Komentar SL. Stanje. Organizacija kupi zemljišče iz mestne uprave, prodajna pogodba je bila sklenjena 29. maja 2013, zakon o prejemu zemljišča z zakonitvijo z dne 29. maja 2013, plačilo je bilo opravljeno v 10 dneh od datuma podpisa pogodbe (v juniju 2013) in potrdilo o državni registraciji pravice z dne 4. julija 2013. Kdaj morate vzeti zemljišče na računovodstvo in davčno računovodstvo? Organizacija na podlagi.
po državni registraciji lastništva zemljišča je treba upoštevati kot del osnovnih sredstev. Stroški pridobivanja zemljišč so sprejete v računovodstvu in davčnem računovodstvu samo pri prodaji parcel. Amortizacija na zemljišču se ne obračuna, tako da bo pridobljeno mesto naveden v računovodskih evidencah organizacije ob začetni vrednosti.
Utemeljitev tega položaja je navedena spodaj v materialih "Glavbukh Sistem" VIP različice
Državna registracija je odvisna od lastništva osnovnih sredstev, ki so predmet nepremičnin. To izhaja iz določb 131. člena Civilnega zakonika o Ruski federaciji in členu 4 zakona z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ.
Državna registracija lastninskih pravic na nepremičninske predmete se opravi na podlagi:
- izjave o registraciji države;
- dokumenti, ki potrjujejo plačilo državne dajatve za registracijo države (na primer plačilni nalog);
- dokumenti o državni registraciji Organizacije in njegovih sestavnih dokumentov;
- dokumenti o predmetu nepremičnin;
- drugi dokumenti, določeni z zakonom.
Pravila za pripravo teh dokumentov so določena na način, odobren s sklepom upravljanja roshegistracija iz marca 2007 št. 54.
Registracija prejema OS.
Ob sprejemu (ustvarjanje) glavnega sklada, katerih lastništvo je predmet državne registracije, da dejanje v obliki št. OS-1a. Naročilo njegovega polnjenja je odvisno od metode, na katero je predmet vstopil v organizacijo. To izhaja iz navodil, ki jih je odobrila država Odbor za državno statistiko Rusije 21. januarja 2003 št. 7. *
Računovodstvo
V računovodskih napeljavah, katerih lastništvo velja državna registracija, upošteva pri začetnem stroške (odstavek 7 PBU 6/01). Postopek za njegovo opredelitev je odvisen od tega, kako je predmet, ki sem ga vnesel v organizacijo: *
- za pristojbino;
- prejeto brezplačno;
- uveden kot prispevek k odobrenemu kapitalu;
- na barter pogodbe (sporazum);
- zgrajena v hiši ali pogodbeni način.
Vsi stroški, povezani s sprejemom (ustvarjanje) glavnih sredstev in (ali), ga prinašajo v državo, ki je primerna za uporabo, povečati začetni strošek (odstavek 8 PBU 6/01). Odražajo na računu 08 "Naložbe v nekratkoročna sredstva" (ustrezni subjekt):
Debit 08 kredit 10, 60, 76 ...
- upošteva se pri oblikovanju začetnih stroškov osnovnih sredstev, stroški, povezani s pridobitvijo predmeta in (ali), ga pripeljejo na državo, primerno za uporabo. *
Hkrati, če se stroški, povezani z državno registracijo objekta (državna dajatev, stroški dokumentacije itd.), Nastanejo v postopku oblikovanja začetne vrednosti fiksne ocene, jih upoštevajte v vrednosti tega Sredstvo:
Debit 08 kredit 68 Subaccount "državna dolžnost" (60, 76 ...)
- upošteva se pri oblikovanju začetne vrednosti glavnega sredstva državne dajatve in druge odhodke, povezane z državno registracijo objekta.
Po organizaciji oblikuje začetno vrednost objekta, primernega za uporabo predmeta, je treba premoženje prevedeno v osnovna sredstva in razmisliti o računu 01 "osnovna sredstva".
Hkrati pa dejstvo državne registracije lastninskih pravic na predmet nepremičnin ne vpliva na čas prevoda sredstva kot del osnovnih sredstev. Ne glede na čas vložitve dokumentov za registracijo državne. To je, tudi če dokumenti za državno registracijo še niso vloženi, vendar se ob istem času vsi pogoji za prepoznavanje sredstva izvajajo kot predmet osnovnih sredstev, prevajanje takšnega predmeta iz računa 08 "Naložbe v nekratkoročna sredstva "Za račun 01" osnovna sredstva ". Hkrati, na račun 01 "osnovna sredstva", odkrivajo posebno subaccount, na primer, "osnovna sredstva, lastništvo ni registrirano." V računovodstvu naredite ožičenje:
Debit 01 Subaccount "Osnovna sredstva, lastništvo, katerih ni registrirana" Kredit 08
- odraža začetne stroške predmeta osnovnih sredstev, katerih lastništvo ni registrirano.
Tak odredba izhaja iz Navodil za načrtovanje računov, klavzula 41 določb o računovodstvu in poročanju, točka 52 metodoloških navodil, odobrena s sklepom Ministrstva za finance Rusije z dne 13. oktobra 2003 št. 91N in potrjeno Z dopisom Ministrstva za finance Rusije z dne 22. marca 2011 št. 07-02 -10/20 (privedena pozornost davčnih inšpekcij z dopisom Zvezne davčne službe Rusije z dne 31. marca 2011 št. 4-3 / 5085).
Če so bili stroški, povezani z državno registracijo objekta (državna dajatev, stroški dokumentacije itd.), Nastala po začetni vrednosti sredstva, in je bila uvedena v osnovna sredstva, nato pa jih obravnavajo kot del nekaterih stroškov :D:
Debit 91-2 Kredit 68 Subaccount "Duty Duty" (60, 76 ...)
- se šteje za državno dajatev in druge stroške, povezane z državno registracijo nepremičnin, ki so bile narejene po predmetu, sprejet kot fiksno oceno.
Po registraciji lastninskih pravic na nepremičnine, prenesite predmet osnovnih sredstev iz subaccount "osnovna sredstva, lastništvo, ki ni registrirano" na drugo subaccount (na primer "nepremičninski objekti, lastništvo, ki je registrirano"):
Debit 01 Subaccount "Nepremičninski predmeti, lastništvo, katerih registrirano" kredit 01 Subaccount "osnovna sredstva, lastništvo, ki ni registrirano"
- Objekt osnovnih sredstev se upošteva, katerih lastništvo je registrirano.
Pri računovodstvu se stroški osnovnih sredstev razširijo z amortizacijo z izračunom (razen osnovnih sredstev, za katera se amortizacija ne obračuna). Po osnovnih sredstvih neprofitnih organizacij se obračunava obraba. Tak naročilo je predvideno v 5/01 PBU 6/01.
Za izračun davka na dohodek, katerih lastništvo velja državna registracija, se upošteva pri začetnem stroške (prvi odstavek 1. člena Davčnega zakonika Ruske federacije). Postopek za njegovo oblikovanje je odvisen od tega, kako je predmet sem vstopil v organizacijo:
Za plačilo; *
prejel brezplačno;
prispevek k odobrenemu kapitalu;
o Barter Sporazumu (Sporazum z izmenjavo);
Zgrajena zaradi hiše ali pogodbene poti.
Njegove značilnosti ob upoštevanju pridobljenih zemljišč (člen 264.1, odstavek 2 čl. 256 davčnega zakonika o Ruski federaciji, točka 5 čl. 5 zakona 30. decembra 2006 št. 268-FZ). * Za več o tem, glej, kako upoštevati pri izračunu davka na dohodek, odhodke, ki se nanašajo na več poročevalskih obdobij.
Ob predstavitvi odbitka vstopnega DDV o stroških, povezanih s prevzemom (ustvarjanje) predmeta nepremičnin, upoštevajte značilnosti, zaradi česar je predmet vstopil v organizacijo:
Pridodobljen za plačilo ali štarter;
prejel brezplačno ali kot prispevek k odobrenemu kapitalu;
Zgrajena s pogodbo ali gospodarsko.
Pri izračunu davka od dohodka, stroški amortizirane nepremičnine, ki zahtevajo državno registracijo, razširijo z amortizacijo.
Od naslednjega meseca po sprejetju nepremičnin na račun (refleksije na računu 01 ali 03) vključujejo njeno vrednost na osnovo za davek na nepremičnine (odstavek 1 374. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji). Hkrati upoštevajte značilnosti plačila davka na nepremičninske objekte, pridobljene za pristojbino (v okviru sporazuma o izmenjavi, pridobljenem brezplačno, kot prispevek k odobrenemu kapitalu). Izjema je na voljo samo za nekatere vrste osnovnih sredstev, iz katerih davek na nepremičnine ni potreben.
Zemljišče, ki jih pridobi organizacija, so lahko predmet obdavčitve davka na zemljišče (člen 388 davčnega zakonika Ruske federacije). *
Od leta 2011 je organizacija prejela lastništvo zemljišč, in se prenese na pristojbino, nato pridobitev premoženja (odstavek 2 člena 2 in odstavek 2 člena 3. člena zakona 25. oktobra 2001 št. 137-фз) . Zato je od trenutka prejema potrdila o državni registraciji, bi morala lastništvo upoštevati mesto kot del osnovnih sredstev (govorjenje od računa 08-1 na račun 01). Začetna vrednost osnovnih sredstev v računovodstvu temelji na stroških nakupa in odhodkov za registracijo lastništva. Ta nalog izhaja iz odstavkov 5 in 7-8 PBU 6/01. Za podrobnosti o tem, kako odražati pridobitev pri računovodstvu, glej, kako urediti in razmisliti o računovodstvu in obdavčitvi prejema osnovnih sredstev, ki zahtevajo državno registracijo.
V davčnem računovodstvu ne vključujte območja v amortizirano premoženje (odstavek 2 čl. 256 davčnega zakonika o Ruski federaciji).
Plačila za registracijo zemljiških pravic, plačila za ocenjevalne storitve, raziskavo o zemljiščih, izkazanju dokumentov katastrskega in tehničnega računovodstva, preučujejo neodvisno podlago v skladu s pododstavkom 40 odstavka 264. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji.
Podobna pojasnila so vsebovana v Ministrstvu za finance Rusije 31. oktobra 2007 št. 03-03-06 / 1/752. *
S.v. Razgulin
Namestnik direktorja Oddelka za davek
In carinska in tarifna politika Ministrstva za finance Rusije
2. ANGLARY: ODHODKI IN NISO UPORABLJENI PRI IZMENJU DAVEK
Vrsta potrošnje položajev kontrolnih oddelkov Opomba
Odhodki za nakup zemljišča
Upošteva se lahko pri izračunu davka na dohodek samo v primeru nadaljnjega izvajanja pridobljenega območja (po registraciji prenosa lastništva zemljišč iz Organizacije na nov kupec) (pisma Ministrstva za finance Rusija 3. novembra 2010 št. 03-03-05 / 244, od 22. aprila 2010 št. 03-03-06 / 1/282, 9. marca 2006 št. 03-03-04 / 1/2010 in Zvezna davčna služba Rusije od 31. maja 2006 št. SHS-6-14 / 557)
Izjeme so stroški pridobivanja nekaterih kategorij zemljišč, ki se prej nahajajo v državni (občinski) lastnini in pridobili na podlagi pogodb, ki so bili sklenjeni od 1. januarja 2007 do 31. decembra 2011. Za take odhodke je naveden posebna politična naloga: bodisi enakomerno (v obdobju, ki ga je ustanovila organizacija, vendar vsaj pet let), ali letno (v 30% baze od dohodnine za preteklo leto) (odstavek 1, \\ t 3 čl. 264.1 NK RF) *
Arbitražna praksa potrjuje stališče Ministrstva za finance Rusije (glej, na primer, resolucije RF litra 14. marca 2006 št. 14231/05, okrožje Fentral od 27. septembra 2007 št. A08-3405 / 06- 20, Volga okrožje od 10. avgusta 2006. № А65-11934 / 20
Zemljišče je vrsta nepremičnin, ki je skupaj z drugimi stvarmi, je lahko predmet prodaje in prodaje, z izjemo posameznih primerov (člen 1288, odstavek 1 čl. 549 Civilnega zakonika Ruske federacije, Člen 6 ,, 37). O računu zemljišč v računovodstvu bo povedal v našem posvetovanju.
Računovodski vrstni red zemljiške parcele je odvisen od tega, kakšen namen je na voljo ta spletna stran.
Torej, če je zemljišče kupilo za proizvodne namene (na primer, za gradnjo stavbe ali kmetijskih stavb na njem), se bo upoštevalo kot del osnovnih sredstev na račun 01 "osnovna sredstva".
Če je spletno mesto sprva kupljeno za nadaljnjo prodajo, bo treba razmisliti kot izdelek na račun 41 "Blago".
V vsakem primeru se bo strošek zemljišča, na katerem se bo upošteval za račun, določi kot znesek dejanskih stroškov svoje pridobitve, vključno z dajatvijo za registracijo lastništva (PP 7, 8 PBU 6/01, PP. 5, 6 PBU 5/01).
Če bo zemljiška zemljišča upoštevana pri sestavi osnovnih sredstev, bo organizacija lahko pripravila njegovo prevrednotenje. Pri odločanju o prevrednotenju bo to treba opraviti vsako leto v zvezi z vsemi zemljiškimi parcelami, ki se upoštevajo pri sestavi osnovnih sredstev (odstavek 15 PBU 6/01). Prevrednotenje lahko privede do povečave in zmanjšanja vrednosti zemljišča.
Če je zemljiška plošča na seznamu kot del MPZ, lahko organizacija preveri takšna amortizacijska območja. In če je potrebno, se rezerva za oslabitev oblikuje z pripisom razlike, na kateri računovodska vrednost območja presega njeno tržno vrednost, na račun 59 "rezerve za oslabitev finančnih naložb" (bremenitev računa 91 "Drugi prihodki in odhodki "- kredit računa 59).
Predstavljamo glavne računovodske evidence, ki so narejene pri pridobivanju zemljišča kot predmet osnovnih sredstev:
Spomnimo se, da zemljišča niso amortizirana kot predmeti, katerih potrošniške lastnosti se sčasoma ne spremenijo (odstavek 5 17. člena PBU 6/01).
Če se zemljišče upošteva kot del MPZ, se namesto računa 08-1 v zgornjih napotitev uporabi kot račun 41, in račun 01 ne bo uporabljen.
Vrstni red obračunavanja prodaje zemljišča bo odvisen tudi od tega, ali se upošteva pri sestavi osnovnih sredstev ali blaga. Dejansko bodo v prvem primeru prihodki in odhodki od njene prodaje upoštevani v sestavi in \u200b\u200bv drugem - kot.
| Operacija | Debitni računi | Kreditni račun |
|---|---|---|
| Odraža dohodek od prodaje zemljišč, ki se upoštevajo pri sestavo osnovnih sredstev | 62 "Izračuni s kupci in strankami" | 91 "Drugi prihodki in odhodki" |
| Odražene prihodke od prodaje zemljišč, ki se upoštevajo kot blago | 90 "prodaja" | |
| Računovodska vrednost zemljišča kot fiksne ocene je odpisana. | 91 | 01 |
| Računovodska vrednost zemljišča kot izdelek je odpisana. | 90 | 41 |
| Odraža stroške, povezane s prodajo zemljišča kot fiksno oceno | 91 | 60, 76, 70 "izračuni z osebjem plač", 10 "materialov" in drugi. |
| Odraža stroške, povezane s prodajo zemljišča, ki se upoštevajo kot blago | 44 "Stroški prodaje" | |
| Določene stroške, povezane s prodajo zemljišč, ki se upoštevajo kot blago | 90 | 44 |
Upoštevajte, da izvajanje zemljišč DDV ne velja (
V zvezi z dinamičnim razvojem zemljiških odnosov je pomembna izdaja pravne podpore in tehnologije za računovodstvo zemljišč. Članek razkriva značilnosti pravne ureditve zemljiških parcel kot vrste neuporabljenih sredstev. Dejstvo, da registracija in opredelitev katastrske vrednosti zemljišča ni razloga za sprejetje zemljišča na proračunsko računovodstvo. Menimo, da je posebnost zemljiških parcel kot enota računovodstva, tehnologija proračuna, ki je obračunavanje njihovega prejema, gibanja in odstranjevanja, primerov njihovega zunajbilančnega računovodstva.
Pravna podpora za zakonske predpise
Zakonodajna ureditev vprašanj, povezanih z uporabo zemljišč zemljišč, temelji na uporabi norm: \\ t
- kodeks kodeksa Ruske federacije (zvezni zakon z dne 25.10.2001 N 136-FZ);
- Civilni zakonik Ruske federacije (prvi del, del drugega) z dne 21.10.1994 N 51-FZ (s spremembo in dodatno.);
- Zvezni zakon z dne 21.07.1997 N 122-FZ "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim";
- Zvezni zakon 02.01.2000 N 28-FZ "na državnem zemljiškem katastru";
- Zvezni zakon z dne 29.07.1998 N 135-FZ "O presoji v Ruski federaciji".
Proračun obračunavanja zemljišč se izvaja v skladu z: \\ t
- odredba Ministrstva za finance Rusije 01.12.2010 N 157n "o odobritvi enotnega načrta za računovodske račune za državne organe, lokalne oblasti, vladne uradnike, državne (občinske) institucije in navodila za njeno uporabo";
- Odredba Ministrstva za finance Rusije od 06.12.2010 N 162N "o odobritvi načrta za obračunavanje proračuna in navodila za njeno uporabo."
V skladu s čl. 11.1 Kodeks kodeksa Ruske federacije v okviru zemljišča se razume kot del zemeljske površine, katerih meje so opredeljene v skladu z zveznimi zakoni. V primerih in na način, ki ga vzpostavlja zvezni zakon, se lahko ustvarijo umetno zemljišča.
V skladu s čl. 20 kodeks kodeksa Ruske federacije po državnih in občinskih ustanovah, vladna podjetja zemljiške parcele so na voljo v trajni (nedoločen) uporabo. Hkrati pravne osebe z zemljišči na desni strani stalne (nedoločene) uporabe niso upravičene do razpolaganja s temi zemljišči.
Poleg tega, v skladu s čl. 24 kodeks ruske federacije Ruske federacije iz zemljišča v državnem ali občinskem lastništvu, vladnih izvršilnih organih ali organih lokalnih vlad pravnim osebam - Državne in občinske ustanove, Vlada podjetja se lahko zagotovijo z zemljišči zemljišča v nujne pomoči za obdobje št. več kot eno leto.
V skladu s čl. 130 civilnih zakonov Ruske federacije na nepremičnine (nepremičnine, nepremičnine) vključujejo zemljišča, parcele, oddelke podtalje in vse, kar je trdno povezano z zemljo, tj. Predmeti, ki je gibanje, ki je brez nesorazmerne škode na njihovem imenovanju nemogoče, vključno z zgradbami, strukturami, zmogljivostmi nedokončane gradnje.
V skladu s čl. 131 Civilnega zakonika o lastništvu ruske federacije in drugih pravic realnih pravic, omejitve teh pravic, njihov pojav, prehod in odpoved so predmet državne registracije v enoten državni register s strani organov, ki izvajajo državno registracijo nepremičnin pravice in transakcije z njim. Registracija je odvisna od: pravico lastništva, pravica do gospodarskega upravljanja, pravica do operativnega upravljanja, pravica do življenja, ki je podedovana lastnina, pravica do nenehne uporabe, hipoteke, služijo, kot tudi druge pravice v primerih, ki jih to določa Koda in drugi zakoni. Skupaj z državno registracijo, se lahko izvede posebna registracija ali obračunavanje nekaterih vrst nepremičnin.
Organ, ki izvaja državno registracijo nepremičninskih pravic in transakcij z njim, je na zahtevo imetnika avtorskih pravic dolžan potrditi registracijo, ki jo je izdal registrirano pravo ali transakcijo ali da je napis na dokumentu, predložen za registracijo.
Organ, ki izvaja državno registracijo nepremičninskih pravic in transakcij z njim, je dolžan zagotoviti informacije o registraciji in registriranih pravicah vsaki osebi. Informacije so navedene v katerem koli organu, ki izvaja registracijo nepremičnin, ne glede na kraj registracije.
Zavrnitev državne registracije nepremičninskih pravic ali transakcij z njim ali utaja ustreznega organa iz registracije se lahko izpodbija na sodišču.
Postopek za registracijo državne in podlaga za registracijo pravic do nepremičnin se določi v skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije in zveznega zakona z dne 21.07.1997 N 122-FZ "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcije z njo. "
Zvezni zakon N 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njo" ugotovil, da so zemljišča del nepremičnin. Kot rezultat, država (občinska) institucija, ki ima pravico do uporabe zemljišča, bi morala imeti potrdilo o državni registraciji pravic.
Zato se splošna pravila in predpisi o državni registraciji s proračunskimi institucijami uporabljajo pod enakimi pogoji s komercialnimi organizacijami.
V skladu s pismom Ministrstva za finance Rusije od 26.05.2006 št. 02-14-10a / 1406, državna registracija pravice do nepremičnin in njen zasnova v katastrskih evidencah ni razlog za sprejemanje zemljišč v proračunskem računovodstvu . Glede na zgoraj navedeno so strokovnjaki Ministrstva za finance Rusije ugotovili, da so bile le tiste zemljišča, ki so bile predmet proračunske registracije, ki jih ima institucija pravico razpolaganja v skladu s kodeksom kopenskega zemljišča. Praviloma bi se morala zemljišče odražati na ravnotežju izvršilnega organa (organa lokalne uprave), ki je zaupana upravljanju in odtujitvi državne (občinske) lastnine.
Značilnosti proračuna Obračunavanje zemljišč
Klavzula 70 Navodila za uporabo enega samega računovodskega računa za državne organe, lokalne oblasti, državne organe državnega izplačevalskih skladov, državne akademije znanosti, državne (občinske) institucije z dne 01.12.2010 N 157N Ugotovljeno je, da se zemljišče uporablja za nerazpopravljiva sredstva in se upošteva na računu 10300 "nedokazanih sredstev".
Posebnost neproizvedenih sredstev predmetov je, da niso človeška dela in so zemljišča, viri, podzemlja, itd. Kljub temu se taka nepremičnina lahko oceni v vrednosti, delujejo kot predmet nakupa in prodaje (ali je predmet drugih gospodarskih pogodb), kot tudi vir gospodarskih koristi za poslovne subjekte.
Hkrati, v odstavku 71 Navodila o uporabi enega samega računovodskega računa načrta za državne organe, lokalne vlade, vladne uradnike, državne ekstrabudne sklade, državne akademije znanosti, državne (občinske) institucije 01.12.2010 n 157n navaja, da Sredstva se odražajo v računovodstvu v času vključevanja v gospodarski (ekonomski) promet.
Člen 129 Civilnega zakonika Ruske federacije določa predelavo objektov za državljanske pravice, ki jim v skladu z določbami čl. 128 Civilni zakonik Ruske federacije uporablja zemljišča in drugih naravnih virov. Na podlagi vsebine umetnosti. 129 Civilnega zakonika Ruske federacije v okviru prometa zemljišč je treba razumeti njihovo odtujenost ali prehod iz ene osebe na drugo.
Omejitve zdravljenja zemljišč zemljišč so opredeljene s čl. 27 Kodeksa zemljišča Ruske federacije. Hkrati je bila ta določba ugotovljena, da zemljišča, zasežena od prometa, ni mogoče zagotoviti z zasebno lastnino, pa tudi za predmeti transakcij, ki jih določa civilno pravo.
Zemljiške parcele in trdno povezane druge predmete nepremičnin so predmet državnega katastrskega računovodstva.
Zemljiške parcele imajo lahko tržno in katastrsko oceno. V skladu s čl. 66 Kodeks zemljišča Ruske federacije Tržna vrednost zemljišča je določena v skladu z Zveznim aktom o vrednotenju.
Za ugotavljanje katastrske vrednosti zemljišč zemljišča se izvede država katastrska zemljišča. V skladu s čl. 66 Kodeks kodeksa Ruske federacije Postopek za izvedbo državne katastrske ocene zemljišča je ustanovljena z vlado Ruske federacije.
Izvršni organi subjektov Ruske federacije odobrijo povprečno katastrsko vrednost občinskega območja (urbano območje).
V primerih določanja tržne vrednosti zemljišča je katastrska vrednost zemljišča je določena kot odstotek svoje tržne vrednosti.
Pravice do zemljišč v stalni (nedoločen) Uporaba proračunskih institucij, vladnih organov in lokalne samouprave so predmet državne registracije v skladu z normi sedanje zakonodaje.
V okviru udeleženca (stranke) v pogodbi za brezplačno (nedoločeno) uporabo proračunskih institucij, državnih organov, lokalna vlada registrira zemljiške ploskve v skladu z ustreznimi regulativnimi akti. Opozoriti je treba, da registracija in opredelitev katastrske vrednosti zemljišča nista razlogov za sprejetje zemljišča na proračunsko računovodstvo.
Stroške, povezane z registracijo zemljišč zemljišč, izvajajo agencije na nastavitvi 226 "Druga dela, storitve".
Zemljiške parcele se odražajo v začetnih stroških v času, ko jih vključijo v gospodarski (ekonomski) prometa.
Po pravni logiki, ki vključujejo zemljišča v gospodarskem prometu, so:
- pridobitev zemljišč;
- zadovoljivo pridobivanje zemljišč iz drugih proračunov, državnih in občinskih organizacij drugih proračunov, nedržavnih organizacij;
- prodaja zemljišč;
- prenos zemljišč na druge proračune, državne in občinske organizacije drugih proračunskih, nedržavnih organizacij.
Vključevanje zemljišč v gospodarskem (ekonomskem) prometu se izvaja ob upoštevanju omejitev, določenih s čl. 27 Kodeksa zemljišča Ruske federacije.
Te omejitve za vključevanje zemljišč v gospodarskem (ekonomskem) prometu bi morale upoštevati pri odražanju poslovanja z zemljišči v proračunskem računovodstvu.
Kot del zemljišč, zgradb in struktur, zgrajenih na zemlji, se nasadi ne upoštevajo.
Land parcel kot vrsta nepravilnih sredstev, ki so evidentirana na začetni strošek v času njihovega sodelovanja v gospodarskem (ekonomskem) prometu, ki se oblikuje na računu 010613000 "Naložbe v neprostorena sredstva - nepremičninske ustanove."
Izraz "začetni stroški" velja za vse skupine nekratkoročnih sredstev (osnovna sredstva, neopredmetena sredstva in neproizvedena sredstva). Klavzula 72 Navodila za uporabo enega samega računovodskega načrta za državne organe, lokalne oblasti, državne organe državnega izplačevanja skladov, državne akademije znanosti, državne (občinske) institucije 01.12.2010 N 157N, so ugotovile, da je za oblikovanje začetnega Stroškovni predmeti neproizvedenih sredstev Pri nakupu, z izjemo predmetov, ki so bili prvič vključeni v gospodarski (ekonomski) promet, se oblikujejo dejanske naložbe institucije, ki se oblikujejo ob upoštevanju zneskov davka na dodano vrednost, ki ga je uvedba dobavitelji (\\ t izvajalci, izvajalci), razen za pridobitev objekta v okviru dejavnosti obdavčljivega DDV institucije, vključno z: \\ t
1) zneske, plačane v skladu s Sporazumom pri prodajalcu (dobavitelj);
2) zneske, izplačane organizacijam za informacijske in svetovalne storitve, povezane s pridobitvijo predmeta nenadzorovanih sredstev;
3) pristojbine za registracijo, vladne dolžnosti in druga podobna plačila v zvezi s pridobitvijo predmeta neproizvedenih sredstev;
4) zneske prejemkov, ki jih plača posredniška organizacija, prek katere se kupuje predmet nenadzorovanih sredstev;
5) Drugi stroški, ki so neposredno povezani s pridobivanjem predmeta nenadzorovanih sredstev.
Poleg tega, splošni in drugi podobni stroški niso vključeni v znesek dejanskih naložb, kot tudi stroške, povezane z uvedbo predmetov neproizvedenih sredstev v državo, primerno za uporabo.
Odražati vrednost zemljiških parcel, na katerih se nepremičninski predmeti prenesejo na uporabo, v proračunskem računovodstvu, je treba izvesti celoten kompleks dogodkov - geodejske študije, identifikacijo meja, dodeljevanje katastrske številke itd. To je povezane s stroški, ki so mogoči v primeru sredstev proračuna.. Pravzaprav se lahko zemljiške parcele vključijo v sredstva institucije, ob upoštevanju ustrezne rešitve višjega organa, pravilno dokumentirano.
Izvedeni odhodki za neproizvedena sredstva se nabirajo na račun 010613000 "Naložbe v nedoravredite premoženja - nepremičninske ustanove". Po zaključku postopka oblikovanja začetne vrednosti se zbrani stroški odpišejo v breme računov, odprtih na račun 010311000 "Zemlja - nepremičninske ustanove."
V skladu z odstavkom 79 Navodila za uporabo enotnega načrta računovodskih izkazov za državne organe, lokalne oblasti, državne organe državnega izplačevalskih skladov, državne akademije znanosti, državne (občinske) institucije z dne 1. decembra 2010 n 157n pod kategorijo "Zemlja "Razumejo predmete neobjavljenih sredstev v obliki zemljišč, pa tudi kapitalske odhodke neločljivo od zemljišč, ki vključujejo ne-izmen odhodkov (ki niso povezani z izgradnjo struktur) o kulturnih in tehničnih ukrepih za izboljšanje površin zemljišča za kmetijstvo Uporaba, ki jo proizvajajo kapitalske naložbe (načrtovanje zemljišč, kvadratov obdelovalnih zemljišč, čiščenje polj iz kamnov in balvanov, rezanje izboklin, čiščenje goščav, čiščenje vodnih teles, ameliorativno, drenažo, namakanje in druga dela, ki so neločljiva od Zemlja), z izjemo stavb in objektov, Nacionalna na tej zemlji (na primer ceste, predori, upravne zgradbe itd.), Nasadi, podzemna voda ali biološki viri.
Poslovanje prejema in brezplačen prenos zemljišč zemljišč se sestavi z dejanjem na področju sprejemanja predmeta osnovnih sredstev (razen stavb, struktur) n OS-1 (f. 0306001).
Vsako zemljišče je dodeljena edinstvena številka zalog zaporedja, ki se uporablja v proračunskih računovodskih registrih in ni označen pri objektih. Analitično računovodstvo zemljišč zemljišč se izvaja v računovodski kartici za inventar.
Prejem zemljišč in jih sprejmite na račun
Računovodstvo za operacije za vnos neproizvedenih sredstev: \\ t
- v reviji o odprovajanju in gibanju nefinančnih sredstev v smislu poslovanja za ob upoštevanju predmetov nenadzorovanih sredstev za oblikovane začetne stroške;
- V reviji za druge operacije - o drugih operacijah prejema predmetov premoženja neuporabljenih sredstev.
Ob upoštevanju proračunskega obračunavanja zemljišč v času vključevanja v gospodarski promet se odraža v naslednjih računovodskih evidencah: \\ t
1. Pridobitev zemljišča za provizijo za znesek dejanskih naložbenih institucij pri njegovi pridobitvi - vrednost zemljišča: \\ t
KREDIT 0 302 33 730 "Povečanje plačljivega dolga na pridobitvi neproizvedenih sredstev."
2. Ob upoštevanju stroškov storitev, povezanih z registracijo zemljišč: \\ t
Debit 0 106 13 330 "Povečanje naložb v nedokazana sredstva - nepremičninske ustanove"
KREDIT 0 302 26 730 "Povečanje plačljivega dolga na drugem delu, storitve."
3. Računovodstvo za naložbene operacije na zemljišču na brezplačnem prevzemu: \\ t
Debit 0 106 13 330 "Povečanje naložb v nedokazana sredstva - nepremičninske ustanove"
Debit 0 106 13 330 "Povečanje naložb v nedokazana sredstva - nepremičninske ustanove"
Debit 0 106 13 330 "Povečanje naložb v nedokazana sredstva - nepremičninske ustanove"
4. Sprejetje za proračunsko obračunavanje zemljiške ploskve ob začetnem stroške: \\ t
KREDIT 0 106 13 430 "Zmanjšanje prilog neproizvedenim premoženjem - nepremičninske ustanove."
Enak računovodski evidenco je pripravljena z objavo kapitalskih izdatkov, pa tudi ne-inventarne odhodke za kulturne in tehnične ukrepe za površinsko izboljšanje zemljišč za kmetijsko rabo, ki jo proizvajajo kapitalske naložbe v vrednosti, ki jih je prejela.
5. Sprejetje za proračunsko računovodstvo o oblikone vrednosti zemljišča, pridobljene pri prenosu javnih pravnih oseb in institucij, če tak prenos ne pomeni dodatnih stroškov: \\ t
- med institucijami, ki so podrejeni enemu glavnemu upravitelju (upravitelju) proračunskih sredstev: \\ t
Debit 0 103 11 330 "Povečanje vrednosti zemljišča - nepremičninska institucija"
KREDIT 0 304 04 330 "Izračuni Intraward";
- med institucijami različnih ravni proračunov: \\ t
Debit 0 103 11 330 "Povečanje vrednosti zemljišča - nepremičninska institucija"
KREDIT 0 401 10 151 "Prihodki od prihodkov iz drugih proračunov proračunskega sistema Ruske federacije";
- med institucijami, ki so jih sklenili različni glavni upravljavci (upravljavci) proračunskih sredstev ene stopnje proračuna, med institucijami, ki so podrejeni enemu glavnemu direktorju (vodja) proračunskih sredstev v okviru dejavnosti, ki ustvarjajo dohodek, pa tudi Kot pri pridobivanju državnih in občinskih organizacij:
Debit 0 103 11 330 "Povečanje vrednosti zemljišča - nepremičninska institucija"
KREDIT 0 401 10 180 "Drugi prihodki".
Pri upoštevanju zemljišč, ki niso bile predhodno upoštevane, vendar so bile dejansko v lasti lastništva ali uporabe institucij in upravnih organov, je legitimno uporabljati postopek za ob upoštevanju sredstev, opredeljena kot presežek med inventarjem. Dobiček pretiranih zemljišč, ki so opredeljeni med inventarjem, se odraža v tržni vrednosti na dan sprejetja v proračunsko računovodstvo:
Debit 0 103 11 330 "Povečanje vrednosti zemljišča - nepremičninska institucija"
KREDIT 0 401 10 180 "Drugi prihodki".
Premikanje in odstranjevanje zemljišč
OB UPOŠTEVANJU obračunavanja poslovanja na odstranjevanju in premiku zemljišča, je treba opozoriti, da se ti postopki izvajajo v reviji o poslovanju od prodaje in gibanja nefinančnih sredstev.
Notranje gibanje zemljišč med finančno odgovornimi osebami v instituciji se odraža v notranjem računovodskem evidenci o ustreznih računih analitičnega računa 010311000 "Zemlja-nepremičninska institucija."
Odstranjevanje zemljišč na proračunskem računovodstvu v institucijah se odraža glede na vzroke za odstranjevanje: \\ t
1. Pri izvajanju zemljišč, kot tudi v primeru njihovega odlaganja, se računovodske evidence izdajo po potrebi: \\ t
Debit 0 401 10 172 "Prihodki od poslovanja s sredstvi" \\ t
Uvedba zemljišč v slabem ne pomeni le dejansko poslabšanje operativnih lastnosti (zmanjšanje plodnosti zemljišč iz kmetijskih namenov, onesnaževanje zemljišč), ampak tudi pojav dejavnikov, ki vplivajo na tržno vrednost sredstev (napoved oskrbe, Razvoj v soseščini industrijskih con itd.
Pod pomanjkanjem zemljišč, ki jih je treba ugotoviti, da prepozna dokumentarna napaka, zaradi katere je njihova tržna vrednost nepravilno uveljavljena ali da so meje zemljišča nepravilno.
2. Ko ni prenos zemljišč:
- med institucijami, ki so podrejeni enemu glavnemu upravitelju (upravitelju) proračunskih sredstev: \\ t
Debit 0 304 04 330 "IntoSduralski izračuni"
- med institucijami različnih ravni proračunov: \\ t
Debit 0 401 20 251 "Izdatki o prenosu v druge proračune proračunskega sistema Ruske federacije"
Kredit 0 103 11 430 "Zmanjšanje vrednosti zemljišča - nepremičninska institucija";
- med institucijami, ki so jih sklenili različni glavni upravljavci (upravljavci) proračunskih sredstev ene stopnje proračuna, med institucijami, ki so podrejeni enemu glavnemu direktorju (vodja) proračunskih sredstev v okviru dejavnosti, ki ustvarjajo dohodek, pa tudi Kot pri pridobivanju državnih in občinskih organizacij:
Debit 0 401 20 241 "Stroški za brezplačne prenose na državne in občinske organizacije" \\ t
Kredit 0 103 11 430 "Zmanjšanje vrednosti zemljišča - nepremičninska institucija";
- druge organizacije, ki niso državne in komunalne: \\ t
Debit 0 401 20 242 "Odhodki o organizacijah za brezplačne prenose, razen državnih in občinskih organizacij" \\ t
Kredit 0 103 11 430 "Zmanjšanje vrednosti zemljišča - nepremičninska institucija".
3. Z odpisom zemljišč, ki so nastale v demontažo zaradi naravnih nesreč in drugih nujnih primerov:
Debit 0 401 20 273 "Srednja stroški za operacije sredstev" \\ t
Kredit 0 103 11 430 "Zmanjšanje vrednosti zemljišča - nepremičninska institucija".
4. Ko zapustimo zemljišče v obliki naložb v odobreni kapital organizacij: \\ t
Debit 0 302 73 830 "Zmanjšanje obveznosti za pridobitev delnic in druge oblike sodelovanja v kapitalu"
Kredit 0 103 11 430 "Zmanjšanje vrednosti zemljišča - nepremičninska institucija".
Odstranjevanje zemljišč v obliki njihovega uvod v odobreni kapital gospodarskih družb, partnerstva je možna proti zemljišč, ki so v lasti ustanovitve ali organa, ki se financirajo iz proračunskih sredstev.
Posebnost zemljiških parcel kot neproizvedenih sredstev je, da se ne obračunajo do amortizacije, saj se njihov stroški sčasoma ne zmanjšajo. Poleg tega je življenjska doba zemljišča - neomejeno.
Računovodstvo za izdelovanje Ware.
V skladu s klavzulo 77 Navodila za uporabo enega samega računovodskega računa načrta za državne organe, lokalne oblasti, državne organe državnega izplačevanja skladov, državne akademije znanosti, državne (občinske) institucije z dne 01.12.2010 n 157N razmislek o računovodstvu, povezanih z institucijami Za pridobitev (zagotavljanje) pravice uporabe neproizvedenih sredstev, na bilančnih računovodskih izkazih neizpolnjenih sredstev se ne izvajajo.
Od smisla odstavka 332 Navodila o uporabi enega samega računovodskega računa načrta za državne organe, lokalne oblasti, državne organe državnega izplačevanja skladov, državne akademije znanosti, državne (občinske) institucije z dne 01.12.2010 n 157N Objekt, pridobljen iz pravice do nenezdne uporabe, je treba upoštevati na podlagi zunajbilančnih računov. Tako določbe odst. 1 odstavka 333 Navodila o uporabi enega samega računovodskega računa za državne organe, lokalne oblasti, državne organe državnega izplačevalskih skladov, državne akademije znanosti, državne (občinske) institucije 01.12.2010 n 157N, da je mogoče sklepati, da v skladu Z računovodskimi usmeritvami se lahko zemljiške parcele upoštevajo v instituciji na računu 01 "Nepremičnina, dobljena v uporabi".
Vendar pa ga vodi odstavek. 3 str. 332 Navodila za uporabo enega samega računovodskega računa za državne organe, lokalne oblasti, državne organe državnega izplačevalskih skladov, državne akademije znanosti, državne (občinske) institucije z dne 01.12.2010 N 157N, pooblaščeni uradniki se lahko odločijo Registrirajte zemljišče na posebnem dodatnem zunajbilančnem računu. V tem primeru so plačila institucije za zemljišča, ki jim je bila zagotovljena, med stroški, ki jih je mogoče pripisati finančnemu izidu sedanjega poslovnega leta.
Tako se posebnosti pravnega statusa zemljišč, ki jih je mogoče pripisati kategoriji nepravilnih sredstev, trenutno urejajo norme civilne in kopenske zakonodaje. Računovodstvo proračuna predvideva prevoz in zunajbilančno registracijo zemljiških parcel, ki je posledica zakonskih pravic institucije o teh predmetih nepredvidljivih sredstev. Amortizacija zemljiških parcel se ne zaračuna, ker se njihov strošek sčasoma ne zmanjša, življenjska doba pa je negotova.
Računovodstvo za zemljišča v računovodstvu ima svoje posebnosti. Pod kakšnimi pogoji je mogoče upoštevati skladnost s kopenskim odsekom, kako odpisati stroške nakupa in kakšne položaje iz tal se pripravijo - preberite v članku.
Postopek za registracijo zemljiških operacij urejajo določbe CH. 17 Civilnega zakonika Ruske federacije, norme RF RF in davčnega zakonika, pa tudi PBU 6/01 (odobrena s sklepom Ministrstva za finance Ruske federacije dne 30.03.2001 št. 26N) .
Lahko kupite zemljišče samo na podlagi pogodbe o prodaji, ki je sestavljena pisno (550. člen civilnega zakonika Ruske federacije). Pogodbe ni treba nositi. Pogodba mora nujno imeti vse informacije o omejitvah ali obremenitvah zemlje, kot tudi lokacijo in ceno spletnega mesta (člen 554, 555 civilnega zakonika Ruske federacije). Cilj transakcije je lahko le zemljišče, ki je opravil državni katastrski zapis (čl. 37 RF RC).
Lastništvo zemljišč se prenese, ker je državna registracija v Rusiji (odstavek 2 čl. 223 civilnega zakonika Ruske federacije). Velikost dajatve pri državni registraciji operacij z zemljo za Yurlitz - 22.000 rubljev. (Pod. 22 zahtevka 1 čl. 333.33 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Zemljišče v skladu s pravili računovodstva je treba pripisati glavnim sredstvom (OS) (odstavek 5 PBU 6/01). Partla je upoštevana pri izpolnjevanju naslednjih pogojev:
Pri nakupu se zemljišče upošteva ob začetnem stroškov, ki nastanejo iz dejanskih stroškov:
OPOMBA! Prodaja Zemlje ni predmet vključitve DDV (pod št. 6, odstavek 2 čl. 146 davčnega zakonika Ruske federacije).
Nakup zemljinske parcele je drago operacijo, zato je podjetje pogosto vzeto za to. Obresti na posojilo je vključeno v ceno zemljišč, dokler se spletno mesto ne prevede iz nekratkoročnega premoženja k OS (Klavzula 7 PBU 15/2008, odobrena s sklepom Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 06.10.2008 107N).
Prav tako lahko podjetje dobi zemljišče:
Zemlja se prenese na OS s svojo popolno pripravljenostjo za delovanje in oblikovane začetne stroške. Podjetje lahko za obračunavanje računa na račun 01, brez čakanja na registracijo lastništva, - potem se odraža v ločenem podkupočunku računa 01 (odstavek 52 metodoloških navodil za obračunavanje OS, ki ga odobri Odredba Ministrstva za finance Ruske federacije 13. oktobra 2003 št. 91N).
Zemljiške parcele se ne amortizirajo niti v BU, niti v dobro (str. 17 PBU 6/01, odstavek 2 člena čl. 256 davčnega zakonika o Ruski federaciji). Ni drugega načina vključitve porabe za nakup zemljišč v stroških družbe (reševanje predsedstva RF RF 03/14/2006 št. 14231/05).
Možno je upoštevati stroške nakupa zemljišča le med njegovo nadaljnjo prodajo. Nato na dan prenosa spletnega mesta na kupca, prodajalec zemlje odraža dohodek iz transakcije, zmanjša na stroške pridobivanja parcele in porabe za njegovo prodajo (31. člen PBU 6/01, odstavek 1 člena 271, odstavek 1 čl. 268 davčnega zakonika Ruske federacije).
Če podjetje kupi zemljišče, ki je v stanju premoženja, in bo gradil na njem, potem pa so stroški pridobivanja parcele lahko (pod. 1 odstavka 3 čl. 264.1 Davčnega zakonika o Ruski federaciji) :D:
OPOMBA! Zemljo je mogoče uporabiti le v skladu z vrsto dovoljene uporabe, podane v stanju nepremičninskega katastra (1. odstavek čl. 263 civilnega zakonika Ruske federacije).
Zemljišče je predmet davka na zemljišče. Preberite več o postopku plačila za branje v članku. "Roki za plačilo predplačil za davek na zemljišče" \\ t .
Operacije Zemlje se lahko izvedejo le, če je pogodba pripravljena v pisni obliki. Stranke sestavljajo trije kopije pogodbe: 1 za vsakega udeleženca v transakciji in 1 za Rosrestra.
Nastavitev lokacije na račun 08 se izvede na datum dejanskega prenosa zemlje na dejanje prejemanja in oddajanja ali datuma podpisa pogodbe (če je pogodba izenačena s strani strank v akt o sprejetju in prenos).
Za vodenje evidenc zemljišč se lahko izvede z uporabo enotnih oblik OS-1. in OS-6. bodisi z neodvisno razvitimi oblikami, sestavljenimi z uporabo obveznih podrobnosti (člen 9 zakona "o računovodstvu" 22. novembra 2011 št. 402-FZ).
Ko vzamete zemljišče iz ustanovitelja, je treba izvesti neodvisno oceno zemlje, kot tudi spreminjati sestavnih dokumentov družbe.
Kako to storiti, preberite v članku "Računovodska delovna mesta o prispevkih za delniški kapital" \\ t .
Če je organizacija svobodno prejela zemljo, nato potrjuje tržno oceno spletnega mesta s strani neodvisnega ocenjevalca ali katastrskih računovodskih podatkov (člen 66 RF RF).
Podjetje lahko obdeluje zemljišče. Nato je treba skleniti pogodbo o najemu in dejanje sprejemanja in prenosa premoženja na nasprotno stranko. Če je najemna pogodba leži za obdobje več kot eno leto, mora biti registrirana v ozemeljski ločitvi Rosrestra (odstavka 2 čl. 609, odstavek 2 čl. 651 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Podrobneje o registraciji najemnih poslov z zemljo, preberite v članku. "Računovodstvo pri najemu osnovnih sredstev (nianse)" .
Dejanski odpadki za nakup zemljišč se zbirajo na račun 08 v korespondenci z računi 60, 76. Plačilo državne dajatve in njena vključitev v ceno zemljišča se izvaja z evidencami: \\ t
Nadaljnje računovodstvo zemlje je odvisno od namena njegove uporabe. Če bo podjetje zgradilo stavbe na ozemlju, vendar na račun vlagateljev, tak predmet ni mogoče priznati kot OS - bo ostala na računu 08. Ob koncu gradnje bo računovodja zabeležil:
Če lastnik uporablja zemljo za lastne namene in za svoj denar, nato vklopite območje na OS mora biti ožičenje:
Pri nakupu zemljišča ima država davčna razlika: v dobro, poraba na terenu se pripozna kot odhodki, in v BU - št. Računovodja bi morala biti povrnjena, ki se je odražala v stalni davčni agenciji CU, dokler ni popolna odpisna poraba v davčnem računovodstvu:
Z - začetni stroški mesta;
n je število let odpisovanja stroškov nakupa zemljišč.
Prodaja zemljišč izda evidence:
Spominjamo vas, da izvajanje zemljišča DDV ni predmet.
Pri vstopu v zemljišče v pooblaščenem kapitalu družbe bo računovodja izdelal ožičenje:
Prenos zemljišč kot prispevek k kazenskemu zakoniku drugega JURLITZ Evidentirajo evidence: \\ t
Če se začetni stroški prenesenega zemljišča razlikujejo od ocene, o katerih so se dogovorile ustanovitelji, je treba razliko pripisati ustreznemu vmesniku računa 91 v korespondenci z računom 76 (SmatcCount "izračuni na vloge v kazenskem zakoniku").
Pridobivanje zemljišča za brezplačen računovodja odraža zapise:
Če vaše podjetje brezplačno prenaša zemljišče, potem je računovodska ožičenje:
Prihodki in odhodki v davčnem računovodstvu po izplačnem prenosu zemlje ne nastanejo (člen 249, 250, točka 16) 270 davčnih zakonov Ruske federacije). Potem pa se v računovodstvu oblikuje stalna davčna obveznost, ki se upošteva hkrati s odpisom vrednosti Zemlje in stroški prenosa (odstavek 7 PBU 18/02):
Pri sklenitvi pogodbene pogodbe za podjetje, podjetje, ki pošilja zemljišča in odziv v odgovor, naslednja lastnina:
Finski rezultat iz menjalnih transakcij pri računovodstvu udeležencev transakcije je nič.
V izjemnih primerih zemljišč se lahko zaseže (čl. 49 RF). Državne agencije morajo obvestiti lastnika zemljišča. Lastnik ali uporabnik Zemlje ima pravico zahtevati odškodnino v višini tržne vrednosti zemljišča, nepremičnine, ki je na njem, pa tudi odškodnine in neodgovorjene koristi iz zasega (člen 56.8, 56.9 RF RF). Na dan prenehanja pravice do lastništva zemljišč, se izvedejo ožičenje:
Značilnosti obračunavanja zemljiških parcel so naslednji: \\ t
Preberite več o tem, kaj izjave bi morali izročiti lastnika zemlje, preberite v članku
Obračanje na sodobne slovarje, se naučimo, da je zemlja "daje koristi narave", naravnih virov, ki se lahko uporabljajo za proizvodnjo blaga in storitev: za proizvodnjo kmetijskih proizvodov, gradnjo hiš, mest, cest.
Predmeti zemljiških odnosov v skladu z zemljiško zakonodajo Ruske federacije so zemljišče kot naravni predmet in naravni vir, zemljišča in deli zemljišč.
Organizacije. Povedali bomo o računovodstvu in davčnem računovodstvu zemljišč v tem članku.
Torej, zemljiška zakonodaja v skladu z Ustavo Ruske federacije, v skladu s čl. 2 Kodeks kodeksa Ruske federacije 25. oktobra 2001 N 136-FZ (v nadaljnjem besedilu - RF) je v skupnem združenem Ruski federaciji in sestavnih osebah Ruske federacije. Nepremičninski odnosi, ki imajo posedovanje, uporabo in odstranjevanje zemljišč, kot tudi Komisija transakcij z njimi ureja civilno pravo, razen če je zemljišče, gozd, zakonodaja, zakonodaja, zakonodaja o podzemlju, na področju varstva okolja, posebnega zveznega zakona.
Udeleženci zemljiških odnosov so državljani, pravne osebe, Ruska federacija, njegovi subjekti, občine.
Predmeti zemljiških odnosov, kot smo ugotovili, so, zlasti zemljišča. V skladu s čl. 11.1 RF RF zemljišča je del zemeljske površine, katerih meje so določene v skladu z zveznimi zakoni. Zemljišče so oblikovane v razdelku, združevanju, prerazporeditvi zemljišč ali ločevanju od zemljišč, pa tudi iz zemljišč v državni ali občinski lastnini, ki je ustanovljena s čl. 11.2 ZK RF.
Lastnosti pravnih oseb, to je zasebna lastnina, so zemljišča, ki jih pridobijo na podlagi zakonodaje Ruske federacije. Tanke pravicev skladu s čl. 25 ZK RF se pojavi na podlagi civilnega prava, zveznih zakonov in v skladu z državno registracijov skladu z zveznim zakonom 21. julija 1997 N 122-FZ "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njo." Državna registracija transakcij z zemljišči zemljišča je obvezna v primerih, določenih z zakonom.
Kot je določeno s čl. 28 ZK RF, ki zagotavlja zemljiške parcele v državni ali občinski lastnini, na lastnino pravnih oseb se izvaja za plačilo. Velikost državne dajatve za državno registracijo je ustanovljena s čl. 333.33 Davčnega zakonika o Ruski federaciji (v nadaljnjem besedilu: davčni zakonik Ruske federacije). V skladu s str. 20 str. 1 naslova državne dajatve za državno registracijo pravic, omejitve (obremenitve) nepremičninskih pravic, sporazumi o odtujitvi nepremičnin plačajo organizacije v višini 7.500 rubljev.
Opozoriti je treba tudi, da ima nakup in prodaja zemljišč ploskve značilnost, o kateri v čl. 37 ZK RF. Ta funkcija je to zemljiške parcele, ki so opravile državne katastrske evidence, so lahko predmet prodaje. Prodajalec ob zaključku pogodbe o prodaji je dolžan kupcu zagotoviti svoje informacije o obremenitvah zemljišč in omejitev glede njene uporabe.
Tržna vrednost zemljiščana podlagi umetnosti. 66 RF RF je ustanovljen v skladu z Zveznim aktom o vrednotenju. Da bi ugotovili katastrsko vrednost zemljišč, se izvede državna katastrska kopenska ocena, ki jo določi vlada Ruske federacije. Izjeme so primeri, opredeljeni v odstavku 3 čl. 66 RF RC, v skladu s katerim, v primerih določanja tržne vrednosti zemljišča, je katastrska vrednost zemljišča je določena kot odstotek njegove tržne vrednosti.
Izvršni organi konstitutivnih subjektov Ruske federacije odobrijo povprečno katastrsko vrednost na občinskem območju (urbano območje).
Zdaj se obrnemo na civilni zakonik Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu - civilni zakonik Ruske federacije). Tretji odstavek. 129 Civilnega zakonika Ruske federacije, ugotovil, da lahko Zemlja odtuji ali premakne od ene osebe na druge druge načine, kolikor je njen promet dovoljen z zemeljskimi zakoni.
Zemljišča, ki temeljijo na odstavku 1 čl. 130 civilnega zakonika Ruske federacije se pripisuje nepremičninam (nepremičnine, nepremičnine). Lastništvo in druge nepremičninske pravice, omejitve teh pravic, njihov pojav, prehod in odpoved so predmet državne registracije, ki izhaja iz odstavka 1 čl. 131 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Obravnava zemljišča so predmet registracije v primerih in na način, ki ga predpisuje čl. 131 Civilnega zakonika Ruske federacije in Zakona o registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim.
Zemljiške parcele je treba upoštevati kot predmete osnovnih sredstev. Glavni dokument, ki ga je treba voditi z oblikovanjem informacij o osnovnih sredstvih, je uredba o računovodstvu "obračunavanje osnovnih sredstev" PBU 6/01, ki ga je odobril sklep Ministrstva za finance Rusije, 2001, 2001 N 26N (v nadaljevanju - PBU 6/01). Pravila za ta računovodski standard se uporabljajo ob upoštevanju metodoloških navodil za obračunavanje osnovnih sredstev, odobrenih s sklepom Ministrstva za finance Rusije z dne 13. oktobra 2003 N 91N (v nadaljnjem besedilu N 91N).
Organizacija je vložena v obračunavanju kot del osnovnih sredstev, če hkrati izpolnjuje naslednje pogoje:
- objekt je namenjen za uporabo pri proizvodnji proizvodov, pri delu ali opravljanju storitev, za potrebe upravljanja organizacije ali za zagotovitev pristojbine za začasno posedovanje in uporabo ali začasno uporabo;
- objekt je namenjen za dolgo časa, to je izraz dolgoživost v 12 mesecih ali konvencionalni operativni cikel, če presega 12 mesecev;
- organizacija ne pomeni naknadne prodaje tega predmeta;
- objekt je sposoben v prihodnje pripeljati gospodarske koristi (dohodek).
V računovodskih usmeritvahtreba je utrditi določbo o tem, kdaj se upoštevajo predmeti osnovnih sredstev, ki zahtevajo registracijo države. Do trenutka, ko je nepremičnina ni registrirana na ta predmet, organizacija nima pravice, da upošteva objekt v bilanci stanja kot osnovna sredstva, saj je kršeno načelo izolacije premoženja.
Osnovna sredstva v skladu z odstavkom 7 PBU 6/01 so sprejeta za obračunavanje po začetni vrednosti, postopek za določitev, ki je določen v odstavku 8 - 12 PBU 6/01 in je odvisen od metode prejema fiksne ocene Organizacija.
Dejanski stroški pridobivanja zemljišča bodo zneski, plačani prodajalcu, državno dolžnost za registracijo prenosa lastništva zemljišč, kot tudi druge stroške, ki so neposredno povezani s pridobivanjem zemljišč.
Kako se odraža pridobitev zemljišča v računovodskih računih? Po računovodskih računovodskih izkazih načrta finančnih in gospodarskih dejavnosti organizacij in navodil za njeno uporabo, ki ga je odobril sklep Ministrstva za finance Rusije 31. oktobra 2000 N 94N, stroški pridobivanja zemljišča se odražajo v bremenitvi računa 08 "Naložbe v nekratkoročna sredstva", Subaccount 08-1 "Pridobitev zemljišč zemljišč", v korespondenci s kreditom računa 60 "Izračuni z dobavitelji in izvajalci" . Debit računa 08 odraža druge stroške, ki tvorijo začetne stroške zemljišča, v skladu s posojilom računov, na katerih se upoštevajo takšni stroški (znesek državne dajatve za registracijo se bo odražal na kredit računa 68 "Izračuni za davke in pristojbine").
Oblikovane začetne stroške zemljišča, ki so pri tem, da se upoštevajo kot predmet osnovnih sredstev, se odraža v bremenitvi računa 01 "osnovna sredstva" in kredit računa 08.
Pomembna značilnost obračunavanja zemljišč je dejstvo, da so ne izpostavljajte amortizacijiIz točke 17 PBU 6/01, v skladu s katerim je depreciacija objektov osnovnih sredstev, katerih potrošniške lastnosti se ne spreminjajo, zlasti zemljišča sčasoma, se ne spreminjajo, zlasti zemljišča.
Preostanek obračunavanja zemljišč zemljišč ne in se izvaja na splošno.
Za izračun davka na dohodek v skladu z odstavkom 2 čl. 256 NK RF Zemlja ni predmet amortizacije. Kljub temu se lahko stroški pridobivanja zemljišč upoštevajo za davek, če se pogoji, ki jih določa davčni zakonik Ruske federacije, izvajajo. Ko se verjetno spomnite, tudi do nedavnega in da je točnost, do 1. januarja 2007, stroški pridobivanja zemljišč zemljišč niso bili upoštevani zaradi obdavčitve dobička organizacij. S spremembami davčne zakonodaje, ki se začne z določenim datumom s stroški za pridobitev pravice do zemljišč, v skladu z normami umetnosti. 264.1 NK RF, priznan:
- odhodki za nakup zemljišč iz zemljišč v državnem ali občinskem lastništvu, v katerih se nahajajo stavbe, zgradbe, strukture ali ki so kupljene za namene gradnje osnovnih sredstev na teh področjih (odstavek 1 čl. 264.1 Davčni kodeks Ruske federacije);
- Stroški pridobitve pravice do sklenitve najemne pogodbe o zemljiščih, ki so predmet sklenitve določene najemne pogodbe (odstavek 2 čl. 264.1 davčnega zakonika Ruske federacije).
Kot izhaja iz odstavka 1 čl. 264.1 Davčnega zakonika Ruske federacije, da bi davčnim namenom, se lahko stroški pridobivanja zemljišč zemljišč upoštevajo le, če so bila pridobljena območja v državni ali občinski lastnini.
Prepoznati stroške pridobivanja zemljišč, je treba izvesti eden od dveh pogojev:
- na zemljišču mora obstajati stavbe, zgradbe, strukture;
- Zemljišče je treba kupiti z namenom gradnje kapitala na podlagi osnovnih sredstev.
Kot je navedeno v pismu Ministrstva za finance Rusije z dne 31. maja 2007 N 03-03-06 / 1/42, namen določb čl. 264.1 Davčnega zakonika o Ruski federaciji je oblikovanje pogojev za privatizacijo zemljišč v državnem ali občinskem lastništvu, na katerih obstajajo stavbe, zgradbe, zgradbe ali ki so kupljene za namene gradnje osnovnih sredstev na teh področjih .
Pravne osebe, razen tistih iz odstavka 1 čl. V 200 letih Ruske federacije so dolžni zmanjšati pravico trajne (vetrske) rabe zemljišč za pravico do zakup zemljišča ali pridobiti zemljišč zemljišč na nepremičnine pred 1. januarjem 2012. Pravne osebe lahko reorganizirajo pravico do trajnega (nedoločen) Uporaba zemljišč, na katerih se nahajajo električne vode, komunikacijske linije, cevovode, ceste, železniške proge in druge podobne objekte (linearni objekti), na pravici do zakup zemljišč ali pridobijo takšne parcele na nepremičnine pred januarjem 1, 2015. Takšni roki so določeni v odstavku 2 čl. 3 zveznega zakona 25. oktobra 2001 N 137-FZ "o uvedbi kodeksa zemljišča Ruske federacije".
V pismu Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije 15. januarja 2010, N D23-57, je opozoril na dejstvo, da je podaljšanje pravice do trajne (stalne) uporabe na desni strani najema ne odvzeti možnosti za pridobitev To področje v nepremičnine, ki je predvideno v odstavku 2.2 umetnosti. 3 zveznega zakona N 137-FZ. Spomnimo se, da imajo v skladu z imenovano postavko, lastniki stavb, zgradb, strukture imajo pravico pridobiti zemljišča v svojem lastništvu, ne glede na to, kdaj je bila pogodba sklenjena - pred ali po dnevu začetka veljavnosti zemljišča Koda Ruske federacije.
Kot izhaja iz odstavka 5 Plenuma Ruske federacije 24. marca 2005 N 11 "o nekaterih vprašanjih, povezanih z uporabo zemljiške zakonodaje", izključna pravica do privatiziranja zemljišč v skladu z odstavkom. 2 str. 1 čl. 36 Kodeks zemljišča Ruske federacije ima državljane in pravne osebe, ki so lastniki stavb, zgradb, struktur, ki se nahajajo na teh straneh. Ker je ta pravica izjemna, to, da ni nihče, poleg lastnika stavbe, strukture, struktur, nima pravice privatizirati zemljišča, ki se ukvarja z ustrezno gradnjo, strukturo, strukturo, ob upoštevanju sporov, povezanih z izvajanjem Od tega izključne pravice je treba upoštevati naslednje. Vgrajeni 1 članek. 5 zveznega zakona z dne 21. decembra 2001 N 178-FZ "o privatizaciji državnega in občinskega premoženja", ki pravnim osebam prepove, v odobrenem kapitalu, katerih delež Ruske federacije, ustanove Ruske federacije in Občine presegajo 25 odstotkov, nakup državne in občinske nepremičnine se ne uporablja, kadar privatizirajo ti pravni subjekti zemljišč, ki se nahajajo na lastništvu lastništva nepremičnin.
To je, če organizacija ni lastnik nepremičninskih predmetov, ki se nahajajo na zemljišču zemljišča, organizacija ne more pridobiti te strani.
Kako in kdo določa ceno zemljišča?
V skladu z odstavkom 1.1 čl. 36 Kodeks kodeksa Ruske federacije Prodaja zemljišč v državni ali občinski lastnini, lastniki na zemljiščih, ki se izvajajo na ceni, ki ga izvajajo izvršilni organi in lokalne uprave organov.
Cena zadevnih zemljiških parcel ne sme presegati njihove katastrske vrednosti. Pred ustanovitvijo pooblaščene vlade Ruske federacije s strani Zveznega izvršnega organa, državni organ predmeta Ruske federacije ali lokalne uprave postopka za določitev cene zemljišča, je taka cena določena v znesek njene katastrske vrednosti.
Odločba izvršilnega organa državnih organov ali lokalnega organa upravljanja, da zagotovi zemljišče za gradnjo ali protokol o rezultatih ponudb (tekmovanj, dražb), je osnova za sklenitev pogodbe o prodaji in državni registraciji lastništva kupec na zemljišče, da mu zagotovi lastnino.
Znesek odhodkov za nakup pravic do zemljišč za zemljišča je predmet vključitve na druge odhodke od datuma dokumentiranega dejstva dokumentov za državno registracijo določenega zakona, ki je določena v odstavkih. 2 str. 3 Umetnost. 264.1 NK RF. V skladu z dokumentacijo o potrditvi dejstva dokumentov za državno registracijo pravic se v tem primeru razume potrdilo o pridobitvi organa, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njo, dokumenti za državno registracijo teh pravic.
Opomba! Določbe odstavka 3 čl. 264.1 Davčnega zakonika Ruske federacije se uporablja za davkoplačevalce, ki so sklenile pogodbe za nakup zemljišč od 1. januarja 2007 do 31. decembra, 2011, je bilo tako pravilo ustanovljeno z zveznim zakonom 30. decembra 2006 N 268-FZ "O spremembah prvega dela in drugega davčnega zakonika o Ruski federaciji in v nekaterih zakonodajnih aktih Ruske federacije."
Na podlagi umetnosti. 16 Zveznega zakona z dne 21. julija 1997 N 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim" Tožeča stranka daje potrdilo o prejemu dokumentov za državno registracijo s svojim seznamom, kot tudi navedbo Datum in čas predstavitve z zapisnikom točnosti. Prikaz potrjuje sprejetje dokumentov za državno registracijo pravic.
Ukrepi za registracijo se začnejo s časom sprejetja dokumentov. Transakcija se šteje, da je registrirana, in pravne posledice izdelave evidence o transakciji ali pravici do enotnega državnega registra pravic.
Strokovnjaki finančnega oddelka v pismu Ministrstva za finance Rusije z dne 26. junija 2007. N 03-03-06 / 1/403 opomnil davkoplačevalce, da je bil reguliran postopek za sklenitev pogodbe za prodajo zemljišč Z odstavkom 7 "Prodaja nepremičnin" GL. 30 civilnih zakonik. V skladu z odstavkom 1 čl. 549 Civilnega zakonika Ruske federacije po pogodbi o prodaji prodajalca nepremičnin se zavezuje, da bo prenesel zemljišče, gradnjo, gradnjo, stanovanje ali druge nepremičnine na lastništvo kupca. Državna registracija je odvisna od prenosa lastninskih pravic na nepremičnine v skladu s pogodbo o prodaji nepremičnin.
Pismo je opozorilo, da je na voljo samo državna registracija prenosa lastništva zemljišč, ne naročilo za nakup in prodajo določenega območja, za civilno pravo Ruske federacije.
Znesek odhodkov za nakup pravice do pristanka na izbiri davčnega zavezanca: \\ t
- priznana s stroški obdobja poročanja (davka) enakomerno v obdobju, ki ga davčni zavezanec določi neodvisno in ne sme biti krajši od petih let;
- priznan s stroški poročevalskega (davčnega) obdobja v višini, ki ne presega 30 odstotkov, izračunanih v skladu s čl. 274 Davčni kodeks Ruske federacije davčne osnove prejšnjega davčnega obdobja, dokler znesek teh stroškov ni popoln, če ni drugače določeno s čl. 264.1 NK RF. Hkrati se za izračun najvišjega zneska odhodkov določi davčna osnova prejšnjega davčnega obdobja, ne da bi upoštevala znesek odhodkov določenega davčnega obdobja za pridobitev pravice do zemljišča.
Postopek, ki ga izbere organizacija, je treba postopek za priznavanje odhodkov za pridobitev pravice do zemljišča, je treba zapisati s sklepom o računovodski usmeritvi organizacije.
Kot je navedeno v pismu Ministrstva za finance Rusije z dne 14. februarja 2007 N 03-03-06 / 1/95, pri nakupu zemljišča, mora davčni zavezanec določiti v kakšnem vrstnem redu in v kakšnem obdobju bo Odšteti davčno osnovo za stroške dobička in to odražajo v računovodski usmeritvi organizacije.
Če je bila organizacija stabilen in visok dobiček že več let, lahko uporabi pravico do njega in pošlje 30 odstotkov davčnega dobička, da krije stroške, povezane s pridobitvijo zemljišč zemljišč. Hkrati bi se morala odražati v računovodskih usmeritvah za davčne namene, v kakšnem obdobju se bodo ti odhodki odplačali. Opozoriti je treba, da kljub priporočilu ministrstva za finance strokovnjakov iz tretjega odstavka 3. člena. 264.1 Davčni kodeks Ruske federacije ne zahteva pri izbiri te metode priznavanja stroškov za določitev obdobja, v katerem se bodo stroški pridobivanja zemljišč vrnili.
Primer
. Organizacija, ki je lastnik predmeta nepremičnin, ki se nahaja na zemljišču zemljišča, je to območje pridobil na lastnino. Stroški zemljišča je znašal 11.500.000 rubljev. Dokumenti za registracijo prenosa lastništva zemljišča so bili vloženi januarja 2010. V skladu z računovodskimi usmeritvami Organizacije se stroški pridobivanja pravice do zemljišč, ki se nanašajo na davčne napotke enakomerno v 7 letih. Za prepoznavanje stroškov, organizacija uporablja metodo nastanka poslovnega dogodka, obdobja poročanja so mesec, dva meseca, tri mesece in tako naprej do konca koledarskega leta.
Ker so bili dokumenti za državno registracijo pravice do lastništva vloženi januarja 2010, je bilo od zdaj, da bi morala organizacija upoštevati stroške pridobivanja zemljišča za namene davka od dohodka.
Znesek stroškov, ki bodo upoštevali organizacijo, bo trajala 136 904.76 rubljev. (11.500.000 rubljev / 7 let / 12 mesecev).
Če so zemljišča kupljena v obrokih, katerega obdobje presega določeno v odstavku. 1 PP. 1 str. 3 Umetnost. 264.1 Davčnega zakonika Ruske federacije, stroški pridobivanja zemljišč zemljišča, se pripoznajo s stroški poročanja (davčno) obdobje v obdobju, ki ga določa Pogodba.
Z drugimi besedami, če računovodska politika organizacije je ugotovila, da se stroški pridobivanja zemljišč, ki so priznani s stroški poročanja (davka), enakomerno za, na primer, 6 let, in zemljišča zemljišča se plača v obrokih za 8 let, Kljub stanju računovodskih usmeritev je treba priznati, da bi davčni dobiček 8 let.
V pismu Ministrstva za finance Rusije Rusije 4. marca 2010 N 03-03-06 / 1/111, vprašanje, ali se stroški pridobivanja zemljišča lahko upoštevajo, če je bilo izvedeno, pod pogojem, da Zemljišče, ki jo je pridobila organizacija, pripadala kategoriji "Zemlja naselja s ciljno uporabo za kmetijske namene" in v drugih kategorijah niso bila prevedena. Kot strokovnjaki na Ministrstvu za finance so v pismu seznanjeni, točka 2 čl. Davčni kodeks iz Ruske federacije 256 je ugotovil, da zemljišča in drugi predmeti ravnanja z okoljem (voda, podtalje in drugi naravni viri) niso predmet amortizacije. Po PP. 2 str. 1 čl. 268 Davčnega zakonika Ruske federacije pri izvajanju drugih nepremičnin ima davčni zavezanec pravico zmanjšati dohodek iz take operacije na nakupno ceno (ustvarjanje) te nepremičnine. Pri izvajanju nepremičnin in (ali) lastninskih pravic, določenih v čl. 268 Davčni kodeks Ruske federacije, davčni zavezanec ima prav tako pravico zmanjšati prihodke od takih poslovanja na višini stroškov, ki so neposredno povezani s takšnim izvajanjem, zlasti o stroških ocenjevanja, skladiščenja, vzdrževanja, vzdrževanja in prenašanja iztržbnosti. Tako lahko organizacija pri izvajanju zemljišč kmetijskih namenov zmanjša dohodek od izvajanja takšne zemljišča o ceni njegovega prevzema.
