vprašanje: Mediji pogosto govorijo o potrebi po okrepitvi nadzora nad razporeditvijo stanovanjskih prostorov, povezanih z občinskim stanovanjskim fondom. Kdo je dejanski lastnik takšnih stanovanj? Je to država ali obstaja posebna oseba, ki razpolaga s premoženjem sklada? Kako se občinski sklad razlikuje od državnega? Ali pa so ti koncepti enaki?
Odgovor odvetnika: Umetnost. 19 LC RF vsebuje opredelitve različnih vrst stanovanjskega sklada. Občinski stanovanjski sklad se nahaja v vsakem mestu ali mestu. Vse prostore tega sklada upravlja lokalna uprava, ki izvaja nadzor nad sanitarnim stanjem stanovanj, skladnostjo s tehničnimi in požarno varnostnimi standardi. Poleg tega posebna enota vodi evidenco prostih in zasedenih prostorov, sistematizira podatke o državljanih, ki potrebujejo dodatne kvadratne metre. Državni sklad je na voljo Ruski federaciji. Najpogosteje v to kategorijo spadajo objekti strateškega in podobnega namena.
21.02.2018 - Valentin Kiryanov
Zdravo! prosimo, da podrobneje razložite, kakšna je razlika med občinskimi in javnimi stanovanji.
24.01.2017 - Irina Romanova
Dobro jutro! Zanima me vprašanje ali je možno, da občina proda stavbo hostla, ki je v njeni lasti, ni najemnikov?
17.01.2017 - Valeria Pavlova
pozdravljeni, kako lahko preidete s socialne hipoteke na gotovinsko posojilo
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
10.10.2016 - Ilya Berezovski
Invalid 2 gr. je bila zavrnjena odškodnina za stroške plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev v višini 50 odstotkov: najemnine in plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov, vključno s plačili storitev, del pri upravljanju večstanovanjske stavbe, za vzdrževanje in tekoča popravila stanovanjskih prostorov. skupna lastnina v
02.06.2015 - Vitalij Pigulin
Odgovor na vprašanje je bil podan po telefonu.
02.06.2015 - Claudia Putin
Zdravo. Prosim za odgovor na moje vprašanje Z družinskimi člani sem na čakalnih listah v upravi mesta Kogalym od leta 1993. Ko se približamo prioriteti, koliko kvadratov na družinskega člana je treba zagotoviti, če je mestna norma od 2005 je 16 kvadratnih metrov. Na osebo, vendar sem bil registriran do leta 2005. Kakšna stanovanjska razmerja in katero kategorijo državljanov ureja 3. poglavje 10. člena zakona Khanty-Mansiysk avtonomnega okrožja - Ugra z dne 6. julija 2005 N 57-oz O uredbi določenih stanovanjskih razmerij v avtonomnem okrožju Khanty-Mansijsk - Ugra. Zagotavljanje stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu iz stanovanjskega sklada okrožij avtonomnega okrožja in tistim, ki so vpisani na ustrezne prednostne liste, se zagotovijo brezplačni bivalni prostori po stopnji zagotavljanja. Drugi odstavek 1. člena ne velja več. 2. Normativ za zagotavljanje bivalnih prostorov za namene tega člena je določen v višini: 1) 18 kvadratnih metrov skupne površine bivalnih prostorov - za enega družinskega člana dveh ali več oseb; 2) 33 kvadratnih metrov skupne bivalne površine - na osebo, ki živi sama. 3) Odpravljeno. V primeru, da skupna površina stanovanja zaradi njegovih tehničnih (oblikovalskih) značilnosti presega normo za zagotavljanje stanovanj, se stanovanju zagotovi skupna površina, ki presega normo iz tega pododstavka, vendar ne več. več kot 47 kvadratnih metrov. 3. Predmet socialne najemne pogodbe je lahko samo za bivanje primerno izolirano stanovanje v obliki ločenega stanovanja ali sobe, ki je glede na razmere danega naselja dobro opremljeno in izpolnjuje sanitarne in tehnične standarde, če je iz stanovanjskega sklada avtonomnega okrožja. 4. Odpravljeno. Ali ta zakon ureja življenjska razmerja vseh kategorij državljanov oziroma določenih kategorij? In ali ta zakon velja zame?
1. Stanovanjski fond v mestu Moskva - celota vseh stanovanjskih prostorov, ne glede na obliko lastništva, primernih za bivanje in ki se nahajajo na ozemlju mesta Moskva.
2. Na ozemlju mesta Moskve so lahko stanovanjski prostori v lasti Ruske federacije, mesta Moskve, drugih sestavnih subjektov Ruske federacije, pravnih oseb in državljanov, vključno s tujimi.
3. Stanovanjski fond v mestu Moskva ne vključuje nestanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah.
Stanovanjski sklad v mestu Moskva je lahko sestavljen iz:
1) zasebni stanovanjski sklad - sklop stanovanjskih prostorov v lasti državljanov in pravnih oseb, namenjenih za prenos državljanom za bivanje;
2) državni stanovanjski sklad - sklop stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, mesta Moskve in drugih sestavnih subjektov Ruske federacije.
1. Glede na namen uporabe je stanovanjski fond v mestu Moskva razdeljen na:
1) stanovanjski fond za socialno rabo - celota vseh stanovanjskih prostorov, ki se državljanom zagotavljajo po pogodbah o socialnem najemu;
2) individualni stanovanjski sklad - sklop stanovanjskih prostorov, ki jih lastniki uporabljajo za osebno prebivanje, prebivanje njihovih družinskih članov in (ali) drugih državljanov pod pogoji brezplačne uporabe;
3) stanovanjski fond za komercialno uporabo - niz stanovanjskih prostorov, ki jih lastniki takšnih prostorov uporabljajo za prebivanje državljanov pod pogoji plačane uporabe; zagotovljeno državljanom na podlagi drugih sporazumov; lastniki takšnih prostorov zagotovijo osebam v posest in (ali) za uporabo;
4) specializirani stanovanjski sklad - sklop stanovanjskih prostorov, ki jih zagotavljajo:
b) državljani za čas delovnega razmerja, javne službe ali opravljanja državnih funkcij, študija;
c) državljani v primerih nujne preselitve zaradi požarov, nesreč, naravnih nesreč, drugih izrednih razmer ali večjih popravil ali obnove hiš;
d) v drugih primerih, ki jih določata zvezna zakonodaja in zakonodaja mesta Moskve.
2. Stanovanjski prostori iz stanovanjskega sklada za komercialno uporabo v lasti mesta Moskva se zagotovijo državljanom, katerih kategorije so določene z zakoni in drugimi pravnimi akti mesta Moskve. Zaporedje zagotavljanja stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada za komercialno uporabo v lasti mesta Moskva je določeno z zakonodajo mesta Moskve.
1. Stanovanjski prostori v mestu Moskva vključujejo:
1) stanovanjska stavba, del stanovanjske stavbe;
2) stanovanje, del stanovanja;
3) soba.
2. Stanovanjska stavba - individualno opredeljena stavba, ki jo sestavljajo prostori in prostori za pomožno rabo, namenjeni zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb občanov, povezanih z njihovim bivanjem v takšni stavbi.
3. Stanovanje - strukturno ločena soba v stanovanjski stavbi, ki omogoča neposreden dostop do skupnih prostorov v takšni stavbi in je sestavljena iz ene ali več prostorov ter pomožnih prostorov, namenjenih za zadovoljevanje gospodinjskih in drugih potreb občanov, povezanih z njihovim bivanjem v tako samostojna soba.
4. Komunalno stanovanje - stanovanje, ki omogoča neposreden dostop do skupnih prostorov v stanovanjski hiši in skupnih prostorov v stanovanju, sestavljeno iz več bivalnih prostorov (sob), v katerem živita dva ali več uporabnikov in (ali) lastnikov, ki niso člani. ena družina na podlagi ločenih pogodb o socialnem najemu, najemnini, brezplačni uporabi, sklenjenih z mestom Moskva po ustaljenem postopku v zvezi s posameznimi bivalnimi prostori v stanovanju (sobah), ali na podlagi lastništva individualni bivalni prostori v stanovanju (sobi).
5. Soba - del stanovanjske stavbe ali stanovanja, vključno s komunalnim, namenjen uporabi kot kraj neposrednega bivanja občanov v stanovanjski stavbi ali stanovanju.
6. prostori skupne rabe v stanovanju - prostori za pomožno rabo, vključno s kuhinjo, znotrajstanovanjskim hodnikom, predsobo, sanitarno-higienskim prostorom in drugimi pomožnimi prostori, namenjenimi zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb občanov, povezanih z njihovim bivanjem v stanovanju. stanovanje.
7. Stanovanjska hiša je sklop dveh ali več stanovanj, ki imajo samostojne izhode bodisi na zemljišče, ki meji na stanovanjsko stavbo, bodisi na skupne prostore v takšni stavbi. Stanovanjska stavba vsebuje elemente skupne lastnine lastnikov prostorov v takšni stavbi v skladu z zvezno stanovanjsko zakonodajo.
8. Postopek uporabe skupnih prostorov v komunalnem stanovanju se določi sporazumno med državljani, ki živijo v tem stanovanju, in če sporazum ni dosežen, sodišče.
1. Bivalni prostori v mestu Moskva so namenjeni državljanom.
2. Stanovanjski prostori v mestu Moskva, namenjeni stalnemu bivanju državljanov, morajo biti urejeni v skladu z razmerami mesta Moskve, izpolnjevati sanitarne in tehnične predpise in predpise ter druge zahteve zvezne zakonodaje in zakonodaje Republike Slovenije. mesto Moskva.
3. Dobro počutje stanovanja je odvisno od razpoložljivosti komunalnih storitev (elektrika, vodovod, kanalizacija, ogrevanje, kopel ali tuš, plinski ali električni štedilnik, oskrba s toplo vodo ali plinski bojler).
4. Dovoljena je uporaba stanovanjskih prostorov za izvajanje samostojnih podjetniških, poklicnih dejavnosti državljanov, ki v njih zakonito živijo, če s tem niso kršene pravice in zakoniti interesi drugih državljanov, pa tudi zahteve, ki jih morajo stanovanjski prostori izpolnjevati.
1. Državljani in pravne osebe morajo upoštevati pravila za uporabo stanovanjskih prostorov, upoštevati sanitarne in higienske, okoljske, arhitekturne in urbanistične zahteve, požarno varnost in obratovalne zahteve, ki jih določata zvezna zakonodaja in zakonodaja mesta Moskve, in nosijo obveznosti za uporabo in varnost stanovanjskih prostorov, ki jih določajo zvezni zakoni in drugi pravni akti Ruske federacije, zakoni in drugi pravni akti mesta Moskve.
2. Državljani in pravne osebe so odgovorni za neizpolnitev obveznosti iz prvega dela tega člena v skladu z zvezno zakonodajo in zakonodajo mesta Moskve.
1. V mestu Moskva v večstanovanjskih stavbah so lahko nestanovanjski prostori, namenjeni za trgovino, gospodinjstvo in druge potrebe neindustrijske narave.
2. Uporaba nestanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v večstanovanjskih stavbah, se izvaja ob upoštevanju spoštovanja pravic in zakonitih interesov državljanov, ki živijo v teh hišah, sanitarnih in higienskih, okoljskih, arhitekturnih in urbanističnih načrtov, požarne varnosti in operativnih zahtev. določata zvezna zakonodaja in zakonodaja mesta Moskve.
3. Lastnik nestanovanjskih prostorov (od njega pooblaščena oseba) ima pravico vložiti vlogo pri pooblaščenem izvršilnem organu mesta Moskve za spremembo namenskega namena nestanovanjskih prostorov in za prenos. na stanovanjsko.
4. Obravnavo vprašanj, pripravo protokolov o prenosu nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore izvaja Mestna medresorska komisija za uporabo stanovanjskega sklada mesta Moskve. Sestavo, postopek za oblikovanje in dejavnosti mestne medresorske komisije za uporabo stanovanjskega sklada mesta Moskve urejajo pravni akti mesta Moskve.
5. Odločitev mestne medresorske komisije za uporabo stanovanjskega fonda mesta Moskve o prenosu nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore odobri pooblaščeni izvršilni organ mesta Moskva.
6. Organizacija in postopek prenosa nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore določata zvezna zakonodaja in pravni akti mesta Moskve.
1. Reorganizacija in (ali) prenova stanovanjskih prostorov v mestu Moskva se izvaja v skladu z zahtevami zvezne zakonodaje, zakonov in drugih pravnih aktov mesta Moskve v soglasju s pooblaščenim izvršilnim organom mesta Moskve. .
2. Reorganizacija in (ali) prenova bivalnih prostorov v mestu Moskva, ki vodi do kršitve trdnosti ali uničenja nosilnih konstrukcij stavbe, poslabšanja videza fasad, poškodb ali poslabšanja protipožarnih naprav , ki ovirajo dostop do javnih služb in odklopnih naprav, niso dovoljeni.
3. Nedovoljena reorganizacija in (ali) preureditev bivalnih prostorov v mestu Moskva ni dovoljena.
4. Oseba, ki je nepooblaščeno preoblikovala in (ali) preoblikovala stanovanje, je odgovorna po zvezni zakonodaji in zakonodaji mesta Moskve.
5. Državljani, ki bivajo v stanovanjskih prostorih po pogodbah o družbenem najemu, zakupu, brezplačni uporabi, lastniki stanovanjskih prostorov, ki so samovoljno opravili rekonstrukcijo in (ali) preureditev stanovanjskega prostora, so ga dolžni vrniti v prejšnje stanje v razumnem roku. čas in na način, ki ga določi pooblaščeni organ izvršilne oblasti mesta Moskva, ki usklajuje obnovo in (ali) prenovo stanovanjskih prostorov v mestu Moskva.
6. Nedovoljeno preurejeni in (ali) na novo načrtovani stanovanjski prostori se lahko na podlagi sodne odločbe ohranijo v preurejenem in (ali) preurejenem stanju, če s tem niso kršene pravice in zakoniti interesi državljanov in to ne ogroža njihovega življenja ali zdravja.
7. Spori, ki nastanejo v zvezi z rekonstrukcijo in (ali) prenovo stanovanjskih prostorov, se rešujejo v skladu s postopkom, ki ga določata zvezna zakonodaja in zakonodaja mesta Moskve.
1. Prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore v mestu Moskva je dovoljen v skladu z zvezno zakonodajo, zakoni in drugimi pravnimi akti mesta Moskve.
2. Lastnik stanovanjskih prostorov (od njega pooblaščena oseba) ima pravico, da pri pooblaščenem izvršilnem organu mesta Moskve zaprosi za spremembo določenega namena stanovanjskih prostorov in za prenos v nestanovanjske prostore.
3. Obravnavo vprašanj, pripravo protokolov o prenosu stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore izvaja Mestna medresorska komisija za uporabo stanovanjskega sklada mesta Moskve.
4. Sklep mestne medresorske komisije o uporabi stanovanjskega fonda mesta Moskve o prenosu stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore odobri pooblaščeni izvršilni organ mesta Moskva.
5. Organizacija in postopek prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore določata zvezna zakonodaja in pravni akti mesta Moskve.
1. Stanovanje se prizna kot neprimerno za življenje na podlagi in na način, ki ga določi zvezni izvršilni organ, ki ga pooblasti Vlada Ruske federacije.
2. Stanovanjske prostore, neprimerne za bivanje, ne glede na obliko lastništva, identificirajo pooblaščeni izvršilni organi mesta Moskve.
3. Državljani, ki stalno prebivajo v stanovanju, ali lastnik tega stanovanja, se lahko obrnejo na pooblaščeni izvršilni organ mesta Moskve z vlogo za priznanje prostorov kot neprimernih za življenje.
4. Obravnavo vprašanj, pripravo aktov, sklepe o priznanju stanovanjskih prostorov kot neprimernih za bivanje izvajajo medresorske komisije upravnih okrožij mesta Moskve. Sestavo, postopek oblikovanja in dejavnosti medresorskih komisij upravnih okrožij mesta Moskve urejajo pravni akti mesta Moskve.
5. Sklep medresorske komisije upravnega okrožja mesta Moskve o priznanju stanovanja kot neprimernega za bivanje odobri pooblaščeni izvršilni organ mesta Moskve.
6. Bivalni prostori, neprimerni za bivanje, se po sklepu pooblaščenega izvršilnega organa mesta Moskve prenesejo v nestanovanjske ali so predmet večjih popravil ali rekonstrukcije.
7. Organizacijo in postopek izvajanja del za priznanje stanovanjskih prostorov kot neprimernih za bivanje v mestu Moskva določajo pravni akti mesta Moskve.
1. Stanovanjske stavbe v mestu Moskva so priznane kot nujne na podlagi razlogov in na način, ki ga določi vlada Ruske federacije.
2. Obravnavo vprašanj, pripravo aktov, sklepe o priznanju večstanovanjskih stavb kot nevarnih izvaja Mestna medresorska komisija za uporabo stanovanjskega sklada mesta Moskve.
3. Podlaga za obravnavo vprašanja o priznanju stanovanjske stavbe kot nujne je sklep o njegovem tehničnem stanju specializirane organizacije, ki ima potrebne kvalifikacije za izvajanje teh del v skladu z zvezno zakonodajo, zakoni in drugimi pravnimi akti mesta. iz Moskve.
4. Sklep mestne medresorske komisije o uporabi stanovanjskega fonda mesta Moskve o priznanju stanovanjske stavbe kot nevarne potrdi pooblaščeni izvršilni organ mesta Moskva.
5. Postopek in pogoji za rušenje, obnovo stanovanjskih stavb, ki so v skladu z zvezno zakonodajo priznane kot nujne, organizacija in postopek za priznanje stanovanjskih stavb kot nujnih, seznam stanovanjskih stavb, ki so predmet rušenja, rekonstrukcije, določa zakon dejanja mesta Moskve.
Državna registracija stanovanjskega sklada v mestu Moskva se izvaja po enotnem sistemu za Rusko federacijo na način, ki ga določi zvezni izvršilni organ, ki ga pooblasti Vlada Ruske federacije.
1. Stanovanjski prostori v mestu Moskva so predmet obveznega tehničnega popisa in tehničnega računovodstva. Na podlagi rezultatov tehničnega popisa in tehničnega računovodstva se vodi Register tehnične dokumentacije stanovanjskih objektov v mestu Moskva.
2. Podatki tehničnega popisa in tehničnega računovodstva se odražajo v tehničnem potnem listu stanovanja.
1. Certificiranje stanovanjskega sklada v mestu Moskva se izvaja z namenom ustvarjanja, zbiranja, obdelave, kopičenja, shranjevanja in posredovanja potrošnikom podatkov o potnih listih, informacij o stanju, delovanju, potrošniških lastnostih in tehničnih značilnostih stanovanjskih prostorov, kot tudi za namen izdelave, oblikovanja, spreminjanja in razveljavitve tehničnega potnega lista stanovanja.
2. Tehnični potni list stanovanja je enoten informacijski in tehnični dokument, ki vsebuje podatke o potrošniških lastnostih in tehničnih lastnostih stanovanja, vključno s tehničnimi računovodskimi podatki, pravili za njegovo varno obratovanje in drugimi podatki, ki jih zahtevajo lastnik, lastnik in uporabnik. stanovanja.
3. Postopek, pogoji in pogoji certificiranja stanovanjskega sklada v mestu Moskva so določeni z zvezno zakonodajo, zakoni in drugimi pravnimi akti mesta Moskve.
1. Za zagotovitev zanesljivosti podatkov o lokaciji (naslovu) kapitalskih objektov stanovanjske gradnje v mestu Moskva se objekti stanovanjskega sklada obravnavajo tako, da se vključijo v naslovni register stavb in objektov v mestu Moskva.
2. Naslovni register stavb in objektov v mestu Moskva je edini uradni vir podatkov o naslovih stavb in objektov, ki se nahajajo na ozemlju mesta Moskve, in se uporablja za potrditev ali identifikacijo naslovov stavb in strukture.
3. Naslov objekta stanovanjskega sklada novogradnje je predmet obveznega vpisa v naslovni register stavb in objektov v mestu Moskva.
1. Državni nadzor nad zagotavljanjem pravic in zakonitih interesov državljanov v mestu Moskva pri zagotavljanju stanovanjskih prostorov, skladnostjo stanovanjskih in komunalnih storitev z zahtevami zveznih standardov kakovosti, skladnostjo s standardi, uporabo in varnostjo stanovanjski fond, ne glede na njegovo lastništvo, pa tudi skladnost stanovanjskih prostorov z uveljavljenimi zahtevami izvajajo pooblaščeni izvršilni organi mesta Moskve.
2. Pooblaščeni izvršilni organi mesta Moskve izvajajo državni nadzor v sodelovanju z organi lokalne samouprave, vladnimi organi Ruske federacije, nadzornimi in kontrolnimi organi, javnimi združenji in državljani na način, določen z zvezno zakonodajo in zakonodajo mesta. iz Moskve.
3. Odločitve pooblaščenih izvršilnih organov mesta Moskve, sprejete o vprašanjih iz njihove pristojnosti, so zavezujoče za državljane in pravne osebe in se zoper njih lahko pritoži na sodišču.
1. Za zagotovitev nadomestila za izgube, povezane z izgubo (uničenjem) ali poškodovanjem stanovanjskih prostorov in skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, se lahko zagotovi zavarovanje v okviru zavarovalnih programov, ki jih izvaja vlada Moskve:
1) stanovanjski prostori;
2) predmeti skupne lastnine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi;
3) drugi predmeti zavarovanja, ki jih določajo pravni akti mesta Moskve;
4) civilnopravna odgovornost državljanov, pravnih oseb do tretjih oseb za povzročitev škode.
2. Vlada Moskve lahko v okviru svojih zavarovalnih programov v stanovanjskem sektorju vzpostavi jamstva in sprejme obveznosti za odškodnino za škodo, povzročeno zavarovanim stanovanjskim prostorom, ki je kraj stalnega prebivališča državljana in (ali) skupni nepremičnine v stanovanjski hiši.
3. Ni predmet zavarovanja v okviru zavarovalnih programov, ki jih izvaja moskovska vlada:
1) stanovanjski prostori, pa tudi predmeti skupne lastnine v večstanovanjski stavbi, ki so na predpisan način priznani kot nujni in so predmet rušitve ali rekonstrukcije;
2) bivalni prostori, ki so na uveljavljen način priznani kot neprimerni za bivanje;
3) stanovanjski prostori v drugih primerih, ki jih določajo pravni akti mesta Moskve.
"... Državni stanovanjski sklad - sklop stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, mesta Moskve, drugih sestavnih subjektov Ruske federacije ..."
vir:
ZAKON Moskve z dne 27.01.2010 N 2
"TEMELJI STANOVANJSKE POLITIKE MESTA MOSKVA"
Slovar pravnih izrazov
Uradna terminologija
Uradna terminologija
Uradna terminologija
Finančni besednjak
Uradna terminologija
Uradna terminologija
Uradna terminologija
Uradna terminologija
Uradna terminologija
Uradna terminologija
Uradna terminologija
Uradna terminologija
Uradna terminologija
Enciklopedični slovar ekonomije in prava
Poglavje 2. PREDMETI STANOVANJSKE PRAVICE. STANOVANJSKI SKLAD 15. člen Predmeti stanovanjske pravice 1. Predmet stanovanjske pravice so stanovanjski prostori. Za stanovanjske prostore se štejejo izolirani prostori, ki so nepremičnina in so primerni za stalno prebivanje občanov.
Državni stanovanjski nadzor, občinski stanovanjski nadzor Poseben predmet stanovanjskega nadzora so stanovanjski prostori, ki se nahajajo pretežno v večstanovanjskih stavbah. Glavna usmeritev inšpekcijskih pregledov v okviru državnega stanovanjskega nadzora,
§ 2 Stanovanjski fond Pojem stanovanjski fond se uporablja za karakterizacijo določenega sklopa stanovanjskih prostorov. Z opredelitvijo stanovanjskega sklada Ruske federacije praktično ni pravnih težav, obstaja ena, ki jo je dal zakonodajalec (1. del 19. člena RF LC)
Tema 8. Specializirani stanovanjski sklad 8.1. Vrste stanovanjskih prostorov specializiranega stanovanjskega sklada in njihovo zagotavljanje Za specializirani stanovanjski sklad, ki je skupek stanovanjskih prostorov, je z zakonom določen poseben pravni režim.
Poglavje 2. PREDMETI STANOVANJSKE PRAVICE. STANOVANJSKI SKLAD 15. člen Predmeti stanovanjske pravice 1. Predmet stanovanjske pravice so bivalni prostori. Za stanovanjske prostore se štejejo izolirani prostori, ki so nepremičnina in so primerni za stalno bivanje.
Iz knjige Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Besedilo s spremembami in dopolnitvami od 1. oktobra 2009 Avtor avtor neznan19. člen Stanovanjski fond 1. Stanovanjski fond - celota vseh stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije. Glede na obliko lastništva je stanovanjski fond razdeljen na: 1) zasebni stanovanjski sklad - sklop stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v
Oddelek IV. SPECIALIZIRANI STANOVANJSKI SKLAD Poglavje 9. STANOVANJSKI PROSTORI SPECIALIZIRANOG STANOVANJSKOG SKLADA 92. člen Vrste stanovanjskih prostorov specializiranega stanovanjskega sklada 1. V stanovanjske prostore specializiranega stanovanjskega sklada (v nadaljnjem besedilu: specializirana stanovanja)
Poglavje 3 Stanovanjski fond Sestava in struktura stanovanjskega sklada Stanovanjski fond je skupek vseh stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije. Sestavo in strukturo stanovanjskega sklada določa čl. 19 ZhK Glede na obliko lastništva stanovanjski fond
Tema 3. Stanovanjski fond. Državni nadzor in računovodstvo stanovanj
Iz knjige Stanovanjsko pravo Avtor Romashkova Irina IvanovnaTema 11. Specializirani stanovanjski fond
PREDAVANJE št. 3. Specializirani stanovanjski fond 1. Nastanek pravice do specializiranega stanovanjskega sklada Pravna opredelitev stanovanjskega fonda, njegove vrste in obračunski postopek so določeni v čl. 19 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, po katerem je specializirani stanovanjski sklad sklop
1. Nastanek pravice do specializiranega stanovanjskega sklada Pravna opredelitev stanovanjskega sklada, njegove vrste in obračunski postopek so določeni v čl. 19 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, po katerem je specializirani stanovanjski sklad sklop posameznih kategorij, namenjenih bivanju.
7. Stanovanjski fond Stanovanjski fond je skupek vseh stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije, torej stanovanjski fond vključuje vse večstanovanjske stanovanjske stavbe in druge zgradbe katere koli oblike lastništva, namenjene prebivanju državljanov. Tiste premise, ki
14. Nastanek pravice do specializiranega stanovanjskega sklada Pravna opredelitev stanovanjskega fonda, njegove vrste in obračunski postopek so določeni v čl. 19 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, po katerem je specializirani stanovanjski sklad sklop posameznih kategorij, namenjenih bivanju.
Državni stanovanjski sklad vključuje:
Seveda si lastnine ne moremo predstavljati brez dejstva, da nekateri posamezniki ali njihove skupine obravnavajo določene stvari, pogoje in produkte proizvodnje kot svoje, drugi pa kot tuje. Iz tega očitno sledi, da je lastnina odnos posameznika do stvari. Obenem, ker govorimo o odnosu različnih ljudi do iste konkretne stvari, je razlog, da govorimo o lastnini kot odnosu med posamezniki do stvari. Ker so pravno urejene s strani države, pridobijo obliko lastninske pravice, ki vključuje lastniška pooblastila za lastništvo, uporabo in razpolaganje s premoženjem.
Državna lastnina je utrjevanje pravice nadzora nad predmeti nad državo. Državna lastnina je v razvitih kapitalističnih državah skoncentrirana v izjemno omejenem obsegu panog, ki so iz takšnih ali drugačnih razlogov nedonosne ali nedonosne, zaradi česar so neprivlačne za zasebni kapital.
Podjetja v državni lasti so bodisi v 100-odstotni lasti države bodisi imajo v lasti kontrolni delež. Pravno so v lasti zveznih in državnih organov v zveznih državah (kot na primer zemljišča v Nemčiji ali zvezne države v Združenih državah, torej subjekti, podobni zveznim subjektom v Rusiji), v unitarnih državah pa centralne in regionalne institucije. . Podjetja in ustanove (na primer na področju izobraževanja ali zdravstva), v katerih država sodeluje na ravni pod blokirno manjšino, lahko imenujemo mešane.
V skladu z odstavkom 2 člena 216 Civilnega zakonika Ruske federacije lahko stvarne pravice do lastnine pripadajo osebam, ki niso lastniki tega premoženja. Seveda lahko te osebe takšne pravice prejmejo le od lastnika (člen 2 člena 209 Civilnega zakonika Ruske federacije). Zato se postavlja vprašanje: na katerega lastnika je pod takimi pogoji donosno prenesti svoje premoženje? Ker je bila v obdobju pred reformo (do devetdesetih let 20. stoletja) v Rusiji država lastnica večine premoženja, potem med prehodom na tržne odnose država ni mogla neposredno upravljati s pripadajočimi predmeti in hkrati ker ni želel izgubiti lastništva nad njimi (in da bi se izognili socialnim šokom zaradi nenadnega prehoda na trg - v primeru prodaje (privatizacije) večine premoženja v zasebno last), je bil objektivno prisiljen sprostiti v lastnino. krožejo "neodvisne" pravne osebe - "podjetja" in "institucije", ki jim zagotavljajo svoje premoženje na določeni lastninski pravici. To je postal najpomembnejši razlog za nastanek, poleg drugih lastninskih pravic, pravice do gospodarskega upravljanja, katere pravni status določajo členi 294, 295, 299 in 300 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Pravica gospodarskega upravljanja premoženja je posebna omejena lastninska pravica. Norma člena 294 Civilnega zakonika Ruske federacije pojasnjuje bistvo pravnega statusa pravice do gospodarskega upravljanja. Oseba, ki ima premoženje na podlagi pravice gospodarskega upravljanja, ima v lasti, uporablja in razpolaga s tem premoženjem. Posledično je mogoče sklepati, da je zakonodajalec osebi s pravico do gospodarskega upravljanja premoženja dodelil pravice, ki so značilne za pravice lastnika nepremičnine (člen 1 člena 209 Civilnega zakonika Ruske federacije), tj. lastninske pravice, ki sicer izhajajo iz lastninskih pravic, a vendarle niso enakovredne pravicam lastnika nepremičnine: imajo poseben omejen pravni status.
V skladu z odstavkom 1 člena 296 Civilnega zakonika Ruske federacije je pravica do operativnega upravljanja pravica institucije ali državnega podjetja, da ima v lasti, uporablja in razpolaga z lastniško lastnino, ki ji je dodeljeno, v mejah ustanovljena z zakonom, v skladu s cilji svojega delovanja, nalogami lastnika in namenom nepremičnine. Subjekti te pravice so zdaj lahko tako enotna (državna) podjetja, strogo gledano, ki spadajo v kategorijo gospodarskih organizacij, in ustanove, ki jih financirajo lastniki in pripadajo neprofitnim organizacijam. Ustanovni lastnik ustvarja subjekte pravice operativnega upravljanja, določa obseg njihove poslovne sposobnosti, potrjuje njihove ustanovne listine in imenuje njihove vodje. Lastnik lahko reorganizira ali likvidira ustanove (ali državna podjetja), ki jih je ustanovil, brez njihovega soglasja. Pooblastila, ki sestavljajo pravico do operativnega upravljanja, imajo ciljno usmerjeno naravo zaradi funkcij, ki jih opravlja ustanova (ali podjetje v državni lasti). Lastnik takšnim pravnim osebam postavlja neposredne naloge za ciljno uporabo dodeljenega premoženja (zlasti v ceniku institucije, ki jo je odobril). Določa tudi namen posameznih delov (vrst) premoženja, dodeljenega subjektom pravice operativnega upravljanja, in ga (za računovodske namene) razdeli med posebne sklade. Hkrati pa premoženja, vključno z denarnimi sredstvi v enem skladu, praviloma ni mogoče uporabiti za namene, za katere je bil ustanovljen drug sklad (če slednji manjka). Predmet obravnavane pravice je premoženjski kompleks - vse vrste premoženja, ki ga lastnik dodeli ustanovi ali ga pridobi v postopku sodelovanja v civilnih razmerjih.
Občinski stanovanjski fond je del občinske lastnine (člen 29 Zveznega zakona z dne 28. avgusta 1995 N 154-FZ "O splošnih načelih organiziranja lokalne samouprave v Ruski federaciji").
To je sklad v lasti okrožja, mesta in njihovih upravno-teritorialnih subjektov, ki je dodeljen občinskim podjetjem in ustanovam na podlagi pravice gospodarskega ali operativnega upravljanja.
Občine bodo od 1. januarja 2006 v lasti stanovanjskega fonda le za socialno rabo za zagotavljanje občanov z nizkimi dohodki, ki živijo v naselju in potrebujejo boljše stanovanjske razmere, stanovanj po pogojih socialne najemne pogodbe, pa tudi premoženja, potrebnega za vzdrževati občinski stanovanjski sklad (člen 50 Zveznega zakona z dne 6. oktobra 2003 N 131-FZ "O splošnih načelih organizacije lokalne samouprave v Ruski federaciji").
- celota vseh stanovanjskih območij, ki se nahajajo na ozemlju države.
Bivalni prostor je najbolj zaželena pridobitev katere koli družine pri nas, zato se povpraševanje po njem ne spreminja, ampak se nasprotno vsako leto povečuje. Od osamosvojitve je bila v Rusiji zagotovljena pravica do zasebne lastnine, ki velja za vso lastnino, vključno s stanovanjskimi nepremičninami. Toda v pravni praksi obstajajo nekatere značilnosti, povezane z izvajanjem pravic državljanov do nakupa stanovanj v zasebni lasti. Eden od teh je koncept (izraz) državnega stanovanjskega sklada.
Da bi v celoti razkrili izraz - državni stanovanjski sklad, je treba imeti predstavo o tem, kaj je stanovanjski fond na splošno in iz česa je sestavljen. Takoj je treba opozoriti, da ga vsebuje Stanovanjski zakonik Ruske federacije in je označen kot celota vseh stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na ozemlju naše države. Takšni prostori se razumejo kot vse zgradbe, primerne za bivanje državljanov in se uporabljajo za predvideni namen.
Splošni stanovanjski fond vključuje naslednje prostore:
Stanovanja v večstanovanjskih stanovanjskih stavbah;
Zasebne hiše in koče;
Sobe v različnih hostlih;
Komunalna stanovanja.
Takšen koncept kot stanovanje vključuje posebne stanovanjske prostore, ki se nahajajo v večstanovanjskih stanovanjskih stavbah, ki so lahko večnadstropne in enonadstropne. Njihovo število je odvisno od razporeditve stavb, vsi pa imajo svoj prostor, opremljeni so z bivalnimi prostori, pa tudi sanitarnimi prostori (wc, kopel) in prostorom za kuhanje (kuhinja).
Razlika med stanovanji in drugimi stanovanjskimi prostori je v tem, da imajo dve površini, stanovanjsko in skupno. Celotna površina v primeru stvarne delitve (med zakonce ali dediče) ostane vedno v skupni rabi, med solastniki. Poleg tega razporeditev in lokacija ne omogočata več vhodov, z izjemo tistih stanovanj, ki se nahajajo v pritličjih. Več stanovanj se lahko združi v eno.
Ta vrsta stanovanjskih prostorov ima tudi svoje značilnosti in se od stanovanj razlikuje po tem, da je v njih mogoče izvesti različne rekonstrukcije, ustvariti več ločenih vhodov. Imajo tudi sosednja zemljišča, na katerih lahko zgradite različne gospodinjske objekte ali dodate dodatne prostore za bivanje.
Počitniške hiše se od zasebnih gospodinjstev razlikujejo po tem, da so zgrajene za več lastnikov, zato so opremljene z ločenimi vhodi za vsakega lastnika. Takšni bivalni prostori so enonadstropni, na željo lastnikov pa se lahko rekonstruirajo in imajo dve ali celo tri etaže.
To je posebna vrsta bivalnega prostora. Nahajajo se tudi v velikih stavbah, ki so lahko večnadstropne ali enonadstropne. Ker so bili izumljeni v Sovjetski zvezi in so bili zagotovljeni kot začasno stanovanje različnim delavcem in zaposlenim, dokler ni bilo izdano državno stanovanje.
To je pustilo pečat na njihovi postavitvi, zato jih nekateri strokovnjaki delijo na preproste in družinske:
1. Preprosti hostli so sestavljeni iz številnih dnevnih sob, ki lahko sprejmejo od 1 do 4 osebe, skupne kuhinje, kopalnice in stranišča.
2. Družinske skupne spalnice sestavljajo ločeni bivalni prostori (ena ali dve dnevni sobi) z ločeno sanitarno enoto in manjšo kuhinjo.
Komunalna stanovanja so ločena vrsta bivalnih prostorov, ki se od preprostih stanovanj razlikujejo po tem, da imajo skupno kuhinjo, WC, kopalnico, hodnik, v vsaki dnevni sobi pa živijo ljudje, ki so njihovi lastniki. Če je stanovanje razdeljeno med dediče ali nekdanja zakonca, lahko postane skupno.
Preden je Ruska federacija razglasila svojo neodvisnost in je bila del ZSSR, je bil celoten stanovanjski fond v državni lasti. To je pomenilo, da ljudje, ki živijo v različnih stanovanjih, niso imeli pravice do njih. Po razglasitvi njene samostojnosti je bila pri nas sprejeta nova ustava, ki je vsakemu državljanu zagotovila možnost, da dobi vsak bivalni prostor v zasebni lasti.
S pravnega vidika je bilo to storjeno s privatizacijo. Privatizacija je proces prenosa stanovanjskih prostorov iz državne v zasebno last. V tej ravnini leži izraz državni stanovanjski fond. Pravzaprav je to celoten stanovanjski fond, ki je v lasti naše države in ni privatiziran. To pomeni, da je lastnik takšnih stanovanjskih prostorov Ruska federacija.
Državni stanovanjski sklad je razdeljen v naslednje skupine:
stanovanjski sklad v državni lasti;
stanovanjsko naselje v lasti sestavnih subjektov federacije;
Stanovanjsko naselje v lasti občinske uprave.
Sem sodijo vsi takšni prostori, ki so v lasti državnih organov in le ti lahko odločajo o upravljanju z njimi. Takšno upravljanje pomeni dovoljenje za privatizacijo, za izvajanje raznih popravil in kakršnih koli drugih pravnih manipulacij z njim.
Ta stanovanjski fond vključuje različne prostore, ki so jih sestavne enote Federacije prenesle in jih v celoti odtujile. Sem spadajo različna mesta zveznega pomena, republike, regije in okrožja. Pomembno je vedeti, da lahko pooblastila za operativno vodenje in upravljanje tega sklada prenese le poseben državni organ, kar potrdi z odredbo ali odlokom. Drugih načinov prenosa iz enega sklada v drugega po veljavni zakonodaji ni.
Takšni stanovanjski prostori pomenijo prostore, ki so na voljo različnim občinam na ozemlju Ruske federacije. To so lahko četrti v mestih in druge teritorialne enote, ki so nastale na podlagi posebnega zakonodajnega okvira. On namreč odloča o nadaljnji usodi stanovanjskih prostorov, ki so v njegovi pristojnosti.
Upoštevati morate tudi dva koncepta, kot sta gospodarsko upravljanje stanovanjskega sklada in operativno upravljanje.
Državni stanovanjski fond se lahko prenese v gospodarsko upravljanje samo različnim državnim podjetjem, ki so odgovorna za njegovo vzdrževanje v ustrezni obliki. To je večja in druga popravila ter druga dejanja za ohranjanje njegove varne oblike. Izvajanje različnih pravnih manipulacij, ki niso v nasprotju s Stanovanjskim zakonikom in drugimi predpisi.
V posebnem operativnem upravljanju lahko takšen javni stanovanjski fond dobijo le različna državna podjetja in vladne agencije. Takšno upravljanje pomeni pravico do razpolaganja s stanovanji po lastni presoji (za vlivanje ljudi po potrebi, prejemanje plačila za stanovanja in druga dejanja).
Postavlja pa se eno vprašanje, da se vsa stanovanja po veljavni zakonodaji lahko privatizirajo in ta koncept bo izgubil pravno veljavo. Ampak temu ni tako. Po istem stanovanjskem zakoniku Ruske federacije ni mogoče privatizirati vseh stanovanjskih prostorov, ki sodijo v državni stanovanjski sklad, torej postati zasebna last. Zakon na takšne prostore navaja naslednje:
Muzejska stanovanja;
Bivalni prostori, ki se nahajajo na ozemlju različnih vojaških enot in enot, vladnih agencij in podjetij;
Stanovanjski prostori, ki se nahajajo v različnih naravnih parkih, rezervatih, botaničnih vrtovih, regijskih krajinskih parkih, dendroloških, zooloških in drugih narodnih parkih, parkih, ki so spomeniki krajinskega vrtnarstva, zgodovinskih in kulturnih rezervatih in rezervatih-muzejih;
spalnice;
Bivalni prostori, ki se nahajajo na območju tako imenovane obvezne preselitve, ki je bilo onesnaženo zaradi nesreče v Černobilu;
bivalni prostori, ki se nahajajo v zasilnih stavbah, ki so predmet rušitve, kjer je bivanje nevarno;
Servisni bivalni prostori.
Prav ta stanovanjski sklad ostaja v lasti države in pod nobenim pogojem ne more postati zaseben.
Toda od tega pravila obstajajo tudi izjeme. Stanovanjski fond, ki je bil naveden zgoraj, se lahko ob določenih zakonskih manipulacijah prenese v zasebno last s privatizacijo. Na primer, hostle je mogoče prenesti v regionalni ali občinski stanovanjski sklad, ki lahko odloča o njihovi nadaljnji privatizaciji. Za to se izda poseben odlok, po katerem se izvede rekonstrukcija teh prostorov.
Bistvo rekonstrukcije je, da se prostori povečajo v svoji površini, da se izpolnijo uveljavljeni normativi bivalnega prostora za eno osebo. Storitvena stanovanja se lahko tudi privatizirajo. Če želite to narediti, morate določen čas delati v podjetju ali v vladni agenciji, ki je izdala storitveno stanovanje. Po tem se je treba obrniti na ta organ, v katerem se nahaja stanovanjski fond, v katerem je službeno stanovanje, in pridobiti posebno dovoljenje za privatizacijo.
Osebe, ki živijo v stanovanjskem fondu, ki je razvrščen kot nujni, morda ne skrbi, da ne bodo postali lastniki stanovanj. Prej ali slej bodo iz njega preseljeni v nova stanovanja ali hiše, ki sodijo v državni stanovanjski fond. Čez nekaj časa bodo prejeli pravico do privatizacije tega stanovanja in postali njegovi lastniki.
V preostalih primerih je privatizacija stanovanjskega sklada pravno nemogoča. Tudi če se to zgodi, bo tožilstvo dolžno iti na sodišče, da bi s sodno odločbo izvedelo odpravo privatizacije, in bo izgubljeno.
Pred obravnavo tega vprašanja je treba opozoriti, da se lahko vse s stanovanjskimi nepremičninami, ki jih določa Civilni zakonik Ruske federacije, začnejo po tem, ko stanovanjski prostori postanejo zasebna last. Kot smo že omenili, se ta prehodni proces imenuje privatizacija. Da bi ta proces postal možen, mora biti oseba, ki se odloči postati lastnik takšnega bivalnega prostora, najemnik.
Najem stanovanja, ki spada v državni stanovanjski sklad, pomeni sklenitev posebne pogodbe s stanovanjsko pisarno, ki bo navedla, da najemnik živi v stanovanju ali hiši s svojo družino. Za komunalne storitve so dolžni plačati, zagotoviti pa jih mora stanovanjski urad. Podlaga, ki potrjuje pravico osebe do bivanja v prostorih tega sklada, je nalog.
Ko se oseba odloči, da postane lastnik stanovanja, se s posebno vlogo obrne na pooblaščene državne organe, ki po zbiranju vseh potrebnih dokumentov izdajo posebno odredbo, ki daje pravico do prenosa stanovanjskih prostorov v zasebno last. Od tega trenutka ima lastnik pravico opravljati različne transakcije s svojim domom.
Koncept javnega stanovanjskega sklada ni tako težak, če ga podrobno preučimo. Edina stvar, na katero morate biti pozorni, je seznam objektov stanovanjskega sklada, ki jih ni mogoče prenesti v zasebno last, saj obstaja veliko prevarantov, ki to obljubljajo. V vseh drugih primerih lahko vsako stanovanje, pa naj bo to stanovanje, koča ali soba v hostlu, postane last osebe in njene družine, ki v njem živi. Vedeti morate le, kateri državni stanovanjski sklad pripadajo prostori, da ne bi izgubljali dodatnega časa za njegovo privatizacijo.
Bodite na tekočem z vsemi pomembnimi dogodki United Traders - naročite se na naše
