Ali je mogoče prodati stanovanje, kupljeno za materinski kapital. Kako prodati stanovanje ali drugo stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom? Odločili smo se za gradnjo hiše. Ali je mogoče prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, in denar porabiti za gradbinca

Za povečanje rodnosti je država Ruska federacija ustvarila program, ki predvideva določena plačila za rojstvo drugega ali naslednjega otroka. Takšen ukrep spodbujanja imenujemo materinski kapital.

Vendar je vredno razmisliti, da je nemogoče preprosto porabiti javni denar. Sredstva je mogoče vložiti v naslednje:

nakup nepremičnine;
Izboljšanje pogojev, v katerih živi družina;
Izobraževanje matere ali otrok;
Materina pokojnina.

Najbolj priljubljena vrsta uporabe kapitala je . Kaj pa, če boste nenadoma morali prodati kupljeno nepremičnino? Ali je to mogoče storiti in kako?

Razlogi za prodajo stanovanj, kupljenih z javnim denarjem

Na vprašanje, zakaj se morajo ljudje nujno ločiti od svoje hiše ali stanovanja, lahko slišite na stotine odgovorov. Razlogi za vsakogar so različni. Lahko je:

Selitev v drugo mesto;
Pridobitev novega stanovanja na račun sredstev od prodaje starega;
Finančne težave.

Zakonodaja ne predvideva prepovedi prodaje takšnih stanovanj, kar pomeni, da se lahko prodajajo. Toda preden to storite, morate ugotoviti vse nianse in ravnati strogo v skladu s predlaganim postopkom.

Značilnosti prodaje nepremičnin, kupljenih za materinski kapital

Omeniti velja, da nepremičnina, kupljena na ta način, samodejno postane last ne le odraslih, ampak tudi njihovih otrok. To pomeni, da je nemogoče prodati hišo ali stanovanje brez soglasja otroka, tudi mladoletnega.

Kako pridobiti soglasje otrok, če še niso stari 16 let? Takole: za dovoljenje se morate zaprositi pri organih za skrbništvo in skrbništvo. Ali je možno skleniti posel brez soglasja?

št. Če tega dokumenta nimate, bo postopek prodaje prestavljen v neveljavno stanje in ne boste smeli prodati nepremičnine.

Če so otroci ob prodaji nepremičnine odrasli in si pridobili lasten bivalni prostor, njihovo dovoljenje ne bo več potrebno.

Upoštevajte, da dovoljenje organov skrbništva in skrbništva ni večno veljavno. Optimalno obdobje je 3 mesece.Če pa pogledate enega od dokumentov Ministrstva za izobraževanje Ruske federacije, lahko tam vidite jasno določeno obdobje - v enem mesecu. Če v tem obdobju prodajne transakcije ni bilo mogoče zaključiti, bo za njeno nadaljnjo izvedbo potrebno novo soglasje.

Pogoji za prodajo hiše, v katero so bila vložena sredstva materinskega kapitala

Ker pri prodaji takšnih stanovanjskih prostorov ni posebnih omejitev, se po zakonu lahko prodajajo v vsakem primeru. Vendar pa govorimo o stanovanjih, v katerih živijo majhni otroci. Če torej država nima vprašanj in dvomov o rešitvi posla, se bodo zagotovo pojavila pri organih skrbništva in skrbništva.

Zakaj se bo to zgodilo? Ker je pomembno, da državni uradniki vedo, da bodo otroci po transakciji živeli v stanovanju, ki je enak ali celo boljši od tistega, ki se prodaja.

Da bi to naredili, mora stanovanje, v katerem bo družina živela po operaciji, nujno izpolnjevati naslednje pogoje:

Površina mora ustrezati površini prodane hiše ali biti večja;
Življenjske razmere ne smejo biti nižje od bivalnih razmer v prejšnjem stanovanju;
Po prodaji nepremičnine, kupljene s pomočjo materinskega kapitala, in vpisu otrok v novo hišo njihov delež ne bi smel postati manjši, kot je bil.

Če se nepremičnina prodaja za gradnjo nove hiše, je zelo težko dokazati njeno prihodnjo uporabnost, zaradi česar je zelo težko pridobiti dovoljenje za transakcijo organov skrbništva.

Vodnik po korakih za prodajo stanovanja, kupljenega prek družinskega programa

Da bi kompetentno in v najkrajšem možnem času prodali hišo, kupljeno s pomočjo materinskega kapitala, je treba ravnati strogo po spodnjem načrtu:

Prepričajte se, da imate vse potrebne dokumente glede hiše, ki se prodaja, in njenih lastnikov;
Pripravite dokumente, ki potrjujejo, da bodo otroci po transakciji živeli v dobro vzdrževani, dostojni hiši;
Poiščite potencialne kupce;
Izvršiti in notarsko overiti predhodno soglasje;
Zaprositi organe za skrbništvo in skrbništvo za dovoljenje za prodajo, jim predložiti dokumente, ki potrjujejo nadaljnje varno prebivanje mladoletnikov v drugem stanovanjskem naselju;
S pozitivno odločitvijo o sklenitvi prodajne pogodbe s kupci.

Kot lahko vidite, postopek transakcije ni tako zapleten. Glavna stvar je, da ravnate strogo v skladu z zakonom, pravilno in pravočasno, da sestavite in zagotovite vse potrebne dokumente.

Kaj potrebujete za pridobitev soglasja organov skrbništva

Da bi lahko prodali svojo nepremičnino, ni dovolj le podati podatke o bodočem stanovanju družine.

Pokazati morate izvirnike in narediti kopije naslednjih dokumentov:

Potni listi obeh staršev. Vse strani.
Rojstni listi vseh otrok, prijavljenih v hiši.
Poročni list (potreben le, če sta starša registrirana).
Potrdilo, ki potrjuje, da družina nima komunalnih dolgov za hišo, ki se bo prodajala.
Če je kateri od otrok ali celo vsi star že 14 let, potem potrebujejo pisno izjavo o soglasju za prodajo hiše. Ni ga potrebno notarsko overiti, dovolj bo le podpis prosilca.
Vsi lastniki nepremičnin, ki se prodajajo, so dolžni napisati izjavo o soglasju ali nestrinjanju s poslom.
Stanovanjski dokumenti.
, kjer so jasno navedeni stroški hiše in njen načrt.
Predhodno soglasje prodajalca in kupca k transakciji.

Kako pospešiti prodajo?

Vsakemu človeku je jasno, tudi če se še nikoli ni srečal s prodajo nepremičnine, da je hiše nemogoče prodati v enem tednu. Zakaj se to zgodi? Ker je to zelo resen proces, ki zahteva skrbno zbiranje informacij, njihovo preverjanje in izvajanje.

V nekaterih primerih se pogoji takšnih transakcij zrastejo do nekaj mesecev, včasih pa tudi več kot šest mesecev.

Vnaprej, še preden iščete kupce, pripravite vse potrebne dokumente in jih po potrebi naredite kopije.
Za iskanje dobrih in poštenih kupcev uporabite storitve nepremičninskega posrednika.
Natančno navedite ceno, povejte in pokažite vse nianse, lastnosti, resnično odgovorite na vsa vprašanja.
Prav tako se lahko posvetujete z organi za skrbništvo in skrbništvo, da se prepričate o pridobitvi njihovega soglasja.

S takšnimi nasveti se boste izognili težavam pri sklepanju posla in pridobili vsa potrebna dovoljenja ter čim prej sklenili prodajno pogodbo.

Naj povzamemo:

Hišo, kupljeno s pomočjo materinskega kapitala, lahko prodate le, če imate drugo enako udobno stanovanje.
Dovoljenje za prodajo je potrebno od vseh lastnikov stanovanj.
Če zakonska zveza ni registrirana, oče ne more vstopiti v nepremičnino, kupljeno s pomočjo materinskega kapitala.
Da ne bi padli v roke prevarantov, je priporočljivo, da se obrnete na profesionalnega nepremičninskega posrednika, ki se je izkazal med vašimi tesnimi prijatelji.

Prodaja hiše, kupljene z materinskim kapitalom

Na videu - posvetovanje nepremičninske odvetnice Inne Belyakove.

Zadnja sprememba: avgust 2019

Več kot 90 % prejemnikov materinskega kapitala ga je porabilo za reševanje »stanovanjskega problema«. V bistvu se denar porabi za nakup novega, udobnejšega stanovanja za vso družino, kar predstavlja znatno dodatno plačilo k lastnim prihrankom. Toda obstajajo situacije, ko je treba to nepremičnino prodati. Običajno so povezani z željo po nakupu večjega doma ali na drugem območju. Toda preden prodate stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, morate upoštevati pravne nianse, ki so povezane s takšno transakcijo.

Težave pri prodaji stanovanja so povezane z nekaterimi zakonskimi omejitvami, ki jih določa Civilni zakonik in drugi predpisi. In prva od njih zadeva zaščito interesov mladoletnih otrok, ki imajo deleže v stanovanjih za prodajo.

Dovoljenje organov skrbništva

Pri nakupu stanovanjskega objekta z materinskim kapitalom so občani dolžni. To je zahteva zakona št. 256-FZ z dne 29. decembra 2006 - 10. člen (4. člen). Brez tega uradniki Rosreestra ne bodo registrirali lastništva stanovanja.

Če torej ob prodaji stanovanja vsaj en otrok-lastnik še ni polnoleten, se transakcija izvede le s pisnim dovoljenjem organov skrbništva in skrbništva.

Preden se odločijo, bodo uradniki oddelkov pozorni na številne okoliščine.:

ali bo mladoletni otrok prejel delež v drugem stanovanju (ki je že na voljo ali bo kupljeno z izkupičkom);
ali bo nova nepremičnina manjša ali slabše opremljena;
ali bo transakcija posegla v druge interese majhnega lastnika kapitala (na primer, namesto stanovanja v središču velikega mesta se kupi nepremičnina v oddaljeni vasi)

To pomeni, da je treba organe skrbništva obvestiti, kam se otrok seli iz stanovanja, ki se prodaja, in ali bo tam njegov delež. Pa ne samo obveščeni, ampak s predložitvijo dokazil. Vsebovati morajo značilnosti stanovanja, ki se prodaja in kupuje.

Prodajalci nepremičnin bodo morali predložiti druge dokumente za pridobitev dovoljenja za skrbništvo.:

vloga za dovoljenje;
potni listi staršev;
potni list mladoletne osebe - če je že star 14 let;
potrdilo matičnega urada o rojstvu otroka - če je mlajši od 14 let;
dokument, ki potrjuje lastništvo odtujenega stanovanja (izpisek iz enotnega državnega registra ali potrdilo);
potrdilo o poroki/ločitvi staršev ali smrti enega od njih;
potrdilo iz urada za potne liste - z navedbo vseh družinskih članov, prijavljenih v bivalnem prostoru;
pooblastilo, če je posel opravljen preko zastopnika (in potni list pooblaščenca) itd.

Predhodno soglasje organa skrbništva za prodajo kupljenega stanovanja se izda v 15 dneh od dneva vložitve vloge z dokumenti. Zavrnitev tega ukrepa mora biti motivirana. Hkrati se pripravlja.

Pozor! Organi za skrbništvo in skrbništvo običajno zavrnejo prodajo stanovanja, če je po predhodnem dogovoru s kupcem predvideno, da se izvede z obročnim plačilom ali pritegnitvijo kreditnih sredstev.

Dovoljenje banke upnice

Druga težava se pojavi v družinah, ki to želijo. Če še ni poplačano, je nepremičnina v bančni zastavi. In zato bodo lastniki z njim lahko razpolagali le z dovoljenjem upnika. V tem primeru bodo morali prodajalci spoštovati ne le pravice otrok (v taki situaciji bo potrebno predhodno soglasje uradnikov skrbništva), temveč tudi banko - člen 346 civilnega zakonika ..

Prodaja stanovanja, za katerega posojilo še ni poplačano, pomeni, da bo njegov novi lastnik poleg nepremičnine prejel tudi obveznosti do finančne institucije za nadaljnje poplačilo dolga. Banka bo skrbno preverila, ali jih je sposobna izpolniti.

Predvsem posojilodajalec bo zainteresiran:

starost kupca;
ali je sposoben in sposoben državljan;
ali ima stalni dohodek (službo) in kakšna je njegova vrednost;
ali ima kupec zastavljene nepremičnine v lasti druge likvidne nepremičnine;
ali so sposobni sorodniki ali prijatelji jamčiti zanj.

Na podlagi teh in drugih meril se bo banka odločila, ali soglaša s prenosom obveznosti odplačevanja kredita na drugo osebo. Če lastniki hipotekarno stanovanje prodajo brez soglasja upnika, ima pravico izpodbijati transakcijo na sodišču.

Ker mora biti stanovanje, kupljeno z udeležbo materinskega kapitala, po zakonu vknjiženo kot skupna lastnina, ima v večini primerov več polnoletnih lastnikov. In vso hišo bodo lahko prodali le tako, da se bodo med seboj dogovorili. Člen 246 Civilnega zakonika Ruske federacije (člen 1) določa, da je mogoče odsvojiti predmete, ki so v skupni lasti, le s soglasjem vseh udeležencev.

To pravilo postane problem, ko med lastniki lastniškega kapitala nastanejo sovražni odnosi. Na primer, če sta zakonca-solastnika doživela škandalozno ločitev. A v vsakem primeru se bodo morali solastniki strinjati: nobeno sodišče ne bo zavezalo »trmoglavcev« k sklenitvi posla proti njihovi volji. Vsakdo lahko prosto razpolaga z nepremičnino le v mejah svojega deleža.

Postopek za prodajo stanovanja, kupljenega z materinskim kapitalom

Ko je pridobljeno soglasje banke in organa skrbništva in se s transakcijo strinjajo vsi solastniki, lahko neposredno nadaljujete s postopkom prodaje stanovanja, katerega nakup je porabil materinski kapital.

Sicer pa se ne razlikuje veliko od podobnih operacij odtujitve stanovanj:

Na zahtevo kupca in/ali njegovega zastopnika se pripravijo potrebni dokumenti.
S kupcem je sklenjena pogodba o prodaji stanovanja. Druga pogodba (v večini primerov) se takoj sklene s prodajalcem novega stanovanja. Če je del denarja načrtovan za nakazilo na obračunske račune otrok, se ti odprejo vnaprej na njihovo ime.
Stranki se dogovorita o postopku in pogojih medsebojnih poravnav. Po potrebi se v banki najame depozitni predal, kjer je položen znesek denarja, določen v kupoprodajni pogodbi. Ponavadi ga plačata kupec in prodajalec enako.
Dokumenti se predložijo za registracijo transakcije v Rosreestru - neposredno na oddelek ali prek večnamenskega centra.
Po prijavi prodajalec banki predloži dokumente, ki dokazujejo, da je bila prodaja stanovanja opravljena. Ko jih pokaže bančnemu uslužbencu, dobi dostop do celice in vzame denar.

Izkupiček od prodaje stanovanja imajo prodajalci pravico porabiti na naslednji način:

za nakup novega stanovanja za družino - enake ali boljše kakovosti (z obveznimi delnicami, izdanimi za mladoletne otroke);
za nakup stanovanja brez dodelitve deležev mladoletnim družinskim članom - ob odpiranju denarnega računa za otroke (iz skrbništva), kamor bodo deponirana sredstva v višini vrednosti deležev, do katerih bi bili upravičeni;
za nakup manj udobnega ali prostornega stanovanja - če je treba del denarja, prejetega od prodaje stanovanj, porabiti za nujne družinske potrebe (na primer za zdravljenje in rehabilitacijo otroka);
za nakup zasebne hiše za vse člane gospodinjstva.

Prodajalce nepremičnin včasih zanima, ali je s kupcem mogoče prekiniti že sklenjeno pogodbo. To bo zahtevalo resne razloge: na primer kršitev obveznosti prenosa denarja za nakup ali če je bila transakcija goljufivo izvedena proti volji lastnika.

Za zaključek razmislite, ali je varno kupiti takšna stanovanja. Nakup stanovanja, kupljenega z vključevanjem materinskega kapitala, ni najbolj zanesljiva naložba denarja. Tveganja kupcev so povezana predvsem z odpovedjo posla.

To je mogoče storiti na pobudo:

banka upnica, če posojilojemalec od njega ni vzel dovoljenja;
organi skrbništva in skrbništva - iz istih in drugih razlogov (na primer, izkaže se, da je bilo predhodno soglasje dano na podlagi ponarejenih dokumentov);
odrasel otrok - po polnoletnosti ima 3 leta, da izpodbija prodajo "maminega" stanovanja.

Najbolj neprijetna posledica preklica prodaje in nakupa bo vračilo zneska, ki dejansko ni plačan za stanovanje, ampak znesek, določen v pogodbi. Ni skrivnost, da mnogi prodajalci, ki so lastniki nepremičnine manj kot tri leta, od kupca zahtevajo, da vanjo napiše ne resnične, ampak minimalne vrednosti. To pomaga nekdanjim lastnikom znatno prihraniti pri plačilu davka na prejeti dohodek ali se mu celo popolnoma izogniti.

Vendar skladnost v tej zadevi ni v interesu kupca. Glede na povečano tveganje pri nakupu tovrstnega stanovanja bi moral vztrajati pri navedbi realne vrednosti stanovanja v prodajni pogodbi.

Številni nepremičninski posredniki ne marajo transakcij, ki vključujejo mladoletne osebe, ne glede na to, ali je bilo stanovanje kupljeno z ali brez materinskega kapitala. Če se kupec želi izogniti tudi težavam, ki so možne pri tovrstnih nakupih, ima pravico, da se o vseh udeležencih predhodno pozanima pri prodajalcu. Eden od načinov za preverjanje obremenitve je zahteva po predložitvi pogodbe, po kateri je bilo stanovanje prvotno kupljeno, in/ali potrdila o osebah, prijavljenih na odtujenem stanovanju.

Imate vprašanja o tej temi? Vprašajte našega odvetnika preko spodnjega obrazca ali pokličite na spodnje številke. Če ste do spletnega mesta dostopali z mobilnega telefona, si zapomnite dodatno številko in kliknite samo številko za hiter klic. V napravi iPhone pritisnite tipko za pavzo, da vnesete vejico v polje, nato pa vnesite številko razširitve. V sistemu Android morate na tipkovnici vnesti vejico in nato vnesti številko razširitve.

Imate vprašanja ali pojasnila? Naši strokovnjaki vam z veseljem pomagajo. Če potrebujete pravno svetovanje po telefonu, lahko naročite povratni klic prek spletnega obrazca za svetovalca, naš strokovnjak pa vas bo poklical nazaj ob primernem času.

Mlade družine pogosto uporabljajo sredstva državne pomoči v obliki materinskega kapitala za nakup stanovanja. Če bodo v prihodnosti želeli prodati, se ljudje sprašujejo, ali je mogoče prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom.

Vsebina strani

V skladu z zakonodajo Rusije ni nobenih ovir za izvajanje takšnih transakcij, zakoni nikjer ne navajajo, da je nemogoče prodati stanovanja, kupljena z materinim kapitalom. A v praksi je potrebno posebno dovoljenje organov skrbništva in skrbništva v kraju stalnega prebivališča, saj skrbno spremljajo spoštovanje pravic mladoletnih otrok.

Lahko ga zakonito prodate, vendar pod določenimi pogoji. Kompleksnost posla bo odvisna od starosti otrok in prihodnjih življenjskih pogojev. Če prodajate stanovanja, v katerih imajo otroci delež (saj je bil ob pridobitvi porabljen materinski kapital), morate zagotoviti enakovreden življenjski prostor drugje. Večji delež je mogoče dodeliti na drugem mestu, manjšega pa je nemogoče, skrbništvo ne dovoli (razen v posameznih primerih). Zagovorniki otrokovih pravic bodo ob nakupu novega stanovanja želeli poskrbeti, da bodo bodoči življenjski pogoji ustrezali sanitarnim standardom, zato se bo vse preverilo.

Stanovanje, kupljeno z materinim kapitalom, se proda v naslednjih primerih:

Prej pridobljeno stanovanje ne ustreza zahtevam sanitarnih standardov ali pa se je izkazalo za nefunkcionalno (neustrezno območje, hrupni sosedje, mraz, puščanje strehe itd.).
Družina se je odločila spremeniti kraj bivanja in se preseliti v drugo mesto.
Družina je imela denar za nakup večjih in boljših hiš.
Denar je nujno potreben, zato morate stanovanje zamenjati za manjše območje (če uspete dodeliti enak delež otrokom, ne bo težav).
Nujno potrebujemo denar za vitalne potrebe, vendar je stanovanje, ki smo ga prej kupili z materinim kapitalom, majhno in delež otrok ne bo dodeljen (teoretično je ta problem mogoče rešiti, vprašanje se obravnava individualno, odvisno od tega, kaj denar je potreben).

Možne možnosti, kako zakonito prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom:

Če je otrok dopolnil 18 let, je sposoben in ima pravico sodelovati pri transakcijah s premoženjem, zato je vprašanje rešeno preprosto - potrebno je pisno soglasje otroka.
Če je otrok mlajši od 18 let, njegove interese zastopajo starši ali skrbniki, pravice pa ščitijo organi skrbništva, zato bo potrebno njihovo dovoljenje za transakcijo:
- v primeru, ko nameravate prodati staro in kupiti novo stanovanje z boljšimi lastnostmi, ni težko dobiti odobritve;
- če želite zamenjati za stanovanje z manjšo površino, vendar prihranite delež otroka ali dodelite še več, tudi ne bo težav (če bivalne razmere ustrezajo uveljavljenim standardom).
Če ste soočeni s katastrofo in nujno potrebujete denar za resno zdravljenje otroka in vam je na voljo samo stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, vam lahko organi skrbništva in skrbništva dovolijo prodajo, tudi če otrok nima delež drugje. Toda takšna vprašanja se rešujejo individualno, potrebnih bo veliko zdravniških potrdil, da se dokaže, da je denar res potreben za zdravljenje. Potem bo sledil strog nadzor, kje in za kaj ste ta sredstva porabili.

Kaj se zgodi, če stanovanje prodate brez dovoljenja organov skrbništva

Če vam je uspelo prodati premoženje mimo skrbništva, bodite pripravljeni na resne posledice. Težave lahko nastanejo tudi po dolgih letih, tako pri prodajalcu kot pri kupcu.

Če ste stanovanje prodali in sredstva porabili za druge namene (država je določila cilje, za katere je dovoljeno usmerjati kapital), vas bodo v primeru odkritja goljufije prisilili, da denar vrnete v blagajno. Odgovarjali bodo in kaznovani.
Ko otrok, katerega pravice so pri sklenitvi posla kršene, dopolni 18 let, se lahko v treh letih obrne na sodišče s tožbo, sodišče pa bo na njegovi strani, bo posel razveljavljen.
Če je transakcija preklicana, kupec vrne stanovanje, prodajalec pa denar. Teoretično je povratna menjava preprosta. Toda prodajalec morda nima zahtevanega zneska naenkrat, nato pa bo kupec dolga leta denar po sodiščih pretepal v obrokih, včasih v mesečnih obrokih. Garancije vračila denarja ni. In če je stanovanje že preprodano, novi lastnik tvega, da bo popolnoma na ulici brez denarja in stanovanj.

Kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom

Lahko ga zakonito prodate, tudi če je otrok mlajši od 18 let. Glavni pogoj je, da se bodo življenjski pogoji otroka izboljšali in ne obratno.

Korak za korakom:

Obrnite se na organe skrbništva z izjavo, v kateri sporočite odločitev, opišite situacijo in prosite za dovoljenje.
Čakanje na pozitiven odgovor.
Iščem pravi nov dom.
Pogajajte se o pogojih s prodajalcem.
Nakup uskladite s skrbništvom in pridobite dovoljenje.
Nakup opravite po standardni shemi.

POMEMBNO: teoretično je navodilo preprosto. Toda v praksi se ljudje soočajo z velikimi protislovji, ki zapletejo situacijo. Za nakup novega doma morate starega prodati, sicer ni denarja. Za prodajo starih stanovanj je treba otrokom nameniti delež v drugem kraju, sicer ne boste dobili dovoljenja. Začaran krog.

Rešitve problema:

Hkrati prodajajo stara in kupujejo nova stanovanja, kar zahteva pripravo, spretnost in poznavanje zadeve. Konec koncev morate najti kupca, hkrati pa najti predmet nakupa, rešitev stanovanjskega problema pa je resna zadeva. To bo zahtevalo veliko časa, truda, informacij in denarja.
Ljudje se z ožjimi sorodniki dogovorijo, da začasno dodelijo delež otrokom v njihovem stanovanju, vendar je to tvegan podvig. In po nakupu se ponovno registrirajte. S tem se ne bo strinjal vsak lastnik, le stari starši, če se domneva, da bo stanovanje podedoval vnuk.
Zakon vam omogoča prodajo stanovanja, če izdate notarsko overjeno potrdilo, da se starš zavezuje, da bo otroku dodelil delež in mu v prihodnosti zagotovil bivalne prostore. Tako potrdilo lahko napišete, nato opravite nov nakup in otrokom dodelite deleže v predhodno dogovorjenem znesku. To je pustolovski pristop v smislu zaščite pravic otrok.

Postopek za pridobitev dovoljenja organov skrbništva

Pri nakupu novega stanovanja z materinskim kapitalom se deleži dodelijo vsem družinskim članom: materi, očetu in vsakemu od otrok. Zato bodo dokumenti potrebni za vse.

Navodila po korakih:

Pojdite do organov skrbništva pri mestni upravi v kraju stalnega prebivališča (naslov in telefonske številke za komunikacijo lahko preverite na internetu). Obvestite o odločitvi, zastavite vprašanja in vzemite seznam potrebnih dokumentov (v regijah obstajajo nianse, zato je bolje, da ga prvič obiščete osebno).
Zberite in prinesite potrebne papirje ter jih oddajte skupaj s prijavo. Celoten seznam:
- pisna izjava o uveljavljenem obrazcu staršev (obrazec se izda na licu mesta);
- prijava otroka, če je že star 14 let. Če je otrok mlajši od 14 let, vloga ni potrebna;
- kopije potnih listov (glavna stran s številko, serijo in fotografijo ter registracijska stran) tistih, ki so lastniki deleža v stanovanju, ki se prodaja. Če otrok še nima potnega lista, predložite kopijo rojstnega lista;
- skrbniki morajo predložiti dokazila;
- potrdila vseh polnoletnih družinskih članov o privolitvi v transakcijo;
- dokumenti za stanovanje, ki se prodaja: potrdilo o lastništvu, potrdilo z oceno stroškov stanovanja, potrdilo o odsotnosti komunalnih in davčnih dolgov, katastrski in tehnični potni list za stanovanje;
- dokumente, ki potrjujejo, da je bil materinski kapital porabljen za nakup nepremičnine, ki jo nameravate prodati.
Iščemo novo primerno možnost nakupa.
Pokažite kopije dokumentov (če se prodajalec strinja, da jih bo dal) skrbništvu in pridobite soglasje za nakup.

POMEMBNO: po zbiranju in predložitvi potrebnih dokumentov se v 14 delovnih dneh izda uradno dovoljenje.

Kako prodati stanovanje, kupljeno s hipoteko

Mlada družina je sredstva materinskega kapitala porabila za nakup stanovanja na hipoteko (ta sredstva so obračunana za polog ali poplačilo dela tekočega dolga). Čez nekaj časa želijo stanovanja prodati brez odplačila dolga (obremenitev posojila se ponovno izda drugemu kupcu). In se sprašujejo, ali je mogoče stanovanje, kupljeno na hipoteko, prodati z materinskim kapitalom. Ja lahko. To se zgodi po standardni shemi, le organi skrbništva spremljajo potek zadeve.

Navodila po korakih:

Poiščite kupca, ki je pripravljen kupiti stanovanje s hipotekarno obremenitvijo (nakup s hipoteko ali poplačilo dolga na lastne stroške).
Pojdite v skrbništvo in pridobite dovoljenje za prodajo.
Prodaja novemu lastniku (banka ali kupec poplača dolg).

Kako pridobiti dovoljenje? Če so sredstva za nakup novega stanovanja, ni težav. Če pa se odločite za nakup drugega stanovanja tudi na hipoteko, odplačevanje dolga v eni banki in pridobitev hipotekarnega posojila v drugi, bodo težave. Pri hipotekarnem nakupu nepremičnine ostanejo kot zastava pri banki do popolnega poplačila dolga. Banka ima v primeru neprejetja svojih sredstev pravico, da zastavno premoženje proda na kladivo, vendar bodo to preprečili mladoletni lastniki. Zato banka za takšno stanovanje ne bo izdala posojila. In organi skrbništva, ki dovolijo tak posel, tvegajo otrokove pravice, ker če dolg ne bo plačan, bo stanovanje zakonito prodano. Problem se rešuje tako, da starši napišejo notarsko overjeno potrdilo, da bodo takoj, ko bo hipoteka plačana, v 6 mesecih izdali delež v tem stanovanju otrokom, vendar zaenkrat deleži niso dodeljeni.

Ni pravnih ovir za prodajo stanovanja ali stanovanjske stavbe, kupljene z materinim kapitalom (bodisi s hipoteko ali lastnimi sredstvi). Če so sredstva namensko porabljena in so izpolnjeni pogoji, je problem pridobitve soglasja za nakup in prodajo pri organih skrbništva rešen. Isti pogoji in zahteve veljajo tudi za druge vrste poslov v zvezi s premoženjem, pridobljenim z materinskim kapitalom (darovanje, menjava, nakup, prodaja deleža, zemljišča, zasebnega stanovanja ipd.).

V zakonih v zvezi z uporabo materinskega kapitala je veliko odtenkov. Vsaka regija, kot dovoljuje zvezna zakonodaja, ima pravico do prilagoditev. Zato navedite značilnosti transakcij v vaši regiji (v Moskvi, Sankt Peterburgu, Samari lahko pride do manjših razlik v zakonih). Prodaja in pridobivanje nepremičnin je resen posel, stvari se zapletejo, ko so v transakcijo vključeni otroci, zato je priporočljivo, da pred sklenitvijo posla natančno preučite problematiko. To priporočilo je pomembno za prodajalca in kupca. Če se pri nakupu naredijo napake ali se ne upoštevajo določeni zakoni, se lahko v prihodnosti, tudi po dolgih letih, kupec pojavi resne težave v obliki sodnih sporov in preklica posla. Ne zaupajte slepo nepremičninskim posrednikom in se zanašajte na njihovo znanje in izkušnje. Posel posrednika je pomagati pri sestavi pogodbe in sklenitvi posla ter prejemati vašo provizijo, vi pa se boste morali spopasti s težavami, ki so nastale naknadno.

Preden uporabite materinski kapital za nakup stanovanja, vnaprej izračunajte različne možnosti, preučite zakone in se ne pustite prevarati.

VPRAŠANJE ODGOVOR

1. Vprašanje: Po koliko lahko prodate stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom?

odgovor: Prodajate lahko po katerem koli obdobju, ni zakonov, ki bi bili v nasprotju s prodajo. Vendar ne pozabite, da je stanovanje, vredno več kot 1 milijon rubljev, če je prodano prej kot po 5 letih, obdavčeno. Če ne želite plačati davka, boste morali čakati 5 let.

2. Vprašanje: Ali lahko mati hčerki proda stanovanje za materinski kapital?

odgovor: Zakonodaja Ruske federacije predpisuje, da so nakupno-prodajne transakcije med bližnjimi sorodniki prepovedane. Zakonodaja o uporabi materinskega kapitala pa določa, da se pri nakupu stanovanja z materinskim kapitalom deleži razdelijo v enakih deležih med člane celotne družine (mamo, očeta in vse otroke). Zato lahko od matere kupite stanovanje za materinski kapital.

Danes mnoge zanima vprašanje - ali je mogoče prodati stanovanje, kupljeno s sredstvi materinskega kapitala? Odgovor je pritrdilen, vendar obstaja veliko odtenkov, o katerih bomo govorili v našem članku.

Ena od smeri, ki jo predvideva veljavni zakon, je izboljšanje življenjskih razmer. Zelo pogosto materinski kapital državljani porabijo za nakup stanovanja ali hiše. Hkrati Zvezni zakon o materinskem kapitalu varuje interese mladoletnikov, odstavek 4 10. člena tega zakona zahteva registracijo stanovanja, kupljenega iz skladov materinskega kapitala, kot lastnine vseh družinskih članov - deleži v skupnem premoženju se določijo po dogovoru. in so lahko neenaki. V primeru, da pri nakupu stanovanja na začetku ni mogoče ustanoviti deležev, lastnik potrdila da notarsko obveznost, da v šestih mesecih obdari vse družinske člane s premoženjem. Vendar je raba stanovanj le epizoda v življenju družine in lahko se zgodi, da bo sčasoma to stanovanje treba prodati, na primer zaradi razširitve življenjskega prostora ali nujno selitve. Tu se pojavijo številne težave, o katerih bomo podrobneje razpravljali v našem članku.

Posebnosti prodaje stanovanj pod materinskim kapitalom

Sedanja ruska zakonodaja ne določa posebnih prepovedi prodaje stanovanjskih prostorov, ki so jih družine pridobile s pomočjo materinskega kapitala. Vendar pa družinska in civilna zakonodaja ter zakon o skrbništvu in skrbništvu, ki ščitijo pravice mladoletnikov, zahtevajo prodajo premoženja otrok le z dovoljenjem pristojnih organov. Kot je bilo že omenjeno, so stanovanjski prostori, kupljeni z javnimi sredstvi, registrirani v lasti vseh družinskih članov, kar pomeni, da bo vsaj en lastnik prostorov otrok, zato bo potrebno dovoljenje organov skrbništva in skrbništva. potrebna za prodajo tega stanovanja. Nemogoče je zavrniti pridobitev tega soglasja, saj je ta dokument obvezen pri registraciji transakcije pri Rosreestr. Dovoljenje za prodajo stanovanj organov skrbništva in skrbništva je odločitev vodje uprave naselja, ki se izda za določeno obdobje, navedeno v samem dokumentu, na podlagi posebne življenjske situacije, praviloma pa je ne sme presegati 3 mesecev. Vendar pismo Ministrstva za šolstvo Ruske federacije št. 09-M z dne 20. februarja 1995 "O zaščiti stanovanjskih pravic mladoletnikov" vsebuje odredbo o zagotavljanju pogodb za transakcije s stanovanji, prodanimi v enem mesecu od datuma izdaje prodajnega dovoljenja, zato bo v primeru, da je potekel rok za soglasje organa, posel pa ni zaključen, za sklenitev potrebno novo dovoljenje. Potreba po pridobitvi soglasja za prodajo stanovanj od organov skrbništva ne velja le pri registraciji kupljenih stanovanj kot lastnine otrok, temveč tudi v primeru gradnje ali rekonstrukcije prostorov z uporabo materinskega kapitala.

Pridobitev dovoljenja za prodajo stanovanj z mladoletnim lastnikom

Za pridobitev dovoljenja za prodajo stanovanja v lasti mladoletne osebe (ali lastnika deleža tega prostora) se morajo starši obrniti na organe za skrbništvo in skrbništvo v kraju stalnega prebivališča. Tukaj boste morali napisati izjavo, kam prijaviti predlagano prodajo hiše ali stanovanja. Skupaj s sprejemom vloge morajo zaposleni na oddelku za skrbništvo in skrbništvo opraviti razgovor s starši, pa tudi z otroki, ki so dopolnili štirinajst let, na podlagi katerega se sprejme odločitev o soglasju k prodajo stanovanja ali zavrnitev izdaje takega dovoljenja. Poleg vloge za pridobitev dovoljenja boste morali predložiti tudi naslednji paket dokumentov:

potni list staršev otrok;
rojstni list vsakega otroka;
potrdilo o poroki ali ločitvi;
soglasje k prodaji stanovanja od otroka, ki je že star 14 let;
dokumenti za stanovanje, ki je naprodaj;
dokumenti za stanovanje, ki se kupuje, vključno s predpogodbo za prodajo stanovanja.

Najnovejši dokumenti so potrebni, da lahko organi skrbništva in skrbništva zagotovijo, da bodo po prodaji stanovanja upoštevani stanovanjski interesi otroka, življenjski pogoji pa se ne bodo poslabšali. A tudi če ni predhodnega dogovora, lahko v izjemnih primerih soglasje za prodajo izdajo organi skrbništva, pod pogojem, da se denar od prodaje stanovanj nakaže na poseben račun, nova stanovanja pa se kupijo v bližnji prihodnosti. Za nakup novega stanovanja je praviloma dan en mesec, čeprav tega roka zakonodajalec ne določa.

Pomembno! Dovoljenje za prodajo stanovanjskih prostorov bo vlagatelju izdano v 2 tednih od dneva predložitve vseh potrebnih dokumentov, vendar le, če so organi skrbništva in skrbništva prepričani, da so interesi mladoletne osebe v celoti upoštevani.

Izdaja soglasja za prodajo premoženja mladoletne osebe se lahko zavrne, če se novo stanovanje kupi na obroke, saj se s tem poslabšajo življenjske razmere otroka. Poleg tega je poslabšanje stanovanjskih razmer mogoče prepoznati, če je v stanovanje, ki je predlagano za nakup, prijavljenih več ljudi kot v prejšnjem stanovanju, kar je možno, če na primer lastnik stanovanja, ki se prodaja, po transakciji prevzame izpisek. V takem primeru se izdaja dovoljenja lahko zavrne. Tako lahko sklepamo, da ni omejitev pri prodaji stanovanj, kupljenih z uporabo veljavne ruske zakonodaje. Prav splošne omejitve, ki jih določa zakonodajalec, in sicer zahteve za zaščito pravic in zakonitih interesov mladoletnikov, so povezane z razpolaganjem s premoženjem mladoletne osebe.