Mestni program »Mladi - cenovno ugodno stanovanje« so podaljšali za štiri leta, od začetka prihodnjega leta pa bo vključeval nov instrument - posojilo brez obresti.
Mladi pripadajo socialno ranljivim slojem prebivalstva: poklicna kariera na samem začetku, pred nami so visoke plače in prihranki, praviloma pa so majhni otroci in nerešen stanovanjski problem njihovo premoženje. Ni presenetljivo, da je povpraševanje po peterburškem programu "Mladi - cenovno ugodno stanovanje" (MDH) veliko večje od ponudbe: za sodelovanje se prijavi približno 15 tisoč prebivalcev Sankt Peterburga, medtem ko se letno pomaga približno 2 tisoč družinam.
Prvi korak: ocenite sami
Vsi se ne morejo prijaviti za državno pomoč. Prvo izbirno merilo je starost: to so mladi državljani, stari od 18 do 35 let, pa tudi samohranilci ali družine, v katerih vsaj eden od zakoncev še ni dopolnil 35 let. Drugič, pomoč iz proračuna je namenjena izključno tistim, ki so v mestni vrsti za stanovanja.
Čakalna vrsta je dveh vrst: za prejem stanovanja za socialno najemnino ali za pomoč mestu pri izboljšanju stanovanjskih razmer. V prvem primeru mora prosilec izpolnjevati naslednja merila: prebivati v Sankt Peterburgu skupaj najmanj 10 let, imeti dohodek za vsakega družinskega člana največ dvakratnik minimalne dnevnice (to je največ 12,2 tisoč rubljev) in ne lastiti obdavčljive nepremičnine - nepremičnine, zemljišča, vozila - katerih vrednost presega 10 -kratnik stroškov na kvadratni meter. m stanovanjskega prostora v Sankt Peterburgu (to je več kot 440 tisoč rubljev). Stanovanjska oskrba prosilca ne sme presegati 9 kvadratnih metrov. m skupne stanovanjske površine na osebo za posamezna stanovanja in 15 kvadratnih metrov. m za skupna stanovanja.
Lažje je postati član druge stopnje. Samo zahteva po "poravnavi" ostaja nespremenjena. Povprečni dohodek na družinskega člana ni vključen. Pristop k ocenjevanju stanovanjske varnosti je tudi bolj lojalen: ne sme presegati 10 kvadratnih metrov. skupna bivalna površina na osebo za posamezna stanovanja. Državljani, ki živijo v skupnih stanovanjih, so registrirani ne glede na območje.
Za vpis se morate obrniti na stanovanjske oddelke uprav okrožij ali okrožne večnamenske centre za izvajanje javnih storitev v Sankt Peterburgu (MFC). S seboj morate imeti naslednje dokumente: potrdila obrazca 7 (značilnosti zasedenega stanovanja) in obrazca 9 (o prijavi v kraju stalnega prebivališča), kopije in izvirnike potnih listov, pokojninska potrdila, TIN ter potrdila o poroki , rojstvo otroka. Za "socialno" čakalno vrsto potrebujete tudi potrdilo o plači in potrdilo davčnega urada. Od oddaje vloge do prejema potrdila o registraciji (v primeru pozitivne rešitve vprašanj) mine 1-2 meseca.
Drugi korak: obrnite se na državo
Po prejemu potrdila, ki je poslano po pošti, lahko zberete dokumente za sodelovanje v programu "Mladi - cenovno ugodno stanovanje". Sprejemajo jih tudi okrožni MFC, vendar so čakalne vrste glede na ocene na tematskih forumih že v tej fazi manjše. Paket dokumentov je skoraj enak prvotnemu: prijava za sodelovanje v programu, potrdilo o registraciji v čakalni vrsti, sveža potrdila obrazcev 7 in 9 ter kopije vseh zgoraj navedenih dokumentov.
Toda postati udeleženec programa ne pomeni pridobiti subvencije. Linija se, kot že omenjeno, premika počasi. Družine s tremi ali več otroki imajo prednostno pravico do pomoči mesta. Mlade družine, ki živijo v skupnih stanovanjih in so vključene v mestni program preselitve, lahko gredo naprej. Prednostno pravico do državne podpore imajo tudi tisti udeleženci programa MWA, katerih starši sodelujejo v drugih mestnih stanovanjskih programih in so že prejeli potrditev o dodelitvi subvencij. Šele potem, ko bodo te preferencialne kategorije začele obravnavati prijave "navadnih" udeležencev programa po vrstnem redu registracije. Tisti, ki so od prve polovice osemdesetih let pripravljeni izboljšati svoje življenjske pogoje, zdaj prejemajo subvencije.
Tretji korak: izbira orodja
Oseba se mora pred pisanjem vloge za sodelovanje v MWA odločiti, katero možnost državne podpore želi uporabiti. Zdaj sta dve: načrt obrokov brez obresti in subvencija.
Prva se izvaja prek programskega operaterja. Prednosti te možnosti vključujejo izjemno nizke stroške stanovanja, ki ga ponujajo udeležencem programa - mesto ga kupijo razvijalci in ga proda po nabavni vrednosti. Kot so poročali v Stanovanjskem odboru Sankt Peterburga, je "cena" 35-58 tisoč rubljev. na kvadratni meter m. Po preferencialni ceni se izračunajo le stroški območja, ki jih določajo družbene norme. Za ločeno živo osebo je norma 33 kvadratnih metrov. m, za dvečlansko družino - 42 kvadratnih metrov. m, za tri ali več - 18 kvadratnih metrov. m na osebo. Če eden od družinskih članov ni član programa MWA (torej ni upravičen do državne pomoči), se pri izračunu prodane površine po znižani ceni ne upošteva. Razlika se dodatno plača po tržni ceni (po podatkih BN približno 70 tisoč rubljev na kvadratni meter M).
Obstajajo tudi slabosti. Če želite uporabljati obročni načrt, morate zbrati lastna sredstva v višini najmanj 30% stroškov stanovanja (to je najmanj 500 tisoč rubljev). Preostalih 70% je mogoče plačati v 10 letih. Drugi minus je, da se čakalna vrsta komaj premakne: leta 2010 v okviru programa MWA ni bilo kupljeno niti eno stanovanje z mehanizmom obrokov brez obresti. Letos je uprava od razvijalca v Shusharyju kupila 117 stanovanj. Pomanjkljivost je tudi omejena geografija: stanovanja so dodeljena na poceni oddaljenih območjih - Krasnoe Selo, Shushary.
Stanovanjski odbor Sankt Peterburga je na podlagi izkušenj, pridobljenih pri delu na obroke, poročal, da se je odločilo program nekoliko posodobiti. Predvideno je, da bo od začetka leta 2012 na voljo novo orodje za podporo mladini - brez obresti posojilo, ki bo omogočilo nakup stanovanj na trgu. To bo odpravilo negativni vpliv faktorja omejene izbire. Posojilo bo znašalo 70% stroškov stanovanj in bo poplačano v 10 letih. Hkrati se lahko največja velikost stanovanj poveča za 18 kvadratnih metrov. m v primerjavi z družbenimi normami, tako da lahko družine s stabilnimi dohodki kupujejo sodobna stanovanja.
Medtem se dve tretjini tistih na čakalni listi za MWJ raje odloči za subvencijo. Njegova velikost se izračuna po naslednji formuli. Stanovanjsko območje, ki se opira na udeležence programa, se pomnoži s povprečnimi stroški 1 m². m življenjskega prostora, ki ga za vsako regijo odobri Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije. Na primer, za Sankt Peterburg leta 2011 so povprečni stroški 44,3 tisoč rubljev. Socialno plačilo se izračuna na podlagi prejete vrednosti. Družine brez otrok prejemajo socialno pomoč v višini 25%. Za vsakega otroka se doda 5%. Poleg tega je v primeru rojstva (posvojitve) otroka po nakupu stanovanja v okviru programa MWA in če je treba plačati dobroimetje, mladi družini zagotoviti dodatno socialno nadomestilo na račun Proračun Sankt Peterburga - 5% stroškov kupljenega stanovanja.
Znesek državne pomoči se lahko poveča, če hkrati postanete udeleženec podobnega zveznega programa. Toda tukaj so zahteve nekoliko strožje. Najprej je potrebno, da so na čakalni listi vsi družinski člani. Drugič, stanovanje boste morali kupiti le v Sankt Peterburgu (po mestnem programu lahko tudi v Leningradski regiji). Razmislite o več možnostih za izračun subvencij za družino, ki jo sestavljajo mož, žena in otrok. Če je eden od staršev na čakalnem seznamu, bo pomoč mesta minimalna - 25% stroškov 18 kvadratnih metrov. m (zdaj je približno 199 tisoč rubljev). Če sta v vrsti eden od zakoncev in otrok, bo subvencija že znašala 30% 36 kvadratnih metrov. m (ali 478 tisoč rubljev). Nazadnje, če so vsi trije družinski člani na čakalnem seznamu, bodo lahko od stroškov 54 kvadratnih metrov dobili 30% za mesto in še 10% za zvezni program. m (956 tisoč rubljev).
Četrti korak. Izbira stanovanja
Subvencija odobrena. Naslednji korak je podpis pogodbe v "City Centeru - Ugodno stanovanje" v prisotnosti vseh prejemnikov subvencije. Po 1-3 dneh bo pogodba predana, v 5 dneh pa bo treba odpreti račun pri Sberbank, ki bo prejemala sredstva iz mestnega proračuna. Hkrati lahko začnete iskati stanovanja, ki jih je treba najti v enem letu - v času trajanja subvencije. Tako stanovanje kot hišo lahko kupite tako v Sankt Peterburgu kot v Leningradski regiji, tako na primarnem kot na sekundarnem trgu.
Možnosti primarnega in sekundarnega trga imajo svoje izzive. Kot so povedali v "Prvi hipotekarni agenciji", na sekundarnem trgu lahko predmet prevzamete le, če se s prodajo ukvarja izkušen agent. Če je seznanjen s to plačilno shemo, bo stranko rešil pred nepotrebnimi strahovi in razložil, da bo transakcija trajala le 2-3 tedne dlje kot nakup in prodaja za gotovino. Tudi na primarnem trgu se vsi razvijalci niso pripravljeni spopasti s subvencijami. Ne le, da morajo delati v skladu z zveznim zakonom-214, ampak morajo Stanovanjskemu odboru predložiti celoten paket dokumentov: gradbeno dovoljenje, najem zemljišča, potrdilo o pripravljenosti objekta. Pripravljenost hiše mora biti najmanj 70%. Toda na tako visoki stopnji so praviloma že prodana vsa poceni stanovanja, zato izbira za mlade ni široka. Če niste prepričani v svoje sposobnosti, lahko pritegnete nepremičninsko podjetje ali hipotekarnega posrednika, še posebej, če nameravate za nakup stanovanja privabiti bančno posojilo.
Nakup stanovanja s subvencijami ima še nekaj drugih značilnosti, od katerih je glavna potreba po pridobitvi odobritve za transakcijo pri stanovanjskem odboru, preden se izvede. To praviloma zamuja postopek za nekaj tednov. Denar z računa prejemnika subvencije se nakaže na račun prodajalca po državni registraciji lastništva novega lastnika stanovanja.
Danes država aktivno pomaga mladim parom, obstaja veliko oblik finančne podpore in različnih državnih programov, ki državljanom zagotavljajo cenovno ugodna stanovanja. Program »Mladi - cenovno ugodno stanovanje« je projekt, ki mladim družinam zagotavlja finančno podporo pri nakupu stanovanj. Socialna pomoč se daje v obliki subvencij, ki pomagajo pokriti del kupnine ali opraviti prvo hipotekarno plačilo.
Ta članek bo podrobno opisal program "Mladi - cenovno ugodno stanovanje", kdo ga lahko uporablja, kateri dokumenti so potrebni za registracijo in kako se lahko odstrani ta socialni projekt.
S pomočjo subvencij iz vladnega programa lahko mlad par kupi stanovanjski prostor po nizkih cenah. Ugodni stanovanjski programi so namenjeni določeni kategoriji ljudi:
Država izda subvencijo, ki krije le do 35% skupnih stroškov stanovanja ali hiše. Preostanek zneska, ki ga mora mladi par plačati sam. Mesečni dobiček udeležencev projekta ne sme biti manjši:
Za pridobitev socialne pomoči se mora mladi par obrniti na posebno vladno agencijo - stanovanjsko službo. Če tega ne morete storiti v kraju stalnega prebivališča, se morate obrniti na mestni večnamenski center.
Delavec, ki sprejme dokumente, mora preveriti pravilnost vloge in razpoložljivost celotnega sklopa dokumentov. Dokumenti morajo biti verodostojni in izpolnjeni brez napak. Po pregledu zaposleni v državnem organu izpiše potrdilo o prejemu potrebnih papirjev in izda potrdilo o vključitvi prosilca na seznam udeležencev projekta.
Ko so prosilci v čakalni vrsti, morajo podpisati pogodbo z izvajalcem, ki sodeluje v programu Ugodno stanovanje za mlado družino, ali podpisati hipotekarno pogodbo z banko za stanovanja. Če med obdelavo dokumentov odkrijejo napačne podatke, prosilec ne bo mogel uporabljati programa 5 let.
Mladinski program Ugodno stanovanje pri izračunu materialne pomoči upošteva število prebivalcev in stroške na kvadratni meter. Plačilo v gotovini ne sme biti manjše:
Nepopolne mlade družine lahko računajo na državno pomoč pri nakupu stanovanja. Za zakonce z veliko otroki, ki so posvojili enega ali več otrok, obstajajo dodatne subvencije.
Ugodno stanovanje za mlade zagotavlja finančno podporo vsem parom z nizkimi dohodki, ki potrebujejo stanovanje. Seznam možnih plačil za subvencijo:
Paket dokumentov je odvisen od namena državne pomoči. Standardni niz dokumentov vsebuje:
V primeru odplačila hipotekarnega posojila je treba predložiti naslednji paket dokumentov:
Celoten paket dokumentov je treba predložiti v izvirniku in s kopijami. Kopije dokumentov morajo biti overjene pri notarju.
Od leta 2003 v prestolnici deluje program "Mlada družina". Denarna plačila mladim se ne zaračunavajo, daje pa se možnost nakupa stanovanj po znižanih cenah. Ta prednostna stanovanja so v lasti mesta. Glavni pogoj moskovskega programa cenovno dostopnih stanovanj za mlade je več kot deset let bivanja v prestolnici.
Zdaj moskovske oblasti zagotavljajo socialno pomoč mladim družinam v okviru programa "Stanovanjsko delo 2012-2018", ki je bil leta 2011 odobren z Resolucijo št. 454-PP. Ta program vsako leto družinam z nizkimi dohodki in mladim družinam omogoča bivalni prostor ali izračuna finančno pomoč za nakup stanovanja.
Odkupno ceno stanovanja določi moskovska vlada. Zakonca, ki nimata otrok, morata pri sklenitvi pogodbe o prodaji stanovanja plačati prvi obrok v višini dvajset odstotkov stroškov. Družina z dvema otrokoma mora plačati 15%akontacije, če ima družina 3 ali več otrok, pa je polog 10%. Če ima družina invalida, se začetni znesek na zahtevo zakoncev giblje od 10 do 80%.
Cenovno ugodni stanovanjski programi v Moskvi imajo značilnosti. Podpora mladim družinam v Moskvi se izvaja s podpisom dokumenta o prodaji in nakupu prostorov z uporabo hipotekarnih posojil. Odkupna vrednost bivalnega prostora je določena v skladu s pravnim aktom mesta.
Ugodni stanovanjski programi za mlade družine so prednostna naloga za pravico do podpisa pogodbe. Osnovni podatki za podpis:
Družine z dvema ali več otroki imajo prednost, ko podpišejo sporazum o ugodnem stanovanjskem programu za mlade družine v Rusiji. Če se v mladi družini rodi invalidni otrok, dvojčki ali trojčki, se dolg za nakup stanovanja v Moskvi v celoti odpiše, če je bil sprva upoštevan urnik odplačevanja posojila. V času nastanitve je vsakemu družinskemu članu dodeljena ena soba.
V Sankt Peterburgu se mora udeleženec ugodnega torkovega ali primarnega stanovanjskega programa obrniti na pooblaščeno banko. Če je stanovanje kupljeno s hipotekarnim posojilom, se morate obrniti na kreditno organizacijo, ki udeležencem socialnega programa zagotovi stanovanjsko hipotekarno posojilo. Udeleženci programa lahko s pomočjo socialnega denarja plačajo glavnico dolga ali obresti za hipotekarno posojilo.
Stanovanjski odbor obravnava vprašanje zagotavljanja stanovanj državljanom z nizkimi dohodki. Prva prednostna naloga je obravnavanje vlog s prednostno pravico do prejema državne pomoči in vlog, ki so bile najprej registrirane. Druga stopnja je namenjena tistim, ki nimajo primarne pravice do državne pomoči pri nakupu stanovanja, vendar so bili prijavljeni zgodaj.
Sredstva za socialni projekt so dodeljena iz proračuna Sankt Peterburga. Višina financiranja je določena glede na nekatere parametre:
Velikost materialnega plačila je:
Program cenovno ugodnih stanovanj družinam zagotavlja socialno pomoč, vendar ima ta projekt (pa tudi vsak drug) pasti. Seznam glavnih težav, s katerimi se lahko udeleženci srečujejo, je naslednji:
Kljub vsem pomanjkljivostim državni projekt znatno zmanjšuje stroške mladih družin za nakup lastnega stanovanja.
Moskva aktivno razvija tako imenovane "plačane" programe zagotavljanja stanovanj. Ponujamo majhen vodnik po projektih, pri katerem lahko od mesta dobite resnično pomoč pri nakupu stanovanj.
Če želite biti na čakalni listi, morate vsaj 10 let živeti v Moskvi in imeti manj kot 10 metrov skupne površine na osebo (v ločenem stanovanju) ali manj kot 15 metrov v skupnem stanovanju. Od 1. marca 2005 morajo državljani poleg dokazovanja utesnjenih stanovanjskih razmer dokazati, da so revni. Kljub težavam v procesu je čakanje v vrstah v mnogih primerih smiselno - na seznamu tistih, ki potrebujejo stanovanje, lahko sodelujete v programih "povračljivih" stanovanj. Se pravi, obstaja možnost nakupa stanovanja, ki je precej nižje od tržne cene.
Kam iti: Okrožni stanovanjski in stanovanjski oddelek.
Tisti, ki so na čakalni listi, so za nakup stanovanja upravičeni do plačil iz mestnega proračuna. Njihova velikost je od 10 do 90% stroškov stanovanja, odvisno od leta registracije (daljša je vrsta, večja je subvencija). Preostanek boste morali plačati sami - ob upoštevanju povišanja cen nepremičnin lahko to znaša zajeten znesek. Po besedah vodje stanovanjskega oddelka Petra Saprykina je standardni dodatek k subvenciji od 20 do 40% stroškov stanovanja.
Kam iti: Državno enotno podjetje mesta Moskva "Agencija za izvajanje stanovanjskih posojil in subvencij".
Sodelujejo lahko mlade družine, ki stalno prebivajo v Moskvi. Oba zakonca morata biti mlajša od 30 let, trajanje zakonske zveze pa ne sme biti daljše od 3 let (če se otrok rodi v družini, se zadnja omejitev odpravi). Načeloma so v program vključene vse družine, ki izpolnjujejo te pogoje, vendar imajo le tiste, ki so na stanovanjski vrsti, možnost, da z njeno pomočjo hitro in poceni pridobijo stanovanje. Ti srečneži imajo dve možnosti. Eden je, da za 5 let dobite stanovanje v komercialni najem in v tem času kopičite (s posebnimi shemami varčevanja) za svoj dom. Druga je nakup stanovanja od mesta po nabavni ceni z obročnimi obroki za 10 let po 13% letno. Takoj boste morali plačati 30% cene stanovanja. Če se v družini pojavi otrok (tako njen kot posvojenec), se dolg za 10 metrov površine odpiše. Za drugo - še 14 metrov, za tretjo in naslednjo - minus še 18 metrov.
Kam iti: Državno enotno podjetje mesta Moskva "Agencija za izvajanje stanovanjskih posojil in subvencij".
Če želite sodelovati pri projektu, morate biti na čakalni listi, imeti v potnem listu vsaj 10 let nazaj žigosano dovoljenje za bivanje v Moskvi in potrjen dohodek ("bela" plača) v višini najmanj 600-700 USD. Stanovanja se prodajajo po nabavni vrednosti (dejansko polovična cena), obročni načrt je 30 let po 10,5% letno v rubljih. Predplačilo ni potrebno.
Besedilo: Svetlana Kovalenko Foto: pressfoto.ru, Aleksej Aleksandronok Kolaž: Vladimir Ščerbakov
V naslednjih dveh letih in pol bi moralo več kot 10 tisoč družin prebivalcev Sankt Peterburga rešiti svoje stanovanjsko vprašanje v okviru programa "Mladi - cenovno ugodno stanovanje". Na željo bralcev smo ugotovili, kako postati član.
Dva kriterija
Ena glavnih zahtev za potencialne udeležence je starost: stari morate biti med 18 in 35 let. Program vključuje samske mlade ljudi, družine in njihove mladoletne otroke (če obstajajo). Če ste poročeni, je dovolj, da le eden od zakoncev spada v določeno starostno obdobje. Upoštevajte, da če ste bili priznani kot udeleženec in ste potem prestopili 35-letni mejnik, potem pravica do državne pomoči pri izboljšanju stanovanjskih razmer ostaja.
Drugi najpomembnejši pogoj je, da država v okviru programa nudi pomoč le mestnim prebivalcem na čakalni listi. Na primer, če ste na vrsti, vaš zakonec pa ne, potem boste pomagali le vam. Bolj ko bo vaša starost na čakalni listi, prej boste lahko izboljšali svoje življenjske pogoje.
Korak 1. Ocenite, kako mlada družina izpolnjuje zahteve za udeležence programa
Kako bo država pomagala
Naslednja stopnja. Zdaj je treba v okviru programa izbrati eno od vrst pomoči, ki jo zagotavlja država. Obstajajo trije: socialno plačilo, ciljno stanovanjsko posojilo ali obročni obrestni načrt za nakup stanovanja. Vsak od njih ima svoje značilnosti.
Za socialna plačila lahko stanovanja kupite samo na primarnem trgu v Sankt Peterburgu ali Leningradski regiji ali jih pošljete za poplačilo predhodno vzete hipoteke. Hkrati je treba denar, prejet od države, "obvladati" v enem letu od datuma prejema.
Ciljna posojila vam bodo dala večjo svobodo delovanja: stanovanje lahko najdete tako v novogradnjah kot na sekundarnem stanovanjskem trgu. Več prihodkov, kot jih imate (vaša družina), več se boste lahko zadolžili od države. Pomembno pa je omeniti: velikost posojila ne sme presegati 70% stroškov pridobljenega stanovanja.
Poseben znesek socialnih subvencij in stanovanjskih posojil lahko izračunate s kalkulatorjem na spletnem mestu upravljavca programa - Sankt Peterburškega centra za cenovno ugodna stanovanja.
Tretja vrsta pomoči, obroki brez obresti (za nakup stanovanja pod ugodnimi pogoji pri operaterju programa), vam bo ustrezala, če imate prihranek v višini 30% stroškov stanovanja. Upoštevati je treba: stanovanje operaterja se ponuja predvsem na obrobju mesta - na primer v Krasnem Selu ali celo v Kronštatu.
Koliko denarja lahko dobite v okviru programa pokazati
1. Socialno plačilo
Za družino na čakalnem seznamu, kjer sta dva odrasla in en otrok, bo višina socialnih dajatev nekaj več kot 1 milijon rubljev. Za državljana, ki živi sam - 555 tisoč rubljev.
2. Obrok
Pod pogojem, da imate lastna sredstva v višini najmanj 30% stroškov izbranega stanovanja. Preostalih 70% si izposodite pri državi. Upoštevati je treba, da se obroki dajejo le za tiste kvadratne metre, ki vam pripadajo, ob upoštevanju norm stanovanjske varnosti: 33 kvadratnih metrov. m skupne površine - za samske, 42 kvadratnih metrov m - za družine z dvema osebama, 18 kvadratnih metrov m - za vsakega družinskega člana treh ali več oseb.
Za "presežek" boste morali plačati iz svojega žepa po tržni vrednosti.
3. Stanovanjsko posojilo
Velikost ciljnega stanovanjskega posojila se izračuna po kompleksni formuli. Na primer, za dvečlansko družino z mesečno plačo okoli 40 tisoč za vsakega od zakoncev bo ta znašala nekaj več kot 2 milijona rubljev, če bodo državljani želeli kupiti "odnuško" v novi stavbi s ploščo povprečna cena v mestu 3,4 milijona rubljev.
Korak 2. Izberite ustrezno vrsto pomoči države: socialno subvencijo, ciljno stanovanjsko posojilo ali obroke brez obresti
Katere dokumente pripravljamo?
Ko se odločite, kakšno pomoč želite uporabiti, lahko začnete zbirati dokumente.
Samski mladi, ki želijo prejeti socialno subvencijo ali vzeti obrestni načrt brez obresti, potrebujejo le potni list in njegovo kopijo. Zakonca potrebujejo tudi potrdilo o poroki in rojstvu otrok (če obstaja). Obrazca 7 in 9 bo operater zahteval neodvisno. Za njihovo preverjanje bo trajalo približno 20 dni.
Tisti, ki nameravajo najeti ciljno stanovanjsko posojilo, bodo morali družinskim članom šest mesecev pripraviti potrdilo o dohodku. V nekaterih primerih bodo morda potrebni dodatni dokumenti ( glej pomoč).
Kateri dodatni dokumenti bodo potrebni za pridobitev stanovanjskega posojila v okviru programa "Mladi - cenovno ugodno stanovanje" pokazati
Dokumenti, ki potrjujejo dohodek za zadnjih šest koledarskih mesecev
- izkaz prihodkov in odhodkov
Za zaposlene
- Kopija delovne knjižice z glavnega mesta dela, overjena pri delodajalcu
- kopijo pogodbe o zaposlitvi in kopijo naloga za zaposlitev, ki ga je delodajalec overil, s kraja dela s krajšim delovnim časom
- potrdilo z delovnega mesta v obliki 2 -NDFL ali v prosti obliki, potrjeno s strani delodajalca, ki vsebuje podatke o dohodku za najmanj šest koledarskih mesecev, ki so minili (obdobje veljavnosti - 60 koledarskih dni od datuma registracije)
Za osebe, ki prejemajo dohodek iz pogodb o zaposlitvi
- kopijo davčnega obračuna z oznako davčne službe o sprejetju ali kopijo pogodbe, na podlagi katere vlagatelj prejema dohodek, potrjen s strani plačnika
- drugi dokumenti, ki potrjujejo dohodek za zadnjih šest koledarskih mesecev
Korak 3. Pripravite dokumente glede na vrsto izbrane pomoči. Če se odločite za uporabo subvencije ali obroka brez obresti - kopijo potnega lista, poročni list, rojstni list (če obstaja). Z stanovanjskim posojilom boste potrebovali tudi izkaz poslovnega izida
Kam gremo?
Paket dokumentov odnesete zaposlenim v Sankt Peterburškem centru za cenovno ugodna stanovanja. Obrazec lahko vnaprej izpolnite na spletnem mestu operaterja in dokumente dostavite pozneje. Druga možnost je, da se sprehodite do mestnega večnamenskega centra v kraju bivanja.
Da pa bodo vaši dokumenti začeli delovati, se boste morali v vsakem primeru pojaviti na osebnem sestanku v Sankt Peterburškem centru za cenovno ugodna stanovanja in predložiti izvirnike dokumentov.
V skladu s predpisi je treba papirje pregledati v 20 dneh. Po tem bi morali po pošti prejeti obvestilo, ali ste priznani kot udeleženec programa ali ne.
Korak 4. Predložite dokumente mestnemu IFC ali operaterju programa. Potem se boste morali osebno udeležiti sestanka s strokovnjaki Sankt Peterburškega centra za cenovno ugodna stanovanja.
Koliko čakati?
Če ste priznani kot udeleženec programa, vas bodo uradniki v obvestilu obvestili o datumu registracije dokumentov in številki registracijske datoteke. To bo pomenilo, da ste uvrščeni na čakalni seznam za program.
Napredek čakalne vrste lahko spremljate na spletnem mestu operaterja zahvaljujoč interaktivni storitvi "Status člana". No, potem bo vse odvisno od Stanovanjskega odbora vlade Sankt Peterburga, ki letno določi, koliko državljanov in komu bo točno zagotovljena pomoč.
Čakalna doba se lahko razlikuje. Na primer, na subvencijo ali obročni načrt bo treba čakati več let. Ciljno posojilo (to je nov mehanizem pomoči) je mogoče dobiti v enem letu.
5. korak Spremljamo napredovanje čakalne vrste na spletnem mestu upravljavca programa in čakamo na odločitev uradnikov o pomoči
Če niste vključeni v program, morate v obvestilu navesti razloge za zavrnitev. Praviloma gre za odsotnost kopij dokumentov ali njihovo napačno oblikovanje. V tem primeru boste morali začeti zbirati manjkajoče papirje in znova predložiti celoten komplet.
Upamo, da ste se skozi ta članek naučili, kako priti v program Mladi - cenovno ugodno stanovanje. In če ste že njen član ali nameravate to postati v bližnji prihodnosti, potem delite težave, s katerimi ste se morali soočiti. Z veseljem bomo odgovorili tudi na vaša vprašanja.
V letih 2015–2017 bo za program iz mestnega proračuna porabljenih približno 10 milijard rubljev. Več kot 10 tisoč mladih družin bi moralo izboljšati svoje življenjske pogoje.
Druga niansa ciljnega programa je v posebnostih pridobivanja stanovanja. Del bivalnega prostora se kupi po njegovi ceni, preostali kvadrati pa po tržni vrednosti nepremičnine. Če se stanovanja kupujejo od drugih oseb (fizičnih in pravnih oseb), lahko po potrebi upravljavec programa še vedno daje stanovanjsko najemnino pod enakimi pogoji.
Pogoje posojila in njegov postopek določajo le oblasti Sankt Peterburga. Uporaba socialnih skladov vam omogoča nakup stanovanj na katerem koli nepremičninskem trgu v mestu Sankt Peterburg ali regiji Leningrad. Prav tako se lahko socialna sredstva uporabijo za poplačilo zaostalih stanovanj ali za plačilo nakopičenih obresti za stanovanjsko posojilo.
Država pričakuje, da bo financirala od 30 do 40% kupnine hiše ali stanovanja. Določene številke so odvisne od preferencialne kategorije in drugih začetnih pogojev. Udeleženec programa pa mora dokazati tudi svojo plačilno sposobnost. Ves denar zanj ne bo plačan.
Mlada družina je članica programa Mladi - Ugodno stanovanje. Število ljudi v tej enoti družbe je štiri osebe: dva starša in dva otroka. Standardni stroški enega kvadratnega metra so 50 tisoč rubljev. Izračunati je treba znesek subvencije za družino.
Navedeni dokumenti so pogosti, vendar je ta register mogoče dopolniti odvisno od regionalnih predpisov... Zato je treba v kraju stalnega prebivališča pojasniti zahteve za potrebne dokumente. Preverjanje dokumentov in izdajo spričeval udeležencem programa izvaja Oddelek za stanovanjske zadeve.
Danes v programu Ugodno stanovanje sodeluje veliko število občanov. Ta projekt pomaga družinam z nizkimi dohodki najti svoj življenjski prostor. Nekateri so veseli, da imajo priložnost izkoristiti vladno pomoč, nekaterim pa se zdi projekt zapleten in birokratski.
Delavec, ki sprejme dokumente, mora preveriti pravilnost vloge in razpoložljivost celotnega sklopa dokumentov. Dokumenti morajo biti verodostojni in izpolnjeni brez napak. Po pregledu zaposleni v državnem organu izpiše potrdilo o prejemu potrebnih papirjev in izda potrdilo o vključitvi prosilca na seznam udeležencev projekta.
Poskrbeti je treba, da se izbrano stanovanje nahaja v stavbi, ki ima stopnjo dokončanja 70% ali več, akreditirano pri Sankt Peterburškem centru za cenovno ugodna stanovanja. Državljani iščejo samostojno. Nato se morate s stanovanjskim odborom v Sankt Peterburgu dogovoriti o parametrih transakcije za nakup stanovanja z uporabo socialnih prejemkov in predložiti potrebne dokumente. Pogajanja o parametrih transakcije potekajo v desetih delovnih dneh. Zadnja stopnja: po registraciji pogodbe in plačilu lastnih in / ali kreditnih sredstev (če obstajajo) sredstva za socialno plačilo nakažite na račun prodajalca. Za prenos sredstev za socialne dajatve je treba Stanovanjski borzi predložiti številne dokumente.
Čim starejša je oseba na čakalni listi, prej bo lahko s pomočjo programa izboljšal svoje življenjske pogoje. Toda številne kategorije državljanov imajo prednostno pravico: so udeleženci mestnega programa za naselitev skupnih stanovanj, podprogramov zveznih stanovanj in tisti z veliko otroki.
St - stroški 1 kvadratnega metra za izračun zneska socialnih prejemkov. stanovanjski prostori v Sankt Peterburgu, kar ustreza povprečni tržni vrednosti 1 kvadratnega metra celotne stanovanjske površine (v rubljih), ki jo je Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije odobrilo za subjekte Ruske federacije, za kar veljajo zvezne zahteve izvršni organi, izvršni organi sestavnih subjektov Ruske federacije za izračun velikosti socialnih plačil;
Najprej se upoštevajo dokumenti prosilcev, ki imajo prednostno pravico do prejemanja državne pomoči v skladu s Programom, ob upoštevanju najzgodnejšega datuma registracije prosilcev, ki potrebujejo boljše bivalne pogoje.
Zaradi široke priljubljenosti in množične slave programa Mlada družina številne banke ponujajo hipotekarne izdelke, namenjene tistim, ki so se strinjali, da bodo sodelovali v tem projektu. To je zelo privlačna kategorija strank, glede na državno financiranje programa in dodatne subvencije iz lokalnih proračunov, zato bo tak posojilojemalec veliko bolj pripravljen dobiti hipoteko kot navadne stranke.
Pozitivni vidiki tega socialnega projekta so očitni - gre za materialno in organizacijsko pomoč mladim zakoncem, da si pridobijo lastno stanovanje. S sodelovanjem v tem projektu lahko upravičeno pričakujete, da bo vaš stanovanjski problem kmalu rešen na bolje. Nepremičnine z omejitvijo na področju stanovanjskih stavb ali stanovanj boste dobili, vendar je to družbeni projekt in ni namenjen ljubiteljem luksuznih stanovanj.
Socialna plačila lahko mlade družine uporabijo za nakup stanovanja ali gradnjo posamezne stanovanjske hiše, tudi za plačilo začetnega plačila ob prejemu hipotekarnega stanovanjskega posojila ali posojila za nakup stanovanja ali gradnjo posameznika stanovanjsko hišo, pa tudi za poplačilo glavnice dolga in plačilo obresti za hipotekarna posojila ali posojila za nakup stanovanj ali gradnjo posamezne hiše. Uporaba socialnih plačil za plačilo drugih obresti, glob, provizij in kazni za zamudo pri izpolnjevanju obveznosti iz teh posojil ali posojil ni dovoljena.
e) dokumenti, ki potrjujejo, da ima mlada družina dovolj dohodka ali druga sredstva za plačilo ocenjenih (povprečnih) stroškov stanovanja v delu, ki presega znesek zagotovljenih socialnih prejemkov, in ko mlada družina prejme stanovanjsko hipoteko ali posojilo za nakup stanovanja ali gradnjo individualne stanovanjske hiše - kreditna pogodba (posojilna pogodba) in potrdilo posojilodajalca (posojilodajalca) o višini stanja glavnice dolga in višini dolga o plačilih obresti za uporaba hipotekarnega posojila (posojilo);
