Hipotekarni kalkulator je priročen način spletni izračun in analizo višine plačil ter izbiro najučinkovitejšega kreditnega programa.
Lastno stanovanje je že od nekdaj veljalo za cenjene sanje velike večine prebivalcev našega planeta. Posojilo za nakup hiše se je začelo v zgodovini leta 545 pred našim štetjem, ko je bilo predlagano, da se v bližini posestva, kupljenega s sposojenim denarjem, postavi poseben drog. Prav ta steber, na katerem so bile navedene dolžnikove obveznosti, je postal prednik pojma "hipoteka". (iz grške hypoteka - stojalo, podpora).
Najbolj priljubljeni kalkulatorji:
Danes je posojanje običajna praksa pri vseh razvite države... Rusija je na ta trg vstopila leta 1754 z odprtjem plemenitih bank, ki so dajale posojila pod zavarovanje pridobljenega premoženja. Trenutno skoraj vse velike ruske banke zagotoviti dolgoročna posojila kupiti dom različni pogoji. Glavna naloga prosilec za takšno posojilo mora določiti optimalni pogoji kreditiranje ob upoštevanju vseh odtenkov in možnih tveganj.
Kaj je posojilo. Koncepti in sorte
Hipotekarno posojilo je ciljno posojilo izdano za nakup stanovanja, ki postane zavarovanje dokler dolžnik ne izpolni vseh svojih obveznosti do upnika. Več govora s preprostimi besedami dokler ne poplačate celotnega dolga z obrestmi in drugimi stroški, bo imela banka nesporne pravice do kupljene nepremičnine.
Če dolžnik ne izpolni svojih obveznosti, ima upnik pravico uveljavljati svoje pravice na zastavljenem premoženju v v celoti... Predvsem stanovanje, hiša ali drugo nepremičnina se lahko izvaja na javna dražba... V nekaterih primerih hipotekarni kreditni programi pritegnejo državljane, ki so pripravljeni postati solidarni posojilojemalci z vsemi obveznostmi, ki izhajajo iz tega.
Danes se posojila izvajajo za naslednje namene:
Posojilne sheme lahko razdelimo na naslednje možnosti:
Pogoji za odobritev posojila za nakup stanovanja
Kateri dokumenti so potrebni za pridobitev posojila
V nekaterih primerih vas lahko banka zahteva, da izpolnite potrdilo o dohodku za lastna oblika s pečatom ustrezne organizacije ( davčni urad). Kot dodatni dokumenti ki povečajo verjetnost hipotekarnega posojila, lahko obstajajo kopije, ki potrjujejo lastništvo drage nepremičnine, vrednostnih papirjev in druga sredstva. Od bank se pogosto zahteva, da predložijo veljavne posojilne pogodbe, v vsakem primeru pa bodo študirali kreditna zgodovina potencialni posojilojemalec.
V primeru pridobitve posojila po sklenitvi prodajne pogodbe s prodajalcem novi lastnik prejme potrdilo o državna registracija, v katerem je zapisano, da to lastnino je v bančni zastavi.
Danes večina uradnih spletnih mest vodilnih bank in drugih posojilodajalcev ponuja izračun končnega zneska posojila s pomočjo spletnega hipotekarnega kalkulatorja. Za izračun zneska hipoteke se morate odločiti za naslednje prednostne naloge:
Najvišji možni odbitki od plač so 35-40%. Kalkulator ponuja priložnost, da razmislite o več možnostih in ocenite svojo finančni potencial v okviru letne obresti ki jih ponujajo ruske banke.
Obrestne mere za izračun zneska so razdeljene v naslednje kategorije:
Obstajajo tudi preferencialni kreditne linije za vojsko in delavce proračunsko sfero... Ta kalkulator vam bo pomagal najti najboljša možnost ob upoštevanju tekoče delnice banke in aktualno obrestne mere... Da bi našli optimalno kreditni produkt morate porabiti veliko časa za študij dejanske ponudbe na hipotekarnem trgu.
Kratek pregled posojil v ruskih bankah (poletje 2018)
Pogosto velike banke izvajati različne promocije, ki vam omogočajo prejemanje poceni posojila... Najbolj aktivna organizatorja programov zvestobe sta Sberbank in VTB 24, ki občanom dajeta posojila za nakup novih stanovanj po ugodnejših obrestnih merah od 8,9 % do 10,9 %.
Hipoteke in materinski kapital
Izdano po rojstvu drugega otroka denarno potrdilo se lahko uporablja v programih hipotekarnih posojil. Glavni pogoj za privabljanje tega sredstva je nakup stanovanja za vse družinske člane v enakih deležih. V primeru uporabe materinski kapital možnost pridobitve preferencialnih in subvencioniranih posojil izgine. tole državna subvencija ni mogoče uporabiti za poplačilo dolgov in glob po pogodbah o hipotekarnem posojilu.
Banke, kot so Sberbank RF, Alfa Bank, Ruska prestolnica, TranscapitalBank Promsotsbank in VTB 24 sta pripravljena sprejeti materinski kapital kot del polog... Takšne odločitve ne vplivajo na predlagane obrestne mere.
Zavarovanje posojila
Danes večina upnikov zahteva, da posojilojemalci sklenejo pogodbe z zavarovalnicami, ki bodo postale poroke za izpolnitev dolžnikovih obveznosti. V primeru zavrnitve sklenitve takih pogodb banka praviloma dvigne obrestno mero za 5-7%, da se zaščiti pred nastajajočimi tveganji.
V obvezno zavarovane so zastavljene stvari, torej kupljene nepremičnine. Cena zavarovalna polica poleti 2018 se je gibal od 0,09 % do 2 % od ocenjena vrednost zavarovanega predmeta. Banke zahtevajo zavarovanje nepremičnine za celotno vrednost hipotekarno posojilo+ 10 %. Pri zavarovanju posojilnih pogodb postane posojilodajalec glavni upravičenec.
Naša storitev je pripravljena analizirati aktualne ponudbe in izbrati banko z najnižjim odstotkom.
Poberi
Počakaj, poberemo Najboljša ponudba: 17,0 % posojila.
Izbrali smo jih več ugodne ponudbe od bank z 12,0 % letno na posojilo.
Obrazec za izpolnitev je spodaj.
Stanovanje na kredit
Kaj je hipoteka v Sberbank - pogoji v letu 2016 (kalkulator): sekundarno stanovanje? Na kratko, to je tvoje prava priložnost vzemite stanovanje na kredit po ugodni obrestni meri. Če želite to narediti, morate upoštevati nekaj osnovnih pravil, da dobite odobritev. Takoj ugotavljamo, da lahko vsak izbere najboljšo možnost zase. Dovolj je imeti vse Zahtevani dokumenti in stalno zaposlitev.
V mestu lahko kupite že pripravljena stanovanja. Obstajajo tudi programi za registracijo mesta izven mesta, stanovanja za vojaško osebje in mlade družine. To pomeni, da banka ponuja celo vrsto preferencialnih pogojev za določene segmente prebivalstva.
Najbolj donosne subvencije dobijo mladoporočenca. In če ima družina majhne otroke, je to le plus. Danes lahko uredite prostorno stanovanje, tako da vaš dojenček odrašča v toplini in udobju. To je veliko bolj donosno kot najem stanovanja. Navsezadnje s pomočjo hipoteke vlagate v svoj dom.
Vse vnaprejšnje stroške lahko izračunate na spletni strani. Vsekakor bi morali razmisliti o svojem prihodnji zaslužek... Zaželeno je, da to storite nekaj let vnaprej. Tako lahko sami izberete pravi program, ki bo ustrezal vaši ravni dohodka.
Ko ste vse premislili, morate samo dobiti hipoteko pri Sberbank - pogoji v letu 2016 vam bo kalkulator (sekundarno stanovanje) pomagal izračunati znesek stroškov. Najprej bi morale navadnega posojilojemalca zanimati obrestne mere. Priporočljivo je, da se približno odločite za stanovanje - njegovo ceno, površino itd.
O zadnja točka vredno je povedati podrobneje. Če privabite zakonca, se povečajo možnosti za posojilo in znesek zneska. Konec koncev bo dohodek dveh oseb že upoštevan. Zato te priložnosti ne smemo zanemariti. Bolje je, da vključite vso družino in si zagotovite dom že danes. To je veliko bolj pravilno kot varčevanje denarja doma pod žimnico.
Lahko računate na lepo donosni pogoji- od 12% letno. To je zelo veliko v primerjavi z drugimi bankami. Zato lahko varno zaprosite za hipoteko pri Sberbank, pogoji v letu 2016 to omogočajo, če obstaja uradno delo.
Kaj pomeni drugi dokument? Lahko je vozniško dovoljenje, vojaški častnik, potni list, osebno izkaznico upokojenca itd. Vse to vam bo omogočilo, da dobite hipoteko pri Sberbank - pogoji v letu 2016 (kalkulator za sekundarna stanovanja vam omogoča, da naredite predhodni izračuni) veliko nižje. Brez težav se boste prepričali sami.
Dovolj je, da pustite prošnjo. Potem bo šla preverit. Predstavnik banke vas bo kontaktiral v 1-2 dneh. V banko boste morali priti s kompletom dokumentov in podpisati pogodbo. Na licu mesta lahko ugotovite vse tankosti.
Vredno je razmisliti o svojem finančne priložnosti in se odločite, kaj vam najbolj ustreza. Lahko bi bilo stanovanje v novogradnji, podeželsko posestvo ali posojilo za gradnjo hiše. Razmere izven mesta zdaj še posebej aktualen - vašim otrokom bo omogočil odraščanje na svežem zraku v naravi. V zadnje zatočišče lahko se prijavite za gradnjo poletne rezidence, ki je tudi dobra in cenejša.
Če imate otroka, se lahko nanj zanesete dobra stava... In če sta dva ali več, potem bo država plačala del posojila namesto vas. Vse je odvisno od posebne pogoje in regijo. Možna je tudi uporaba materinskega kapitala, kar že zmanjša obremenitev proračuna. Ko se otrok rodi, lahko zaprosite za začasni odlog plačila (do treh let).
Uslužbenci imajo ločene privilegije. Hipoteke v Sberbank: pogoji v letu 2016 (kalkulator) in sekundarna stanovanja - vse to je postalo veliko bolj dostopno. Če želite to narediti, je dovolj, da pridete v banko in ugotovite vse tankosti. Zastavite vprašanja. Svetovalci v banki so prav za ta namen in vam bodo pomagali ugotoviti.
Obstaja nekaj predpogojev. Na primer, minimalno polog mora biti najmanj 20%. Najdaljši rok- do 15 let. Stanovanje je samo zavarovanje. Starostni razpon je standarden - od 21 let. Preostali del postopka je standarden – izpolniš vprašalnik in počakaš na rezultat.
Poskušali smo opisati vse prednosti kreditiranja v tej organizaciji. Potem lahko sami naredite ustrezne zaključke. Ne pozabite, da je hipoteka veliko bolj donosna kot trajni najem življenjskega prostora. Navsezadnje je bolje vlagati v svoj dom kot dajati denar drugi osebi. Odpre se vam hipoteka v Sberbank: pogoji v letu 2016, kalkulator, sekundarno stanovanje - sami izberete tisto, kar vam ustreza.
Ne pozabite, da je čas tisto, kar vedno primanjkuje. Zato tudi tek po bregovih ne prinese nič koristnega. Veliko bolj donosno se je prijaviti za našo storitev in to delo zaupati strokovnjakom. Za vas bomo izbrali primerno posojilo ob upoštevanju vseh trenutnih možnosti.
Lastno stanovanje je vedno dobro. Toda vsi nimajo možnosti, da bi kupili svoj dom naenkrat. Še vedno pa cene za bivalni prostor dokaj velik. In trajalo bo veliko let, da prihranite za hišo. Ne pozabite, da so vse finance, ki vam ne delajo, ničvredne.
Obstaja preprost izhod iz te situacije. Izkoristite sodobno bančni programi... Bodite prepričani, da za vsakogar obstaja primerne pogoje... Hipoteka Sberbank: pogoji v letu 2016, kalkulator, sekundarna stanovanja - vse to boste našli na strani podjetja. Pohiti, ker preferencialni pogoji lahko danes spremeni vaše življenje.
Če nameravate stanovanje ali katero koli drugo nepremičnino kupiti na kredit, bi bilo koristno, da predhodno izračunate mesečno plačilo hipoteke. Poznavanje možni znesek mesečnih plačil, lahko potencialni posojilojemalec zlahka izračuna najvišji znesek hipoteke, preplačilo in rok posojila.
Za natančen izračun hipotekarnih plačil je zelo priročna za uporabo poseben program vsem je na voljo hipotekarni kalkulator. Ta program, ki vsebuje komplet matematične formule, se uporablja za izračun vseh pomembnih kazalnikov kredit. Najpomembnejša funkcija program je izračun hipoteke na spletu. S kalkulatorjem lahko posojilojemalec enostavno izračuna vse ključni pogoji hipoteke: plačila, znesek hipoteke, preplačilo, pogoji in drugo.
Da bi bil rezultat izračuna hipoteke, opravljen na kalkulatorju, natančen, je nujno upoštevati takšne parametre, kot je odstotek kreditna stopnja, različne pristojbine in provizije, ki se lahko pojavijo, ter znesek predplačila, ki je na voljo posojilojemalcu. Zato ne bo odveč, če pri banki preverite podatke o višini obrestne mere in provizijah za izbrani kreditni program.
Hipotekarni kalkulator je enostavno najti na internetu. Večina bank danes ponuja podoben program na njihovih uradnih spletnih straneh. Te storitve na spletnih straneh bank pomagajo pri izračunu hipoteke in posojilnih pogojev, ki so pomembni za vsakega posameznega posojilojemalca – posamezne obrestne mere, plačila itd. kupljeno, možnost priključitve na zavarovalni program ali opustitve programa so že upoštevane kreditni program.
Obstajajo spletni kalkulatorji, ki izračunajo velikost hipoteke, objavljeni ne le na spletnih mestih bank, temveč tudi na drugih internetnih portalih, specializiranih za takšne storitve. Takšni kalkulatorji bodo tudi enostavno izračunali pogoje posojila glede na parametre, ki jih določi uporabnik. Spletni kalkulatorji dajejo posojilojemalcem odlična priložnost brez osebnega obiska banke, najprej izračunajo vse parametre, ki jih zanimajo.
Vendar ne pozabite, da rezultat izračuna, pridobljen na storitvah, ki se nahajajo na spletnih mestih tretjih oseb, ne bo dokončen. Za strokovno svetovanje in natančen izračun hipotek na nepremičnine se lahko obrnete na upravitelja neposredno na banki. Hipotekarni kalkulator - priročna storitev, ki daje možnost tistim, ki nameravajo kupiti stanovanje na kredit, da predhodno ocenijo svoje zmožnosti, da bi razumeli stopnjo dolgoročne kreditne obremenitve.
Obrestna mera - zelo pomemben parameter pri izračunu hipoteke. Merjeno kot odstotek na leto. Ta parameter prikazuje, koliko obresti se zaračunajo na vaš dolg na leto. Zaradi jasnosti vzemimo določeno vrednost obrestne mere - 12%. To pomeni, da se v enem letu vašemu dolgu prišteje še 12 % dolga, AMPAK: če hipotekarno posojilo banka vam ne zaračuna obresti enkrat letno, ampak dnevno na preostali znesek dolga. Ni težko izračunati, koliko obresti se obračunajo vsak dan: 12% / 12 mesecev / 30 dni = 0,033%.
Če ste že uporabljali naše hipotekarni kalkulator in naredili izračun, ste verjetno opazili, da je mesečno plačilo sestavljeno iz dveh delov: glavnice in obresti. Ker se vaš dolg vsak mesec zmanjšuje, se zaračunavajo manj obresti. Zato se prvi del plačila (glavnica) poveča, drugi del (obresti) pa zmanjša in skupna velikost plačilo ostane nespremenjeno skozi celotno obdobje.
Različne banke ponujajo različne obrestne mere, odvisne so različni pogoji, na primer o višini akontacije, o vrsti kupljenega stanovanja itd. Očitno morate iskati možnost z najnižja stopnja, saj bo na znesek vplivala tudi polodstotna razlika mesečno plačilo in o skupnem preplačilu posojila:
Tabela 1. Prikaz vpliva obrestne mere na parametre posojila.
Fiksna obrestna mera- To je obrestna mera posojila, ki je določena za celotno obdobje posojila. Registrirana je v sporazum o posojilu in ga ni mogoče spremeniti.
Spremenljiva obrestna mera- gre za obrestno mero na posojilo, ki ni konstantna vrednost, ampak se izračuna po formuli, ki je določena v pogodbi. Velikost stave je sestavljena iz dveh delov: Prva komponenta je plavajoča, vezana na katero koli tržni kazalnik(na primer Mosprime3m ali obrestna mera refinanciranja Centralne banke) in se spreminja s pogostostjo, določeno v posojilni pogodbi (na primer mesečno, četrtletno ali vsakih šest mesecev). Druga komponenta, fiksna, je odstotek, ki ga banka vzame zase. Ta del vedno ostane konstanten.
Trenutno je najpogostejše plačilo rente.
Konec leta 2015 je Sberbank pridobila posebno zaupanje strank, zahvaljujoč privlačni pogoji stanovanjsko posojilo in drugi programi. Vendar pa mnoge posojilojemalce sprva zanima, kakšni bodo hipotekarni pogoji v letu 2016. Spletno mesto Sberbank ima priročen kalkulator ki vam bo omogočila izračun obrestne mere, spoznali pogoje in nabor programov ter izbrali najboljšo možnost. V njihovem okviru stanovanjsko posojilo predvideva 4 osnovne programe in posebne ponudbe za trenutne/potencialne stranke banke.
Značilnosti posojanja stanovanjskih objektov v letu 2016 so določene z izbiro programov:
Namen posojila je gradnja zasebnih stanovanjskih nepremičnin.
Prvi obrok je od 25%.
Znesek - do 75% vrednosti ostalih zavarovanj, predračunski podatki načrtovane gradnje, ocena parcel
Namen kreditiranja je gradnja/nabava objektov potrošniški namen (primestnih zgradb, ploskve).
Prvi obrok je od 25%.
Znesek - do 75% vrednosti drugega zavarovanja, predvideni podatki načrtovane gradnje, ocena parcel.
Varnost:
Zavarovanje se izda glede na prostore in zmogljivost ljudi. Zavarovanje ne velja za zemljiške deleže.
Strankam banke je na voljo priročen spletni kalkulator, ki vam omogoča, da samostojno izračunate velikost predplačila, razpored plačil, rok in zahteve, za katere je hipoteka izdana pri Sberbank. Pogoji v letu 2016 so odvisni od izbire programa. Osnovni parametri vključujejo:
Posojila se izdajajo državljanom Ruske federacije, ki izpolnjujejo naslednje zahteve:
Imeti potencialnih posojilojemalcev obstaja možnost, da izkoristite pravico za privabljanje do treh soposojilojemalcev ( posamezniki). Banka pri izračunu parametrov posojila upošteva raven njihovih dohodkov. Za stranke, ki so poročene, je na voljo zahtevano stanje- mož/žena nastopa kot soposojilojemalec.
Zagotavljanje posojila v poslovalnici banke se izvaja na kraju:
Spodaj se lahko seznanite z nakupom stanovanjskih nepremičnin pod posebnimi pogoji:
Posojila za zagotovitev 2 dokumentov se izdajo v okviru kreditnega programa za primarne in sekundarne objekte. Ponudba velja za stranke, ki ne prejmejo plače v zavodu. Ob upoštevanju pogojev posebnega programa, Posebna pozornost si zaslužijo naslednji parametri:
Hipoteka za vojsko se izda kot del nakupa stanovanjskega objekta na sekundarnem trgu za več nizko zanimanje... Pogoji so privlačni za vojsko, ki ima pravico do ciljnih stanovanjskih posojil. Posojila se izdajajo državljanom:
Program je na voljo za obdobje posojila do 15 let. Največja velikost posojilo se giblje v 1,9 milijona rubljev. Posojilo je možno urediti v kraju stalnega prebivališča stranke/lokaciji pridobljenega stanovanjskega objekta. TO osnovna dokumentacija je potrebno priložiti potrdilo udeleženca NIS.
Glavne značilnosti določbe stanovanjsko posojilo z vključevanjem materinskega kapitala (MSK):
V pripravi potrebno dokumentacijo, Za standardni seznam potrdila, morate predložiti potrdilo za pridobitev materinskega kapitala in potrdilo iz pokojninski sklad o parametrih preostanka.
Ponudba velja za družine, pod katere spada eden od zakoncev starostna kategorija 21-35 let. Spadajo v to kategorijo in enostarševske družine(en starš in otrok) s podobnimi starostnimi omejitvami. Posebni programi so zasnovani za stanovanjska posojila za 3 glavne predloge (nakup stanovanj na primarnem in sekundarnem trgu, gradnja posameznega objekta).
Prvi vnos se razlikuje znotraj:
Začetno plačilo v okviru (15-20%) je možno le v pogojih nakupa stanovanjskega objekta od 5,5 do 12 milijonov rubljev.
Za družine z enim otrokom ali brez otrok se obrestna mera dvigne za:
0,5% - za potrošnike, ki ne prejemajo plač v Varnostnem svetu.
1% - če stranka zavrne osebno zavarovanje.
Minimalne obrestne mere znotraj Posebna ponudba predstavljajo 12,5 % (za plačilne stranke). Promocije so namenjene potrošnikom, ki so uspeli oddati prijave pred 31.12. 2015 g.
K osnovni dokumentaciji boste dodatno potrebovali:
Program je zasnovan za posojanje predmetov primarni trg... Pravna oseba nastopa kot prodajalec. Enak objekt je treba postaviti ob upoštevanju zakonodajnih aktov "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih objektov." Časovnih omejitev za dokončanje gradnje ni.
Pogoji posojila:
Predplačilo - 20%
Obrestne mere - 11,4%
Znesek - 3 milijone rubljev, 8 milijonov rubljev. (MSK, Sankt Peterburg).
Zagotavljanje - stanovanjski objekt(kreditno / drugo) ali poroštvo.
Če je zavarovanje zasebna hiša, je potrebna zemljiška zastava.
Zavarovanje - prostori, življenje stranke.
Zahteve za stranke:
V primeru predčasne poravnave mora stranka denar najprej nakazati na bremenitveni račun (pred vložitvijo vloge).
Izračun po tekoče obveznosti izvede v enakih deležih, po dogovorjenem urniku. Ob delno vračilo sredstev, se rok posojila ne spremeni, ampak se znesek preračuna.
* Pozor! Bela knjiga je morda zastarela in nepopolna. Dejanske informacije je mogoče objaviti na uradni spletni strani PJSC Sberbank sberbank.ru
