Dejavnost prvega vala nakupa stanovanjskih prostorov s pomočjo se je že davno upočasnila, številne družine pa razmišljajo o širitvi.
Toda tudi tukaj je bilo nekaj težav - ali je takšna nepremičnina predmet prodaje?
Na splošno ja, vendar morate biti še posebej pozorni na nekaj odtenkov, ki jih je treba upoštevati.
Če želite prodati dom, kupljen z materinskim potrdilom, morate preučiti omejitve, podatke o katerih je mogoče pridobiti iz zveznega zakona št. 256 z dne konec leta 2006 ter civilne in stanovanjske zakonike.
Najprej se morate spomniti, da lahko nepremičnine preprodajate šele po 5 letih lastništva, sicer boste morali državi plačati 13% davek.
Po preučitvi pravnega okvira lahko pojdite na oddelek za skrbništvo in skrbništvo lokalna uprava za odobritev prodaje. Rok za obravnavo vloge in registracijo ustreznega papirja je 10 dni.
Lahko se ločite od obstoječega bivalnega prostora samo če je nova... Druga pomembna točka je, da površina za vsakega od otrok ne sme biti manjša kot v prejšnji različici. Prostor lahko samo razširite.
Za izvedbo takšnih transakcij nepremičninski posredniki izdajajo izmišljena potrdila tako prodajalca kot kupca, kar jim omogoča zakonito izvajanje potrebnih manipulacij.
Najprej morate poiščite kupca in od njega vzemite varščino... Kupoprodajna pogodba običajno določa polno nadomestilo tega zneska v primeru negativnega odziva organov skrbništva in skrbništva, ki prepoveduje transakcijo. Vračila ne pomenijo nalaganja kazni, saj se transakcija prekine zaradi odločitve tretje osebe, ki je državna agencija.
Ko najdete kupca, lahko nadaljujete poiščite primerno stanovanjsko možnost zase in sestavi podobno prodajno pogodbo.
V dokumentu morate takoj določi delež otrok, sicer boste v prihodnje morali vse preurediti in dodatno plačati notarske storitve.
Razlog za prodajo stanovanja, ki je bilo kupljeno z javnim denarjem, je lahko drugačen. Na primer, družina se je odločila, da se preseli v drugo regijo, ali pa se je pojavila priložnost, da za enako količino kot stara hiša pridobi udobnejša stanovanja. Zakonodaja ne prepoveduje prodaje tovrstnih nepremičnin, in ker država sodeluje pri izvrševanju poslov, so tveganja minimalna.
Naslednja točka si zasluži posebno pozornost: prisotnost enega ali več manjših lastnikov zahteva pridobitev dovoljenja za prodajo v organu skrbništva in skrbništva.
Dokumenti, predloženi državnemu organu, morajo potrdi naslednja dejstva:
Prodaja nepremičnine, katere pridobitev je vključevala, vključuje izvajanje niza ukrepov, namenjenih zaščiti interesov mladoletnikov.
Zvezni zakon št. 256, v skladu z normami, po katerih je družina postala lastnica certifikata, ne prepoveduje prodaje, spreminjanja ali kako drugače uporabe nepremičnin, kupljenih s pomočjo države.
Omejite prenos pravic je lahko le skrbniški organ, tk. za prodajo bivalnega prostora, katerega del je v lasti mladoletne osebe, je potrebno soglasje upravnega odbora.
Veliko manj težav nastane v primeru, da se namesto stanovanja ali hiše, kupljene s sredstvi iz prestolnice, kupi prostornejša bivalna površina in vsak od otrok prejme podoben ali razširjen prostor.
Prodaja takšne hiše ni časovno omejena, vendar se morate spomniti o naslednjih funkcijah:
Približno, kako dolgo velja dovoljenje, ki ga je izdal organ za skrbništvo in skrbništvo, v zakonodaji ni zapisano nič, a kot kaže praksa, je treba dokumente za prodajo hiše pripraviti v roku enega meseca. V primeru preklica transakcije je treba dokument znova prejeti.
Naslednji zaporedje je najbolj pristojen za prodajo nepremičnin, kupljenih s sredstvi materinskega kapitala:
Na splošno postopek ni poln posebnih težav, glavna stvar je upoštevati zakonodajo in v celoti zbrati potreben paket dokumentov.
Prodaja bivalnega prostora, pridobljenega z uporabo materinskega kapitala, pomeni hkratno pridobitev podobnega ali izboljšanega (razširjenega) prostora.
Tisti. transakcijo je mogoče začeti šele potem, ko so otroci na udobnem mestu.
Najtežje stanje nastane, če je prišlo do hipoteke in je bil hkrati uporabljen materinski kapital. Na zavrnitev se najpogosteje odgovori, če se po prodaji stanovanja načrtuje ponovna registracija. Poleg tega ne govorimo o kršitvi kakršnih koli pogojev ali pravic mladoletnega otroka.
Za izvedbo takšne transakcije je treba otrokom zagotoviti enkratno delnico, novi življenjski prostor pa morda še ne bo začel obratovati.
Težava je tudi v naslednjem: podpis hipotekarne pogodbe pomeni, da kreditna institucija v odsotnosti možnosti za poplačilo dolga preprosto vzame predhodno kupljeno stanovanje. Vendar to ni mogoče, če je otrok tam prijavljen. Glede na to dejstvo se banka pogosto odziva negativno.
Včasih se zgodi, da lastnik pri nakupu in prodaji preprosto ni upošteval vseh pravil in zahtev. Zato brez kršitev ni mogoče storiti. Obstajajo celo primeri, ko se otroci zatečejo k sodni odločitvi o tem vprašanju, saj so izgubili pripadajoči delež.
Nevarnost je, kaj se lahko zgodi preklic transakcije... V tem primeru je treba vrniti lastnino in denar, plačan zanjo. To ni mogoče le, če so kršeni določeni roki. Na primer, če so bile kršitve odkrite po 3 letih (za odraslo osebo).
Upoštevati morate tudi, da bi se lahko med bivanjem v stanovanju zgodila popravila, nakup novega pohištva itd. In najti nov dom ni tako enostavno. Včasih je nemogoče takoj vrniti denar za preklicano transakcijo. Najverjetneje kupec nima takega zneska na računu, saj je že dolgo vlagal v kakšen drug nakup. Posledično se bo denarno nadomestilo izplačevalo mesečno, kar lahko povzroči večletno poravnavo. To ne koristi ne prodajalcu ne kupcu.
Najpomembnejši pogoj, ki zahteva brezpogojno spoštovanje, je potrebo po zagotavljanju otrok podoben ali povečan delež pri novih stanovanjih.
Če želite zaobiti zgornji postopek, lahko to storite denarna transakcija dodeljena mladoletnikom na njihove osebne račune. Denarno nadomestilo mora biti natančno in v skladu z dokumenti. Ta možnost vam omogoča nadaljnje izdajanje posojila ali nakup in prodajo. 
Nova lastnina bi morala biti enaka ali boljša od prodane stanovanjske nepremičnine... Hkrati je pozornost namenjena kvadratnim metrom, bivalnosti in drugim pomembnim merilom.
Torej lahko prodate stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, vendar otrokom zagotoviti nov življenjski prostor.
Pri nakupu novega stanovanja je treba pri prejšnjem lastniku preveriti prisotnost otrok in ali je bila med nakupom porabljena državna pomoč (kapital). Ne pozabite, da posel ne pomeni nič dobrega, če se prodajalec na vse možne načine izogne predložitvi potrebnih dokumentov.
Za podrobnosti prodaje stanovanjskih nepremičnin, kupljenih z javnimi sredstvi, si oglejte naslednji video:
Danes je materinski kapital eden od načinov prejemanja materialne podpore države. Hkrati ga bo mogoče uporabljati na različne načine.
Dragi bralci! Članek govori o značilnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem- obrnite se na svetovalca:
VLOGE IN KLICI SE SPREJEMAJO 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČEN!
Eden najbolj priljubljenih in pogosto uporabljenih je nakup stanovanjskih nepremičnin. Ta proces ima svoje posebnosti, lastnosti.
In kasneje bo morda treba prodati takšno stanovanje. Ta proces ima svoje značilnosti in subtilnosti.
Eden od vidikov je obvezna prisotnost otrokovega deleža pri takšni pridobitvi. Tu so glavne težave povezane s prodajo nepremičnin.
Ker boste za takšno operacijo morali pridobiti dovoljenje skrbniških organov. V odsotnosti takšne prodaje bo preprosto nemogoče.
Vprašanje, kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, in kupiti drugega, je eno najbolj perečih.
Ker ima ta vrsta subvencije veliko število subtilnosti, povezanih z njeno uporabo. Z vsemi jih je treba obravnavati vnaprej.
Država izvaja strog nadzor nad porabo sredstev materinskega kapitala.
Preprosto je ugotoviti, kako lahko prodate stanovanje, za katero ste kupili.
Najprej pa morate preučiti nekatere vidike te vrste postopka. To zadeva predvsem dokumentarno plat.
Poleg kupoprodajne pogodbe boste morali pripraviti precej obsežen seznam vrednostnih papirjev. In tudi pridobite dovoljenja pooblaščenih organov za prodajo takšnih nepremičnin.
Danes so glavna vprašanja, ki jih je treba vnaprej analizirati:
Najprej je treba razumeti, da nakup stanovanja s sodelovanjem materinskega kapitala pomeni številne pomembne točke.
Tej vključujejo:
V skladu s tem boste morali pri nakupu drugega stanovanja otroka registrirati kot lastnika nepremičnine. Pomembno je upoštevati, da je treba to zahtevo nujno izpolniti.
V nasprotnem primeru bo pokojninski sklad, ki nadzoruje porabo materinskega kapitala, sredstva preprosto umaknil.
Sodna praksa je v tem pogledu precej obsežna in nedvoumna.
Ob vseh težavah in omejitvah uporabe materinskega kapitala v Ruski federaciji ima uporaba te državne subvencije številne zelo različne pozitivne vidike.
Glavne prednosti nakupa nepremičnine vključujejo:
Po drugi strani pa ima uporaba materinskega kapitala nekaj pomanjkljivosti. Glavni so v tem trenutku:
Sredstva materinskega kapitala niso dovoljena za nobene namene, ki niso povezani z nakupom nepremičnine.
Enako velja za prodajo stanovanja. Če je bil kupljen s pomočjo materinskega kapitala, boste morali kupiti podobno ali boljšo nepremičnino.
V nasprotnem primeru bo prodaja dejansko prepovedana. Ta trenutek določa zakon.
Danes lahko vsa vprašanja o materinskem kapitalu postavite v podružnici Pokojninskega sklada Ruske federacije.
V skladu s tem obstaja poseben regulativni dokument, v okviru katerega je treba uporabiti tak materinski kapital. Kršitev pravnih norm ni dovoljena.
Imenuje se "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam." Vsebuje določen seznam člankov, ki dovolj podrobno razkrivajo vprašanje uporabe materinskega kapitala.
Vsebuje seznam pojmov, ki se uporabljajo v določenem zakonu, in drugih podobnih. V skladu s tem bo njihova študija pomagala preprečiti napačno razlago podatkov.
Vprašanje, kdo točno ima pravico do ustrezne državne podpore, je razkrito v čl.
Obstaja poseben zvezni register oseb, ki imajo ustrezno pravico do državne pomoči.
Za registracijo v takem je treba ponovno izpolniti številne zelo različne zahteve. Vsa vprašanja o tej zadevi so navedena v.
V tem primeru je potrditev pravice do uporabe posebne subvencije posebna oblika materinskega kapitala.
Trenutno se vprašanje pridobivanja, pa tudi njegov opis odraža v.
Opisana sta postopek pridobivanja takega in algoritem za kasnejšo uporabo. Višina materinskega kapitala je fiksna, hkrati pa se letno indeksira.
V skladu s tem bo treba ta sredstva uporabiti le za namene, določene v tem regulativnem zakonu. Izjeme v tem smislu niso dovoljene.
Popoln seznam namenov, za katere bo mogoče porabiti materinski kapital, je prikazan.
Ta razdelek podrobno opisuje vprašanje, kako natančno je mogoče razpolagati s sredstvi, prejetimi od države.
Za pridobitev materinskega kapitala boste morali vložiti vlogo v posebnem obrazcu. Oblika je določena z zakonom. Ta trenutek se določa.
Ugotovljena je uporaba materinskega kapitala za izboljšanje stanovanjskih razmer.
V istem oddelku so opredeljene osnovne zahteve za tako pridobljeno nepremičnino.
Hkrati pa je treba izpolniti zahtevo glede spoštovanja otrokovih pravic.
V primeru kršitve le -teh bo FIU prek sodišča izterjala celoten znesek materinskega kapitala. Državljani se bodo morali, če bo mogoče, samostojno seznaniti z zakonodajo.
Na ta način se je mogoče izogniti različnim vprašanjem nadzornega pokojninskega sklada.
In tudi neodvisno spremljajo spoštovanje lastnih pravic. Če državljan meni, da so bile njegove pravice kakor koli kršene, se bo moral za rešitev te situacije obrniti na sodišče.
Odgovor na vprašanje, ali je mogoče prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, je pozitiven.
Hkrati pa boste morali upoštevati veliko število različnih konvencij. Najprej se to nanaša predvsem na spoštovanje otrokovih pravic.
Ker če iz nekega razloga ni upoštevano pravilo, obstaja velika verjetnost težav z zakonom.
Glavna vprašanja, ki jih je treba upoštevati pred prodajo takšnega stanovanja, so:
Tovrstne sani imajo določeno posebnost. To bo treba vnaprej ugotoviti.
Le tako se bo mogoče izogniti vsem vrstam težav. glavne značilnosti vključujejo:
Obstajajo tudi druge posebne točke, povezane s prodajo nepremičnin, pridobljenih v okviru materinskega kapitala.
Zato se boste morali za nasvet o tej zadevi vnaprej obrniti na pokojninski sklad.
Video: prodaja stanovanja, kupljenega na račun matcapitala
Na ta način se je mogoče izogniti številnim težavam. Ena izmed pozitivnih rešitev je, da se obrnete na nepremičninskega posrednika.
Poleg standardnega seznama dokumentov, potrebnih za prodajo stanovanja, kupljenega iz materinskega kapitala, boste potrebovali tudi nekatere druge.
Standardni nabor dokumentov, potrebnih za prodajo takšnih nepremičnin, vključuje naslednje:
Poleg zgoraj navedenega boste morali zbrati tudi preostale dokumente, potrebne za prodajo.
Eden od pogojev za uporabo materinskega kapitala je dodelitev deležev v kupljenem stanovanju.
Zato bo po nakupu ali umiku nujno, da se tak postopek izvede. V nasprotnem primeru lahko pride do različnih težav.
Ločeno je treba opozoriti, da lahko, če ta zahteva ni izpolnjena, sodeluje starš.
Pomembno je tudi upoštevati, da se ne sme uporabljati kot nepremičnina, katere lastništvo je v lasti otroka.
Zato bo v resnici nezakonito zastaviti stanovanje. Edina izjema je.
Materinski kapital za mnoge ruske družine je postal pomembna finančna podpora pri reševanju stanovanjskega problema. Večino sredstev, dodeljenih iz proračuna, porabijo le za nakup stanovanjskih nepremičnin. V življenju pa se lahko pojavijo situacije, ki zahtevajo nujno prodajo stanovanj. Za več informacij o tem, ali je mogoče prodati stanovanje z materinskim kapitalom in kako pravilno prodati stanovanje z materinskim kapitalom, kakšne omejitve in značilnosti so pri tej transakciji - preberite dalje.
Civilni zakonik Ruske federacije (člen 36) in 254-FZ "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam z otroki" zahtevajo, da se stanovanja, pridobljena z uporabo materinskega kapitala, formalizirajo v skupno skupno lastništvo, vključno s celo mladoletnimi otroki. Po dogovoru je lahko delitev delnic neenakomerna ali enaka.
Kasnejša prodaja stanovanjskih nepremičnin bo mogoča šele po prejemu dovoljenja teritorialnih organov za skrbništvo in skrbništvo (PAiP), katerih glavna naloga je varovanje interesov mladoletnih družinskih članov.
Za pridobitev takšnega dovoljenja morajo starši predložiti objektivne dokaze, da prihajajoča transakcija ne krši pravic nikogar. Rezultat sklenjene prodajne pogodbe (dkp) stanovanja bo:
Izhod! Prodaja stanovanja, ki je bilo kupljeno s sredstvi materkapitala, je možno le z dovoljenjem skrbniških organov in v primerih, ko življenjski pogoji za vsakega otroka ostanejo nespremenjeni ali se izboljšajo ob ohranjanju ustreznega deleža premoženja .
Uradno dovoljenje organov skrbništva se pridobi v pisni obliki. Če želite to narediti, morajo starši v kakršni koli obliki napisati izjavo z zahtevo po sklenitvi transakcije in ji priložiti potreben nabor dokumentov. Med takšnimi dokumenti:
Poleg tega se lahko zahteva naslednje:
V nekaterih primerih lahko organi skrbništva obiščejo spletno mesto, da pregledajo kupljeno nepremičnino in se prepričajo, da je njihova odločitev pravilna.
Zbrani paket dokumentov se predloži teritorialni veji organa skrbništva. Obravnava vprašanja običajno ne traja več kot en koledarski mesec.
V nobenem zakonodajnem aktu ni jasne opredelitve obdobja, od katerega je dovoljeno prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom. Vsako posebno situacijo bomo obravnavali posamično. Sama transakcija se lahko izvede kadar koli od datuma nakupa stanovanja.
Vendar pa obstaja več pomembnih odtenkov glede trajanja dovoljenja skrbniških organov:
Če sporazum ni določen, ima organ za registracijo pravico zavrniti registracijo transakcije.
V primeru, ko je bilo stanovanje kupljeno s kreditnimi sredstvi in hipotekarnim posojilom, ki v času prodaje nepremičnine velja, mora posojilojemalec pridobiti soglasje posojilodajalca za transakcijo in vse obveznosti prenesti na kupca.
Pomembno je tudi razumeti, da nepremičnine, kupljene pred manj kot 3 leti, pomenijo obveznost plačila prometnega davka (dohodka) v višini 13% celotne vrednosti pogodbe. Če je bila nepremičnina vpisana po 01.01.2016, obstaja 5-letno obdobje oprostitve davka. Če se prodaja starega stanovanja in nakup novega izvedeta v enem davčnem obdobju, je davčni zavezanec oproščen takšne odhodkovne postavke.
Seznam dokumentov, potrebnih za pridobitev dovoljenja PLO za prodajo stanovanja, v celoti ali delno kupljenega za materinski kapital, kot je opisano prej, vključuje notarsko obveznost skrbnikov / staršev, da vsakemu otroku dodelijo delnice. Tak dokument je sestavljen le v primeru, ko se sredstva kapitala prenesejo za poplačilo hipotekarnega dolga.
Zakonodajno določeno obdobje za izpolnitev take obveznosti (delitev delnic) je najkasneje 6 mesecev od datuma odstranitve bremena iz zastave.
Pozor! Stanovanje lahko kadar koli prodate pred dodelitvijo delnic vlagateljem. Glavna omejitev je pridobitev dovoljenja PLOiP (organi za skrbništvo in skrbništvo).
Danes so nepremičnine z državno pomočjo kot del svoje vrednosti lahko:
Najpogostejša možnost je prva - prodaja obstoječega stanovanja in kasnejši nakup novega (z doplačilom ali brez njega).
Domača prodaja je lahko posledica naslednjih razlogov:
Na splošno postopek prodaje stanovanj ali stanovanj, kupljenih z matičnim kapitalom (brez hipoteke), vključuje naslednje zaporedje dejanj ali korakov:
Priporočljivo je, da to storite hkrati, da zmanjšate časovne stroške. Ko se odločite za nakup stanovanja in se dogovorite s potencialnim kupcem obstoječega, je mogoče vnaprej skleniti predhodne prodajne pogodbe, v katere je bolje takoj vpisati delnice vseh družinskih članov.
Če se novo stanovanje poleg lastnih sredstev kupi s pomočjo hipotekarnega posojila, ga je mogoče sprva izdati za enega ali oba starša, dodatno pa potrditi njune obveznosti za kasnejšo dodelitev delnic otrokom pri notarju.
Prav tako morate vnaprej pripraviti potrebne dokumente, da skrajšate čakalni čas.
Običajno traja od nekaj tednov do enega meseca, da počakate na tak dokument. Pozitivna odločitev bo sprejeta le, če bo PLO prepričan, da bodo upoštevane vse otrokove pravice. Če se načrtuje nakup novih stanovanj v obrokih, obstaja velika verjetnost, da bo organ za skrbništvo prejel zavrnitev, saj obstaja sum na poslabšanje življenjskih razmer.
Delež prispevka v ceni nepremičnine se dogovorijo udeležene strani (običajno 10 do 50%). Denar se običajno nakaže na račun prodajalca stanovanja. Obdobje prenosa bo minimalno (običajno na isti dan).
V Regpalatu ali MFC je registriran dogovor o prodaji in nakupu stanovanja za materinski kapital, kar potrdi ustrezen vnos v Rosreestr in izdaja novega potrdila o lastništvu.
Preostali znesek kupec prenese v roku, določenem v pogodbi. Neupoštevanje roka je polno kazni.
V shemi za prodajo stanovanja, kupljenega z materinskim kapitalom s hipoteko, bodo zgornja navodila po korakih vsebovala več dodatnih točk:
Druga točka je izjemno redka, saj banke ne želijo tvegati.
Komplet dokumentov, potrebnih za prodajo stanovanja, v katerega je vložen materinski kapital, je sestavljen iz naslednjih dokumentov:
Če je ena od strank transakcije banka, ki je izdala hipoteko za nakup stanovanja z matičnim kapitalom, ki se prodaja danes, boste morali ob registraciji predložiti posojilno pogodbo in hipotekarno pogodbo.
Pogoji za prodajo stanovanja, kupljenega z materinskim kapitalom v primeru neporavnanega hipotekarnega posojila, pomenijo pridobitev obveznega soglasja banke. S tem se lahko pojavijo resne težave. Za to obstaja več razlogov:
V praksi obstajata dve možnosti za izvedbo transakcije odtujitve stanovanja z obremenitvami:
Prodajalec stanovanja vnaprej išče kupca, nato pa se obrne na banko s prošnjo za odobritev prihajajoče transakcije. V takem dokumentu je pomembno podrobno pojasniti, komu in za kakšno ceno se nepremičnina prodaja, ter kaj je razlog za prodajo.
Če banka poda soglasje, se transakcija formalizira z njegovo spremljavo. S podpisom kupoprodajne pogodbe bo moral kupec na bančni račun nakazati znesek, ki je enak stanju hipotekarnega dolga. Preostanek se prenese na prodajalca stanovanja.
Ta možnost je sestavljena iz dejstva, da prodajalec po podpisu kupoprodajne pogodbe dolg predčasno odplača. Popolna poravnava z banko daje prodajalcu pravico, da v prihodnosti odstrani breme. Kupec nato prevzame nepremičnino.
Kar zadeva tveganja za prodajalca in kupca, je postopek prodaje stanovanja brez sodelovanja banke in odplačila dolga poln možnih negativnih posledic le za kupca. Zato se ta metoda običajno uporablja pri transakcijah med bližnjimi ljudmi ali sorodniki.
Pomembna posebnost prodaje takšnega stanovanja je pridobitev obveznega dovoljenja za izvedbo transakcije pri organih za skrbništvo in skrbništvo, ki spremljajo spoštovanje pravic in interesov vsakega družinskega člana, zlasti mladoletnih otrok. Glavna zahteva za prodajo nepremičnin je ohranitev delnic in ne poslabšanje življenjskih razmer.
V komentarjih čakamo na vaša vprašanja na to temo.
Prodaja stanovanja z materinskim kapitalom in reševanje vprašanj pri organih skrbništva je precej zapleteno in težko vprašanje, ki zahteva individualni pristop. Priporočamo, da se prijavite na brezplačno posvetovanje z našim odvetnikom, da boste tako in enostavno šli po tej poti.
Ocenite objavo, če je bila uporabna, in kliknite gumbe svojih najljubših družabnih omrežij.
Najbolj priljubljena smer za razpolaganje s sredstvi materinskega kapitala je izboljšanje stanovanjskih razmer, predvsem pa nakup stanovanja. Vendar se lahko sčasoma družina razvije potreba po prodaji kupljene nepremičnine(na primer v zvezi s selitvijo na drugo območje, nakupom novega stanovanja ali hiše itd.). Ker mora biti po zakonu stanovanje, kupljeno s potrdilom, vpisano v skupno premoženje zakoncev in otrok, se njegova naknadna prodaja lahko izvede le, če se upošteva, zlasti po prejemu (O&P).
Da bi bila takšna transakcija zakonita, morajo biti otroci po njenem zaključku v drugem stanovanju ali (po dogovoru z organi skrbništva) (v višini stroškov otrokovega deleža v odtujenem stanovanju) do bančni račun, odprt na ime otrok.
Sredstva materinskega kapitala, prejeta zaradi prodaje, se štejejo za dohodek davkoplačevalca, ki oproščen davka na dohodek v skladu z odstavkom 34 čl. 217 Davčnega zakonika Ruske federacije. Smer sredstev certifikata za nakup nepremičnine so njegovi stroški za pridobitev nepremičnine. Zato lahko davčni zavezanec namesto odbitka davka na nepremičnine znesek obdavčljivega dohodka zmanjša za znesek dokumentiranih odhodkov, povezanih s prejemom teh dohodkov.
Po prejemu dovoljenja PLO za prodajo stanovanja je treba odtujitev stanovanj izvesti po eni od dveh shem:
Če nakup novega doma ni načrtovan, je mogoče delnice dodeliti otrokom v stanovanju, last sorodnikov(na primer stari starši).
Če bodo starši ali skrbniki vpisali lastništvo otrok v deležih v novem stanovanju, enakovredne delnice v odtujenem stanovanju se lahko postopek izvede na dva različna načina:
Po dogovoru strank je mogoče izpolnitev obveznosti sklenitve glavne pogodbe v skladu s pogoji, določenimi s predhodno pogodbo, zavarovati z depozitom (del 4 člena 380 Civilnega zakonika Ruske federacije). Vendar to ni priporočljivo, saj je končna odločitev odvisna od organov skrbništva in skrbništva.
V nekaterih primerih so lahko otroci poudarjeni manjši režnjiči... To je mogoče, če:
Predpogoj za nakup stanovanja z materinskim kapitalom je dodelitev delnic vsakemu družinskemu članu (zakoncu in otrokom). V nekaterih primerih, ko v času prenosa sredstev iz matičnega kapitala ni mogoče vpisati delnic v lastništvo otrok, se sestavi notarska obveznost, ki jih je treba izvršiti v roku, določenem z zakonom (najkasneje v šestih mesecih po nakazilu denarja iz FIU ali po odpravi okoliščin, ki v času transakcije ne dovoljujejo dodelitve otroških delnic).
Tehnično pa se lahko izvede prodaja stanovanja, kupljenega z materinskim kapitalom kadarkoli- še pred iztekom teh 6 mesecev, ko delnice za otroke še niso dodeljene... V tem primeru je transakcija lahko neveljavna, starši pa lahko odgovarjajo unovčevanje materinskega kapitala(goljufija s sredstvi državnega proračuna).
Da bi se temu izognili, morate pri prodaji stanovanja upoštevati vse formalne postopke:
Dejansko se lahko kupljena stanovanja, z dovoljenjem skrbniških organov, prodajo prejetih sredstev od prodaje stanovanja (v višini stroškov odtujenega otroškega deleža) na račune mladoletnih otrok brez potrebe po ponovni dodelitvi rež pa bo O&P omejeval tudi možnost uporabe denarja na otroškem bančnem računu.
V imenu otroka lahko odprete običajen bančni račun in prispevek(kjer se bodo obračunavale obresti). Sredstva, prejeta od prodaje stanovanj, lahko uporabite na dva načina:
Če želite prodati stanovanje, kupljeno z matičnim kapitalom, katerega hipoteka še ni poplačana, morate dodatno pridobiti soglasje banke za izvedbo take transakcije.
Pomembno je razumeti, da je treba v času prodaje stanovanja, ki jo zastavi kreditna institucija, delnice še vedno dodeliti mladoletnim osebam (v drugih stanovanjih). Če ta zahteva ni izpolnjena, se bo možnost izpodbijanja transakcije znatno povečala. To je treba urediti pred podpisom predhodne pogodbe.
Po razdelitvi delnic in pridobitvi dovoljenja v O&P se lahko prodaja izvede po eni od naslednjih shem:
Članek odgovarja na vprašanja: koliko lahko prodate stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom brez dodelitve delnic, kakšna je nevarnost nakupa in prodaje nepremičnine z uporabo materinskega kapitala? Poleg tega se boste naučili, kako pospešiti postopek pridobivanja dovoljenja za skrbništvo in hitro dokončati registracijo.
Pravzaprav nič ne prepoveduje prodaje nepremičnin, pridobljenih z materinskim kapitalom (MC), saj ruska zakonodaja na ta račun ne vsebuje prepovedi. Vendar pa morajo biti izpolnjeni pogoji.
Če imate srečo, da izkoristite ta ukrep državne podpore ali ga nameravate narediti, boste zlahka razumeli mehanizem državnega nadzora: ker so sredstva zagotovljena ob rojstvu otroka, je treba temu otroku zagotoviti vsaj minimalno stanovanje prek družinskega spričevala. Preprosto povedano, z življenjskim prostorom lahko manipulirate, vendar ponudba bivalnega prostora vašega otroka ne sme trpeti ali se poslabšati. Če želite to narediti, morate svojemu otroku zagotoviti delež v lastništvu nepremičnine, ki je bila kupljena z denarnimi sredstvi MK ali bo kupljena v prihodnosti. Toda vaša odgovornost je, da to storite.
Nadzor v tej zadevi je v organu skrbništva in skrbništva (PLO). Vse pravne transakcije z nepremičninami, pri katerih so mladoletniki lastnik ali najemnik, bi se morali začeti pri tej enoti oddelka za izobraževanje. Več o tem spodaj.
Če greste na zakonit način, je obdobje, po katerem lahko prodate nepremičnino, odvisno predvsem od vas samih: prej ko lahko daste delnice v stanovanju, ki ste ga kupili pri MK, prej ga lahko začnete prodajati. Vaša dolžnost do države in vaših otrok po nakupu takega predmeta je, da v njem razdelite deleže za vse člane svoje družine. Odločiti se morate, kakšen odstotek stanovanja dajete svojim otrokom in zakoncu.
V zakonu ni neposrednih navedb o velikosti tega deleža, vendar obstajajo nekatera priporočila, ki so podrobno opisana. tukaj... Če še pred nakupom načrtujete nadaljnjo nadaljnjo prodajo, je priporočljivo, da se delnice razdelijo čim manjše. To lahko v veliki meri pomaga v prihodnosti, več o tem spodaj.
Shema prodaje stanovanja, kupljenega z materinskim kapitalom, bo še bolj poenostavljena, če uporabite nasvet od to navodilo ter dodeliti premoženje otrokom in možu v prodajna pogodba... V tem primeru vam ne bo treba izgubljati časa s predložitvijo dokumentov o dodelitvi delnic in čakanjem v vrstah za registracijo. Mimogrede, s tem boste prihranili 2 tisoč rubljev pri ponovnem plačilu državne dajatve ob ponovni registraciji.
Če je nepremičnina po nakupu vpisana samo pri materi, je treba pripraviti dokumente o dodelitvi delnic in jih predložiti neposredno Rosreestru ali občinskemu večnamenskemu centru v bližini.
Tako lahko stanovanje začnete prodajati istega dne, ko je nepremičnina vpisana na vas. Samo v prvem primeru lahko takoj nadaljujete s pridobitvijo odobritve, v drugem boste potrebovali ponovno registracijo, povezano z dodelitvijo delnic.
Obstaja še en, nezakonit način nakupa in prodaje nepremičnine z uporabo materinskega kapitala. Mislim, da ga morate vsaj poznati, da ne bi postali žrtev te vrste prevare. Sodna praksa v tej zadevi je še vedno nezadostna, vendar lahko domnevam, da bodo kupci v teh transakcijah pogosteje postali žrtev kot prodajalci. Čeprav je za prodajalce to lahko tempirana bomba v osebnih družinskih odnosih.
Pri dogovoru o nakupu stanovanja z MK je kupec dolžan notarsko overiti svojo obveznost delitve delnic in jo izpolniti v šestih mesecih po vpisu lastništva. Na žalost mnoge matere brez kakršnega koli kriminalnega namena pozabijo na to dolžnost. Predmet ostaja v njihovi izključni lasti. Kasneje, če se tak lastnik stanovanja odloči za prodajo stanovanja, bo to storil brez težav:
Torej so nadzorni organi in kupec v temi, prodaja pa je v nasprotju z zakonom. Starš bo neovirano dobil ves denar, kupec pa bo imel težave. Ko je polnoleten, lahko zrel otrok dojame bistvo problema in takšno transakcijo izpodbija na sodišču. V treh letih po dopolnjenem 18. letu starosti bo lahko vztrajal pri vrnitvi tega stanovanja, njegovega dela ali sredstev. Po toliko letih bo od mame težko nekaj zahtevati. Ali boste potrebovali amortiziran denar?
Če na zadnji dve vprašanji pritrdilno odgovorite, lahko takšno transakcijo podrobneje razmislite.
Če je bil uporabljen MK, vendar odstotek nepremičnine za otroke ni bil določen, ponudite prodajalcu, da upošteva zahteve zakona in izvede vse faze prerazporeditve premoženja s pridobitvijo dovoljenja PLO, kar lahko o tem preberite kasneje.
Kljub temu obstajajo načini za prodajo stanovanja in ne za delitev delnic. Tukaj bom dal dve zakoniti možnosti za takšno prodajo.
Tu se boste morali v celoti zanašati na delo z oddelkom za skrbništvo in svojo sposobnost, da uradno prepričate uradnike v trdnost svojih načrtov, da otrokom zagotovite življenjske razmere, ki niso slabše od stanovanja, ki je bilo kupljeno s potrdilom.
Dejstvo je, da se lahko odločitve voditeljev oddelkov za izobraževanje v različnih regijah o podobnih vprašanjih zelo opazno razlikujejo. Na primer, odločitev, o kateri se je mogoče zlahka dogovoriti v PLO v Mahačkali, bo v Sankt Peterburgu vdrla v smrt. Zato je težko reči, kakšen rezultat vas čaka v vsakem posameznem primeru. Kljub temu pa se je pred dogovorom nujno treba posvetovati z zaposlenimi v vašem okrožnem oddelku PLO in ugotoviti njihov položaj v vaši situaciji. Če so pri prodaji in nakupu vključeni mladoletniki, je bolje, da začnete zbirati dokumente od tega.
Razumeti je treba logiko in strahove državnega uradnika: njegova naloga ni tvegati ničesar in nalagati papirje v primeru nadaljnjih preverjanj. V celoti morate izpolniti njegove zahteve. Če želite to narediti, lahko pripravite naslednji seznam dokumentov, ki bodo neposredno pričali o popolni zaščiti mladoletnika:
Na splošno je to izčrpen seznam dokumentov, ki jih morate predložiti OOP, da pridobite dovoljenje. Vendar pa lahko regionalne posebnosti in odtenki igrajo vlogo pri obravnavi teh vprašanj.
Lahko se soočite z nepričakovano težavo zaradi pomanjkanja prostora, ki je namenjen otrokom za bivanje v novi hiši. Pri izračunu posebne površine za vsakega registriranega družinskega člana v novem objektu se lahko izkaže, da se je zmanjšala.
Na primer, ko ste v novi stavbi v fazi izkopavanja kupili poceni možnost gradnje za štiričlansko družino s površino 100 kvadratnih metrov, ste podarili sedem delnic po 25%. To pomeni, da je za vsakega otroka povprečno 25 kvadratnih metrov.
Če kupite nov objekt s površino 120 kvadratnih metrov, vendar je tam dodatno vpisan še en sorodnik (babica ali dedek), bo povprečna površina otrok 24 kvadratnih metrov. Tako so se življenjske razmere otrok v novi hiši formalno poslabšale po tem merilu za 1 meter. Posledično bo dovoljenje zavrnjeno.
Na to bodite pozorni še pred nakupom nepremičnine. V primeru dodelitve delnic bi bilo pametno čim manj delnic premoženja dodeliti družinskim članom. Ne zato, ker bi jih radi zatirali, ampak zato, da bi se v prihodnosti izognili težavam.
Ta možnost je primerna le, če je pričakovati prodajo stanovanja, ki pa ni bilo plačano le s porodniškim listom, ampak je bilo kupljeno tudi s hipoteko pri banki.
Tu je treba narediti prvi korak k banki in pojasniti: ali se poslovodstvo strinja s prodajo nepremičnine kupcu, na katerega bodo prenesene vaše obveznosti odplačevanja hipotekarnega posojila? Dejansko se na ta način izvajajo številne transakcije, a ker so v njih vpletene tri stranke, mora vsaka prejeti dokumentarno potrditev. S tem se ne strinjajo vse banke.
V večini primerov se delnice v hipotekarnem stanovanju razdelijo po izročitvi celotne stanovanjske hiše ali po celotnem poplačilu hipoteke. Z drugimi besedami, do te točke otroci nimajo lastnine. Zato lahko tu tudi prodaja poteka brez dodelitve delnic. Postopek za pridobitev dovoljenja organa za skrbništvo in skrbništvo je podoben, vendar se shema podaljša zaradi dodatnega udeleženca, s katerim je postopek najprej dogovorjen: banke, ki je lastnica stanovanja kot zavarovanje.
V OP je predstavljen paket dokumentov, podoben zgoraj navedenemu. S kupcem je sestavljen tristranski sporazum, po katerem vloži znesek na bančni račun za plačilo stanovanja. Ta sredstva se lahko delno uporabijo za poplačilo preostalega hipotekarnega dolga s poznejšo odstranitvijo bremena, delno za plačilo prodajalcu. Ali pa je možno, da se sredstva prenesejo na prodajalca, medtem ko banka še naprej zastavi predmet, hipotekarnega posojilojemalca pa nadomesti kupec. Odvisno je od pogojev, ki jih banka lahko zagotovi svojim strankam.
Vsekakor takšne prodajne sheme zahtevajo predhodno odobritev in razjasnitev vseh pogojev pri bančnem posojilnem oddelku in oddelku za skrbništvo. Iz lastnih izkušenj moram ugotoviti, da je ob vseh pomanjkljivostih in zamudah državne birokratske strukture še težje reševati in usklajevati vprašanja z bankami kot z oddelkom za skrbništvo. Razlog za to je, da mehanizmi bančnih odobritev postajajo zapleteni in težko razumljivi tudi zaposlenim samim.
Idealen način za pospešitev postopka za pridobitev dovoljenja v PLO je lastništvo objekta, v katerem nameravate bivati v prihodnosti. Lastništvo stanovanja, kjer lahko družinskim članom zagotovite večjo površino od tiste, v kateri so otroci zdaj prijavljeni, bo železni argument za oddelek za skrbništvo. Če novo stanovanje ustreza sanitarnim standardom, ne bi smelo biti zamud.
V primeru načrtovanja hkratnih transakcij za prodajo enega stanovanja in pridobitev drugega bo imenovanje registracije obeh objektov na isti dan pripomoglo k pospešitvi postopka. O prodaji in nakupu se morate dogovoriti s kupcem in prodajalcem istega dne, potem ko ste se predhodno dogovorili o pogojih zrcalne poravnave.
Če situacija s pridobitvijo dovoljenja zamrzne, razmislite o zagotovitvi deleža premoženja za otroke v nepremičninah njihovih staršev ali sorodnikov. Takšni predlogi so za oddelek za skrbništvo popolnoma sprejemljivi in lahko odpravijo težave pri strogem upoštevanju zahtev zakona o varstvu mladoletnikov.
Video o tveganjih za kupce in prodajalce predmetov, pridobljenih z udeležbo MK:
V tem gradivu so obravnavani težki primeri. Vendar pa bo pot obvladal tisti, ki hodi, in z določeno vztrajnostjo lahko rešimo veliko življenjskih težav. Vključno s prodajo stanovanja, kupljenega z denarnimi sredstvi MK, ker zdaj vprašanja, kot so: kako dolgo lahko prodate stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, ko lahko prodate stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom - naj vas ne prestrašijo.
