Prednosti in slabosti vojaške hipoteke: vojaška prevara ali odlična priložnost za nakup stanovanja? Prevara vojaškega osebja pri vlogi za "vojaško hipoteko" Kdo plača vojaško hipoteko

Takšna tema, kot je vojaška hipoteka, ima veliko tankosti. Med prebivalstvom se na to temo veliko razpravlja. Obstaja mnenje, da so vojaške hipoteke prevara, ki čaka vojaško osebje ob odpuščanju, in to v današnjih realnostih ni tako redek pojav. Toda ali je res tako? To vprašanje je vredno podrobneje raziskati.

Kako sistem deluje

Akumulacijski sistem za zagotavljanje vojaških stanovanj je zdaj postal ena od možnosti za reševanje tega problema za vojsko. Številni vojaški uslužbenci, ki so podpisali pogodbo ali služili 3 leta, želijo izkoristiti to priložnost in rešiti stanovanjski problem, vendar ne morejo razumeti zapletenosti te teme. To priložnost lahko izkoristite med služenjem in ne po odpustitvi iz vrst oboroženih sil Ruske federacije. Če želite to narediti, morate postati član posebnega hipotekarnega programa za akumulacijski sistem NIS.

Postopek pridobitve stanovanja na ta način:

• Za sodelovanje v sistemu NIS morate oddati poročilo poveljniku enote.
• Po 3 letih delovne dobe lahko pridobite potrdilo udeleženca NIS.
• Izberite primerno banko in preučite njene zahteve za dajanje posojila za vojaško hipoteko ter seznam dokumentov za njeno izvršitev.
• Izberite stanovanje in opozorite prodajalca, da bo stanovanja izdana na vojaško hipoteko.
• Prejmite in podpišite 3 dokumente. Kredit, zavarovalna pogodba in pogodba za nakup stanovanja.
• Po izvedbi vseh pogodb se dokumenti pošljejo Rosvoenipoteki. Če je bilo vse opravljeno pravilno, se sredstva nakažejo na račun prodajalca.

Prednosti nakupa stanovanja prek tega programa

Ta način pridobivanja stanovanj je za mnoge vojake zelo mamljiv.

Glavne prednosti vojaške hipoteke za vojaško osebje:

1. Možnost pridobitve stanovanja pride po 3 letih službe, ne glede na čin vojaka.
2. Možnost nakupa stanovanj ne le v novi hiši v gradnji, temveč tudi na sekundarnem stanovanjskem trgu, pa tudi v zasebnem sektorju. Toda v tem primeru morate biti pri registraciji zaradi velikega deleža nepremičninskih goljufij izjemno previdni.
3. Možnost prodaje stanovanja kadarkoli, pod določenimi pogoji.
4. Možnost nakupa skupnega stanovanja, če oba zakonca služita v vrstah oboroženih sil Ruske federacije.
5. Če vojak že ima nepremičnino, to ne vpliva na možnost pridobitve stanovanja po hipotekarnem programu.
6. Stanovanje je mogoče kupiti v kateri koli regiji Ruske federacije, ne glede na to, kje služi serviser.

Slabosti programa

Toda ob vseh očitnih prednostih tega programa obstajajo nekatere negativne točke. Država je zainteresirana za nakazovanje sredstev za vojaka samo, ko služi. Če se je iz nekega razloga sam odločil zapustiti kraj službe ali je bil odpuščen, se ta obremenitev za vojaka ne izkaže za prijetno.

1. Po pridobitvi stanovanja na ta način mora vojska razumeti, da lahko ob odpustu iz službe naleti na nekaj težav. Vojaška hipoteka po 10 letih delovne dobe, za tiste, ki so se upokojili pod prednostnimi pogoji, ne zahteva povračila vseh sredstev, nakazanih na NIS. V drugih primerih je treba na račun udeleženca NIS vrniti vsa nakazana sredstva za stanovanja, ki jih je država plačala.
2. Po prejemu dop plačila na vojaško hipoteko, sredstva morda ne bodo zadostovala za poplačilo preostalega bančnega posojila. V tem primeru boste morali preostali znesek plačati iz osebnih sredstev.
3. Tak dolg mora vojak odplačati banki za posojilo, ki ga je vzel sam. Država ne bo zavezana za izplačilo sredstev po odstopu vojaka iz vrst oboroženih sil. Vojaška hipoteka po 20 letih službe v primeru odpuščanja ne zagotavlja dodatnih plačil vojaku. Če v tem času ni bilo mogoče odplačati dolga za posojilo banki, boste morali razliko doplačati sami.
4. Starost udeleženca NIS s polnim odplačilom posojila ne sme biti večja od 45 let, zato je za osebe, starejše od 30 let, sodelovanje v hipotekarnem programu problematično.

Seveda ima program pozitivne in negativne strani. Vojak mora pretehtati svoje možnosti za sodelovanje v tem programu. S hladno glavo pridite in razmislite o vseh možnostih za možne dogodke.

Pri nakupu stanovanja s sredstvi v okviru takega programa obstajajo določene omejitve pri obdelavi bivalnega prostora:

• Stanovanje je možno prodati, vendar le tako, da v celoti poplačate stroške na lastne stroške, potem nakopičeni denar ne bo knjižen in bo ostal na računu NIS. V prihodnosti se lahko uporabijo za nakup drugega stanovanjskega objekta.
• Hipoteko pridobljeno stanovanje ni predmet darovanja.
• Najboljša možnost za takšno stanovanje je oddaja, če ne bivanje v njem. Toda za to morate pridobiti dovoljenje banke, ki je dala posojilo. Pravzaprav vse banke, ki sodelujejo s programom, takšnega soglasja ne dajejo. Pogosteje je v pogodbah zapisano, da je prepovedano najeti stanovanje, dokler se ne poplačajo celotni stroški stanovanja.

Kako razlog za odpoved vpliva na vprašanje vojaških hipotek

Vojaška hipoteka ob odpustitvi po lastni volji je lahko resen problem za nekdanjega vojaka. V tej zadevi je treba upoštevati razlog, ki je pripeljal do odpovedi, in v katerem obdobju službe se je to zgodilo. S primerjavo teh dejavnikov bo mogoče sklepati, kako bodo te okoliščine vplivale na problematiko v zvezi s pridobitvijo stanovanja.

Vojaška hipoteka z več kot 20 leti delovne dobe ob odpustu ni po preferencialnem členu. Nakazana sredstva v sklad NIS so v tem primeru nepovratna. Prispevkov, nakazanih na banko, tudi ni treba vračati. Dodatna sredstva v tem primeru se ne izplačajo. Če je serviser kupil stanovanje, ne da bi pritegnil sredstva NIS, potem ima polno pravico, da zbrana sredstva prejme na svoj račun.

Vojaška hipoteka na preferencialni osnovi po 10 letih službe. V tem primeru stanovanjskega posojila ni treba odplačevati. Prispevki v banko so nepovratni, serviser je upravičen do dodatnih sredstev in ima pravico do njih.

Prednosti vključujejo:

• doseganje najvišje vojaške službe v oboroženih silah Ruske federacije;
• odpoved kot posledica operativnih in rednih dejavnosti;
• poslabšanje zdravstvenega stanja in priznanje udeleženca NIS kot omejeno sposobnega za služenje vojaškega roka;
• priznanje nezmožnosti za služenje vojaškega roka;
• resne družinske razmere.

Če je delovna doba vojaka krajša od 10 let in je bila odpoved opravljena pod preferencialnimi pogoji. Vsa sredstva, ki jih država nakaže po sistemu NIS, bo treba v naslednjih 10 letih v celoti vračati po obrokih. Dodaj. Za to vrsto odpuščanja ni izplačil.

Če je življenjska doba od 10 do 20 let in odpustitev brez preferencialnega artikla.Če je pogodba prenehala ali je bil razlog neizpolnjevanje obveznosti po pogodbi, v tem primeru traja vračilo dolga banki in državi 10 let. Dodaj. plačila vojaške hipoteke niso dovoljena.

Kot lahko vidite, pridobitev vojaške hipoteke za stanovanja ni tako težko. A le, če je možno v službi preživeti vsaj 10 let. Če morate čez nekaj časa zapustiti vrste oboroženih sil, potem je bolje, da to storite le, če imate preferencialni člen, sicer boste morali dolgo odplačevati tako državi kot banki, da ne omenjam, da bo treba preostanek zneska plačati z lastnimi sredstvi. Vojaške hipoteke in dejavnike, kot je odpuščanje, je treba dobro pretehtati, da ne bi dolgo zapadli v dolžniško luknjo.

Naš pravni biro "Nachfin.info-39" začenja novo smer v mestu Kaliningrad - podporo transakcijam za nakup stanovanja na vojaško hipoteko, pa tudi pomoč pri nakupu stanovanj za vojaško osebje, ki je prejelo subvencija.

Trenutni trend in številni pozivi vojske na pravni urad "Nachfin.info-39" so pokazali, da moramo odpreti takšno smer, kot je pravna pomoč vojaškim osebjem pri pridobivanju stanovanj tako na vojaško hipoteko kot na subvencijo.

Čutimo moč in želimo poudariti, da visoka usposobljenost naših odvetnikov na področju stanovanjskega in vojaškega prava omogoča Nachfin.info-39, da jasno razume prioritete vojaškega osebja pri izbiri stanovanj, svetuje o morebitnih tankostih, ki se pojavijo, in pri v primeru nepredvidene težave jo čim prej rešite. In te besede potrjuje praksa, ki temelji na naših bogatih sodnih izkušnjah v okviru vojaške stanovanjske zakonodaje, ki nam omogoča, da ocenimo morebitna tveganja, še preden se pojavijo, in jih ustavimo.

Zdaj se našim strankam - vojaškemu osebju ni več treba obrniti na posredniške organizacije, da bi našli stanovanje. Nachfin.info-39 ima na voljo vse posodobljene, posodobljene baze podatkov o nepremičninah in ima vzpostavljene odnose z zaupanja vrednimi razvijalci v Kaliningradu. Naši strokovnjaki so vam vedno pripravljeni svetovati glede bančnih programov in vam pomagati izbrati najboljšo možnost. Hkrati so seveda vse pogodbe pod našim pravnim nadzorom, vsak korak serviserja na poti do cenjenih števcev spremlja usposobljen odvetnik. Dokumente boste morali samo podpisati.

ZAKAJ TOČNO "Nachfin.info-39"?

Imamo široko paleto nepremičnin

Prihranite čas in denar pri izbiri in preverjanju stanovanja, oceni tveganja.

Vse dokumente pripravi odvetnik

Varnost transakcije - izvajamo dvojni nadzor v vseh fazah.

Z vašo problematiko se bo ukvarjala ekipa profesionalnih odvetnikov-strokovnjakov s področja stanovanjskega in vojaškega prava. Na vseh stopnjah je z vami odvetnik in ne posrednik

Pravna podpora "Nachfin.info-39" deluje 24 ur na dan

In zdaj nekaj besed o tem delu spletnega mesta, kjer bomo poskušali pomagati vojaškemu osebju Ministrstva za obrambo Ruske federacije pri soočanju s tako težko zadevo, kot je vojaško raziskovalno plovilo.

HIPOTEKA NA NACHFIN.info:

To ni prvič, da smo pomagali vojaškemu osebju.

Naš forum vsebuje podrobne odgovore na tisoče vojaških vprašanj - samo uporabite iskanje.

Pomoč vojakom ruskega obrambnega ministrstva je naša glavna usmeritev, ki jo nenehno izboljšujemo.

Naši strokovnjaki so vam v vsakem trenutku pripravljeni pomagati.

Baza podatkov o stanovanjih, zbrana na spletnem mestu v obliki informativnih, pravnih člankov, video blogov, odgovorov na vprašanja, ki skrbijo veliko vojaškega osebja, bo večini uporabnikov omogočila, da sami rešijo pravni problem, ki je nastal, ne da bi se zatekel k pomoči. specialista.

Če potrebujete poglobljeno pomoč ali preprosto ne najdete odgovora in bi radi svoje vprašanje zaupali specialistu na individualni ravni, potem vam je na voljo naša ekipa vojaških stanovanjskih specialistov, ki so pripravljeni priti na rešiti in ponuditi rešitve problema.

Plačljivih storitev ne vsiljujemo, preprosto ponujamo vse vrste možnosti na našem portalu, serviser pa se samostojno odloči, kaj storiti v trenutni situaciji.

Nenehno razvijamo vojaško pravno informacijsko podporo, da bi zagotovili, da lahko vsak uslužbenec pridobljeno znanje uporabi v praksi.

Naša ekipa je specializirana za vojaške hipoteke. Ozka specializacija in dolgoletne izkušnje na tem področju vam omogočajo, da pravilno in kompetentno svetujete ter izberete stanovanja posebej za vašo situacijo. Če se obrnete na nas, ste lahko prepričani, da bo vaša težava rešena v najkrajšem možnem času.

Strokovnjaku za stanovanja lahko postavite vprašanje v pojavnem obrazcu v tem razdelku spletnega mesta >>>

KAJ DA NAŠ SVETOVANJE

• Specifikacija vaše težave
• Upoštevanje vaših želja
• Če želite svojo težavo rešiti sami, vas je naš strokovnjak pripravljen usmeriti v potreben razdelek foruma za samostojno preučevanje teme.

Strokovnjaku za stanovanja lahko postavite vprašanje v pojavnem obrazcu v tem razdelku spletnega mesta >>>

Kar zadeva zakonodajo, če se je udeleženec NIS odločil za nakup stanovanja sam, potem mora vedeti, da je paket dokumentov, ki jih bo treba predložiti Rosvoenipoteki, napisan v Odlok vlade Ruske federacije z dne 15. maja 2008 N 370 "O postopku hipotekarnega posojila udeležencem akumulacijskega hipotekarnega sistema stanovanj za vojaško osebje".

Strokovnjaku za stanovanja lahko postavite vprašanje v pojavnem obrazcu v tem razdelku spletnega mesta >>>

Po navedbah Ministrstva za obrambo Ruske federacije stroške nakupa stanovanja v celoti nadomesti država, medtem ko vojaški delavec ne porabi lastnega denarja. Je temu res tako? Ni mogoče trditi, da je vojaška hipoteka namerna prevara vojaškega osebja. Vendar je očitno, da ima program veliko odtenkov in pasti.

Kako se vojaška hipoteka plača banki

Ko postane član NIS, vojak prejme personaliziran račun. Iz zveznega proračuna se račun polni z letnimi prispevki. Prav ta plačila se prenesejo na banko za plačilo posojila in se uporabijo za polog.

Nepremičnine, izdane na podlagi kupoprodajne pogodbe, ostanejo v zastavi kreditne institucije do popolne izpolnitve hipotekarne obveznosti. Dejanski plačnik hipotekarnega posojila je Ministrstvo za obrambo. V obdobju odplačevanja posojila se osebni račun serviserja ne polni, saj se vsa sredstva prenesejo neposredno na banko.

Pomembno! Vpis hipoteke spremljajo dodatni stroški: cenitev stanovanja, življenjsko zavarovanje posojilojemalca in zavarovanje nepremičnin. Te stroške plača udeleženec programa iz lastnega proračuna.

Kako se vojaško osebje zavaja na vojaške hipoteke

Vojaška hipoteka je podpora države. Cilj je pomagati vojaškim osebjem pri reševanju stanovanjskega vprašanja na račun zveznega proračuna. Vendar pa obstajajo situacije, ko država preneha prenašati sredstva za plačilo hipoteke ali celo zapleni stanovanja. Soočeni s takšnim problemom se ljudje nagibajo k temu, da se imajo za prevare. V resnici niti banka niti ministrstvo za obrambo ne poskušata ogoljufati vojaka. Razlog je nepoznavanje nekaterih odtenkov in značilnosti vojaškega hipotekarnega sistema.

Kot vsak posojilni produkt tudi vojaška hipoteka pomeni posebne pogoje, pod katerimi stanovanjsko posojilo nadomesti država in nato postane last vojske. Če poznate vse pasti, se lahko izognete težavam:

1. Potrdilo o izpolnjevanju pogojev za stanovanjski kredit lahko naročite po treh letih od dneva vpisa v register NIS;
2. Zbrana sredstva se lahko porabijo le za nakup stanovanjskih nepremičnin;
3. Po izdaji vojaške hipoteke mora vojak služiti 20 let ali več. V primeru predčasne odpovedi vojaške pogodbe (z izjemo preferencialnih razlogov) morate z lastnimi sredstvi povrniti celotne stroške hipoteke;
4. Zavarovanje objektov je pogoj za program in ga plačajo vojaški uslužbenci sami. Zavarovalna plačila je treba opraviti letno za celotno obdobje posojila;
5. Dodatnih stroškov za odmero stanovanja in registracijo pogodbe, notarske in zastopniške storitve prav tako država ne nadomesti;
6. Potrdilo velja 6 mesecev, birokratski postopek zbiranja dokumentov lahko traja dlje;
7. Rosvoenipoteka praviloma ne indeksira mesečnih plačil, medtem ko banka sprva predvideva letno povečanje mesečnega plačila hipoteke. To lahko privede do podaljšanja dobe odplačevanja posojila.

Kot pri vsaki nepremičninski transakciji lahko nakup stanovanja z vojaško hipoteko spremljajo goljufije brezvestnih prodajalcev in nepremičninskih posrednikov. Večina prevar se zgodi na sekundarnem stanovanjskem trgu:

1. Prodaja nepremičnin s strani tretjih oseb po ponarejenih dokumentih;
2. Registracija transakcije pri notarju brez licence;
3. Zamenjava izbranega predmeta. V dokumentih so navedeni podatki o najslabših in cenejših stanovanjih;
4. Neveljavne transakcije. Prodaja predmeta po smrti lastnika, pred uveljavitvijo dediščine.

Pomembno! Da ne bi bili zavedeni, je treba podrobno preučiti pogoje in posledice uporabe vojaškega hipotekarnega sistema, preučiti program banke in izbiro stanovanja zaupati usposobljenim agentom. Pred podpisom pogodbe ali drugega dokumenta morate natančno preučiti vse točke in se prepričati, da so navedeni podatki pravilni.

V katerih primerih stanovanja, kupljena z vojaško hipoteko, ostanejo pri vojski?

Nakup stanovanjskih nepremičnin v okviru vojaškega hipotekarnega programa vključuje določene pogoje, po katerih serviser postane polnopravni lastnik doma.

1. Vojaško hipoteko kompenzira Ministrstvo za obrambo z 20-letno delovno dobo, vključno s prednostjo. Te subvencije se izplačujejo brezplačno. Po zaprtju posojila lastnica nepremičnine postane vojska;
2. Če zvezna sredstva ne zadoščajo za popolno odplačilo hipoteke, se preostanek posojila plača z osebnimi prihranki vojske. Ko serviser izpolni vse obveznosti iz hipoteke, stanovanje postane last.

Pomembno! Pri vlogi za hipoteko morate upoštevati, da je najvišja starost za prejemanje dodatnih plačil 45 let.

Kako dvigniti vojaške hipotekarne prihranke v primeru predčasne odpustitve

Potreba po predčasni upokojitvi se pojavi iz različnih razlogov. Če udeleženec NIS zaradi zdravstvenih razlogov ni končal službe in vojaška hipoteka ni bila izdana, lahko dvigne prihranek, ki ima več kot 10 let delovne dobe.

Postopek izplačila dopolnilnih sredstev za vojaško hipoteko upošteva razloge za odpoved in delovno dobo. Odpuščeni iz prednostnih razlogov, če imajo več kot 10 let delovne dobe, lahko računajo na taka izplačila.

Ugodni dejavniki so:

• Organizacijske in kadrovske dejavnosti;
• Medicinske indikacije;
• Družinske razmere;
• Omejite starost.

Odškodnina za vojaško hipoteko, če se ne uporablja

Kot član NIS lahko serviser pod določenimi pogoji dvigne neporabljene prihranke s svojega osebnega računa.

• Pri delovnih izkušnjah 20 let ali več je dovoljena uporaba prihrankov po lastni presoji;
• Če je bil izvajalec po več kot 10-letni službi odpuščen v skladu z OSHM, vendar vojaška hipoteka ni bila uporabljena, poleg prihrankov prejme dodatna plačila. Glede na znesek, ki bi si ga nabral do 20 let izkušenj;
• Ob odpustu iz službe iz družinskih razlogov, če serviser ni sklenil hipoteke, lahko računa na nadomestilo za prihranke. Hkrati mora biti delovna doba več kot 10 let;
• Če se vojaška hipoteka ne uporablja, ob odpustitvi po lastni volji. Z izkušnjami od 10 do 20 koledarjev, serviser prejme prihranke in dodatna plačila, ki so mu na voljo.

Ali je treba ob prenehanju pogodbe v letu 2018 vrniti vojaško hipoteko

Vračilo vojaške hipoteke v primeru predčasne odpovedi pogodbe ureja zvezni zakon "O varčevalnem in hipotekarnem sistemu stanovanj za vojaško osebje":

• Umetnost. 10 označuje - vojaška hipoteka ob odpustu za organizacijske dogodke in z delovno dobo več kot 10 let ne zahteva nadomestila;
• Če pride do odpovedi po NUK s 13-letno delovno dobo, se vojaška hipoteka vrne. Uslužbenec mora državi plačati vsa prenesena sredstva stanovanjskega posojila, vključno z zneskom predplačila;
• Vračilo stanovanja na vojaško hipoteko v primeru smrti vojaka se ne izvede;
• Ob vlogi za hipoteko, če oseba odide na preferenčni podlagi in ima manj kot 10 let izkušenj, je dolžan vrniti zagotovljena sredstva.

Vojaška hipoteka po izterjavi iz zalog ni pod preferencialnimi pogoji

Če vojaške hipoteke udeleženec NIS ne unovči pred prenosom v rezervo, zakon o odpuščanju predvideva obnovitev prihrankov ob podpisu nove pogodbe. Če pa odpuščanje ni bilo pod preferencialnimi pogoji, se bo kopičenje začelo znova. Prejšnji zneski bodo preklicani.

Pomembno! Da ne bi izgubili prihrankov ob podaljšanju pogodbe, je treba zaradi prednostnih okoliščin sestaviti odpoved.

Vojaške hipoteke za tiste, ki so bili odpuščeni do določene starosti

Starostna meja za vojaško osebje je 50 let. Ob odpustitvi zaradi starosti se varčevanje na osebnem računu ustavi. V skladu s tem bo treba preostali znesek posojila plačati neodvisno. Prej ko je izdana vojaška hipoteka, večja je verjetnost popolnega odplačila na račun hipotekarnih prihrankov.

Poplačilo vojaške hipoteke ob odpustu po 35 letih izvede država v primeru več kot 10 let službe ob ugodnih okoliščinah ali 20 let brez njih. V drugih primerih je treba državi nadomestiti porabljena sredstva, vključno z akumulacijo osebnega računa, uporabljenega za predplačilo.

Težave s plačili vojaške hipoteke med služenjem v tuji vojski

Program vojaške hipoteke je namenjen samo vojaškemu osebju, ki služi v ruski vojski in velja samo na ozemlju Ruske federacije. Programe za zaposlene v tuji vojski ureja zakonodaja države, v kateri poteka služba.

Vprašanja in odgovori

Kdaj bodo prejeta dodatna sredstva za vojaške hipoteke?

Dodatna sredstva se nakažejo v treh mesecih od dneva pisanja vloge za plačilo.

Če ni dovolj denarja za vojaško hipoteko - kaj storiti?

Znesek vojaške hipoteke v tem trenutku znaša 1.900.000 rubljev. Ko ta sredstva ne zadoščajo za nakup želenega stanovanja, banka ponudi dodatno posojilo: Sberbank do 1 milijon rubljev, VTB do 3.000.000 rubljev. Dodatno posojilo se plača na račun osebnih sredstev posojilojemalca.

Vojaška hipoteka je program, ki mu ob sodelovanju vojske v varčevalno-hipotekarnem sistemu omogoča razširitev življenjskega prostora ali nakup novega.

Mnogi vojaški ljudje bi ga želeli uporabiti, vendar se bojijo različnih težav pri oblikovanju ali pa so negativno naravnani zaradi negativnih ocen.

Poglejmo, kakšne neprijetne situacije lahko dejansko nastanejo pri vstopu v banke.

Tisti, ki trdijo, da je vojaška hipoteka prevara, so bodisi naleteli na prevarante ali pa ne poznajo celotnega bistva postopka.

Vojaška hipoteka je vladni program, ki vojaškim družinam zagotavlja možnost nakupa lastnega stanovanja.

Več o vojaških hipotekah v Rusiji lahko izveste na.

Posojilo se odpre pod preferencialnimi pogoji in medtem ko vojska še naprej služi, mu država pomaga pri mesečnih plačilih hipoteke.

Akumulacijski hipotekarni sistem ima veliko funkcij, zato bi jih morala vojska razumeti, pa tudi ponudbe banke, da ne bi bila razočarana v poslu.

Uporaben video:

Pravne težave

Hipoteka je za vojaka resen korak, za pravno nepismeno osebo pa ostajajo nekatere papirnate zadeve nerazumljive, zato se lahko po izdaji hipoteke pojavijo številne težave.

Med najpogostejšimi so:

1. Zapustitev storitve pred odplačilom hipoteke pomeni samoplačilo, če je storitev manj kot 20 let. Nekdanjemu vojaku država preneha pomagati, mesečni zneski pa lahko postanejo neznosni.
2. V prvih treh letih sodelovanja v akumulacijskem hipotekarnem sistemu vojska nima pravice do uporabe sredstev vojaškega kapitala, saj se zahtevani znesek ne nabere, čeprav je celotna življenjska doba že precej dolga.
3. Ne smemo pozabiti, da potrdilo za izdajo vojaške hipoteke velja le šest mesecev, zato morate pohiteti s papirji in sklenitvijo prodajne pogodbe. Toda včasih to ovira dolgotrajna izdaja potrebnih dokumentov zaradi obremenjenosti določenih organov, zaradi česar lahko pogodba postane neveljavna v kateri koli fazi postopka registracije.
4. Starost vojaškega osebja v času polnega odplačila posojila ne sme presegati 45 let, kar znatno skrajša obdobje za izdajo hipoteke potencialnim posojilojemalcem po 30 letih.
5. Vseh postopkov vpisa hipoteke, ki jih banka dodatno zahteva, ne financira država, zato jih mora vojska plačati sama. Vključuje storitve strokovnega cenilca in zavarovanje zavarovanja ali drugih tveganj, če je potrebno.
6. Znesek plačil vojaške hipoteke je fiksen, vendar se v primeru inflacije lahko zmanjša, potem bo moral posojilojemalec sam plačati velik znesek.
7. Ne morete računati na odpoved v določenem roku, saj iz nekega razloga hipoteka morda ne bo odplačana pred tem časom.

Prevara vojaškega osebja ob odpustu

Obstajajo primeri, ko vojaški moški ob odhodu iz službe domnevno napiše vlogo za zavrnitev sodelovanja v hipotekarno-akumulacijskem sistemu.

Gre za goljufijo najvišjega vodstva ali vojaške enote.

Tako lahko vojaški človek, ki ne pozna svojih pravic, izgubi zakonita sredstva, ki bi jih lahko porabil za nakup nepremičnine s hipoteko.

Ali pa sama vojska meni, da po izključitvi iz financiranega sistema in odpustu iz službe ne bo mogel več plačevati hipoteke.

Prav tako se zgodi, da hipotekarna plačila po odpustu prenehajo nabirati, čeprav delovna doba to omogoča.

O tem, kaj bo s hipoteko v vseh možnih primerih odpovedi, smo pisali podrobneje.

Prevara NACHFINA

NACHFIN je spletna stran in forum, ki vojaško osebje obvešča o njihovih poklicnih dejavnostih.

V številnih razpravah na forumu lahko opazite negativno konotacijo glede vojaške hipoteke, po kateri ljudje razmišljajo o potrebi po njeni registraciji in tveganjih, povezanih z njo.

Video:

Kakšni so primeri goljufije?

Sodobni nepremičninski trg je poln primerov goljufij.

Pri nakupu stanovanj na sekundarnem razvojnem trgu s hipoteko je treba biti še posebej previden, saj novogradnje največkrat akreditirata banka in sam vojaški sistem.

Vojaško osebje zaradi časovne stiske pogosto ne upošteva nekaterih podrobnosti, zato so prevarani.

Nekatere najpogostejše prevare vključujejo:

• Lažni dokumenti. Nezadostno preverjanje prodajalca morda ne bo razkrilo, da predloži neveljavne dokumente, zaradi česar bodo resnični lastniki zlahka dosegli priznanje transakcije kot neveljavne, denarja pa kupcu ne bo nihče vrnil;
• Prodaja stanovanja pokojne osebe, ko so, tako kot pri prvi možnosti, dejanski lastniki popolnoma različni ljudje;
• Posli z brezvestnimi nepremičninskimi posredniki, ki pokažejo eno stanovanje, za drugo pa sklenejo kupoprodajno pogodbo. V najboljšem primeru bo naročnik dobil stanovanje, ki ni takšne kakovosti, kot je pričakoval, v najslabšem pa stanovanje v razpadajoči hiši;
• Uporaba storitev notarjev, ki nimajo državne licence. Necertificiran posel nima pravne veljave.

Arbitražna praksa

Najpogosteje sodišča obravnavajo zadeve v zvezi s spori o delitvi premoženja, ki ga je vojska vzela v hipoteko, v primeru ločitve.

Po splošnem pravilu je premoženje, ki ga pridobi vojska, registrirano v njegovi izključni lasti, včasih pa gre tudi za sredstva zakonca.

Na primer, ko uporabljate sredstva materinskega kapitala kot predplačilo ali odplačate hipotekarni saldo.

Nato se stanovanje evidentira kot skupna lastnina, ob ločitvi pa se razdeli na dele, sorazmerne z višino naložbe.

Vendar pa že obstaja praksa sodnih odločb o dejstvu goljufij pri transakcijah, povezanih z vojaškimi hipotekami.

Dobrodošli! Danes bomo govorili o tem, kaj je vojaška hipoteka in komu je namenjena. Vojaška hipoteka je relativno nov program za izdajo stanovanj vojaškemu osebju in njihovim družinam. Vojaška hipoteka 2019 je eno od učinkovitih orodij za reševanje vprašanja vojaških in vojaških upokojencev. Preberite objavo do konca in izvedeli boste: ali se splača vzeti vojaško hipoteko, ali je možna hipoteka za vojaške upokojence, ali je vojaška hipoteka izdana drugič, pa tudi aktualne ponudbe bank za tekoči dan.

Kako se vojaška hipoteka razlikuje od običajne hipoteke? Vojaška hipoteka za vojaško osebje se od klasične razlikuje po tem, da posojilojemalec v času služenja vojaškega roka njegov hipotekarni dolg odplačuje ministrstvo za obrambo in ne on sam. Razlika bo v pogojih posojanja in fazah registracije. Razlikujejo se tudi zahteve za posojilojemalca. O njih boste izvedeli pozneje.

Vojaška hipoteka, kaj je na koncu?

Bistvo vojaške hipoteke je naslednje: država letno nakaže dodatne subvencije na račun vojaškega osebja, ki je dopolnil starost najmanj 22 let, posojilojemalec pa lahko ta sredstva pozneje uporabi za polog.

Možno je prejeti največ 3.000.000 rubljev, če pa raje vzame stanovanje dražje, lahko k temu znesku doda svoje prihranke. Pod vojaško hipoteko lahko kupite tako sekundarna stanovanja kot nepremičnine v gradnji in celo odkupite delež pri gradnji stanovanjskega kompleksa.

Če želite postati član vojaške hipoteke, se morate najprej vpisati v tako imenovani akumulativni hipotekarni sistem (NIS). Ta sistem se ukvarja z zagotavljanjem vojaških hipotek in je zasnovan tako, da se med sodelovanjem vojaka (in posojilojemalci, stari od 22 do 45 let lahko sodelujejo v tem programu), na njegovem računu nabere zadostna količina sredstev. za nakup nepremičnine s povprečno površino 54 kvadratnih metrov. Po mnenju ministrstva za obrambo je ta površina dovolj za bivanje zakoncev z otrokom.

V NIS je dovoljeno sodelovanje vsem vojaškim osebjem, vendar obstajajo omejitve za navadne vojake: možnost, da postanejo udeleženci vojaške hipoteke, dobijo šele, ko sklenejo drugo pogodbo o službi. Vsi drugi sloji vojaškega osebja (torej častniki, praporščaki, vezisti itd.) so samodejno vpisani v program, nekateri od njih morajo zaprositi za vojaško hipoteko. Vojaške hipoteke za vojaško osebje v letu 2019 se lahko izdajo tudi drugič.

Obstaja mit, da lahko posojilojemalec kupi stanovanje na vojaško hipoteko samo v kraju stalnega prebivališča ali službe - vendar to ni tako. Pri vojaških hipotekarnih posojilih ni omejitev glede teritorialne lokacije "službenih stanovanj".

Ta shema se zelo pogosto uporablja. Ker lahko kupite stanovanje v kateri koli regiji, si vojak vzame stanovanje v Moskvi ali moskovski regiji. Nato ga odda v najem, za bivanje pa uporablja službeno stanovanje. Tako se pridobi nekakšna dodatna pokojnina države za delovno dobo.

Zahteve veljajo samo za vrste stanovanj: ne morete kupiti stanovanj v razpadajočih hišah, v "komunalnih" in "Hruščovih".

Prav tako ni omejitev pri izbiri banke, ki bo dala vojaško hipotekarno posojilo: register vojaških hipotek trenutno vključuje 77 ruskih bank. Najboljše ponudbe najdete na koncu tega članka.

Sevastopol je postal zelo priljubljeno mesto za izvajanje tega programa, tako kot ves Krim. Nato boste izvedeli, katere banke posojajo tej regiji.

Nianse

Vojaška hipotekarna sodna praksa. Sodna praksa o vojaških hipotekah kaže veliko primerov, ko so se razplamteli sodni spori glede odpuščanja posojilojemalca iz ruske vojske, vključno s tistimi, ki so se nanašali na spremembe pogojev za sklepanje pogodb o vojaških hipotekah. Če se vam zdi možno braniti pravico do vojaške hipoteke tudi po odpustu iz ruske vojske, se obrnite na odvetnika za vojaške hipoteke (izpolnite obrazec za posvetovanje v desnem kotu).

Vojaško hipoteko s slabo kreditno zgodovino lahko izda tudi banka. Tu je glavna težava najti banko, ki se bo strinjala, da bo dala posojilo pod takimi pogoji, a če obstaja želja, jo je povsem mogoče dobiti. podrobno v naši prejšnji objavi.

Vojaška hipoteka v primeru smrti vojaka lahko povzroči resno škodo njegovi vdovi, vendar le, če je služil v ruski vojski manj kot deset let. Če je imel posojilojemalec več kot deset let delovne dobe, država po njegovi smrti zanj še naprej plačuje vojaške hipotekarne prispevke.

Prednosti in slabosti vojaške hipoteke.

Prednosti:

• Država plača pristojbine
• Nizka stopnja
• Kreditni zgodovini praktično ni pozornosti

Slabosti vojaške hipoteke:

• Težave z registracijo in roki.
• Omejeno število bank
• majhna količina
• Težave z davčno olajšavo
• Čeprav vojaška hipoteka dovoljuje skupno gradnjo, obstajajo omejitve pri izbiri razvijalcev in hiš.
• Lastnik je samo vojaški.

vsota

Za leto 2019 je znesek vojaške hipoteke določen v višini 280 009,7 . Na podlagi tega zneska se obračuna mesečno plačilo, ki ga bo za vojaka odplačala država. Leta 2019 znaša 23.334,14.

Koliko denarja je vojaško osebje dano v vojaško hipoteko? Pogoji vojaške hipoteke se izračunajo individualno. V tem primeru je mogoče upoštevati različne dejavnike: banka upošteva starost uslužbenca, njegovo delovno dobo in višino prispevkov države itd. Vojaško posojilo se ne izda brez predplačila: danes znaša v povprečju 20 % celotnega zneska posojila, čeprav so pri nekaterih bankah prvi obroki tudi po 10 %. Obrestne mere se določijo tudi individualno.

Kako se vključiti

Kako postati član vojaške hipoteke?

Vojaško hipoteko lahko dobite, če:

• Častnik, ki je vojaški čin prejel pozneje kot leta 2005. Samodejno se pripišejo za sodelovanje v NIS.
• Častnik, ki je prejel častniški čin pred letom 2005: za sodelovanje v NIS mora oddati poročilo. Vzorec poročila za vojaško hipoteko je mogoče zahtevati na kraju službe.
• Veznjak ali praporščak, življenjska doba več kot tri leta.
• Navaden vojak, narednik, delovodja, mornar itd.: osebe s temi činovi lahko postanejo udeleženci programa ob sklenitvi vsaj druge pogodbe o delu.

Hkrati pa ob prvi priložnosti ni treba uporabiti vojaške hipoteke. Ministrstvo za obrambo v vsakem primeru dopolnjuje račun vojaka ves čas njegovega dela. Udeleženec hipoteke za vojsko lahko takoj uporabi zbrana sredstva in kupi stanovanje ali hišo, pri čemer obide fazo sklenitve hipotekarne pogodbe z banko. Toda za to ugodno prejem hipotekarnih sredstev mora vojak imeti ustrezne razloge. Na primer:

• Posojilojemalec ima vsaj 20 let delovne dobe.
• Posojilojemalec preneha, potem ko je služil več kot 10 let in nima lastnega doma. Hkrati člani družine posojilojemalca nimajo v lasti nobene nepremičnine. Če je vojak lastnik nepremičnine, vam ne bo treba računati na ugodnosti.
• Posojilojemalec lahko prejme prihranke iz družinskih razlogov, zdravstvenih razlogov ali v zvezi z odločitvami, sprejetimi na njegovem delovnem mestu (na primer v zvezi s prenosom).

Če je serviser v vsaj eni od naštetih situacij, se mu po predložitvi ustreznega poročila v treh mesecih vsa sredstva, nabrana med službovanjem, pripišejo na njegov račun. Po istem sistemu se za upokojence izda vojaška hipoteka.

Kako dobiti hipoteko

Kako dobiti vojaško hipoteko: shema po korakih.

Za pridobitev vojaške hipoteke mora biti posojilojemalec član NIS najmanj 36 mesecev. Ta zahteva je standardna za večino bank. Če ustreza starostnemu razponu (od 22 do 45 let), naj računa na dobo odplačevanja posojila glede na starost: pri 45 letih je treba odplačati vojaško hipoteko.

Torej, če izpolnjujete pogoje za vojaški hipotekarni program, lahko zaprosite za posojilo v več fazah:

1. Najprej morate predložiti dokumente izbrani banki (lahko jih je več). Spletno prijavo lahko na primer pustite na spletni strani banke. Banke praviloma zahtevajo potni list, vlogo in potrdilo udeleženca NIS, lahko pa ima vsaka posamezna finančna institucija svoje dodatne zahteve. Hipoteka brez vojaške izkaznice ni možna.
2. Upravitelj banke sestavi vlogo in jo pošlje v odločitev. Če so izpolnjene vse zahteve za posojilojemalca, banka potrdi vlogo, o čemer nemudoma sporoči stranko.
3. Nato morate zbrati vse dokumente, potrebne za pridobitev vojaške hipoteke. Ti lahko vključujejo: dokumente posojilojemalca, dokumente prodajalca, prodajno pogodbo, nekatere dokumente v zvezi s kupljenim stanovanjem itd.
4. Naslednji korak je odločitev nepremičninske banke. Pridobljena stanovanja morajo izpolnjevati zahteve vojaške hipoteke. Če banka nima pritožb glede predmeta, izda pozitiven sklep.
5. Nato mora posojilojemalec podpisati vse dokumente, vključno s posojilno pogodbo. Hipotekarna banka pošlje paket podpisanih dokumentov Rosvoenipoteki.
6. Če v dokumentih ni napak, jih Rosvoenipoteka tudi podpiše in pošlje nazaj banki. Rosvoenipoteka tudi takoj nakaže sredstva za predplačilo na račun serviserja. V primeru, da posojilojemalec ni mogel pridobiti vojaške hipoteke za znesek, ki ga je pričakoval, lahko doda sredstva za odkup stanovanja iz lastnih prihrankov.
7. Po izvedbi teh operacij lahko serviser registrira stanovanje kot lastnino. Dokumente, ki potrjujejo to registracijo, je dolžan prenesti na banko.
8. Takoj ko banka prejme te dokumente, jih pošlje Rosvoenipoteki in posojilojemalcu izda hipotekarna sredstva. Od tega trenutka Rospoenipoteka začne plačevati hipotekarni dolg serviserja, dokler ni v celoti poplačan ali dokler delavec ni odpuščen. V tem primeru bo moral posojilojemalec samostojno in v celoti odplačati celotno posojilo.

Bančni pogoji

Najboljše vojaške hipotekarne ponudbe ruskih bank:

Spremembe v letu 2019 so program družinskih posojil banke Zenit. V skladu z njo, če sta oba zakonca člana NIS, potem lahko prejeta največ posojila za primarno posojilo do 4,6 milijona, za sekundarno posojilo 4 milijone. Dodatno, če uporabite možnost »Hipoteka +« (plačilo del hipoteke z lastnim denarjem), nato se znesek poveča na 5 milijonov oziroma 4,5 milijona.

Spletna prijava za hipotekarna posojila v okviru teh programov je na voljo na povezavi. Razdelek "Hipoteka". Ni vam treba stati v čakalnih vrstah do bančnega svetovalca.
Spremembe v programu se redno dogajajo, zato priporočamo, da se naročite na posodobitve projekta.

Čakamo na vaša vprašanja v komentarjih. Kliknite gumbe družbenih medijev, če vam je bila objava v pomoč.