Glavne razlike med trgi industrijskega in potrošniškega blaga. Hipoteka ali potrošnik: opredelitve in glavne razlike

V Razlika od proizvodnje zadruge, člani potrošnik zadruga niso dolžni osebno sodelovati pri njegovih dejavnostih in ne odgovarjajo za njegove dolgove. potrošnik ljudje pridejo skupaj za porabo. V proizvodnje- za proizvodnjo je verjetno pravilno imenovati LLC. Ne razumem pomena besede zadruga

Industrijski zadruga in potrošnik... Kaj Razlika?

Prvi se nanaša na komercialne organizacije, drugi na nekomercialne organizacije. Mladenič, imate nekaj vprašanj neposredno iz delavnice civilnega prava ... Pomislite sami. Najlažja vprašanja! Prebrati morate le odstavek iz učbenika in nekaj člankov iz Civilnega zakonika ...

V kakšnem Razlika kmetijske potrošnik zadruga od kmetijske proizvodnje zadruga?

3. člen Kmetijski proizvodnje zadruge 1. Kmetijski proizvodnje zadruga priznano kot kmetijsko zadruga ki so jih ustvarili državljani za skupne dejavnosti v proizvodnji, predelavi in ​​... zadruga navsezadnje ustvarja dobiček, toda potrošnik zadruga ustvarjena na primer za nabavo krme, drv, medu ... za udeležence same. zadruga.

Danes sem se pogovarjal z mladimi))) Vsi verjamemo, da so starši preprosto dolžni (+)

normalen starš bo dal svoje PRILOŽNOSTI in dober začetek. kako pa ga otrok uporablja in si razlaga, je drugo vprašanje. druga stvar je, da starš sam vzgaja sistem vrednot pri otroku. In če sem postavil tak sistem, zakaj potem ... Imam 25. Mislim, da ne. Ja, mama me je hranila zelo dolgo, do 20 let. Potem sem začel služiti denar, da je bilo dovolj za življenje in stanovanje. Ko sem bil star 17 let, sem odšel študirat v drugo mesto. Zdaj že imam otroka, z možem bi rada kupila stanovanje ...

Kako se vam zdijo take besede Sergeja Kremlja o Stalinu? Se osebno strinjam ...

o mrtvih, bodisi dobrih bodisi nič)) Vsak zajček lahko brcne mrtvega leva, no, v vsakem primeru je imel shizofrino, ... tudi oblast se ne strinja z mano v vsem, krči Ne moreš zares skočiti en pol do drugega - potem imam rad Stalina, sovražim ga. Seveda - ni ...

kako se "OOO" razlikuje od proizvodnje zadruga?

oblika odgovornosti - Družba z omejeno odgovornostjo LLC - vsa finančna in druga tveganja so omejena z odobrenim kapitalom. to je vse. Zadruga odgovoren je z vsem premoženjem, ki je vpisano na njem, z vsem premoženjem. tako dobro, kot...

Komentar čl. Člen 201.196 Kazenskega zakonika Ruske federacije

Vse mi ne bo ustrezalo. Vrgel bom na milo. 201. člen. Zloraba pooblastil 1. Družbena nevarnost kaznivega dejanja je, da osebe, ki zlorabljajo svoja uradna pooblastila, osebe, ki opravljajo vodstvene funkcije v komercialnih in drugih ... Prosimo, člen 196. Naklepno stečaj 1. Predmet dejanj iz čl. 196 Kazenskega zakonika, ali so v Ruski federaciji postopek in razlogi za priznanje pravne osebe ali državljana-podjetnika insolventni (stečaj ...

Kakšna je definicija (terminologija) PRIHODKOV po 201. Kazenskem zakoniku Ruske federacije? Na internetu je omenjenih le 171 ...

Komentar člena 201 Kazenskega zakonika Ruske federacije 1. Kazenska odgovornost po tem členu nastane za uporabo osebe, ki opravlja vodstvene funkcije v komercialni ali drugi organizaciji, njena pooblastila v nasprotju z zakonitimi interesi tega ...

RazlikeČlen 201 Kazenskega zakonika Ruske federacije iz člena 285 Kazenskega zakonika Ruske federacije?

čeprav so zdaj glede na novo sprejeti zvezni zakon o boju proti korupciji meje napete.Člen 285 Kazenskega zakonika, kazenska odgovornost za to kaznivo dejanje in druga kazniva dejanja iz tega poglavja lahko nastanejo le, če zloraba uradna pooblastila opravi oseba, ki ima položaj c. ...

V čem se poslovno podkupovanje razlikuje od podkupnine?

Kaj je tukaj "nestabilno"? Osebe, ki stalno, začasno ali s posebnim pooblastilom opravljajo organizacijske in upravne ali upravne in gospodarske naloge v poslovni ali drugi organizaciji, ne glede na obliko ... Večinoma predmet in predmet kriminalnega posega. Iz svoje prakse bom opozoril: zelo krhka črta ... časti predmet, sicer je vse enako. eclmn študentje-BRIBE-uradnik za izpolnitev (ali neizpolnjevanje), naloženo ...

kakšne vrste podjetij obstajajo v tržnem gospodarstvu?

Kako bo podjetje delovalo na trgu, kakšna bo njegova uspešnost, ni odvisno samo od velikosti podjetja (količine porabljenih sredstev), ampak tudi od tega, kdo v podjetju odloča, kakšne cilje zasleduje in kaj .. .

Kaj je: holding, kartel, zaupanje, podjetje, podjetje, koncern, korporacija ..? In kaj je še ..? Kakšne so njihove razlike? Več podrobnosti!

Holding - trden, počasen nadzor. delež v vlečenih podjetjih. kar ji omogoča nadzor nad njihovimi dejavnostmi in vodenje enotne gospodarske in finančne politike. To podjetje vam omogoča upravljanje s konsolidiranimi financami ... Kartel se razlikuje od ostalih. Bližje je Cosa Nostra, Controbando, Yakuza, Mafia, Triad. Pozabil sem na skrb!

Ali je VŽ pravna oseba?

Ali je LLC. IP - ne Oblika pravne osebe v obliki vseživljenjskega učenja trenutno ni določena v Civilnem zakoniku Ruske federacije. Pred Civilnim zakonikom Ruske federacije so v Ruski federaciji obstajali IChP in LLP, OJSC in AOZT, po sprejetju Civilnega zakonika Ruske federacije so svoje listine ustrezno uskladil z zakonodajo in postali LLC in. ..

Glavni razlike"IP" od Yur. obrazi?

Preberite 1. del Civilnega zakonika. 23. člen Podjetniška dejavnost državljana 1. Državljan ima pravico opravljati podjetniško dejavnost brez ustanovitve pravne osebe od trenutka državne registracije kot ... SP je pravna oseba Izvnit, Marina, vendar ne se strinjam s tabo. SP ni pravna oseba. obraz. Med pravnimi osebami in samostojnimi podjetniki obstajajo temeljne razlike. Samostojni podjetnik je kot lastnik pravne osebe odgovoren za svoje premoženje. oseba je last pravne osebe, ne delničarjev. In tako pri tvoji ...

Umetnost. 201 Kazenskega zakonika Ruske federacije se uporablja samo za prvega vodjo podjetja ali pa tudi za vodjo skladišča, inšpektorja kadrovske službe

V skladu s čl. 107 Civilnega zakonika Ruske federacije je proizvodna zadruga združenje oseb za skupno podjetniško dejavnost na podlagi njihovega osebnega dela in druge udeležbe, katere začetno premoženje sestavljajo delniški vložki članov združenja.

V proizvodni zadrugi je, tako kot v poslovnih partnerstvih, odločilnega pomena osebna udeležba njenih članov v dejavnostih organizacije. Toda norme o poslovnih partnerstvih so oblikovane predvsem s pričakovanjem, da bodo tovarišem omogočili neposredno osebno udeležbo v podjetniških dejavnostih. V zvezi s proizvodnimi zadrugami je poudarek na neposredni delovni udeležbi, kar pomeni vključitev udeleženca v delovni kolektiv zadruge. Zato čl. 7. zakona "O proizvodnih zadrugah" omejuje število članov zadruge, ki pri njeni dejavnosti ne sodelujejo osebno, le 25% števila članov, ki pri delu zadruge sodelujejo z osebnim delom. Reševanje premoženjskih vprašanj in upravljanje v proizvodni zadrugi imata tudi veliko posebnost. Namesto besede "proizvodna zadruga" v imenu podjetja se lahko uporabi beseda "artel", saj jih zakonodajalec šteje za sinonime.

Sistem zadružnih organov sestavljajo skupščina njegovih članov (vrhovni organ), nadzorni svet (katerega ustanovitev ni potrebna) in izvršni organi odbora in (ali) predsednik (110. člen Civilnega zakonika) . Obvezno za zadruge je načelo, da svoje organe zaposlijo le med člani.

Izključitev iz zadruge je možna kot sankcija za nepravilno opravljanje članskih dolžnosti (2. člen 111. člena Civilnega zakonika). Poleg tega v nasprotju s poslovnimi partnerji takšno izjemo naredi sklep skupščine članov zadruge.

Za razliko od industrijskih potrošniških zadrug se za združevanje oseb na podlagi članstva upoštevajo lastne potrebe po blagu in storitvah, katerih začetno premoženje sestavljajo delniški vložki (člen 116 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Pravni status potrošniških zadrug določajo tudi številni posebni zakoni, med katerimi so najpomembnejši Zvezni zakon "O potrošniškem sodelovanju v Ruski federaciji", kakor je bil spremenjen 11. junija 1997, Zvezni zakon "O kmetijskem sodelovanju" z dne 8. decembra 1995 in zveznega zakona "O kreditnih potrošniških zadrugah državljanov" z dne 7. avgusta 2001.

Tako se glavna razlika med potrošniško zadrugo in proizvodno zadrugo imenuje predmet in cilji dejavnosti ter odsotnost znaka obvezne delovne udeležbe članov nekomercialne zadruge v njenih dejavnostih. Hkrati je treba upoštevati, da je zelo težko ločiti glavno dejavnost od neosnovne. Na primer, v prvem odstavku čl. 116 civilnega zakonika je cilj potrošniške zadruge določen: zadovoljevanje materialnih in drugih potreb njenih članov. Medtem na primer potrošniško sodelovanje že dolgo ne služi le svojim članom, ampak tudi celotnemu podeželskemu in deloma mestnemu prebivalstvu. Objektivno je oblikovala še en cilj - ustvarjanje dobička. Resnično potrošniške zadruge so tiste, ki se izolirajo pri zadovoljevanju potreb svojih članov. To so stanovanjska gradnja, primestna gradnja, garažne gradbene zadruge in druge.

Kljub podrobnim informacijam o zadrugah je mogoče primerjati njihove značilnosti, kar je priporočljivo sestaviti v tabelo:

Izstop članov iz zadruge in njena likvidacija se izvedeta na enak način za obe vrsti, zaradi česar nista upoštevani v tabeli.

Tako je mogoče iz te primerjave izvesti naslednje zaključke. Prvič, glavna razlika med proizvodno zadrugo in zadrugo je zadruga organizacij. Drugič, razdelitev podjetij na komercialna in nekomercialna se lahko šteje za povsem neuspešno, saj v zakonodaji ni jasnih meja glede zadrug. Tretjič, v praksi se izkaže za precej težko izbrati organizacijsko in pravno obliko zaradi dvoumnosti in "gladkosti" njihovih značilnosti.

Naloga 2. Rešite situacijo

proizvodna potrošniška zadruga

Arbitražno sodišče je obravnavalo spor med naročnikom in izvajalcem iz pogodbe o rekonstrukciji in prenovi stanovanjske stavbe. Pogodba je bila sklenjena za obdobje enega leta. Izvajalec je od naročnika prejel akontacijo v višini 50% pogodbenih stroškov dela, vendar se z deli ni lotil. Pogodba je določala odgovornost izvajalca za zamudo pri začetku dela v obliki kazni 0,5% prejetega zneska za vsak dan zamude, ne da bi omejila njeno trajanje. V tožbenem zahtevku, vloženem po izteku pogodbe, je stranka zahtevala vračilo glavnice dolga, to je znesek akontacije, in kazen za zamudo pri začetku dela, izračunano na dan, ko je bil zahtevek vložen. vložena. S sklepom arbitražnega sodišča je bil od toženca izterjan znesek dolga in deloma znesek kazni, izračunane pred iztekom pogodbe.

Ali je odločitev arbitražnega sodišča pravilna? Dajte svojo utemeljitev. Ali ima naročnik pravico od izvajalca pobrati tudi obresti za uporabo sredstev drugih ljudi?

V skladu s pogodbo o delu se ena stranka (izvajalec) zaveže, da bo po navodilih druge stranke (naročnika) opravila določeno delo in v določenem roku stranki izročila njegov rezultat, naročnik pa se zaveže, da bo rezultat sprejel dela in zanj plačati (plačati ceno dela) (prvi del 656. člena Civilnega zakonika RB (v nadaljevanju - GK)). Dela se izvajajo na odgovornost izvajalca, razen če zakon ali dogovor strank določa drugače. V skladu s prvim delom 366. člena Civilnega zakonika za uporabo sredstev drugih ljudi zaradi njihovega nezakonitega zadržanja, utaje njihovega vračila, druge zamude pri plačilu ali neupravičenega prejema ali prihranka na račun druge osebe, obresti se plačajo na znesek teh sredstev. Glede na to, da je v opisani situaciji nezakonito hrambo, izogibanje vračilu itd. ni bil, kupec ni upravičen zaračunavati obresti za uporabo sredstev drugih ljudi na podlagi 366. člena Civilnega zakonika. Hkrati to ne izključuje možnosti pobiranja na podlagi pogodbe določenih kazni (kazni), ki jih lahko določi, vklj. v odstotkih od zneska pogodbe.

Sodišča menijo, da od prekinitve pogodbe kazen, določena v njej, po prenehanju ni več možna, obdobje od odpovedi do vložitve zahtevka pa se upošteva po diskontni stopnji Centralne banke. Toda to stališče sodišč je sporno, saj velja, če je bila pogodba odpovedana. Če bi prišlo do izteka veljavnosti, bi bilo treba po mojem mnenju upoštevati 3. odstavek 3. člena. 425 Civilnega zakonika, iz česar izhaja, da je pogodba veljavna, dokler obstaja obveznost po pogodbi, če v pogodbi ni določeno drugače.

Hipoteka je vrsta zavarovanja, ki deluje kot varnostni ukrep za finančno institucijo, ki ponuja posojila. Kot zavarovanje se sprejmejo nepremičnine, ki jih posojilojemalec pridobi s prejetimi sredstvi - stanovanji ali deleži v njih, počitniške hiše, hiše. Kupljena nepremičnina je last kupca, v primeru kršitve pogojev posojilne pogodbe in nastanka dolgih zamud pa ima posojilodajalec vso pravico, da dolžniku odvzame dom, ne da bi navedel drug kraj bivanja. V času veljavnosti pogodbe posojilojemalec ne more samostojno prodati, podariti ali spremeniti hipotekarnega stanovanja - takšni postopki zahtevajo uradno dovoljenje posojilodajalca.

Kaj je bistvo

Zavarovanje je ključna značilnost hipotekarnega posojila. Kot zastavno obveznost je mogoče sprejeti ne le kupljeno stanovanje, ampak tudi prej pridobljeno. Izraz "prodaja ali nakup stanovanja pod hipoteko" pomeni prodajo ali nakup stanovanja in njegovo registracijo kot obveznost zavarovanja kreditne institucije.

Posebnosti:

• dolga doba veljavnosti - od pet do 40-50 let;
• namenski namen - denarja, izdanega za nakup stanovanja, ni mogoče porabiti za drug nakup;
• nizke obrestne mere v primerjavi s potrošniškimi posojili;
• registracija se obvezno izvede v skladu s pravili zvezne hipotekarne zakonodaje.

V drugih državah se lahko zagotovi hipoteka za zdravljenje ali izobraževanje, za nakup luksuznega blaga. Rusija takšnih praks ne sprejema, naša hipoteka pomeni natančno nakup nepremičnine.

Hipotekarne prednosti in slabosti

Za velik del Rusov je hipotekarno posojanje edina priložnost, da postane lastnik lastne nepremičnine - hiše, stanovanja ali deleža v njej - v tem trenutku in ne po dolgem času kopičenja »trdih "denar, ki se lahko kadar koli amortizira. Zaradi tega povpraševanje po hipotekah ostaja stabilno.

Nesporne koristi.

• Hitrost reševanja stanovanjskega vprašanja.
• Ekonomske koristi koncesijskih posojil, tudi s podporo države, ki je na voljo številnim kategorijam državljanov;
• Razumne kapitalske naložbe. Nepremičnine ne izgubijo pomembnosti, sredstvo v svoji obliki pa jih lahko kadar koli proda.

Negativne točke.

• Dvojna cena. V času trajanja posojilne pogodbe posojilojemalec plača znesek, pogosto dvakratnik prvotne vrednosti nepremičnine;
• Dolžina plačilne dobe. Dolgoročni dolg, med katerim se mesečno plačuje znaten znesek, ni v rokah vseh ruskih družin;
• Lastnik ima omejeno razpolaganje s premoženjem;
• Registracija je težka - številne banke postavljajo pretirane zahteve, ki niso izvedljive za vse posojilojemalce;
• Nevarnost izgube nepremičnine. Kreditne institucije bodo v primeru višje sile uporabljale kazenske sankcije do zaplembe stanovanj prek sodišča.

V tako težkih razmerah si hipoteko ne more privoščiti več kot 5 odstotkov naših sodržavljanov. Vendar je velika večina potrebnih družin in posameznikov upravičenih do programov preferencialnih hipotekarnih posojil.

Hipoteke so razdeljene na več vrst, dve bistveno drugačni možnosti sta hipoteka za kupljeno stanovanje in na voljo kot lastnina.

Pri vrsti kupljene nepremičnine obstajajo razlike:

• stanovanje v novi hiši ali hiši, ki bo tik pred zagonom;
• stanovanje "sekundarnega trga";
• hiša, koča, koča ali poletna koča;
• delež v nepremičnini.

Možno je izdati posojilo za gradnjo stanovanj - takšne programe izvajajo številne banke.

O potrošniških posojilih

Posamezniki lahko postanejo lastniki te vrste kreditiranja le v bančnih institucijah. Namen potrošniškega posojila je vsaka potreba osebe, ki ne potrebuje poročila o porabi izposojenih sredstev. Posojilo se izda za relativno kratko obdobje, od dveh do 4-6 let, glavni dolg skupaj z obrestmi se plačuje vsak mesec po urniku, ki je bil sestavljen ob sklenitvi pogodbe.

Potrošniška posojila so razdeljena na štiri vrste.

1. Za nujne namene ali kakršne koli potrebe posojilojemalec prejme znesek posojila na blagajni finančne institucije ali s prenosom prek plastične kartice. Dokaz o porabi ni potreben. Odlikuje ga nižja obrestna mera v nasprotju z drugimi vrstami potrošniških posojil. Ta možnost je razdeljena na dve vrsti: z jamstvom ene ali več oseb ali s zastavo katerega koli premoženja in se imenuje zavarovana. Druga vrsta, nezavarovana, ne pomeni zastav in jamstev, vendar bo njen znesek nižji kot pri drugih možnostih.
2. Potrošniško posojilo je lahko blagovno posojilo, izdano v kraju nakupa določenega izdelka. Razlika je v hitrosti obravnave vloge - v nekaj minutah, vendar zaradi visokih stroškov zaradi pomanjkanja varnosti. Kupljeno blago se šteje kot zavarovanje.
3. Kreditna kartica je tretja vrsta potrošniškega posojila. Razlikuje se po lastnostih trajnega podaljšanja limita in dodatnem obdobju, ki vam omogoča vračilo dolga brez obresti. Toda potem so obresti za to vrsto posojila zaradi preprostega sistema odobritve zelo velike.
4. Mala potrošniška posojila veljajo tudi za potrošniška posojila. Obdobje odplačevanja je od enega meseca do šestih mesecev, znesek ne presega 30-40 tisoč rubljev, ima najvišjo obrestno mero, do 700% letno.

Marsikdo mora uporabiti posojilo, vendar morate pred najemom posojila natančno prebrati ponudbe različnih bank in sami izbrati najbolj sprejemljivo in priročno možnost. Pri pripravi dokumentov in sklenitvi pogodbe natančno preberite njene pogoje in obrestno mero ter se pravilno odločite.

Podjetja, ki delujejo na industrijskih trgih, kupujejo blago in storitve, da jih uporabijo za proizvodnjo drugega blaga ali storitev, ki se prodajajo, dajejo v najem ali dobavljajo drugim podjetjem. Tudi večina proizvajalcev potrošniškega blaga mora svoje izdelke najprej prodati drugim podjetjem (trgovcem na drobno ali na debelo). Tako ali drugače so skoraj vsa podjetja vključena v industrijske trge. Posledično industrijska prodaja znatno odtehta prodajo na potrošniškem trgu.

Glavne razlike med industrijskim in potrošniškim trgom določajo narava in kompleksnost industrijskega blaga in storitev, raznolikost povpraševanja po industrijskem blagu, bistveno manj kupcev, večja prodaja na kupca ter tesnejši in daljši odnos med dobaviteljem in kupcem.

1) Kompleksnost industrijskega blaga

Na splošno lahko trge komercialno rabljenega blaga razvrstimo na naslednji način:

• · Materiali in sestavni deli (na primer surovine, polizdelki in deli);
• · Opredmetena sredstva (na primer zgradbe / oprema, ki jih kupec uporablja pri proizvodnji / delu);
• · Pomožni materiali in storitve (na primer pomožni proizvodni materiali, materiali za popravila / vzdrževanje).

Velika zapletenost industrijskega blaga vodi v dejstvo, da postopek nakupa pogosto zahteva sodelovanje kvalificiranih strokovnjakov z obeh strani. Nasprotno pa se nakup potrošniškega blaga lahko izvede z malo ali brez strokovnega znanja. Za razliko od potrošniškega blaga, ki je pogosto standardizirano, se industrijsko blago običajno kupuje na podlagi prilagojenih rešitev, ki zahtevajo visoko stopnjo "finega uravnavanja". V mnogih primerih je treba takšne izdelke celo vključiti v večje sisteme, kar narekuje posebne zahteve za njihove posebne specifikacije. Ti dejavniki imajo velik vpliv na to, kako naj bi potekala trgovina z industrijskim blagom.

2) Izpeljano povpraševanje

Ker večina industrijskih podjetij proizvaja le omejeno število blaga in storitev, lahko spremembe na koncu vrednostne verige pomembno vplivajo na vse vpletene dobavitelje. V skladu s tem je povpraševanje po industrijskem blagu bolj nestanovitno kot povpraševanje potrošnikov. Takšni nasprotni vplivi lahko povzročijo ostra nihanja povpraševanja, včasih imenovana tudi "učinek biča".

Po svoji naravi je povpraševanje po proizvodnji precej manj elastično kot povpraševanje potrošnikov. Podjetje nima smisla kupovati virov, ki presegajo potrebe, le zaradi začasnega znižanja cen.

3) Mednarodnost

Ker se udeleženci na trgih blaga, ki se uporablja v komercialne namene, ukvarjajo predvsem s funkcionalnostjo in zmogljivostjo, so si po vsem svetu podobni izdelki in storitve podobni. To jih močno razlikuje od potrošniških trgov, kjer lahko nacionalne razlike v kulturi, okusih in vrednotah močno vplivajo na to, kako se določeno blago ali storitve dojemajo in vrednotijo. Tržna ponudba za poslovne trge zahteva manj prilagoditev za prodajo v tujini. Kupce po vsem svetu - v Združenih državah Amerike, Aziji ali Evropi - zanima predvsem funkcionalnost in zmogljivost industrijskih izdelkov in storitev. Globalizacija, liberalizacija trgovine, inovacije v logistiki in transportu ter napredek v komunikacijski in informacijski tehnologiji rušijo takšno oviro med podjetji B2B v različnih državah, kot so geografske razdalje. To pomeni, da bi morala industrijska podjetja v svoji tržni ponudbi vedno uporabljati svetovno blagovno znamko.

4) Organizacijski nakup

B2B podjetja imajo ponavadi manj strank kot organizacije v potrošniškem sektorju. Za večino podjetij B2B je značilna porazdelitev kupcev, pri kateri majhno število strank zagotavlja veliko večino prometa in prodaje. Medtem ko imajo organizacije, ki prodajajo potrošniško blago, pogosto na tisoče ali celo milijone strank, imajo industrijska podjetja le sto dragocenih strank. Industrijske kupce lahko razdelimo v tri skupine: uporabnike, proizvajalce originalne opreme in preprodajalce.

• * Uporabniki kupljeno blago uporabljajo v svojih podjetjih. Ta skupina na primer vključuje proizvajalca, ki kupi stroj za izdelavo delov za njihove končne izdelke.
• * Nasprotno proizvajalci originalne opreme dajo kupljene izdelke v svoje končne izdelke. Na primer, v avtomobilski industriji je veliko delov strojev, včasih pa tudi celotnih podsklopov, oddanih zunanjim izvajalcem.
• * Zadnjo skupino, preprodajalce, sestavljajo predvsem distributerji in veletrgovci, ki blago prenašajo od proizvajalcev do uporabnikov, proizvajalcev originalne opreme in drugih preprodajalcev.
• 5) Kako podjetje "opravi nakup".

Odločitev o nakupu industrijskega blaga je kompleksen proces, v katerem je treba najti odgovore na naslednja vprašanja: zakaj je prišlo do nakupa, kdaj se to zgodi, kako je izbran dobavitelj, kdo sodeluje pri postopku nakupa in zakaj se daje prednost enemu izdelku ali storitvi in ​​ne drugim.

Ker je organizacijski nakup tako zapleten, ponavadi vključuje veliko različnih delov organizacije. Ljudje iz različnih disciplin in na najrazličnejših ravneh podjetja prispevajo svoje strokovne izkušnje, da se zagotovi najboljša rešitev za organizacijo.

Stanje nakupa

Ko gre za nakup, se industrijski kupec sooča s številnimi odločitvami. Njihovo število in kompleksnost sta odvisna od situacije pri nakupu. Obstajajo tri vrste situacij ponovnega nakupa: ponovni nakup brez sprememb, ponovni nakup s spremembami in nakup za nove izzive.

Ponovni odkup nespremenjen je najpogostejša situacija pri nakupu in običajno vključuje najmanj tveganje.

Ponovni nakup s spremembami je situacija, v kateri želi podjetje zadovoljiti obstoječo potrebo po spremenjeni obliki. Motiv za ponovno ovrednotenje alternativ je lahko na primer preprosto zmanjšanje stroškov ali povečanje uspešnosti, lahko pa tudi zaradi prisilnih sprememb, povezanih z uvedbo novih predpisov v tej kategoriji blaga ali storitev.

V primeru nakupa za reševanje novih težav se podjetje sooča z novimi zahtevami za izdelek ali storitev. Pri prvem nakupu nekaj pomanjkanja izkušenj običajno poveča stopnjo negotovosti in tveganja, ki sta prisotna v takšnih situacijah nakupa. Višja kot je cena in tveganje, povezano z reševanjem novih težav, večja je vključenost ljudi v odločitev o nakupu in dlje časa traja, da jo sprejmejo. V idealnem primeru končna izbira optimalne rešitve zahteva zbiranje, preverjanje in vrednotenje vseh razpoložljivih informacij. Blagovna znamka lahko pospeši ta proces, kar je še posebej pomembno v času pritiska.

Odločitve o nakupu v industrijskem kontekstu so torej veliko bolj zapletene kot odločitve o nakupu na potrošniškem trgu: več ljudi, več denarja, več tehničnih in ekonomskih dejavnikov, več tveganja. Ta zapletenost ustvarja potrebo po razdelitvi organizacijskega nakupnega procesa na več stopenj. Eden najpogostejših in sprejetih konceptov je korak za korakom model Robinson, Faris in Wind (1967), ki opredeljuje osem faz nakupa.

Faza 1. Zavedanje problema. Prvi korak v organizacijskem postopku nakupa se začne s prepoznavanjem posebne potrebe. Te potrebe se lahko gibljejo od običajnega ponovnega nakupa pisarniškega materiala do nakupa novega stroja, torej se nanašajo na vse, kar je potrebno za nadaljevanje podjetja. Gonilna sila pri določanju potreb so lahko potrebe kupcev, notranji cilji in / ali cilji ter okoljski dejavniki.

Faza 2. Splošen opis potrebe. Po prejemu informacij o novem povpraševanju se začne faza, na kateri je treba določiti ocenjeno količino in časovni okvir za nabavo potrebnega blaga in storitev.

Faza 3. Določanje značilnosti izdelka. Na tej stopnji se določijo podrobne značilnosti končnega blaga ali storitev. Za razliko od prejšnje stopnje se tukaj vprašanje obravnava ne le s tehničnega, ampak tudi s komercialnega vidika, so določeni pogoji plačila, tehnične in poprodajne storitve.

Faza 4. Iskanje in ocenjevanje potencialnih dobaviteljev. Najboljši način za to stopnjo je tisti, pri katerem kupec uporabi različne vire informacij, da poišče vse možne dobavitelje, nato pa oceni, ali lahko zadovoljijo obstoječe potrebe.

Faza 5. Prejemanje in analiza predlogov. Na tej stopnji se poleg prejema predlogov ustreznih potencialnih dobaviteljev določijo pomembna merila za njihovo nadaljnjo oceno in izbiro.

Faza 6. Vrednotenje in izbira dobavitelja. Na tej stopnji se odloči, katero podjetje bo na koncu izbrano. Upoštevajo se različna merila, ki so bila opredeljena v prejšnjem koraku.

Faza 7. Izbira prakse naročanja. Izbira prakse naročanja je lahko zelo različna, odvisno od tega, kako je organizirana proizvodnja podjetja.

Faza 8. Vrednotenje rezultatov opravljenega dela. Organizacijski nakup se konča po tem, ko podjetje prejme in preveri izdelek ali storitev.

Trg posojil ponuja prebivalstvu več vrst bančnih produktov, ki jih je enostavno uporabljati za nakup stanovanja. Glavni sta hipotekarna in potrošniška posojila. Vsak od njih ima svoje značilnosti, prednosti in slabosti. Za pravilno izbiro in izposojena sredstva čim bolj donosna, je bolje vnaprej ugotoviti, kako se razlikujejo in kakšna vrsta bančne storitve je v dani situaciji primerna.

Hipotekarna in potrošniška posojila: kaj je skupnega in v čem je razlika

In - to sta dve popolnoma različni vrsti financiranja. Ključna razlika je v tem, da hipoteka vedno predpostavlja prisotnost zavarovanja s premoženjem, to pa je lahko vaš dom ali kupljena nepremičnina. Potrošniška posojila se lahko izdajo z zavarovanjem ali brez njega. Poleg tega banke v obliki plačilnih jamstev ne sprejemajo samo zastave premoženja, ampak tudi poroštvo.

Razmislimo o razlikah v glavnih parametrih:

• Znesek, ki ga je treba izdati. Najvišje omejitve za potrošniška posojila redko presegajo 5 milijonov rubljev, standardne številke pa se gibljejo od 100 tisoč rubljev do 1 milijon. Hipoteke se začnejo pri 300 tisoč rubljih, največja meja pa je najpogosteje omejena z ocenjeno vrednostjo zastavljene nepremičnine. V številkah je to lahko 10-100 milijonov rubljev.
• Časovna razporeditev. Posojila se izdajo za obdobje od 5 do 7 let, hipoteka se izda za obdobje od 1 do 25 - 30 let.
• Namen financiranja. Potrošniške potrebe razumemo kot celoto različnih postavk odhodkov, vendar banke ne preverijo, kje je bil denar porabljen. Hipoteke so vedno ciljna vrsta posojila.
• Metoda točenja. Posojilo je mogoče izdati v gotovini ali nakazati na bančno kartico z možnostjo dviga denarja kadar koli in v katerem koli znesku. Hipotekarna sredstva se ne izdajo, banka jih po odobritvi posla nakaže z negotovinsko metodo neposredno na račun prodajalca.
• Stave. Hipoteke so cenejše od potrošniških posojil.
• Nepremičninski objekt. Ko je posojilojemalec prejel denar v gotovini za potrebe potrošnikov, lahko kupi absolutno kateri koli predmet na katerem koli območju. Hipotekarna posojila predpostavljajo akreditacijo novogradenj, skladnost nepremičnin z zahtevami banke in zavarovalnic. Z drugimi besedami, seznam stanovanj, ki so na voljo za nakup, bo manj obsežen.

Iz zgoraj navedenega izhajajo tudi sekundarni dejavniki. Na primer, ko zaprosite za stanovanjsko hipotekarno posojilo, premoženje je treba zavarovati... Posojilojemalci na prostovoljni osnovi zavarujejo življenje in zdravje ter tveganje izgube lastninske pravice.

Ker je hipoteka tesno povezana z nakupom nepremičnine, je pogodba obvezna vpleten je uradni zakonec... Od njega (nje) morate pridobiti soglasje za transakcijo, zakonca pa pri sestavi zakonske pogodbe delujeta kot soposojilojemalec ali zavračata sodelovanje v pogodbi. Potrošniško posojilo je mogoče dobiti brez sodelovanja drugih oseb, čeprav za nakup nepremičnine še vedno zahteva sodelovanje zakonca. Toda v tem primeru je objekt mogoče registrirati v imenu drugega sorodnika, organizacije.

Pri izbiri hipoteke prejeta sredstva vedno zadostujejo za plačilo nepremičnine, saj je omejitev po pogodbi enaka stroškom stanovanja minus prvi obrok. Pri prijavi za potrošniško posojilo obstaja možnost, da bo banka odobrila manjši znesek, razliko pa bodo morali pokriti z drugimi prihodki.

Kaj pogostega:

1. Postopek preverjanja plačilne sposobnosti potencialnega posojilojemalca se uporablja za vse vrste posojil.
2. Vsako od navedenih posojil je mogoče refinancirati. Toda pri refinanciranju potrošniških posojil ima stranka skoraj vedno možnost prejeti določen znesek, ki presega dolg do druge banke. Pri refinanciranju hipoteke banka krije le znesek dolga, v redkih primerih je predvideno združevanje hipotekarnega in več potrošniških posojil.
3. Nepravično izpolnjevanje obveznosti se odraža v CRI.

Kar je lažje urediti

Standardno potrošniško posojilo je nekoliko lažje kot hipotekarno, vendar le, če so zneski majhni. Pridobiti ga je mogoče brez zavarovanja s premoženjem, kar bo prihranilo že določeno število dni, vloge se obravnavajo hitreje, paket dokumentov je veliko ožji, poroki pa niso vedno potrebni. Odsotnost začetnega plačila tudi poenostavi pridobivanje posojila, na trgu bančnih storitev pa lahko najdete prilagodljive pogoje za hipoteko, kadar začetno plačilo ni potrebno.

Vendar pa mora posojilojemalec za izposojo zneska, ki zadostuje za nakup nepremičnine, potrditi stabilen in visok dohodek. Zaradi kratkega roka plačil bodo mesečna plačila bistveno višja kot pri hipoteki. V skladu s tem so glede zaslužka postavljene strožje zahteve.

Posojilo, zavarovano z vašo nepremičnino, je enaka hipoteka, vendar pod milejšimi pogoji. Namen porabe izposojenih sredstev morda ni naveden, začetno plačilo ni potrebno. Toda stranka mora nepremičnino še zastaviti, tako kot pri standardnih hipotekarnih posojilih.

Vloga za hipoteko je razmeroma brez dolgov. Najprej je tukaj potreben precej širok paket dokumentacije. Ne vsebuje le potrdil in dokumentov o posojilojemalcu in soposojilojemalcih, temveč tudi celoten seznam dokumentov o nepremičninah in prodajalcu. Drugič, dodatni stroški nastanejo v obliki zavarovanja, plačila za bančne celice in drugih organizacijskih vprašanj. Toda pridobitev odobritve za veliko posojilo z enakim dohodkom in zahtevanimi zneski je lažje kot za potrošniško posojilo. V tem primeru ima banka zagotovo jamstvo za prejem izdanih sredstev v obliki zavarovanja s premoženjem in manjše plačilo zmanjšuje tveganje neplačila posojila.

Najbolj dobičkonosno posojilo za nepremičnine

V dobesednem smislu bo hipoteka postala bolj donosna rešitev kot potrošniško posojilo. Trenutno obstaja kar nekaj vrst hipotek - "Po dveh dokumentih", "Brez pologa", "Za stanovanje / stanovanje / zasebno hišo / gradnjo." V kombinaciji z nižjimi obrestnimi merami ta vrsta financiranja presega vsako ponudbo potrošniških posojil.

Za natančnejše zaključke morate primerjati finančno plat vprašanja. Na primeru kalkulatorjev posojil Sberbank razmislite o posojilu za 3 milijone rubljev:

1. Potrošniško posojilo. Mandat traja 5 let, obrestna mera je 11,9%, mesečno plačilo je 66.582 rubljev. Skupno preplačilo: 994 911 rubljev.
2. Sekundarna hipoteka. Začetno plačilo je minimalno - 450 tisoč rubljev, minimalna stopnja - 8,6% letno, za obdobje 20 let. Znesek mesečnega obroka bo 22.292 rubljev, preplačilo (znesek obresti za celotno obdobje) - 2.799.877 rubljev. Če se rok posojila skrajša na istih 5 let, bo plačilo posojila 52.441 rubljev, preplačilo pa 596.409 rubljev, kar je bistveno manj kot za posojilo. Z največ 30 leti bo prispevek 19 789, preplačilo pa 4 573 788 rubljev.

Poleg tega se tukaj pojavljajo najugodnejši pogoji financiranja, v praksi so lahko številke še višje. In s tako velikimi plačili posojila bo banka odobrila izdajo posojila le, če bo še večji dohodek. Hipotekarno zavarovanje bo povečalo stroške servisiranja pogodbe, vendar bo mesečna poraba še vedno precej manjša kot pri potrošniškem posojilu.

Za popolnejšo analizo lahko primerjate parametre dveh finančnih produktov v isti instituciji.

Sberbank Rusije

Posojilo za potrošniške namene:

• Znesek do 5 milijonov rubljev za stranke do 3 milijonov - za druge posojilojemalce.
• Do 5 let.
• Stopnja od 11,9% na leto.
• Zavarovanje ni potrebno.
• Način prejema - prenos zneska na debetno kartico.

Posojilo za potrošniške namene pri Sberbank

Znesek kredita

do 6 milijonov
rubljev

pogoji posojila

do 5
leta

obrestna mera posojila

od 11,9%
letno

* - zavarovanje ni potrebno

Neprimerno posojilo, zavarovano z lastnimi nepremičninami:

• Znesek do 10 milijonov rubljev, vendar največ 60% ocenjene vrednosti predmeta zastave.
• Do 20 let.
• Stopnja od 12% na leto.
• Varnost: garaža, mestna hiša, stanovanje, zemljišče ali hiša z zemljiščem.
• Premoženjsko zavarovanje je obvezno, življenjsko in zdravstveno zavarovanje ni obvezno.

Hipoteka za nakup stanovanjskega prostora na sekundarnem trgu:

• Znesek za izdajo od 300 tisoč rubljev do 85% ocenjene cene predmeta nakupa.
• Stopnja je 8,6 - 9,0% za mlade družine, 9,1 - 9,5% za druge kategorije strank, 9,6 - 10,5% pri prijavi za dva dokumenta.
• Do 30 let.
• Polog od 15%.
• Varščina pred registracijo lastninske pravice in hipoteke je poroštvo ali druga nepremičnina, po kateri se kupljena nepremičnina zastavi.

Hipoteka za nakup stanovanj na sekundarnem trgu v Sberbank

Znesek kredita

od 300 tisoč rubljev do
85% cene predmeta

pogoji posojila

do 30
leta

obrestna mera posojila

od 8,6%
letno

* - obrestna mera je odvisna od kategorije posojilojemalca

V vseh primerih so zahteve za stranke skoraj enake - pri vpisu nepremičnine v zastavo, starejšo od 21 let, se lahko potrošniško posojilo vzame od 18. leta starosti, če obstaja plačilna kartica banke ali se ji doda pokojnina na račun. Delovne izkušnje od šestih mesecev na trenutnem delovnem mestu, kumulativno, v zadnjih 5 letih, več kot 12 mesecev.

VTB banka

Posojilo za različne potrošniške namene:

• Znesek je do 3 milijone rubljev za vse stranke, do 5 milijonov - za imetnike plačnih kartic.
• Stopnja je 11,9 - 19,9%.
• Do 7 let za plačne stranke, do 5 let za druge posojilojemalce.

Neprimerno posojilo, zavarovano z lastnimi nepremičninami:

• Znesek je do 15 milijonov rubljev.
• Stopnja je 11,1%.
• Do 20 let.
• Obrazec za izdajo - prenos na kartico ali račun.
• Zavarovanje - stanovanje v stanovanjski hiši, ki se nahaja na območju kritja banke, kjer se izda posojilo. Nepremičnina je lahko v lasti posojilojemalca, pa tudi zakonca ali drugih družinskih članov, če gre za poroštvo.
• Potrebno je zavarovanje premoženja.

Hipoteka za dokončana stanovanja:

• Znesek do 60 milijonov rubljev.
• Stopnja je 9,1%.
• Do 30 let.
• Začetno plačilo od 10%.
• Zastava je nepremičnina, ki se kupuje.
• Izda se celotno zavarovanje.

Posojanje "Rosselkhozbank"

Osebno posojilo brez zavarovanja in zavarovanja:

• Znesek je do 1 milijona za vse plačne stranke, do 1,5 milijona rubljev - za tiste, ki imajo plačno kartico več kot šest mesecev, do 750 tisoč rubljev za imetnike plačnih kartic iz tretjih bank.
• Do 7 let.
• Stopnja od 10,5% na leto.
• Posebni pogoji: če je znesek posojila večji od 1 milijona rubljev, se upoštevajo le tisti dohodki, ki so pripisani na račun pri RSHB za obdobje 6 mesecev ali več.

Potrošniško posojilo brez zavarovanja in zavarovanja v "Rosselkhozbank"

Znesek kredita

do 1,5 milijona
rubljev

pogoji posojila

do 7
leta

obrestna mera posojila

od 10,5%
letno

* - znesek posojila je odvisen od statusa posojilojemalca

Zavarovano potrošniško posojilo:

• Znesek je do 1 milijona za vse posojilojemalce, do 2 milijona rubljev - za stranke, ki prejemajo plače, ki prejemajo dohodek na račun RSHB za 6 mesecev ali več.
• Do 7 let za plačne stranke in zaposlene v javnem sektorju, do 5 let za vse druge kategorije posojilojemalcev.
• Stopnja od 10% na leto.
• Posebni pogoji: če je znesek posojila večji od 1 milijona rubljev, se upoštevajo le tisti dohodki, ki so pripisani na račun pri RSHB za obdobje 6 mesecev ali več.
• Varnost: poroštvo in / ali hipoteka nepremičnine.
• Prejeta sredstva se nakažejo na račun pri banki RSHB.

Hipoteka za dokončan bivalni prostor:

• Znesek do 20 - 60 milijonov rubljev.
• Do 30 let.
• Stopnja od 9,05% na leto, pri nakupu nepremičnine od partnerja razvijalca - od 8,85%
• Polog od 15 do 30%.
• Potrebno je zavarovanje premoženja.

Hipoteka za dokončana stanovanja v "Rosselkhozbank"

Znesek kredita

Ali je mogoče kombinirati hipotekarna in potrošniška posojila

Možna je le kombinacija obeh vrst posojil pri refinanciranju in takšno združitev je treba vključiti v seznam pogojev. Na primer, s ponovnim posojanjem hipoteke pri Sberbank boste lahko združili več obstoječih posojil v drugih bankah, v eno novo:

• hipoteka za nakup ali gradnjo - do 7 milijonov;
• avtomobilsko posojilo, kreditna kartica, potrošniško posojilo - do 1,5 milijona;
• vzemite sredstva za osebne namene - do 1,5 milijona

Vredno je upoštevati, da vse banke ne ponujajo takšnih pogojev, praviloma se refinanciranje deli na hipotekarna in potrošniška posojila. Če stanje hipotekarnega dolga ni veliko, ga je povsem mogoče pokriti z novim potrošniškim posojilom.

Prednosti in slabosti hipotek in posojil pri nakupu nepremičnine

Poleg značilnih razlik imata ti vrsti financiranja svoje prednosti in slabosti. Poleg tega so ti dejavniki v nekaterih primerih lahko odločilni pri izbiri ustreznega bančnega produkta.

Glavne prednosti hipoteke so:

1. Uporaba subvencij (materinski kapital, zvezni programi državne podpore državljanom).
2. Nepremičnine lahko kupite v skupni ali skupni lasti.
3. Registracija je možna pod dvema dokumentoma, brez potrdil o dohodkih in zaposlitvi.
4. Vračila v obliki davčne olajšave.

Med pomembnimi pomanjkljivostmi so:

• Skoraj vedno je potreben polog.
• Sorazmerno dolga in zapletena zasnova.
• Zavrnitev prostovoljnega zavarovanja skoraj vedno poveča odstotek preplačila.

Prednosti potrošniškega posojila:

1. Sposobnost najema izposojenih sredstev brez sodelovanja tretjih oseb (soposojilojemalec, porok) in brez soglasja zakonca.
2. Izdaja denarja v gotovini ali na vaš račun.
3. Skoraj vedno ni namena porabe sredstev.
4. Program financiranja lahko najdete v tuji valuti.
5. Za premoženjsko zavarovanje ni potrebe.

Glavne pomanjkljivosti posojila:

• Povečane potrebe po dohodku.
• Relativno majhni največji zneski.

Sklep - hipoteka je cenejša in ekonomsko donosnejša v primerjavi z drugimi vrstami financiranja. Pod enakimi pogoji je lažje prejemati in plačevati, po potrebi pa lahko vedno refinancirate in skrajšate rok, povečate / zmanjšate plačilo. Zmanjšanje finančnega bremena bo zagotovilo uporabo državne podpore, če do nje obstaja pravica, in prejem davčne olajšave (posojilojemalec in vsi soposojilojemalci), če taka pravica še ni bila uveljavljena.

Veliko potrošniško posojilo je mogoče dobiti z visokimi dohodki, ki lahko pokrijejo velika plačila. To je najboljša rešitev, kadar se načrtuje prenos objekta v last drugih oseb ali če ga ni mogoče akreditirati in / ali zavarovati.