Nepremičnine, katerih zakoniti lastnik je občina, si občani najemajo po pogodbi o socialni zaposlitvi. Na zvezni ravni so določena pravila, ki urejajo razmerje med upravo skupnosti in odgovornim najemnikom ter njegovo družino. Da ne bi kršili pravil in izpolnjevali svoje interese, morate skrbno razmisliti o oblikovanju odnosov s strukturami moči.
Glavne določbe o socialnih stanovanjih se odražajo v LC RF, členi stanovanjskega zakonika navajajo pravice in obveznosti strank sporazuma. Poleg tega so spori in predpisi o nepremičninskih predmetih urejeni s civilnim zakonikom, vključno z državnim premoženjem, ki se daje v najem državljanom. O pogostih sporih in sporih obstaja sodna praksa, ki pomaga kompetentno in razumno rešiti določeno situacijo.
Če spor o predmetu družbenega objekta pade na sodišče, sta prosilec in tožena stranka stanovanjski oddelek uprave in zainteresirani državljan, ki je odgovorni ali drug najemnik. Odločitev sodišča postane zavezujoča za udeležence postopka. Najprej bi morali imeti predstavo o pravilnem izpolnjevanju pogodbe. Vzorec tipske pogodbe o najemu stanovanjskih prostorov lahko prenesete z naše spletne strani. V nekaterih primerih bo treba na zahtevo stanovanjskega oddelka odstopati od standardnega polnjenja in dodati dodatke.
Družbena pogodba je vrsta najemne pogodbe, ki določa pravice in obveznosti strank. Najemodajalec je občina, najemnik pa oseba, ki živi in ima dovoljenje za stalno prebivanje. Družinski člani odgovornega najemnika so pogodbene stranke in pridobijo potrebne pravice. Najemnik in najemodajalec (ki ga zastopa predstavnik organov samouprave) podpišeta listino, ki daje pravico do prebivanja in registracije.
Družabni življenjski prostor občanom omogoča bivanje, vendar z nepremičninami ni mogoče v celoti razpolagati. Stanovanja ni mogoče prodati, oddati ali zamenjati le z dovoljenjem državnega organa. Če je bilo stanovanje prejeto v sovjetskih časih, potem je treba skleniti najemno pogodbo, nato pa ga po želji privatizirati, da postane polnopravni lastnik.
Stanovanje mora izpolnjevati določene standarde in zahteve, da ga je mogoče urediti s socialno najemno pogodbo. Pogodbe ne morete sestaviti, če obstajajo naslednje omejitve:
Življenjski prostor, ki ga zagotavlja uprava, mora ustrezati standardom, sprejetim v regiji. Če govorimo o novem predmetu, ki ga prejme državljan v stiski, je treba ohraniti območje bivanja. Nemogoče je dodeliti stanovanjski prostor v drugem kraju in manj po standardih.
V skladu s členom 62 LC RF mora dodeljeno območje izpolnjevati vse določene zahteve. Kršitev enega od načel bo povzročila dejstvo, da sporazum ne bo legitimen dokument. Na primer, ne morete skleniti pogodbe za sklad za nujne primere, ki je predmet preselitve.
Če je v stanovanjski hiši dodeljena površina, ki prej ni imela statusa stanovanjskega stanovanja, bo to poseglo v interese drugih državljanov, še posebej, če so lastniki.
Stranke sporazuma lahko določijo pravila, ki niso v nasprotju z RF LC. Torej ima delodajalec pravice, če v pogodbi ni drugih navedb:
Dodatne zahteve prebivalcev državljanov se lahko odražajo v skupnem sporazumu. Če lastnik podpiše, sprejema pogoje drugega udeleženca. Prikazana je tudi situacija z začasno registracijo, kar bo zmanjšalo možnost konfliktnih situacij. Naloge delodajalca vključujejo naslednje točke:
Lastnik nepremičnine mora zagotoviti točno tiste življenjske pogoje, ki so določeni v pogodbi. Neskladje med dejanskim stanjem in pogodbenim opisom omogoča, da najemnik na sodišču zaprosi za priznanje pogodbe kot neveljavne in vračilo vplačanih sredstev. Glavni zahtevki izhajajo od lastnika stanovanja v primeru zamude pri plačilu nastanitve ali pomanjkanja komunalnih računov.
Vprašanje mora biti nujno določeno v pogodbi, da se lahko zahtevki uveljavljajo zakonito. Najemodajalec praviloma odpove pogodbo, če sredstva niso izplačana v dveh mesecih, saj se upošteva položnica za zadnji mesec bivanja.
Zavarovalna vsota se lahko zadrži tudi, če se ugotovijo kršitve in premoženjska škoda. Takšna plačilna situacija je možna pri oddaji občinskega stanovanja tretjim osebam. V veliki večini primerov boste za oddajo občinskega stanovanja morali pridobiti dovoljenje stanovanjskega oddelka uprave.
Da bi se izognili konfliktom glede plačila, je treba plačati akontacijo za prvi in zadnji mesec bivanja ter zavarovalno vsoto, vrnjeno ob prenehanju pogodbe. V dokumentu mora biti predpisan tudi postopek nakazila sredstev in opozoriti na možnost dviga najemnine. Če govorimo o občinskem objektu, potem se plačila izvajajo z bančnim nakazilom na standarden način.
Dogovor izpolni zainteresirani državljan na standardnem obrazcu in ima odobreno obliko. Dokument nujno odraža razloge, na podlagi katerih se državljanom zagotovi življenjski prostor. To je lahko ukaz, ki ga je izdal okrožni izvršni odbor ali podjetje v sovjetskih časih, ali odločitev trenutne stanovanjske komisije v našem času. Če podlaga za vselitev ni določena, potem najemna pogodba izgubi pravni pomen.
Pogodba ne sme vsebovati določb, ki so v nasprotju z zakonom in v celoti opisovati dano premoženje. Na splošno je pogodba v pisni obliki na standardnem obrazcu, ki ga odobri zvezna vlada. Pogodbo sklene uslužbenec stanovanjske komisije, ki jo podpišejo stranke, udeležene v pravnem poslu. Pogodba mora vsebovati naslednje podatke:
Dokument nima zastaralnega roka, saj je odpoved lahko le iz utemeljenih razlogov. Pred podpisom dokumenta je priporočljivo, da se seznanite z vnesenimi podatki in preverite dejansko stanje nepremičnine, ki se oddaja.
Sporazum ne zahteva registracije pri vladnih agencijah. Dovolj je, da je dokument evidentiran v upravi in shranjen v državnem arhivu. Za transakcijo ni potrebna notarska overitev, saj je pečat občine zadostna potrditev zakonitosti posla. Registracija socialne zaposlitve se lahko zahteva v posebnih primerih, ko je zadevo obravnavalo sodišče in obstaja ustrezen sklep.
Poleg neomejene pogodbe z občani obstaja več dodatnih vrst najema občinske površine. To je lahko začasna pogodba, ko uprava zagotovi življenjski prostor v najem, na primer osebju podjetja, ki tvori mesto. V takem dokumentu so zapisani razlogi in rok veljavnosti, torej prebivanje v dodeljeni nepremičnini.
Vzorčna pogodba ima lahko tudi odstopanja od standardne izpolnitve. Lastnosti so dogovorjene ob podpisu, podatki ne smejo biti v nasprotju z zakonodajo. Državljanu in njegovi družini so na primer na voljo socialna stanovanja, ki so glede na standarde v regiji nižja. Če je razlika nepomembna, potem zadevna oseba napiše soglasje in da je bila na to opozorjena.
Sobo ali prostor v hostlu ali v službenem stanovanju zagotovi lastnik podjetja ali uprava za čas trajanja pogodbe o zaposlitvi ali usposabljanja v izobraževalni ustanovi. Za študentski dom je značilno, da je v njem zagotovljena minimalna površina občanom. V primeru skupnega stanovanja bo za vsakega najemnika potrebna veliko večja površina. Posebnosti sklenitve pogodbe so povezane s tem, da je lastnik država, ki jo zastopa občina, in ne državljan ali pravna oseba.
Pri sklenitvi pogodbe morajo biti hkrati izpolnjeni naslednji pogoji:
Dokončno odločitev o dodelitvi stanovanja v socialni najem sprejme komisija, kjer je treba predložiti paket dokumentov. Prosilec praviloma nekaj časa stoji v vrsti kot socialno nezaščiten državljan ali družina, ki potrebuje pomoč. Obstaja določen seznam dokumentov in potrdil, ki potrjujejo potrebo družine v stanovanjskem naselju v lasti občine.
Pred podpisom pogodbe člani stanovanjske komisije obiščejo prosilca in njegovo družino, da preverijo posredovane podatke. Izdana pogodba daje možnost vselitve in prijave v kraju stalnega prebivališča. Ta uradni sporazum deluje kot podporni dokument, ki podeljuje pravice in obveznosti. Najemnikom je na primer dana možnost, da v dogovoru z upravo spremenijo prebivališče, zamenjajo stanovanje za drug občinski sklad.
Registracija družinskih članov poteka po želji, registracija nepooblaščenih oseb je možna le z dovoljenjem zakonitega lastnika. V primeru hudih kršitev podpisane pogodbe, na primer z zamudo komunalnih računov, lahko pride do prisilne deložacije. To dejanje se izvede s sodno odločbo, prvič je opozorilo, nato pa, če naročilo ni izpolnjeno, je krivec izseljen v poseben pomožni sklad ali popolnoma odvzet življenjski prostor.
Če živite na podlagi te vrste pogodbe, lahko sodelujete v državnem privatizacijskem programu. Če v pogodbi ni navedeno, da je službeni bivalni prostor zaseden, se napiše vloga za pridobitev sporazuma o prenosu na osebno lastnino. Vsa vprašanja, ki se pojavijo, se rešijo ob oddaji vloge na stanovanjski oddelek, katerega zaposleni obravnavajo vsako pritožbo na individualni osnovi. Vlagatelj mora pridobiti uradno dovoljenje občine, predložiti dokumente za privatizacijo in posledično mu bo izdana ustrezna pogodba za prenos premoženja. Nastali privatizacijski dokument postane podlaga za prijavo na Rosreestr za registracijo lastnega nepremičninskega predmeta.
Zakon določa pravila za prejemanje in bivanje v občinskem skladu. To je ena od dveh možnih možnosti pravne utemeljitve, ki jo uporablja veliko število državljanov naše države.
______________ "____" ______ 201
gr. ______________ ______________ , serijska številka potnega lista ______________ , № ______________ izdal ______________________ ______ prebivajo na: __________________________ , v nadaljnjem besedilu " Delodajalec«, Po eni strani in _________________________ v obraz ____________ ____________ , ki deluje na podlagi ____________ ____________ v nadaljnjem besedilu " Lastnik", Po drugi strani pa sta v nadaljnjem besedilu "Stranki " sklenili to pogodbo, v nadaljnjem besedilu Pogodba«, o naslednjem:
1... PREDMET POGODBE
1.1. V skladu s to pogodbo se najemodajalec zavezuje, da bo najemniku in njegovim družinskim članom za plačilo posredoval v posest in uporabo izoliranih stanovanjskih prostorov občinskega stanovanjskega sklada, primernih za stalno prebivanje, ter zagotavljal opravljanje komunalnih in drugih storitev za plačilo. , najemnik pa se zavezuje, da bo ta stanovanjski prostor uporabljal za predvideni namen in pravočasno ter plačal pristojbino za uporabo.
2. BIVALNI PROSTOR
2.1. Predmet najema je izolirano stanovanje (v nadaljnjem besedilu: stanovanje), ki ga sestavljajo prostor(e) v stanovanju s skupno površino. ____ sq. m, vključno s stanovanjskimi ______ sq. m, na: ____________ ____________ .
2.2. Družinski člani najemnika in drugi državljani, ki živijo z njim, so: ____________ ________________________ .
2.3. Značilnosti in tehnično stanje zagotovljenih bivalnih prostorov, sanitarne in tehnične ter druge opreme so navedene v potnem listu bivalnih prostorov, ki je sestavni del Pogodbe (Priloga št. 1).
3. KOMUNALNE IN DRUGE STORITVE
3.1. Najemniku je zagotovljeno opravljanje naslednjih vrst komunalnih in drugih storitev v skladu s pogodbo: ____________________________
3.2. Način zagotavljanja javnih služb in standardne količine njihove porabe se določijo v skladu s kazalniki, ki veljajo na ozemlju. Zagotavljanje komunalnih storitev najemniku stanovanjskega prostora je lahko omejeno na zmogljivost ob upoštevanju sestave in obrabe osnovnih sredstev za komunalne storitve in drugih pogojev, vendar ne nižje od uveljavljenih standardov.
3.3. Pogoji za opravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev so določeni z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 26. septembra 1994 št. 1099 "O odobritvi pravil za opravljanje komunalnih storitev in pravil za opravljanje storitev za odvoz trdnih in tekočih gospodinjskih odpadkov«.
4. PRAVICE IN OBVEZNOSTI POSOJNIKA
4.1. Najemodajalec se zavezuje:
4.1.1. Ne ovirajte prostega dostopa najemnika do stanovanja po prenosu stanovanja nanj.
4.1.2. Zagotoviti opravljanje komunalnih in drugih storitev v skladu s pravili, določenimi z regulativnimi akti uprave, pod pogoji in na način, določen s pogodbo.
4.1.3. Zagotoviti vzdrževanje sanitarne in druge opreme, ki se nahaja v bivalnih prostorih, ter nemoteno delovanje opreme splošnega inženiringa.
4.1.4. Zagotoviti popravilo skupnih prostorov in konstrukcijskih elementov stanovanjske stavbe.
4.1.5. Zagotovite čiščenje skupnih prostorov stanovanjske stavbe, pa tudi sosednjega ozemlja.
4.1.6. Najemniku in njegovim družinskim članom, ki živijo skupaj z njim, med remontom stanovanjske stavbe (ko popravila ni mogoče izvesti brez izselitve najemnika) zagotovite za plačilo drugih stanovanjskih prostorov, ki izpolnjujejo sanitarne in tehnične zahteve, brez odpovedi te pogodbe. Selitev najemnika in njegovih družinskih članov iz stanovanja, ki ga zaseda, v drug bivalni prostor in nazaj (po končanem popravilu) opravi najemodajalec na svoje stroške.
4.1.7. Zagotovite pravočasno pripravo stanovanjske stavbe, sanitarne in druge inženirske opreme, ki se nahaja v njej, za delovanje v zimskih razmerah.
4.1.8. Obvestiti najemnika o prihajajoči večji prenovi hiše ali stanovanjskih prostorov, ki jih zaseda najemnik za ________ dni, o popravilu skupnih prostorov stanovanjske stavbe - za _____ dni, o odklopu, testiranju ali drugačni spremembi načina delovanja inženirskih omrežij stanovanjske stavbe - za ____ dnevi.
4.1.9. Izvajati preko poravnalnega centra zaračunavanje in sprejemanje plačil za vzdrževanje, tekoča popravila, sanitarno vzdrževanje stanovanjske stavbe in komunalne storitve, ob upoštevanju ugodnosti, ki so na voljo najemniku in zagotovljenih stanovanjskih subvencij, odpiranje in vodenje osebnih računov, vodenje hišne knjige, izdajanje izpiskov iz osebnih računov, hišnih knjig, potrebnih potrdil o prebivališču.
4.1.10. Obvestiti delodajalca o ruskih predpisih, ki pomenijo spremembo postopka in pogojev za izvajanje pogodbenih strank, z objavo sporočil o tem v medijih ali kako drugače.
4.1.11. Nosi druge obveznosti, določene s pogodbo, pa tudi z veljavnimi zakonskimi in drugimi pravnimi akti, ki vsebujejo pogoje za družbeni najem stanovanjskih prostorov.
4.2. Najemodajalec ima pravico:
4.2.1. Po ustaljenem postopku ob predhodnem obvestilu najemnika pregleda stanovanjsko stavbo in stanovanjske prostore ter sanitarno in drugo opremo, ki se nahaja v njih, da preveri njihovo stanje in najemnikovo izpolnjevanje pogojev njihove uporabe.
4.2.2. Izključno s soglasjem najemnika opraviti prenovo stanovanjske stavbe, v kateri se nahaja najeto stanovanje, če se s takšno preopremanjem bistveno spremenijo pogoji za uporabo stanovanja.
4.2.3. Prepovedati bivanje začasnih prebivalcev v stanovanjskem območju, če niso izpolnjene zahteve zakonodaje o normi življenjskega prostora na osebo.
4.2.4. Če najemnik ne plača pristojbine v roku _______ dni za odklop stanovanja iz oskrbe s toploto, toplo in hladno vodo.
4.2.5. Uveljavlja druge pravice, določene z veljavno zakonodajo, ki vsebuje pogoje socialnega najema stanovanjskih prostorov.
5. PRAVICE IN OBVEZNOSTI NAJEMNIKA IN NJEGOVE DRUŽINE
5.1. Delodajalec se zavezuje:
5.1.1. Izvajati mesečna plačila za uporabo stanovanjskih prostorov na način, znesek in pogoje, ki jih določa pogodba.
5.1.2. Upoštevajte pravila za uporabo stanovanjskih prostorov, vzdrževanje stanovanjske stavbe in sosednjega ozemlja, vključno z:
5.1.3. Ne dovolite dela v stanovanju ali drugih dejanj, ki povzročajo poškodbe bivalnih prostorov ali kršijo običajne življenjske razmere v drugih bivalnih prostorih, vključno s tistimi, ki povzročajo povečan hrup ali vibracije.
5.1.4. Predstavnikom najemodajalca, vključno z zaposlenimi v organizacijah, ki izvajajo vzdrževanje in popravila stanovanjske hiše ter sanitarne in druge opreme, ki se nahaja v njej, omogočiti dostop do naseljenega stanovanja za pregled tehničnega in sanitarnega stanja stanovanja, sanitarne in druge opreme. oprema, merilne naprave in nadzor, ki se nahajajo v njej, in za zaposlene v teh organizacijah tudi za opravljanje potrebnih popravil, dela za odpravo nesreče ali okvare opreme, merilnih in krmilnih naprav, ki se nahajajo v stanovanjskem območju, kar ustvarja nevarnost škode v druge prostore, da bi preprečili poškodbe ali zmanjšali njegovo prostornino. V primeru odsotnosti v stanovanju skupaj z vsemi družinskimi člani in drugimi osebami, ki živijo z njim več kot dni, je najemnik dolžan o tem obvestiti najemodajalca.
5.1.5. Z družinskimi člani, ki živijo skupaj z njim, se med remontom stanovanjske stavbe, v kateri živi (ko popravila ni mogoče izvesti brez izselitve najemnika), preseliti v drug stanovanjski prostor, ki ga zagotovi najemodajalec, ki izpolnjuje sanitarne in tehnične zahteve.
5.1.6. Po prekinitvi pogodbe sprostite in izročite najemodajalcu bivalne in pomožne prostore, sanitarno in drugo opremo po prevzemnem listu v dobrem stanju.
5.1.7. Seznaniti vse polnoletne člane njegove družine, ki živijo z njim, s pogoji pogodbe.
5.1.8. Nosi druge obveznosti, ki jih določajo veljavni zakonodajni in drugi normativni pravni akti in veljajo za pogoje socialnega najema stanovanjskih prostorov.
5.2. Najemnik ima pravico:
5.2.1. Po ustaljenem postopku prijavi zakonca, otroke, starše, druge sorodnike, vzdrževane invalide in druge osebe v stanovanju, ki ga zasedajo, kot stalno prebivajoče pri najemniku, po pridobitvi pisnega soglasja vseh polnoletnih družinskih članov, ki stalno prebivajo z njim. Za vselitev k staršem svojih otrok, ki niso polnoletni, ni potrebno soglasje ostale družine.
5.2.2. S pisnim soglasjem polnoletnih družinskih članov, ki živijo pri njem, vključno z začasno odsotnimi, na predpisan način zamenjajo bivalni prostor.
5.2.3. Podnajem, s soglasjem najemodajalca, poseljeno stanovanje ali njegov del v primerih in na način, ki jih določa veljavna zakonodaja.
5.2.4. Dovoli, na način, določen s členom 680 Civilnega zakonika Ruske federacije, po medsebojnem dogovoru z odraslimi člani njegove družine, ki živijo z njim in s predhodnim obvestilom najemodajalca, začasno, za obdobje največ dni. , bivanje v bivalnih prostorih v njihovi uporabi drugim občanom (začasnim prebivalcem) brez pobiranja pristojbin za uporabo prostorov.
5.2.5. Zahtevati od najemodajalca, da zmanjša plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov v smislu plačil za komunalne storitve zaradi zmanjšanja obsega in kakovosti njihovega zagotavljanja, vključno s tistimi, ki so posledica prekinitev, ki presegajo pogoje, določene v pogodbi. Hkrati zmanjšanje plačila najemodajalca ne oprosti odškodnine za izgube, ki jih povzroči zmanjšanje obsega in kakovosti opravljanja javnih storitev.
5.2.6. Uveljavlja druge pravice do uporabe stanovanjskih prostorov, ki jih določa veljavna zakonodaja, ki vsebuje pogoje za družbeni najem stanovanjskih prostorov.
6. PLAČILA PO DOGOVORU
6.1. Sestava plačila za uporabo stanovanjskih prostorov, ki ga plača najemnik, vključuje:
6.2. Znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov se določi v skladu s postopkom, ki ga določa veljavna zakonodaja, ob upoštevanju površine zasedenih stanovanjskih prostorov, drugih količinskih in kvalitativnih značilnosti stanovanjskih prostorov in stanovanjske stavbe, velikost družine najemnika, standardi in kakovost zagotavljanja javnih služb, obseg njihove porabe (ob prisotnosti računovodskih naprav). V odsotnosti merilnih naprav se višina plačila za komunalne storitve (energija in drugi viri) določi v skladu s standardi porabe. V odsotnosti merilnih naprav se znesek plačila za komunalne storitve (energetske in druge vire) na podlagi vloge najemnika za zmanjšanje dejanskega obsega in kakovosti porabljenih virov zmanjša na način in pod pogoji, določenimi na ozemlju.
6.3. Plačilo za uporabo stanovanjskega prostora najemnik plačuje mesečno najkasneje do dne naslednjega meseca.
6.4. Znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov, ugodnosti za plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov, zagotovljenih najemniku po ustaljenem postopku, znesek odškodnine, določen v skladu s pogodbo, in tekoči račun, na katerega se izplačujejo plačila. so izdelani, so navedeni na računu, ki ga mesečno predloži najemodajalec.
6.5. Preračun plačila za uporabo stanovanjskega prostora izvede najemodajalec v primerih neskladja med zneskom plačila, navedenim na računu, predloženem najemniku, in zneskom plačila, določenim v skladu s točko 6.2. dogovor.
6.6. Znesek, ki je naveden na računu, vključuje plačilo za uporabo stanovanjskega prostora in kazen, določeno v skladu s pogodbo, plača pa jo najemnik hkrati.
6.7. Plačilo za uporabo stanovanja se obračunava od trenutka prenosa stanovanja na najemnika.
6.8. V primeru izselitve najemnika in njegovih družinskih članov v drug stanovanjski prostor za čas večjih popravil, najemnik plača pristojbino za uporabo stanovanjskih prostorov, predvidenih za čas popravila.
7. SPREMEMBA IN PRENEHANJE POGODBE
7.1. Spremembe in dopolnitve pogodbe se izvajajo po dogovoru strank, v primerih, določenih z zakonom, pa s soglasjem vseh polnoletnih družinskih članov delodajalca.
7.2. Sporazum se lahko spremeni v primeru, da se sprejme zakon, ki določa pravila, ki so za pogodbenici zavezujoča, razen tistih, ki so veljala ob sklenitvi pogodbe.
7.3. Pogodba se prekine:
7.3.1. Na zahtevo najemnika in s soglasjem vseh polnoletnih članov njegove družine.
7.3.2. Na zahtevo najemodajalca ali najemnika s sodno odločbo v primerih, določenih z zakonom, tudi v zvezi s pomembno spremembo okoliščin v skladu s členom 451 Civilnega zakonika Ruske federacije.
7.3.3. Če najemnik ne plača v šestih mesecih, razen če ni drugače določeno z zakonskimi in pravnimi akti, je plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov podlaga za pritožbo najemodajalca na sodišče z zahtevkom za odpoved pogodbe in deložacijo najemnika. in vsi njegovi družinski člani, ki živijo z njim, z zagotovitvijo drugih stanovanjskih prostorov, ki izpolnjujejo sanitarne in tehnične zahteve, po normativih hostla.
7.4. Vse spremembe pogodbe so formalizirane z dodatno pogodbo, ki jo podpišejo najemodajalec in najemnik ter njegovi družinski člani v skladu s pogoji pogodbe, razen če veljavna zakonodaja določa drugače.
8. ODGOVORNOST
8.1. Za zamudo pri plačilu uporabe stanovanjskega prostora najemnik plača denarno kazen v višini % dolgovanega zneska za vsak zamudni dan od naslednjega meseca po živem mesecu.
8.2. Izgube, ki nastanejo stranki v zvezi z neizpolnjevanjem ali nepravilnim izpolnjevanjem svojih obveznosti po pogodbi, kriva stranka povrne na predpisan način, v primeru, ko je krivec najemodajalec, pa ob upoštevanju zahtev pogodbe. Zakon Ruske federacije "O varstvu pravic potrošnikov". Odpravljanje posledic nesreč, ki so nastale po krivdi delodajalca ali njegovih družinskih članov, ki živijo z njim, se izvaja na stroške delodajalca.
8.3. Najemodajalec je oproščen odgovornosti za kršitev kakovosti izvajanja komunalnih storitev, če dokaže, da se je to zgodilo zaradi višje sile.
8.4. Delodajalec je odgovoren za kršitev zahtev požarne varnosti v skladu z zveznim zakonom "O požarni varnosti".
8.5. V primeru odpovedi pogodbe ali izpustitve državljanov iz zasedenega stanovanja se najemnik zavezuje najemodajalcu, da bo predložil potrdilo o zamudah pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev.
9. DRUGE DOLOČBE
9.1. Pogodba je predmet obvezne registracije s strani najemodajalca. Dodatne pogodbe k pogodbi so predmet obvezne registracije najemodajalca v primerih spremembe sestave oseb iz točke 2.2, zamenjave najemodajalca ali najemnika, spremembe sestave stanovanja, spremembe lastnika stanovanja. stanovanja, sprememba te klavzule pogodbe v zvezi z zahtevo za registracijo.
9.2. Spori, ki lahko nastanejo med strankama v skladu s pogodbo, se rešujejo na sodni ali upravni način v skladu z veljavno zakonodajo.
9.3. Pri vprašanjih, ki niso urejena s Sporazumom, se pogodbenici ravnata po veljavni zakonodaji.
9.4. Pogodba začne veljati od trenutka registracije v komunalnem podjetju za stanovanjske in komunalne storitve.
9.5. Pogodba je sestavljena v treh izvodih, od katerih je prva pri najemodajalcu, druga pri najemniku in tretja pri registracijskem organu.
10. PRAVNI NASLOV IN BANČNI PODATKI STRANK
Delodajalec _______________________________________________________:
Lastnik ______________________________________________________:
11. PODPISI STRANKOV
Najemnik ___________________ Najemodajalec _________________
Na predpisan način nosi druge obveznosti, določene z zakonodajo. 3.3. Udeležba mesta Moskve pri vzdrževanju, tekočem in remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, v kateri se nahajajo najeti prostori, je določena s pravnimi akti mesta Moskve. 4. Plačilo pristojbin po pogodbi 4.1. Za uporabo bivalnih prostorov, določenih v členu 1.1 pogodbe, najemnik mesečno, najkasneje 10. dan v mesecu, ki sledi mesecu poravnave, plača pristojbino po ustaljenem postopku v proračun mesta Moskve. . 4.2. Preračun se izvede na podlagi pravnega akta mesta Moskve. Razliko plača delodajalec ob naslednjem plačilu. 4.3.
Takšen sporazum je bil prej sklenjen na podlagi upravnega akta (odredbe) in prav temu aktu so najemodajalci stanovanjskih prostorov v državnem in občinskem stanovanjskem fondu ter organi pregona pogosto pripisovali pomen dokumentu, ki potrjuje pisno obliko ustrezen dogovor. To stanje je v veliki meri olajšala vsebina iz čl.
Pomembno
Pravilo ZhK RF iz leta 1983, po katerem je bil naročilo za stanovanje priznano kot edina podlaga za vselitev v zagotovljeno stanovanje. Medtem sta pogodba o socialnem najemu in odločba o zagotovitvi stanovanja dokumenta, ki se po svoji pravni naravi bistveno razlikujeta.
Pozor
Omejitev (obremenitev) lastništva stanovanjskega prostora, ki izhaja iz najemne pogodbe za tak stanovanjski prostor, sklenjene za obdobje najmanj enega leta, je predmet državne registracije na način, ki ga določa zakon o registraciji pravic. na nepremičnine in posle z njimi. Prenesite vzorec (obrazec), različne možnosti najemnih pogodb med posamezniki (s posameznikom) v wordu (z besedo, doc): Najemna pogodba za stanovanjski prostor Najemna pogodba za stanovanjski prostor var 3 Najemna pogodba za stanovanjski prostor var 2 Pogodba za najem stanovanja var 2 Pogodba za najem sobe Obrazci so okvirni in se lahko prilagodijo glede na specifično situacijo in potrebe.
Zagotovite pravočasno pripravo stanovanjske stavbe, sanitarne in druge inženirske opreme, ki se nahaja v njej, za delovanje v zimskih razmerah. 4.1.8. Obvestiti najemnika o prihajajoči večji prenovi hiše ali stanovanjskih prostorov, ki jih zaseda najemnik v dnevih, o popravilu skupnih prostorov stanovanjske stavbe - dni vnaprej, o odklopu, testiranju ali drugi spremembi načina obratovanja. inženirskih omrežij stanovanjske stavbe - dni vnaprej.
4.1.9. Izvajati preko poravnalnega centra zaračunavanje in sprejemanje plačil za vzdrževanje, tekoča popravila, sanitarno vzdrževanje stanovanjske stavbe in komunalne storitve, ob upoštevanju ugodnosti, ki so na voljo najemniku in zagotovljenih stanovanjskih subvencij, odpiranje in vodenje osebnih računov, vodenje hišne knjige, izdajanje izpiskov iz osebnih računov, hišnih knjig, potrebnih potrdil o prebivališču. 4.1.10.
Težava je v tem, da je čakalna vrsta lahko kar velika, občina pa preprosto nima zahtevane količine stanovanj. Zato lahko čakate na vrsto več let, vendar je to še vedno priložnost za izboljšanje življenjskih razmer, če ni druge priložnosti.
Pogoj za pridobitev prve stopnje pridobitve socialnega stanovanja je priznanje državljana kot osebe, ki potrebuje stanovanje. Postopek je določen s členom 49 LC RF. Zlasti bo prosilec potreboval dokumentirano dokazilo o svoji pripadnosti privilegiranim kategorijam državljanov.
Druga faza je stanovanjska registracija in registracija v splošni čakalni vrsti. Če ima državljan prednostno pravico do stanovanja, potem lahko dovolj hitro dobi bivalni prostor.
Socialni stanovanjski sklad prevzame rezervacijo določenega dela prostorov. To je specializirano stanovanje za nujne primere.
Spremembe in dopolnitve pogodbe se izvajajo po dogovoru strank, v primerih, določenih z zakonom, pa s soglasjem vseh polnoletnih družinskih članov delodajalca. 7.2. Sporazum se lahko spremeni v primeru sprejetja zakona, ki določa pravila, ki so za pogodbenici zavezujoča, razen tistih, ki so veljala ob sklenitvi pogodbe. 7.3. Pogodba preneha: 7.3.1. Na zahtevo najemnika in s soglasjem vseh polnoletnih članov njegove družine. 7.3.2. Na zahtevo najemodajalca ali najemnika s sodno odločbo v primerih, določenih z zakonom, tudi v zvezi s pomembno spremembo okoliščin v skladu s členom 451 Civilnega zakonika Ruske federacije. 7.3.3.
Dovoli, na način, določen s členom 680 Civilnega zakonika Ruske federacije, po medsebojnem dogovoru z odraslimi člani njegove družine, ki živijo z njim in s predhodnim obvestilom najemodajalca, začasno, za obdobje največ dni. , bivanje v bivalnih prostorih v njihovi uporabi drugim občanom (začasnim prebivalcem) brez pobiranja pristojbin za uporabo prostorov. 5.2.5. Zahtevati od najemodajalca, da zmanjša plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov v smislu plačil za komunalne storitve zaradi zmanjšanja obsega in kakovosti njihovega zagotavljanja, vključno s tistimi, ki so posledica prekinitev, ki presegajo pogoje, določene v pogodbi. Hkrati zmanjšanje plačila najemodajalca ne oprosti odškodnine za izgube, ki jih povzroči zmanjšanje obsega in kakovosti opravljanja javnih storitev. 5.2.6.
Obvestiti delodajalca o ruskih predpisih, ki pomenijo spremembo postopka in pogojev za izvajanje pogodbenih strank, z objavo sporočil o tem v medijih ali kako drugače. 4.1.11. Nosi druge obveznosti, določene s pogodbo, pa tudi z veljavnimi zakonskimi in drugimi pravnimi akti, ki vsebujejo pogoje za družbeni najem stanovanjskih prostorov.
4.2. Najemodajalec ima pravico: 4.2.1. Po ustaljenem postopku ob predhodnem obvestilu najemnika pregleda stanovanjsko stavbo in stanovanjske prostore ter sanitarno in drugo opremo, ki se nahaja v njih, da preveri njihovo stanje in najemnikovo izpolnjevanje pogojev njihove uporabe. 4.2.2.
Rusi, ki nimajo lastnih domov in so prepoznani kot potrebujejo boljše življenjske pogoje, lahko od države dobijo socialna stanovanja za najem. Kaj je najem socialnih stanovanj v letu 2018? Vsak državljan ne more kupiti stanovanja.
Hkrati pa tudi sklenitev najema nepremičnine zaradi visokih stroškov ni možna. Zato je na zakonodajni ravni vzpostavljen program zagotavljanja socialnih stanovanj. Prejemniki storitve so državljani, ki pripadajo privilegiranim kategorijam ali jim je priznano, da potrebujejo stanovanje. Kaj so socialna stanovanja v letu 2018? Poudarki Zahvaljujoč privatizaciji po perestrojki in aktivni gradnji v Rusiji je večina stanovanjskega sklada v zasebni lasti. Kljub temu nekaj stanovanj pripada državi.
ZhK RF. V 10., 11. členu (odpoved pogodbe) čl. 83 stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Upoštevajte, da ta dokument uporablja določbe Vzorčnega sporazuma za najem stanovanjskih prostorov v hišah državnega, občinskega in javnega stanovanjskega sklada v RSFSR, odobren. Resolucija Sveta ministrov RSFSR z dne 25. septembra 2005 N 415 (razglašena za neveljavno - člen 3 Odloka vlade Ruske federacije z dne 21. maja 2005 N 315). Med drugimi določbami veljavne Vzorčne pogodbe o socialnem zaposlovanju je mogoče izpostaviti: pod. "G" klavzula 4 - o zagotavljanju varnosti prostorov in inženirske opreme; sub. "K" str.4 - v smislu sprostitve bivalnih prostorov; sub. "L" klavzula 4 - določa obveznost najemnika, da sprejme predstavnike najemodajalca v stanovanje; sub. "E" klavzula 5 - o obveznosti najemodajalca, da sodeluje pri pripravi hiš za obratovanje v zimskih razmerah. 4.
Vzorec SOCIALNE NAJEMNE POGODBE?
A.V. KUDAŠKIN
Kudashkin A.V., doktor prava, profesor, profesor na Vojaški univerzi.
Resolucija vlade Ruske federacije z dne 21. maja 2005 N 315 v skladu s čl. 63 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: LCD Ruske federacije) je bil odobren Vzorčni sporazum o socialnem najemu stanovanjskih prostorov (v nadaljnjem besedilu: pogodba o socialni najemnini). Z navedeno uredbo je bilo ugotovljeno, da pogodbe o socialnem najemu stanovanjskih prostorov, sklenjene pred njeno uveljavitvijo, niso predmet ponovne registracije (2. člen). Pozornost je treba nameniti dejstvu, da to velja za že sklenjene sporazume. Če, kot se pogosto dogaja v praksi, z osebami, ki uporabljajo stanovanjske prostore sklada socialne porabe, še niso bile sklenjene pogodbe o socialni najemnini, se bodo z njimi sklenile pogodbe v novi standardni obliki.
Sklenitev pogodbe o socialni najemnini je po eni strani pravica strank, po drugi pa obveznost, saj imata stranke šele po njeni sklenitvi pravice in obveznosti, posameznik (ki je postal delodajalec po njegovi sklenitvi) in njegovi družinski člani imajo pravico do vselitve v bivalne prostore in njihove uporabe.
Resolucija je razveljavila številne normativne pravne akte v delu, ki se nanaša na odobritev vzorčnega sporazuma o najemu stanovanjskih prostorov v hišah državnih in javnih stanovanjskih prostorov v hišah državnega in javnega stanovanjskega sklada v RSFSR "z dne septembra 25, 1985 N 415).
Naj na kratko komentiramo pogodbo o socialni najemnini, ki se sklene z vsemi občani, ki jim je stanovanje zagotovljeno v socialno najemnino, ne glede na razloge in kategorije državljanov: državljani z nizkimi dohodki ali drugi državljani, ki jim je tak prostor zagotovljen na podlagi posebnega zakona.
1. Preambula pogodbe. V preambuli sta določena najemodajalec in delodajalec. Prvič, pogodbo o socialni najemnini sklene pooblaščeni vladni organ Ruske federacije, državni organ sestavnega subjekta Ruske federacije, organ lokalne uprave ali druga oseba, ki jo pooblasti lastnik, ki deluje v imenu lastnika. stanovanjskih prostorov: Ruska federacija, sestavni subjekt Ruske federacije, občinski subjekt (najemodajalec). Pooblastilo za sklepanje pogodb o socialnem zakupu s strani uradnikov v imenu najemodajalca temelji na pooblastilu, ki ga izda predstojnik zadevnega organa, ali na aktu (odredbi, sklepu, odredbi), ki ga sprejme v skladu s svojo pristojnostjo. Podrobnosti pooblastila so navedene tudi v preambuli pogodbe o socialni najemnini.
Najemnik je posameznik - državljan Ruske federacije, ki mu je bilo zagotovljeno stanovanje v skladu s pogodbo o socialni najemnini.
V preambuli je navedena tudi pravna podlaga za sklenitev posebne družbene najemne pogodbe, to je odločitev o dodelitvi stanovanjskih prostorov določenemu posamezniku.
2. Predmet pogodbe. Predmet vsakega sporazuma je eden od njegovih bistvenih pogojev, brez katerega se sporazum ne šteje za sklenjenega. Splošno pravilo je, da je opis stvari sestavljen iz določanja posebnih dejanj, ki jih morajo stranke izvesti v zvezi z določeno lastnino. Po pogodbi o socialni najemnini najemodajalec prenese izolirane stanovanjske prostore najemniku in njegovim družinskim članom v trajno posest in uporabo. Navedena je pripadnost stanovanja vrsti stanovanjskega sklada (državna ali občinska last). Hkrati je, če je stanovanje v državni lasti, označeno, da pripada zvezni lastnini, t.j. Ruske federacije ali v lastnino določenega sestavnega subjekta Ruske federacije.
V rubriki "Predmet naročila" je tudi podroben opis tehničnih značilnosti stanovanja: število sob v stanovanju, skupna in bivalna površina, naslov stanovanja.
Skupna površina stanovanjskega prostora je sestavljena iz vsote površin vseh delov takšnih prostorov, vključno s površino prostorov za pomožno rabo, namenjenih zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb občanov, povezanih z njihovim bivanjem v stanovanju. območje, razen balkonov, lož, verand in teras (del 5 čl. 15 LCD RF). Skupna površina vključuje površino vseh dnevnih prostorov stanovanja in pomožnih (uporabnih) prostorov, ki so v njem (hodniki, kuhinja, kopalnica, shrambe itd.).
V skladu z Navodilom o računovodstvu stanovanjskega fonda v Ruski federaciji, odobrenim z Odredbo Ministrstva za gradnjo zemljišč Rusije z dne 4. avgusta 1998 N 37, je dnevna soba del stanovanja, hostla, ločen od drugi prostori (prostori) s predelnimi stenami, namenjeni bivanju in počitku. Bivalni prostor obsega le površino dnevnih prostorov, vključno s spalnim in jedilnim prostorom, prostori za igre, študij in počitek, pa tudi območje izoliranih verand, opremljenih za bivanje.
V razdelku "Predmet pogodbe" je naveden predvideni namen stanovanjskih prostorov - stanovanjski prostori so predvideni za bivanje v njem (člen 17 LC RF). Hkrati je dovoljeno uporabljati stanovanje za poklicne dejavnosti ali samostojne podjetniške dejavnosti državljanom, ki v njem živijo zakonito, če s tem niso kršene pravice in zakoniti interesi drugih državljanov, pa tudi zahteve, ki jih mora stanovanje izpolnjevati. . V tem primeru med državljani, ki opravljajo te dejavnosti, so na primer notarji (Osnove zakonodaje Ruske federacije o notarjih z dne 11. februarja 1993), odvetniki (Zvezni zakon "O odvetništvu in odvetništvu v Ruski federaciji" z dne 31. maja 2002 št. ), učitelji (Zakon Ruske federacije "O izobraževanju" z dne 10. julija 1992, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 13. januarja 1996 itd.).
Bivanje v stanovanjskih prostorih industrijske proizvodnje ni dovoljeno. Vsaka druga uporaba lahko povzroči odpoved pogodbe o socialnem najemu na podlagi 4. dela čl. 83 LCD RF. Navedena določba KS RF ustreza odst. 1 str. 3 art. 288 Civilnega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu - Civilni zakonik Ruske federacije), ki prepoveduje umestitev industrijske proizvodnje v stanovanjske stavbe na splošno, t.j. tako v stanovanjskih kot nestanovanjskih prostorih, ki se lahko nahajajo v takšni hiši. Težava je v pomanjkanju pravne razlage pojma "industrijska proizvodnja", tudi za namene stanovanjske zakonodaje. Tudi v drugih zakonodajnih aktih ni opredelitev tega pojma, kar lahko v praksi povzroči težave pri odločitvi, ali katero koli dejavnost uvrstiti med "industrijsko proizvodnjo".
Postavlja se tudi vprašanje o možnosti umestitve industrijske proizvodnje v nestanovanjski del stanovanjske večstanovanjske stavbe. Ob upoštevanju odst. 2 str. 3 art. 288 Civilnega zakonika Ruske federacije, organizacije, ki se ne ukvarjajo z industrijsko proizvodnjo (na primer organizacije, ki se ukvarjajo s trgovino, zagotavljanjem osebnih storitev prebivalstvu itd.) načrtovanje, okoljska zakonodaja, zakonodaja o požarni varnosti se lahko nahajajo v teh prostorih itd.
Uporaba stanovanjskih prostorov se izvaja ob upoštevanju spoštovanja pravic in zakonitih interesov državljanov, ki živijo v tem stanovanjskem prostoru, sosedov, zahtev požarne varnosti, sanitarno-higienskih, okoljskih in drugih zakonskih zahtev ter v skladu s pravila za uporabo stanovanjskih prostorov, ki jih je odobrila vlada Ruske federacije.
V razdelku "Predmet pogodbe" so navedena tudi naknadna dejanja najemodajalca - predvideva zagotavljanje posebnih služb za plačilo: električna energija, oskrba s plinom, vključno s plinom v jeklenkah, oskrba s hladno vodo, kanalizacija (kanalizacija), oskrba s toplo vodo in oskrbo s toploto (ogrevanjem), vključno z nakupom in dostavo trdega goriva ob prisotnosti peči, če je takšna ugodnost na podlagi zakonodaje zagotovljena določenim kategorijam državljanov (praviloma, ki živijo na podeželju).
Podrobnejši opis zagotovljenih stanovanjskih prostorov, njegovega tehničnega stanja ter sanitarne in tehnične in druge opreme, ki se nahaja v njem, je naveden v tehničnem potnem listu stanovanjskih prostorov. Potni list za stanovanje (stanovanje) je informacijski in tehnični dokument, ki vsebuje podatke o stanju, potrošniških lastnostih in tehničnih lastnostih stanovanja (stanovanja). Vsebovati mora prostorsko-planske parametre stanovanjskih prostorov (stanovanj), značilnosti konstrukcij in inženirsko-tehničnih sistemov, pogoje za njihovo varno obratovanje, splošne podatke o objektih, sistemih, tehničnih in pomožnih prostorih stanovanjske stavbe, osnovne sanitarno-higienske in okoljskih standardov in drugih podatkov, potrebnih za delovanje stanovanja (stanovanja). Zahteve za potni list določa Navodilo o računovodstvu stanovanjskega fonda v Ruski federaciji (odobreno z Odredbo Ministrstva za gradnjo zemljišč Rusije z dne 4. avgusta 1998 N 37) (s spremembami). Hkrati se v Moskvi certificiranje izvaja v skladu z zakonom mesta Moskve "O certificiranju stanovanjskih prostorov (stanovanj) v mestu Moskva" z dne 3. novembra 2004 N 66.
V razdelku "Predmet pogodbe" v 3. členu so navedeni družinski člani najemnika, ki se vselijo v stanovanje skupaj z najemnikom (naveden je priimek, ime, patronim družinskega člana in stopnja razmerja z najemnikom) .
Stanovanjski zakonik Ruske federacije v skladu s pogodbo o socialni najemnini vključuje njegovega zakonca, ki živi z njim, ter otroke in starše tega najemnika do družinskih članov najemnika stanovanja. Drugi sorodniki, invalidni vzdrževani družinski člani se priznajo kot družinski člani najemnika stanovanja po pogodbi o socialni najemnini, če jih najemnik pripelje kot družinske člane in so z njim skupni. V izjemnih primerih se lahko na sodišču za družinske člane najemnika stanovanjskega prostora po pogodbi o socialni najemnini priznajo tudi druge osebe. Če so ti državljani prenehali biti člani najemnikove družine, pa še naprej živijo v naseljenem stanovanju, imajo enake pravice in obveznosti kot najemnik in njegovi družinski člani.
3. Obveznosti strank.
Najemnik in najemodajalec imata posebne odgovornosti.
Delodajalec je dolžan:
a) od najemodajalca v skladu z aktom v roku, ki ni daljši od 10 dni od dneva podpisa socialne najemne pogodbe, sprejme stanovanje, primerno za bivanje, v katerem so bila opravljena tekoča popravila, razen v primerih, ko se stanovanje daje v na novo vgrajeni stanovanjski fond.
Stanovanje, predvideno v skladu socialne rabe, mora biti primerno za bivanje, vključno z obnovljeno. Obveznost zagotovitve prav takšnega bivalnega prostora je na strani najemnika. Če je predvideno novo stanovanje, potem mora biti pripravljeno tudi za takojšnjo vselitev, t.j. mora vsebovati potreben nabor notranje opreme, poslikane itd.
Stanovanje se prenese po aktu, ki mora vsebovati datum sestave akta, podatke in imena strank pogodbe o socialni najemnini, po kateri se stanovanje prenese, podatke o uporabnosti stanovanja, oz. tudi sanitarna in druga oprema, ki se nahaja v njem ob podpisu akta, datum izvajanja tekočih popravil (ko je stanovanje predvideno v novougrajenem stanovanjskem fondu), podatki o primernosti stanovanja za bivanje, podpisi stranke, ki so sestavile akt;
b) upoštevati pravila za uporabo stanovanjskih prostorov.
Z uveljavljanjem pravice do uporabe bivalnih prostorov, predvidenih s pogodbo o socialnem najemnini, ima najemnik pravico ne samo, da bi sam bival v teh bivalnih prostorih, temveč tudi na predpisan način v prostor vselil druge osebe, bivalni prostor oddati v podnajem, zamenjati bivalne prostore in uveljavljati druge pravice, ki jih predvideva LCD.RF.
Najemniki stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu v večstanovanjskih stavbah imajo pravico do uporabe skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi enakopravno z osebami, ki imajo deleže v pravici skupne skupne lastnine na tem premoženju. Skupna lastnina v stanovanjski hiši so prostori v takšni stavbi, ki niso del stanovanj in so namenjeni oskrbi več kot ene sobe v tej stavbi. Približen seznam skupnega premoženja je v čl. 36 LCD RF.
Pri tem je treba opozoriti, da najemniki stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu v večstanovanjskih stavbah pridobijo le pravico do uporabe zgoraj navedenega skupnega premoženja, ne pa tudi drugih pravic lastnikov te nepremičnine. Tako na primer najemniki niso upravičeni do udeležbe na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, še bolj pa do glasovanja na takšni skupščini, saj taka pravica pripada le najemodajalcu ali njegovemu zastopniku;
c) uporablja stanovanje v skladu z njegovim namenom (glej komentar k 2. točki "Predmet pogodbe");
d) vzdrževati bivalne prostore, sanitarno-tehnično in drugo opremo v njem v dobrem stanju, zagotavljati njihovo varnost. Ob odkritju okvar bivalnega prostora ali sanitarno-tehnične in druge opreme, ki se nahaja v njem, nemudoma sprejeti možne ukrepe za njihovo odpravo in jih po potrebi prijaviti najemodajalcu ali ustrezni upravljavski organizaciji;
e) vzdržuje čisto in urejeno bivalne prostore, skupno lastnino v stanovanjski hiši, objekte za izboljšanje;
f) izvaja tekoča popravila naseljenih bivalnih prostorov.
Vzpostavitev posebnega seznama del, povezanih s tekočimi popravili, s strani vlade Ruske federacije je nedvomna prednost pogodbe o socialni najemnini, saj omogoča izogibanje nesoglasjem o tem vprašanju. Tekoče popravilo bivalnega prostora, ki ga najemnik izvede na lastne stroške, obsega naslednja dela: beljenje, pleskanje in lepljenje sten, stropov, barvanje tal, vrat, okenskih polic, okenskih kril z notranje strani, radiatorjev, kot tudi zamenjava okenskih in vratnih naprav, popravilo inženirske opreme znotraj stanovanja (električna napeljava, oskrba s hladno in toplo vodo, oskrba s toploto, oskrba s plinom).
Treba je biti pozoren na naslednje nianse. Delo v stanovanju izvaja najemnik na lastne stroške in v skladu s tem s sodelovanjem strokovnjakov in organizacij po lastni izbiri.
Le če je potreba po teh delih posledica okvare posameznih konstrukcijskih elementov skupnega premoženja v stanovanjski hiši ali opreme v njej ali je povezana z izdelavo večjih popravil na hiši, se izvajajo na stroške najemnik s strani organizacije, ki jo je predlagal. Zato mora delodajalec v tem primeru dokazati potrebo po opravljenem delu iz razlogov, na katere ne more vplivati.
Upoštevati je treba tudi, da vzdrževalna dela izvaja delodajalec po lastni presoji. Vendar pa je za njegovo izvajanje odgovoren najemnik v primeru okvare opreme znotraj stanovanja, pa tudi izven obdobja, določenega v potrdilu o prevzemu stanovanjskih prostorov. Če se tekoča popravila ne izvedejo, se lahko najemniku predložijo utemeljeni zahtevki najemodajalca o neustreznem vzdrževanju stanovanja, kar lahko med drugim pomeni odpoved pogodbe o socialni najemnini in deložacijo;
g) ne izvajati rekonstrukcije in (ali) prenove bivalnih prostorov brez pridobitve ustreznega soglasja, ki ga določa stanovanjska zakonodaja Ruske federacije.
Postopek reorganizacije in prenove je predviden v pogl. 4 LCD RF.
Rekonstrukcija stanovanja je namestitev, zamenjava ali prestavitev komunalne, vodovodne, električne ali druge opreme, ki zahteva spremembo tehničnega potnega lista stanovanja.
Prenova stanovanja je sprememba njegove konfiguracije, ki zahteva spremembo tehničnega potnega lista stanovanja.
Reorganizacija in (ali) preureditev stanovanjskih prostorov se izvaja v skladu z zahtevami zakonodaje v soglasju z organom lokalne samouprave (v nadaljnjem besedilu: organ za odobritev) na podlagi njegove odločitve.
Za izvedbo preureditve in (ali) preureditve stanovanjskih prostorov lastnik teh prostorov ali oseba, ki jo pooblasti (vlagatelj), organu za odobritev na lokaciji rekonstruiranega in (ali) ponovno načrtovanega stanovanjskega prostora predloži :
- vloga za reorganizacijo in (ali) prenovo v obliki, ki jo odobri Vlada Ruske federacije;
- lastninske listine na rekonstruiranih in (ali) prenovljenih stanovanjskih prostorih (izvirniki ali notarsko overjene kopije);
- pripravil in izvedel po ustaljenem postopku projekt rekonstrukcije in (ali) sanacije rekonstruiranih in (ali) prenovljenih stanovanjskih prostorov;
- tehnični potni list rekonstruiranih in (ali) ponovno načrtovanih stanovanjskih prostorov;
- pisno soglasje vseh družinskih članov najemnika (vključno z začasno odsotnimi družinskimi člani najemnika), ki bivajo v rekonstruiranem in (ali) preurejenem stanovanjskem prostoru na podlagi družbene najemne pogodbe (če je prosilec najemnik, ki ga je najemodajalec pooblastil za predložiti dokumente, predvidene v tem odstavku, rekonstruirane in (ali) ponovno načrtovane stanovanjske prostore v skladu s pogodbo o socialni najemnini);
- sklep organa za varstvo spomenikov arhitekture, zgodovine in kulture o dopustnosti rekonstrukcije in (ali) prenove stanovanjskega prostora, če je tak stanovanjski prostor ali hiša, v kateri se nahaja, arhitekturni, zgodovinski ali kulturni spomenik.
Opozoriti je treba, da vloge ne podpiše najemnik, ampak lastnik stanovanja, t.j. najemodajalec, v primeru stanovanja v skladu socialne porabe.
Vlagatelju se izda potrdilo o prejemu dokumentov z navedbo njihovega seznama in datuma njihovega prejema s strani organa, ki izvaja odobritev.
Odločitev o odobritvi ali zavrnitvi odobritve mora biti sprejeta na podlagi rezultatov obravnave ustrezne vloge in drugih predloženih dokumentov s strani organa, ki izvaja soglasje, najkasneje v 45 dneh od dneva predložitve teh dokumentov temu organu.
Organ, ki izvaja soglasje, najkasneje v 3 delovnih dneh od dneva odločitve o odobritvi izda ali pošlje vlagatelju na naslov, naveden v vlogi, dokument, ki potrjuje sprejetje take odločitve.
Ta dokument je osnova za obnovo in (ali) prenovo bivalnih prostorov.
Zavrnitev dogovora o reorganizaciji in (ali) prenovi bivalnih prostorov je dovoljena v primeru:
- nepredložitev določenih dokumentov;
- predložitev dokumentov neprimernemu organu;
- neskladnost projekta rekonstrukcije in (ali) sanacije stanovanjskih prostorov z zahtevami zakonodaje.
Odločitev o zavrnitvi odobritve rekonstrukcije in (ali) prenove bivalnih prostorov mora vsebovati razloge za zavrnitev z obveznim sklicevanjem na kršitve iz 1. 27 LCD RF.
Odločitev o zavrnitvi odobritve rekonstrukcije in (ali) prenove bivalnih prostorov se izda ali pošlje vlagatelju najkasneje v 3 delovnih dneh od dneva take odločitve in se lahko vlagatelj pritoži na sodišču.
Zaključek rekonstrukcije in (ali) prenove bivalnih prostorov je potrjen z aktom sprejemne komisije.
Akt prevzemne komisije mora organ, ki izvaja odobritev, poslati organizaciji (organu) za registracijo nepremičnin.
Oseba, ki je nepooblaščeno preuredila in (ali) preuredila stanovanje, odgovarja po zakonu.
Najemnik stanovanjskega prostora po pogodbi o socialni najemnini je dolžan te stanovanjske prostore spraviti v prejšnje stanje v razumnem roku in na način, ki ga določi organ, ki izdaja soglasje.
Na podlagi sodne odločbe se lahko stanovanjski prostori ohranijo v preurejenem in (ali) preurejenem stanju, če to ne krši pravic in zakonitih interesov državljanov ali ne ogroža njihovega življenja ali zdravja.
Če se pripadajoči bivalni prostor v predpisanem roku ne vrne v prejšnje stanje na način, ki ga določi organ, ki izdaja soglasje, sodišče na tožbo tega organa odloči v zvezi z najemnikom takega stanovanja. stanovanja po Pogodbi o socialni najemnini ob prenehanju te pogodbe z nalaganjem lastniku teh bivalnih prostorov, ki je bil po navedeni pogodbi najemodajalec, obveznost, da takšne bivalne prostore privede v prejšnje stanje;
h) pravočasno in v celoti plačati stanovanjske prostore in komunalne storitve po ustaljenem postopku po cenah in tarifah, odobrenih v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
V primeru, da plačilo za stanovanjske prostore in (ali) komunalne storitve ni plačano v določenem roku, najemnik plača najemodajalcu kazen v znesku, ki ga določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije, ki najemnika ne oprosti plačila zapadla plačila. Pogodba o socialni najemnini za stanovanjske prostore je praviloma povratne narave, t.j. najemnik po taki pogodbi je dolžan plačati pristojbino za uporabo stanovanjskega prostora, za vzdrževanje in popravilo tega prostora, pa tudi za komunalne storitve po pravilih razdelka. VII Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, razen v primerih, ko je treba stanovanjske prostore zagotoviti na podlagi socialne zaposlitve brez plačila pristojbine za uporabo zasedenega bivalnega prostora osebam, ki so priznane kot revne na predpisan način (člen 156 stanovanjski zakonik Ruske federacije). Ta izjema velja le za tista stanovanja, ki so uvrščena med občinski stanovanjski sklad za družbeno rabo, t.j. druge kategorije državljanov, ki jim je zagotovljeno socialno stanovanje, so dolžne plačati njihovo uporabo;
i) preseliti se s člani svoje družine na način, ki ga določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije, v času večjih popravil ali obnove hiše, v kateri živi (kadar popravil ali obnove ni mogoče izvesti brez deložacije najemnika), v stanovanjski prostor, ki ga zagotovi najemodajalec, ki izpolnjuje sanitarne in tehnične zahteve.
Ta postopek je predviden v čl. 88 LCD RF. Pri izvajanju večjega popravila ali rekonstrukcije hiše, če takšnega popravila ali rekonstrukcije ni mogoče izvesti brez izselitve najemnika, je najemodajalec dolžan zagotoviti najemniku in njegovim družinskim članom za čas remonta ali rekonstrukcije drugega stanovanja brez odpovedi družbene najemne pogodbe za stanovanje, ki se nahaja v navedenem domu. V času remonta ali rekonstrukcije po najemni pogodbi se zagotovi stanovanje manevrskega sklada. Če najemnik in njegovi družinski člani nočejo preseliti v to stanovanje, lahko najemodajalec zahteva preselitev na sodišču. Selitev najemnika in njegovih družinskih članov v stanovanje fleksibilnega sklada in nazaj se izvede na stroške najemodajalca.
V zameno za zagotovitev stanovanjskega prostora za fleksibilni sklad jim lahko najemnik s soglasjem najemnika in njegovih družinskih članov s sklenitvijo socialne najemne pogodbe zagotovi v uporabo drugo udobno stanovanje. Pogodba o socialni najemnini za stanovanjske prostore v hiši, ki je predmet večjega popravila ali rekonstrukcije, se lahko odpove.
Če zaradi večjih popravil ali rekonstrukcije hiše ni mogoče ohraniti stanovanjskih prostorov, ki jih zaseda najemnik in njegovi družinski člani po pogodbi o socialni najemnini ali se bo njegova skupna površina zmanjšala, zaradi česar najemnik in njegov družinskim članom, ki živijo v njem, se lahko prizna, da potrebujejo stanovanjske prostore ali pa se bodo povečali, zaradi česar bo skupna površina zasedenih stanovanj na enega družinskega člana znatno presegla stopnjo oskrbe, je treba zagotoviti drugo stanovanje v skladu z Pogodba o socialni najemnini s strani najemodajalca pred začetkom večjih popravil ali rekonstrukcije.
Po večjih popravilih ali rekonstrukciji hiše imajo najemnik in njegovi družinski člani, ki živijo skupaj z njim, pravico do vselitve v stanovanjske prostore, katerih skupna površina se je zmanjšala zaradi večjih popravil ali rekonstrukcije;
j) ob odpovedi pogodbe o socialnem najemu stanovanje, sanitarno-tehnično in drugo opremo v njej sprosti v dobrem stanju in v določenem roku izroči najemodajalcu ter v dobrem stanju izroči najemniku, plača stroške popravilo stanovanja, sanitarno-tehnične in druge opreme, ki se nahaja v njem, ali jo izdelati na lastne stroške ter odplačati zaostala plačila za stanovanjske prostore in komunalne storitve;
k) omogočiti zaposlenim pri najemodajalcu ali njegovim pooblaščenim predstavnikom, predstavnikom državnih nadzornih in kontrolnih organov, da ob predhodno dogovorjenem času pregledajo tehnično in sanitarno stanje bivalnih prostorov, sanitarne in druge opreme, ki se nahaja v njem, v bivalnem prostoru, ki je naseljen. s strani strank Pogodbe o socialni najemnini, da opravijo potrebna popravila v primeru odpovedi pogodbe in za odpravo nesreč - kadarkoli;
l) najkasneje v 10 delovnih dneh od dneva spremembe obvesti najemodajalca o spremembi razlogov in pogojev, ki dajejo pravico do uporabe stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialni najemnini;
m) nosi druge obveznosti, ki jih določajo LC RF in zvezni zakoni.
Najemodajalec je dolžan:
a) prenos na najemnika po zakonu v 10 dneh od dneva podpisa pogodbe o socialni najemnini, brez pravic drugih oseb in primeren za bivanje v stanju, ki izpolnjuje zahteve požarne varnosti, sanitarne in higienske , okoljske in druge zahteve;
b) sodeluje pri ustreznem vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, v kateri je stanovanjski prostor v najemu po pogodbi o socialni najemnini;
c) opraviti večjo prenovo stanovanja.
V primeru neizpolnjevanja ali nepravilne izpolnitve obveznosti najemodajalca o pravočasnem izvajanju večjih popravil najetega stanovanja, skupne lastnine v stanovanjski hiši, sanitarne in druge opreme, ki se nahaja v stanovanju, najemnik po lastni izbiri pravico zahtevati znižanje plačila za stanovanje ali povrniti lastne stroške za odpravo pomanjkljivosti stanovanjskih prostorov in (ali) skupnega premoženja v večstanovanjski hiši ali povračilo škode zaradi nepravilne izvedbe ali neizpolnjevanja teh obveznosti najemodajalca;
d) zagotoviti najemniku in njegovim družinskim članom na način, ki ga predpisuje Stanovanjski zakonik Ruske federacije, v času večjih popravil ali obnove hiše (če popravil ali rekonstrukcije ni mogoče izvesti brez deložacije najemnika) stanovanje manevrskega sklada ki izpolnjuje sanitarne in tehnične zahteve.
Preselitev najemnika in njegovih družinskih članov v stanovanje fleksibilnega sklada in nazaj (po zaključku večjih popravil ali rekonstrukcije) se izvede na stroške najemodajalca;
e) najkasneje 30 dni pred začetkom del obvesti najemnika o večjih popravilih ali rekonstrukciji hiše;
f) sodeluje pri pravočasni pripravi hiše, sanitarno-tehnične in druge opreme, ki se nahaja v njej, za obratovanje v zimskih razmerah;
g) zagotoviti najemniku zagotavljanje ustreznih kakovostnih služb, predvidenih v pogodbi o socialni najemnini;
h) nadzoruje kakovost opravljenih stanovanjskih in komunalnih storitev;
i) o tem obvesti najemnika v 3 delovnih dneh od dneva spremembe cen vzdrževanja, popravil stanovanja, najema stanovanjskih prostorov, tarif za komunalne storitve, standardov porabe, postopka plačila za opravljene stanovanjske in komunalne storitve;
j) opravi ali naroči pooblaščeni osebi za preračun plačil za stanovanjske prostore in komunalne storitve v primeru opravljanja storitev in opravljanja dela neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje;
k) prevzeti stanovanjski prostor od najemnika v rokih, določenih po aktu o predaji stanovanjskega prostora po prenehanju pogodbe o socialnem najemnini;
l) nosi druge obveznosti, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije.
4. Pravice strank.
Najemnik in najemodajalec imata določene pravice.
Najemnik ima pravico:
a) uporabljati skupno lastnino stanovanjske stavbe;
b) v skladu s postopkom, določenim z zakonodajo Ruske federacije, naseliti druge osebe v bivalnih prostorih, ki so zasedeni, dovoliti začasnim prebivalcem bivanje v bivalnih prostorih, dati bivalne prostore v podnajem, zamenjati ali zamenjati zasedeni bivalni prostori.
Za vselitev k staršem svojih otrok, ki niso polnoletni, ni potrebno soglasje ostalih družinskih članov in najemodajalca;
c) ohrani pravice do stanovanja v odsotnosti njega in njegovih družinskih članov;
d) od najemodajalca zahtevati, da pravočasno izvede večjo prenovo stanovanja, ustrezno sodelovanje pri vzdrževanju skupnega premoženja v večstanovanjski hiši ter opravljanje javnih storitev ustrezne kakovosti, ki jih predvideva pogodba o socialnem najemnini;
e) zahtevati s pisnim soglasjem družinskih članov, ki živijo skupaj z delodajalcem, v primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije, spremembe pogodbe o socialni najemnini;
f) kadar koli odpove pogodbo o socialni najemnini s pisnim soglasjem družinskih članov, ki živijo skupaj z delodajalcem;
g) uveljavlja druge pravice do uporabe stanovanjskih prostorov, ki jih predvidevajo LC RF in zvezni zakoni.
Pravice in obveznosti družinskih članov delodajalca. Družinski člani delodajalca, ki živijo z njim, imajo enake pravice in obveznosti z delodajalcem iz pogodbe o socialni najemnini. Poslovno sposobni družinski člani so z delodajalcem solidarno odgovorni za obveznosti iz te pogodbe.
Najemodajalec ima pravico:
a) zahtevati pravočasno plačilo plačil za stanovanjske prostore in komunalne storitve;
b) zahtevati od svojih zaposlenih ali pooblaščenih oseb, da vstopijo v stanovanje ob vnaprej dogovorjenem času s strani pogodbe o socialnem najemu, da pregledajo tehnično in sanitarno stanje stanovanja, sanitarne in druge opreme, ki se nahaja v njem, da opravijo potrebno popravilo delo v primeru odpovedi pogodbe o socialnem najemu in za odpravo nesreč - kadarkoli;
c) prepove vstop državljanom v stanovanjske prostore, ki jih zaseda najemnik kot družinski člani, ki živijo z njim, če po takem vstopu skupna površina ustreznih stanovanjskih prostorov na 1 družinskega člana postane manjša od računovodske norme . Po čl. 50 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je računovodski standard za površino stanovanjskih prostorov (obračunska stopnja) najmanjša velikost površine bivalnih prostorov, na podlagi katere stopnja oskrbe državljanov s skupno površino bivalnih prostorov se določi, da se registrirajo kot potrebujejo stanovanjske prostore. Računovodsko normo določi lokalna uprava. Velikost takšne norme ne sme presegati velikosti normativnega določila, ki ga določi ta organ.
5. Postopek spremembe, odpovedi in odpovedi pogodbe.
Pogodba o socialnem posojilu se lahko kadar koli spremeni ali prekine po dogovoru strank na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije. Po čl. 83 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ima najemnik stanovanjskega prostora po pogodbi o socialni najemnini s pisnim soglasjem njegovih družinskih članov, ki živijo skupaj z njim, kadar koli pravico odpovedati pogodbo o socialni najemnini. Ko najemnik in njegovi družinski člani odidejo v drug kraj stalnega prebivališča, se šteje, da je pogodba o socialni najemnini prenehala z dnem odhoda.
Na zahtevo najemodajalca se lahko pogodba o socialni najemnini odpove sodno v naslednjih primerih:
a) uporaba stanovanja s strani najemnika za druge namene;
b) uničenje ali poškodovanje stanovanja s strani najemnika ali drugih državljanov, za katerih dejanja je odgovoren;
c) sistematično kršenje pravic in zakonitih interesov sosedov, zaradi česar je onemogočeno skupno bivanje v istem stanovanju;
d) neplačilo stanovanjskih prostorov in (ali) komunalnih storitev s strani najemnika več kot 6 mesecev.
Pogodba o socialnem posojilu se lahko odpove na sodišču v drugih primerih, ki jih določa LC RF. Za take primere po čl. 85 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se uporablja za deložacijo državljanov iz stanovanjskih prostorov z zagotavljanjem drugih udobnih stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem zaposlitvi, če:
1) hiša, v kateri se nahaja stanovanje, je predmet rušenja;
2) stanovanjski prostori so predmet prenosa v nestanovanjske prostore;
3) je stanovanje razglašeno za neprimerno za bivanje;
4) zaradi večjih popravil ali rekonstrukcije hiše stanovanjskih prostorov ni mogoče rešiti ali pa se bo njegova skupna površina zmanjšala, zaradi česar se lahko najemniku in njegovim družinskim članom, ki živijo v njem, prizna, da potrebujejo stanovanjske prostore, ali se bo povečala, zaradi česar bo skupna zasedena bivalna površina na družinskega člana znatno presegla stopnjo oskrbe.
6. Drugi pogoji.
Spori, ki lahko nastanejo med strankama po pogodbi o socialnem posojilu, se rešujejo na način, ki ga določa civilna procesna zakonodaja Ruske federacije.
Pogodba o socialni najemnini je sestavljena v 2 izvodih, od katerih je eden pri najemodajalcu, drugi - pri najemniku.
Pogodbo o socialni najemnini podpišejo stranke ali njuni pooblaščenci in jo zapečatijo s pečatom najemnika. Od tega trenutka se šteje, da je pogodba o socialnem posojilu sklenjena in je začela veljati. Vendar pa pravice in obveznosti najemnika nastanejo šele po podpisu akta o prevzemu in prenosu stanovanja.
POVEZAVE DO PRAVNIH AKTI
"STANOVANJSKI KODEKS RUJSKE FEDERACIJE" z dne 29. decembra 2004 N 188-FZ
(sprejela Državna duma Zvezne skupščine Ruske federacije 22. decembra 2004)
ZVEZNI ZAKON z dne 31.05.2002 N 63-FZ
"O ODVJETNIŠKI DEJAVNOSTI IN ODVETNIKU V RUSKI FEDERACIJI"
(sprejela Državna duma Zvezne skupščine Ruske federacije 26. aprila 2002)
"CIVILNI ZAKONIK RUJSKE FEDERACIJE (PRVI DEL)" z dne 30.11.1994 N 51-FZ
(sprejela Državna duma Zvezne skupščine Ruske federacije 21. oktobra 1994)
"TEMELJ ZAKONODAJE RUJSKE FEDERACIJE O NOTARIJU"
(odobrene s strani oboroženih sil Ruske federacije 11.02.1993 N 4462-1)
ZAKON RF z dne 10.7.1992 N 3266-1
"O IZOBRAŽEVANJU"
ODLOBA Vlade Ruske federacije z dne 21. maja 2005 N 315
"O ODOBRITVI Vzorca POGODBE O SOCIALNEM NAJEMU STANOVANJSKIH PROSTOROV"
ODLOČBA Sveta ministrov RSFSR z dne 25. 9. 1985 N 415
"O POGODBI PRAVIL ZA UPORABO STANOVANJSKIH PROSTOROV, VZDRŽEVANJA STANOVANJSKOG OBJEKTA IN OBMOČJA V RSFSR IN Vzorca POGODBE ZA NAJEM STANOVANJSKIH PROSTOROV V STANOVANJ IN HIŠ
ODREDBA Ministrstva za gradnjo zemljišč Ruske federacije z dne 04.08.1998 N 37
"O ODOBRITVI NAVODIL O VODENJU RAČUNOVODSTVA STANOVANJSKE FUNKCIJE V RUSKI FEDERACIJI"
ZAKON Moskve z dne 03.11.2004 N 66
"O PASPORTIZACIJI STANOVANJSKIH PROSTOROV (STANOVANJ) V MESTU MOSKVA"
Pravo v oboroženih silah, 2005, št. 10
