Ce este necesar pentru un credit ipotecar în Sberbank. Conditii de acordare a creditelor pentru locuinte. De ce ai nevoie pentru un credit ipotecar standard?

Pentru cei care au decis să solicite o ipotecă pentru a cumpăra un apartament în 2017, întrebarea ce documente pentru o ipotecă trebuie colectate va fi relevantă. Mulți cumpărători preferă să solicite un credit ipotecar într-o bancă de încredere - astfel este Banca de Economii a Rusiei. În 2017, banca oferă clienților săi o varietate de condiții de creditare ipotecară, cu dobânzi de la 11,4% pe an. Un alt avantaj semnificativ al acestei organizații este ușurința de a face acte și viteza mare serviciu Clienti.

Cerere

Chiar dacă apartamentul nu a fost încă selectat și achiziționarea lui este în faza de planificare, puteți contacta cea mai apropiată sucursală Sberbank la care intenționați să contractați un împrumut. LA departamentul de credit Trebuie să depuneți o cerere folosind formularul furnizat. Să se atașeze la acesta un certificat de salariu pentru 12 luni sub formă de 2-NDFL. În consecință, împrumutatul trebuie să fie angajat oficial. Dacă nu există câștiguri permanente documentate, atunci banca oferă Baniîmprumutatul va fi refuzat.

Daca salariul este mic, poti aduce cu tine un girant, cum ar fi un sot, care trebuie sa aiba si certificat de venit. În acest caz, împrumutatul are mai multe șanse să obțină un împrumut pentru achiziționarea unui apartament, iar rata dobânzii (cu condiția ca împrumutatul să aibă un co-împrumutat) va fi cu 0,5-1% mai mică. Dacă există un certificat de primire a capitalului de maternitate al familiei, atunci trebuie furnizat și acesta.

După ce adeverința de salariu cu copiile actelor și cererea este depusă spre examinare, nu mai rămâne decât să așteptați un apel de la angajat sau un mesaj SMS de la numărul 900. Este nevoie de 5 zile lucrătoare pentru a lua în considerare cererea. Dacă răspunsul băncii este pozitiv, atunci angajatul Sberbank va informa împrumutatul suma maxima ipoteci si rate ale dobanzii. După aceea, puteți începe să căutați un apartament și să colectați un pachet de documente. În 2017, pentru aceasta este alocată o perioadă de 4 luni.

Ipoteca imobiliara

Nu este un secret pentru nimeni că întreaga perioadă de plată a plăților pentru un împrumut imobiliar este gajată către Sberbank. Prin urmare, în primul rând, trebuie să vă uitați la contractul de împrumut pentru apartament. Acesta trebuie să conțină următoarele condiții:

1. O parte din costul apartamentului debitorului și co-împrumutatului este plătită de Sberbank. Trebuie să introduceți suma exactă.
2. Un apartament sau un alt imobil devine garanție pentru un împrumut în numerar și este gajat de creditor de la data primirii certificatului de proprietate până la rambursare integrală credit ipotecar.

Pentru o redactare mai precisă, ar trebui să ceri managerului băncii un eșantion pentru a întocmi corect contractul.

Ce se cere de la vânzător

Deoarece achiziționarea unui apartament este o tranzacție bidirecțională, un anumit pachet de documente este, de asemenea, solicitat de la vânzător:

1. Documente privind proprietatea, adică un certificat de confirmare a dreptului de proprietate.
2. O hârtie care confirmă transferul dreptului de proprietate către vânzător, de exemplu, un contract de vânzare, cadou.
3. Extras din EGRP. Termenul de obtinere a unui certificat este de o saptamana, este valabil o luna.
4. Dacă proprietatea a fost deținută de mai mulți proprietari, atunci aceștia sunt obligați să renunțe la dreptul de preempțiune de cumpărare. Refuzul trebuie certificat de un notar.
5. Este necesară permisiunea soțului vânzătorului dacă vânzătorul este căsătorit și dacă proprietatea a fost o proprietate comună. Dacă apartamentul a fost cumpărat înainte de căsătorie, moștenit sau dăruit, atunci nu este necesar acordul celui de-al doilea soț pentru a se ocupa de el. Dacă vânzătorul este divorțat, atunci trebuie să treacă cel puțin 3 ani din momentul desfacerii căsătoriei, pentru aceasta este suficient să prezinte un certificat de divorț.
6. Pentru ca vânzătorul să lipsească de la tranzacție, puteți elibera o procură legalizată unui terț.
7. Dacă proprietarul sau participantul proprietate fracționată este o copil minor, atunci este necesară permisiunea autorităților de tutelă și de tutelă.

Aceasta este o listă de documente care vor trebui prezentate pentru a aplica pentru un credit ipotecar la Sberbank în 2017, pentru un contract standard de cumpărare și vânzare, atunci când o persoană acționează ca vânzător.

Ce trebuie să oferi împrumutatului

Pentru a primi fonduri pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare în Sberbank în 2017, lista este următoarea:

• Raport cu privire la valoarea adaugata apartamente. Puteți obține o listă de organizații de la un ofițer de credite Sberbank. Această procedură poate dura aproximativ o lună.
• Confirmarea disponibilității fondurilor pentru a efectua o plată în avans către vânzător sau un acord privind efectuarea unei plăți în avans pentru un apartament.
• Dacă împrumutatul este unul dintre soți, atunci este necesar un consimțământ notarial de la al doilea.
• Dacă, la cumpărarea unei locuințe, unul dintre proprietarii imobilului gajat este un copil minor, este necesar să se întocmească o listă de acte în conformitate cu legislatia actuala pentru 2017.

După ce documentația a fost colectată, vă rugăm să contactați ofițer de credite pentru aprobarea tranzacției și înregistrare acord de împrumut. După ce vânzătorul primește fonduri de la Sberbank, tranzacția este considerată finalizată, iar după primirea documentului de proprietate, locuința devine un gaj al băncii până când împrumutul este rambursat integral.

Cu excepția tuturor documentele de mai sus, vei avea nevoie de aceleași ca și pentru obținerea unui împrumut. Acesta este un pașaport, certificat de căsătorie, certificat de naștere al copiilor. Dacă luați un credit ipotecar în 2017 în cadrul programului pentru personal militar, veți avea nevoie de un certificat pentru dreptul de a primi împrumut imobiliarîn locuințe personalul militar. Vor avea nevoie și de alte programe documente aditionale. Care depinde de condiții.

Pentru fiecare program de credit ipotecar Documente necesare poate varia, așa că puteți afla mai detaliat despre ce documente vor fi solicitate în 2017 doar la o sucursală bancară. Dar cel mai important document pentru oricare instituție de credit este dovada veniturilor. Prin urmare, pentru a obține un împrumut, în primul rând, trebuie să colectați certificate de la locul de muncă, copii cartea de munca si contract de munca.

Pentru a obține un împrumut pentru locuință, trebuie întotdeauna să colectați o mulțime de certificate. De ce este nevoie în Sberbank?

Dat institutie bancara a depanat de mult și a standardizat mecanismul, astfel încât cerințele, precum și în Sberbank, sunt aceleași în toate regiunile.

De ce ai nevoie pentru a obține un credit ipotecar

Pachetul de documente pentru o ipotecă în Sberbank include:

• Pasaportul;
• O copie a cărții de muncă;
• Declarația de venit pentru ultimele 6 luni;
• Chestionarul împrumutatului;

Când participați la programe speciale, suplimentar informatii suplimentare. Deci, pentru programul „Familie tânără” este necesar un certificat de căsătorie și certificate de naștere ale copiilor. „Ipoteca + Capital de Maternitate” presupune disponibilitatea unui certificat corespunzător. Pe lângă acestea din urmă, o adeverință de la Fondul de pensii despre suma necheltuită. Nu vă grăbiți să îl urmați, deoarece este valabil o lună. Există și un program pentru militari. Pentru a participa la acesta, este furnizat un certificat de drept de a primi un împrumut ca parte a furnizării de locuințe pentru personalul militar.

Pe baza datelor primite, banca va decide dacă vă va furniza sau nu bani. Odată aprobat, tot ce trebuie să faci este să alegi o cazare potrivită și, împreună cu vânzătorul, să pregătești câteva referințe.

Ce este prevăzut pentru obiectul împrumutat?

Contract de vânzare. Ținând cont de faptul că imobilele sunt achiziționate pe credit, contractul este completat cu clauze obligatorii:

• costul locuinței este plătit de fonduri bancare indicarea sumei;
• obiectul este gajat la bancă din momentul înregistrării dreptului de proprietate;
• banca este creditorul ipotecar.

Ce oferă vânzătorul?

Lista documentelor pentru o ipotecă în Sberbank de la vânzător este următoarea:

• Certificat de proprietate;
• Extras din USRR privind tranzacțiile imobiliare în derulare;
• Refuzul participanților la proprietate comună pe care ei înșiși refuză să o dobândească, certificat de notar;
• Consimțământul soțului pentru vânzarea proprietății, certificat de căsătorie sau certificatul de absență al soțului/soției. Totul este certificat de notar;
• Atunci când o tranzacție se face prin intermediul unui reprezentant, se întocmește o procură legalizată.

Dacă unul dintre proprietari are sub 18 ani, atunci tutela trebuie să dea permisiunea de a vinde apartamentul.

Ce oferă cumpărătorul?

Documentele necesare pentru obținerea unui credit ipotecar în Sberbank de la cumpărător sunt următoarele:

• Raport de evaluare a locuintei. Lista firmelor de evaluare este furnizată de bancă. Pe această procedură poate dura mult timp. Prin urmare, restul certificatelor ar trebui colectate în paralel.
• Confirmarea că împrumutatul are o anumită sumă pentru a cumpăra o locuință. Acesta este un cont bancar sau o chitanță pentru un depozit de la vânzător.
• Dacă debitorul gajist este unul dintre soți, atunci se prevede:
  1. consimțământul celui de-al doilea soț certificat de notar pentru a transfera obiectul creditat;
  2. declarația debitorului ipotecar că, la obținerea dreptului de proprietate asupra bunului care se creditează, nu a încheiat încă o căsătorie;
  3. convenţie prenupţială, conform căreia soţii au mod separat proprietate.
• Dacă unul dintre proprietari are sub 18 ani, atunci trebuie să obțineți permisiunea autorităților de tutelă pentru a vinde locuințe.

Cu pachet complet documente la care se duc vânzătorul și cumpărătorul angajat al bancii pentru a obține permisiunea de a tranzacționa.

Este important ca ambele părți ale contractului să fie prezente, deoarece sunt necesare originale sau copii legalizate ale certificatelor și certificatelor.

După aceea, în câteva zile, banca va decide dacă aprobă tranzacția și oferă banii.

Foarte des, debitorii trebuie să audă întrebări cu privire la ce documente sunt necesare astăzi pentru a obține un credit ipotecar la Sberbank? Astăzi vă vom spune despre ce acte aveți nevoie pentru a cumpăra un apartament în locuințe primare și secundare, precum și în cadrul programului Young Family.

Dacă nu ați solicitat încă o ipotecă, atunci, în primul rând, va trebui să completați un formular de cerere. Puteți lua formularul fie într-una dintre sucursale, fie îl puteți prelua pe site-ul oficial al băncii.

Conditii de emitere credite pentru locuințe

Nu orice cetățean al Rusiei poate solicita o ipotecă la Sberbank. Creditorul impune anumite cerințe solicitanților.

• Trebuie să aveți peste 21 de ani la data depunerii cererii și varsta maxima este de 75 de ani (la momentul rambursării integrale).
• Angajarea oficială sau înregistrarea ca antreprenor individual. Vechimea în muncă la locul de muncă actual trebuie să fie de cel puțin jumătate de an (pentru un antreprenor individual - peste 2 ani).
• Dovada documentelor de venit. sau sub forma unei bănci. Pentru antreprenori - declarație fiscală.

Aici puteți cumpăra:

• apartament
• cabana
• Casa
• casă de oraș
• parte a unui apartament sau a unei case (camera)
• Țara sau casă de grădină ik
• teren
• garaj.
• De asemenea, puteți cumpăra mai multe obiecte simultan, de exemplu, o cabană sau o casă de grădină cu un teren.

Ipoteca pe 2 acte

Deci, ce trebuie să furnizați pentru ca banca să ia în considerare cererea dvs.

1. Cerere-chestionar al împrumutatului și al tuturor co-împrumutaților care vor fi înscriși în contract. Dacă clientul este o entitate juridică, atunci este necesar un formular de cerere de la debitorul său gajist. Formularul poate fi descărcat de pe site-ul oficial al unei instituții financiare sau preluat la una dintre sucursale. Dacă aveți întrebări despre completarea cererii, asigurați-vă că le adresați ofițerului de credite.
2. Pașaportul împrumutatului cu marca de înregistrare, precum și toți ceilalți participanți ai viitorului credit ipotecar;
3. Al doilea document care confirmă identitatea (opțional).

Această ofertă este disponibilă celor care fac o plată inițială de minim 50%. Banca are încredere mai multe teme care face o primă plată decentă - acest lucru vă permite să atenuați semnificativ condițiile și să oferi mai mult opțiuni profitabile. Mai multe despre primire împrumut la domiciliuîn doar două documente poți citi .

Pentru ce ai nevoie ipoteca standard?

Dacă solicitați un împrumut cu un avans mai mic de 50%, atunci aveți nevoie de informații suplimentare:

• Documente privind garanția furnizată, cel mai adesea - un obiect imobiliar (lista acestora este specificată de un specialist bancar). Garanția este de obicei proprietatea achiziționată, iar documentele de pe aceasta pot fi aduse creditorului în termen de 60 de zile de la primire. decizie pozitivă prin aplicare. Banca trebuie să furnizeze un contract de vânzare spaţii de locuit. Este mai bine să încredințați pregătirea unui astfel de document unui profesionist, deoarece Sberbank îi impune anumite cerințe. Trebuie indicat în ea: imobilul cumpărat va fi achitat parțial de către bani împrumutați; suma creditului; locuința va fi deținută de bancă ca gaj.
• Confirmarea angajării dvs. și pozitie financiară, de obicei acesta este o adeverință de venit sub formă de impozit pe venit pentru 2 persoane pe ultimele 6 luni, despre asta vorbim. Excepție fac clienții salariali ai Sberbank, creditorul își poate verifica singur veniturile. Banca furnizează documente privind veniturile tuturor participanților la împrumut, inclusiv co-împrumutați și garanți. Lista acestor documente include o copie a cărții de muncă sau un extras din aceasta, un certificat de la angajator, 2-NDFL și altele. Este posibil să luați un credit ipotecar fără toate aceste documente, veți afla din acest articol. Clienți de salarizare Nu trebuie să prezentați nici un fel de documente de plată.

Unii au și surse suplimentare sursa de venit care va achita și ipoteca. Este ușor de confirmat cu ajutorul unui certificat 3-NDFL cu marcaj de la organul fiscal.

Cei care închiriază imobile pot prezenta un contract de închiriere și documente care confirmă proprietatea asupra acestei proprietăți. imobiliare. Atenţie! Toata lumea referințele menționate au o perioada de valabilitate de 1 luna.

Toate aceste documente sunt necesare pentru a obține aprobarea tranzacției. Vorbim despre cum altfel îți poți crește șansele de a obține o decizie pozitivă în acest articol.

• Lucrări privind obiectul imobiliar creditat. Vă reamintim că familiile tinere au posibilitatea de a furniza un pachet de documente în termen de 120 de zile. Toți ceilalți debitori - la cererea băncii în termen de 60 de zile.
• Documente care vă vor confirma că aveți fonduri pentru a acoperi avansul. Puteți utiliza certificate guvernamentale. De exemplu, militarii își pot folosi economiile în contul NIS, iar tinerii părinți pot folosi capitalul maternității, puteți citi mai multe despre asta.

Dacă solicitați o ipotecă folosind două documente, adică după o schemă simplificată, atunci pachetul de documente cu privire la subiectul garanției indicate mai sus este același.

Ce altceva ar putea fi de folos

• dacă împrumutatul are sub 27 de ani - un act militar de identitate sau un document similar;
• la împrumut de familie– certificat de înregistrare a căsătoriei și a copiilor;
• dacă există împrumuturi, o adeverință privind plata acestuia și soldul existent;dacă împrumutatul este un antreprenor individual sau SRL, va fi necesar un certificat de la registrul persoanelor juridice.

Mulți oameni au întrebări despre participarea la programe speciale, de exemplu:

1. „Familie tânără”, vorbim în detaliu despre documentele acestui program.
2. Ipoteca + capitalul matern- Detalii pot fi găsite la link.
3. Ipoteca militară - este descrisă în detaliu în această recenzie. Solicitantul trebuie să prezinte o adeverință care confirmă dreptul de a primi un credit pentru locuințe în cadrul unui program special.
4. Credite garantate de locuințe existente - puteți citi.

Dacă aplicați pentru un împrumut Young Family, printre altele, trebuie să aduceți:

• Certificat de căsătorie,
• certificatul de naștere al copilului,
• precum şi documentele care confirmă legaturi de familieîntre debitori și părinții acestora.

În același timp, este necesar un certificat de căsătorie pentru familiile complete, un certificat de naștere doar pentru familiile cu copil și documente despre părinți - doar pentru cei ai căror părinți acționează ca garanți sau co-împrumutați.

În cadrul programului Mortgage Plus Maternity Capital, vi se va cere suplimentar să aduceți:

• certificat de stat pentru maternă ( capitalul copiilor). Citiți despre cine îl poate obține și cum.
• Certificat de la Fondul de pensii al Federației Ruse privind soldul capitalului (furnizat în termen de 60 de zile de la data aprobării cererii de credit pentru locuință). În plus, vă sugerăm să vă familiarizați cu suma la care tinerii părinți au dreptul astăzi - la acest link.

Informatii detaliate puteți afla în sucursalele companiei. De asemenea, puteți merge la

Cumpărarea devine din ce în ce mai populară produs bancar. Pentru a obține un credit ipotecar, mulți debitori aleg bănci de încredere. Unul dintre acestea este Sberbank.

Cine poate obține un credit ipotecar la Sberbank

Pentru a solicita o ipotecă la Sberbank, trebuie să fii cetățean al Federației Ruse cu unul permanent. Vârsta debitorului este de la 21 la 75 de ani. Durata împrumutului poate fi de până la 30 de ani. Vechimea serviciului la ultimul loc de muncă pentru împrumutat trebuie să fie de cel puțin șase luni.

Reguli de depunere a documentelor pentru cererea de credit ipotecar

Puteți solicita un credit ipotecar la Sberbank folosind diferite pachete de documente. Prima este standard sau lista completa documente:

1. Formular de cerere pentru împrumutat. În chestionar, împrumutatul trebuie să răspundă cât mai detaliat la toate întrebările prezentate, să indice totul fără erori, greșeli de scriere și informații cât mai exacte. Dacă soților li se acordă un împrumut ipotecar, al doilea soț devine automat co-împrumutat și se completează și un chestionar pentru el.
2. Pașapoartele debitorilor (inclusiv pagini albe).
3. Documente de la serviciu. O copie a cărții de muncă, un certificat sub formă de 2-NDFL sau un certificat sub forma unei bănci care indică salariul. Aceleași documente sunt furnizate pentru co-împrumutat.
4. TIN și SNILS sunt furnizate dacă sunt disponibile.

Dacă soțul nu are dovezi de venit, atunci trebuie să furnizați băncii doar formularul de cerere și pașaportul.

A doua opțiune este de a oferi un pachet de documente acelor debitori care primesc salariile sau o pensie pe un card Sberbank:

1. Formular de cerere pentru debitor.
2. Numărul cardului, depozit, deschis în Sberbank OJSC.

Al treilea opțiunea este potrivită acei debitori care au un avans mare (mai mult de 40% din costul obiectului achiziționat). Astfel de debitori pot solicita un credit ipotecar în conformitate cu două documente:

1. Formular de cerere pentru împrumutat.
2. Pașaportul împrumutatului (inclusiv pagini albe).
3. Al doilea document (poate fi SNILS, legitimație militară, permis de conducere, pasaport international).

De asemenea, aveți nevoie de certificat de căsătorie, copii după certificatul de naștere al copiilor, documente pentru bunurile existente (mașină, imobil, garaj). Dacă ai deja împrumuturi de exploatare atunci trebuie să faceți o copie a contractului de împrumut și a programului de plată.

O atenție deosebită trebuie acordată corectitudinii completării documentelor de la locul de muncă. În certificatul 2-NDFL, toate numerele de telefon, data certificatului, semnătura și transcrierea trebuie să fie corect indicate. Același lucru este valabil și pentru extrasele bancare. În carnetul de muncă de pe ultima pagină trebuie să fie semnat, datat și ștampilat de către cap.

Toate paginile caietului de lucru sunt de asemenea certificate. Valabilitatea documentelor de la serviciu - 1 luna. După această perioadă, documentele vor trebui actualizate. Decizia de ipoteca este valabila 3 luni. În termen de trei luni, împrumutatul trebuie să furnizeze un pachet de documente privind obiectul și să încheie o înțelegere.

Sberbank are și el diverse programe pentru debitori. Unul dintre ele este un credit ipotecar pentru familiile tinere.

Promoția este valabilă până la 31 decembrie 2015. Este posibilă o extensie. Tânăr este considerată o familie în care unul dintre soți nu are vârsta mai mare de 35 de ani sau familie incompletă(o familie în care un copil este cu un părinte a cărui vârstă nu depășește 35 de ani):

• Durata împrumutului în cadrul acestui program este de 30 de ani.
• Depozitul minim este de 15% din prețul proprietății.
• Locuința trebuie să fie pregătită.

Ipoteca + capital de maternitate

Este posibil să se implementeze în Sberbank. Astăzi, suma de sub certificat este de aproximativ 450.000 de ruble. În condițiile acestui program, este posibil să cumpărați atât piețele primare, cât și cele secundare.

Pe lângă pachetul principal de documente, trebuie să atașați o copie certificatul matern, certificatele de naștere ale copiilor și un certificat de la fond de pensie despre suma din contul certificatului. Schema tranzacției va fi aceeași ca pentru ipoteca convențională. Singura diferență este că fondul de pensii transferă bani în contul debitorilor în termen de 1-2 luni.

ipoteca militara

Sberbank implementează, de asemenea, un program de furnizare. Acest propunere profitabilă pentru personalul militar. Rata unui astfel de program a fost redusă semnificativ - 12,5% pe an, ceea ce este semnificativ mai mic decât tarifele oferite în cadrul programelor obișnuite.

Împrumutatul trebuie să fie membru al sistemului finanțat militar. Termenul de împrumut pentru un astfel de produs este de până la 15 ani. În același timp, împrumutatul la momentul rambursării împrumutului nu trebuie să aibă mai mult de 45 de ani. Cumpărați proprietate prin ipoteca militara este posibilă atât locuința secundară, cât și cea primară. Programul este implementat în baza Legii „Cu privire la sistemul de economii și ipotecare a locuințelor pentru personalul militar”.

Avantajul este că împrumutatul nu trebuie să-și confirme venitul, nu există comisioane la împrumut, nu viata obligatorie si sanatate.

Documente furnizate suplimentar de către antreprenori fără a forma o persoană juridică

Să ne dăm seama cine sunt antreprenori fără studii entitate legală. Potrivit articolului 23 alin.1 Cod Civil, acestea sunt persoanele cărora li se eliberează IP.

Să spunem imediat că este mai dificil pentru astfel de debitori să obțină un credit ipotecar. Acest lucru se datorează dificultății de a furniza situațiile financiare de către firmă.

În plus față de documentele pentru ei înșiși ca persoană fizică, astfel de debitori oferă solduri curente, registre contabile, PSRN și TIN, contracte de închiriere, acorduri cu contrapărți, acorduri de deservire a unui număr de telefon, declarații pentru perioadele trecute. Cu alte cuvinte, toată documentația pentru companie este necesară.

Vom analiza ce documente trebuie furnizate împrumutatului pentru a obține o decizie pozitivă asupra obiectului.

Când gajați un apartament:

• certificatul debitorului gajist pentru locuință (original + copie);
• documente justificative (cumparare si vanzare, schimb, donatie, mostenire, hotarare judecatoreasca, contract de transfer (privatizare), autorizatie de construire, altele) (copie + original);
• evaluarea unei locuințe (proces, original);
• EGRP (original);
• pașaport cadastral, planul etajuluiși explicația camerei () (original);
• consimțământul soțului (autentificat la notar) de a transfera sediul ca gaj;
• cerere de gaj al localului de locuit, din care se precizează că la momentul dobândirii dreptului de proprietate nu era căsătorit (original + copie);
• permisiunea autorităților tutelare (original + copie);
• certificat de căsătorie;

La gajarea spațiilor nerezidențiale, terenuri, obiecte de construcție în curs:

• certificat de înregistrare de stat drepturile de proprietate ale debitorilor ipotecari asupra zona cabana la tara, gradina, alte cladiri, garaj, facilitate construcție neterminată, spații nerezidențiale;
• documente justificative pentru o vilă, grădină, garaj, construcție în curs, spații nerezidențiale (cumpărare și vânzare etc.) (certificat de proprietate asupra unei cote în comun proprietate comună soți, hotărâre judecătorească, autorizație de construire, altele) (original + copie;
• raport privind evaluarea costului unei reședințe de vară, grădină, garaj, construcție în curs, spații nerezidențiale (original);
• la cabana, gradina, garaj, spatiu nerezidential (original);
• pașaport cadastral, certificat tehnic dacha, grădină, garaj, construcție în curs, spații nerezidențiale(original);
• consimțământul soțului (și) (autentificat) la transferul cabanei, grădinii, garajului, construcției în curs, spațiilor nerezidențiale ca gaj;
• o cerere legalizată a debitorului ipotecar al daciei, casă de grădină, un garaj, obiect de construcție în curs, local nerezidenţial care la momentul dobândirii dreptului de proprietate nu era căsătorit;
• permisiunea autorităților tutelare;
• certificat de căsătorie;
• documente pentru terenul pe care se află (a) (s) o casă de vară, o casă de grădină, alte clădiri, un garaj, un spațiu nerezidențial;

La gajarea vehiculelor:

• Pașaport pentru vehicul (pașaport pentru vehicul autopropulsat).
• Certificat de inregistrare.
• Polita de asigurare CASCO.
• Consimțământul soțului (soților) persoanei care gajă vehiculul cu privire la gajarea vehiculului sau o declarație a persoanei care gajă vehiculul că la momentul achiziției vehicul nu era căsătorit.

La gajarea titlurilor de valoare:

• Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului ipotecat valori mobiliare:
  • un extras de la depozitar sau un extras de cont în registru (pentru titlurile de valoare ale OJSC Sberbank din Rusia);
  • alte documente, în conformitate cu cerințele Băncii (pentru valorile mobiliare ale emitenților terți);
• Consimțământul soțului (soților) persoanei care gajă valori mobiliare la gajarea titlurilor de valoare sau o declarație a persoanei care gajă valori mobiliare că acesta sau ea nu era căsătorit la momentul achiziționării valorilor mobiliare.

La gajarea lingourilor măsurate de metale prețioase:

• Certificate de producator.
• Consimțământul soțului (și) al persoanei care gajă lingoul de a gaj lingoul sau declarația persoanei care gajează lingoul că era necăsătorit la momentul achiziționării lingoului.

Documente pentru bunurile imobiliare creditate:

• o bază de documente;
• certificat de înregistrare de stat;
• extras din USRR;
• evaluarea obiectului (raport);
• pașapoarte tehnice și cadastrale;
• pașapoartele tuturor proprietarilor;
• permisiunea autorităților tutelare (dacă proprietarii sunt copii);

Confirmarea disponibilității fondurilor pentru contribuția inițială:

• Declarație a sumei fondurilor din contul (depozitul) deschis de acesta în Bancă.
• Documente de plată care vor confirma faptul plății unei părți din costul obiectului împrumutat.
• Un document care va confirma valoarea obiectului imprumutat.

Creditul ipotecar este unul dintre cele mai solicitate produse. Acest lucru se datorează faptului că cumpărarea unei case în cost integral adesea nu este posibil, deci soluție optimă a cumpăra un apartament în 2017 devine un credit ipotecar. Acest tip de împrumut este destul de complex și necesită timp, deci ce documente sunt necesare pentru un credit ipotecar în Sberbank pentru un apartament. Pregătirea preliminară accelerează semnificativ procesul de obținere a unui credit ipotecar. Dar este important de reținut că multe dintre copiile incluse în pachetul de documente necesare au timp limitat actiuni. Le puteți prezenta în termen de o lună, după care va fi necesar un nou document.

Ce documente sunt necesare pentru a obține un credit ipotecar la Sberbank

Documente pentru înregistrarea unei ipoteci în Sberbank pt indivizii au o listă diferită în funcție de categoria de cetățeni și tipul de produs. Dar acolo este lista standard documente, care în orice caz vor fi necesare în timpul înscrierii.

Adaugă la listă hârtii de legare include:

• pasaportul;
• un chestionar, care este și o declarație;
• documentatie de ipoteca.

Aceasta este o listă de documente de bază pentru solicitarea unui credit ipotecar. Apropo, în unele cazuri, creditorul emite împrumuturi numai pe aceste titluri de valoare, dar condițiile unor astfel de împrumuturi sunt foarte stricte, deci este mai bine să colectați pachet suplimentar să-l înmoaie cât mai mult posibil.

Pe lângă documentele de bază, Atentie speciala institutie financiara plătește declarații de venit și confirmare angajare. Aceste certificate pot lua o varietate de forme. Prin urmare, să luăm în considerare sub ce formă va accepta creditorul aceste titluri.

Verificarea veniturilor

Declarațiile de venit sunt una dintre cele mai multe valori importanteîn materie de credit. Același lucru este valabil și pentru credite ipotecare. Clientul confirmă nivel bun venitul are un grad înalt solvabilitate si poate conta pe concesii in conditii. În special, afectează formarea dobândă care se realizează pe bază individuală.

• Cea mai comună opțiune de confirmare a veniturilor oficiale este asigurarea impozitului pe venit pentru 2 persoane pentru ultimele șase luni. Dacă clientul a lucrat mai puțin timp la ultimul loc de muncă, este permis să furnizeze un document pentru perioada efectivă.
• Dacă agenție guvernamentală are restrictii care nu permit primirea impozitului pe venitul 2 persoane, atunci banca va accepta un certificat modelat dupa institutie.
• Acum sunt adesea situații în care angajatorul, conform datelor oficiale, plătește angajatul minim necesar dar în realitate salariile sunt mult mai mari. În acest caz, puteți prezenta un certificat sub forma unei bănci, îl puteți descărca de pe site-ul oficial al unei instituții financiare sau puteți întreba un angajat vizitând personal sucursala.
• Dacă solicitantul are contributii la pensie sau alte mijloace de întreținere a vieții, este necesar să se furnizeze băncii un certificat care să confirme acest lucru și care să conțină informații despre valoarea deducerilor.
• Dacă există alte compensații sau plăți, atunci acest lucru ar trebui raportat și băncii prin furnizarea certificatului necesar.

Cum mai multe venituri confirmă solicitantul, cu atât condițiile mai blânde îi va oferi banca, pentru că debitor solvabil este o garanție de rambursare a creditului ipotecar în întregime. Prin urmare, în cazul în care clientul are surse suplimentare de venit, acestea trebuie indicate și ele. Pentru aceasta se depune o declaratie la serviciul fiscal marcat de o agenție guvernamentală sau un document care confirmă faptul că raportul a fost trimis prin poștă. Dacă clientul primește venituri din închirierea asistenței rezidențiale sau nerezidențiale, atunci este potrivit pentru aceasta un contract de închiriere încheiat cu chiriașul, împreună cu acesta, dovada proprietății și o declarație fiscală.

Confirmare de angajare

Pe lângă declarațiile de venit, documentele pentru o ipotecă în Sberbank 2017 trebuie să conțină informaţii de încredere privind angajarea clientului. Pentru a o confirma, există mai multe opțiuni.

• O copie preluată din carnetul de muncă al solicitantului și certificată de o persoană autorizată a angajatorului. La fel de alternativă din munca poate iesi un extras care contine informatii despre munca pe o perioada de 5 ani. Această opțiune este forma clasica confirmare, dar angajarea nu se efectuează întotdeauna folosind o înregistrare în cartea de muncă, deci nu este singura.
• Ajutor cu ultimul loc loc de muncă, care indică funcția solicitantului și vechimea acestuia.
• În cazul în care este permis să nu aibă contract de muncă, puteți furniza o copie preluată din contractul de muncă.
• Pentru un solicitant care este antreprenor individual obligat să furnizeze un certificat de înregistrare a formei juridice.
• Pentru persoane de conducere practica privataîn calitate de avocat sau avocat, sunt necesare un certificat și un ordin de numire în funcția corespunzătoare.
• Dacă activitatea solicitantului necesită licență, atunci trebuie furnizată și aceasta.

Această listă de documente acceptabile vă va ajuta să colectați pachetul necesar pentru o cerere de credit ipotecar.

Documente suplimentare in functie de categoria de produs

Instituția de credit oferă clienților săi o varietate de produse ipotecare. Principalul criteriu de separare a acestora este categoria de cetățeni cărora le sunt oferite. În acest sens, se adaugă pachetul principal confirmare documentară posibilitatea de a profita de o anumită ofertă.

Împrumut pentru o familie tânără

Acest tip de produs este oferit familiilor în care cel puțin un soț nu a împlinit vârsta de 35 de ani și are unul sau mai mulți copii. Pentru această categorie de debitori se asigură următoarele garanții suplimentare:

• certificatul de naștere al fiecărui copil;
• pentru o familie completă este necesar un certificat de căsătorie;
• pentru a înregistra veniturile rudelor apropiate, trebuie să furnizați informații care confirmă gradul de relație.

Împrumut pentru capital de maternitate

Din titlul propunerii rezultă clar că avans capitalul maternității va fi utilizat pentru achiziționarea de locuințe. În acest caz, sunt necesare următoarele documente suplimentare:

• certificat de capital de maternitate;
• adeverință de la fondul de pensii care conține informații despre soldul fondurilor.

ipoteca militara

Furnizat ca parte a program de stat asigurarea de locuințe pentru personalul militar. Când aplicați la bancă pentru acest formular credit ipotecar va trebui să completați un chestionar separat, al cărui formular poate fi obținut la o sucursală a băncii sau descărcat de pe site-ul web al organizației.

Împrumut pentru locuință cu alte garanții

Alte proprietăți ale solicitantului pot acționa și ca garanție, cel mai adesea această abordare este utilizată în cazul împrumuturilor fără avans sau atunci când garanția principală este în construcție și documentele de ipotecă pentru aceasta nu pot fi încă furnizate. Sub formă de garanție pot fi furnizate nu numai alte imobile, ci și o mașină sau valori mobiliare.

• Dacă drepturile de revendicare acționează ca garanție, trebuie furnizată dovada acestor drepturi. Și acordul altor membri ai familiei.
• Pentru a gaja o mașină, aveți nevoie de o evaluare a valorii, precum și de Titlu și STS.
• Dacă se utilizează titluri de valoare, atunci este, de asemenea, necesar să se confirme dreptul de proprietate asupra acestora.
• Imobilul ca garanție necesită mult mai multe documente: înregistrarea drepturilor de proprietate; un contract de stabilire a dreptului de proprietate; cost estimat; extract luat din Rosreestr; plan cadastral; o adeverință care să ateste că nu există chiriași înregistrați în cameră; consimțământul soțului/soției și autorităților tutelare; dacă garanția este casă privată, apoi dreptul de proprietate asupra terenului pe care se află proprietatea.

Referințele de mai sus fac parte din pachetul de documente pentru un credit ipotecar la Sberbank, solicitat în prima etapă a cererii. După aprobarea împrumutului, este necesar să se confirme disponibilitatea fondurilor pentru plata avansului și să se furnizeze documentația privind proprietatea achiziționată.

Documente pentru proprietatea dobandita

Această parte a pachetului nu este mai puțin importantă, o instituție financiară abordează cu atenție verificarea imobilului, care este achiziționat cu o ipotecă. Dacă există îndoieli cu privire la autenticitatea documentelor sau a proprietății în sine, ipoteca va fi înghețată, iar clientul va fi rugat să găsească o altă variantă.

Iată o listă de documente pe care va trebui să le furnizați băncii:

• Un precontract încheiat între cumpărător și vânzător, care prevede punctele principale ale tranzacției.
• O copie a dovezii vânzătorului de proprietate asupra proprietății.
• Un act care confirmă absența sarcinilor și a restricțiilor.
• O copie a certificatului de proprietate.
• Valoarea estimată documentată.
• Consimțământul soției vânzătorului la vânzare.
• Dacă vânzătorul are copii minori, aveți nevoie de permisiunea de a vinde corpuri de tutelă.

Puteți confirma că aveți fondurile pentru prima depunere furnizând un extras de cont sau un acord care confirmă că o parte din valoarea proprietății a fost plătită vânzătorului.

Trebuie remarcat faptul că banca poate completa lista documentelor solicitate în cazul întrebări suplimentare. Prin urmare, chiar și aceasta lista mare nu este definitivă. Mai mult informatii detaliate va fi furnizat de un manager de bancă care se va ocupa de tranzacția dvs.