Prognozele experților au fost justificate: o rată a creditului ipotecar în 2017 în Sberbank și în alte bănci interne a scăzut sistematic. În cel mai mare dintre ei, a ajuns în vara minimului istoric al pre-crizei 2014.
La începutul verii, cea mai mare bancă a țării a făcut o altă mișcare în disponibilitatea creditării ipotecare. Apoi, noua clădire ar putea fi cumpărată sub 10,7%, și dacă înregistrați o tranzacție online, apoi la 10%.
La data de 10 august, Sberbank a anunțat o reducere record a ratei ipotecare în 2017. Puteți cumpăra un apartament într-o clădire nouă acum pe un împrumut de la 7,4%, în Fondul Vechi - de la 8,9%. Contribuția inițială este redusă - până la 15% din costul "pătratelor" achiziționate.
Pe o notă! În prima jumătate a anului, piața ipotecară a crescut cu 16%, actualizând înregistrarea pre-crizei 2014.
La zi Agenția de creditare pentru locuințe ipotecare (AHML) A lansat o serie de programe de stat care permit regiunilor să dorească să dorească bani la locuințe la 6,25%. Vladimir și regiunea Nivghny Novgorod au devenit participanți la program.
Cea mai mică rată a creditului ipotecar 2017 va fi introdusă suplimentar în șase regiuni. Creditul în calitate de preferențial 6,25% va putea obține rezidenți:
Tatarstan;
Regiunea Moscovei;
Mordovia;
Regiunea Rostov;
Yamalo-Nenetes JSC.
"Oferta delicioasă" va fi posibilă în detrimentul bugetelor regionale, astfel încât autoritățile locale vor identifica categoriile de cetățeni pentru care locuințele vor deveni și mai accesibile. Mute pot fi lucrători bugetici (medici sau profesori), familii tinere etc.
Important! Planuri - Conectați-vă la programul de stat Karelia, Kalining și regiunile Voronezh.
Apropo, regiunile individuale caută oportunități de a oferi rezidenților cele mai favorabile condiții. În special, guvernul Moscovei a prezentat o scădere a ipotecarului la sută la 7% pentru imigranții din Hrușciov. Oportunitate de autoritățile din Moscova sa transformat în AHML, dar până acum sunt propuse numai 9% standard.
Ratele ipotecare ale băncilor pentru comparație sunt prezentate în tabel, datele din care sunt relevante pe 10 august 2017 *
| bancă | Pe clădiri noi | Pentru cazare secundară | Cu matroata. | Militar |
| Sberbank. | 7,4 | 8,9 | 8,9 | 10,9 |
| VTB 24. | 10,7 | 10,7 | 11,4 | 10,9-11 |
| Rosselkhozbank. | 9,75 | 9,75 | 9,75 | 9,75 |
| Promsvyazbank. | 10,9 | 11,75 | 10,9 | 10,9 |
| Alfa Bank. | 9,5 | 9,5 | 9,5 | 9,5 |
| Binbank. | 9,5 | 9,75 | 9,5 | 11,5 |
| Raiffeisenbank. | 10,4 | 10,5 | 10,4 | 10,4 |
| Uralsib. | 10,5 | 11 | 10,5 | 10,9 |
| Deschidere | 10 | 10 | 10 | 10 |
* Au fost utilizate informații de pe site-urile oficiale ale băncilor. Rata dobânzii inferioare de planificare este indicată.
Vreau să sper că concurența va face ca toți bancherii să facă o ipotecă și mai accesibilă. Cu o reducere record a interesului de credit în Sberbank, o altă bancă populară pleacă încă pentru condițiile de creditare nu cele mai atractive pe piață - rata creditelor ipotecare în 2017 în VTB 24 este de la 10,7%. Dar când achiziționați apartamente mari (de la 65 de "pătrate") VTB reduce interesul pentru 10, iar suma băncii oferă una dintre cele mai mari pe piață - până la 60 de milioane de ruble. Cu o contribuție inițială de 10%.
La alegerea celor mai atractive condiții de creditare, rata dobânzii joacă, fără îndoială, un rol important, dar este necesar să se compare alte poziții - dimensiunea contribuției inițiale, criteriile pentru debitor, numărul de documente necesare etc.
În luna mai, Premierul Medvedev a spus că economia reduce ratele împrumuturilor ipotecare în 2017 la 6-7%, și a fost raportat anterior că guvernul a fost "suflat" și nu a putut să sprijine 30 de mii de debitori ipotecari care au prezentat documente pentru restructurarea acestor împrumuturi.
Pe o notă! Principalul apărător al antreprenorilor ruși Boris Titov este convins că, dacă statul reușește să reducă rata la 5%, piața construcțiilor va crește de două ori. În "strategia de creștere" a economiei rusești, el a calculat că un pas similar va costa 150 de miliarde de ruble.
AHML prezice volumul emiterii de ipoteci cu 1,8 trilioane de ruble, având în vedere câțiva factori favorabili:
inflația lentă (4,3%);
o scădere suplimentară a ratei-cheie, care depinde în mod direct de calcularea interesului pentru emiterea de produse bancare;
dezvoltarea mecanismelor de refinanțare și suport de stat.
Pentru primul trimestru, potrivit lui Ahml, băncile au luat 324 de miliarde de ruble la datorie., Și pentru o ruble de 150 de miliarde martie, care este de 10% mai mult din nivelul volumelor înregistrate din 2014, dar alte numere sunt forțate să se gândească la Existența problemei, pentru a decide care declinul ratei ipotecare în 2017 și în Sberbank nu va ajuta alte bănci.
Rușii nu sunt pregătiți să cheltuiască, inclusiv cumpărarea de locuințe pe credit. Potrivit lui Rosstat, cu o creștere fixă \u200b\u200ba salariilor din țară cu 2,5%, venitul real al cetățenilor sa prăbușit brusc cu 7,6% și a devenit cel mai mic în ultimii 5 ani.
Balsams pe inimă devin sondaje ale WTCIOM. Acestea sunt demonstrate cel puțin minor, dar încă o creștere a încrederii creditului în țară:
În ianuarie - doar 10% dintre respondenți au crezut că a fost un moment favorabil pentru împrumuturi;
în martie - 11%;
În aprilie - 12%.
În timp ce majoritatea covârșitoare (66%) dintre ruși consideră că "acum nu este cel mai bun timp pentru cheltuieli", și agențiile de turism și companiile aeriene și Băncile raportează indicatori în creștere: atât în \u200b\u200bvacanță, cât și noi mașini, iar rușii au devenit luați mai des și mai mari. Și aici este oportun să se ofere unui prieten statistici: La sfârșitul lunii februarie, datoria de credit a cetățenilor în fața băncilor a crescut cu 13% amenințătoare.
Ar trebui să se țină seama de faptul că organizațiile financiare (bănci și IFM) au devenit mai puțin probabil să aprobe cererile de credite de consum datorită creșterii nerestretului. Dacă o situație similară se va întâmpla în segmentul de creditare a creditării ipotecare, indiferent dacă rușii vor fi împrumutați mai precis la achiziționarea de bunuri imobiliare și să câștige rata creditelor ipotecare a înregistrării Vară-2017, va arăta timp.
Ipoteca în 2018 ar trebui să dezvolte rate și mai mari decât anul trecut, experții de pe piața imobiliară sunt convinși. Condiții serioase pentru acest lucru astăzi există mai multe. Rezultatele anului 2017 în ceea ce privește împrumuturile ipotecare eliberate și instalații. Și nu numai persoanele cu prosperitate bună. La cea mai logică întrebare - merită să luați un credit ipotecar în 2018 - materialul "Federal Press" este responsabil.
Anul trecut, suma totală a creditelor ipotecare emise a depășit 2.000 de miliarde de ruble, o creștere de 36% față de 2016 ", au declarat că Congresul Rusiei de credit ipotecar, a avut loc în ziua de la Moscova. Popularitatea ipotecară a adăugat că rata creditelor ipotecare a scăzut sub nivelul psihologic de 10%, iar instituțiile financiare și de credit au fost emise aproximativ 87 de mii de împrumuturi în valoare totală de 156 miliarde de ruble pentru refinanțare.
Potrivit estimărilor financiare, volumul pieței creditării ipotecare va crește în 2018. Această tendință este tipică pentru acest an atât pentru Ural, cât și pentru întreaga țară în ansamblul său, specialiștii sectorului financiar sunt luați în considerare în baza 2016-2017.
Deci, în 2017, piața creditării ipotecare din Sverdlovsk, regiunile Chelyabinsk, Kurgan și Republica Bashkortostan au crescut cu mai mult de 40% față de 2016. Marea creștere a pieței în regiunea Sverdlovsk a avut loc datorită unei creșteri grave a volumului creditelor emitente pentru achiziționarea de locuințe în clădiri noi - în 2017 a crescut cu 43%. Pentru comparație - în medie în Rusia, un segment similar de stabilire a prețurilor este de numai 16%.
Câțiva factori cheie afectează dezvoltarea activă a creditelor ipotecare - aceasta este o scădere a ratelor dobânzilor la împrumuturi și dezvoltarea de programe speciale de la bănci și dezvoltatori, precum și. Un exemplu al acestora din urmă - începutul programului "Ipoteca cu sprijinul de stat pentru familiile cu copii", care prevede împrumutatul final al ratei dobânzii de 6%.
Experții notează, de asemenea, liberalizarea generală a cerințelor pentru debitori și costul unui împrumut (reducerea ratelor de emisiune și contribuțiile minime inițiale), o creștere a refinantării creditelor ipotecare de la alte bănci și dezvoltarea programelor cu dezvoltatori pentru a subvenționa rata dobânzii.
"Până în prezent, băncile oferă multe programe cu rate de la 6% și mai mari. Dacă specificați, atunci în cea mai mare parte există acum rate de la 9% la 10%. Din nou, lansarea în 2018 de către Guvernul Federației Ruse a Programului ipotecar de familie cu subvenții de stat oferă noi oportunități pentru familiile tinere cu copii, care, în general, sunt progrese pozitive în domeniul creditării ipotecare pe piața primară. Este de așteptat ca acest program să fie șoferul în anul curent, - A comentat asupra noastră situația șefului Departamentului de creditare ipotecară "Glavstroy" Evgeny Kuznetsov.. – Deoarece nu sunt observate astfel de dificultăți cu primirea și proiectarea ipotecii, totul este destul de ușor și de înțeles. În general, se poate observa că statul încearcă să facă o achiziție atractivă de apartamente pe piața primară folosind împrumuturi ipotecare..
Experții independenți consideră că ipoteca merită să ia acum - deoarece prețul apartamentelor în sine a scăzut. Și sa întâmplat nu numai din cauza crizei, ci și datorită dezvoltării industriei.
"Este de așteptat ca scăderea prețurilor de construcție să fie de 10% până în 2020, adică va scădea în continuare cu 30%. Și acest lucru este normal, este corect deoarece apar noi tehnologii, noi tehnologii pentru rezervare, marcaje noi de fundații, construcția de pereți, - remarcat într-o conversație cu directorul nostru corespondent al Institutului de Management Sectorial (OIM) Ranhigs, Dean al Facultății de Economie Imobiliară și Ranhigs Elena Ivankina.. – De fapt, dacă construcția va lua în considerare toate cerințele de proiectare, în ceea ce privește construcția, în funcție de eficiența energetică, deoarece trebuie să reducem consumul de energie al fiecărei case construit de cel puțin 10 ori, rezultatele vor fi mult mai bune decât acum. ".
"Băncile încearcă, de asemenea, să ridice cererea ipotecară și mai mult, - spune șefului Centrului Analitic din Rusipotek LLC Sergey Gorobeyko.. – Finichas introduc în mod activ un credit ipotecar digital și pentru clienți și parteneri. Înregistrarea electronică a tranzacțiilor și identificarea la distanță a clienților vor fi dezvoltate foarte repede..
Și într-adevăr, de exemplu, SBER introduce prezentarea documentelor pentru a stabili achiziționarea de achiziții de locuințe în rosrestrestre direct prin intermediul birourilor companiilor partenere. "Trimiteți documente în 15 minute, după cinci până la șapte zile, toți participanții la tranzacție primesc documente înregistrate pe e-mail. Anterior, procedura de pregătire, colectare, depunere și înregistrare a documentelor privind locuințele primare prin Rosreestr sau MFC în medie a avut până la 30 de zile ", - ne-a spus la Centrul de presă al Băncii Urale a Sberbank din Rusia.
Pe piața primară, aproape jumătate din toate tranzacțiile sunt efectuate cu un împrumut ipotecar, nota de experți. La rândul său, aproape 30% din împrumuturile ipotecare emise acuză o clădire nouă. Pe piața secundară, ponderea tranzacțiilor de împrumut a crescut la 35%. Potrivit previziunilor, în cursul anului, se va dezvolta acest segment. În același timp, toți creditorii principali au stăpânit cu succes refinanțarea.
"În vânzările anuale, proporția de refinanțare este aproape de 8%. Ca urmare, aproximativ 87 de mii de debitori au schimbat un creditor la altul. Ca o recompensă pentru această schimbare, au primit noi împrumuturi la o rată mai mică în valoare de aproximativ 156 de miliarde de ruble, iar împrumuturile vechi au fost rambursate mai devreme. În 2018, proporția de refinanțare va crește până la 15% din vânzări și din toamnă va scădea. În 2017, băncile au refinanțat alți debitori. Banca Centrală încearcă să schimbe această tendință pentru a-și refinanța mai activ ""Spune Sergey Gorobeiko.
Analiștii prezice o scădere suplimentară a ratelor, prezicând o inflație scăzută. Rata dobânzii este proiectată la aproximativ 6%. Rata creditului este alcătuită din inflație, de la marjă, care din pariul pe împrumut, care este pusă de banca centrală (bazată pe inflație), plus marja băncii centrale, plus marja tuturor celorlalte bănci care au luat bani De la banca centrală, seamănă cu experții.
"În 2018, piața va crește cu 25%. 1,36 milioane de credite vor fi emise în valoare de 2,53 trilioane de ruble. Acesta va fi anul clientului. Toate modificările numai în beneficiul debitorului. Ratele medii de aprovizionare pentru împrumuturile pentru achiziționarea de apartamente pe piața primară și pe piața secundară, au scăzut aproximativ în mod egal cu 2.2-2.3 pp. În ianuarie, nu a existat nicio pauză în reducerea ratelor, care este inovația. De obicei, o mică pauză se întâmplă în ianuarie. În decembrie, rata medie la împrumuturile emise se va strădui de 8%. Declinul în cursul anului va fi neuniform. Furtună de primăvară și toamnă calmă »", A dat prognoza Serghei Gorobeyko pentru canalul expert.
"Prin urmare, avem o economie, astfel încât rata ratei creditelor ipotecare să fie cu 4% mai mare decât inflația cu 3,5-4%. Aceasta este o mulțime. Pot spune că chiar și în Republica Cehă este o rată ipotecară de 4,5%. Dacă acordați suma lunară timp de trei ani, atunci veți avea un pariu la 4.25 apoi la 4.15, etc. Aproape, acesta este nivelul european de creditare. Dacă facem înainte, și vom transmite foarte repede modul de dezvoltare a creditării ipotecare, va fi o afacere foarte mare pentru țara noastră. Deoarece locuințele, munca și salariul, dezvoltarea sistemului de vânzări pe credit este evidențiarea căreia totul este încă deținută. Și pentru dezvoltarea sistemului de locuințe, este necesară o ipotecă, care acordă mai multă atenție "- ELENA IVANKINA a subliniat.
Foto: De la arhiva presei federale, Pixabay.com
Problema locuințelor este încă pe ordinea de zi. Prin urmare, ipoteca în 2018, ca și înainte, pentru mulți va fi cea mai accesibilă modalitate de a deveni proprietarul locuinței. În plus, datorită restaurării globale a economiei și întărirea sistemului financiar, condițiile unui astfel de tip de împrumut anul viitor, potrivit analiștilor, vor fi mai accesibile pentru populație. Acum mai mult.
Poziția Ministerului Finanțelor și-a exprimat capul Anton Siluanov la Congresul participanților la Asociația Băncilor Rusii: Împrumuturile ipotecare vor funcționa și fără suport de stat - în modul automat. Această teză este justificată de tendința de a reduce în continuare costul resurselor. În acest context, perspectivele de sprijin de stat pentru acest segment al pieței financiare arată foarte ambiguu.
Reamintim că programul de stat al creditării ipotecare a fost prelungit numai
până la sfârșitul anului 2016. Apoi limita de emisiune a fost ridicată de la cele 700 de miliarde la 1 anterioare la 1
trilioane de ruble. În același timp, volumul compensației către organizațiile de credit a fost redus cu un punct procentual.
Cei care doresc încă să cumpere un apartament în termeni preferențiali ar trebui să se grăbească. Cel mai probabil, prelungirea ipotecii cu sprijinul de stat în 2018 nu va avea loc. Experții nu sunt înșelătoare chiar dacă bugetul de stat prevede direcția de 20 de miliarde de ruble. pentru a finanța programe de creditare ipotecare pentru locuințe. Și faptul că Agenția pentru creditarea ipotecară a locuințelor (AHML) dezvoltă o serie de inițiative legislative care prevăd o mai mare liberalizare a pieței ipotecare, deși va determina optimismul, dar foarte discret.
Declarațiile ambigue ale oficialilor conduc analiștii la gândul, care se vor concentra pe complexul de construcții și nu pe fizic. Adică, subvențiile nu vor direcționa cu privire la rambursarea unei anumite părți a dobânzii la împrumut, ci privind finanțarea construcției.
Scopul urmărit de stat la lansarea unei ipoteci preferențiale, diodă:
Acest program este implementat în următoarele forme:
Debitorii preferă de obicei cea de-a treia opțiune. În acest caz, diferența dintre ratele dobânzilor la creditele comerciale preferențiale și convenționale este acoperită de bugetul federal.
În contextul celor de mai sus, răspunsul la întrebarea a ceea ce se va întâmpla cu ipoteca în 2018 este ambiguă. Da, tendința de creștere a numărului de împrumuturi similare vorbește despre creșterea cererii lor în rândul populației. Dar este într-adevăr atât de roz? La urma urmei, cota leului a fost ocupată de împrumuturi ipotecare cu sprijinul de stat, care, în viitorul apropiat, cel mai probabil, nu va fi posibil.
Pentru a confirma popularitatea ipotecii, este suficient să aducem o singură cifră: în primele șase luni ale anului 2017, volumul pieței creditării ipotecare a crescut cu 16% față de aceeași perioadă. A lucrat atât efectul unei baze scăzute, cât și a acțiunii programului de subvenție preferențială. Acest fenomen nu a putut afecta pe alți indicatori cheie în acest domeniu. Comparaţie:
În același timp, apartamentele dobândite ca parte a programului de sprijin de stat au reprezentat 40% din locuințele apartamentelor ridicate. Adică, ipoteca obișnuită, chiar și în momentul funcționării preferențiale, a rămas foarte populară.
Cu toate acestea, șeful Ministerului Dezvoltării Economice, dl Ulyukayev, permite posibilitatea prelungirii subvențiilor preferențiale ale ipotecii și în 2018. Întrebare: Merită să faci asta? La urma urmei, conform previziunilor dlui Shuvalov, care ocupă poziția primului viceprim-ministru din cabinet, ratele vor continua să scadă în mod constant din perspectiva accesului la nivelul de 7-8% pe an.
Experții cred, de asemenea, că sprijinul de stat și în 2017 își vor păstra relevanța.
Nu este un punct de vedere foarte optimist al experților se datorează faptului că rata medie asupra ipotecii rublelor în 2018 fluctuează lângă marca de 13%. Iar renașterea cererii este posibilă cu amploarea acestui indicator în termen de 10,5%. Cu toate acestea, condițiile actuale nu permit băncilor să meargă la astfel de măsuri.
Un factor important este rata contabilă a băncii centrale. Declinul ei produs în luna iunie a făcut posibilă reducerea costului creditelor acordate organizațiilor financiare. Acest lucru insufla speranța că ipoteca și în 2018 va mai ieftin. Dar rata de reducere a acestui indicator este afectată fundamental de dinamica situației economice din țară.
Factorul cheie în consolidarea rublelor este creșterea citatelor de petrol. Cu toate acestea, piața de aur negru rămâne instabilă. Prin urmare, experții recunosc că citatele pot să se prăbușească încă o dată. În astfel de condiții, continuați să reduceți rata la autoritatea de reglementare va fi foarte dificilă.
Nu este surprinzător faptul că bancherii se îndoiesc de îndoieli costul creditelor ipotecare anul viitor. Și Nina Kryuchkova, care deține funcția de vicepreședinte al băncii VTB24, subliniază că incertitudinea situației de pe piață se datorează în prezent lipsei de motive de revizuire a pariurilor.
Potrivit unuia dintre angajați, care merită respectul pentru compania imobiliară investiționată Est-A-Tet, scăderea interesului în sine nu va afecta dinamica pieței. Este important să luați în considerare costul imobiliar, care anul viitor va crește. Potrivit previziunilor, prețurile locuințelor vor crește cu 10% datorită reducerii propunerilor.
Trebuie să se înțeleagă că numărul exact al ratei dobânzii este imposibil de numit anul viitor. Rămâne doar pentru a afla prognoza pentru cât de mult va costa ipoteca în 2018, de la gura experților din acest domeniu.
Potrivit domnului Osipova, vicepreședintelui senior VTB24, un pariu de 12% pentru achiziționarea de apartamente în clădiri noi pentru a aștepta mult timp. Și dacă programul de stat pentru subvenționarea ipotecii se va încheia, ratele împrumuturilor de locuințe pe piața primară vor crește cu siguranță.
În plus, prețurile locuințelor în clădirile noi s-au apropiat de fund, iar potențialul de a-și continua scăderea nu este privit. În plus, în unele regiuni, prețurile s-au târât.
Concluzia este evidentă: condițiile pentru cumpărarea de metri pătrați în clădirile noi vor fi cele mai benefice. Inclusiv în ipotecă.
O analiză mai detaliată a numerelor, relevante pentru acest segment a pieței serviciilor financiare, a fost făcută de doamna Ivankina, care lucrează ca director al Institutului de Management Sectorial al Academiei Prezidențiale din Ranjigs. Opinia ei: Rata ipotecară este de 13% foarte mare, dar diferența în două puncte afectează atât salariul total, cât și suma plăților lunare. Chiar dacă rata este, ar părea loiali 11%, clientul va da Banca timp de 20 de ani și jumătate din costul apartamentului. Având în vedere opinia și alți experți, nu este greu de înțeles: este puțin probabil ca costul creditelor ipotecare în perioada 2018 să scadă sub 11%. La urma urmei, acest indicator depinde de nivelul inflației în dependența direct proporțională. Prin urmare, la rata de 2-3 la sută, încă nu trebuie să ne bazăm.
În 2017, condițiile ipotecare vor fi mult mai accesibile, ceea ce confirmă previziunile oficialilor. Restaurarea economiei și stabilizării sistemului financiar va reduce costul resurselor de credit. Reluarea ratelor de creditare înainte de criză va fi principalul motor pentru dezvoltarea pieței imobiliare.
Creditul ipotecar este în mod tradițional principalul driver de creștere pentru piața imobiliară. Odată cu începutul crizei economice, acest instrument a devenit mai puțin accesibil - a existat o creștere semnificativă a ratelor, ceea ce a majorat costul fondurilor împrumutate. În plus, instituțiile financiare au ridicat dimensiunea minimă a contribuției inițiale, care a devenit o barieră suplimentară pentru cei care au dorit să își dobândească propriile locuințe.
Așteptările negative ale populației au devenit un factor suplimentar, ceea ce a condus la prăbușirea numărului de împrumuturi emise de rezultatele anului trecut. În 2016, piața creditării ipotecare demonstrează tendințe pozitive durabile. În primele patru luni, structurile bancare au emis împrumuturi cu 446,1 miliarde de ruble. Acest indicator este de 8% inferior indicatorilor de criză înainte de 2014, dar aproape de 1,5 ori mai mare decât rezultatele din 2015.
Un factor important pentru restabilirea volumelor de credit a fost extinderea până la sfârșitul anului a programului de stat, care vizează reducerea ratelor ipotecare. În același timp, șeful primarului Alexei Ulyukayev nu exclude prelungirea acestei inițiative și anul viitor. În 2017, rușii așteaptă o îmbunătățire semnificativă a condițiilor ipotecare, încrezător în Ministerul Finanțelor. Șeful Departamentului Anton Siluanov consideră că scăderea ratelor va avea loc independent de disponibilitatea programului de suport de stat. La rândul său, primul viceprim-ministru Igor Shuvalov este încrezător că ratele ipotecare vor fi în mod constant scăzute la un nivel de 7-8%, ceea ce va fi realizat în 2018.
Experții evaluează situația care nu este atât de optimistă. În ciuda unei renașteri a pieței, pentru a păstra dinamica pozitivă a împrumuturilor fără suport substanțial de stat anul viitor, va fi foarte problematică.
Rata medie în 2016 privind ipoteca de ruble ezită aproape 13%. Potrivit experților, renașterea cererii în 2017 este posibilă dacă rata creditului este de 10%, dar în condițiile actuale ale băncilor nu sunt pregătite să meargă astfel de măsuri.
Costul ipotecarilor depinde în mod direct de rata contabilă a băncii centrale. Cele mai recente știri ale băncii centrale instituie speranța de ieșire ulterioară a ipotecii în 2017. În luna iunie, autoritatea de reglementare a decis să reducă rata la 10,5%, ceea ce va permite instituțiilor de credit să reducă costul fondurilor împrumutate. Cu toate acestea, scăderea în continuare a indicatorului va depinde de dinamica situației economice.
Economia rusă rămâne vulnerabilă înainte de influența factorilor externi. Creșterea citatelor de petrol a devenit un factor cheie în consolidarea rublei. În același timp, dinamica pieței petrolului rămâne instabilă. Ca urmare, experții nu exclud următoarea etapă a prăbușirii cotațiilor. În astfel de condiții, autoritatea de reglementare va fi extrem de dificil de a continua declinul pariului.
Reprezentanții sectorului bancar se îndoiesc de reducerea viitoare a ratelor ipotecare. Vicepreședintele VTB 24 Nina Kryuchkova subliniază că situația pieței rămâne nesigură și în momentul de față nu există motive semnificative de revizuire a pariurilor.
Reprezentanții EST-a-Tet Alexey Novikov consideră că declinul pariurilor nu va afecta dinamica pieței. Valoarea importantă este costul imobiliar, care în 2017 va crește. Reducerea alimentării pe piață va duce la o creștere a prețurilor locuințelor cu 10%.
Un alt factor în creșterea prețurilor imobiliare este creșterea prețurilor pentru materialele de construcție. Ca urmare, dezvoltatorii vor suporta costuri suplimentare pentru costul de metri pătrați.
În plus, finanțarea programului de stat depinde direct de echilibrul bugetului, care nu are nivelul actual de cheltuieli fără ea. Alte subvenții ale pariurilor sunt posibile numai în condițiile absenței colaborării pe piața petrolului și restabilirea creșterii economice. În caz contrar, guvernul nu poate găsi resurse pentru finanțarea programului în 2017.
Guvernul se așteaptă ca o scădere treptată a ratelor ipotecare în 2017, chiar dacă perioada de valabilitate a programului de sprijinire a statului nu va fi prelungită. Îmbunătățirea situației economice va duce la reducerea resurselor de credit, ceea ce va afecta revitalizarea ipotecii.
Experții se îndoiesc că, în condițiile actuale, rata va scădea semnificativ sub 13%. Ca urmare, influența acestui factor la indicatorii de cerere va fi minimă. În același timp, creșterea costului de metri pătrați datorită reducerii aprovizionării și creșterii prețului materialelor de construcție va sperie clienții potențiali.
Ipotecare în 2018.
Ce așteaptă ipoteca în 2018, schimbări, știri proaspete în acest domeniu, prognoze experților? Mai ales pentru dvs., echipa site-ului portal a încercat și a selectat unele estimări ale experților, precum și propriile lor considerații despre acest lucru într-un singur articol. Poate că unele dintre întrebările dvs. vor fi satisfăcute după citirea acestuia.
Majoritatea oficialilor și experților independenți cred în acest domeniu că, în 2018, ipoteca va deveni mai accesibilă pentru cei care doresc să devină proprietari de apartamente și case. Restabilite și consolidate după criză, economia va reduce semnificativ costul creditării. Ce, la rândul său, va atrage mai mulți clienți și va da dinamică pozitivă pe piața imobiliară. Iar creșterea cererii va permite dezvoltatorilor să reducă costul de metri pătrați. Un lucru are dreptul la altul.
Dacă luăm în considerare dinamica ratelor medii ipotecare, se poate observa că, comparativ cu anul 2015, costul împrumuturilor a scăzut. Dacă luăm în considerare prognozele experților, atunci ratele vor scădea în continuare.
De asemenea, ca și pentru modificările ipotecare în 2018, știri proaspete, adică opinia și de la Ministerul Finanțelor. Șeful departamentului este încrezător că ratele vor scădea, iar acest lucru va avea loc chiar și fără un program de sprijinire a statului. Prin urmare, va fi posibil să se facă un împrumut pentru locuințe în viitorul apropiat.
Vicepremierul Igor Shuvalov a declarat că până în 2018 este posibilă atingerea nivelului ratelor la 7-8%. Având în vedere ceea ce acest lucru nu se întâmplă drastic, este rezonabil, înseamnă o scădere treptată pe tot parcursul anului 2018. Dar, pe de altă parte, nu ar trebui să întârzieți soluția întrebării apartamentului și să o rezolvați cât mai curând posibil.
În ceea ce privește documentele pe care trebuie să le trimiteți băncii pentru a obține un împrumut de locuințe, în general, nu vor exista modificări speciale. Desigur, depinde mult de organizația de credit în care vă referiți, dar lista generală nu va fi foarte diferită.
De asemenea, despre ipoteci în 2018, știri proaspete și schimbări, șeful a AHML a vorbit. El consideră un nivel complet realizabil de 8-9%, care sunt oferite de dezvoltatori. Acest lucru va permite stimularea pieței imobiliare. În prezent, costul împrumuturilor este deja la nivelul unui minim istoric și, în timp ce menține o astfel de tendință, după câteva luni, ratele vor fi devastate chiar mai mici.
De asemenea, se propune introducerea unei decorări electronice a ipotecii, care va reduce semnificativ partea consumabilă, permițându-vă să economisiți timp și bani. Toți acești pași pot duce la o creștere explozivă a cererii, care este bună pentru toate cele trei părți, clienți, dezvoltatori și bănci.
Important! La depunerea documentelor instituției de credit pentru a primi un credit ipotecar, chiar și pe un program care necesită un minim de documente, este de dorit să se ofere cât mai multe referințe posibil. Deci, veți obține produsul de care aveți nevoie fără eșec. Dacă este posibil, atragerea preocupărilor pentru a crește venitul lunar total.
Ultima criză și scăderea bruscă a rublei au fost reflectate în mod semnificativ în cetățenii care și-au stârnit ipoteca monetară. Schimbări în condiții, revizuirea elementelor de contract a devenit cerința majorității clienților. La recomandarea Guvernului, băncile au mers la astfel de concesii, ceea ce a facilitat foarte mult uzura de credit a clienților.
În prezent, cererea pentru ipoteca monetară este destul de scăzută. Și chiar și ratele scăzute nu atrag clienții. Nu credem că ipoteca monetară în 2018 va fi mai populară în rândul populației.
În ceea ce privește ultimele știri și modificări ale ipotecii în 2018, în ceea ce privește sprijinirea statului, trebuie remarcat faptul că programul de sprijinire a statului pe care costul împrumutului a fost parțial subvenționat în detrimentul statului va fi întrerupt. Cu toate acestea, alte opțiuni de obținere a asistenței la cumpărarea și construirea propriei locuințe vor rămâne.
În general, în regiuni pot diferi condițiile ipotecare în 2018, datorită faptului că, în plus față de băncile bancare federale, există multe mai regionale. Programele de asistență pentru populația în achiziționarea propriei locuințe au o serie de caracteristici proprii, care ar trebui mai întâi să fie adresate celor care doresc să devină proprietari ai spațiului de locuit. Cu toate acestea, majoritatea au o trăsătură comună - prezența unei familii care are nevoie de condiții de viață.
Asistența programului pentru populație poate fi implementată în diferite tipuri. Împreună cu aceasta, diferite programe regionale introduse la inițiativa guvernatorilor pot acționa.
Având în vedere modificările în ipoteci în 2018, cele mai recente știri nu trebuie să vină și condițiile în care cetățenii pot deveni parte a programului social al statului.
Este necesar să se țină seama de faptul că condițiile pot fi făcute pe parcursul întregului an, prin urmare, este mai bine să se precizeze criteriile în avans.
Modificările ipotecare în 2018 vor afecta nu numai cetățenii obișnuiți, ci și funcționarii publici, angajații sectorului bugetar. În parțial, problema asigurării locuințelor este luată de întreprinderile care formează orașul, care și alocă locuințele angajaților lor. Condiția pentru primirea apartamentelor în acest caz va fi o anumită experiență la această întreprindere.
Nu uitați de angajații forțelor armate ale Rusiei, deoarece problema furnizării propriului spațiu de locuit este, de asemenea, relevantă pentru ei. Prin urmare, luați în considerare modificările și știrile proaspete din. Luând în considerare condițiile de participare la sistemul ipotecar acumulat, acesta va fi capabil să îl folosească de cetățenii care au sosit la serviciu nu mai târziu de 2014.
Modificările cardinale în domeniul ipotecii militare nu sunt în prezent prevăzute. De asemenea, nu a fost încă o chestiune de indexare a sumei introduse participanților INS. Prin urmare, amintiți doar principalele nuanțe pentru a obține subvenții în numerar pentru locuințe pentru militari.
Acest program vizează să ajute la rezolvarea problemei de locuințe a personalului militar și a familiilor acestora. Și în general, programul se ocupă cu sarcina sa.
Este demn de remarcat faptul că toate persoanele din rândurile forțelor armate ale Federației Ruse pot solicita participarea la acest program, indiferent de starea civilă, înregistrarea, disponibilitatea copiilor, prezența propriului spațiu de locuit. În general, procedura de emitere a subvențiilor de stat este destul de simplă.
Urmați instrucțiunile și veți deveni membru al NIS. De asemenea, puteți specifica detaliile persoanelor superioare.
Sperăm că un articol despre schimbările ipotecare în 2018, cele mai recente știri din acest domeniu a fost suficient de informativ și au ajutat la rezolvarea întrebărilor dvs.
