Sergey_butovo 05/30/2008, 14:35 # Re: Din câte știu, depinde de categoria Pământului, sunt despre ceea ce este fundamentul benzii (inextricabil cu solul Casa este conectată), pereții sunt piatra, construit pe proiectul achiziționat - și va fi în continuare o casă de țară? ?? Doar casa de țară nu este necesară și înregistrată - dar aici este diferența fundamentală față de o clădire rezidențială - nu pot înțelege încă. La urma urmei, pe pământ LPP (precum și în alte categorii de terenuri), pot exista case complet diferite.
Semnificația consecventă a acestei expresii este asociată în primul rând cu statutul juridic al tipului de utilizare a site-ului.
Prin urmare, o expresie mai credincioasă va fi "terenul".
De asemenea, trebuie amintit că taxa pe casa de țară nu este necesară, dacă este situată pe un complot în SNT și are o zonă de locuit de cel mult 50 de metri pătrați.
Info.
De asemenea, nu plătește impozit pe alte structuri sau structuri de uz casnic din țară, cu o suprafață totală de până la 50 de metri pătrați.
Este de dorit ca terenul de teren să se refere la terenul așezărilor și a fost destinat construcției individuale de locuințe (IZHS) sau pentru a crea un parteneriat non-profit DACHA (DNP).
Dacă site-ul se referă la terenuri agricole, utilizarea unui astfel de complot și construită pe el acasă va avea limitări semnificative.
Dar, în orice caz, înainte de încheierea contractului de vânzare a casei și a site-ului, citiți cu atenție textul contractului și cu toate documentele care se referă la Casa și site-ul pentru a evita posibilele riscuri și nu devin o victimă a fraudelor .
Deoarece tranzacțiile cu imobiliare suburbane sunt dificile, vă recomandăm să solicitați sprijinul juridic al acestor tranzacții într-o firmă de avocatură care este specializată în domeniul imobiliar, inclusiv țara.
În același timp, există un tip de utilizare permisă a Pământului (VRI), care determină că este posibil să se bazeze pe site ", explică Vladimir Yakhontov, partenerul de conducere al parcelelor imobiliare Miel destinate grădinării sau Ferma de țară, de regulă, se află pe terenurile agricole.
Dar tipul de utilizare permisă poate fi diferit. Casa, situată pe complot de grădinărit, ar trebui decorată ca "grădină".
Casa situată pe un complot destinată fermei de țară este ca "Țara".
Tipuri de utilizare permisă a terenurilor în satele cabane din regiunea Moscovei IZHS MSH sub țară Gradinarit de PPC KFH Numărul de așezări la vânzare, PC 317 3 425 17 2 5 Numărul de gospodării aflate în vânzare, PCS 18022 273 35157 1089 80 12035 Piața , HA 10495 25 1227 584 30 Sursa: grupul Vesco Care este diferența dintre grădină și casa de vară? Practic în orice.
În plus, capitalul de maternitate poate fi destul de ușor de utilizat atunci când cumpără o casă pe pământ ILS și este foarte dificil dacă este o casă pe terenurile agriculturii (excepții sunt acasă în SNT pe terenul așezărilor, unde dreptul de a fi considerat o clădire rezidențială).
Apropo, Irina Zharova-Wright, partenerul de conducere al Sesegrar a observat o tendință interesantă de cumpărători publici imobiliari cu un buget la 4 milioane.
freca. În 2015, pe de o parte, au devenit mai puțin interesați de categoria de terenuri.
Structura înconjurătoare a început să meargă în prim plan - prezența nu numai o intrare bună a automobilelor, ci și un mesaj feroviar convenabil. Precum și prezența supermarketurilor în apropierea nivelului "Dixie". Filiala personală sau ferma țărănească Există încă doi domni, care astăzi întâlnesc satele cabane.
Casa de țară a casei de țară sau cabana, spre deosebire de casa de grădină și cabana, este destinată reședinței permanente. Este nevoie de cea mai mare parte a site-ului pe care se află, iar locul rămas permite, cu excepția parcare a mașinii. Cumpărătorii de astfel de case rar împărțind grădinile și sunt angajate în grădinărit. Casa costabulentă aproape în toate cazurile are statutul unui obiect imobiliar și înregistrat în ruși. Mai mult, în cazul în care casa este situată în satul Cottage, care a fost construit în conformitate cu permisul de construcție. Casa are mai multe facilități în comparație cu casa de țară, iar satul este o infrastructură mult mai dezvoltată, în comparație cu grădinărit. Când a Casa de țară a fost finalizată, acordați atenție categoriei terenurilor pe care se află.
Aceasta este LPH (agricultura subsidiară personală) și KFC (agricultură țărănească). Primul, cea mai vizibilă caracteristică a acestor zone este dimensiunea lor mare (nu 10-12 hectare și de hectare).
Dacă acest site se află pe terenurile așezărilor, acesta poate fi diferit de Land Izh.
Dacă pe terenurile agriculturii, atunci - din secțiunile de grădinărit.
În regiunile din Moscova învecinate (în principal în Kaluga), site-uri pe terenuri destinate agriculturii țărănești.
Acesta este "Alferovo", "Tărâmul bun", "Medinsky Estates", "Romanov Estates".
Din câte știu, depinde de categoria de terenuri, există trei tipuri: construcția rezidențială IZHS-individual (așezarea satelor satului) cu înregistrare, este posibilă valorificarea în cazul unei aprovizionări de comunicații (gaz, apă etc. ) Furnizarea de comunicații (gaz, apă etc.), statul nu va duce nimic la granița site-ului, numai pe cheltuiala dvs. Parteneriatul de grădină este în esență numai pentru grădinărit, este posibil să costă, dar fără înregistrare, comunicații , etc. Cu toate consecințele, în plus, toate conexiunile / închiderea la electricitate sau comunicații, în cazul în care orice domeniu colectiv, totuși, ca impozitele căzute și etc. Doctu, deci, nu mă prefac adevărului în ultima instanță.
Proprietarii cabane de vară din noul an nu pot emite clădiri rezidențiale construite pe ele. Acestea sunt complet capital și nu sunt deloc deloc pentru obiectele sezoniere pe documente sunt acum numai clădiri rezidențiale.
Până de curând, proprietarii caselor de vară ar putea construi reparația casei rezidențiale de capital pe terenul lor și este ușor să o înregistrați într-o procedură simplificată pentru "amnistia țării". Pentru aceasta, nu a fost necesar să se obțină permisiunea de a construi sau de a comanda și de a coordona proiectul. A fost suficient să avem documente de aterizare și să umplem independent declarația pe obiectul construit. Multe dintre aceste oportunități utilizate și construite clădiri rezidențiale în zonele de țară, calculând-le, apoi le legitimizează cu ușurință. Totul sa schimbat după intrarea în vigoare a noii Legi Federale nr. 218-FZ "privind înregistrarea de stat" din 1 ianuarie 2017. Acum, proprietarii trebuie să comande pregătirea planului tehnic pentru inginerii cadastrali. Designul casei nu este doar mai scump, iar în loc de 350 de ruble, proprietarii vor trebui să dea șase - șapte mii de ruble. Cel mai important lucru este înregistrarea unei clădiri rezidențiale pe terenul de țară acum trebuie să construiți permisiunea. Proprietarii săi din țara țării.
Singura modalitate posibilă pentru ei în situația actuală este de a înregistra clădirile rezidențiale de capital construite în locurile de țară ca clădiri rezidențiale. "Pe terenul de cabană este permis să construiască clădiri rezidențiale și clădiri rezidențiale. Și dacă este nevoie de o autorizație pentru construirea unei clădiri rezidențiale, atunci nu este necesară înregistrarea unei structuri de țară ", Elena Dudko, șeful litigiilor administrative, spune Elena Dudko. - Diferența dintre aceste două concepte - o clădire rezidențială și o clădire rezidențială este mică, nici un fals nu se înregistrează într-o structură rezidențială dacă site-ul are un scop adecvat. "
Starea unei structuri rezidențiale depinde de site-ul pe care se află. Prin urmare, pentru a determina posibilitatea de a înregistra în casa construită, trebuie să cunoașteți categoria de terenuri în care se află țara țării. Cabana poate fi construită atât pe terenurile așezărilor, cât și pe terenurile agriculturii. În acele case care sunt construite pe terenurile așezărilor cu un tip de utilizare permisă pentru construcția de țări, este posibilă înregistrarea. În cazul în care casa se află pe terenurile agricole, destinate conducerii de grădinărit și construcții de țară, nu li se va permite să se înregistreze.
Pentru a afla numirea Pământului, trebuie să contactați administrația sau să explorați regulile și dezvoltarea planului general și utilizarea terenurilor. Majoritatea municipalităților au dezvoltat documentația urbană de planificare.
Dacă nu există nici o diferență între structura vie și clădirea rezidențială, atunci este pentru împrumut. Banca nu va aproba ipoteca pentru a cumpăra o structură de locuințe. Pentru o organizație de credit, este important ca obiectul construit în zona țării să aibă statutul unei clădiri rezidențiale. Având în vedere că mulți proprietari fac designul casei, numai atunci când vine vorba de vânzare, pentru ei, designul obiectului ca structură rezidențială este un minus semnificativ, deoarece cercul cumpărătorilor potențiali este de a fuziona în acest caz.
Nu va fi posibilă achiziționarea casei și a posesorilor capitalului matern. Pentru ca Fondul de pensii să transfere părintele să plătească la achiziționarea unei case, obiectul trebuie înregistrat ca o clădire rezidențială.
Deși oficial "amnistia țării" nu a anulat și ar trebui să se încheie în 2018 pentru cabane de vară, de fapt ea a încetat să acționeze acum. Pentru a legaliza casa construită pe terenurile de cabană într-o manieră simplificată în două documente este deja imposibilă. Și pentru a înregistra proprietarii casei în orice caz va trebui să se înregistreze. Acum vorbesc foarte mult despre creșterea impozitului pentru proprietarii de clădiri neînregistrate. Litigiile merg doar despre cum să le identifice și de câte ori pentru a crește impozitul.
Buna ziua.
Înregistrarea în zona de zonă a structurii ca spații rezidențiale este de obicei obligată să poată înregistra cetățenii la locul de reședință. În plus, prezența unei case de locuințe în gradina de grădină crește semnificativ costul obiectului.
Cu toate acestea, pentru ca structura să răspundă la spațiile rezidențiale, este necesar ca acesta să fie potrivit pentru cazarea pe tot parcursul anului (permanentă), adică. Fundația și toate casele de susținere ar trebui să fie în condiții corecte, toate comunicările trebuie să respecte standardele sanitare și epidemiologice de siguranță, cerințele de insolare trebuie să respecte standardele sanitare.
În plus, clădirea rezidențială ar trebui să ofere iarna posibilitatea menținerii temperaturii necesare. Trebuie să fie furnizate în casa de energie electrică.
Ca și impozitele.
Scrisoarea serviciului fiscal federal din 17 noiembrie 2016 nr. BS-4-21 / [E-mail protejat] "Cu privire la impozitarea caselor și clădirilor rezidențiale situate pe terenurile de teren oferite pentru realizarea de grădinărit sau a unei ferme de țară"
În legătură cu recursurile contribuabililor și a organelor teritoriale ale Serviciului Fiscal Federal al Rusiei cu privire la aspectele legate de impozitarea obiectelor imobiliare situate pe terenuri de teren prevăzute pentru desfășurarea horticulturii sau a fermei de țară, pentru a administra impozitul pe proprietate de indivizi (denumită în continuare impozitul), vă recomandăm să luați în considerare următoarele.
1. privind problema impozitarii clădirilor rezidențiale situate pe terenuri furnizate pentru cultivarea sau agricultura dacha (denumită în continuare - clădiri rezidențiale)
În conformitate cu articolul 401 alineatul (2) din Codul fiscal al Federației Ruse (denumit în continuare Codul), în sensul capitolului 32, impozitul pe proprietate pe indivizi "clădiri rezidențiale situate pe terenuri de teren oferite pentru a conduce grădinărit sau țară Ferma aparține clădirilor rezidențiale.
În consecință, în ceea ce privește clădirile rezidențiale, normele de determinare a bazei de impozitare, a ratelor de impozitare, a pauzelor fiscale și a calculelor fiscale prevăzute în legătură cu clădirile rezidențiale capitolul 32 din Cod și aplicabilă perioadei fiscale adecvate privind impozitul legal de reglementare acte de organe reprezentative ale municipalităților (prin legile orașelor federale de valoare).
Este necesar să se înțeleagă că legislația Federației Ruse, inclusiv Legea federală din 15.04.1998 nr. 66-FIP "privind asociațiile non-profit horticole, grădinărit și dutcha", statutul unei structuri de locuințe nu este exhaustiv determinat. În plus, legea federală din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ "pe cadastrul de stat a imobilului" nu a fost prevăzută pentru înregistrările cadastrale de stat ale obiectelor imobiliare ale "clădirilor rezidențiale".
În acest sens și în temeiul articolului 25.3 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ "privind înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu aceasta" în legătură cu obiectele imobiliare - clădiri rezidențiale care fac să nu îndeplinească articolele 15 și 16 stabilite din Codul de locuințe al Rusiei Federația de Criterații de a le atribui clădirilor rezidențiale, intrările ar putea fi formate în cadastrul imobiliar de stat (GKN) și registrul unificat de stat al drepturilor la bunuri imobiliare și Tranzacții cu el (USRP), indicând tipul de obiect imobiliar - "clădire", numire - "non-rezidențială" și tipuri de tip: "clădire rezidențială fără dreptul de a înregistra cazare situat pe terenul de grădină", \u200b\u200b"rezidențial Clădirea în zona țării ", etc. În viitor, informațiile relevante au fost primite de către autoritățile fiscale ca parte a interacțiunii informației cu autoritățile ruse prevăzute la alineatul (4) din articolul 85 din Codul Fiscal al Federației Ruse (denumit în continuare" denumită un schimb de reglementare).
În același timp, pe baza clarificării Ministerului Finanțelor din Rusia (scrisoarea din 04.08.2015 nr. 03-05-04-015 nr. 03-05-04-01 / 45018) pentru impozitarea instalațiilor imobiliare care nu sunt recunoscute de clădirile rezidențiale și de structurile economice ( Structuri), dar cei care sunt clădiri rezidențiale, este necesar să se țină seama de caracteristicile de mai sus de a face informații în GKN și USRP.
Astfel, organele teritoriale ale serviciului fiscal federal al Rusiei sunt necesare în fiecare caz primirea contribuabililor cu privire la calcularea impozitelor obiectelor imobiliare, denumirea autorităților RosreStr (informații prezentate în conformitate cu regulamentele, potrivit unor cereri de clarificare în temeiul alineatului 13 din articolul 85 din Cod, extrasele de la GKN / EGRP, certificatul de înregistrare a legii) cuprinde o indicație a structurii rezidențiale, ia în considerare disponibilitatea bazei de aplicare a articolului 401 alineatul (2) din Cod, inclusiv. Dacă este necesar, recalcularea datoriilor fiscale cu formarea (sau) fără a forma notificări fiscale și reflectarea modificărilor relevante ale CRSB (de exemplu, în legătură cu prezența unei deduceri fiscale prevăzute la articolul 403 alineatul (5) din Cod , aplicând o rată de impozitare pentru "clădirile rezidențiale", în conformitate cu articolul 406 alineatul (2) litera (2) din Cod, pauzele fiscale prevăzute la articolul 407 din Cod).
2. Cu privire la problema impozitării clădirilor nerezidențiale de case situate pe terenuri furnizate pentru grădinărit sau agricultură de țară (case necunoscute)
În conformitate cu articolul 25.3 din Legea federală "privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu el", unul dintre motivele pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate asupra obiectului imobiliar creat, situat pe terenul de teren destinat Punctul de reper sau grădinărit, este declarația unui astfel de obiect este un document care confirmă faptul că crearea unui obiect prezentat de accepetorul drept al unui astfel de obiect.
Forma declarației privind obiectul imobilului, aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice a Rusiei din 03.11.2009 nr. 447, prevăzut pentru posibilitatea de a specifica tipul (titlul) obiectului - "Casa" (pentru casa creată pe terenul de teren furnizat (destinat) pentru realizarea grădinării, a unei ferme de țară), cu numirea unui obiect - "nerezidențial" (în raport cu o casă care nu este destinată reședinței permanente a cetățenilor, De exemplu, o casă situată în terenul de grădină din terenurile agricole).
Până la data de 01.01.2015, în legătură cu aceste facilități care nu sunt legate de clădirile rezidențiale, structurile economice (facilități) ar putea fi aplicate dacă există motive pentru prestații fiscale prevăzute la articolul 4 din Legea Federației Ruse din 09.12.1991 Nr. 2003-1 "pe impozitele de proprietate ale indivizilor" (am pierdut puterea).
11/16/2016 Duma de stat a Adunării Federale a Federației Ruse este luată în considerare în a doua lectură făcută de Guvernul Federației Ruse Federale Legea nr. 11078-7 "privind amendamentele la părțile din primul și al doilea cod fiscal de Federația Rusă și actele legislative individuale ale Federației Ruse ", care conține o rată de înlocuire la articolul 401 alineatul (2) din Codul cuvintelor" clădiri rezidențiale "cu cuvintele" la domiciliu și clădiri rezidențiale ", cu distribuția de Acțiunea acestei norme de la 1 ianuarie 2015
În cazul acestei reguli, normele de determinare a bazei de impozitare, a ratelor de impozitare, a pauzelor fiscale și a calculului sumelor fiscale prevăzute în legătură cu clădirile rezidențiale ale impozitului 32 din Cod și actele cu acte normative actuale în vigoare privind perioada fiscală relevantă din perioada de impozitare. (Legile orașelor de semnificație federală).
Aceste explicații trebuie aduse angajaților care administrează autoritățile fiscale și luarea în considerare a apelurilor contribuabililor - persoane cu privire la problemele de mai sus.
Șef adjunct
FTS Rusia S.L. Bondarchuk.
Garant.ru.
Obiectele de bunuri imobiliare suburbane care sunt oferite spre vânzare sunt adesea numite diferit: casa de țară, casa de grădină, cabana sau cabana. Există vreo diferență între aceste concepte și, dacă există, la ce se întâmplă?
Garden House.ro
Casa de grădină se numește o clădire temporară care nu este destinată reședinței permanente. Acesta este, de obicei, o casă de scut în care este localizată inventarul grădinii și este avută în vedere o mică zonă de living. Obiectele de bunuri imobiliare nu sunt acasă, iar proprietatea asupra lor nu se înregistrează în corpurile Rosreestra. Prin urmare, atunci când cumpărați un teren de teren cu o casă de grădină, vă rugăm să indicați că este achiziționat nu numai site-ul în sine, ci și pe el al casei de grădină, iar costul acestei case este inclus în prețul site-ului. Dacă acest lucru nu este prevăzut, vânzătorul poate solicita ulterior să plătească suplimentar costul casei. În plus, este important să înțelegem că într-o casă de grădină nu poate fi înregistrată (înregistrată), deoarece nu este o viață în ceea ce privește dreptul.
Casa la tara
DACHA este, de obicei, numit un complot în apropierea orașului cu o casă de capital situată pe ea. O astfel de casă este construită pe o bază solidă din cărămizi, lemn, blocuri de beton sau alte materiale de înaltă rezistență. Această clădire nu poate fi dezasamblată și mutată fără distrugere, deci este obiectul imobilului. Cu toate acestea, casa de țară a înregistrat rar în rușii din Rosreestra, proprietarii nu văd în acest sens - nici un avantaj la înregistrarea drepturilor la casă, ca obiect de bunuri imobiliare, nu dă, iar după înregistrare va trebui să Plătiți impozitul pe proprietate. Singurul avantaj poate fi acela că în casa de țară, care este înregistrată în Rosresestre, ca rezidențial, va putea să se înregistreze la locul de reședință.
Casă de vacanță
Casa de țară sau cabana, spre deosebire de casa de grădină și cabana, este destinată reședinței permanente. Este nevoie de cea mai mare parte a site-ului pe care se află, iar locul rămas permite, cu excepția parcare a mașinii. Cumpărătorii de astfel de case rar împărțeau grădinile și sunt angajate în grădinărit.
Casa de țară aproape în toate cazurile are statutul unui obiect imobiliar și este înregistrată în organele Rosreestra. Mai mult, dacă este localizată casa, care a fost construită în conformitate cu permisiunea de construcție.
O astfel de casă are mai multe facilități în comparație cu casa de țară, iar satul este mult mai mult comparativ cu grădinărit.
Prin achiziționarea unei case de țară, la categoria pământului pe care se află. Este de dorit ca terenul de teren să se refere la terenul așezărilor și a fost destinat construcției individuale de locuințe (IZHS) sau pentru a crea (DNP). Dacă site-ul se referă la terenuri agricole, utilizarea unui astfel de complot și a construit pe acesta va avea.
Dar, în orice caz, înainte de încheiere, citiți cu atenție textul Tratatului și CO, care se referă la casă și la site pentru a evita și nu devin o victimă a fraudelor.
Deoarece tranzacțiile cu imobiliare suburbane sunt dificile, vă recomandăm să solicitați sprijinul juridic al acestor tranzacții într-o firmă de avocatură care este specializată în domeniul imobiliar, inclusiv țara. Avocații profesioniști vor costa mult mai puțin decât trebuie să cheltuiți pentru rezolvarea problemelor care vor apărea cu o tranzacție incorectă.
Pentru mai multe informații, sunați-ne sau
Sergey Rudenko.
Toate drepturile la această publicație aparțin
După reprimare, consultați site-ul
