Dreptul la proprietate deducerea impozitului atunci când cumpărați un apartament, aveți dreptul la:
Principala cerință pentru obținerea acestei deduceri este ca cetățeanul să plătească impozit pe venit, caz în care va putea restitui o parte din impozitul plătit la cumpărarea unui apartament.
Important! Deducerea poate fi utilizată doar de un rezident fiscal al Federației Ruse, adică un cetățean care locuiește pe teritoriul Federației Ruse cel puțin 183 de zile într-un an calendaristic.
Important! Dacă părinții primesc o deducere pentru copiii minori, atunci copiii își vor păstra dreptul la deducere după vârsta majoratului, atunci când cumpără un apartament.
Deci nu pot conta pe vedere dată deducerea cetățenilor care nu lucrează.
De asemenea, nu se prevede o deducere fiscală dacă:
Important! Dacă în plus subvenții guvernamentale un cetățean și-a adăugat propriile fonduri pentru a cumpăra locuințe, apoi poate primi o deducere din aceste fonduri.
Persoanele eligibile pentru o deducere fiscală trebuie să contacteze biroul fiscal de la locul de reședință. În acest caz, trebuie prezentate următoarele documente:
Deducerea fiscală este determinată de 13% din prețul de achiziție al unui apartament, dar este limitată la o sumă maximă de 260 de mii de ruble (13% din 2 milioane de ruble).
Important! Dacă costul apartamentului cumpărat este mai mare de două milioane de ruble, atunci deducerea va fi limitată la 260 de mii de ruble.
Deducerea proprietății la cumpărarea unui apartament în valoare de până la 260 de mii de ruble poate fi furnizată o singură dată. Dar, dacă un cetățean nu a epuizat suma maximă a deducerii, atunci poate folosi restul deducerii atunci când cumpără un alt apartament.
De exemplu, un cetățean a cumpărat un apartament pentru 1,5 milioane de ruble (1,5 milioane * 13%, obținem o deducere de 195 de mii de ruble). În acest caz, restul deducerii este de 65 de mii de ruble și contribuabilul poate folosi acest rest din deducere dacă cumpără un alt apartament.
Cumpărarea unui apartament este o afacere importantă de îmbunătățire condițiile de locuință cetățeni. Statul încurajează cetățenii să cumpere locuințe proprii prin furnizarea unei deduceri de proprietate.
ATENŢIE! In conexiune cu ultimele modificăriîn legislație, informațiile din articol ar putea fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - scrieți în formularul de mai jos.
Deducerea impozitului pe proprietate la cumpărarea sau construcția de bunuri imobiliare este posibilitatea de a returna o parte din fondurile cheltuite pentru achiziționarea acestuia.
Condițiile pentru obținerea acestui tip de deducere sunt prezența reședinței în Federația Rusă și venitul impozitat la o rată de 13%.
Deducerea impozitului pe proprietate poate fi solicitată pentru cheltuieli pentru:
Deducerea impozitului pe proprietate nu este furnizat dacă:
Limita deducerii este RUB 2.000.000... Puteți restitui până la 13% din cheltuielile efectuate, dar nu mai mult de 260.000 de ruble(cu excepția sumei plății în exces credit ipotecar).
Dacă apartamentul este cumpărat în căsătorie după 2014, atunci fiecare dintre soți poate primi o deducere de 2.000.000 de ruble. Deducerea totală pentru familie va fi egală cu RUB 4.000.000
De la 1 ianuarie 2014 restricție legată de primirea deducerii impozitului pe proprietate pentru o singură proprietate , a fost anulat.
Prin urmare, pentru obiecte pentru care certificat de înregistrare a drepturilor proprietate (certificat de acceptare) a fost primită după 01.01.2014, deducția poate fi utilizată până când este epuizat complet(pe nelimitat obiecte imobiliare).
Deducerea cheltuielilor să plătească dobânzi pe un credit ipotecar, furnizat doar unul câte unul proprietate (chiar dacă au fost cumpărate după 1 ianuarie 2014).
Valoarea deducerii „ipotecii” - 3 milioane RUB dacă proprietatea a fost cumpărată după 2014 și nelimitat- dacă înainte de 2014. Astfel, pentru un apartament cumpărat înainte de 2014, va fi posibil să se returneze 13% din întreaga plată în exces a împrumutului, iar după 2014 - doar de la 3.000.000 de ruble.
Notă, deducerea dobânzii ipotecare din 2014 poate fi revendicat separat de deducerea principală, dacă nu a fost inclusă anterior în compoziția sa. Până în 2014 obțineți o deducere pentru costurile de rambursare dobânzi ipotecare a fost posibilă doar ca parte a deducerii principale și declarația sa separată nu a fost furnizată.
Când cumpărați o proprietate în total proprietate comună înainte de 01.01.2014 deducerea este distribuită între proprietari, în funcție de cota fiecăruia dintre ei (cu excepția achiziționării de locuințe în proprietate comună cu copii minori, în care nu este necesară distribuirea deducției pe acțiuni). Valoarea deducerii este de 2 milioane RUB. la o proprietate rezidențială.
Atunci când cumpărați proprietate în proprietate comună comună, până la 01.01.2014 deducerea este distribuită în conformitate cu acordul dintre soți și, de asemenea, nu poate depăși 2 milioane de ruble. în general pentru imobilele dobândite.
Din 2014 se prevede o deducere pentru cheltuielile efective efectuate pentru achiziționarea de locuințe, indiferent de forma de proprietate în care este înregistrată. Valoarea deducerii este de 2 milioane de ruble. pentru fiecare proprietar. În acest caz, dimensiunea cotei coproprietarului proprietății nu contează. Fiecare dintre coproprietari poate solicita o deducere pentru cota lor în valoare de cel mult 2 milioane de ruble.
În 2013, Petrov I.A. a cumpărat un apartament pt 1 milion de ruble
480.000 RUB
62.400 RUB(480.000 de ruble x 13%).
Atunci când solicită o deducere de proprietate, Petrov I.A. se bazează pe rambursare: 130.000 de ruble.(1 milion de ruble x 13%).
Din 2016 Petrov I.A. a plătit impozitul pe venitul personal în valoare de mai puțin de 130.000 de ruble, el poate returna abia în 2017 - 62.400 RUB Restul de 67.600 de ruble. Petrov I.A. are dreptul de a primi venituri suplimentare în anii următori când plătește impozitul pe venitul personal.
Notă: deducerea proprietății Petrov I.A. folosit in incomplet(în loc de presupusele 2 milioane de ruble, am folosit doar 1 milion de ruble). De când a primit un certificat de înregistrare a proprietății apartamentului înainte de 1 ianuarie 2014, restul deducerii este de 1.000.000 de ruble. pentru alte bunuri imobiliare, el nu va putea adăuga.
În 2016, Petrov I.A. a luat un credit ipotecar de la bancă în valoare de 4 milioane de rubleși a cumpărat un apartament pt 7 milioane de ruble
Suma dobânzii plătite pentru ipoteca pentru 2016 a fost 300.000 RUB
Venituri pentru 2016 inginer Petrov I.A. inventat 480.000 RUB(40.000 ruble (salariu) x 12 luni).
62.400 RUB(480.000 de ruble x 13%).
Pentru achiziționarea unui apartament, Petrov I.A. deducerea se datorează 2 milioane de ruble, astfel încât să poată reveni: 260.000 RUB(2 milioane de ruble x 13%).
În plus, pentru dobânda ipotecară plătită în 2016, el poate returna: 39.000 RUB(300.000 ruble x 13%).
În total, suma maximă rambursabilă pentru 2016 va fi: 299.000 RUB
Din 2016 Petrov I.A. a plătit impozitul pe venitul personal în valoare de 62.400 ruble. el va putea să returneze doar această sumă - 62.400 RUB Restul de 236 600 ruble. Petrov I.A. are dreptul de a primi venituri suplimentare în anii următori, când plătește impozitul pe venit.
Notă: în continuare Petrov I.A. va continua să plătească ipoteca. Dar, din moment ce certificatul de înregistrare a proprietății apartamentului a fost primit de el după 1 ianuarie 2015 el poate primi o deducere fiscală a dobânzii ipotecare pentru un apartament până când costul plății ipotecii depășește limita de 3 milioane de ruble.
În 2013, soții Petrov I.A. și Petrova V.V. a cumpărat un apartament pt 3 milioane RUB
Venituri pentru 2016 inginer Petrov I.A. inventat 480.000 RUB(40.000 ruble (salariu) x 12 luni).
Impozitul pe venitul personal(impozitul pe venit) reținut de angajator pentru anul respectiv s-a ridicat la 62.400 RUB(480.000 de ruble x 13%).
Petrova V.V. în 2016 Nu a mersși nu a plătit impozit pe venit.
proprietate comună, deducerea fiscală (2 milioane de ruble) a familiei Petrov are dreptul de a distribui prin acord (în orice acțiuni). Suma maximă care trebuie rambursată este: 260.000 RUB(2 milioane de ruble x 13%).
Datorită faptului că în 2016 Petrova V.V. nu a funcționat, iar Petrov I.A. plătit impozit pe venit în valoare de 62.400 ruble, vor putea returna apartamentul doar anul acesta: 62.400 RUB Restul de 236 600 ruble. familia Petrov are dreptul de a primi venituri suplimentare în anii următori, când plătește impozitul pe venitul personal.
În 2013, Petrov I.A. și Sidorov A.N. a cumpărat un apartament pt 3 milioane RUBîn proprietate comună partajată (de ½ pentru fiecare).
Venituri pentru 2016 inginer Petrov I.A. inventat 480.000 RUB(40.000 ruble (salariu) x 12 luni). Suma impozitului pe venitul personal (impozitul pe venit) reținut de angajator pentru anul a fost 62.400 RUB(480.000 de ruble x 13%).
Venituri pentru 2016 ale contabilului Sidorov A.N. inventat 1 milion 200 de ruble.(100.000 ruble (salariu) x 12 luni). Suma impozitului pe venitul personal (impozitul pe venit) reținut de angajator pentru anul a fost 156.000 RUB(1 milion 200 ruble x 13%).
Întrucât apartamentul cumpărat este proprietate pe acțiuni comune, deducerea fiscală (2 milioane de ruble) ar trebui distribuită între Petrov I.A. și Sidorov A.N., în conformitate cu acțiunile lor (1 milion de ruble fiecare).
Suma maximă care poate fi returnată va fi: 260.000 RUB(2 milioane de ruble x 13%) sau 130.000 de ruble.(pentru toti).
Din 2016 Sidorov A.N. a plătit impozitul pe venit în valoare de peste 130.000 de ruble. el va putea returna întreaga sumă a deducerii deodată - 130.000 de ruble.
La rândul său, Petrov I.A. a plătit impozitul pe venit în valoare de 62.400 ruble, deci el nu poate returna această sumă decât pentru apartament - 62.400 RUB Restul de 236.600 de ruble., Petrov I.A. are dreptul de a primi venituri suplimentare în anii următori când plătește impozitul pe venitul personal.
În 2016, soții Ivanov I.I. și Ivanova M.S. a cumpărat un apartament pentru 4 milioane de ruble.
Venituri pentru 2016 ale managerului Ivanov I.I. inventat 660 000 freca. (55.000 ruble (salariu) x 12 luni).
Suma impozitului pe venitul personal (impozitul pe venit) reținut de angajator pentru anul a fost 85 800 freca. (660.000 ruble x 13%).
Venituri pentru 2016 ale contabilului-șef Ivanova M.S. inventat 2 640 000 freca. (220.000 (salariu) x 12 luni).
Suma impozitului pe venitul personal (impozitul pe venit) reținut de angajator pentru anul a fost 343 200 freca. (2.640.000 ruble x 13%).
Luând în considerare modificările care au intrat în vigoare în 2014, deducerea pentru fiecare dintre soți va fi: 2 milioane de ruble. Prin urmare, deducere generală per familie va fi egal cu: 4 milioane de ruble, A valoare totalăîntoarcerea va fi: 520 000 freca. (4 milioane de ruble x 13%).
Pentru a obține suma maximă care trebuie returnată pentru 2016, soții lui Ivanov au întocmit o declarație privind distribuirea cheltuielilor pentru achiziționarea unui apartament în valoare de: 2 000 000 freca. (cu un soț) și 2 000 000 freca. (cu un soț).
Suma impozitului pe venit plătită din salariul lui Ivanova MS îi permite să returneze întreaga sumă a deducerii care i se datorează (260.000 ruble), în timp ce soțul ei va putea să returneze doar o parte - 85 800 freca. Suma totală totală a rambursării pentru 2016 va fi 345 800 freca. (260.000 ruble + 85.800 ruble).
Soldul este de 174.200 de ruble. Ivanov I.I. va putea primi în anii următori, cu condiția plata impozitului pe venitul personal la buget.
În 2016, Sergeev V.A. și Stepanov P.L. a cumpărat o casă pentru 6 milioane de ruble. în proprietate comună comună (½ pentru fiecare).
Venituri pentru anul 2016 inginerul Sergeev V.A. inventat 1 020 000 freca. (85.000 ruble (salariu) x 12 luni). Suma impozitului pe venitul personal (impozitul pe venit) reținut de angajator pentru anul a fost 132 600 freca. (1.020.000 ruble x 13%).
Venituri pentru 2016 ale directorului general al lui Stepanov P.L. s-a ridicat la 3.000.000 freca. (250.000 (salariu) x 12 luni). Suma impozitului pe venitul personal (impozitul pe venit) plătit pentru anul a fost 390 000 freca. (3 milioane de ruble x 13%).
Ținând cont de modificările care au intrat în vigoare în 2014, va fi deducerea fiecăruia dintre coproprietari 2 milioane de ruble fiecare pentru fiecare.
Suma maximă care trebuie rambursată este 520 000 freca. (4 milioane de ruble x 13%) sau 260 000 freca. pentru toti.
Din 2016 Stepanov P.L. a plătit impozitul pe venit în valoare de peste 260.000 de ruble. el va fi capabil să returneze maximul stabilit - 260 000 freca.
La rândul său, Serghei V.A. impozit pe venit plătit egal cu 132 600 ruble, așa că va putea returna doar o parte din suma pentru casă - 132.600 ruble. Restul de 127.400 de ruble. Serghei V.A. are dreptul de a primi venituri suplimentare în anii următori când plătește impozitul pe venitul personal.
În 2016, Petrova V.V. a cumpărat un apartament pt 2 milioane de ruble dintre ei 420.000 RUB a plătit folosind capitalul maternității.
Veniturile pentru anul 2016 ale contabilului Petrova V.V. inventat 480.000 RUB(40.000 ruble (salariu) x 12 luni).
Suma impozitului pe venitul personal (impozitul pe venit) reținut de angajator pentru anul a fost 62.400 RUB(480.000 de ruble x 13%).
Petrova V.V. o deducere de 2 milioane de ruble, dar din capitala maternității nu poate fi luat în considerare ca cheltuieli pentru care se acordă o deducere, suma maximă a reveni va fi egal cu: RUB 205.400(1 milion 580 mii ruble x 13%).
Din 2016 Petrova V.V. a plătit impozitul pe venit în valoare de mai puțin de 205.400 ruble, ea poate reveni doar în 2017 - 62.400 RUB Restul de 143.000 de ruble. Petrova V.V. are dreptul de a primi venituri suplimentare în anii următori când plătește impozitul pe venitul personal.
Procedura pentru obținerea unei deduceri a impozitului pe proprietate prin serviciul fiscal se desfășoară în 3 etape:
Pentru a primi o deducere de proprietate, trebuie să colectați următoarele documente:
Notă: Certificatul 2-NDFL nu este inclus în listă documente obligatorii necesar să fie prezentat la solicitarea unei deduceri.
Notă": lista dată a documentelor este exhaustivă și nu face obiectul unei interpretări ample. Refuzul autorității fiscale de a accepta documente pentru deducere din cauza absenței unui certificat 2-NDFL și a altor documente care nu sunt enumerate mai sus este ilegal (Scrisoarea Serviciului Fiscal Federal din 22 noiembrie 2012 N ED-4-3 / [e-mail protejat]).
Notă Atunci când trimiteți copii ale documentelor către serviciul fiscal, se recomandă să aveți originalele la dumneavoastră.
Predea documente colectate poate sa în următoarele moduri:
Prin posta- o scrisoare valoroasă cu un inventar al atașamentului. Pentru a face acest lucru, este necesar să atașați documentele într-un plic (nu sigilați plicul) și să întocmiți 2 copii ale unui inventar poștal care să enumere toate documentele atașate.
Cu această metodă, nu este necesară o vizită la biroul fiscal, dar dacă s-au făcut greșeli sau pachetul de documente nu a fost colectat în în întregime, veți afla despre acest lucru numai după 2-3 luni (după verificarea documentelor).
Notă, o declarație 3-NDFL și un set de documente necesare pentru obținerea unei deduceri fiscale pot fi depuse la serviciul fiscal pe tot parcursul anului dar nu mai devreme de sfârșitul perioadei pentru care se solicită deducerea.
Examinare Înapoierea taxei iar documentele atașate acestuia se efectuează în în termen de 3 luni de la data depunerii lor la autoritatea fiscală.
În termen de 10 zile de la încheierea verificării oficiu fiscal trebuie să trimită o notificare scrisă contribuabilului cu rezultatele auditului (prevedere sau refuz de a furniza o deducere fiscală).
Dreptul de a primi o deducere de proprietate apare atunci când achiziționați un apartament pentru banii dvs. sau într-un credit ipotecar, puteți include și costul reparării unui apartament dacă a fost achiziționat de la un dezvoltator cu „pereți goi”.
O astfel de deducere poate fi utilizată o singură dată în viață, iar o persoană are dreptul de a alege o proprietate pentru a primi beneficii. Suma deducerii are valoare limită, în 2014 este de 2 milioane de ruble, adică din cantitate mai mare rambursarea impozitului pe venit nu va funcționa.
Numai proprietarul locuinței are dreptul de a primi o astfel de subvenție de la stat, cu condiția ca plata să fie făcută personal. Vânzătorul nu ar trebui să fie asociat cu cumpărătorul, prevederea unei deduceri pentru achiziționarea de locuințe de la soți, frați, surori, părinți, angajatori și alții este exclusă.
Toate documentele legate de proprietate trebuie să fie disponibile și în stare perfectă, deoarece copii vor fi depuse la biroul fiscal și verificate cu atenție. Dacă se constată erori, pete sau inexactități, deducerea poate fi refuzată.
Pentru cei sub deducere dată, pentru o rambursare veți avea nevoie următorul pachet documente. Dacă costul apartamentului este plătit imediat, fără fonduri de credit:
Declarația 3-NDFL
- pașaport
- Certificat 2-NDFL pentru anul trecut
- contract de vânzare a unui apartament
- documente care confirmă achiziționarea de locuințe (ordine de plată, chitanțe)
- certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate
- actul de acceptare și transfer al apartamentului
- HAN
Dacă se face o returnare, se furnizează suplimentar următoarele: acord de împrumut, certificat pentru un an (îl puteți lua în banca de servicii), documente de plată pentru plăți de credit.
Rambursările se fac în două etape. Primul este pregătirea unei declarații 3-NDFL și a documentelor justificative. O declarație este depusă la biroul fiscal, copii ale tuturor documentele de mai sus... Originalele trebuie, de asemenea, să fie păstrate la dumneavoastră pentru verificare de către inspector. Este recomandabil să aveți două copii ale declarației, pe a doua puneți un semn de acceptare și apoi păstrați-o la dvs. Termenul limită pentru depunerea declarației este o dată pe an, până la 30 aprilie. Va dura trei luni pentru a lua în considerare o cerere de deducere și a verifica declarația, apoi autoritățile fiscale vor da un răspuns.
A doua fază. Dacă deducerea este aprobată, se scrie o declarație forma stabilităși i se atașează o copie detalii bancare, către care fondurile vor fi transferate ulterior.
Uneori, statul nu numai că ne strangulează cu impozite, dar oferă daruri atât de plăcute ca o deducere a impozitului pe proprietate. Adică, atunci când cumpărați proprietăți imobiliare, puteți reduce suma impozitului pe costul apartamentului achiziționat, precum și pe dobânzile la creditul ipotecar. Deducerea fiscală este calculată din suma care nu depășește 2 milioane de ruble. Adică, chiar dacă ați cumpărat un apartament pentru 6 milioane, nu datorați decât 13% din 2 milioane de ruble - adică 260 de mii de ruble. Suma este semnificativă, dar nu toată lumea are dreptul să o primească.
Informațiile actualizate pot fi găsite în articol
Uneori, statul nu numai că ne strangulează cu impozite, dar oferă daruri atât de plăcute ca o deducere a impozitului pe proprietate. Adică, atunci când cumpărați proprietăți imobiliare, puteți reduce suma impozitului pe costul apartamentului achiziționat, precum și pe dobânzile la creditul ipotecar.
Bonus frumos pentru cumpărătorii de credite ipotecare
Deducerea fiscală este calculată din suma care nu depășește 2 milioane de ruble. Adică, chiar dacă aveți peste 6 milioane, nu datorați decât 13% din 2 milioane de ruble - adică 260 de mii de ruble. Suma este semnificativă, dar nu toată lumea are dreptul să o primească.
De exemplu, cei care primesc bani „într-un plic”, adică nu plătesc impozit pe venit statului, nu pot conta pe o deducere fiscală. Verifică un beneficiu similar vor putea doar angajații companiilor în care se plătesc salarii „albe”. În plus, nu este permis șomerilor, persoanelor cu dizabilități, persoanelor care primesc alocații pentru îngrijirea copilului și antreprenori individuali la care aplicăm specialul regim fiscal... Deducerea într-o tranzacție de vânzare cumpărare încheiată de persoane afiliate - părinți și copii, soț și soție etc. - din anumite motive, de asemenea, nu este furnizat.
Privat de posibilitatea rambursării unei părți din impozitul pe proprietate și celor cărora le este achiziționată o locuință de către compania angajatoare, precum și persoanelor care folosesc fonduri la cumpărarea unui apartament bugetul federal... De exemplu, participanții la program „ Ipoteca militară". Cu toate acestea, din moment ce fonduri proprii care sunt folosite ca copay, puteți obține o deducere.
Până de curând, veto la primirea deducerii proprietății era în vigoare în legătură cu pensionari șomeri... Cu toate acestea, modificările în legea federală din 21.11.11 nr. 330-FZ a eliminat această nedreptate, iar de la 1 ianuarie 2012, această categorie de cetățeni are dreptul la o deducere fiscală atunci când cumpără un apartament, dar numai dacă au fost plătiți un salariu oficial înainte de pensionare.
Oamenii care cumpără apartamente cu ajutorul credite ipotecare... Legea le oferă nu numai posibilitatea de a profita de o deducere fiscală asupra costului apartamentului în sine, ci și asupra sumei dobânzilor plătite pentru un credit ipotecar sau un împrumut țintit cheltuit pentru achiziționarea de locuințe. Și, după cum știți, pot reprezenta jumătate din costul bunurilor imobiliare achiziționate. Și în acest sens, guvernul a oferit cumpărătorilor de ipoteci o îndulcire foarte gravă a pilulei. Faptul este că, spre deosebire de deducerea locuinței, a cărei sumă nu poate depăși 2 milioane de ruble, beneficiul dobânzii nu are o bară superioară. Poate fi revendicat pentru întreaga sumă a dobânzii plătite. „Să presupunem că cumpărați un apartament pentru 6 milioane de ruble, iar suma dobânzii la un credit ipotecar acordat pe 10 ani este de 3 milioane de ruble. Astfel, veți primi 260 mii de ruble ca compensare fiscală din costul apartamentului și veți primi alte 390 de mii de ruble ca deducere din dobânzi ”, explică director general O „Lumea apartamentelor” Dmitri Titov.
Cu toate acestea, există vesti proaste... Cumpărătorilor cărora li s-a refuzat o ipotecă, în urma căreia au trebuit să solicite credit de consumator sau un împrumut "pentru nevoi urgente»Pentru cumpărarea de bunuri imobile, aceștia nu au dreptul la o deducere a proprietății pentru suma dobânzii plătite pentru astfel de împrumuturi.
Ar trebui să te grăbești sau nu?
Un alt punct nu foarte plăcut este că puteți utiliza deducerea fiscală atunci când cumpărați imobile o singură dată în viață. Acest lucru merită amintit pentru cei care nu intenționează să se limiteze la o singură tranzacție pentru cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare, dar intenționează să desfășoare un întreg lanț de operațiuni pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață. Experții cred că contribuțiile la rus Legea taxelor modificările sunt încă destul de pozitive pentru cumpărătorii imobiliari, așa că uneori ar putea merita amânarea returnării acestor fonduri.
De exemplu, în 2008 dimensiunea maximă deducerea fiscală a fost majorată cu 1 milion de ruble și se ridică acum la 2 milioane de ruble. „Vă puteți declara imediat dreptul la acest beneficiu”, spune Maksim Ermolaev, avocat la Centrul Juridic Ermolaev & Partners. - Dar vă puteți imagina cât de jignitor este pentru acei oameni care în 2008 au primit o deducere de la 1 milion de ruble, apoi au cumpărat mai multe bunuri imobiliare, dar nu și-au mai putut exercita dreptul la scutire de impozit, un an mai târziu, a crescut exact de două ori. Și legislația se schimbă și este posibil ca în viitor dimensiunea deducerii fiscale să devină și mai mare ".
Deci nu este nevoie să vă grăbiți, mai ales că legea permite acest lucru. Codul nu limitează perioada de timp pentru a solicita autorității fiscale să obțină o deducere a impozitului pe proprietate. Chiar dacă apartamentul a fost cumpărat acum cinci ani, dar cumpărătorul a uitat sau nu știa despre dreptul său la o deducere de proprietate, îl poate folosi acum sau după ceva timp. Adevăr, mărimea limită deducerea va fi calculată pe baza a 1 milion de ruble, deoarece dreptul la prestație a apărut înainte de 1 ianuarie 2008.
După ce a împlinit vârsta majoratului, un copil, pentru care a fost înregistrat fie întregul apartament, fie o parte din acesta, poate realiza, de asemenea, o rambursare de 13% din impozitul pe bunurile imobiliare. Cu toate acestea, părinții lor pot primi și o deducere a impozitului pe proprietate pentru copiii lor minori. În același timp, copilul nu își pierde dreptul la o deducere fiscală în viitor. Deci în acest caz este mai înțelept să folosiți privilegiul oferit de stat părinților înșiși.
Avocații au spus că uneori soții care au cumpărat un apartament în proprietate comună au dorința de a împărți deducerea proprietății. Cu toate acestea, o astfel de mișcare nu poate fi numită orientată spre viitor. Este mai bine să solicitați un beneficiu pentru unul dintre proprietari, astfel încât celălalt să își păstreze dreptul de a-l primi în viitor.
Observator GdeEtotDom.RU Tatiana Elekoeva
Toți rezidenții buni Federația Rusă conform Constituției, este necesar să se plătească impozite. Cu toate acestea, Legea prevede posibilitatea reducerii acestor costuri în cazul aplicării așa-numitelor deduceri fiscale. La ce este acest „dar de la stat”?
Deducerile se împart în:
Să vorbim despre ele.
Important. Acest privilegiu poate fi folosit doar de un cetățean angajat oficial, deoarece împreună cu al său salarii impozitele sunt reținute în mod regulat în valoare de 13%, care fac obiectul unei reduceri a bazei impozabile.
Nu toți oamenii care lucrează în Rusia și care primesc un salariu „alb” pot profita de deducere, ci numai rezidenți fiscali RF, adică cei care în timpul anul trecut am stat pe teritoriul țării noastre cel puțin 183 de zile. Mai mult, este posibil ca persoana respectivă să nu aibă nici măcar cetățenia rusă.
Cel mai Puncte importante astfel de:
Formularul de declarație 3-NDFL este actualizat anual. Deci, eșantioanele vechi nu vor funcționa.
Nu toți și nu devin întotdeauna destinatarii deducerii proprietății. În 2016, au fost introduse anumite restricții privind designul lor.
Se va refuza dacă:
Important. Dobânzile aferente sunt, de asemenea, incluse în baza din care se calculează beneficiul imobiliar considerat.
Luând un împrumut pentru achiziție sau, puteți solicita imediat un avantaj dublu: din locuințe achiziționate și dobânzi ipotecare. Această deducere este, de asemenea, stabilită la 13%, iar plata sa este limitată la trei milioane de ruble (încă o dată, ne reamintim că este vorba nu despre împrumutul în sine, ci despre dobânzile aferente acestuia). Acționează împreună cu cea principală.
Valoarea maximă a deducerii pentru achiziționarea de locuințe în anul curent nu s-a modificat, este egală cu:
Atenţie. Pentru a facilita calculul deducerii proprietății datorate, utilizați calculatorul. Dar nu obișnuit, ci fiscal. El vă va ajuta să calculați în mod independent deducerea pentru anul, inclusiv proprietatea în cazul achiziționării unei case.
Adesea, contribuabilii sunt interesați de perioada de timp de la data achiziționării bunurilor imobile, este posibil să se adreseze biroului fiscal pentru a întocmi o deducere adecvată, astfel încât să nu fie prea târziu.
Conform legii - în orice moment al vieții profesionale și cu ocazia achiziționării unei locuințe - chiar și după vânzarea acesteia. Principalul lucru este că un singur obiect și o singură dată în viață.
Nimeni nu va afla de ce nu ați întocmit deducerea în timp util, adică imediat după achiziționarea sau construirea de locuințe și nu vă va refuza exercitarea acestui drept. Dar Codul fiscal s-a stabilit că în cererea cu o cerere de deducere pentru calculul acesteia se pot indica doar trei ani înainte de cerere. Adică, în anul curent, puteți trimite o declarație și puteți depune o cerere cu cerința de a vă face o deducere a proprietății pentru un apartament cumpărat, să zicem, în 2008, numai pentru 2015, 2014 și 2013. Aceasta este legea.
Expresia "deducere de anul trecut declarații ”și„ suma transferată din anul precedent ”ridică întotdeauna întrebări din partea declaranților. Au apărut în documentație deoarece, de regulă, într-un an, o persoană nu poate furniza întreaga sumă deducere datoratăîn două milioane de ruble și obține înapoi 260 de mii, deoarece salariile medii sunt departe de acești indicatori.
Luați, de exemplu, un venit de 30 de mii de ruble. pe luna. Într-un an, câștigurile se vor ridica la 360 de mii de ruble, iar impozitul pe venit - 46,8 mii. Puteți obține o rambursare din fondurile primite și reținerea impozitului pe venit.
Va exista un beneficiu în valoare de 1,64 milioane de ruble. Se va putea folosi mai târziu, când vor exista salarii noi și, în consecință, taxe.
Astfel, 360 de mii de ruble. în exemplul nostru va fi o deducere pentru anii anteriori a declarației și 1,64 milioane de ruble. - restul deducerii, trecând la anul următor.
Când toate Documente necesare pus în ordine și prezentat autorității fiscale, trebuie doar să așteptăm. De obicei, cererile sunt luate în considerare și se iau decizii asupra acestora în termen de două până la patru luni, dar cazul se poate prelungi timp de un an, ceea ce este de obicei asociat cu o încărcătură grea de funcționari.
La 3 luni de la depunerea declarației, conform legii, aceasta trebuie să aibă loc cec de birou iar solicitantul va fi informat prin poștă dacă se va face deducerea sau nu. În acest caz, o rambursare este posibilă în termen de o lună.
Dacă oficiu fiscal arată birocrația, vă puteți plânge în siguranță. Este necesar să se clarifice în scris toate relațiile cu inspecția.
Ține minte. Legea prevede posibilitatea calculării dobânzii la valoarea deducerii care nu este plătită la timp.
Cum să obțineți o deducere într-un interval de timp mai scurt și cu beneficiu mai mare? Priveste filmarea.
