Achiziționați o locuință fără fonduri de credit - visul oricărui împrumutat. Pentru capitala maternității? Procedura este simplă, dar solicitantul trebuie să câștige răbdare. Deoarece pachetul de documente ar trebui să fie colectat impresionant.
Există multe zvonuri și speculații în jurul capitalei materne. Să luăm informații veridice împreună.
E adevarat. Dacă familia decide să cumpere un apartament pentru capital de maternitate fără ipotecă, atunci va trebui să așteptați până când al doilea copil are trei ani.
Dar dacă este planificată să atragă fonduri de credit pentru a dobândi locuințe, atunci situația se schimbă. Capitalul matern poate plăti ipoteca rezultată.
Aceasta este o declarație rezonabilă. Legislația nu prevede o astfel de interdicție. Singura cerință care este prezentată acestor tranzacții - metri pătrați trebuie să meargă complet la cumpărător (nu fracțiune).
Informații nevalide. Este posibil să cumpărați o cameră, numai în contractul de vânzare ar trebui să precizeze în mod clar că camera (camere) este achiziționată și nu ponderea apartamentului. Mai degrabă aparține achiziționării de spații într-un apartament comunal.
Dacă o cameră este cumpărată într-o pensiune, atunci în documentație o astfel de clădire trebuie să aibă statutul unei "clădiri rezidențiale".
Într-adevăr, legislația stabilește o astfel de datorie pentru părinți. După înregistrarea dreptului de proprietate, care este achiziționat în detrimentul capitalului matern, părțile obligatorii sunt alocate. Cu toate acestea, nu se spune nimic despre mărimea ponderii legilor federale.
Înțelegeți modul în care achiziționarea unui apartament cu capital de maternitate fără ipotecă va ajuta, va contribui la separarea condiționată a procedurii pentru pașii:
Butoanele ar trebui să fie indicate că proprietatea este achiziționată cu implicarea fondurilor materne.
Nelisses în contractul de vânzare vor fi prevederile:
Astfel de elemente vor proteja vânzătorul, vor ajuta la disciplina cumpărătorului.
Fondul de pensii enumeră banii vânzătorului după aprobarea tranzacției. Pentru a obține banii, potențialul proprietar de metri pătrați este oferit biroului regional Bulgarian:
Materialele primite de la solicitant consideră că nu mai mult de două luni. Pentru a evalua în mod obiectiv situația, angajații de pensii pot inspecta personal complexul rezidențial achiziționat.
O alegere frecventă atunci când se utilizează capitalul maternal este carcasa secundară, deoarece în acest caz este posibil să alegeți o opțiune mult mai ieftină. Dar aici există nuanțe.
Vânzătorul poate fi nemulțumit de această opțiune. Motivul pentru care trebuie să respecte transparența tranzacției. Când apare o tranzacție cu capital matern, trebuie să specificați sume reale, ceea ce duce la o creștere a impozitelor pe care trebuie să le plătiți vânzătorului.
În această abordare, cum să utilizați capitalul de maternitate pentru a cumpăra un apartament fără ipotecă, este imposibil să aloce câțiva dintre banii de la primire - recepția tradițională atunci când cumpără apartamente pe secundar.
O altă nuanță este termenul limită al tranzacției. Ea poate întârzia, pentru că vor trebui să aștepte vânzătorul mai mult. Dar dacă el este de acord să aștepte, gata să plătească impozite, iar apartamentul secundar nu este în lipsă, atunci această opțiune, cum să utilizați capitalul matern pentru a cumpăra locuințe fără ipotecă va fi efectuată fără probleme.
Fondul de pensii poate refuza transferul de finanțe în contul vânzătorului dacă:
Consultarea preliminară cu specialiștii organismului de pensii va contribui la evitarea refuzului.
Ce se întâmplă dacă refuzul de agent de stat este deja primit? Există mai multe opțiuni pentru dezvoltarea situației:
Un fost proprietar de proprietate imobiliară poate face apel la instanță să se redreseze de la cumpărător suma neremunerată în cadrul contractului de vânzare.
Bine ati venit! Cumpărarea unui apartament cu capital matern fără ipotecă are propriile sale nuanțe și capcane. Astăzi, experții noștri vor spune în detaliu modul în care există aceste tranzacții, care există riscuri și cum să se ocupe de o modalitate legitimă de a obține matkapital și nu a obține un termen limită pentru încasarea ilegală.
Capitalul matern este o măsură eficientă de încurajare a îmbunătățirii situației demografice. Programul de punere în aplicare a acestei asistențe de stat a început să fie pus în aplicare din 2007. În prezent, termenul a fost extins la începutul anului 2019. Înainte de încheierea sa, fiecare familie, care a dat naștere sau adoptă un al doilea și un copil ulterior poate conta pe primirea unui certificat pentru Matkapital.
Pentru 2017, dimensiunea sa este de 453 mii de ruble. Această sumă rămâne neschimbată din 2016 din cauza fenomenelor de criză din economie.
Normele și aspectele esențiale ale implementării programului Matkapal sunt înregistrate în 256-FI "privind măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii", care a fost adoptată în 2006. În cadrul prezentei legi, actele legislative au fost în mod repetat la nivelul regiunilor, determinând direct nuanțele de obținere și petrecere a mijloacelor de sprijin de stat. În unele subiecte ale Federației, în plus față de obiectivele standard de utilizare, suplimentare, cum ar fi: furnizarea de îngrijiri medicale de înaltă tehnologie, dezvoltarea agriculturii subsidiare personale, cumpărarea sau construirea garajului, achiziționarea de bunuri pe termen lung , cumpărarea unei mașini, etc depinde de condițiile de viață dintr-o anumită regiune și autorități municipale din politică.
Luați în considerare în detaliu întrebările privind calendarul și scopul utilizării certificatului, precum și posibilitatea de a cumpăra imobiliare fără utilizarea fondurilor împrumutate.
Ca parte a legislației actuale a Federației Ruse, sunt identificate 3 obiective principale de utilizare a capitalului matern:
Printre cetățenii ruși, avizul este comun, potrivit căruia banii din Matkapalo pot fi trimiși numai la rambursarea ipotecii sau plata primei contribuții. Cu toate acestea, această concluzie este absolut neîntemeiată, deoarece achiziționarea de locuințe fără utilizarea împrumutului este, de asemenea, permisă de lege.
După ce a decis să utilizeze Matkapital pentru achiziționarea de locuințe cu adăugarea de fonduri proprii, proprietarul certificatului trebuie să-și amintească restricțiile existente. Acestea includ:
Starea de urgență și condițiile nesanitare în apartament sunt inacceptabile, totuși, ca prezența unor reamenajări ilegale.
Noul apartament ar trebui, cel puțin, să nu ducă la vechea locuință din suprafața, starea și calitatea totală.
Încălzirea trebuie să fie furnizată în conformitate cu sezonalitatea, programul și luarea în considerare a condițiilor meteorologice. Toate celelalte comunicații ar trebui, de asemenea, să fie în stare de funcționare.
Achiziționați locuințe care nu corespund cel puțin unui element indicat în lista de mai sus, fondul de pensii nu este cel mai probabil permis. Această autoritate de stat are o decizie esențială pentru a transfera bani în detrimentul capitalului matern pentru a cumpăra imobiliare rezidențiale.
Puteți utiliza certificatul imediat după ce este primit. Dacă familia are un împrumut ipotecar valabil sau dorește să-l aranjeze în viitorul apropiat, nu există restricții aici. La nivel legislativ, sa stabilit că o declarație poate fi trimisă la rambursarea datoriei principale și a dobânzii acumulate, precum și pentru plata contribuției inițiale.
Educația pentru copii și pensia maternă implică utilizarea de bani numai într-un viitor relativ îndepărtat. Prin urmare, problema calendarului în această opțiune nu merită.
Puteți aplica certificatul primit până la al doilea sau ulterior copilul de vârstă are 23 de ani. Dacă copilul are mai mult de 23 de ani, iar certificatul nu a fost utilizat, atunci fondurile pe acesta vor fi anulate în favoarea statului.
Cu ajutorul mijloacelor de la Matkapalo, familia poate achiziționa:
Cea mai populară varietate de bunuri imobiliare achiziționate atunci când se utilizează capitalul matern este un apartament separat. În al doilea rând - o casă privată. În ceea ce privește achiziționarea camerei sau ponderea locuinței, pot exista unele dificultăți cu designul datorită complexității contabilității intereselor persoanelor participante.
Să ne întrebăm nuanțele și capcanele cum să cumpărați un apartament cu capital matern fără ipotecă.
Dacă în familie este un nivel suficient de venit, există un capital groped și o sumă totală împreună cu mijloacele deținute de stat, există suficient pentru a cumpăra locuințe fără a atrage bani împrumutați, nu există obstacole organizaționale sau legislative. Suma de 453 mii de ruble pentru multe familii va fi un mare ajutor într-o afacere destul de scumpă cu imobilul imobiliar rezidențial.
În acest caz, contractul obișnuit de vânzare este încheiat cu elementul pe care suma lipsă va fi transferată de non-numerar în contul vânzătorului din FIU. De obicei, perioada de primire a banilor din fondul de pensii este de la 1 la 2 luni.
Legea definește că, înainte de a ajunge la copil care a dat dreptul de a primi un certificat pentru Matkapital, vârsta de 3 pentru a cumpăra imobiliare rezidențiale fără un credit ipotecar sau alt împrumut țintă este imposibilă. Profitați de dreptul de a primi sprijinul de stat pentru vârsta desemnată anterior nu va funcționa. Acest parametru este strict urmărit de către FIU și nu va putea să o ocolească.
În general, tranzacțiile comerciale pentru vânzarea și vânzarea de bunuri imobiliare între rude nu sunt interzise de lege. Cu toate acestea, în cazul punerii în aplicare a programului de facilități de stat sub formă de capital matern, există restricții. Rudele de sânge ale proprietarului certificatului (mama, tata, frații / sora, bunicii) pentru a vinde locuințe folosind mijloacele din Matkapalo nu vor putea. Acest lucru se datorează pericolului certificatului ilegal de încasare.
Informațiile despre relație sunt ușor verificate și mai logice, nu distorsionează realitatea. Acest lucru este plin de consecințe exclusiv negative.
Achiziționarea de locuințe cu ajutorul lui Matkapali este posibilă în mai multe moduri:
Vom analiza în detaliu fiecare dintre ele.
Achiziționarea unui apartament prin emiterea unei ipoteci este astăzi o formă foarte comună de îmbunătățire a condițiilor de locuit. Astăzi, majoritatea celor mai mari bănci ale țării emite împrumuturi pentru capitalul de maternitate. Schema este destul de simplă: împrumutatul concluzionează un acord ipotecar cu Banca, apoi se aplică pentru transferul de fonduri dintr-un certificat pentru a rambursa datoria la fondul de pensii, care, la rândul său, va enumera suma necesară în cadrul restului din contul clientului .
Puteți plăti pentru prima contribuție a ipotecii numai atunci când al doilea copil se ajunge la un copil de trei ani. La plata datoriei principale și a dobânzii la împrumutul curent, nu există restricții. Prin urmare, băncile oferă cel mai adesea o ipotecă pentru întregul cost al apartamentului și îl transferă vânzătorului după înregistrare și apoi există o stingere standard prin PF. Dar o serie de bănci necesită încă 5-10% din prima contribuție de numerar.
Serviciul de plată este adesea oferit cumpărătorilor de apartamente într-o casă nouă. Pentru o astfel de procedură, părțile sunt un acord în care toți termenii tranzacției ar trebui să fie eliminați. Fondul de pensii oferă informații complete despre bunurile imobiliare dobândite și vânzătorul, pe baza căreia va fi decis să transfere fonduri.
Cumpărarea în rate este reglementată de 214-FZ, precum și dispozițiile Codului de locuințe al Federației Ruse. În timp ce copilul nu va avea 3 ani, banii dezvoltă direct PF nu va putea traduce.
Achiziționați cazare în detrimentul fondurilor proprii Proprietarul Matkapali poate fi introducând într-un contract de vânzare. Acesta conține condiții-cheie, inclusiv costul obiectului, cantitatea de suprataxă în detrimentul fondurilor de sprijin de stat, calendarul obținerii de bani, detaliile contului bancar al vânzătorului.
Conform contractului, cumpărătorul enumeră suma disponibilă la îndemână. După satisfacerea declarației FIU enumerați echilibrul în detrimentul vânzătorului.
Etapele de cumpărare imobiliare rezidențiale utilizând un certificat pentru Matkapital pot avea diferențe semnificative în funcție de care se achiziționează cazarea. Vom analiza fiecare opțiune în detaliu.
Achiziționarea de locuințe cu utilizarea capitalului matern este permisă nu numai în clădiri noi, ci și pe piața secundară. Etapele de achiziție includ:
O tranzacție pentru cumpărarea unui apartament cu ajutorul unui contract de participare a capitalului este caracterizată de riscuri crescute. Secvența etapelor tranzacției este standard, dar merită să-și amintească vârsta de trei ani a copilului. Dezvoltatorul direct pentru transferul banilor nu va funcționa mai devreme decât această perioadă.
Certificatul de proprietate asupra cumpărătorului va primi după un calcul complet cu vânzătorul și după intrarea în clădire.
După cum sa menționat deja, cumpărați o cameră sau o parte din spațiile rezidențiale nu va fi ușoară. Astfel de obiecte imobiliare trebuie să îndeplinească anumite cerințe, cum ar fi o intrare separată, o zonă mare, condiții favorabile pentru familiile cu copii. Partajarea și camera sunt concepte diferite. Trimiterea este parte a camerei, fără a stabili frontierele. Camera are astfel de frontiere. Puteți cumpăra doar o parte a casei numai pentru locuințe.
Procedura pentru etapele tranzacției va fi discutată în mod similar de mai sus.
Achiziționarea unei case de țară sau a unui teren pentru construcții se efectuează prin încheierea contractului de vânzare. Fondul de pensii analizează cu atenție gradul de uzură a casei, caracteristicile sale, inclusiv tipul de structuri, disponibilitatea comunicațiilor, statutul de documente etc.
În unele regiuni ruse, nivelul de trai și prețuri este de așa natură încât mijloacele de capital matern pot fi suficiente pentru a plăti pentru întregul cost al unei case sau a unui teren mic.
Atunci când apartenența la o cooperativă de locuințe, achiziționarea de locuințe se efectuează prin plata contribuțiilor reciproce. O parte din contribuții este plătită de către cumpărător independent și partea în detrimentul fondurilor publice (Matkapital). Fondul de pensii va solicita cu siguranță o confirmare a documentului de membru într-o astfel de cooperativă - o copie a declarației din registru. În plus, poate fi solicitată o copie a Cartei străzii.
În conformitate cu legea, Matkapital este o formă non-numerar de stat, care poate fi cheltuită numai în anumite scopuri. Modalitățile legale de retragere nu există. Cu toate acestea, există modalități în care multe familii sunt folosite pentru a primi bani. Luați în considerare în detaliu.
Unele familii aleg construirea unei case private ca opțiune de îmbunătățire a condițiilor lor de locuit. Dacă este mai devreme mijloacele de capital matern, a fost posibil să plătească serviciile contractorilor profesioniști, acum este posibil în detrimentul certificatului de a compensa costurile materialelor de construcție, activitatea desfășurată și închirierea de echipamente speciale. Dar, desigur, acest lucru vă va cere să documentați toate etapele de construcție și finisare, precum și să mențineți controale și alte documente de plată. Apoi, pentru a le oferi FIU cu o declarație despre obținerea Matkapalo.
În plus față de construcție, proprietarul certificatului poate prelua reconstrucția casei, îmbunătățind, prin urmare, condițiile de viață. În aceste scopuri, statul va evidenția, de asemenea, fonduri, dar numai după primirea permisiunii autorităților relevante și la emiterea de proprietate asupra tuturor membrilor familiei. În cazul în care reconstrucția se efectuează pe cont propriu, atunci Fondul de pensii este mai întâi de alocat 50% din capital, iar suma rămasă va fi enumerată după finalizarea tuturor lucrărilor. Toate cheltuielile ar trebui, de asemenea, confirmate.
Împrumuturile în conformitate cu Matkapital sunt emise numai în condițiile consumului orientat de fonduri. IFM și băncile dubioase care oferă numerar de la emiterea împrumuturilor sunt ilegale și sunt puțin probabil să fie ignorate de agențiile de aplicare a legii. Deși piața are multe propuneri de la IFM, care dau bani sub un interes enorm.
În plus față de programele de ipotecă clasică cu capital matern, unele organizații de credit sunt propuse pentru a emite o ipotecă, suma conform contractului care nu depășește echilibrul intestinției. Un exemplu este programul de lumină al băncii stângi. Condițiile sale sunt permise să ia un împrumut de 150 până la 453 mii de ruble de la 1 lună la 15 ani la 16-19% pe an. Puteți trimite acești bani pentru a cumpăra un apartament sau o casă privată. Astfel de programe sunt foarte populare pentru încasarea makapali prin achiziționarea de locuințe.
FIU are dreptul legal de a refuza proprietarii certificatului pentru capitalul de maternitate fără ipotecă pentru a transfera bani pentru a cumpăra locuințe în motive obiective. Printre aceste motive sunt cele mai frecvente:
Toate aceste motive vor conduce la eșecul de a evidenția mijloacele de stat deținute de stat.
Mijloacele de capital matern fără ipotecă conform legii pot fi trimise să plătească o parte din costul apartamentului, la domiciliu, teren de teren pentru construcții, cameră sau pondere din spații rezidențiale. În conformitate cu achiziționarea cerințelor imobiliare stabilite, oferind un set complet de documente de pensii de pensii pentru câteva luni va lista banii către vânzător, iar cumpărătorul va putea să-și îmbunătățească condițiile de viață fără utilizarea fondurilor împrumutate.
Așteptăm întrebările dvs. în comentarii. Vom fi recunoscători pentru estimarea postului, cum ar fi și repost.
Întotdeauna în legătură cu dvs. avocat de ipotecă online. El vă va ajuta să rezolvați disputele juridice cu banca și agențiile guvernamentale. Înregistrați pentru consultare gratuită într-un formular special.
Capitalul matern este numit la nașterea unui al doilea copil, respectiv, destinatarii săi sunt familii în care doi copii. La copiii din al treilea și ulterior, această plată nu este numită.
Deci, problema principală a intereselor multor, modul în care mecanismul de dobândire a locuințelor este pus în aplicare în detrimentul capitalului matern și ce condiții trebuie respectate condițiile obligatorii.
Capitalul matern poate fi utilizat atât atunci când cumpără locuințe pentru numerar sub formă de suma lipsă, cât și în cazul dobândirii de locuințe în detrimentul fondurilor împrumutate (împrumuturi ipotecare). În cazul unui credit ipotecar, cantitatea de capital matern este de obicei utilizată ca o contribuție inițială.
Puteți utiliza acest certificat atât atunci când cumpărați carcasă secundară, cât și cu construcție solidă. În plus, legiuitorul vă permite să plătiți pentru un împrumut ipotecar disponibil de capital de maternitate. Cu toate acestea, în acest caz, există o limitare, acest împrumut poate fi rambursat numai în parte din suma principală, dobânda la certificatul eliberat la rambursare nu este supusă.
Este posibil să se utilizeze această plată imediat în cazul unui dobândă de împrumut ipotecar. În toate celelalte cazuri, proprietarii acestui document vor trebui să aștepte trei ani de la data nașterii unui copil pentru a-și realiza dreptul de a cumpăra locuințe în detrimentul capitalului matern.
Care este specificitatea contractului de vânzare a apartamentelor cu utilizarea capitalului matern? Particularitatea contractului este legată de mecanismul de transferare a fondurilor pentru o astfel de tranzacție.
Dacă, atunci când cumpărați un apartament fără a utiliza acest certificat, numai vânzătorul și cumpărătorul sunt principalii actori.
Că, în cazul utilizării acestei plăți principalele participanți la tranzacție, adaugă, de asemenea, un fond de pensii al Federației Ruse, rolul căruia este destul de important. La urma urmei, cel care enumeră o parte din numerarul unei tranzacții, trebuie remarcat faptul că suma specificată este supusă transferului în contul de decontare a vânzătorului, în nici un caz nu este un cumpărător.
Această normă este furnizată pentru a evita frauda în masterarea acestui certificat, deoarece plata este totuși țintă.
Principala complexitate este că transferul valorii de către Fondul de pensii durează ceva timp, prin urmare acordul este de fapt o plată amânată.
Din acest motiv, niciun vânzător nu este de acord să facă o tranzacție folosind capital maternal. La urma urmei, de regulă, vânzarea unui obiect de bunuri imobiliare, oamenii planifică orice achiziții sau cheltuieli în detrimentul fondurilor răzbunate. Și departe de toată lumea este convenabil să aștepte o medie de 3 luni înainte de a primi o parte din sumă.
În plus, vânzătorul transferă dreptul la proprietate fără a primi în întregime suma în cadrul contractului. Deoarece mediatorul produce transfer numai după înregistrarea proprietății cumpărătorului. Aceasta este, pe lângă înregistrarea tranziției de proprietate, părțile vor trebui să se înregistreze mai mult și să se împotrivească obiectului și, ulterior, la autoritatea de înregistrare pentru a elimina această povară. Aceasta este, pentru vânzător, în plus față de așteptările de calcul, există o cheltuială suplimentară pentru apel la autoritatea competentă.
În plus, o altă caracteristică a acestui contract este că copiii trebuie să solicite dreptul la proprietatea asupra spațiilor achiziționate ca urmare a acestei tranzacții, adică trebuie să fie specificate ca parte a tranzacției (pe partea cumpărătorului). Această normă este prevăzută de legiuitor pentru a crea anumite garanții pentru copiii minori, deoarece se știe că privește proprietatea asupra unei astfel de categorii de cetățeni vor fi destul de problematice.
În elaborarea unui astfel de contract pentru cumpărare și vânzare, părțile ar trebui să o considere cu atenție la fel de atent. Deși majoritatea capcanelor pot apărea pentru vânzător.
În contract, este necesar să se indice că o parte din sumă va fi enumerată în detrimentul capitalului matern, trimiterea la certificatul din contract este obligatorie (indicând toate detaliile documentului).
În plus, textul contractului indică detaliile de plată care trebuie să fie amplasate.
Și dacă în cazul achiziției - vânzarea apartamentului pentru numerar cu vânzătorul, este posibil să se suspende înregistrarea de stat a tranzacției (dacă există probleme cu calculele), în acest caz, va fi necesar să se dovedească Adevărul său în instanță.
Pentru a compila un contract, puteți contacta specialiștii care vor furniza serviciul rapid și eficient pentru o sumă relativ mică. Puteți aborda în mod independent pregătirea acestui document. Eșantioane ale contractului pe internet decât suficient. De asemenea, aceste eșantioane pot fi simulate în sistemele de informare și juridice.
Contract de vânzare a unui apartament.
Noi, următorul TArasyuk Maria Grigorievna, 01/01/2976 Ziua de naștere, Locul nașterii: orașul Moscova, Cetățenii Federației Ruse, Etaj - Pașaport pentru femei 2508, nr. 151822, Divizia 515-084, a emis: Khimki ATC al Moscovei Regiunea 18.03.2006, înregistrată la adresa: Munții. Khimki, ul. Casa Moscovei 22, Apartament 115, denumit în continuare " "VÂNZĂTOR", o parte,
Și Morozova Tatyana Sergeevna, 05.22.1985 Ziua de naștere, Locul nașterii Orașul Korolev Moscova Regiunea, Cetățenii Federației Ruse, Etaj - Femeie, Pașaport Seria 3588 Nr. 171908, Diviziunea Cod 715-089, Eliberat: Departamentul Munților. Lytkarino Ofms of Rusia în regiunea Moscovei. În districtul Lyubertsy, 11/15/2010, înregistrat la adresa: Munții. Moscova, ul. River House 18 Corps 3 Apartament 176.
Morozov Alexey Timofeevich, 12/15/2010 Anul nașterii, locul nașterii munților. Moscova, cetățean al Federației Ruse, Paul - Bărbat, Locul nașterii City Moscova, Certificat de naștere Seria XX - AI, № 178345, Divizia Babushkinsky a Oficiului Oficiului Moscow 18.12.2010, înregistrat la: Munții. Moscova, ul. River House 18 Corps 3 Apartament 176., Acționând în persoana unui reprezentant legal - Mama Morozova Tatyana Sergeevna,
Morozova alisa Timofeevna, 05.08.2012 Anul nașterii, locul nașterii munților. Moscova, cetățeni ai Federației Ruse, Etaj - Femeie, Locul nașterii City Moscova, Certificat de naștere Seria XX - AI, № 321453, Divizia Babushkinsky a Biroului Oficiului Moscow 08.08.2012, înregistrat la: Munții. Moscova, ul. River House 18 Corps 3 Apartament 176, acționând în persoana unui reprezentant legitim - Mama Morozova Tatiana Sergeevna, denumită în continuare "CUMPĂRĂTOR"Pe de altă parte, au încheiat acest tratat cu privire la următoarele:
Vânzător:
____________________________________________________________________________________
Cumpărător:
___________________________________________________________________________________
Cumpărător:
Cumpărător:
_____________________________________________________________________________________
Deci, o familie care are un certificat a decis să achiziționeze un apartament folosind cantitatea de capital matern, proprietatea este selectată, iar vânzătorul este pregătit pentru o astfel de tranzacție. Ce ar trebui să urmeze acțiunile ulterioare? În plus, ca regulă generală a tranzacțiilor imobiliare, se elaborează un pachet de documente necesare, contractul - vânzarea este semnată, calculele și documentele sunt făcute să se înregistreze în separarea teritorială a Rosreestra.
După efectuarea unei tranzacții, va fi necesar să se aplice separarea teritorială a fondului de pensii al Federației Ruse. Adică pachetul necesar de documente este furnizat acestui organism și numai după primirea aprobării din partea sa, vă puteți aștepta la transferul de fonduri.
Deci, ce documente sunt furnizate fondului de pensii? Bineînțeles, va trebui să confirmați executarea tranzacției, adică să furnizați:
Rezumând informațiile trimise anterior, definim nuanțele acestor tipuri de tranzacții.
Legiuitorul prevede că, prin utilizarea unui certificat de capital de maternitate, este posibil să se îmbunătățească condițiile de locuit. De multe ori există situații în care apartamentul este ocupat de familie aparține dreptului de proprietate (De exemplu, cu părinții unuia dintre soți).
În acest caz, nu este interzisă răscumpărarea unuia dintre mizele din apartament de la proprietarii ei. Această răscumpărare va fi considerată o îmbunătățire a condițiilor de locuit, deoarece, ca urmare a acestei tranzacții, proporția deținută sau a unor spații rezidențiale se va transforma într-o anumită familie.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că cota dobândită trebuie subliniată în naturăAdică, nu este permisă cumpărarea unei părți în spațiile rezidențiale care sunt în totalitate de proprietate.
Pachetul de documente în acest caz va fi un pachet similar de documente atunci când cumpără un apartament întreg. Singurul lucru care va trebui să acorde atenție este că certificatul de proprietate ar trebui eliberat apartamentului, precum și toate celelalte documente.
Astfel, apariția unui astfel de concept ca "capital de maternitate" a dat posibilitatea de a-și rezolva problemele de locuințe, care uneori nu pot fi rezolvate aproape imposibil.
Nu uitați că pot exista dificultăți în alegerea unui obiect, deoarece, după cum a fost deja indicat, nu toți vânzătorii merg la încheierea unei tranzacții în astfel de condiții. Cu toate acestea, în fiecare an, această procedură devine tot mai frecventă, astfel încât să puteți alege obiectul necesar.
Pentru a cheltui capitalul de maternitate pentru a cumpăra un apartament, condițiile trebuie respectate după cum urmează:
Ultimul element poate părea ciudat, dar în acest fel statul oferă controlul asupra mijloacelor: un apartament achiziționat poate fi verificat de personalul fundației pentru adecvarea vieții, iar părinții nu schimbă obiectul după aceea, deoarece a fost deja dobândit .
Prin urmare, adesea părinții iau un împrumut sau ipotecă pentru a plăti vânzătorului imediat, iar capitalul de maternitate este îndreptat spre plata datoriei către Bancă, care nu este, de asemenea, interzisă de lege. Sau contractul cu vânzătorul poate conține o condiție pe care o parte din bani va veni mai târziu când capitalul de maternitate pentru achiziționarea de locuințe va fi primită de către cumpărători. În acest din urmă caz, Fondul de pensionare este furnizat de detaliile vânzătorului pentru transferul de bani.
În ceea ce privește condiția despre întreaga locuință, există și o rafinament - este posibil să cumpărați o cameră. În acest caz, trebuie să fie încadrată ca o cameră separată în proprietatea beneficiarului de capital (nu o cotă în apartament, casă, cameră și o cameră separată într-un apartament comun, o clădire rezidențială privată). Camerele de la pensiune nu sunt îngrijorate.
Pentru a cumpăra un apartament pentru capital de maternitate, trebuie să faceți o afacere de cumpărare și de vânzare a unui obiect și să îl înregistrați. În același timp, este întocmit un contract cu vânzătorul.
Contractul stipulează separat condiția ca apartamentul să fie achiziționat prin capitalul familiei. Pot fi elaborate o condiție pentru termenii recursului părinților la fondul de pensii și responsabilitatea acestora pentru încălcarea acestor termene. Indicat detalii bancare ale vânzătorului, pentru care listarea va fi implementată.
Până când banii sunt primiți de către vânzător, Registrația va reflecta condiția pentru limita de proprietate a cumpărătorilor la obiect. În acest caz, riscul este menținut, care, în cazul referinței fondului în transferul de bani, părinții vor trebui să acopere aceste sume sau vor trebui să rezilieze contractul. Prin urmare, că achiziționarea unui apartament pentru capitalul de maternitate de la vânzător a avut succes, este necesar să se asigure că obiectul și tranzacția respectă toate cerințele prevăzute de lege.
Capitalul de maternitate pentru achiziționarea de locuințe nu este transferat părinților - numai vânzătorul sau banca în rambursarea împrumutului, ipotecă. Dar părinții care au primit un certificat de capital ar trebui să scrie o cerere pentru listare.
În momentul recursului, părinții ar trebui să decidă deja cum să utilizeze capitalul de maternitate pentru a cumpăra un apartament: să le plătească o parte din datoria către vânzător sau organizație de credit. Din aceasta, inclusiv un set de lucrări.
În primul rând, trebuie să furnizați următoarele documente:
Documentul anterior are nevoie, de asemenea, de un certificat de la bancă cu privire la valoarea rămasă a datoriilor la plată (valoarea principală, dobândă) și documentul care confirmă alocarea ponderii copiilor și părinților (învelită într-un notar).
Toate documentele trebuie decorate în conformitate cu legea, au semnăturile și presa necesare.
Prima etapă va fi o tranzacție: achiziționarea unui obiect imobiliar corespunzător condițiilor discutate anterior. Poate fi doar achiziționarea vânzătorului sau cu ajutorul unui împrumut, ipotecă. Tranzacția este înregistrată dacă este posibil, se obține un certificat de proprietate sau se întocmește un document notariat asupra faptului că, la sfârșitul plăților de credit, vor fi prevăzute acțiuni în locuințe pentru copii și adulți în aceeași sumă.
Apoi toate documentele necesare, fără de care achiziționarea unui apartament prin capitalul de maternitate este imposibilă, sunt colectate. O declarație este scrisă și adoptată împreună cu pachetul de documente către Fondul de pensii. În textul trebuie să specificați modul în care a fost achiziționată locuința, deoarece va fi utilizat capital: să plătească pentru datorii către vânzător, rambursarea ipotecii sau împrumutului băncii folosite pentru a cumpăra un apartament sau acasă.
De obicei, Fundația consideră recursul de aproximativ două luni, după care enumeră banii în conformitate cu informațiile specificate în acesta sau refuză să ofere capital. Solicitantul poate contesta refuzul dacă consideră că este ilegal. Pentru aceasta va trebui să atragă instanța în cauză.
De obicei, dacă părinții au studiat cu atenție informații despre cum să-și petreacă capitalul de maternitate pentru a cumpăra un apartament, nu ar trebui să existe probleme. Fondul poate consilia cu privire la un anumit obiect în avans pentru a evita necesitatea de a refuza să plătească obiectul solicitanților deja achiziționați. Beneficiul de folosirea banilor publici pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale familiei este în valoare de timpul care va trebui să cheltuiască în căutarea unui obiect adecvat, pregătirea documentelor, așteptând răspunsul Fondului.
