În Rusia, este tot mai des necesară atribuirea unui nou statut rezidențial imobilelor lor. Acestea sunt în principal vile cu amănuntul, depozit sau vara. Acest proces este posibil, sub rezerva următoarelor cerințe:
Dacă, dintr-un anumit motiv, imobilul are neconcordanțe, acestea trebuie eliminate și abia apoi continuați cu documentele. În acest articol, vom lua în considerare 5 etape principale pe drumul către obiectivul prețuit.
În conformitate cu cerințele stabilite în Codul locativ al Federației Ruse, o unitate rezidențială trebuie:
Dacă reamenajarea sau revizuirea majoră sunt necesare pentru a respecta aceste cerințe, un proiect trebuie pregătit în prealabil. Este permis să creați singur documentul, dar este mai bine să contactați specialistul corespunzător pentru executarea lucrării. Dacă, în timpul lucrărilor, este planificat să afecteze proprietatea comună (de exemplu, instalarea propriei uși din față într-o clădire de apartamente), pe lângă proiect, trebuie să atașați aprobarea unanimă a tuturor rezidenților sub forma unui protocol elaborat la o adunare generală a articolului 40 partea 2 din Codul locuințelor al Federației Ruse
Procesul de reînnoire se încheie cu primirea de noi documente în Rosreestr. Pentru documentele justificative potrivite, trebuie să atașați un act, cu încheierea comisiei privind atribuirea unui nou statut. Pentru a-l obține, trebuie să contactați organismul administrativ autorizat. De regulă, aceste probleme sunt tratate de către Departamentul de Proprietăți al Orașului sau MFC. Pentru a vă lua în considerare obiectul, trebuie să pregătiți următoarea documentație:
În funcție de legislația regională, pot fi necesare informații suplimentare - un plan de etaj sub formă de grafic - o diagramă cu o specificație tehnică exactă, un extras din pașapoartele respective, un extras din USRN.
După depunerea documentelor către organismul autorizat, trebuie să vi se dea o chitanță cu o listă a documentelor acceptate. Conform legii, timpul de așteptare pentru decizia finală nu trebuie să depășească 45 de zile calendaristice. Când contactați MFC, perioada poate crește cu 7-10 zile lucrătoare.
După ședința comisiei de locuințe, solicitantul trebuie să fie invitat să primească actul printr-o notificare înregistrată sau prin apel telefonic. Dacă ați fost refuzat - nu ezitați să mergeți în instanță. Puteți depune un proces în cel mult trei luni de la primirea unui răspuns negativ.
Atunci când traducerea este convenită, proprietarul trebuie să efectueze renovarea localului, conform proiectului depus. După aceea, trebuie să contactați ITO și să invitați comitetul de selecție să efectueze o examinare programată. În termen de 10 zile, angajații trebuie să pregătească un nou act, care va fi o confirmare a faptului că toate lucrările au fost finalizate și că locuința este gata să dobândească statutul de rezidențial.
Cu actul primit, trebuie să contactați din nou ITO și să eliberați un nou pașaport tehnic și un plan de etaj al casei. Procedura de transfer se încheie cu primirea unui certificat cu statutul rezidențial atribuit la MFC sau Rosreestr.
Deși acum casele de pe străzile aglomerate sunt pline de bannere și reclame precum „de închiriat”, „închiriat”, există o mulțime de tot felul de centre de afaceri, unele organizații încearcă să cumpere apartamente în clădiri rezidențiale pentru spații de birouri.
Deoarece nu toată lumea este mulțumită de opțiunile de închiriere într-o varietate de centre de afaceri și alte „furnici” - clustere de firme și firme, o varietate de organizații, cu niveluri diferite, de exemplu, disciplină și ordine, participare. Și locația nu are întotdeauna succes din mai multe motive.
În general, pentru unii pare mai oportun să ia calea cumpărării unui apartament. Cu toate acestea, ulterior trebuie transferat la categoria de spații nerezidențiale pentru a obține dreptul de a organiza, echipa și deschide un magazin, birou, coafor, cabinet stomatologic acolo ...
Greșelile liderilor organizațiilor care decid să folosească locuințele, transformându-le în scopul unei organizații comerciale, pot duce la pierderi financiare semnificative.
Cât de des arată o astfel de „reinstalare” în practică. În primul rând, cumpără un apartament într-o casă care le place și apoi își pun întrebarea: cum ar fi transferat acum într-o zonă nerezidențială, ce să fac? Mai mult, acest lucru trebuie făcut în strictă conformitate cu legislația actuală (în caz contrar, în cazul unui proces, un caz pierdut este garantat).
Adică, trebuie să o faceți legal curat și, ceea ce este întotdeauna important pentru afaceri, rapid. Și această procedură nu este atât de simplă și include, în general, următoarele etape.
În conformitate cu legislația noastră, o serie de cerințe sunt impuse spațiilor nerezidențiale. Este necesară o intrare separată de partea rezidențială a casei. Etajul al doilea sau al treilea al unei clădiri rezidențiale poate fi adaptat pentru spații de birouri numai dacă organizațiile sunt situate și mai jos.
Apartamentul nu ar trebui să aibă persoane înregistrate, iar casa să nu fie recunoscută oficial ca fiind de urgență, nu ar trebui să existe planuri pentru revizuirea acestuia.
Trebuie să existe comunicații tehnice: apă, canalizare, încălzire, ventilație.
Dacă sunteți sigur că apartamentul achiziționat de dvs. și de organizația dvs. îndeplinește aceste criterii clare, continuați cu o procedură nu foarte plăcută, consumatoare de timp, dar, cu toate acestea, necesară: colectarea documentelor necesare.
Va fi necesar să „parcurgeți” o serie de organizații guvernamentale, să vă înregistrați în diferite tipuri de „supraveghere” și servicii, departamente. Și pregătiți-le un set de documente, începând de la documentele de titlu, certificate de un notar. Este întotdeauna mai bine să vă familiarizați cu o listă completă a acestora fie venind personal la organizație, fie pe site-ul acesteia. Spre marea mea satisfacție, trebuie să spun că aceste site-uri, inclusiv „site-ul principal” al Serviciilor de Stat sunt acum foarte dezvoltate, informative, convenabile în utilizare practică.
Adică, trebuie să colectați următorul pachet de documente:
Pot fi necesare documente suplimentare în procesul de examinare a cererii dumneavoastră.
După ce au trecut deja toate instanțele necesare, după ce au primit toate vizele și aprobările, rezoluțiile și concluziile necesare, documentele ar trebui să fie prezentate comitetului competent care se ocupă de politica de locuință. Mai mult, comisia interdepartamentală va decide asupra fondului. Este permisă utilizarea spațiului rezidențial declarat ca nerezidențial, este posibil să se facă reamenajarea indicată. Și, dacă este aprobat, va conveni și asupra soluției de proiectare.
Trebuie să primiți rezultatul deciziei într-un termen care nu depășește 45 de zile.
Acum puteți respira ușor: cele mai mari dificultăți s-au încheiat. Rămâne doar să-și formalizeze drepturile asupra spațiilor. În această etapă finală, trimiteți un pachet de documente la camera de înregistrare, după ce ați plătit anterior taxa de stat.
Aceasta este etapa finală, care necesită atât de multă bătaie de cap, cât de așteptare, etapa transferării apartamentului achiziționat într-un spațiu nerezidențial.
Probabil, chiar și algoritmul general al acestei acțiuni pentru mulți părea atât de „trist” încât gândul se sugerează inevitabil: este mai bine să apelăm la profesioniști pentru a rezolva această problemă, care nu sunt primii care trec aceste „uși”.
Dezvoltarea progresivă a societății, creșterea nivelului său economic, extinderea pe scară largă și aprofundarea relațiilor de afaceri duc la schimbări în echilibrul nevoilor de spații rezidențiale și nerezidențiale.
În zonele cele mai promițătoare pentru afaceri, este extrem de dificil și costisitor să achiziționezi proprietăți imobiliare sau o autorizație de construire și, prin urmare, devine foarte rezonabil să folosești ceea ce este deținut.
Pentru a nu intra într-o mizerie în timpul înregistrării și a nu intra în conflict cu legea, trebuie să știți în avans cum să transferați un spațiu nerezidențial într-unul rezidențial (sau invers).
În condiții moderne, perspectiva transformării spațiului disponibil într-o locuință cu drepturi depline poate rezolva problema acomodării lucrătorilor și studenților angajați în procesul de producție sau educație, invitați invitați, delegați, călători de afaceri etc. Da, și pentru persoane fizice, reorientarea spațiilor deschide mai multe oportunități.
În proiectarea unei clădiri de apartamente, se disting spațiile rezidențiale, nerezidențiale și de uz comun (MOP).
Teritoriile interne ale utilizatorilor publici, numite zone comune, reprezintă proprietatea comună (comună) a proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale ca parte a casei (articolul LCD 16; Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale nr. 29433-VK / 19 2012/22/11).
Proprietățile spațiilor nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente:
Spațiile nerezidențiale sunt indisolubil legate de structura de bază, proprietarul acesteia folosește proprietatea colectivă și participă la exploatarea clădirii - astfel își asumă o parte din costurile asociate întreținerii și funcționării casei, în mod egal cu alți proprietari (Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj nr. 4910/10 2010 / 09/11).
Fragmentele nerezidențiale ale unei clădiri de apartamente sunt utilizate, de regulă, în scopul generării de venituri.
Este posibil să se transfere spații nerezidențiale în spații rezidențiale? Transferul reciproc de spații între categoriile „rezidențiale și nerezidențiale” este permis numai în conformitate cu prevederile Codurilor privind locuințele, planificarea urbană și legile regionale (de exemplu, Legea Regiunii Moscova nr. 55/2004-ОЗ " Cu privire la procedura și condițiile de transfer ... "2004/16/04; Rezoluția Guvernului Moscovei nr. 692-PP" Cu privire la transferul spațiilor rezidențiale / nerezidențiale ... "2015/27/10).
Două condiții trebuie îndeplinite fără greș:
Cerințe pentru o cameră potrivită pentru locuința umană:
Dacă un local nerezidențial are acces condiționat sau limitat la o zonă comună, atunci reamenajarea unui local nerezidențial într-unul rezidențial ar trebui să includă un element care rezolvă această problemă.
Luați în considerare procedura de transfer al spațiilor nerezidențiale în spațiile rezidențiale.
Procedura de traducere, care include acte și acțiuni practice pentru renovare și posibilă reamenajare, va dura cel puțin 2 luni.
Mai mult, multe acțiuni de reconstrucție propuse (sau necesare) vor fi posibile numai după acordul cu chiriașii (proprietarii).
Numărul de semnături „aprobatoare”, adică permisiunea de a efectua lucrări, variază de la 2/3 la 100% din proprietarii de case - depinde de natura lucrării și de modificările care amenință locuitorii casei.
Etapa 1. Dezvoltarea unui proiect de reconstrucție (reamenajare preconizată).
Pentru a obține permisiunea de a transfera o cameră într-o categorie rezidențială, trebuie să trimiteți:
Fiecare situație necesită un anumit set de lucrări, astfel încât lista poate fi extinsă.
Înregistrarea în registrul de stat va necesita următoarele documente (Legea federală nr. 122, articolul 16):
Toate lucrările trebuie fotocopiate. Originalul va fi necesar pentru comparație.
Vei avea nevoie
Instrucțiuni
Dacă decideți să parcurgeți singur acest proces dificil, începeți prin contactarea inspectoratului de locuințe din zona în care se află apartamentul pe care doriți să îl transferați. Acolo vi se va solicita o listă de documente necesare, cerințe pentru acestea și unde puteți obține fiecare dintre ele. Dacă în așezarea în care se află sediul, există o mare lipsă de bunuri imobiliare comerciale pentru birouri mici și magazine la câțiva pași în zonele rezidențiale, se speră că dorința dvs. de a face acest lucru nu va întâmpina o puternică opoziție din partea oficialilor. Procedura poate varia în funcție de localitatea specifică.
De obicei, ei încep prin comandarea unui sondaj geografic executiv de la administrația locală.
Când acest document este gata, trebuie să contactați o organizație de proiectare autorizată și un proiect de proiectare pentru reconstrucția fațadei, care va trebui apoi aprobat de departamentul de arhitectură.
Planul va necesita, de asemenea, o viză din partea poliției rutiere și a departamentului de îmbunătățire sau a unei alte organizații similare.
Apoi, este necesar să colectați condițiile tehnice de la toate organizațiile care deservesc casa: utilitatea de apă, inginerii de energie electrică, deținătorul balanței și să le depuneți împreună cu proiectul pentru viză la departamentul de arhitectură. Și odată cu primirea concluziei sale, comandați de la o organizație de proiectare licențiată o schiță de lucru de reorganizare pentru una nouă.
Numai când proiectul este gata, puteți trimite un pachet de documente inspectoratului locativ, departamentului de politici de locuințe sau alte structuri municipale similare. De asemenea, include o aplicație de transfer premise la fondul nerezidențial, documentele de titlu, planul casei și un certificat de stare tehnică a acestuia (preluat de la ITO) și proiectul de reconstrucție și reamenajare (dacă premise nu există o intrare separată, reamenajarea nu poate fi evitată cel puțin pentru amenajarea acesteia). Apoi, va dura aproximativ 1-2 luni să aștepte decizia șefului administrației municipiului cu privire la fondul nerezidențial.
După lansarea decretului, va fi necesar să se efectueze lucrări de reconstrucție premiseși predați-o imediat ce comisia de stat este gata. Și pe baza actului semnat de ea, eliberați deja un certificat de proprietate. Practica arată că, în medie, procesul de transfer al unui apartament într-un fond nerezidențial durează de la șase luni.
Spațiile rezidențiale nu pot fi utilizate pentru activități comerciale. Prin urmare, organizarea unei afaceri într-un apartament sau casă necesită o schimbare a scopului obiectului.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva-ți problema- contactați un consultant:
CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Cum să transferați spații rezidențiale în spații nerezidențiale în 2019? În mediul de afaceri, disputele referitoare la transferul de locuințe către stocul nerezidențial nu se opresc.
Cineva crede că acest proces este atât de complicat încât nu merită să-l începi.
Alții susțin că, cunoscând algoritmul acțiunilor, puteți transforma un apartament obișnuit în imobile comerciale în cel mai scurt timp. Cum se transformă de fapt o clădire rezidențială în nerezidențială în 2019?
În situația transferului de locuințe către stocul nerezidențial, există mai multe perioade semnificative. Primul este martie 2005.
Atunci a intrat în vigoare cel modificat. În același timp, practica transformării spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale a devenit ceva obișnuit.
Problema transferului a fost luată în considerare exclusiv de către proprietar. Documentarea a fost doar o formalitate.
La începutul anilor 2000, a existat o perioadă în care magazinele și întreprinderile de servicii „la câțiva pași” se deschideau masiv la parterul clădirilor de apartamente.
Circumstanțele s-au schimbat în mai 2012. Din acel moment, traducerea a început să fie efectuată exclusiv în instanță. Pentru o vreme, acest lucru nu a cauzat niciun inconvenient special.
Instanțele au funcționat corect, cererile au fost luate în considerare și satisfăcute. Mai mult, eșecurile au apărut într-un singur caz.
Recent, nu a devenit atât de ușor să schimbi scopul casei. Din ce în ce mai des, proprietarii au început să primească refuzuri.
Oficial, nu s-au produs modificări. Nu au fost adoptate noi legi. Cel mai frecvent motiv al refuzurilor este lipsa consimțământului tuturor proprietarilor dintr-o clădire de apartamente.
Cu toate acestea, prin lege, un astfel de consimțământ nu este necesar în toate cazurile.
Mai rar, se folosesc alte motive, exprimate în formulări foarte confuze. Prin urmare, proprietarul, care dorește să efectueze traducerea, trebuie să îmbunătățească în avans alfabetizarea juridică.
Când luați în considerare procesul de conversie a unei locuințe în nerezidențiale, ar trebui să știți ce implică definiția fiecărei categorii.
Suprafața totală a unei locuințe include suma suprafețelor tuturor spațiilor auxiliare necesare pentru a trăi confortabil într-o anumită locuință.
De regulă, o locuință este o casă, un apartament sau o cameră. Nu există un concept clar de spații nerezidențiale în legislație.
Aceasta devine adesea cauza tranzacțiilor ilegale, a litigiilor și a situațiilor conflictuale.
În același timp, este imposibil să se dea o definiție a spațiilor nerezidențiale, ghidate de negare - un obiect care nu este destinat locuinței umane.
Dacă încercăm să oferim conceptul de obiect de fond nerezidențial, atunci putem da caracteristici precum:
Pe baza acestor definiții, este evident că transferul spațiilor rezidențiale la cele nerezidențiale se efectuează printr-o modificare oficială a scopului său direct. Esența este simplă, dar există o mulțime de nuanțe ale unei astfel de traduceri.
Simplul fapt de a transfera proprietăți imobiliare rezidențiale către un fond nerezidențial nu conferă proprietarului puteri sau avantaje speciale.
Faptul finalizării lucrării este confirmat de actul comitetului de selecție creat de administrația locală. Un act este întocmit în termen de zece zile de la data depunerii unei cereri pentru finalizarea acestor lucrări.
Organismele locale de auto-guvernare trimit actul la Cadastrul imobiliar de stat, unde, pe baza acestuia, se aduc modificări informațiilor despre un anumit local.
Reamenajarea și reconstrucția pot fi necesare pentru a îndeplini cerințele de incendiu și sanitare pentru viitoarea instalație, precum și pentru echipamentul unei intrări separate.
Video: transferul spațiilor de la rezidențiale la nerezidențiale
Este recomandabil să ordonați dezvoltarea unui proiect de la organizații sau antreprenori individuali care au un certificat SRO de admitere la lucrări de proiectare.
În procesul de dezvoltare a unui proiect, contractantul ar trebui să convină asupra acestora în cadrul autorităților competente - Direcția principală de arhitectură și planificare, Rospotrebnadzor, Gospoznadzor.
Când sunteți de acord, trebuie să obțineți permisele corespunzătoare.
Organismele implicate în transferul spațiilor, în ordinea interacțiunii interdepartamentale, se transferă către Rosreestr:
Autoritățile de înregistrare în termen de cincisprezece zile de la data primirii documentelor fac modificări la USRN. În următoarele cinci zile, proprietarul este informat despre modificări.
În acest caz, notificarea este trimisă prin poștă sau sub forma unui link către un document electronic, în funcție de ce adresă are proprietarul Rosreestr.
Dacă informațiile necesare nu sunt introduse în USRN în timp util, proprietarul se poate aplica singur cu aplicația corespunzătoare.
În termen de trei zile, Rosreestr solicită documentele necesare de la autoritățile locale. Mai mult, în mod obișnuit, autoritatea de înregistrare face modificări și trimite o notificare.
Proprietatea este confirmată de un extras din USRN. Puteți solicita acest lucru prin MFC sau Rosreestr, prin trimiterea unei solicitări obișnuite sau prin e-mail sau predând-o personal.
Primirea unei declarații pe hârtie va costa șapte sute cincizeci de ruble, un document electronic costă trei sute de ruble.
Prețul transferului unei locuințe către un fond nerezidențial constă în mai multe componente principale:
Arată cam ieftin, dar aici trebuie să țineți cont de suprafața camerei (prin urmare, prețul proiectului depinde de numărul de metri).
În plus, nu există nicio indicație a lucrărilor de construcție în lista de mai sus. Și costul acestora variază semnificativ, pe baza volumului de reamenajare și de plată a specialiștilor implicați.
În medie, auto-traducerea locuințelor va costa 30.000-100.000 ruble.
La atragerea firmelor specializate, prețul calculat crește de două ori, sau chiar de trei ori, dar proprietarul își primește obiectul la cheie.
De asemenea, costul traducerii poate varia semnificativ în funcție de regiunea și localitatea specifică.
Adică, puteți transfera ieftin sediul într-un fond nerezidențial pe cont propriu, dar va trebui să cheltuiți mult timp, efort și nervi. Sau puteți plăti mai mult și puteți obține un obiect nerezidențial terminat.
Principiul de bază al legii locuinței este utilizarea unei locuințe în scopul propus, adică pentru a locui.
Dar se spune că nu este interzisă utilizarea locuinței pentru activități profesionale sau de afaceri.
Principalele condiții sunt legalitatea șederii și respectarea intereselor și drepturilor legale ale vecinilor. Astfel, nu este întotdeauna necesar să se transfere spațiile rezidențiale în cele nerezidențiale.
Este posibil să organizați un birou, să oferiți îndrumare și să reparați aparate electrocasnice mici într-un apartament.
O interdicție directă în lege este menționată numai în legătură cu organizarea producției industriale în spații rezidențiale.
Practica judiciară în acest sens mărturisește și posibilitatea utilizării spațiilor rezidențiale în activitatea antreprenorială.
De exemplu, necesită înregistrarea unei persoane juridice la sediul singurului organism executiv.
În același timp, este posibil ca acest loc să nu coincidă cu adresa activității directe.
În aceste condiții, Curtea Supremă de Arbitraj a recunoscut dreptul de a înregistra o persoană juridică la locul de reședință al directorului.
Dintre nuanțele transferului unui apartament într-o clădire de apartamente, trebuie remarcat faptul că o cameră de la primul etaj poate fi adusă într-un mediu nerezidențial.
Pentru a transfera un apartament la etajul al doilea sau al treilea, este necesar să existe spații nerezidențiale sub acesta.
În plus, spațiile nerezidențiale trebuie să aibă o intrare separată. Accesul prin intrare, hol sau vestibul este inadmisibil. Aceasta practic exclude posibilitatea de a transfera apartamentul de deasupra etajului 1.
Printre alte aspecte, merită menționate următoarele condiții:
Unele dificultăți pot apărea la traducerea spațiilor din clădiri cu valoare istorică și culturală. În acest caz, va trebui să coordonați separat procesul cu agențiile guvernamentale.
Transformarea unui spațiu de locuit detașat într-un spațiu nerezidențial este mai ușoară. Cel puțin faptul că nu este necesar să se obțină consimțământul proprietarilor altor incinte.
Dar consimțământul va fi necesar dacă există alți proprietari. Problema principală aici este cu pământul. Dacă terenul este proprietate privată, atunci va trebui să obțineți consimțământul de la toți proprietarii săi.
Uneori, casa este deținută, dar terenul este deținut de stat. Pentru transfer, trebuie obținut acordul municipalității. Autoritățile nu permit întotdeauna o astfel de traducere.
