Cel mai răspândit dintre toate domeniile de utilizare a capitalului maternității a devenit îmbunătățirea condițiilor de viață. Programul de capital al mamei, care este deja în vigoare, a avut succes în mare parte datorită faptului că multe familii au reușit să-și îmbunătățească condițiile de viață (mai mult de 95% dintre deținătorii de certificate cheltuiesc suma oferită de stat tocmai sau, inclusiv cu implicare) .
Acest lucru este destul de așteptat, deoarece majoritatea familiilor ruse cu copii trăiesc în condiții înghesuite, neputând să-și mărească spațiul de locuit. Multe familii tinere nu au deloc o locuință proprie și sunt nevoite să locuiască cu părinții lor sau în locuințe închiriate, ceea ce de multe ori nu contribuie la întărirea relațiilor de familie. În acest caz, o șansă reală de a-ți achiziționa propriul spațiu de locuit este.
Iar pentru familiile care au deja propria locuință, certificatul MSC este o șansă bună de a-și îmbunătăți condițiile de viață, inclusiv de achiziție de la stat. suport pentru locuinte mai spatioase fata de cea existenta.
Achizitie de bunuri imobiliare într-un bloc de locuințe în construcție(clădire nouă) permite familiei să devină proprietarul contoarelor râvnite relativ ieftin, deoarece ofertele pe piața primară de locuințe (în special în etapele inițiale de construcție) sunt întotdeauna mai ieftine decât un apartament finit pe locuința secundară. Acest lucru se datorează, în primul rând, necesității de a aștepta o petrecere de inaugurare a casei (cu cât este mai lungă, cu atât costul pe metru pătrat este mai ieftin), precum și riscurile existente de a nu aștepta ca casa să fie pusă în funcțiune.
În toate cazurile când locuința achiziționată cu ajutorul certificatului MSC este eliberată nu pentru toți membrii familiei(de exemplu, când), proprietarul bunului - mama sau soțul acesteia - dă angajament legalizatînregistrează în proprietate bunurile imobile dobândite cu utilizarea capitalului maternal toti membrii familiei.
În acest caz, membrii familiei includ:
Mărimea acțiunilor, conform legii cu privire la capital, este determinată prin acordul părților. Dar, deoarece aici sunt afectate interesele copiilor minori, va fi adesea posibil să se înregistreze bunuri imobiliare pentru ei într-o sumă nu mai mică decât ar fi cota lor dacă ar fi împărțită între toți membrii familiei. în părţi egale.
Înstrăinează (, donează etc.) până la îndeplinirea obligației de a aloca acțiuni pentru toți membrii familiei este interzis, deoarece aceasta ar fi o încălcare a legii și ar putea fi considerată frauduloasă cu fonduri federale.
Un program special implementat în 2007 ajută familiile cu mulți copii să obțină stabilitate financiară. Valoarea ajutorului de stat în acest moment este de .
O modalitate de a-l folosi este îmbunătățirea condițiilor de locuit, în timp ce legea este clar precizată.
Legea permite utilizarea capitalului mamă pentru orice tranzacții de vânzare-cumpărare efectuate în mod legal. Pentru început, familia trebuie să decidă și să justifice exact cum va investi asistența materială - într-un apartament, casă sau cotă. Cumpărarea sau extinderea unei locuințe trebuie să fie rezultatul unei tranzacții.
Codul Locuinței stabilește mai multe categorii de imobile definite ca „locuri de locuit”:
Al doilea pas este să decizi să aștepți realizare de către un copil de 3 ani sau cheltuiesc capital imediat. Legea stabilește următoarele restricții:
Vă puteți îmbunătăți condițiile de viață în 2 moduri:
La efectuarea tranzacțiilor imobiliare, cumpărătorul și vânzătorul încheie un contract de vânzare cumpărare, în cazul capitalului de maternitate 3, UIF devine participant la tranzacție. Utilizarea fondurilor publice va avea ca rezultat o întârziere a plății, deoarece banii sunt virati în contul vânzătorului în decurs de câteva luni.
Drept urmare, contractul de vânzare cu implicarea MK are mai multe clauze speciale:
Cumpărătorul și vânzătorul trebuie atestă consimțământul în scris pentru a finaliza tranzacția în mai multe etape:
Legea federală N 5242-1 stabilește că nu orice casă este rezidențială. Acoperișuri și pereți insuficient pentru ca FBO să permită utilizarea fondurilor. Casa ar trebui să fie sigură pentru locuit, să ofere confort și să respecte standardele sanitare. Lista principală de cerințe include:
Este imposibil să cumperi o casă în stare de paragină. Terenul pe care se află casa trebuie să fie deținut de familie (sau închiriat). Nu poți cumpăra teren cu capital de maternitate.
Dacă PF a permis înregistrarea într-o localitate, atunci nu există alte restricții teritoriale privind utilizarea certificatului. Dacă PF are îndoieli cu privire la casă, va trimite comision de constructii, a cărui încheiere va deveni baza pentru emiterea MK.
Familia are dreptul de a construi singură o casă, de a angaja serviciile organizațiilor de construcții sau de a utiliza capitalul maternității pentru a rambursa costurile locuințelor construite (dacă construcția a avut loc după 2006).
Dacă familia a folosit serviciile organizațiilor, atunci un contract de construcție este folosit ca bază pentru obținerea capitalului mamă. Indică contul companiei în care vor fi transferate fondurile.
Dacă familia realizează construcția pe cont propriu, fondurile nu vor fi primite imediat:
Terenul trebuie achiziționat pentru construcția de locuințe individuale (construcții individuale de locuințe), înregistrarea are loc în conformitate cu regulile Codului de locuințe al Federației Ruse. Obțineți fonduri nu este permis să cumpere teren, doar pentru a construi o casă pe el.
Dacă o familie și-a construit o casă din fonduri proprii, aceasta are dreptul să compenseze costurile cu ajutorul MK. Pentru a face acest lucru, trebuie să salvați toate chitanțele și să le trimiteți la Fondul de pensii. Personalul va examina documentele și va lua o decizie cu privire la fiecare dintre chitanțele individuale.
Cea mai populară modalitate de utilizare a capitalului de maternitate este o tranzacție pentru achiziționarea de locuințe secundare, care poate fi finalizată în 2 moduri:
Dacă familia dorește să folosească fondurile imediat, atunci la semnarea contractului de ipotecă, trebuie să se indice că familia urmează să achiziționeze o locuință. Acest contract este transferat către UIF. De asemenea, contractul mai precizează cât durează banca pentru a transfera creditul ipotecar către vânzător. Fondurile MK vor merge în contul unei instituții financiare 2 luni mai tarziu după ce UIF aprobă cererea.
Familia trebuie să țină cont de faptul că primele 2 luni după ce a primit fonduri ipotecare, ea va plăti ea însăși dobândă, apoi MK poate fi folosit. Există anumite bariere în calea unei astfel de tranzacții:
Dacă copilul peste 3 ani, atunci capitalul de maternitate va merge în contul vânzătorului (o persoană fizică sau o firmă de construcții). Principalele puncte ale acestei tranzacții sunt:
Este în interesul cumpărătorului să aleagă prima metodă dacă vânzătorul este de acord cu astfel de condiții. Cu toate acestea, al doilea suportă anumite riscuri în cazul în care FIU nu transferă fondurile și poate insista asupra transferului dreptului de proprietate după transferul sumei. Aceste aspecte sunt discutate în prealabil și sunt prescrise în contractul de vânzare.
Vânzătorul are dreptul de a adăuga la contract o clauză despre termenele limită în care cumpărătorul poate aplica la UIF pentru transferul capitalului de maternitate. De obicei dat 10 zile calendaristice. In cazul incalcarii contractului de catre una dintre parti, cealalta are dreptul de a anula tranzactia.
Există 2 situatii, în care este permisă prin lege atragerea de capital maternității pentru achiziționarea unei cote într-un apartament, în timp ce dimensiunea acestuia nu este stabilită prin lege:
Este imposibil să cumpărați o cotă într-un apartament cu o cameră, deoarece singura cameră nu este separată. Este posibil să cumpărați un astfel de imobil numai în întregime. Cota trebuie să facă parte dintr-un spațiu de locuit mai mare.
Localul se numește rezidențial conform standardelor tehnice si sanitare, care este potrivit pentru șederea în siguranță a cetățenilor. Adesea, într-un apartament cu mai multe camere, cotele sunt una sau mai multe camere.
O cotă într-o clădire nouă înseamnă utilizarea fondurilor contribuabililor pentru construirea de locuințe cu mai multe apartamente. De regulă, costă mai puțin decât cota unui apartament într-o a doua casă. Cetăţenii trebuie să aibă o sumă convenită de participare la capitaluri proprii (sau să fie de acord că o parte din fonduri va veni mai târziu de la FIU).
Deoarece banii nu sunt împrumuți, iar familia are obligații față de dezvoltator și nu față de bancă, MK va fi emis după ce copilul împlineşte vârsta de 3 ani. Familia poate fi de acord să contribuie cu o parte din fondurile sale și o parte din fondurile sociale. Ajutor.
Vă puteți aduce propria contribuție în 2 moduri:
Dacă fondurile lor nu sunt suficiente, familia are dreptul:
La cererea de credit ipotecar, cota din noua clădire va aparține vânzătorului până când cumpărătorul achită integral întreaga sumă. Utilizarea timpurie a capitalului de maternitate este permisă pentru plata unui credit ipotecar în sumă forfetară.
Există 3 tipuri de cooperative în care este permis să cumpărați proprietăți:
Scopul existenței diferitelor tipuri de cooperative este de a ajuta participantul să-și cumpere o locuință. Cu toate acestea, modalitatea de a o atinge este diferită. Unele cooperative asigură utilizarea fondurilor de la alți participanți, în timp ce altele oferă asistență pentru acumularea sumei necesare. Legea federală nr. 215 din 2004 stabilită reguli de acțiune aceste organizații, inclusiv:
Alăturarea unei cooperative are mai multe beneficii unice:
Principalul dezavantaj este capacitatea de a locui în locuința achiziționată, doar când a plătit 50% din valoarea sa. Familia va deține proprietatea după achitarea întregii sume.
Legea stabilește că timpul pentru restituirea întregii sume nu poate depăși perioada de acumulare de 1,5 ori. Când copilul împlinește 3 ani familia va putea folosi fondurile certificatului pentru a achita la timp datoria și a deveni proprietar.
La nivel legislativ, o cameră este o parte dintr-o clădire rezidențială de o anumită dimensiune, care a fost construită pentru viața sigură și confortabilă a cetățenilor. În apartamentele din case standard, camerele sunt rareori recunoscute ca proprietate separată, adică adesea un apartament comun sau o clădire rezidențială privată.
Articolul 92 din Codul locuinței al Rusiei stabilește că utilizarea capitalului de maternitate pentru achiziționarea unei camere într-o pensiune care nu este supusă înstrăinării și nu este un fond special este interzisă. Dacă pensiunea face parte oficial dintr-un fond de locuințe private, este permisă cumpărarea unei camere.
Contractul de vânzare-cumpărare trebuie să cuprindă următoarele prevederi:
1. Suma capitalului de maternitate folosită pentru achiziționarea unei camere. De asemenea, indicați că vânzătorul va primi fondurile după ce acestea vor fi transferate în contul său de către Fondul de pensii.
2. Perioada de timp care este acordată cumpărătorului pentru contactarea UIF și transferul documentelor. De exemplu, puteți specifica că până la achitarea întregii sume, vânzătorul își va păstra drepturile asupra camerei.
Reconstrucția în detrimentul capitalului maternității este disponibilă numai după ce copilul împlineşte vârsta de 3 ani. Când munca este efectuată înainte de termen, familia poate păstra chitanțele și primi compensație după 3 ani.
Instituțiile financiare eliberează fonduri pentru lucrările de reconstrucție, dar este imposibil să le ramburseze înainte de termen, în detrimentul lui MK. Sprijinul de stat timpuriu este conceput pentru construirea sau achiziționarea de bunuri imobiliare.
Familia trebuie să efectueze ea însăși toată munca, serviciile companiilor de construcții nu sunt plătite de MK. Autorizațiile de reconstrucție sunt eliberate de autoritățile locale. În același timp, familia va primi imediat primele 50%, restul de 50% după 6 luni, dacă comisia confirmă utilizarea intenționată a serviciilor sociale. Ajutor.
Înlocuirea țevilor, lucrările de finisare și parchet nu sunt considerate reconstrucție. Nu puteți cheltui MK pe aceste lucrări. Rezultatul reconstrucției ar trebui să fie creșterea spațiului de locuit.
Certificatul este eliberat nu pentru o anumită persoană, ci pentru întreaga familie, prin urmare, la îmbunătățirea locuinței fiecare membru al familiei ar trebui să primească o cotă inclusiv minorii. Părinții semnează și certifică la notar obligația de înregistrare a proprietății pentru toți. Componența familiei este definită prin lege după cum urmează.
Nașterea sau adopția unui al doilea copil sau a unuia ulterior(i) între 2007 și 2021 inclusiv permite părinților să conteze pe sprijinul statului sub formă de. Deși există mai multe utilizări diferite pentru acesta, cea mai comună este îmbunătățirea condițiilor de viață(conform statisticilor PFR, la inceputul anului 2018, pe toata perioada de valabilitate, s-au depus 91,1% din numarul total de cereri pentru imbunatatirea conditiilor de trai), prevazand posibilitatea:
De obicei, la cumpărarea unei locuințe, în contractul de vânzare apar două părți: vânzătorul și cumpărătorul. În cazul trimiterii în acest mod a fondurilor de capital de maternitate pentru achiziționarea de imobile, un alt participant la tranzacție - Fondul de pensii, care prevede de fapt transferul de fonduri publice.
Trebuie să știți că achiziționarea tradițională a unei locuințe în baza unui contract de vânzare este posibilă doar după trei ani de la data nașterii sau adopției celui de-al doilea copil.
În plus, de fapt, se face o astfel de tranzacție cu plata amanata, întrucât UIF nu va transfera bani imediat, ci în termen de două luni. Din acest motiv, în mod obișnuit Contract de vânzare se fac urmatoarele modificari:
Opțiunile pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire în acest caz pot fi următoarele:
Ultimul paragraf implică faptul că tranzacția va avea loc in doua etape:
Informații mai detaliate despre utilizarea capitalului maternității pentru construcția de locuințe sunt furnizate în.
Construcția sau reconstrucția unui obiect construcție de locuințe individuale(IZHS) poate fi realizat atât cu implicarea unei organizații de construcții, cât și independent, sau puteți primi compensații pentru costurile suportate pentru o instalație deja construită (dacă a fost pusă în funcțiune după 2006).
Dacă sunt implicați antreprenori sau proprietarul certificatului, pe lângă documentele privind dreptul de proprietate asupra terenului sau obiectul IZHS, va trebui să depună contract de constructie. Apoi capitalul de maternitate va fi virat fără numerar în contul firmei de construcții.
În cazul implementării costuri independente Fondurile MSC vor fi direcționate către construcția de locuințe in doua etape:
Este important ca înregistrarea unui teren în proprietate să aibă loc în conformitate cu toate regulile și să fie destinată construcției individuale de locuințe. Totodată, conform legii, mijloacele de mat. capitalul va fi direcţionat numai către construcţia directă şi să nu cumpere pământ.
Pentru a primi compensații costurile deja suportate pentru construcția (reconstrucția) unității IZHS, este necesar să se țină o evidență strictă a tuturor cheltuielilor pentru a le transmite autorităților PFR. Fiecare articol de cheltuială va fi studiat în detaliu de către specialiștii fondului, după care se ia o decizie finală cu privire la rambursarea acestora prin capitalul familiei.
Este important de reținut că:
Trebuie amintit că reconstrucția unității IZHS implică în mod necesar creșterea spațiului de locuit găzduiește nu mai puțin de o rată contabilă, din cauza:
Totodata, faptul imbunatatirii conditiilor locative trebuie confirmat prin documente relevante.
Implica atragerea de fonduri de la cetateni într-un bloc de locuințe în construcție. Participarea la construcția comună a unui apartament într-o clădire nouă va costa mult mai puțin decât locuința finită pe piața primară. Ca și în cazul achiziției și vânzării tradiționale de locuințe într-o clădire nouă, pentru o astfel de tranzacție trebuie să aibă întreaga sumă să plătească un contract de participare la capitaluri proprii, cu excepția unei părți din fondurile rambursate de PFR cu capital de maternitate.
Chiar și în caz aplicarea plății în rate, garantat printr-o ipotecă, capitalul de maternitate poate fi utilizat numai după ce copilul împlinește 3 ani, întrucât, spre deosebire de un împrumut sau un împrumut, în acest caz nu se împrumută bani și se rambursează obligațiile față de dezvoltator. în baza unui acord de acțiuni.
Fondurile proprii pot fi contribuite în cadrul unui contract de construcție comună pentru un apartament într-o clădire nouă, după cum urmează:
Credit ipotecar in acest din urma caz, se va spune doar ca bunul achizitionat este gajat catre vanzator pana la indeplinirea integrala a obligatiilor de plata. În cazul obținerii unui împrumut sau a unui împrumut pentru plata unică a obligațiilor din contractul DDU către dezvoltator integral, capitalul de maternitate poate fi utilizat conform contractului de împrumut.
O altă variantă de rezolvare a problemei locuințelor este prin intermediul unei cooperative:
Toate tipurile de cooperative au un singur scop- satisface nevoile unui membru al organizației sale în achiziția de locuințe. Diferența constă doar în modul în care se realizează acest scop - utilizarea fondurilor membrilor cooperativei, precum și acumularea acestora pentru achiziționarea de locuințe finite sau în construcție. Anterior, toți lucrau în baza Codului civil și a propriei cartări. Din 2005, activitățile ZhNK au fost strict reglementate de Legea nr. 215-FZ din 30 decembrie 2004. „Despre cooperativele de economii locative”.
Decizia de a se alătura ZhNK la prima vedere are multe avantaje:
Cu toate acestea, va fi posibilă mutarea în locuințe noi numai după ce ați plătit 50% din costul locuinței și proprietate Va fi emis după plata integrală costurile locuinței.
Legea presupune că termenul de returnare a sumei rămase nu poate depăși perioada de acumulare de 1,5 ori. Prin urmare, ar fi indicat să direcționați fondurile capitalului maternității pentru restul plății pentru a nu scurta perioada iniţială de acumulare.
În cazurile cu LCD-uri și cooperative de locuințe, ultima observație nu este relevantă.
Citiți mai multe despre diferitele moduri de a cumpăra un apartament folosind mat. capitalul poate fi găsit pe site-ul nostru.
În termen de două luni de la data depunerii cererii, există posibilitatea retragerii acesteia dacă transferul de bani nu a fost încă efectuat de către UIF. În acest caz, se depune o nouă cerere de anulare a celei anterioare.
O condiție suplimentară importantă pentru transferul fondurilor de capital de maternitate pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire este în locuința dobândită în acest fel către titularul certificatului, soțul și copiii acestuia.
Legea nu precizează mărimea acțiunilor alocate. Codul Locuinței prescrie norma spațiului de locuit per persoană, dar această cifră poate varia în funcție de regiunea de reședință.
Puteți aloca legal acțiuni în mai multe feluri:
Nu există un singur eșantion de astfel de documente, prin urmare, decizia de a alege una sau alta metodă se ia în fiecare caz specific în mod independent sau cu ajutorul unui avocat.
Obligația se consideră îndeplinită atunci când alocarea de acțiuni, documentată, trece de înregistrarea de stat. Cedarea ulterioară a bunurilor imobiliare, inclusiv vânzarea locuințelor achiziționate, va fi posibilă numai cu permisiunea autorităţile tutelare.
În Rusia modernă, există multe forme de sprijin de stat pentru diferite categorii de cetățeni.
Instituția familiei este susținută activ și de stat.
De exemplu, pentru a crește nivelul demografiei, a fost lansat în 2007 și a funcționat eficient până în prezent, în ciuda crizei.
Și, deși programul funcționează de o perioadă relativ lungă de timp, încă apar un număr mare de întrebări cu privire la implementarea lui.
Principalele prevederi ale acestui sprijin de stat sunt stabilite în Legea federală nr. 256-FZ din 29 decembrie 2006„Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii”.
Esența acestui program este de a oferi asistență financiară familiilor care au născut sau au adoptat un al doilea și următorii copii. Dreptul de a primi un MK se aplică atât femeilor, cât și bărbaților care au adoptat copii, cu condiția ca apariția celui de-al doilea copil și a celui următor să se înregistreze în perioada începând cu 07.01.2007 și nu au folosit anterior dreptul la măsuri suplimentare. a sprijinului statului. Programul se aplică numai cetățenilor Rusiei.
De fapt, asistența primită este foarte semnificativă, deoarece în orașele mici valoarea acesteia este o treime, sau chiar jumătate, din costul unui apartament cu o cameră. Mărimea MK, deși stabilită prin lege, a fost indexată în fiecare an până în 2017. Deci, după ce a început în 2007 cu 250.000 de ruble, acum este 453026 rub.
Există, de asemenea, tendința de creștere a opțiunilor pentru eventuala sa utilizare, deși la ședințele de guvern se discută periodic problema reducerii părții din opțiunile nerevendicate.
În timp ce este stabilit legal urmărind obiective pentru care se poate folosi MK:
Cel mai solicitat element de cheltuieli este îmbunătățirea condițiilor de viață.
Mulți familiile folosesc MC pentru reconstrucția locuințelor existente, sau achiziționarea de locuințe mai bune decât au, pentru construcția unei case, pentru răscumpărarea cotelor rămase în spații de locuit deja ocupate, pentru rambursare, emise anterior pentru cumpărarea unui apartament.
Și un singur „dar” prevăzut de lege este incomod - puteți folosi acest ajutor la numai 3 ani de la nașterea copilului sau după adoptarea acestuia.
Pentru început, să obține un certificat de stat confirmându-vă drepturile asupra acestor fonduri, trebuie să aplicați cu o cerere corespunzătoare la filiala Fondului de pensii de la locul dumneavoastră de reședință sau la un centru multifuncțional.
Cererea trebuie să fie însoțită de următoarele documente: pașaport, SNILS, certificate de naștere ale tuturor copiilor sau hotărâri judecătorești privind adopția acestora, un document care confirmă cetățenia copilului (în cazul în care unul dintre părinții acestuia nu este cetățean al Federației Ruse).
Certificatul se eliberează în termen de 30 de zile de la depunerea cererii. Il poti primi si prin posta.
Algoritmul general al acțiunilor la achiziționarea de locuințe folosind fonduri MC nu diferă mult de achiziția obișnuită a unei facilități rezidențiale.
Cu toate acestea, există și caracteristici asupra cărora ne vom concentra.
În primul rând, imobiliare ar trebui localizat pe teritoriul Federației Ruse.
În al doilea rând, în raporturile de drept civil, apare un alt subiect - Fond de pensie. Va trebui să mergi acolo de mai multe ori. În primul rând, pentru a obține un certificat, apoi pentru aprobarea prealabilă a proprietății selectate și verificarea documentelor (pentru încrederea dumneavoastră în aprobarea viitoare a dispoziției fondurilor) și, în final, confirmarea apariției dreptului de proprietate pentru a primi fonduri sau transferați-le vânzătorului.
În al treilea rând, o altă caracteristică a achiziției de locuințe în detrimentul fondurilor MC este că aceasta termene de plată în rate. Fondul de pensii, pentru a evita riscurile suspendării înregistrării dreptului cumpărătorilor, sau refuzului înregistrării acestuia, transferă fonduri numai după depunerea documentelor care confirmă apariția dreptului cumpărătorului. Prin urmare, contractul trebuie să includă clauze care să cuprindă o descriere a procedurii de decontare cu vânzătorul, condiții, termeni. Și întrucât plata prețului contractului în ceea ce privește fondurile MC are loc după înregistrarea de stat a drepturilor cumpărătorilor, atunci ia naștere prin lege o ipotecă în favoarea vânzătorului - o sarcină care garantează îndeplinirea obligației dvs. de plată. prețul imobilului locativ către vânzător. După ce ați plătit vânzătorul, nu vă grăbiți să vă despărțiți de el și să pierdeți numărul de telefon. După calcul, va fi necesar să se adreseze cu acesta la autoritatea de înregistrare sau la MFC cu cereri de rambursare a ipotecii. De obicei, la primirea documentelor, specialiștii anunță acest lucru. Dar există cazuri când oamenii își dau seama târziu și nu găsesc un vânzător care să plătească datoria. În acest caz, rămâne doar procedura judiciară.
Al patrulea, dreptul la locuință trebuie sa . Statul protejează astfel interesele copiilor. Până când copiii împlinesc vârsta majoratului, este puțin probabil ca părinții să nu cumpere alte locuințe pentru copii, deoarece este necesar acordul autorităților de tutelă și tutelă pentru a dispune de proprietatea minorilor. Și nu este atât de ușor. Dacă, la cumpărarea unui apartament pentru minori, nu se emite o cotă corespunzătoare, atunci trebuie să întocmiți o obligație de garanție la notar.
De asemenea, este posibil să folosiți fonduri pentru rambursarea unui credit existent. Și trebuie să fie un împrumut ipotecar. Numărul de împrumuturi și împrumuturi pentru plata cărora fondurile MK pot fi direcționate nu este limitat de lege.
Condiții principale aceasta optiune:
Pentru a vă folosi fondurile în acest fel, va trebui să vă contactați la Fondul de pensii cu urmatoarele documente:
Cu o decizie pozitivă asupra cazului dumneavoastră, Fondul de Pensii transferă fonduri în contul dumneavoastră de credit în termen de 2 luni, deși se întâmplă ca transferul să fie întârziat cu până la 3 luni.
Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de altul set de documente:
Transfer de fonduri vine în două părți. În primul rând, o plată în avans - 50% din suma MK, apoi a doua parte după 6 luni, la prezentarea documentelor care confirmă finalizarea lucrării principale.
Nu toată lumea știe că există o oportunitate de a obține compensație pentru o casă deja construită. În acest caz, la Fondul de pensii vor fi depuse documente care confirmă apariția drepturilor dumneavoastră nu numai asupra unui teren, ci și asupra unei clădiri rezidențiale și a unei autorizații de construire. Aceste obiecte trebuie să fie înregistrate în proprietatea titularului certificatului sau a soțului acestuia.
Multe familii ar dori să folosească fondurile MK pentru renovarea apartamentului Cu toate acestea, un astfel de articol de cheltuieli nu este prevăzut de legislație. Legiuitorul a adăugat în 2010 dreptul la reconstrucția caselor și apartamentelor , deci poate că va apărea și un articol de revizuire dacă programul rămâne pe loc.
În timpul reconstrucției, parametrii tehnici ai obiectului, contururile sale externe și configurația sunt modificate. În special, reconstrucția include o modificare a numărului de etaje, înălțime, suprafață a locuinței. Un exemplu de reconstrucție în cazurile noastre este construcția unei extinderi rezidențiale, transformarea unei mansardă în spațiu de locuit, combinarea mai multor obiecte. Deoarece au loc schimbări majore în timpul reconstrucției clădirilor rezidențiale, precum și a apartamentelor în case pentru doi proprietari sau a apartamentelor în blocuri, este necesară obținerea unei autorizații de construire (reconstrucție).
În acest caz, va trebui să vă depuneți la Fondul de pensii următoarele documente:
Procedura de transfer de fonduriîn contul dvs. în această situație este același ca atunci când trimiteți un MK pentru a construi o casă. În primul rând, 50%, iar traducerea celei de-a doua părți după 6 luni, când va fi efectuată lucrarea principală.
Vă rugăm să rețineți că rambursarea împrumuturilor pentru reconstrucție pe cheltuiala MK este posibilă, dar nu contați pe rambursarea anticipată înainte ca copilul să împlinească vârsta de 3 ani. Această oportunitate este oferită exclusiv pentru rambursarea creditelor ipotecare pentru construirea și cumpărarea de locuințe.
Pentru cele mai recente modificări în procedura de alocare a asistenței financiare de la stat, vezi următorul videoclip:
Cum apare sprijinul social în 2007. Se alocă părinților dacă au un al doilea copil sau un ulterior, sau dacă adoptă doi copii. În general, principalul lucru este că există mai mulți copii. În același timp, mulți oameni se pun întrebarea cum să folosească capitalul maternității pentru a îmbunătăți condițiile de locuire.
În ciuda denumirii, capitalul de maternitate poate fi emis de mai multe categorii de persoane:
Capitalul de maternitate este folosit în multe cazuri pentru a îmbunătăți vechiul sau pentru a cumpăra unul nou. Există mai multe subtilități care trebuie luate în considerare pentru a utiliza capitalul matern sau, așa cum se numește adesea, capitalul familial sau MSC pe scurt, în primul rând, în cadrul legii și, în al doilea rând, în beneficiul tău și al iubitului tău. cele.
Pentru 2018, MSC este de 453.026 de ruble - această sumă nu acoperă în totalitate achiziția sau reconstrucția de imobile, dar este un ajutor util. La utilizarea MSC, există mai multe restricții stabilite în Decretul Guvernului nr. 862.
În primul rând, se înțelege că proprietatea este situată în Rusia și nu în străinătate.
În al doilea rând, fondurile sunt prezentate sub formă de certificat și sunt transferate numai în formă nenumerară. Orice încercare de a le încasa este o infracțiune.
În al treilea rând, puteți plăti costul locuinței numai folosind capitalul maternității. Adică dacă cumpărați o bucată de teren pe care stă casa, banii pentru site trebuie plătiți din alte surse.
În al patrulea rând, utilizarea certificatului devine posibilă după ce copilul împlinește vârsta de trei ani. Dar problema locuințelor este o excepție - puteți folosi fondurile la primire.
Vă puteți îmbunătăți condițiile de viață în următoarele moduri:
Utilizarea capitalului de maternitate la cumpărarea unui apartament în baza DCT
Dacă un apartament este cumpărat folosind MSC, se fac modificări la DCT standard:
Tranzacția nu are loc imediat, ci cu întârziere, întrucât PF transferă bani în termen de două luni. Tranzacția poate avea loc în două moduri. În primul caz, fondurile MSC acoperă costul integral, în al doilea - doar o parte din acest cost, iar restul este plătit de către cumpărător însuși.
În al doilea caz, tranzacția are loc în două etape:
MSC poate servi drept garanție suplimentară pentru bancă dacă încercați să solicitați o locuință. Dar, în ciuda acestui fapt, în acest moment există o problemă cu utilizarea capitalului maternal în acest scop: acest lucru se poate face într-un număr mic de bănci, precum Sberbank, VTB sau Delta Bank.
Când vă examinează cererea, banca va analiza următoarele puncte:
MSC poate fi folosit pentru a plăti datoria ipotecară. Acest lucru se face în două moduri. Puteți reduce valoarea plăților lunare a împrumutului, lăsând perioada de rambursare aceeași, sau invers - reduceți termenul și lăsați plățile la același nivel.
Procedura de strângere a fondurilor de capital familial pentru plățile ipotecare cuprinde mai multe etape.
Avantajul unui credit ipotecar în cadrul MSC este că, cu ajutorul acestuia, spre deosebire de cumpărarea în baza unui DCT obișnuit, puteți efectua o plată inițială, care este adesea mai mică decât suma capitalului de maternitate, dobânda apropiată sau datoria ipotecară și, de asemenea, puteți plăti o plată. ipotecă care a fost luată înainte de obținerea certificatului sau înainte de 2007.
Matkapital atunci când cumpărați o casă privată sau o cabană
Legea federală nr. 256 prevede că este posibil să achiziționați o clădire rezidențială sau o parte a acesteia la MSC dacă este o clădire rezidențială independentă.
O achiziție fără utilizarea unui credit ipotecar devine posibilă numai după ce copilul împlinește 3 ani. Tranzacția este executată în baza unui acord, care este aproape în totul similar cu DCT standard:
Atunci când alegeți, porniți de la faptul că trebuie să respecte următoarele standarde:
În acest scop, utilizarea MSC-urilor este posibilă în mai multe moduri. În primul rând, să o cheltuiești pentru o casă în construcție (condițiile diferă în funcție de faptul că o construiești singur sau cu participarea unui antreprenor) și, în al doilea rând, să compensezi costurile unei case deja construite dacă nu a fost folosită. înainte de 2007.
În cazul în care casa este construită cu participarea unui antreprenor, va trebui să prezentați la Fondul de Pensii, pe lângă documentele de proprietate, la antreprenor, după care suma necesară va fi transferată în contul companiei de construcții.
Dacă construiți o casă pe cont propriu, atunci fondurile sunt transferate în două etape.
Înainte de începerea construcției, puteți primi jumătate din capitalul maternității. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați:
Următoarea parte a sumei va fi transferată la șase luni după ce confirmați faptul că pe șantier se lucrează pentru construirea sau renovarea unei case.
Dacă casa a fost deja construită și contați pe despăgubiri, furnizați Fondului de pensii informații detaliate despre costurile lucrării.
Reconstrucția este înțeleasă ca o creștere a spațiului de locuit ca urmare a conversiei spațiilor nerezidențiale în spații de locuit, datorită extinderilor sau suprastructurilor. Pentru reconstrucție, nu momentul în care apare proprietatea este important, ci momentul în care se efectuează lucrările de reparație - ar trebui să fie după 2006.
Dacă vorbim de construcții, atunci trebuie să aveți drept de proprietate, începând din 2007 și nu mai devreme.
Cum se face o achiziție folosind capitalul maternității
Aveți nevoie fie personal, fie cu ajutorul unui reprezentant legal să contactați Fondul de pensii cu un pachet de necesar și să scrieți o cerere pentru ordinul MSC pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire. Mai mult, este posibil să utilizați atât cantitatea completă, cât și partea sa.
Procedura de examinare a cererii dvs. este următoarea. După depunerea unei cereri, Fondul de Pensii o examinează în termen de o lună. Dacă cererea este aprobată, banii vor fi transferați în contul dvs. de credit în cel mult 2 luni de la depunerea cererii.
Aplicația poate fi retrasă la cererea dumneavoastră în aceste două luni dacă banii nu au ajuns în contul dumneavoastră până la acel moment. Pentru a-l retrage, trebuie să scrieți o altă cerere de anulare a primei.
Când depuneți cererea, trebuie să furnizați un angajament legal de a aloca cote din noul cămin tuturor copiilor. Obligația este formalizată în conformitate cu Legea federală nr. 256. Înregistrarea și certificarea obligației costă de la 1.500 la 2.000 de ruble, dar această sumă va trebui plătită - în caz contrar, cererea dvs. nu va fi aprobată de Fondul de pensii.
Ambii soți trebuie să fie prezenți la certificare. Acțiunile pentru copii ar trebui alocate imediat în momentul tranzacției. Dacă nu ați făcut acest lucru, va trebui să alocați acțiuni în termen de șase luni de la înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății.
Pachetul de documente este împărțit într-unul general, care este necesar indiferent de modul în care intenționați să vă îmbunătățiți condițiile de viață, precum și unul special, pe diferite moduri. Pachetul general include:
Dacă achiziționați o proprietate rezidențială conform unui DCT obișnuit, sunt necesare următoarele documente:
În timpul construcției sau renovării locuințelor.
Pentru a primi prima parte din capitalul familiei, este necesară o copie a documentului care confirmă că titularul certificatului sau soțul acestuia deține proprietatea asupra terenului. Pot fi folosite și documentele care confirmă dreptul de folosință perpetuă, moștenire, închiriere sau folosință urgentă gratuită.
Un pachet de documente pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire folosind capitalul maternității
Alte documente: copie după autorizația de construire, confirmare că proprietarul are cont bancar și detalii. Dacă vorbim de reconstrucție, atunci trebuie să furnizați un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra locuinței în curs de reconstrucție.
La primirea celei de-a doua părți a sumei, este necesar să se furnizeze, în primul rând, confirmarea faptului că se lucrează la construcția sau reconstrucția locuințelor și, în al doilea rând, informații duplicate despre contul bancar.
Pentru a primi compensații pentru costurile de construcție a locuințelor, se depune același pachet de documente, cu excepția autorizației de construire.
Pentru a plăti avansul la un credit ipotecar:
Utilizarea capitalului de maternitate pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire este limitată de o serie de factori: valoarea capitalului, domeniul de aplicare și metodele de aplicare a acestuia. Cu toate acestea, este util. Ține cont de câteva lucruri. În primul rând, nu încercați să încasați MSK - aceasta este plină de răspundere penală. În al doilea rând, MSC este oferită o singură dată - fie pentru al doilea, fie pentru unul dintre următorii copii. În al treilea rând, în multe domenii, utilizarea MSC-urilor este posibilă numai după ce copilul împlinește 3 ani. Îmbunătățirea condițiilor de viață este o excepție: în acest scop, puteți utiliza imediat MSC. Există mai multe modalități de utilizare: pentru a cumpăra un apartament, pentru a plăti un credit ipotecar, pentru a construi sau reconstrui o casă privată.
Instrucțiuni pentru utilizarea capitalului maternal la cumpărarea unei locuințe în următorul nostru videoclip:
17 februarie 2018 Manager de continut
Puteți pune orice întrebare mai jos
