Pentru al zecelea an deja pe piața țării din regiunea Moscovei, așezările sunt dominate fără un contract, care au devenit în multe emerge din 2008, adică la începutul crizei anterioare. Ce sa întâmplat cu primul dintre ele? Indiferent dacă cumpărătorii lor au reușit să obțină ceea ce era de așteptat și ar putea cel care și-a pus propriile posesiuni de vânzare, stai în plus? Răspunsul la această întrebare este în primul rând interesant pentru cei care acum vor dobândi terenuri în sate fără un contract.
Crede ochii noștri
Cu câțiva ani în urmă, "casa" a efectuat deja "inspecția" primelor sate fără un contract. De la începutul vânzărilor lor, apoi a trecut puțin mai mult de un an, iar proprietarii nou-născuți își stăpânesc site-urile nu se grăbea. Pentru a afla cum sa schimbat situația în ultimii ani, în primul rând am mers în aceleași sate. A început cu "Zagor", singurul dintre toate, unde, până în primăvara anului 2010, primele zece și jumătate de case au fost deja construite sau au fost construite în mod activ. Acesta este situat între EgoryEvsky în autostrada Novoryazanskoye, la 45 km de Road Ring Moscova și la 5 km de betonul mic, alături de satul Zagornovo Ramensky District, cu care satul a fost confuz, chiar și dezvoltatorul la un moment dat. Acum, confuzia este mai mică: numele inițial nu este aproape folosit, și chiar pe rutier semnează satul este la fel de "clar" - prin numele țării neobișnuite formate aici.
Dacă te uiți la harta cadastrală a lui Rosreestra, pare să fie impresia că în ultimii ani au existat puțin în sat: nu mai mult de o duzină de case noi au fost adăugate, în ciuda faptului că parcelele de aici sunt 112 . De fapt, nu este. Cabanele marcate pe hartă sunt mai mici de trei duzini sunt doar cele, drepturile la care sunt decorate în toate regulile. În cele mai multe alte zone ale casei există, de asemenea, acolo și trăiesc în ele, proprietarii nu se grăbesc să-și legalizeze proprietatea. Aproximativ o duzină de cabane sunt situate în diferite stadii de construcție, și nu mai mult de 15 parcele rămân neautorizate (toate sunt achiziționate și sunt deținute de proprietarii privați). Cu alte cuvinte, aproape 80% din Zagorne sunt locuite.
Stabilirea la scară
Activ pentru a construi "Zagorne" a fost după punerea în aplicare a comunicațiilor de inginerie: primii rezidenți se temeau că dezvoltatorul nu va reține promisiunile și nici măcar nu va cheltui apă, ca să nu mai vorbim de gaz, ci să se limiteze cu electricitate și drumuri. Dar nu, totul a fost făcut la cea mai bună formă, cea mai slabă legătură era doar drumurile. Au fost așezați, dar nu au affinționat, doar pietrișul se uită. Ei s-au dovedit destul de înguste (două mașini nu se vor rupe), nu există trotuare, în loc de ele pe ambele părți ale drumurilor deșeurilor de deșeuri de canalizare de furtună. Locuitorii au ars strâns vecinii cu garduri solide (în principal metalice, de la pardoselile profesionale). Disponibil în locurile de joacă public nu sunt aproape utilizate, iar pe biciclete din sat rar care conduce: nu suprafața drumului. Toate acestea îmbunătățește încă sentimentul de dezintegrare a caracteristicilor de dezvoltare a tuturor satelor fără un contract.
Dar există o alimentare centrală de apă și gaze. Singura problemă pe care fiecare proprietar a trebuit să o rezolve individual este canalizare. Dar acest lucru nu este deloc dificil și nu foarte scump, în special având în vedere cheltuielile totale ale construcției de case. Și au crescut cu mare prețioase - în medie 200 de metri pătrați. M, deși în urmă cu șapte ani, o astfel de scară, se părea că nimic prefigurat: în cabanele care aveau la acel moment 120-10 metri pătrați. m, sau chiar mai puțin. Acest fapt este interesant, deoarece piața imobiliară prevalează opinia că, cu sosirea crizei, cumpărătorii au luat apetitul și au început să fie mulțumiți de clădiri mai compacte. Dar fie "Zagor'ye" bate din imaginea generală, dacă experții nu sunt complet corecți, iar realitatea este că nu au salvat aici pe mărimea caselor.
Prețurile, de asemenea, aproape nu au crescut aici: Ei, de fapt, au rămas la nivelul anului 2010 (apoi, ținând seama de costurile de însumare a comunicărilor, au început cu 1,55 milioane de ruble). Acum, aceleași sume sunt indicate atât ca valoare cadastrală a Pământului, cât și ca rate pentru parcelele de vânzare. De exemplu, 1,7 milioane de ruble sunt solicitați un complot de 13,6 acri cu toate comunicările plătite, în ceea ce privește impozitele plătite în acești ani, precum și taxele de protecție, colectarea gunoiului și întreținerea drumurilor (1,3 mii pe lună) reduce marja la zero . Dar nu au existat daune. Faceți bani pe casele gata făcute fie nu funcționează: prețurile celor care sunt vândute sunt comparabile cu costurile de construcție și chiar mai mici. Pentru cea mai ieftină casă a cerut 3,4 milioane de ruble. Dar, din motive de corectitudine, trebuie să se spună că proprietarii nu se grăbesc să se despartă de bunurile lor imobiliare: destul de puține cabane sunt puse în vânzare aici. Evident, parcelele au fost cumpărate ca o investiție, ci ca un loc pentru viață și încă se potrivește locuitorilor.
Indicator de selecție
Satul "Silver Horseshoe" este cel mai apropiat de Moscova din testul patru. Acesta este la 15 km de Road Road Moscova și este situat între Podolsk și Domodedovo în râul Pahra. În vizita noastră trecută, lucrarea de aici fierbe - cu toate acestea, dezvoltatorul însuși a lucrat: a durat rețelele de gaz, a făcut un nod de admisie a apei, și-a construit propria stație de tratare a apelor reziduale, sârmă electrică ascunsă sub pământ, au plasat drumuri viitoare. Dar casele nu au fost construite. Dar nu pentru că nu erau cumpărători. Aceasta a fost cererea dezvoltatorului: să aștepte până când ingineria întregului sat a fost finalizată. Și când au fost finalizate aceste lucrări, a avut loc o poveste neplăcută cu satul. Un caz penal a fost inițiat împotriva dezvoltatorului și, deși nu a fost asociat cu construirea "potcoasa de argint", pe Pământ sub sat, inclusiv cele deja vândute, a fost impusă de arestarea, care și-a pus dezvoltarea ulterioară. Din fericire pentru sat și pentru locuitorii săi, totul sa încheiat bine: un avantaj din arest a fost adus, cumpărătorii în drepturile de proprietate nu au fost deteriorate, iar acum obiectul arată exact așa cum credea el.
Și sa întrebat cu străzi largi, ale căror nume au fost împrumutate din cântec "Achiziționați de-a lungul caiseului, rulându-se pe struguri ...". De-a lungul drumurilor - trotuare largi separate de transportul peluzei. Toate străzile sunt bine acoperite, dar nu există fire agățate: ele sunt subterane. Există mai multe motive mari pentru copii și sport, precum și un dig de mers pe jos la râu. Toate aceste obiecte sunt folosite în mod activ, majoritatea gardurilor nu sunt surd, multe din lemn, există laturi frumoase forjate. Și asta este interesant, ideea de a face garduri Exact nu a fost impusă dezvoltatorului: la o astfel de decizie, fiecare proprietar vine însuși. Ca urmare, în ciuda faptului că ambele garduri și case (apropo, chiar mai mult salopete decât în \u200b\u200bZagorne) aici sunt foarte diferite, satul pare armonios și nu seamănă cu "Shanghai", care sunt de obicei intimidate de toți cei care sunt Interesat de proiecte fără contract obligatoriu de construcție.
Acesta este singurul dintre cele patru sate testate, unde prețurile de șapte ani au crescut. Dacă în 2010 un complot de 9 hectare (această dimensiune minimă a celor existente), ținând cont de plata tuturor comunicărilor, a fost posibilă achiziționarea a 3 milioane de ruble, acum pe piața secundară prețul minim al aceleiași oferte este de 5 milioane de ruble. Chiar și ținând cont de costurile lunare destul de mari ale întreținerii infrastructurii (aproximativ 6 mii de ruble) și o posibilă negociere, vânzătorul va rămâne în plus. Cu toate acestea, pe terenuri de vânzare puțin - șase până la șapte bucăți. Puțin mai multe opțiuni pentru case gata sau aproape gata făcute. De exemplu, o cabană solidă cu două etaje de 330 de metri pătrați. M, care este vândut cu întreaga situație, inclusiv un acvariu mare "inteligent", capabil să urmeze independent calitatea apei și să ofere hrană pentru pește. În plus față de casa de pe teren (10 hectare, design de peisaj și pomi fructiferi) există un garaj separat cu două etaje, cu o cameră de oaspeți de mai sus. Prețul ofertei - 18,5 milioane de ruble. Ce, în funcție de calculele vânzătorului, corespunde aproximativ investițiilor din casă. Aproximativ aceeași situație cu alte propuneri, astfel încât va fi dificil să câștigi cabana de vânzare. Dar o parte din costuri poate fi reconciliată de chirie: deoarece satul este situat destul de aproape de Moscova, la chiriașii pe care îi folosește cererea pe tot parcursul anului. Acum, în stoc două case (250-300 mp), închiriate, rata - 100-130 mii ruble / lună.
Criteriul de succes
Din cele două așezări rămase în cea mai gravă poziție, "căpșuni" (65 km de drumul de inel de la Moscova pe autostrada Simferopol, în apropiere de satul cartierului Konnikovo Chekhovsky). El este singurul în care mai multe site-uri au rămas în vânzări primare. Acestea sunt vândute la 72-85 mii de ruble. / Țesut, în ciuda faptului că în 2010 prețurile aici au început de la 81 mii de ruble. / Testing, și pentru unele parcele deosebit de reușite au ajuns la 156 mii de ruble. / Țesut. Adică, pământul a căzut clar. Mai ieftin și de aderare la rețelele electrice (aceasta este singura dintre comunicările generale de inginerie din sat), și deja de două ori mai mult de 250 de mii până la 125 mii de ruble de pe site. Alternativ, numai plățile lunare pentru protecția și compensarea drumurilor în timpul iernii sunt de 1,3 mii de ruble. de pe site.
În "căpșuni" există câteva zeci de propuneri de vânzare a "detavers", parte - cu electricitate deja plătită. Și există mai multe salopete decât acum au dezvoltatorul (el are 17 hectare), iar prețul este cu 11-15% mai mic decât pe "primar". Aceasta este, ele sunt clar expuse cu o pierdere de proprietari, dar totuși încearcă să le vândă. În plus, este posibilă achiziționarea de mai multe case aici, în principal blocuri de cadru sau spumă, o suprafață de 120-200 de metri pătrați. m în gama de prețuri de 3,7-7,6 milioane de ruble. Cele mai multe dintre ele au fost construite imediat de vânzare, dar nu se grăbesc să le cumpere: Unele facilități sunt prezente în baze imobiliare de mai bine de doi ani.
În cele din urmă, Petrovsky Park-2, situat la 35 km de drumul de inel de la Moscova din autostrada Novorizhskoye de la satul Petrovskoye, sa dovedit a fi singurul sat, unde dinamica prețului nu a putut fi identificată: nu este disponibil un singur obiect în el . Satul este deja complet construit, există doar singurul complot pe care nu există încă clădiri, dar nu este de vânzare. Dar există o mulțime de lucruri în "Novarian" - satul gigant pe 800 de site-uri, care este pe cealaltă parte a autostrăzii. Acum opt ani, când a mers la piață, Petrovsky Park-2 a suferit serios de el: în atipic pentru noua Riga, au existat o noutate mare și relativ ieftină fără un contract, atât de mulți cumpărători au fost luptați cu concurenții pentru a reduce semnificativ prețurile. În Parcul Petrovsky-2, să spunem, redus cu 12%. "Acest proiect a lovit întreaga piață a terenurilor vecine, iar într-o rază de 20 km la ucis deloc", reamintește șeful Departamentului de Cercetare Consulting Veco Tatyana Alekseeva. Satele în care au fost vândute casele finite, nu aveau competiția Cu ofertele de dumping ale lui Norvorzhsky, iar în cele din urmă mulți au devenit "Shanghai". Aproape oricine a vrut să se alăture publicului de elită, își poate permite să cumpere un complot fără un contract și să construiască o casă. Nu este surprinzător faptul că în primul an am fost implementat aproape jumătate din parcele, cozile de teren au fost construite în departamentul de vânzări, a fost posibil?! Exclusiv nu a fost doar amploarea produsului, prețul său scăzut, ci și strategia de vânzări: în primul rând, Villagio Estate a fost primul care a plătit o mai mare comisie agenților imobiliari; În al doilea rând, au vândut un produs în stadiul zero de pregătire datorită produsului finit - primii clienți au fost dusi la Greenfield sau Riverside. "
"Novorzhsky" a fost planificată ca o clasă de afaceri, totuși, în legătură cu criza, a început să lipsească ca economie de confort - secțiuni fără un contract ", spune Sergey Kolosnityn, director al Departamentului Imobiliar rezidențial. Sergey Kolosnitsyn .- Prețul de pornire din complot fără un contract a fost de aproximativ 3 milioane de ruble. Și pentru anul costul terenului a crescut cu 20%. În 2011, ultimele sute de loturi au fost oferite pentru 4,9 milioane de ruble, iar un an mai târziu, prețul mediu a fost de 6,8 milioane de ruble. Astăzi, pe piața secundară, oferta este limitată, prețurile, inclusiv de la dezvoltator, de la 7,5 milioane la 29 milioane de ruble ". Cu toate acestea, nu toți atât de roz, așa cum pare la prima vedere. Potrivit agenților imobiliari, nu mai mult de 20% din parcele sunt încă construite în decontarea gigantului, nu toate grupurile de intrare au fost ridicate și drumurile interne sunt așezate pe întreg teritoriul. Aici au apărut foarte multe probleme care sunt cele mai frontale în orice sat fără un contract: construcția a devenit veșnică. Și acest lucru la un moment dat reduce brusc dinamica vânzărilor și face profitabilitatea investitorilor privați imprevizibili.
Fără un contract intinu
Primele sate fără un contract au fost destul de reușite și chiar dacă nu au adus profitabilitatea dorită cumpărătorilor, atunci nu și-au devastat buzunarul. Cu toate acestea, dacă satele noi au așteptat același succes în ultimii ani, este greu de prezis: prea mult au apărut. Deși pentru cumpărători a fost acest segment care a devenit cea mai mare prioritate.
"În ciuda faptului că numărul total de tranzacții cu imobiliare suburbane anul trecut a fost cu 23% mai mic decât în \u200b\u200b2015, pentru prima dată în mulți ani, secțiunile de cerere au devenit liderii în cerere", spune managing Partener al Miel-Correne Imobiliare Vladimir Yakhontov . - Ponderea acestui segment pentru anul 2016 a crescut la 48% de la 27% în 2015. Acest lucru se datorează în mare măsură limitarea fondurilor de la cumpărători - aleg achiziționarea unui complot fără un contract, astfel încât atunci când este posibil să se construiască propria casă de țară ".
Un alt lucru este dacă această cerere este suficientă, astfel încât prețurile au început să crească atractiv pentru investitori în ritm. Cel mai probabil nu.
Toți oamenii au diferite vitale circumstanțe. Cineva este conținut cu masa deplină, acoperișul de deasupra capului și dragostea infinită a părinților. Și cineva lipsită de o copilărie fericită senină. Dacă părinții nu sunt de acord mai devreme, când încă mai în creștere crumb, impune o anumită amprentă asupra psihicului rapid al copiilor săi. Și un astfel de copil va fi semnificativ de la colegii lor care cresc în familii complete. Această diferență poate fi exprimată atât în \u200b\u200bviziunea lumii, cât și în stilul de viață, comportamentul și obiceiurile. Ar trebui să vă asociez viața cu un astfel de tip sau mai bine găsiți o opțiune mai potrivită?
Deci, pentru început spune-miAcest lucru poate afecta formarea punctelor de vedere asupra vieții de la un băiat sărac întărit de un singur părinte.
1) Un punct important este motivul despărțirii părinților săi.
- De exemplu, mama lui ar putea să piară și a rămas în grijă tată. O astfel de rănire profundă poate face un băiețel să crească. În familia lor, un munte comun care le va uni cu Tatăl. El va crește un tânăr foarte sensibil care se poate îngrijora și poate simpatiza. La urma urmei, cel care a simțit ceva negativ însuși poate înțelege cât de rău au supraviețuit un fel de durere.
Dacă separarea parentală a apărut de către reciprocă soluţie, de exemplu, mama care l-au atacat singură nu la regis niciodată împotriva tatălui său și a venit periodic să-și viziteze fiul, fără să uite în mod regulat să plătească pensie, atunci băiatul ar putea crește un copil absolut obișnuit. La urma urmei, conceptul de tată de duminică nu este numai în familiile divorțate. De exemplu, dacă un om lucrează la locul de muncă, ceea ce implică călătorii permanente, copiii o văd, de asemenea, rareori, dar nu schimbă nimic în lumea lor.
Dacă unul dintre părinți a aruncat trădător ȘapteMai mult, din motive de noi relații, această situație care poate afecta cu adevărat formarea opiniilor unui copil mic. Din anumite motive, familia pleacă de obicei ca un bărbat. Băiatul, simțind chinul mamei, poate deveni un adevărat fagure. Dar despre cum se va comporta cu viitoarea sa soție, există o opinie dublă.
Unii cred că văzând suferința cea mai apropiată femei, ei nu vor permite același lucru să sufere și soția lor. Iar comportamentul împărțirii tatălui său va fi un anumit exemplu de cum să nu se comporte într-o relație și chiar mai mult în căsătorie. Dar, pe de altă parte, un astfel de băiat poate fi inamic pe tatăl său și îmi pare rău că mama lui puternic, ardând în mod constant și aderarea la opinia că era doar victimă a circumstanțelor. Când soția lui se va comporta inadecvat, el poate începe să arate cruzimea ei, după ce a considerat că mama lui a suferit nimic, atunci de ce soția lui care merita pedeapsa nu a putut să o primească. Este necesar să fii foarte popular cu băieții care au dezvoltat astfel de opinii durabile pe un model de relații între un bărbat și o femeie.
2) A doua valoare este că băiatul a fost crescut de către cine. Adică, ce părinte nu avea.
Dacă băiatul adus in discutie Unul dintre Tatăl, este probabil că el va fi auzit doar despre tandrețe, mângâiere etc. Un astfel de tip poate fi nepoliticos în manifestările iubirii. Dar totuși este corectată. Principalul lucru, arată tânărului în greșelile sale, explicând de ce nu sunteți mulțumit de acest lucru sau de recursul respectiv.
Dacă un tip Înnorat Doar o mamă, atunci el va crește, eventual chiar feminin. Dar va fi capabil să facă față femeilor. El nu are puțin în natura cruzimii, manifestării masculine, duritatea,, prin urmare, cel mai probabil, va alege în necunoștință de a alege o fată mai rigidă într-un partener, și nu un drăguț și bun.
Aceste două elemente sunt mai bune a considera Într-o combinație directă între ele. Numai atunci vor fi concluzii aproape inconfundabile cu privire la natura cea aleasă. Dar ar trebui, de asemenea, amintit că băieții care au crescut fără un părinte cel mai adesea spart psihologic și personalități foarte vulnerabile, astfel că au nevoie de o abordare specială. Încercați să nu vă ofensezi persoana iubită, ci dimpotrivă, aveți grijă de ea și de participare.
) Puteți acorda pe bună dreptate titlul de supermas. Majoritatea insectelor au reprezentat o nouă generație la arbitraritatea soartei aproape imediat după amânarea ouălor, dar nu reprezentanți ai speciilor N. vespiloides.: Acești gândaci de 15 milimetri negri-portocalii protejează și își hrănesc descendenții. Ei au grijă de tineri, în timp ce cei așa cum spun ei, nu vor sta în picioare. Cu toate acestea, descendenții pot crește și independent, au aflat oamenii de știință.
Grailmers - Bombe locuiesc în pădurile europene și mlaștini din America de Nord, unde caută șoareci morți și păsări.
După curățarea cadavrului de pene și blănuri, gândacii rulează rămășițele în bilele curat care sunt beți cu ouăle. Astfel, ele oferă descendenții lor cu alimente. În mod obișnuit, mamele pun ouă și se ocupă de tânără larve.
Biologul evolutiv din Universitatea din Cambridge Rebecca Kilner (Rebecca Kilner), împreună cu colegii, peste cinci ani, a schimbat un scenariu de familie în unele gândaci de laborator.
Experții au împărțit insecte în două grupuri: unul pe care l-au luat imediat după ce femeia a pus ouăle, totul a trecut prin scenariul natural. Oamenii de știință au repetat experimentul din nou și din nou după ce larvele încrucișate.
În același timp, au monitorizat fiecare generație, studiind schimbările fizice și comportamentale.
Ca rezultat, după o creștere a 30 de generații, a apărut ceva uimitor: larvele gândacii "fără rădăcini" au fost evoluate în persoane mai mari, au de asemenea o fălci mai puternice.
Deoarece oamenii de știință explică, de obicei, mamele vă ajută să incupeți larvele pentru a avea acces la cadavrul animalului: fac găurile în cadavre pentru ei.
Dacă larvele trebuie să facă toate acestea, atunci în cursa evolutivă, numai insectele sunt câștigate și au supraviețuit cu cele mai mari fălci, deoarece numai ei ajung la mese. Ulterior, tinerii lor au dezvoltat și fălcile mai mari, explică Kilner.
Ea marchează un alt fapt curios: larvele în creștere de-a lungul multor generații, au început să se trateze reciproc mult mai bine.
Kilner și colegii ei au verificat cât de bine larvele cu experiențe diferite se înțeleg unul cu celălalt pentru supraviețuire. Acestea au fost plasate pe o carcasă câteva larve recent de la două grupuri în diferite proporții. Atunci oamenii de știință au comparat indicatorii supraviețuirii lor. Sa dovedit că larvele din "grupul rădăcină" a demonstrat cele mai bune rezultate.
"Nu știm cum se ajută reciproc", spune Kilner. Experții sugerează că să intre în carcasă, tinerii acționează împreună.
Celălalt grup de insecte, de la al cărui strămoșii nu au luat mame, nu a făcut față fără îngrijire părintească. Potrivit lui Kilner, larvele, aparent, erau prea ocupate cu dezasamblare unul cu celălalt și în cele din urmă nu au primit acces la mâncare.
Un alt semn de cooperare cu larvele, lipsite de mame, este că ei au eclozat în același timp. O astfel de coerență le-a ajutat să supraviețuiască într-o lume complexă fără ajutorul unui părinte.
