Acest articol este scris despre deducerea fiscală atunci când un apartament a fost cumpărat NUMAI PE PIAȚA SECUNDARĂ ȘI NUMAI PENTRU NUMERAR (fără ipotecă, capital financiar etc.). Dacă apartamentul a fost cumpărat cu ipotecă, atunci vă sfătuiesc să citiți articol separat la acest link, deoarece odata cu deducerea fiscala pentru achizitie, o deducere pt dobânda ipotecară. Ambele sunt incluse în așa-numita deducere de proprietate.
O deducere fiscală este o rambursare a impozitului pe venitul personal de 13% plătit anterior, adică salarii/impozit pe venit. Ce sumă de impozit pe venitul personal a fost reținută și va fi reținută din salariu/venit după cumpărarea unui apartament, aceeași sumă va fi returnată sub formă de deducere.
Deducerea nu are termen de expirare. Dreptul la acesta ia naștere de la data înregistrării dreptului de proprietate asupra imobilului. Chiar dacă nu știai despre deducere, tot o poți obține, la cel puțin 10 ani de la cumpărarea unui apartament. Dar cât de mult poți obține depinde de data achiziției, asta este scris mai jos.
Înainte de calcule, citiți mai întâi - cine are dreptul de a deduce impozit (decontul de impozit pe venitul personal) pentru apartamentul achiziționat.
Cei care au dreptul la o deducere fiscală pot primi o rambursare 13% din valoarea cotei din apartament . Costul apartamentului, vezi contractul de vanzare.
Dacă apartamentul este cumpărat și decorat în proprietate fracționată pentru mai mulți proprietari, deducerea se calculează din mărimea acțiunilor lor. De exemplu, un apartament în valoare de 3,5 milioane de ruble. 2 proprietari dețin 1/2 cotă. Ambii lucrează, plătesc impozit pe venitul personal, așa că după cumpărarea unui apartament, fiecare are dreptul la o deducere de 13% * (4 milioane / 2) = 227,5 mii de ruble. Există dimensiune maximă deducere, mai multe despre asta mai jos.
Dacă apartamentul cumpărat este încadrat proprietate comună, și acesta este de obicei cazul soților, atunci fiecare dintre ei are dreptul la 13% din jumătate din costul apartamentului. Chiar și atunci când apartamentul este înregistrat pentru un singur soț, celălalt soț are dreptul să primească o deducere pentru jumătate din costul apartamentului. Orice bun cumpărat în timpul căsătoriei este considerat bun dobândit în comun a AMBULUI soți, chiar dacă este înregistrat în proprietatea doar a unuia dintre ei (clauza 2, art. 34 din RF IC).
Situația este puțin mai complicată cu suma maximă admisă de deducere. Maximul poate fi returnat - 260 de mii de ruble. , adică 13% din 2 milioane Dacă apartamentul a fost cumpărat din ianuarie 2014, atunci fiecare proprietar are dreptul de a returna maximum 260 de mii de ruble. Dacă apartamentul a fost cumpărat înainte de ianuarie 2014, atunci aceste maxime 260 de mii de ruble. sunt calculate pentru întregul apartament și sunt împărțite între toți proprietarii în funcție de mărimea cotelor lor. Mai multe detalii sunt oferite în exemplele de mai jos.
Dacă apartamentul a fost cumpărat înainte de ianuarie 2008, atunci suma maxima deducerea este de 130 de mii de ruble. Această sumă eliberat pentru tot apartamentul, i.е. este împărțit între toți proprietarii în funcție de mărimea acțiunilor lor.
Întreaga sumă datorată deducere fiscală NU se plătește o dată. Cât impozit pe venitul personal a fost reținut din salariu/venitul anului, atât va fi returnat sub formă de deducere către anul urmator la contact oficiu fiscal. Banii se returnează o dată pe an, transferând soldul deducerii la următorul. Și așa de câțiva ani, până restituie întreaga sumă datorată. De exemplu, la cumpărarea unui apartament în 2018, o parte din deducerea pentru acest an va fi returnată în 2019, adică. anul viitor după cumpărare. Și așa în fiecare an, până când se achită întreaga sumă.
Dacă apartamentul a fost cumpărat cu mult timp în urmă, atunci puteți returna imediat impozitul pe venitul personal, dar numai pentru ultimii 3 ani. Si daca in acesti 3 ani nu au ajuns suma datorata deducerea, restul va fi plătit în anii următori (clauza 7, articolul 78 din Codul Fiscal al Federației Ruse). De exemplu, dacă un apartament a fost achiziționat în 2014 și au aflat despre deducere și au depus documente pentru acesta abia în 2019, atunci în același 2019 vor returna impozitul pe venitul personal plătit pentru 2016, 2017 și 2018 ca deducere. Daca nu au atins suma ceruta, atunci partea ramasa va fi returnata in anii urmatori. Asigurați-vă că citiți exemplele. Îți va fi mult mai ușor să înțelegi toate acestea.
Citiți cu atenție fiecare exemplu de mai jos pentru a înțelege mai bine cum plătește fiscul pentru deducere (returnează impozitul pe venitul personal).
Apoi, pentru serviciul „All Inclusive” de la compania Verni-Nalog.ru. Specialistii companiei iti vor rezolva situatia, vor calcula singuri totul, vor intocmi documente si vor insoti intregul proces de obtinere a deducerilor pana in momentul primirii banilor.
Fiscul face adesea greșeli în calcule și poate chiar refuza să primească o deducere din greșeală. Specialiștii Verni-Nalog.ru au o vastă experiență în acestea situatii non-standard si ajuta la rezolvarea lor. Dacă, dintr-un motiv oarecare, aceștia nu pot ajunge la o decizie pozitivă, veți primi o rambursare integrală a serviciilor.
Cost de înregistrare deducere de proprietate pentru un an calendaristic este de 3499 de ruble. Puteți plăti în orice mod convenabil pentru dvs.
Cumpărare apartament nou- o cheltuială foarte costisitoare pentru majoritatea rușilor. Pentru a sprijini investitorii, statul le restituie o parte din fondurile cheltuite pentru achiziție sub forma unei deduceri fiscale. Experții companiei din Moscova „Grupul Metrium” vă spun cum să folosiți dreptul la deducere fiscală cu beneficii maxime.
1. Cine este eligibil pentru o deducere fiscală?
Codul fiscal al Federației Ruse permite cetățenilor, cu salariile care sunt reținute din impozitul pe venitul persoanelor fizice, să restituie statului o parte din fondurile virate anterior sub forma acestui impozit. Astfel, cineva care primește venituri ilegale care nu sunt impozitate pierde dreptul la deducere. Apropo, dacă apartamentul este înregistrat pentru un copil, părintele sau tutorele poate solicita o rambursare în locul lui. Pensionari care nu lucrează să solicite un credit fiscal pentru veniturile din ultimii trei ani dacă erau salariați la momentul respectiv.
2. Când apare dreptul la deducere la cumpărarea unei clădiri noi?
Prima întrebare care îi interesează pe cumpărătorii de locuințe în construcție este când poți aplica pentru o deducere. Spre deosebire de practică piață secundară, unde puteți solicita rambursarea taxei imediat după înregistrarea tranzacției, în cazul unei clădiri noi, va trebui să așteptați finalizarea construcției. Numai după punerea în funcțiune a casei și semnarea actului de acceptare și transfer al apartamentului, este posibilă colectarea documentelor pentru aplicarea unei deduceri chiar înainte de înregistrarea proprietății ca proprietate.
3. Ce costuri pot fi luate în considerare? Există limite de cheltuieli?
Statul este gata să ramburseze costurile nu numai pentru plata locuinței achiziționate, ci și a dobânzii la creditul primit pentru achiziționarea acesteia. Este important aici ca acest scop special de finanțare să fie indicat în acordul cu banca.
Valoarea deducerii este calculată pe baza valorii obiectului, limitată la 2 milioane de ruble. Adică, indiferent de prețul apartamentului, pentru a calcula deducerea de persoană, autoritățile fiscale vor lua ca bază 2 milioane de ruble. Dacă apartamentul a fost cumpărat pe credit, baza maxima pentru calcul deducerea dobânzii(adică suma plății în exces a împrumutului) va fi de 3 milioane de ruble.
O inovație importantă a autorităților fiscale a fost permisiunea de a aplica de mai multe ori o deducere pentru achiziționarea de locuințe până la epuizarea limitei de 2 milioane de ruble. Până în 2014, o singură proprietate putea fi returnată, chiar dacă a costat mai puțin suma specificată. Cu toate acestea, deducerea dobânzii ipotecare este încă disponibilă doar pentru un apartament pe durata de viață a contribuabilului. O inovație importantă în 2014: atunci când o locuință este cumpărată de soți, ambii pot conta pe o rambursare a fondurilor cheltuite pentru achiziție și împrumutul. Astfel, suma primită de la stat se poate dubla.
În cazul în care suma impozitului pe venitul personal plătit la buget pt Anul trecut, a fost mai mică decât deducerea datorată, statul face posibilă virarea soldului acestuia în anul următor. Pentru a face acest lucru, va trebui să furnizați din nou IFTS toate documentele necesare.
4. Exemple de calcule de deducere fiscală:
1. Un bărbat (sau o femeie) necăsătorit a cumpărat un apartament cu 8 milioane de ruble (bugetul mediu pentru cumpărarea unei clădiri noi la Moscova) fără a utiliza un împrumut. Să presupunem că venitul cumpărătorului este de 150.000 de ruble pe lună (nivelul salarial al unui manager mediu de top din Moscova). Impozitul pe venitul personal este reținut din această sumă în valoare de 13% sau 19.500 de ruble, care se va ridica la 234.000 de ruble pe an. Maxim baza de impozitare pentru a calcula deducerea pentru achiziționarea unui apartament - 2 milioane de ruble. Aceasta înseamnă că cumpărătorul are dreptul să primească 13% din cele 2 milioane de la stat, adică. 260.000 de ruble. Cu toate acestea, în ultimul an, contribuabilul s-a transferat la bugetul impozitului pe venitul persoanelor fizice doar în valoare de 234.000 de ruble. Prin urmare, numai această sumă îi va fi returnată, iar soldul de 26.000 de ruble va fi transferat în anul următor.
2. Cuplul a cumpărat o casă în valoare de 8 milioane de ruble fără să folosească un împrumut. Să presupunem că toată lumea primește un salariu de 150.000 de ruble pe lună, transferându-se la bugetul de stat pentru 234.000 de ruble impozit pe venit anual. Soțul și soția solicită distribuirea deducerii de proprietate în cote egale, 2 milioane de ruble pentru fiecare. Având în vedere restricție actuală soții au dreptul la 13% din 2 milioane de ruble, adică. 260.000 de ruble de persoană. Anul acesta statul le va returna cantitate totală impozite plătite: 234.000 de ruble per soț. Alte 26.000 de ruble îi așteaptă pe fiecare anul viitor.
3. Un bărbat (sau o femeie) cumpără un apartament cu 8 milioane de ruble cu un împrumut de 4 milioane de ruble la o rată de 10% timp de 10 ani. Salariul cumpărătorului - 150.000 de ruble pe lună, valoarea impozitului pe venitul personal- 234.000 de ruble pe an. Lunar plata ipotecii se va ridica la 52.860 de ruble, supraplata totală a dobânzii pentru întregul termen de finanțare - 2.343.236 de ruble. Astfel, cumpărătorul are dreptul să primească o deducere în valoare de 260.000 de ruble pentru achiziționarea de locuințe și 304.620 de ruble (13% din 2,34 milioane de ruble) pentru transferat la bancă interes. Desigur, în primul an, IFTS va returna doar 234.000 de ruble, ceea ce corespunde impozitului pe venitul personal plătit. Restul sumei (26.000 + 304.620 ruble) va fi reportat în următoarele perioade fiscale.
4. Familia cumpără imobiliare pentru 8 milioane de ruble pe credit, în aceleași condiții ca și în exemplul anterior. Salariul fiecărui soț este de 150.000 de ruble, suma impozit transferat- 234.000 de ruble de persoană pe an. Pe lângă 13% din cele 2 milioane datorate fiecăruia pentru achiziționarea unui apartament, soțul și soția au dreptul la o deducere din suma dobânzii plătite la împrumut (2.343.236 de ruble). Dimensiunea sa va fi de 304.620 de ruble. Îl pot împărți și pot primi 152.310 de ruble fiecare. Dar este mult mai profitabil să-ți declari dreptul la deducere procentuală doar unuia dintre soți. Plățile de la stat se vor întinde pentru mai mult termen lung, dar în cele din urmă numai el va primi toate cele 304.620 de ruble. Iar partenerul său va „salva” dreptul la o deducere procentuală pentru viitoarele contracte de împrumut.
5. Familia a achiziționat o clădire rezidențială în valoare de 14 milioane de ruble cu o ipotecă de 7 milioane de ruble timp de 15 ani la 10% pe an. Salariul fiecărui soț este de 150.000 de ruble. Pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, fiecare se datorează 260.000 de ruble. În plus, de către contract de ipoteca soții trebuie să plătească băncii 6.540.000 de ruble drept dobândă. Este logic să distribuiți aceste costuri pentru două (3.270.000 de ruble fiecare) și să aplicați o deducere procentuală pentru fiecare. În viitor, soțul și soția vor primi, de asemenea, rambursarea ipotecii în valoare de 13% din limita de 3 milioane de ruble, adică. pentru 390.000 de ruble.
5. Contează pentru care dintre soți i se eliberează apartamentul?
Codul Familiei recunoaște orice dobândit în căsătorie legală proprietatea este comună, deci nu contează cine va fi înscris ca proprietar (sau ambii soți). De asemenea, nu contează în numele cui s-a făcut plata pentru locuință. Chiar dacă toate actele sunt pe numele soțului, soția nu pierde dreptul la rambursarea taxelor.
Situația este aceeași și cu deducerea ipotecară: de obicei, într-un contract de împrumut, unul dintre soți acționează ca împrumutat, iar al doilea ca co-împrumutat. Drept urmare, cuplul poate primi o rambursare a dobânzii plătite „pentru doi”. Dacă unul dintre soți și-a folosit deja dreptul la deducere sau pur și simplu nu are venituri (de exemplu, soția se află în concediu pentru creșterea copilului), cuplul poate solicita o redistribuire a deducerii în favoarea celui de-al doilea partener. Cu toate acestea, este imposibil să primești bani pentru tine și soțul tău în același timp (adică 13% din 4 milioane de ruble de către o persoană).
6. Face utilizarea de capital de maternitate sa cumperi o casa?
Peste cei 10 ani ai maternului capitalul familiei(MSK) 4,2 milioane de familii și-au cheltuit banii pentru îmbunătățiri conditii de viata. În acest caz, Codul Fiscal nu interzice aplicarea unei deduceri, totuși, pentru calcularea acesteia se folosește doar suma. costuri reale familiile să cumpere imobile. De exemplu, dacă un apartament a costat 2 milioane de ruble, din care 450.000 de ruble au fost plătite cu ajutorul fondurilor MSK, atunci compensația de la stat poate fi primită doar real. listate vânzătorului 1,55 milioane de ruble.
7. Cum se depune corect o deducere fiscală?
Puteți obține NV în două moduri: întreaga sumă imediat prin intermediul biroului fiscal (IFTS) sau lunar prin intermediul angajatorului. Luați în considerare mecanismul și caracteristicile fiecărei căi.
Dacă deducerea este transferată de către IFTS
Solicitantul depune aceste documente la fisc personal sau prin intermediul serviciului de internet de pe site-ul IFTS. De asemenea, puteți trimite documente prin poștă. prin scrisoare recomandată sau problema procura legalizată unei alte persoane (de exemplu, un soț). Dar, deoarece angajații IFTS examinează de obicei imediat întregul conținut al pachetului, este mai bine să vizitați singur inspecția pentru a afla de la inspector despre eventualele deficiențe ale documentelor. În termen de patru luni, IFTS trebuie să transfere bani în contul indicat în cerere. La Moscova, durează în medie 1,5-2 luni.
Dacă deducerea este asigurată de angajator
Imediat după obținerea dreptului la deducere, puteți, fără să așteptați sfârșitul anului, să vă contactați angajatorul cu o solicitare de a nu reține impozitul pe venitul personal din salariu. Dar mai întâi trebuie să primiți o notificare de la IFTS cu privire la dreptul la rambursarea taxelor. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați autorităților fiscale doar documentele de mai sus privind apartamentul și împrumutul, fără certificat și declarație de venit, plus cererea de deducere în liber de la. În termen de 30 de zile, inspecția examinează lucrările depuse și, dacă decizie pozitivă dă notificarea dorită. Proprietarul apartamentului duce documentul la angajator. Asa de luna viitoare proprietarul apartamentului va fi transferat al lui salariul intreg. Daca nu se foloseste intreaga suma a deducerii pt perioada impozabilă, anul viitor va trebui să vă confirmați din nou dreptul. Astfel, mecanismul de obținere a rambursării de la angajator impune o dublă contestație la control. Dar vă permite să începeți rapid să returnați impozitul pe venitul personal. Această metodă este mai des aleasă de cetățenii care au cumpărat locuințe chiar la începutul anului și nu doresc să aștepte sfârșitul perioadei fiscale.
„Din cauza diferenței semnificative de prețuri imobiliare dintre capitală și regiuni, moscoviții sunt într-o poziție mai proastă atunci când primesc o deducere de proprietate”, comentează Natalya Kruglova, manager general Grupul Metrium, participant rețea afiliată CBRE. - După ce ați cumpărat un apartament, să zicem, în Saratov, pentru 1,5 milioane de ruble, puteți returna toate cele 13% din fondurile cheltuite. În timp ce cumpărătorul clădirii noi de la Moscova cost mediu 7 milioane de ruble, statul compensează doar 3,7% din costurile datorate limită 2 milioane de ruble. Este îmbucurător faptul că, din 2014, autoritățile au permis ambilor soți să solicite o deducere de proprietate, care dublează suma fondurilor primite de un cuplu. Cu toate acestea, va fi grozav dacă limita bazei de impozitare se apropie de piața imobiliară. În 2008, statul a ridicat deja această cifră de la 1 milion la 2 milioane de ruble. În ultimii nouă ani, prețurile locuințelor au crescut de aproape o ori și jumătate, iar în această situație, modificarea maximului rambursat pare corectă.”
Ai cumpărat un apartament: cu banii tăi sau cu ipotecă. La anumite condiții statul este gata să vă returneze o parte din bani. În total, puteți obține 260 sau chiar 520 de mii de ruble din buget.
Dacă lucrezi oficial și primești un salariu, atunci plătești impozit pe venit indivizii. De obicei este de 13%. Și deși acești bani sunt reținuți și virați în buget de către angajatorul dvs., banii în sine sunt ai dvs. și sunteți cel care îi plătiți.
O deducere fiscală este o oportunitate de a recupera o parte din impozitul pe venitul personal plătit de la buget. Principiul de funcționare este următorul: statul recunoaște că ai cheltuit o parte din venit pentru ceva util și îți permite să deduci această sumă din venitul impozabil. Ca urmare, baza de impozitare devine mai mică și fie nu trebuie să plătiți impozit pentru o perioadă de timp, fie apare o sumă plătită în exces, care este returnată în cont.
Pentru a primi deduceri, trebuie să fii rezident fiscal, să plătești impozit pe venitul personal și să ai dovada că ai cheltuit banii pe ceva pe care statul îl consideră necesar: a cumpărat o casă, a plătit pentru tratament sau educație, a donat unei organizații de caritate. Dacă sunteți antreprenor individual în sistemul de impozitare simplificat, atunci nu plătiți impozit pe venitul personal - există un alt impozit pe venit și nu este potrivit pentru deducere. Dacă sunteți nerezident, nu vi se acordă o deducere.
Există mai multe tipuri de deduceri. De exemplu, sunt sociale, imobiliare, profesionale, standard și de investiții. Când cumpărați un apartament, aveți dreptul la o deducere de proprietate. Regulile care se aplică deducerilor de proprietate nu funcționează pentru alte tipuri.
Pe lângă deducerea fiscală la cumpărarea unui apartament, există o deducere de proprietate la vânzare - aceasta este diferită, nu confundați. Ele nu se înlocuiesc sau nu se anulează reciproc.
Când vorbim despre deduceri se folosesc doua concepte: cuantumul deducerii si cuantumul impozitului de returnat. Cuantumul deducerii este cât vă permite statul să vă reduceți venitul atunci când cumpărați un apartament. Cuantumul impozitului pe venitul personal a returna - câți bani ți se vor returna efectiv din buget. În termeni simplificați, suma de rambursare este de 13% din suma deducerii.
O deducere poate fi solicitată numai dacă sunt îndeplinite mai multe condiții.
Tu rezident fiscal RF. Locuiești în Rusia de cel puțin 183 de ani zile calendaristice pe parcursul unui an.
Ai plătit apartamentul și poți confirma acest lucru cu documente. Plata poate fi totală sau parțială, dar trebuie să fie obligatorie: de valoarea deducerii depinde cheltuieli efective. Nu poți obține o deducere pentru un apartament moștenit sau donat, pentru că nu ai cheltuit nimic, ceea ce înseamnă că nu ai redus baza de impozitare. Membrii ipoteca militara de asemenea, nu poate folosi deducerea pe temeiuri comune, deoarece o parte din suma pentru un apartament le este dată de stat.
Sunt acte legale. Pentru o clădire nouă, acesta poate fi un act de acceptare și transfer al unui apartament. Contractul de capital propriu nu va funcționa, chiar dacă ați plătit întreaga sumă, va trebui să așteptați până la predarea apartamentului.
Pentru locuințele secundare, proprietatea trebuie să fie confirmată printr-un certificat sau un extras din USRN. Documentele pentru apartament trebuie eliberate dumneavoastră sau soțului dumneavoastră. Apartamentul mamei nu este potrivit pentru deducere, chiar dacă este de fapt al tău și tu ai plătit pentru el.
Vânzătorul nu este aproape de tine. La cumpărarea unui apartament părți asociate nu se va acorda nicio deducere. Puteți cumpăra un apartament de la mama sau de la sora dvs., dar nu puteți obține o deducere pentru o astfel de tranzacție. Chiar dacă i-ai dat sincer mamei tale bani pentru un apartament, cu siguranță vor refuza deducerea. Conștiința nu va ajuta aici - acest lucru a fost deja testat la Curtea Supremă.
Este imposibil să ascunzi o achiziție de la persoanele interdependente: fiscul va verifica relația până la baze comune. Dacă există interdependență nu între rude, ci din alte motive, atunci o vor rezolva și vor cere rambursarea.
Pentru o soacra fiscala, aceasta nu este o mama. Deci, nu vor acorda o deducere pentru o înțelegere cu mama mea, dar puteți obține o deducere pentru o înțelegere cu o soacra. Nu poți cumpăra un apartament de la fratele tău pentru deducere, dar poți cumpăra de la fratele soției tale. Atunci gândește-te singur.
Nu numai rudele apropiate pot fi interdependente, ci și alte persoane care ar putea influența termenii și rezultatul tranzacției. De exemplu, o soție sau un tată civil copil comun. Dar acest lucru este în teorie - impozitul încă trebuie să o dovedească.
Puteți obține o deducere după ce cumpărați un apartament de la fiul prietenului mamei tale.
Nu v-ați folosit până acum dreptul la deducere. Deducerea de proprietate la cumpărarea unui apartament are o limită, iar fiecărei persoane i se acordă una pe viață. Nu puteți reutiliza deducerea peste limită. Daca la un moment dat cand ai cumparat un apartament ai primit bani de la fisc si nu ai sold deducere, asta e, nu trebuie sa citesti mai departe.
apartament in Rusia. Nu este nimic de adăugat.
Toate documentele pot fi furnizate în copii, taxa în sine le va verifica în raport cu bazele. Dacă aveți întrebări, vă vor cere originalele - vă vor suna și vă vor lua. Dar acest lucru se întâmplă rar - de obicei sunt suficiente scanări trimise prin Zona personală, sau copii atașate la declarație.
Lista documentelor pentru înregistrarea deducerii:
Deducerea nu se va acorda daca nu confirmati ca ati cheltuit bani pe apartament. Și din moment ce chitanțele de numerar nu sunt de obicei eliminate pentru un apartament, va trebui să aveți grijă suplimentar de documentele necesare.
V Codul fiscal sunt menționate mai multe opțiuni de confirmare: o chitanță, chitanțe, plăți bancare. Această listă este deschisă - puteți furniza alte documente.
Există mai multe nuanțe cu documentele de plată pe care nici agentul imobiliar, nici inspector fiscal. De obicei, ele apar atunci când se face o deducere - atunci este prea târziu pentru a corecta ceva.
chitanta. Plata poate fi confirmată printr-o chitanță – și cea obișnuită, necertificată de notar. Principalul lucru este că conține toate datele despre apartament și vânzător, semnătura acestuia, suma și data transferului de bani.
Chitanța trebuie scrisă de mână: dacă agentul imobiliar vă dă o imprimare pe computer, este mai bine să refuzați și să cereți vânzătorului să scrie personal. Acest lucru este important nu numai pentru deducere.
Acord. Puteți confirma plata deducerii prin contract dacă acesta conține o clauză conform căreia vânzătorul a primit banii. Contractul trebuie să fie certificat de un notar - aceasta este și dovada plății. Nu este necesar să prezentați o chitanță.
Ministerul de Finanțe nu este împotriva confirmării cheltuielilor chiar și cu un acord neautentificat de notar. Este suficient să se indice în ea că plățile pentru apartament au fost efectuate integral, cumpărătorul a transferat, iar vânzătorul a primit întreaga sumă.
Dar este mai bine să luați o chitanță. Nu este vorba despre deducere: Curtea Suprema consideră că mențiunea decontărilor în contract nu confirmă faptul plății. Vânzătorul va putea cere înapoi apartamentul sau va putea cere din nou bani.
documente bancare. Pentru a confirma plata printr-o bancă, chitanțele și extrasele bancare sunt potrivite. Mail informativ Nici banca nu va funcționa. Păstrați chitanțele și facturile.
Deductibil la cumpărarea unui apartament este egală cu suma cheltuielile tale. Dar statul nu este pregătit să returneze 13% din orice sumă de cheltuieli pentru un apartament, așa că a stabilit o limită: din 2008 - 2 milioane de ruble de persoană.
Limita deducerii proprietății înseamnă că indiferent de regiune și valoare reala apartamente, o persoană poate primi maximum 13% din 2 milioane de ruble - adică 260 mii.
| Pret apartament | Valoarea deducerii | TVA rambursabil |
|---|---|---|
| 1 500 000 R | 1 500 000 R | 195 000 R |
| 2 000 000 R | 2 000 000 R | 260 000 R |
| 3 000 000 R | 2 000 000 R | 260 000 R |
| 5 000 000 R | 2 000 000 R | 260 000 R |
Până în 2014. Limita deducerii proprietății era legată nu numai de contribuabil, ci și de obiect. A fost dat o dată în viață și doar pentru un apartament. Dacă apartamentul a costat mai puțin de 2 milioane de ruble, restul deducerii nu a putut fi transferat către un alt obiect - acești bani au „ars” și 13% din suma neutilizată nu putea fi obținut niciodată.
De exemplu, în 2013 ați cumpărat un apartament cu 1,5 milioane de ruble. Ei au declarat o deducere a cheltuielilor reale și au primit 13% din această sumă în numerar - un total de 195 de mii de ruble. Nu ați folosit întreaga limită de deducere - până la 2 milioane, au mai rămas 500 de mii de ruble. Dar nu veți returna 65 de mii de ruble impozit, chiar dacă cumpărați un alt apartament în 2018. S-a folosit dreptul la deducere, soldul nu poate fi reportat. Și deși regulile s-au schimbat, acestea nu se aplică celor care și-au folosit dreptul la deducere înainte de 2014.
De la 1 ianuarie 2014 limita de deducere nu este legată de un obiect, iar soldul poate fi transferat la alte obiecte.
Dacă în 2015 ați cumpărat un apartament cu 1,5 milioane de ruble și ați returnat impozitul, atunci când cumpărați un alt apartament în 2018, puteți utiliza restul deducerii și puteți lua alte 65 de mii de la stat.
Limita și condițiile deducerii sunt determinate de anul în care a luat naștere dreptul la deducere. Nu pentru perioada în care ai plătit un apartament într-o clădire nouă sau ai depus o declarație, ci când ai primit un act sau un certificat de proprietate.
De exemplu, în 2007 limita de deducere a fost de 1 milion de ruble. Daca ai avut dreptul la deducere in 2007, si ai declarat-o abia in 2018, atunci vei returna maxim 130 mii chiar daca pretul apartamentului este de 2 milioane sau mai mult. Creșterea limitei de deducere în 2008 nu se aplică în cazul dumneavoastră.
Dar nu ești obligat să folosești deducerea pentru acel apartament anume. Nu îl puteți declara încă, cumpărați un alt apartament (chiar dacă l-ați vândut pe cel anterior) și chiar și atunci vă folosiți dreptul de deducere - cu o limită crescută și posibilitatea de a transfera soldul către alte obiecte. Daca impozitul ti-a fost deja returnat, nu poti refuza deducerea si sa o declari pentru un alt apartament in suma mai mare.
Pentru a folosi întreaga deducere pentru anul, trebuie să câștigați aproximativ 170 de mii de ruble pe lună. Atunci venit anual va depăși 2 milioane și se va putea ridica imediat maximul suma posibila impozit - 260 mii. Dar acest lucru nu este cazul pentru toată lumea, așa că pentru anul nu este de obicei posibilă utilizarea întregii deduceri.
Restul deducerii poate fi reportat în anii următori până când contribuabilului i se restituie întreaga sumă a impozitului pe venitul personal plătit.
De exemplu, dacă un apartament costă 2 milioane de ruble, iar venitul este de 1 milion de ruble pe an, atunci deducerea se va prelungi timp de doi ani. Și dacă, la același preț al unui apartament, venitul anual este de 500 de mii de ruble, atunci impozitul pe venitul personal va trebui returnat în termen de patru ani. Puteți întinde deducerea pentru orice perioadă până când statul returnează 13% din costul total al apartamentului.
Excepție pentru pensionari. Dacă cumpărați un apartament la pensie, atunci puteți returna impozitul pentru anul în care ați cumpărat apartamentul și încă trei ani înainte. De fapt, un pensionar returnează imediat impozitul pe venitul personal timp de patru ani - nimeni altcineva nu are astfel de privilegii. Puteți depune patru declarații și primiți imediat mulți bani. Nu contează dacă pensionarul lucrează sau nu. Primești o pensie - iei imediat impozit pe venit pentru patru ani.
Această normă este necesară pentru ca pensionarul să poată primi mai mulți baniîn timp ce el ajunge venit impozabil. Sau a putut returna taxa pentru o perioadă mai lungă - în timp ce economisește pentru un apartament. Când va primi doar pensie, va înceta să plătească impozitul pe venitul persoanelor fizice și nu va mai putea lua nimic de la buget.
În următorul an sau în oricare alt an după cumpărarea unui apartament, trebuie să vă supuneți la Înapoierea taxei 3-NDFL. Formularul de declarație trebuie să corespundă cu anul pentru care doriți să returnați taxa. Formele se schimbă, așa că trebuie să fii cu ochii pe ea. Deși o formă incorectă formal nu este un motiv pentru a refuza o deducere, pot exista și alte linii, coduri și chiar o structură de cheltuieli.
Forma corectă a declarației 3-NDFL poate fi găsită pe site-ul nalog.ru. Există și un program pentru completarea declarației. Un pachet de documente poate fi trimis prin contul personal al contribuabilului. Nici măcar nu trebuie să pleci nicăieri. Fiscul va verifica declarația timp de până la trei luni, iar apoi va returna taxa în cont.
Declaratia nu poate fi depusa in acelasi an in care apartamentul a fost cumparat - doar in perioadele următoare. Dacă cumpărați un apartament în aprilie 2018 și decideți să returnați impozitul pe venitul personal pe declarație, îl veți primi abia după un an. În tot acest timp, 13% vor fi deduși din salariu și virat la buget.
O declarație numai pentru deducere poate fi depusă în orice zi: nu există limite de timp în timpul anului. Dar dacă se declară venituri, este necesar să se raporteze înainte de 30 aprilie a anului următor. Este imposibil să se depună mai multe declarații pentru aceeași perioadă: fiecare următoare va fi considerată actualizată și o va anula pe cea anterioară.
Pentru a returna impozitul pe venitul personal la cumpărarea unui apartament, nu este necesar să așteptați anul următor. Nu puteți plăti imediat impozit și puteți obține o creștere a salariului. Pentru a face acest lucru, trebuie să primiți o notificare cu privire la dreptul de deducere.
Acum este clar. 18.07
În ce ordine să primești deduceri pentru un apartament, tratament și formare la locul de muncă
File in declarație fiscală- formularul se afla in contul personal al contribuabilului, totul se completeaza electronic. În același loc, atașați copii ale documentelor și semnați cu semnătură electronică. Cheia de semnătură este generată direct în contul dumneavoastră personal.
În termen de o lună, biroul fiscal vă va da o notificare - duceți-l la serviciu și încetați imediat să plătiți impozit. Nu trebuie să așteptați un an și să completați fișe de neînțeles în declarație: nu trebuie să depuneți impozitul pe venit pentru 3 persoane.
Pe langa faptul ca nu veti retine impozitul pe venitul persoanelor fizice, trebuie sa returnati si intreaga suma retinuta de la inceputul anului. Dacă cumpărați un apartament în septembrie 2018 și primiți o notificare cu privire la dreptul la deducere, vi se va restitui tot impozitul pe venitul personal pe care l-ați reținut timp de nouă luni - din ianuarie.
Dacă aveți mai mulți angajatori, puteți primi mai multe notificări și nu plătiți impozit peste tot. Dar este important ca un contract de munca sa se incheie cu fiecare angajator. Conform legii civile, nu va funcționa să returnați impozitul pe venitul personal - va trebui să depuneți o declarație.
Notificarea privind dreptul la deducere este valabilă până la sfârșitul anului. Atunci trebuie să iei unul nou. În cazul în care locul de muncă se schimbă în cursul anului, notificarea trebuie să fie reemisă. Dar este tot mai ușor și mai rapid decât cu o declarație. A doua oară, nu vor fi necesare copii ale documentelor justificative.
Trecerea serviciului de securitate atunci când aplici pentru un loc de muncă - procedura standard practicat în multe organizaţii. Acest lucru este necesar pentru a stabili fiabilitatea viitorului angajat și capacitatea acestuia de a îndeplini anumite funcții de muncă. Acest articol este dedicat analizei a ceea ce verifică exact specialiștii serviciilor de securitate, precum și unor nuanțe la care ar trebui să le acorde atenție atât solicitanții, cât și personalul.
Serviciul de pază de la recepție realizează o întreagă gamă de măsuri care vizează prevenirea posibilelor pierderi economice organizaţiilor datorită acţiunilor concurenţilor şi angajaţilor companiei. Prin urmare, principalele eforturi ale ofițerilor de securitate vizează colaborarea cu personalul, în special:
Există două domenii principale în care serviciul de securitate organizează o verificare în legătură cu solicitantul atunci când aplică pentru un loc de muncă:
În măsura în care obiectivul principal servicii de securitate în timpul auditului – pentru a identifica faptele care ar putea avea Influență negativă pentru ca solicitantul sa-si indeplineasca pe a lui functia muncii, atunci cea mai mare parte a cercetării este efectuată înainte de angajare. Pentru a face acest lucru, fiecare organizație formează un chestionar pe care candidatului i se propune să-l completeze, care vă permite să aflați informatii primare despre el.
Înainte de prelucrarea informațiilor primite din chestionar, este necesar să obțineți de la solicitant un consimțământ scris pentru prelucrarea datelor cu caracter personal. În caz contrar, organizația poate fi amendată în conformitate cu partea 2 a articolului 13.11 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse.
Deci, ce fel de informații studiază oficialii de securitate atunci când efectuează o verificare înainte de angajare? De obicei, sunt examinate următoarele:
Un angajator nu poate refuza un candidat pentru că odată a încălcat regulile de circulație sau a postat o fotografie dubioasă pe Web. Cazuri în care serviciul de securitate a refuzat să angajeze pe motive care nu aveau nicio legătură cu calitati de afaceri, încălca actuala legislaturăși sunt considerate discriminare (). Compania poate folosi rezultatele unor astfel de verificări doar ca informații auxiliare necesare pentru a alege între doi candidați echivalenti atunci când angajează și ocupa un post vacant.
În cazul în care candidatul nu este de acord cu refuzul primit și îl consideră nerezonabil, se poate adresa instanței de judecată pentru a-și proteja drepturile. Cu toate acestea, orice măsură preventivă specială pentru angajator în acest caz legislația nu stabilește, iar maximul care poate fi acordat unui angajat eșuat este compensarea prejudiciu moral. În orice caz, angajatorul poate pretinde că solicitantul nu are suficiente competențe comunicare de afaceri, Acesta este conditie necesara obţinerea unui post vacant şi este practic de nedemonstrat.
Pentru a asigura un proces de recrutare eficient, economic si securitatea informatieiîntreprinderea adoptă un regulament privind procedura de verificare a candidaţilor pentru un post vacant. Acesta stabilește următoarele date:
Legislația privind protecția informațiilor și accesul la datele cu caracter personal poate îngreuna pentru un angajator accesul în mod independent la informații despre o persoană și, prin urmare, se practică analiza acelor documente pe care solicitantul însuși le furnizează.
Pentru a exclude litigiile legate de încălcarea procedurii de acces la datele cu caracter personal și inviolabilitatea viata personala persoană, studiul trebuie efectuat cu acordul scris al solicitantului.
Responsabilitățile serviciului de securitate pot include studiul următoarelor informații:
În funcție de importanța postului vacant, de nivelul de acces la valori materialeși secrete corporative, diagnosticele pot fi superficiale, atunci când candidatul însuși furnizează informații și referințe, sau aprofundate, în care serviciul de securitate colectează personal date.
Emiterea unui ordin de admitere într-un post este precedată de un control, care poate consta în mai multe etape, la fiecare dintre ele candidații care nu sunt potriviți din punct de vedere profesional, personal și de altă natură sunt excluși.
V surse oficiale Ministerul Afacerilor Interne și FSB cu ajutorul servicii on-line poti sa verifici:
Sursele neoficiale de informații includ un sondaj al vecinilor sau al foștilor angajatori cu privire la motivele concedierii, care poate avertiza împotriva angajării unui angajat care își folosește drepturile muncii. Consimțământul scris este element obligatoriu orice audit.
Selecția de proastă calitate a personalului la întreprindere poate duce la pierderi economice, în legătură cu care această problemă este pusă sub controlul personal al șefului. Scopul etapei primare este de a identifica trăsăturile de auto-reprezentare, comportament, aspectul solicitantului, obținerea de informații despre drumul vietiiși nivelul de pregătire.
A doua etapă răspunde la întrebarea despre profesional și calitati personale capabil să fie util în această echipă specială cu etica corporativă și condițiile de lucru inerente. A treia etapă este prevenirea angajării unui angajat potențial capabil să:
O revizuire profundă a informațiilor furnizate de solicitant se efectuează în cazuri excepționale, când postul vacant este de natură managerială, iar o eroare de personal poate fi asociată cu pierderi financiare mari pentru întreprindere. În astfel de cazuri, este posibil să se implice resurse specializate în monitorizarea informațiilor semnificative din punct de vedere comercial pentru analiză.
Există o serie de metode, a căror utilizare contribuie la structurarea informațiilor despre candidat:
Concluziile privind nerespectarea de către solicitant a cerințelor pentru angajați se întocmesc în formularul notificareîn numele liderului. Acest document are natura corespondenței interne și nu este eliberat unui străin.
Organizarea selecției cetățenilor care doresc să servească în organele Ministerului Afacerilor Interne are specificul său. Studiul datelor despre candidat se desfășoară în mai multe etape. În primul rând, se realizează un interviu, în timpul căruia sunt clarificate informații despre persoană, rudele sale, experiența de muncă. Al doilea pas este trimiterea unei cereri de admitere pentru înregistrare, după care se iau un set de măsuri pentru studierea biografiei solicitantului timp de trei luni. Termenul poate fi prelungit până la patru luni, la discreția șefului. Pe baza rezultatelor studiului, se ia decizia de a angaja un angajat.
