Radierea la adresa de înregistrare se efectuează la solicitarea persoanei înregistrate. Proprietarul spațiilor nu are dreptul de a elibera independent cetățenii fără acordul acestora.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Cum este descărcarea din apartament prin instanță în 2019? Înregistrarea vă permite să utilizați liber spațiul de locuit, nu este necesar să aveți dreptul de proprietate.
Dar nu întotdeauna proprietarul vrea să-și împartă locuința cu alte persoane. Este imposibil să concediezi o persoană fără consimțământul său în modul standard.
Descărcarea forțată se pune în aplicare pe baza unei hotărâri judecătorești. Cum să scoți o persoană dintr-un apartament prin instanță în 2019?
Constituția Federației Ruse consacră dreptul unei persoane la locuință. Încălcarea drepturilor de locuință ale cetățenilor este considerată inacceptabilă. Adică, nu poți pur și simplu să iei pe oricine și să-l privezi de spațiul lor de locuit.
Procedura obișnuită de descărcare de gestiune constă în contestarea persoanei care se eliberează ea însăși la autoritățile care realizează evidența de înregistrare.
El depune o cerere cu o cerere pentru și furnizează pachetul de documente necesar. În termen de trei zile, un cetățean este eliberat din spațiul de locuit ocupat.
Atunci când chiriașul nu dorește să fie eliberat, atunci împotriva voinței sale nu poate fi anulat. Voința proprietarului nu este luată în considerare.
Pentru descărcarea forțată, trebuie să vă adresați instanței de judecată cu o cerere și să confirmați motivele existente.
Vorbind despre extras, merită să înțelegeți în detaliu termenii însoțitori. Conform legii, fiecare cetățean rus trebuie să fie înregistrat.
Această procedură este intrarea într-o bază de date specială de informații despre locul de reședință al unui anumit cetățean.
Înregistrarea la locul de reședință permite unei persoane să folosească spațiul de locuit la adresa specificată. Spre deosebire de propiska, nu vă permite să aruncați locuințe.
Dar, în același timp, proprietarul locuinței nu poate interzice cetățeanului înscris să locuiască în apartament.
Acest lucru se aplică și persoanelor complet neautorizate care au permis de ședere la adresă. Radierea se efectuează de către persoana înregistrată.
Dacă proprietarul dorește să elibereze unul dintre chiriași, acesta ar trebui să convină asupra unei descarceri voluntare. Dar acest lucru nu este întotdeauna posibil și atunci situația se rezolvă prin instanță.
Expulzarea silită din apartament prin instanță presupune că reclamantul-proprietar invocă temeiurile evacuării. Dacă instanța consideră că cererea este legitimă, va lua o hotărâre corespunzătoare.
Regulile menționate enumera motivele pentru care este posibilă efectuarea unui extras fără acordul chiriașului.
Motivul evacuării forțate este o hotărâre judecătorească sau un document obținut pe baza acesteia.
Expulzarea forțată dintr-un apartament prin hotărâre judecătorească este permisă atât din apartamentul propriu, cât și din cel municipal.
Motivele pentru eliberarea din locuințele municipale sunt precizate în și.
Procedura de radiere forțată depinde de circumstanțele specifice.
Când se face un extras dintr-un apartament privatizat, algoritmul acțiunilor va fi următorul:
În procesul de examinare a cererii, instanța examinează cu atenție motivele expuse și probele prezentate.
În acest caz, inculpatul are dreptul de a-și apăra propriile interese și de a-și argumenta poziția.
Dacă este necesar, pot fi solicitate documente suplimentare. În unele cazuri, nu este posibil.
Nu e de mirare că avocații sfătuiesc să verifice cu atenție componența persoanelor semnate atunci când cumpără un apartament.
Și totuși, rezultatul procesului depinde direct de suportul documentar.
Pachetul principal de documente pentru instanță include:
Documentele care confirmă motivele menționate în cerere sunt adăugate la lista specificată. În funcție de circumstanțe, pot fi necesare diferite documente.
Deci, atunci când fostul soț sau rudele acestuia sunt externați, este necesar să se facă dovada încetării relațiilor de familie.
În cazul în care descărcarea se efectuează din cauza reședinței într-un alt loc, vor fi utile declarațiile martorilor sau documentele care indică domiciliul la o altă adresă.
Atunci când un minor este externat, este necesar să se facă dovada că copilului i se poate asigura o locuință în condiții similare sau mai bune (descărcare părinților sau rudelor, asigurarea unei locuințe echivalente proprietarului copilului). În caz contrar, tutela nu își va da permisiunea de a fi eliberată.
O creanță cu cerere de exmatriculare dintr-un apartament se întocmește conform regulilor standard de întocmire a declarațiilor de creanță.
Schema documentului este:
Dacă declarația de revendicare este incorectă, atunci documentele nu vor fi acceptate pentru a fi luate în considerare. Este posibil un formular de cerere pentru eliberarea din apartament.
Pachetul de documente este pregătit în cantitate în funcție de numărul de participanți la proces. Înainte de a introduce un proces, inculpatul ar trebui să fie invitat să rezolve problema în fața instanței. Poate că va fi de acord cu argumentele de mai sus și va scrie singur.
Potrivit întâmpinării, se consideră în termen de două luni de la data primirii de către instanță. Dar pentru a desemna cu exactitate perioada de timp.
Durata revizuirii depinde de circumstanțele cazului particular. De exemplu, reclamantul prezintă dovezi incontestabile ale pierderii de către pârâtă a dreptului de folosință a locuinței.
Și anume îl prezintă pe cel expirat, în conformitate cu care cetățeanul locuia în apartament.
Persoana externată nu are alte motive de rezidență, iar instanța de judecată poate decide imediat asupra eliberării.
Dacă existența/absența temeiului este discutabilă, instanța va avea nevoie de timp pentru a clarifica detaliile cauzei.
Procedura în acest caz poate fi limitată la două audieri (una suplimentară) sau se poate întinde pe câteva luni.
După luarea deciziei, se acordă o lună pentru. În acest timp, se pregătește forma finală a hotărârii, după ce a primit pe care o puteți solicita instanței de judecată pentru un titlu executoriu.
Termenul pentru producerea unui titlu executoriu nu este definit legal și în practică acesta poate fi emis atât în câteva zile, cât și după câteva luni.
Obținerea unui titlu executoriu permite proprietarului să întocmească un extras în mod independent, fără participarea titlului emis.
Este necesar să se pregătească:
Cu documentele pregătite, proprietarul se adresează la FMS, ai cărui angajați vor scrie chiriașul nedorit în trei zile.
Dar descărcarea oficială și eliberarea reală a spațiului de locuit nu sunt întotdeauna același lucru. Dacă cetățeanul eliberat nu dorește să se mute, atunci ar trebui să contactați executorii judecătorești.
Video: cum să depuneți un proces pentru un extras dintr-un apartament
Pentru aceasta, un titlu executoriu este furnizat FSSP. Executorii judecătorești îl vor evacua cu forța pe chiriașul ilegal. Este necesar să rețineți câteva caracteristici asociate cu descărcarea forțată.
Dacă se dovedește că minorul externat nu are locuință și informațiile furnizate s-au dovedit a fi o ficțiune, extrasul este anulat.
Când cetățenii care execută pedepse în locurile privative de libertate sunt eliberați prin instanță, la întoarcere, aceștia au dreptul să se înregistreze din nou la adresa anterioară.
Însuși chiriașul, cetățenii care locuiesc cu el, vecinii sau alte părți interesate pot iniția un extras din locuința municipală.
Motivele pentru evacuarea forțată dintr-un apartament municipal sunt:
Initial, cererea de extras se depune la proprietarul direct (municipal). Chiriașul și ceilalți chiriași primesc un avertisment.
Dacă încălcările nu se opresc, este notificat. Motivele declarate trebuie documentate.
În baza deciziei luate, un anumit cetățean este externat. Important! Dacă concedierea angajatorului se efectuează prin instanță, atunci și membrii familiei acestuia sunt liberați de acesta.
Conform Codului civil al Federației Ruse, proprietarul are dreptul de a folosi, deține și dispune de apartamentul său. În același timp, dreptul de dispoziție îi oferă posibilitatea în acest apartament și altor cetățeni, cu toate acestea, drepturile lor constau doar în utilizarea unor astfel de spații.
De asemenea, proprietarul poate elibera persoane atât voluntar, cât și forțat, adică prin intermediul justiției. Fiecare caz de descărcare este luat în considerare separat și depinde de categorii de cetăţeni externaţi iar din tip apartament din care sunt emise.
Un extras dintr-un apartament de comun acord se realizează mult mai ușor decât dacă chiriașul care este externat nu este de acord cu o astfel de decizie a proprietarului. Pentru a fi radiat, un cetățean trebuie:
Aceste documente se depun împreună cu pașaportul la autoritățile FMS de la locul înregistrării curente sau viitoare.
Timpul de procesare pentru o cerere este aproximativ trei zile lucrătoare, iar un pașaport cu ștampilă la retragere și înregistrare se eliberează numai o luna mai tarziu. Astfel, termenul pentru care chiriașul poate părăsi apartamentul este în cel mai bun caz de patru săptămâni și jumătate.
Este de remarcat faptul că, dacă chiriașul nu poate participa în mod independent la acest proces, există un extras din procura legalizată.
Există, de asemenea, un mecanism online de descărcare de gestiune pe site-ul web al Serviciilor de Stat. Vă permite doar să aplicați pentru radiere fără a părăsi casa, totuși, după trei zile considerație, precum și în primul caz, va trebui să plătiți o taxă de stat și să predați pașaportul la FMS.
Dacă chiriașul este de acord cu proprietarul în decizia de descărcare de gestiune, persoana concediată va trebui să:
Dacă chiriașul nu este angajat în descărcare de gestiune în mod independent, atunci va fi necesar Împuternicire certificat de notar. În acest caz, trebuie certificat și certificatul de formular 6. Documentele trebuie depuse la FMS la un moment dat, altfel procedura de descărcare de gestiune ar putea să nu fie efectuată.
Există o serie de motive pentru care. Mai ales adesea apare întrebarea: cum să eliberezi fostul soț/soție? Dacă apare un astfel de caz, proprietarul trebuie să încerce să rezolve problema în mod pașnic, în caz contrar, aplica in instanta, fără decizia căreia este imposibil să se realizeze un extras. Astfel de circumstanțe includ următoarele:
Viteza de lucru și de rezolvare a problemei unui extras în fiecare dintre aceste cazuri este diferită. Decizia instanței depinde numai de situație și de motivele descarcerării. trebuie depus la judecătoria unde se află imobilul.
Pentru a extrage proprietarul din apartament, este suficient doar anunta biroul de pasapoarte despre schimbarea locului de reședință.
Setul de documente necesare pentru aceasta nu diferă de setul oferit de chiriașii care nu sunt proprietari. De asemenea, proprietarul trebuie să furnizeze:
Cu toate acestea, plata taxei de stat în acest caz nu e disponibil nu e asigurat nu e prevazut. Dacă proprietarul este eliberat din apartamentul său cu ocazia vânzării acestuia, acesta este obligat să se înregistreze la noul loc de reședință cel târziu sapte zile după externare.
Extrasul din are o serie de caracteristici. Proprietarul unui astfel de apartament este municipalitatea sau statul. Baza recunoașterii unui apartament ca apartament municipal este un contract de închiriere socială, un ordin de mutare sau un ordin de schimb și absența privatizării. Totodată, se realizează înregistrarea unui chiriaș într-un astfel de apartament automat la introducerea lui.
Cât despre eliberarea unui cetățean dintr-un apartament municipal, se face exclusiv în instanță.
Cele mai frecvente circumstanțe care presupun nevoia de descărcare sunt schimbarea locului de reședință și neplata facturilor la utilități de către chiriaș în șase luni. În acest caz, acesta nu îndeplinește condițiile contractului în baza căruia i-a fost cedat apartamentul în folosință, iar municipalitatea are dreptul de a depune o cerere la autoritățile judiciare.
După ce instanța ia o decizie și transferă informații către FMS, cetățeanul își pierde dreptul de a folosi apartamentul și este externat de urgență din acesta.
Există, de asemenea, o opțiune opusă, o persoană primește și un apartament în baza unui contract de închiriere socială, dar nu se mută în el, adică, de fapt, nu dobândește dreptul de a folosi apartamentul la propria discreție. Dacă un astfel de cetăţean are copii minori care nu se pot muta singuri intr-un apartament, copilul, ca si parintele, nu primeste dreptul de folosinta a apartamentului. Cu toate acestea, dacă un cetățean se mută într-un apartament în perioada prevăzută, locuiește permanent în acesta, plătește pentru utilități și folosește apartamentul în scopul propus, atunci scoate-l din apartamentul municipal. nici măcar legal.
Trebuie să știți că, dacă un cetățean primește cadou un apartament sau, dar alți chiriași care au dreptul de a-l folosi sunt înscriși în el, extrasul acestora este efectuat. de comun acord, ceea ce este puțin probabil, sau din nou prin autoritatile judecatoresti.
În același timp, trebuie avut în vedere: dacă cetățeanul înregistrat este cu handicap sau indigen, atunci instanța poate acorda o amânare a eliberării până la găsirea unui nou loc de reședință sau chiar poate refuza cererea noului proprietar de a descărca vechi chiriasi.
Cea mai dificilă procedură este eliberarea unui cetățean minor.
În același timp, el poate avea doar dreptul de a folosi apartamentul și de a fi proprietarul acestuia. În acest din urmă caz, baza emiterii este decizia tutorelui. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți:
Luarea unei decizii de către autoritățile tutelare ia vreo două săptămâni. Dacă este pozitiv, trebuie să trimiteți documentele relevante la biroul de pașapoarte. În plus, documentele care trebuie depuse sunt care reglementează dreptul de proprietate asupra copiluluiși afirmație părinților despre schimbarea adresei efective de reședință sau înregistrarea la o nouă adresă.
În cazul în care un minor nu este proprietarul, dar are doar dreptul de utilizare, acesta va fi necesar același set de documente cu excepția documentelor privind decizia autorităților tutelare de a elibera copilul.
Dacă este necesară externarea unui minor dintr-un apartament municipal deținut de stat sau de municipalitate, atunci acest lucru se poate face numai dacă copilului i se asigură condiții identice sau îmbunătățite.
Dacă se dovedește contrariul, biroul de pașapoarte are dreptul să rețină înregistrarea anterioară. Un extras, realizat prin depunerea unei cereri la autoritățile judiciare, se face în următoarele cazuri:
Regulile de externare pentru o mamă cu copii sunt aceleași, deoarece copiii sunt înregistrați automat la părinte.
Eliberarea condamnaților are și o serie de caracteristici. Acest lucru se face în mai multe moduri, dintre care primul este comun acord. Pentru a face acest lucru, este necesar să se furnizeze comandantului locului de privare de libertate pașaportul persoanei condamnate și o cerere de extras completată direct de persoana condamnată. După examinarea documentelor de către ofițerul de pașapoarte, se va face un extras.
De asemenea, este posibilă efectuarea acestei proceduri prin intermediul autorităților FMS. În acest caz, veți avea nevoie de:
Dacă prizonierul este eliberat nu de comun acord, ci prin instanță, atunci setul de documente necesare pentru aceasta include:
Cu toate acestea, dacă condamnatul este proprietarul unei părți din apartament, atunci după întoarcerea sa din locurile de privare de libertate, instanța are dreptul de a revizui cazul și a introduce din nou cetățeanul în acest apartament.
Procedura de retragere nu este deosebit de dificilă. Se efectuează în următoarele cazuri, dacă chiriașul eliberat:
Pentru un extras, trebuie să furnizați la biroul de pașapoarte:
S-a menționat în mod repetat mai sus că un extras este posibil doar printr-o hotărâre judecătorească. Cum se face mai exact această procedură? Și cum poate fi accelerat? Această problemă se confruntă mai ales de persoanele care au cumpărat un apartament la o licitație de faliment, când procedura de descărcare de gestiune din cauza absenței inculpatului poate fi amânată. Răspunsurile sunt în videoclip.
Buna ziua. Datorită muncii mele de agent imobiliar, comunic adesea cu diferiți oameni. Desigur, întreb cine lucrează cu cine. Odată am fost abordat de o femeie care trebuia să vândă un apartament. S-a dovedit că era ofițer de pașapoarte în HOA. I-am făcut o reducere mare pentru ajutorul ei în procesarea tranzacției, iar acum mă consult cu ea în probleme de descărcare de gestiune sau înregistrare. Aceste instrucțiuni sunt scrise din experiența ei.
În articol, am descris în detaliu 4 moduri de a face check-out dintr-un apartament - ne înregistrăm imediat la un nou loc de reședință, verificăm „la nicăieri”, prin proxy și prin portalul „Gosuslugi”. Vă sfătuiesc să citiți toate opțiunile și să o alegeți pe cea mai potrivită (se repetă unele puncte din instrucțiuni).
O mică completare: de mult timp nu există concepte precum înregistrarea sau ieșirea dintr-un apartament. Și numai - înregistrarea la locul de reședință/ședere sau scoaterea din înregistrare. Dar ei mă întreabă exact vechile concepte. Prin urmare, le indic în articol. Acest lucru îl face mai ușor și mai ușor de înțeles pentru cititori.
Important! Dacă doriți să verificați și să vă înregistrați în același oraș, atunci nu este necesar să faceți check-out în avans. Vă puteți înregistra pur și simplu la un nou loc de reședință și veți fi externat din apartamentul anterior. Însă procesul în sine de descărcare și înregistrare durează de obicei 14 zile și maximum 30 de zile, iar dacă vrei să te înregistrezi în alt oraș, poate dura 2-3 luni.
Unele birouri de pașapoarte de la noul loc de reședință nu doresc să scrie ei înșiși cetățenii de la locul de înregistrare anterior și vă vor trimite să începeți să verificați, dar în acest caz acțiunile lor sunt ilegale. Ameninta procuratura pentru arbitrar. De obicei ajută. Și dacă nu doriți să vă „deranjați” cu această situație, atunci puteți verifica mai întâi - instrucțiuni.
Dacă sunteți proprietarul/unul dintre proprietarii apartamentului și nu sunteți înregistrat la comisariatul militar, atunci iată instrucțiunile:
(Vă sfătuiesc să trimiteți atât originale, cât și fotocopii):
Important! Adesea în birourile de pașapoarte se spune că, înainte de a elibera extrasul și înregistrarea cetățenilor înscriși la comisariatul militar, trebuie mai întâi radiați din fostul birou militar de evidență și înrolare și să se înregistreze la cel nou. Acesta este un subiect separat de controversă, deoarece. potrivit legii, numai după schimbarea locului de reşedinţă sau de şedere, persoanele obligate să efectueze serviciul militar să fie înregistrate în comisariatele militare. Puteți amenința că faceți apel la parchet împotriva acestor lucrători pentru arbitrar. De obicei ajută.
Dacă biroul de pașapoarte a fost de acord să se ocupe de extrasul și înregistrarea dvs., atunci (faceți clic pe link) există deja o comandă în acest caz. Dar dacă vi se refuză înregistrarea și nu doriți să vă pierdeți timpul cu litigii și instanță, instrucțiunea este următoarea (unele puncte sunt preluate din instrucțiunile de mai sus):
În partea de sus, indicați datele despre noul loc de reședință, iar în partea de jos, despre primul.
Trimiteți la ofițerul de pașapoarte(vă sfătuim să trimiteți atât originale, cât și fotocopii):
După semnarea cererii, angajatul biroului de înmatriculare și înmatriculare militară va pune ștampila la radiere în legitimația (sau capitalul) militar și în carnetul de înmatriculare. Ai fost scos din registrul militar.
După semnarea cererii, angajatul biroului de înmatriculare și înmatriculare militară va pune ștampila la înregistrare în legitimația (sau capitalul) militar și în carnetul de înmatriculare. Ești înregistrat în armată.
Dacă urmează să verificați și să vă înregistrați nu în apartamentul dvs., ci în același oraș, atunci procedura de înregistrare în apartamentul altcuiva vi se potrivește.
Dacă trebuie doar să verificați „la nicăieri”, de exemplu, atunci când vindeți un apartament, atunci procedura necesară este prezentată mai jos.
Împreună cu cererea către angajatul biroului de pașapoarte prezentați doar un pașaport.
Instrucțiuni detaliate pentru vânzătorii de apartamente - cum să obțineți permisiunea autorităților de tutelă.Depozitul - cum se transferă corect, astfel încât ulterior să nu fie probleme cu vânzătorii + ce documente să semneze.
Dacă trebuie să scrieți un copil minor, atunci procesul este puțin mai complicat. Urmați acest link pentru a citi condițiile și instrucțiunile pentru externarea unui minor.
Important! După cum s-a indicat mai sus, birourile de pașapoarte solicită adesea ca, înainte de a fi externați, cei obligați să facă serviciul militar să fie mai întâi radiați la comisariatul lor militar. Dar conform legii, această cerință este ilegală, pentru că. radierea trebuie rezolvată în termen de 14 zile de la externare. Ameninta cu parchetul, pentru ca. este auto-stăpânire.
Dacă biroul de pașapoarte a fost de acord să se ocupe de extrasul dvs., atunci există deja o comandă în acest caz. Dar dacă angajații biroului de pașapoarte nu sunt de acord și nu doriți să vă pierdeți timpul cu litigii și tribunal, citiți procedura cu câteva completări:
Conform Decretului Guvernului Federației Ruse din 17 iulie 1995 N 713 (modificat la 21 mai 2012), cetățenii trebuie să se înregistreze într-un nou loc în termen de 7 zile de la data sosirii la un nou loc de resedinta, si nu din momentul externarii de la precedenta. Citiți instrucțiunile detaliate pentru înregistrarea într-un apartament nou din acest articol.
În caz contrar, așteaptă o amendă de 1,5 mii de ruble. Dar dacă există un motiv întemeiat pentru care nu s-au putut înregistra la un nou loc de reședință în termen de 7 zile, atunci motivul trebuie explicat în biroul de pașapoarte. Motive posibile:
Va trebui să depuneți la biroul de pașapoarte: o scrisoare de parcurs, un certificat de angajare etc.
Vi se cere să prezentați un concediu medical sau un extras din spital, care să indice durata bolii dumneavoastră.
De exemplu, mai întâi ai vândut un apartament, apoi ai cumpărat unul nou. În același timp, procedura de procesare a documentelor pentru vânzarea și cumpărarea de locuințe a durat mai mult de șapte zile. În consecință, dumneavoastră, având în mâini un contract de vânzare și un document care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului, puteți dovedi cu ușurință motivul pentru care nu aveți timp să vă înregistrați într-un loc nou în perioada specificată.
Dacă nu puteți, dintr-un motiv oarecare, să vă deconectați pe cont propriu, atunci o altă persoană poate face acest lucru pentru dvs. eliberând o procură notarială pentru el.
Angajaților biroului de pașapoarte nu le place prea mult să se ocupe de problemele cu un extras prin proxy, deoarece în unele cazuri escrocii îl folosesc. Prin urmare, mai întâi sunați la biroul de pașapoarte de la locul de înregistrare și întrebați dacă vă vor scrie prin procură.
Procura, însă, trebuie eliberată nu ca una generală, ci ca una specială, care poate fi clarificată la notar - el însuși va întocmi totul conform așteptărilor. Dacă aveți nevoie de un notar cu experiență, dar ne puteți contacta pentru contacte. Pentru a suna, scrieți-i consultantului nostru juridic online din dreapta jos. De asemenea, vă puteți consulta gratuit cu el.
Dacă se obține acordul biroului de pașapoarte, o persoană de încredere vă poate scrie. O poate face prin alegere. Pe lângă toate celelalte documente, trebuie să-și ia cu el pașaportul și împuternicirea.
Extras din apartament prin instanță oferă chiriașilor legali posibilitatea de a scăpa de cetățenii care nu au motive de rezidență pe teritoriul unei anumite zone rezidențiale și, prin urmare, încalcă interesele și drepturile legale ale persoanelor care locuiesc în apartament în condițiile legii.
Pentru a fi forțat să iasă din apartament, trebuie să vă pregătiți revendicare corespunzătoareși documente care confirmă că cetățenii sunt înregistrați în apartament fără acordul și permisiunea proprietarului. Reclamantul trebuie să găsească argumente convingătoare și ponderale.
La număr temeiuri, datorită căruia puteți scrie chiriașii nedoriți din apartament, includ:
În realitate, există mult mai multe motive, dar fiecare dintre ele este luat în considerare de instanță într-un ordin separat.
Există multe motive pentru a scăpa de chiriașii nedoriți. Cea mai frecventă situație este următoarea. Proprietarul a cumpărat apartamentul înainte de căsătorie sau căsătorie. Dacă căsătoria se desface, fostul soț și rudele acestuia automatîși pierd dreptul la apartament.
În acest caz, proprietarul are toate motivele pentru externarea cetăţenilor menţionaţi din apartamentul ce îi aparţine. Dacă foștii soți și rudele acestora nu doresc să fie externați, instanta va obliga ei să o facă. Ei nu au niciun drept să se înregistreze și să rămână în locuințe, așa că proprietarul imobilului va trebui doar să aștepte puțin.
Motivul descarcarii prin instanta poate fi folosirea unui apartament neprivatizat, care este proprietatea municipiului, în alte scopuri, precum și producerea de prejudicii unor astfel de bunuri și tulburarea liniștii vecinilor.
Utilizarea locuințelor în alte scopuri înseamnă cel mai adesea inchiriaza un apartament. Dacă proprietarul apartamentului l-a închiriat unui terț și l-a înregistrat pe teritoriul unei proprietăți rezidențiale, el poate scrie un cetățean terț în același mod, exprimându-și mai întâi nemulțumirea față de el și în absența oricărui orar pozitiv. reacție prin instanță.
Motivul descarcerării prin instanță poate fi absență prelungită persoană la locul de reședință și ignorând necesitatea plății facturilor la utilități.
Această situație este ambiguă și destul de controversată.
De regulă, dacă o astfel de persoană are o altă persoană rezidenta permanenta, instanta va satisface cererea de liberare fara probleme si intarzieri.
Instanța poate scrie din apartament părinţi disfuncţionali lipsit de drepturile părinteşti de către instanţă. Dacă instanța decide că nu ar trebui să locuiască cu copilul, li se va cere să verifice și să părăsească spațiul de locuit.
Proprietarul poate scrie vecinii nedoriți din locuințe privatizate, care nu sunt coproprietari imobiliare și au fost înregistrate pe teritoriul acestuia după finalizarea procedurii de privatizare.
Cu toate acestea, pentru a scrie cetățenii minori de la el fara drept.
Minor poate fi evacuat numai dacă locuiește în altă parte cu tutorele său legal sau dacă i se asigură alte locuințe cu condiții de locuit similare sau mai bune.
Extras prin instanta poate fi facut de proprietarul apartamentului care l-a primit prin moştenire sau cadou dacă cineva este deja înregistrat în el. Această situație este, de asemenea, ambiguă și este luată în considerare de către instanță în mod individual.
Procedura de descărcare obligatorie variază în funcție de situația specifică.
Deci dacă apartamentul privatizat, proprietarul trebuie să se adreseze instanței de judecată cu o cerere de revendicare.
Trebuie atașat la documente și referințe, confirmând legitimitatea pretențiilor reclamantului, de exemplu:
In caz de foștii soți de obicei nu sunt probleme.
Dacă inculpatul nu se prezintă în instanță, automat scrie.
Dacă motivul demiterii este absența îndelungată a unei persoane la locul de înregistrare și facturi restante, procesul poate fi întârziat semnificativ nu în favoarea reclamantului.
În primul rând, se vor face încercări stabilirea cauzelor pentru care inculpatul lipseste si nu plateste utilitati. În al doilea rând, vor lua în considerare circumstanțe suplimentare, de exemplu, starea de sănătate a inculpatului, situația financiară a acestuia etc. În orice caz, fiecare dintre aceste cazuri este examinată de instanță în mod individual.
La externare dintr-un apartament municipal reclamantul trebuie să sesizeze mai întâi autoritatea municipală că pârâtul încalcă regulile de conduită, folosește apartamentul în alte scopuri etc. Autoritatea municipală acceptă plângerea și trimite un avertisment scris pârâtului.
După aceea, puteți depune un proces la instanță, dacă este posibil cu semnăturile tuturor cetățenilor, interesat de extras vecinul enervant. În prezența informații despre datorii pentru utilitati, acestea trebuie anexate si la creanta.
Va fi o anchetă judiciară. Dacă în cursul reclamatiile vor fi confirmate, persoana va fi externată și evacuată.
Aceste documente sunt necesare certificat de notar.
În plus, trebuie să existe un document de confirmare transferul de proprietate la proprietatea în cauză pentru motivul menționat și certificat de divort dacă se ia în considerare cazul de evacuare a fostului soţ. Dacă există temeiuri legale, instanța va obliga pârâții să părăsească apartamentul.
Mult mai dificilă este procedura de descărcare din apartament cetățean minor. In caz de municipal părinții de apartament pot conveni asupra eliberarii copilului de la unul dintre ei la altul. Dacă nu se poate ajunge la o înțelegere, problema poate fi rezolvată prin instanță, fără greșeală acordul autorităților tutelare.
Eliberarea forțată a unui minor dintr-un apartament privatizat foarte dificil. Autoritățile tutelare își vor da acordul pentru un astfel de eveniment numai dacă, după externare, copilul va fi furnizat loc de cazare cu condiții de viață similare sau mai bune.
De asemenea, tutela cerere astfel încât copilul să fie înregistrat la părinţi sau la unul dintre ei. În caz contrar, instanța va respinge cererea de liberare a minorului. Pot apărea probleme suplimentare în vânzarea obișnuită a unui apartament dacă în ea este înregistrat un copil. De exemplu, dacă condițiile de viață într-un loc nou sunt mai proaste, autoritățile tutelare nu își vor da acordul pentru eliberarea minorului.
Procesul merită o atenție specială. eliberarea condamnatului. Procedura este destul de simplă, dar, în același timp, ambiguă. Pentru scoaterea de la înregistrare a unei rude condamnate, trebuie să solicitați autorităților de înregistrare sau instanței de judecată, anexând declarația de cerere. o copie a hotărârii.
Dar după ce a ispășit termenul, fostul deținut poate restabili permisul dvs. de ședere.
Dacă o rudă care solicită eliberarea unui condamnat reușește să-și vândă apartamentul în acest timp, această tranzacție poate fi contestat în instanță iar decizia cu grad mare de probabilitate va fi luată în favoarea fostului prizonier.
În acest fel, scapă de de la vecinii nedoriti si cetateni pur si simplu inregistrati ilegal in apartament.
Pentru a face acest lucru, trebuie doar să găsiți dovada capabilă să convingă instanța că inculpatul sau inculpații sunt într-adevăr înscriși ilegal în apartament.
Cel mai usor situația este în cazurile în care apartamentul a fost primit cadou, moștenit, sau dobândit de unul dintre foștii soți înainte de căsătorie. În astfel de situații, de obicei nu există dificultăți.
Mult mai dificil eliberarea din apartamentul unui cetățean minor. Odată cu eliberarea forțată a unui condamnat, totul nu este, de asemenea, atât de simplu - după ce a executat termenul, își poate restabili cu ușurință înregistrarea. De obicei, deținuții sunt eliberați pur și simplu pentru a nu plăti facturile de utilități pentru ei.
În ansamblu ordinul de externare depinde de situația specifică.
În caz de dificultăți și diverse dispute, puteți solicita ajutor avocat pentru probleme locative.
Un specialist competent pentru o mică taxă vă va ajuta să faceți totul cu cost minimși în cel mai bun mod posibil.
Un extras dintr-un apartament prin instanță este considerată o procedură „nouă” introdusă în practica juridică în urmă cu aproximativ 20 de ani. Impulsul pentru crearea normelor legale care reglementează acest proces este legislația privind privatizarea spațiilor de locuit.
Nu întotdeauna și nu toți chiriașii înscriși în același spațiu de locuit cu proprietarul acestuia sunt pregătiți să părăsească apartamentul în mod voluntar.
Se întâmplă ca o persoană să fie înscrisă în apartament doar în dosarele FMS, dar de fapt locuiește în siguranță la o altă adresă de mult timp. Veți vinde, dona sau privatiza un apartament, trebuie să-l scrieți, dar el nu ia legătura. Există o singură cale de ieșire - să mergi în instanță și îți vom spune cum să o faci corect.
Nu de puține ori, radierea unuia sau mai multor chiriași este însoțită de litigii de proprietate. Asemenea situații pot fi soluționate numai în cadrul unei ședințe de judecată. Pentru a rezolva conflictul părților, proprietarul apartamentului trebuie să furnizeze instanței de judecată probe cuprinzătoare, care includ pierderea documentată a drepturilor de proprietate ale pârâtului asupra locuinței.
Cele mai frecvente cazuri în care trebuie să scrieți chiriașii dintr-un apartament mergând în instanță:
Un extras dintr-un apartament al unei persoane care nu este proprietarul acestuia este adesea împovărat de dificultăți. De regulă, disputele de acest fel apar în rândul soților divorțați, când unul dintre ei a reușit să privatizeze o locuință chiar înainte de căsătorie.
Instanța poate refuza să satisfacă pretențiile reclamantului cu privire la pârât, iar un rezultat pozitiv al cauzei în favoarea reclamantului îl obligă deseori să-i pună la dispoziție fostului soț un alt loc de reședință.
Pentru a scrie un non-proprietar fără consimțământul acestuia, este necesar să obțineți o rezoluție privind radierea unei persoane. Pentru a face acest lucru, proprietarul imobilului trebuie:
Trebuie să existe trei copii ale cererii: unul pentru instanță, al doilea pentru dumneavoastră și a treia cerere trebuie să fie transmisă pârâtului pentru ca acesta să se familiarizeze pe deplin cu cerințele solicitantului.
Trebuie să aveți dovada încercărilor de a notifica chiriașului planurile dvs. de a da în judecată chiriașul pentru descărcarea forțată. Dacă cunoașteți locul său real de reședință, atunci trebuie să trimiteți declarația originală de cerere și copii ale tuturor documentelor prin poștă recomandată cu notificare. Dacă locuiți împreună, atunci dă-i doar un pachet de documente în persoană, dar de preferință cu martori.
Ce acte sunt necesare pentru instanta:
Cât costă o eliberare forțată? A merge în instanță cu această problemă nu va costa mult - veți plăti doar 200 de ruble pentru taxa de stat.
Înainte de a merge în instanță, solicitantul trebuie să-și exprime pretențiile în formularul de cerere. Cum se scrie o declarație de revendicare pentru a scrie un non-proprietar?
Cerința principală este o declarație clară a motivației dvs. În declarația de revendicare, trebuie să explicați clar din ce motive sunteți forțat să concediați o persoană fără prezența și consimțământul acesteia.
În cererea sa, reclamantul se poate adresa instanței de judecată cu cerere:
Cererea nu se aplică documentelor standard și, prin urmare, solicitantul își poate exprima cerințele sub orice formă.
Motivul cel mai convingător pentru externare este încetarea relațiilor de familie.
Înainte de a vizita tribunalul pentru a depune o cerere, trebuie să:
În instanțele de judecată, cererile sunt depuse direct la un judecător desemnat într-un anumit sector de judecată. În termen de 5 zile, acesta trebuie să ia o decizie privind acceptarea cererii depuse în procedură.
Întocmirea unui document pe cont propriu poate duce la o serie de erori semnificative și, prin urmare, cel mai bine este să încredințați avocaților profesioniști pregătirea cererilor pentru litigiile de proprietate.
Depunerea incorectă a cererii amenință:
Există o listă extinsă de motive, bazându-se pe care instanța decide să elibereze chiriașul din apartament.
Ei pot fi:
Mutarea într-un nou loc de reședință implică și schimbarea înregistrării permanente. , veți învăța din următorul nostru articol.
Informații despre posibilitatea de a vinde un apartament cu copii minori înscriși în el. Operațiunile cu imobil rezidențial trebuie efectuate corect din punct de vedere legal pentru a evita contestarea tranzacției în instanță.
Conform practicii judiciare, astfel de litigii cu caracter patrimonial sunt soluționate cel mai adesea în favoarea reclamantului (cu excepția cazului în care există o încălcare vădită a drepturilor pârâtului). Pentru o soluționare favorabilă a cauzei, i se recomandă să-și susțină pretențiile cu documente justificative, care sunt:
În cazul în care solicitantul nu are posibilitatea de a prezenta dovezi scrise, instanța poate audia declarațiile martorilor. Ei pot fi:
După ce instanța a emis o hotărâre, reclamantul trebuie să se adreseze cu aceasta la organele de conducere ale FMS. Bazându-se pe cerințele documentului, angajatul autorității va scoate chiriașul din registru.
Uneori, solicitanții se confruntă cu problema evacuării unui chiriaș eliberat.
În cazul în care fostul chiriaș refuză să părăsească locul de reședință în mod voluntar, proprietarul are dreptul de a solicita ajutor de la executorii judecătorești. În cadrul procedurii de executare, persoana va fi evacuată silit de către acesta.
Înainte de a descărca un chiriaș dintr-un apartament, avocații recomandă clarificarea statutului său juridic. Locuința municipală este o clădire primită:
Succesiunea drepturilor de locuință și dreptul de folosință a apartamentului de către o persoană înregistrată ia naștere imediat după momentul mutarii. Un document care confirmă înregistrarea (propiska) este considerat un act de notificare care nu dă naștere la nicio consecință juridică.
Datoria de stat la descărcarea de gestiune prin instanță - 200 de ruble.
Extrasul unei persoane dintr-un apartament municipal se face numai prin hotărâre judecătorească.În practica juridică, 2 opțiuni sunt comune:
