Trecerea la metoda de resurse pentru calcularea costului lucrărilor de construcție este multe întrebări din partea comunității de construcții. Ca orice inovație, necesită o restructurare gravă a schemelor obișnuite de lucru, introducerea de noi concepte și instrumente. Și în timp ce răspunsurile sunt departe de toate întrebările Ceea ce este preocupat de cei care lucrează în curând și trăiesc într-o tehnică nouă. Sau nu trăiesc.
După cum știți, în 2016, Guvernul Federației Ruse a adoptat o rezoluție privind reforma prețurilor în construcții. A proclamat tranziția costului costului lucrărilor de construcție cu indicele de bază la metoda de calcul a resurselor.
Nevoia de a schimba îndoielile mari nu a provocat. Prima metodă a avut ca bază pentru prețurile de bază la fel de mult ca 1985 și le-a recalculat cu ajutorul indicilor speciali. Este clar că în țară și industrie o mulțime sa schimbat radical, iar metodele anterioare de costuri nu îndeplinesc realitățile pieței.
Tranziția la metoda de resurse afectează un segment imens al pieței construcțiilor. Toți constructorii și furnizorii de materiale de construcție, care lucrează la proiectele de construcție bugetare ar trebui să utilizeze o nouă metodă de calcul. Întreprinderile de stat, ordine regionale și municipale, lucrări la reparațiile capitale, restaurarea clădirilor și alte obiecte ... Multe întreprinderi private intenționează, de asemenea, să calculeze cu contractorii pentru metoda de resurse. Prin urmare, este posibil să se așeze la pozițiile vechi.
Diferența dintre metoda de resurse din primul este că prețurile sunt constate din costuri reale. Întrebarea este unde să luați informații despre prețuri? Pentru aceasta, cărțile de referință care trebuie actualizate odată ce vor fi utilizate un sfert. Și acum prima problemă serioasă: multe proiecte implementate astăzi au fost jucate în oferte înapoi în 2015, înainte de reformă. Și în conformitate cu legislația în vigoare, acestea sunt plătite la ratele care au existat în momentul încheierii contractului. În ciuda faptului că prețurile de pe piață sa schimbat, nici o întrebare de recalculare a contractelor de stat nu merge, iar contractorii sunt forțați să acopere pierderile din fondurile lor. Cum să mergeți la prețurile curente - încă nu sunt clare.
Aceasta este una dintre întrebările discutate la Congresul Uniunii Naționale de Acoperire. Companiile sunt serios preocupate de faptul că există multe defecte în sistemul de utilizare a metodei de resurse.
Piatra de temelie a aplicării metodei de resurse este un clasificator de resurse de construcție (CER). Este incomod pentru ei, clasificatorul consolidează totul - în asociații consideră că este timpul să se oprească, deoarece au fost alocate 100 de milioane de ruble pentru a se întocmi și documentul încă nu a acceptat niciun formular de lucru.
Conform Anna Molchanova, Director executiv adjunct al Uniunii Naționale de acoperiș, situația este agravată de faptul că nu există o singură terminologie în industrie. Mai ales pentru produsele și serviciile importate care au venit la noi din străinătate. Toată lumea le numește în felul lor. În plus, o parte din materiale are alte caracteristici tehnice decât cele indicate în DSD. Toate acestea fac dificilă găsirea produselor dorite pentru designeri și suprataxe. Membrii Uniunii au plângeri și la rubrica - motorul de căutare oferă o gamă largă de informații în exces.
Mulți sunt preocupați de problema cu prețurile de dealeri și prețurile caselor de tranzacționare. În FGIS CA, producătorii vor fi introduși prețul său de vacanță - și cum să-și obțină marja de comercializare intermediari? Coliziune și pe un alt flanc: Potrivit lui 44-FZ, consumatorul este obligat să aleagă materialul la cel mai mic preț de la furnizorul situat în apropiere. Metoda de resurse implică utilizarea altor criterii, care, în calitate de teamă de experți, deschide scopul de abuz.
Anna Molchanova prezice că tranziția la metoda de resurse va forța mulți producători mici de materiale de construcție și a firmelor mici de construcție refuză să lucreze în FSIS CA. Statul creează regulile jocului, dezvoltă sistemul - și depanarea sa dorește să încredințeze asociațiile de producție. Deci, Minsk, declară sincer că fondurile nu vor aloca în aceste scopuri. Afacerea reacționează de faptul că părăsește sectorul de construcții de stat. Și acest lucru va avea deja cele mai grave consecințe economice asupra întregii industrii. Din partea contractorilor, este posibilă dumpingul și apariția Shabashniks.
Datorită schimbării metodei de calculare a costului în fața acoperișurilor, a apărut întrebarea despre dezvoltarea ratelor pentru lucrările de acoperiș. Problema este cum să o faci? Există o experiență sovietică. Anterior, au existat colecții speciale de yenir, care au descris regulile privind activitatea desfășurată. Desigur, astfel de documente necesită actualizări, dar abordarea în sine pare a fi adecvată.
O altă opțiune este de a utiliza evoluțiile de peste mări. În special, să dobândească o colecție germană de standarde similare și să o adapteze la condițiile locale. Dar, potrivit experților, nu va fi ușor să faceți acest lucru, deoarece avem o complexitate de lucru diferită cu germanii noștri, un nivel diferit de salariu, o cultură diferită de producție.
Discuția a arătat că nu există o abordare unică pentru rezolvarea problemei problemei. Cu toate acestea, nevoia unei astfel de lucrări în sine există și, în calitate de președinte al Uniunii Naționale de acoperiș Alexander Dadchenko, Pentru a compila colecțiile de reglementare, este necesară doar o soluție volibală.
Astăzi, fiecare participant la piață ia în considerare costurile sale în propria sa cale și adesea în eroare în mod liber sau involuntar clientul. Și acest lucru, la rândul său, afectează negativ imaginea întregii industrii, deoarece mulți consumatori de servicii de acoperire se consideră înșelați. Desigur, în condițiile de piață ale prețurilor fixe nu pot fi. Dar o anumită bază care va fi un punct de referință pentru toți participanții la piață - cu siguranță va fi prezentă.
Situația cu prețuri în industrie a dezvoltat dificilă, sigur Irina Fedkina, Șef de proiecte exclusive de consultanță. Un număr mare de reglementări federale se contrazic reciproc este foarte dificil de a desfășura activități fără a încălca orice poziție. Este vorba doar de faptul că Minstroy ascultă afacerea și face ajustări ale evoluțiilor lor.
Experiența mondială arată că sistemul de prețuri transparent oferă un contractori cinstit și conștiincios. Este necesară ajustarea politicii costurilor, dar nu ar trebui pur și simplu să schimbe sistemele de formare a prețurilor, ci să încurajeze piața la dezvoltarea de înaltă calitate. Potrivit faimosului constructor Efim Basina., eroarea principală a reformei este că sarcina de reducere a costului construcției nu este rezolvată prin utilizarea noilor tehnologii informaționale, ci într-o bază obligatorie obligatorie.
Vladimir Gurwich.
Preț în construcții - Mecanismul de formare a costului serviciilor și materialelor pe piața construcțiilor. Politicile de stabilire a prețurilor în domeniul construcțiilor fac parte din politica generală de stabilire a prețurilor și se bazează pe principii comune de stabilire a prețurilor pentru toate sucursalele.
Sistemul de stabilire a prețurilor în capital se bazează pe conceptul de stabilire a prețurilor de piață. Sistemul de stabilire a prețurilor de stat din industria construcțiilor include: cadrul legislativ, principiile relației dintre entitățile pieței de construcții în cadrul prețurilor, principiile de stabilire a prețurilor în construcții, sistemul de stat pentru reglementarea prețurilor pentru produsele de construcție.
Principii de stabilire a prețurilor:
1) Prețul produselor de construcție oferă un antreprenor care să se întoarcă în întregime în timpul procesului de producție a construcțiilor în întregime în cantitatea de norme. Clienții investitori determină suma investițiilor de capital pe construirea obiectului.
2) Prețul produselor de construcție se formează cu situația economică a regiunii în perioada pre-proiectării, proiectării și construcției obiectului, adică. În nivelul prețurilor curente pentru resurse și tarife.
3) Metoda și baza de informații de reglementare pentru formarea prețurilor pentru produsele de construcție este determinată de investitor și contractor și este fixată în contract (acord).
4) Prețurile în construcții, efectuate cu implicarea fondurilor bugetelor de stat ale tuturor nivelurilor și țintă fondurile extrabugetare, se formează pe baza normelor recomandate de sistemul de stabilire a raționalizării estimate, care este unit pentru Participanții la piața construcțiilor, indiferent de formele de proprietate.
Caracteristicile prețurilor în construcții
1. Obiectele de construcție diferă în dimensiuni, pătrate, podele, materiale de elemente structurale. Acest lucru se aplică obiectelor aflate în proiecte de construcție, deoarece fiecare dintre ele depinde de condițiile locale la care sunt legate, ca să nu mai vorbim obiectele care sunt ridicate de proiecte individuale. În consecință, aproape fiecare clădire și construcție are propriul preț individual.
2. În construcția (spre deosebire de industrie), se stabilește, de obicei, prețurile nu la un obiect complet sau o structură separată, ci în principal pe tipuri de unități separate de lucrări de construcție și de instalare (CMR) sau elemente structurale complete. Acest lucru se datorează faptului că, în construcția instalației, pot participa un număr mare de organizații contractuale și subcontractare, ale căror produse nu sunt gata de vânzare, dar specii individuale pe care le desfășoară o specie individuală. Prețul pentru obiectul finalizat, pliabil de la costurile lucrărilor efectuate sau valorile structurilor individuale, este în principal pentru client, investitor sau dezvoltator.
3. La prețul lucrărilor de construcție sau de instalare, tehnologiile și echipamentele de construcție utilizate au un impact semnificativ. Prin urmare, prețul aceluiași tip de lucrări de construcție și de instalare poate fi diferit în diferite organizații de construcție, la etapele inițiale ale designului obiectului, în stabilirea valorii sale, există rate medii (cele mai des normative), care iau în considerare Nivelul curent al materialelor de construcție, nivelul salarial actual și cele mai comune tehnologii de construcție.
4. Construcția se caracterizează printr-o durată mare a ciclului de producție. În consecință, prețul de proiectare nu poate coincide cu real (în special în inflație), ceea ce determină necesitatea de a ține seama de factorul de timp în formarea prețului construcției.
5. Produsele de construcție se caracterizează prin consumul ridicat de materiale și costuri semnificative ale forței de muncă datorită faptului că prețul în construcții nu este format din costul real, ci de la costul estimat, elementele de preț pot să nu reflecte nivelul real al costurilor pentru achiziție de materiale și alte resurse. Acest lucru necesită urmărirea sistematică a prețurilor pentru materialele de construcție și a resurselor de muncă și determină modul în care schimbarea acestora afectează costul produselor de construcție.
6. Formarea prețului în construcții se efectuează de către designer, client și contractor, fiecare dintre care își desfășoară propriile scopuri comerciale. Prin urmare, prețul final pentru produsele de construcție este, de fapt, un preț de compromis între toate subiectele producției de construcții.
Prețul este procesul de a alege valoarea finală a produsului sau a serviciului. În general, sistemul de stabilire a prețurilor în construcții este clasificat de:
Elementele de stabilire a prețurilor includ trei componente: profit planificat, costuri generale și directe.
Costurile directe sunt direct legate de executarea oricărui tip de lucrări de construcție sau de instalare și pliați din următoarele componente:
Overhead solicită costurile care de obicei nu sunt legate de lucrările de construcție, vizează organizarea de condiții generale de producție, gestionarea și întreținerea acestuia. În plus sunt incluse:
În cadrul profitului estimat se înțelege ca profitul planificat al organizației de construcții, care este pus în costul obiectului în designul său. Profitul estimat este sursa de reaprovizionare a fondurilor organizației, sursa de modernizare a capitalului de lucru propriu, precum și sursa de finanțare a investițiilor proprii de capital.
Rețineți că profiturile estimate (deasupra capului, inclusiv) pot fi reglementate sau contractuale. Valoarea de reglementare este de obicei determinată de client sau de investitor. În practică, profitul este de 7-8% din costurile directe și costurile generale, iar cheltuielile generale - 15-25% din costurile directe.
Mecanismul de stabilire a prețurilor de construcție are caracteristici specifice proprii, deoarece obiectele de construcție din diferențele majoritare covârșitoare diferă în dimensiuni, o suprafață totală, podelele utilizate de materialele elementelor structurale. Chiar și construcția obiectelor în funcție de proiectele tipice nu poate avea același cost datorită localizării șantierelor de construcții și a condițiilor locale, adică fiecare obiect are propriul preț specific.
Necesitatea de a estima costul unui anumit obiect apare deja în stadiul inițial al construcției. Cu toate acestea, în acest stadiu, se determină doar un cost aproximativ și ca cercetarea și acumularea de informații, apar posibilități suplimentare pentru calcularea mai precisă a costului estimat al facilității instalației.
După cum ați înțeles deja, costul construcției este calculat în principal individual în conformitate cu documentația estimată, în care volumul de muncă, sunt prescrise ratele pentru anumite tipuri de muncă, tehnologie și metode de construcție. Pentru a estima costul, există, de asemenea, un sistem special de stabilire a prețurilor, care este inclus într-o parte separată a standardelor naționale pentru construirea standardelor și regulilor (SNIP), partea IV-2001 "Norme și reguli estimate".
În conformitate cu calculele aprobate de documentația estimată și luând în considerare principiile pentru formarea prețurilor în construcții, se determină valoarea contabilă a obiectului, iar indicatorii săi tehnici și economici sunt calculați și decizia privind fezabilitatea construcției este făcut.
Principiile de stabilire a prețurilor în construcții se bazează pe costul produselor, prețurile concurenților pentru produse similare, raportul dintre propunerile și cererea de piață și sunt determinate de patru reguli principale:
Formarea prețului are loc, ținând seama de valoarea reală a consumabilelor necesare pentru a crea un produs final, sub influența concurenței sănătoase și luând în considerare poziția reală de pe piață. Acest principiu nu este valabil în condiții de ordine de stat, deoarece prețul în acest caz trebuie să fie rezonabil și nu poate fi gratuit.
Baza metodei este afirmația că părțile la contractul de contract, Clientul și Contractantul sunt parteneri de egali, care pot identifica în mod independent atât metoda de întocmire a documentației estimate, cât și tipul de bază normativă estimată. Tehnica selectată trebuie să fie coordonată de aceștia. De asemenea, este posibil să se încheie și un singur contract de proiectare și construcție.
Metoda normativă estimată este de a determina necesitatea de reglementare a resurselor care ar trebui să fie cheltuite în ciclul de producție a produselor finale (costurile forței de muncă, consumul de materiale, deprecierea echipamentelor etc.) și volumul real. Valoarea totală a întregii construcții a obiectului în acest caz este determinată pe baza prețurilor de reglementare sau a valorii lor de piață. Este pe această abordare că valoarea ordinelor de stat se bazează pe.
La aplicarea metodei estimative-normative, sunt posibile două abordări:
Această abordare se caracterizează prin tranzacții contractuale - concursuri pentru postarea sarcinilor pentru speciile necesare de SMR. Licitarea este baza pentru formarea prețurilor pentru produsele organizațiilor de construcții. Această abordare este cea mai optimă atunci când aleg o facilitate de investiții de investiții, deoarece propunerile de licitare competitive pentru tipurile de lucrări de construcție oferă o reducere naturală a valorii lor și o scădere a timpului de construcție.
Pentru a determina costul construcției, următoarele metode de stabilire a prețurilor se disting în construcții:
Esența metodei este de a rezuma elementele de cost și se desfășoară la prețurile curente pentru resurse și de muncă necesare pentru punerea în aplicare a proiectului de construcție. Pentru evaluarea finală a costurilor rezumă costurile estimate ale materialelor, produselor, structurilor, costul livrării lor optime la locul de construcții, costul de energie electrică și alți transportatori de energie, costul funcționării echipamentelor, costurile forței de muncă. Toate tipurile de costuri sunt preluate din documentația de proiect sau din surse de reglementare. Principalul dezavantaj al acestei metode este complexitatea calculelor și problematica raționamentului pentru prețurile curente luate pentru a calcula prețurile curente.
Utilizarea acestei metode se bazează pe o combinație a unei metode de resurse și a unui sistem index asupra resurselor utilizate (sisteme de sistem de corecție).
Indicii de recalculare sunt coeficienții de tranziție de la valoarea de bază la costul datei curente.
Mecanismul de indexare a prețurilor este utilizat pe scară largă în întreaga lume, deoarece vă permite să rezolvați pur și simplu problema de stabilire a prețurilor în inflație.
Pentru a determina amploarea costurilor directe la aplicarea metodelor de resurse și a indexului resurselor, următorii indicatori alocă în estimări:
Această metodă de determinare a valorii totale a întregii construcții se bazează pe aplicarea sistemului de index curent și proiectat cu privire la costul calculat la nivelul de bază al prețurilor. Cu alte cuvinte, costul muncii și costurilor necesare definite la nivelul de bază este înmulțit cu coeficienții de recalculare.
Nivelul de bază al prețului este nivelul de valoare definită pe baza prețurilor estimate stabilite la o anumită dată.
Se aplică coeficienții de recalculare:
Costul construcției utilizând această metodă se formează pe baza cheltuielilor reale și poate fi calculat complet numai câmpul de finalizare a tuturor construcțiilor și a muncii conexe (când obiectul este livrat). Calculul se efectuează în două etape:
Costul final al construcției utilizând o metodă de compensare de bază este definit ca o cantitate de indicatori de bază și suplimentară, obținută în timpul lucrării.
Când utilizați această metodă, datele sunt utilizate pe valoarea obiectelor similare, corectate utilizând coeficientul de apreciere.
Alegerea metodei este determinată de stadiul pre-proiect cu clientul și performerul sau numai de către client. O atenție deosebită trebuie acordată exactității evaluării, deoarece erorile pot afecta nu numai costul întregii construcții, ci și să ia o decizie cu privire la fezabilitatea sa.
Guvernul Federației Ruse din 2016 a lansat o "reformă a prețurilor în construcții". Este reglementat de două legi de bază:
Numele "reformei" vorbește deja de la sine: reforma este întotdeauna destul de globală transformări și schimbări în orice sferă. În acest caz, în sfera de stabilire a prețurilor estimate. Și, deși astăzi, schimbările la scară largă nu au intrat încă în vigoare, estimările lucrează "în vechi" - de regulă, ele constituie estimări prin metoda indexului de bază. Cu toate acestea, este puțin probabil ca să vă puteți întâlni cu estimatorul care nu au auzit nimic despre reforma viitoare. Este clar că reforma are suporteri și adversari. Pe Internet și în publicațiile de tipărire tematică, această problemă este discutată periodic, experții comunității estimate și de construcție își exprimă propriile opinii, adesea contradictorii. Citirea unor astfel de articole, estimator obișnuit, pentru ao pune ușor, este confuz. La urma urmei, devine clar că chiar și "reformele de direcție" nu reprezintă complet când și cum câștigă reforma. Acest lucru este evidențiat de termene repetate de "schimbare". Dar faptul că reforma va avea loc, nimeni nu are nici o îndoială. Și cel puțin există o frază înaripată: "Nu vă dau lui Dumnezeu să trăiți în epoca schimbării!", Dar, în același timp, trebuie să înțelegeți că trăim în lumea modernă unde totul se schimbă. Și estimarea nu poate rămâne încă la fața locului. Să luăm în considerare ce este "reforma de stabilire a prețurilor".
Caracteristicile cheie ale reformei sunt: \u200b\u200btranziția la un model de resurse pentru determinarea costului estimat, precum și apariția sistemului federal de informare a statului de stabilire a prețurilor în construcții (FGIS CA).
Tranziția la metoda de resurse se reflectă în noile documente metodologice. Odată cu trecerea la metoda de resurse pentru compilarea estimării va fi anulată de standardul principal al MDS estimat 81-35.2004 "Metode de determinare a costului produselor de construcție în Federația Rusă". În prezent, a fost emis proiectul noua "tehnică", la punctul 3.1.6. care se spune "sunt elaborate calcule estimate incluse în documentația estimată metoda de resurse Folosind standarde estimate, informații despre care sunt incluse în Registrul federal al standardelor estimate și prețurile de construcție estimate ", iar în clauza 3.4.19 a declarat că" prețul estimat al resurselor materiale este acceptat pe baza informațiilor postate în FGIS.»
La sfârșitul articolului, aș dori să dau o ofertă dintr-un interviu cu fostul ministru al construcției Mihail Mine. Acesta este modul în care el răspunde la intrarea în FGIS CA:
"Metoda de resurse la care vom crea premisele, creând acest sistem de informare de stat, evaluează și monitorizează trimestrial costul tuturor resurselor de construcție. Acestea sunt materiale de construcție, acesta este salariul din industrie, serviciile de mașini și plus logistica. Din septembrie, această schemă va câștiga. Ea va putea să folosească nu numai participanții la procesul bugetar, ci pe toți oamenii care vor să construiască ceva. Sistemul va fi în accesul public la Internet. Este într-adevăr un lucru util pentru toată lumea și ea va face ca prețurile transparente, dar va fi în continuare aproximativ.».
Se pare că au căutat să scape de la "aproximativ" în calculele metodei de bază-index, dar și în metoda de resurse de stabilire a prețurilor "va fi în continuare aproximativă".
Interviul a fost dat în iunie 2017 și apoi a fost anunțat timpul când sistemul a câștigat - septembrie 2017. Dar, după cum vedem, sistemul nu a câștigat încă. Anterior, a fost emis decretul Guvernului Federației Ruse din 23 decembrie 2016 nr. 1452 "privind monitorizarea prețurilor resurselor de construcții". Rezoluția a stabilit că prețurile estimate de construcție ale resurselor de construcție definite de rezultatele monitorizării ar trebui să fie postate în FSIS CA 15 decembrie 2017. Decizia Guvernului Federației Ruse din 27 aprilie 2018 a fost publicată la 27 aprilie 2018 N 514 "privind amendamentele la Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 decembrie 2016 nr. 1452" în această rezoluție, Data plasării prețurilor resurselor de construcții este "începând din 2019".
Cum se va plia situația în viitor - timpul va apărea. Dar un lucru este clar: acum, pentru a fi conștient de toate inovațiile, supravegherea trebuie să urmărească în mod constant informațiile de top, să urmeze eliberarea de noi decizii și documente de reglementare. Este clar că repetițiile vor trebui să își îmbunătățească calificările, să dobândească noi cunoștințe și abilități practice. Estimările vor face față, nu există nici o îndoială, numai pentru acest lucru necesită informații clare, tehnici clar documentate pentru compilarea definiției "într-un mod nou", lucrările datoriei ale sistemului FGIS CA. Dacă toate acestea sunt, adică speranța că "reforma" va aduce beneficii tuturor participanților la industria construcțiilor.
Pe baza numelui său, această metodă de determinare a prețurilor implică pregătirea estimărilor pe baza determinării valorii reale a elementelor incluse în estimare.
Costul muncii este determinat de sumarea valorii materialelor, costul salariului de lucru și costul funcționării mașinilor necesare pentru desfășurarea anumitor lucrări. Cu toate acestea, spre deosebire de metoda anterioară de determinare a costului estimărilor, calculul se efectuează pe baza prețurilor reale pentru resurse (care funcționează în prezent).
În ciuda preciziei acestei metode, acesta nu este utilizat la fel de des ca alții din cauza unui număr mare de timp pentru a efectua o evaluare a diferitelor lucrări. În plus, este destul de dificil să justificați prețul pe unul sau altul. Prin urmare, în organizațiile bugetare, metoda de resurse pentru determinarea costului este adesea folosită.
În metoda de resurse clasice, formula pentru calcularea PZ este după cum urmează:
Pz \u003d Luncabilitate x Costul persoanei / oră + Numărul de Masha / oră x Cost Masha / oră + numărul de covoare. * Mat de preț. În prețurile care operează la momentul muncii
PZ. - costul muncii (costuri directe),
Intensitatea muncii -Colicitatea omului necesar pentru a efectua lucrări,
Costul persoanei / oră - costul unei persoane-oră
Numărul de Masha / oră - numărul de ore de mașină necesare pentru a efectua lucrări,
Cost Masha / oră - costul unei singure ore,
Numărul de covoare.- cantitatea de material necesar pentru a efectua lucrările,
Prețul de preț. - prețul materialului.
Metoda indexului resurselor.
Utilizat ca metodă combinată pentru determinarea costului estimat. Combină metodele de resurse și index. De exemplu, în estimare, costul materialelor poate fi calculat în prețurile curente (metoda de resurse), iar salariul lucrătorilor și alți indicatori pot fi calculați utilizând coeficienți.
Cheltuieli generale
Costurile generale sunt costurile indirecte asociate producției principale, dar care nu sunt legate de ele direct care nu sunt incluse în costul muncii și materialelor.
Documentul principal pentru determinarea cheltuielilor generale sunt:
MDS 81-33.2004 "Instrucțiuni metodice pentru a determina amploarea deasupra capului în construcții";
MDS 81-34.2004 "Instrucțiuni metodice pentru a determina amploarea costurilor generale în construcția desfășurată în regiunile din nordul și localitățile de departe" de echivalent cu calcularea estimărilor estimate la prețurile de bază și la nivelul actual, luând în considerare Contul următorilor scrisori ale Ministerului Dezvoltării Regionale a Federației Ruse:
1) Scrisoarea din 6 decembrie 2010 nr. 41099-KK / 08;
2) scrisoarea din 21.06.2011 №3757-KK / 08;
3) scrisoarea din 03/17/2011 №6056-IP / 08;
4) scrisoarea datată 04.29.2011 №10753-BT-11;
5) Scrisoarea din 28 iulie 2011 №20246-UP / 08.
Standardele costurilor generale sunt stabilite de MDS 81-34.2004 "orientări metodice pentru a determina amploarea cheltuielilor de cheltuieli în construcții, desfășurate în zonele din nordul de departe și localitățile echivalente cu acestea pentru calcularea prețului estimat în prețurile de bază".
Fiecare formă de lucru are rate individuale ale dobânzii.
Structura deasupra capului:
I. Costuri administrative și economice;
II. Cheltuieli pentru costurile de service ale lucrătorilor din construcții;
III. Costurile de organizare a lucrărilor la locul de construcții;
IV. Alte deasupra capului.
Costurile generale sunt determinate prin formula:
HP \u003d (OZP + ZPM) *%
Vizualizarea procentelor cheltuielilor
1) Standardele extinse ale costurilor generale pentru principalele tipuri de construcții (sectoriale) (MDS 81-33.2004)
Valoarea deasupra capului depinde de industria în care se efectuează lucrările. În plus, procentajul nu depinde de tipurile de muncă efectuate.
De exemplu, în cazul în care construcția unei instalații industriale este în curs de desfășurare, procentul de costuri generale va fi de 106%, iar în locuințe și civile - 112%, cu reparații de capital ale clădirilor rezidențiale și publice - 95% etc.
2) Standardele costurilor generale pe tipuri de lucrări (MDS 81-33.2004)
Pentru fiecare tip de muncă, este definit procentul de costuri generale.
De exemplu, pentru lucrările de finisare - 105%, pentru instalarea de echipamente - 80%, pentru lucrări de reparații - 79%, etc.
Profitul estimat
Pentru funcționarea și dezvoltarea normală a oricărei întreprinderi, este necesar să se stimuleze personalul care lucrează la acesta și să investească în dezvoltarea instalațiilor de producție. Este în acest scop că profitul estimat este așezat în estimarea locală. Datorită acestui fapt, organizația primește fonduri pentru dezvoltarea și auto-îmbunătățirea în continuare.
Documentul principal de determinare a profitului estimat în prețurile de bază este:
MDS 81-25.2001 "Instrucțiuni metodice pentru a determina amploarea profitului estimat în construcții";
O scrisoare din 18.11.2004 nr. UP-5536/06 "privind procedura de aplicare a reglementărilor privind profit estimate în construcții".
Ca parte a evaluării profiturilor estimate, costurile sunt luate în considerare:
1. Impozitele și taxele locale selectate, inclusiv: impozitul pe profitul organizațiilor, impozitul pe proprietate, întreprinderile și organizațiile impozitului pe venit;
2. Reproducerea extinsă a contractorilor (modernizarea echipamentelor, reconstrucția activelor fixe);
3. stimulente materiale pentru lucrători (asistență financiară, desfășurarea măsurilor de sănătate și recreere, care nu sunt legate direct de participarea lucrătorilor în procesul de fabricație);
4. Organizarea de asistență și servicii gratuite instituțiilor de învățământ.
Profitul estimat este determinat prin formula:
SP \u003d (OZP + ZPM) *%
Specii de profit estimat
1. Reguli de returnare a consumului
Dacă se efectuează lucrări de construcție și de instalare, procentajul profiturilor estimate este de 65%, în timpul lucrărilor de reparații - 50%
2. Regulamentele privind profiturile estimate pe tipul de muncă
Pentru lucrările de finisare - 55%, pentru instalarea de echipamente - 60%, pentru lucrări de reparații de tencuială - 50% etc.
Estimări locale
Calculele estimate locale (estimări) sunt documente de estimare primară și sunt compilate pentru anumite tipuri de muncă și costuri ale clădirilor și structurilor sau de către toate lucrările la nivelul volumelor definite în elaborarea unui proiect de lucru, documentația de lucru (desene de lucrători) . Calculele estimate locale sunt, de asemenea, compilate pentru anumite tipuri de lucrări și costuri ale clădirilor și structurilor sau asupra muncii la nivelul întregii largi în cazurile în care valoarea muncii și a costurilor sunt în cele din urmă determinate și supuse clarificării, de regulă, pe baza documentației de lucru .
Calculele estimate locale (estimări) privind anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare, precum și costul echipamentului sunt compilate pe baza următoarelor date:
Parametrii clădirilor, structurilor, părți ale pieselor și elementelor structurale adoptate în soluții de proiectare;
Volumul de muncă acceptat din declarațiile lucrărilor de construcție și de instalare și determinat de materiale de proiectare;
Nomenclatura și cantitățile de echipamente, mobilier și inventar adoptate de specificațiile personalizate, declarații și alte materiale de proiectare;
Standardele și indicatorii estimați existenți pentru tipurile de muncă, elementele structurale, precum și prețurile și prețurile reglementate și tarifele pentru producție și produse tehnice și servicii.
Calculele estimate locale (estimări) sunt compilate:
a) pe clădiri și facilități:
§ - lucrul în construcții;
§ - Lucrări speciale de construcție;
§ - Lucrările sanitare;
§ lumină electrică;
§ -electrozil;
§ privind instalarea și achiziționarea de echipamente tehnologice și alte tipuri de echipamente, instrumente de măsurare și automatizare, dispozitive de joasă tensiune (comunicare, semnalizare etc.);
Achiziționarea de dispozitive, mobilier, inventar;
Alte locuri de muncă;
b) la locul de muncă la nivel larg:
Aspect vertical;
Rețele de inginerie, căi și drumuri;
Amenajarea teritoriului;
Forme arhitecturale mici etc.
La proiectarea de clădiri și structuri complexe, punerea în aplicare a dezvoltării documentației tehnice pentru construirea mai multor organizații de proiect, precum și în formarea valorii estimate a complexelor de pornire, este permis să se pregătească pe același tip de Lucrări de două și mai multe estimări locale (estimări).
În calculele estimate locale (estimări), datele se efectuează în secțiunile pe elementele structurale individuale ale clădirii (instalațiilor), tipurile de lucrări și dispozitive. Ordinea grupului trebuie să corespundă secvenței tehnologice de lucru și să ia în considerare caracteristicile specifice ale anumitor tipuri de construcții. În ceea ce privește clădirile și structurile, separărea părții subterane (funcționarea "ciclului zero") și a părții deasupra solului pot fi permise.
Calculul estimat local (estimare) poate avea secțiuni:
Pentru lucrări de construcții - lucrări de terasament; Fundații și pereți ai părții subterane;
Pereți, cadru, podele, partiții, pardoseli și baze, acoperiri și acoperișuri, umplutură de deschideri, scări și situri, lucrări de finisare, lucrări diferite (pridvor, blând, etc), etc.;
Conform lucrărilor speciale de construcție - fundații pentru echipamente; Fundații speciale; Canale și terenuri; Outlook, căptușeală și izolație; Acoperiri de protecție chimică etc.;
Privind lucrările sanitare și tehnice interne - alimentare cu apă, canalizare, încălzire, ventilație și aer condiționat etc.;
Privind instalarea echipamentelor - achiziționarea și instalarea de echipamente tehnologice; conducte tehnologice; Structuri metalice (asociate cu instalarea echipamentelor) etc.
Cu privire la costul anumitor tipuri de construcții, de muncă specială și conexă (lucrul la pregătirea teritoriului site-ului și a solului la aterizare, însămânțare, achiziționarea echipamentului de însămânțare relevant).
La elaborarea calculelor estimate locale, prioritatea a extins standardele estimate și indicatorii de costuri.
Costul determinat de calculele estimate locale (contaminate) include costuri directe, profitul aerian și estimat.
Calculul profiturilor aeriene și estimate în pregătirea calculelor estimate locale (estimări) fără diviziune în secțiuni se face la sfârșitul calculului (estimări) pentru rezultatul costurilor directe. Când se formează prin partiții - la sfârșitul fiecărei secțiuni și în ansamblu pe calculul estimat (estimare). Atunci când se formează pe tipuri de taxe de lucru ale profitului aerian și estimat se face în fiecare tip de construcție și de instalare și de reparații și lucrări de construcție.
Calculele locale estimate (estimări) privind anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare, precum și costul echipamentului sunt compilate de MDS 81-35. 2004 (consultați aplicația)
În cazurile în care, în conformitate cu soluțiile de proiectare, structurile sau demolarea clădirilor și structurilor pe structuri, materiale și produse adecvate pentru reutilizare, pentru rezultatul calculelor estimate locale (estimări) pentru dezasamblare, demolare (transfer) de clădiri și structuri se referă la sume, adică Sumele care reduc mărimea investițiilor de capital alocate de client. Aceste sume nu sunt excluse din calculul total estimat (estimări) și din volumul de muncă efectuat. Acestea sunt arătate într-o linie separată numită "inclusiv returnări" și sunt determinate pe baza calculului și cantităților și cantităților obținute pentru utilizarea ulterioară a structurilor, a materialelor și a produselor. Costul acestor structuri, materiale și produse în suma returnare este determinat de prețul unei posibile implementări minus din aceste cantități de cheltuieli pentru a le aduce în stare adecvată și de livrare la locul de depozitare.
În cazul imposibilității utilizării sau implementării materialelor de la demontarea sau trecerea minieră, confirmată de documentele relevante, costul acestora în sumele de returnare nu este luat în considerare.
Proiectele, materialele și produsele luate în considerare în cantități returnate ar trebui să se distingă de așa-numitele materiale de ambalaj (cofraje, fixare etc.) utilizate în conformitate cu tehnologia de producție de construcții de mai multe ori atunci când efectuează anumite tipuri de muncă. În mod repetat, transformarea cifrei lor de afaceri este luată în considerare în normele estimate, iar ratele se bazează pe desenele și tipurile lor relevante.
Costul echipamentelor, mobilierului și inventarului este inclus în calculele estimate locale (estimări) în conformitate cu procedurile luate.
Baza tehnică pentru pregătirea estimărilor locale este lista de tipuri și volume de lucru, scheme tehnice și descrieri ale producției lor furnizate de proiectul de lucru (documentația de lucru). Determinarea volumului de lucru pe tip și elemente constructive se face în funcție de desenele proiectului de lucru, documentația de lucru și de alte date de proiect sau se fac din declarațiile volumului de muncă relevantă. Mărimea costurilor directe necesare este, de asemenea, determinată pe baza deciziilor de proiect cu privire la tipurile, natura și numirea acestor costuri, ținând cont de condițiile geologice, hidrogeologice, topografice, sol și climatice.
După determinarea volumului de muncă, trebuie întocmită estimarea. Estimul prezintă tipurile și volumele de muncă, costul estimat se face cu o indicație a sursei raționamentului pentru costul unic estimat adoptat. Costul estimat al anumitor tipuri de lucrări este definit ca un produs al volumului care trebuie efectuat pe prețul lor unic estimat.
