Un apartament luat pe o ipotecă este un test serios pentru o familie. Este foarte greu de prezis ce se va întâmpla în următorii ani, darămite 10-15 ani. Este foarte posibil ca rata dolarului să crească, iar dacă ipoteca a fost emisă în valută, atunci o astfel de povară devine insuportabilă pentru familie. Șomajul poate face ajustări suplimentare la planuri.
În legătură cu procesul actual de dezindustrializare din țară, este dificil de prezis soarta viitoare a întreprinderii și, prin urmare, veniturile viitoare. În mod similar, puteți afirma un fapt despre a face afaceri. Cât timp se va menține pe linia de plutire - 10 ani sau un an? Pe scurt, există o mulțime de riscuri.
Dar poate exista un alt caz scrupulos: când soții divorțează. Pot exista multe motive pentru care se poate întâmpla acest lucru, dar rezultatul este același. Și trebuie să decideți ceva cu locuința, deoarece un apartament într-o ipotecă în caz de divorț necesită o atenție specială, deoarece afectează nu numai interesele soților și ale membrilor familiei, ci și interesele instituției bancare care a emis ipoteca pentru aceasta. apartament. Ca urmare, apar o mulțime de întrebări, situații de viață și puncte controversate. În orice caz, există căi de ieșire din ele, poți oricând fie să fii de acord pe cale amiabilă, fie să mergi în instanță pentru a rezolva probleme controversate.
Înainte de a trece la examinarea cazurilor specifice, a posibilelor acțiuni ale fiecăreia dintre părți, inclusiv a unei instituții bancare, să luăm în considerare ce legislație rusă aprobă în acest sens? În legislația rusă, această problemă este reglementată de Codul familiei. Articolul 33 din acest act juridic de reglementare stabilește că toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate în comun. Fără ambiguitate și categoric. Adică, cumpărați un apartament pe credit sau plătiți imediat întreaga sumă pentru el în totalitate - este o proprietate dobândită în comun și o proprietate comună.
Un alt act legislativ, și anume legea federală „Cu privire la ipoteci”, care a fost adoptată în 1998, nu conține nicio restricție privind împărțirea unui apartament ipotecar. Cu toate acestea, articolul 7 din această lege stabilește că bunurile care au fost dobândite prin căsătorie și care sunt în proprietate comună vor fi ipotecate numai atunci când există acordul scris al tuturor proprietarilor acestei proprietăți. O atenție deosebită trebuie acordată faptului că un astfel de consimțământ trebuie să fie doar în scris.
Pe baza actelor normative de mai sus, rezultă că, dacă apartamentul aparține unui bun dobândit în comun, atunci împărțirea apartamentului în caz de divorț al soților se face în părți egale. Această concluzie este confirmată de Codul familiei al Federației Ruse, paragraful 1 al articolului 39, care prevede că în timpul împărțirii proprietății dobândite în comun și stabilirii cotei fiecăruia dintre ele în aceasta, aceste părți sunt recunoscute ca fiind egale. Prin excepție, se prevede că poate exista o înțelegere între soți. Atunci trebuie să procedați de la termenii acestui acord, dacă aceștia nu contravin legislației în vigoare.
Dar dacă totul este clar cu apartamentul, acesta este împărțit în părți egale între soți după divorț, atunci ce să faci cu împrumutul existent? De asemenea, nu există incertitudine cu un împrumut și este necesar să se acționeze cu acesta în conformitate cu paragraful 3 al articolului de mai sus, care stabilește că dacă soții îl au, atunci acesta se repartizează între ei în conformitate cu proporțiile acțiunilor distribuite. a proprietății dobândite în comun.
Totul este foarte clar. Împărțim apartamentul în jumătate, ceea ce înseamnă că plătim împrumutul în caz de divorț în jumătate. Și nu există absolut nicio diferență cine a făcut-o pentru el însuși, un soț sau un soț. În acest caz, datoriile sunt considerate generale. Și dacă totul este atât de clar și explicit în legislația rusă, atunci de ce există multe probleme controversate, iar secțiunea în sine provoacă multe dificultăți?
Chestia este că, pe lângă cei doi soți despărțiți, intră în scenă și al treilea participant - banca.
Dificultățile apar din cauza faptului că locuința, care este achiziționată cu un credit ipotecar, este garantată de o instituție bancară cu toate consecințele care decurg. Aceasta înseamnă că după un divorț, pentru a efectua orice tranzacție cu un apartament ipotecar, este necesar un permis bancar. Fără această permisiune, nu va fi posibilă vinderea apartamentului, schimbarea acestuia sau transferarea datoriei rămase către oricare dintre soți. Chiar și pentru a împărți corpul împrumutului și plățile lunare între foștii soți, va trebui să obțineți permisiunea băncii.
Apropo, despre vânzarea unui apartament într-o ipotecă în caz de divorț. Banca merge la asta, adică dă permisiunea pentru asta doar în cazurile cele mai extreme, mai ales în caz de divorț. Dar este și problematic să-l obligi pe unul dintre soți să suporte obligațiile asumate anterior la împrumut. Mai mult, acest lucru este reglementat la nivel legislativ de Codul civil al Federației Ruse, și anume paragraful 1 al articolului 391, în care transferul datoriilor de la o persoană la alta este posibil numai cu permisiunea creditorului.
În ceea ce privește întrebarea cum să reînregistrați ipoteca în două părți, permițând fiecăruia dintre foștii soți să fie singurul responsabil pentru partea lor din datorie, atunci există o opțiune pentru efectuarea unei astfel de secțiuni numai dacă vorbim despre un apartament cu mai multe camere. Dacă apartamentul are o cameră și este imposibil să-l împărțiți fizic în două părți egale, atunci împrumutul ipotecar nu poate fi împărțit în părțile sale independente. Acest lucru este confirmat de legiuitor în articolul 5 din Legea federală „Cu privire la ipoteci”, care prevede că este imposibil să se evidențieze o parte din proprietate ca subiect independent de ipotecă, dacă această parte nu poate fi alocată fără a-și schimba scopul.
Un punct important este că banca însăși nu este interesată de creșterea numărului de debitori cu un singur împrumut. Aceasta înseamnă că va căuta să împiedice împărțirea unei plăți lunare în două. Mai mult, legea îi dă dreptul de veto. Cu alte cuvinte, este mai bine ca o bancă să aibă mai mulți debitori pentru un credit decât pentru fiecare credit, un debitor.
Riscurile de nerambursare a datoriilor în primul caz sunt mai mici, ceea ce înseamnă că banca se va strădui să mențină poziția existentă asupra creditului, în ciuda modificării stării civile a debitorilor. Se amintește involuntar de cuvintele eroului filmului „Bulevardul Primorsky” că, în cadrul noului sistem de asigurări, soțul se va gândi de trei ori înainte de a divorța. Rolul unei astfel de asigurări a raporturilor de căsătorie îl îndeplinește o ipotecă, fiind custode material al vetrei familiei.
În ciuda situației aparent fără speranță care poate apărea în cazul unui divorț și a posibilului comportament al băncii, există câteva recomandări cu privire la modul de împărțire a ipotecii în caz de divorț pentru a rezolva cu succes problema. Întrucât articolul 38 din Codul familiei al Federației Ruse stabilește că bunurile dobândite în comun ale soților, prin consimțământul acestora, pot fi împărțite între ei, aceasta înseamnă că este suficient să întocmești un astfel de acord scris înainte de a solicita o ipotecă. . În acest caz, un acord poate fi întocmit nu numai înainte de căsătorie, ci și în procesul existenței sale.
Prezența unui astfel de acord, prevăzut la articolele 40-44 din Codul familiei al Federației Ruse, simplifică foarte mult situația. Instanța pur și simplu respectă termenii acestui acord și nu va lua parte deloc la împărțirea apartamentului ipotecar și a împrumutului în sine. Dar în acest caz, banca, în calitate de parte interesată, poate contesta acest acord al soților. El poate face acest lucru dacă soții, la înregistrarea unei ipoteci, au ascuns însuși faptul existenței unui astfel de acord între ei.
Dacă soții nu au prevăzut în prealabil un astfel de acord, atunci rămâne să ne bazăm pe voința instituției bancare și să acceptăm următoarele linii de comportament. Cea mai bună variantă este ca soții, care sunt inițial co-împrumutați, să primească cote egale în apartamentul ipotecar și, după anularea căsătoriei, să ramburseze împreună datoria către creditor.
Următoarea opțiune diferă de prima prin aceea că unul dintre soți este împrumutatul. Cotele din apartament și datoria pentru acesta sunt distribuite în mod egal. Dacă în apartament sunt două camere, atunci banca poate merge la secțiunea de credit ipotecar. Mai rău este dacă, în această situație, apartamentul este cu o cameră și unul dintre soți refuză să-și plătească partea din datorie, fără a pretinde în același timp o cotă din apartament. Banca poate fi de acord să transfere întreaga datorie unuia dintre soți, iar după ce va fi rambursată, acesta va rămâne singurul proprietar al acesteia. Pentru reemiterea ipotecii în acest mod este necesar să se prevadă un refuz scris al celui de-al doilea dintre soți, care trebuie legalizat.
Și, în sfârșit, ultima variantă, în care banca nu se întâlnește la jumătatea drumului atunci când împarte totalul creditului ipotecar al debitorilor în împrumuturi individuale. Principalul împrumutat nu poate efectua alte plăți recurente ale ipotecii. Ieșirea în această situație este să vindeți apartamentul, care este gajat la bancă, să returnați întreaga sumă a împrumutului primit și să împărțiți banii rămași în mod egal între soți. Toate opțiunile de mai sus sunt destul de arbitrare și servesc drept ghid pentru acțiunile ulterioare ale foștilor soți.
Există o serie de cazuri speciale, sunt doar două dintre ele, în care nu sunt prevăzute atât împărțirea apartamentului în ipotecă, cât și împărțirea împrumutului primit pentru acesta. Primul caz se referă la un fenomen precum ipoteca personală, în care un apartament a fost cumpărat din banii personali ai unuia dintre soți înainte sau în timpul căsătoriei. În conformitate cu articolul 36 din Codul familiei al Federației Ruse, astfel de bunuri nu sunt incluse în lista dobândiți în comun și nu sunt supuse divizării la divorț.
Astfel de bunuri și astfel de bani personali includ acele fonduri care au fost primite de unul dintre soți înainte de a se căsători sau fonduri care au fost primite în timpul căsătoriei, dar din vânzarea bunurilor soțului dobândite de acesta înainte de căsătorie. Acestea includ banii și bunurile moștenite de un soț sau soție, precum și bunurile sau banii primiți în timpul privatizării sau a altor tranzacții gratuite.
Următoarea excepție se aplică ipotecilor militare. În această chestiune, totul nu este la fel de simplu ca în cazul fondurilor personale. De exemplu, o serie de avocați insistă asupra acțiunii în astfel de cazuri a normelor articolului 34 din Codul familiei al Federației Ruse, care prevede că proprietatea comună include toate veniturile din muncă ale fiecăruia dintre soți, rezultatele muncii intelectuale, etc., inclusiv orice plăți bănești care nu au un scop special.
Unii avocați consideră că banii care sunt transferați armatei în cadrul programului de credit ipotecar cumulativ sunt vizați și nu sunt proprietate comună. În acest caz, o soție sau soț care nu este militar nu poate revendica o parte din acest apartament.
După cum puteți vedea, totul este logic și în conformitate cu legea, dacă nu pentru un singur lucru. Dacă au fost utilizate fonduri suplimentare pentru achiziționarea unui astfel de apartament, care sunt acoperite de definiția proprietății comune, atunci restricția specificată nu se aplică acestor fonduri. Aceasta înseamnă că soțul sau soția unui soldat are dreptul de a pretinde jumătate din aceste fonduri suplimentare. Pot exista și cazuri în care fonduri suplimentare au fost preluate de la alte proprietăți care nu au fost acoperite de regimul proprietății comune.
De exemplu, un soț militar ia un credit ipotecar militar, iar soția lui alocă bani care au fost moșteniți de la părinții ei pentru a-l plăti. În acest caz, ea pretinde întreaga sumă pe care a investit-o. Dacă soțul însuși a investit acești bani moșteniți de la părinți, atunci soția nu poate pretinde nici un apartament, nici aceste fonduri suplimentare.
Există o părere eronată că, în cazul în care datoria pentru ipoteca revine ambilor soți, unul dintre ei poate sustrage în siguranță plățile împrumutului, mai exact, din cota sa de plăți lunare. Nu este cazul și iată de ce. O întârziere a plății duce (chiar parțial) la o creștere a datoriilor, adică atunci când plata lunară a fost efectuată, dar nu integral, banca calculează automat o penalitate în conformitate cu termenii acordului.
Această penalizare este distribuită ambilor debitori. Continuând neplata organismelor și a dobânzii la împrumut, precum și a penalității calculate, debitorii măresc valoarea datoriei. În același timp, datoria crește pentru ambii debitori, indiferent care dintre ei plătește și cine nu. Rezultatul final al unui astfel de comportament al debitorilor va fi un apartament selectat și datorii pe care vor trebui să le plătească băncii.
: procedura de împărțire a cotelor de apartament și a obligațiilor între foștii soți. Biroul nostru primește adesea apeluri și vizite de la cupluri, pentru care problema secţiunii ipotecare a devenit un adevărat test al vieții. Cert este că împărțirea datoriilor în acest caz implică și un terț în litigiu: banca care a acordat creditul ipotecar.
Pentru a ilustra vizual riscurile și provocările, citiți întrebările de bază ale cetățenilor și răspunsurile avocatului la acestea. Solicitați sfaturi juridice de la avocații noștri în secțiunea ipotecare. Consultanta juridica este gratuita.
Pune o întrebare unui avocat!
Pune o întrebare unui avocat!
Înainte de a mă căsători, mi-am cumpărat un apartament în Sankt Petersburg. Abia atunci mi-am cunoscut viitoarea soție. S-au căsătorit, au născut un copil, au trăit împreună timp de 3 ani. În timpul căsătoriei mele, mi-am vândut odnushka și am investit banii din vânzare în ipoteca unui apartament cu trei camere în Shushary. Acum ipoteca a fost plătită cu 45 la sută, dar căsătoria s-a destramat. Cum putem împărți apartamentul, având în vedere că soția nu a investit nici măcar o rublă în ipotecă? Semyon.
Potrivit legii, la împărțirea bunurilor pe care soții le-au dobândit în comun, acestora li se alocă 1/2 cotă fiecare, dacă nu a existat un contract de căsătorie care să dicteze alte condiții pentru împărțire.
Dar instanța poate, la aprecierea sa, să majoreze cota unuia dintre soți în detrimentul celuilalt. Acest lucru se va întâmpla dacă se prezintă instanței dovezi că cei mai mulți bani au fost investiți de soț (dvs.) din vânzarea bunurilor dobândite înainte de căsătorie. Contează și care dintre soți va crește copilul și din prezența altor factori.
7 (812) 925-39-24
Eu și soțul meu plănuim să divorțăm. Pentru a mă întreține cât sunt încă căsătorit, vreau să obțin o ipotecă. Eu, ca femeie și soțul ei, o voi aproba 100%. După aceea, vom divorța. Cum se face corect? Este adevarat ca ipoteca de divort si apartamentul va sta pentru mine? Inga, Sankt Petersburg.
După divorț, ipoteca se împarte în mod egal între foștii soți. Dacă soțul dvs. nu își plătește cota, atunci dobânda pentru întârziere este, de asemenea, împărțită în doi debitori. Dar după divorț, chiar dacă soțul tău nu plătește pe ipoteca, nu este obligat să renunțe la cota sa din apartament. Va avea ocazia să se înregistreze pentru el însuși 1/2 din apartament și să locuiască în el.
Dacă soțul dumneavoastră renunță la cota sa, veți fi obligat să-i plătiți 1/2 din banii care au fost contribuți la ipotecă în timpul căsătoriei.
Eu și soțul meu divorțăm. În căsătorie, au cumpărat un apartament cu o cameră. Soțul meu vrea să-mi ia complet apartamentul. Dar nu vreau să-i dau partea mea. El amenință că, dacă nu-i dau 1/2 acțiune gratis, nu va mai plăti împrumutul și tot ipoteca de divortîntinde-te pe mine. Poate face asta, are dreptate? Katerina.
Soțul tău îți încalcă drepturile. Nu-l lăsa să facă asta. Întrucât apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei, este un bun matrimonial comun. În caz de divorț, acesta se împarte între voi la 1/2 cotă.
În cazul divorțului, vi se va cere să plătiți ipoteca pentru cota dvs. din apartament și soțul dumneavoastră pentru partea lui. Nu poți fi privat în niciun fel de dreptul la această cotă, decât printr-o hotărâre judecătorească. Dar poți să-l refuzi și să primești despăgubiri: 1/2 din banii plătiți pe ipoteca în timp ce erai căsătorit.
Eu și soția mea am luat o ipotecă pe un teren și o casă. Eliberat în cote egale de proprietate. În cinci ani, vom divorța. Soția mea vrea fie să-mi vândă partea ei de două ori mai mult decât valorează, fie cere să-i dea partea mea. Mai mult, pentru o sumă nesemnificativă, de câteva ori mai mică decât costă. Este posibil cumva, printr-un tribunal sau altceva, s-o forțez să-mi vândă o cotă din casă cu valoare reală? Puteți comanda o evaluare, o expertiză și să cumpărați cota exactă pentru costul pe care îl va arăta evaluarea? Pavel, Sankt Petersburg
Nu, instanța nu are dreptul să o oblige pe soția dumneavoastră să stabilească un preț mai mic pentru proprietatea ei. Ieșire: îți vinzi cota. Puteți stabili orice preț și îi puteți oferi să vă cumpere acțiunile (ea are dreptul de preempțiune de a vă cumpăra acțiunile). Dacă ea refuză, poți să-ți vinzi partea ta din casă unui terț, dar la un preț nu mai mic decât cel oferit soțului tău. Ai același drept dacă ea îți oferă să cumperi acțiunea. Dacă își vinde acțiunile unei terțe părți pentru mai puțin decât ți-a fost oferit, această tranzacție poate fi invalidată de către tine.
Eu și soțul meu am trăit într-o căsătorie civilă înainte de căsătorie. Apoi au cumpărat un apartament cu ipotecă de 1/2 cotă pentru fiecare. Un an mai târziu, relația a fost înregistrată oficial. Am avut o fată și mai aveam o fiică din prima noastră căsătorie. Din cauza beției lui, divorțăm. Este necesar să împărțiți apartamentul, iar acesta este încă în ipotecă. Am capital de maternitate nerealizat. Poate că este mai profitabil pentru mine să-l investesc într-o ipotecă, astfel încât cota mea în apartament să fie mai mare? Anna.
Anna, nu te grăbi să investești capitalul maternității în ipoteca acestui apartament. Dacă o faceți, va trebui să alocați o cotă copiilor. Vorbește cu soțul tău, poate va fi de acord să doneze cota sa copiilor.
Am luat o ipotecă pentru un apartament înainte de căsătorie. Înainte de a mă căsători, am plătit jumătate din ipoteca. Restul banilor au fost plătiți după nuntă. Nu exista un contract de căsătorie. Dar soțul meu a câștigat puțin, eu am fost singurul care a scos un credit ipotecar. Nu a lucrat câteva luni, și-a luat un loc de muncă pentru o perioadă scurtă de timp și a demisionat. Stăteam din nou întinsă pe canapea acasă și băteam bere. Când m-am săturat de asta, am cerut divorțul. A depus o cerere reconvențională pentru împărțirea proprietății - vrea jumătate din apartament. Ce drept are el asupra proprietății mele legale? Irina, Sankt Petersburg
Irina, dacă în timpul căsătoriei ai plătit jumătate din ipotecă, soțul își face revendicările parțial justificate. Dar s-a înșelat în privința mărimii pretențiilor sale.
Are dreptul la 1/2 din banii cu care ați contribuit la ipoteca în timpul căsătoriei sau a locuinței împreună și a conduce o gospodărie comună. Adică el, desigur, nu va primi jumătate din apartament, dar jumătate din jumătate din banii plătiți „în comun” este foarte posibil.
Daca dovedesti in instanta ca ai rambursat imprumutul din banii pe care i-ai primit in baza contractului de donatie, e alta treaba. Acești bani nu sunt achiziționați în comun, ci doar ai tăi. În acest caz, el nu are dreptul la despăgubiri.
A divorța. Nu vreau să plătesc o ipotecă după un divorț, nu am o astfel de oportunitate. Dacă renunț la jumătatea mea, iar soția mea acceptă să o ia și să plătească integral ipoteca după divorț, îmi va fi eliminată obligația de a plăti contribuții? Și este adevărat că dacă renunț la proprietatea cotei mele, soția îmi va plăti despăgubiri pentru apartament? Ilya, Sankt Petersburg.
Da, sunteți eligibil pentru compensarea dividendelor ipotecare de divorț.
Am o ipotecă pentru un apartament. Ipoteca nu a fost încă plătită, dar vreau să mă căsătoresc. Care sunt riscurile pe care le am în cazul ruperii unei viitoare căsătorii? Ce diferență are dacă preiau proprietatea asupra apartamentului înainte de căsătorie sau de căsătorie? Sasha.
În cazul în care preiei proprietatea asupra apartamentului înainte de căsătorie și plătești ipoteca în căsătorie, soția ta va avea dreptul la 1/2 din banii pe care îi plătești pentru apartamentul în căsătorie. În același timp, nu contează, înainte de căsătorie sau în căsătorie, ai înregistrat apartamentul în proprietate.
Eu și soția mea divorțăm și împărțim proprietatea. Au luat o ipotecă pentru a trăi împreună. Acum încercăm să ajungem la o înțelegere: să întocmim un acord prenupțial. Este posibil sa prevad in el ca eu sa-mi despag sotia pentru costul de 1/3 din costul apartamentului si sa dau dreptul de a locui in apartament timp de 1 an dupa divort? Nikolay.
Da, în cazul dvs., trebuie să semnați un acord privind împărțirea proprietății. Este necesar să prescrii toate condițiile și termenii cât mai detaliat și cât mai exact posibil și să-ți certifici contractul la notar.
Părinții mei ne-au vândut apartamentul și au împărțit banii între ei și mine. Am primit 2.000.000 de ruble. Eu și soțul meu am investit acești bani într-un credit ipotecar pentru un apartament ca avans. Acum obținem un divorț. Vreau să-mi recuperez banii, cum pot confirma că părinții mei mi-au dat două milioane? Polina, Sankt Petersburg.
Lasă-ți părinții să-ți scrie un acord de donație cu privire la transferul de bani către tine pentru a cumpăra un apartament. Lăsați-i să indice adresa exactă a apartamentului. În cazul unui acord de donație convingător, instanța nu va considera acești bani comuni. Ei nu vor participa la împărțirea proprietății.
Dacă soțul tău obține ceva cu secțiunea, dar deja o sumă mult mai mică.
Dar vă puteți oferi în instanță să lăsați apartamentul și obligațiile de împrumut către soțul dvs. Condițiile dumneavoastră - plata unei despăgubiri către dumneavoastră în valoare de 1/2 din banii depuși în contul de credit în timpul căsătoriei.
Acum doi ani, eu și soțul meu am luat un credit ipotecar, el este împrumutat, eu sunt co-împrumutat. Să plătim ipoteca pentru încă 13 ani, dar divorțăm. Cum să fim? Cum se separă ipoteca și apartamentul? Natalia, Sankt Petersburg.
Ipoteca în caz de divorț se împarte prin instanță. Mai mult, este necesar să se aducă banca în justiție ca terț. Acest proces se referă direct la bancă, deoarece înainte de achitarea creditului, apartamentul este deținut de bancă. Cu acordul băncii, puteți reemite contractul pentru unul dintre soți chiar în instanță. În acest caz, instanța va decide cu privire la despăgubirea celui de-al doilea soț.
În căsătorie, am luat o ipotecă de 1/2 pentru mine și soțul meu pentru 15 ani. Există un copil mic. Vreau să-mi iau partea din apartament, dar nu pot plăti nici jumătate din ipotecă. Ipoteca se plătește doar pentru un an. Încă 14 ani de plătit, dar nu unde locuiesc și mai trebuie să-și găsească un loc de muncă. Ce sa fac? Olesya, Sankt Petersburg.
Proprietarul apartamentului înainte de a achita datoria ipotecară este banca. Trebuie să fie implicat în proces. În caz de divorț, apartamentul ipotecar se împarte între soți în părți egale. Sau este transferat unui soț, în timp ce celălalt primește compensație. Dacă nu puteți plăti ipoteca, alegeți opțiunea în care proprietatea și răspunderea pentru ipotecă vor trece fostului dumneavoastră soț și veți fi despăgubit.
Pune o întrebare unui avocat!
Pune o întrebare unui avocat!
7 (812) 925-39-24 Secția ipotecare pentru divorț în Sankt Petersburg
Eu și soțul meu am cumpărat un apartament pe baza unui credit ipotecar. Am contribuit cu 60% pentru asta din banii mei din vânzarea unui apartament la Moscova. După aceea, soțul nu a lucrat nicăieri, câștigând venituri din locuri de muncă rare. Divorț într-o lună. Sunt gata să plătesc ipoteca și mai departe, nu este de acord să-mi lase un apartament, încearcă să ia jumătate, 1/2 cotă. Vom da în judecată. Am o intrebare: imi poate acorda instanta un apartament intreg? Nina, Gatchina.
Și obligațiile de împrumut apar numai cu participarea la instanța băncii. Dacă banca într-un proces este de acord cu împărțirea apartamentului și reînnoirea contractului de împrumut, puteți, prin instanță, să stabiliți cuantumul despăgubirii bănești pentru soțul dumneavoastră și să rezolvați problema cu împărțirea ipotecii. Insa, pentru a dovedi instantei ca ati platit ipoteca din fonduri proprii, si nu din banii familiei, va trebui sa aratati instantei actele relevante.
Pentru acest proces, vă recomandăm să angajați un avocat cu experiență în divizia proprietății. Capitol ipoteci de divort are o serie de nuanțe complexe. Un bun negociator și un specialist cu practică în astfel de probleme vă vor ajuta. Până la urmă, vor plăti.
În timpul divorțului a existat o instanță pentru împărțirea proprietăților și împărțirea ipotecilor. În hotărârea judecătorească s-a precizat că mi-au fost atribuite obligațiile de apartament și de împrumut. Proprietatea apartamentului mi-a fost atribuită și Rosreestr l-a înregistrat. Banca a fost o terță parte în proces. Dar reprezentanții săi nu au venit la tribunal. Banca nu a modificat contractul de împrumut, deși i-au fost transmise cererea scrisă și decizia instanței. Îmi plătesc ipoteca fără nereguli. Cum se obligă banca să modifice acordul în conformitate cu hotărârea judecătorească? Kirill, Sankt Petersburg.
Dacă aveți deja o hotărâre judecătorească, toate părțile în cauză, inclusiv banca, sunt obligate să o respecte. Contactați serviciul de executori judecătorești, care este responsabil cu monitorizarea și facilitarea punerii în aplicare a hotărârii instanței. Pentru a-i obliga pe toți participanții la dosar să ia măsuri, obțineți o decizie în instanță și duceți-o executorilor judecătorești. Apoi - controlați doar progresul execuției.
Am cumpărat un apartament într-o căsătorie pe baza unui credit ipotecar. Salariul meu este mult mai mare decât al soției mele. Am achitat integral ipoteca, de care am documentele relevante: chitante pentru plata platilor ipotecare. Pe aceasta baza as dori sa obtin dreptul de proprietate asupra apartamentului, sau cel putin 3/4 din cota apartamentului. Tamir, Sankt Petersburg.
Conform legii, chiar dacă tu și soțul tău nu aveți venituri egale, sau unul dintre voi nu a lucrat deloc, toate veniturile soțului și soției sunt împărțite (cu excepția cazului în care există un contract de căsătorie care prevede condiții diferite). În cazul tău, cel mai probabil vei rămâne împrumutatul ipotecii printr-o hotărâre judecătorească. În cazul în care apartamentul vă este transferat printr-o hotărâre judecătorească, veți fi obligat să plătiți despăgubiri soției dumneavoastră: 1/2 din banii care au fost virati prin ipotecă pe toată perioada căsătoriei.
Eu și soția mea divorțăm, avem un copil în comun, am plătit ipoteca. Ea a fost de acord să-mi lase apartamentul. Ce documente ar trebui să semnăm pentru ca ea să nu mai aplice pentru un apartament pe viitor? Dmitri E., Sankt Petersburg.
În primul rând, trebuie să reemiteți un credit ipotecar la bancă numai pentru dvs. Dacă banca vă respinge această solicitare, va trebui să rezolvați problema în instanță. Dacă sunteți în măsură să plătiți ipoteca și vă puteți dovedi solvabilitatea, puteți conta pe o hotărâre judecătorească pozitivă.
În al doilea rând, dacă apartamentul și împrumutul îți vor fi reemise, stabilește suma și plătește-ți soțului o compensație bănească.
După nuntă, am locuit în apartamentul soției mele și al părinților ei. Apoi am închiriat un apartament și am luat o ipotecă. Co-împrumutatul a fost soția mea, deși am cerut băncii să identifice pe altcineva drept co-împrumutat. Eu și soția mea nu locuiam împreună într-un apartament închiriat. Fermele nu mergeau în comun. Rudele mi-au dat banii pentru avansul. Au divorțat un an mai târziu. După divorț și înaintea lui, soția nu a luat parte la rambursarea datoriilor la împrumut. Cum pot obține tot apartamentul, nu aloca o cotă fostei mele soții? Mihail, Vyborg.
Carcasa activată ipoteca de divort solutionata prin instanta. Trebuie să depuneți un proces în instanță pentru împărțirea proprietății și împărțirea ipotecii în caz de divorț. Dacă poți dovedi că banii au fost donați, cota ta din apartament va fi majorată. Dacă puteți dovedi că nu au condus o gospodărie comună și au avut un buget diferit, este posibil ca cota din apartament să fie majorată. În funcție de hotărârea instanței, fostei soții i se poate acorda despăgubiri.
Am divortat. Să ai un copil. Ipoteca a fost luată în căsătorie cu soțul ei. Când proprietatea a fost împărțită, s-a semnat un acord prin care el plătește jumătate ipoteci de divort... Eu sunt principalul împrumutat. Îmi plătesc ipoteca în mod regulat, dar el nu - are o datorie mare. În principiu, sunt gata să-mi plătesc integral cota înainte de termen, dar mi-e teamă că banca mă va pune să plătesc cota soțului meu și întârzierea lui, amenzi. Elena P., Agalatovo.
Trebuie să acționați rapid, fără întârziere. Depuneți un proces pentru împărțirea proprietății matrimoniale. În caz contrar, banca are dreptul de a vă prezenta creanțe pentru plata debitului.
Pentru a vă proteja interesele, contactați și găsiți un avocat bun.
Eu și soția mea am cumpărat un apartament cu trei camere pe baza unui credit ipotecar. Pentru a face prima tranșă - 3.000.000 de ruble, mi-am vândut apartamentul. Restul (două milioane) - au luat un credit ipotecar pentru 1/2 cotă. Ce procent din ipoteca voi plati in caz de divort? Oleg, Petersburg.
Prin instanță, puteți obține o împărțire corectă a proprietății. Dovediți instanței că ați investit banii primiți din vânzarea apartamentului personal din apartament. Instanța nu va include acești bani în secțiune.
Ipoteca a fost luată în căsătorie. Divorțăm și am dori să ieșim din contractul de ipotecă, mai ales că sunt co-împrumutată. Opțiunea de înlocuire a co-împrumutatului poate fi aprobată prin instanță sau în alt mod? Ivan.
Problema se decide în instanță. Dar este probabil ca instanța să nu vă excludă de la co-împrumutați. Dar puteți semna un acord cu soțul/soția despre renunțarea la drepturile asupra apartamentului și plata unei despăgubiri către dvs. Despăgubirea poate fi stabilită în mod arbitrar sau ca 50% din fondurile ipotecare plătite în căsătorie.
Am luat o ipotecă acum șase ani. Eu sunt soția - principalul împrumutat, soțul - coîmprumutatul. După divorț, ipoteca a fost plătită în condiții egale. Acum soțul meu și-a pierdut locul de muncă și nu poate plăti. Proprietatea nu a fost comună, eu și fiica mea locuim în altă zonă. De asemenea, nu plătește pensie alimentară. Ce sa fac? Alina, Sankt Petersburg
Împărțiți proprietatea prin instanțe. Potrivit instanței, puteți fie să recuperați datoria de la soțul dvs., fie să vă transferați toate obligațiile, să vă transferați dreptul la un apartament, să stabiliți cuantumul despăgubirii fostului dumneavoastră soț. Cere-i o cerere separată.
Soțul cere despăgubiri pentru apartamentul ipotecar. Sunt gata să iau o ipotecă după un divorț. Soțul meu este gata să renunțe dacă îi plătesc despăgubiri. Dar avem un copil care, dacă va divorța, va locui cu mine. Cum afectează faptul că cresc copilul nostru comun, există o opțiune de a plăti o compensație mai mică decât ar fi fără copil? Catherine
De regulă, a avea copii nu afectează împărțirea bunurilor între soți. Indiferent cu cine stă copilul, cota ta în apartament este de 50%. Excepție - dacă ai investit capital matern în plata ipotecii, există o cotă de copil în apartament. În acest caz, secțiunea se va desfășura în alte acțiuni.
O ipotecă restante se adaugă la complexitatea divorțului. Foștii soți au multe întrebări. Cum se împarte un apartament ipotecar în caz de divorț? Cine va rambursa împrumutul în viitor și în ce sumă? Ce să faci cu co-împrumutatul ipotecar în caz de divorț?
Într-un divorț, principiul împărțirii proprietății ipotecare este că acesta este împărțit la jumătate între foștii soți. Acest lucru este valabil și pentru un apartament achiziționat în căsătorie.
În același timp, nu contează deloc pentru cine se emite împrumutul. Obligațiile financiare către instituția de credit sunt impuse în mod egal ambilor soți, iar aceștia trebuie să le îndeplinească chiar și după desfacerea căsătoriei.
Soții care divorțează au doar câteva opțiuni pentru a rezolva problema creditelor ipotecare restante:
Și dacă totul pare să fie clar cu prima opțiune, atunci a doua deja provoacă dificultăți. Care este lucrul corect de făcut atunci când este necesară împărțirea unui apartament împovărat cu ipotecă în timpul unui divorț?
Codul familiei spune că la împărțirea bunurilor comune ale soților trebuie împărțite și datoriile comune ale acestora. Și Codul civil precizează direct că o astfel de împărțire a datoriilor este posibilă numai cu acordul creditorului, adică al băncii. Dar majoritatea debitorilor, încercând să împartă locuințele și, în același timp, valoarea datoriilor, sunt respinși de creditori. Băncile obiectează pentru că atunci când obligațiile de datorie sunt împărțite, responsabilitatea debitorilor în locul celei comune devine împărțită.
Cu alte cuvinte, banca își pierde capacitatea de a cere restituirea întregii sume pentru apartament de la oricare dintre foștii soți, ceea ce este complet neprofitabil pentru aceasta. Și cetățenii, odată ce au primit un refuz, își pierd dreptul de a se adresa din nou la instanță cu o cerere de divizare.
Cum poți eluda legal obiecția unei instituții de credit? Unde sa încep?
Pentru a face acest lucru, avocații sfătuiesc inițial să depună o cerere numai pentru împărțirea bunurilor comune ale soților și să nu împărțiți datoria comună la bancă.
Atunci instanța va fi obligată să procedeze din faptul că împărțirea unui apartament împovărat cu ipotecă ține de sfera raporturilor juridice de familie și este reglementată exclusiv de dreptul familiei. Și acordul băncii devine inutil.
Și în ciuda faptului că datoria față de bancă este încă solidară, există o oportunitate legală de a ocoli obiecțiile instituției de credit și de a împărți obligațiile de datorie așa cum au convenit între ei soții divorțați.
Iată algoritmul pentru secțiunea de locuințe ipotecare:
Pasul 1. Unul dintre foștii soți merge în instanță cu o cerere de împărțire a proprietății comune.În același timp, nu există cerințe pentru împărțirea datoriei ipotecare în sine. Atunci judecătorul va fi obligat să examineze cauza numai în sfera cererii declarate. Întrucât, ca urmare a împărțirii apartamentului, banca nu pierde dreptul de a cere restituirea întregii sume a debitului de la oricare dintre soți, instanța are dreptul să ia o decizie fără acordul acestuia. Locuințele pot fi împărțite în diferite moduri. Chiar și eliminați complet un coproprietar din gaj, reînregistrând întregul apartament pentru altul. Practica judiciară pentru 2019 cunoaște astfel de precedente.
Cum să reexecuți acum contractul de împrumut în sine, de exemplu, astfel încât datoria să fie plătită de soțul pe care imobilul este înscris integral?
Pasul 2. După intrarea în vigoare a hotărârii judecătoreşti trebuie să contactați Registrul de stat unificat drepturi pentru un nou certificat de locuință.
Pasul 3. Cu o hotărâre judecătorească, mărturie și o declarație comună a ambilor soți, trebuie să ceri creditorului să modifice contractul de ipotecă. Deoarece proprietatea a fost deja împărțită sau reînregistrată la unul dintre soții divorțați, nu are sens să obiectăm la bancă. Ca dovadă, cităm răspunsul oficial al Agenției pentru Credit Ipoteca Locuințe: „În conformitate cu hotărârea judecătorească, Agenția este pregătită să modifice documentele dosarului de împrumut și ipoteca, sub rezerva voinței tuturor debitorilor”.
Dar toate acestea sunt posibile numai dacă foștii soți au ajuns la un acord comun cu privire la procedura de achitare a ipotecii.
Dacă nu a fost posibil să fim de acord, atunci cea mai bună cale de ieșire este să vinzi proprietatea și să împarți banii rămași după plata datoriei.
Cel mai nerezonabil lucru într-o astfel de situație este să încetezi complet plata împrumutului și să aștepți momentul în care banca va executa blocarea apartamentului. Deci, debitorii își vor pierde nu numai locuința, ci și majoritatea banilor plătiți pentru aceasta.
Se întâmplă că un apartament a fost cumpărat pe bază de ipotecă de către unul dintre soți chiar înainte de căsătorie. Apoi, în caz de divorț drepturile asupra acesteia vor fi deținute de cel pentru care se întocmește contractul de comodat... Ei bine, al doilea are dreptul să ceară prin instanță rambursarea a jumătate din banii care au fost cheltuiți din bugetul familiei pentru achitarea creditului ipotecar.
Atunci când în familie există copii minori, instanța se poate abate de la regula generală a Codului familiei și poate împărți bunul nu la jumătate, ci poate crește cota din apartamentul soțului cu care rămâne copilul.
La divorț, un apartament achiziționat cu o ipotecă militară rămâne proprietatea personală a unui militar, deoarece a fost achiziționat cu fonduri speciale.
Secțiunea sa nu este prevăzută de lege. Iar după divorț, împrumutatul preferențial și plătitorul de dobândă este în continuare cel al soților care au executat contractul de împrumut.
Majoritatea litigiilor la împărțirea unui apartament ipotecar pot fi evitate dacă încheiați mai întâi un contract prenupțial. Acest lucru se poate face atât înainte de căsătorie, cât și în timpul relațiilor de familie.
Încă o dată, subliniem că în cazul împărțirii unui apartament într-o ipotecă în caz de divorț, cea mai bună strategie între foștii soți va fi o strategie de soluționare pașnică a litigiilor apărute.
Nimic de genul, instanta imparte in mod normal apartamentul in jumatate cumparat pe baza unui credit ipotecar militar. Militarul continuă să-și lase sănătatea în serviciul pentru acest apartament, iar fostul său se prăbușește în mod normal cu un alt unchi în ½ apartament adjudecat de instanță. Curtea noastră este cea mai umană instanță din lume!! :)
În primul rând, instanța nu are abilități psihice, iar ipoteca militară trebuia declarată.
În al doilea rând, există posibilitatea unei căi de atac.
Ai dreptate în privința umanismului. Rezultatul este o mizerie de o putere fără precedent. Bietii barbati nu mai stiu sa faca fata femeilor cu prostituate, indiferent ca este militar sau civil!
Poate instanța, fără acordul meu, la procesul fostei soții, să mă scoată din împrumutatul titlului
Nu vreau să dau consimțământul, deoarece aceasta este singura mea casă
Și ce cerere reconvențională sau ce măsuri trebuie luate pentru a preveni acest lucru
Bărbatul acum se zdrobește.Soția e o prostituată, dar dacă e capră și sare peste tot ce se mișcă.Și că soția rămâne să stea și să aștepte vremea.Bieții.
De ce voi, oameni buni... mâncat! Situația mea acum este următoarea: divorț de soțul meu, militar, după 12 ani de căsătorie și 3 copii minori. Apartamentul a fost cumpărat în căsătorie și am mers cu el de jos până sus. Și acum sunteți bărbați drăguți, ce vreți să-mi spuneți să ies din apartament cu trei copii, lăsându-l pe soțul meu să se prăbușească cu vreo curvă!
Știți, bărbați, nu vă condamn, părinții voștri sunt de vină pentru creșterea voastră, dacă ați vedea dragoste și afecțiune din copilărie, atunci totul ar fi bine, dar când iubești unul, totul este rău și nu știi care este mai bine să pleci sau să rămâi. Când iubești, nu vei trăda niciodată și vei iubi până la sfârșitul zilelor tale!
Buna! Va rog sa-mi spuneti daca ipoteca a fost luata acum 3 luni, iar acum rudele vor face un acord de donatie pentru capitalul initial. Va fi valabil acest tratat în caz de divorț?
Legislația este aranjată în așa fel încât, pentru orice chestiune controversată, o femeie va beneficia întotdeauna, dar un bărbat nu. La fel se dovedește și aici, dacă există un copil, atunci 63% din apartament rămâne primul. Deci, înainte de a vă alătura unei alianțe în condițiile codului de familie de astăzi, care este conceput exclusiv pentru o femeie de 100 de ori, cântăriți totul + și - Uite chiar și aici, majoritatea femeilor „înarmate” învață cum să crească literalmente un fraier pentru un apartament )))
Pune o întrebare unui avocat gratuit!
Descrieți pe scurt problema dumneavoastră, domnule avocat ESTE GRATUIT va pregăti un răspuns și vă va suna înapoi în 5 minute! Vom rezolva orice problemă!
A avea o ipotecă restante și împărțirea bunurilor imobiliare ipotecate adaugă o mulțime de complicații la divorț.
În această situație, soții care divorțează au multe întrebări deodată. Cum să împarți un apartament gajat de o instituție de credit? Cine și în ce parte ar trebui să plătească creditul ipotecar în viitor? Cum să rezolvi problema cu co-împrumutații?
În același timp, fiecare situație are multe nuanțe specifice, prin urmare, nu există încă o soluție și un algoritm clar pentru împărțirea responsabilităților pentru credite ipotecare și imobiliare ipotecare. Mai mult, practica judiciară de aplicare a legii nu a dezvoltat încă precedente care să servească drept linii directoare pentru deciziile instanțelor în situații similare.
Nu este de mirare că în cazuri similare se iau hotărâri judecătorești absolut diferite, până la invers.
Situația cu ipoteca este complicată de faptul că în aceste raporturi juridice sunt afectate interesele a trei părți deodată (soții divorțați și o bancă), spre deosebire de împărțirea proprietății care nu este împovărată cu ipotecă, unde este suficient pentru a fi de acord doar cu foștii soți. Prin urmare, găsirea unei soluții care să satisfacă toate părțile interesate simultan poate fi mult mai dificilă.
În multe cazuri, la împărțirea locuințelor ipotecare și a angajamentelor de rambursare a împrumutului, interesele uneia dintre părți sunt încălcate în mod semnificativ. De exemplu, există precedente când un împrumutat, lipsit de un apartament în timpul unui divorț, este obligat să ramburseze împrumutul pentru o perioadă lungă de timp. Sau o bancă care dorește să vândă un apartament ipotecar pentru care împrumutul nu este plătit, confruntă cu situația că un apartament ipotecar printr-o hotărâre judecătorească nu mai este considerat proprietatea exclusivă a împrumutatului.
Aceste dificultăți în împărțirea locuințelor ipotecare în cazul divorțului sunt asociate în primul rând cu o reglementare legală insuficientă a acestei probleme în legislația rusă de familie și civilă.
Atunci când se analizează cazurile de divorț, în care se pune problema ipotecilor, instanțele se ghidează după Codul familiei, Codul civil și Legea federală „Cu privire la ipoteci”, precum și contractul de ipotecă încheiat între bancă și debitor.
Principiul de bază al împărțirii proprietății ipotecare în caz de divorț, prevăzut în actele juridice de reglementare menționate, este că:
Obligațiile financiare față de bancă sunt impuse în mod egal și soților divorțați, indiferent dacă aceștia au acționat în calitate de co-împrumutați sau dacă ipoteca a fost emisă unuia dintre ei.
Astfel, pe baza cerințelor dreptului familiei rus, principiul „cincizeci și cincizeci” se aplică împărțirii oricărei proprietăți comune a soților. Cu toate acestea, în practică, împărțirea unui apartament ipotecar în jumătate este destul de problematică, deoarece locuința este gajată de o instituție de credit, iar proprietarii nu pot efectua nicio acțiune în justiție cu aceasta.
Majoritatea conflictelor și situațiilor controversate asociate cu un apartament ipotecar pot fi evitate prin semnarea mai întâi a unui contract prenupțial. Legislația rusă vă permite să întocmiți un acord de căsătorie atât înainte de înregistrarea familiei, cât și în timpul vieții de familie. Cu toate acestea, statisticile arată că, în ciuda tuturor avantajelor contractelor de căsătorie, astfel de contracte sunt întocmite de cel mult 5% dintre ruși.
O altă garanție legală importantă care este utilizată pentru a proteja interesele tuturor părților la o ipotecă este contractul de ipotecă. În prezent, instituțiile de creditare, care s-au confruntat în mod repetat cu probleme cu plata creditelor ipotecare de către foștii soți, au dobândit o experiență destul de solidă în litigiile ipotecare litigioase. Drept urmare, contractele de ipotecă formalizate de bănci reduc la minimum riscurile creditorului în cazul divorțului soților împrumutați.
Majoritatea covârșitoare a băncilor încearcă să-i facă pe ambii soți co-împrumutați cu un împrumut, ceea ce, în principiu, este benefic pentru cuplul căsătorit înșiși, deoarece este posibil să combinați veniturile și să obțineți o sumă mare de împrumut.
În plus, multe bănci au început să includă o condiție importantă în contractele lor ipotecare: „La încetarea relațiilor de familie dintre soți-co-debitori, termenii contractului ipotecar nu se modifică”. Această clauză a contractului este asigurare suplimentară pentru bancă. Dacă soții care sunt de acord cu această condiție a contractului de ipotecă divorțează, iar unul dintre ei refuză să plătească ipoteca, atunci responsabilitatea financiară pentru plăți va fi transferată complet celuilalt.
O astfel de garanție legală protejează, din păcate, doar interesele băncii, iar soții care divorțează vor trebui în continuare să-și apere și să-și protejeze interesele.
De fapt, soții care divorțează au doar trei opțiuni:
Pentru a efectua împărțirea unui apartament ipotecar, puteți solicita direct instituției de credit care a emis ipoteca, cu cerere de aprobare a vânzării apartamentului matrimonial comun.
Este dificil de prezis reacția unei anumite bănci la o astfel de ofertă. O instituție de credit aflată în această situație poate:
În multe cazuri, banca este de acord cu vânzarea unui apartament ipotecar, deoarece aceasta reduce riscul de neplată a datoriilor de către soții divorțați. Dacă se obține acordul băncii, soții trebuie să găsească un cumpărător pentru locuința ipotecară care a fost de acord să achiziționeze un apartament cu sarcini.
În această situație, cumpărătorul, pentru a intra în proprietate, trebuie mai întâi să compenseze băncii cuantumul datoriei aferente creditului ipotecar și să aștepte până la finalizarea întregului proces de înlăturare a sarcinii de pe apartamentul achiziționat.
Bineînțeles, nu toți cumpărătorii vor fi de acord cu o opțiune atât de dificilă, deoarece riscurile cresc și timpul se trage. Prin urmare, soții care divorțează care doresc să vândă un apartament ipotecar trebuie adesea să scadă prețul locuinței lor pentru a interesa un potențial cumpărător.
Indiferent de evoluția situației cu vânzarea unui apartament de către un soț care divorțează, trebuie să continuați să plătiți plățile ipotecare. În caz contrar, situația nu poate decât să se înrăutățească. O bancă care nu primește plăți pentru un împrumut are dreptul de a vinde un apartament ipotecat la licitație, iar prețul locuinței vândute, de regulă, este mult mai mic decât prețul pieței.
Din încasările din vânzare, instituția de credit va reține datoria principală, amenzile, penalitățile, dobânzile neachitate și costurile de organizare a licitației, urmând ca doar suma rămasă să fie împărțită între foștii soți. Drept urmare, puteți rămâne fără adăpost și fără compensație financiară.
O altă regulă importantă atunci când divorțează persoane care sunt împrumutate de fonduri ipotecare este notificarea divorțului instituției de credit. În conformitate cu termenii oricărui contract de ipotecă, împrumutații sunt obligați să notifice imediat banca cu privire la schimbările semnificative în viața lor, inclusiv divorțul.
Dacă părțile la contractul de ipotecă nu pot fi de acord, trebuie să vă adresați instanței. După cum sa menționat deja, nu există o evoluție clară a situației în timpul procesului. Instanța poate obliga organizația de credit să efectueze operațiuni cu apartamentul ipotecar, obligă la reemiterea contractului de ipotecă pentru unul dintre soții divorțați, obligă soții să continue plățile până la rambursarea împrumutului. Sunt posibile și alte soluții.
Dacă soții decid să achite împrumutul pentru a vinde apoi apartamentul, este posibilă împărțirea proprietății ipotecare în acțiuni chiar și în perioada divorțului. Pentru a face acest lucru, trebuie să se adreseze băncii creditoare cu un extras.
Totuși, și aici sunt posibile probleme și „capcane”. De exemplu, banca va refuza această opțiune. Acesta poate să nu fie mulțumit de veniturile unuia dintre soți, care, la înregistrarea dreptului de proprietate comună, trebuie să acționeze ca un împrumutat independent. Sau ipoteca este un apartament cu o cameră, a cărui împărțire în acțiuni în natură nu este posibilă. O astfel de proprietate, conform Legii federale „Cu privire la ipotecare”, nu ar trebui să acționeze ca subiect independent al ipotecii.
Refuzul băncii poate fi contestat și la instanțe.
O altă variantă a împărțirii în caz de divorț - unul dintre soții care divorțează, în mod gratuit sau în schimbul unei compensații bănești, semnează o renunțare la cota sa din locuința comună grevată cu ipotecă, iar celălalt este de acord să-și asume toate plățile din credit ipotecar.
Dacă banca este mulțumită de solvabilitatea celui de-al doilea soț, atunci transferul dreptului de proprietate asupra locuinței ipotecare se înregistrează la autoritatea teritorială de înregistrare. De regulă, banca percepe un comision pentru reînnoirea contractului de împrumut (0,5% - 1% din datoria rămasă).
