Ellenére nagyszámúüzembe helyezett többlakásos lakóépületek mint korábban, az oroszok különösen szeretik a másodlagos lakásokat.
Jelzálog a másodlagosnak, bár ilyen nincs kamatkedvezmények, mint az elsődleges lakáscélú kölcsönök, csaknem háromszor népszerűbbek – a statisztikák szerint az orosz állampolgárok 75-80%-a szívesebben válna ilyen lakások tulajdonosává.
A népszerűsége jelzáloghitelek másodlagos lakások, beleértve a nélkül előleg, egyszerre több előnynek köszönhetően:
A kamatok be jelzálogkölcsönök a másodpiaci lakásvásárláshoz kapcsolódóan szintén kisebb mértékben térnek el egymástól (a kedvezményes hitelfeltételek kivételével az ún. szociális jelzáloghitel). Ennek az az oka, hogy a hitelszerződés teljesítését követően a bank a megvásárolt lakást azonnal fedezetként megkapja, miközben az ingatlanvásárlást finanszírozza. befejezetlen ház, a hitelező intézmény több kockázatot vállal.
Ha azonban érdekli, hogyan lehet jelzálogot szerezni másodlagos lakáshoz, ne feledkezzünk meg a meglévő kockázatokról, például:
Bár a kérdés, hogy adnak-e jelzálogot másodlagos lakásra, nem éri meg, a hitelintézetek gyakran megtagadják a másodlagos piacon történő ingatlanvásárlási tranzakciók finanszírozását. Miért történik ez? Tekintsük a leggyakoribb okokat.
Ha megismerte a másodlagos lakáscélú jelzáloghitel előnyeit és hátrányait, és most már csak egy eljárásra van szüksége, folytassuk!
Hol kezdjem, ha már megszületett a döntés a hitelre történő lakásvásárlásról?
Bár minden banknak megvan a saját listája szükséges dokumentumokat Ha a potenciális hitelfelvevő megvizsgálja, van egy bizonyos követelmény, amelyet minden hitelintézet megkövetel.
Ha maximalizálni szeretné jelzáloghitelének jóváhagyását kedvező feltételekkel,Ügyeljen a következő dokumentumok előzetes elkészítésére:
Természetesen minden hitelfelvevőt a leginkább érdekel olcsó jelzáloghitel másodlagos házhoz. Megtalálni a legjobb lehetőség, tanulnod kell hitelprogramok egyszerre több hitelintézet.
Nem titok, hogy a legnépszerűbb szempontjából jelzáloghitelezés olyan bankok, mint pl Sberbank, VTB-24, Gazprombankés néhány másik. Nagy plusz kéznél lesz minimális csomag dokumentumok – akkor hitel tiszt azonnal ki tudja majd számítani azt a hitelösszeget és azt hitelkamatláb számíthatsz rá. Javasoljuk továbbá, hogy figyeljen olyan pontokra, mint a jelenléte vagy hiánya további követelmények a hitelfelvevőnek, vásárolt lakás, esetleges jutalék stb.
Gyakran az ingatlanosok segíthetnek hitelintézetet találni jelzáloghitelhez ill jelzáloghitel-brókerek több mint teljes körű tájékoztatást a jelzáloghitelezés legkedvezőbb feltételeit kínáló bankokról
A bank kiválasztása és az előzetes hozzájárulás megszerzése után be kell gyűjteni teljes csomag dokumentumokat az adott pénzintézet követelményeinek megfelelően.
A hitelfelügyelő, miután megkapta a vizsgálathoz szükséges dokumentumok teljes csomagját, értékeli hiteltörténet a hitelfelvevő, fizetőképessége és hitelbiztosítéka. A vizsgálat eredménye alapján pozitív vagy negatív következtetést vonunk le a jelzáloghitel kibocsátásáról.
Ne feledje, hogy attól a pillanattól kezdve, hogy a hitelbizottság pozitív döntést hoz a kérelemről, a potenciális hitelfelvevőnek mindössze 3-4 hónapja van a választásra. megfelelő lakás amely megfelel a bank követelményeinek, és vásárolja meg az oldalon kölcsönzött pénzeszközök... Ellenkező esetben a teljes dokumentumcsomagot újra kell készíteni.
Ebben a szakaszban nagyon hatékony a hozzáértő ingatlanos segítsége. szakosodott jelzálog-ügyletek ingatlannal - általában fejből ismeri a bankok összes követelményét, és csak azokat a lehetőségeket választja ki, amelyek megfelelnek a hitelintézetnek.
Annak ellenére, hogy megérkezett az előzetes banki jóváhagyás, és a lakást választották, a legérdekesebb dolog vár még, mégpedig a nem piac, hanem Becsült érték ingatlan. Ezt az értékelést a szakértő szervezet, és ez a vizsgálat eredményétől függ végső összeget hitelt ad a bank.
Tanács! Mivel a vizsgálat költségét a hitelfelvevő fizeti, és ha a tranzakció nem történt meg, akkor az összeget nem térítik vissza, érdemes odafigyelni azokra a bankokra, amelyek ingyenes ingatlanbecslésként nyújtanak ilyen szolgáltatást.
Ez a két ügylet ugyanazon a napon történik, és ugyanazon a napon kell a hitelfelvevőnek biztosítási szerződést kötnie a jelzáloghitel terhére vásárolt ingatlanra.
Ha végiggondolja a regisztrációs eljárást lépésről lépésre, a következő képet kapja:
Most már tudja, hogyan adnak ki jelzálogkölcsönt másodlagos számára.
Most nézzük meg, milyen feltételeket és kamatokat kínálnak a bankok a másodlagos lakások jelzáloghitelére.
1. Orosz Sberbank.
Az ország vezető bankja mindössze évi 12,5-13%-os hitelterméket kínál. Ebben az esetben a kölcsön futamideje legfeljebb 25 év lesz, ill minimális hozzájárulás a hitelfelvevőnek legalább 15%-nak kell lennie. A kölcsön összege 170 000 rubeltől kezdődik.
2. Bank Tinkoff.
A Tinkoff mindössze évi 12,75%-os áron kínálja a másodlagos lakásvásárlás finanszírozását, feltéve, hogy a hitelfelvevő kezdeti befizetése legalább 15%. A kölcsön összege nem haladhatja meg a 99 millió rubelt.
3. Rosselkhozbank.
Jelzáloghitelezést kínál lakásvásárláshoz a másodlagos piacon évi 13,5%-os áron, 15%-os induló befizetés mellett. A maximális hitelösszeg 20 millió rubel, a finanszírozási időszak pedig nem haladja meg a 30 évet.
Moszkvában a másodlagos lakáspiacon a jelzáloghitelek iránt nem kevésbé van kereslet, mint a csak épülő házakra. De vannak előnyei és hátrányai is. Az előnyök közé tartozik, hogy azonnal beköltözhet a jelzáloghitelre vásárolt másodlagos lakásba. Ezenkívül egy ilyen kölcsönt sokkal könnyebb megszerezni, és a dokumentumokat sokkal kevésbé kell a hatóságoknak begyűjteni. A fő hátrányok többek magas ár a már ún kész lakások(házak), és a biztosíték, amely gyakran jelzálog a megvásárolt lakáson.
A kamatláb nagysága mindenféle tényezőtől függ, így az előleg nagyságától, a hitel futamidejétől, társadalmi csoport potenciális hitelfelvevőre és másokra vonatkozik. A tanárok például sok esetben csökkentett jelzáloghitel-kamatra számíthatnak tőkebankok... Fizetés és hitelkártyák, betétek és nyugdíjszámlák bizonyos kedvezményeket is igénybe vehetnek, ha pénzeszközöket igényelnek a bankjukban. De mi a helyzet a moszkvai lakosok azon kategóriájával, akik nem rendelkeznek ilyen kiváltságokkal?
Főleg nekik gyűjtöttünk ötöt legjobb ajánlatok másodlagos lakáscélú jelzáloghiteleknél a fővárosiak átlagjövedelmének megfelelő kritériumok szerint:
kölcsön futamideje - legfeljebb 15 év;
- az ügyfél biztosítja szükséges csomag dokumentumok;
- a kínált termék feltételei minden potenciális, kiváltság nélküli hitelfelvevőre vonatkoznak;
- az ügyfél készen áll arra, hogy biztosítsa életét és megvásárolt lakását.
Mivel a legtöbb bank határozza meg az árfolyamot és lehetséges összeget hitelnél ügyfélenként külön-külön, a minősítés feltünteti a minimálisan megengedhető kamatot és maximális összeget Rajta.
Bank |
A termék neve |
kamatláb (%) |
Összeg, |
Gazprombank |
Lakás másodlagos piacon |
||
Kész lakás vásárlása |
|||
Sberbank |
Kész ház vásárlása |
||
Klasszikus |
|||
orosz Jelzálogbank |
Apartman 25 |
Az ötösünk vezetője volt Gazprombank... 12% -os kamatláb az 50% -ot meghaladó kezdeti törlesztőrészletű jelzáloghitel esetében, 12,5% - 15% és 50% közötti fizetés esetén. De azzal kedvező árfolyam kiállításokhoz eléggé szigorú követelményeket... Mindaddig, amíg az ajtóknak, ablakoknak, vízvezeték-berendezéseknek és egyebeknek megfelelő állapotban kell lenniük a megvásárolni kívánt lakóhelyiségben. Ezenkívül korlátozások vonatkoznak a lakhatási kategóriákra. A kérelmet hosszú ideig – legfeljebb 10 napig – vizsgálják. A pénzeszközök kibocsátására jutalék nincs, a kölcsönt bármilyen összegben határidő előtt vissza lehet fizetni.
Minősítésünk 2. sorában egy bank található, amely másodlagos lakáscélú jelzáloghiteleket kínál nagyon érdekes feltételekkel. A 13,1%-os mérték regisztrációhoz kötött teljes körű biztosítás kockázatokat. Regisztrációkor biztosítási kötvény csak a megvásárolt lakás elvesztésének vagy károsodásának kockázata esetén az arány évi 1%-kal emelkedik. Az adósság határidő előtti törlesztése jutalékok és pénzbírságok nélkül történik a rendelkezésre bocsátás időpontjától számítva, legalább 15 ezer rubel összegben. A kérelem elbírálásának határideje legfeljebb 14 nap.
A kritériumainknak megfelelő jelzáloghitel-programokat kínál 13,95%-os kamattal. Ha ettől a banktól kap fizetést, a ráta 0,5%-kal csökken. Hiteldíj nincs. Fedezetként leírhat kölcsön lakást és egyéb Élőterek a kölcsönvevő családja tulajdonában van. Hiteltársként legfeljebb három személy vonzására van lehetőség, akiknek a jövedelmét is figyelembe veszik a hitelösszeg kiszámításakor.
Bank "Unió" számára is nyújt kölcsönt lakóingatlan kedvező feltételekkel. Jegyezze meg, hogy azért átalány kamat a jelzálog nyújtásának napján a hitelösszeg 1,9%-a, a kamat 1%-kal csökken. A kölcsön méretének növelése érdekében társhitelfelvevőket vonzhat (legfeljebb 4), az ő bevételüket figyelembe veszik az összeg meghatározásakor. A hátrányok közé tartozik a meglehetősen nagy szám további költségek: a megszerzett ingatlan értékbecslésének kifizetése; jutalékért vezetékes átvitel pénzeszközök és széf biztosítása, részére közjegyzői okirat dokumentumok másolatait és néhány mást.
Apartman 25 program orosz jelzálogbank ... A vonzó kamat mellett előnye az említett hiteltermék az, hogy a kamata fix: a hitelfelvevőnek emiatt nem kell aggódnia gazdasági helyzet az országban hatással lesz rá. A bank lehetőséget biztosít a bevételének megerősítésére változatos formában... A tranzakcióhoz szükséges összes dokumentumot ingyenesen elkészítjük, a tranzakció lebonyolítása szintén nem igényel fizetést.
Ha az ügyfél részlegesen előre akar törleszteni ezt a kölcsönt, akkor az egyszeri kifizetés összegének legalább 60 000 rubelnek kell lennie.
Ha jelzáloghitelre szeretne lakást vásárolni a másodlagos piacon, akkor ki kell számítania pénzügyi lehetőségeket a következő tíz évre, és teljes felelősséggel közelítse meg a megvásárolandó ingatlan kiválasztását. Ez utóbbiban természetesen az ingatlanosok segíthetnek. De nem ingyen.
Frissítve 2017 februárjától.
Bárki, aki akar viszonteladó ingatlan több bank ajánlatát kell elemezni. Érdemes felmérni anyagi lehetőségeit, és a lakhatás mellett dönteni. A keresést önállóan vagy hivatásos közvetítő ügynökökön keresztül hajtják végre.
A bankok követelményeket dolgoznak ki a hitelfelvevő életkorára és fizetőképességére vonatkozóan.
Jelzálog másodlagos lakásra érvényben (ingatlan jelzálog), és banki szakemberrel történt egyeztetés után.
A kiadott összeg a következőktől függ:
A bankok alaposan áttanulmányozzák az összes dokumentumot, felmérik a lakások minőségét, és azonosítják a terhek hiányát.
A jelzálog-kölcsönszerződés megkötésére, feltüntetésével konkrét méret a kölcsön kamatait.
A bankok előnyben részesítik a járadékfizetési rendszert, amely a következők visszafizetését biztosítja:
Elérhető differenciált módon kifizetések, amikor az ügyfél törleszti a tőketartozást, és csak ezután fizeti ki a kamatot egyenlőtlen részletekben, vagyis minden hónapban csökken a banknak folyósított időszakos fizetés.
Mindenkinek megvan hitelintézet megvannak a jelzáloghitel-kibocsátásának sajátosságai.
Elterjedt követelmény a kezesekkel szemben, további fedezet(alapon). Nemcsak a jelzáloghitellel vásárolt lakás, hanem más ingatlan is lehet jelzálogjoggal terhelt ingatlan.
A bank általános követelményei a következők:
A kölcsön összege függ az előlegtől, az ingatlanbiztosítás költségétől és a jóhiszemű kezesek elérhetőségétől.
Évente átlagosan a hitelösszeg 13-18%-át kell túlfizetnie egy ügyfélnek.
Kedvezményes kamatlábak érvényesek:
kamatláb a kedvezményes jelzáloghitel 2015-ben nem több, mint évi 12%.
A jelzálogjog bejegyzése ingatlanvásárlásra a másodlagos piacon a következő előnyökkel jár:
A másodlagos lakáson történő lakásvásárlás hátrányai között a szakértők a következőket emelik ki:
Gondos ellenőrzés szükséges" jogi tisztaság»Apartmanok - hiányzások:
Győződjön meg arról, hogy az ingatlan nincs más kölcsönnel szemben elzálogosítva.
Elérhetőség illegális átépítés bonyolítja az új tulajdonos általi lakásbejegyzési eljárást is.
A másodlagos lakás vásárlásához nyújtott kölcsön a hitelfelvevő számára előnyös abból a szempontból, hogy gyorsan beköltözhet a lakásba - gyakran anélkül, hogy szükség lenne javításra.
A vásárlás nem csak a bank hitelhez való hozzájárulásán múlik, hanem attól is, hogy az eladó jelzáloghitel útján kívánja megvalósítani lakóterét.
A jelzáloghitel előnye, hogy gyorsan megszerezheti saját otthonát.
A bankok javaslatai a következőktől függenek:
A kölcsön különösen előnyös lehet a lakosság bizonyos kategóriái számára - például a katonák számára, akikre érvényes, vásárlásra szántak. saját lakás a felhalmozó jelzáloghitel rendszerbe történő regisztrációval.
Csak azután hajtják végre, hogy a bank jóváhagyta az ingatlan minőségét. A hitelintézetek nem szívesen vesznek egy szobát egy hostelben vagy "közösségi lakásban".
Figyelembe kell venni, hogy egy lakás vagy magánház kopásának mértéke nem haladhatja meg az 50% -ot, mivel:
A bankok akkor sem hagynak jóvá egy lakást, ha az örökléssel vagy ajándékozási szerződéssel került a tulajdonoshoz, ami után még nem telt el 6 hónap.
Feltételezhető, hogy ez idő alatt a többi érdekelt fél tulajdonjogára vonatkozó összes igényét be kell nyújtani.
A gyakorlatban gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor egy lakást jelzáloghitelre vásárolnak, és kiderül, hogy egy rokont illegálisan engedtek el onnan. volt tulajdonosa aki büntetését tölti az MLS-ben vagy egy másik városban tartózkodott, és fogalma sem volt az üzletről.
Az ilyen viták hosszadalmas jogi eljárások alapjául szolgálnak.
Vesz kezdeti jelzáloghitel másodlagos lakásra előleg fizetése nélkül lehetséges. Az ilyen kölcsönök kamata magasabb lesz. Szükség lehet kezesek vagy hitelfelvevőtársak segítségére is.
Az ilyen kölcsönök meglehetősen ritkák, és rövid időtartamra adják ki.
A beszerzési lehetőség olyan fiatal családból származik, amelyben mindkét házastársnak (vagy egyiküknek) 35 év alattinak kell lennie.
A kedvezményes hitel számukra évi 10-12 százalék. A támogatás mértéke attól függ regionális támogatásés a megszerzett lakás területe.
A második és azt követő gyermeket nevelő családok állami támogatással vehetnek fel hitelt.
Az anyasági tőkét hatékonyan használják fel a lakás előlegére, miután a gyermek 3 éves lesz.
Jelzálog-val szövetségi költségvetés a katonaság rendelkezésére áll. Lakás vásárolható a szolgáltatás ideje alatt és nyugdíjba vonulás után.
Minden banknak megvannak a saját feltételei és követelményei a hitelfelvevővel szemben.
Célszerű egyszerre több hitelintézetnél jelentkezni.
Felvehet hitelt nagy, jó hírű bankoktól és a jelzáloghitel-rendszer kis "pénzügyi szereplőitől".
Van egy program kész lakás vásárlására:
Lehetőség van jelzálogkölcsön nyújtására jövedelem és munkaviszony igazolása nélkül.
A hitel maximális összege 15 millió rubel. - nincs jutalék. Aktívak kedvezményes feltételek jelzáloghitel egy fiatal család számára.
A kölcsönadott lakótér záloga szükséges. Az előleg a lakhatási költség 20%-a.
A VTB 24 hasonló programot kínál kamatláb 13,5%-ról.
Az ilyen kamat akkor érvényes, ha a hitelfelvevő igénybe vette a szolgáltatást átfogó biztosításés a bankkártyán szereplő fizetés címzettje.
Körülmények:
A Rosselkhozbank jelzálogkölcsönt kínál a "másodlagos lakáshoz" - évi 13%-tól. Minimális mennyiség hitel - 100 ezer rubel. Maximum - 20 millió rubel. Előleg - a lakásköltség 30% -a.
Ingatlanbiztosítás és jelzáloghitel szükséges.
A hitelfelvevő élet- és egészségbiztosítása csak az övén lehetséges önkéntes hozzájárulása... A kérelmező házastársa hitelfelvevő társsá válik.
A hitelfelvevő kérelmet nyújt be a bankhoz, és várja a pozitív döntést.
A jelzáloghitel jóváhagyása a következők figyelembevételével történik:
Feltételezhető, hogy az adós keresetének legfeljebb fele fordítható a kölcsön visszafizetésére.
A jelzáloghitel megszerzéséhez a jelzáloghitel mellett meg kell adnia:
A kérelem elbírálásának határideje legfeljebb 10 nap. A jelzáloghitel jóváhagyása 3 hónapig érvényes.
Ez idő alatt szükséges:
A bank díjat is számíthat fel További szolgáltatások- például tárolásra pénzigazolás v széf, amelynek bérleti díja 2-3 ezer rubelbe kerülhet.
A jelzáloghitel-brókerek képzett közvetítők, akik segítenek a kölcsön megszerzésében, amikor keresnek szükséges lakásés minden dokumentáció lebonyolítása.
Támogatásukra különösen akkor van szükség, ha a pályázó rossz hitelképességű.
Bróker:
Azonban még a legképzettebb szakember is:
Minden lehetséges kockázatokat függetlenül kell kiszámítani.
A pénz átutalható a hitelfelvevő kártyájára. Lehetőség van az ingatlan eladó nevére szóló igazolás kiállítására, amely utólag bármelyik bankfiókban beváltható.
Ezen túlmenően a pénzeszközök tárolására és az ügyfél házhoz vagy más meghatározott tartózkodási helyre történő beszállítására is biztosítanak szolgáltatásokat.
A jelzáloghitel csábító ajánlat, hiszen segíthet megvásárolni a kívánt lakást a központban vagy egy hangulatos helyen. hálórész városok.
A kölcsön visszafizetéséhez az adós tartós fizetőképessége szükséges.
Ha a hitelfelvevő nem tudja hosszú idő jelzáloghitel adósságainak törlesztésére bírósági határozattal kilakoltatható a lakótérből anélkül, hogy újabb "tetőt" biztosítana a feje fölött.
Gondosan tanulmányoznia kell a feltételeket jelzálogszerződés... Szükség esetén ügyvéd segítségét kell kérni.
Napjainkban a lakásvásárlási lehetőségek között nagy kereslet mutatkozik a másodlagos ingatlan jelzálogban történő megvásárlására. A bankok nagyon gyorsan reagáltak erre a tényre és fejlődtek speciális program hitelezés, lehetőséget adva a hitelfelvevőknek a másodlagos piacon a legkedvezőbb feltételekkel. Ehhez a potenciális hitelfelvevőnek elegendőnek kell lennie magas keresetés megtakarítások minimális méret előleg.
Hogyan vásároljunk lakást másodlagos jelzáloghitel mellett?
Számos oka van annak, hogy miért válik jövedelmezővé és kényelmessé egy lakás vásárlása másodlagos jelzáloghitel mellett:
Ezek és sok más ok is hozzájárult a kereslethez jelzáloghitel programok, amelyet lakásvásárlásra terveztek a másodlagos piacon.
Beszerzés saját lakás A jelzálog a másodlagos lakáspiacon továbbra is népszerű. Számos előnye van annak, ha házat vásárol a másodlagos házon. Az egyik a kész lakás vásárlása, melybe azonnal beköltözhet. Nem kell megvárnia a ház elkészültét, és nem kell aggódnia, hogy a fejlesztőnek ne legyen gondja. Azonban a másodlagos piac is tele van bizonyos veszélyekkel, amelyekről potenciális hitelfelvevő hasznos lesz tudni.
Előnyök. Azonnali bejelentkezés szempontjából a másodlagos piacon történő lakhatás a legkényelmesebb lehetőség. A másodlagos lakások árait rugalmasságuk jellemzi, mivel mindig lehet alkudni a tulajdonosokkal és jelentősen csökkenteni az árat. A másodlagos lakáspiacon a lakások választéka sokkal szélesebb. Ezenkívül a hitelintézetek jelzálogkölcsönt adnak ki egy lakásra a másodlagos piacról többel alacsony kamat mint egy új épület. Ezért sokan inkább a másodlagos piacon vásárolnak ingatlant.
A másodlagos lakáscélú jelzáloghitelek jellemzői
Hátrányok. A fő hátrány a lakás másodlagos piacon történő eladásakor gyakran előforduló csalás. Problémát jelenthetnek még azok a lakosok, akiket nem jogerősen elengedtek az eladó ingatlantól (kedvezményezettek, átmenetileg távollévők, kiskorúak, nyugdíjasok stb.). Ezenkívül a másodlagos ház egyes eladói a "mester - mester" elvén járnak el, és kifejezetten növelhetik a költségeket vagy megváltoztathatják a feltételeket a tranzakció regisztrációjának szakaszában. Gyakran előfordul, hogy a lakások állapota rossz és igényes további költségek javításra.
A jelzálogjog másodlagos ingatlanra történő bejegyzése gyakorlatilag nem különbözik a regisztrációtól jelzálog hitelúj épületben történő lakásvásárláshoz. Először is össze kell gyűjtenie a hitelfelvevőről szóló dokumentumokat, amelyek megerősítik hitelképességét. Ezután hitelt kell kérnie lakásvásárláshoz a másodlagos lakáspiacon, és meg kell szereznie a bank jóváhagyását.
A másodlagos lakásban történő lakásvásárláshoz szükséges jelzálogjog bejegyzéséhez szükséges dokumentumok összegyűjtése és benyújtása, valamint a kérelem bank általi jóváhagyása lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy világosan megértse, mennyire számíthat, és milyen lakásra számíthat. meg kell venni azoknak készpénz a bank biztosítja. A jelzáloghitel bank általi jóváhagyását követően a hitelfelvevőnek 3 hónap áll rendelkezésére, hogy megtalálja a kívánságának és követelményeinek megfelelő ingatlant. hitelintézet... Ezenkívül a jelzáloghitel megszerzésének folyamata a szokásos séma szerint történik.
