A 840. sz. Moszkvai Kormányrendelet 1. függelékének 20., 21. és 22. cikkével összhangban egy lakás átépítése a szerző által jóváhagyott szabványos projekt alapján történhet. a ház és a Moszkvai Lakásfelügyelet jóváhagyta. Ha standard projektet szeretne választani lakásához, akkor megismerkedhet az egyik legnagyobb tervezőintézet - OAO MNIITEP - által kidolgozott szabványos átépítések katalógusával. Körülbelül 130 lehetőséget tartalmaz különböző házsorozatokhoz, és két részre oszlik.
Első rész főként „egyszerű” szabványos megoldásokat tartalmaz, amelyek magukban foglalják a könnyű, nem teherhordó válaszfalak bontását, építését, nyílások elrendezését, áthelyezését, beépített gardróbszekrények szétszerelését, a meglévő helyiségeken belüli vízvezetékek átrendezését és egyéb, ehhez nem kapcsolódó változtatásokat. tőkeszerkezetekre és mérnöki rendszerekre.
Nak nek egyetértenek egy ilyen változtatással , értesítenie kell a Moszkvai Lakásfelügyelőséget, egy konkrét szabványos projektre hivatkozva, és mellékelni kell egy kérelmet, valamint egyéb szükséges papírokat. A javítási kérelem benyújtását követő 20 napon belül a lakásfelügyelő felkeresi a lakást, aki ellenőrzi a változtatások projektnek való megfelelőségét, és ha minden megtörtént "egy az egyben" a standard projektet, aláírja a szükséges dokumentumokat (az átépítés befejezéséről szóló okirat), és két-három héten belül megkapja az új KTF regisztrációs igazolást.
Ban ben második rész A katalógus elsősorban szabványos megoldásokat tartalmaz az épület teherhordó szerkezeteit, födémeit és kommunikációját érintő felújításokhoz. Ezért itt mindenekelőtt műszaki véleményre lesz szüksége az átépítés lehetőségéről, amelyet az OJSC MNIITEP szakembere ad ki. A Moszkvai Lakásfelügyelet kerületi osztálya elküldi Önnek, ahol felveszi a kapcsolatot, hogy megállapodjon a kiválasztott szabványos átépítési projektről. Akár 35 napig is kell várni egy mérnökre, aki átvizsgálja lakását és elvégzi a szükséges számításokat, méréseket a megfelelő helyeken.
A szabványos átalakítási projektek előnye, hogy egy kész projekt nyilvános katalógusból történő kölcsönzésével bizonyos összeget takarít meg a dokumentációkészítésen, valamint sok időt takarít meg. Ráadásul az összes javasolt projektet már jóváhagyták a felügyeleti hatóságok, így nem okoznak „meglepetést” a jóváhagyás tekintetében.
Azonban sokkal több a hátránya, mint amilyennek látszik.
A lakóhelyiségek átalakítása az utóbbi években egyre aktuálisabbá vált. A beavatkozás összetettségét és terjedelmét a tulajdonos egyénileg határozza meg, de minden munkát meg kell állapodni a Moszkvai Lakásfelügyelettel.
Kötelező szempont a benyújtott projekt kidolgozása és jóváhagyása. De az ára lenyűgöző, és ez elriasztja a tulajdonosokat. Megtagadják a javítást vagy önkényes kivitelezést. A standard lakások jóváhagyott átépítése lehetővé teszi a probléma megoldását. Ezeket a fővárosi önkormányzat készíti elő azoknak a tulajdonosoknak, akik egyszerűsíteni kívánják az eljárást, és egyéni helyett kész megoldást szeretnének alkalmazni.
A standard lakások átalakítására vonatkozó projekteket az MNIITEP honlapján és az MGI www.mos.ru/mgi/ oldalán mutatják be.
Leggyakrabban egy tipikus házban lévő lakás átépítése a következő tevékenységeket tartalmazza:
Vannak más lehetőségek is. De nem kell külön fejleszteni őket. Választható a tipikus házakban szabadon elérhető, kész átépítés. A katalógus két részre oszlik.
Az "A" szakasz a lakások egyszerű tipikus átépítését mutatja be, amelyek lehetővé teszik a nem teherhordó szerkezetek beavatkozását, és maga a javítás nem különösebben nehéz. Az ilyen tömegprojektek egyeztetése bejelentési alapon lehetséges. Csak fontos az előírt rendelkezések szigorú betartása és az eltérések elkerülése.
A "B" szakasz a megnövekedett komplexitású, tipikus átépítést tartalmazza, a panelszoba kialakításába való terjedelmesebb beavatkozással. Megvalósításuk lehetősége közvetlenül függ az épület típusától, állapotától, szintszámától, valamint számos egyéb szemponttól. Minden esetet egyedileg vizsgálunk meg, és itt nem szerepel értesítési megállapodás.
Egy tipikus átépítési projekt egy kész átépítési projekt, amelyet egy bizonyos sorozatú épületek építésze dolgozott ki és hagyott jóvá. Nem sok ilyen projekt van. Mindegyiket a Moszkvai Kutató és Tervező Tipológiai, Kísérleti Tervező Intézet (GUP MNIITEP) fejlesztette ki, mivel a legtöbb moszkvai szabványos épület szerzője. A Moszhilinspektsii weboldalon szerencsét próbálhat, hogy kész tervet találjon lakásához. A kényelem érdekében az összes ajánlatot egyetlen katalógusban foglaljuk össze.
Elméletileg ez a megközelítés lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy elkerüljék a bürokráciát a projektdokumentáció egyedi alapon történő kidolgozásával, pl. válasszon egy kész projektet, és egyúttal pénzt takarít meg.
Hogyan zajlik az eljárás a megállapított Szabályzat szerint? A 840. kiadás PPM 508 1. függelékének 21. bekezdése kimondja, hogy a pályázónak jeleznie kell a Moszkvai Lakásfelügyelet képviselőinek a kiválasztott projektet, a megállapított formájú kérelmet és egy szabványos dokumentumcsomagot. De a gyakorlatban a helyzet némileg eltérő lehet.
Akiknek van:
Ha a fenti feltételek nem felelnek meg Önnek, akkor lehetetlen lesz megegyezni az átépítésről ilyen módon. A gyakorlat azt mutatja, hogy a javasolt projektek nagyon ritka esetekben kielégítik a lakás tulajdonosának kívánságait.
Célszerű szem előtt tartani, hogy a SUE MNIITEP általános katalógusában bemutatott javaslatok többsége olyan munkák elvégzését írja elő, amelyek továbbra is koordinációt igényelnek a megfelelő struktúrákban.
Ha azonban a csillagok összefolynak, és elég szerencsés, hogy megtalálja a lakás verzióját a katalógusban, és a javasolt átépítés teljesen megfelel Önnek, akkor ez egyáltalán nem garancia arra, hogy befejezheti.
A hordozópanel nyílásai különállóak a jóváhagyást igénylő problémák listáján. Mindenekelőtt ne feledje, hogy az MNIITEP képviselői olyan módosításokat fogadtak el, amelyek szerint tilos a nyílászárók kivitelezése és az ablakpárkánytér lebontása. Ez a tilalom minden 2007 után épült ingatlanra vonatkozik. Továbbá a teherhordó elemek átalakításának lehetőségét a létesítménybe érkező mérnöknek kell mérlegelnie. Ezen túlmenően, az első és a második emelet, csak elszigetelt esetekben, kaphat engedélyt a teherhordó falakban végzett bármilyen munka elvégzésére. Problémát jelenthet az aszimmetrikus padlóhézagok és az ingatlan nem megfelelő általános állapota is. És ha az alsó vagy a felső emeleti szomszédok már nyitottak, akkor az esetek 80% -ában tiltják ezt.
A tulajdonosnak a tipikus, a tartópanelben nyílást biztosító átépítés lehetőségét elhatározva gondoskodnia kell a műszaki ellenőrzés akadálytalan elvégzéséről a magasabb és alsó lakásokban. Ezek a pillanatok is sok nehézséget okozhatnak, különös tekintettel arra, hogy az emberek különbözőek.
Ezenkívül a mérnök érkezése előtt a tervezett munkavégzés helyszínén a vakolat leverése és a padlóburkolatok felbontása szükséges. Mint érti, ilyen körülmények között élni nem lesz teljesen kényelmes. A helyzetet súlyosbítja az a tény, hogy a szakember általi vizsgálat pillanatától kezdve még egy hónapot kell várnia, mielőtt minden probléma megoldódik.
A szabványos tervezés fő előnye, hogy egy vagy másik kész projekt kiválasztásával és jóváhagyásával nemcsak időt takaríthat meg, hanem egy bizonyos összeget is, amelyre a vonatkozó dokumentáció egyedi kidolgozásához lenne szükség. Ezenkívül a javasolt lehetőségeket a felügyeleti hatóságok már jóváhagyták, így nem lesz vis maior. Nos, ami az árnyalatokat illeti, akkor először is az alternatívák hiányáról beszélünk. Vagyis az egyedi projektek szerint épített objektumokat egyszerűen nem veszik figyelembe a katalógusban.
Fontos szem előtt tartani, hogy az összes munka elvégzése előtti és utáni elrendezésnek a szabványprojekt előírásai szerint teljesen (!) egyeznie kell a katalógus rajzaival.
Azt a következtetést kell levonni, hogy a lakások szabványos átépítése kiváló lehetőséggé vált bizonyos munkák összehangolásának egyszerűsítésére, de a gyakorlat minimális lehetőséget mutat felhasználásukra. A helyzet azonban már nem kritikus, ha olyan szakemberekhez fordul, akik nemcsak az átépítési jóváhagyási eljárás sajátosságait ismerik, hanem olyan módszereket is, amelyek lehetővé teszik a lehető leggyorsabban és minimális pénz-, idő- és idegveszteséggel történő befejezést.
Felhívjuk figyelmét, hogy az átépítés összehangolásának lehetősége, az eljárás összköltsége és végrehajtásának ütemezése minden esetben egyedi.
Az Orosz Föderáció területén található legtöbb lakóépület tömeggyártású épület, amelyet különféle projektek szerint építettek. Nyilvánvaló, hogy az ilyen épületek elrendezése szabványos.
Ennek a rendelkezésnek megfelelően a Tipológiai Tervező Intézet más releváns szolgálatokkal együtt szabványos projekteket készített a lakások átalakítására. Az ilyen jellegű fejlesztések fő célja a helyiségek felújítási tevékenységének felgyorsítása, összehangolása.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
Ezért, ha átépítésre van szükség, ne siessen a tervezet benyújtásával, mivel nagyon valószínű, hogy van egy tipikus fajta, amely magában foglalja a kívánt változtatásokat a helyiség szerkezetében.
Az átépítés kiválasztásakor ügyelni kell - elvégre a legtöbb projektet illusztrátorok, tervezők állítják össze - ezek olyan emberek, akik nem szakemberek a rekonstrukciós koordináció területén.
Egy tipikus átépítési projekt lehetővé teszi, hogy elkerülje a problémákat az egyedi rekonstrukció kidolgozásakor, de meg kell érteni, hogy a jóváhagyási eljárást minden esetben be kell fejezni.
Nyilvánvaló, hogy ugyanazon szabványos projekt újrafejlesztésének lehetőségei eltérőek lehetnek. Egyes része a szobák számától függ: 1, 2 vagy 3 szoba. Sok mindent meghatároznak a lakás tulajdonosának igényei - ebben az esetben az ő ízlési preferenciái, szokásai, életmódja és a kényelemről alkotott elképzelései játszanak szerepet.
| A hálószoba szétválasztása | Ez nagyszámú partíció újraelosztásával történik. Az ilyen változások különösen a következő pontokban testesülhetnek meg:
|
| Egy standard egyszobás lakás stúdióvá alakítása | A fő különbség az, hogy csak a fürdőszoba marad elkerítve. Egyes esetekben előfordulhatnak partíciók, amelyek csak részben vázolják fel a határokat. Lehetnek a mennyezettől a padlóig, de soha nem fedik le a teljes átjárót – a tér egy marad. |
| Gyermekszoba kiosztása | Ebben az esetben további jellemzők nem figyelhetők meg. Az egész folyamat abból áll, hogy a fő helyiséget egy átlátszó válaszfallal osztják fel, amely átengedi a fényt. |
Ami a kétszobás apartmanokat illeti, általában nagyobb - ennek ellenére a képzelet mozgástere egyértelműen szélesebb:
| Egy kopeckából háromrubeles bankjegyet formál |
|
| A fürdőszoba és a folyosó felújítása | Itt nincsenek jelentős jellemzők - az egyes figyelembe vett elemek területe egymás rovására növekszik. |
| Szobák átméretezése | Ez történhet a folyosó, a fürdőszoba méretének csökkentésével vagy a beépített szekrények lebontásával. |
A fő ötlet nem különbözik túlságosan a különböző számú helyiséggel rendelkező háztól - a terület növelése vagy a fürdőszoba kombinálása, a négyzetméterek ésszerűbb és hatékonyabb felhasználása.
A rekonstrukció nagymértékben függ a tulajdonosok követelményeitől és feltételeitől:
Fejlődésének kezdetén a tömeges lakásépítést az jellemezte, hogy speciális technológiákat alkalmaztak új lakóépületek rövid időn belüli létrehozására - ez lehetővé tette sok ember számára, hogy meglehetősen rövid idő alatt lakáshoz jussanak. Akkoriban kevesen figyeltek az elrendezés kényelmetlenségére, a helyiségek szűkösségére, hiszen a telepesek nagy része korábban laktanyában vagy közösségi helyiségekben lakott.
De jelenleg ugyanazon "Hruscsov" lakói más követelményeket támasztanak lakásukkal szemben - meg akarnak felelni a modern szabványoknak.
De érdemes megérteni, hogy bizonyos funkciókkal rendelkezik. Például a konyha rekonstrukcióját bonyolítja a gáztűzhely jelenléte. Az elektromosság az ilyen lakóépületekben ritkaság.
E jogszabály értelmében tilos szorosan záródó ajtó vagy tolóelválasztó nélkül. A követelmény tárgya nemcsak "Hruscsov", hanem bármely más gáztűzhellyel rendelkező lakás is.
A fürdőszoba rekonstrukcióját fürdőszobás összeillesztéssel végezzük - a megüresedett terület a folyosóhoz tartozik.
Az ilyen intézkedések a padlószerkezetet is érintik, mivel az eseményt további vízszigetelés is kíséri. Azt is szem előtt kell tartani, hogy a fürdőszoba vagy WC méretének növekedése csak a nem lakáscélú helyiségek területének rovására történhet.
A nem lakáscélú helyiségek rekonstrukciójának összehangolását nagymértékben meghatározza az épület, amelyben a helyiség található. Ha lakóövezetben van, akkor annak a kerületnek a Lakásfelügyelete jár el, ahol a helyiség található.
Ha külön nem lakóépületben található, akkor a kerületi prefektúra alá tartozó Tárcaközi Bizottság lesz az ellenőrző szerv.
A kérdéses folyamat a következő:
Minden egyes szolgáltatásnál engedélyt kell szerezni a további tevékenységekhez. Ezen túlmenően, ha a nem lakás céljára szolgáló helyiséget bérbe adják, akkor a Vagyonügyi Minisztérium jóváhagyása is szükséges.
Azt is szem előtt kell tartani, hogy ha az átépítési munkák során a helyiségek területe megváltozott, akkor ezt a tényt be kell jegyezni a tulajdonjogba.
A lakások átépítésére vonatkozó tipikus projektek a Moszkvai Lakásfelügyelet fennhatósága alá tartoznak - ez a szolgáltatás határozza meg a műszaki előírásokat, amelyek ellentmondása biztonsági okokból elfogadhatatlan. Ezenkívül az ilyen fejlesztések lehetővé teszik bizonyos kreatív változtatásokat, amelyek ismét megfelelnek egy tipikus projekt feltételeinek.
A további fejlesztést nem igénylő fő átépítési sémákat a Moszkvai Lakásfelügyelet hivatalos honlapján lehet figyelembe venni a tömeges sorozatú lakóépületek átalakítására szolgáló szabványos tervezési megoldások katalógusában.
A tipikus rekonstrukciós projektek előnyei közül a következőt emelhetjük ki: ha egy kész fejlesztést a katalógusból veszünk kölcsön, akkor nem csak idő takarítható meg, hanem jelentős összegű finanszírozás is. Ráadásul a jóváhagyási eljárás is problémamentesen zajlik, hiszen minden projektet már jóváhagytak a kontrolling szolgálatok.
Ami a hátrányokat illeti, azok a következők:
A tipikus átépítéshez szükséges dokumentumok benyújtásához:
Ezzel a készlettel az MFC-hez kell mennie, és ott ki kell töltenie egy kérelmet.
A pályázat kitöltésekor feltétlenül tüntesse fel a ház jellemző sorozatát, vagy csatoljon egy lapot az MNIITEP jellemző átépítések katalógusából!
Frissítés 2018.07.04! Az MZhI felhagyott az "A" katalógusból származó projektek ingyenes tervezésével, jelenleg csak a "B" katalógus szabványos projektjei esetében végeznek ingyenes felmérést, tervezést és műszaki véleményezést. Talán hamarosan lesznek változások. Azt tanácsoljuk, hogy a lehető leghamarabb nyújtsa be a „B” katalógusból az átépítéshez szükséges dokumentumokat.
Manapság sokan arra törekednek, hogy kényelmes, modern lakást alakítsanak ki egy hétköznapi standard lakásból. Ez az átépítés – válaszfalak, falak, ajtónyílások bontása és építése, a helyiségek átméretezése, mérnöki rendszerek átadása – révén válik lehetővé. A tipikus sorozatú épületekben (ugyanazon konkrét projekt szerint épült házak) tipikus átépítések lehetségesek - amelyeket a sorozat szerzője fejlesztett ki.
A fővárosban a legtöbb szabványos épületet az OAO MNIITEP tervezte. A szervezetnek van egy katalógusa a tipikus átalakításokról, amely összegyűjtötte az összes meglévő átalakítási lehetőséget. Ennek köszönhetően a személy választhat a katalógusból egy kész átépítési / átszervezési lehetőséget, elkerülve ezzel a saját projektek kidolgozását és további jóváhagyását. A katalógus több részből áll.
Az "A" rész - ezek a legegyszerűbb projektek, amelyek a Lakásfelügyelet hozzájárulása nélkül kivitelezhetők - csak értesítenie kell a változásokról.
"B" rész - bonyolultabb jellemző megoldások: ezek egy része a teherhordó szerkezeteket érinti. Itt szükséges az ellenőrző hatóságoknál a vonatkozó műszaki dokumentáció elkészítése, a helyiségek vizsgálata: ilyen átépítés csak akkor lehetséges, ha maga az épület, a padló és a szomszédos lakások megfelelő állapotban vannak. Kivételt képeznek a P44T és P44M sorozatú házak, amelyekben 2007 óta a tervezés során a teherhordó falakban nyílásokat alakítottak ki.
profik tipikus átépítés:
Mínuszok tipikus átépítés:
Ha elégedett a lakás katalógusban javasolt frissítési lehetőségével, és semmi többre nincs szükség, akkor van értelme az ilyen átépítésnek. Felhívjuk figyelmét, hogy a tulajdonosok önkényesen nem hajthatnak végre változtatásokat: ez komoly bírsággal fenyeget az MJI részéről. Mi viszont készen állunk arra, hogy segítséget nyújtsunk: a tipikus átépítéstől eltérve a "Mostroyproekt" cég egyedileg végez projekteket és műszaki felméréseket.
A Moszhilinspektsiya évente versenyeztetést folytat le, melynek tárgya a lakosság szolgáltatása a standard lakások felmérése és tervezése terén. A verseny eredményei alapján az MZhI egy vállalkozóval megszervezi a munkát, és a lakossági kérelmek beérkezése után elküldi azokat a kiválasztott szervezetnek, 2018-ban ez a Mostoyproekt cég. Miután megkaptuk a dokumentációt tartalmazó jelentkezést, mérnökünk érkezik Önhöz, aki felméri a helyiséget és műszaki véleményt készít az átépítés lehetőségéről. Az átlagos piaci érték 60 000 rubel. Ön, mint a szolgáltatás igénybevevője nem fizet a felmérési és tervezési megoldásokért. Ezt a pénzt a város költségvetéséből fizetik ki önnek.
