Lakás adásvételi szerződés 2019 Töltse le az űrlapot ingyenesen
06.01.2019
Lakás adásvételi szerződés - a lakás tulajdonjogának az ügylet egyik oldaláról (eladó) a másikra (vevő) történő átruházását igazoló dokumentum. A szerződésben foglaltak szerintaz eladó vállalja, hogy az ingatlant átadja a vevőnek, a vevő pedig vállalja, hogy átveszi a lakást és kifizet érte egy bizonyos összeget, annak árát. A lakás adásvételi szerződésének közokiratba foglalása nem szükséges, és a jogszabályok nem írják elő az ilyen megállapodás kötelező közjegyzői formáját,kívánság szerint azonban a feleknek joguk van gondoskodni annak közjegyzői hitelesítéséről.
Letöltési űrlap (minta), dec. szerződési lehetőségeklakás adásvétele wordben (Wordban, doc-ban):
Űrlapok (minták) letöltése - példák lakáseladási szerződésekre a webhelyekről:
A Rosreestr webhelyről:
P Jelzálogkölcsönre történő lakásvásárláskor a felek vegyes megállapodást kötnek a lakás adásvételére és jelzálogjogára. A szerződés az eladón és a vevőn kívül általában tartalmaz egy harmadik felet - a hitelezőt.
Valamint a felek között lakás adásvételi előszerződés is köthető. Lényegében egy soron következő megállapodásról van szó, amely igazolja a felek azon szándékát, hogy bizonyos idő elteltével megkössék a főszerződést. Az ilyen megállapodás megkötésének oka általában az, hogy az egyik félnek további dokumentumokat vagy a szükséges pénzösszeget kell begyűjtenie.Az előszerződés regisztrációhoz nem kötött.
A lakás-adásvételi szerződésről nyugodtan kijelenthetjük, hogy elengedhetetlen papírként, pontosabban kulcsdokumentumként szolgál a lakóterülettel történő ügyleteknél. Tisztázni kell, hogy az ilyen ügyletek fő részesedése a másodlagos lakáspiacon ma pontosan egy ilyen megállapodás alapján történik. Egy ilyen megállapodás a tulajdonjog átruházása esetén kulcsfontosságú, valódi jelentősége pedig óriási. Először is, ő kötelezi az eladót, hogy az ingatlant a vevőnek adja át. Másodszor pedig kötelezi a vevőt, hogy fogadja el a lakást, és fizesse ki az eladónak a megfelelő összeget. Természetesen a szerződés megkötésének formája is fontos - szigorú írásbeli. Az utóbbitól való eltérés a regisztráció megtagadásához vezethet.
Ennek a kiadványnak az a célja, hogy megvizsgálja egy lakás adásvételi szerződésének jellemzőit. Tervezzük a kísérő megállapodások felülvizsgálatát.
Mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy az ingatlan elidegenítésével kapcsolatos minden művelet annak egy másik félre történő átruházására irányul. Meg kell jegyezni, hogy csak az Orosz Föderáció Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatának területi szervei jogosultak ilyen ingatlanügyletek állami nyilvántartásba vételére. Más végrehajtó hatóságnak nincs oka a fenti eljárás lefolytatására.
Milyen szerződések köthetők lakás adásvételével kapcsolatban? Több van belőlük:
Ma már meglehetősen gyakori jelenség, amikor a főnek nevezett adásvételi szerződés megkötése mellett az úgynevezett előzetes analóg kialakítását is alkalmazzák. Fontolja meg a gyakorlatban leggyakrabban használt ilyen szerződések áttekintését.
Szokásos szerződés alatt általában adásvételi szerződést értünk, amely tartalmazza az általános feltételek listáját, valamint a felek kötelezettségeit. A neten könnyen találhatunk hasonló példákat lakás adásvételi szerződésekre. A szerződéssablont weboldalunkról is letöltheti.
A szabványos szerződés összeállításakor teljes figyelmet kell fordítani az alábbi pontokra:
Számunkra lakás adásvételi szerződése, ma már nem igényel nélkülözhetetlen közjegyzői igazolást, azonban a végrehajtás során az írásos forma továbbra is kötelező. Ezenkívül egy ilyen megállapodás állami regisztrációja is a kötelező kategóriába tartozik, mivel valójában ez után történik a tulajdonjog átruházása az eladóról a vevőre.
Általában előszerződést kötnek egy lakás adásvételére, hogy megerősítsék szándékukat a tervezett tranzakcióval kapcsolatban. Ez a dokumentum továbbá egyfajta alapként szolgál egy már valódi adásvételi szerződés elkészítéséhez. Az egyértelműség kedvéért, ez utóbbi mind szabványos formában, mind szinte bármilyen más formában megköthető.
Ha a szerződés ilyen előzetes formájáról beszélünk, akkor ma már meglehetősen gyakran használják a másodlagos lakáspiacon. Figyelemre méltó, hogy egyes fejlesztők manapság időnként előszerződés alapján is felajánlanak elsődleges ingatlanvásárlást, de ez a módszer még mindig nem nevezhető teljesen legálisnak. Valószínűleg ilyen esetekben "szürke", nem mindig legális házeladási rendszerekről beszélünk.
Új épület vásárlásakor az adásvételi okmányt leggyakrabban a DDU (tőkeszerződést jelöli) helyettesíti. Ma egy ilyen megállapodás a fő legális módja a még építés alatt álló házakban lévő lakások eladásának. Egy ilyen dokumentum lényege, hogy így a vevő a megosztott hasonló építésben résztvevői státuszt kap, és a még el nem készült ingatlanra megvásárolja a fejlesztőtől az úgynevezett „igénylési jogot”. A DDU tulajdonképpen a legjobb választás, ha új építésű lakásra van szüksége, mert ő tudja a legmegbízhatóbban megvédeni a részvényesek jogait.
A még építés alatt álló házakban lakásvásárlás nem csak közvetlenül a fejlesztőktől megengedett, hanem a befektetők vállalkozóitól is, akikkel az elszámolás lakások formájában történt. A közös építkezés más résztvevői is ilyen eladók lehetnek. Ebben az esetben kétségtelenül nem a fenti szerződésminta kerül alkalmazásra, ehelyett javasolt a követelés engedményezésének nevezett megállapodás megkötése. Ez a dokumentum az egyértelműség kedvéért lehetőséget ad a vevőnek arra, hogy a lakás megszerzett négyzetmétereire vonatkozó igényét csak a teljes szerkezet üzembe helyezése után gyakorolja.
Általában az ilyen szerződések két formával jellemezhetők. Közülük az elsőt egy írott egyszerű forma képviseli. A felek által aláírt okiratot jelenti, és egyben tartalmazza ezen felek megállapodásait minden lényeges feltételre vonatkozóan. Fontos árnyalat, ha egy ilyen megállapodás dokumentumát több lapra számolják, akkor azt be kell kötni és aláírásokkal is le kell zárni. Az ilyen megállapodás második formáját közjegyző által készített dokumentum képviseli. Természetesen egy hivatásos ügyvéd fizet a szolgáltatásaiért, és állami illetéket is kell fizetni. Ez utóbbit közvetlenül a tárgy konkrét értékével, valamint a szerződésben közvetlenül feltüntetett összeggel összefüggésben számítják ki, a következő összegekben:
Bármely ingatlaniroda ügyvédje könnyen elkészíti a szerződést egyszerű írásos formában. Természetesen a közjegyző részvétele egy ilyen dokumentum lebonyolításában további garanciát jelent az ügylet jogszerűségének követésére.
E szolgáltatások sajátossága a közjegyzőnél abban rejlik, hogy az ilyen szakemberek megbízzák magukat az ügylet olyan fontos elemeinek ellenőrzésével, mint a hitelesítés:
Az adásvételi szerződés megkötésének tényeA szerződés a regisztráció pillanatától minősül megkötöttnek. Fontos megérteni a következő jellemzőt, még a közjegyző által hitelesített szerződést is (az adásvételi analógot értjük), de az állami regisztrációs eljárás nélkül nincs jogi ereje. Az állami bejegyzés tulajdonképpen az egyetlen bizonyítéka az ingatlan-specifikus ingatlanhoz bejegyzett jog meglétének. Ez utóbbit a jövőben csak bírósági eljárásban lehet megtámadni.
Ennek megfelelően az ügylet bejegyzettnek, a jogkövetkezmények bekövetkezettnek minősül az állami jognyilvántartásba való bejegyzésének konkrét időpontjától kezdődően. Érdemes megjegyezni, hogy az ilyen adásvételi szerződés felmondási okainak listája szintén jogilag meghatározott.
A megállapodás megkötésekor mind az egyik, mind a másik félnek, aki részt vesz a tranzakcióban, egy teljes papírcsomagot kell átadnia az ügynökségnek. Ezek nélkül a szerződés-nyilvántartási eljárás lehetetlenné válik.
Tehát az eladó, akár a lakás tulajdonosa, akár meghatalmazott személy, köteles az értékesített lakásra vonatkozó dokumentumok teljes listáját, saját útlevelét, valamint a személyazonosságát igazoló további igazolásokat benyújtani. Általában egy ingatlanos segít a tulajdonosnak a lakáshoz szükséges papírok összeállításában. Az alábbiakban felsoroljuk a szerződés nyilvántartásba vételéhez, valamint a szerződés teljesítéséhez szükséges dokumentumokat. Ezek az úgynevezett lakáscímpapírok, vagy inkább a következők:
Ugyanakkor az egyedülálló eladónak igazolás formájában is meg kell kapnia a visszaigazolást arról, hogy a tárgy megvásárlásának napján nem volt törvényes házas. Ezt a papírt közjegyzővel kell hitelesíteni.
Ha a négyzetmétert házasságban vásárolták, akkor a tranzakció végrehajtásához a házastárs hozzájárulása szükséges a lakás eladásához. Ha az eladó egyedülálló, akkor elegendő ezt belefoglalni a főszerződés szövegébe.
A vevőnek egy teljesen más dokumentumlistát szánnak. Tehát a négyzetméter ingatlanként történő nyilvántartásba vételéhez a potenciális vásárlónak útlevelet, valamint közjegyző által hitelesített igazolást kell bemutatnia arról, hogy adott ideig hivatalosan bejegyzett házasságban van vagy nem.
Azt is tisztázni kell, hogy ilyen megállapodást olyan személy vagy állampolgárok köthetnek, akik nem tulajdonosai ennek az ingatlannak, pl. a tulajdonos (tulajdonosok) nevében meghatalmazott útján eljárva.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 131. cikkének (1) bekezdése szerinti ingatlantulajdon kötelező állami regisztrációt jelent. Az ilyen megállapodások állami nyilvántartásba vétele során az állami nyilvántartásba való bejegyzéseket az "ingatlanok USRR-jének fenntartására vonatkozó szabályok ..." meghatározott módon kell elvégezni. Ez utóbbiakat az orosz kormány külön rendelete hagyja jóvá. Az állami nyilvántartásba vételi eljárást, az állami bejegyzéshez szükséges kérelmek és dokumentumok egyidejű benyújtásával, legkésőbb a bejelentés napjától számított egy hónapon belül kell végrehajtani, kivéve, ha a szövetségi törvény más feltételeket ír elő.
Megfontolásra ajánljuk azokat a kulcsfontosságú pontokat, amelyek közvetlenül kapcsolódnak a lakáseladási ügylet megkötéséhez. Vegye figyelembe, hogy általában sok lakóingatlan-ügyletre alkalmazhatók.
A lakás megszerzésének vagy eladásának folyamata több egymást követő szakaszból áll:
Fontolja meg, mi a jogügylet tisztasága, és mit jelent. A lakással kapcsolatos jogügylet tisztaságának fogalma magában foglalja az ingatlannal kapcsolatos információk megszerzésére szolgáló szolgáltatások listáját, valamint az ingatlan eladója (közvetítő) által nyújtott információkkal való összehasonlítását. Egy ilyen feladatot csak hivatásos jogász tud sikeresen végrehajtani, aki megérti a laikus véleménye szerint teljesen jelentéktelen részletek jelentőségét és kockázatait. Ennek az eljárásnak a fő célja a tárgy esetleges jövőbeni elidegenítésének kockázatainak meghatározása a bírósági eljárás során. Ugyanakkor megvizsgálják az ingatlan tárgyához fűződő, jelenleg rendelkezésre álló, illetve a múltban megfigyelt jogokról szóló információkat. Vizsgálják a személyek jogainak megsértésének jeleit, amelyek a jövőben a tranzakció megkérdőjelezéséhez vezethetnek. Általánosságban elmondható, hogy egy lakás tisztaságának jogi szempontból történő ellenőrzése a következő lépéseket tartalmazza:
A fentieken túlmenően azokat a polgárokat is ellenőrzik, akiket bármilyen kapcsolat jellemez ehhez az objektumhoz. Hogyan lehet ezt kifejezni? Elsőbbség az útlevelek érvényességének ellenőrzésében, pl. lényegében a személyek ún. azonosítását végzik. Ha ez egy ügyvéd, aki meghatalmazott útján jár el, akkor tisztázni kell azokat a körülményeket, amelyek között a tulajdonos hatáskörének átruházása megtörtént. Kívánatos találkozni a tulajdonossal és ennek megfelelően azonosítani, valamint ellenőrizni a közjegyző által kiadott meghatalmazást, ez utóbbi jogosítványait stb. Ha az ügyvéd cselekménye a gondnokság, gondnokság létesítésének elrendelésén alapul, akkor a személyes iratok, gyámi okiratok, vagyonkezelői iratok, végzések ellenőrzésére kerül sor. Az ügyletben részt vevő valamennyi állampolgár cselekvőképesség-ellenőrzésen esik át. Pszicho-, kábítószer-, neurológiai intézményekben is ellenőrzik a nyilvántartásban való jelenlétüket. Az ebben a lakásban regisztrált (használati joggal rendelkező) állampolgárokról jelenleg, valamint a korábban a lakásba bejegyzett személyekről szóló hasonló információk ellenőrzés alatt állnak. Szintén tanulmányozás tárgya:
Következésképpen egy lakással kapcsolatban a jogügylet tisztaságának értékelése egyáltalán nem jelenti a lakás történetének banális alapos vizsgálatát. A vevő fő célja természetesen az, hogy megtudja, igényt tart-e még valaki erre a megvásárolt ingatlanra. A második fontos kérdés, amit szintén tisztázni kell, hogy van-e valakinek valós tartózkodási joga ezzel a lakással kapcsolatban. Közvetlenül a letéti szerződés megkötése előtt is ellenőriznie kell a lakáshoz tartozó összes dokumentumot, és meg kell győződnie arról, hogy valóban ennek a lakásnak a tulajdonosával van dolga. Nagyon fontos az is, hogy a készülő dokumentumba alaposan beírjuk a lakás jellemzőit, valamint az ügyletben résztvevők adatait, a kötelezettségek teljesítésének pontos időpontját, a kaució mértékét.
A már megkötött szerződés döntő aláírása előtt azt ismételten alaposan át kell tanulmányozni, és ez a jövőben a pénzügyi biztonság garanciája lehet. Még mindig jelentősebb garancia a hivatásos ügyvédhez fordulás.
Természetesen minden ingatlanügylet egyedi. Egy egyszerű ingatlanszerződés nyereséges és biztonságos lebonyolításához ma már széleskörű jogi ismeretekre és némi gyakorlati tapasztalatra van szükség ezen a területen.
Egy jól elkészített dokumentum, esetleg egy előszerződés, esetleg egy lakás adásvételi szerződés, engedményezési szerződés vagy DDU megbízható lehetőség az ingatlanügyletek során a jogvédelemre. Ezért nagyon fontos, hogy a szerződési űrlapok minden pontját nagy figyelemmel és körültekintően töltsék ki, és bármilyen kérdés esetén forduljanak a szakma igazi szakembereihez. Ingatlanosokat, közjegyzői ügyvédeket jelent, akik jól ismerik az ingatlanügyletek minden jellemzőjét. Ők segítenek elkerülni a szükségtelen kockázatokat és problémákat a lakásvásárlás során, miközben a lehető legnagyobb mértékben tiszteletben tartják az ügyfél érdekeit.
A négyzetméterek eladása és vásárlása némi erőfeszítést, speciális ismereteket és sok időt igénylő munka. Reméljük, hogy cikkünk segített megoldani a négyzetméterek, lakások, egyéb ingatlanok és egyebek eladására vonatkozó szerződés előkészítésével, végrehajtásával és aláírásával kapcsolatos összes kérdést.
A lakás adásvétele komoly folyamat, amely alapos előkészítést igényel. Hiszen nagy összegről beszélünk. Normál szerződést találni nem nehéz. Első pillantásra egyszerűen behelyettesítheti az adatait, és a szerződés aláírásra kész. De annak érdekében, hogy megfelelően előkészítse a szerződést egy lakás eladására, ellenőriznie kell az összes dokumentumot, és figyelembe kell vennie az összes árnyalatot.
Miután az eladó és a vevő "megtalálta" egymást és megállapodott az árban, a kérdés jogi oldalával kell foglalkozni. Elsősorban, a vevőnek ellenőriznie kell a leendő ügylet jogszerűségét és a lakás törvényi tisztaságát, vagyis az intézkedésnek teljes mértékben a hatályos jogszabályok keretein belül kell lennie. A vevőnek jogában áll a következő dokumentumok áttekintését kérni:
A szerződés egyszerű írásos formában készül. A közjegyzői hitelesítés nem kötelező. De gyakran a tranzakció résztvevői úgy vélik, hogy a közjegyző jelenléte garantálja a tranzakció „tisztaságát”. Ez bizonyos mértékig igaz. A közjegyzői hitelesítés ugyanakkor többletköltséggel jár. A felek megállapodása alapján feloszthatók.
A szerződésnek tartalmaznia kell az ügylet minden lényeges feltételét. Ez garancia arra, hogy mindkét fél eléri céljait.
A szabványos adásvételi szerződésnek a következő információkat kell tartalmaznia:
A szerződés tárgya egy lakás, amelynek a Lakáskódex szerint az alábbi követelményeknek kell megfelelnie:
Az LCD-nek megfelelően az adásvételi szerződésben részletesen ismertetni kell az értékesítendő tárgyat, ellenkező esetben a szerződés érvénytelenné válhat. Fel kell tüntetni a lakás címét, a teljes és lakóterületet, az emeletet, amelyen található, és a kataszteri számot.
Ha nem az egész lakást vásárolják meg, hanem annak egy részét, akkor ennek a részesedésnek a nagyságát egyszerű töredék formájában egyértelműen fel kell tüntetni a szerződésben.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve szerint az eladónak feltétlenül meg kell jelölnie a szerződésben mindazokat a személyeket, akiknek joguk van ebben a lakásban élni.
A szerződésben meg kell határozni a felek összes kötelezettségét és felelősségét arra az esetre, ha az ügyletet érvénytelenné nyilvánítják. Ez megtörténhet például, ha kiderül, hogy a vevő vagy az eladó alkalmatlan. Szintén lemondható a tranzakció, ha valamelyik fél nem volt megfelelő állapotban, vagy kényszer hatására írta alá a szerződést.
Lényeges szempont a lakás ára. A szerződésben meg kell határozni a lakhatás költségeit és a számítási eljárást. Ha a szerződés részletfizetést ír elő, akkor részletesen ismertetnie kell a számítási eljárást, megjelölve a visszafizetés összegét és időpontját. A költségeket rubelben és szavakkal kell feltüntetni. A pénzátutalás történhet bankcellán keresztül, készpénzben vagy banki átutalással.
A felek megegyezés szerint a szerződésben feltüntethetik a lakás alulbecsült költségét az adóelkerülés vagy annak összegének csökkentése érdekében. Az eladó írhat nyugtát, amelyen a teljes összeg szerepel. De ez a gyakorlat nagyon kockázatos a vásárló számára. Ha az ügyletet bármilyen okból érvénytelennek nyilvánítják, a vevő csak a szerződésben meghatározott összeget tudja visszaküldeni.
Ha a lakás a benne lévő ingatlannal kerül eladásra, akkor érdemes egy teljes listát készíteni róla részletes leírással. Javasolt a szerződésben feltüntetni a véletlen vagyoni károkért való felelősséget is a tényleges vagyonátruházásig.
A lakás adásvételi szerződésében részletezni kell a tulajdonjog tényleges átruházásának menetét. Vagyis egy konkrét dátum, ameddig az eladónak ki kell hagynia az ingatlant, és át kell adnia a kulcskészleteket az új tulajdonosnak. Érdemes lefesteni, hogy eddig ki viseli a rezsifizetés költségeit.
A szerzõdésben a felek számára fontos pontokra vonatkozó további kikötések szerepelhetnek. A lényeg az, hogy ne mondanak ellent a hatályos jogszabályoknak.
Miután a felek aláírták a szerződést, az hatályba lép. De az ingatlanjogok átruházásának bejegyzési eljárása kötelező.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
Nem minden ügylet köthető szabványszerződés alapján. Például egy lakást nem maga a tulajdonos adhat el, hanem egy vagyonkezelő, meghatalmazás alapján. Ebben a helyzetben fontos megbizonyosodni arról, hogy a meghatalmazás érvényes, és nem vonták-e vissza.
Különösen óvatosnak kell lennie a tranzakció során, ha a tulajdonos kiskorú.. Az eladó köteles a kuratóriumi igazolást bemutatni. Általában azt írja ki, hogy a gyermek nevére más ingatlant vásárolnak, ezzel együtt nem rontanak életkörülményei.
Ha nem az egész lakást, hanem csak annak részét értékesítik, az eladó köteles írásban értesíteni a többi tulajdonost.
A szerződés felmondható közös megegyezéssel vagy bírósági határozattal.:
Ha a felek úgy döntöttek, hogy közjegyzői szolgáltatás igénybevétele nélkül kötnek adásvételi szerződést, célszerű egy hivatásos ügyvéddel konzultálni. Ez segít csökkenteni a csalás, a pénz- és lakásvesztés kockázatát.
Ha segítségre van szüksége egy jogilag megfelelő és átfogó lakás adásvételi szerződés összeállításában, amely teljes mértékben megvédi Önt a pénz- és vagyonvesztéstől, akkor írjon róla az alábbi űrlapon. Ügyvédi ügyvédünk a lehető leghamarabb felveszi Önnel a kapcsolatot.
