Sajnos a másodlagos lakáspiac a lakáscsalók legkedveltebb élőhelye. Miután úgy döntött, hogy megvásárol egy ilyen ingatlant, a vevőnek rendkívül ébernek és körültekintőnek kell lennie. Az ügylet jogi tisztaságának ellenőrzésére a legjobb megoldás az adásvételi tárgy dokumentációjának teljes körű figyelemmel kísérése. Ha felveszi a kapcsolatot az ügynökséggel, a szakértők minden bizonnyal ellenőriznek minden dokumentumot a tranzakció megkötése előtt. Kívánatos azonban, hogy a vevőnek világos elképzelése legyen arról, hogyan ellenőrizheti a lakást vásárlás előtt, és miként fizet díjat az ügynököknek.
Ha a megvásárolandó lakás jogilag tiszta, akkor a tranzakció után senki sem vitathatja annak jogszerűségét. Ez a tézis csak akkor igaz, ha pontosan megállapítható: a korábbi tulajdonos teljes mértékben a törvénynek megfelelően kapta meg az ingatlanjogot, és a lakásnak nincs ún.
Az ellenőrzési folyamat során különféle buktatók adódhatnak. Jobb, ha a vevő előre tájékozódik róluk, mert jelentős összegtől fog megválni.
A felesleges aggodalmak és a peres eljárások esetleges költségeinek elkerülése érdekében tanulmányozza át a tárgy jogi tisztaságának ellenőrzéséhez szükséges lépéseket lépésről lépésre. A fő feladat az, hogy világosan megértsük, milyen dokumentumokat kell ellenőrizni egy lakás vásárlása előtt.
Az első ellenőrzési lépés, amelyet a vevőnek vagy az érdekeit képviselő ügynöknek meg kell tennie. Ez lehet adományozási, csere-, adásvételi, bérleti szerződés, vagy öröklési jogot igazoló oklevél.
Víz alatti sziklák: Előfordul, hogy a tulajdonos sürgősen elad egy lakást, amelyet a dokumentumok szerint nemrég hagyott vagy illetéktelen személy adományozott neki - ez komoly ok az óvatosságra. Lehetséges, hogy az eladó érvényes bírósági határozatot mutat fel. Minden esetben vegye a fáradságot, hogy gondosan megvizsgálja az összes papír hitelességét. Javítások, törlések nem megengedettek bennük, a felelősök aláírásának mindkét oldalon jelen kell lennie.
Kérje meg a tulajdonost, hogy mutasson be egy kivonatot az USRR-ből. Ezenkívül vásárlás előtt saját maga ellenőrizheti a lakást a Rosreestr-en keresztül, kérvény írásával, díj fizetésével és személyi igazolvány bemutatásával.
Víz alatti sziklák: Kibővített nyilatkozatot az objektum részletes történetével csak a tulajdonos kaphat, ezért jobb, ha tőle kérünk dokumentumot. Előfordulhat, hogy az 1998-nál régebbi ingatlanokra vonatkozó adatok nem jelennek meg a Rosreestr adatbázisban - ez a lakás jogi tisztaságának közvetlen megerősítése. Ha valamilyen oknál fogva kétségei vannak, küldjön kérelmet a Lakáspolitikai Főosztálynak, ez ingyenes.
Műszaki tervről és kataszteri útlevélről beszélünk, amely tükrözi a lakások paramétereit és jelzi az összes törvényes átépítést.
Víz alatti sziklák: Az átszervezéshez való hozzájárulást az önkormányzati szolgálat adja ki. Ellenkező esetben illegálisnak minősülnek, ami sok problémát okozhat az új tulajdonosoknak.
Vásárláskor nem csak a lakást kell ellenőrizni. Azt is át kell szúrni, aki eladásra adta. Tehát teljesen helyénvaló megkérni az eladót, hogy mutassa be az útlevelét. Az oroszországi FMS hivatalos honlapján átüthet egy személyt az útlevéladataival.
Víz alatti sziklák: Az eladó ellenőrzése során fontos szempont a cselekvőképességére vonatkozó információ. Legalább meghallgathatja szomszédait, bár egy megfelelő személy saját maga készíti el az ilyen dokumentumokat, hogy biztosítsa a tranzakció átláthatóságát.
Kérjen részletes kivonatot a házkönyvből. Például a gyámhatóságok feladata a kiskorúak jogainak védelme. Az idősotthonban vagy javítóintézetben tartósan fekvőbetegek érdekeit is az állam védi. Ha az eladó bejegyzett házasságban él, ügyeljen arra, hogy a másik házastárs ne tiltakozzon az ügylet ellen.
Víz alatti sziklák: Néha az eltűntként bejelentett személyek az eladás után hirtelen követelhetik tulajdonjogukat. Ha ilyen információk merülnek fel, érdemes alaposan utánanézni, vagy akár jogi szempontból is folytatni a tisztább lehetőség keresését.
Bármely tranzakció jogi tisztaságának ellenőrzésekor mindig emlékezzen az egérfogóban lévő ingyenes sajtra. Ha egyértelműen alábecsült költség mellett találkozik egy lehetőséggel, gondolja át többször, hogy megéri-e belekeveredni egy ilyen kalandba. Legyen duplán óvatos, ha az eladóval való kommunikáció során észreveszi, hogyan játszik folyamatosan, kerüli az egyszerű kérdések megválaszolását, és siet az üzlet mielőbbi befejezésére.
Élet történetek
Sokáig kerestek egy "kopeck darabot" gyerekeknek, de most egy jövedelmező lehetőség bukkant fel. A tulajdonos elmondta, hogy hét hónapja temette el édesapját, a lakást pedig a forgalmi értéknél olcsóbban adja el, hogy mielőbb megszabaduljon a szomorú emlékektől. Feleségemmel gyengén jártasak vagyunk a jogi kérdésekben, ezért ingatlanszakértőkhöz fordultunk segítségért. A cég ügyvédje azt tanácsolta, hogy tartsanak szünetet a tárgyalásokon, addig ő egyelőre tesz majd néhány kérést. És nem hiába! Kiderült, hogy korábban egy hozzátartozója volt bejelentkezve a lakásba, aki most börtönben van. A börtönből hazatérve törvényesen jogosult lakhatásra. Még jó, hogy elmentünk a szakemberekhez! Most a lányom és a veje egy gyönyörű, legálisan tiszta lakásban élnek, amit az iroda talált nekünk.
Utolsó frissítés: 2018.03.01
Természetesen azzal kell kezdeni útlevelek... Nem minden olyan nyilvánvaló, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Az alábbiakban a következő lépésben ismertetjük, hogyan ellenőrizheti és mire kell figyelnie. UTASÍTÁS- « Az útlevél ellenőrzése» .
Vonatkozó hatóság Az eladó a lakás eladásáért ( hogy van-e joga rendelkezni vele), akkor azokat az általunk megállapított személy útlevéladatainak és a "A törvény alanya / szerzői jog tulajdonosa"-ban vagy -ban meghatározott.
A gyakorlatban előfordult, hogy egy lakást valódi útlevéllel adtak el, de a lakás tulajdonosa hamis volt. Vagyis a csalók elvették a valódi tulajdonostól az útlevelet, találtak egy hozzá hasonló személyt, és valós okmányok szerint eladták a lakást. Ez a lehetőség akkor lehetséges, ha a lakás tulajdonosa magányos személy, és belép az úgynevezett "".
A védekezés itt a szomszédok szokásos megkérdezése a témában, hogy ismeri-e ezt a személyt. Ugyanazok a nagymamák, akik a bejáratnál ülnek, vagy a portás a bejáratnál nagyon értékes információkat adhatnak ( amit az operatív alkalmazottak rendszeresen használnak).
Az Eladó helyzetéről bővebben innen veszélyeztetett csoportok a megfelelő lépésben leírtak szerint UTASÍTÁS Tovább -" Veszélyes eladó
».
kivéve hatóság Az eladó, akkor is meg kell győződnie a teljes jogképesség ... Ezt is tovább tárgyaljuk, sorrendben, lépésben UTASÍTÁS- « Az Eladó jogképessége ».
Ha más személy jár el az Eladó nevében, ügyvédi felhatalmazás, akkor a műveleteink az alábbiak szerint fognak történni a megfelelő lépésben - " Lakás meghatalmazott útján eladó ».
A lakás eladójának személyazonosságának ellenőrzése- nagyon kényes kérdés, és egyes kényes emberek neveltetésükből adódóan haboznak kérni az Eladótól az egyes részleteket. De egy ilyen "finomság" nagyon sokba kerülhet nekünk ( például egy lakás költségében). És ha az Eladó az, akkor számára egy ilyen félénk Vásárló csak egy áldás.
Így hát nem engedve Lakásértékesítőnk varázsának, és kissé megfojtva veleszületett szerénységünket, úgy döntöttünk, hogy megnézzük, milyen karakter is valójában.
Kezdjük az útlevéllel – kattintson a következő lépésre.
A másodlagos lakáspiac a lakáscsalók kedvenc tevékenységi területe. Hogyan lehet megbizonyosodni arról, hogy a tranzakció biztonságos és tiszta?
A másodlagos piacon lakást vásárolva a polgárok biztosak lehetnek abban, hogy nem kell gátlástalan fejlesztőkkel foglalkozniuk, és a jövőben nem kell olyan problémával szembesülniük, mint a hosszú távú építkezés. De ez nem ok arra, hogy csökkentse az éberséget, mert a másodlagos lakáspiac a lakáscsalók kedvenc tevékenységi területe. Az egyetlen módja annak, hogy megvédje magát ellenük, ha ellenőrizze a lakás törvényes tisztaságát. Ilyen szolgáltatást igényelhet egy ingatlanügynökségnél, de ez nem ad 100% -os garanciát a tranzakció biztonságára, mert vannak esetek, amikor ezen ügynökségek alkalmazottai csalóknak bizonyulnak. Ezért még akkor is, ha a tranzakció végrehajtását a szakemberekre bízza, jobb, ha nem lustálkodik, és néhány kérdést maga is kitalál.
Egyszerű, lépésről lépésre szóló utasításokat kínálunk, amelyek megmentik a vásárlókat az esetleges problémáktól
1. Ellenőrizze a lakás tulajdonjogát
Első lépésként meg kell kérni az eladót, hogy mutassa be azokat a dokumentumokat, amelyek alapján a tulajdonjog keletkezett. Ez lehet adásvételi vagy adományozási szerződés, öröklési jogot igazoló okirat, csereszerződés, járadékszerződés. Néha az eladók jogerős bírósági határozatot terjesztenek elő. Az iratokat személyesen gondosan meg kell vizsgálni, ellenőrizni kell, hogy nincsenek-e benne hamisítások, nem minden fél aláírásával hitelesített javítások, törlések.
2. Ellenőrizze a szerződés állami regisztrációját és az objektum történetét
Az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásának kivonata kérhető az eladótól, vagy önállóan is átvehető, miután megismerte az objektum kataszteri számát. Ahhoz, hogy saját maga szerezzen ki kivonatot az USRR-ből, be kell nyújtania egy írásos kérelmet, egy személyi igazolványt és egy bizonylatot az USRR-kivonat számlájának fizetéséről. De mivel az objektum teljes történetével részletes, bővített kivonatot csak maga a tulajdonos készíthet, jobb, ha tőle kérünk kivonatot.
A kivonat információkat tartalmaz az objektumról és a lakáshoz bejegyzett jogokról. Szó esik az ingatlanra vonatkozó jelenlegi korlátozásokról, követelményekről, igényekről is.
Az USRR tartalmazza az összes lakóingatlan történetét 1998 óta. Információk vannak a tulajdonjog átruházásáról, tranzakciós tilalmakról, vagyonlefoglalásokról, vagyoni vitákról.
Ha viták vagy letartóztatások vannak, meg kell nézni az elévülést. A lakásügyletek legfeljebb három évig érvényteleníthetők. Azok a konfliktusok, viták, amelyeknek az elévülési ideje nem járt le, az új tulajdonos számára gondot okozhat. Ez azonban nem mindig ok arra, hogy megtagadjon egy jó üzletet – megkérheti az eladót, hogy mutassa be a bírósági határozatot, hogy ellenőrizze, ő-e a jogos tulajdonos.
Ha a tárgyat gyakran továbbértékesítették, vagy hosszú ideig senki sem lakott a lakásban, ennek is figyelmeztetnie kell a vevőt.
Előfordulhat, hogy a régi lakások nem regisztráltak az USRR-ben. Ez arra utal, hogy az objektum jogilag tiszta. De ha továbbra is kétségei vannak, kérelmet küldhet a Lakáspolitikai Főosztálynak.
3. Vizsgálja meg a szerződést
Mindenképpen figyelni kell arra, hogy a szerződés tartalmaz-e olyan feltételeket, amelyek a felmondáshoz vezetnek. Ha igen, akkor meg kell találnia, hogy ezek a feltételek teljesültek-e. Azt is érdemes megnézni, hogy mikor lépett életbe a szerződés. Ha egy lakást a közelmúltban kívülálló ajándékozott vagy hagyott örökségül valakinek, és sürgősen el akarja adni, akkor érdemes elgondolkodni.
4. Tudja meg, történt-e átépítés
A következő lépés a KTF-től származó dokumentumok ellenőrzése. Meg kell őket kérni az eladótól. Ezzel megbizonyosodhat arról, hogy a lakást nem illegálisan alakították át vagy újították fel.
5. Ellenőrizze az eladót
Amikor az ingatlannal kapcsolatos mindent tanulmányoz, nem szabad megfeledkezni magáról az eladóról. Nem ritka, hogy a csalók minden szempontból jó, tiszta és minőségi, hanem valaki más lakását árulják. Ellenőriznie kell az útlevél hitelességét (ezt megteheti az Orosz Föderáció Szövetségi Migrációs Szolgálatának honlapján, valamint az FMS területi osztályán).
Ha a tulajdonos képviselőn keresztül ad el egy lakást, akkor meg kell győződnie a meghatalmazás hitelességéről és az okirat közjegyzői hitelesítéséről. Tanulmányoznia kell a meghatalmazást is, és meg kell tudnia, milyen jogosítványai vannak a képviselőnek - csak szerződést ír alá, vagy pénzt is kap.
Egy másik fontos szempont az eladó jogképessége. A tranzakció érvénytelenítésének elkerülése érdekében ezt a kérdést körültekintőbben kell kezelni. A gyakran hozzáértő szomszédok segíthetnek.
6. Ellenőrizze harmadik felek jogait
Ehhez ki kell venni a tulajdonostól a házkönyvi kivonatot.
Tartalmazza az összes információt arról, hogy ki van bejelentve a lakásba, és azt is jelzi, hogy ezeknek az embereknek joguk van-e lakni a lakásban az eladás után.
Senki sem fog örülni, ha egy több éve börtönt töltő idegen hirtelen felbukkan otthonában, és bejelenti, hogy itt fog élni. És amikor kiderül, hogy ehhez minden joga megvan, a helyzet még kellemetlenebb lesz. Ezért meg kell győződnie arról, hogy harmadik felek (általában börtönbüntetést töltő személyek, esetenként olyanok, akik hosszú távú kezelésre távoztak) a jövőben ne tudják igényelni az Ön által megvásárolni kívánt lakáshoz fűződő jogokat. .
Feltétlenül figyelni kell arra is, hogy kiskorú gyermekeket regisztráltak-e a lakásba, hiszen ha érdekeik nem teljesülnek, a tranzakció érvénytelenné válik. Ezenkívül, ha az eladó házas, meg kell győződnie arról, hogy a házastárs nem bánja az üzletet. Ezt közjegyzői hozzájárulással kell igazolni.
A lakásvásárlás meglehetősen bonyolult folyamat, főleg jogi szempontból. Hiszen vásárlás előtt sok szempontot érdemes megnézni: a házat a bank lezálogosította-e, le van-e tartóztatva, ki a valódi tulajdonosa a lakótérnek, stb. Ezért sok vásárló hivatásos ügyvédhez fordul segítségért. Ők azok, akik ellenőrzik a lakás jogtisztaságát.
De nem mindig tanácsos szakosodott ügynökségekkel kapcsolatba lépni. Először is, a jogi segítségnyújtás bizonyos pénzügyi költségeket is igényel, és nem jelentékteleneket. Másodszor, még ezen a tevékenységi területen is belebotlhat szakszerűtlen alkalmazottakba vagy csalókba, akik nemcsak pénzt, hanem időt is veszítenek. Ezért szeretném elmondani, hogyan ellenőrizheti a lakás tisztaságát, amikor saját magának vásárol. Szóval, kezdjük.
Kedves Olvasóink! Cikkeink a jogi problémák tipikus megoldási módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját – vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi telefonszámokat. Gyors és ingyenes!
Az első dolog, amire érdemes odafigyelni a lakás ellenőrzésekor, hogy van-e rajta teher (letartóztatás, bérleti díj, banki zálog stb.) Annak érdekében, hogy megtudja, hogy a lakás mentes-e mindezen teher alól, megteheti használja a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának kivonatát... Ezek a dokumentumok segíthetnek abban is, hogy kiderítse, ki a lakás tulajdonosa, és mikor, és ami a legfontosabb, milyen dokumentumok alapján lépett be a tulajdonosi jogokba.
De nem elég a dokumentumok megszerzése. Fontos, hogy ezeket megfelelően ellenőrizhessük. Ehhez össze kell hasonlítani az Önnek átadott nyilatkozatokat a lakástulajdonostól kapott dokumentumokkal. Az útlevél adatainak meg kell egyeznie az USRR-ből származó adatokkal. Különös figyelemmel ellenőrizze a teljes nevet. tulajdonosa, születési helye és éve, valamint az okmányok száma. Ha minden illeszkedik - folytassa a következő ponttal, ha nem, akkor jobb, ha megtagadja a vásárlást. Így az USRR-ből származó kivonat segített meghatározni:
A következő, amit általában az ingatlanok jogi tisztaságának ellenőrzésekor vizsgálnak, az az, hogy az ingatlan eladója be van-e írva neuropszichiátriai és narkológiai rendelőbe (hiszen a tranzakció után könnyen bebizonyíthatja, hogy akkor nem volt épelméjű és felelősségteljes) tettei miatt nem lehetett).
Nagyon könnyű kideríteni: csak kérdezze meg, hogy az eladó rendelkezik-e jogosítvánnyal. Ha nem elérhető, akkor kérdezze meg tanúsítványt adni az ND-től és a PND-től(az igazolást csak a rendvédelmi szerveknek, vagy annak a személynek adják ki, akire ez a tanúsítvány vonatkozik). Néha kétségei lehetnek egy ilyen tanúsítvány hitelességével kapcsolatban. Ebben az esetben közvetlenül a PND-hez vagy az ND-hez vezethet, és megkérdezheti a nyilvántartót vagy a főorvost, hogy kiállították-e ezt az igazolást.
Jó, ha az eladó nincs regisztrálva. De ha ez nem így van, akkor közvetlenül a dokumentumok aláírásakor elvégezheti az eladó orvosi vizsgálatát (természetesen az Ön költségén).
Nagyon egyszerű ellenőrizni, hogy vannak-e regisztrált állampolgárok a lakásban: elég tanulmányozzon egy kivonatot a házikönyvből... Ebből megtudhatja, hogy vannak-e bejegyzett állampolgárok a lakásban (esetleg kiskorúak), és lesz-e probléma, ha törlik őket a regisztrációs nyilvántartásból. Ha kétségei vannak a dokumentum valódiságával kapcsolatban, akkor menjen a kivonat másolatával a lakásügyi osztály útlevélirodájába vagy a PRUE-ba.
Azt is fontos tudni, hogy a kiskorúak jogait megsértették-e valaha. Ha a jelenlegi tulajdonos már nem az első tulajdonosa a lakásnak, akkor fennáll annak a lehetősége, hogy korábban az ingatlanhoz fűződő jogok átruházásakor kiskorúak jogai sérülnek, így a lakásvásárlás bizonyos következményei.
Ahhoz, hogy erről tájékozódjon, szüksége van bővített kivonat a házkönyvből, amely térítés ellenében biztosított. Ez a dokumentum feltünteti az összes polgárt, aki egyszer regisztrált a lakásban, valamint a róluk szóló információkat. Ezért feltétlenül ellenőrizze, hogy ki volt regisztrálva a lakásban a privatizáció idején, és hány éves volt ezen állampolgárok. Felhívjuk figyelmét, hogy ha kiskorúak is voltak a regisztráltak között, akkor nekik is részt kell venniük a privatizációban. Ha ez nem történt meg, akkor megpróbálhatják érvényteleníteni a tranzakciót. Ezért az ilyen helyzetek elkerülése érdekében, ha potenciális ingatlanjog-igénylőt talál, kérje meg őket, hogy írjanak közjegyző által hitelesített tulajdonjogról való lemondásról szóló nyilatkozatot.
Bármely polgár, aki valaha is bejegyeztetett egy lakásba, és tulajdonosi jogokkal rendelkezett, potenciálisan jogosult lehet a tulajdonjogra. Ezért az ilyen állampolgárokat nagyon alaposan ellenőrizni kell.
Ebben segíthet egy bővített háznyilvántartási kivonat is, ahol fel kell tüntetni, hogy mikor, kit, hol és milyen okból engedtek ki a lakásból. Ha a bérlő meghalt, fel kell tüntetni a halotti anyakönyvi kivonat számát, valamint annak dátumát és időpontját. Ha valaki hosszabb időre üzleti útra ment, börtönbe vagy katonai szolgálatra került, fel kell tüntetni, hogy ez mikor történt, valamint azt a címet, ahová az állampolgárt üzleti útra küldték, a bírósági határozat száma vagy a katonai szolgálat helye, az indulás okától függően. Felhívjuk figyelmét, hogy a bérlőnek mindhárom esetben vissza kellett térnie, és köteles volt újra bejelenteni a lakóhelyére.
Különös figyelmet kell fordítani azokra az emberekre, akik a privatizáció megkezdése előtt távoztak. A bérlők ellenőrzésekor nagyon ügyeljen arra, hogy ne hagyjon ki egyetlen személyt sem. Vegye figyelembe, hogy nem lakástulajdonosokról beszélünk, hanem olyan személyekről, akiknek lakhatási (szállási) joguk van, vagyis ezen a címen vannak bejegyezve.
A lakás törvényi tisztaságának ellenőrzése során az utolsó teendő hasonlítsa össze az összes tanulmányozott dokumentumot... Vagyis az arra vonatkozó információknak, hogy ki, mikor és mennyi ideig volt a lakás tulajdonosa, vagy ott volt bejegyezve, meg kell egyeznie az USRR-ben és a házkönyv kibővített kivonatában, valamint az összes kísérő dokumentumban. dokumentáció.
Áttekintettük a lakások törvényi tisztaságának ellenőrzésének legfontosabb kritériumait. A legtöbb szakosodott ügynökség nagyjából ugyanezt a módszert alkalmazza. Foglaljuk össze, hogyan érdemes ellenőrizni a megvásárolt lakást:
Ennyit szerettem volna elmondani arról, hogyan kell ellenőrizni egy lakást vásárlás előtt. Remélem, hogy tanácsaim segítségével pénzt takaríthat meg a jogi tanácsadáson, és megtalálhatja a megfelelő megoldást.
Lakásvásárlás előtt alapos elemzést kell végezni annak jogi tisztaságáról. Ezt gyakran ingatlanügynökségek ügyvédei teszik meg. A vevőnek el kell tudni olvasni a dokumentumokat is, hogy a jövőben ne legyen gond a másodpiacon vásárolt ingatlannal.
A másodlagos lakhatásról lesz szó, pl. emberek laktak az eladó lakásban.
A lakás tisztaságának ellenőrzése vásárláskor
A gondos vizsgálat legfontosabb indoka az, hogy elkerüljük az új tulajdonos tulajdonjogának megszerzésére vonatkozó jogosságot, valamint a harmadik felek beköltözési jogát. Ilyen követelmények akkor állíthatók elő, ha:Egy másik fontos körülmény a kormányzati szabályozás hiánya, amely termékeny talajt teremt a csaló rendszerek számára. Íme néhány közülük:
A tervezett ügylet jogi tisztaságának biztosításához szükséges dokumentumcsomag
Hogyan lehet ellenőrizni egy lakást vásárláskor? Ehhez navigálnia kell a lakáshoz tartozó dokumentumok között, amelyeket az eladónak kell benyújtania. Egyik hiányában ne kockáztasson üzletkötést. Csak összegyűjtve és elemezve segítenek jelentősen csökkenteni a vevő kockázatait:Jogosultság- azonosítsa az eladót, erősítse meg az ingatlan tulajdonjogának tényét és azt, hogy ezt a jogot milyen alapon szerezték meg:
Kivonat az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásából (USRR)... Az adatok nem titkosak, azokat maga a vásárló szerezheti meg útlevelének bemutatásával a Rosreestr regionális irodájában. Tartalma mindent elárul a korábbi és jelenlegi tulajdonosokról, a terhek meglétéről (letartóztatás, óvadék). Valójában ez egy lakástörténet, amely 1998-ban kezdődött - elegendő idő az ellenőrzéshez, mivel a követelések benyújtásának elévülési ideje nem haladja meg a 3 évet.
Információk a házkönyvből bővített, vagy archív kivonat formájában. Egyablakos szolgáltatásoknál, információs és elszámolási központoknál, alapkezelő társaságoknál és útlevélirodáknál adják ki.
A gyámhatóság írásbeli hozzájárulása regisztrált gyermekek és fogyatékkal élő állampolgárok jelenlétében történő értékesítésre.
A házastárs közjegyző által készített hozzájárulási papírja házasságban közös lakásvásárlástól függően.
Eredeti meghatalmazás eladó közjegyző által hitelesített
Legenda, vagy lakásterv, az illegális átépítés tényének megállapítására.
Hogyan ellenőrizhető egy lakás gyakorisága vásárlás előtt a dokumentumokból származó információk alapján
Fontos tudnivalók vásárláskor
Ellenőrizzük a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat
Tegyük fel, hogy olyan lakást talált, amelyik teljesen megfelel Önnek. Először azt kell kideríteni, hogy milyen dokumentumok alapján keletkezett az eladó tulajdonjoga. A legtöbb esetben a lakóingatlanok törvényes tulajdonosainak kezében vannak adásvételi, csere-, adományozási szerződések, öröklési jogról szóló okiratok. Találkozhat olyan személlyel is, akinek olyan meglehetősen ritka dokumentuma van, mint egy jogerős bírósági határozat. Előfordulhat, hogy életjáradék-szerződést is bemutatnak Önnek.Az iratokat célszerű saját szemmel nézni, kézben tartani, hogy a papíron ne legyen nyoma törlésnek és egyéb hamisításnak. Lehetnek helyesbítések, de azokat minden olyan személy aláírásával kell hitelesíteni, aki aláírta a megállapodást. Abban az esetben, ha ebben közjegyző vett részt, a javításokat aláírásával és pecsétjével kell igazolni.
Ellenőrizheti a szerződés megfelelő állami regisztrációjának tényét is, ezt Oroszország bármely állampolgára is ellenőrizheti. Bizonyos esetekben a szerződés meghatározza azokat a feltételeket, amelyek be nem tartása a felmondáshoz vezet - akkor egyértelműen meg kell találnia, hogy ezek a feltételek teljesültek-e. Klasszikus példa erre a vevő (azaz jelenleg már a tulajdonos és ennek következtében az eladó) kötelezettsége, hogy az ingatlan megvásárlása után valamivel a lakás teljes költségét kifizesse. Ha a feltétel nem teljesül, a szerződés felmondható, ami azt jelenti, hogy a lakást eladó személy nem a tulajdonosa.
Nézze meg a szerződés hatálybalépésének dátumát. Például figyelmeztetni kell, ha a tulajdonos gyorsan eladni kezd egy lakást, amelyet nemrégiben ajándékozott neki, vagy amelyet nem rokona hagyott rá.
Hogyan lehet ellenőrizni egy lakás történetét
Az USRR (Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It) az összes lakóingatlan történetét tükrözi 1998 óta (vagyis minden tulajdonátruházást, tulajdon lefoglalását, tranzakciós tilalmat stb. feltüntetik). Kérjen kivonatot a tulajdonostól az Egységes Állami Nyilvántartásból, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az elmúlt 15 évben minden rendben volt-e a lakással.Mitől kell vigyáznod? Például, ha egy adott élettér gyakran cserélt gazdát, és hosszú ideig nem lakott benne senki. Lehetséges, hogy ebben a lakásban nincs minden rendben a tranzakciókkal, és egyszerűen csak be akarnak állítani. Ebben az esetben jobb, ha a figyelmét más tárgyra fordítja.
Mivel az USRR-kivonat feltünteti az összes lakással kapcsolatos vagyoni vitát, lefoglalási esetet stb., így ezeknek az eseményeknek a dátumát figyelembe véve nagyjából felmérheti a helyzetet: felmerülhetnek-e újra ezek a viták, vagy az összes ebből - a régmúlt idők ügyei.
Az orosz jogszabályok szerint az ingatlanügyletek érvénytelenítésének maximális időtartama három év. Ennek megfelelően, ha az elmúlt három évben nem volt konfliktus a lakásban, nyugodtan lélegezhet. De ha ennek ellenére három éven belül ilyen vita merült fel, kérje meg a tulajdonost, hogy nyújtson be bírósági határozatot annak megértéséhez, hogy valóban teljesen jogszerűen birtokolja-e ezt a lakást. Ha a tulajdonos arról tájékoztatja Önt, hogy a bírósági eljárás még folyamatban van, és ennek eredményeként a döntés még nem született meg, akkor érdemes megvárni az ügylet megkötésével, amíg a bíróság befejezi az ügy elbírálását.
Igaz, még mindig előfordul, hogy egy lakóingatlant nem regisztráltak az USRR-ben - általában ez a meglehetősen régi lakásokra vonatkozik. Furcsa módon egy ilyen lakás hiánya a nyilvántartásban annak teljes jogi tisztaságát jelenti, vagyis a privatizáció pillanatától kezdve nem történt vele tranzakció. Hogy végre megbizonyosodjon tulajdonosa jogainak abszolút jogosságáról, pontosító kéréssel fordulhat a Lakáspolitikai Osztályhoz.
Ellenőrizzük a lakás minőségét
Most a tulajdonostól kell a BTI-től olyan dokumentumokat kérni, amelyek segítségével megbizonyosodhat arról, hogy a lakásban nem történt illegális átépítés vagy átépítés. A helyzet az, hogy az orosz jogszabályok szerint (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve, 26. cikk) szinte minden átszervezést és átépítést össze kell hangolni a helyi hatóságokkal. Ha ez nem történik meg, az átépítések adminisztratív szabálysértésnek minősülnek, és ezért felelősséget kell viselnie. Itt minden egyszerű: ha az illetékes hatóságoktól nincs engedély, a lakás felújítása automatikusan törvénytelen.Az eladó ellenőrzése
Magát a tulajdonost nem kevésbé kell ellenőrizni, mint a lakását. Az első dolog, hogy megbizonyosodjon az útlevelének hitelességéről (ez könnyen megtehető, mivel az Orosz Föderáció Szövetségi Migrációs Szolgálatának hivatalos honlapján egy speciális szolgáltatás érhető el). Igaz, ezek az információk inkább referencia jellegűek, és a jogilag jelentősebb adatok beszerzése érdekében érdemes a helyi útlevélhivatalhoz, vagyis az FMS területi részlegéhez fordulni.Nagy nehézségek merülnek fel azokban az esetekben, amikor képviselője jár el az eladó nevében. Ha Ön is hasonló helyzetbe kerül, lehetőleg alaposan ellenőrizze a meghatalmazást, győződjön meg arról, hogy közjegyzői hitelesítette. Közjegyzői meghatalmazás nélkül az eladó képviselőjének semmilyen intézkedési joga nincs.
Érdemes elolvasni magát a dokumentumot, hogy megtudjunk egy másik fontos kérdést: a lakás tulajdonosának képviselője jogosult-e pénzt kapni az eladásért, vagy csak a megállapodás aláírására korlátozódik a jogköre. A meghatalmazás mindenesetre további kockázatot jelent.
Érdemes az eladó cselekvőképességét is megérteni, különösen, ha első pillantásra kétségek merülnek fel annak megfelelőségével kapcsolatban. Például beszélhet az eladó szomszédaival – talán tudnak mondani valamit az eladóról és az életmódjáról.
Ellenőrizzük harmadik felek jogait, vagy inkább hiányukat
A megvásárolt lakással kapcsolatos későbbi problémák elkerülése érdekében feltétlenül ügyeljen arra, hogy harmadik fél ne hivatkozzon rá. Ismeretesek olyan helyzetek, amikor egy lakásba bejegyzett, de hosszabb ideje abban nem lakó családtag váratlanul bejelenti és megtámadja az üzletet, vagy kijelenti, hogy itt szeretne élni. Ez leggyakrabban akkor fordul elő, amikor a bíróság bűncselekmény elkövetése miatt szolgálati időre küldött ki, ritkábban olyan emberekkel van probléma, akik hosszú távú kezelésre távoztak (például neuropszichiátriai rendelőben), expedíción, tengerentúli vállalkozáson. utazás stb.További kockázatos helyzet az anyakönyvezett kiskorú gyermekek: tény, hogy a törvény szerint lakásvásárláskor és eladáskor az ő érdekeiket is tiszteletben kell tartani, és erre a gyámhatóság is ügyel. Előfordulhat, hogy a bíróság később éppen ezért érvénytelennek nyilvánítja az ügyletet.
Ha a lakás tulajdonosa házas, be kell mutatnia a házastársa ingatlan eladásához közjegyző által hitelesített hozzájárulást. A legegyszerűbb, ha kérünk a tulajdonostól egy kibővített házkönyvi kivonatot, amelyből egyértelműen kiderül, hogy ki van bejegyezve erre a lakóterületre, illetve, hogy ezeknek az embereknek megmarad-e a lakhatási joga a lakás eladása esetén is.
A lakás adás-vétele felelősségteljes folyamat, amelynek elkészítésének minden szakaszában fontos, hogy világosan kérdezzünk, és ugyanolyan egyértelmű válaszokat követeljünk. Forduljon profi ingatlanosokhoz! Ne csak a fent leírtakra figyeljen: maximális felelősséggel közelítse meg a pénzátutalást, ügyeljen arra, hogy az eladó helyesen írja-e a pénz átvételéről szóló bizonylatot, feltünteti a helyes dátumot, és ne felejtse el aláírni. És természetesen ellenőrizze a lakás tényleges átadásának kérdését.
Minden ingatlan hír és érdekes információ közösségi média csatornánkon. Iratkozz fel és maradj naprakész!
