Magának az ügyletnek a formalizálásának terhe általában a vevő vállára hárul, amit az előleg fizetésekor előre megbeszélnek.
A széf bérlése általában 50-70 dollárba kerül, banktól függően. Ha a szerződést egyszerű írásos formában kötik meg, a regisztrációs központokban történő elkészítésének fizetése 1-3 ezer rubelbe kerül. Ha ez a dokumentum közjegyzői hitelesítéssel rendelkezik, akkor az abban feltüntetett lakás árának 0,8-1,5% -át kell fizetnie.
Ezen túlmenően az adásvételi és tulajdonjogi szerződés állami bejegyzéséért, az ún. Ezen túlmenően, ha egy személy nem akarja vesztegetni az időt, és önállóan benyújtja a papírmunkát a regisztrációhoz, tekintettel az állami regisztrációs hatóságoknál fennálló hatalmas sorokra, meghatalmazást kell kiadnia az anyakönyvvezetőnek vagy az ingatlanügynöknek, 200-500 rubelt költve.
A dokumentumcsomag elkészítésekor különféle kérelmeket (200-500) rubelt is ki kell adnia, amelyek száma magától a tranzakciótól és a résztvevők számától függ. Például egy házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása lakásvásárláshoz vagy eladáshoz, közjegyző által hitelesített hozzájáruló nyilatkozat az értékesített lakásban található MGTS telefonszám átadásához stb.
A regisztrációhoz általában 300-500 dollár kell, de ez az összeg nem tartalmazza a folyamatok felgyorsításának költségeit. Például egy tranzakcióhoz szükséges KTF dokumentumok. Ahhoz, hogy megkaphassa őket, el kell jönnie a BTI-hez, sorba kell állnia, át kell vennie a nyugtát, be kell fizetnie a pénzt a takarékpénztárba, majd vissza kell térnie a BTI-hez, meg kell erősítenie a fizetés tényét, és 10-14 napon belül vissza kell térnie az átvételhez. az eredeti dokumentumokat. Vannak azonban olyan szervezetek, amelyek készek mindent gyorsított módon elintézni. 2 ezer rubeltől kezdődik. 300 dollárig - az időzítéstől és a dokumentumok számától függően. A fentiek a jogok bejegyzési feltételeire is vonatkoznak.
A pénz csekkje különálló, választható kiadási tétel az eladó számára. A vevő behoz egy bizonyos összeget a bankba, biztos a pénzügyeiben. Ha az ember önállóan tudja kiszámítani és ellenőrizni a lakáseladásból befolyt pénzt, akkor elkerülhető a többletkiadás. Manapság azonban egyre gyakrabban alkalmaznak bankpénztárost ennek az eljárásnak a végrehajtására. Egy ilyen szolgáltatás a banki árfolyamon az ellenőrzött összeg 0,1-0,2%-a.
A biztosítás is választható kiadási tétel. A vevő biztosíthatja a lakásvásárlásból eredő kockázatokat: például illetéktelen személy tranzakciója, az eladó vagy családtagjai tulajdonjogának elvesztésének kockázata stb. A biztosítók ezt a meglévő díjakon teszik meg. Átlagosan a 10 évre szóló tulajdonosvesztés kockázati biztosítás (tulajdonjog-biztosítás) a lakás piaci értékének 0,15-1,5%-ába kerül. Az eladónak nem kell ilyen céghez fordulnia, de mivel ő a felelős az ingatlanok véletlen elvesztéséért, javasolható neki, hogy biztosítsa a lakást a tulajdonjog bejegyzésének idejére öböl, tűz és egyéb dolgok (kb. az ingatlan értékének 0,12%-a). Ha jelzáloghitellel vásárolnak lakást, nem kerülhető el a biztosítás: ez a hitelfelvétel előfeltétele.
Az ingatlanközvetítői szolgáltatások a lakás árának 3-5%-ába kerülnek. Természetesen az üzletkötés, a műsorok szervezése, a lakáskeresés, a készpénzes fizetés minden munka nehéz, de megpróbálhatja ezt saját maga is megtenni. Egy ingatlaniroda azonban sok nehézségtől megóvja Önt, amelyek negatív következményekkel járhatnak, akár jelentős pénzeszközök vagy ingatlanok elvesztésével is.
A "City Department of Real Estate" cég megkülönböztető jellemzője a munka kifogástalansága és egyértelműsége, az alkalmazottak magas szakmai színvonala.
A jogi kérdések kompetens megközelítése biztosítja a tranzakciók egyértelműségét, és segít abban, hogy az ingatlan jövedelmező befektetés legyen.
Cégünk segítségével hitelre vásárolhat lakást Moszkvában és a moszkvai régióban, lakást vásárolhat mind a másodlagos szektorban, mind egy új épületben.
A vállalat alkalmazottaival szemben támasztott magas követelmények és üzletük kiváló ismerete lehetővé teszi számunkra, hogy garantáljuk a tranzakciók biztonságát és megbízhatóságát.
A duplex apartmanok előnyei és hátrányai
A városban nem minden bérházban található olyan lakás, amely nem egy, hanem egyszerre két emeletet foglal el. A duplex lakásokat egykor kifejezetten az elit, helyi kiváltságos emberek számára építették.
A lakásvásárlás felelősségteljes és költséges folyamat. Milyen költségek merülnek fel lakásvásárláskor, milyen költségeket terhel a vevő, és mik az eladó költségei - néha nem könnyű kitalálni, ezért nehéz költségvetést tervezni a tranzakcióhoz.
Az eladó általában minimális pénzügyi költségeket visel, főként ez a lakás eladásának előkészítése:
A tranzakció lebonyolításával kapcsolatos fő készpénzköltségek terhe a vevőt terheli:
Jelzáloghitel fizetéskor további kiadások merülnek fel:
Adót csak a lakás eladása után kell fizetni. De a vevő számára van egyfajta bónusz az államtól - a jövedelemadó-mentesség lehetősége, ha ez az első vásárolt lakás.
Mit kell még figyelembe venni lakásvásárláskor Milyen költségekkel kell ezután a vevőt viselnie? Ez a vásárolt lakás javítása, kozmetikai vagy nagyobb, költözés. Természetesen ez kellemes munka, de jelentős kiadásokkal jár. Így a lakásvásárláshoz nem elég, ha csak önrész vagy a lakásnak megfelelő összeg van. Még a kiadások tervezésekor is létre kell hoznia valamilyen tartalék készpénzforrást előre nem látható kifizetések esetére.
Mennyibe fog kerülni
lakás és annak megvásárlása? Hogyan kell megérteni
a lakás összköltsége, a tranzakció összes költségével együtt?
Milyen költségekkel jár egy lakásvásárlás?
Ez a kérdés egyszerűnek tűnik, de hány tranzakció „repült” a felületes megértés miatt, vagy azért, mert nem fordítottak kellő figyelmet a költségekre, amikor
lakást vásárolni. Miért? Igen, mert már a lakásvásárlás során kiderül, hogy nincs elég pénz. A lakás ára teljesen más, mint a lakásé
kezdeti mérlegelés, a járulékos költségek nem világosak, honnan származtak stb. Néha az üzlet összeomlik, és néha az embereknek kétségbeesetten kell pénzt keresniük.
Mennyi pénz kell egy lakás megvásárlásához? Azt fogja mondani, hogy maga a lakás költsége. Ez a válasz túl felületes. Ezt is alapul veheted, ha van tisztességes pénzed lakásvásárláshoz. És ha nem?
Ne feledje, hogy a vásárlás során mindig felmerülnek többletköltségek
apartmanok.
Ezért szükséges a tranzakció pontosabb kiszámítása, és nem csak a lakás nettó értékének pontosabb megértése, hanem a járulékos költségek is.
lakásvásárláskor. Összességében lakásvásárláskor a következő kiadások jönnek, illetve jöhetnek:
- A lakás (ház) költsége. Ez az, ahol a potenciális vásárlók sok hibát követnek el. Hogyan határozzuk meg egy lakás értékét? A kezdeti szakaszban a lakások költségeit magazinok és internetes hirdetések határozzák meg. És gyakran a vásárlók vágyálom. Amikor a lakásuk árait nézik (csere esetén), akkor a legdrágább árakat nézik, ha pedig egy lakás vételi költségét, akkor a legolcsóbb árakat veszik. Ezzel a módszerrel, amikor belépsz egy kereskedésbe, szinte garantáltan nem lesz elég pénzed.
Még nehezebb helyzet adódhat az építés árának meghatározásakor, vagy a ház vásárlásakor.
Mennyibe kerül egy ház építése? Úgy gondolja, hogy pontosan meghatározzák az építési költségeket az építőipari cégek által benyújtott becslésekben? Nagyon nagy hibát követhet el, és megmondom, nem kevésbé magam miatt. Folyamatosan új alkotások jelennek meg, az anyagok árai emelkednek stb. Ezért alaposan tanulmányozza ezt a kérdést, és ne habozzon konzultálni szakértőkkel. De erről egy másik cikkben fogunk beszélni. Most vissza az apartmanokhoz.
Hogyan állapítható meg álmai lakásának költsége? Az apartmanok árlistájában vágja le a legextrémebb árakat, vagyis a legdrágábbat és a legolcsóbbat. A legdrágábbak azok az árak, akik nem az ingatlanpiacon tájékozódtak, vagy igényes javításokat végeznek, vagy egyszerűen a hirdetés elavult, és hónapról hónapra adják a hirdetést, mivel az ingatlanügynökségek ritkán
hívja fel a bázisukat.
A legolcsóbb apartmanok gyakorlatilag nem léteznek a piacon. Miért? Ha a piac felfelé ível, akkor gyakran irreálisan olcsón kínált lakásokat az Ingatlaniroda azért, hogy ügyfelet vonzzon, vagyis hogy csak telefonáljon, aztán elkezdik promotálni, hogy vegyen még többet. drága lakás. Néha az ilyen olcsó apartmanokat "kacsáknak" nevezik. Ha nagyon alacsony egy lakás ára, akkor maga az Ingatlaniroda veszi meg. Néha alacsony áron adják el a lakásokat nagyon magas jogi kockázatok mellett, vagyis valójában már per előtt.
Ha az ingatlanpiac zuhan, akkor tényleg meg lehet próbálni az átlagos piaci értéknél olcsóbban lakást venni. Csak az kell, hogy legyen nálad a pénz. Ha van cserelehetősége, vagy jelzáloghitel-vásárlása, vagy valami más, amihez valamilyen jóváhagyás és többletidő szükséges, akkor ne is próbáljon a piaci árnál olcsóbban lakást venni. Összefoglalva, ha olcsón akarsz lakást venni, akkor magadnak kell ilyen lakást keresned, lehetőleg zuhanó piacon és készpénzzel, nem pedig cserelehetőséget. Ez nem felel meg nekünk.
Összefoglalva, a lakhatási költségek meghatározásához először le kell vágni az extrém lakásárakat. A fennmaradó, csökkenő piacú lakások közül vegyük az alsó árhatárhoz közelebbi, növekvő ingatlanpiac mellett a felső árhatárhoz közelebb eső lakás költségét. Itt van egy többé-kevésbé pontos ár.
A legideálisabb természetesen több apartman megtekintése és alkudozás.
- A következő kiadás lakásvásárláskor az Ingatlaniroda szolgáltatásai. Ezeknek a szolgáltatásoknak a költsége a lakás árának 3-6%-a. Az ügylet összértékének kiszámításához vegye a felső összeget, azaz a lakás értékének 6%-át, vagy egy ingatlanirodán keresztül történő csere esetén 4%-át. Talán az Ön városában más árak is vannak, mindenesetre vegye fel a felső határt. miért mondom. Amikor eljössz egy ingatlanirodához és rákérdezel az árakra, lehet, hogy 3-4%-ot mondanak, vagy valami olyasmit, hogy "mindent egyénileg határoznak meg stb." Amikor eljön az üzlet ideje, hirtelen kiderül, hogy 6%, és nem kevesebb. Miért találja meg 6% az okát, mi más ügynökségen keresztül dolgozunk stb. Ha az Ön városában az ár már tartalmazza az ingatlaniroda szolgáltatásait, akkor ez egy kicsit egyszerűbb.
Előfordul, hogy az ingatlaniroda plusz pénzt kér a szerződés megkötéséért. Vagyis további több ezer rubel az Ügynökség díján felül. Kérjük, pontosítsa ezt a kérdést.
Lehet, hogy "fel kell gyorsítania az üzletet". A szokásos tranzakció regisztrációs idő 30 nap. De ez nem túl kényelmes. Ha gyorsabban szeretne, akkor ez plusz pénz, azonnal tájékozódjon, és ha szükséges, vegyen be ajánlatokat a költségvetésbe.
Egy másik kis költség egy lakásvásárláskor a tranzakció nyilvántartásba vételének állami illetéke. Mérete kicsi (általában körülbelül 1 tr. a Vevő számára), de ennek ellenére adja meg és egészítse ki a költségvetést.
- A következő kiadás a banki szolgáltatások, a
jelzáloghitel megszerzése és kiadása
. A havi jelzáloghitel-törlesztés mellett a bank egy bizonyos fix összeget vesz fel a hitelért, vagy a lakás költségének százalékában kifejezett összeget. És néha még a hiteldöntés megfontolásáért is. Keresse meg pontosan ezt az összeget, és adja hozzá az ügylet költségvetéséhez.
Ezenkívül a bankok mindig megkövetelik a lakás- és egészségbiztosítást az üzletkötés előtt. Ez általában nem olyan csekély összeg. Állapítsa meg a lehető legpontosabban, hogy mennyit kell fizetnie, és összegezze a tranzakció költségvetésével.
Néha nem saját maga intézi a jelzáloghitelt, hanem egy jelzáloghitel-közvetítő szolgáltatásait veszi igénybe. Ha a jelzáloghitel-közvetítő és az ingatlaniroda különböző szervezet, akkor a jelzáloghitel-közvetítő szolgáltatásait is a tranzakciós költségvetéshez adja hozzá.
- Ha eladja a lakását, azaz cserét hajt végre, akkor előfordulhat, hogy fizetnie kell a KTF szolgáltatásaiért, a privatizációért, az átépítés legalizálásáért, az opekai koordinációért stb., nézze meg közelebbről, és tegyen hozzá, ha szükséges. Lehet, hogy adóssága van a közüzemi számlák kifizetéséhez, és akkor kiadásokra van szüksége annak kiegyenlítéséhez. Néha pénzre van szüksége, hogy felhívja az Energosbyt képviselőjét egy villanyóra egyeztetésére stb.
– Ha nem tesz meg mindent saját maga (vagy nem a lakás összes tulajdonosa), akkor előfordulhat, hogy közjegyző által hitelesített meghatalmazást kell kiadnia az iratok átvételéhez, ügyletkötéshez, valamint annak a személynek (cégnek) a szolgáltatásaihoz, aki az ügylethez elkészíti a lakást,
Ezen túlmenően, ha házas, akkor szüksége lesz a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulására a lakásvásárláshoz, csere esetén pedig közjegyzői hozzájárulásra a lakás eladásához.
- Ha egy nagy városban él, ahol az árak
ingatlant, akkor alaposan fontolja meg az ügylet adózási kérdéseit. Nem mindig merülnek fel, de ha felmerülésükkor nem veszik őket figyelembe, akkor ezek nagyon nagy, és ami a legfontosabb, nem tervezett kiadások. Az adózási problémák általában a következő esetekben merülnek fel:
- Kevesebb, mint 3 éve vásárolt egy örökölt vagy privatizált lakást, és szeretné eladni, elcserélni egy másikra.
— Kevesebb mint 3 éve vásárolt (vagy más) lakást szeretne vásárolni. Ebben az esetben nem kell adót fizetni, de azt az Eladónak kell megfizetnie. Azt mondod, ez az ő problémája. Ez nem teljesen igaz. Általában ez a probléma elhallgatható, és már maga az üzlet előtt felmerül. Vagy felajánlják, hogy a szerződésben tüntessen fel egy egyértelműen alábecsült tranzakciós árat, ami elég veszélyes, és a bank nem egyezik bele, vagy fizessen adót saját költségére, és ez jelentős összeg lehet. Ezért, ha több mint 1 millió rubelért szeretne lakást vásárolni. és amit kevesebb mint 3 éve vettek, akkor azonnal beszéljétek meg az adók kérdését, de inkább keressetek másik lakást.
- Ön örökölt vagy kapott lakást, és nem vagy közeli hozzátartozója az adományozónak, az örökhagyónak. Az adó kellemetlen meglepetést okozhat.
— Nagy lakást szeretne vásárolni egy elit épületben. Remélem, felkészült az utána következő ingatlanadóra és közüzemi számlákra, amelyek aránytalanul magasabbak lesznek. Tegyük fel, hogy 5-ször több lakást vettél, akkor az adó és a rezsi 25-szöröse lehet.
- És egy kis ajándék az államtól lakásvásárláskor. Szinte mindenki tud róla - ez egy ingatlanlevonás, jövedelemadó-mentesség, amelyet életében egyszer adnak meg. Vásárláskor azonban néha elfelejtik megtervezni, hogy ennek az ajándéknak az átvételéhez (ingatlanlevonás) kinek és hogyan kell ingatlant bejegyeztetni. De ez az összeg legfeljebb 260 ezer rubel, és néha még több (jelzáloghitel mellett)
Az adózásban nincs különösebben bonyolult, de ha olyan városban él, ahol magas az ingatlanárak, és valami nem egyértelmű a tranzakcióban, akkor keressen 1000 rubelt. vagy mennyibe kerül, és konzultáljon szakemberrel. Itt nem fogsz spórolni.
— Örömteli, de azért kiadások. Új lakásba költözés költségei, minimális javítás (vagy nem minimális), minimális bútor stb.
— Céltartalék kiadásokra. Az ingatlanügyletek során valamiért mindig vannak előre nem látható kiadások. Nem tudom, honnan jönnek, még akkor sem, ha úgy tűnik, mindent figyelembe vesznek. Ezért mindenképpen rendelkeznie kell tartalékkal a tranzakcióhoz. A szükséges összeg a tranzakció típusától függ, és attól, hogy mennyire alaposan és alaposan tanulmányozta a cikk előző bekezdéseit. Ha jól ellenőrizte az előző pontokat, akkor elég lehet a tranzakció összegének 1%-a. Ha közepesen jól számol, akkor a tranzakciós összeg 3-5%-a. Ha nincs tartalék, akkor legalább meg kell keresni valakit egy kis kölcsönért.
Most, amikor mindent alaposan kiszámoltunk, elmondhatjuk, hogy ismeri a tranzakció összes költségét. Sok sikert és boldog új otthont kívánok.
Üdvözlettel: Rashid Kirranov.
Utolsó módosítás: 2019. január
Az adásvételi ügylet keretében történő tulajdonjog átruházása beszedés, okmánykészítés és utólagos nyilvántartás szükségességét vonja maga után. A tranzakció minden szakaszában költségek merülnek fel az eladó és a vevő részéről. Ha a vásárlásra korlátozottak a források, különösen fontos előre tájékozódni arról, hogy a vevőnek milyen kiadásai merülnek fel lakásvásárláskor.
A tulajdonos átjegyzésének több költségtétele is van, a konkrét lista az ingatlanszerzés körülményeitől és a felek ügyvédi vagy közjegyzői igényétől függ.
A kiadások végső összegének meghatározásakor sok függ attól, hogy a lakást személyes forrásból fizették-e ki, vagy kölcsönzött pénz szerepel-e a jelzálogban. Ez utóbbi esetben a folyamatban részt vevők döntése mellett a kölcsönt nyújtó hitelező igényeit is figyelembe veszik bizonyos biztosítékok nyújtása után.
Így a vevő jövőbeli kiadásainak kiszámításakor lakásvásárláskor meg kell határozni:
Ellentétben az ingatlan eladójával, az új tulajdonos nem fizet adót, ha akvizícióról van szó. Ezen túlmenően a foglalkoztatott adózóknak joguk van átvételt kérni.
Rendszerint már az eredeti megállapodás szakaszában a soron következő ügylet résztvevői meghatározzák az ingatlan újranyilvántartási eljárását és rögzítik a részleteket.
Ha a tulajdonosnak nincs pénzügyi kapacitása a lakáshoz a jogátruházás nyilvántartásba vételéhez, a vevőnek ezen felül fizetnie kell a műszaki dokumentáció elkészítését. Ha kétségei vannak a lakás állapotával kapcsolatban, a vevő fizeti az értékbecslő szolgáltatásait. Az összes költség pontos listája csak a lakáshoz és a jelenlegi tulajdonoshoz kapcsolódó árnyalatok részletes mérlegelése után állítható össze.
A Rosreestrben lévő ingatlanok újrabejegyzésének előkészítésének szakaszában a következő költségekre van szükség:
Az adásvételi okirat aláírása során a Polgári Törvénykönyv rendelkezései alapján kell eljárni (449-458. cikk). Vannak bizonyos szabályok a felek írásbeli megállapodásának kötelező részleteire: személyes adataikra, az elidegenítendő tárgyra vonatkozó információkra, a jogok átruházásának feltételeire (költség, feltételek stb.).
A jogszabályi változások szerint 2013 óta a szerződés nem állami nyilvántartásba vétel tárgya, hanem magát a jogátruházást kell szabályszerűen lebonyolítani, a tulajdonosváltást igazoló új dokumentumok beérkezésével.
Ha igazolásra van szüksége a szerződés megfelelő végrehajtásáról és az adásvétel megtagadásának jogalapjának hiányáról, közjegyzői szolgáltatásokra lesz szükség, külön fizetendő.
A Rosreestr állami szerv regisztrációs szolgáltatásai fizetősek. A jogok más személyre történő átruházásának regisztrálásakor díjat kell fizetni. Normál mérete 2 ezer rubel. Átvételi elismervény szükséges az általános csomag Rosreestr fiókhoz történő benyújtásakor. A fizetés bármilyen kényelmes módon történik - ATM-en vagy bankfiókban.
Az elszámolások biztonsága alapvető követelmény a tranzakció utolsó szakaszában. A felek megállapodhatnak készpénzben vagy banki átutalásban, további garanciákkal vagy anélkül:
Bármely szakaszban további nehézségek adódhatnak az eljárás befejezését gátló bizonyos akadályok azonosítása miatt. Például egy lakás tulajdonosáról kiderül, hogy házas, és a lakás közös tulajdonhoz tartozik, amihez a törvényes fél írásbeli hozzájárulása szükséges az ingatlan elidegenítéséhez.
A további díjak és díjak összegét előzetesen tanulmányozni kell, és bele kell foglalni a végső költségbecslésbe.
A jogszabály nem ír elő követelményeket a közjegyző kötelező részvételére, azonban bizonyos körülmények között a részvétele szükséges.
A fizetés összege a fellebbezés céljától függ:
Az ingatlanközvetítő szolgáltatásainak fizetése nem szerepel a kötelező listán, azonban a gyakorlatban ügyleti láncban részt vevő lakás eladása, illetve ellentmondó felek, lakásigénylők, kiskorúak ingatlantulajdona a gyakorlatban nem lehetséges. megteheti ingatlanszakértői segítség nélkül.
Az ingatlanos külön szerződés alapján dolgozik, a fizetés a vételártól függ. A tranzakció összegének már kis százaléka is jó jövedelmet ígér ennek a munkavállalónak.
Az ingatlanügynök bevonása gyakran azzal jár, hogy egy személy nem képes önállóan gyűjteni a papírokat, összehangolni a jövőbeni újrabejegyzést a különböző hatóságokkal és a második féllel.
Lehetetlen minden kiadást teljesen előre látni. Néha egy harmadik fél követeléseinek újbóli benyújtása során jelennek meg, ami pert és ügyvédi költségeket von maga után. Az ügylet megtámadására irányuló kereset következményeinek súlyosságának figyelmen kívül hagyása ingatlan elvesztéséhez, perköltség megfizetéséhez, vagy legalábbis az újrabejegyzéstől való regisztrációs tilalomhoz vezethet. A következmények súlyosságának csökkentése lehetővé teszi egy bérelt szakember munkáját - ingatlanügyekre szakosodott ügyvédet.
Minden tulajdonjog átruházás egyedi. A költségtételek attól függenek, hogy az ingatlan melyik alaphoz tartozik:
Ha a lakást jelzáloggal terhelik, a bank teljes körű tájékoztatást ad a közelgő kiadásokról. És nagyok lesznek.
A jelzáloghitel költségek tartalmazzák:
Ha ingatlan- és jogi szakembereket kér segítségül, nem szabad teljes mértékben megbízott szakemberekre hagyatkoznia - a tranzakció sikeres lebonyolítása a személyes aktivitástól és a tranzakció végrehajtására való odafigyeléstől, illetve ha megoldhatatlan, annak időben történő megtagadásától függ. azonosítják a jog újrabejegyzésének akadályait. A vevő sikere a vevő cselekedeteinek átgondoltságán múlik; az újraregisztráció minimális összegét nem szabad beleszámítani a tranzakciós költségvetésbe - nem biztos, hogy elegendő, ha előre nem látható nehézségek merülnek fel.
Ingyenes kérdés az ügyvédhez
Tanácsra van szüksége? Tegyen fel kérdést közvetlenül a webhelyen. Minden konzultáció ingyenes. Az ügyvéd válaszának minősége és teljessége attól függ, hogy mennyire pontosan és egyértelműen írja le problémáját
Sok polgár nem is gondol arra, hogy a vevőnek milyen kiadásokat kell fizetnie egy lakás megvásárlásakor, amellett, hogy ki kell fizetnie annak fő költségeit. És nagyon fontos ezeket előre figyelembe venni, hogy a jövőben ne spóroljon a tranzakción az összes szabálynak megfelelően.
Az ingatlan adás-vételi tranzakciók sok időt vesznek igénybe, és komoly befektetést igényelnek a vevő részéről. Attól függően, hogy melyik piacon vásárolják a lakást, a költségek eltérőek lesznek. 2 fő piac létezik:
Ezenkívül a vevő vállára háruló kötelező költségeken felül további opcionális költségek is felmerülnek. Ezek olyan kívánatos eljárások, amelyek bizonyos pénzbe kerülnek.
Attól függően, hogy melyik piacon vásárolják a lakást, a vevőnek ellenőriznie kell a vevő által megadott különféle információkat, valamint dokumentumait.
Elsődleges lakás vásárlásakor ügyeljen a következőkre:
Fontos ellenőrizni az eladó és a vevővel üzletet kötő képviselőjének minden jogkörét. Ehhez érdemesebb ügyvéd segítségét igénybe venni. A szolgáltatásainak viszonylag alacsony költsége ellensúlyozhatja a rossz beszerzéssel járó esetleges nagy veszteségeket.
A másodlagos piacon még alaposabban kell ellenőrizni a lakást, mivel sokkal nagyobb a kockázata a megvásárolt lakás és pénz elvesztésének. Nemcsak az eladónak az ügylet végrehajtásához való jogát, hanem az adásvételi szerződés tárgyára vonatkozó zálogkötelezettségeket is ellenőrizni kell.
Fontos a lehetséges örökösök ellenőrzése is, akik könnyen megkérdőjelezik a tranzakció érvényességét. Mindezen kockázatok miatt fontos, hogy minden intézkedést megtegyünk az ügylet jogellenességének megállapítására. Ebben az esetben feltétlenül forduljon közjegyzőhöz, hogy adjon egy dokumentumot, amely megerősíti az ügylet tisztaságát.
Még ha bármilyen vitatott körülményt azonosítanak is, ez a dokumentum bizonyítja, hogy a vevő minden szükséges intézkedést megtett. A bíróság pedig nem tudja majd megtámadni a megkötött szerződés tisztaságát.
Általános szabály, hogy a vevőnek meg kell fizetnie a szerződés bejegyzéséhez, az ügylet tisztaságának megállapításához és néhány egyéb költséget. Az eladó köteles az ügylet megkötéséhez az értékesített ingatlanra vonatkozó teljes dokumentumcsomagot rendelkezésre bocsátani. A szükséges igazolások rendelkezésre bocsátásáért járó díj fizetési kötelezettsége az eladót terheli. De a vevő ezeket a költségeket nyugodtan beépítheti a lakás árába.
Tudnia kell, hogy milyen típusú kiadásokra kell minden esetben további pénzt költenie:
Ha a vevő a bank kölcsönzött pénzeszközeit használja fel, akkor tudnia kell, hogy a felsoroltakon kívül a következő költségekkel is jár majd.
A hitelnyújtás során a hitelintézetek igyekeznek a lehető legjobban megvédeni magukat a pénzösszegek vissza nem fizetésével kapcsolatos minden lehetséges kockázattól. Ezért a bankok különféle kiegészítő dokumentumokat és bizonyos kötelezettségek teljesítését kérhetik. További költségek:
Mindezeket a költségeket figyelembe kell venni a maximálisan megengedhető költségvetés meghatározásakor, amelyet egy személy egy lakás megvásárlására fordíthat.
Nem mondható, hogy az eladó egyáltalán nem visel semmilyen költséget egy lakás eladása során. Fő költségei a következők:
Az általánosan elfogadott költségmegosztási eljárás ellenére a tranzakcióban részt vevő felek egyénileg is megállapodhatnak, hogy ki fizet bizonyos költségeket. Így például a közjegyzői, banki költségek általában arányosan oszlanak meg mindkét szerződő fél között.
Az adótörvény meghatározza az állampolgárok ingatlanadó-levonási jogát. Ingatlanvásárláskor kiadható. Ez a levonás csak a hivatalosan foglalkoztatott, rendszeresen adózó állampolgárokat illeti meg.
2 módja van az adó-visszatérítésnek:
Az első módszer az elmúlt évre befizetett adók teljes összegét 13 százalékban kompenzálja. A maximális visszakapható összeg 260 000 rubel adóként. Ha egy állampolgár az előző évre nem fizetett ilyen összeget, akkor a fennmaradó összeghez való joga átszáll a következő évre.
Adólevonásra csak a lakásvásárlást követő évre van lehetőség.
A második módon a pénzeszközöket közvetlenül abban az évben kezdheti meg, amikor a lakást megvásárolta. Előírja, hogy a munkáltató egész éven át nem von le 13 százalékos jövedelemadót egy állampolgár jövedelméből, amíg a megállapított 260 ezer rubel határt meg nem térítik. Ha az idei évre a teljes összeget nem kompenzálják, akkor a kifizetések jövő évi folytatásához ismét okmányok kiállítására lesz szükség.
Valamint minden olyan állampolgár, akinek 5 évnél rövidebb ideje van lakástulajdona, köteles bevallást tenni az adóhatóságnál, és a lakás eladási árának 13%-ának megfelelő adót fizetni. Ez a szabály nem csak azokra az esetekre vonatkozik, amikor egy másik lakást vásároltak ugyanabban az évben azonos vagy annál magasabb áron.
Ez a szabály bizonyos lakástípusok esetében kivételt képez. Számukra biztosítják a szükséges tulajdoni időt, hogy ne fizessenek jövedelemadót 3 évig. Az ilyen ház a következőket tartalmazza:
Mindezen lakástípusok 3 év birtoklás után értékesíthetők.
Az összes lehetséges költséget figyelembe véve a vevőnek meg kell terveznie költségvetését és további kiadásokat kell vállalnia. Ugyanakkor törekednie kell arra, hogy pénzt takarítson meg azzal, hogy behozza a lakás eladójának költségeit. A jogszabályok nem határozzák meg azokat a költségeket, amelyek szükségszerűen a felekre hárulnak, így a tranzakció végső ára a vevőtől függ.
