Nem is olyan régen, amikor egy ingatlanról szóló kiadványban olvastam egy cikket az orosz külvárosi élet alacsony népszerűségéről, rendkívül felháborodtam a legelső érv miatt: „A szovjet szokás közösségi élet, tehát be többszintes épületekőket az élet jobb mint a városon kívül, bent külön ház Természetesen azokra vonatkoztatva, akik ma megengedhetnek maguknak egy vidéki házat, ez a kifejezés abszurd a fő ok A népszerűtlenség a külvárosi élet nevű utak és kommunikáció - két fő akadály.
De tovább lesz nem arról.

Egy moszkvai ingatlanügynök bejegyzésének olvasása ntum a közösségi lakásból való távozással kapcsolatban olyan közösségi lakások jutottak eszembe, amelyeket személyesen ismertem. A posztjához fűzött megjegyzésekben (pontosabban a történet mind az öt részéhez – szándékosan link az utolsó részhez, mert ott minden korábbi részhez van link) az olvasók megvitatják a közösségi irigység furcsa vírusát, amikor a szomszédok megtagadják. indulnak külön lakás hogy a szomszédjaik ne legyenek jobban.

Történt ugyanis, hogy csak két kommunális lakás történetét láttam testközelből. De az, hogy a bennük élők pszichéje valahogy megzavarodott - bátran megerősíthetem. Természetesen nem feltételezhetjük, hogy ez mindig és mindenhol így van - vannak ideális lehetőségek, amikor a szomszédok segítik egymást, és tökéletes harmóniában élnek, de ez inkább kivétel.

Másfél évig laktam az első közösségi lakásban - ott béreltünk egy szobát. A Kommunalka a központban volt, de azóta nem akarok a Garden Ringen belül élni - a bolti árak és a hajléktalanok száma jóval magasabb a fővárosi átlagnál.
A közösségi lakásnak három tulajdonosa volt, hatalmas mennyezetű bérház XIX. századi, a legerősebb falak és .. 6 szoba.
A gazdasszony, aki bérelte nekünk a szobát, a hatból négyet birtokolt. Az egyik szoba zárva volt, és soha nem láttuk a tulajdonosát. A második szobában, bejelentkezésünkkor egy magányos nővér lakott. Maga a háziasszony két szobában lakott - egy hatalmas, 30 méteres bálteremben, szárnyas ajtókkal és egy apró, 9 méter hosszú "cselédszobában". A maradék kettőt - 20 és 18 métert - átadta.
A bejelentkezés másnapján visszatértem a munkából, és a szobában intéztem ügyeket. Az ajtó (erős tölgyfa ajtó) mögött csoszogó hang hallatszott, majd Jaroszlavna teljes hangon elkezdődött a "sírása": "Mi ez! Egész nap görnyedek, de nem törődnek vele. Mennek-mennek, járni és sétálni, de elviszem. De mennyi az lehetséges! Szerintem beleraktak egy kis pénzt, és azt csinálhatnak, amit akarnak! De mi vagyok én, nem férfi!"
15 percnyi hangzatos monológ után nem tudtam ellenállni, kinyitottam az ajtót, és megkérdeztem a háziasszonyunkat - és ő volt az -, hogy mi történik. Azonnal abbahagyta a dalt, és teljesen nyugodt hangon így szólt hozzám: "Emeletesem, mi a baj?" Döbbenten csuktam be az ajtót. Ugyanebben a pillanatban folytatódott a monológ. Újra kinyitottam – azonnal elhallgatott. Tisztáztam, hogy minden rendben van-e. Igen, minden rendben – lepődött meg a háziasszony.
Egy hét után megszoktam ezt az üvöltést, ahogy a három legközelebbi templom harangzúgását, a legközelebbi boltban kirakodó autók hangját és a szemközti ablak fényét. A háziasszony mindig elkezdte ezt az üvöltést, amint lábtörlőt fogott – és minden nap felvett egy rongyot, úgy tekintve, mint a kötelessége. Az volt az érzésem, hogy csak szabadulásra van szüksége.
Voltak furcsaságai is, amelyekről már az élet során tanultunk. A háziasszony egy 12 év körüli lányával lakott, a lány takarítóként dolgozott az anyja munkájáért, anya rendszeresen kapott pénzt. A háziasszony nem ivott, de rejtély maradt számunkra, hogy hová tette a pénzt - pontosan három nappal később fogyott el, és ez annak ellenére történt, hogy hatalmas összeget fizettünk ezekért az időkért - havi 200 dollárt egyszerre. Két hónap. Kizárólag a legolcsóbb kínai tésztát ették. Amikor az iskolában úgy megütötték a lányt, hogy elesett és beütötte a fejét egy kőoszlopba, mentőautóval vitték el agyrázkódással - három nappal később édesanyja vitte el, hogy menjen dolgozni és takarítson. Bár többször mondtam neki, hogy agyrázkódás esetén legalább egy hónapig le kell feküdnie anélkül, hogy felkelne.
Eközben egy magányos szomszéd férfit talált magának, és a háziasszonyunk kibérelt egy második szobát. A második bérlők is rendesek és épeszűek voltak – eleinte egy fiatal lakott házaspár, majd egy lány, aki lakást vett Moszkvában, és úgy döntött, hogy a felújítás idejére "a központban" lakik. Egészen békésen éltünk az összes szomszéddal, de az úrnőnkkel... De először is.
Egykori magányos szomszéd barátja, akivel gyakran csevegtek a konyhában, az első számú ellenség lett. A háziasszony először féltékeny volt a parasztra, akit a szomszéd talált magának. Aztán először a férfival, majd magával a szomszéddal veszekedett. És akkor kezdődött..
A lakásban két fürdőszoba volt: az egyik két bérelt szoba között volt, a másik a folyosó másik végén, közelebb a háziasszony és a szomszéd szobájához. A srác, megfeledkezve arról, hogy egy kommunális lakásban van, nem reteszelte be rendszeresen az ajtót. A háziasszony figyelni kezdte, amikor vécére ment, és amint leült, élesen rántotta az ajtót, mintha véletlenül. Természetesen ez nem növelte a szomszédok szeretetét. Aztán elkezdődtek a botrányok a konyhában - "borscsba köpött" velük, aztán meglocsolták vele valamit. Valamikor a háziasszony szilárdan meg volt győződve arról, hogy meg akarják mérgezni vagy megőrjíteni, azzal érvelve, hogy a szomszéd nővérként dolgozik a pszichiátrián, "és tablettákkal eteti az emberét".
A végkifejlet egészen váratlan volt. Egy este a háziasszony vad kiáltását hallottuk a folyosó túlsó végéről. Amíg szitkozódtak, mi nem avatkoztunk közbe, de nehéz volt nem reagálni erre a kiáltásra. Kiugrunk a folyosóra, egy síró háziasszonyt láttunk, aki óvatosan fogta a kezét, és senki sem volt a folyosón. Gyorsan rántva jeget, mentőt hívva megtudtuk a helyzetet: a háziasszony, mint mindig, megrántotta a WC ajtaját, a férfi pedig hirtelen maga felé rántotta. Megpróbálta tartani az ajtót, és a férfi megnyomta a kezét az ajtóval.
Amíg a hûtõnkbõl fagyott zöldségekkel betakartuk a hostesst - az elõször fáztunk :) - megszólalt a csengő. Az ajtót kinyitva egy helyi körzetet láttam a küszöbön. Nagyon elcsodálkoztam ezen a körülményen, mert nem hívtuk a rendőrséget, elvittem a háziasszonyhoz és elmentem. Aztán kiderült, hogy a körzeti rendőrt a szomszédok, a háziasszony szájkosárral, előre beidézték - aznap este azt tervezték, hogy elhiszik. A lakásba érve pontosan az ellenkező képet látta.
Aztán mentő érkezett, visszaadta nekünk a fagyasztott zöldségeket, az orvos megdicsért a hűségünkért és a gyorsaságunkért, majd kórházba vitte a háziasszonyt. Valamikor csend volt a lakásban - a szomszédok jeges hangon üdvözölték, és gyorsan elhaladtak egymás mellett, de néhány hónap múlva ellenségeskedés tört ki új erő... Ekkor már kiköltözni készültünk, és nem tudtuk a történet végét.

A második számú történet az enyém nélkül történt személyes érintettség, és csak ismerősöktől tudtam meg róla.
Volt egy háromszobás közösségi lakás, és ennek megfelelően három szomszéd. Magányos nő tavasszal és ősszel, fekve tébolyda súlyosbodással, magányos férfi és magányos nő. Három figyelemre méltó ember, nagyjából egyforma középkorú, és általában egészen nyugodt. Egy elmebeteg szomszéd meghalt, egy magányos szomszéd vette meg a szobát. Egy idő után a férfinak lakást ajánlottak várólistaként, és elment. A nő egyedül maradt a háromból két szobával, és teljes bizonytalansággal a jövőben.
Elkezdték felajánlani neki, hogy adjon el két szobát - a pénzesek könnyen megvásárolhattak egy harmadik szobát, és az ilyen vásárlás előnyei nyilvánvalóak voltak: egy három rubeles bankjegy a piacinál lényegesen alacsonyabb áron. Megijedt azoktól, akik rábeszélték - köztük nyílt banditák, tisztességtelen ingatlanosok és normális emberek -, rájött, hogy a lakás egyedüli tulajdonosává kell válnia.
Nem tudták neki adni a harmadik szobát, nem volt pénz megvenni. Aztán, miután valahol olvasott arról, hogy az elmebetegeknek további életteret kell biztosítaniuk, úgy döntött, hogy úgy tesz, mintha mentális betegség... Eleinte minden jól ment - elbocsátották szükséges információ, betegség miatt rokkantságot kapott, és végül a bizottság döntése alapján megkapta ezt a "botlást".
És akkor valami rossz történt – éppen az a betegség alakult ki nála, amit olyan szorgalmasan színlelt. Ugyanaz a "gondot hozol".
Abbahagyta a kijárást, abbahagyta az evést, félni kezdett saját árnyékától. Teljesen egyedül ült abban a nagyon áhított lakásban – és csendben elhalványult.
Az idősebb nővér értesült a helyzetről, szintén korában, nyugdíjas korában, de elég energikus, dolgozó és aktív. A legfiatalabbhoz költözött, egy időre otthagyta a munkát, és elkezdett vigyázni a nővérére. Több év napi hősies munka – és a húga szinte teljesen felépült és függetlenné vált. A legidősebb nyugodtan élt a húgával, miután odaadta kölcsönös egyetértéssel, a lánya lakása.
Több év telt el. A húga kérései ugrásszerűen növekedtek, és egy ponton azt mondta: "Elegem van belőled, szeretnék végre külön élni!" A legidősebb nem hitt a saját fülének, utazási lehetőségeket kezdett keresni. Eközben a helyzet tovább eszkalálódott – a legfiatalabb nem engedte be húgát először a konyhába, majd a WC-re. Két hét ilyen „hidegháború” után az idős úr minden lehetőségre készen állt, már csak azért is, hogy bármikor be tudjon lépni a „közhasználatú” helyekre.
A sürgősség miatt a lakást aprópénzért adták el, és alig volt elég pénz két odnushkira. A legidősebb lakást keresett közelebb a lányához - és ez érthető. De a sors viszontagságai miatt a legfiatalabb lakást vásárolt ugyanabban az utcában - szándékosan. De a felújításig nem volt hajlandó beköltözni a lakásba. A legidősebb minden pénzt adott a javításra, de a legfiatalabb megint nem volt az. Ezúttal nem volt elég ... mosógép a költözéshez. Az idősebb nővér és lánya felkaparta az utolsó fillért is, és vett neki egy mosógépet – ha már elköltöztek.
A legidősebb még egy felújításra szoruló lakásban lakik, de már nincs rá pénz. A kisebbik rendszeresen telefonál és panaszkodik: rosszul volt összeszerelve a konyha, rossz irányba nyílik az ajtó, a szekrényajtókat igazítani kell.

Ahogy a felejthetetlen Krylov mondta: "Ennek a mesének a morálja a következő" - a közösségi pszichológia valóban létezik. És a tudomány (és a szomszédok) nem tudja, hogy milyen trükköket vet ki bármelyik pillanatban.

Oroszország, a volt Szovjetunió többi országával együtt Hatalmas mennyiségű közösségi lakások. V szovjet idő kommunális lakások segítségével oldották meg lakhatási problémákállampolgárok milliói és orosz családok ezrei élnek még mindig hasonló körülmények között.
A közösségi lakásban való életnek megvannak a maga sajátosságai. Ha pedig úgy dönt, hogy szobát vásárol, tudnia kell, milyen jogokkal és kötelezettségekkel kell szembenéznie.

Kommunális lakástörvény

A "közösségi lakás" fogalmának pontos meghatározása a jogszabályi ill előírások országunk nem létezik. Leggyakrabban ez a terminológia arra emelkedik regionális szinten a regionális hatóságok vonatkozó rendeleteiben.

Általánosságban elmondható, hogy kommunális lakáson általában a kilátást értik lakó létesítmény, amely több különálló lakóhelyiségből áll. Egy ilyen lakás minden szobájának külön tulajdonosa és bérlője van. A lakótereken kívül vannak bizonyos közterületek is, amelyeket minden lakó jogosult használni. Beszélünk folyosókról, konyhákról, WC-kről és fürdőszobákról stb.

A kommunális lakásban lakók jogai és kötelezettségei

Amikor az együttélésről van szó, bizonyos szabályok érvényesülnek.

⇒ A közösségi lakások lakóinak jogait és kötelezettségeit az RF LC 30. cikkének követelményei és rendelkezései szerint szabályozzák.

Ez a törvény Moszkvában és Szentpéterváron, valamint országunk más városaiban érvényes.

A helyiségek tulajdonosainak különösen joguk van:

• saját szobájukban élnek. A tulajdonos gond nélkül lakhat a helyiségében;
• szabad és akadálytalan helyek használata Általános rendeltetésű;
• ingatlan lízingelése;
• továbbá a tulajdonosok számára garantált a szabad rendelkezésük.

Ha a bérlő szociális bérleti szerződés alapján él, akkor jogai korlátozottak. Ebben a helyzetben a helyiség tulajdonosa az önkormányzat lesz, és minden egyes helyiséggel kapcsolatos döntéshez először a felhatalmazott tisztviselők támogatását kell kérni.

Ami a felelősségeket illeti, akkor itt minden nagyon egyszerű. A szálló lakóinak:

1. Vigyázzon a tisztaságra szobáikban és helyeiken közös használatú.
2. Részt venni a csapat életében, különös tekintettel az ügyeleti időbeosztásra és a helyiségek javítására vonatkozó kérdések megoldására.
3. Fizesse be időben a közüzemi számlákat. Ebben az esetben nem szükséges, hogy a helyiséget használjuk. Lehet, hogy a tulajdonos nem lesz ott, de köteles lesz időben átutalni a kommunális lakás díját.
4. Figyelje a közösségi lakás megfelelő állapotát.
5. Tartsa be a közrend szabályait és az erkölcsi magatartási normákat.

A közösségi lakásban való élés szabályai

A szállás szabályai közösségi lakás az LC RF előírásainak megfelelően telepítve. Természetesen a kommunális lakásokra vonatkozóan a törvény javarészt néma, de szám kötelező érvényű szabályokat továbbra is telepíti.

Ha valaki nem tartja be ezeket, az elkövető bírósági végzéssel felelősségre vonható.

Kezdetben adminisztratív szankciókat alkalmaznak az elkövetővel szemben, de ha ez nem elég, akkor teljesen lehetséges a kilakoltatás.

Közös helyiségek egy közös lakásban

A közösségi lakásokban kötelező előre látható bizonyos helyeken közös használatú. Alapértelmezés szerint minden lakó szabadon használhatja a folyosót, a konyhát, a fürdőszobát, a folyosót és a fürdőszobát. Ugyanakkor a részesedésüknek megfelelő bútorokkal is elfoglalhatnak egy bizonyos helyet.

Az általános célt, nevezetesen a használati rendet illetően a törvény hallgat. Ezért minden ezen az alapon felmerülő konfliktus automatikusan a bíróság elé kerül.

Meg kell értened, hogy a használati jog mellett közös tér, a bérlők is kénytelenek lesznek minden lehetséges módon rendet tartani, és szükség esetén javításokat végezni.

Közös helyiségek takarítása

Minden közösségi lakásban lakó köteles a közös helyiségekben rendet tartani és rendszeresen takarítani. Ez az eljárás az RF Lakáskódex és az RF Polgári Törvénykönyv normái szabályozzák, amelyek kimondják, hogy minden bérlőnek takarítási kötelezettsége van.

Így a Lakáskódex előírja, hogy minden bérlő bizonyos anyagi terhet visel a lakás vagyonának fenntartásáért, és felelőssége egyenesen arányos lesz a közös ingatlanban való részesedésével.

Tisztítás helyiségeket, pontosabban az ütemezést és a rotációt maguknak a bérlőknek kell meghatározniuk egy közgyűlésen. Az egyetlen figyelmeztetés, hogy a takarítási ütemterv meghatározásakor figyelembe kell venni az egyes helyiségekben élők számát. Együtt alakítsanak ki egy bizonyos szolgálati rendet.

Közös helyiségek javítása

A közös helyiségek javítása tekintetében a legnagyobb számban konfliktushelyzetek... Általános szabály, hogy a polgárok többsége úgy véli, hogy a javításhoz való hozzájárulás közvetlenül függ az egyes bérlők részesedésétől.

A gyakorlatban azonban ez egyáltalán nem így van. A törvény kimondja, hogy mindenki egyenlő feltételekkel használja az általános célú helyeket, így a javításhoz való hozzájárulása azonos lesz.

Ne feledje, hogy a kommunális lakások javítása mind az összes bérlő döntése alapján, mind a kezdeményezéssel megkezdődhet menedzsment cég... V az utóbbi eset ellenőrzési igazolásra és előzetes költségbecslésre lesz szükség.

Felújítás közösségi lakásban a szomszédok beleegyezése nélkül

Minden tulajdonosnak joga van saját belátása szerint javításokat végezni a hozzá tartozó helyiségekben. Kivételt képeznek azok a helyzetek, amikor a javításokat általános célú helyeken végzik, vagy egy közösségi lakás átépítését tervezik.

Ha a tulajdonos tulajdonát képező helyiségek átépítéséről van szó, minden bérlőtől írásos hozzájárulást kell kérnie. Ha legalább egyikük megtagadja, akkor lehetetlen lesz a tervezett javításokat elvégezni.

Ha a javítást a szomszédok beleegyezése nélkül hajtották végre, jogukban áll bírósághoz fordulni, és kérni az illegális szerkezet szétszerelését, amelyet a tudta nélkül telepítettek.

Dohányzás közösségi lakásban

A dohányzás korlátozására vonatkozó jelenlegi szabályok előírják a dohányzás fogyasztásának tilalmát dohánytermékek minden közterületet érint. Így névlegesen egy közösségi lakásban kizárólag a saját szobáiban lehet dohányozni. A nyilvános helyiségekben tilos a dohányzás.

Kivételt képeznek azok a helyzetek, amikor minden szomszéd dohányzik, vagy kiosztott külön szoba dohányzóknak, tűzbiztonsági előírásoknak megfelelően felszerelve.

Azonban in hatályos szabályozás a közösségi lakásban való dohányzásról egyáltalán nem esik szó... Ha azonban egy dohányos kellemetlenséget okoz szomszédainak, jogában áll a dohányzás abbahagyását kérni tőle, vagy a kerületi rendőrhöz fordulhatnak támogatásért. Ez azonban a legszélsőségesebb lehetőség, és az elemzők továbbra is azt javasolják, hogy próbáljanak meg békésen tárgyalni a dohányosokkal.

Háziállatok közös lakásban

Valamikor volt egy speciális szabály, amely szerint ahhoz, hogy házi kedvencet tartsanak egy közösségi lakásban, minden bérlőtől írásos hozzájárulást kellett kérni. Miután azonban az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 21-i 25. számú, „A használati szabályok jóváhagyásáról” szóló rendelete hatályba lépett. lakóhelyiségek», ezt a normát törölve lett.

Ez azonban nem jelenti azt, hogy ma már gond nélkül lehet háziállatot tartani a közösségi lakásokban. Ha az állat nagy, és emiatt a többi lakó számára kellemetlenség keletkezik, jogukban áll ragaszkodni az állat kilakoltatásához. Azt is szem előtt kell tartani, hogy egyes állampolgárok allergiás reakciókat válthatnak ki. Pert indíthatnak, ha nem sikerül békésen megegyezniük.

Azoknak a polgároknak, akiknek háziállatai vannak, emlékezniük kell néhány szabályra:

1. Az állattartóknak figyelembe kell venniük szomszédaik érdekeit és jogait, és gondoskodniuk kell arról, hogy kedvencükkel ne legyen gondjuk.
2. Beteg állatok tartása közösségi lakásban szigorúan tilos.
3. Az állattartás semmilyen módon nem sértheti a környezetvédelmi, egészségügyi és higiéniai előírásokat.

Vendégek közös lakásban

A jogalkotó semmilyen módon nem korlátozza a közösségi lakások lakóinak vendégfogadási jogát. Korlátozások nélkül és a szomszédokkal való megegyezés nélkül meghívhat a helyére. Felhívjuk figyelmét, hogy a vendégeknek minden joguk van a közös helyiségek használatára, és minden akadályozás szabálysértésnek minősül.

Mindezzel együtt azonban számos követelmény támasztja a közösségi apartmanok vendégeit:

• a vendégek nem lakhatnak tartósan közösségi lakásban. Kivételt képez, ha szobát bérelnek;
• a vendégek kötelesek betartani az etikai és erkölcsi normákat, és semmilyen módon nem zavarhatják a közrendet;
• Szigorúan tilos zajt kelteni és szemetelni nyilvános helyen.

A rezsi fizetése a lakásban

Fizetés segédprogramok az egyes tulajdonosok közös tulajdonban való részesedésétől függően állítják elő. Leggyakrabban két fő fizetési mód létezik:

1. Minden nappaliban egyedi mérőberendezések vannak. Befizetés ebben az esetben az eszköz teljesítményétől függően történik. Ami a közös terület használatának rezsijét illeti, itt a bérlők megállapodása alapján, vagy részesedésük függvényében történik a fizetés.
2. Nincsenek mérőeszközök. Ebben az esetben a közösségi lakás kifizetése a lakók számától függően, vagy az egyes lakók által lakott terület figyelembevételével történik.

Általában a következő szabályok vonatkoznak a rezsifizetésre:

• a fűtési díjak az összes bérlő között a részesedésük arányában oszlanak meg;
• a víz- és gázfizetések kiszámításához figyelembe veszik a közösségi lakásban élők számát;
• a ház karbantartási és javítási díját a közös használatú részarányok és a ténylegesen lakott terület számítása alapján kell fizetni.

Hogyan kell eladni egy szobát egy kommunális lakásban, értesítenie kell-e a szomszédokat

A kommunális lakásban lévő szobák eladásakor emlékeznie kell az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 250. cikkének rendelkezéseire és ajánlásaira. Jelzi, hogy a közösségi lakásban a szomszédok vételi elővásárlási joggal rendelkeznek.

Így ha a tulajdonos úgy dönt, hogy eladja a közösségi lakásban lévő részesedését, köteles erről értesíteni szomszédait, akik elővásárlási jogukkal bármikor élhetnek. Ráadásul ezt írásban kell megtenni.

Ha a szomszédok nem akarják kivásárolni a részvényt, írjanak írásbeli elutasítás... Abban az esetben, ha nincs írásos visszautasítás, jobb, ha írásos értesítést küldenek a nevükre. Így a tulajdonos probléma esetén bizonyíthatja, hogy minden szomszédot értesítettek a szoba eladásáról.

A kiürített szobához való jog

Ha valamelyik szoba felszabadul, örökölhető vagy adományozható a tulajdonos örököseinek.... Ha jönönkormányzati tulajdonú helyiségről, akkor a felszabaduló helyiség megállapodás alapján átvehető társadalmi toborzás az állampolgárok bizonyos kategóriái:

• átvételkor regisztrált felhasználók saját lakás... Közös lakásokban kapnak szobákat;
• szegény polgárok és mások kedvezményes kategóriák népesség;
• a szükséghelyzeti épület-betelepítési program részeként letelepített felhasználók;
• polgárok, akik kifejezték szándékukat, hogy szobát vásároljanak az önkormányzattól.

Ha sérülnek a közösségi lakásban élők jogai és a tartózkodási szabályok, hol lehet panaszt tenni, hogyan lehet panaszt írni?

A közösségi lakásban való életet gyakran konfliktushelyzetek kísérik. Amint azt a statisztikák mutatják, a helyzetek túlnyomó többségében a szomszédok egy közösségi lakásban nem találnak kölcsönös nyelv, és gyakran az alkalmazottaknak kell beavatkozniuk bűnüldözés.

Ha kérdése van, hol lehet panaszt tenni, akkor jeleznie kell, hogy a kommunális lakásban felmerülő konfliktusokat a rendőrség vagy a bíróságok közreműködésével oldják meg. Ha a szomszéd megsérti a jogaidat, senki sem tilthatja meg, hogy veszekedj vele, és panaszt írj. Ebben meg kell jelölnie a bekövetkezett konfliktus körülményeit, gondosan le kell írnia cselekedeteit és a szomszédok reakcióját a követelésekre, valamint bizonyítékot kell szolgáltatnia. Magába foglalja különféle fényképekés videók, vallomások stb.

Ha a szomszéd közös helyet foglalt el

Ha a szomszéd jogosulatlanul foglalt le egy részt közös terület, pert kell benyújtania. Mivel a közös területek a tulajdonosok között részesedések szerint vannak megosztva, használatuk egyenlő arányban történik, ezért a szomszédot terhelik a felelősség. Különösen kénytelen lesz elhagyni azt a területet, amelyet megkerülve elfoglalt hatályos szabályozás, szétszednek minden olyan építményt, amely más lakók jogait sérti stb.

Ha a szomszéd egy kommunális lakásban önkényes

Ha egy kommunális lakás szomszédja önkényesen viselkedik, az Orosz Föderáció Közigazgatási Törvénykönyve 19.1. cikkének rendelkezései szerint bíróság elé állítható. Ha a jogsértések szisztematikusak, és bírósági határozatok a szabálysértő nem figyel, megindítható a lakott lakótérből való kilakoltatása iránti eljárás. Ennek érdekében érdemes ügyvédeket felkeresni, akik segítenek ennek pontos módjában.

lBL ZYFSH CH LPNHOBMLLE.

fBLPK CHRTPU. oYLPZDB OE TSYMB CH LPNHOBMSHOPK LCHBTFITE, B CPF OBCHTOPE FHF CPF FBL RPMHYUYFUS, Y NOE LBL-FP UPCHUEN OE RTEDUFBCHMSEFUS LBL ЬFP PVHYUIP RTP. NPTSEF LFP-OYVKHSH RPDEMYFSHUS PRSCHFPN, FBL FBN PVEEE RPMSHCHBOYE RTPYUIPDIF LHIOY, CHBOOPK YFR, EUMY NPTSOP, B FP CHPPVCHE RTEDUFB. ъBTBOYE URBUYVP.

pFCHEFYFSH

TSYCHH CH PVEETSYFY LCHBTFYTOPZP FIRB (FB TSE LPNNHOBMLB) U 96 ZPDB.
NEE RPCHEMP, -LPNNHOBMLB CHUEZP "AZ 2 IPSYOB". FP EUFSH NEUFB PVEEZP RPMSH'PCHBOYS NSCH DEMYN FPMSHLP U PDOPK UENSHEK (TSYCHHF MADI Y WELGISI Körülbelül 3-4 UENSHY!).
h CHBOOPK X OBU PVEYE CHETECHLI. (DOE ZMPVBMSHOSHI UFYTPL NSCH LBL-FP YUETEDKHEN: S ZBTBOFYTPCHBOOP UFYTBA RP CHPULTEUEOSHSN, B UPUUDLB IPDIF RP UNEOBN, -UFBTBAUSH HFBSHBSCHDOMETSCH LEFT
OB LHIOE CHETECHPL RTYOGYRIBMSHOP OEF (B CH DTHZYI NEUFBI UMHYUBMPUSH OBVMADBFSH LBTFYOLKH "FTHUSCH Y OPULY OBD YUKHTSYN UHRPN")
rMYFB J TBLPCHYOB AZ LHIOE-X LBTSDPZP UCHPS-ről. x LBTSDPZP UCHPS LMBDPChLB (X NEOS FBN FPTSE CHETECHLY CHYUSF, -PYUEOSH HDPVOP DMS TBCHEYCHBOYS OYTSOEZP VEMSHS).
dETsHTUFChP BLMAYUBEFUS H RPDDETTSYCHBOYY YUYUFPFSCH RPMB (NSCHFSHE RPMPCH 3 H ödéma TBB) NSCHFSHE HOYFBB UE UREGYBMSHOSCHN UTEDUFCHPN- TB 1 H ödéma, RPDDETTSBOYY YUYUFPFSCH DCHETEK, -fp LBTSDBS IPSKLB UBNB HC (CH DCHETY CHBOOHA J FHBMEF NShch RPDEMYMY NETSDH UPVPK). nSCHFSHE CHIPDOPK DCHETY Y LTBYEOSCHI UVEO-LFP HC LPNKH VBIPYUEFUS. chBOOKHA RPUME UEVS PRPMBULYCHBEISH, YUFPVSCH OE VSCHMP CHMPU Y NSCHMB, RETED UPVPK-NPEYSH EEFLPK. OBYB UENSHS NPEFUS YUBEE, RPFPNKH S 2 TBBB CH ÖDEMA PVTBVBFSCHCHBA UREGIBMSHOSCHN UTEDUFFCHPN (CHBOBS CH ZPTPDE TCBCHBS, CHBOBS RBYULBESHCHL OE UFPM NSPM)
chTENS RPMSHPCHBOYS CHBOOPK CH "YUBUSH RYL" (THOUGHTEE CHTENS) NSC PZPCHPTYMY PUPVP: NSCH NPENUS U 19 DP 20:30. yUBU DP YYUBU RPUME-NPAFUS POI. FP EUFSH DTHZPK UENSCHEK CHBOOBS CH FP CHTENS OE YBOYNBEFUS. POOFBMSHOPE CHTENS- LFP RETCHSCHK BOSM. OH, PFDEMSHOSHE UMKHYUBY, LPZDB CH "UCHPE CHTENS" RPNSCHFSHUS OE HDBEFUS, PZPCHBTYCHBAFUS U UPUEDSNY.
uCHPY TBLPCHYOSCH Y RMIFSCH IPSCLY NPAF UBNY, LBL Y DCHETY CH UCHPY LPNOBFSH.
x LBTsDPZP UCHPK JCHPOPL U RPDRYUBOOSCHN OPNETPN LPNOBFSCH (CHYDBMB, UFP J ZhBNYMYY RPDRYUSCHCHBAF).
x OBU EUFSH DPZPCHPTEOOOPUFSH, UFP EUMI OB UCHPEK RMIFE CHUE LPNZHPTLY YBOSFP, FP NPTSOP CHPURPMSH'PCHBFSHUS UPUEDULPK RMYFPK. fPMSHLP EUMY UFP-FP X FEVS J LBUFTAMY KHVETSBMP AZ UPUEDULHA RMIFKH, -PVSBFESHOP CHSCHNSCHFSH, J DBCE VPMSHYE, YUEN FPVPA YURBULBOP.
y EUMY RTYYEM IPSYO Y ENKH OHTSOB FB LPNZHPTLB, -EUFEUFCHEOOOP, PUCHPVPDYFSH.
EDYN LBTSDSCHK ЪB UCPHYN UFPMPN A LHIOE-RÓL.
UNEOIFSH YBNPL, UNEOIFSH UMPNBCHYKUS DHY Y F.R. -DEOSHZY RRPMBN.
rETEZPTEchYYE MBNRPYULY H NEUFBI PVEEZP RPMSHPCHBOYS Neos RPPYUETEDOP (SCDEP CHTENS X OCU VSCHM "PVEYK ZHPOD" FE ON PVEYE DEOSHZY RPLHRBMY LPLHRBMY PLPMPBBLMBHBUHFOPPMP) 10 MBNRPPHH PLPFMPHBUSHPCHBOYS 10 MBNRPPYUEL J LFPFMPHHPCHBOYS
DETSKHTUFCHP "UDBEFUS" (PUPVP FABFEMSHOPE NSCHFSHE RPMB, KHOIFB) CH RPOEDMSHOIL.
h "NEUFBI PVEEZP RPMSH'PCHBOYS" (LPTEYDPT, LHIOS, CHBOOBS, FHBMEF) NSH IPDYN CH FBRPULBI, B DPNB-VPUYLPN.
lHTEOYE A LHIOE-RÓL, -VPMSHOPK CHRTPU. OE LHTA Y NPY DEFY OE LHTSF-vel :-). UPUED-LKHTYF, VSCHCHY.NHTS-FPCE. lPZDB S IPFEMB RPCHEUFY LBNRBOYA RTPFYCH LKHTEOIS A LHIÓRÓL, NKHTS NEOS OE RPDDETTSBM. NHTSYLY LHTSF, UYUIFBEFUS, UFP CH PFLTSCHFSHE ZHPTFPULY. OILBL OE BCHEDH FBLPK CHEOFYMSFPT A ZhPTFPYULH-ról.
PUOPCHOPE RTBCHYMP LPNNHOBMSHOPK LCHBTFYTSCH:
oh ftpzbfsh yuhtsye chey!
eUMY YUKHTSPE VEMSHE NEYBEF-OE WOYNBFSH YMY DCHYZBFSH UBNYN, B JCHBFSH IPSCECH. eUMY YUHTSBS CHEESH NEYBEF, - RPRTPUIFSH IPSCECH RPDCHYOHFSH.
unesh lbl npcop neoshy fpyuel uprtylpuopcheois.
OY CH LPEN UMKHYUBE OYBCHPDYFSH PVEYI CHEEK, LBL FP: FTSRPL, CHEDET, UFYTBMSHOSHI NBYO :-) rPFPNKH UFP FFP YUFPUOOIL LPOZHMYCHLFEYU. YCHBVTB -OBYB, OP RPMSHHAFUS PVE UENSHY.
tBURMBOYTPCHBFSH LHIOA FBL, UFPVSH RHFY IPBSEL OE RETEUELBMYUSH.
(x OBU LFP OE PYUEOSH CHSCHIPDIF-LHIOS HALBS. rPFPNKH XCE NOPZP MEF YURSCHFSCHBA TSKHFLPE YUKHCHUFCHP "UFPA CH RTPIPDE": UYDYYSH IPB UFPBMPYUF
rpnoyfsh, ufp yneesh fblye tse rtbchb, lbl miss.
AF YUFP LPF-OP UFBTYE YMY LPF-OP DEUSH DPMSHYE TSYCHEF, OE EUFSH PUOPCHBOYE, YUFPVSCH BOSFSH VpMShYHA RPMPCHYOH LHIOY, BOSFSH 2 LMBDPCHLY J ULBBFSH, YUFP "DEUSH VSCHMP DP CHBU FBL BCHEDEOP, J OEYUEZP UCHPY RPTSDLY OBCHPDYFSH" TBCHEUYFSH UCHPY CHETECHLY TH OE DCHBFSH CHEYBFSH DTHZYE Y FR
x OBU "TBOINBAEBS UFPTPB" LPOZHMYLFPCH - LPNEODBOF PVEETSYFYS. oE BOBA, LHDB PVTBEBFSHUS ZIFEMSN "OPTNBMSHOSCHI" LPNNHOBMPL. l HYUBUFLPCHPNH, OBCHETOPE.
OH CHPF, CHTPDE VSCH Y CHUE OBRYUBMB. eUMY EUFSH EEE CHRTPUSCH- URTBYCHBKFE.

BOBELDPF RP LFPNKH RPCHPDKH EUFSH.
LPNNHOBMSHOBS LCHBTFYTB. TSEOEYOB RPYMB CH CHBOOKHA NSCHFSHUS. uFPIF POB FBN, JOBYUIF, NPEFUS. b UPUUD RTPGBTBRBM CH PLTBIEOOOPN PLPYLE DSCHTPYULKH Y, FBL ULBBFSH, OBVPMADBEF JB RTPGEUPN. TSEOEIOB ENKH Y ZPCHPTYF: "UEZP CHCHMKHRYMUS? VBVSH ZPMPK OE CHYDEM, UFP MY?" b ON EK J PFCHYUBEF: "dB OKHTSOB FSH NOE! s UNPFTA, YUSHYN FSH NSCHMPN NPEYSHUS!"
ьFPF BOELDPF OBYVPMEE RPMOP PFPVTBTSBEF UIFKHBGYA. h LPNNHOBMLBI AZ LBTSDKHA LPNOBFKH RTYIPDYFUS UCHPS LPOZHPTLB AZ RMIFE, X LBTSDPZP UCHPS RPUKHDB, CHBOOPK Y HVPTOPK RPMSHHAFUS RPFUFNE OBDPVO OB FEMEZHPOE "OE CHYUSF". hVPTLB NEUF PVEEZP RPMSH'PCHBOYS PUHEEUFCHMSEFUS RP ZTBZHILKH.
vKhTOP PVUKHTSDBAF TSY'OSH UPUEDEK CH YI PFUHFUFCHYE, F.E. "NPAF LPUFY". UMPCHPN, TSYCHHF LBL CH PVEETSYFY. vKhDShFE ZPFPCHSCh L FPNKH, UFP RShSOSCHK UPUED, RTYDS DPNPK DBMELP YB RPMOPYUSH, OBYUOEF VKHSOYFSH Y PTBFSH, Y FEN UBNSCHN TBVKHDIF CHUEI TSIMSHGG. vHDSHFE ZPFPCHSCH L FPNKH, UFP X hBU VHDEF OE LPNOBFB, B RTPIPDOPK DCHPT, UFP LTKHZMPUHFPYUOP CHUEN PF chBU YUEZP-FP OBDP VHDEF.
OP EUMY UPUUDY OPTNBMSHOSCHE, B OE VBVLI, LPFPTSCHN RTPZKHMSCH AZ LMBDVYEE UFBCHSF, FP CHUE VHDEF OPTNBMSHOP-ról. OILFP OE ULBTSEF, UFP UPUCHPA LBUFTAMA OE FH LPOZHPTLH RPUFBCHIM, J F.D. fPZDB TSYFSH NPTSOP. UYUIFBKFE, UFP chBN RPCHEMP U UPUEDSNY. OP FBLPK CHBTYBOF- ULPTEE YULMAYUEOYE, OECEMY RTBCHYMP.
b CHPPWEE, JBYUEN CHBN LPNNHOBMLB? NPTSOP OBKFY PFDEMSHOKH LCHBTFYTH. ъOBEFE, OE PYEOSH RTYSFOP TSIFSH A CHYDKH-RÓL, DB EEE LPZDB FEVE LPUFY NPAF, B RPFPN LPUSFUS.
ъBFP LBLPK LBKZH RTPUOHFSHUS KhFTPN, CHSCHKFY CH LHIOA, ЪBTSEYUSH uchpa LPOZHPTLKH, RPKFY, OBRECHBS, CH HVPTOKHA. chSFSH ZBEFKH, RTYPFLTSCHFSH DCHETSH Y U RPNPESHA UCHEFB, RTPVYCHBAEEZPUS YUETE LFKH EEMSH, YUIFBFSH. y OE RPFPNH, UFC UCHEFB OEF, B RPFPNH, UFP THLY OE DPIPDSF CHFPTPK DEOSH MBNRPYULH BNEOIFSH. y OILFP OYUEZP OE ULBTSEF, RPFPNKH UFP LFP nps MBNRPYULB, nps HVPTOBS, nps LCHBTFYTB. b CHEYUETPN "KHRBUFSH" A FEMEZHPO-RÓL, JBOSCH EZP yOFETOEFPN YUBUB OB 2-3, J CHLMAYUIFSH FKH NKHYSCHLKH, LBLKHA noe IPYUEFUS UMKHYBFSH, CHLMAYUIFSH FPSCH LBOPTEKYUPSH th OILFP OE RTYVETSIF Y OE ULBTSEF, UFPV RETELMAUIM YMY RPFYIE UDEMBM.
oEF, OE RPKNYFE NEOS RMPIP. OE SCHMSAUSH STSCHN RTPFYCHOYLPN LPNNHOBMPL Y OE UPVYTBAUSH OBCHSSCHCHBFSH LPNKH-FP UPCHA CHPMA-val. rTPUFP S UYUIFBA, UFP LBTSDBS UENSHS DPMTSOB YNEFSH PFDEMSHOKHA LCHBTFEITKH. LFP, FBL ULBBFSH, IDEBM.
xDBUY!
Justin.

Kommunalki - a szovjet korszak legendája. Számít, mi van bennük, mint a "Pokrovskie kapuk" című filmben, a különböző karakterek jól kijönnek egymással: a nők egyöntetű késztetésben az ételek elkészítésére, a férfiak autókat javítanak és fogantyúkat hegesztenek a serpenyőkhöz, öregek dominóznak és hegedűsöket néznek— unokák, a gyerekek barátok, felnő, szerelembe esni. Úgy döntöttünk, hogy megtudjuk, milyen a modern lakástulajdonosok valódi élete rendkívül sűrű lakhatási körülmények között, és kérdezett erről a két "tapasztalt". A benyomásaik pedig meglepően eltérőek..

Illusztráció: Anastasia Timofeeva

Manapság a közösségi lakásokat, furcsa módon, romantikus fátyol borítja. A közösségi élet egyfajta attrakció, már-már művészeti tárgy: egymás után nyílnak kávézók, klubok jellegzetes enteriőrökben, szőnyegekkel, pocakos tévékkel körülvéve tartanak bulit. Fiatal költők egy közösségi lakás ízével írnak verseket a teáról, nem képzelik el, milyen az élet egy közösségi lakásban. Ennek ellenére jelenségként továbbra is léteznek közösségi lakások. De mivé váltak a szovjet idők óta? Mivé változtál? Mi történik ma a modern kommunális lakásokban?

Ksenia Martynova, egy bútoripari cég vezetője 5 évig élt közösségi lakásokban

Két kommunális lakásban laktam. Az első alkalommal, amikor az egyetemre kerültem közösségi lakásban, több mint négy évig laktam ott. A bátyámmal a környékről jöttünk és kerestük olcsó lakhatás az egyetem mellett. Ennek eredményeként egy háromemeletes sztalinka kis szobájában telepedtünk le. Egy kedves és gondoskodó családból ilyen környezetbe kerülni kihívás volt számomra. Bár anyám örült, hogy sikerült szobát találnia az egyetem közelében, ráadásul a lakhatás nagyon olcsó volt: akkoriban (6 évvel ezelőtt) 3500 rubelbe került az összes rezsivel együtt.

A szobánk nagyon kicsi volt, maximum tíz méter, de tiszta (amennyire tiszta lehet a szomszéd szoba mellett, csótányokkal fertőzve). A lakásban nem volt se fürdőszoba, se zuhanyzó, volt egy wc, amiben mint később kiderült az öblítőtartály nem működött (vödröt használtunk), viszont a konyhában volt meleg víz. A megfelelő mosás érdekében külön látogatásokat szerveztünk a rokonoknál.

A szobában volt egy hűtőszekrény és egy szekrény, ahol az edényeket és az ételeket tároltuk. A szobában is ettek, az éjjeliszekrényen. A keretek nem műanyagok voltak, hanem a legelterjedtebbek, fából készültek. Volt egy dupla csomag, ill felső részüveg hiányzott. Ezért az ablakszárnyak között húst tároltak télen, mint a hűtőszekrényben. Még kényelmes is volt, mert a kis Saratov fagyasztója nem volt túl tágas.

A közös konyhában három asztal és egy tűzhely volt. Megdöbbentem, amikor először megláttam azt a konyhaasztalt, amelyre a bátyámnak és nekem is jogunk van. Csótányokkal volt teleszórva: néhányan életben voltak, a többiek meghaltak.

Mosógép nem volt, a mosogatóban mostam, majd a szobában egy kifeszített kötélen szárítottam a ruhákat.

Egy ideig ott lakva rájöttem, hogy egyik szomszéd sem fogja megosztani a lakás közös részét, vagy valahogy nem javítja a lakóteret. Lehetőség szerint próbáltam kitakarítani a konyhát, de nem sok haszna volt. Például kimosom a tűzhelyet, de akkor jön a szomszéd, kását főz, ami elszalad előle, és nincs ideje utána mosni. Ennek eredményeként egyedül kezdtem el kitakarítani az ablakokat és a konyhát is. Nem volt világos számomra, hogyan lehet főzni, amikor egy hatalmas háló lóg a tűzhely felett! Egyébként a bátyámmal csótányokat is mérgeztünk.

A nagy probléma a mosással volt. Mosógép nem volt, kézzel a mosogatóban mostam, utána a szobámban egy szoros kötélen vagy éppen radiátoron szárítottam a ruhákat. Persze a konyhában is lehetett szárítani, sőt egyszer én is kipróbáltam, de ilyen szárítás után örökké cigarettafüst szaga volt az összes ágyneműnek. Minden szomszédom dohányzott a konyhában, és ők is sokat és folyamatosan csinálták, így inkább a szüleimnél mosogattam el a nagy holmikat, miközben hétvégenként havonta egyszer-kétszer meglátogattam őket.

A szobákat bérbe adó lakás tulajdonosa gyakran ittasan jelent meg, és kiköltöztetéssel fenyegetőzve több hónapra előre fizetést követelt a bérlőktől, így a bérlők nem sokáig tartózkodtak nála. Egyik látogatása alkalmával bérbeadónk pénzt kezdett követelni egy diáklánytól, akivel összebarátkoztunk. Alenának nem volt pénze, ezért kilakoltatták. A bátyámmal meghívtuk magunkhoz, és ennek eredményeként egy évig hárman laktunk a kis szobánkban. Akkoriban nagyon kevés pénzünk volt, így amikor valahol sikerült plusz pénzt keresni, vettünk magunknak valami finomat és együtt ettünk. Általában bizonyos problémák és örömök nagyon egyesültek.

A vécét csak azután döntötték el, hogy a lakás tulajdonosa meghalt, és a drogos családja megkapta a szobáját.

A másik szomszédunk egy család volt egy ötéves kisfiával. Édesanyjuk eladóként dolgozott, apjuk drogos volt. Éjszaka, ha wc-re kellett mennem, gyakran betoppantam, és láttam, hogy a konyhában ül egy adag alatt. A fecskendőket elrejtette, az érszorítót pedig a konyhafiókjában tartotta. Felesége időről időre botrányokat gerjesztett, amikor bútorokat vagy gyerekjátékokat adott el a házból.

Természetesen szó sem volt valamiféle közös lakásfelújításról. Mind a négy év alatt még nem volt olyan, hogy közösen gyűjtöttünk volna pénzt valamire. Egyszer mindenkorra a lakók mégis úgy döntöttek, hogy vécét cserélnek. De ez csak azután történt, hogy a lakás tulajdonosa meghalt, és a szenvedélybeteg családja megkapta a szobáját. Nyilvánvalóan azt tervezték, hogy a teljes megmaradt lakótér tulajdonosai lesznek, ezért elkezdték javítani őket, és úgy érezték, maguk a tulajdonosok.

Az egyetem elvégzése után egy másik közösségi lakásba költöztem. Nagyon boldog volt az elsőhöz képest. Ebben a lakásban is volt működő WC, de soha nem volt forró víz... Az új otthonom a város szélén volt, és egy klasszikus szovjet kommunális lakáshoz hasonlított. Egykor hat család élt ott. Azt mondják, régen az együttélés szabályai voltak: fürdőszoba menetrend szerint, takarítás, stb. Ám amikor odaköltöztem, ezekből már semmi sem volt, de nem volt probléma: a munkarendünk nem esett egybe a kommunális lakásban élő szomszédainkkal, így mindenki sikeresen szétszóródott, sorok kialakulása nélkül.

Egyszer a nagymama altatót tett a baba ételébe. A szülők mentőt és rendőrt hívtak, végül elköltöztek, de a nő maradt.

Ebben a lakásban élt egy állandóan dolgozó férfi, egy fiatal család kisbabával, egy nagyon felelősségteljes nagymama és egy másik idős asszony, akinek nem volt egészen jó a feje. Például mindig aludni akart, és Kisgyerek mindig zavarta, sírt vagy hangosan kiabált, és ekkor kezdett „kiborulni”. Egyszer valami altatót kevert a baba ételébe. A szülők mentőt és rendőrt hívtak, ennek hatására a család elköltözött, de a nagymama maradt. Az egész lakásunkat a felelős nagymama birtokolta. Időnként felmosta a padlót, letörölte a port és általában igyekezett rendben tartani a közös lakóteret.

Békésen éltünk a szomszédokkal, csevegtünk különféle hétköznapi kérdésekről, de nem ünnepeltük együtt az ünnepeket és nem kerültünk rokoni kapcsolatba. Eljött hozzám a bátyám, a barátom és a tanítványom, akit matematikából húztam. Az őrült nagymama egy idő után úgy döntött, hogy könnyű erényű lány vagyok, de nem figyeltem rá, mert a második közösségi lakásom egyszerűen csodálatos volt az elsőhöz képest. Néha az első élményemet felidézve azt gondoltam: "Igen, jól élek!"

Most a nővéremnél lakom bérelt lakásés a világon semmiért nem akarok visszatérni a közösségi lakásba. Számomra úgy tűnik, hogy ez a legrosszabb életvitel, ami egyáltalán elképzelhető.

Andrey Romanov, mesterszakos hallgató 3 éve él egy közösségi lakásban

Nem tudom pontosan, hány négyzetméter van a szobámban: 2,5 lépés széles és 3,5 lépés hosszú. Annak ellenére, hogy kicsi, rengeteg bútor van benne: két ágy (itt lakom Maxim osztálytársammal), egy asztal, amelyen mindkét számítógépünk van, egy gardrób és egy TV-szekrény, bár maga TV nincs. Amikor először jönnek hozzám a vendégek, túlságosan mosolyogni kezdenek a meglepetéstől, és gyakran mondogatják, milyen szép hely ez. nem hiszek nekik. Bár valójában nagyon hangulatos itt. A kommunális lakásban élni és azon spórolni abszolút megfelel nekem: fejenként 4000 jön ki, plusz a lámpa külön-külön átlagosan 500 rubel.

Egy régi házban lakunk. Ha belép a miénkbe, egy nagy folyosón találja magát, amelyben 4 szárny van, és mindegyikben 4 szoba található. A mi szárnyunkban az egyik szobában egy göndör hajú férfi lakik, a másikban Szergej (nem göndör, és ennyit tudok róla), a harmadikban pedig egy kéttagú család. Ahogy képzelheti, nem vagyunk azok, akik jól kommunikálunk, talán azért, mert a szomszédaink gyakran változnak. Általában kedvesek, nyugodtak és "Jó reggelt" mondanak, még akkor is, ha valami kibaszott csütörtök van.

A mi "lakásunkban" leginkább Igort szeretem (ahogyan hívom a klímánkat).

És nem speciális szabályok Nincs közös lakhelyünk, ahogy a WC-nél, zuhanyzónál sincs sorban állás. Nem tudom miért, de 3 év alatt csak párszor kellett valakire várnom. Tisztítással közterület nincsenek is gondok. A folyosót általában egy nő takarítja, aki a férjével él. Mindig szégyellem, hogy egyedül csinálja, de őszintén szólva gyorsan elfelejtem, hogy segítséget akartam ajánlani. Ha én lennék a helyében, mérges lennék, de mindig nagyon barátságos és kedves. És van egy közös macskánk is a folyosón. Nemrég jött. Valami határozottan történt vele, mert eleinte mindenkire felszisszent, és egyértelmű harapásra készségét fejezte ki, de mára már nem olyan agresszív, és még ételt is megenged a közelébe.

A mi "lakásunkban" leginkább Igort szeretem (ahogyan hívom a klímánkat). Nyáron, kis szobában kifejezetten szeretem. Az egyetlen dolog, amit nem szeretek, az az, hogy beteg vagyok. Mert ha én vagyok beteg, akkor Maxim is beteg. És fordítva. Ilyen kompakt körülmények között gyakorlatilag lehetetlen nem fertőződni.

Tehát egy közösségi lakás csodálatos lakhatási lehetőség, ha például diák vagy. Ha nem, akkor nem olyan rózsás a kép, de még mindig nem a legszomorúbb.

Meginterjúvolt Mária Szolovjova

Együtt élnek egy lakásban egy teljesen idegenek által szokásaikkal és egy bizonyos életmóddal kényelmes csak egy nagyon ritka esetek... Alapvetően apróságokon, zajon, közterülethasználati renden és egyéb dolgokon való veszekedésről van szó.

Nagyon nehéz rákényszeríteni a felnőtteket, hogy betartsák valójában a közösségi lakásban való élet egyetlen szabályát: tisztelni kell egymást, ha lehetséges, nem avatkozni a szomszédokba, és be kell tartani a megkötött megállapodásokat. Ne feledje, hogy sokkal nehezebb visszautasítani egy udvarias kérést, mint egy emelt hangon megfogalmazott kérést.

Szállás

A kommunális lakásban lévő lakások tulajdonosainak a szomszédok értesítése nélkül joguk van:

• lakás bérbeadása bérleti szerződés alapján;
• regisztrálja magát, ideértve ideiglenesen az ebben a helyiségben tartózkodó állampolgárokat is.

Társadalmi bérleti szerződés alapján közösségi lakásban lévő szobahasználati jog megszerzése esetén a bérlőnek joga van lakóterület biztosítására (12 nm. teljes terület fejenként):

1. Albérleti lakás írásbeli hozzájárulással:

• a bérbeadó;
• a bérlő adott területen élő összes családtagja;
• minden szomszéd és a velük élő családtag.

2. Engedélyezze más állampolgárok számára, hogy ebben a lakónegyedben, a legálisan lakott területen éljenek:

• díjmentes;
• szociális munkaszerződés alapján;
• ideiglenes jelleggel, legfeljebb 6 egymást követő hónapig;
• a bérbeadó engedélyével;
• családtagjaik beleegyezésével.

Vendégek

A lakástulajdonosoknak van törvényes jog olyan vendégeket fogadni, akik a közösségi lakás többi lakójával egyenrangúan használhatják a közös helyiségeket. A feltételek és a vendégek száma nincs törvényileg korlátozva. A szomszédoknak nincs joguk beavatkozni az újonnan érkezők jelenlétébe a lakásban.

Ha egy állampolgár több mint 90 napig tartózkodik egy másik városban, akkor ideiglenes regisztrációt kell beszereznie a tényleges tartózkodási címén.

Közterület

Minden bérlőnek van egyenlő jog folyosó, konyha, fürdőszoba, wc, előszoba használata. Alapértelmezés szerint a bérlők a lakásban való részesedésük szerint elfoglalhatják ezen helyiségek területét bútorokkal és egyéb ingatlanokkal.

Ezen helyiségek használatának rendje és sorrendje jogilag nem meghatározott. A közös helyiségek használatával kapcsolatos minden vitát bíróságon oldanak meg.

A lakóhelyiségek tulajdonosai nem jogosultak közös tulajdoni jog alapján a közösségi lakás összes többi tulajdonosát megillető vagyonból természetbeni részesedést kiosztani vagy elidegeníteni.

Közös lakásban való részesedés eladásakor új tulajdonos megszerzi a közös területek használati jogát, az előző pedig elveszti azokat.

Közös helyiségek javítása

A szükségesség ténye felújítási munkák egy bérház kezelési módjától függően van beállítva:

• a házat kezelő és karbantartó szervezetek képviselői;
• kommunális lakás részvényeinek tulajdonosai;
• vonzotta a szakértőket.

Az elkészített ellenőrzési jegyzőkönyv alapján döntés születik a javítási munkák szükségességéről. Ha elfogadják pozitív döntés becslés készül. A közös helyiségek javítása a lakástulajdonosok költségére, részesedésük arányában történik.

Ha a szomszédok megtagadják a költségek megfizetését, az egyik tulajdonos megteheti ezt saját maga, és ezt követően bíróságon követelheti a költségek megtérítését.

Zajkomfort

Az ország legtöbb régiójában 23:00 és 07:00 óra között néma üzemmód van bevezetve. Ebben az időben a zajszint nem haladhatja meg a 45 decibelt (normál beszélgetésnek felel meg), napközben - 55 decibelt A szabálysértők ellen kerületi rendőr segítségével is felveheti a harcot, bár nem túl hatékonyan. Az első jelentkezés során figyelmeztetés, majd bírság kerül kiszabásra, melynek mértéke régiónként függ.

Vannak precedensek a lakáseladás és a letelepedés kényszerének. De ezek az esetek elszigeteltek. A szomszédok elhaladtak hosszú út: beszélgetések elkövetőkkel, rendvédelmi szervek munkája, vizsgálatok, jogi eljárások.

Dohányzó

Jogalkotásilag megállapított tilalom a közös lakásban tilos a dohányzás.

A problémát bírósági úton is meg lehet próbálni megoldani, azzal motiválva, hogy a szomszédok kényszerítik a dohányzást, és személyes célokra használják a közös helyiségeket. Fellebbezni kell szövetségi törvény 2001. július 10-i 87-FZ "A dohányzás korlátozásáról", a "dohányzás" fogalmát parázsló dohánytermékek füstjének belélegzéseként értelmezi. Ebben az esetben a nemdohányzó szomszédok érdekei sérülnek.

Háziállatok

• tűzbiztonság;
• egészségügyi és járványügyi követelmények;
• környezetvédelmi normák és szabályok;
• a szomszédok jogai és érdekei.

Ha az egyik háztulajdonos allergiás a kisállatszőrre, bírósághoz fordulhat védelemért.

Szoba megvalósítása közösségi lakásban

A szomszédokat elővásárlási jog illeti meg a közös lakásban való részesedés kivásárlására. Az eladó köteles írásban értesíteni a megmaradt lakástulajdonosokat szándékukról, részletezve a tervezett ügylet feltételeit. A szomszédoknak egy hónap áll rendelkezésükre, hogy részesedést vásároljanak a lakásban. Lejárat után ezt az időszakot az eladó eladhat lakást.

A vásárlás megtagadása korábban közjegyzőnél vagy személyesen, az UFRS-nél történő tranzakció regisztrációkor fejezhető be. Ha az egyik tulajdonos az kiskorú állampolgár, akkor a gyámhatósági ügylethez hozzájárulás beszerzése szükséges.

Ha az eladó nem erősíti meg az UFRS hatóságokat a szomszédok lakáseladásáról szóló értesítéséről, akkor az anyakönyvvezető felfüggeszti a tranzakciót. Ha az adásvételi szerződést bármilyen okból mégis nyilvántartásba vették, akkor bármelyik szomszédnak joga van három hónapon belül bírósághoz fordulni a vevő jogainak és kötelezettségeinek átruházására.

A kiürített szobához való jog

Ha a közösségi lakásban lévő helyiség bérlője szociális bérleti szerződés alapján ezt vagy olyan okból kiadja, akkor a bérlőket és a tulajdonosokat elsődleges joga a megüresedett lakótérhez:

1. Először szegénynek és jobb lakhatásra szorulónak ismerték fel;
2. Ezután a szegények, akik kevesebb helyet használnak, mint az egyes családtagok ellátási aránya;
3. Ezt követik azok, akik adásvételi szerződéssel szeretnék megvásárolni ezt a területet.

Ezek az állampolgárok társadalmi szerződés alapján kapják meg a helyiség használati jogát.

Ha nincs ilyen a kommunális lakásban, akkor a lakást átadják egy olyan állampolgárnak, akinek szüksége van rá, és általános sorban áll.

Megjegyzések (108)

Vladimir | 2018/06/14

A helyzet a következő. Fél éve vásárolt 2 szobás 4 szobás közösségi lakásban, eleinte a szomszédokkal beszélgetve úgy döntött, hogy az egész lakást eladja. Mint később kiderült, a szomszédok zazhrany emberek, akik egy szobát akarnak cserélni egyszobás lakás, és nincs értelme olcsóbban eladni őket, ezért irreális egy lakást teljesen eladni. A minap voltak vevők a külön két szobánkra, de bent utolsó pillanat kedves szomszédaink indoklás nélkül nem voltak hajlandók aláírni az eladási hozzájárulásukat. Mi a teendő ilyen helyzetben, és tényleg el lehet-e valahogy adni a két szobádat a szomszédok beleegyezése nélkül?

admin | 2018.06.29

Szia Vladimir! Az Ön helyzetében tiszteletben kell tartania a szomszédok részvényeinek kedvezményes megvásárlásához való jogát. Fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel, és értesítenie kell a szobák eladásáról a jegyzőn keresztül a szomszédoknak. Ha a szomszédok a közjegyzőtől kapott értesítés kézhezvételétől számított 30 napon belül nem kívánnak szobát vásárolni az Ön által javasolt áron, akkor szabadon értékesítheti a szobákat harmadik félnek. Ha ezt az eljárást követik, akkor nem szükséges a szomszédoktól mint olyan elutasítást kiadni.

Kirill | 2018/10/14

Mi a teendő, ha a szomszédok akadályozzák a vendégeket a szobában, állandóan szidnak, mert idősebbek, nem engedik be a vendégeimet a háztömbbe, nem engedik be őket a közös helyiségekbe, emelt hangon és sértegetik az irányomat és a vendégeimet, örök fenyegetés irányomban, a vendégek csendesek, nem tudom mit tegyek

admin | 2018/10/30

Szia Kirill! Először is felveheti a kapcsolatot a kerületi rendőrrel, hogy megelőző beszélgetést folytasson szomszédaival. A ben található lakóhelyiség használati rendjének megállapítása érdekében bírósághoz is fordulhat megosztott tulajdonjog.

Elena | 2018/11/16

Egy kommunális lakásban lakom. Egy hostess folyamatosan, szinte havonta cserélődő bérlőket enged be. A bérlők elkezdik használni a személyes tárgyaimat, nem hajlandók kitakarítani a közös helyiségeket, dohányoznak a szobában, de a szag bejut a szobámba, és nem bírom a cigaretta szagát.
Elromlott a csapunk, a háziasszony, aki beengedi a bérlőket, nem hajlandó szóba állni velünk, és nem jelentkezik javításra. A csapot saját költségemen cserélem. Korlátozhatom (megtilthatom) a bérlőknek a csap használatát? És milyen jogaink vannak korlátozni a bérlők törvénytelenségét.

admin | 2018/12/01

Szia Elena! Mindenekelőtt bírósághoz kell fordulnia azzal a keresettel, hogy meghatározza a közös tulajdon kommunális lakásban való használatára vonatkozó eljárást. Ezenkívül beszedheti a szomszédjától a daru felszerelésével kapcsolatban felmerült költségek egy részét. cikk 4. részével összhangban. harminc Lakáskód RF, a lakótér tulajdonosa köteles támogatni ez a szoba jó állapotban, kerülő rossz gazdálkodás vele tartsa be a szomszédok jogait és jogos érdekeit, a lakáshasználat szabályait, valamint a karbantartás szabályait. köztulajdon területén lévő helyiségek tulajdonosai bérház azonban a szomszédod ezt a követelményt nem felel meg a jogszabálynak, amellyel kapcsolatban jogos érdekeinek szisztematikus megsértése miatt nyilatkozattal a kerületi rendőrhöz is fordulhat.

Alena | 2018/12/21

Ennek alapján az Art. Élt. pontjában foglaltakhoz szükséges-e beleegyezés a többi helyiség tulajdonosának közösségi lakásában lévő helyiségbe történő regisztrációhoz? A szoba egyik tulajdonosa egy másik városban él. A jegyző nem volt hajlandó igazolni a szomszéd szobába való bejelentkezési engedélyét, mondván, hogy a szomszéd hozzájárulása nem szükséges. Az MFC azonban ragaszkodik ehhez a hozzájáruláshoz.

admin | 2019/01/10

Szia Alena! A jelenlegi lakásszabályzat normái nem tartalmaznak olyan rendelkezéseket, amelyek köteleznék a szomszédok hozzájárulását ahhoz, hogy a tulajdonos más személyeket regisztrálhasson a szobájába. Az MFC dolgozóinak fellépése jogellenes, az ilyen alkalmazottak tevékenysége ellen feljelentést tehet a felsőbb vezetésnél vagy az ügyészségnél. Az MFC alkalmazottaitól kérheti továbbá a lakóhelyi nyilvántartásba vétel iránti kérelem indokolással ellátott írásbeli elutasítását.

ljudmila | 2019/01/08

SZOBÁT VÁSÁROLT ANYA FŐVÁROSÁBÓL A FÜRDŐSZOBÁS Wc el van választva a SZOBÁTÓL, DE A SZOMSZÉDOK NEM ADNAK A FÜRDŐSZOBÁHOZ KULCSOT EZÉRT HOGY 2005 ÓTA, HOGY 2005 ÓTA VÉLTEK ITT ITT, MÉG ELÉVÉ?

admin | 2019/01/18

Szia Ljudmila! Kétségtelen, hogy ebben a helyzetben a szomszédok közvetlenül sértik az Ön jogait és jogos érdekeit, mivel az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 41. §-a értelmében a közösségi lakásban lévő szobák tulajdonosai közös tulajdoni jog alapján közös helyiséggel is rendelkeznek egy közösségi lakásban). A közös helyiségekbe való bejutás akadályainak elhárítása érdekében Önnek jogában áll bírósághoz fordulni a közösségi lakásban lévő ingatlanhasználati rend megállapítása iránt.