SZERZŐDÉS MŰSZAKI VEVŐVEL
A megrendelő ellenőrizheti és felügyelheti az építkezés előrehaladását, a kivitelező által biztosított anyagok minőségét és felhasználását. Vagy megbízhat erre szakosodott céget, amellyel szerződést köt a műszaki megrendelői feladatok ellátására (építési műszaki felügyeleti szolgáltatási szerződés). Ez lehet díjazás ellenében kötött szolgáltatásnyújtásra irányuló szerződés, vagy – mint ez a leggyakrabban előfordul – vegyes szerződés, amely egyszerre tartalmazza a szolgáltatási szerződés és a megbízási szerződés elemeit. Ezeket a szerződéseket a gyakorlatban széles körben alkalmazzák. Ezért cikkünkben megvizsgáljuk a műszaki ügyfél funkcióinak ellátására vonatkozó szerződés jellemzőit, és példát adunk annak kitöltésére.
A befektetési tevékenység alanyai befektetők, ügyfelek, vállalkozók, tőkebefektetési objektumok használói és egyéb személyek. Ezt az Art. Az 1999. február 25-i 39-FZ „Az Orosz Föderációban tőkebefektetés formájában végzett befektetési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény 4. cikke.
Ügyfelek a törvényben a befektetők által felhatalmazott, befektetési projekteket megvalósító magánszemélyek és jogi személyek. Általában közvetítők: ők kötnek építési szerződéseket, ők felelnek az építkezésért a beruházónak.
Fejlesztők azok a magánszemélyek vagy jogi személyek, akik a tulajdonukban lévő telken jelentős építési létesítmények építését, rekonstrukcióját, nagyjavítását, valamint mérnöki felmérések elvégzését, építési, rekonstrukciós, nagyjavítási projektdokumentáció elkészítését végzik (16. cikk, cikk Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 1. cikke).
A műszaki ellenőrzési funkciók a megrendelőt vagy a fejlesztőt illetik. Ezek a személyek az ilyen funkciók egészét vagy egy részét harmadik félre ruházhatják át a műszaki ügyfél feladatainak ellátására vonatkozó megállapodás alapján.
Ezen túlmenően az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 749. §-a alapján a megrendelő az építkezés ellenőrzésének és felügyeletének gyakorlása, valamint a vállalkozóval való kapcsolatában a nevében történő döntéshozatal érdekében megállapodást köthet az ilyen szolgáltatások nyújtásáról egy mérnöki szervezettel.
Így a műszaki megrendelő feladatainak ellátására kötött szerződés egyik fele a megrendelői feladatokat ellátó személy. A második pedig maga a műszaki ügyfél. Rendelkeznie kell az Orosz Föderáció kormányának 2002. március 21-i 174. számú rendeletével összhangban a tervezés és kivitelezés területén (attól függően, hogy a műszaki megrendelő milyen műveleteket hajt végre).
Vszerződés alapján kívánatos a műszaki megrendelő szolgáltatásaiért járó díjazás meghatározása. Ha azonban nincs meghatározva, akkor a szerződés nem tekinthető meg nem kötöttnek, hiszen ebben az esetben a Kbt. (3) bekezdése szerint meghatározott árak. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 424. §-a: azaz amelyeket hasonló körülmények között díjat számítanak fel hasonló szolgáltatásokért.
Tekintsen egy mintaszerződést egy műszaki ügyfél feladatainak ellátására egy példa segítségével.
Példa. 2005. május 21-én a Stroyfirma LLC (ügyfél) megállapodást kötött az Argoz LLC-vel (műszaki ügyfél). E megállapodás értelmében az Argoz LLC felügyeli a bevásárlóközpont épületének építését, kapcsolatba lép az állami hatóságokkal és az önkormányzati hatóságokkal, megszervezi a munkák átvételét és a létesítmény üzembe helyezését.
Nézzük meg, hogyan lehet egy ilyen megállapodást megkötni.
Korlátolt Felelősségű Társaság Stroyfirma", az arcba vezérigazgató Seryogin Andrei Vitalievich a továbbiakban: „A Charta alapján eljáró Ügyfél, egyrészt a Korlátolt Felelősségű Társaság "Argoz", az arcba Murin Sergey Sergeevich vezérigazgató a továbbiakban „Vállalkozó”, a Charta alapján eljárva, másrészről együttesen „Felek”, külön-külön pedig „Fél”, a jelen Szerződést az alábbiak szerint kötötték.
1. A Szerződés tárgya
1.1. Vállalkozó vállalja, hogy a Megrendelő utasítására a jelen Szerződés 1.2. pontjában meghatározott szolgáltatásokat, valamint a jelen Szerződés 1.2. pontjában meghatározott jogi és egyéb cselekményeket a Megrendelő nevében és költségén elvégzi. Megrendelő, és az Ügyfél kötelezettséget vállal ezekért a szolgáltatásokért.
1.2. A kivitelező a _______________ bevásárlóközpont (a továbbiakban: Létesítmény) épületének kivitelezése során műszaki megrendelői feladatokat lát el a Létesítmény vonatkozásában a kivitelezési szerződés naptári tervében, tervezési előirányzataiban meghatározott szakaszokban, az megrendelő és az építési vállalkozó (a továbbiakban: Szerződés). A Vállalkozó műszaki megrendelői feladatkörében:
1.2.1. Elvégzi a kivitelezés minőségellenőrzését a projektdokumentáció, a telek településrendezési tervének előírásai, a műszaki előírások (szabványok és szabályok, műszaki előírások), a Szerződéses Megállapodás, a Megrendelő feladata (továbbiakban hivatkozott) előírásai szerint. útmutató dokumentumként), beleértve:
Az építési és szerelési munkák kivitelezésének ellenőrzése a Szerződésben meghatározott határidőn belül;
A felhasznált építőanyagok minőségellenőrzése;
A munka átvétele során feltárt hiányosságok, hiányosságok időben történő elhárításának figyelemmel kísérése;
Építési munkák biztonsági ellenőrzése (harmadik fél és környezetvédelem), munkavédelmi követelmények betartása, kulturális örökség megőrzése;
Meghatározza, hogy az alkalmazott technológiák megfelelnek-e az Orosz Föderációban megállapított szabványoknak;
Gondoskodik és ellenőrzi a vezetői dokumentációk karbantartását;
Ellenőrzi a feltárt hiányosságok elhárítását, a feltárt hiányosságok megszüntetéséről szóló aktusokat készít.
1.2.2. Az Ügyfél nevében kapcsolatba lép az állami és önkormányzati hatóságokkal, beleértve a létesítményben végzett munkával kapcsolatos felügyeleti és ellenőrző hatóságokat is, beleértve:
Építési engedélyek beszerzése;
Értesíti az állami építésfelügyeleti hatóságok képviselőit az igazolásra szoruló munkák befejezésének határidejéről;
Ellenőrzi az állami építésfelügyeleti szervek utasításainak végrehajtását;
Értesíti az állami építésfelügyeleti hatóságokat minden, a létesítményben bekövetkezett veszélyhelyzetről.
1.2.3. Megszervezi a munkák átvételét és a létesítmény üzembe helyezését, ideértve a befejezett szakaszokban végzett munkák átvételét, az elrejtett munkák átvételét, a végleges átvételt a megállapított formák szerinti cselekmények elvégzésével, az állami átvételt, és engedélyt kap a üzembe helyezni a létesítményt.
1.3. A szolgáltatásnyújtás kezdete és vége, valamint a szolgáltatásnyújtás közbenső szakaszai egybeesnek a Szerződéshez csatolt naptári tervben, terv- és becslési dokumentációban meghatározott kivitelezés kezdeti, befejező és közbenső szakaszaival.
1.4. Megrendelő a jelen Szerződésben meghatározott szolgáltatások nyújtásáért a Vállalkozó részére díjazást a jelen Szerződésben meghatározott módon és feltételekkel fizet.
2. Az előadóművész jogai és kötelezettségei
2.1. Az előadónak joga van:
2.1.1. 24 órás jelenlét az építkezésen.
2.1.2. Kérjen segítséget az építési vállalkozótól (fővállalkozó, alvállalkozók).
2.1.3. A jóváhagyott és nyilvántartásba vett műszaki dokumentációt adja át az építési vállalkozónak, gondoskodjon arról, hogy ezek a dokumentumok folyamatosan az építkezésen legyenek a szabályozó hatóságoknak történő bemutatásra.
2.1.4. Ellenőrizze az útlevelek elérhetőségét, az építőiparban használt anyagok, alkatrészek és szerkezetek laboratóriumi elemzéseinek és vizsgálatainak eredményeit; előírja, hogy a vállalkozó rendszeresen ellenőrizze az építőanyagok, alkatrészek és szerkezetek minőségének az útlevéladatoknak való megfelelőségét, vegyen részt a minták kiválasztásában és ellenőrizze a laboratóriumi vizsgálati eredmények átvételét.
2.1.5. Határozza meg az elvégzett munka körét, és vegyen részt az ilyen munkák átvételére vonatkozó megbízásban.
2.1.6. Hatáskörén belül köteles kötelező utasításokat adni az építési vállalkozónak, ideértve a munkavégzés megkövetelését az irányadó dokumentumokban foglaltaknak megfelelően, megtiltva a vállalkozót a rossz minőségű építőanyagok, alkatrészek és szerkezetek használatától, amelyek nem felelnek meg a szabályozási és műszaki aktusoknak.
2.1.7. A kivitelezési dokumentációba az építési vállalkozó számára kötelezően be kell építeni a kivitelezés minőségére, a felhasznált anyagokra, alkatrészekre és szerkezetekre, valamint az irányadó dokumentumok követelményeinek való megfelelésre vonatkozó követelményeket és utasításokat.
2.2. A vállalkozó köteles:
2.2.1. A műszaki ügyfél feladatait személyesen látja el. Harmadik felek bevonása a Vállalkozó jelen Szerződés szerinti kötelezettségeinek teljesítésére a Megrendelő írásos hozzájárulásával történik.
2.2.2. Tárolja, és a kivitelezés befejeztével adja át a Megrendelőnek az építési folyamat során elkészített összes dokumentációt.
2.2.3. Rögzítse az építési műszaki felügyelet eredményeit a munkanaplóban, vagy készítsen olyan aktusokat, amelyekben fel kell tüntetni, hogy az építési és szerelési munkák során milyen eltéréseket, hibákat, műszaki feltételek megsértését tártak fel, és kinek a hibájából következtek be, konkrét követelmények, amelyek célja a projekttől való eltérés. azonosított hibákat, a projekttől való eltéréseket és a műszaki feltételek megsértését, megjelölve azok megszüntetésének időpontját.
2.2.4. Ha hibákat, az irányadó dokumentumoktól való eltérést, vészhelyzetet észlelnek a létesítményben, az állami építésfelügyeleti utasítások ellenőrzése megtörténik, erről haladéktalanul értesítse a Megrendelőt, és a szükséges utasítások megérkezéséig a munkát felfüggeszti. tőle.
2.2.5. Az objektumok építészeti felügyelete által végzett látogatásokról nyilvántartást vezet, és a Megrendelő számára megfelelő tájékoztatást nyújt.
2.2.6. Írásban értesítse az ügyfelet 3 (három) nappal az átvétel megkezdése előtt a kritikus építmények és a rejtett munkák készültségéről, a munkaszakaszok befejezéséről, a munkavégzés végleges befejezéséről.
2.3. Vállalkozót a jelen Szerződésben meghatározott tevékenységek végrehajtásához szükséges egyéb jogok is megilletik, valamint a törvényben és más szabályozási, szabályozási és műszaki aktusban meghatározott egyéb kötelezettségek is terhelik.
3. Az ügyfél jogai és kötelezettségei
3.1. Az ügyfélnek joga van:
3.1.1. Vállalkozótól bármikor - a Megrendelő választása szerint - szóbeli tájékoztatást vagy írásbeli beszámolót kérhet az építési munkák előrehaladásáról és minőségéről.
3.1.2. Az építési munkálatok felfüggesztése.
3.1.3. Részvétel az elvégzett munkák átvételével foglalkozó bizottságok munkájában.
3.1.4. Ellenőrzi és felügyeli az elvégzett munkák előrehaladását és minőségét, a végrehajtási határidők betartását, a felhasznált anyagok minőségét.
3.2. Az ügyfél köteles:
3.2.1. A Vállalkozó rendelkezésére bocsátja a jogosultságát igazoló szükséges dokumentumokat.
3.2.2. Biztosítani kell a Vállalkozó számára az építési munkákhoz való hozzáférést az építési munkák végzésének közvetlen felügyelete érdekében.
3.3. Az Ügyfelet a jogszabályok, egyéb jogi és szabályozási, műszaki aktusok értelmében egyéb jogok és kötelezettségek illetik meg.
4. Szolgáltatások fizetése és költségtérítés
4.1. A Megrendelő a jelen Szerződésben meghatározott szolgáltatások nyújtásáért a Vállalkozó részére összeget fizet 10 (tíz) a terv- és becslési dokumentációnak megfelelően elvégzett munkamennyiség költségének százaléka.
4.2. A jelen Szerződés 4.1 pontjában meghatározott összeg kifizetése belül történik 5 (öt) naptól számítva a Vállalkozótól a Létesítmény építésének megfelelő szakaszának átvételének eredménye alapján a szerződés naptári tervének és tervezési becsléseinek megfelelő számla kézhezvételét követően.
4.3. bekezdésekben meghatározott összegekben. A jelen Szerződés 4.1., 4.2. pontja tartalmazza a Vállalkozónál a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése során felmerült kiadások összegeit. A Vállalkozó jelen Szerződés szerinti díjazása az általa a jelen Szerződés 4.1 pontja szerint kapott összegek és a nála ténylegesen felmerült költségek különbözete.
5. Az ütemterv és a tervezési becslések módosítása
5.1. Az ütemterv és a tervezési becslések módosítása a következő esetekben megengedett:
A naptári tervre és a terv- és becslési dokumentációra vonatkozó normatív-jogi és normatív-műszaki aktusok változásai;
A Megrendelő egyoldalú akarata (amennyiben az ilyen változtatások nem ellentétesek a szabályozási jogi és szabályozási aktusokkal, és a költséges kiegészítő munkák nem haladják meg a becslésben feltüntetett teljes építési költség 10%-át, és nem változtatják meg a a szerződés);
Ha az építési munkák során a terv- és becslési dokumentációban nem vett figyelembe, ha a terv- és becslési dokumentációban hiányosságokat találnak;
A Szerződésben meghatározott egyéb esetekben.
5.2. A Vállalkozó tanácsadó szavazati joggal részt vehet a naptári terv új változatának és a tervbecsléseknek, illetve ezen dokumentumok módosításainak egyeztetésében.
5.3. Az új (módosított) kiadásban szereplő naptári terv, valamint terv- és becslési dokumentáció attól a pillanattól kezdve a jelen Szerződés szerves részét képezi, amikor a szerződő felek megállapodnak, és a szükséges változtatásokat a jelen Szerződésben a szerződő felek írásos beleegyezésével végzik el. a bulik.
6. A felek felelőssége
6.1. Az a Fél, amely nem vagy nem megfelelően teljesítette a jelen Megállapodás szerinti kötelezettségeit, az Orosz Föderáció jogszabályai szerint felel.
6.2. A jelen Szerződés szerinti felelősség akkor keletkezik, ha a megsértő Fél bizonyítja, hogy a megfelelő teljesítés vis maior, azaz rendkívüli és elháríthatatlan körülmény miatt volt lehetetlen az adott feltételek mellett.
7. Vitarendezés
7.1. A jelen Megállapodásban részes Felek közötti minden vitát és nézeteltérést tárgyalások útján rendeznek.
7.2. Ha a tárgyalások során a Felek a közöttük felmerült vitás kérdéseket nem rendezték, úgy azokat a választottbíróságon rendezik a hatályos jogszabályok által előírt módon.
8. A szerződés felmondása
8.1. A Vállalkozónak jogában áll megtagadni a jelen Szerződés további teljesítését:
8.1.1. A tervezési és becslési dokumentációban jelentős hiányosságok észlelése esetén, ha Megrendelő a korrekciót megtagadja.
8.1.2. A munka és az elvégzett anyagok minőségében tapasztalt hiányosságok észlelése esetén, ha a Megrendelő nem hoz munka felfüggesztéséről szóló határozatot, a hiányosságokat pótolja.
8.1.3. Ha a Megrendelő akadályozza a Vállalkozót kötelezettségei teljesítésében. A jelen Szerződés teljesítésének a jelen bekezdésben meghatározott indokok alapján történő egyoldalú megtagadása esetén a Vállalkozó jogosult követelni a Megrendelőtől a jelen Szerződés megszűnése előtt nyújtott szolgáltatások ellenértékét, a jelen Szerződés végrehajtásával kapcsolatban felmerült költségek megtérítését. , valamint a veszteségek megtérítése.
8.2. A jelen Szerződés 8.1. pontjában nem meghatározott esetekben a Vállalkozónak jogában áll megtagadni a jelen Szerződés teljesítését, azzal a feltétellel, hogy a Megrendelő veszteségeit teljes mértékben megtéríti.
8.3. A Megrendelőnek jogában áll a jelen Szerződés teljesítését az építés befejezése (az üzembe helyezési okirat jóváhagyásának időpontja) előtt bármikor megtagadni, azzal a feltétellel, hogy a Vállalkozónak meg kell fizetnie a ténylegesen felmerült költségeket. Ebben az esetben a korábban kifizetett összegeket nem szedik be.
8.4. Jelen Szerződés a Felek írásbeli megállapodásával megszüntethető.
9. Egyéb kifejezések
9.1. Jelen Szerződés az aláírás időpontjától lép hatályba, és a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély kézhezvételének napjáig érvényes.
9.2. A jelen Megállapodás minden melléklete annak szerves részét képezi.
9.3. Ha a jelen Szerződés másként nem rendelkezik, a módosítások és kiegészítések akkor érvényesek, ha azokat írásban tették, és a Felek megfelelően felhatalmazott képviselői aláírták.
9.4. Jelen Megállapodás két, azonos jogi erővel rendelkező példányban készül, mindkét fél számára egy példányban.
10. A felek jogi címei és banki adatai
|
Vevő: OOO "Stroyfirma" TIN _____________________________________ Legális cím: A tényleges cím: _____________________________ Banki adatok: M.P. |
Végrehajtó: Argoz LLC ÓN_____________________________ Legális cím: _____________________________ A tényleges cím: _____________________________ Banki adatok: r / s _______________________________ v______________________________________ BIC_______________________________ c/s_________________________________ Vezérigazgató:________________ M.P. |
L.B. Volkova, ügyvéd
______ "___"________ ____A továbbiakban: __ „Műszaki Megrendelő”, képviseli egyrészt _________________________________, másfelől _____________________, a továbbiakban __ "Műszaki Megrendelő" -, képviseli ____________________, másrészt együttesen "Felek"-ként kötötték ezt a megállapodást az alábbiak szerint:
1.1. A műszaki megrendelő a megrendelő-építő nevében és nevében vállalja, hogy:
szerződést köt a kivitelezőkkel mérnöki felmérések elvégzésére, projektdokumentáció elkészítésére, nagy építési beruházások kivitelezésére, rekonstrukciójára, nagyjavítására. Kapitális építési objektumok vagy vonalas objektumok (a továbbiakban: objektumok) címei, a rajtuk tervezett munkatípusok feltételei, a Megrendelő-fejlesztő a feladatot a Műszaki Megrendelő elé viszi;
megbízásokat készít a Megrendelő-fejlesztő által meghatározott munkatípusok elvégzésére;
a mérnöki felméréseket és (vagy) a projektdokumentációt készítő személyeket, a beruházási létesítmények építését, rekonstrukcióját, nagyjavítását ellátja az ilyen típusú munkák elvégzéséhez szükséges anyagokkal és dokumentumokkal;
jóváhagyja a projektdokumentációt, aláírja a tőkeépítési objektum üzembe helyezéséhez szükséges dokumentumokat;
az Orosz Föderáció városrendezési kódexében meghatározott egyéb feladatokat is ellátni.
1.2. A műszaki megrendelő szavatolja a Szerződésben meghatározott típusú építési munkák (illetve: jelentős építési objektum rekonstrukciója, nagyjavítása) ____________________________ (önállóan vagy más, jelen követelményeknek megfelelő személyek bevonásával ilyen jogot biztosító) elvégzésére.
1.3. A Műszaki Megrendelő a Szerződés teljesítése során az alábbi feladatokat látja el:
Üzleti terv és megvalósíthatósági tanulmány kidolgozása;
Minden szükséges engedély és jóváhagyás beszerzése;
A Megrendelő-fejlesztő által meghatározott munkatípusok elvégzéséhez feladatok kidolgozása, egyeztetése, lebonyolítása, kivitelezőkhöz hozatala;
Engedélyek és műszaki feltételek beszerzése a létesítmény meglévő hálózatokhoz való csatlakoztatásához;
A település (kerület) közigazgatásától igazolás beszerzése az összes kiadott műszaki előírás érvényességéről az áramellátásra, vízellátásra, szennyvízelvezetésre, fűtésre, rádióra, telefonszerelésre;
Kiinduló adatok elkészítése projektdokumentáció kidolgozásához;
(további lehetőség: - tervezők, kivitelezők, gyártók és berendezések beszállítóinak előzetes kiválasztása;)
_________________________ (vagy: rekonstrukció, nagyjavítás) tervezési és felmérési munkáinak elvégzésére vonatkozó tervezési és felmérési szervezetek versenyeztetéses kiválasztása és velük szerződéskötés;
(további lehetőség: - a projekt szakértelme, beleértve az ökológiait is;
Tervezési becslések kidolgozása és jóváhagyása;)
A biztosító meghatározása és az építési kockázati biztosítás feltételeinek egyeztetése;
Telek (vagy: építési terület) előkészítése munkavégzéshez;
A telek határainak, piros vonalak és egyéb fejlesztési szabályozási vonalak, magasságok, épületek és építmények tengelyeinek, közművezetékek, valamint az építési terület határainak természetbeni eltávolítása;
Vállalkozók kiválasztása anyagbeszerzésre, vállalkozók kiválasztása az építési munkák elvégzésére, szolgáltatásnyújtásra és a velük való megállapodások (szerződések) megkötésére;
A szükséges engedélyek és bizonyítványok ellenőrzése a munkát végzőktől és az anyagszállítóktól;
Munkarend jóváhagyása;
Geodéziai központ bázis létrehozása és átadása a kivitelezőnek;
A telek kiosztására vonatkozó dokumentumok, a szükséges jóváhagyások és engedélyek átadása a vállalkozónak;
A jóváhagyott és felülvizsgált terv- és becslési dokumentációnak az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének megfelelően történő átadása a vállalkozónak a vállalkozó és az érintett szervezetek munkájának elvégzéséhez szükséges összegben;
Az építési és gyártási dokumentáció karbantartására vonatkozó, a szabályozási dokumentumokban közvetlenül nem szereplő eljárás kialakítása, és ennek bejelentése a vállalkozó felé;
A létesítmény üzembe helyezéséhez szükséges építési átvételi dokumentáció konkrét összetételének feltüntetése a vállalkozó felé;
A talaj, szemét, bontásból származó anyagok tárolására és elszállítására, az újrahasznosításra alkalmatlan ültetvények kivágására, a hiányzó talaj szállítására szolgáló kőbányákra, csatlakozási pontokra és a meglévő energiaellátó hálózatokhoz való csatlakozási engedélyek átadására kialakított helyek közlése a vállalkozóval , vízellátás, csatorna stb.;
A fokozott nyomás alatt működő technológiai emelőszerkezetek és berendezések telepítési, tesztelési és nyilvántartási eljárásának egyeztetése az érintett szervezetekkel;
Berendezések, alkatrészek és egyéb anyagi és műszaki erőforrások átvétele, könyvelése, tárolása, telepítés előtti felülvizsgálata és beépítésre vagy gyártásba történő átadása, amelyek szállításával a szerződés alapján a Műszaki Megrendelőt bízzák meg;
A munkák minőségellenőrzése;
Azon személyek névsorának jóváhagyása, akik megbízásából építési, szerelési (javítási) munkák építési ellenőrzésére és a felhasznált anyagok, szerkezetek, berendezések minőségének ellenőrzésére, rejtett és befejezett munkák átvételére, leállítási, ill. ideiglenesen felfüggeszti a munkát;
A magas kockázatú munkák elvégzéséért és a felügyelt szolgáltatások speciális követelményeinek való megfelelésért felelős tisztviselők nyilvántartásba vétele az állami szabályozó hatóságoknál;
Az elvégzett munkák elfogadása a vállalkozótól a szerződés feltételeinek megfelelően;
Rejtett művek vizsgálata és kritikus struktúrák köztes átvétele;
Szükséges esetekben a terv- és becslési dokumentáció módosítása, újbóli jóváhagyása és egyes munkatípusok vagy építési szakaszok elvégzésének határidejének megváltoztatása;
Épületek és építmények egyensúlyba vétele vagy felelős tárolása, beleértve ideiglenes, az építkezésen a létesítmény építésére való átadása után épült;
A Megrendelő-fejlesztővel egyetértésben döntés a létesítmény építésének és állagmegóvásának ideiglenes felfüggesztéséről, az állagmegóvási munkák elvégzésének előirányzatának jóváhagyása és végrehajtásának figyelemmel kísérése;
Molylepte létesítmények kivitelezőtől történő átvétele, anyagi javak védelmének megszervezése;
Az építkezés ellenőrzése, a munkák volumenének, költségének és minőségének a projekteknek, becsléseknek és szerződéses áraknak, az építési szabályzatoknak és az ilyen munkák gyártására és átvételére vonatkozó szabályoknak való megfelelés;
A projekttől való eltérések észlelésekor olyan anyagok felhasználása és elvégzett munka, amelyek minősége nem felel meg a TU, GOST és SNiP követelményeinek, a munka felfüggesztésére és az észlelt hibák kijavítására vonatkozó utasítások kiadása, valamint a vétkes fél bemutatása. a szerződésben előírt szankciókat;
A munkarend végrehajtásának figyelemmel kísérése;
A munkák és szolgáltatások időben történő fizetése;
Az elkészült építési létesítmény átvételének és üzembe helyezésének megszervezése;
Szerződések megkötése és szerelési felügyelet és üzembe helyezés megszervezése;
Tárgyak üzembe helyezése;
Az objektum Ügyfél-fejlesztőjének (felhasználójának) átadása és a szükséges dokumentáció, beleértve a garanciális kötelezettségeket, valamint a műszaki információk átadása a „Fogyasztói jogok védelméről” szóló törvénynek megfelelően;
A garanciális működés időtartama alatt végzett munka minőségellenőrzése;
Az egyes kiadási tételek, valamint a munka- és szolgáltatástípusok költségeinek elemzése és intézkedések megtétele a Megrendelő-fejlesztő által elkülönített erőforrások hatékony felhasználása érdekében, a pénzeszközök felhasználásának ellenőrzése és az anyagi erőforrások leírása;
Műszaki és pénzügyi kérdések tisztázása a szabályozó hatóságok felé;
Folyamatban lévő építési tárgyak megvalósítása;
Az ellenőrző hatóságok értesítése az építkezésen észlelt veszélyhelyzetekről;
Ellenőrzi az állami felügyeleti hatóságok és az építészeti felügyelet utasításainak kivitelező általi végrehajtását, a szerelésfelügyeleti szervezetek által a biztonságos építési módokra vonatkozó követelményeket, a munka minőségét, valamint a felhasznált anyagokat és épületszerkezeteket.
1.4. A műszaki ügyfél speciális funkciói:
Ha az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének megfelelően állami építési felügyeletet biztosítanak az építkezés (rekonstrukció, nagyjavítás) során, a műszaki megrendelő előzetesen, de legkésőbb hét munkanappal az építkezés megkezdése előtt. az építést (a tőkeépítési objektum rekonstrukcióját, nagyjavítását) megküldi az állami építési felügyelet végrehajtására felhatalmazottnak, szövetségi végrehajtó szervnek, az Orosz Föderációt alkotó egység végrehajtó szervének (a továbbiakban: állami építésfelügyeleti szervek) értesítést az ilyen munka megkezdéséről a szükséges dokumentumok csatolásával;
Abban az esetben, ha a kulturális örökségi objektum jellemzőivel rendelkező objektum építése (rekonstrukciója, nagyjavítása) során a Műszaki Megrendelő felfüggeszti az építkezést (rekonstrukció, nagyjavítás), értesíti az Orosz Föderáció kulturális jogszabályai által előírt szerveket. örökség tárgyai egy ilyen tárgy felfedezéséről.
1.5. A Műszaki Megrendelő tranzakcióiból eredő jogok és kötelezettségek közvetlenül a Megrendelő Építtetőt terhelik.
1.6. A műszaki megrendelő garantálja, hogy nem áll olyan szerződéses és egyéb kapcsolatban, amely befolyásolhatja a jelen Szerződés végrehajtását. A műszaki megrendelő garantálja függetlenségét és objektivitását a jelen Szerződés végrehajtása során.
1.7. A jelen Szerződés szerinti rendelések teljesítése a Műszaki Megrendelő telephelyén történik. Ha más településre kell utazni, a Megrendelő-fejlesztő a Műszaki Megrendelő munkatársainak utazását és szállását a következő díjszabás szerint fizeti:
Jegyek: ________________________________________;
Szállás (szálloda): _____ (__________) rubel naponta;
Étkezés: _____ (__________) rubel naponta.
1.8. A jelen Szerződés végrehajtásával kapcsolatos minden olyan költséget, amely a Szerződésben nem szerepel, vagy amelyekben a Felek a Megrendelő-Építtető megbízásának végrehajtásra történő átvételekor nem állapodtak meg, a Műszaki Megrendelő önállóan viseli díja terhére.
2.1. A műszaki megrendelő köteles:
2.1.1. A jelen Szerződés szerinti utasításokat a Megrendelő-Építtető feladatai által meghatározott módon és határidőn belül, a Felek megállapodása szerinti feltételekkel teljesíti.
2.1.2. A jelen Szerződés szerinti megbízást személyesen, szükség esetén harmadik felek bevonásával hajthatja végre.
2.1.3. Gondoskodjon arról, hogy a Megrendelő-Építtető az építési területre bejusson a kivitelezők által elvégzett munkák terjedelmének és minőségének megfelelőségének ellenőrzésére a Műszaki Megrendelő képviselője kíséretében.
2.1.4. Időben értesíteni kell a Megrendelő-Építőt a Műszaki Megrendelőn kívül álló körülmények bekövetkezéséről, amelyek lehetetlenné teszik a Műszaki Megrendelő számára a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeinek megfelelő (minőségi és határidős) teljesítését.
2.1.5. Az objektumot az üzembe helyezést követően az átvételi okirat szerint adja át a Megrendelő-fejlesztőnek.
2.1.6. A kész tárgy átadása során az adminisztratív-műszaki ellenőr és más jogosult szervezetek kérésére gondoskodni a hibajegyzőkönyvben feltüntetett hiányosságok, hiányosságok elhárításáról.
2.1.7. Adja át a Megrendelő Építtetőnek a Műszaki Megrendelő rendelkezésére álló szükséges dokumentumokat (másolatokat) az épített létesítmény tulajdonjogának állami bejegyzéséhez.
2.1.8. Gondoskodjon havonta (negyedévente, félévente) legkésőbb a beszámolási időszakot követő hónap _____-ig a jelen Szerződés végrehajtásáról szóló beszámoló átadásáról a Megrendelő Építtető részére.
2.1.9. A Megrendelő-fejlesztő kérésére jelentsen minden információt a jelen Szerződés szerinti utasítások végrehajtásának előrehaladásáról.
2.1.10. A megrendelés alapján lebonyolított tranzakciók során kapott mindent haladéktalanul továbbítson az Ügyfél-fejlesztőnek.
2.1.11. A jelen Szerződés szerinti megrendelés teljesítésének napjától számított _____ napon belül a Megrendelő Építtetőnek vissza kell juttatnia a meghatalmazást, amelynek érvényessége még nem járt le, és a megrendelés teljesítéséről szóló jelentést mellékelt igazoló dokumentumokkal.
2.1.12. A jelen Megállapodásból eredő egyéb kötelezettségeinek megfelelő teljesítésére.
2.2. A műszaki ügyfélnek joga van:
2.2.1. Eltérni a Megrendelő-fejlesztő utasításaitól, ha az eset körülményeiből adódóan ez a Megrendelő-fejlesztő érdekében szükséges, és a Műszaki Megrendelő nem tudta előzetesen kérni a Megrendelő-fejlesztőt, vagy nem kapott választ kérésére annak elküldésétől számított _______________ napon belül. A műszaki megrendelő köteles a Megrendelő-fejlesztőt értesíteni a megengedett eltérésekről, amint az értesítés lehetséges.
2.2.2. Bármikor megtagadhatja a jelen Szerződés szerinti megrendelés teljesítését úgy, hogy erről értesíti a Megrendelő-Építőt _______________.
2.2.3. A Megrendelő-fejlesztő nevében szerződést köt a vállalkozókkal. A vállalkozók által végzett építési (rekonstrukciós, nagyjavítási) munkák volumenének és minőségének betartásának ellenőrzése.
2.2.4. Bármikor ellenőrizze a munka előrehaladását és minőségét, a felhasznált anyagok megfelelőségét anélkül, hogy megzavarná a vállalkozók és más személyek működési és gazdasági tevékenységét.
2.2.5. A Megrendelő-Építő értesítésével a jelen Szerződésből eredő egyéni jogait és kötelezettségeit harmadik személyre ruházza át, azzal a feltétellel, hogy az utóbbi a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek, feltételek és kötelezettségek egy részét elfogadja. A jogok és kötelezettségek átruházása a vonatkozó megállapodással történik.
3.1. A megrendelő-építő köteles:
3.1.1. Jelen Szerződés megkötését követően a Műszaki Megrendelő írásbeli vagy szóbeli kérésére adja át az Ügyvédnek a Charta elfogadásáról és átadásáról szóló okiratot, egyéb szükséges dokumentumokat.
3.1.2. Meghatalmazást (meghatalmazást) állít ki a Műszaki Megrendelőnek a jelen Szerződés 1.1. pontjában meghatározott tevékenységek elvégzésére.
3.1.3. Fizesse ki a Műszaki Megrendelőnek a jelen Szerződésben meghatározott összegű, módon és feltételekkel díjazást.
3.1.4. Megtéríteni a Műszaki Megrendelőnek a jelen Szerződés teljesítésével kapcsolatban felmerült költségeit.
3.1.5. Időben biztosítsa a Műszaki Megrendelő számára a jelen Szerződés szerinti utasítások végrehajtásához szükséges pénzeszközöket.
3.1.6. Az objektumokra vonatkozó feladatok időben történő kiadása, a megvalósítás feltételeinek egyeztetése a Műszaki Megrendelővel.
3.1.7. Haladéktalanul fogadja el a Műszaki Megrendelőtől mindazt, amit a jelen Szerződés alapján teljesítettek.
3.1.8. A Műszaki Megrendelő által a Megrendelő-Építtető nevében és költségére kötött szerződésekből eredő kötelezettségek teljesítése a jelen Szerződés 1.1. pontja szerint.
3.1.9. Szükség esetén részt vesz a szerződés szerinti munkavégzéshez szükséges engedélyek, egyéb dokumentumok jóváhagyásában, beszerzésében az illetékes állami szervekkel való egyeztetésben.
3.1.10. Képviselők kijelölése az elkészült létesítmény átvételével foglalkozó bizottság munkájában való részvételre.
3.1.11. A tárgy műszaki megrendelőtől történő átvétele az átvételi és átadási aktus szerint.
3.1.12. A tárgy átvételétől kezdve viseli a karbantartás terhét, beleértve a véletlen halál kockázatát, valamint viseli az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt egyéb kötelezettségeket.
3.1.13. Ha a jelen Szerződés a megrendelés Műszaki Megrendelő általi teljes körű teljesítése előtt megszűnik, a Megrendelő-fejlesztő köteles a Műszaki Megrendelőnek az általa végzett munkával arányos díjat fizetni, valamint a Műszaki Megrendelőnek megtéríteni a költségeket. a megrendelés végrehajtása során felmerült.
A jelen bekezdésben meghatározott feltétel nem vonatkozik a Műszaki Megrendelő általi megrendelés teljesítésére, miután tudomást szerzett vagy tudnia kellett a megrendelés megszűnéséről.
3.1.14. Ne vegyen fel önállóan vállalkozókat olyan tárgyak elvégzésére, amelyeket a Műszaki Megrendelő végrehajtásra fogadott el.
3.2. A fejlesztőnek joga van:
3.2.1. Kövesse a Műszaki Megrendelőt, hogy teljesítse a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeit.
3.2.2. Megállapítani a jelen Szerződéssel összhangban a projektet és a becslést, a beruházások felhasználási volumenét.
3.2.3. Más műszaki ügyfelek bevonása olyan tárgyakon végzett munkák elvégzésére, amelyeket a Műszaki Megrendelő nem fogad el.
3.2.4. Biztosítani kell az elvégzett munka terjedelmének és minőségének betartását. A munka előrehaladásának ellenőrzése során a Megrendelő-fejlesztő vagy meghatalmazottja köteles az építkezésen a Műszaki Megrendelő meghatalmazott képviselője kíséretében, a biztonsági szabályok szigorú betartása mellett mozogni.
3.2.5. Átadja a jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik felekre.
3.2.6. Bármikor kérhet a Műszaki Megrendelőtől információkat és jelentéseket a Szerződés teljesítésének előrehaladásáról, a Műszaki Megrendelő által elvégzett munkát igazoló dokumentumok másolatát.
3.2.7. Adjon utasítást a Műszaki Ügyfélnek a jelen Szerződés szerinti megrendelés teljesítésének eljárásával és egyéb feltételeivel kapcsolatban. A Megrendelő-fejlesztő utasításainak jogszerűnek, megvalósíthatónak és konkrétnak kell lenniük.
3.2.8. Bármikor lemondhatja a jelen Szerződés szerinti rendelést, erről értesítve a Műszaki Ügyfelet _______________.
4.1. A Műszaki Megrendelő díjazása a Szerződés alapján _____ (__________) rubel, beleértve az áfát - _____ (__________) rubel.
4.2. A díjazás kifizetését (a jelen Szerződés 4.1. pontja) a Megrendelő-fejlesztő a Műszaki Megrendelő jelentésének kézhezvételétől számított _____ (__________) napon belül teljesíti a Műszaki Megrendelő számlájára történő átutalással.
4.3. A jelen Szerződés 4.1. pontjában megállapított díjazás mértéke az alábbi esetekben módosítható:
4.3.1. Változások a tervezési és becslési dokumentációban.
4.3.2. _______________________________________.
3.3. A Megrendelő Építtető a Műszaki Megrendelőnek a jelen Szerződés szerinti megrendelés teljesítésével kapcsolatos költségeit a létesítményre vonatkozó megbízásban meghatározott módon és feltételekkel téríti meg a Műszaki Megrendelő számlájára történő átutalással vagy vállalkozók által kiállított számlák ellenében.
5.1. Az építkezés (rekonstrukció, nagyjavítás) befejezését követően a Műszaki Megrendelő __ napon belül írásbeli értesítést küld a Megrendelő Építtetőnek. A kész tárgy (tárgy) átadása a Megrendelő-fejlesztőnek az objektum átvételi és átadási aktusa szerint történik. A törvényt mindkét Fél vagy meghatalmazott képviselője írja alá, és igazolja, hogy a Felek teljesítik a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeiket, és a felek nem állnak fenn kölcsönös vagyoni és nem vagyoni követelések.
Választható opció: 5.2. Az objektum tulajdonjogát a Megrendelő-fejlesztő önállóan formalizálja, miután a kész tárgyat átadta neki.
5.3. Az objektum Megrendelő-beépítő részére történő átadását követően a Felek minden szükséges intézkedést megtesznek annak érdekében, hogy a Megrendelő-fejlesztő földterülethez fűződő jogait formalizálják.
5.4. A Megrendelő-fejlesztőnek átadott kész objektum minőségének, az építési és műszaki normáknak és szabályoknak való megfelelőségének igazolása, a projekt a kész objektum elkészült kivitelezésének üzembe helyezéséről szóló átvevő bizottság általi aláírása.
5.5. Az elkészült tárgy átvételekor a Megrendelő-fejlesztő köteles minden olyan hiányosságról nyilatkozni, amely a szokásos átvételi móddal megállapítható. A jelen Megállapodás szerinti jótállási idő _______________ a létesítménynek a törvény szerinti üzemeltetésre való átvételétől számítva.
5.6. Amennyiben a jelen Szerződés 5.5. pontjában meghatározott határidőn belül hiányosságok észlelhetők, a Megrendelő-fejlesztő jogosult a Műszaki Megrendelőhöz fordulni azok megszüntetésének követelésével. A hiányosságok elhárítására a Megrendelő-fejlesztő írásbeli kérelmének kézhezvételét követően _______________ határidőn belül kerül sor.
6.1. A Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek a jelen Megállapodásból eredő kötelezettségeik nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért.
6.2. Abban az esetben, ha a Megrendelő Építtető megsérti a jelen Szerződés szerinti beruházások végrehajtására, díjfizetésre, a Műszaki Megrendelő költségeinek megtérítésére vonatkozó határidőket, ideértve a Finanszírozási ütemtervekben meghatározott különböző objektumokat is, a Műszaki Megrendelőnek joga van a határidőt meghosszabbítani. kötelezettségeinek teljesítése a Megrendelő-Építtető kötelezettségei teljesítésének késedelmével arányosan.
6.3. A kész tárgy megrongálódásának vagy megsemmisülésének következményeinek kockázata a Műszaki Megrendelőről a Megrendelő Építtetőre száll át a jelen Szerződés szerinti tárgy átvételi és átadási okiratának aláírásával.
6.4. A Felek minden vitát és nézeteltérést peren kívül kívánnak rendezni.
6.5. Ha a felek nem jutnak megállapodásra, a vitát az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően bíróság elé utalják.
Választható opció: 6.6. A Műszaki Megrendelő kötelezettségei teljesítésének biztosítása érdekében a Megrendelő Építtető részére kezességet (garancia, zálog, stb.) vállal.
6.7. A műszaki megrendelő felelős azért, ha az objektum a szavatossági idő alatt nem felel meg a projektnek, építési szabályzatnak és előírásoknak, ideértve az objektum átvétele után azonosítottakat is.
6.8. A jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeinek a Műszaki Megrendelő általi nem vagy nem megfelelő teljesítése esetén a Megrendelő-fejlesztő jogosult a Műszaki Megrendelő felé kártérítési igényt érvényesíteni (a feltárt hiányosságok kijavítása a Műszaki Megrendelő költségére stb. .).
7.1. A Felek pénzügyi helyzetére és a jelen Szerződés feltételeire vonatkozó bármely információ, valamint az építésben részt vevő harmadik felekkel (rekonstrukció, nagyjavítás) kötött megállapodások bizalmasnak minősülnek, és nem tartoznak nyilvánosságra. Bármely Fél kérésére egyéb titoktartási feltételek is meghatározhatók.
8.1. A Felek mentesülnek a felelősség alól a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik részleges vagy teljes elmulasztásáért, ha ez a mulasztás vis maior körülmény (vis maior) következménye, pl. az adott körülmények között rendkívüli és leküzdhetetlen körülmények, így különösen árvíz, földrengés, egyéb természeti katasztrófa vagy egyéb természeti jelenség, járvány, terrorcselekmény, katonai művelet, valamint a hatályos jogszabályok változása, a helyi önkormányzati rendeletek elfogadása kötelezettségeik teljesítését a Felek lehetetlenné teszik.
A fenti vis maior körülmények fennállásának és időtartamának megfelelő bizonyítéka az illetékes hatóságok által kiállított igazolás.
8.2. A törvényi és szabályozási aktusokban bekövetkezett változások esetén, amelyek rontják a Felek helyzetét a jelen Szerződés megkötésének időpontjában fennálló állapotukhoz képest, és többlet idő- és pénzköltséghez vezetnek, a munkavégzésre megállapított feltételek arányosan emelkednek. erre az időre. A Szerződés feltételeit és költségét ebben az esetben a kiegészítő megállapodás tartalmazza.
8.3. A jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének határideje a körülmények és következményeik fennállásának időtartamával arányosan növekszik.
8.4. Ha a jelen Szerződés 8.1. pontjában meghatározott körülmények miatt a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének késedelme több mint _______________, bármelyik Félnek jogában áll visszautasítani a Szerződés teljesítetlen részét. Ebben az esetben egyik Félnek sincs joga kártérítést követelni.
9.1. Jelen Megállapodás a Felek általi aláírásának napján lép hatályba, és azt követően szűnik meg, hogy a Felek teljesítik a Szerződésből eredő valamennyi kötelezettségüket, és lezárják a Felek közötti kölcsönös elszámolást.
9.2. A jelen Szerződés feltételei a Felek egyetértésével módosíthatók. A jelen Megállapodás minden változtatása, kiegészítése és megállapodása a jelen Szerződés szerves részét képezi, ha írásban készült és a felek aláírták.
9.3. Ez a megállapodás a felek megállapodásával megszüntethető, a felmondás időpontjában létrejött kölcsönös elszámolások megállapodása mellett, valamint az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt egyéb esetekben.
9.4. Az építkezéssel be nem fejezett objektum állagmegóvása esetén a Felek a jelen Szerződés hatályát meghosszabbítják, illetve annak megszűnésének feltételeit meghatározzák.
10.1. Jelen Megállapodás két, azonos jogi erővel rendelkező példányban készült, mindkét fél egy példányban.
10.2. A jelen Szerződésben meghatározott, a Felek kapcsolata szempontjából fontos értesítéseket, értesítéseket vagy egyéb üzeneteket a Feleknek személyesen kell kézbesíteniük, vagy ajánlott levélben vagy tértivevényes táviratban megküldeni egymásnak a jelen Szerződésben meghatározott címekre. Megállapodás, mint a Felek jogi és postai címei.
10.3. Telefonszám, regisztrációs hely, postacím, valamint egyéb adatok megváltozása esetén a Felek kötelesek haladéktalanul értesíteni egymást a fent meghatározott módon. A jelen Szerződésben meghatározott telefonszámra és címre küldött minden információt és levelezést a címét és telefonszámát megváltoztató, arról nem értesített Fél tekintendő megérkezettnek, amely minden hátrányos következmény kockázatát viseli.
10.4. A Felek a Szerződés aláírásával egyidejűleg – hatáskörük meghatározásával – a Szerződés alapján meghatalmazott képviselőiket kijelölik, és erről egymást értesítik.
10.5. A jelen Szerződés megkötését követően a Felek minden korábbi – írásbeli és szóbeli – megállapodása érvénytelennek minősül.
10.6. Minden egyéb dologban, amit a jelen Megállapodás nem ír elő, a feleket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai vezérlik.
10.7. A felek adatai:
Műszaki ügyfél: ____________________________________________________________
________________________________________________________________
Ügyfél-fejlesztő: __________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Alkalmazások:
1. Az építési munka tárgyára vonatkozó megbízási forma (N 1. melléklet).
2. A finanszírozási ütemterv formája (2. sz. melléklet).
_____________ 201_
A felek aláírásai:
Műszaki Megrendelő beszámolója a felmerült költségekről
(harmadik féltől átvett munkák, áruk, szolgáltatások)
__________ 201_
| № p/n | № dokumentumok (végzett munkáról szóló igazolás, fuvarlevél, számla stb.) | Dokumentum kelte | A vállalkozó/szállító neve (szerződés, szám, dátum) | ÁFA nélkül, (dörzsölje) | ÁFA, (dörzsölés.) | Összesen áfával, (dörzsölés.) |
A felek aláírásai:
nyújtott szolgáltatások szállítása és átvétele
az év időszakára (hónap/év).
Moszkva "__" _______ 201_
a továbbiakban: " Fejlesztő "Fővállalkozó"
1. A műszaki megrendelő a Moszkvai Vasút Kisgyűrűjén az OJSC "MKZHD" szállítási csomópontjainak kulcsrakész alapon (a továbbiakban: Szerződés) 201_. ____________ hónap időtartamra. a Szerződés feltételeiben meghatározott szolgáltatásokat nyújtotta, a mellékelt, a Szerződés végrehajtásának előrehaladásáról szóló jelentés szerint __ lapon.
2. A Műszaki Megrendelő által a 201_. _______________ időszakra nyújtott szolgáltatások. megfelelnek a Szerződés feltételeinek, a nyújtott szolgáltatások költsége ___ rubel ____ kopecks (___________ rubel ___ kopecks), beleértve az áfát 18% ___ rubel ___ kopecks (________ rubel ______ kopecks).
A felek aláírásai:
nyújtott szolgáltatások szállítása és átvétele
az év időszakára (hónap/év).
Moszkva "__" _______ 201_
Nyílt részvénytársaság "Moszkvai Ringvasút" (JSC "MKZhD"), a továbbiakban: " Fejlesztő”, képviseli egyrészről a Charta alapján eljáró ____________________________________________________, valamint a ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, a továbbiakban: "Fővállalkozó" ________________________________ képviseletében, a _______________________ alapján eljárva, másrészt a továbbiakban: Felek, kidolgozták ezt a törvényt, amely szerint:
1. A fővállalkozó a Moszkvai Vasút Kisgyűrűjén az OJSC Moscow Railways szállítási csomópontjainak tervezésére, kivitelezésére és üzembe helyezésére vonatkozó ___. számú szerződés (a továbbiakban: Szerződés) végrehajtása útján kulcsrakész alapon. időszakra 201_. ____________ hónap. Fejlesztő részére a Szerződés feltételeiben meghatározott szolgáltatásokat nyújtotta, a mellékelt, a Szerződés végrehajtásának előrehaladásáról szóló beszámoló szerint __ lapon.
2. A Fővállalkozó által a 201_. _______________ időszakra nyújtott szolgáltatások. megfelelnek a Szerződés feltételeinek, a nyújtott szolgáltatások költsége ___ rubel ____ kopecks (___________ rubel ___ kopecks), beleértve az áfát 18% ___ rubel ___ kopecks (________ rubel ______ kopecks).
A felek aláírásai:
1 1. Ha a nyílt pályázat nyertese olyan kollektív résztvevő, amelynek tagjai egyszerű társasági szerződés alapján járnak el, a jelen Szerződést a Fővállalkozó részéről a kollektív résztvevő jogosítványai alapján a vezető írja alá. a többi partner az egyszerű társasági szerződésnek megfelelően megadja.
2. Ha egy nyílt pályázat nyertese olyan kollektív résztvevő, amelyben az ilyen résztvevőben részt vevő személyek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normáinak megfelelő megállapodás/megállapodás alapján járnak el, a jelen Megállapodás A Fővállalkozó részét a kollektív résztvevő vezetője köti meg a kollektív résztvevőhöz tartozó személyek nevében és az általuk adott felhatalmazások alapján.
3. Amennyiben a nyílt pályázat nyertese vagy a kollektív résztvevő vezetője külföldi jogalany, úgy a Felek legkésőbb a jelen Szerződés aláírásától számított 20 munkanapon belül Kiegészítő Megállapodást kötnek, amely a Felek közötti kapcsolattartást szabályozza. jelen Megállapodást, figyelembe véve a külkereskedelmi tevékenységekre és a külföldi befektetésekre vonatkozó jogszabályokat, anélkül, hogy e megállapodás feltételeit megváltoztatná.
2 Jelen Szerződés kollektív résztvevővel történő megkötése esetén a Szerződés érvényesítését az egyik résztvevő biztosítja a megállapodás szerint. Ugyanakkor a Szerződés teljesítésének biztosításának választott módjának biztosítania kell azon kötelezettségek érvényesítését, amelyekért a kollektív résztvevőhöz tartozó bármely szervezet felelős a Fejlesztő felé, függetlenül attól, hogy a szerződés teljesítésének biztosítéka kinek a nevében történik. a Szerződés végrehajtása kerül kiadásra, és függetlenül attól, hogy a kollektív résztvevő melyik tagja írta alá a jelen Szerződést a kollektív résztvevő nevében.
3 Kollektív résztvevővel történő szerződéskötés esetén a biztosítási szerződést az egyik résztvevő (a kollektív résztvevő tagja) köti meg a megállapodás szerint. Ugyanakkor a biztosítási szerződésnek rendelkeznie kell a kollektív résztvevő bármely személy cselekménye következtében okozott kár megtérítéséről.
4 Ha egy kollektív résztvevővel olyan megállapodást kötnek, amelyben az ilyen résztvevőben szereplő személyek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve normáinak megfelelő megállapodás/szerződés alapján járnak el, a kollektív résztvevő vezetője, aki a kollektív résztvevő összetételébe tartozó személyek nevében kötötte meg ezt a megállapodást, függetlenül attól, hogy a kollektív résztvevőben lévő személyek közül melyik hibájából merült fel a felelősségre vonás oka. Ennek megfelelően a kollektív résztvevő vezetője, aki a jelen Szerződést a kollektív résztvevő tagjai nevében kötötte, a jelen Szerződésben meghatározott kötbért (bírságokat/bírságokat) fizet a Fejlesztőnek.
Ha a kollektív résztvevő egyszerű társaság, akkor az egyszerű társaság tagjainak e megállapodás szerinti felelőssége az Orosz Föderáció polgári jogszabályai szerint egyetemleges.
5 Ebben az esetben (15.3.2. alpont) a Fővállalkozó nevében eljáró valamennyi személy / alapítója bekerül a gátlástalan szállítók nyilvántartásába a 2011. július 18-i N 223-FZ szövetségi törvény követelményeinek megfelelően. Az egyes jogi személyek által végzett árubeszerzésről, munkavégzési szolgáltatásról”.
SZERZŐDÉS MŰSZAKI VEVŐVEL
A megrendelő ellenőrizheti és felügyelheti az építkezés előrehaladását, a kivitelező által biztosított anyagok minőségét és felhasználását. Vagy megbízhat erre szakosodott céget, amellyel szerződést köt a műszaki megrendelői feladatok ellátására (építési műszaki felügyeleti szolgáltatási szerződés). Ez lehet díjazás ellenében kötött szolgáltatásnyújtásra irányuló szerződés, vagy – mint ez a leggyakrabban előfordul – vegyes szerződés, amely egyszerre tartalmazza a szolgáltatási szerződés és a megbízási szerződés elemeit. Ezeket a szerződéseket a gyakorlatban széles körben alkalmazzák. Ezért cikkünkben megvizsgáljuk a műszaki ügyfél funkcióinak ellátására vonatkozó szerződés jellemzőit, és példát adunk annak kitöltésére.
A befektetési tevékenység alanyai befektetők, ügyfelek, vállalkozók, tőkebefektetési objektumok használói és egyéb személyek. Ezt az Art. Az 1999. február 25-i szövetségi törvény "Az Orosz Föderációban a tőkebefektetések formájában végzett befektetési tevékenységekről" című szövetségi törvény 4. cikke.
Ügyfelek a törvényben a befektetők által felhatalmazott, befektetési projekteket megvalósító magánszemélyek és jogi személyek. Általában közvetítők: ők kötnek építési szerződéseket, ők felelnek az építkezésért a beruházónak.
A fejlesztők azok a magánszemélyek vagy jogi személyek, akik a tulajdonukban lévő telken építkezést, rekonstrukciót, nagyjavítást végeznek, valamint mérnöki felméréseket végeznek, építési, rekonstrukciós, nagyjavítási projektdokumentációt készítenek (16. szakasz, 1. cikk) .
A műszaki ellenőrzési funkciók a megrendelőt vagy a fejlesztőt illetik. Ezek a személyek az ilyen funkciók egészét vagy egy részét harmadik félre ruházhatják át a műszaki ügyfél feladatainak ellátására vonatkozó megállapodás alapján.
Ezen túlmenően az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 749. §-a alapján a megrendelő az építkezés ellenőrzésének és felügyeletének gyakorlása, valamint a vállalkozóval való kapcsolatában a nevében történő döntéshozatal érdekében megállapodást köthet az ilyen szolgáltatások nyújtásáról egy mérnöki szervezettel.
Így a műszaki megrendelő feladatainak ellátására kötött szerződés egyik fele a megrendelői feladatokat ellátó személy. A második pedig maga a műszaki ügyfél. Rendelkeznie kell az Orosz Föderáció kormányának 2002. március 21-i rendeletével összhangban a tervezési és kivitelezési területen megfelelő engedélyekkel (attól függően, hogy a műszaki megrendelő milyen műveleteket hajt végre).
Vszerződés alapján kívánatos a műszaki megrendelő szolgáltatásaiért járó díjazás meghatározása. Ha azonban nincs meghatározva, akkor a szerződés nem tekinthető meg nem kötöttnek, hiszen ebben az esetben a Kbt. (3) bekezdése szerint meghatározott árak. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 424. §-a: azaz amelyeket hasonló körülmények között díjat számítanak fel hasonló szolgáltatásokért.
Tekintsen egy mintaszerződést egy műszaki ügyfél feladatainak ellátására egy példa segítségével.
Példa. 2005. május 21-én a Stroyfirma LLC (ügyfél) megállapodást kötött az Argoz LLC-vel (műszaki ügyfél). E megállapodás értelmében az Argoz LLC felügyeli a bevásárlóközpont épületének építését, kapcsolatba lép az állami hatóságokkal és az önkormányzati hatóságokkal, megszervezi a munkák átvételét és a létesítmény üzembe helyezését.
Nézzük meg, hogyan lehet egy ilyen megállapodást megkötni.
Korlátolt Felelősségű Társaság Stroyfirma", az arcba vezérigazgató Seryogin Andrei Vitalievich a továbbiakban: „A Charta alapján eljáró Ügyfél, egyrészt a Korlátolt Felelősségű Társaság "Argoz", az arcba Murin Sergey Sergeevich vezérigazgató a továbbiakban „Vállalkozó”, a Charta alapján eljárva, másrészről együttesen „Felek”, külön-külön pedig „Fél”, a jelen Szerződést az alábbiak szerint kötötték.
1. A Szerződés tárgya
1.1. Vállalkozó vállalja, hogy a Megrendelő utasítására a jelen Szerződés 1.2. pontjában meghatározott szolgáltatásokat, valamint a jelen Szerződés 1.2. pontjában meghatározott jogi és egyéb cselekményeket a Megrendelő nevében és költségén elvégzi. Megrendelő, és az Ügyfél kötelezettséget vállal ezekért a szolgáltatásokért.
1.2. A kivitelező a _______________ bevásárlóközpont (a továbbiakban: Létesítmény) épületének kivitelezése során műszaki megrendelői feladatokat lát el a Létesítmény vonatkozásában a kivitelezési szerződés naptári tervében, tervezési előirányzataiban meghatározott szakaszokban, az megrendelő és az építési vállalkozó (a továbbiakban: Szerződés). A Vállalkozó műszaki megrendelői feladatkörében:
1.2.1. Elvégzi a kivitelezés minőségellenőrzését a projektdokumentáció, a telek településrendezési tervének előírásai, a műszaki előírások (szabványok és szabályok, műszaki előírások), a Szerződéses Megállapodás, a Megrendelő feladata (továbbiakban hivatkozott) előírásai szerint. útmutató dokumentumként), beleértve:
Az építési és szerelési munkák kivitelezésének ellenőrzése a Szerződésben meghatározott határidőn belül;
A felhasznált építőanyagok minőségellenőrzése;
A munka átvétele során feltárt hiányosságok, hiányosságok időben történő elhárításának figyelemmel kísérése;
Építési munkák biztonsági ellenőrzése (harmadik fél és környezetvédelem), munkavédelmi követelmények betartása, kulturális örökség megőrzése;
Meghatározza, hogy az alkalmazott technológiák megfelelnek-e az Orosz Föderációban megállapított szabványoknak;
Gondoskodik és ellenőrzi a vezetői dokumentációk karbantartását;
Ellenőrzi a feltárt hiányosságok elhárítását, a feltárt hiányosságok megszüntetéséről szóló aktusokat készít.
1.2.2. Az Ügyfél nevében kapcsolatba lép az állami és önkormányzati hatóságokkal, beleértve a létesítményben végzett munkával kapcsolatos felügyeleti és ellenőrző hatóságokat is, beleértve:
Építési engedélyek beszerzése;
Értesíti az állami építésfelügyeleti hatóságok képviselőit az igazolásra szoruló munkák befejezésének határidejéről;
Ellenőrzi az állami építésfelügyeleti szervek utasításainak végrehajtását;
Értesíti az állami építésfelügyeleti hatóságokat minden, a létesítményben bekövetkezett veszélyhelyzetről.
1.2.3. Megszervezi a munkák átvételét és a létesítmény üzembe helyezését, ideértve a befejezett szakaszokban végzett munkák átvételét, az elrejtett munkák átvételét, a végleges átvételt a megállapított formák szerinti cselekmények elvégzésével, az állami átvételt, és engedélyt kap a üzembe helyezni a létesítményt.
1.3. A szolgáltatásnyújtás kezdete és vége, valamint a szolgáltatásnyújtás közbenső szakaszai egybeesnek a Szerződéshez csatolt naptári tervben, terv- és becslési dokumentációban meghatározott kivitelezés kezdeti, befejező és közbenső szakaszaival.
1.4. Megrendelő a jelen Szerződésben meghatározott szolgáltatások nyújtásáért a Vállalkozó részére díjazást a jelen Szerződésben meghatározott módon és feltételekkel fizet.
2. Az előadóművész jogai és kötelezettségei
2.1. Az előadónak joga van:
2.1.1. 24 órás jelenlét az építkezésen.
2.1.2. Kérjen segítséget az építési vállalkozótól (fővállalkozó, alvállalkozók).
2.1.3. A jóváhagyott és nyilvántartásba vett műszaki dokumentációt adja át az építési vállalkozónak, gondoskodjon arról, hogy ezek a dokumentumok folyamatosan az építkezésen legyenek a szabályozó hatóságoknak történő bemutatásra.
2.1.4. Ellenőrizze az útlevelek elérhetőségét, az építőiparban használt anyagok, alkatrészek és szerkezetek laboratóriumi elemzéseinek és vizsgálatainak eredményeit; előírja, hogy a vállalkozó rendszeresen ellenőrizze az építőanyagok, alkatrészek és szerkezetek minőségének az útlevéladatoknak való megfelelőségét, vegyen részt a minták kiválasztásában és ellenőrizze a laboratóriumi vizsgálati eredmények átvételét.
2.1.5. Határozza meg az elvégzett munka körét, és vegyen részt az ilyen munkák átvételére vonatkozó megbízásban.
2.1.6. Hatáskörén belül köteles kötelező utasításokat adni az építési vállalkozónak, ideértve a munkavégzés megkövetelését az irányadó dokumentumokban foglaltaknak megfelelően, megtiltva a vállalkozót a rossz minőségű építőanyagok, alkatrészek és szerkezetek használatától, amelyek nem felelnek meg a szabályozási és műszaki aktusoknak.
2.1.7. A kivitelezési dokumentációba az építési vállalkozó számára kötelezően be kell építeni a kivitelezés minőségére, a felhasznált anyagokra, alkatrészekre és szerkezetekre, valamint az irányadó dokumentumok követelményeinek való megfelelésre vonatkozó követelményeket és utasításokat.
2.2. A vállalkozó köteles:
2.2.1. A műszaki ügyfél feladatait személyesen látja el. Harmadik felek bevonása a Vállalkozó jelen Szerződés szerinti kötelezettségeinek teljesítésére a Megrendelő írásos hozzájárulásával történik.
2.2.2. Tárolja, és a kivitelezés befejeztével adja át a Megrendelőnek az építési folyamat során elkészített összes dokumentációt.
2.2.3. Rögzítse az építési műszaki felügyelet eredményeit a munkanaplóban, vagy készítsen olyan aktusokat, amelyekben fel kell tüntetni, hogy az építési és szerelési munkák során milyen eltéréseket, hibákat, műszaki feltételek megsértését tártak fel, és kinek a hibájából következtek be, konkrét követelmények, amelyek célja a projekttől való eltérés. azonosított hibákat, a projekttől való eltéréseket és a műszaki feltételek megsértését, megjelölve azok megszüntetésének időpontját.
2.2.4. Ha hibákat, az irányadó dokumentumoktól való eltérést, vészhelyzetet észlelnek a létesítményben, az állami építésfelügyeleti utasítások ellenőrzése megtörténik, erről haladéktalanul értesítse a Megrendelőt, és a szükséges utasítások megérkezéséig a munkát felfüggeszti. tőle.
2.2.5. Az objektumok építészeti felügyelete által végzett látogatásokról nyilvántartást vezet, és a Megrendelő számára megfelelő tájékoztatást nyújt.
2.2.6. Írásban értesítse az ügyfelet 3 (három) nappal az átvétel megkezdése előtt a kritikus építmények és a rejtett munkák készültségéről, a munkaszakaszok befejezéséről, a munkavégzés végleges befejezéséről.
2.3. Vállalkozót a jelen Szerződésben meghatározott tevékenységek végrehajtásához szükséges egyéb jogok is megilletik, valamint a törvényben és más szabályozási, szabályozási és műszaki aktusban meghatározott egyéb kötelezettségek is terhelik.
3. Az ügyfél jogai és kötelezettségei
3.1. Az ügyfélnek joga van:
3.1.1. Vállalkozótól bármikor - a Megrendelő választása szerint - szóbeli tájékoztatást vagy írásbeli beszámolót kérhet az építési munkák előrehaladásáról és minőségéről.
3.1.2. Az építési munkálatok felfüggesztése.
3.1.3. Részvétel az elvégzett munkák átvételével foglalkozó bizottságok munkájában.
3.1.4. Ellenőrzi és felügyeli az elvégzett munkák előrehaladását és minőségét, a végrehajtási határidők betartását, a felhasznált anyagok minőségét.
3.2. Az ügyfél köteles:
3.2.1. A Vállalkozó rendelkezésére bocsátja a jogosultságát igazoló szükséges dokumentumokat.
3.2.2. Biztosítani kell a Vállalkozó számára az építési munkákhoz való hozzáférést az építési munkák végzésének közvetlen felügyelete érdekében.
3.3. Az Ügyfelet a jogszabályok, egyéb jogi és szabályozási, műszaki aktusok értelmében egyéb jogok és kötelezettségek illetik meg.
4. Szolgáltatások fizetése és költségtérítés
4.1. A Megrendelő a jelen Szerződésben meghatározott szolgáltatások nyújtásáért a Vállalkozó részére összeget fizet 10 (tíz) a terv- és becslési dokumentációnak megfelelően elvégzett munkamennyiség költségének százaléka.
4.2. A jelen Szerződés 4.1 pontjában meghatározott összeg kifizetése belül történik 5 (öt) naptól számítva a Vállalkozótól a Létesítmény építésének megfelelő szakaszának átvételének eredménye alapján a szerződés naptári tervének és tervezési becsléseinek megfelelő számla kézhezvételét követően.
4.3. bekezdésekben meghatározott összegekben. A jelen Szerződés 4.1., 4.2. pontja tartalmazza a Vállalkozónál a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése során felmerült kiadások összegeit. A Vállalkozó jelen Szerződés szerinti díjazása az általa a jelen Szerződés 4.1 pontja szerint kapott összegek és a nála ténylegesen felmerült költségek különbözete.
5. Az ütemterv és a tervezési becslések módosítása
5.1. Az ütemterv és a tervezési becslések módosítása a következő esetekben megengedett:
A naptári tervre és a terv- és becslési dokumentációra vonatkozó normatív-jogi és normatív-műszaki aktusok változásai;
A Megrendelő egyoldalú akarata (amennyiben az ilyen változtatások nem ellentétesek a szabályozási jogi és szabályozási aktusokkal, és a költséges kiegészítő munkák nem haladják meg a becslésben feltüntetett teljes építési költség 10%-át, és nem változtatják meg a a szerződés);
Ha az építési munkák során a terv- és becslési dokumentációban nem vett figyelembe, ha a terv- és becslési dokumentációban hiányosságokat találnak;
A Szerződésben meghatározott egyéb esetekben.
5.2. A Vállalkozó tanácsadó szavazati joggal részt vehet a naptári terv új változatának és a tervbecsléseknek, illetve ezen dokumentumok módosításainak egyeztetésében.
5.3. Az új (módosított) kiadásban szereplő naptári terv, valamint terv- és becslési dokumentáció attól a pillanattól kezdve a jelen Szerződés szerves részét képezi, amikor a szerződő felek megállapodnak, és a szükséges változtatásokat a jelen Szerződésben a szerződő felek írásos beleegyezésével végzik el. a bulik.
6. A felek felelőssége
6.1. Az a Fél, amely nem vagy nem megfelelően teljesítette a jelen Megállapodás szerinti kötelezettségeit, az Orosz Föderáció jogszabályai szerint felel.
6.2. A jelen Szerződés szerinti felelősség akkor keletkezik, ha a megsértő Fél bizonyítja, hogy a megfelelő teljesítés vis maior, azaz rendkívüli és elháríthatatlan körülmény miatt volt lehetetlen az adott feltételek mellett.
7. Vitarendezés
7.1. A jelen Megállapodásban részes Felek közötti minden vitát és nézeteltérést tárgyalások útján rendeznek.
7.2. Ha a tárgyalások során a Felek a közöttük felmerült vitás kérdéseket nem rendezték, úgy azokat a választottbíróságon rendezik a hatályos jogszabályok által előírt módon.
8. A szerződés felmondása
8.1. A Vállalkozónak jogában áll megtagadni a jelen Szerződés további teljesítését:
8.1.1. A tervezési és becslési dokumentációban jelentős hiányosságok észlelése esetén, ha Megrendelő a korrekciót megtagadja.
8.1.2. A munka és az elvégzett anyagok minőségében tapasztalt hiányosságok észlelése esetén, ha a Megrendelő nem hoz munka felfüggesztéséről szóló határozatot, a hiányosságokat pótolja.
8.1.3. Ha a Megrendelő akadályozza a Vállalkozót kötelezettségei teljesítésében. A jelen Szerződés teljesítésének a jelen bekezdésben meghatározott indokok alapján történő egyoldalú megtagadása esetén a Vállalkozó jogosult követelni a Megrendelőtől a jelen Szerződés megszűnése előtt nyújtott szolgáltatások ellenértékét, a jelen Szerződés végrehajtásával kapcsolatban felmerült költségek megtérítését. , valamint a veszteségek megtérítése.
8.2. A jelen Szerződés 8.1. pontjában nem meghatározott esetekben a Vállalkozónak jogában áll megtagadni a jelen Szerződés teljesítését, azzal a feltétellel, hogy a Megrendelő veszteségeit teljes mértékben megtéríti.
8.3. A Megrendelőnek jogában áll a jelen Szerződés teljesítését az építés befejezése (az üzembe helyezési okirat jóváhagyásának időpontja) előtt bármikor megtagadni, azzal a feltétellel, hogy a Vállalkozónak meg kell fizetnie a ténylegesen felmerült költségeket. Ebben az esetben a korábban kifizetett összegeket nem szedik be.
8.4. Jelen Szerződés a Felek írásbeli megállapodásával megszüntethető.
9. Egyéb kifejezések
9.1. Jelen Szerződés az aláírás időpontjától lép hatályba, és a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély kézhezvételének napjáig érvényes.
9.2. A jelen Megállapodás minden melléklete annak szerves részét képezi.
9.3. Ha a jelen Szerződés másként nem rendelkezik, a módosítások és kiegészítések akkor érvényesek, ha azokat írásban tették, és a Felek megfelelően felhatalmazott képviselői aláírták.
9.4. Jelen Megállapodás két, azonos jogi erővel rendelkező példányban készül, mindkét fél számára egy példányban.
10. A felek jogi címei és banki adatai
|
Vevő: OOO "Stroyfirma" TIN _____________________________________ Legális cím: A tényleges cím: _____________________________ Banki adatok: M.P. |
Végrehajtó: Argoz LLC ÓN_____________________________ Legális cím: _____________________________ A tényleges cím: _____________________________ Banki adatok: r / s _______________________________ v______________________________________ BIC_______________________________ c/s_________________________________ Vezérigazgató:________________ M.P. |
L.B. Volkova, ügyvéd
Szerződések az építőipar területén
A beruházási és építési projektek végrehajtásában részt vevők közötti kapcsolatokat különféle típusú szerződések szabályozzák, amelyekről a Polgári Törvénykönyv (CC RF) rendelkezik és nem rendelkezik. A projekt sikeres megvalósításában érdekelt résztvevők kockázatainak minimalizálása érdekében rendkívül fontos a felek kapcsolatainak strukturálása egyik vagy másik típusú szerződés megkötésével. A cikk áttekinti a beruházási és építési projekt megvalósítására kötött szerződések főbb típusait, és ajánlásokat tartalmaz az ilyen szerződések megkötésének legfontosabb feltételeire és jellemzőire.
Az építési szerződések célja a beruházási és építési projekt résztvevői közötti kapcsolatok szabályozása, amelyek kulcsai a következők:
(A) közötti kapcsolat ügyfél-fejlesztő(egy telekjoggal rendelkező személy által, aki ezen a telken építkezést biztosít) és befektető(az építést finanszírozó személy által az épített tárgy (része) további tulajdonba vétele és meghatározott célú felhasználása céljából);
(B) közötti kapcsolat ügyfél-fejlesztőés fővállalkozó, általános tervező(a Ptk. 37. fejezetének rendelkezései szerint építési szerződés vagy tervezési és felmérési munkák végzésére vonatkozó megállapodás alapján egy objektum építésére vagy tervezésére irányuló munkaegyütteset végző személyek által, a Ptk. az Orosz Föderáció a szerződésről);
(C) közötti kapcsolat ügyfél-fejlesztőés műszaki ügyfél vagy mérnöki szervezet(a Ptk. 749. §-a szerint a megrendelő-fejlesztő érdekében az építkezés felett ellenőrzést és felügyeletet gyakorló személy);
(D) közötti kapcsolat ügyfél-fejlesztőés nyilvános partner(hatóság vagy az általa irányított szervezet által) építési telekjog megszerzésével, településrendezési dokumentáció elkészítésével, a projektdokumentáció államvizsgájának letételével, építési és használatbavételi engedélyek kiadásával és más hasonló kérdésekkel kapcsolatos.
Ennek megfelelően a beruházási és építési projekt résztvevői között létrejött megállapodások tartalma elsősorban a résztvevők tárgyi összetételéből és kapcsolatuk jellegéből adódik.
Mivel a hatóságokkal való kapcsolatoknak megvannak a maga sajátosságai (az ilyen kapcsolatok uralkodó közéleti jellegéhez kapcsolódóan), és külön tárgyalást érdemelnek, ebben a cikkben részletesebben foglalkozunk azokkal a megállapodásokkal, amelyek inkább a magánjogi viszonyokat szabályozzák a fenti albekezdésekben megjelölt résztvevők között. A) - (VEL).
Ugyanakkor ennek a cikknek a figyelme a magánberuházással megvalósuló létesítményépítési kapcsolatok lesznek, mivel az építkezés költségvetési források terhére történő finanszírozásának megvannak a maga sajátosságai, az állami (önkormányzati) megrendelők részvétele és a jogszabályok alkalmazása az állami és önkormányzati szükségletek beszerzése terén (amit célszerű külön tárgyalni).
1. Szerződések a megrendelő-fejlesztő és a befektető között
Az ügyfelek-fejlesztők és a befektetők közötti kapcsolatok strukturálásakor felvetődik a kérdés, hogy milyen jogszabályi szabályok szabályozzák őket, és milyen mintára lehet ilyen „befektetési” megállapodásokat kötni. A választ keresve a piaci szereplők gyakran az 1999. február 25-i N 39-FZ „Az Orosz Föderációban tőkebefektetések formájában végzett befektetési tevékenységekről” (a továbbiakban - 39-FZ törvény) című 1999. február 25-i törvényhez fordulnak. . (1) bekezdése szerint azonban A 39-FZ törvény 8. cikke értelmében a befektetési tevékenység alanyai közötti kapcsolatokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban közöttük kötött megállapodás szabályozza. A megrendelő-fejlesztő és a beruházó közötti kapcsolat értelme a kölcsönös kötelezettségek, amelyek szerint főszabály szerint a beruházó vállalja a létesítmény építésének finanszírozását, a megrendelő-fejlesztő pedig a kivitelezés és az átadás lebonyolítását. a beruházónak az ingatlant a létesítmény egy részének üzembe helyezése után további kereskedelmi célú hasznosításra (ideértve az értékesítést is). De a felek más módon is meghatározhatják a kölcsönös kötelezettségeket - például az építési kötelezettségek átruházhatók a beruházóra, aki egyúttal vállalja a minősített generálkivitelező (generális tervező) bevonását és a vele kapcsolatos szerződések megkötésének kötelezettségét. . Más kivitelek is lehetségesek.
Hogyan lehet minősíteni az ilyen szerződéseket, amelyeket a gyakorlatban gyakran "befektetésnek" neveznek?
Egyrészt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem tartalmaz olyan szabályokat, amelyek közvetlenül szabályozzák a "befektetési megállapodást", mint önálló kötelezettségtípust. Ugyanakkor a polgári jog egyik alapelve a szerződési szabadság elve, amely alapján a feleknek joguk van mind a kikötött, mind a törvényben nem meghatározott (törvényben meg nem nevezett) szerződést kötni, mivel valamint olyan szerződés, amely különféle típusú szerződések elemeit tartalmazza (a Ptk. .421. cikk 1. cikke).
Az ilyen szerződések jogi minősítésében bizonyos ideig némi „ferdítés” volt tapasztalható. A tény az, hogy a gyakorlatban a felek által "befektetésnek" nevezett szerződések megfelelhetnek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által meghatározott szerződésnek. Egy időben az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának plénuma a „jövőbeli ingatlanokkal” kapcsolatos vitákról szóló, 2011. július 11-i 54. sz. határozatában felhívta a bíróságok figyelmét arra, hogy meg kell állapítani az érintett ingatlanok jogi természetét. szerződéseket köt, és a vitát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 30. ("Vásárlás és eladás"), 37. (" Egymásban"), 55. ("Egyszerű partnerség") stb. szabályai szerint rendezi. Ugyanebben a határozatban a Legfelsőbb Választottbíróság Plénuma ajánlást fogalmazott meg a „befektetési” szerződések jogi természetének meghatározására vonatkozóan: eltérő rendelkezés hiányában a bíróságok értékeljék a beruházási tevékenységhez kapcsolódó szerződéseket a beruházási szerződések építésének vagy rekonstrukciójának finanszírozása területén. ingatlantárgyak, mint egy jövőbeni ingatlan adásvételi szerződései.
Az ilyen ajánlásokat gyakran szó szerint vették. A bíróságok a plénum kifejtéseit alkalmazva valahogy „megfeledkeztek” a szerződési szabadság elvéről, és arról, hogy a „befektetési” szerződés jogi természetének meghatározása céljából az abban említett szerződések listája nem kimerítő. Ennek eredményeként bírósági határozatok tömege jelent meg, amelyekben a „befektetési” megállapodás kezdett „vonzani” a Ptk-ban közvetlenül megnevezett megállapodások egyik vagy másik típusához - egyszerű társasági szerződés, egy jövőbeni dolog adásvételi szerződése. , vagy adásvételi szerződés és szerződés elemeit tartalmazó vegyes megállapodás. Ennek további oka gyakran az volt, hogy a felek olyan megfogalmazásokat használtak, mint „a felek abban állapodtak meg, hogy közösen járnak el az építés érdekében...”, „a felek hozzájárulása a beruházási projekt megvalósításához… .”, stb. Az ilyen leegyszerűsített értelmezés bizonyos kockázatokkal járhat. Például abban az esetben, ha a szerződés tárgya többek között egy felújított ingatlantárgy (amelyen új területeket adnak át a befektetőnek a szerződés feltételei szerint), a fejlesztő nem igazán akarja átadni a meglévő tárgyat a közös tulajdonhoz való hozzájárulásként elveszítheti, ha a megállapodás egyszerű társasági szerződésnek minősül. Az ok a közös tulajdonba adásának kötelezettsége, amely a közös tevékenységi szerződésben a partner közös tulajdonba való hozzájárulásaként szerepel. Illetve a „befektetési” megállapodás egyik vagy másik típusú kötelezettségnek minősülő adózási következményeinek kockázatai.
Ugyanakkor, ha a felek szerződésből eredő kötelezettségei megtérítendő jellegűek, vagyis feladataik teljesítésére ellentételezésre irányulnak, az ilyen megállapodás nem felel meg a szerződés fő alkotóelemének. megállapodás a közös tevékenységekről. Az elvtársak közötti kölcsönös elégedettségcsere (a Kódex 308. cikkének 2. pontja) nem lehet fő, uralkodó célja.
Vagy például egy "befektetési" szerződés értelmében a megrendelő-fejlesztő tulajdonában lévő telket külön megállapodás alapján bérbe adják egy befektetőnek. Ennek megfelelően a beruházó az, aki a telek bérleti jogának bejegyzését követően fejlesztőként (Ptk. 16. § 1. §) és megrendelőként jár el az általa az érintett generálkivitelezővel kötött önálló építési generál szerződés alapján. a befektető által. Ebben az esetben a szerződés építési szerződésnek való jogi minősítése kérdéses.
Ez azt jelenti, hogy a gyakorlatban a résztvevők gyakran kötnek olyan szerződéseket, amelyeket a polgári jog nem ír elő (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében nem nevesített szerződések). Ezért rendkívül fontos a felek kölcsönös kötelezettségeinek és az ingatlannal kapcsolatos jogi szabályozás valódi értelmének meghatározása az építkezés befejezését követő időszakra.
Érdekes, hogy ebben a részben az ítélkezési gyakorlat némi „ferdítése” nyilvánvalóan az egyik oka volt az Art. legutóbbi módosításainak. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 421. cikke a szerződési szabadságról (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve reformjának részeként, a kötelmi joggal kapcsolatos újdonságok tekintetében). A szerződésszabadságra vonatkozó változtatásoknak az a következménye, hogy ha a felek ténylegesen olyan szerződést kötnek, amely nem szerepel a Ptk.-ban, akkor erre a szerződésre nem vonatkoznak a névre szóló szerződésekre vonatkozó szabályok. Ez azonban nem zárja ki annak lehetőségét, hogy a joganalógiára vonatkozó szabályokat (Ptk. 6. § (1) bekezdés) a felek meg nem nevezett szerződés alapján fennálló egyéni kapcsolataira is alkalmazzák.
Mindezt figyelembe kell venni a kapcsolatok egyik vagy másik modell szerinti strukturálásakor.
2. Szerződések a megrendelő-fejlesztő és a fővállalkozó (generális tervező) között
Az általános építési szerződések képezik az építési projekt megvalósításában résztvevők közötti kapcsolatok szerkezetének alapját (alapját). Minőségi szerződés nélkül problémás a kivitelezés megkívánt eredményének elérése, végső soron a résztvevők igényeinek kielégítése (célok elérése).
A munkaszerződés jogi természete (a római jogban „munka bérbeadása”), hogy a vállalkozó vállalja, hogy létrehoz és átad eredmény a megrendelőnek dolgozik, és a megrendelő vállalja, hogy a munka ezen eredményét elfogadja és megfizeti.
Az építési szerződés lényeges feltételei közé tartozik a munka tárgya, ütemezése (Ptk. 702., 708., 740. cikk). Az általános szerződésben részt vevő felek kölcsönös kötelezettségeit a saját maguk határozzák meg felelősségi területek, amelyek a Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. cikke „egy sorban”, és az alábbi táblázat foglalja össze:
|
Ügyfél felelősségi köre |
A fővállalkozó felelősségi köre |
|
Építési terület |
|
|
Építési engedély |
Minőség |
|
Technikai dokumentáció |
Anyagok és felszerelések |
|
A munkák átvétele és kifizetése |
Dolgozz biztonságosan |
|
Építési ellenőrzés |
Alvállalkozók |
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága a felsőbb bíróságok összeolvadásával kapcsolatos tevékenységének megszüntetése előtti utolsó időszakban nagy figyelmet fordított az építési szerződésekre. Maradjunk a legfelsőbb bíróságok legfontosabb jogi álláspontjain és a generálkivitelezői szerződések elkészítésekor figyelembe veendő ajánlásokon, elsősorban a felek számára legfontosabb feltételeken - ár, időzítés, minőség, munkakör.
a)Munkakör. Kiegészítő munka
Az építési szerződésben szereplő egyéb megjelölés hiányában feltételezhető, hogy a vállalkozó köteles elvégezni a műszaki dokumentációban és a becslésben meghatározott valamennyi munkát (Ptk. 743. cikk). A gyakorlatban gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor olyan további munkák elvégzése válik szükségessé, amelyeket a műszaki dokumentáció (TD) nem ír elő. A fő okok a következők: (1) a vállalkozó olyan munkát fedezett fel, amely nem szerepel a műszaki dokumentációban; (2) az ügyfél módosította a műszaki dokumentációt. Ha kiderül, hogy a TD-ben nem figyelembe vett munkák és ezzel összefüggésben többletmunka elvégzésének szükségessége, valamint a kivitelezés becsült költsége megemelkedik, a kivitelező köteles erről a megrendelőt tájékoztatni. E kötelezettség elmulasztása és a munkavégzés a megrendelő hozzájárulásának hiányában azok teljesítéséhez és fizetéséhez megfosztja a vállalkozót attól a jogától, hogy az ilyen munkáért a megrendelőtől fizetést követeljen. Kivételt képez a megrendelő érdekében tett azonnali intézkedés szükségessége, különösen azért, mert a munka felfüggesztése az építkezés halálához vagy károsodásához vezethet (a Polgári Törvénykönyv 743. cikkének 4. pontja). Ez a szabály azokra az esetekre is vonatkozik, amikor a vállalkozó által a megrendelő hozzájárulása nélkül elvégzett kiegészítő munkákat a megrendelő a törvény értelmében elfogadta (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnöksége 2000. 24. 01-i tájékoztató levelének 12. pontja). 51. szám).
Ugyanakkor a megrendelőnek joga van a műszaki dokumentációt önállóan módosítani, feltéve, hogy az ebből eredő többletmunka nem haladja meg a becslésben feltüntetett teljes építési költség tíz százalékát (Ptk. 744. §). Orosz Föderáció). A nagyobb volumenű változtatások a felek által egyeztetett kiegészítő becslés alapján történnek. Ennek megfelelően a vállalkozónak joga van a becslés felülvizsgálatát követelni, ha rajta kívül álló okból a munka költsége legalább tíz százalékkal meghaladta a becslést.
[Megjegyzés: Önálló építési beruházások esetén az Art. (3) és (4) bekezdésében előírt többletmunkára vonatkozó szabályokat kell alkalmazni. 743. §-a, nem alkalmazható.]
Annak érdekében, hogy elkerülhető legyen a többletmunka kifizetésével kapcsolatos vita, amelyet a megrendelő egy vagy másik kötetben módosít, vagy a TD-ben vagy a becslésben nem szereplő munkák miatt, a fővállalkozói szerződésben megfelelő feltételeket kell rögzíteni. intézkedésekre vonatkozó eljárás és a kiegészítő munka fizetése.
b)A munka elvégzésének feltételei. A szerződéskötés kérdései
Egészen a közelmúltig elterjedt viták voltak a generálkivitelezői szerződések megkötésének elmaradásáról a felek által a munkálatok ütemezésére vonatkozó feltétel hiánya miatt. Az alap gyakran olyan megfogalmazás volt, amely szerint a felek akaratától függő esemény (előleg, építési terület átadása, műszaki dokumentáció stb.) megjelölésével határozták meg a határidőt. Formailag ez ellentmondott a Ptk. 190. §-a, amely szerint a futamidőt csak naptári dátum, időtartam vagy olyan esemény jelzése határozhatja meg, amelynek elkerülhetetlenül bekövetkeznie kell. Mivel a munkavégzés határideje a munkaszerződés lényeges feltétele, a bíróságok, miután megállapították, hogy a határidőben nem született megállapodás, azért, mert azt az előjeleknek nem megfelelő esemény megjelölésével határozták meg. elkerülhetetlen, az ilyen szerződéseket meg nem kötöttnek ismerte el. A bíróságok ezt a megközelítését alkalmazta egy gátlástalan fél, hogy megszabaduljon a szerződésből eredő kötelezettségeitől és elkerülje a szerződéses felelősséget (nincs szerződés - nincs kötelezettség belőle). Ugyanakkor valóban kényelmesebb a munkaszerződést kötő feleknek egy adott kötelezettség teljesítéséhez "kötni" a futamidőt (előleg fizetés, telephely átadás, dokumentáció, stb.).
Ezért az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége a polgári körforgás stabilitásának megőrzése érdekében olyan jogi álláspontokat alakított ki, amelyek szerint, ha a vállalkozó által végzett munka időtartamának kezdeti időpontját egy a megrendelő vagy más személyek intézkedéseinek jelzése, akkor feltételezhető, hogy ezeket a tevékenységeket a szerződésben rögzített határidőn belül, ennek hiányában pedig ésszerű időn belül megteszik. Ebben az esetben a munka befejezésének határideje megegyezettnek minősül (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2010. május 18-i 1404/10 sz. határozata, a Legfelsőbb Elnökség tájékoztató levelének 6. pontja Az Orosz Föderáció Választottbírósága, 2014. február 25., 165. sz.).
Ezenkívül jelenleg az Art. A Ptk. 314. §-a alapján a megfelelő változtatások megtörténtek, amelyek lehetővé teszik a kötelezettségek teljesítésének határidejének megállapítását a másik fél kötelezettségeinek teljesítésének időpontjának vagy a szerződésben meghatározott egyéb esemény bekövetkezésének megjelölésével.
Mindez a bíróságok és a jogalkotó szemléletmódjának bizonyos liberalizációját jelzi a szerződéskötési kérdésekben. Ugyanakkor egyértelműnek kell lennie a feltételekről és a módosítási eljárásról szóló megállapodás feltételeinek.
További fontos szempont az általános szerződés hiányában végzett munkavégzés kérdése. A gyakorlatban nem ritkák az olyan helyzetek, amikor a szerződés tárgyalása különböző okok miatt késik, és a munka már folyamatban van. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának magyarázata szerint az, hogy a megrendelő elfogadja a vállalkozó által elvégzett munka eredményét szerződés hiányában, jelzi fogyasztói értékét a megrendelő számára és a kialakult tényleges szerződéses viszonyokat. a felek között a munka költsége fizetendő.
Kivételt képez az állami (önkormányzati) szerződés hiányában végzett munka.
c)A szerződés ára és a munkadíj
(4) bekezdése szerint A Ptk. 709. §-a szerint a munka ára (becslés) lehet hozzávetőleges (nyitott könyv) vagy határozott (egyösszegű). Ha a szerződés másként nem rendelkezik, az ár fixnek minősül. A rögzített ár azt jelenti, hogy a megrendelő egy adott árat fizet a vállalkozónak eredmény a munka egésze, függetlenül a ténylegesen elvégzett munka mennyiségétől vagy a vállalkozónál felmerült költségektől. A Polgári Törvénykönyv 709. §-ának 6. pontja kifejezetten megengedi azokat az eseteket, amikor a szerződő felek fix árban (becslésben) megállapodva nem lehetett előre látni az elvégzendő munka teljes mennyiségét vagy az ehhez szükséges költségeket. . De ebben az esetben sem a törvény meghatározott normája szerint a megrendelőnek nincs joga a rögzített ár csökkentését követelni, a vállalkozónak pedig nincs joga annak emelésére.
Az építési szerződések alapján végzett munkák kifizetésével kapcsolatos vitákban a bírói gyakorlat egészen a közelmúltig meglehetősen ellentmondásos volt. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának fix árra vonatkozó legfrissebb jogi álláspontjai azonban azt mutatják, hogy ezt az árat a szerződésben megállapított munkakörhöz viszonyítva határozzák meg, ezért a ténylegesen elvégzett munka mennyiségének csökkenése arányos árcsökkentést. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége szerint az eltérő megközelítés ellentétes lenne a polgári jogi szerződések kártalanításának elveivel, sértve a felek jogai és érdekei egyensúlyát.
Így még akkor is, ha a szerződésben van fix árú kikötés, figyelembe kell venni, hogy ennek kifizetéséhez a becslésnek megfelelő, ténylegesen elkészült mennyiségek megerősítése szükséges. Ellenkező esetben az ár csökkenhet.
d)Az elvégzett munka minősége. Művek átvétele
A kivitelező által végzett munka minőségének hiányosságait a megrendelő (vagy egy speciálisan megbízott mérnök vagy műszaki megrendelő) mind közvetlenül a kivitelezés során, mind a munka eredményének átadása során észlelheti. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a munka átvételének megszervezése a megrendelő felelőssége, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik (a Polgári Törvénykönyv 753. cikkének 2. pontja). Ennek megfelelően a szervezési és végrehajtási kötelezettség elmulasztásának kockázata a megrendelőt terheli elfogadás az elvégzett munka eredménye, amellyel kapcsolatban a megrendelőnek a munka átvétele alóli kibújása nem mentesítheti annak megfizetése alól.
Ugyanakkor a minőségi hiányosságok bizonyítása is a megrendelőt terheli.
Ugyanakkor az RF fegyveres erők megerősítették, hogy a vállalkozó kötelessége egy változás a munka eredményét a megrendelőnek, a munka elvégzésének ténye önmagában nem jelenti azt, hogy a megrendelőnek fizetési kötelezettsége van az eredményért, ha nem kézbesített vállalkozó . Ez teljes mértékben összhangban van az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának korábbi magyarázataival, amelyek szerint az ügyfél azon kötelezettsége keletkezésének alapja. fizetés működik az változás a munka eredményének kivitelezője.
Így a megrendelő kötelezettsége a munka eredményének átvételének megszervezésére megfelel a vállalkozó azon kötelezettségének, hogy az eredményt a megrendelőnek átadja, enélkül a munka ellenértéke nem teljesíthető. Emiatt a fizetés megtagadásának alapjául szolgálhat például, ha nincs bizonyíték arra, hogy az ügyfélnek értesítést küldjenek a létesítmény szállításra való készenlétéről és a munka eredményének átvételének szükségességéről.
Ugyanakkor az elvégzett munka bizonyos hiányosságainak puszta ténye nem lehet feltétlen alapja annak, hogy a megrendelő megtagadja a munka átvételét és fizetését. A megrendelő érdekeinek védelmét ebben az esetben úgy kell végrehajtani, hogy a vállalkozót bemutatják az Art. (1) bekezdésében előírt követelményeknek. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 723. §-a: a hiányosságok ésszerű időn belüli ingyenes megszüntetéséről, a munkára megállapított ár arányos csökkentéséről vagy a hiányosságok kiküszöbölésére fordított költségek megtérítéséről, ha a megrendelőnek joga van megszüntetni. ezekről a munkaszerződés rendelkezik.
Az általános szerződés elkészítésekor azt is szem előtt kell tartani, hogy annak ellenére, hogy az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának magyarázata szerint a KS-2 aktusai nem minősülnek az egyes munkaszakaszok átvételének az Orosz Föderációban. 3. pontja értelmében. 753. §-a alapján, de csak a köztes munkák elvégzését erősítik meg az elszámolásoknál, a bírói gyakorlat ebben a kérdésben meglehetősen ellentmondásos. Ennek megfelelően a köztes munkák elvégzésének igazolásának, az aktuális kölcsönös elszámolások lebonyolításának, valamint a munkavégzés eredményének átadás-átvételének kérdéseit a szerződésben részletesen meg kell határozni.
Különösen figyelembe kell venni az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának jogi álláspontját, amely szerint a munkavégzés hátraléka a KS-2 aktusai alapján behajtható, ha ilyen elszámolási eljárás történik. a szerződésben előírtak.
Ezenkívül a Legfelsőbb Választottbíróság és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának magyarázata szerint a megrendelő által aláírt munkaátvételi igazolás puszta megléte nem fosztja meg az ügyfelet attól a jogától, hogy kifogást nyújtson be a bírósághoz a terjedelem tekintetében. és a munka költsége. Az elvégzett munka hiányosságainak bizonyítására, az ezek megszüntetésére irányuló munkák költségére (a nem megfelelően elvégzett munka költsége, amely nem fizetendő), vizsgálat rendelhető ki (a Polgári Törvénykönyv 720. cikkének 5. pontja). . Ennek megfelelően a szerződésnek tartalmaznia kell a végrehajtási mechanizmust.
Az elvégzett munka minőségi hiányosságai miatt a vállalkozóval szembeni igényérvényesítés lehetőségének elvesztésével járó kockázatok minimalizálása érdekében a szerződésben kiemelt figyelmet kell fordítani a megrendelő (az általa bevont szakszervezet) általi végrehajtásra. a munkavégzés ellenőrzése, valamint az elvégzett munkák eredményének átadásának és átvételének rendje.
e)Alvállalkozás és kivitelezés szervezése
(1) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 706. §-a értelmében a vállalkozónak joga van más személyeket (alvállalkozókat) bevonni kötelezettségei teljesítése során, kivéve, ha a vállalkozónak a szerződésben meghatározott munka személyes elvégzésére vonatkozó kötelezettsége jogszabályból vagy a munkaszerződést. Ebben az esetben a vállalkozó fővállalkozóként jár el a projektben. A generálkivitelezés előírhatja, hogy a generálkivitelező csak a megrendelő hozzájárulásával jogosult alvállalkozókat bevonni a munkavégzésbe.
Főszabály szerint a fővállalkozó felelősséggel tartozik a megrendelő felé az alvállalkozó kötelezettségeinek nem vagy nem megfelelő teljesítésének következményeiért, az alvállalkozóval szemben pedig a szerződésben vállalt kötelezettségek megrendelő általi nem vagy nem megfelelő teljesítése esetén. (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 706. cikke). Ezért a fővállalkozónak az alvállalkozó által elvégzett munkáért fizetnie kell, függetlenül attól, hogy a megrendelő a munkát a fővállalkozónak fizette (az orosz Legfelsőbb Választottbíróság Elnöksége tájékoztató levelének 9. pontja). Szövetségi sz. 51, 2000. 01. 24.).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem zárja ki annak lehetőségét, hogy a megrendelő önállóan vonzzon alvállalkozókat egyéni munkák elvégzésére. Tehát az Art. (4) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 706 a generálkivitelező hozzájárulásával a megrendelőnek joga van bizonyos munkák elvégzésére más személyekkel szerződést kötni. Ebben az esetben ezek a személyek közvetlenül a megrendelő felé felelősek a nem teljesítésért vagy a nem megfelelő munkavégzésért.
Mivel a megrendelő közvetlen vállalkozói bevonása a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 706. cikke megköveteli a fővállalkozó hozzájárulását, a munkavégzés megszervezésének kérdésében a felek megállapodhatnak mind az általános vállalkozói szerződés megkötésekor, mind az ilyen hozzájárulás megszerzésekor. Ezeket a funkciókat a fővállalkozóhoz lehet rendelni, vagy átvállalhatja a megrendelő, vagy átruházhatja őket a műszaki megrendelőre (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 22. cikkelye, 1. cikk).
Hasonló a minta, amelyet az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 707. cikke, amely lehetővé teszi, hogy a megrendelő több személyt (vállalkozót) vegyen igénybe a munkavégzés során. A különbség abban rejlik, hogy az ilyen vállalkozók egymáshoz képest egyenrangúak (ellentétben az alvállalkozóval, amellyel kapcsolatban a generálkivitelező vevőként lép fel). Ha a kötelezettség tárgya oszthatatlan, az ilyen vállalkozók a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 707. §-a alapján az ügyfél egyetemleges adósként, és ennek megfelelően egyetemleges hitelezőként ismerhető el.
f)EPC-Szerződés
A nemzetközi gyakorlatban gyakoriak az olyan helyzetek, amikor a generálkivitelezőt egyben generáltervezői feladatok is ellátják (EPC szerződés). Az orosz jogszabályok keretein belül egy ilyen kombináció minden bizonnyal lehetséges. Általában az ilyen kombinációt indokolja például nagy infrastrukturális projektek megvalósítása során, hogy szigorú tervezési és kivitelezési határidőket kell betartani. Ugyanakkor a mi szempontunkból a projektdokumentáció kidolgozását és az annak alapján történő kivitelezési munkák elvégzését célszerű különböző személyekre bízni. Ez kiküszöböli a fővállalkozó gátlástalan magatartásának lehetőségét a tervezési munkák elvégzése során, amely valamilyen "optimalizálásban" - a megrendelő számára kedvezőtlen tervezési megoldások alkalmazásában - fejezhető ki. Ebben az esetben a főtervezőt megbízhatják az építkezés építészeti felügyeleti feladataival (ezt kifejezetten előírja az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1259. cikkének (2) bekezdése), valamint az épületfelügyeleti feladatokat (ha erre a célra szakosodott mérnöki szervezet nem vesz részt). A fővállalkozónak és a generáltervezőnek rendelkeznie kell a megfelelő SRO engedélyekkel olyan munkák elvégzéséhez, amelyek befolyásolják a beruházások biztonságát. A generáltervező és a megrendelő közötti kapcsolatokat a közöttük a tervezési és felmérési munkák elvégzésére kötött megállapodás szabályozza (Ptk. 4. § 37. fejezet).
g)A rendelkezések alkalmazásaFIDIC
Az orosz gyakorlatban a FIDIC formanyomtatványokat olyan dokumentumoknak tekintik, amelyek egységesítik az építési és mérnöki munkák végzésével kapcsolatos üzleti gyakorlatot, és csak olyan mértékben használhatók fel, amely nem mond ellent az Orosz Föderáció jogszabályainak normáinak, valamint a szerződés egyéb feltételei. A mi szempontunkból az optimális nem a FIDIC formanyomtatványok hozzáigazítása a projekt oroszországi megvalósításának feltételeihez, hanem a bennük foglalt egyes jogi struktúrák alkalmazása (beépítése) az orosz jog szerint strukturált szerződésekbe. . Ma az orosz bíróságok meglehetősen lojálisak a FIDIC által ismert struktúrák használatához, amelyeket az orosz törvények közvetlenül nem írnak elő, de nem mondanak ellent annak. Példaként megemlíthetjük a vitarendezési joggyakorlatot, amely a vállalkozói kötelezettségek teljesítésének olyan módszerével kapcsolatos, mint a "garantált visszatartás" (Retention Money). Az orosz bankok figyelembe veszik a FIDIC pro forma által biztosított bankgaranciák típusait is (pályázati biztosíték, előleggarancia, munkáltatói fizetési garancia stb.), és beépítik az ügyfeleknek kínált termékekbe. Ugyanez mondható el a biztosítási piacon az építési kockázatok átfogó biztosítására tett javaslatokról. A fentiekre tekintettel a felek közötti kapcsolatot formalizáló szerződés strukturálását a tőkekonstrukció területén célszerű arra az elvre alapozni, hogy a kialakítandó szerződésbe olyan elfogadható jogi mechanizmusokat és struktúrákat építsenek be, amelyek védik a beruházási szerződések érdekeit. a nemzetközi szerződések szabványosított formáiban alkalmazott felek és struktúrák, a projekt megvalósításának sajátosságaihoz igazodva, figyelembe véve a nemzeti jogszabályokat (beleértve a közjogi normákat is) és a mindenkori joggyakorlatot.
3. Szerződések a megrendelő-fejlesztő és a műszaki megrendelő, mérnöki szervezet között
A p.p. 22 art. 1 GrK műszaki megrendelő az a személy, akit a fejlesztő, ill a fejlesztő nevében:
- szerződéseket köt mérnöki felmérések elvégzéséről, projektdokumentáció készítéséről, tőkeépítési létesítmények építéséről, rekonstrukciójáról, nagyjavításáról;
előkészíti feladatokat az ilyen típusú munkák elvégzéséhez;
Biztosítja a vállalkozókat az elvégzendő munkákkal anyagokat és dokumentumokat;
- jóváhagyja a projekt dokumentációját;
- aláírja a dokumentumokat tőkeépítési objektum üzembe helyezéséhez engedélyt kell szerezni;
Megvalósítja egyéb funkciókat a GRC biztosítja.
A GRC lehetővé teszi a fejlesztő számára, hogy a műszaki megrendelői funkciókat önállóan lássa el.
A fejlesztő és a műszaki megrendelő közötti kapcsolatokat a bírói gyakorlat minősíti, a közöttük kötött szerződés feltételeitől függően. Ha egy ilyen megállapodás előírja, hogy a műszaki megrendelő jogi és tényleges cselekményeket hajt végre a fejlesztő nevében és költségén, akkor a kapcsolat a fejlesztő nevében és költségén történik. ügynökség. Szerződések, amelyek alapján a műszaki megrendelőt megbízzák a funkciók végrehajtásával ellenőrzés és műszaki felügyeletépítkezésre, a bíróságok szerződésnek minősítik fizetős szolgáltatások. Azokban az esetekben, amikor a szerződés feltételei mind a műszaki megrendelő által a befektető nevében és költségére jogi és tényleges cselekmények végrehajtását, mind egyéb szolgáltatások nyújtását írják elő, a bírói gyakorlat az ilyen szerződéseket úgy értékeli, mint vegyes(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 421. cikkének 3. szakasza), beleértve az ügynöki szerződés elemeit és a fizetett szolgáltatási szerződés elemeit.
Úgy tűnik, hogy a fejlesztő és a műszaki megrendelő közötti kapcsolat, a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. cikkét, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 52. fejezetének „Ügynöki tevékenység” normáit, valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 49. fejezetének „Megbízás” normáit kell alkalmazni, mivel 22. pontja értelmében. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. §-a szerint a műszaki megrendelő a projekt végrehajtása során harmadik felekkel kapcsolatban a fejlesztő nevében jár el. Ugyanakkor nem kizárt a műszaki megrendelővel való kapcsolatok megbízási szerződési minta szerinti strukturálása (Ptk. 51. fejezet).
(1) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 748. §-a értelmében a megrendelőnek joga van ellenőrizni és felügyelni az elvégzett munka előrehaladását és minőségét, a végrehajtási határidők betartását (ütemezés), valamint a vállalkozó által biztosított anyagok minőségét. , valamint a megrendelő anyagainak a vállalkozó általi helyes felhasználását, anélkül, hogy a vállalkozó működési és gazdasági tevékenységét zavarná.
Az Art. 53 GrK építési ellenőrzést az építést végző végzi. Ha a kivitelezést a kivitelező nem önállóan, hanem generálkivitelező bevonásával végzi, az építésellenőrzést is a kivitelező vagy műszaki megrendelő végzi. Az építésirányítási funkciók ellátása harmadik személyre (szakszervezetre) bízható. A kivitelező vagy a műszaki megrendelő a projekt készítőjét és a projektdokumentáció más fejlesztőit bevonja az építés építészeti felügyeletének elvégzésére.
Polgári jogi értelemben az a személy, akit a kivitelező vagy műszaki megrendelő megbízott az építési ellenőrzés elvégzésével mérnök(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 749. cikke). Ugyanakkor a mérnöki feladatokat (építésellenőrzés végrehajtása) maga a műszaki megrendelő is elláthatja (Ptk. 2. pont, 53. cikk, 22. pont, 1. cikk). A kivitelezés megrendelője és a mérnök között létrejött megállapodás, mely szerint a mérnök gyakorolja az építés feletti ellenőrzést és felügyeletet a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 749. cikke értelmében díj ellenében történő szolgáltatásnyújtásra vonatkozó szerződés.
A műszaki megrendelővel vagy a mérnöki szervezettel való kapcsolatnak a szolgáltatási szerződés elemeit tartalmazó modell alapján történő strukturálásakor egyértelműen meg kell határozni, hogy az adott szolgáltatás mikor minősül teljesítettnek, hogyan fizetik azokat, valamint meg kell határozni a felelősséget a egyes szolgáltatások elmulasztása (rossz minőség) (rossz minőség).az építkezés ellenőrzése és felügyelete stb.).
Ezenkívül ajánlatos az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének olyan újdonságait alkalmazni a kötelmi jog tekintetében, mint például a szerződés felmondásának díja (a Polgári Törvénykönyv 310. cikkének 3. szakasza). ).
Gyakori hiba, hogy a műszaki megrendelőt kívánják felelőssé tenni a fővállalkozó kötelezettségeiért (időzítés és minőség). Ebben az esetben fennáll annak a veszélye, hogy a műszaki megrendelővel fennálló kapcsolatok szerződéskötésnek minősülnek (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2012. július 30-i 1456/12. sz. határozata). Ennek következménye lehet a kivitelező felelőssége a műszaki megrendelővel (fővállalkozóval) szemben a megrendelőnek a Ch. 37. §-a alapján, valamint az építkezés ellenőrzésére és felügyeletére vonatkozó szolgáltatások nyújtásával kapcsolatosan a műszaki megrendelővel szembeni különleges követelmények előterjesztésének lehetőségének elvesztése.
A fentiekre tekintettel a beruházó és a fejlesztő kockázatait csak a projekt résztvevői közötti szerződéses kapcsolatok egyértelmű felépítése és a jogalkotási szempontból megfelelő funkciók elosztása csökkenti. A kivitelezés megszervezéséért, a munkák időzítéséért és azok minőségéért a fővállalkozó felel. Azok a kísérletek, amelyek ezt a felelősséget a műszaki ügyfélre hárítják, általában a szerződéses kapcsolatok szerkezetének gyengülésével járnak, és további kockázatokkal járnak a befektető számára.
A műszaki megrendelő alapvetően a megrendelő funkcióinak ellátása érdekében vesz részt a projektben. Ha a kivitelezési határidők megsértését vagy a nem megfelelő munkaminőséget olyan körülmények okozzák, amelyekért nem a fővállalkozó, hanem a megrendelő felelős (az építési terület idő előtti átadása, építési engedélyek stb.), a kivitelező megfelelő követelményeket terjeszthet elő a kivitelező felé. műszaki ügyfél.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága plénumának 2011. július 11-i 54. számú határozata "A jövőben létrehozandó vagy megszerzett ingatlanokkal kapcsolatos szerződésekből eredő viták rendezésének egyes kérdéseiről" 309-ES14-1949 Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2011. március 29-i 14344/10. sz., 2011. március 9-i 13765/10 sz.
A Legfelsőbb Választottbíróság Elnöksége 2000. január 24-i tájékoztató levelének 12. pontja, 51. sz. a Legfelsőbb Választottbíróság Elnökségének 14.04.22-i 19891/13. sz. határozata; az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2014. december 24-i határozata a 310-ES14-2757 sz.
Lásd például az Art. (2) bekezdését. 743 GK. Ezenkívül jelenleg a 2013. április 5-i 44-FZ szövetségi törvény normatívan rögzíti az "életciklus-szerződés" kifejezést, amely áruk vagy munkák megvásárlását, későbbi karbantartását, üzemeltetését az élettartam alatti szerződésként értelmezi. , a kiszállított termék vagy munka eredményeként keletkezett tárgy javítása, selejtezése
Lásd: A Volga-Vjatka körzet Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2012. április 17-i rendelete a А79-2134/2011 sz. ügyben; A Kelet-Szibériai Kerület FAS 2012.06.09-i határozata az A33-10493 / 2011 sz. ügyben; A Moszkvai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2012. február 8-i rendelete az A40-45689 / 11-56-367 stb. sz. ügyben.
Az EU OS Rostekhnadzor Felügyelő Bizottságának 2009. július 20-i N 30-BS, építészeti felügyeleti határozatával elfogadott, az építési, rekonstrukciós és nagyjavítási építési létesítmények építése, rekonstrukciója és nagyjavítása során (SDOS-03-2009) szóló rendelet szerint. az építésellenőrzés egyik fajtája közé tartozik.
Hasonló álláspontot fogalmaz meg például az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2010. április 30-án kelt, 17906-IP / 08. sz. levele.
