2018. augusztus 4-én hatályba léptek az Orosz Föderáció Urbanisztikai Kódexének, az "Ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló" szövetségi törvénynek és más olyan jogszabályoknak a módosításai, amelyek egyszerűsítik az egyes lakóépületek építését és az ezekre vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vételét. .
A jogszabály pontosította az egyedi lakásépítés tárgyának fogalmát.
Egy egyedi lakásépítési objektum nem lehet több, mint három föld feletti emelet ... További korlátozást vezettek be egy ilyen objektum maximális magasságára vonatkozóan - legfeljebb 20 méter. Kizárt annak feltüntetése, hogy az egyéni lakóépületet egy családnak szánják. Azonban egy egyéni lakóépület nem lehet független objektumokra osztva például apartmanok .
A létesítmény üzembe helyezéséhez szükséges engedély megszerzésére vonatkozó követelmény megszűnik. Ehelyett bejelentési eljárást vezetnek be az egyedi lakásépítések és kertes házak építésének megkezdésére és befejezésére.
Az építkezés befejezését követően, legfeljebb 1 hónapon belül a jogosult a létesítmény építésének vagy átépítésének befejezéséről értesítést küld az önkormányzat közigazgatásának. Abban az esetben, ha az épített ház megfelel a jogszabályi követelményeknek, a település vagy a kerület igazgatása köteles kataszteri nyilvántartásba vételi kérelmet küldeni a Rosreestr-nek és a fejlesztő házhoz való jogának bejegyzését. A ház építésének befejezéséről szóló értesítés kézhezvétele után önállóan nyújthat be dokumentumokat a kataszteri bejegyzéshez és a ház tulajdonjogának bejegyzéséhez (az MFC-nél).
A ház építésének befejezéséről szóló bejelentést írásban kell megtenni és ajánlott levélben megküldeni az önkormányzat vezetőségének, vagy személyesen benyújtani. Ezenkívül az állampolgároknak lehetőségük van elektronikusan bejelentést benyújtani a moszkvai régió állami és önkormányzati szolgáltatásainak egyetlen portálján.
A ház építésének befejezéséről szóló értesítés benyújtását követően a kérelmezőnek csatolnia kell a létesítmény műszaki tervét elektronikus formában, valamint a jog állami bejegyzésére vonatkozó állami illeték megfizetésére vonatkozó információkat.
A település vagy a városrész közigazgatása köteles legkésőbb az építési vagy átépítési befejezésről szóló értesítés beérkezésétől számított 7 munkanapon belül (amennyiben az épített objektum megfelel a településrendezési jogszabályok előírásainak), kérelmet küldjön a Rosreestr-nek állami kataszteri nyilvántartásba vételére és az egyedi tárgyra vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vételére, lakásra vagy kertes házra.
Ha a helyi önkormányzat az előírt határidőn belül nem küld megfelelő kérelmet a Rosreestr-nek, akkor az állampolgár ezt önállóan megteheti.
Figyelem: 2019. március 1-ig megengedett a lakóépületek, a kertészeti célú telkeken létesített lakóépületek, nyaralók kataszteri nyilvántartásba vétele és a jogok bejegyzése anélkül, hogy értesítést küldene ezen objektumok tervezett építéséről vagy átépítéséről, valamint értesítések a munka befejezéséről. 2019. március 1. után ez kötelezővé válik.
Az ingatlan-nyilvántartást azonban nem szabad későbbre halasztani, ne feledje, hogy a legalizálási eljárás meglehetősen hosszadalmas folyamat, amely során további nehézségek adódhatnak. Például egyes telkeket vásároló tulajdonosok nem tudhatták, hogy földjük olyan övezetben található, ahol a területhasználat különleges feltételei vannak, ami gyakran korlátozza a tőkeépítést.
Az általunk nyújtott szolgáltatások:
Lakó- és kertes ház építéséhez is komplex jogi támogatást nyújtunk kulcsrakészen:
A ház építéséhez és üzembe helyezéséhez szükséges jogi támogatási szolgáltatások költsége 60 000 rubel.
Értesítés egy ház építésének befejezéséről Ramenszkoje, Ramensky kerület, Zsukovszkij, Lyubertsy kerület, Bronnitsy, Balasikha, Voskresensky kerület
A ház építése az alkotás, az alkotás aktusa. Az oroszországi asztalosokat pedig a papokhoz hasonlították, a szakrális szférában érintetteknek tekintették őket, és természetfeletti erővel és a külvilág különleges ismeretével ruházták fel őket.
Egy új világmodell legitimálása érdekében, egy befejezett teremtés által átalakított világot, az építkezést bizonyos rituálék kísérték...
Az építkezés a rituális központ meghatározásával kezdődött. Ilyen pontként ismerték fel a leendő lakás közepét vagy annak piros (elülső, szent) sarkát. Ide ültettek vagy ragadtak meg egy fiatal fát (nyír, hegyi kőris, tölgy, cédrus, ikonos fa) vagy ácsok által készített keresztet, amely az építkezés végéig állt. Egy fát vagy keresztet a világfához hasonlítottak, amely a világrendet, a teret jelképezi. Így létrejött a hasonlósági kapcsolat a jövőbeli szerkezet és a kozmosz szerkezete között, és maga az építési aktus mitologizálódott.
A világfa által kijelölt központban helyezték el az úgynevezett építési áldozatot. A világhoz hasonlóan, amelyet a mitológiai ábrázolásban az áldozat testéből „bontottak ki”, a házat is „kivették” az áldozatból. A korai szakaszban a szlávok nem zárták ki az emberáldozatokat az épületek lerakásakor, majd az állatállomány (leggyakrabban ló) és a kis állatok (kakas, csirke) az emberáldozat rituális megfelelőjévé vált. A keresztény nomokanonból egy részlet így hangzik: „A házépítésnél az emberi testet szokás alapjául letenni. Aki valakit az alapítványba helyez, 12 év egyházi bűnbánattal és 300 meghajlással büntetik. Tegyél az alapba egy vaddisznót, vagy bikát vagy kecskét." Később az építési áldozat vértelenné vált. A három áldozati szimbólum halmaza stabil: a gyapjú, a gabona, a pénz, amelyek mind a gazdagság, a termékenység, a jólét eszméivel, mind a három világ: állati, növényi és emberi világ megszemélyesítésével korrelálnak.
Az áldozási szertartást az első korona letételével kombinálták. Különös figyelmet fordítottak erre a műveletre, mert az első korona egy modell és a többi korona alkotja a keretet. Az első korona lerakásával megvalósul a lakás térbeli sémája, és most a teljes tér otthoni és nem otthoni, belső és külső részekre oszlik. Általában ezen a napon az asztalosok csak egy koronát tesznek fel, ezt követi a "fizetés" ("borítás", "rakás") csemege, amely során a mesterek azt mondják: "A tulajdonosok jó egészségnek örvendenek, és a ház addig marad. bomlik." Ha az ácsok rosszat kívánnak a leendő ház tulajdonosainak, akkor ebben az esetben is az első korona lerakása a legmegfelelőbb pillanat: baltával keresztbe ütve a rönköt és a szándékolt kárt szem előtt tartva a mester így szól: „Hack! Ne ébredj fel így!" - és amit tervezett, az megvalósul.
Az építkezés központi mozzanata - a szőnyeg (a mennyezet alapjául szolgáló fa) lerakása - rituális akciókkal járt, amelyek célja az volt, hogy meleget és jólétet biztosítsanak a házban. Az egyik asztalos megkerülte a legfelső rönköt ("koponyakoronát"), és gabonát és komlót szórt az oldalára. A tulajdonosok mindvégig Istenhez imádkoztak. A mesterpap fellépett a maticára, ahol báránybőr kabát volt háncssal átkötve, zsebében kenyér, só, egy darab hús, egy fej káposzta és egy üveg zöldbor. A háncsot baltával levágták, a bundát alul megfogták, a zsebek tartalmát megették, itták. Megemelhették a maticsát úgy, hogy egy lepényt vagy egy cipót rákötöttek.
A szőnyeg és a "matic" csemegék felszerelése után énekszóval lovagoltak, hogy az egész falu lássa, hogy a szőnyeg le van rakva. És csak egy nappal később folytatták a ház építésének befejezését.
A belső (otthoni) világ külvilággal való kapcsolatának szabályozása és biztosítása érdekében kiemelt figyelmet fordítottak az ajtó- és ablaknyílások készítésének folyamatára. Amikor behelyezték az ajtókeretet, azt mondták: „Ajtók, ajtók! Fogd be a gonosz szellemeket és lopj ”- és fejszével megtette a kereszt jelét. Ugyanez történt, amikor áthidalókat, ablakpárkányokat szereltek fel az ablakokhoz, és ugyanígy az ablakokhoz fordultak azzal a kéréssel, hogy tolvajokat és gonosz szellemeket ne engedjenek be a házba.
Az ég a föld teteje. Innen ered a világ rendezettsége, harmóniája, hiszen minden, aminek van felső határa, kész, természetesen. A ház, mint a világ képe, csak akkor válik „sajátunkká”, lakhatóvá és biztonságossá, ha letakarják. Az asztalosok utolsó, legbőségesebb csemegéje, amelyet a tető "zárának" neveztek, a tető lerakásához kapcsolódik. Északon "salamatnik"-ot szerveztek - ünnepélyes családi vacsorát asztalosok és rokonok számára. A főételek többféle szaláma – tejföllel kevert, ghível ízesített lisztből (hajdina, árpa, zabpehely) készült sűrű massza, valamint vajban sült gabonafélékből készült zabkása volt.
Furcsának tűnnek azok a rituálék, amelyek befejezik a ház építését. Egy bizonyos ideig (7 napig, egy évig stb.) a háznak befejezetlennek kellett maradnia, hogy elkerülje a család bármely tagjának halálát. Például az ikonok feletti fal egy darabját fehérítetlenül hagyhatták, vagy egy évig nem csináltak tetőt a bejáratra, hogy „ebbe a lyukba repüljön mindenféle baj”. Tehát a befejezetlenség, a befejezetlenség a fennálló rend fenntartásának, az örökkévalóságnak, a halhatatlanságnak, az élet folytatásának gondolataihoz társult.
Telefonos konzultáció 8 800 505-91-11
A hívás ingyenes
Ha a dacha amnesztiát 2020-ig meghosszabbítják, akkor 2020 után az építkezés befejeztével lehet-e bejegyeztetni egy házat egy dachában, vagy jobb, ha ez év végén házként regisztrálják úgy, hogy csak alapot és alagsort állítanak fel ?
Jó nap! 2019. március 1-jén hatályba lépett a 2017. július 29-i N 217-FZ szövetségi törvény „A polgárok saját szükségleteikre történő kertészkedéséről és teherautó-gazdálkodásáról, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról”. amelyről az otthoni építési munkálatok megkezdése előtt a telek tulajdonosának be kell jelentenie az önkormányzatot - annak a kerületnek a közigazgatását, amelynek területén a kertészeti társulás található. A bejelentési űrlapot a szükséges dokumentumok listájával együtt fel kell tenni a helyi önkormányzat honlapján. Az építkezés csak azután kezdhető meg, hogy megkapták azt a dokumentumot, amely megerősíti, hogy a ház megfelel az előírt paramétereknek, és építése engedélyezett ezen a területen. A bejelentési eljárás csak a lakóépületekre vonatkozik. Egyéb objektumok (pajta, fürdő, stb.) építéséhez engedély nem szükséges. A kivitelezés befejezése után ismételten értesíteni kell az önkormányzatot, és újra be kell nyújtani az igazoló dokumentumokat. Az értesítéshez mellékelni kell a ház kataszteri mérnök által készített műszaki tervet. Ezután az önkormányzat 7 napon belül dönt arról, hogy a háza megfelel-e a törvényi előírásoknak, vagy nem. Ezt követően elküldik a papírokat a Rosreestr. És most csak így lehet regisztrálni a házat. 2019. március 1-ig azonban ez az időszak volt érvényben, és egy korábban épített házat továbbra is bejelentés nélkül lehetett bejegyeztetni.
A megrendelő követelhet-e kötbért az építési időszak befejezésének késedelme miatt. Aláírta az aktust, kifizette a pénzt.
Lehet, hogy ha a határidőt a vállalkozó hibájából sértették meg, ha a megrendelő hibájából, akkor nem.
Helló. Igen, lehet - vagy kötbérről van szó (amikor a kötbér feltétele a szerződésben szerepel), vagy törvényes (ha a szerződés nem tartalmaz ilyen feltételt). Ebben az esetben a munka átvételi okiratának aláírása nem alapja a határidők megszegésével kapcsolatos igények elutasításának.
Ha a szerződés az építkezés késése miatti felelősségre vonatkozó intézkedéseket ír elő, akkor a kérdést a szerződéses összegben lehet megoldani, ha nem, akkor mindent a ZoZPP és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint határoznak meg. Ha a pénzt teljes egészében kifizették, és aláírták az átvételi és átadási törvényt, de a valóság hamisnak bizonyult, akkor az ügyfelet félrevezető személy számára más felelősségre vonás lehetséges.
Megtagadták tőlem a falubeli ház építésének befejezéséről szóló igazolást. Mivel az építési engedélyt 1991-ben adták ki a Szovjetunióban. De lassan építettem (a 90-es években pénzhiány). Tavaly építettem mindent. Nem tudom regisztrálni magamnak. Mit kell tenni.
Kösz.
Helló. Bírósági eljárásban helyezheti üzembe. Keresetlevéllel kell bírósághoz fordulni.
2015-ben Lakás- és Építési Szerződést kötöttünk a Fejlesztővel! A Ház építésének tervezett befejezési határideje 2017 IV. negyedév, de a lakás kulcsait soha nem adták át! A lakás tervezett kiadásának időpontjáról nem érkezett értesítés, eltelt egy év! Javaslatok?A fejlesztő ellen tegyek feljelentést, ha a lakás kulcsait és az átvételi igazolást nem kaptam meg? A panasz felgyorsítja a folyamatot?
Helló! Először is igényt kell benyújtania.
A lakásszövetkezethez való csatlakozással bizonyos kockázatokat vállal, például a lakások átadásának határidejét a lakásszövetkezet egyoldalúan elhalaszthatja, amit az alapító okirat is rögzít, és leggyakrabban a szerződésben is feltüntetik. Szükséges, hogy elolvassa magát a szerződést, hogy segítsen.
Szia Iván! Feljelentést tehet az ügyészségen. Vagy minden joga megvan ahhoz, hogy keresetlevéllel bírósághoz forduljon, és követelje a szerződés felbontását és pénzeszközeinek visszaszolgáltatását.
A részesedési szerződés a férjé volt. Az építkezés befejezése előtt az anyósnak adományoztak, az alkalmazást ő írta alá. Az átvétel után a lakást újra bemutatták férjének. Kérhet-e magának adókedvezményt? Talán a bizonyítékok szerint?
Nem, ő nem tud! Úgy, ahogy nem vásárlás, hanem ajándékozás eredményeként lett tulajdonos. Amúgy ehhez a lakáshoz neked semmi közöd, feleségként ezt meg kell értened.
1 szobás a lakás megvásárlása (közös építés) mat részvételével történt. főváros. Az építkezés befejeztével 1 szobás. a lakás az én tulajdonomba van bejegyezve. A gyerekek és a férj részvényei nem tűntek ki ebben az 1-com-ban. lakás. Azt terveztük, hogy eladjuk ezt az 1-com-ot. lakást és vegyél másikat.
A Rosreestr-ben és a közjegyzőben azt a tanácsot kaptuk, hogy először ki kell osztani a részvényeket ebben az 1-com-ban. lakás gyerekeknek és férjnek. Ugyanakkor egyértelműen csak a részvények kiosztásáról szóló megállapodás megkötésének lehetőségét veszik figyelembe, amelyre a közjegyző a lakás kataszteri értékének 0,5% -át és további 5500 rubelt vesz fel. munkájukért. A részvények kiosztása után dokumentumokat kell benyújtani a Rosreestr. Ezután engedélyt kell kérnie a gyámhatóságtól a lakás eladásához. Továbbá ennek a lakásnak az eladására vonatkozó ügylet megkötésekor, mivel a lakás már közös tulajdonba kerül, ismételten közjegyzőn keresztül kell adásvételi szerződést kötni. A közjegyző ismét felveszi szolgáltatásaiért a lakás árának 0,5%-át.
Kérem, jelezze, hogy az 1 szobás részvényekre vonatkozó adományozási szerződés megkötésével lehetőség van-e a gyermekek részére részvények kiosztására. lakás, ahelyett, hogy megállapodást dolgozzon ki a részvények elosztásáról, majd eladja a lakást? Van más olcsóbb papírmunka?
A részvényadományozási tranzakciók is közjegyzői igazoláshoz kötöttek. Helyesen konzultáltak Önnel a cselekvései algoritmusáról.
A közjegyző elválik tőled. 2018-ban adódott egy ilyen lehetőség. 90.1. A közös tulajdonjogból a házastársak közös tulajdonába kerülő részesedés állami bejegyzése esetén: mindkét házastársra vonatkozó információ a tulajdonjogon egy bejegyzésben szerepel; a jog fajtája tekintetében a „közös tulajdoni hányad” szót kell feltüntetni a jogról szóló nyilvántartásban; a vagyoni értékű tulajdoni hányad nagyságának megadása után a „közös tulajdonban” szövegrészt kell feltüntetni. (A 90.1. szakaszt Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériumának rendelete vezette be). A változások 2018.07.01-én léptek hatályba Részletesebb egyeztetés privát üzenetben lehetséges. Tisztelettel, ügyvéd - Sztyepanov Vadim Igorevics.
Az új épületet elfogadom a fejlesztőtől. Az építkezés befejezéséről szóló értesítéssel együtt a fejlesztő magyarázatot küldött nekem a kinagyított négyzetekkel és azok fizetési kötelezettségével, miközben az alaprajzot nem adta meg a megváltozott méretekkel. Jogilag megkövetelhetem a fejlesztőtől egy átméretezett alaprajz benyújtását? És ha igen, mi a terv benyújtásának határideje?
Igen, kérhet átméretezett alaprajzot a fejlesztőtől. A tervek benyújtásának határidejét nem szabályozza a "Lakóházak és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről és az Orosz Föderáció egyes jogszabályainak módosításáról szóló" 2004.12.30-i N 214-FZ (utolsó) szövetségi törvény. kiadás)
Információt kérhet az építési objektumról a 2004. december 30-i N 214-FZ szövetségi törvény "A társasházak és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről, valamint egyes orosz jogi aktusok módosításairól" 3.1. Szövetség", beleértve a ... alaprajz. Főleg, ha a szerződés esetleges megszegéséről van szó.
Törvényes joga alaprajzot kérni. A „Közös építésben való részvételről” szóló törvény 19. cikke előírja, hogy a fejlesztő köteles a projektnyilatkozatban módosítani a fejlesztőre és az építési projektre vonatkozó információkat, valamint a projektdokumentációban bekövetkezett változások tényeit. A projektnyilatkozat módosításának időpontjától számított tíz napon belül azokat a projektnyilatkozat közzétételére előírt módon közzé kell tenni.
A tőkerészesedési szerződésben az objektum átadási időpontjáról rá van írva: a kivitelezés és az üzembe helyezés befejezésének határideje hozzávetőleges (dátum), az átvételi okirat aláírása pedig legkésőbb (dátum). Jogszerű-e a „feltételesen” kifejezés használata a szerződésben?
Helló! Igen ez így van. Ebben nincs semmi illegális. Egy normál fejlesztő nem jelöl meg a szerződésben konkrét dátumot az építkezés befejezésére. Általában ilyesmit írnak: "A ház üzembe helyezésének határideje adott év második negyedéve." Ez nem véletlen, hiszen egy konkrét dátum megadásával azt megsértheti, és kamatfizetési kötelezettséget vállalhat a közös tulajdonban lévők felé.
Igen ez így van. Ezen túlmenően e kifejezés használata semmilyen módon nem menti fel a fejlesztőt a szerződésben meghatározott határidő be nem tartása miatti felelősség alól. Teljesen mindegy, hogy a határidő durván vagy pontosan, az építési befejezési határidő megsértéséért ugyanaz a felelősség.
105 OZ-ért kaptunk földet nagycsaládosként. Kérdés: Az építkezés befejezése után a telek osztott tulajdonba kerül, és maga a ház? Anyasági tőke bevonása nélkül épült.
A hatályos jogszabályok értelmében az új tárgy tulajdonosa lesz a föld tulajdonosa, i.e. nagy család az egész személyzettel. (egyenlő részekben)
Kaphatok-e anyasági tőkét egy ház építésének befejezéséhez? A ház a férj nevére van bejegyezve, a telek is az ő nevére van bejegyezve. (Adományozási szerződés az apóstól). A ház és a telek SNT-ben található (a városközpontban). A ház befejezetlen, belső dekoráció nincs. 2 gyermekünk van 5 éves, a legkisebb 2 hónapos.
Jó nap! A telket egyéni lakásépítésre kell biztosítani. A háznak lakóépületnek kell lennie. Az MSC-t lakóépület építésére vagy felújítására használhatja. Az MSC-ket jelzáloghitel-alap bevonása nélkül csak akkor használhatja, ha a gyermek eléri a 3 éves kort. Ezen túlmenően az átépítés során mind a telek, mind a lakóépület a tanúsítvány tulajdonosát kell, hogy illesse, pl. gyermekes anyák az Ön esetében.
A kivitelező módosíthatja-e a projektnyilatkozatot az építkezés befejezése után? A 214 FZ-ben nincs záradék mindaddig, amíg a projektnyilatkozat változhat.
A 214-FZ normái alapján a fejlesztő módosíthatja a tervdokumentációt, mielőtt megkapja a létesítmény üzembe helyezéséről szóló törvényt. Egyúttal köteles a részvényeseket értesíteni, velük erről további megállapodásokat kötni és a törvényben előírt módon nyilvántartásba venni. Sok sikert kívánok!
Az építkezés befejeződött, i.e. az üzembe helyezés volt? Az átvételi igazolást aláírták a részvényessel? Hol látja a jogai megsértését? Talán a fejlesztő saját céljaira küszöböli ki a hibákat.
A DDU szerint részvényes vagyok és a szerződésben szerepel a tervezett befejezési dátum 2018. június 30. Jelenleg a ház megépült és az első két ütem üzembe helyezése megtörtént, és már csak 4 ütem van. a 4. fázis. Ma 2018.09.16-a van és nem tudni mikor készül el a 4. szakasz. Jogosult vagyok-e HIBA UTASÍTÁST kapni az ügyféltől?
Jó estét. A kérdés megválaszolásához meg kell nézni a tőkerészesedési szerződést, az Ön kezében van? Kérdése alapján a válasz többféleképpen értelmezhető.
Nemcsak büntetést, hanem veszteséget is behajthat, ráadásul attól függően, hogy háza építésének melyik szakaszában követelheti és visszaadhatja az összes pénzt, körülbelül hány%-kal épült fel a háza?
Jó napot, igen, minden késedelmes napért jogában áll a szerződésben meghatározott időpontot követő időponttól kezdődően a létesítmény Önre való átruházásának határidejeként minden egyes késedelmes napért kártérítést kapni, ez a 214-es törvény keretein belül történik. F Z. Az elkobzáshoz való joga nem függ a lakás átruházásának tényétől, amíg át nem ruházzák, minden időszakra vonatkozóan forduljon bírósághoz. Ne felejtse el a bírósághoz keresetet küldeni a fejlesztőnek, azzal a kéréssel, hogy önkéntes alapon fizessenek ki vagyonbüntetést, ezzel jogot ad a fogyasztóvédelmi törvény alkalmazására, és a megítélt összeg 50 százalékának megfelelő bírságot kap.
A társasházak közös építésében való részvételről szóló 214-es szövetségi törvény 6. cikkének 2. szakaszával összhangban: „A közös építési tárgynak a közös építés résztvevője számára történő átadására vonatkozó szerződéses határidő megsértése esetén a fejlesztő köteles fizessenek a közös építésben részt vevőnek a szerződés árából az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási kamatának egyháromszázadának megfelelő összegű fegyelmet (bírságot). minden késedelem napjára. Ha a közös építkezés résztvevője állampolgár, az ebben a részben előírt kötbért (bírságot) a fejlesztő dupla összegben fizeti meg. A kötbért azt a napot követő naptól kell számítani, amikor a fejlesztőnek az átvételi okirat szerint át kellett adnia a lakást. A részvényrészesedési megállapodás gyakran meghatározza a létesítmény üzembe helyezésének dátumát, és a részvényesek tévedésből erre a dátumra koncentrálnak.
A ház építése idén júliusban kezdődött. Ház a zsugorodáshoz. Vége ebben az évben. Emeletes. Egy új oldalon. Egy szomszéd. Most kell értesítenem? Kösz.
Jó nap! A következő lehetőség megfelelő lehet az Ön számára. (5) bekezdése értelmében A 2018.08.03-i N 340-FZ „Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” szóló szövetségi törvény 16. cikke szerint a település határain belül olyan gazdaságok működnek, amelyekre a belépés előtt e szövetségi törvény hatálybalépésével megkezdődött egy lakóépület, lakóépület vagy egyedi lakásépítés építése vagy rekonstrukciója, 2019. március 1-jéig megküldheti az építési engedélyek kiadására jogosult szövetségi végrehajtó szervnek a végrehajtó testületet. az Orosz Föderációt alkotó szervezet vagy az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének (a jelen szövetségi törvénnyel módosított) 51.1. cikkének 1. részében meghatározott helyi önkormányzati szerv értesítést a tervezett építkezésről vagy újjáépítésről árverés lakóépület, lakóépület vagy egyedi lakásépítési objektum megfelelő telkén. Ebben az esetben az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyve (a jelen szövetségi törvénnyel módosított) 51. cikkének (1) bekezdésének, 55. cikkének 16–21. részében foglalt rendelkezéseket kell alkalmazni. Ebben az esetben nem szükséges építési engedély és a létesítmény használatbavételi engedélye.
2017 novemberében vásároltam egy lakást egy épülő épületben (HCC) a 214-es szövetségi törvény szerint, az építkezés befejezése a szerződés szerint 2018 vége. A ház építése azonban még nem kezdődött el – mondta a szövetségi elnök. A HCC "reggelit" ad, állítólag most kezdődik az építkezés, amiből hiányzik minden dokumentum. Ennek eredményeként úgy döntöttem, hogy kilépek a lakásszövetkezetből és visszakapom a pénzemet! Hogyan kell helyesen megírni a visszatérítési kérelmet, és jogosult vagyok-e pénzbeli ellentételezésre pénzeszközeim felhasználásáért (2017 novemberétől 2018 júliusáig)? Válaszát előre is köszönöm!
Ha van lakásszövetkezete, akkor valószínűleg az építkezésnek a 215. szövetségi törvény szerint kell történnie, nem pedig a 214. szerint - ez megosztott konstrukció, a szerződés felbontására és a pénz visszafizetésére vonatkozó igény érvényesítéséhez meg kell ismerkednie. most magad vele?
A legfontosabb, hogy olvassa el a szerződését, ez már a második alkalom, írjon illetékes keresetet minden pénzbeli elszámolással és kötbérrel, és adja át a vezetőnek, aki a szerződésbe van bejegyezve, várjon 10 napot, és keressen hozzáértő ügyvédet. bíróság.
4 évvel ezelőtt vettünk egy lakást - egy stúdiót egy oktatási intézmény számára, most, az építkezés befejezése után, 500 000 rubelért szeretnénk eladni. drága. 13%-ot fizetünk ebből a bevételből? Vagy legfeljebb 1 000 000 rubel.
adómentes?
4 évvel ezelőtt vettünk egy lakást - egy stúdiót egy oktatási intézmény számára, most, az építkezés befejezése után, 500 000 rubelért szeretnénk eladni. drága. 13%-ot fizetünk ebből a bevételből? Vagy legfeljebb 1 000 000 rubel. adómentes? Eladási ár mínusz 1 millió rubel, fizessen 13% adót a különbség után.
2016 augusztusában vettem egy épülő lakást. A szerződésben az szerepelt, hogy az építkezés befejezésére és a kulcsok kiadására 2017 júniusában kerül sor. Aztán jött egy hiteles levél a postára az építkezés 6 hónapos késéséről, amit aláírtam. Viszont egy év múlva újabb levelet kaptam a késésről, amit nem írtam alá. Jelenleg a második késedelem 10 hónap. Tekintettel arra, hogy most szeptember 18-ra ígérik a kulcsokat, mikor lesz helyénvaló a második késedelmi időszakra vonatkozó kötbér beszedésére irányuló intézkedéseket megkezdeni? Lehet valami bonyodalom a fejlesztővel, ha még nem kaptam meg a kulcsokat?
A kötbért és egyéb veszteségeket már régen be kellett szedni, ne várja meg a lakás bérleti díját, a behajtáshoz a Ptk. normái alapján írásos igényt kell benyújtani, számítással, hogy most melyik szakaszban van az építkezés. ?
Üdvözöljük, sürgősen indokolással ellátott nyilatkozatot kell készítenie a fejlesztőnek, amelyben követeli a vagyon megfizetését. A követelmények figyelmen kívül hagyása esetén keresetet kell készíteni a bírósághoz. Nem érdemes késlekedni, hiszen az építkezés befejezése után a cég csődbe is mehet.
Miben különbözik az építkezés befejezése az üzembe helyezéstől?
Jó nap! Az építkezés befejezésének időpontja egy feltételes időpont, ameddig a fő építési és szerelési munkák befejeződnek. Az objektum üzembe helyezése olyan intézkedések összessége, amelyek egy befejezett építésű ingatlan objektum üzembe helyezését célozzák. Úgy értem, ez 2 független szakasz. Először is a fejlesztő durván szólva házat épít. Ezután ahhoz, hogy egy lakást átadhasson a közös építés résztvevőjének, be kell szereznie az üzembe helyezési engedélyt (ez egy olyan dokumentum, amely jelzi, hogy az összes építési követelményt és normát teljesítették). Mindezen intézkedések után a fejlesztő átadhatja a lakást a közös építés résztvevőjének.
Megállapodást kötött közös kivitelezésben való részvételre, melynek vége 2019. október 1. Szeretném megszüntetni (a körülmények ilyenek). A megállapodás kimondja, hogy minden kérdést tárgyalások útján oldanak meg. Kérhetnek-e az építtetők vagyonelvonást? Mekkora lehet?
Üdvözöljük! Kérdéseit csak a 214. sz. szövetségi törvény vagy a fejlesztővel kötött szerződés feltételei szabályozzák, nem valószínű, hogy behajthat semmilyen jogvesztést, ha maga hagyja el ezt a szerződést. Ezenkívül a határidő lejárt. még nem járt le.
Helló! 9. cikk A szerződés felmondása (a 2006. július 18-i N 111-FZ szövetségi törvénnyel módosított) (lásd az előző kiadás szövegét) 1. A közös építésben részt vevőnek egyoldalúan joga van megtagadni a szerződés teljesítését a következők esete: 1) az építtető a közös építésű objektum átruházási kötelezettségét a szerződésben meghatározott átruházási időtartamot két hónappal meghaladó időtartamon belül nem teljesíti; (a 2010. június 17-i N 119-FZ szövetségi törvénnyel módosított) (lásd az előző kiadás szövegét) 2) a fejlesztő nem teljesíti az e szövetségi törvény 7. cikkének 2. részében előírt kötelezettségeit; 3) a közös építési objektum minőségi követelményeinek jelentős megsértése; 4) az e szövetségi törvény 15.1. cikkének 3. részében előírt kötelezettségek fejlesztő általi megsértése; 5) a szövetségi törvényben vagy megállapodásban meghatározott egyéb esetekben. (A 2006. július 18-i N 111-FZ szövetségi törvénnyel módosított első rész) (lásd az előző kiadás szövegét) 1.1. A közös építésben részt vevő kérelmére a szerződés bírósági úton felmondható: 1) társasház és (vagy) egyéb ingatlantárgy építésének (létrehozásának) megszüntetése vagy felfüggesztése, amely magában foglalja a közös használatot is. építési objektum, olyan körülmények fennállása esetén, amelyek egyértelműen arra utalnak, hogy a szerződésben meghatározott időtartamon belül a közös építési tárgy nem kerül átadásra a közös építésben résztvevő részére; 2) az épülő (létrehozandó) társasház és (vagy) egyéb ingatlantárgy tervdokumentációjának jelentős változása, amely magában foglalja a közös építés tárgyát, beleértve a lakóhelyiségek összterületének megengedett változását is. vagy a közös építés tárgyát képező nem lakás céljára szolgáló helyiségek területe, amely a szerződésben a meghatározott terület legfeljebb öt százalékában állapítható meg; (A 2016. július 3-i N 304-FZ szövetségi törvénnyel módosított 2. szakasz) (lásd az előző kiadás szövegét) 3) a társasház részét képező közös tulajdon és (vagy) nem lakáscélú helyiségek rendeltetésének változásai és (vagy) egyéb tárgyi ingatlan; 4) a szövetségi törvényben vagy megállapodásban meghatározott egyéb esetekben. (A 2006.07.18-i N 111-FZ szövetségi törvény által bevezetett első rész.1) 1.2. Ha a fejlesztő megfelelően teljesíti a közös építésben részt vevővel szemben fennálló kötelezettségeit, és megfelel a jelen szövetségi törvényben a fejlesztőre vonatkozó követelményeknek, a közös építésben résztvevőnek nincs joga a szerződés peren kívüli teljesítésének egyoldalú megtagadására. (Az 1.2. részt a 2016.07.03-i N 304-FZ szövetségi törvény vezette be.) 2. A fejlesztő a szerződés felmondása esetén a jelen cikk 1. részében meghatározott okok miatt a felmondástól számított húsz munkanapon belül pontjában foglaltak alapján, vagy a szerződésnek a jelen cikk 1.1. pontjában meghatározott indokok alapján történő felmondása esetén a szerződés megszűnésétől számított tíz munkanapon belül köteles visszaadni a kifizetett pénzeszközöket a közös építésben résztvevőnek. általa a szerződés ára ellenében, valamint ezen összeg után a megjelölt pénzeszközök felhasználásáért kamatot kell fizetnie az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási kamatlábának a teljesítés napján érvényes háromszázadának megfelelően. a közös építkezés résztvevője által kifizetett pénzeszközök visszafizetésének kötelezettsége. A feltüntetett kamatot attól a naptól számítják, amikor a közös építésben részt vevő pénzt vagy annak egy részét a szerződés ellenében fizeti, egészen addig a napig, amíg a fejlesztő azt visszaadja a közös építkezés résztvevőjének. Ha egy állampolgár a közös építésben vesz részt, akkor a meghatározott kamatot a fejlesztő fizeti dupla összegben. Ha a közös építésben részt vevő a megfelelő megállapított határidőn belül nem kért a fejlesztőtől a közös építésben résztvevő által a szerződés ellenében kifizetett pénzeszköz, valamint ezen összeg kamata átvételét a megjelölt használatért. pénzeszközöket, a fejlesztő legkésőbb a meghatározott futamidő lejártát követő munkanapot követő napon köteles a pénzeszközt és a felhasználási kamatot a fejlesztő telephelyén lévő közjegyzői letétben jóváírni, amelyet a fejlesztővel közöl. a közös építkezés résztvevője. (A 2006. július 18-i 111-FZ szövetségi törvénnyel módosított második rész) (lásd az előző kiadás szövegét) 3. Ha a fejlesztő egyoldalúan megtagadja a 4. és 5. részben meghatározott szerződés teljesítését E szövetségi törvény 5. cikke értelmében a fejlesztőnek jogában áll felmondani a szerződést legkorábban harminc napon belül azután, hogy a közös építkezés résztvevőjének e szövetségi törvény 8. cikkének 4. részében előírt módon írásban figyelmeztette a köteles visszafizetni a tartozást a szerződéses ár megfizetése után, valamint az ilyen követelmény elmulasztásának következményeiről. Ha a közös építésben részt vevő nem teljesíti ezt a követelményt, és ha a fejlesztőnek információja van arról, hogy a közös építésben résztvevőt figyelmeztetést kapott a szerződéses ár megfizetése utáni tartozás megfizetésének szükségességéről és a szerződés nem teljesítésének következményeiről. ilyen előírást, vagy ha a posta az általa megjelölt postacímen ajánlott levelet küld vissza a résztvevőnek a közös építkezés megtagadásáról szóló üzenettel annak kézhezvételétől, vagy a közös építésben résztvevő távolléte miatt az általa megjelölt postacímen. a szerződés teljesítésének egyoldalú megtagadásának joga a jelen cikk 4. részével összhangban. (A harmadik részt a 2006. július 18-i 111-FZ szövetségi törvény vezette be.) 4. Abban az esetben, ha az egyik fél egyoldalúan megtagadja a szerződés teljesítését, a szerződés attól a naptól számítva megszűntnek tekintendő. értesítette a szerződés teljesítésének egyoldalú megtagadásáról. A megadott értesítést ajánlott levélben kell elküldeni a mellékletek listájával. (A negyedik részt a 2006. július 18-i 111-FZ szövetségi törvény vezette be.) 5. Abban az esetben, ha a fejlesztő egyoldalúan megtagadja a szerződés teljesítését az 5. cikk 4. és 5. részében meghatározott indokok alapján. A szövetségi törvény értelmében a fejlesztő köteles visszaadni a megosztott építkezés résztvevője által a szerződéses árról szóló számlán kifizetett pénzeszközöket a szerződés megszűnésétől számított tíz munkanapon belül. Ha a közös építésben résztvevő a meghatározott határidőn belül nem kért a fejlesztőtől a közös építésben résztvevő által a szerződéses ár terhére kifizetett pénzeszköz átvételét, a kivitelező legkésőbb az azt követő munkanapot követő napon. a meghatározott időszak lejárta után köteles ezeket a pénzeszközöket a közjegyzői letétben jóváírni azon a helyen, ahol a kivitelező a közös kivitelezésben résztvevőnek bejelentette. (Az ötödik részt a 2006. július 18-i 111-FZ szövetségi törvény vezette be.) 6. Ha a fejlesztő megsérti a pénzeszközök visszafizetésére vagy a pénzeszközök közjegyzői letétbe történő jóváírására vonatkozó határidőt e cikk 2. és 5. részében a fejlesztő ezen összeg után az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási kamatának egyháromszázadának megfelelő kamatot fizet a megosztott építési kamatot ezen összeg után. a közös építésben résztvevő által befizetett pénzeszközök visszafizetési kötelezettségének megfelelő teljesítésének napján. A meghatározott kamatot a fejlesztő által a közös építésben részt vevőnek történő pénzvisszafizetés lejárati napjától vagy ezen pénzeszközök közjegyzői letétbe történő jóváírásának lejárati napjától számítják, egészen addig a napig, amíg a fejlesztő a pénzeszközöket visszaküldi a résztvevőnek. közös építés, vagy az a nap, amikor az összeget jóváírják a közjegyző letétjében. Ha egy állampolgár a közös építésben vesz részt, akkor a meghatározott kamatot a fejlesztő fizeti dupla összegben. (A hatodik részt a 2006. július 18-i 111-FZ szövetségi törvény vezette be.) 7. Amikor a fejlesztő visszafizeti a pénzeszközöket a szerződés teljesítésének egyoldalú megtagadása esetén, a megosztott részvevő fizetési követeléseinek beszámítása a jelen szövetségi törvényben vagy a szerződésben meghatározott jogvesztő (kamat) konstrukciója nem megengedett. (a hetedik részt a 2006.07.18-i N 111-FZ szövetségi törvény vezette be)
Jó estét, Mikhail! Valójában főszabály szerint a szerződés a felek megegyezésével felmondható. 2017. január 1-ig a bíróságok a közös építésben részt vevő egyoldalú szerződés egészének teljesítésének egyoldalú megtagadásával kapcsolatos viták eldöntésekor a gyengébb fél, azaz a fogyasztó jogainak védelmének szükségességéből indultak ki. azt az esetet, ha a közös építésben részt vevő nem haszonszerzési célból szerzett lakást, és elismerte a megállapodás feltételét a közös építkezésben résztvevőtől a fogyasztó jogait sértő összegek beszedésére vonatkozóan. 2017. január 1-jétől a 214-FZ szövetségi törvény 9. cikkében megjelent az 1.2. rész, amellyel kapcsolatban egyes fejlesztők elkezdték belefoglalni a közös építkezésben való részvételi szerződésbe például a beszedendő bírság feltételét. a közös építkezés résztvevőjétől abban az esetben, ha úgy dönt, hogy a jelen szerződést idő előtt felmondja. Azt azonban merem javasolni, hogy a bírói gyakorlat alapvetően ne változzon, hiszen az elmúlt két évben elfogadott jogszabályi változások az úgynevezett „tőketulajdonosok” fokozott védelmére, a fejlesztőkkel szembeni fokozott követelmények előírására utalnak. A kérdésére adott pontosabb válaszhoz a szerződés feltételeinek elemzése szükséges. Igény esetén tudok segíteni ennek a kérdésnek a rendezésében, hiszen a közös építésben való részvételi szerződés aktuális kérdései képezik a szakdolgozatom kutatásának témáját. Köszönet. Sok szerencsét!
Csak van: a létesítmény építésének tervezett befejezése?
Helló. A kérdést teljesebben meg kell fogalmazni, hiszen egyáltalán nem világos, hogy miről van szó, nem látszanak a régi kérdések, amiket korábban feltettél.
Hogyan tudja most az anyatőkét felhasználni az építkezés befejezésére? A fiam családjával új házat építettünk. A telek és a lakóövezetbe került ház a férjnél van nyilvántartva. Ház 2 család részére külön bejárattal. Fiának novemberben született egy második gyermeke. Nálunk laknak egy kétszobás lakásban. Maga is megérti, hogy nagyon zsúfolt lett. Ahhoz, hogy a saját házukba költözhessenek, több pénzt kell befektetniük. Az anyasági tőke nagyon sokat segítene. Mit tehetsz azért, hogy tőkéhez jusson, és normális életet élhessen a fia családja?
Helló. Ház építéséhez hitelt vehet fel, és kifizetheti a szőnyeget. főváros. 2006. december 29-i N 256-FZ szövetségi törvény (a 2016. december 28-án módosított) „A gyermekes családok állami támogatásának további intézkedéseiről” 7. cikk. Az anyasági (családi) tőke rendelkezésre bocsátása 6.1. Az elidegenítés iránti kérelem a második, harmadik gyermek vagy az azt követő gyermekek születésétől (örökbefogadásától) bármikor benyújtható, ha az anyai (családi) tőke pénzeszközeinek (a vagyonának egy részének) kifizetéséhez szükséges. az induló hozzájárulás és (vagy) a tőketartozás törlesztése és kamatok fizetése a polgárok számára szervezettel kötött kölcsönszerződés (kölcsönszerződés) alapján nyújtott kölcsönökért vagy lakások vásárlásához (építéséhez) nyújtott kölcsönökért, beleértve a jelzálogkölcsönt is. hitelintézet, valamint a fogyatékos gyermekek társadalmi adaptációját és beilleszkedését szolgáló áruk és szolgáltatások vásárlására.
04.07.17-én megállapodást kötött egy DDU-val, a szerződés szerinti kivitelezés befejezési határideje 17.11.30 volt, 17.09.30-ig a kivitelezés nem történt meg, levél érkezett a fejlesztőtől a kivitelezés elhalasztásáról 09.30.18-ra, a kivitelezés időpontjának elhalasztása kapcsán a DDU felmondása mellett döntöttem, melyről 08.11.17-én értesítettem a fejlesztőt, megjelölve az okot és a befizetett visszafizetési kötelezettséget. pénz. alapok. 12/04/17 a fejlesztő felajánlotta, hogy szerződést köt a felmondásról az általam fizetett összeg háromszorosa megfizetésével. Mikor fordulhatok bírósághoz, hivatkozhatok-e a 214-es szövetségi törvény 9. cikke 1. szakaszának 1.1. pontjára, esetemben a 9. cikk 4. szakaszára, mire kell hivatkoznom a keresetlevélben, hogy megkaphassam minden kifizetett összeg és kamat.
Jó nap! Az Ön helyzete, meg kell tekintenie a szerződése feltételeit, és a szerződés feltételei szerint igényt kell benyújtania a kötbérnek és kamatának megfelelően, ha nincs meghatározva, akkor a védelemről szóló törvény szerint. fogyasztói jogok.
Helló! Valójában Ön nagy kockázatnak van kitéve, és előfordulhat, hogy lakás és pénz nélkül marad, még akkor is, ha bírósági határozatot hozott a pénzeszközök beszedéséről, akkor ezt a pénzt nagyon hosszú ideig visszaküldheti, és kis részletekben sok sikert és mindenkinek jót kívánok!
Jó napot. Ebben az esetben meg kell nézni a szerződés feltételeit. A legjobbakat kívánom a probléma megoldásához, és minden jót.
Segít-e az állami támogatás a fejlesztőnek a bevont tulajdonosokkal rendelkező lakások építésének befejezéséhez?
Segít-e az állami támogatás a fejlesztőnek a bevont tulajdonosokkal rendelkező lakások építésének befejezéséhez? Csak csőd esetén, speciális eljárások.
A munkavégzés megkezdésének és befejezésének IDŐPONTJÁNAK hiánya a kivitelezési szerződésben alapul szolgálhat a felmondáshoz? Köszönöm a választ.
Jó nap! Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 740. cikkének megfelelően az építési szerződés alapján a vállalkozó vállalja, hogy a meghatározott időkereten belül megépít egy adott létesítményt vagy más építési munkát végez az ügyfél megrendelésére. Ebből következően a munkavégzés időpontjára vonatkozó feltétel a szerződés lényeges feltétele. Mivel ez a feltétel nem szerepelt a megállapodásban, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 432. cikke értelmében ezt a megállapodást meg nem kötöttnek kell tekinteni. Így a megrendelőt nem terhelte a dokumentáció átadási kötelezettsége.
Helló! A munkaszerződésben a munka megkezdésének és befejezésének időpontjára vonatkozó feltételek hiányában az ilyen megállapodás meg nem kötöttnek tekintendő. Nincs értelme megszüntetni. A jogok védelmének megfelelő módját a tényleges helyzeten kell megválasztani.
A közös építkezés elhúzódott, és több mint 3 év telt el attól a pillanattól kezdve, hogy kifizettem a lakást az építkezés befejezéséig és a dokumentumok beérkezéséig. Kaphatok-e most adókedvezményt (jövedelemadó-visszatérítést) a megvásárolt lakás után? Ha IGEN, mit kell tenni? Üdvözlettel, O.E. Kovin
Helló! Ingatlanadó-levonást kaphat a Rosreestr-ben történő tulajdonjog bejegyzésének pillanatától. Ha a tulajdonjog bejegyzése 2017-ben történt, akkor a 2017. évi nyilatkozatot csak 2018-ban lehet benyújtani.
Helló. Az ingatlanadó-levonást csak azután kérheti, hogy saját magának regisztrált egy lakást az orosz nyilvántartásban, nem pedig a tőkerészesedési megállapodás megkötésétől.
A magánház építésének befejezése után kisnyomású elosztó gázvezetékre szerettem volna rácsatlakozni. Ezzel kapcsolatban szembesültem azzal a kötelezettséggel, hogy a szomszédok fizessenek nekik bizonyos összegeket a csatlakozásért. A szomszédok azzal érvelnek igényükkel, hogy a gázvezeték-ágat saját költségükön építették meg. A csatlakozási díj mértéke mindenkinél eltérő.
Kérdés: Hogyan tudom ezt a problémát civilizáltan megoldani, és lehetőség szerint elkerülni a felesleges költségeket?
Jó nap! Javasoljuk, hogy a szomszédoktól kérje ki a kiadásaikat igazoló dokumentumokat, és ennek megfelelően határozza meg az esetleges kiadásait. Lépjen kapcsolatba a gázszolgáltató szervezettel a hálózat tulajdonosának meghatározásához. Tisztázható a szomszédok hálózatát megkerülve a csatlakozás kérdése is. Ha nem sikerül megegyezniük, nem kell mást tenni, mint bírósághoz fordulni a hálózatokhoz való hozzáférés biztosítására hivatkozva a diszkriminációmentes hozzáférési szabályokra hivatkozva.
A közös építkezés befejezése után megkezdjük a lakás tulajdonjogának formalizálását. A részvényes (a szerződést kötő személy) egy személy volt, az ingatlant egy másik személynél szeretnénk bejegyeztetni. Milyen dokumentumokat kell benyújtani a regisztrációs kamarához?
Jó napot Kedves Anna, ebben az esetben át kell regisztrálnia az óvodai nevelési intézményt annak a személynek, akinek lakást szeretne regisztrálni.
Jó nap! Ha a lakás átvételi és átadási okiratát aláírják, akkor be kell jegyezni a részvényes tulajdonjogát, ha az okiratot még nem írták alá, akkor megállapodást kell kötni a követelési jog engedményezéséről.
Tőkés lakásépítés, 2017 vége. Szeretném eladni ezt a lakást és megvenni egy másik városban. Fizetem az állami jövedelemadót 13 százalékban, vagy vannak olyan lehetőségek, ahol nem fizetek adót? Kösz.
Nem kell személyi jövedelemadót fizetni egy lakás eladása után, ha vételáron ad el. Az adótörvény 220. cikke.
Adás-vétel esetén nincs lehetőség, ha nem kíván adót fizetni, akkor ajándékozási szerződés alapján kössön üzletet.
Helló! Először is várja meg, amíg megtörténik a lakás átruházásának elfogadásáról szóló aktus. Ezek után nem mindig történik meg, hogy a fejlesztők időben bérbe adnak egy házat. Ezért először várja meg a ház üzembe helyezését, és csak ezután tudja eladni vagy adományozni ingatlanát.
Értesítés az építkezés befejezéséről az építési munka (rekonstrukciós munkák vagy a korábbi ellenőrzések során feltárt hiányosságok elhárítása) tényleges befejezését követően készült dokumentum. Az értesítést elküldik a Rostekhnadzornak, amelynek feladata, hogy ellenőrizze a létesítményt, és végleges következtetést vonjon le a teljességéről. Ezt a dokumentumot cikkünkben tárgyaljuk.
| Értesítési űrlap letöltése |
A nyomtatvány építési befejezési értesítők számú melléklete javasolta az Állami építésügyi felügyelet végrehajtása során végzett ellenőrzések lefolytatására és a megépített (javított és rekonstruált) tőkeépítési létesítmények műszaki előírások (normák, szabályok), egyéb szabályozási jogszabályok, ill. projektdokumentáció. Az eljárást a Környezetvédelmi, Technológiai és Nukleáris Felügyeleti Szolgálat 2006.12.26-án kelt, 1129. sz.
A helyes összeállítás érdekében befejezési értesítő(nagyjavítás, rekonstrukció), használhatja a fenti dokumentumban található utasításokat, és használhatja az abban található nyomtatványmintát. Azonban saját maga is összeállíthatja, mivel ezt nem olyan nehéz megtenni. Az értesítés szerkezete így néz ki:
NAK NEK befejezési értesítő a munkavégzés tényét vagy a korábban az építés (javítás, rekonstrukció) során elkövetett jogsértések megszüntetését igazoló dokumentumokat is csatolni kell. Szó esik az Állami Energetikai Felügyelet, az Állami Tűzoltófelügyelet, a környezetvédelmi felügyelet következtetéseiről, az összes rendszer és kommunikáció vizsgálati jegyzőkönyveiről stb.
A végső ellenőrzés oka a Rostechnadzor kézhezvételének pillanatában merül fel befejezési értesítő Ebben az esetben a felügyeletnek a fejlesztőt és a megrendelőt is értesítenie kell a közelgő ellenőrzésről.
A befejezést követően az elkészült építkezésről (nagyjavítás, átépítés) átvételi okirat készül. Jelen dokumentum alapján a kivitelezőnek, illetve a megrendelőnek jogában áll vélemény kiadását kérni, amelyben meg kell jelölni, hogy a felállított (rekonstrukciós, javított) létesítmény megfelel a hatályos előírásoknak, normáknak, szabványoknak.
Szeretnék emlékeztetni arra is, hogy 2015 vége óta az Állami Építésfelügyeleti Szolgálat által végzett ellenőrzések lebonyolításának rendje módosult. Kitértek magára a hitelesítési eljárásra és a cselekmények formáira, a megépített (javított, rekonstruált) beruházási létesítmények műszaki előírásoknak és egyéb normáknak, szabályoknak való megfelelőségére vonatkozó következtetések kiadására.
A szabályokat és azok mellékleteit minden érdeklődő gond nélkül megismerheti a Rostechnadzor hivatalos honlapján és más jogi portálokon. A hirdetménymintát és az elkészítéséhez szükséges nyomtatványt bárki letöltheti honlapunkról.
Maxim Kratenko, a jogtudomány kandidátusa, a Szibériai Szövetségi Egyetem Jogi Intézetének Polgári Jogi Tanszékének docense.
A polgárok társasházak és egyéb ingatlantárgyak közös építésében való részvételére vonatkozó szövetségi jogszabályok nem mentesek a hiányosságoktól abban a részben, amely a megfelelő létesítmények építésének befejezésére vonatkozik a fejlesztő fizetésképtelensége (csődje) esetén. Ennek a hiánynak a pótlására az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényeket fogadnak el a „becsapott” részvényesek állami támogatására vonatkozó intézkedésekről. Ezek az intézkedések lehetnek nagyon visszafogottak (az építkezés befejezését célzó hitelek kamatlábának támogatása) és meglehetősen radikálisak (megvásárolják a polgároktól a közös építési projektekkel kapcsolatos jogaikat).
Amint az idő megmutatta, a 2004. december 30-i N 214-FZ szövetségi törvény "A lakóházak és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról" nem oldotta meg az összes problémát. megosztott lakáspiac. A törvény nem visszamenőleges hatályú, és azokra a kapcsolatokra vonatkozik, amelyek a közös építkezés résztvevőitől származó pénzeszközök bevonásával kapcsolatosak társasházak építéséhez, amelyek építési engedélyét 2005. április 1. után szerezték be (27. cikk (2) bekezdés). A jogalkotó azon társasházak számának fokozatos csökkenésével számolhatott, amelyek közös építését e törvény nem szabályozza.
A pénzügyi válság azonban 2008-2009. és az egyes fejlesztők becstelensége oda vezetett, hogy a "problémás" házak száma (amelyek építését leállították) nemhogy nem csökkent, de még nőtt is 2004-2005-höz képest. A helyzetet súlyosbította számos építőipari cégcsőd, amikor napirendre került annak a lehetősége, hogy az adós (fejlesztő) a csődbe vonható-e olyan társasházait, amelyek építése még nem fejeződött be.
A 214-FZ törvény által a közös építkezés résztvevői számára biztosított garanciák nem igazolták magukat: a közös építésben való részvételre vonatkozó megállapodás kötelező állami regisztrációja, valamint a közös építésben résztvevők zálogjoga egy lakással kapcsolatban építés alatt álló épület és a fejlesztő részére építésre biztosított telek (vagy telek bérleti joga). Az orosz vállalkozóban rejlő törekvés, hogy megkerülje a kényelmetlen törvényt, hozzájárult a megosztott építésben való részvételi szerződés mindenféle „helyettesítőjének” elterjedéséhez. A fejlesztők előnyben részesítették az állampolgárok pénzeszközök bevonását egy befektetési megállapodás, a lakóhelyiségek adásvételére vonatkozó előzetes megállapodás, valamint egy épülő lakóépületben lévő lakásfoglalási megállapodás alapján. A következő eset tájékoztató jellegű, amelyben a fejlesztő megállapodásokat kötött a polgárokkal egy épülő társasházban lévő lakások lefoglalásáról, amely előírja a polgár (vevő) azon kötelezettségét, hogy cél-megtakarítási számlát nyisson az orosz Sberbanknál. A monopóliumellenes hatóság a fejlesztő és az orosz Sberbank közötti ilyen "együttműködésben" nemcsak egy versenyellenes megállapodás jeleit látta, hanem a fogyasztók törvényes jogainak megsértését is (A Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 2009.02.10-i határozata N A06-4652 / 2008).
A zálogjog, amely a közös építkezésben résztvevők vagyoni érdekeit az építkezés felfüggesztése vagy leállítása esetén garantálja, szintén nem érvényesült - mivel a törvény nem rendelkezik egyértelmű mechanizmussal a zálogtárgyak lefoglalására.
A felsorolt problémákkal szembesülve az Orosz Föderáció Állami Duma képviselői megkezdték a 214-FZ számú törvény módosításának kidolgozását. Hatását a tervek szerint kiterjesztik a lakóhelyiségek adásvételére vonatkozó előszerződésekre és egyéb olyan szerződésekre, amelyek segítségével a fejlesztő a polgároktól forrásokat vonzott be lakóházak építésére, majd lakóhelyiségek tulajdonjogának megszerzésére. Ezenkívül javasolt meghatározni a fejlesztő szervezetek csődjének sajátosságait, ideértve az ilyen adós tulajdonát képező ingatlan értékesítésének sajátosságait egy építésre kijelölt telek és egy azon lévő befejezetlen építési objektum formájában (szövetségi tervezet). Az N 98106-5 törvény "Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról a közös építésben résztvevők jogainak védelme érdekében", amelyet az Orosz Föderáció Szövetségi Közgyűlése Állami Duma első olvasatban elfogadott határozata fogadott el. 2009.05.13. N 2077-5 GD // SZ RF. 2009. N 20. Art. 2432).
A regionális és helyi hatóságok viszont a fizetésképtelenné vált bérházak építésének befejezésének problémájára próbáltak megoldást találni. Ennek érdekében a gyakorlatban a fejlesztő leváltása (az építésre szánt telek bérlőjének lecserélésével) és a korábban a beruházóval kötött szerződések szerinti kötelezettségek átkerülése az új fejlesztőre, illetve HOA létrehozásának kezdeményezése, amelyre a fejlesztő funkciói és hatáskörei átkerültek. A fejlesztők leváltására vonatkozó eljárást szabályozó konkrét szabályozási keret hiánya azonban nagymértékben hátráltatta az ilyen kezdeményezéseket.
2007-2009 az Orosz Föderáció számos alkotója törvényt fogadott el a gátlástalan fejlesztők tevékenysége által érintett közös építkezés résztvevőinek nyújtott állami támogatási intézkedésekről:
A Krasznojarszk Terület törvényhozó gyűlése a közelmúltban egy hasonló irányultságú törvénytervezetet vizsgált meg és fogadott el első olvasatban (a Krasznojarszk Terület törvénytervezete „A polgárok – az akciók által érintett közös építésben résztvevők – állami támogatásáról szóló törvénytervezet” fejlesztők (tétlensége) a Krasznojarszk Terület területén", 2010. március 22-én tették közzé a Krasznojarszk Terület hivatalos portálján: www.krskstate.ru).
Figyelemre méltó, hogy ugyanazt a célt követve ezek a törvények (törvényjavaslatok) jelentősen eltérnek az állami támogatási intézkedésekben részesülő alanyok körének, valamint az ellátás feltételeinek meghatározásában.
A szaratov-vidéki törvény két feltétel teljesülése esetén elismeri az építési résztvevőt (állampolgárt) az építőipari szervezet cselekménye vagy tétlensége által megsérült:
A Nyizsnyij Novgorod régió joga azokra a polgárokra vonatkozik - a közös építkezés résztvevőire (befektetőkre), akiknek szerződéses kapcsolatai a fejlesztőkkel az N 214-FZ törvény hatálybalépése előtt keletkeztek. A gátlástalan fejlesztők által érintett állampolgárokra vonatkozó információk rögzítésére szolgáló egységes információs rendszer létrehozása érdekében a Nyizsnyij Novgorod régió felhatalmazott végrehajtó szerve létrehozza a nyilvántartást. Azok a polgárok, akik bírósági határozatot terjesztettek elő a közös építési tárgyhoz való jog elismeréséről vagy bírósági határozatot a fejlesztővel szembeni igényjogosultság elismeréséről (amely a közös építkezésben való részvételről szóló megállapodásból, beruházási szerződésből ered), be kell vonni a rendeletbe. Regisztráció.
A szentpétervári törvény a közös építkezés védelemre szoruló résztvevőjeként határozza meg azokat a polgárokat, akiknek a közös építési objektumokhoz való joga nincs a törvényben előírt módon bejegyezve, és akikre vonatkozóan bírósági határozatot hoztak az építési jogok elismeréséről. megosztott építési résztvevő egy közös építési objektumba történő tőkebefektetéshez. Ezeket a polgárokat fel kell venni a szentpétervári közös építkezésben résztvevők nyilvántartásába. A nyilvántartás vezetésével Szentpétervár kormánya van megbízva.
Amint az idézett jogi aktusokból kitűnik, állami támogatásban részesülnek azok a polgárok - a közös építkezés résztvevői, akikre nem vonatkoznak az N 214-FZ törvény által megállapított garanciák. Ez a megközelítés meglehetősen logikus, hiszen ez a polgári kategória van a legkiszolgáltatottabb helyzetben, különösen akkor, ha egy fejlesztő csődbe megy, és vagyonát felosztják a csődhitelezők között.
Ezzel ellentétes megközelítést állapít meg a Krasznojarszk Terület törvénytervezete "A közös építkezésben részt vevő polgárok állami támogatásáról szóló intézkedésekről, akik a Krasznojarszk Terület területén a fejlesztők intézkedései (tétlensége) miatt szenvedtek." Állami támogatásban részesülnek azok a polgárok, akik bejegyzett szerződéssel rendelkeznek a közös építésben való részvételre, és kifizették a szerződésben meghatározott árat.
Így a szaratov-vidéki, a nyizsnyij-novgorodi és a szentpétervári kollégákkal ellentétben a Krasznojarszk Területi Törvényhozó Nemzetgyűlés képviselői erőfeszítéseiket a közös építkezés résztvevőinek védelmére irányították, akiknek a közös építési projektekkel kapcsolatos jogai már biztosítottak. az N 214-FZ törvény által előírt garanciákkal ... Egy ilyen döntés csak azzal magyarázható, hogy a képviselők a bírói aktust nem tartják megbízható bizonyítéknak a polgárok közös építési objektumhoz fűződő jogaira.
Figyelembe véve az azonos közös építésű objektum kettős és háromszoros értékesítésének számos tényét, valamint a Krasznojarszk területén működő egyes fejlesztőcégek vezetőivel szembeni ugyanilyen számú büntetőeljárást, a képviselők félelme nem nevezhető alaptalannak. Ha azonban a végrehajtó hatalom részéről lenne kezdeményezés és egy kis segítség az igazságszolgáltatás részéről, akkor nem lenne nehéz a bírósági határozatok alapján (az elismerésről szóló) nyilvántartást létrehozni a Krasznojarszk Terület becsapott részvényeseiről. közös építési objektumhoz fűződő jogok, a kivitelezővel szembeni igényjogosultság elismeréséről).
A regionális jogszabályok által biztosított állami támogatás intézkedései meglehetősen szerteágazóak, lehetnek pénzügyi és szervezeti jellegűek is. Az ilyen intézkedések közé tartozik különösen:
A pénzügyi támogatást általában egyszer, azaz egy lakásra nyújtják. Az a polgár, aki több szerződést kötött a fejlesztővel (több közös építésű objektumra vonatkozóan), a bérház építésének befejezéséhez pénzügyi segítséget nyújtanak az állampolgár által választott lakóhelyiségek valamelyikéhez.
Az állami támogatási intézkedések biztosításának feltételei és rendje is bizonyos eltéréseket mutat. Az Art. A Szaratovi Régió Törvényének 5. §-a értelmében a megosztott építésben károsult résztvevők számára szociális juttatásokat a felhatalmazott végrehajtó szervnél történt regisztráció időpontja (és a törvény által előírt összes dokumentum benyújtása) alapján prioritási sorrendben biztosítanak.
A Nyizsnyij Novgorod régió lakosai, akik teljes mértékben kifizették a fejlesztővel kötött megállapodásban meghatározott lakóhelyiségek költségeit, pénzügyi segítséget kapnak a megfelelő bérház építésének befejezéséhez. Azok a résztvevők, akik nem fizették teljes mértékben a lakásköltséget, a fejlesztővel kötött szerződésben meghatározott lakásköltségből a ténylegesen kifizetett összeg alapján pénzbeli ellentételezésben részesülnek. E kompenzáció megszerzéséért cserébe az állampolgár átruházza (átengedi) a Nyizsnyij Novgorod régióra a megosztott építési objektumban meglévő részesedését vagy a fejlesztővel kötött szerződésből eredő követelési jogát a fejlesztővel szemben (3. cikk, 2. szakasz, Art. A Nyizsnyij Novgorod-i Terület törvényének 5. cikke).
A pénzügyi támogatás nyújtásának vagy a kártérítés kifizetésének előfeltétele, hogy a bérházat az arra jogosult szerv felvegye azon objektumok címjegyzékébe, amelyekhez állami támogatást nyújtanak. Ehhez szükséges a terv- és becslési dokumentáció meghatározott módon jóváhagyása társasház építési befejezésének és üzembe helyezési költségének kalkulációjával a tárgyévi árakon, építési engedéllyel. A következő év címlistáját a Nyizsnyij Novgorod-i Terület kormánya hagyja jóvá a Nyizsnyij Novgorodi Terület törvényhozó közgyűlésével egyetértésben.
A Krasznojarszk Terület törvénytervezete a következő feltételeket írja elő a közös építésben résztvevők szociális támogatásának biztosítására:
A szociális kifizetéseket havonta utalják át a polgároknak a kölcsönszerződés (kölcsönszerződés) szerinti kamatlábnak megfelelő összegben, de legfeljebb az Oroszországi Bank aktuális refinanszírozási kamatának 1,5-e. A meghatározott fizetés maximális időtartama a hitelszerződés (kölcsönszerződés) megkötésétől számított 60 hónapnál nem haladhatja meg. Szociális kifizetéseket biztosítanak a polgároknak - azon lakóházak közös építésének résztvevőinek, amelyek szerepelnek a befejezetlen lakóházak címlistájában. A felsorolt listára való felvételhez egy bérháznak a következő építési szakaszban kell lennie: az épületdoboz (alapok, falak, válaszfalak, födémek, tető) építési és szerelési munkái befejeződtek, a munkálatok megkezdődtek közös helyiségek és lakások belső dekorációja.
A felsorolt állami támogatási intézkedések közül különös figyelmet kell fordítani az állampolgárok kártérítésének kifizetésére, cserébe az Orosz Föderáció valamely alanya számára a jogok átruházása (engedményezése) a közös építkezésben való részvételről vagy a részesedésről szóló megállapodás alapján. közös építési objektum. Ebben az esetben az Orosz Föderációt alkotó szervezet egyfajta "általános befektetőként" működik, amely bizonyos kedvezményes joggal vásárol kisebb befektetőktől (a közös építésben résztvevőktől) egy épülő társasházban lévő lakóhelyiségek tekintetében, megszervezi és finanszírozza a ház építésének befejezését célzó munkákat, amelyek után ingatlan kész lakást szerez. Az a tény, hogy egy ilyen általános befektető rendelkezik adminisztratív erőforrással, jelentősen csökkentheti annak kockázatát, hogy érvénytelen szerződések alapján jogokat szerezzenek a közös építésben való részvételhez. Sokkal kisebb esély van a sikerre, ha a jelzett sémát egy bérház építésének befejezésére egy közönséges szervezet (kereskedelmi vagy nem kereskedelmi szervezet) részvételével hajtják végre.
Mivel az állami támogatás végső célja a „probléma” ház építésének befejezése és üzembe helyezése, egyes alkotóelemek (Szentpétervár, Nyizsnyij Novgorod régió) törvényei előírják, hogy a közös építkezés résztvevői egyetlen döntést hozni a megfelelő bérház befejezéséről. A közös építésben részt vevők ilyen döntése előfeltétele az arra felhatalmazott szervek által végrehajtott minden későbbi szervezési és pénzügyi intézkedésnek.
Nyilvánvaló, hogy a „problémás” ház építését nem fogja elmozdítani az, hogy a megfelelő bérház közös építésében csak néhány résztvevőt kapnak állami támogatási intézkedések. Minden résztvevőtől összevont erőfeszítésekre van szükség.
Tehát az Art. (1) bekezdése értelmében A Nyizsnyij Novgorod régió törvényének 5. cikke értelmében az építkezés befejezéséhez pénzügyi segítséget nyújtanak, feltéve, hogy minden résztvevő hozzájárult a megfelelő bérház építésének befejezéséhez. Ugyanakkor e résztvevők és a Nyizsnyij Novgorod régió felhatalmazott végrehajtó szerve megállapodást (megállapodást) kötnek, amely konkrét intézkedéseket ír elő a létesítmény építésének befejezésére. Ugyanígy a szentpétervári kormány megindítja a gátlástalan építtető földterülethez fűződő jogának megszüntetésére irányuló eljárást, feltéve, hogy a közös építkezés védelemre szoruló valamennyi résztvevője úgy döntött, hogy kezdeményezi a fejlesztő jogának megszüntetését. egy telket, és ennek megfelelő fellebbezést küldtek Szentpétervár kormányához (a szentpétervári törvény 4. cikkének 1. cikkelye).
Jogi szempontból a leghelyesebb és a közös építésben résztvevők tulajdoni érdekeinek védelme szempontjából a legmegbízhatóbb az a mechanizmus, amelyet a Szent István törvényben lefektetett mechanizmus e telek verseny alapján más személyre történő átruházása (a a telket a 2004. június 17-i szentpétervári törvény N 282-43 „A Szentpétervár tulajdonában lévő ingatlanok építési és rekonstrukciós célú rendelkezésre bocsátásának eljárásáról” szóló, 2004. június 17-i szentpétervári törvényben meghatározott módon biztosítják // A Törvényhozó Nemzetgyűlés közleménye Szentpétervár. 2004. N 7-8).
A pályázat befektetési feltételei és az annak alapján megkötött megállapodás (telek adásvétele, bérbeadása) lehetővé teszik a közös építésben résztvevők jogainak biztosítását - egy társasház építésének befejezését és azok lakástulajdonba adását. helyiségek, a telek tulajdonosának a megfelelő költségek ellentételezése mellett. Ezen túlmenően, az eredeti fejlesztő földterülethez fűződő jogainak megszűnése csökkenti annak a veszélyét, hogy egy befejezetlen bérházat a csődtömegbe vonjanak – a fejlesztő csődje esetén.
Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályainak összehasonlító elemzése a gátlástalan fejlesztők intézkedései által érintett állampolgárok állami támogatására vonatkozó intézkedésekről lehetővé teszi, hogy a következő következtetéseket vonjuk le:
Remélhetőleg idővel szövetségi szintre kerül a fejlesztője fizetésképtelenné vált, vagy a csődeljárás során teljesen felszámolt lakóházak építésének befejezésének problémája, és ennek megoldására szövetségi célprogramot dolgoznak ki. azt.
| Az egyenlőtlenség elve | ||
| Megkísérelt jogok | ||
