Utasítás
Szerezzen be egy másik helyszínrajzot az Építészeti és Városfejlesztési Osztálytól – várostervezés. Írjon alá megállapodást építési szervezetés megbízza alkalmazottaival az épület tervezését. A projekt összeállításakor figyelembe kell venni a talaj állapotát, az összesítés lehetőségét szükséges kommunikációt, a közeli közlekedési csomópontok jelenléte stb.
Kössön megállapodást a befektetőkkel az építkezéshez szükséges forrásokról. Kérjen pozitív véleményt a projektről az Építészeti és Várostervezési Osztálytól. Forduljon az adminisztrációs vezetőhöz egy tárgy (többszintes) elhelyezési engedély kiadása iránti kérelemmel Ház a) be ez a szekció.
Építési engedély beszerzése az Építészeti és Városfejlesztési Osztálytól (a város főépítésze aláírásával). Dokumentumok benyújtása: - tulajdoni igazolás;
- föld adásvételi szerződés;
- a város vezetőjének rendelete az építési engedély kiadásáról;
- városi terv webhely;
- a helyszín szervezésének sémája;
- TU a csatlakozáshoz Ház hanem a kommunikációra;
- többszintes épület projekt Ház a (pozitív következtetéssel);
- alapító okiratokat jogalany;
- a beruházókkal (vagy társberuházókkal) kötött megállapodás, az Ön által választott helyszínen történő beépítést szabályozó egyéb dokumentumok is szükségesek lehetnek (például környezetvédelmi felülvizsgálat megkötése, ha a telek természetvédelmi övezetek közelében található). Szerezze meg az engedélyt a dokumentumok benyújtását követő 10 napon belül.
Csak miután megkapta az összes engedélyt, folytathatja az építkezést Ház a. Az építkezés befejezése után engedélyt kell kérni a belépéshez Házés az Építészeti és Építésügyi Osztály és Felügyeleti Szolgáltatások Osztályának szakbizottsága általi átvizsgálása és elfogadása után üzemel.
Partnerünk ajánlata
Kapcsolódó videók
Források:
Épület házak egy szendvicsből panelek jelenleg az egyik legígéretesebb technológiának tartják az épületek operatív építésében. Az ilyen panelek leggyakrabban nyaralókat, vidéki és vidéki házakat, valamint garázsokat, hangárokat építenek, sportkomplexumok, mezőgazdasági és ipari épületek.
Utasítás
Utasítás
Építeni szép ház a Minecraft játékban tanácsos békés nehézségi szinten játszani, hogy semmi se vonja el a figyelmet a kreativitásról.
Először döntse el a ház típusát és elhelyezkedését. Ez lehet egy hatalmas középkori kastély az erdőben, vagy egy faház, vagy egy villa medencével, vagy egy bungaló a tavon.
A ház építéséhez választott területnek nem kell síknak lennie, szinte bármilyen felület, beleértve a vizet is, felhasználható az építkezéshez. Fel kell azonban készülni lapos alapozás. Döntse el a ház méretét és alakját, és készítsen egyenes emelvényt kőből vagy fakockákból.
Kevesen tudják, hogy egy bérház építésének milyen szakaszai előzik meg az új "óriások" megjelenését, amelyek több száz vagy akár több ezer ember számára biztosítanak otthont. Első pillantásra az ilyen objektumok létrehozása egyszerű folyamat, amely magában foglalja a dokumentumok elkészítését, az épület építését és a lakások későbbi befejezését. A gyakorlatban a házépítés az nehéz folyamat, amelynek számos árnyalata és nehézsége van, amelyeket a fejlesztőnek le kell küzdenie. Az alábbiakban megvizsgáljuk egy bérház építésének szakaszait és a munka jellemzőit.
Első lépésként megfelelő helyszínt kell találni egy új létesítmény építéséhez. A fejlesztő a választás során két fő kritériumra összpontosít:
A városon kívüli telek vásárlása pénzt takarít meg és gyorsabban feldolgozza a dokumentumokat, de nehézségek vannak a lakások eladásával. Az emberek nem sietnek az ingatlanvásárlással olyan helyeken, ahol nincs normális közlekedési kapcsolat, és nincsenek meg a szükséges infrastrukturális létesítmények. Ennek megfelelően egy "négyzet alakú" ház költsége csökken.
A következő „botláskő” a településrendezési terv, melynek figyelembevételével épül a város. Az építőipari cégeknek valódi „pokoli körökön” kell keresztülmenniük, hogy jóváhagyást kapjanak egy többszintes épület építéséhez, és teljes a városközponthoz közeli objektum építésére vonatkozó engedélyek száma több tucat is lehet.
A legegyszerűbb módja az építési engedély megszerzése olyan területen, ahol még mindig kevés az új épület, és a főterv több ház építését is előírja. Az engedély kiadásának folyamata is egyszerűsödik abban az esetben, ha az épület megrendelője az önkormányzati hatóságok. De itt beszélgetünk O sokemeletes épületek alacsony jövedelmű családok számára tervezett turista osztályú apartmanokkal.
Az építkezés következő szakaszában topográfiai felmérést végeznek, amelynek köszönhetően két probléma megoldása lehetséges - a jövőbeni többlakásos lakóépület helyének koordinátáinak, valamint a terület jellemzőinek pontos meghatározása. . Ezen kívül a gazdaság topográfiai felmérés- a talajvíz mélységének megállapításának képessége, valamint a talaj minőségének, a talaj zsugorodásának valószínűsége az alapozás után, valamint az objektum egészének építésének valósága.
A földtani szakvélemény és topográfiai felmérés elvégzése olyan munka, amelyhez külön engedéllyel rendelkező cégeket vonnak be. A tevékenységek befejezése után egy ilyen szervezet alkalmazottai jelentést nyújtanak be a fejlesztőnek. A dokumentum a következő információkat tartalmazza:
A megfontolt tevékenységek elvégzése lehetővé teszi az objektum építésének technológiájának pontos meghatározását, valamint a megfelelő kiválasztását Építőanyagok. Ha bekapcsolva földkiosztás a talajvíz nagy mélységben van vagy összetett terep van, speciális építési technikák alkalmazása szükséges.
A topográfiai felmérés és a geológiai szakértelem elvégzése után továbbléphet a következő szakaszba - a jövőre vonatkozó projekt elkészítéséhez. bérház. A lakások jövőbeni elrendezése, a lakótér mérete, valamint az objektum megjelenése a megvalósítás helyességétől függ.
A jövő otthonának projektje a jelenlegi figyelembevételével készül építési szabályzatok, éghajlati viszonyok, egészségügyi követelmények és szeizmológiai helyzet. Például az egészségügyi jogszabályokban kiemelt figyelmet fordítanak a szellőzés és a világítás minőségére. A hőszigetelés tekintetében a homlokzat kiegészítő befejezésének szükségessége az éves átlaghőmérséklet figyelembevételével kerül meghatározásra.
Egy projekt kidolgozásakor számos tényezőt figyelembe vesznek, egészen a kommunikáció helyéig. Itt a fejlesztőknek projektdokumentáció számos követelményt (beleértve a környezetvédelmi szektort is), valamint a környezet sajátosságait figyelembe kell venni.
A projekt kidolgozásának fő nehézsége az építészeti és építőipari szervezetekkel való koordináció szükségessége. Ez a szakasz az, amely az idő "oroszlánrészét" viszi el.
Ha egy bérház magassága 22 vagy több, akkor az alapzat terhelésének további számítása és a tartóelemek ellenállásának meghatározása szükséges. A projekt létrehozásakor a szakembereknek figyelembe kell venniük nemcsak annak a területnek a sajátosságait, ahol az építkezést végzik, hanem a közeli helyek fejlesztési tervét is.
A társasház építésével kapcsolatos munka eredménye, megbízhatósága, biztonsága és külső vonzereje a projekt elkészítésének helyességétől, valamint a dokumentumoknak a követelményeknek való megfelelés tényének ellenőrzésétől függ. Projektnyilatkozatot kell készíteni, mely a fejlesztőről és az objektumról ad tájékoztatást.
Egy többszintes lakóépület tényleges építése több szakaszban történik. Tekintsük ezeket a szakaszokat részletesen:
A fejlesztő előmunkálatokat végez, amelyek lehetővé teszik az objektum építésének folytatását. Ez magában foglalja a terület bekerítését a behatolás megakadályozása érdekében. kívülállók, a terület megtisztítása a fáktól, építményektől vagy épületektől (ha vannak), valamint felújítás mérnöki hálózatok zavarja az építési tevékenységeket.
Ugyanebben a szakaszban a fejlesztő megszervezi a közlekedési hozzáférés módjait, átgondolja a kommunikáció árnyalatait, rendszereket biztosít az esővíz elleni védelemhez, háztartási és adminisztratív helyiségeket telepít.
Az építés ezen szakasza rendkívül fontos, és pontos számításokat, valamint az eredmények gondos ellenőrzését igényli. Még kis eltérések számos olyan következményhez vezethet, amelyeket nem lehet korrigálni. A jelölés folyamatában jelentkezzen mérőműszerekúj típus nagy pontossággal.
Ennek a szakasznak az egyik jellemzője az alapozógödör előkészítése a későbbi alapozáshoz. Folynak a munkálatok a kommunikációt biztosító árkok létrehozásán is. Egy bérház építése során egy nagy szám emeletek térfogata földmunkák nagy, ezért speciális berendezéseket használnak - kotrógépek és buldózerek.
Minden többszintes épület középpontjában egy alapozás áll, amelynek minősége meghatározza a megbízhatóságot, szilárdságot és ennek megfelelően az élettartamot. kész épület. Az alapítvány átveszi az irányítást a legnagyobb terhelés, ezért egy projekt kidolgozásakor maximális figyelmet fordítanak rá.
Az alkalmazott alapozás típusa a talajtól függ. Például építkezéskor magas toronyház szükség lehet homokkal vagy kaviccsal történő visszatöltésre. A fő munka ebben a szakaszban a beton öntése, amely ellenáll a sokemeletes szerkezetnek.
Ennek a szakasznak az időtartama és összetettsége a választott technológiától függ. Rengeteg lehetőség van - téglaépület építése, vasbeton panelek használata vagy monolit technológiával történő építés. Ez utóbbi lehetőség a legkeresettebb egyszerűsége, megbízhatósága és Magassebesség erekció.
Amint fentebb említettük, a kommunikációs árkok előkészítése folyamatban van földmunkák. Ebben a szakaszban lefektetik a gáz-, víz- és villamosenergia-ellátás elemeit. Szennyvízelvezetési és egyéb mérnöki hálózatok ellátását is itt végzik.
A munka mennyisége és összetettsége a választott tető típusától függ. Modern emeletes házak gyakran kihasznált típusú tetővel rendelkeznek, a tetején télikert kialakításának lehetőségével. Ez viszont növeli az építés költségeit.
Az utolsó szakaszban a következő munkákat hajtják végre:
Az építkezés utolsó szakasza magában foglalja a lakóépület közelében lévő terület elrendezését. Ez lehetővé teszi két probléma megoldását - a várostervezési szabványok követelményeinek való megfelelést és a potenciális vásárlók vonzását.
A szomszédos terület rendezési munkáinak komplexuma virágágyások és növényzet telepítését, a ház közelében játszótér kialakítását, járdalapok lerakását és a közlekedéshez bekötőutak kialakítását foglalja magában. A közvilágítást és az épület melletti parkolást is rendezik. Az elit kategóriájú házak mélygarázst, úszómedencét és egyéb kényelmi felszereléseket biztosíthatnak.
A fentiekből látható, hogy egy bérház építése sok szakaszból áll, és maga a folyamat is sok időt igényel. A fejlesztők megjegyzik, hogy a legnagyobb nehézségek a projekt létrehozásának és jóváhagyásának, a dokumentumok összegyűjtésének és az engedélyek kiadásának szakaszában merülnek fel. Az építkezés felgyorsítása és a létesítmény végső költségének csökkentése érdekében gyakran szabványos projekteket alkalmaznak.
Alapvető technológiák
Modern építési technológiák többszintes épületek Lehetővé teszi, hogy a házak teljes választékát három fő típusra osztjuk: tégla, monolit és panel. Az élettartam és az építés minősége az adott technológia megválasztásától függ.
A legtöbb fontos jellemzője monolit házak- ami csak az apartmanokban van tartó falak, és hogy a helyiség milyen alapterületű és konfigurációjú lesz, és hány darab lesz, azt a vevő dönti el
„Elvileg bármiből lehet házat építeni. Kérdés: Mi ez a ház? Ha Nyaralóház, a házikó határozottan tégla és fa. De ha többszintes épületek építéséről beszélünk, akkor az anyagok kiválasztása három főre korlátozódik: panel, tégla, monolit, amely viszont tiszta monolitra és monolit téglára oszlik. És ebben az esetben a tartósság, a kényelem, az esztétika és a költség kritériumai kerülnek előtérbe, ami a fogyasztó számára költséget jelent ”- mondja Dmitrij Govorukhin, a BigRiver-Capital cégcsoport vezetője.
Olcsó és gyors
A panelház technológia az előregyártott blokkok építése. Legfőbb előnye a viszonylagos olcsóság, amely a házépítő gyári panelgyártáson és a ház tervezői összeszerelésén alapul, ezért panelházak gyorsan épülnek. Az ilyen házakban lévő apartmanok rendelkeznek tipikus elrendezések, kisebb terület monolit és téglaházakhoz képest. Ugyanakkor kevesebb javítási költséget igényelnek, ami határozott plusz és bónusz a kezdetben alacsonyabb ár mellett. négyzetméter kész ház. A panelházaknak azonban van súlyos hiányosság- ezek az úgynevezett "hideg utak", amelyek az összekötő varratok és a padló kiálló részei miatt alakulnak ki. "Az építkezés alatt panelházak a minőség nagymértékben meghatározható emberi tényező. Az ilyen típusok építési munkák, valamint a panelek közötti varratok tömítése, hegesztett kötések manuálisan készülnek, és minőségük az építkezésen dolgozók képzettségétől és lelkiismeretességétől függ ”- magyarázza Gennagyij Juvzsenko, a Brigantina IC építési igazgatóhelyettese.
Időtlen klasszikus
A tégla egy olyan anyag, amelyet évszázadok óta teszteltek. A téglaházakban való lakhatás kiváló minőségű és kényelmes. A téglaházak jobban "lélegeznek" és sokkal környezetbarátabbak. Melegek, van magas fok tűzvédelem. A tégla nem érzékeny a gombák és mikroorganizmusok megjelenésére. " A legjobb lehetőség többszintes épületek vezetésére - ez egy tégla. Az agyag nem rosszabb, mint a beton, idővel erősödik. Az ilyen házak sokkal melegebbek, különösen, ha légrés üreges téglákat használnak. A cellák akadályt képeznek a hidegben, és ha az ásványi lemezen kívülről szigetelést készítenek, akkor ez létrejön kiegészítő védelem nedvességtől és széltől” – jegyzi meg Gennagyij Juvzsenko.
Az ilyen házakat általában lakások közé sorolják kiváló kényelem, és a négyzetméterár is elég magas bennük. Ez annak köszönhető, hogy a technológia tégla épület biztosítja hosszú távú az építkezés és a megnövekedett munkaintenzitás. Éppen ezért a téglaházakban való lakhatás meglehetősen drága, de mindenesetre kereslet volt rá, van és lesz. Valamint voltak, vannak és lesznek olyan szolid jövedelműek, akiknek lehetőségük van négyzetmétert vásárolni ilyen házakban.
A szakértők a téglát is ideális anyagnak nevezik az alacsony építéshez. Az Aviakor építőipari társaság szakemberei szerint az építkezés lakóépületek téglából készült kivitelezést a Krutye Kljucsi mikrokörzetben végzik. „A tégla bevált, megfizethető anyag, amely nem igényel további szerkezeti számításokat. Neki optimális arány Az árak és a minőség, a funkcionalitás lehetővé teszi a gyors építkezést és az egyszerű átépítést” – magyarázzák a szakértők.
Mi a jó a monolitban?
"Tisztán monolit ház elég ritka jelenség. Legalábbis Szamarában. Ezért nincs értelme ezen, kétségtelenül egy kiváló építési módszeren és magán az anyag típusán elidőzni. A monolit téglaházak sokkal gyakoribbak ”- kommentálja Dmitrij Govorukhin.
Az ilyen konstrukció alapelve, hogy az épület tartóváza betonból készül, erős, merev vázat alkot különféle típusok befoglaló szerkezetek. De a külső falak már egy réteges téglából vannak kirakva hőszigetelő anyag. Sok plusz van itt. Az egyik a tartósság. Által különböző becslések- akár 100 év vagy több. „Természetesen megkérdőjelezhetőek ezek a kijelentések, mert valljuk meg őszintén, a válság miatt számos fejlesztő válthat át olcsóbb anyagokra, egyszerűsítheti a technológiát. Ha ez így van, akkor a monolit technológiával történő házépítés már nem lehet garancia a minőségre. Ennek kapcsán a fejlesztő hírneve és az általa létrehozott minőségellenőrzési rendszer kerül előtérbe. Mivel ez és csak ez adhat bizalmat, hogy csak kiváló minőségű anyagok és technológiák telt el speciális ellenőrzés”- jegyzi meg Dmitrij Govorukhin.
A monolit házak másik előnye az egyéniségük. Minden háznak saját projektje van, eredeti és egyedi. Monolit házak exkluzívak, ezért általában a város különösen vonzó helyeire épülnek. Fontos tulajdonság az, hogy a legtöbb bérelt monolit házak lakásaiban csak teherhordó falak vannak, és a vevő dönti el, hogy milyen területű és konfigurációjú lesz a helyiség és hány. Ezekben a házakban ingyenes elrendezést készíthet, és megtestesítheti lakhatási elképzeléseit és elképzeléseit. Ezenkívül a homlokzatok kialakításakor mind az építészeknek, mind az építőknek nagyobb szabadságuk van a formák és az anyagok megválasztásában. A külső falak általában téglával vagy falblokkokkal vannak borítva, több réteg speciális szigeteléssel. Ennek eredményeként a hőszigetelés és a zajvédelem szintje mintegy 20-40%-kal növekszik.
„Az épület energiahatékonysága szempontjából nagyon fontos, hogy a monolit technológiával készült falakon gyakorlatilag nincs varrat. Ennek megfelelően az illesztésekkel és tömítésükkel nincs probléma, a légcsere problémáját pedig speciális szelepek beépítésével oldják meg. műanyag ablakok"- mondja az igazgató építőipari cég"A szikla" Szergej Zemljanszkij.
A monolit házépítés hátrányai közé tartozik a magas költsége, valamint a hosszabb építési idő. „A betont öntik, és egy bizonyos ideig meg kell ülepednie, hogy megszilárduljon, és tovább lehetett építeni a szerkezetet. Ez az egyetlen módja a technológia fenntartásának” – magyarázza Gennagyij Juvzsenko.
Ár minőség
A ház típusa az egyik fő tényező, amely befolyásolja egy adott lakás négyzetméterárát. A legtöbb megfizethető áron négyzetméter panelházakban, így ezek a házak leggyakrabban önkormányzati igényekre épülnek. A monolit házakban való lakhatás az üzleti osztályhoz köthető, ami nemcsak az árat, hanem a lakás jobb elrendezését, a magas mennyezetet és a lakás nagy területét is jelenti. Ár négyzetméterenként téglaház nem különbözik sokban egy hasonló lakás árától egy monolit épületben, azonban az ilyen lakásokat általában luxuslakásnak minősítik.
Dmitrij GOVORUKHIN, a BigRiver-Capital cégcsoport vezetője:
- Minden anyagfajtának, minden építési technológiának megvan a maga fogyasztója, saját rése. Valamint saját fogyasztói motivációjuk és reakciójuk, ami az életütközések következménye, ugyanezen fogyasztók kilátásai és életcéljai, jövedelmi szintjei és társadalmi ambíciói.
Gennagyij JUVZSENKO, a Brigantina Sporttelep építési igazgatóhelyettese:
- Az én szempontomból lakást vásárolni egy téglaházban - jó választás. A téglaházban lévő lakás mindig nagyon meleg és kényelmes, környezetbarát lesz. Igen, és egy téglaház sokáig fog állni komolyabb javítások nélkül. Ezenkívül a téglaházban való lakhatás rangos beszerzés.
Szergej ZEMLYANSZKIJ, a „Skala” építőipari cég igazgatója:
- A monolit házak semmiképpen sem rosszabbak, és bizonyos jellemzőikben jobbak a téglaházaknál. A téglát nem nevezném a legideálisabb építőanyagnak. bérházak inkább ez a leggyakoribb. A zaj- és hőszigetelés a modern lakásépítésben a homlokzatokon keresztül érhető el, de nem a falak szerkezeti anyagán keresztül.
Az Orosz Föderáció területén található összes föld bizonyos kategóriákra van osztva. Minden területnek megvan a maga célja. Ez megtiltja annak más célokra való hasznosítását.
Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
A telephely-hozzárendelések egyik típusa a hozzárendelt települések területeit foglalja magában.
2019-ben a törvény a dacha amnesztia”, amely egyszerűsített módon, építési engedély megszerzése nélkül lehetővé teszi lakások építését ilyen objektumokon. Ezenkívül az ilyen épületekre a tulajdonjogok bejegyzésére vonatkozó egyszerűsített eljárás vonatkozik.
Vannak követelmények, amelyek az IZHS területén lévő épületekre vonatkoznak. Csak ezeken a területeken alacsony építésű. Azonban in Utóbbi időben nagyon népszerű az egyedi lakásépítésre épülő társasházak építése, amit törvény tilt.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. sz. 1. és 2. cikke kimondja, hogy minden olyan objektum, amelyet az engedélyezett felhasználás típusának figyelembevétele nélkül építettek, jogosulatlan épületnek tekinthető, és lebontható az azokat építő fejlesztők költségére.
A gátlástalan fejlesztők lakóházakat építenek rá egyéni lakásépítés szakaszai haszonszerzés céljából. A törvény rendelkezéseit azonban durván figyelmen kívül hagyják, ami szabálysértésnek minősül.
Egyesek a felépített bérházakat egyéni lakóházaknak vagy sorházaknak álcázzák. Egyéni állampolgárok akár tulajdonjogot is ki lehet adni olyan tárgyakra. de adott jogot bármikor megtámadható bíróságérdeklődő kérésére.
A bíróság vizsgálatot rendel ki, melynek során megállapítják az épület lényegét. Egyúttal felhívják a fejlesztő figyelmét arra, hogy az épület nem felel meg az engedélyezett felhasználási módnak, és köteles lesz az objektumot elbontani.
A gyakorlatban a kezdeményezők pereskedés leggyakrabban olyan szomszédok lépnek fel, akiket zavar a közeli ház zaja. Ezen túlmenően, ha több család lakik lakásban, nagy valószínűséggel a környéken szervezik meg a lakók autóinak spontán parkolását. A magánszektor szűk utcáit valószínűbb, hogy nem ennyi autó számára tervezték.
Előállhat azonban olyan helyzet, hogy a fejlesztő baráti kapcsolatot ápol a szomszédokkal és a közigazgatással helység. Ebben az esetben egy másik probléma merülhet fel a mérnöki hálózatokhoz való csatlakozással kapcsolatban.
A feltüntetett teljesítmény specifikációk az objektum hálózatokhoz való csatlakoztatása általában 1 család számára elegendő.
Ez nem elég egy több család számára kialakított bérház biztosításához. Az IZHS telephelyén található ilyen házban rendszeres áramellátási problémák léphetnek fel a túlterhelés miatt elektromos hálózat. Hasonló helyzet megnehezítheti a kényelmes lakhatást.
Tehát lehetséges-e bérházat építeni az IZHS-en? A válasz erre a kérdésre egyértelmű - lehetetlen.
Mit kell tenniük a lelkiismeretes fejlesztőknek, akik az építkezés során nem vették figyelembe a föld kategóriáját, vagy azoknak a polgároknak, akik valóban bérházat akarnak építeni egy ilyen területen?
2 lehetőség van:
Az IZHS telephelyein többlakásos létesítmények építésének következményei mind a gátlástalan fejlesztőket, mind az ilyen lakásokat vásárló polgárokat fenyegetik.
Következmények a fejlesztő számára:
Jelenleg a hatóságok olyan törvénytervezetet fontolgatnak, amely szigorítaná az ilyen építkezésekre kiszabott büntetéseket.
Feltételezhető, hogy a fejlesztők ezt követően kénytelenek lesznek 1-5 millió rubel bírságot fizetni, vagy akár 90 napra felfüggeszteni tevékenységüket. A visszaesőket mindkét típusú büntetés fenyegeti.
Következmények az IZHS telkeken lévő házakban lévő lakások vásárlói számára:
A polgárokat azonban továbbra is becsapják. Csak arra van joguk, hogy a fejlesztőtől a pénzeszközök visszatérítését és a kártérítés kifizetését követeljék. A legtöbb esetben azonban a gátlástalan fejlesztők számláikon nincs elég pénz ahhoz, hogy a polgárok pénzét kompenzálják. Ezért előfordulhat, hogy még a bírósághoz fordulás sem vezet a kívánt eredményhez.
A polgárok csak éberek lehetnek, és mielőtt lakást vásárolnak egy társasházban, érdeklődjenek a telek kategóriája iránt, amelyen a létesítmény épül.
Hogyan kerüljük el a csalásokat:
kapott
díj 50%
Szia Eugene. Építsen bérházat, mindegy, milyen célra telek egyéni használatra készült lakásépítés, ez tiltott.
Csak egyedi lakóépület építhető, illetve különálló, bérbe adható lakóterek is lehetnek.
A bérház építése magában foglalja a telek rendeltetésének megváltoztatását - bérház építéséhez. Ami nagy valószínűséggel lehetetlen.
Helló.
Ha az adminisztráció a szomszédok panasza alapján megállapítja például, hogy a ház bérház, akkor bírósághoz fordulhat a ház lebontására irányuló perrel, mert. önálló épület lesz.
FAS felbontás Észak-Kaukázus körzet 2012. március 26-án kelt N A32-19509 / 2011 sz.
A bíróság a kérelem teljesítésének elutasításával elutasította a felperes által emelt bérház tulajdonjogának elismerésére irányuló kérelmet. A bíróság álláspontja szerint a Kbt. 51 Városrendezési Kódex RF, Art. 3 Szövetségi törvény "Az építészeti tevékenységről az Orosz Föderációban" építés, objektumok rekonstrukciója tőkeépítés, valamint az övék nagyjavításáltal kiadott építési engedély alapján végzett önkormányzat annak a teleknek a helyén, ahol az építkezést tervezik. Ugyanakkor az Orosz Föderáció Fegyveres Erők Plénumának és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának plénumának 2010. április 29-i N 10/22. sz. rendeletének 26. bekezdése szerint az épület hiánya az engedély önmagában nem szolgálhat alapjául a jogosulatlan építmény tulajdonjogának elismerése iránti kérelem megtagadásának, meg kell állapítani, hogy a jogosulatlan építményt létrehozó személy megfelelő intézkedéseket tett-e annak legalizálására, így különösen az építési engedély megszerzésére. és/vagy a létesítmény üzembe helyezésének cselekménye. A bíróság megállapítása szerint a felperesnek van engedélye háromszintes egyéni lakóépület építésére. Valójában azonban a felperes egy ötemeletes bérházat emelt, ami nem felel meg engedélyeket. Bizonyíték a telek használatának módjában bekövetkezett változásról, az ötszintes többlakásos lakóház építésére vonatkozó engedély megszerzésére megállapított eljárási rend betartásáról, a felállított létesítmény projektdokumentációjának rendelkezésre állásáról, valamint mint arra vonatkozik felhatalmazott szervek a vitatott objektum megépítésében megegyezni abban az esetben, ha az anyagok hiányoznak. Így a felperesi igények kielégítésére nincs ok.
KOSTROMA TERÜLETI BÍRÓSÁG
FELLEBBEZÉS MEGHATÁROZÁSA
2014. december 5-én kelt 33-1885. sz
A Vagyonügyi Minisztérium megbízásából és földi kapcsolatok Kostroma régió DD.MM.YYYY N-tól a fenti telek, összesen 748 négyzetméterrel. m címen található:<адрес>, a H.A.I. jóvoltából. térítésmentesen az ingatlanhoz, mint az ingatlantárgy tulajdonosához, az "egyedi lakóépület üzemeltetésére" engedélyezett felhasználással. A föld tulajdonjoga lejárt állami regisztráció, amelyet a DD.MM.YYYY tanúsítvány igazol.
Objektum bontási igények bejelentése a következő címen:<адрес>, a felperes rámutatott, hogy az objektumon jogosulatlan építmény jelei vannak, mivel bérházról van szó, építési engedély nélkül, szabálysértően emelték. kijelölt célra telek, építése során, jogsértések műszaki szabványokés szabályokat, amelyek kapcsán az építmény az állampolgárok életét és egészségét veszélyezteti.
Az alperes álláspontja az volt, hogy a ház egy családi, háromszintes egyéni ház, ezért nem kellett házépítési engedélyt kérni, projektdokumentációt készíteni és jóváhagyni. A létesítmény építése nem fejeződött be, minden feltárt szabálysértés korrigálható és az építkezés során megszüntetésre kerül.
cikkel összhangban bemutatott bizonyítékok értékelése és vizsgálata. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 67. cikke alapján az elsőfokú bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a vitatott tárgy lakóház jellemzőivel rendelkezik. Az alperes új konstrukciót készített, mielőtt megkezdte volna a projektdokumentáció kidolgozását a Kbt. A vizsgálat tárgyát képező Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 48. §-a alapján nem végezték el, nem szerezték be az építési engedélyt, amelynek kiadása során az engedélyezett építési típusok és azok határparaméterek, településrendezési előírások betartása a Kbt. 51 GRK RF. A megállapított körülmények figyelembevételével az elsőfokú bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a vitatott tárgyon az engedély nélküli építkezés minden jele megtalálható: a nem erre a célra kijelölt telken lakóházat emeltek a törvényben előírt módon, a szükséges beszerzés nélkül. engedélyekkel, azzal anyagi jogsértés városrendezési és építési szabályzatok és előírások, beleértve a részben a telek határán kívül helyezkedik el, sérti harmadik személyek jogait és jogos érdekeit, veszélyezteti az állampolgárok életét és egészségét. A fenti körülmények között a következő helyen található ingatlan:<адрес>, bontandó.
Így a vitatott tárgy jogosulatlan építmény, amelyet az építési szabályzatok és előírások megsértésével nem bérház építésére kijelölt telken, részben nem az alperesek tulajdonában lévő telken állítottak fel, és veszélyt jelent az emberek életét és egészségét.
Következmények jogosulatlan építkezés Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke. A jogosulatlan építkezést végző személy tulajdonjogot nem szerez. Nincs joga az épület felett rendelkezni - eladásra, adományozásra, bérbeadásra, egyéb ügyletekre. Az illetéktelen építkezést esetek kivételével az azt végző személy vagy költségére bontani kell bekezdésében előírtak cikk 3. A jogosulatlan építkezés tulajdonjogát a bíróság elismerheti, és in törvényes törvényben meghatározott más rendű esetek, akiknek a tulajdonában, élethosszig tartó örökölhető birtokában, állandó (örök) használatában az a telek található, ahol az építkezést végezték. Ebben az esetben az épület tulajdonjogát elismerő személy köteles az azt végző személynek az épület költségeit a bíróság által megállapított összegben megtéríteni. Nem ismerhető el a jogosulatlan építmény tulajdonjoga az említett személy számára, ha az építmény megőrzése más személyek jogait és törvényileg védett érdekeit sérti, vagy az állampolgárok életét és egészségét veszélyezteti.
Jogi álláspont szerint Alkotmánybíróság Az RF, a 2007. július 3-i N 595-O-P definícióban meghatározott jogosulatlan építkezés olyan bűncselekmény, amely a telek építési célú rendelkezésre bocsátására vonatkozó földjogszabályok, a tervezésre és építésre vonatkozó várostervezési előírások megsértéséből áll. Az Art. (1) bekezdésének szó szerinti jelentése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. §-a értelmében az abban foglalt szankció akkor alkalmazható, ha bebizonyosodik az állampolgár bűnössége a jogosulatlan építkezés végrehajtásában. A jogosulatlan építkezés végrehajtása bűnös cselekmény, amelynek bizonyítása az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222. cikkének (1) bekezdésében felsorolt három feltétel legalább egyikének fennállása.
Figyelembe véve, valamint a bek. 2 p. 2 art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222. cikkének (3) bekezdése. 76 Földkód RF, a jogosulatlan épület lebontásának kötelezettségét a jogosulatlan építkezést végző személyre, azaz a tulajdonosra, Kh.A.I.
A plénum határozatának 23. pontjában foglalt magyarázatokkal összhangban Legfelsőbb Bíróság RF N 10 és a Legfelsőbb Plénum Választottbíróság RF N 22, 2010. április 29. „A bírói gyakorlatban a tulajdonjog védelmével kapcsolatos viták rendezésében felmerülő egyes kérdésekről és egyéb dologi jogok", a bíróságnak a jogosulatlan épület lebontása iránti keresetének eleget tevő határozata alapul szolgál az USRR-ben az alperes jogosulatlan épületre vonatkozó tulajdonjogának megszűnéséről szóló bejegyzéshez.
A fentiekre is figyelemmel, ez a határozat felmondási okot jelent az Egyesült Államokban állami nyilvántartás jogok ingatlanés a vele folytatott tranzakciók tulajdonjogi nyilvántartása H.A.AND. és V. egyedi lakásépítés tárgyához - 3 szintes összterületű lakóépület<данные изъяты>négyzetméter m leltári szám N betű B itt:<адрес>.
Lakóház építéséhez meg kell változtatnia a telek engedélyezett használati módját, ha a telek a települések földjéhez tartozik.
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ VÁROSRENDEZÉSI KÓDEX
37. cikk. Az engedélyezett felhasználás típusai földterületekés tőkeépítési projektek
1. A telkek és a beruházási létesítmények engedélyezett használata a következő típusú lehet:
1) az engedélyezett felhasználás főbb típusai;
2) feltételesen engedélyezett felhasználások;
3) kisegítő típusok engedélyezett felhasználások, csak az elsődleges engedélyezett felhasználások és a feltételesen engedélyezett felhasználások kiegészítéseként és azokkal összefüggésben engedélyezettek.
2. Mindegyikre területi zóna megállapítják a telekhasználat és a tőkeépítési létesítmények megengedett felhasználási módjait.
3. A telkek és a tőkeépítési létesítmények engedélyezett használatának egy típusának más jellegűre történő váltása a városrendezési előírásoknak megfelelően, a műszaki előírások követelményeinek betartása mellett történik.
4. A telek- és tőkeépítési objektumok megengedett fő- és kiegészítő fajtái a telek- és tőkeépítési tárgyak jogosultjai által, az állami hatóságok, önkormányzatok, állami ill. önkormányzati intézmények, állami és önkormányzati egységes vállalkozások, külön-külön kerülnek kiválasztásra további engedélyek és jóváhagyás nélkül.
5. Határozatok az olyan telkek és beruházási létesítmények engedélyezett használatának egy típusának megváltoztatásáról, amelyek olyan területeken találhatók, amelyekre nem vonatkoznak a városrendezési előírások, vagy amelyekre városrendezési szabályzat nem állapítottak meg, a szövetségi törvényeknek megfelelően más típusú felhasználásra is elfogadott.
Szia Eugene.
Biztosan lesznek problémáid:
1. Előfordulhat, hogy Öntől megtagadják egy ingatlan tulajdonjogának bejegyzését
2. Lakóháza jogosulatlan építésnek minősülhet és lebontható.
Számos bírói gyakorlat megerősíti az elhangzottakat, többek között Moszkvában és a moszkvai régióban is!
„Áttekintés az állampolgárok részvételével kapcsolatos viták rendezésének gyakorlatáról közös építkezés lakóházak és egyéb ingatlanok” (jóváhagyta az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Elnöksége 2013.12.04-én)
FÉRFI. 600 nm-es telken. m, egyedi lakásépítésre szánt, építési engedélyek alapján 1005,9 nm összterületű lakóépület. m) Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét és az azzal kapcsolatos ügyleteket végző szervek bejegyezték az M.A.N. tulajdonjogát. a ez a ház. A meghatározott telken, közös jogon elhelyezkedő lakóépület tulajdonosainak ingatlan adásvételi szerződése alapján. töredéktulajdon a M.A.N. mellett a B.K.V., a G.O.A., a G.V.A., az O.M.L., az R.L.N. és mások (összesen 14 fő).
A moszkvai régió Lyubertsy Városi Bíróságának határozatával a moszkvai régióbeli Lyubertsy város ügyészének követeléseit T.Yu.A. érdekében kielégítették, község « városi település Malakhovka Lyubertsy önkormányzati kerület Moszkvai régió” címmel M.-nek egy jogosulatlan épület lebontásáról. polgári ügyek Moszkva regionális bíróság A bíróság határozatát helybenhagyták.
A Moszkvai Területi Bíróság Közigazgatási Ügyekkel foglalkozó Bírói Kollégiuma meghatározása szerint, amely figyelembe vette fellebbezéseket B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N., bírósági határozatok törölték, a moszkvai régió Ljuberci város ügyészének követeléseit kielégítették.
Amint az az ügy anyagaiból (hitelesítési igazolás, technikai dokumentáció stb.) a megadott telken háromszintes lakóépület (két földszint ill. padlásszint). Valójában mindegyik emeleten 8 vagy 9 van egyedi lakások, mindegyik számozott, külön kijáratú a folyosóra, külön fürdőszoba, külön konyha tűzhellyel. A lakóépületből egy kijárat van a földszinten a ház melletti telekre.
Az alperes által emelt lakóépületet valójában több, a fejlesztővel nem rokon, különálló, elszigetelt helyiségben lakó család lakására szánják és használják.
A helyiségek lakóhelyiséggé elismeréséről szóló szabályzat (5) és (6) bekezdésében foglaltak figyelembevételével, lakóhelyiségek lakhatásra és lakóépületi vészhelyzetre alkalmatlan, bontásra vagy átépítésre alkalmas (korm. rendelettel jóváhagyva) Orosz Föderáció 2006. január 28-án kelt N 47), amely lakóépületre, lakásra, társasházra utaló jeleket azonosított, az ítélőtábla úgy ítélte meg, hogy az ügy anyagában bemutatott bizonyítékok összessége megbízhatóan igazolja a M.A.N. építésének tényét. lakóépület egyedi lakásépítési létesítmény építésére szánt telken, a követelmények megsértésével polgári jog részben rendeltetésszerű használat föld. Az alperes nem kapott engedélyt bérház építésére, a beüzemelés kérdésére kellő időben nem jelentkezett.
Így az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222. cikkének (1) bekezdésének és 263. cikkének (1) bekezdésének, valamint a Polgári Törvénykönyv 7. cikkének (2) bekezdésének és 40. cikkének (1. bekezdésének 2. albekezdése) rendelkezései alapján. Az Orosz Föderáció 1., 2., 8., 9., 30., 36., 44., 47., 48., 55. GrK RF cikkei, amelyeket M.A.N. a lakóépületet a Moszkvai Területi Bíróság Közigazgatási Ügyekkel foglalkozó Igazgatósága jogosulatlan építkezésnek ismerte el.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222. cikkének (2) bekezdése, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága plénuma és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága plénuma április 29-i határozatának 23. és 24. bekezdése szerint, 2010 N 10/22 „A tulajdonjogok védelmével és egyéb tulajdonjogokkal kapcsolatos jogviták rendezésében a bírói gyakorlatban felmerülő egyes kérdésekről” a M.A.N. elrendelte az épület bontásának elvégzését.
Például a Polgári Ügyek Bírói Kollégiuma a Moszkvai Területi Bíróság az N 33-3589/2014. sz. ügyben 2014. április 2-án kelt fellebbviteli határozattal. telepítve:
a moszkvai régió Odintsovo önkormányzati körzetének városi településének igazgatása jogosulatlan épület - bérház - lebontása miatt indított pert az alperesekkel szemben. A keresetet az indokolja, hogy a vitatott társasház építési engedély nélkül, egyedi lakásépítésre kijelölt telken, alacsony építési övezetben, bekötési lehetőség nélkül épült. központi rendszerek vízellátás és csatornázás, vele durva jogsértés városrendezési jogszabályok, valamint a létesítmények építési technológiájára vonatkozó normák és szabályok (Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe, SNiP 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNiP 2.07.01-89, SNiP 31-02-2001, stb.).
Az alperesek képviselői kifogásolták a kereset kielégítését, jelezve, hogy nem hagyták jóvá általános terv városrendezési, valamint beépítési terv, az alperesek nem megfelelőek - így a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke értelmében a jogosulatlan épület lebontására vonatkozó követeléseket nem a tulajdonosnak, hanem a fejlesztőnek nyújtják be. Egyes tulajdonosok számára ez a lakóépület az egyetlen lakóhely az Orosz Föderációban, az emberek személyes tartózkodásra vásároltak lakásokat, valójában két család él a házban. A közigazgatás beavatkozik a telek rendeltetésének megváltoztatásába. A ház az adminisztrációtól 20 méterre áll, az adminisztráció előtt épült, és 2008 óta nem vetette fel sem építésének, sem bontásának jogellenességét, a felperes nem bizonyította, hogy az engedély nélküli építkezés életveszélyt jelentene. és a polgárok egészsége, önmagában az építkezési engedély hiánya nem ad okot a bontásra meglévő létesítmény, amelynek jogait a törvényben előírt módon bejegyezték. lakóház Odintsovo város Fejlesztési Szabályzatának megfelelően, a 2012.10.03-i N 931 számú rendelettel jóváhagyott lakóövezetben épült.
Egy harmadik fél – a Moszkvai Régió Odintsovo Városi Kerületének Igazgatóságának Építészeti és Várostervezési Osztálya – képviselője támogatta az adminisztráció állítását, mondván, hogy a telket egyéni lakásépítésre szánták.
Tekintettel a telek engedélyezett használatának típusára, megengedett egy legfeljebb háromszintes családi lakóépület építése, amely egy család lakására szolgál (SP 55.13330.2011, 48. cikk 3. pont). az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 49. cikkének 1. pontja).
Az Odintsovo Városi Kerület Igazgatóságának Építészeti és Várostervezési Osztályának képviselői ellenőrző látogatásokat végeztek, amelyek eredményeként megállapították, hogy a telken egy 4 szintes bérház épült.
A telek jogosultjai nem fordultak a Városépítészeti Osztályhoz, i.е. nem tett megfelelő intézkedéseket az engedély nélküli építkezés legalizálására és a városrendezési jogszabályok betartására.
Tekintettel arra, hogy a vitatott tárgy valójában bérház, a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 48., 49., 52., 54., 55. cikke értelmében az ilyen létesítmények építését hiba nélkül el kell végezni. szakosodott szervezetek SRO tanúsítvánnyal, projektdokumentáció alapján, letette a vizsgát, a Gosstroynadzor (felhatalmazott szerv) felügyelete alatt.
Amint a moszkvai régió Glavgosstroynadzor 2013. február 18-i N Zh-59/31 és a moszkvai régió Glavgosstroynadzor rendje N 44i 2011. november 16-i válaszából következik, a fejlesztő nem jelentkezett az állami építkezésre. felügyeleti hatóságokat a létesítmény építésének megkezdéséről szóló értesítéssel, az állam épületfelügyelet a meghatározott telken lévő objektum építésére nem került sor. A lineáris mérések eredményei szerint a tűzvédelmi távolságok megsértése a vitatott szerkezet és lakóépületek helyen található szomszédos telkek. NAK NEK központi hálózatok vízellátás és csatorna létesítmények nincsenek bekötve. Mivel a házban végzett építési és szerelési munkák minősége nem felel meg a szabályozási és műszaki dokumentumok követelményeinek lakóépületek, kétségek merülnek fel a ház tartósságával és karbantarthatóságával kapcsolatban (az SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01-2003) "Lakóházi többlakásos épületek" megsértése).
Az alperesek úgy vélik, hogy ez a per sérti a földtulajdonosok alkotmányos jogait, és a felperes nem bizonyította jogainak és szabadságainak megsértését az épület felépítésével, a Ptk.-ben megállapított elévülési határidőt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 199. §-a, amellyel kapcsolatban a kereset elutasítását kérték.
Az ügy irataiból kitűnik, hogy az alperesek részvénytulajdonosok telek egyéni lakásépítéshez.
A projekt szerint a ház fűtése gázkazánnal a meglévő gázvezetékről, vízellátás a meglévő kútról, csatorna - egyedi helyi kezelő létesítmények, a jövőbeni kapcsolatban csatornahálózatok, hulladékelhelyezés - fém edényben szemétszállítási szerződés megkötésével. Ez a projekt egészségügyi és járványügyi szabványoknak megfelelően tervezték. A vádlottak egy többlakásos lakóházban lakások megszerzését követően intézkedtek a lakóépület törvényessé tételéről, lakhatásra alkalmas állapotba hozataláról - a ház mérnöki kommunikációval történő ellátásáról.
Az alperesek azon állításával kapcsolatban, miszerint az ügyintézés elmulasztotta az elévülést, meg kell jegyezni, hogy az állampolgárok életét és egészségét veszélyeztető, jogosulatlan építmény lebontására irányuló követelés, cselekvések korlátozása nem vonatkozik.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Plénumának és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának plénumának 2010. április 29-i N 10/22 „Egyes kérdésekről” határozata 24. pontjának (2) bekezdésében foglalt magyarázatok szerint a bírói gyakorlatban a tulajdonjog védelmével és egyéb dologi jogokkal kapcsolatos jogviták eldöntése során felmerülő jogviták rendezésében” – a jogosulatlan építmény bontása iránti keresetben az alperes az, aki a jogosulatlan építkezést végezte. Ha jogosulatlan építmény olyan személy birtokában van, aki nem hajtott végre jogosulatlan építkezést, a jogosulatlan építmény bontása iránti keresetben az alperes az, aki tulajdonosa lett volna, ha az épület nem lett volna jogosulatlan.
Az eset összes körülményének vizsgálata után a bírói testület arra a következtetésre jutott, hogy a jogosulatlan épület bontására hivatkozott keresetnek van helye kielégíteni, mivel az ügy elbírálása során megállapítást nyert, hogy jogosulatlan társasház építése. egyedi lakóépület céljára szolgáló telken emelt.
.jpg)
