Ma Oroszországban a befejezetlen építkezés nem ostobaság, az embereknek egyszerűen nincs elég pénzük a projekt befejezéséhez. Vagy lehet, hogy az építkezést más okok miatt lefagyják, például azért, mert szükségtelen. A befejezetlen projektek azonban hamarosan adókötelesek lesznek, így az építkezés befagyasztása csak veszteséget hoz. Ha már nincs szüksége a befejezetlen épületre, rendes adásvételi szerződéssel értékesítheti, miután hivatalosan regisztrálta a tranzakciót a Rosreestr.
A befejezetlen építkezésnek egyetlen jogi aktusban sincs egyértelmű meghatározása, ezért az ingatlanok állapotával kapcsolatos viták számos esetét bírósági úton oldják meg. A bírák döntéshozatalának megkönnyítése érdekében a Legfelsőbb Bíróság 2015. június 23-án kelt 25. határozatával. pontosította a Ptk. egyes rendelkezéseit a tárgy státuszának meghatározására vonatkozóan.
Így a Határozat 38. pontja (5. bekezdés) kimondja, hogy a részben megépített tőkeszerkezetet befejezetlen építés tárgyának (ONC) nevezhetjük. Ugyanakkor, mire az ONS-t befejezetlennek ismerik el, alapot kell állítani a helyszínen. Ha egyszerűen burkolják a telket (egy részét aszfalttal, betonnal, kővel stb. borítják), az nem tekinthető befejezetlennek, mivel nincs jele a tőkeszerkezet építésének.
Azaz Az ONS fő megkülönböztető jellemzője az alapítvány jelenléte a telken. Ha van alap (lerakva, és nem régi házakból vagy csűrökből megmaradt), az azt jelenti, hogy itt egy tőkeépületet emelnek, amelyet be kell jelenteni, és ezért adóköteles.
Oroszországban az ingatlanokat két adatbázisban rögzítik:
A kataszter figyelembe veszi a telkeket és a befejezetlen objektumokat, és a nyilvántartás az épületeket tartalmazza. Sőt, a nyilvántartás tartalmaz információkat a tulajdonosokról, de a kataszter nem.
Fontos
Az Állami Vagyonügyi Bizottságban magát a telket is figyelembe kell venni, amelyen a létesítmény épül, azaz kataszteri számmal és bizonyos határokkal kell rendelkeznie.
Az ingatlanra vonatkozó jogok érvényesítéséhez először be kell jegyezni az állami kataszterbe az Állami Vagyonügyi Bizottságról szóló 221. törvény szabályai szerint. A regisztráció ingyenes, de egy befejezetlen ingatlan nyilvántartásba vétele pénzügyi befektetést igényel: egy befejezetlen építési projekthez műszaki tervet kell készítenie.
Az említett törvény 22. cikke szerint az ONS-nek az Állami Vagyon Bizottságban történő figyelembevétele érdekében az MFC-hez vagy a helyi kataszteri kamarához egy (kataszteri mérnök által készített, lemezes) műszaki tervet kell benyújtani. , mutassa be az útlevelét és írjon kérelmet. Az anyakönyvvezető lemásolja a lemezt, átveszi a kérelmet, másolatot készít az útleveléről, és átad egy nyugtát. Használatával a megjelölt napon meg lehet szerezni az ONS kataszteri útlevelét.
A regisztrációs eljárás közvetlenül a Rosreestr weboldalán online is végrehajtható: válassza ki a „Regisztráció az Állami Vagyonbizottságnál” szolgáltatást, töltse ki a mezőket, csatoljon elektronikus műszaki tervet (lemezről), és küldje el a kérelmet.
Most a műszaki tervvel, a műszaki útlevéllel és a polgári útlevéllel a Rosreestr helyi fiókjához vagy az MFC-hez kell jönnie, ahol a törvény 122. cikkének 25. cikke alapján (a jogok bejegyzéséről) a befejezetlen jármű az Ön nevére kerül nyilvántartásba.
A pályázat online is benyújtható a Rosreestr honlapján, de másik szolgáltatást kell választania „ingatlanjogok regisztrációja”.
Fontos
Ha a telek nem egyedi lakásépítésre van kijelölve, akkor építési engedélyre is szükség lesz..
A befejezetlen ingatlanokat is magában foglaló ingatlan eladásához szükséges, hogy az ONS tulajdonjogát a Rosreestrnél regisztrálják. Ma már nincs szükség a jogosultsági igazolások kiállítására, így azokat már nem adják ki. A tanúsítvány teljes helyettesítése az egységes állami nyilvántartás kivonata.
Az értékesítés ingatlan adásvételi szerződés alapján történik, általános szabályok szerint összeállítva. Ha a befejezetlen épületet a telephellyel együtt értékesítik, akkor egy megállapodás köthető: a telek adásvétele és az állami egészségbiztosítás. Megállapodás minta (jogi aktussal).
A tranzakció regisztrációja a Rosreestr helyi fiókjában vagy az MFC-nél történik. A jogok átruházásának állami díja 2000 rubel. Az anyakönyvvezetőnek csak útleveleket és adásvételi szerződést kell benyújtania. Kinyomtatja a kérelmet, Ön és a vevő aláírja, és megkapja a nyugtát. Az átvételt követően a vevő kivonatot kap az egységes állami nyilvántartásból a nevére.
Az ONS átadása a vevőnek átadási okirat aláírásával történik, amelyet az adásvételi szerződéshez csatolnak. Az okiratban jelezni kell, hogy a vevő egyetért a befejezetlen projekt műszaki állapotával, és nincs kifogása az eladóval szemben.
A törvény azt is kimondja, hogy a tranzakció keretében a pénzt átutalták. Ez a dokumentum a későbbiekben bizonylat szerepét töltheti be. És az eladónak többé nem lesz joga követelni a befejezetlen építés állapotát, mivel az okiratban egyetértett annak jellemzőivel.
Jelenleg az orosz adópolitika olyan, hogy az ingatlanok kifizetésének terhe csak a tulajdonosra hárítható. Ha a háznak nincs tulajdonosa, nincs számlafizetési kötelezettség. Általában a befejezetlen épületeket egyáltalán nem veszik nyilvántartásba, és nem tartják nyilván az állami kataszterben, akkor kiderül, hogy nincs befejezetlen építmény.
Bizonyos esetekben azonban szükséges az ONS regisztrálása. Például egy nagycsaládosnak kiosztott telken a telek kiosztásától számított 3 éven belül házat kell építeni. A befejezetlen ingatlan kataszteri útlevele pedig csak bizonyíték arra, hogy a telken építkezés folyik, ezért azt már nem kobozzák el.
Manapság a falusiak és egyes városlakók még a régen épült házakat sem sietnek nyilvántartásba venni, hogy elkerüljék a felesleges kiadásokat, mert az adókat folyamatosan emelik, és a közelmúltban a tarifát nem a leltári értékből kezdték kiszámítani. objektumok, hanem a forgalmi értékhez nagyon közel álló kataszteri értékből.
Tájékoztatásképpen
A Pénzügyminisztérium azt tervezi, hogy a Dumán átvezet egy olyan törvényt, amely szerint a telkek tulajdonosai adót fizessenek az ezeken a telkeken található házak és befejezetlen építkezések után, még akkor is, ha azok a dokumentumok szerint senkinek a tulajdonában vannak.
A Fehérorosz Köztársaságban a helyi hatóságok, akik belefáradtak a krónikus „befejezetlen építkezések” elleni küzdelembe, döntő támadásba kezdenek.
Még 2006-ban rendeletet adtak ki a befejezetlen, lepusztult lakóépületek és dachák számának csökkentését célzó intézkedésekről (más szóval: befejezetlen"). Ezzel a rendelettel a „befejezetlen építkezéssel” kellett volna rendet tenni. Igen, de a dolgok még mindig ott vannak. Mennyiség nem bejegyzett befejezetlen házak nem zsugorodik.
Hogy pontosak legyünk, ez nem teljesen „befejezetlen”. Sok ház és nyaraló építése befejeződött, és ezeket aktívan használják. Hiányzik a törvényes regisztráció, amelyre csak a ház üzembe helyezése után kerülhet sor. A helyi hatóságok belefáradtak abba, hogy eltűrjék a polgárokat, akik figyelmen kívül hagyják a törvényeket, fellebbezéseket és egyéb dolgokat, úgy döntöttek, hogy aktív lépéseket tesznek a rend helyreállítása érdekében. Nyomatékosan javasolják, hogy azok az ingatlantulajdonosok, akik magas készültségi fokú házakkal rendelkeznek vagy laknak, de még nem helyezték üzembe, és nincsenek bejegyezve, végezzék el ingatlanuk törvényes nyilvántartását, és végül helyezzék üzembe a házakat. és szerezze be a jogi regisztrációt!
De a mi embereink csak akkor kezdenek rohanni, amikor „csipeget a sült kakas”. Úgy tűnik, hogy a „kakas” megpipálja a „befejezetlen építőmunkásokat”.
A helyi hatóságok határozottan figyelmeztetnek, hogy az üzemeltetésre át nem vett vagy szabálysértésekkel elfogadott lakóépület vagy más építési projekt üzemeltetése kettőtől tíz alapegységig terjedő pénzbírsággal jár (a Fehérorosz Köztársaságra vonatkozik).
De ez még nem minden! Ha elkészült házakat azonosítanak, amelyeket üzembe helyezés nélkül használnak, a helyi hatóságok azzal fenyegetnek, hogy ezeket az épületeket leválasztják az energia-, gáz- és vízellátásról!
A nem bejegyzett házak lakóinak gyertyát és petróleumkályhát kell felhalmozniuk. De hogyan lehet azonosítani az ilyen szerkezeteket?
Annak érdekében, hogy ne kerüljön kellemetlen helyzetbe, és minden papírmunkát elvégezzen, az ingatlan üzembe helyezésének több szakaszán kell keresztülmennie. Ehhez vegye fel a kapcsolatot a helyi építészeti és várostervezési osztályával nyilatkozat tovább befejezetlen lakóépület üzembe helyezése, nyilvántartásba vétele. A kérelem mellett az ingatlan tulajdonosának rendelkeznie kell:
- projekt,
- műszaki bizonyítvány,
- fejlesztői útlevél különféle engedélyek és jóváhagyások csomagjával,
- a műszaki támogatás műszaki előírásai,
- a telekre vonatkozó dokumentumokat.
Ha nincs műszaki útlevél, akkor meg kell rendelnie, vagy nyilatkozatot kell tennie a műszaki jellemzőkről, majd át kell mennie az üzembe helyezési aktus aláírásának eljárásán, függetlenül megfogva a különböző szervezetek képviselőit. Ez az eljárás nem egyszerű, de aláírt dokumentum nélkül nem fogadják el a házat.
Gyakran előfordul, hogy miután megkapták a hivatalos építési engedéllyel rendelkező telket, a leendő ingatlan tulajdonosai hanyatt-homlok belemerülnek az építési munkákba és a problémákba, teljesen elfelejtve a dokumentumokat minden szabály szerint kitölteni...
A ház majdnem megépült, és írja be működésbeés szerezzen jogi bejegyzés lehetetlen!
Ebben a helyzetben át kell mennie a papírmunka minden szakaszán, mint a kezdés előtt Építkezés:
Alkalmaz,
Rendeljen egy egyedi lakóépület projektjét, összekapcsolva a már megépültekkel (a projektet jóvá kell hagyni),
Az épülő építmény víz-, gáz- és villamosenergia-ellátásának műszaki feltételeinek elkészítése (amennyiben a projekt előírja),
Hívjon egy technikust a BTI-től, és készítsen műszaki útlevelet,
Ezután végezze el a lakóépületbe való belépéssel és regisztrációval kapcsolatos teljes eljárást.
A második lehetőség az, hogy közvetlenül benyújtja a kérelmet a KTF-hez vagy az építészeti osztályhoz, és az „One Window”-on keresztül töltse ki, csak egy kérelmet kell írnia, és a dokumentáció feldolgozásával és összegyűjtésével kapcsolatos összes munkát a KTF-technikusok végzik el; .
Azt, hogy melyik lehetőség lesz elfogadhatóbb, mindenki maga dönti el.
Az ingatlan azonban csak akkor sorolható a jogosulatlan építés kategóriába, ha nincs építési engedély, és ennek az okiratnak a megléte igazolja, hogy a ház nem minősíthető jogosulatlan építésnek, és ennek megfelelően teljes dokumentumcsomagot kell összegyűjteni, ill. a probléma megoldásának más módjait kell keresni.
Az Orosz Föderációban lojálisabban közelítik meg a „befejezetlen építkezések” nyilvántartásba vételének kérdését: volt A „dacha amnesztia” időtartamát 2018. március 1-ig meghosszabbították, a dokumentációs csomag egyszerűsödött. Egészen a közelmúltig a kertes ház építési engedély hiányában történő bejegyzéséhez csak kataszteri terv kellett.
A kataszterről szóló új szövetségi törvény 2016. július 3-i elfogadásával azonban a helyzet gyökeresen megváltozott. A kertszövetségeknek és a nyári lakosoknak most területrendezési projektre van szükségük.
Valójában, a nyári lakosokat az egyéni lakásépítés normáival terhelték, amit soha nem tartottak be. Vagyis de facto az ingatlantulajdonosok egykor létező összes „amnesztiája” gyakorlatilag egyszeriben véget ért a hatóságok számára.
A 2018 márciusáig érvényes „dacha amnesztia” valójában 2017 januárjától leáll, mert műszaki tervet kell készíteni - komoly és nem olcsó dokumentumot mindenkinek.
2006 óta azonban az egyéni lakásépítésre szánt ingatlantulajdonosok csendesen alkalmazzák a „dacha amnesztiát” ingatlanuk bejegyzésére. Úgy tűnik, hogy a „dacha amnesztia” nem vonatkozott az egyéni lakásépítésekre, de a házakat ennek ellenére sikeresen regisztrálták.
Rosreestr ezt elmagyarázza törvénynek megfelelően a szükséges engedély megszerzése nélkül létrehozott ingatlantárgyak jogosulatlan épületek. Ebből az következik, hogy mindenki, aki egyedi lakásépítésre szánt telken házat épített, és nem rendelkezik építési engedéllyel, már szabálysértő.
„Az engedély nélküli építkezés tulajdonjogát a bíróság elismerheti„Azé a személyé, akinek tulajdona, élethosszig tartó öröklődő birtoka vagy örökös használata az a telek, ahol az építkezést végezték” – mondja Rosreestr.
Vagyis az egyszerűsített bevallás helyett az ingatlantulajdonosoknak most pénzt, időt kell találniuk, és bírósághoz kell fordulniuk.
« Hivatalos akcióterv ez már csak így van- várja meg a Rosreestr hivatalos elutasítását a kataszteri útlevél kiadására, majd nyújtson be pert az elutasítás megtámadására. Arra számítunk, hogy ebben az ügyben a bíróság döntése az állampolgárok javára válik, hiszen a törvény közvetlenül nem írja elő, hogy a kataszteri nyilvántartásba vételhez építési engedélyt és használatbavételi igazolást kell megadni a dokumentumcsomagban - ez a Rosreestr belső szabályzata.
A Rosreestr már a bíróság pozitív döntésével vállalja, hogy az objektumot kataszteri bejegyzéssel nyilvántartásba veszi, amely után a tulajdonjog bejegyzésre kerülhet. ajánlja Alexey Bernadsky, az Est-a-Tet ingatlanirodák hálózatának igazgatóhelyettese.
Azok, akik nem tudják legalizálni épületeiket, szinte bizonyosan megemelt földadókkal szembesülnek.
Tehát, uraim, magántulajdonosok, sürgősen regisztráljuk a „befejezetlen”, „saját építésű”, „hosszú távú építkezést” (mielőtt még rosszabb lesz)! A Fehérorosz Köztársaságban minden határidő lejárt, az Orosz Föderációban pedig alig több mint egy év maradt a probléma megoldására. Siess, uraim, magánkereskedők, siessetek! Készítse elő ingatlanát regisztrációra!
Mindenkinek, aki elkezdte ezt a nehéz folyamatot - sok sikert!
Befejezetlen építési projekt regisztrációja - olyan eljárás, amely megköveteli egy dokumentumcsomag benyújtását a Rosreestr. A befejezetlen építkezés nehézségeket okozhat a regisztrációs folyamat során. Hogyan kell megfelelően lefolytatni a regisztrációs eljárást annak érdekében, hogy az ingatlant azonnal és a lehető legrövidebb időn belül bejegyezzék?
(2) bekezdésének megfelelően Az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény 25. §-a szerint a befejezetlen építkezések regisztrációhoz kötöttek. Ez telektulajdon-okmányok és építési engedélyek felhasználásával tehető meg.
Korábban nem kellett építési engedély. De 2015. március 1-jén jelentős módosításokat fogadtak el a földterületekre vonatkozó jogszabályokban. Ezt követően a nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok benyújtásához engedély szükséges.
Hogyan lehet regisztrálni egy befejezetlen házépítést a saját webhelyén? A regisztrációs folyamat a következő műveletsorokat tartalmazza:
Ahhoz, hogy ingatlant regisztráljon a Rosreestrben, számos jóváhagyáson kell keresztülmennie, és össze kell gyűjtenie egy nagy dokumentumcsomagot. Ezért sok építőipari cégnél speciális szolgálatok vagy osztályok foglalkoznak ezzel. 2015 óta egyszerűsített regisztrációs eljárást biztosítanak a külvárosi ingatlanok tulajdonosai számára.
A hatályos jogszabályok szerint az egyszerűsített eljárás az alábbi objektumokra vonatkozik:
Így, ha egy magánház építéséről beszélünk, fel kell vennie a kapcsolatot az MFC-vel vagy a Rosreestr-rel egy minimális dokumentumcsomaggal. A felelős szakember biztosít egy űrlapot a kérelem megírásához. Az államdíjat a helyszínen tudod befizetni. A munkavállaló elfogadja a dokumentumokat. Meghatározza azt a dátumot, amikor Ön megkaphatja az egységes állami nyilvántartásból kitöltött kivonatot, és átveheti a dokumentumokat.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
A magánház befejezetlen építésére vonatkozó jogok regisztrálásához teljes dokumentumcsomagot kell benyújtania a regisztrációhoz. Az iratok hiánya esetén az anyakönyvvezető megtagadhatja az iratok átvételét vagy felfüggesztheti a regisztrációt.
Ennek elkerülése érdekében készítse elő a következőket:
A föld tulajdoni okirataként a földtulajdoni okirat és az egységes ingatlan-nyilvántartási kivonat használható fel. Ha nincs ilyen dokumentum, akkor további dokumentumot kell benyújtania. Egyszerűsített eljárással ingatlannyilvántartásra használható. Az alábbi dokumentumok egyike használható:
Ami a nyilatkozatot illeti, azt az ingatlan tulajdonosának kell kitöltenie. Letölthet egy mintát az internetről, és maga is kitöltheti. Ez a dokumentum nem igényel kormányzati szerv vagy tisztviselő jóváhagyását. Csak a tulajdonos aláírása van rajta.
Kataszteri útlevél szükséges olyan helyzetekben, amikor egy befejezetlen objektum bizonyos típusú engedélyezett felhasználású területeken található. Ez lehet személyes melléktelek, ha lakott terület vagy egyéni lakásépítés határain belül található.
Ez a módszer lehetővé teszi egy befejezetlen ház regisztrálását. A dacha amnesztia a 93. számú szövetségi törvény alapján működik, és egy egyszerűsített eljárás a telek és egy ház tulajdonjogának bejegyzésére.
Kiegészítő vagy nyaralógazdálkodás céljára szolgáló telken épült házakra, valamint egyéni lakásépítésre vonatkozik. Annak érdekében, hogy mindenki regisztrálhassa ingatlanát, a dacha amnesztiát 2020. március 1-ig meghosszabbították.
A bejegyzés a földtulajdon bejegyzésével kezdődik. A dokumentumokat a Rosreestr vagy az MFC legközelebbi osztályára kell benyújtani. Először is szüksége lesz egy dokumentumra, amely megerősíti a földtulajdont. Ilyen dokumentumként a következők használhatók:
Ezt a dokumentumot a megállapított formájú kérelemmel és az állami illeték befizetéséről szóló bizonylattal együtt kell benyújtani. Ezután össze kell gyűjtenie a fennmaradó dokumentumokat, amelyek a következőket tartalmazzák:
Ezután ismét fel kell vennie a kapcsolatot a Rosreestr-rel, hogy benyújtsa a befejezetlen épület regisztrációjához szükséges dokumentumokat. A fő nehézség az építkezés megkezdésének megerősítésében rejlik.
Emiatt fontos, hogy ne csak a földre, hanem a rajta található házra is bejegyezzék a tulajdonjogot, még akkor is, ha az építése még nem fejeződött be. Sok embert elriaszt ez az eljárás látszólagos bonyolultsága miatt. Valójában csak egy teljes dokumentumcsomagot kell elkészítenie, és meg kell írnia a tulajdonjog bejegyzésére vonatkozó kérelmet.
Kérésre válogatás a legfontosabb dokumentumokból Befejezetlen építési projekt tulajdonjogának bejegyzése(szabályozási jogi aktusok, nyomtatványok, cikkek, szakértői konzultációk és még sok más).
40. cikk Az állami kataszteri nyilvántartás és a létrehozott épületre, építményre, valamint egy befejezetlen építési projektre vonatkozó jogok állami nyilvántartásának jellemzői
21. A befejezetlen építmény, mint ingatlan tulajdonjoga a megrendelőt ezen építmény előírt módon történő bejegyzésének pillanatától ered.
6.6. Következtetés a bírói gyakorlatból: A befejezetlen építési projekt tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás, amely jelzi a készenléti fokot, nem bizonyítja egy bizonyos mennyiségű munka elvégzését.
Nyissa meg a dokumentumot a ConsultantPlus rendszerében:
"...Mindkét fokú bíróság az ügy anyagából megállapította, hogy 2015. június 16-án A. V. Polnikov (vevő) és A. V. Abisev (eladó) között adásvételi előszerződés jött létre egy befejezetlen építési beruházás értékesítésére - egy kétszintes épület 610 nm összterülettel, 10 négyzetméter, rendeltetésű víz- és rekreációs komplexum szállodai szobákkal, a következő címen: Szahalin régió, Juzsno-Szahalinszk, Bolnicsnaja utca, 31-B (délnyugat) a Bolnichnaya St. és a Mira sugárút kereszteződésében található, és egy 976 négyzetméteres bérelt telken található, a meghatározott megállapodás értelmében az eladó vállalta, hogy bejegyzi az ingatlanra (víz és üdülőkomplexum) 2015. október 1. előtt és a bejegyzést követő öt napon belül az ingatlan tulajdonjogának megkötésére a vevővel ingatlan adásvételi szerződést kötött, a vevő pedig hozzájárult az előzetes az előszerződés szerinti kifizetéseket szakaszosan, az előzetes adásvételi szerződés aláírásától számított kilencven napon belül. A végső kifizetés a befejezetlen építkezésre vonatkozó fő adásvételi szerződés megkötése és a vevő tulajdonjogának átruházása után történik. A befejezetlen építési projekt szerződésben meghatározott árát a felek 10 000 000 rubelben állapítják meg, beleértve az áfát.
Hogyan szerezzünk be egy befejezetlen építési projekt tulajdonjogát? Bérelt telken házat építek. Már a tető alatt van. Nincs befejezés. A szomszédok még nem kezdték el az építkezést, így nincs kommunikáció (gázzal, villannyal, vízzel ellátom a szomszédokat). Beszerezhető-e egy ház, mint befejezetlen építési projekt tulajdonjogáról szóló igazolás? Ha igen, hova kell fordulnom ezzel a problémával, és milyen dokumentumokat kell benyújtanom?
Befejezetlen építési projekt regisztrációja. Sajátosságok. Ennek a tárgynak nincs egyértelmű meghatározása a jogszabályban. Feltételezzük, hogy egy befejezetlen építésű tárgy ingatlan (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke) befejezetlen tárgy formájában (építés alatt), amely szilárdan kapcsolódik a talajhoz, és amelynek mozgása rendeltetésének arányos károsodása nélkül lehetetlen, és amely számos jellemzővel rendelkezik, különösen nem képezi érvényes építési szerződés tárgyát. Azon dokumentumok listája, amelyek alapján egy befejezetlen tárgy tulajdonjogának bejegyzése megtörténik (a 122. sz. szövetségi törvény 25. cikke): - a kérelmező földterülethez fűződő jogait megerősítő dokumentum; - építési engedély; - tervezési és becslési dokumentáció; - befejezetlen építési projekt leírását tartalmazó dokumentumok. Ha az ingatlantárgy létrehozására kijelölt telek a kérelmező tulajdonát képezi, akkor a kérelmező benyújtja a telek tulajdonjogát igazoló dokumentumokat a regisztrációs hatósághoz. Ha az ingatlantárgy létrehozására kiutalt telek a kérelmezőt a tulajdonjogon kívüli jogon (például tartós (örök)használati jogon) illeti meg, a kérelmező tulajdonjoga a befejezetlen építési tárgyon a telek használati jogát igazoló dokumentumok alapján nyilvántartásba vették. A fenti dokumentumokon túl a nyilvántartó hatósághoz be kell nyújtani: - a létesítmény építésének felfüggesztését igazoló okiratot (államvédelmi okirat, felfüggesztési okirat); - egy telek kataszteri terve vagy a telek határainak terve (az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal folytatott ügyletekről szóló szövetségi törvény 17. cikkének 1. pontja). Ha egy objektum építése közös építésben való részvételre vonatkozó megállapodás alapján vagy beruházások vonzásával történt, a létrehozás tényét és a jogok keletkezését igazoló dokumentumok a következők: - közös építkezésben való részvételi megállapodás. (befektetési megállapodás); - megállapodás a részvények felosztásáról, beleértve a változtatásokat is; - befektetési szerződés (közös építési szerződés alapján) beruházásként való pénzeszköz (ingatlan) hozzájárulását igazoló dokumentumok. A közös építésben résztvevők (befektetők), beleértve a fejlesztőt is, önállóan kérik a regisztrációs hatóságtól egy befejezetlen épület tulajdonjogának bejegyzését. A fejlesztő rendszerint benyújtja a nyilvántartó hatósághoz a telekhasználati jogot igazoló dokumentumokat: építési engedélyt, műszaki útlevél kivonatot és projektet. Ha egy befejezetlen ingatlant a fejlesztő saját forrásaiból építettek, köteles benyújtani a regisztrációs hatósághoz a létesítmény önfinanszírozásáról szóló igazolást. Minden dokumentumot két példányban kell benyújtani a regisztrációs hatóságnak: az egyik másolat eredeti vagy közjegyzői hitelesített másolat, a második fénymásolat. Jelenleg az Orosz Föderáció Állami Dumája tárgyalja egyetlen dokumentum regisztrációs hatósághoz történő benyújtásának kérdését - egy ingatlantárgy kataszteri útlevelét, amely két dokumentumot vált fel: egy telek kataszteri tervét és egy műszaki útlevelet. a tárgy.
Lakáshoz bíróságon keresztül, befejezetlen építési projekt tulajdonjogának elismerése, garázs tulajdonjogának bejegyzése... Így mire megkapja az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolást, a... advokatmsk.ru› építési szerződés ingatlannak minősül. Ezért a befejezetlen építkezés tulajdonjogával kapcsolatos viták rendezésekor... Befejezetlen építkezés tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges dokumentumok. riskam.net A lakásépítési szövetkezet (HBC) a legveszélyesebb módja annak, hogy új épületben lakást vásároljunk. dom-i-zakon.ru› Kinek a tulajdonosa egy befejezetlen építési projekt? A kérdés mind a 2005 előtti, mind a mai helyzetre vonatkozik. … Az egyetlen dokumentum, amely megerősíti a föld tulajdonjogát, a tulajdonjogról szóló igazolás... forum.klerk.ru› jólét
Ez egy magánház. úgyhogy menj az önkormányzathoz. oktatás. Tévedés ne essék, oda fognak küldeni, ahova kell.
Tekintettel arra, hogy az állam a regisztráció az egyetlen jogi megerősítés az ingatlanhoz fűződő jogok meglétére – akkor igen, szükséges. Van elegendő alap az OZ regisztrálásához. Végig kell menned a technikáján. leltárt (azaz szerezzen be egy ONZ kataszteri útlevelet), és menjen a Rosreestr-be a regisztrációhoz (egy olyan dokumentummal, amely megerősíti a földterülethez fűződő jogokat, amelyen található)
Az állami regisztráció pillanatától kezdve
Egyetértek Mishanyával.
A befejezetlen építési beruházás állami nyilvántartásba vételéhez benyújtott dokumentumok listája: a szerzői jog jogosultjának vagy az általa meghatalmazott személynek a kérelme, ha rendelkezik a tulajdonjogok állami bejegyzésére a törvényben megállapított eljárásnak megfelelően kiállított meghatalmazással; fizetési dokumentum, amely megerősíti a befejezetlen építési projekthez való jog állami bejegyzésére vonatkozó állami díj megfizetését (eredeti és másolat); jogi személy létesítő okiratai az összes jelenlegi módosítással és kiegészítéssel, egy dokumentum, amely megerősíti a jogi személyre vonatkozó bejegyzés tényét a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába (ha a tulajdoni okmányok aktája már tartalmazza ezen dokumentumok másolatát, akkor lehetőség van a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából kivonat benyújtására, amely jelzi, hogy a jogi személy létesítő okirataiban nem történt változás és kiegészítés), a jogi személy adóalanyként történő nyilvántartásba vételéről szóló dokumentum, amely feltünteti az adózói azonosító számát (eredetiket és másolatokat); a jogi személy vezetőjének (végrehajtó szervének) jogkörét igazoló dokumentumok (választási jegyzőkönyv, kinevezési rend) (eredeti és másolat); egy dokumentum, amely megerősíti egy jogi személy képviselőjének felhatalmazását arra, hogy az állami nyilvántartásba vétel során a jogi személy nevében eljárjon (eredeti és másolat); a befejezetlen építési projekt terve és a befejezetlen építési projekt leírását tartalmazó, az ingatlantárgyak rögzítésére szolgáló illetékes szervezet (szerv) által hitelesített dokumentum (eredeti és másolati példány); az ilyen objektum létrehozására kijelölt telek tulajdonjogát vagy az ilyen objektum létrehozására kijelölt telek használati jogát megállapító vagy megerősítő dokumentumok (eredetek és másolatok); a telek kataszteri terve (az állami földkataszter kivonata, B.1 és B.2 nyomtatvány), az állami földkataszter vezetéséért felelős szerv által hitelesített (eredeti és másolat); felhatalmazott szerv által kiadott építési engedély (amennyiben a jogszabály szerint az objektum építéséhez építési engedély kiadása szükséges) (eredeti és másolat); projektdokumentáció (eredeti és másolat). Ha a befejezetlen építési projekt egyéni lakásépítési projekt, akkor az állami regisztrációhoz nem szükséges benyújtani a projektdokumentációt. a létesítmény építésére vonatkozó szerződés alapján fennálló kapcsolatok (kötelezettségek) megszűnéséről szóló dokumentum (a munka felfüggesztéséről szóló dokumentum) (eredeti és közjegyzői hitelesített másolat); finanszírozási források igazolása (a harmadik felek tárgyhoz fűződő jogainak hiányának bizonyítékaként): jogi személy esetében - az igazgató és a főkönyvelő által aláírt és a társaság pecsétjével ellátott dokumentum; magánszemély esetében – a tulajdonos által aláírt dokumentum; az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt és a jogi vizsgálat lefolytatásához szükséges egyéb dokumentumok. A befejezetlen építkezésekkel kapcsolatos ügyletek nyilvántartásba vételéhez be kell nyújtani az ingatlannal tervezett ügyletről szóló dokumentumot (alapítói közgyűlési jegyzőkönyv, igazgatótanácsi határozat, előzetes megállapodás stb.), amelyet a cég vezetője ír alá. a szervezet vagy a tulajdonos, és el kell látni a szervezet pecsétjével.
hiányos - nincs regisztrálva
1. Kataszteri útlevél egy ingatlan befejezetlen építéséhez. 2. A telek kataszteri terve. 3. Állami illeték befizetésének bizonylata (az összeget a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatban közöljük) A dacha amnesztia alapján nincs szükség építési engedélyre (kérjük, vegye figyelembe a GITAL-t).
Természetesen megteheti, dokumentumok listája a Federal Reserve-nél
Befejezetlen építési projekt tulajdonjogának bejegyzése A befejezetlen építési projekt tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele a következő dokumentumok alapján történik: · a jogok (tulajdonrészesedések) állami bejegyzésére irányuló kérelem; · a jogok állami nyilvántartásba vételére vonatkozó állami illeték megfizetését igazoló dokumentum; · a kérelmező személyazonosító okmánya; · a telek tulajdonjogát igazoló okiratok (tartós, örök használat, élethosszig tartó örökölhető tulajdonjog) vagy földterület bérleti szerződése; · az illetékes végrehajtó hatóságok engedélye egy adott telken történő építkezés végrehajtására, amelyet az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének követelményeivel összhangban adtak ki. Számos objektum nem igényel építési engedélyt (magánszemélynek nem üzleti tevékenységhez kapcsolódó telken épített garázs; kertészkedésre, nyaralógazdálkodásra szánt telken épült ingatlan; segédépületek és építmények olyan ingatlanok használata, amelyekben olyan változtatások történtek, amelyek nem befolyásolják megbízhatóságuk és biztonságuk szerkezeti és egyéb jellemzőit, és nem haladják meg az engedélyezett építési paramétereket; · a szerzői jog jogosultjának létesítő okiratai (alapító okirat, alapító szerződés), jogi személy állami bejegyzéséről szóló igazolás, személy adóügyi nyilvántartásba vétele; · dokumentumok, amelyek megerősítik, hogy a befejezetlen építési projekt nem képezi érvényes építési szerződés tárgyát (például megállapodás az építési szerződés felmondásáról); · olyan dokumentumok, amelyek megerősítik, hogy a tárgyhoz nem fűződnek harmadik fél jogai; · tervezési és becslési dokumentáció. A jelen dokumentáció és az építési engedély benyújtása lehetővé teszi annak bizonyítását, hogy a befejezetlen építkezés nem jogosulatlan építkezés; · a befejezetlen építési objektum leírása, amelyet a felhatalmazott műszaki könyvelő szervezet (FSUE Rostekhinventarizatsiya) készített. Egy befejezetlen építési projekt leírása az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásában a Rostekhinventarizatsiya Szövetségi Állami Egységes Vállalat által készített műszaki útlevél alapján történik. A regisztrációhoz egyéb, a törvényben kifejezetten nem meghatározott dokumentumokra is szükség lehet. Ezek különösen olyan dokumentumok lehetnek, amelyek megerősítik a kérelmezőnek egy befejezetlen építési projekthez fűződő jogait (ha a nyilvántartó hatóságoknak okkal feltételezik, hogy az építkezést nem csak a kérelmező költségére hajtották végre, például ha megállapodás született a megosztott építési projektben való részvételről az építkezés befejeződött).
A befejezetlen ingatlan tulajdonjogának ingatlantárgyként történő bejegyzése előtt az nem lehet bérlet tárgya, mert Egyedileg meghatározott dolgokat bérelnek, és befejezetlen építőanyagokat. Ha ingatlanként regisztrálja, akkor megteheti.
1. záradék art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke a befejezetlen építési tárgyakat ingatlannak minősíti. Az Art. 606 Bérleti szerződés alapján a bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a bérlő részére térítés ellenében ingatlant biztosít ideiglenes használat vagy ideiglenes használat és birtokba vétel céljából. A bérleti szerződés megkötésének a jogszabályban nincs akadálya.
Tud. A befejezetlen ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolással kell rendelkeznie. Ezen igazolás és a bérlővel kötött bérleti szerződés alapján fel kell vennie a kapcsolatot a regisztrációs hatósággal a bérleti szerződés bejegyzéséhez.
Mi az eljárás a befejezetlen építési projekt tulajdonjogának bejegyzéséhez? 5. A „Plus-M” LLC az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét és a vele folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vételét végző igazságügyi testülethez fordult azzal a kéréssel, hogy regisztrálja a neki kijelölt területen található, befejezetlen építési projekt tulajdonjogát. húsz emeletes épület építésének eljárása.
A „Plus-M” LLC a tulajdonosi jogok bejegyzésének szándékát azzal a szándékkal motiválta, hogy a jövőben eladja a befejezetlen építési projektet a „Nechernozem” JSC-nek.
Az igazságügyi hatóság megtagadta a Plus-M LLC tulajdonjogának bejegyzését arra hivatkozva, hogy bár mire a Plus-M LLC kérte a jog bejegyzését, csak az alapja készült el, az épület építési folyamatban volt, és Így a részeihez fűződő jogok nem regisztrációkötelesek.
Ingatlannak minősül az épülő ingatlan?
Mi az eljárás a befejezetlen építési projekt tulajdonjogának bejegyzéséhez?
Befejezetlen építési terület tulajdonjogának állami bejegyzésére benyújtott dokumentumok: 1. Jogok állami bejegyzésére irányuló kérelem. 2. Az állami nyilvántartásba vétel állami díjának megfizetését igazoló dokumentum. 3. A kérelmező személyazonosító okmánya. 4. Jogi személy létesítő okiratai vagy jogi személy létesítő okiratainak közjegyző által hitelesített másolatai (minden aktuális módosítással és kiegészítéssel), az adózó nyilvántartásba vételéről szóló okirat, a jogi személyre vonatkozó bejegyzés tényét igazoló dokumentum A jogi személyek egységes állami nyilvántartása. 5. Közjegyző által hitelesített meghatalmazás, amely megerősíti, hogy a személy az állami nyilvántartásba vétel során a képviselt személy nevében eljárhat. 6. A telek tulajdonjogát vagy használati jogát igazoló dokumentum. 7. Építési engedély. 8. Tervezési és becslési dokumentáció. 9. A telek kataszteri terve. 10. Az ingatlan műszaki leírása. Ha a jogokat nyilvántartó szerv megtagadja, fellebbezzen az elutasítás ellen a bíróságon
A regisztrációs eljárás pontosan ugyanaz, mint az elkészült építkezésnél. Mesélj már a dokumentumokról. Ezenkívül szeretném tájékoztatni Önt, hogy feltétlenül fel kell hívni a PIB szakembert (a BTI vidéki területein), hogy meg tudja határozni a kataszteri útlevélben az építkezés százalékát. akkor ez az adat jelenik meg a tulajdonjog állami bejegyzéséről szóló igazolásban.
