Mintabecslés kisemeletes építéshez.  Hogyan készítsünk becslést az építésre és a felújításra?  Árnyalatok és példák az összeállításra

Mintabecslés kisemeletes építéshez. Hogyan készítsünk becslést az építésre és a felújításra? Árnyalatok és példák az összeállításra

Előszó

A magánház becslése a legfontosabb dokumentum, amely alapján minden munkát elvégeznek a helyszín rendezésével és a lakóépületek építésével kapcsolatban. Fontos, hogy maga tudja kiszámítani a ház építését.

Tartalom

A magánház becslése a legfontosabb dokumentum, amely alapján minden munkát elvégeznek a helyszín rendezésével és a lakóépületek építésével kapcsolatban. Fontos, hogy maga tudja elvégezni a házépítés számítását. Ebben az esetben garantált a csalás és csalás elleni biztosítás az építőiparban és a vállalkozókban. Ez az oldal alapvető információkat tartalmaz a magánházak becsléseiről. Le van írva, hogyan történik a vidéki ház építésének költségeinek kiszámítása.

A lakóépület kőház építésének költségei gyakran különböző instabil tulajdonságokkal rendelkező tényezőktől függenek.

A házépítés fő költségei a következők:

  • a telek megszerzésének és nyilvántartásba vételének költségei;
  • fizetés a teljes műszaki dokumentációs csomag elkészítéséért (tervezés és jóváhagyás);
  • a meglévő műszaki kommunikációs hálózatokhoz való csatlakozás költségei;
  • építőanyagok beszerzése és szállítása a helyszínre;
  • fizetés az érintett berendezések és szakemberek munkájáért;
  • előre nem látható költségek különböző vis maior körülmények esetén.

Mindezen költségek árai jelentősen eltérnek. Ha az állami díjak összege minden régióban azonos, akkor a műszaki dokumentációt készítő különböző szervezetek szolgáltatásainak árai nagyon eltérőek.

Az építőanyagok költsége a régiótól függ, csakúgy, mint a speciális szolgáltatások ára.

A házépítésre és a telekvásárlásra vonatkozó becslések

A ház építésének becslése a telek megszerzésének költségeivel kezdődik. Jelenleg csak két legális módja van egy földrészlet tulajdonjogának megszerzésére: vásárlás az előző tulajtól, vagy megváltás állami vagy önkormányzati vagyontól.

Egy földterület vásárlása magántulajdonostól sokkal egyszerűbb. Nem sok időt vesz igénybe. Ára azonban lényegesen magasabb lehet, mint az egyenértékű telek ára, állami tulajdonból történő megváltás esetén.

Van elméleti lehetőség arra, hogy egy földterületet ingyen szerezzen be az állami tulajdonból. Ennek a törvényes jognak a száma azonban elhanyagolható.

Ahhoz, hogy földtulajdont vásároljon egy tulajdonostól, írásos adásvételi szerződést kell kötnie vele az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 30. fejezetének 7. szakaszában meghatározott követelményeknek megfelelően (549-552, 554-557. Cikk).

A szerződésnek a következő feltételeket kell tartalmaznia:

  • a megállapodás tárgya (egyértelműen tüntesse fel azokat az adatokat, amelyek lehetővé teszik az eladni kívánt telek megfelelőségének megállapítását: a földkategória, beleértve a rendeltetését, a terület területe);
  • az adásvételi szerződés mindkét fél által elfogadott árát.

Miután megállapodtak az adásvételi szerződés minden részletében és aláírták, ki kell adni a földtulajdon átruházásának állami nyilvántartását.

Ehhez vegye fel a kapcsolatot a megvásárolt webhely megfelelő igazságügyi hatóságával a következő dokumentumok benyújtásával:

  • regisztrációs kérelem;
  • nyugta a regisztráció befizetéséről;
  • adásvételi szerződés;
  • a vevő személyazonosságát igazoló dokumentumok;
  • kataszteri terv.

Az igazságügyi intézmény megvizsgálja az elfogadott dokumentumokat, és egy hónapon belül határozatot hoz az állami nyilvántartásba vételről.

Az igazságügyi hatóság jelzéseket tesz az összes tulajdoni lapra, majd igazolást állít ki a telek tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéről. Ezzel befejeződik a földrészlet megszerzésére irányuló eljárás.

Sokkal bonyolultabb a helyzet, amikor egy földterületet állami tulajdonból váltanak meg. A jogszabályok szerint építésre szánt telket csak árverés (árverés) útján lehet magántulajdonba adni.

A földvásárlás a következő sorrendben történik:

  • kérelmet nyújtanak be a helyi önkormányzati szervekhez azzal a kéréssel, hogy lakóépület építésére szolgáló telket biztosítsanak;
  • ennek az oldalnak a topográfiai tervét egy speciális engedéllyel rendelkező szervezettől rendelik meg;
  • a topográfiai terv másolatának kézhezvétele után kérelmet nyújtanak be, hogy tisztázzák az ezzel az oldallal kapcsolatos terhek hiányát;
  • a fenti dokumentumok összegyűjtésekor kérelmet nyújtanak be az építési tilalmak hiányáról (vagy jelenlétéről) ezen az oldalon;
  • a teljes dokumentumcsomagot benyújtják a helyi végrehajtó hatóságokhoz vagy önkormányzati szervekhez végleges döntéshozatal céljából.

A benyújtott dokumentumok alapján a helyi hatóságok árverésről döntenek, amelynek tárgya a földtulajdon.

Az aukciót a megtartásáról szóló döntés meghozatalát követő egy hónapon belül tartják meg. Ha az árverés kezdeményezőjén kívül senki sem jelezte részvételi szándékát egy hónapon belül, a pályázónak jogában áll megvásárolni a telket névértékének kifizetésével.

Az árverés eredményeinek jegyzőkönyve alapul szolgál a telek adásvételi szerződésének végrehajtásához. A gyakorlatban hároméves bérleti szerződés jön létre az aukció nyertese és az önkormányzat között. Ez idő alatt a fejlesztő köteles épületeket a helyszín rendeltetésének megfelelően felállítani. Csak ezt követően a webhely végül átkerül a magántulajdonban lévő tulajdonoshoz.

A telek megszerzésének hozzávetőleges költségei. A földterülettel kapcsolatos különféle intézkedésekért járó állami díjak összege csekély. De a földtulajdon bejegyzésével kapcsolatos tevékenységek nagy részét engedéllyel rendelkező cégek végzik. A szolgáltatási díjakat saját árlistájuk szerint számítják fel.

Példa egy lakóház vidéki házának becslésére

Ezenkívül a dokumentáció példájaként egy lakóépületre vonatkozó becslést kínálnak. Egy házra vonatkozó becslési példa használható saját projekt elkészítésekor. Érdemes megjegyezni, hogy egy vidéki ház becslése eltérő paraméterekkel rendelkezhet az építési régiótól függően. A gazdasági feltételek az ország különböző régióiban eltérő árakat képeznek az építőanyagokra, a járműszolgáltatásokra és az építési munkákra. Lehetetlen olyan helyes számítást bemutatni, amely minden területen a valóságnak megfelelő valós árakat tartalmazna.

Minta: hogyan kell kiszámítani a ház építési becslését

Hogyan kell helyesen kiszámítani a ház becslését, és minden szükséges paramétert belehelyezni? A házépítésre vonatkozó építési becsléseket különféle speciális programok segítségével lehet összeállítani. A házépítésre vonatkozó becslés következő példája megmutatja, hogy milyen paramétereket kell figyelembe venni ebben a folyamatban. A ház építési költségeinek hozzávetőleges számítása a táblázatban "A 215 m2 összterületű ház építési költségeinek kiszámítása" táblázat. A táblázat bemutatja a házépítés során elvégzendő munkákat. Ha a javasolt számításban helyettesíti az adott régióban az anyagok valós költségét, nagy pontossággal kiszámíthatja a kőház építésének költségeit.

Táblázat "A 215 m2 összterületű ház építési költségeinek kiszámítása":

A művek neve

mértékegység

Mennyiség

Egységár, dollár

A munka teljes körének költsége, dollár

ALAPÍTVÁNY MŰKÖDIK

Tengelyvezető, osztályozás, bányászat és ásatás

Homokból, zúzott kőből készült bázisok építése

Sávos vasbeton alapok építése

Betonblokkokból, téglából készült támfalak felszerelése (alagsor)

Vízszintes és oldalsó vízszigetelés

Talaj rakodása és szállítása billenőkocsikkal

Más művek

Összetett

Felhasznált anyagok

Nehéz beton

Gránit zúzott kő, homok

Betontömb, közönséges agyagtégla

Nehéz falazóhabarcs

Gidroizol, bitumenes masztix

Megerősítés, zsaluzatpanelek és egyéb anyagok

Összetett

FALOK, RÉTÉNYEK, BURKOLATOK, TETŐ

Előkészítő munka, állványok felszerelése és bontása

Összetett

Külső blokk falazat

A falakkal szemben álló téglák

A készülék vasbeton övek, áthidalók zsaluzatában

Tégla válaszfalak

Vasbeton födémek

Tetőelemek összeszerelése esztergaberendezéssel

A falak és a mennyezet szigetelése szigeteléssel

Víz- és párazáró készülék

Tető- és vízelvezető rendszer

Ajtó- és ablakblokkok felszerelése

Más művek

Összetett

Felhasznált anyagok

Pórusbeton tömb

Nehéz beton

Kerámia építő tégla

Kerámia téglákkal szemben

Nehéz falazóhabarcs

Hengerelt acél, nagymetszetű acél, szerelvények

Összetett

Szélezett fa

Gőz-, szél- és vízálló fóliák

Szigetelés Rockwool

Kerámia csempe, további elemek

Ereszcsatorna rendszer

Összetett

Ablaktömbök dupla üvegezésű ablakokkal

Összetett

Más anyagok

Összetett

MÉRNÖK RENDSZEREK

Kandalló eszköz

Összetett

Víz- és villanyszerelési munkák

Összetett

Felhasznált anyagok

Gázkazán (Németország)

Összetett

Elektromos kályhafűtés (Finnország)

Összetett

Víz- és elektromos berendezések

Összetett

ZÁRÓ MUNKA

A falakat és a mennyezetet gipszkarton lapokkal kell szembenézni

Összetett

Parkettázás

Összetett

Kerámia burkolólapok felszerelése, falburkolat

Összetett

Szerelési, ács-, vakolási és festési munkák

Összetett

Felhasznált anyagok

Kerámia csempe, parketta, lépcsők, ajtótuskók, díszítő elemek, tapéta, lakkok, festékek, száraz keverékek és egyéb anyagok

Összetett

Néhány évvel ezelőtt Oroszországban megugrott az egyéni lakásépítés. Jelenleg számos gazdasági ok miatt csökkent az építőipari tevékenység. Ennek ellenére a vállalkozók elsajátítják az új építőanyagok gyártását. Sok új hazai tetőfedő anyag létezik, amelyek megfelelnek a legmodernebb követelményeknek. Az elektromos szerszámok széles választéka lehetővé teszi a fejlesztők számára, hogy önállóan olyan munkákat végezzenek, amelyekről korábban nem is álmodtak.

Kaftanchikovo falu a Tomsk régió Tomsk kerületében, a Zarechny vidéki település közigazgatási központja. A lakosság 1323 fő. A falu a Tom bal partján található, 15 km -re Tomszktól, a falu mellett található az M53 -as autópálya. A 16. században több tatárcsoport, Toyan herceg vezetésével élt a Tom folyón. Toyan herceg petíciót nyújtott be Borisz Godunov cárhoz, amelyben a „tomszki lakosok” nevében kérte, hogy építsenek erődöt a Tom folyó alsó folyásán, és fogadják el a tomszki tatárokat az orosz állampolgárságba. Ennek Borisz Godunov egyetértett, és 1604 -ben különítményt alakítottak ki egy orosz erőd építésére. 1604 nyarán felépítették az erődöt. Ezt követően Tomszk lakossága nőtt. Itt orosz parasztkereskedők telepedtek le. 1626 -ban már 531 család volt. A lakókat kenyérrel kellett ellátni, 1605 -ben megjelentek az első gabonatermések, az emberek mezőgazdaságot kezdtek. A Zarechny vidéki település falvai a legidősebbek közé tartoznak a Tom folyó torkolatában, amelyek 1627 és 1630 között keletkeztek. A falvak helyét jól választották: a közelség ...

Előszó

Az Ön területén a ház építési költsége kisebb vagy több lehet az építkezés helyétől függően.

Tartalom

Ezen az oldalon egy minta becslés található egy ház építésére. Hozzávetőleges becsült árakat használ, amelyek eltérhetnek az Ön régiójában felfelé vagy lefelé. Saját dokumentáció készítésekor használhatja a becslés példáját egy ház építésére. Hozzáadhat hiányzó elemeket, és eltávolíthat néhány részt. A lakóház építésére vonatkozó becslés általános képet ad e folyamat pénzügyi összetevőjéről.

Aki magánlakást szeretne építeni, azt keresi, hogyan lehet önállóan becslést készíteni egy ház építésére, és mennyibe kerül hozzávetőlegesen.

Először is meg kell ismerkednie bizonyos munkák és anyagok átlagos áraival, majd - a különböző típusú házak külön -külön történő építésének költségeivel.

A házépítés becsült ára és a munka költsége

Felhívjuk figyelmét, hogy a számítás a házépítés hozzávetőleges becsült árain alapul. Az Ön területén a ház építésének költsége kisebb vagy több lehet az építkezés helyétől függően. Átlagosan a ház építésének költsége a kereslet és kínálat egyensúlyától függ.

A táblázat az általános építési munkák hozzávetőleges költségét mutatja. Az árak dollárban értendők.

Táblázat - Az általános építési munkák becsült költsége:

Munka megnevezése

Mértékegységmérések

Árazás

Alagsori munkák

Gépesített feltárás

Kézi talajmintavétel

A telek elrendezése

Homokos ágynemű

Monolitikus munkák (beleértve a megerősítő kötést is)

Az alap szalag

Oszlopos alapozás

Falak

Durva téglafal

Elülső téglafal

Falburkolat habtömbökből

Téglafalak (egyszerű)

Téglafal építése (továbbfejlesztett)

Téglafalak (kiváló minőségű)

Tégla falazó alap

Rönkből és gerendából készült falak

15 cm vastag lekerekített rönk

Egyszerű napló

Egyszerű, 15 cm vastag, fából készült gerenda, fedőlappal vagy DSP -vel burkolva

Profilozott fa 15 cm vastag

Dolgozzon egy rönkház ásásából egy bárból

Egy rönkház ásására szolgál lekerekített rönkökből

A kézi vágás házának ásásán dolgozik

Partíciók

Tégla válaszfalak felszerelése

A válaszfalak eszköze üvegtömbökből

Válaszfalak felszerelése gipsztömbökből

Gipszkarton lapokból készült válaszfalak elrendezése, burkolattal 2 rétegben mindkét oldalon egyenes szakaszokban

Gipszkarton lapokból készült válaszfalak elrendezése, burkolattal 2 rétegben mindkét oldalon ívelt szakaszokban

Gipszkarton lapokból készült válaszfalak felszerelése 2 rétegű burkolattal a keret mentén ásványgyapot szigeteléssel

Falidíszítés csapólappal a kész keretnek megfelelően

Padlók

Zúzottkő -előkészítés elrendezése az alapokhoz

Homok -előkészítő eszköz alapokhoz

Megerősítő fémháló eszköz

Cement-homok esztrich eszköz

Esztrich kiegyenlítő eszköz

Vasbeton padló

Padló vízszigetelő készülék 1 rétegben (tekercs)

Padló vízszigetelő szerkezet 2 rétegben (bevonat)

Padló vízszigetelő szerkezet 2 rétegben (ragasztás)

100 mm vastag vasbeton padlók felszerelése

A legfeljebb 10 mm vastag önterülő padlók eszköze

Parkettás gitt

Durva padló rönkön

Deszka padló rönkön

Mennyezetek

Rack mennyezetek felszerelése

"Armstrong" típusú álmennyezetek felszerelése a vezetők mentén

Összetett álmennyezetek elrendezése

Gipszkarton mennyezetek felszerelése fémvázra

Kétszintű gipszkarton mennyezetek felszerelése

Mennyibe kerül a konkrét munka: becsült árak és hozzávetőleges költségek

Bármilyen építkezés betonozással jár. Az alábbiakban a betonmunkák hozzávetőleges árait mutatjuk be - anyagköltséggel és anélkül is. Megtudhatja, mennyibe kerül a betonozás, ha megszorozza a szükséges kockák számát és az átlagárat. A betonmunkák becsült költsége kisebb vagy több lehet, a felhasznált beton minőségétől függően.

Táblázat - Hozzávetőleges árak a konkrét munkákhoz:

Munka megnevezése

Mértékegységmérések

Árazás

Az árak az anyagköltséget figyelembe véve

A ház monolit alapjainak, kerítésnek stb. Felszerelése (kettős zsaluzat, beton 0,4-0,7 m vastag)

Az árak az anyagköltséget nem tartalmazzák

A ház és más épületek monolit padlójának felszerelése (mennyezet magassága legfeljebb 3 m)

A ház monolit alapjainak, kerítésnek stb. Felszerelése (kettős zsaluzat, beton 0,4 m vastagságig)

A nyaraló, kerítés stb. Monolit alapjainak felszerelése (kettős zsaluzat, 04-0,7 m vastagságú beton)

Monolit területek építése különböző célokra - bejárati területek, vak területek, utak (betonvastagság 0,2 m -ig)

Lépcsők és leszállások építése

Monolit támfalak építése

Medencék monolit tálkáinak és kis betűkészletének építése (falvastagság 0,2 m -ig)

Medencék monolit tálkáinak és kis betűkészletének építése (falvastagság 0,2-0,4 m)

Az alapok és egyéb épületszerkezetek megerősítése betonöntéssel

Alapok és egyéb épületszerkezetek mélyítése betonöntéssel

A tetőfedő munkák hozzávetőleges becslése és ára: a kivitelezés költsége

A tetőfedési munkák megtervezése érdekében előre meg kell határozni a munkálatok költségét. A továbbiakban található tetőfedési munkák hozzávetőleges becslése tartalmazza ezen műveletek elvégzésének költségeit is. Általában a tetőfedő munkák árai a felhasznált anyagok típusától függően változhatnak.

Az alábbiakban felsoroljuk a tetőfedő munkák hozzávetőleges árait. Mind az általános tetőfedési munkákat, mind a beépítést figyelembe veszik.

Táblázat - Tetőfedési munkák hozzávetőleges árai:

Munka megnevezése

Mértékegységmérések

Árazás

Általános művek

Fémcsempe, hullámlemez, hullámlemez fektetése

Euró pala fektetése

A szarufa rendszer eszköze

Durva lemez / rétegelt lemez burkolat felszerelése

Ellenrácsos eszköz

Vízszigetelés felszerelése

Párazáró beépítése

A gerinc lefektetése pecséttel

A párkányszalag felszerelése

Fali csatlakozóeszköz

A kupak felszerelése az oszlopra

Egy szélkakas beszerelése

Tetőablak felszerelése

Ablakpárkány felszerelése

Tetőtéri lépcsők felszerelése

Cink-titán tetőfedő szerelés

Sima tető felszerelése hengerelt fémből

30% -nál kisebb lejtésű állócsatornák gyártása és felszerelése (dupla hajtású festmények reszelésével)

30% alatti lejtésű állványok gyártása és felszerelése (dupla hajtású festmények reszelésével)

Támoló kötények gyártása és felszerelése kapukkal

A védőburkolat eltávolítása

Védő kerítés felszerelése

négyzetméter m (munkadarab)

Biztonsági berendezések rögzítésére szolgáló gerincberendezés felszerelése

négyzetméter m homlokzat

Horganyzott acéllemezből készült varratos tetőfedés felszerelése

Sima varratú tető felszerelése egyetlen varratra

Sima varratú tető felszerelése kettős varrással (kézzel)

Sima varratú tető felszerelése hengerelt fémből

Helyhez kötött ereszcsatornák gyártása és felszerelése (egyetlen engedményes szegéllyel a festményekhez)

Helyhez kötött ereszcsatornák gyártása és szerelése (kettős varrásos reszeléssel festményekhez)

30% -ot meghaladó lejtésű völgyek gyártása és telepítése (festmények reszelésével egyetlen hajtáson)

30% -nál kisebb lejtésű völgyek gyártása és telepítése (dupla hajtású festmények reszelőjével)

A gerenda rendszer felszerelése

Antiszeptikus kezelés, fa szerkezetek áteresztő képessége

Tábla eszterga eszköz

Vízszigetelő eszköz

Szigetelés (teljes vastagság 20 cm)

Szigetelés (teljes vastagság 15 cm)

Párazáró készülék

Támasztó kötények gyártása és felszerelése a "vidra" alatt

Kapukkal ellátott kötények gyártása és felszerelése

A biztonsági őr szétszerelése

Szétszerelés horganyzott

Az eszterga szétszerelése

Kisebb javítások és alapozás a kerítésen

Védő kerítés felszerelése

Védő cső doboz és szellőző aknák gyártása és felszerelése

négyzetméter m (munkadarab)

Esernyők és kupakok felszerelése a csövekre

A gerincberendezés felszerelése a biztonsági berendezések rögzítéséhez

Helyhez kötött állványok felszerelése és szétszerelése

négyzetméter m homlokzat

A motorháztető felszerelése a kéményre / szellőztető tengelyre

Szellőző / csatorna csatlakozás / antenna kimenet

A kupak felszerelése az oszlopra

Tetőablak felszerelése

Tetőablak behelyezése kész tetőbe

Ablakpárkány felszerelése

Munka megnevezése

Mértékegységmérések

Árazás

Eresz varrása hornyos táblákkal

Tetőtéri lépcsők felszerelése

Rugalmas és természetes cserépből készült tetőfedő szerelésre szolgál

Zsindelyek fektetése (például "Katepal", "Tegola" stb.)

Természetes burkolólapok lerakása

Réz burkolólapok felszerelése

A szarufa rendszer telepítése

Antiszeptikus kezelés, fa szerkezetek áteresztő képessége

Tábla / rétegelt lemez lécek felszerelése

Ellenrács felszerelése

Szilárd eszterga felszerelése rúdról (30 cm -es lépés)

Vízszigetelés felszerelése

Szigetelés (teljes vastagság 20 cm)

Szigetelés (teljes vastagság 15 cm)

Párazáró beépítése

Gerincfektetés

A párkányszalag felszerelése

Az oromfal felszerelése (napellenző)

Támaszok felszerelése falakra (csövek)

További vízszigetelés felszerelése

Gerinclevegőztető felszerelése

Falra szerelt levegőztető felszerelése

A levegőztető felszerelése

Hóvédő felszerelése

Csatorna kötények felszerelése

Az ereszcsatorna felszerelése

Elvezető csövek felszerelése

A beépített ereszcsatorna felszerelése

Tetőablak felszerelése

Tetőablak behelyezése egy kész bazalttetőbe

A tetőablak behelyezése egy kész rézburkolatú tetőbe

A motorháztető felszerelése a kéményre / szellőzőaknára

A motorháztető felszerelése a toronyra

A levegőztető burkolat felszerelése a toronyra

Egy szélkakas beszerelése

Ablakpárkány felszerelése

Eresz varrása hornyos táblákkal

Tetőtéri lépcsők felszerelése

A monolit munkák becsült ára és költsége kockánként

A monolitikus munka költségeinek kiszámításakor a kockára eső költség a legmegbízhatóbb paraméter. A becslés a monolit munkák hozzávetőleges árain alapul. A régióban a monolit munkák becsült árait tisztázhatja abban a szervezetben, amellyel szerződést köt a kivitelezésükre. Amint a gyakorlat azt mutatja, a monolitikus munkák becsült költségei a régiótól függően leggyakrabban kis ingadozásokkal rendelkeznek.

Táblázat - Néhány monolit munka ára:

Munka megnevezése

Mértékegységmérések

Árazás

Beton előkészítő eszköz

Vasbeton alaplapok felszerelése zsaluval és megerősítéssel

200 mm vastag vasbeton födémek felszerelése zsaluzással és megerősítéssel

Monolit betonalap telepítése oszlopokhoz zsaluzat beépítésével

Vasbeton oszlopok felszerelése zsaluval és megerősítéssel

Oszlopos alapok felszerelése zsaluzat beépítésével

Vasbeton falak építése zsaluval és megerősítéssel

Monolit vasbeton gerendák felszerelése zsaluval és megerősítéssel

Meg kell jegyezni, hogy a monolitikus munka végső költsége számos tényezőtől függ: a munka körülményeitől, a projekt összetettségétől stb.

Az alábbiakban a különböző típusú házak építésénél elvégzett legkeresettebb vízvezeték -munkák árait mutatjuk be.

Táblázat - Vízvezeték -munkák hozzávetőleges árai:

Munka megnevezése

Mértékegységmérések

Árazás

A mérő felszerelése

Fűtési rendszer telepítése fém-műanyag csövekkel

Rézcsövekből készült fűtési rendszer telepítése

Fűtési rendszer telepítése "fekete" csövekből

Vízvezetékek szerelése

Csatorna csere

A stroboszkóp lezárása

Csatornaágyak (öntöttvas és műanyag) felszerelése, cseréje, átadása

Vízellátó és csatornarendszer (PVC) telepítése

Vízellátó felszállás felszerelése, felszálló betét beszerelése

Vízemelő átvitel

A csővezeték csatlakozása a meglévő hálózathoz

Elzárószelepek beépítése a meglévő hálózatba

Munka megnevezése

Mértékegységmérések

Árazás

50 cm átmérőjű csatornacsövek fektetése

100 cm átmérőjű csatornacsövek fektetése

Vízellátó és csatornarendszer vezetékezése

Csővezetékek lyukasztása téglából

Barázdák csővezetékekhez betonban

Fém-műanyag csővezetékek fektetése 32 mm-ig

Polipropilén csőfektetés

Hogyan kell kiszámítani a ház építésének költségét és becslését: egy hozzávetőleges számítás

A ház építésére vonatkozó becslést egy minta dokumentum felhasználásával számíthatja ki munkájában, amelyet fent ezen az oldalon talál. Durván megbecsülheti a ház építésének költségeit, ha egyszerűen lemásolja az összes részt, és beállítja azokat a tervezett építési területnek megfelelően. Továbbá a házépítés költségeinek pontosabb kiszámításához tisztáznia kell az árakat a vállalkozóiban. Ezen kiigazítás után megvan a lakóház építésének végső költsége.

A házépítés nehéz és költséges vállalkozás. Meg tudja becsülni, hogy mennyibe kerül az építése? Sajnos nem minden szervezet vállalja, hogy elmond egy bizonyos összeget, mert nagyon nehéz figyelembe venni az építkezés során minden árnyalatot, buktatót és előre nem látható költséget. Ezért van az, hogy a nagy építőipari cégek egész osztályokkal rendelkeznek a költségvetés -tervezéshez. Azok a vállalatok, amelyek nem rendelkeznek ilyen osztályokkal, speciális cégekhez fordulnak.

A becslés ...

A ház építésének becslése kötelező dokumentum, amely nélkül egyetlen vállalkozó sem kezdi meg a munkát.

Általános szabály, hogy egy épület építése során a költségek nagy részét építőanyagokra és a vállalkozóknak történő kifizetésekre fordítják. A munka költségének kiszámításakor a következőket veszik figyelembe:

  • Munkakör;
  • Alkalmazandó technológiák;
  • Építési idő;
  • A projekt finanszírozásának módja (időkeret és hatókör).

A becslés segítségével a megrendelő ellenőrizheti az építési időt, a tervezett munkák megfelelőségét az adott időszakra elkészültekkel.

Így a ház építésének becslése segít a munka ütemezésének és a munka során a pénzáramlás ésszerűsítésében.

Gyakran úgy döntöttek, hogy építenek, az ügyfelek egyszerre több céghez nyújtanak be becsléseket. Az épület végső költségének különbsége jelentős lehet. Ennek a jelenségnek az oka a különböző anyagszállítók, a dolgozók száma stb. Ha összehasonlítja a különböző szervezetek becsléseit ugyanannyi munkára, akkor objektíven felmérheti, hogyan lehet okosan pénzt megtakarítani a minőség romlása nélkül. ...

Fontos apróságok a becslés során

Nagyon gyakran jelentéktelen költségek, amelyeket sokan nem is vesznek figyelembe, nagy összegeket eredményeznek. Például a bürokratikus kérdések megoldása akár egy objektum költségének akár 15% -át is igénybe veheti. Ezenkívül a szállítási költségek apróságnak tűnhetnek. Figyelembevételük nélkül nagyon meglepődik az épület végső költségén. Azonban a következő elemekre van szükség:

  • Becslések kidolgozása a dokumentáció minden elemére;
  • Ha a becslést más szervezet végezte, kötelező ellenőrzés, kiigazítás;
  • A ház építésének becslését össze kell hangolni a szakértői szervezetekkel.

A kisebb költségek mellett az elköltött pénzeszközök bizonyos százaléka előre nem látható költségek. A dokumentációban 2%-ot kapnak, de nagyon gyakran a valós szám meghaladja a tervezettet.

Hogyan készülnek a becslések

Tekintettel arra, hogy a becslés a legfontosabb pénzügyi dokumentum, elkészítése bizonyos szabályok szerint történik. Néhányukat még a szovjet időkben engedélyezték. Például korábban a becslést a projektet kidolgozó szervezet végezte. A becsléshez 10% -ot (az építési munkák költsége) kapott, ennek megfelelően 1% -ot.

Néha ez a gyakorlat még mindig előfordul, de általában ma a folyamatokat automatizálják. Annak ellenére, hogy mindenféle program rendelkezésre áll, a modern anyagok, technológiák, építőipari vállalatok stb. Miatt a becslések még mindig nehezebbek, mint azokban a napokban. A munkavállalók képzettségétől és a versenytől függően túlfizethet vagy pénzt takaríthat meg . A megtakarítások azonban nem mindig a minőség javát szolgálják.

Három módszer a becslések kiszámítására

Nézzük meg, milyen típusú számítások vannak, és ebben az esetben jobb, ha melyik típust használjuk.

  1. A ház építésének becslése, munkaigényes módszerrel összeállítva... Gyakran használják kis épületekhez. Az építőipari vállalat megmondja a megrendelőnek a szolgáltatásért való fizetéshez szükséges összeget, az anyagokat és azok szállítását pedig maga a megrendelő biztosítja. Ezzel a módszerrel nincs írásos megállapodás és garancia a vállalkozó részéről, de megtörténik. ...
  1. Univerzális módszer... A dokumentum egy részből áll, ahol a munka főbb pontjait szakaszokban sorolják fel, valamint egy mellékletből, amely jelzi az anyagok költségét, szállítását. Egy ilyen becslés a házépítéshez segít a költségek jobb ellenőrzésében. Hátrány - a dokumentum nem tükrözi teljesen a költségek bizonyos típusait. Például a „rezsi” fizetést, adót és számos más kiadási tételt jelent.
  2. Bővített becslés... A név magáért beszél. Nagyszabású építkezéshez ilyen dokumentumot kell készíteni. A házépítésre vonatkozó legrészletesebb becslés csak az építőanyagok és egyéb költségelemek áraira vonatkozó legfrissebb információkat tükrözi. A dokumentáció könnyen érthető, még egy beavatatlan személy számára is.

Az alábbiakban példák a becslésekre.

A ház vagy épület építése a becslés kiszámításával és elkészítésével kezdődik, figyelembe véve a felhasznált anyagokat, az elvégzett munkát és a speciális berendezések bérlésének költségeit. Éppen ezért az építőiparban szokás olyan becslést használni, amely egyértelműen megjeleníti egy adott objektum építésének pénzügyi költségeit. A becslés minden típusú épületre vonatkozik. Ebben a cikkben elmondjuk, mi a házbecslés és hogyan lehet kiszámítani, valamint azt, hogy mennyibe kerül egy becslés kiszámítása.

Az építésre vonatkozó becslés összetétele

A házépítés becslése a szakemberek fő dokumentuma, anélkül egyetlen fejlesztő sem fogja elvégezni az épület építését. A fő pénzügyi költségek az építőanyagok és az ezekhez szükséges kiegészítő elemek beszerzésére vonatkoznak. A becslések kiszámításakor olyan paramétereket kell figyelembe vennie, mint:

  • a tervezett munka köre;
  • az alkalmazott technológia;
  • építési idő;
  • a projektben dolgozó szakemberek száma;
  • az objektum finanszírozásának mennyiségét és feltételeit.

Ezek a kritériumok lehetővé teszik az ügyfél számára, hogy ellenőrizze az építési folyamat időzítését, ellenőrizze bizonyos típusú munkákat. A fő feladat, amelyet a ház építésének becslése megold:

  • az egyértelmű munkarend betartása;
  • finanszírozási összeg a munkaidő alatt.

A számítások elvégzéséhez az ügyfél egyszerre több céghez nyújthat be kérelmet, ehhez megállapodást kell kötni a dokumentum elkészítéséről. Ennek eredményeképpen a ház különböző szakemberek által készített becslése eltérő lesz a végső költségben, ez annak köszönhető, hogy minden vállalat behozza az anyag beszállítóit, a munkát végző szakembereket. Több dokumentum áttekintése után összehasonlíthatja és kiválaszthatja a pénz szempontjából legoptimálisabb opciót, anélkül, hogy sértené a jövőbeli kialakítást.

Ügyeljen arra, hogy a költségbe tegye a kisebb vagy előre nem látható költségeket az objektum teljes költségének 15% -át. Ez lehet szállítási költség, fizetés az építéshez kapcsolódó különféle igazolások megszerzéséért.

Telek megszerzése és számítások elvégzése

Az építési költségek általában azzal kezdődnek, hogy a telek költségeit belefoglalják a dokumentum kiadási részébe. A földet többféle módon szerezik meg, amelyek nem mondanak ellent a törvénynek:

  • telek visszaváltása az előző tulajdonostól;
  • az állami vagyonból való megváltás;
  • térítésmentesen vegyen birtokba telket, a rendelkezésre álló szabad földterület függvényében.

A telek megvásárlásakor feltétlenül kössön szerződést, ez a dokumentum segít elkerülni a csalárd ügyleteket és jogilag biztonságban van. A szerződésnek tartalmaznia kell:

  • a szerződés tárgya: a telephely célja, kategóriája és teljes területe;
  • a telek ára, ahogy az eladók megegyeztek a vevővel.
  • Amikor a tranzakció már befejeződött, a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételére kerül sor. Ehhez a következő dokumentumokat kell benyújtani az igazságszolgáltatáshoz:
  • regisztrációs kérelem;
  • a webhely regisztrációjáért fizetett összeg;
  • adásvételi szerződés;
  • útlevél és további személyazonosító okmányok;
  • kataszteri terv.

A teljes dokumentumcsomagot az illetékes hatóság fogadja el, és a döntést a törvényben meghatározott határidőn belül, azaz egy hónapban hozza meg.

Információért! Amikor különböző építési folyamatokat végeznek különböző vállalkozók, el kell végezni az építési munkákra vonatkozó becslések elkészítését minden típusra.

Egy ilyen dokumentum ára 9 és 40 dollár között változhat, mert a számítás a dokumentum tételeinek számától függ. A dokumentáció elkészítésének határideje a sürgősségtől függően 1 nap.

Hogyan készítsünk becslést

A jövőbeli építési költségek kiszámítása szakemberek dolga, de ha magabiztos a képességeiben, saját maga készíthet becslést az építkezéshez. A fénykép egy példát mutat egy keretház építésére vonatkozó becslésre. A dokumentum elkészítésének menete:

  • dönt az anyagok mennyiségéről;
  • megtalálja a szükséges felszerelést;
  • tárgyalni az építési szakemberekkel.

Amikor már van elképzelése arról, hogy miből épül a ház, hogyan fog kinézni, a webhely melyik részén fog állni, milyen anyagokat fog használni, akkor nem lesz nehéz kiszámítani a végső összeget. Érdemes megjegyezni, hogy ma már nagyszámú építési fórum található az interneten, ahol letölthet egy üres becslési dokumentumot, vagy saját maga összeállíthatja egy irodai programban.

Szóval, hogyan lehet becslést készíteni egy faház építésére? A költségbecslés elkészítéséhez a következőket kell tennie:

  • Döntse el a műveletek sorrendjét, értse meg, hogy milyen munkát kell bízni az építőipari szervezetekkel, és mit tehet saját maga.
  • A következő - a becslés kiszámítása az építési technológiák használatától függ. Ez az építőanyagok és szerkezetek térfogatának, alkalmazásuk meghatározásából áll.
  • Amikor mindezek az adatok már megvannak, megtalálhat egy építési szolgáltatásokat nyújtó céget, megismerkedhet az árakkal, megtudhatja az anyag- és munkaköltségeket.
  • Ezenkívül a komponens az összes kapott értéket átveszi a táblázatába, ahol az egyes típusú munkákkal vagy termékekkel összefüggésben a teljes összegeket összegzik.
  • Amikor az összes adatot kitölti az oszlopokba: név, munka költsége, mértékegysége, elvégezheti a projekt általános összegzését. A kényelem érdekében a végső ábrát a táblázat jobb oldalára teheti, ehhez be kell állítania a képletet. Ez a számítás elvégezhető bármilyen anyag és projekt szerkezetére.

Hasonló módon számítják ki az anyagmennyiséget és a munka mennyiségét minden típusú háznál, függetlenül attól, hogy miből épültek.

Az alapozás, a tetőfedő és a befejező anyagok költségeinek kiszámítása

Az építési munkákra vonatkozó becslésnek szükségszerűen tartalmaznia kell az alapozásról, a tetőfedő és a befejező anyagokról szóló információkat, ezek a tételek a legköltségesebbek. Annak érdekében, hogy megértsük, hogyan kell kiszámítani a ház alapozásához szükséges anyag mennyiségét, meg kell szorozni az alapítvány kerületét, magasságát és vastagságát. Ennek eredményeként megkapjuk a térfogatot, és megtudjuk 1 köbméter költségét. m. betonból, és megszorozzuk a kapott értékkel. Nagyon egyszerű kiszámítani a tetőfedő anyagot, ehhez el kell vinnie a projektből a házba a tető teljes területét és az 1 négyzetméter költségeit. anyagot, majd megszaporítják őket egymás között. A legnehezebb feladat befejezésének költségeinek kiszámítása érdekében ehhez meg kell szorozni a falfelületet 1 négyzetméter költséggel. minden típusú termék.

Meghívjuk Önt, hogy nézzen meg egy videót, amely bemutatja a becslés kiszámítását