Területrendezési projekt jóváhagyása - ez az eljárás lesz cikkünk tárgya. Más fontos kapcsolódó kérdéseket is figyelembe veszünk, beleértve a tervezési projekt tényleges alakulását stb.
A törvény hivatkozik a terület tervezésének dokumentációjára (az Orosz Föderáció Városrendezési Törvénykönyve, a továbbiakban - az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 41. cikkének 4. pontja):
Mindkét dokumentum két részből áll: a fő részből, amely ténylegesen jóváhagyást igényel, és a részből, amely a főrészben foglaltak érvelésére szolgáló anyagokat tartalmaz (lásd a ... összetételéről szóló rendelkezést, amelyet a Kbt. Az Orosz Föderáció kormánya, 2017.12.05., 564. sz.).
Részletesebben, a fenti dokumentáció összetételének kérdését webhelyünk más anyagai is feltárják, beleértve a "A terület tervezéséhez szükséges dokumentáció összetétele" című cikket stb.
Mint ilyen, a PPT szerkezete nincs törvényi szinten rögzítve, kivéve bizonyos rendelkezéseket, amelyek a fő részének tartalmára és a tervezett projekt igazolására szolgáló dokumentáció összetételére vonatkoznak (Ptk. 42. § 3-4. Az Orosz Föderáció kódexe).
A PPT általában a következő részekből áll:
A PPT elkészítésének célja a tervezési struktúra elemeinek kiosztása, fejlesztésük paramétereinek megállapítása.
A PPT fejlesztése az illetékes hatóságok utasításai alapján, valamint magánszemélyek döntése alapján történik - törvényben meghatározott esetekben (például az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 45. cikkének 1-1.2. albekezdései). , a telkek tulajdonosai, amikor a terület integrált fejlesztését végzik stb.
A PPT fejlesztésének kezdeti adatai a következők:
PPT előkészítés az Orosz Föderáció és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogalkotási aktusaival és szabályozási és műszaki dokumentumaival összhangban a várostervezés területén.
A területrendezési projekt jóváhagyását a szövetségi vagy önkormányzati szintű illetékes hatóságok végzik (például a szövetségi jelentőségű történelmi települések területére készített PPT jóváhagyását Oroszország Kulturális Minisztériuma végzi, lásd az Oroszország Kulturális Minisztériumának 2013. július 31-i, 1062. számú rendeletével jóváhagyott ... rendeletet, csak ezt követően kell benyújtani a dokumentációt a területrendezési projekt jóváhagyására (a Polgári Törvénykönyv 45. cikke). Orosz Föderáció).
A PPT-t a megfelelő szintű illetékes hatóság hagyja jóvá - az átalakított terület állapotától függően (lásd például az előkészítési és jóváhagyási szabályokat ..., amelyet az RF kormány 2017. július 27-i rendelete hagyott jóvá. 887 stb.). Ilyen illetékes hatóság lehet például egy szövetségi jelentőségű város kormánya stb.
Egy vagy több test meghibásodása esetén isp. az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok hatóságai a PPT jóváhagyásától az objektum reg. értékeket, az ilyen PPT jóváhagyását a szerv isp. a szövetségi szintű hatóságok, figyelembe véve a nézeteltérések békéltető bizottság általi mérlegelésének eredményeit (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 45. cikkének 3.2. pontja).
Ha az önkormányzati szintű hatóságok megtagadják a PPT jóváhagyását, az ilyen PPT jóváhagyásának kérdése az Orosz Föderációt alkotó egység szintjén illetékes végrehajtó hatóságra kerül (a Polgári Törvénykönyv 45. cikkének 4.2. pontja). az Orosz Föderáció).
FONTOS! Ha a PPT-t települések vagy városrészek területére vonatkozóan dolgozzák ki, akkor egy ilyen projekt jóváhagyása előtt főszabály szerint azt megfontolásra és közmeghallgatásra kell benyújtani (Ptk. 46. cikk). az Orosz Föderáció).
Tehát a PPT a megfelelő szintű illetékes állami szerv megbízása alapján vagy magánszemély döntése alapján kerül kidolgozásra - törvényben meghatározott esetekben. A terület tervezési projektjének jóváhagyását a megfelelő szintű állami hatalom felhatalmazott szerve végzi.
1. A területtervezési dokumentáció elkészítése a területek fenntartható fejlődésének biztosítása, a tervezési struktúra elemeinek (negyedek, mikrokörzetek, egyéb elemek) kiemelése, a tőkeépítésre alkalmas telekhatárok meghatározása érdekében történik. objektumok találhatók, az építésre szánt telkek határai és lineáris objektumok elhelyezése.
2. A jelen Szabályzatban előírt területtervezési dokumentáció elkészítése beépítettség vagy beépítendő területek vonatkozásában történik.
3. A beépítetlen és építésre nem szánt telkek határainak megállapítása esetén a terület tervezésére vonatkozó dokumentáció elkészítése a föld-, víz-, erdőgazdálkodási és egyéb jogszabályoknak megfelelően történik.
4. Abban az esetben, ha a telektulajdonosok kezdeményezésére egy telket több telkre osztanak fel, a telkeket egy földrészletté vonják össze, a telkek közös határa megváltozik, dokumentáció készítése a terület tervezése nem szükséges. Ugyanakkor a kialakított telkek mérete nem haladhatja meg a településrendezési szabályzatban előírt maximális telekméreteket, és nem lehet kisebb, mint a településrendezési szabályzatban előírt minimális telekméret. A telek több telkre való felosztásának előfeltétele a bejáratok, megközelítések megléte minden egyes kialakított földterülethez. A telkek egy földrészletté való egyesítése csak akkor megengedett, ha a kialakított földrészlet egy területi övezet határain belül található.
(a 2005.12.31-i N 210-FZ, 2008.05.13-i N 66-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
5. A területtervezési dokumentáció elkészítésekor területrendezési projektek, területfelmérési projektek és telkek településrendezési terveinek kidolgozása végezhető.
1. A területrendezési projekt elkészítése a tervszerkezet elemeinek kiemelésére, a tervszerkezet elemei tervezett fejlesztésének paramétereinek megállapítására történik.
2. A helyszínrendezési projekt a jóváhagyás tárgyát képező fő részből és az azt indokoló anyagokból áll.
3. A területrendezési projekt fő része a következőket tartalmazza:
1) a terület elrendezésének rajza vagy rajzai, amelyeken megjelennek:
a) piros vonalak;
b) utakat, utcákat, felhajtókat, kommunikációs vonalakat, mérnöki és közlekedési infrastruktúra létesítményeket jelző vonalak;
c) a szociális, kulturális és közműtárgyak, egyéb tőkeépítési objektumok tervezett elhelyezkedésének övezeteinek határait;
2) a szövetségi, regionális vagy helyi jelentőségű tőkeépítési objektumok elhelyezésére, valamint a terület tervezett fejlesztésének jellemzőire vonatkozó rendelkezéseket, beleértve a terület beépítésének sűrűségét és paramétereit, valamint a fejlesztés jellemzőit. a terület fejlesztéséhez szükséges szociális, közlekedési szolgáltatások és mérnöki és műszaki támogatás rendszerei.
4. A területtervezési projekt megalapozásához szükséges anyagok grafikus formájú anyagokat és magyarázó megjegyzést tartalmaznak.
5. A területtervezési projekt grafikus formában történő indoklásához szükséges anyagok a következőket tartalmazzák:
1) a tervezési szerkezet elemének elrendezése;
2) a területhasználati terv a területtervezési projekt előkészítése során;
3) az úthálózat és a forgalom rendje az érintett területen;
4) a kulturális örökségi objektumok területének határainak diagramja;
5) a területhasználatra vonatkozó különleges feltételekkel rendelkező övezetek határainak diagramja;
6) a terület függőleges tervezésének és műszaki előkészítésének sémája;
7) egyéb grafikai formátumú anyagok a területrendezésre vonatkozó rendelkezések alátámasztására.
6. Az e cikk 4. részében említett magyarázó megjegyzés tartalmazza az alábbi rendelkezések leírását és indoklását:
1) a terület fejlesztéséhez szükséges szociális, közlekedési szolgáltatások, valamint mérnöki és műszaki támogatási rendszerek tervezett kiépítésének paramétereinek meghatározása;
2) a terület védelme a természeti és ember által előidézett veszélyhelyzetekkel szemben, polgári védelmi és tűzbiztonsági intézkedések végrehajtása;
3) a területrendezés egyéb kérdései.
7. A területrendezési projektek összetételét és tartalmát, amelyek előkészítése az Orosz Föderáció területi tervezési dokumentumai alapján történik, ez a kódex és az Orosz Föderáció ennek megfelelően elfogadott szabályozási jogi aktusai határozzák meg.
8. Azon területi tervezési projektek összetételét és tartalmát, amelyek előkészítése az Orosz Föderációt alkotó jogalany területi tervezési dokumentumai, az önkormányzati formáció területi tervezési dokumentumai alapján történik, e kódex, törvények és törvények határozzák meg. az Orosz Föderációt alkotó szervezet egyéb szabályozási jogi aktusai.
9. A területrendezési projekt a földmérési projektek kidolgozásának alapja.
1. A földmérési projektek készítése a területrendezési projektekben meghatározott tervezési szerkezet elemeinek határain belül található beépített és fejlesztésre kötelezett területek vonatkozásában történik.
2. A beépített területek földmérésére vonatkozó projektek elkészítése a beépített telkek határainak és a beépítetlen telkek határainak megállapítása érdekében történik. A kialakítandó területek földmérési projektjeinek elkészítése a magánszemélyek és jogi személyek részére beépítésre szánt beépítetlen telkek határainak, valamint az elhelyezésre szánt telkek határainak megállapítása érdekében történik. szövetségi, regionális vagy helyi jelentőségű tőkeépítési objektumok.
3. A földmérési projektek elkészítése a területrendezési projektek részeként vagy külön dokumentum formájában történik.
4. A beépített területek határain belüli telekméretek megállapítása az e területek fejlesztési időszakában hatályos tényleges területhasználati és településrendezési szabványok és szabályok figyelembevételével történik. Ha a földmérési eljárás során olyan földrészleteket azonosítanak, amelyek mérete meghaladja a településrendezési szabályzatban meghatározott maximális (minimális és (vagy) maximális) telekméretet, akkor a beazonosított földterület alapján kialakított földrészletek. telkek beépítésre biztosítottak, amennyiben azok mérete megfelel a településrendezési előírásoknak.
5. A terület földmérési projektje tartalmazza a terület földmérésének rajzait, amelyeken:
1) a területrendezési projekt részeként jóváhagyott piros vonalak;
2) az épületek, építmények, építmények megengedett elhelyezésének helyének meghatározása érdekében a piros vonalakból a behúzási vonalakat;
3) a beépített telkek határai, beleértve azon telkek határait, amelyeken vonalas objektumok találhatók;
4) a kialakított telkek határai, amelyeket magánszemélyek és jogi személyek számára építkezésre terveztek;
5) a szövetségi, regionális vagy helyi jelentőségű beruházási objektumok elhelyezésére szolgáló telkek határai;
6) a kulturális örökségi objektumok területének határait;
7) különleges területhasználati feltételekkel rendelkező övezetek határai;
8) a közszolgalmi jogok hatálya alá tartozó övezetek határait.
6. A földmérési projektek részeként a telkek településrendezési terveinek elkészítése történik.
1. A telkek városrendezési terveinek elkészítését a beépített vagy építésre szánt, tőkeépítési területek rekonstrukciójával kapcsolatban végzik.
2. A telek településrendezési tervének elkészítése földmérési projekt részeként vagy külön dokumentum formájában történik.
3. A telek településrendezési tervének összetétele tartalmazza:
(a 2008.07.23-i N 160-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
Egyes telkek városrendezési tervének összetételének sajátosságairól lásd a 2004. december 29-i N 191-FZ szövetségi törvényt.
1) a telek határai;
2) az állami szolgalmi jogok működési övezetének határait;
3) a telek határától számított minimális behúzás az épületek, építmények, építmények megengedett elhelyezési helyeinek meghatározása érdekében, amelyeken kívül épületek, építmények, építmények építése tilos;
4) településrendezési előírásokra vonatkozó információk (ha a telekre vonatkoznak a településrendezési előírások). Ugyanakkor a telek városrendezési tervének - az állami vagy önkormányzati szükségletek kielégítésére szolgáló telek biztosítása eseteinek kivételével - tájékoztatást kell tartalmaznia a telek településrendezési szabályzatban előírt minden típusú megengedett használatáról;
5) tájékoztatás a telek megengedett használatáról, a meghatározott telken a beruházás céljára, paramétereiről és elhelyezkedéséről szóló követelmények (azokban az esetekben, amikor a telekre nem vonatkozik a településrendezési előírás vagy a településrendezési rendelet nem a telekre van létesítve);
6) információk a telek határain belül található beruházási objektumokról, a kulturális örökség tárgyairól;
7) információk a tőkeépítési objektumok mérnöki és műszaki támogatási hálózatokhoz való csatlakoztatásának műszaki feltételeiről (a továbbiakban - műszaki feltételek);
8) az állami vagy önkormányzati szükségletek kielégítésére szolgáló beruházások tervezett helyszínének övezetének határait.
4. Egy telek városrendezési terve tartalmazhat információt a több telekre történő felosztás lehetőségéről vagy lehetetlenségéről.
5. A telek városrendezési tervének formáját az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv határozza meg.
Az Orosz Föderáció kormányának 2005. január 26-i N 40 (a 2008. december 29-én módosított) rendeletével összhangban a telek városrendezési tervének formáját a Regionális Fejlesztési Minisztérium határozza meg. az Orosz Föderáció. A telek városrendezési tervének formáját lásd az Orosz Föderáció kormányának 2005. december 29-i N 840 rendeletében.
1. A terület tervezésére vonatkozó dokumentáció elkészítésével kapcsolatos döntéseket az arra felhatalmazott szövetségi végrehajtó szervek, az Orosz Föderációt alkotó egység végrehajtó szervei, valamint a helyi önkormányzati szervek hozzák meg.
2. A felhatalmazott szövetségi végrehajtó szervek biztosítják a terület tervezésére vonatkozó dokumentáció elkészítését az Orosz Föderáció területi tervezési dokumentumai alapján, ha ezek a dokumentumok szövetségi jelentőségű tőkeépítési projektek elhelyezését írják elő.
(3) Az Orosz Föderációt alkotó jogalany végrehajtó hatóságai biztosítják a terület tervezésére vonatkozó dokumentáció elkészítését az Orosz Föderációt alkotó jogalany területi tervezési dokumentumai alapján, ha ezek a dokumentumok tőke elhelyezését írják elő. regionális jelentőségű építési objektumok.
4. A települési kerület önkormányzati szervei a területrendezési dokumentáció elkészítését az önkormányzati kerület területrendezési dokumentumai alapján biztosítják, ha ezek a dokumentumok helyi jelentőségű tőkeépítési objektumok elhelyezéséről, ill. településközi területek tőkeépítési objektumai, valamint a településközi területek területhasználati és fejlesztési szabályai alapján.
5. Település önkormányzati szervei, városrész önkormányzati szervei a település általános terve, a városrész általános terve alapján gondoskodnak a területrendezéshez szükséges dokumentáció elkészítéséről, a települési önkormányzati rendelet 1. sz. területhasználati és -fejlesztési szabályokat.
6. Területrendezési dokumentáció elkészítése területrendezési dokumentumok hiányában tilos, kivéve a beépített területek felmérésére vonatkozó projektek és a telkek településrendezési terveinek elkészítését magánszemélyek kérésére. vagy jogi személyek.
(A 2008.07.22-i N 148-FZ szövetségi törvénnyel módosított második rész)
1. A területrendezési dokumentáció elkészítésére vonatkozó döntést a település önkormányzata vagy a városrész önkormányzata hozza meg e szervek kezdeményezésére, illetve magánszemélyek vagy jogi személyek javaslata alapján. a területtervezési dokumentáció elkészítése, valamint az e kódex 45. cikkének 8.1. részében meghatározott személyek területtervezési dokumentáció elkészítésére vonatkozó döntéshozatal iránti kérelmei alapján.
(a 2009.12.27-i N 343-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
2. A jelen cikk 1. részében meghatározott határozatot az önkormányzati jogszabályok, egyéb hivatalos információk hivatalos közzétételére előírt módon, a határozat keltétől számított három napon belül közzé kell tenni, és közzé kell tenni az önkormányzat honlapján. a település (ha van a település hivatalos honlapja) vagy a városrész hivatalos honlapján (ha van a városrész hivatalos honlapja) az interneten.
3. Magánszemélyek vagy jogi személyek a területrendezési dokumentáció elkészítésére vonatkozó határozat közzétételétől kezdődően jogosultak a település önkormányzatához, illetve a városrész önkormányzatához javaslataikat előterjeszteni a területrendezési dokumentációra vonatkozóan. a terület tervezéséhez szükséges dokumentáció eljárása, elkészítésének ütemezése és tartalma.
4. A település önkormányzata vagy a városrész önkormányzata ellenőrzi, hogy a területrendezési dokumentáció megfelel-e az e kódex 45. cikkének 10. részében meghatározott követelményeknek. Az ellenőrzés eredménye alapján a megjelölt szervek megfelelő döntést hoznak a területrendezési dokumentáció településvezető, városrész vezető részére történő megküldéséről, illetve elutasításáról és megküldéséről. átdolgozásra.
5. A település vagy a városrész önkormányzata döntése alapján a területrendezési dokumentáció részeként elkészített területrendezési tervek és földmérési projektek, azok jóváhagyását megelőzően, közmeghallgatáson kötelezően figyelembe kell venni.
6. A területtervezési projekttel és a területfelmérési projekttel kapcsolatos közmeghallgatások megszervezésének és lebonyolításának rendjét az önkormányzat alapszabálya és (vagy) az önkormányzat képviselő-testületének szabályozási aktusai határozzák meg, figyelembe véve cikk rendelkezéseit.
7. A kedvező életkörülményekhez való emberi jog tiszteletben tartása érdekében a telkek és a beruházási beruházások jogosultjainak jogainak és jogos érdekeinek tiszteletben tartása érdekében a területrendezési projektről és a területfelmérési projektről közmeghallgatást tartanak az élő polgárok részvételével. azon a területen, amelyre vonatkozóan tervezési és földmérési tervét készítik, a meghatározott területen elhelyezkedő telkek és beruházások tulajdonosai, olyan személyek, akiknek jogos érdeke a megvalósítással összefüggésben sérülhet. ilyen projektek.
8. A területrendezési és a földmérési projekt közmeghallgatásánál minden érdekelt fél számára egyenlő lehetőséget kell biztosítani véleménynyilvánításra.
9. A területrendezési tervvel és a földmérési projekttel kapcsolatos közmeghallgatás résztvevői jogosultak javaslataikat a település önkormányzata vagy a városrész közmeghallgatásra jogosult önkormányzata elé terjeszteni, ill. a területrendezési tervvel vagy a földmérési projekttel kapcsolatos észrevételek a jegyzőkönyvbe való felvételhez.közmeghallgatás.
10. A területrendezési projektről és a területfelmérési projektről szóló közmeghallgatás eredményéről szóló következtetést az önkormányzati jogszabályok, egyéb hivatalos információk hivatalos közzétételére megállapított módon közzé kell tenni, és fel kell tenni az önkormányzat hivatalos honlapján. településen (ha van a település hivatalos honlapja) vagy a városrész hivatalos honlapján (ha van a városrész hivatalos honlapja) az interneten.
(a 2005. december 31-i N 210-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
11. A közmeghallgatás megtartásának határidejét attól a naptól számítva, amikor a község lakosait a megtartásuk idejéről és helyéről értesítik a közmeghallgatás eredményéről szóló következtetés közzétételéig, az önkormányzat alapszabálya határozza meg és (vagy ) az önkormányzat képviselő-testületének szabályozási aktusai alapján, és nem lehet rövidebb egy hónapnál vagy annál hosszabb három hónap.
12. A települési önkormányzat, illetve a városrész önkormányzati szerve továbbítja a települési önkormányzat vezetőjének, a városrész önkormányzati vezetőjének elkészített a terület tervezésére vonatkozó dokumentációt, a területrendezési tervről és a földmérési projektről szóló közmeghallgatásról készült jegyzőkönyvet, valamint a közmeghallgatás eredményéről szóló következtetést legkésőbb a közmeghallgatás időpontját követő tizenöt napon belül.
13. A település önkormányzati vezetője vagy a városrész helyi önkormányzatának vezetője a területrendezési tervről és a földmérési projektről készült közmeghallgatási jegyzőkönyv és a közmeghallgatás eredményéről szóló következtetés figyelembevételével. , határozatot hoz a telekalakítási dokumentáció jóváhagyásáról vagy elutasításáról, és a meghatározott jegyzőkönyv és következtetések figyelembevételével megküldi a hatósági önkormányzatnak felülvizsgálatra.
14. A területrendezéshez jóváhagyott dokumentációt (terület-tervezési projektek és földmérési projektek) az önkormányzati jogszabályok, egyéb hivatalos információk hivatalos közzétételére előírt módon kell közzétenni, az önkormányzati jogszabályok, egyéb hivatalos információk hivatalos közzétételére előírt módon, legkésőbb hét napon belül. a megadott dokumentáció jóváhagyása és az önkormányzat hivatalos honlapján (ha van az önkormányzat hivatalos honlapja) az interneten felkerül.
(a 2005. december 31-i N 210-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
15. A települési önkormányzat vagy a városrész helyi önkormányzatának vezetője által jóváhagyott területrendezési dokumentáció alapján a települési önkormányzat képviselő-testülete jogosult a területfelhasználás, ill. fejlesztési szabályokat a településrendezési szabályzatban megállapított beruházási beruházások megengedett építési és rekonstrukciós határparamétereinek pontosítása tekintetében.
16. A településközi területek területhasználati és fejlesztési szabályzata alapján történő tervezésére vonatkozó dokumentáció elkészítése a települési kerület önkormányzati szervének 2008. évi XX. cikk követelményeinek megfelelően.
17. Abban az esetben, ha természetes vagy jogi személy egy telek településrendezési tervének kiadása iránti kérelemmel fordul önkormányzati szervhez, nem szükséges a jelen cikk 1-16. részében foglalt eljárás. A települési önkormányzat a kérelem beérkezésétől számított harminc napon belül a telek településrendezési tervet elkészíti és azt jóváhagyja. Az önkormányzat a pályázó számára a telek településrendezési tervét ingyenesen átadja.
18. Megszűnt. - 2008.05.13-i szövetségi törvény N 66-FZ.
1. A beépített területek kialakítása a tervezési szerkezet valamely elemének (negyed, mikrokörzet) vagy annak egy részének (részeinek) határain belül, a szomszédos tervszerkezeti elemek vagy azok részei határain belül történik.
2. A beépített terület fejlesztésére vonatkozó döntést a helyi önkormányzat hozza meg az Orosz Föderációt alkotó szervezet állami hatóságának, a helyi önkormányzatnak, a magánszemélyeknek vagy jogi személyeknek a kezdeményezésére, városrendezési előírások jelenlétében, valamint a helyi várostervezési szabványok (hiányában - az önkormányzat által jóváhagyott számított mutatók, amelyek egy ilyen területet szociális és közmű létesítményekkel, mérnöki infrastruktúra létesítményekkel látnak el).
3. Beépített terület kialakításáról akkor lehet határozatot hozni, ha az ilyen terület található:
1) lakóházak, amelyeket az Orosz Föderáció kormánya által megállapított sorrendben vészhelyzetnek minősítettek és lebonthatók;
2) lakóépületek, amelyek bontását, átépítését a helyi önkormányzat képviselő-testülete által jóváhagyott önkormányzati címprogramok alapján tervezik.
4. Azon a beépített területen, amelyre vonatkozóan a fejlesztési döntés megszületett, egyéb olyan tőkeépítési objektumok helyezhetők el, amelyek az engedélyezett felhasználás típusa, korlátozó paraméterei nem felelnek meg a településrendezési előírásoknak.
5. Azon a beépített területen, amelyre vonatkozóan a fejlesztési döntés megszületett, a jelen pont 3. és 4. pontjában meghatározottak kivételével egyéb beruházási tárgy nem helyezhető el.
6. A beépített terület kialakításáról, annak elhelyezkedéséről és területéről szóló határozatban meg kell határozni a bontásra, átépítésre kötelezett épületek, építmények, építmények címjegyzékét.
7. A beépített területek fejlesztése a beépített terület kialakításáról szóló megállapodás alapján történik a jelen Szabályzat 46.2.
8. A beépítésről szóló határozat meghozatalának tárgyát képező terület határain belüli beépítésre vonatkozó rendelkezések, olyan önkormányzati vagy állami tulajdonban lévő telkek, amelyek nincsenek lehatárolva, és amelyek nem biztosítottak állampolgári használatra és tulajdonba, jogi személyek, olyan személy végzi, akivel az önkormányzat a beépített terület fejlesztésére vonatkozó megállapodást kötött, földterületi jogszabályoknak megfelelő ajánlattétel nélkül.
(a 2006.12.18-i N 232-FZ szövetségi törvénnyel bevezetve)
1. A beépített terület kialakításáról szóló megállapodás (a továbbiakban: megállapodás) alapján az egyik fél a megállapodásban meghatározott határidőn belül saját költségén és (vagy) más személyek és (vagy) más személyek pénzeszközeinek bevonása a jelen cikk 3. részének 3-6. pontja szerinti kötelezettségek teljesítésére, és a másik fél (önkormányzat) vállalja, hogy megteremti a szükséges feltételeket a kötelezettség teljesítéséhez. cikk 3. részének (7)–(9) bekezdésével összhangban. A megállapodás e cikk 4. részével összhangban a felek egyéb kötelezettségeiről is rendelkezhet.
2. A helyi önkormányzati szerv a nyílt árverés nyertesével az ilyen megállapodás megkötésére jogosító megállapodást köt, vagy más személlyel a jelen Szabályzat 46.3. cikkének 25. és 28. része szerint.
3. A szerződés lényeges feltételei a következők:
1) információ a beépített terület elhelyezkedéséről és területéről, amelyre vonatkozóan a fejlesztési döntést meghozták, a bontásra, újjáépítésre váró épületek, építmények, építmények címjegyzékét;
2) a szerződéskötési jog ára;
3) az önkormányzattal megállapodást kötött személy azon kötelezettsége, hogy beépített terület tervezésére – ideértve a beépített terület felmérésére vonatkozó projektet is – készítsen, amelyre vonatkozóan fejlesztési határozatot hoz. a településrendezési előírásoknak és a helyi településrendezési szabványoknak megfelelően készült (ezek hiányában az ilyen terület szociális és kommunális létesítményekkel, mérnöki infrastrukturális létesítményekkel való ellátottságának becsült mutatói szerint, az önkormányzati szerv által jóváhagyott); az ilyen dokumentumok elkészítésének maximális időtartama;
4) a települési önkormányzattal megállapodást kötött személy azon kötelezettsége, hogy beépített terület biztosítására komfortos lakóhelyet hozzon létre vagy szerezzen, illetve adjon át állami vagy önkormányzati tulajdonba. amelyről fejlesztési döntés született; az említett kötelezettség teljesítésének maximális időtartama;
5) a települési önkormányzati szervvel megállapodást kötött személy azon kötelezettsége, hogy az önkormányzati szerv határozata alapján, a lakásjogszabályok szerint elfogadott lakóépületek lefoglalása után a visszaváltási árat megfizetje. sürgősségi és bontható, beépített területen található, amellyel kapcsolatban fejlesztési döntés született, valamint azon telkek, amelyeken az ilyen társasházak találhatók, kivéve a lakóhelyiségeket és a tulajdonában lévő telkeket, ideértve a az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalany, önkormányzati formáció közös részvénytulajdona abban az esetben, ha a lakóhelyiségeket e rész 4. szakaszának megfelelően ilyen tulajdonosokra ruházták át; az említett kötelezettség teljesítésének maximális időtartama;
6) az önkormányzati szervvel megállapodást kötött személy kötelezettsége, hogy azon beépített területen, amelyre vonatkozóan a fejlesztésről döntöttek, a tervezésre jóváhagyott projektnek megfelelően építést végezzen. a beépített területről; maximális építési idő;
7) a települési önkormányzat azon beépített terület-tervezési, ideértve a beépített terület felmérési projektet is jóváhagyási kötelezettsége, amelyre vonatkozóan a fejlesztési döntés megszületett, a településrendezési előírásoknak és a településrendezési tervezés helyi szabványainak megfelelően (ezek hiányában az ilyen területet szociális és közműlétesítményekkel, mérnöki infrastrukturális létesítményekkel ellátó helyi önkormányzat által jóváhagyott számított mutatók szerint); az említett kötelezettség teljesítésének maximális időtartama;
8) az önkormányzat azon kötelezettsége, hogy az előírt módon határozatot hozzon a rendkívüli állapotnak minősített, bontás alatt álló, beépített területen elhelyezkedő társasházak lakóhelyiségének vásárlás útján történő lefoglalásáról, amelyre vonatkozóan határozatot hoz. fejlesztésre került sor, valamint olyan telkek, amelyeken ilyen bérházak találhatók Házak; az említett kötelezettség teljesítésének maximális időtartama;
9) a települési önkormányzat kötelezettsége, miután a települési önkormányzattal megállapodást kötött személy az e rész (3)-(5) bekezdésében foglalt kötelezettségeinek eleget tett, ajánlattétel nélkül biztosítja az említett személyt. a telekre vonatkozó jogszabályok szerint beépítésre annak a beépített területnek a határain belül, amelyre vonatkozóan döntés született, önkormányzati vagy állami tulajdonban lévő telkek, amelyek nincsenek lehatárolva (ha az ilyen telkek elidegenítése) önkormányzati szerv végzi), és amelyek nem állnak állampolgárok és jogi személyek rendelkezésére és (vagy) birtokába; az említett kötelezettség teljesítésének maximális időtartama;
10) a szerződés időtartama;
11) a felek felelőssége a szerződés nemteljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért.
4. A jelen cikk 3. részében meghatározott lényeges feltételeken túl a szerződés egyéb lényeges feltételeket is tartalmazhat, ideértve:
1) a települési önkormányzattal megállapodást kötött személy kötelezettsége azon beépített terület biztosítását szolgáló mérnöki, szociális és közművesített infrastruktúra építésének és (vagy) rekonstrukciójának elvégzésére, amelyre vonatkozóan a fejlesztési döntés született; az említett kötelezettség teljesítésének maximális időtartama;
2) az e rész (1) bekezdésében meghatározott és az építkezés befejeztével önkormányzati tulajdonba kerülő objektumok típusainak megjelölése; az ilyen átruházás feltételeit;
3) az önkormányzatnak a beépített terület fejlesztésében való részvételének feltételeit és mértékét, a megfelelő időkeret megjelölésével;
4) az önkormányzati szervvel szerződést kötő személy által a szerződés teljesítése biztosításának módjait és mértékét.
5. Tilos egyúttal a megállapodásban feltételt rögzíteni a lakóhelyiség állami vagy önkormányzati tulajdonba adására, kivéve a jelen cikk (3) bekezdésének (4) bekezdésében meghatározott lakóhelyiségeket, valamint a a megállapodás egyéb feltételeinek megállapítása, amennyiben azok többletköltséggel járnak, önkormányzati szervvel kötött megállapodást.
6. A beépített területen elhelyezkedő, fejlesztési döntést hozó, önkormányzati szükségletre el nem vonható telkek és beruházási beruházások jogszerzése olyan személy által, aki megállapodást kötött. önkormányzati szervvel, a polgári jog és a földjogszabályok szerint történik.
7. A jelen Kódex 46.1. cikkének 8. részével és e cikk 3. részének 9. bekezdésével összhangban biztosított telkek forgalmának végrehajtásakor az új jogosultak kötelezettséget vállalnak a rész (6) bekezdésében előírt követelmények teljesítésére. 3. §-a, valamint egyéb követelmények, ha azok jelentősek a jelen cikk 4. része szerinti megállapodás feltételei, és meghatározzák az önkormányzati szervvel megállapodást kötött személy kötelezettségeit, annak teljesítése után. ezen telkek rendelkezésre bocsátása.
8. A jelen cikk 3. részének 6. bekezdésében meghatározott kötelezettségek és egyéb kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén, ha azok a szerződés lényeges feltételeit képezik, és a telek átadása után teljesítendők. e kódex 46.1. cikkének 8. részével és e cikk 3. részének 9. bekezdésével összhangban a megfelelő földrészletekhez fűződő jogok a földtörvény és a polgári jog értelmében megszüntethetők.
9. A települési önkormányzat jogosult a szerződés teljesítését egyoldalúan megtagadni, ha:
1) az e cikk 3. részének (3)–(5) bekezdésében és 4. részének (4) bekezdésében meghatározott kötelezettségek teljesítésének elmulasztása olyan személy részéről, aki megállapodást kötött egy önkormányzati szervvel;
2) ha a helyi önkormányzattal megállapodást kötött személy, vagy e cikk 7. részével összhangban új földbirtokosok nem teljesítik a törvény 3. részének 6. pontjában előírt kötelezettségeiket. ezt a cikket, valamint e cikk 4. részének (1) és (2) bekezdését, ha ilyen kötelezettségeket megállapodás rendelkezik;
3) a szövetségi törvényben vagy megállapodásban meghatározott egyéb esetekben.
10. Az önkormányzati szervvel egyoldalú megállapodást kötött személy jogosult a megállapodás teljesítését megtagadni, ha:
1) az e cikk 3. részének 7–9. pontjában, valamint e cikk 4. részének 3. pontjában előírt kötelezettségek helyi önkormányzat általi nem teljesítése, ha az ilyen kötelezettségeket megállapodás írja elő. ;
2) a szövetségi törvényben vagy megállapodásban meghatározott egyéb esetekben.
(a 2006.12.18-i N 232-FZ szövetségi törvénnyel bevezetve)
1. A beépített terület fejlesztésére vonatkozó megállapodás megkötésére vonatkozó aukció nyílt a résztvevők összetétele és a jelentkezések benyújtásának formája tekintetében (a továbbiakban ebben a cikkben - az árverés).
2. Az árverés lebonyolításáról a helyi önkormányzat vezetője dönt.
3. Az árverés szervezője a beépített terület fejlesztéséről döntést hozó helyi önkormányzat, illetve a vele kötött megállapodás alapján eljáró szakszervezet.
4. Az árverés lebonyolításáról döntő önkormányzati szerv határozza meg az árverés tárgyának induló árát, a foglaló mértékét és a szerződés lényeges feltételeit. Az aukció tárgya kezdeti árának meghatározására szolgáló módszertant az Orosz Föderációt alkotó szervezet határozhatja meg.
5. Az árverés lebonyolításának idejét, helyét és rendjét, az árverésen való részvételi jelentkezések benyújtásának formáját és feltételeit, a foglaló letételének és visszaszolgáltatásának rendjét, az árverés lebonyolításának mértékét, az árverés lebonyolításának mértékét az árverés szervezője határozza meg. az aukció tárgya („árverési lépés”). Az „Aukciós lépés” az aukciós tétel kikiáltási árának egy százalékától öt százalékig terjedő tartományban van beállítva.
6. Az aukciós hirdetményt az aukció szervezője az önkormányzati jogi aktusok és egyéb hivatalos információk hivatalos közzétételére megállapított módon teszi közzé, és közzéteszi az Orosz Föderáció hivatalos internetes honlapján, az árverésről szóló információk közzététele céljából. árverésre (a továbbiakban: hivatalos honlap) legalább harminc nappal az árverés időpontja előtt. Az Orosz Föderáció kormánya határozza meg a hivatalos weboldalt és az annak karbantartására jogosult szervet. Amíg az Orosz Föderáció kormánya meg nem határozza a hivatalos honlapot, az árverésről szóló hirdetményt az önkormányzat hivatalos internetes honlapján kell közzétenni, vagy ha az önkormányzat nem rendelkezik hivatalos weboldallal, az árverés tárgyának hivatalos honlapján. Az Orosz Föderáció, amelynek határain belül egy ilyen település található, az interneten". Az aukcióval kapcsolatos információkat minden érdekelt fél számára ingyenesen megtekinthetővé kell tenni.
(A 2009.07.17-i N 164-FZ szövetségi törvénnyel módosított hatodik rész)
7. Az árverésről szóló hirdetménynek az önkormányzati jogszabályok, egyéb hivatalos információk hivatalos közzétételére megállapított módon közzé kell tenni a következő adatokat:
1) az önkormányzati szerv vagy szakszervezet neve, telephelye, postacíme és e-mail címe, elérhetősége;
2) annak a hivatalos weboldalnak a megjelölése, amelyen az aukciós hirdetményt közzétették;
3) az árverés helye, dátuma, időpontja;
4) az elfogadás helyének címe, az árverésen való részvételi jelentkezések benyújtásának rendje;
5) a beépített terület fejlesztéséről szóló önkormányzati szerv azon határozatának részletezése, amellyel kapcsolatban a fejlesztési döntés megszületett;
6) a beépített terület elhelyezkedése, területe, amelyre vonatkozóan a fejlesztési döntés megszületett;
7) a szerződéskötési jog induló ára.
8. Az aukcióról szóló hirdetménynek, amelyet a jelen cikk 6. részében előírt módon a hivatalos weboldalon közzétesznek, a jelen cikk 7. részében előírt információkkal együtt a következő információkat kell tartalmaznia:
1) az árverésen való részvételi jelentkezés tartalmi és formai követelményei;
2) az árverésen való részvételi jelentkezések visszavonásának rendjét és határidejét, a jelentkezések módosításának rendjét;
3) az önkormányzati tulajdonban lévő és az e terület határain belül elhelyezkedő telkekre vonatkozó jogok terhelése, használatuk korlátozása, az önkormányzati tulajdonban lévő és ezen a területen található ingatlanokhoz fűződő jogok terhei;
4) a beépített területen belüli telkekre megállapított településrendezési előírások megjelölése, amelyekre vonatkozóan a fejlesztésről döntöttek;
5) a településrendezés helyi szabványai (hiányában - a beépített terület biztosításának számított mutatói, amelyekre vonatkozóan az önkormányzat által jóváhagyott fejlesztési, szociális és közműlétesítmények, mérnöki infrastruktúra létesítmények határozata);
6) „az aukció lépése”;
7) a foglaló összegét, befizetésének határidejét és rendjét, a foglaló átutalására szolgáló számla adatait abban az esetben, ha az önkormányzat az árverésen való részvételhez foglaló fizetési kötelezettséget állapít meg;
8) az e kódex 46.2. cikkének 3. és 4. részével összhangban megállapított szerződés lényeges feltételeit;
9) szerződéstervezet.
9. Az árverés szervezője jogosult az árverés megtartását legkésőbb az árverés napja előtt tizenöt nappal megtagadni. Az aukció lebonyolításának megtagadásáról szóló értesítést az árverés szervezője közzéteszi a nyomtatott sajtóban, amelyben a jelen cikk 6. részével összhangban hirdetményt tettek közzé az árverésről, és közzéteszik a hivatalos internetes oldalon. ha az árverésről szóló értesítést kifüggesztették, az árverés megtartását megtagadó határozat keltétől számított öt munkanapon belül, illetve két munkanapon belül. Az árverés szervezője köteles az árverés megtartásának megtagadásáról három napon belül értesíteni az aukció résztvevőit, és az előleget az árverés résztvevőinek visszafizetni.
10. Az árverésen való részvételhez a pályázóknak az alábbi dokumentumokat kell benyújtaniuk az árverési hirdetményben meghatározott határidőn belül:
1) az árverésen való részvételi jelentkezést az előírt formában, az előleg visszafizetésére vonatkozó számlaadatok megjelölésével abban az esetben, ha az önkormányzat az árverésen való részvételhez előleg fizetési kötelezettséget állapít meg;
2) kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából - jogi személyek esetében, kivonat az egyéni vállalkozók egységes állami nyilvántartásából - egyéni vállalkozók számára;
3) az előleg befizetését igazoló dokumentumok abban az esetben, ha az önkormányzat az árverésen való részvételhez előleg fizetési kötelezettséget állapít meg;
4) okiratok, amelyek igazolják, hogy a kérelmezőnek az elmúlt naptári évre vonatkozóan semmilyen szintű költségvetésbe vagy állami költségvetésen kívüli forrásba történő felhalmozott adó-, illeték- és egyéb kötelező befizetései miatt nincs olyan tartozása, amelynek összege meghaladja a 25 százalékos könyv szerinti érték huszonöt százalékát. a kérelmező utolsó lezárt beszámolási időszakra vonatkozó pénzügyi kimutatásai szerinti vagyona.
11. Az árverés szervezője a jelen cikk 10. részében meghatározott dokumentumok kivételével egyéb dokumentumok benyújtását nem követelheti.
12. Az árverésen való részvételi jelentkezések elfogadása legkorábban az árverés napja előtt öt nappal megszűnik. Az elfogadási határidõ lejárta után beérkezett árverésen való részvételi jelentkezést a beérkezés napján visszaküldjük a jelentkezõnek.
13. Egy pályázó csak egy jelentkezést nyújthat be az aukción való részvételre.
14. A pályázó az alábbi okok miatt nem vehet részt az árverésen:
1) a jelen cikk (10) bekezdésében meghatározott árverésen való részvételhez szükséges dokumentumok benyújtásának elmulasztása vagy pontatlan adatok megadása;
2) a foglalónak az árverési hirdetményben megjelölt számlára történő be nem érkezése az árverésen való részvételhez szükséges okiratok átvételi határideje előtt abban az esetben, ha az önkormányzat az árverésen való részvételhez előleg fizetési kötelezettséget állapít meg;
3) az árverésen való részvételi jelentkezés nem felel meg az árverési hirdetményben meghatározott követelményeknek.
15. Az aukción való részvétel más okból – a jelen cikk 14. részében meghatározottak kivételével – nem tagadható meg.
16. Az árverés szervezője az árverésen való részvételi jelentkezések elfogadásáról nyilvántartást vezet, amelynek tartalmaznia kell a jelentkezők adatait, az árverésen való részvételi jelentkezések benyújtásának időpontját, a befizetett letéteket, valamint a jelentkezők adatait. akik nem vehettek részt az aukción, az elutasítás okainak megjelölésével... Az árverésen való részvételi jelentkezések elfogadásáról szóló jegyzőkönyvet az árverés szervezője a jelentkezési határidő lejártától számított egy napon belül írja alá. A jelentkező attól a pillanattól válik az aukció résztvevőjévé, amikor az aukciószervező aláírja az aukción való részvételi jelentkezések elfogadásáról szóló jegyzőkönyvet.
17. A meghozott döntésről az árverési résztvevőnek elismert jelentkezőket és az árverésen való részvételre fel nem vett jelentkezőket legkésőbb e határozat bejegyzését követő napon értesíteni kell az árverésen való részvételi jelentkezések elfogadásának jegyzőkönyvével.
18. Az árverés szervezője köteles az árverésen való részvételre nem jogosult jelentkezőnek a befizetett letétet az árverésen való részvételi jelentkezések felvételi jegyzőkönyvének nyilvántartásba vételétől számított öt munkanapon belül visszafizetni.
19. A jelentkezőnek jogában áll az aukciószervező által elfogadott, az árverésben való részvételi jelentkezést a jelentkezési határidő lejárta előtt visszavonni, erről írásban értesíti az aukciószervezőt.
Az árverés szervezője köteles a kauciót a jelentkezés visszavonásának bejegyzésétől számított öt munkanapon belül visszafizetni a jelentkezőnek. Amennyiben a pályázó a jelentkezést a jelentkezési határidő lejártának napjánál később visszavonja, a foglaló az aukción résztvevők számára előírt módon visszajár.
20. Az árverés szervezője az árverésről jegyzőkönyvet vezet, amelyben az árverés tárgyának árára az utolsó és az utolsó előtti ajánlatot rögzíti.
21. Az aukciós résztvevő az aukciós résztvevő, aki a legmagasabb árat ajánlotta fel a megállapodás megkötésére.
22. Az árverés eredményét jegyzőkönyvben rögzítik, amelyet az árverés szervezője és az árverés nyertese az árverés napján ír alá. Az árverés eredményéről jegyzőkönyvet két példányban készítenek, amelyek közül az egyiket az árverés nyertesének adják át, a második pedig az árverés szervezőjénél marad.
23. Az árverés szervezője az árverés eredményéről szóló jegyzőkönyv aláírásától számított öt munkanapon belül köteles a foglalót visszafizetni azoknak, akik részt vettek az árverésen, de azt nem nyertek.
24. Az aukció eredményéről az aukció szervezője a nyomtatott sajtóban közzéteszi az árverésről szóló tájékoztatást, amelyben a jelen cikk 6. részével összhangban az árverésről szóló hirdetményt közzétették, és közzéteszi a hivatalos weboldalon a Interneten, ahol az aukcióról szóló hirdetményt közzétették, az árverés eredményéről szóló jegyzőkönyv aláírásától számított öt munkanapon belül, illetve három munkanapon belül.
25. Ha az árverés nyertese elkerülte a megállapodás megkötését, az önkormányzatnak jogában áll bírósághoz fordulni azon veszteség megtérítése iránt, amelyet az árverés nyertese a megállapodás megkötésétől megkerülve okozott, vagy megállapodás az utolsó előtti ajánlatot tevő aukciós résztvevővel a tárgyárverés áráról (a megállapodás megkötési jogának ára).
26. A szerződés az árverési hirdetményben meghatározott feltételekkel, az árverés nyertese által javasolt áron jön létre. Megállapodás megkötésekor az aukció feltételeinek megváltoztatása a szerződő felek közötti megállapodás alapján vagy annak valamelyik felének kérésére nem megengedett.
27. Az árverés érvénytelen, ha:
1) kettőnél kevesebb résztvevő vett részt az aukción;
2) az aukció tárgya kiinduló árának háromszori meghirdetése után egyik résztvevő sem jelentette be szándékát, hogy az aukció tárgyát a kiinduló áron vásárolja meg.
28. Ha az árverést a jelen cikk 27. pontjának 1. pontjában meghatározott okból érvénytelennek nyilvánítják, az árverés napjától számított harminc napon belül az árverés kizárólagos résztvevője, valamint az önkormányzati szerv jogosult megállapodást kötni. , amelynek határozatával az árverést megtartották, köteles ilyen megállapodást kötni az árverés egyetlen résztvevőjével az árverés tárgyának induló árán.
29. A nyílt árverés nyertesének vagy a jelen pont 25. és 28. pontja szerint szerződéskötésre jogosult személynek a szerződés megkötését megelőzően megállapodást kell adnia a szerződés teljesítésének biztosításáról, ha az ilyen biztosíték a szerződés elengedhetetlen feltétele.
30. Az árverés szervezője abban az esetben, ha az árverést érvénytelennek nyilvánították, vagy ha a szerződést nem az árverés egyetlen résztvevőjével kötötték meg, jogosult megismételt árverést hirdetni. Ebben az esetben az aukció feltételei módosulhatnak.
Területrendezési projekt;
Földmérési projekt:
A telkek városi tervei.
A területtervezéshez szükséges dokumentáció elkészítése a területek fenntartható fejlődésének biztosítása, a tervezési struktúra elemeinek (negyedek, mikrokörzetek, egyéb elemek) kiemelése, a fővárosi telekhatárok meghatározása érdekében történik. építési objektumok találhatók, a vonalas objektumok építésére és elhelyezésére szánt telkek határai.
A területtervezéshez dokumentáció készítés beépített és fejlesztés alá vont területek vonatkozásában egyaránt elvégezhető.
A beépítetlen és építésre nem szánt telkek határainak megállapítása esetén a területtervezéshez szükséges dokumentáció elkészítése a föld-, víz-, erdőgazdálkodási és egyéb jogszabályoknak megfelelően történik.
Abban az esetben, ha a telektulajdonosok kezdeményezésére egy telket több telkre osztanak fel, a telkeket egy földrészletbe vonják össze, a telkek közös határa megváltozik, a tervezéshez szükséges dokumentáció elkészítése területre nem kötelező, és a földgazdálkodási dokumentáció elkészítése a földtörvényben előírt módon történik.
Ugyanakkor a kialakított telkek mérete nem haladhatja meg a településrendezési előírásokban meghatározott földterületek határértékeit (minimális és / vagy maximális) méretét.
A telek több telkre való felosztásának előfeltétele az egyes kialakított földterületekhez vezető bejáratok megléte.
A telkek egy földrészletté való egyesítése csak akkor megengedett, ha a kialakított földrészlet egy területi övezet határain belül található.
A területtervezési dokumentáció elkészítésekor területtervezési projektek, területfelmérési projektek és telkek településrendezési tervei készülhetnek.
A területrendezési terv elkészítése a tervszerkezet elemeinek kiemelésére, a tervszerkezet elemei tervezett fejlesztés paramétereinek megállapítására történik.
A helyszíntervezési projekt a jóváhagyásra váró fő részből és az annak biztosításához szükséges anyagokból áll.
A helyszíntervezési projekt fő része a következőket tartalmazza:
rajz vagy rajzok a terület elrendezéséről, amelyen megjelennek: a) piros vonalak; b) utakat, utcákat, felhajtókat, kommunikációs vonalakat, mérnöki és közlekedési infrastruktúra létesítményeket jelző vonalak; v) a szociális, kulturális és háztartási célú objektumok, egyéb tőkeépítési objektumok tervezett elhelyezésének övezeteinek határai; G) rendelkezések a szövetségi, regionális vagy helyi jelentőségű beruházási projektek elhelyezésére, valamint a terület tervezett fejlesztésének jellemzőire, ideértve a terület fejlesztésének sűrűségét és paramétereit, valamint a területfejlesztési rendszerek kialakításának jellemzőit. a terület fejlesztéséhez szükséges szociális, közlekedési szolgáltatások és mérnöki és műszaki támogatás.
Azok a területrendezési projektek összetételét és tartalmát, amelyek előkészítése az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok területi tervezési dokumentumai, egy önkormányzati formáció területi tervezési dokumentumai alapján történik, az Orosz Föderáció várostervezési kódexe határozza meg. Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvényei és egyéb szabályozási jogi aktusai.
A területrendezési projekt a földmérési projektek kidolgozásának alapja.
A földmérési projektek elkészítése a területrendezési projektekben megállapított tervszerkezeti elemek határain belül elhelyezkedő beépített és fejlesztésre kötelezett területek vonatkozásában történik.
A beépített területek felmérésére vonatkozó projektek elkészítése a beépített telkek és a beépítetlen telkek határainak megállapítása érdekében történik.
A kialakítandó területek földmérési projektjeinek elkészítése a magánszemélyek és jogi személyek részére beépítésre szánt beépítetlen telkek határainak, valamint az elhelyezésre szánt telkek határainak megállapítása érdekében történik. szövetségi, regionális vagy helyi jelentőségű tőkeépítési objektumok.
A földmérési projektek elkészítése területrendezési projektek részeként vagy külön dokumentum formájában történik.
A beépített területek határain belüli telkek nagysága a tényleges területhasználati és településrendezési szabványok és szabályok figyelembevételével kerül megállapításra a beépítési időszak alatt.
Ha a földmérési eljárás során olyan telkeket azonosítanak, amelyek mérete meghaladja a településrendezési szabályzatban megállapított maximális (minimális és/vagy maximális) telekméretet, akkor a beazonosított telkek alapján kialakított földrészletek. beépítésre biztosítottak, amennyiben méretük megfelel a településrendezési előírásoknak.
A terület földmérési projektje a terület földmérésének rajzait tartalmazza, amelyeken:
a) a területrendezési projekt részeként jóváhagyott piros vonalak; b) vonalak behúzása a piros vonalakból az épületek, építmények és építmények megengedett elhelyezési helyének meghatározása érdekében; v) a beépített telkek határai, beleértve azon telkek határait, amelyeken vonalas objektumok találhatók; G) a kialakított telkek határai, amelyeket magánszemélyek és jogi személyek számára építkezésre terveznek; e) a szövetségi, regionális vagy helyi jelentőségű tőkeépítési objektumok elhelyezésére szolgáló telkek határai; e) a kulturális örökség helyszíneinek határai; g) speciális területhasználati feltételekkel rendelkező övezetek határai;
h) a közszolgalmi jogok működési övezeteinek határai;
A földmérési projektek részeként a telkek városrendezési tervei készülnek.
A telkekre vonatkozó városrendezési tervek elkészítése a beépített vagy építésre szánt, nagy építési területek rekonstrukciójával kapcsolatban történik.
A telek településrendezési tervének elkészítése földmérési projekt részeként vagy külön dokumentum formájában történik.
(Egyes telkek várostervezési parcellája összetételének sajátosságait lásd a 2004. december 29-i szövetségi törvényben, a 191 FZ. sz.).
A telek városrendezési tervének tartalmaznia kell: 1. a telek határait; 2. a közszolgalmi övezetek határait; 3. az épületek, építmények, építmények megengedett elhelyezési helyeinek meghatározása érdekében a telek határától számított minimális behúzások, amelyeken kívül épületek, építmények, építmények építése tilos; 4. településrendezési előírásokra vonatkozó információk (ha a telekre vonatkoznak a településrendezési előírások). Ugyanakkor a telek településrendezési előírásainak – az állami vagy önkormányzati szükségletek kielégítésére szolgáló telek biztosításának esetei kivételével – tájékoztatást kell tartalmazniuk a város által előírt minden típusú telekhasználatról. tervezési előírások; 5. tájékoztatás a telek engedélyezett használatáról, a meghatározott telken a beruházás céljára, paramétereiről és helyéről szóló követelmények (azokban az esetekben, amikor a telekre nem vonatkoznak a településrendezési előírások, vagy nem a településrendezési előírások) telekre alapított); 6. információk a telek határain belül található beruházási objektumokról, a kulturális örökség tárgyairól; 7. tájékoztatás a beruházási objektumok mérnöki és műszaki támogatási hálózatokhoz való csatlakoztatásának műszaki feltételeiről (a továbbiakban - műszaki feltételek); 8. az állami vagy önkormányzati igényeket kielégítő beruházási objektumok tervezett elhelyezésének övezeteinek határait.
Egy telek városrendezési terve tartalmazhat információt a több földrészletre való felosztás lehetőségéről vagy lehetetlenségéről.
A városrendezési terv formáját az Orosz Föderáció kormánya határozza meg.
A telekrendezési terv a PMT melléklete, és annak alapján készül, azonos követelmények betartásával. A fejlesztési tervezésre összpontosítva, figyelembe véve:
A földmérési és területrendezési projektek a tőkeszerkezetek építéséhez és az infrastruktúra vonalas objektumok építéséhez szükséges dokumentáció szerepét töltik be. Tartalmazza:
A topográfiai információkra és az építési és egyéb munkákra vonatkozó szabványokra összpontosítanak... Ennek megfelelően a telephely területe illeszkedik a településfejlesztés általános kontextusába. Elolvashatja a GPZU kitöltési útmutatóját.
Fontos árnyalat az épülő objektumokkal kapcsolatban végzett építészeti számítások. Ezek alapján olyan megengedett építési szabványokat állapítanak meg, amelyek megfelelnek a talaj állapotának, és csökkentik a földterület túlterhelésének kockázatát az emelt épületekkel és építményekkel.
A földmérési projekt a területnek a megállapított részarányok szerinti övezeti besorolására vagy az épület építéséhez szükséges terület megjelölésére irányul. Ennek megfelelően itt a fő információ a határhatárokra vonatkozó adatok:
A tervezési terv ezeket a részeket a megrendelő céljainak megfelelően elkészíti, geodéziai elrendezéseket tervezve rájuk:
Szintén itt készültek rajzok az emlékezet emlékezetéből kikerült építőipari objektumokról.
A tervezés az elkészült földmérési projekt alapján történik, figyelembe véve az építési szabványok betartását és az előírt behúzásokat.
A megjelölt dokumentumok funkciójukban és tartalmukban is összekapcsolódnak, és az RF LC 11.3. cikke szabályozza őket. Közös tulajdonú földterületként hasznosítják.
Földmérési projektek: minta egy Ustyuzhna és Chusovaya gázvezeték-ágból
Így néz ki a projektek egyik lapja:
Megismerkedtünk a telek területére vonatkozó tervezési projektekkel (mintái rendelkezésre állnak), van elképzelésünk arról, hogy mi az. Most pedig folytassuk a megszerzésüket.
A dokumentációt két különböző esetben készítheti el, amelynek tevékenységének sajátossága számos árnyalatot és algoritmusbeli különbséget biztosít, amelyet az alkalmazás során be kell tartani. A dokumentum szabványai a 30-02-97 számú SNiP-re összpontosítanak.
Tehát ki végezhet földmérési projektet? Nézzük tovább a lehetőségeket.
Ehhez az ügyintézés alá tartozó Városrendezési és Építészeti Osztályhoz kell fordulni. Moszkvában és Szentpéterváron - a Várostervezési és Építészeti Bizottsághoz. Műszaki tervezési megbízást kap, és megrendelést ad le a PMT elkészítésére. Az adminisztrációs vezetőhöz vagy más arra jogosult személyhez, például a területrendezési osztály vezetőjéhez fordulnak.
Jelentkezéskor a kérelmet az erre jogosult személyhez kell benyújtani, az alábbi dokumentumok csatolásával:
A beérkezett dokumentáció alapján a projekt előkészítése folyamatban van. Megvizsgálják a pályázó által benyújtott dokumentációt és az ügyintézésben rendelkezésre álló dokumentumokat. Felhívják a figyelmet:
Ennek alapján mérlegelik a bejelentett munka megengedettségét a helyszínen... Az adminisztráció pozitív döntésével műszaki feladat készül, amely alapján a kijelöltek megtörténnek.
A földmérési projekt és a területrendezési projekt kidolgozásának előfeltétele a topográfiai rész kivitelezése, amely a térképészeti alap lemásolása a Rosreestr információs bankjában található emlékezet kataszteri térképéről, a a tényleges határok már kiemeltek, keretezve a webhelyet. A kijelölt alapon a földmérési céloknak megfelelő belső határvonalak húzódnak. A PPT elkészítésekor lineáris és egyéb létesítendő objektumokat is alkalmaznak.
A rajz és a mellékletekkel ellátott szöveges alap elkészítése után a dokumentumot a helyi önkormányzattal jóvá kell hagyni. Jóváhagyáshoz mellékeljük az övezet fejlesztési főtervének kivonatát, amely tartalmazza a kijelölt memóriát. A megállapodást nyilvános meghallgatásokon hajtják végre.
Töltsön ki legalább két hónapot, amelyből az egyiket a munkavállalási engedély megszerzésére kell fordítani.
Az adminisztrációban ez a szolgáltatás ingyenes.
Ez a helyi regionális rendeletek és helyi törvények alapján megengedett. Ebben az esetben fel kell vennie a kapcsolatot a megfelelő típusú munkára engedéllyel rendelkező helyi építészeti cégekkel.
Ebben az esetben is hasonlóan történik, de a kivitelező erőfeszítései miatt a műszaki leírás kidolgozását és az adminisztrációval történő egyeztetését el lehet rendelni.
Ebben az esetben előfordulhat, hogy hiányzik az általános fejlesztési terv vázlata, amelyet a cég saját hatáskörben kap meg.
A cég szakemberei önállóan elkészítik a kataszteri térkép másolatát, amelyen a tervezési elemeket a feladatmeghatározás szerint alkalmazzák.
Ebben az esetben a futamidő egy hónapra csökkenthető.
A szerződés feltételeitől és a munka mennyiségétől függ. A munka minden elemét egyedileg számítják ki. Kis területekre 30 ezer rubelből számítják ki, amely csak a projekt előkészítését tartalmazza. Egy többszintes épület építésére vonatkozó projekt elkészítéséhez a költség elérheti a 400 ezer rubelt, és meghaladhatja azt.
Közmeghallgatásokon is lefolytatják. A tervezet tárgyalásra való benyújtásáért való felelősséget a szerződés feltételei határozzák meg.
Ennek a dokumentációnak a jelenléte a tőkeszerkezet építésének megkezdésekor lehetővé teszi az építési engedélyhez szükséges egyéb dokumentumok cseréjét.
A földméréssel kapcsolatos további információk itt találhatók.
Földmérési projekt (PMT)- egy speciális típusú városrendezési dokumentáció, amelyet bizonyos típusú, belső földmérést igénylő tevékenységekkel összhangban dolgoznak ki. Eltér a lehatárolási felméréstől, és nincs meghatározva a kataszteri nyilvántartásban.
A földmérésnek köszönhetően létrejön a terep jelölése, amelyen építkezést vagy egyéb munkát terveznek, figyelembe véve a talajon lévő szerkezet kialakítását. Azaz, ha a közös területet a legtöredékesebb részekre kell felosztani, akkor PMT-t kell készíteni.
A projekt elkészítésének alapja a várostervezési és építészeti tervekből származó információk, amelyek meghatározzák a fejlesztő elképzeléseinek a településre való átültetésének lehetőségeit. Ez a dokumentum összehangolja tevékenységeiket, megteremtve a cselekvések koherenciáját és harmonikus kombinációját.
A PMT információi minden érdeklődő állampolgár számára elérhetőek. Az önkormányzatok építészeti osztályain belül a geodéziai szakosodott osztályok minden információt közzétesznek a honlapokon, hogy megismerjék őket.
Területrendezési projekt (PPT)- vonatkozik a városrendezési dokumentációra is. Közvetlenül a földmérési projekthez kapcsolódik, de attól eltérően részletesebb jellemzőkkel rendelkezik, az információk legapróbb részleteire támaszkodva, figyelembe véve a helyszínen tervezett munkák optimális hatását, és minimálisra csökkenti a kivitelezés során előforduló hibák kockázatát.
Ezen túlmenően a PPT olyan adatokat tartalmaz, amelyek túlmutatnak a belső földmérési munkálatok tervezett helyszínének határain, olyan összetett kontextust fed le, amelybe a telek fejlesztésének illeszkednie kell.
Ez a dokumentum a földmérési projekttel összefüggésben készült, de tartalmaz néhány további és meglehetősen fontos információt, amelyek elemzése alapján utólag lehetőség nyílik földmérésre. Ezek tartalmazzák:
A kijelölt projekteket a helyszín építési munkákra való felkészítéséhez szükséges előzetes tevékenységek létrehozására használják. A dokumentumok nem csak az újonnan kiosztott üres területeken használhatók fel, hanem már kialakult szerkezetű területeken is.
Ha az építési munkákat üres területen tervezik, akkor a fejlesztő akaratának gyakorlatilag nincsenek korlátozásai. Azonban még itt is figyelembe kell venni a talaj szerkezetét és az építkezés lehetőségét annak egyik vagy másik jellemzője szerint. Szinte minden tulajdonos tudja, hogy a föld adottságai akadályozhatják a tőkeszerkezetek maximális terhelését.
Ráadásul, bizonyos esetekben a kiválasztott területeknek harmonikusan kombinálniuk kell az összes meglévő épületetés a várostervezési kontextus által meghatározott, azonos stílusú objektumok. Ez a funkció ezeknek a fontos projektdokumentumoknak tulajdonítható, amelyeknek tartalmazniuk kell a jövőbeli építkezés minden árnyalatát.
Ugyanilyen fontos funkciót töltenek be a projektek az építési munkák tervezésében a már felépített tőkeszerkezetekkel rendelkező területen. Itt a tervezési munka szerepe különleges lesz - az új épületek helyes illeszkedése a meglévő várostervezési struktúrába.
A projektek létrehozásával kitűzött sajátos célok mellett az építés rendszerszintű szervezésének általános funkcióját töltik be.
Az építkezés rendszerszintű oktatása különösen fontos a nagy városfejlesztési komplexumok számára.
Fővárosi és regionális, valamint egyes regionális városi területek, ahol az építkezésre szánt területek rendkívül magas árakkal rendelkeznek, a haszonszerzés érdekében megsérthetik az épületek alatti földhasználatot.
Az olyan városokban, mint Moszkva és Szentpétervár, már most nagyon sok ilyen szabálysértés történik. Ezeknél a városoknál a legmagasabb követelményeket támasztják a földmérési és tervezési projektek kidolgozásával szemben, hogy ne csak megfeleljenek az előírt előírásoknak, hanem a meglévő hiányosságokat is kijavítsák.
Az építkezésen kívül minden olyan esetben határprojektet alkalmaznak, amikor egy telek kisebb részekre osztható kiosztás nélkül, és anélkül, hogy ezeket a részeket kataszteri nyilvántartásba vezetnék. Ennek megfelelően szükséges lehet:
De ezekben az esetekben a projektek a tulajdonosok kérésére készülnek. Szükség lehet rájuk, és a lehető leghatékonyabbá teszik a földhasználatot, de nem kötelezőek.
Ezen túlmenően kölcsönös függőség áll fenn annak szükségessége, hogy az egyik projekt egy másikat hozzon létre.... Különböző információkat hordoznak. A tervezési projekt által biztosított alapvető információk egy segédeszköz a PMT létrehozásához. És fordítva is. Ennek az elválaszthatatlan kölcsönös kapcsolatnak köszönhetően a projekteket össze kell hangolni egymással.
A tervezési információk tartalma szabvány jellegű. A PMT szöveges és térképészeti részeket tartalmaz. A szöveges részben a központi hivatkozás egy táblázat, amely egy részletes leíró és tájékoztató üzenetből áll, amely a földmérési főbb irányzatokat jellemzi a talajra vetítve. A következő szakaszokat tartalmazza:
A projekt címlappal kezdődik, amely információkat tartalmaz a kivitelezőről, és rövid áttekintést ad annak szerkezetéről és tartalmáról. A projekthez külön tájékoztató csatolmányok formájában, valamint magyarázó megjegyzés csatolva.
A tervezés fontos lépése a térképezés.
Papíron reprodukálják. Létrehozásának elektronikus médiuma az alaprendszer, amelyből az aktuális tartalomban az oldal kontextusát másolják, tükrözve a projekt idején fennálló aktuális állapotot.
Az új tervezési információ tehát a meglévő potenciálisan vagy ideálisan meglévő kontextust tükrözi az interaktív térkép speciális topográfiai jelekkel ellátott másolatára kerül rá.
Kérésre a projektinformációkat manuálisan, mindig kék színnel visszük fel a térképészeti alapra, a projekt-előkészítéshez szükséges összes szabály betartásával.
A projekt a szövetségi törvényben meghatározott szabványok és követelmények alapján készült. Az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 2011.08.03-i N388-as rendeletén alapul.
A PMT elkészítésének pontjai számos rendelkezést tartalmaznak:
A jelzett követelmények szabványos eljárásokat képeznek a PMT-ben lévő adatok feldolgozására számos információs adat esetében:
Földmérési projektet rendelhet a helyi közigazgatástól, ahol a várostervezési bizottságnak kell elhelyezkednie. Jogosult építészeti munkák tervezésére, és többek között földmérési terv elkészítésére.
Megfelelő képzettségű szakemberekkel van ellátvaés az állami törvények követelményeinek megfelelően engedélyezett. Teljes felelősséget vállal a projekt megvalósításáért. Moszkvában a projektdokumentáció jóváhagyása a Fő Építészeti és Tervezési Osztályon történik.
A PMT elkészítéséhez meg kell állapodnia benne. Készítsen dokumentumcsomagot:
A projekt jóváhagyása a minősítő bizottság lefolytatása alapján meghallgatásokon történik megfelelő ellenőrzést. A jóváhagyás feltétele a tervezett adottságoknak való műszaki megfelelés, valamint domborzati formában bemutatott általános településrendezési (települési) terv.
A meghallgatás eredménye dönt a kérdésben. Lehet pozitív és negatív is, ami a tervezésre tervezett telekövezet helyzetének objektív jellegéből adódik. Itt fontos figyelembe venni számos olyan tényezőt, amelyek befolyásolhatják a szeizmikus folyamatokat és a táj integrált hátterét.
Elutasító döntés esetén az elutasítás indokait külön bekezdésekben részletezzük, és szakértői véleményekkel alátámasztjuk.
Ha hibák vagy hiányosságok vannak a projektben, amely az elkészítését és jóváhagyását követően került napvilágra, a projekthez egy átdolgozott kiegészítő dokumentumot csatolnak, ahol a szükséges változtatásokat elvégzik. Maga a projekt nem készül újra.
A PMT elkészítéséhez felveheti a kapcsolatot egy közvetítő ügyvéddel, aki ellátja gondjait. Ebben az esetben a képviselő részére közjegyzői irodában kiállított meghatalmazást kell csatolni a felsorolt dokumentumokhoz.
A határidő 30 nap, ekkor az adminisztratív bizottság ellenőrzi, hogy a helyszín megfelel-e a tervezett munkának, és meghatározza a tárgyalás időpontját. A döntést követően 3 napon belül be kell jelenteni.
Egy földmérési projekt előkészítése átlagosan 4-7 hónapig tart, az elvégzett munka összetettségétől függően. Ha mindkét projekt egyszerre fut - a feltételek jelentősen megnőnek.
A munkák kifizetése azután történik, hogy megkapta az engedélyt a projektek elkészítésére. A munka költségét összetettségük és mennyiségük határozza meg, és ennek megfelelően minden esetben egyedileg kerül meghatározásra.
A közvetítő szolgáltatásaival való kapcsolatfelvételkor a földmérési projekt előkészítése engedéllyel rendelkező vállalatoknál 30 000 rubelre becsülhető, a projekt elkészítéséhez szükséges többi elemet pedig ezen felül számítják ki. Szükségem van-e földmérésre - olvassa el.
Ez a projekt az alapja egy földmérési projekt kialakításának ennek alapján, és ugyanúgy készül. Előállításának alapja a helyi hatóságokhoz benyújtott kérelem. Ezt a földmérési projekt előkészítésének megkezdése előtt vagy azzal összefüggésben kell elkészíteni.
Ha a helyi önkormányzatnál jelentkezik mindkét projekt elkészítéséhez - akkor a műveletek algoritmusa megegyezik a földmérési tervvel és a tervezési projekttel, mint a későbbi területek lehatárolásához szükséges integrált alapkép kialakításának egyik állomása az adatok figyelembevételével. a tervezésben meghatározott.
Mivel a PPT alap, az elkészítésének folytatása előtt tájékozódni kell arról, hogy a tervezett típusú fejlesztés megengedett-e az Ön telephelyén az Általános Terv szerint. Ha megengedik, a hatóságokhoz fordulhat a projekt előkészítése érdekében.
Ne feledje, hogy egy tervezési projekt elkészítésének jogi ereje majdnem megegyezik az Ön számára kiadott építési engedéllyel. Ezért az önkormányzat különösen odafigyel a gyártására.
Ennek megfelelően a PPT létrehozásához Ön nagyszámú dokumentumot kell majd összegyűjtenie... Ezek tartalmazzák:
Ezen kívül a tervezési célok sajátosságainak megfelelően egyéb dokumentumok is igényelhetők. Az adminisztráció engedélyét a kiállítást követően csatolni kell ezekhez a dokumentumokhoz.
A megállapodást meg kell kötni:
Egyes esetekben szükség lehet a Kulturális Örökség Bizottságával és a Természeti Erőforrások Védelmi Osztályával való egyeztetésre. A megállapodást a megrendelő köti.
A munka ütemezése és költsége attól a területtől függ, amelyen a PPT-t elkészítették. Többszintes PPT házhoz telkeken:
Külvárosi településekhez és alacsony épületekhez:
Az ár ÁFA nélkül értendő.
Letölthet egy minta felmérési projektet.
Az elrendezési projekt mintája.
Mint látható, a PMT és a PPT elkészítésének folyamata meglehetősen időigényes, de jelentőségét aligha lehet túlbecsülni, különösen, ha nagyszabású fejlesztésekről van szó.
A kollektív tulajdonban résztvevők általában közösen fizetnek ezért a munkáért, ami nem befolyásolja nagyban a nyári lakosok költségvetését.
És az új épületek építése során - a munka költségeit a lakosoknak biztosított lakások teljes költsége tartalmazza. Közös építésben való részvétel esetén mindenekelőtt ellenőrizni kell a fejlesztővel a PPT elérhetőségét, amely nélkül nincs joga beruházást vásárolni a jövőbeni építkezéshez.
