Az új épületekről szóló áttekintés szerzőjének munkájában az a jó, hogy az épülő objektumok leírásakor nemcsak hasznos információkat gyűjt, hanem olyan anyagokat is készít, amelyek iránt sok év múlva a történészek, moszkoviták és az érdeklődő hétköznapi polgárok hogyan változott a főváros és környéke. Igen, egy ilyen anyag elkészítése rendkívül érdekes. Jó nézni, hogyan válik kedvenc városa szebbé, kényelmesebbé és érdekesebbé. Különösen, ha ezek a változások az ipari övezeteket érintik, amelyek területe még mindig a város teljes területének jelentős százalékát teszi ki, különösen annak délkeleti részén. Talán ezúttal itt állunk meg, és egy szokatlan és tömör név alatt egy új projektet vetünk be.
A lakónegyed nevéhez nem kötődik a hét napja. Itt egy új társadalmi és kereskedelmi környezetről van szó, amely az egykori Karacharovszkij Mechanikai Üzem területén, a Ryazansky Prospekton jön létre. Ez a hely a Karacharovo vasútállomás közelében található. Festőinek még nehéz nevezni, de 2017 végére itt készül el a projekt 1. szakasza, amely építészetével és tereprendezésével díszíti majd a Ryazansky Prospekt, a 2. Graivoronovsky Proezd és a Gazgoldernaya utca alkotta szigetet.
Az első ütem két változó magasságú (5-től 9-ig) alacsony emelkedésből álló lakóépületből, négy 25 emeletes "toronyból" és egy 45 emeletes épületből áll majd. 300 férőhelyes óvoda építését is tervezik. Minden új épület öntött téglából épült, az emeleteken panorámás ablakok és kétszintes mélygarázs található.
Összességében egy alig 20 hektáros telken több lakóépületet is terveznek, amelyek projektjét a RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA) nemzetközi építészeti iroda készítette, valamint kereskedelmi épületeket. Egy 825 diák befogadására alkalmas iskola is épül. Mindezt a pompát pedig egy parkos terület egészíti ki futópályákkal, játszóterekkel és kerékpárúttal. A parkban a fejlesztő régi fákat tart meg, újakat ültet, szép pázsitot rendez. Az udvari területeket lezárják az autók elől, lesznek játszóterek és sétálóhelyek. A szomszédos területen vendégparkoló kerül kialakításra Összesen 4 építési ütemet terveznek, melyek 2021-re fejeződnek be. A lakótelepen ekkorra lesz egy sport- és rekreációs komplexum, valamint egy földi többszintes parkoló is. És itt a legszembetűnőbb objektum természetesen a 45 emeletes toronyház lesz, amit kicsit feljebb említettünk. A sugárút mentén sorakoznak a nem lakóépületek mélygarázssal.
A külső infrastruktúra részeként meg kell említeni a leendő negyed szomszédságában található nagy bevásárlóközpontot, a "City"-t, valamint az uszodát és az Ice Arena SHOR-t.
A projekt fejlesztője a PSN Group, egy ingatlanfejlesztésre és -menedzsmentre szakosodott nagyvállalat. Korábban már körbejártuk a cég egyik projektjét - Lakótelep vagyok, ez egy másik fejlesztői ötlet, amiben világhírű építészek vesznek részt, azonban a komplexum a központi közigazgatási körzetben található, ami sokat jelent. kevésbé megközelíthető, mint a SREDA lakókomplexum. De mégsem ez a PromSvyazNedvizhimost Group (igen, a PromSvyazBankhoz kapcsolódó) „legdivatosabb” projektje, portfóliójában van egy Polyanka-i kastély is.
Tehát mit mondott az akadálymentesítésről? A "SREDA" lakókomplexumban ma 3,6 millió rubel áron vásárolhat lakást. A költségek talán több mint vonzóak, különös tekintettel arra, hogy a Taganskaya metróállomástól a negyedig 10-15 percet vesz igénybe, és a projekt osztálya „kényelem”. Ezenkívül 2018-ban, szó szerint öt perc sétára a negyedtől, megnyílik a Nizhegorodskaya Ulitsa metróállomás.
1. táblázat: Az apartmanok ára a "SREDA" lakókomplexumban
A mai napig két középemeletű házban (L1 és L2), valamint két toronyban (T4 és T5) folyik az értékesítés. 2019 első negyedévéig további két toronyház épül, néhány hónappal később pedig egy 45 emeletes épület kerül üzembe.
Az itt található összes lakás belső válaszfalak nélkül készült, ami lehetővé teszi, hogy a szobát a racionalitásról alkotott saját elképzeléseinek megfelelően "kivágja". Felhívjuk figyelmét, hogy a tornyokban nem lesznek háromszobás apartmanok. A házak általános stílusa ellenére a bennük lévő lakások képanyagban és elrendezésben nagymértékben különböznek egymástól, sokuk nagyon visszafogott méretű. Általában minden ízlésnek és pénztárcának megfelelő opciót választhat.
A nagycsaládosoknak oda kell figyelniük az L1 épületre. Ez egy háromrészes, változó magasságú ház, mely az óvoda mellett található. Ebben lesz a legtágasabb „három rubel”, amelynek területe legfeljebb 96 négyzetméter. Javasoljuk, hogy ugyanarra a házra figyeljen a vevőnek, szolidaritásként a híres mesebeli Kum Pumpkinnel, mert az L1 épületben 22 vagy 26 négyzetméter alapterületű lakások is átvehetők. m - most divatos stúdiók. Vannak tágasabb lehetőségek a 29 és 32 "négyzet" számára. A stúdióknak nincs erkélyük, a többi lakáshoz üvegezett fűtött erkély tartozik.
Kényelmes lesz részletesebben megismerkedni az elrendezésekkel, kiválasztani egy lakást a paraméterek szerint, és csak megcsodálni a jövő negyedévét a projekt honlapján.
Ez egy nagyon hatékony és érdekes forrás, de véleményem szerint nincs teljesen tele információval. Nincs például leírás arról, hogy hogyan néznek ki a bejárati csoportok, milyen formában kerülnek át a lakások a vevőhöz, milyen dokumentum alapján épül ki a fejlesztő és a vevő kapcsolata. A jelzáloghitelekről sem találtam információt. Ennek ellenére itt minden megtalálható, ami egy első ismerkedéshez kell. És egyúttal csodálja meg a munka előrehaladását egy online kamera segítségével.
Nem lenne felesleges egy pillantást vetni a honlapon közzétett projektnyilatkozatra. Ez a dokumentum kimondja, hogy a negyed fejlesztője a VC Stroyexpo LLC. A céget 1998-ban alapították, de valamiért még nem szerzett saját weboldalt.
Nos, a többi információt az értékesítési irodában kapjuk meg.
Mielőtt elkezdené a vásárlási terveket, fontos lesz megismerkedni magával a területtel, mert a különböző fórumokon (a SREDA lakókomplexum vitájával összefüggésben) nagyon eltérő dolgokat mondanak róla. A projekt fiatalsága ellenére már meglehetősen heves vita folyik a jövő negyedév előnyeinek és hátrányainak hálózatáról. Először is, az internetes közönséget aggasztja a környezetvédelmi kérdés. Bármely térképen látható, hogy a leendő negyed egy igazi ipari övezetben található, vasúti sínekkel fonva. Ne felejtse el, hogy a Ryazansky Prospekton nem ritkák a forgalmi dugók, amelyek befolyásolják a légkör állapotát. De szeretném hinni, hogy a harmadik körgyűrű területén a felüljáró megnyitása után a helyzet enyhül, és nem lesz olyan kritikus a környezet és a vizsgált SREDa szempontjából.
De talán nem a fórum a legmegfelelőbb információforrás a várostervezők terveiről. A http://stroi.mos.ru weboldalukon ők, a várostervezők arról számolnak be, hogy a Nizhegorodskaya Ulitsa metróállomás most megkapta a projekt jóváhagyását, megnyitását 2017-re ígérik. De még ha egy-két évvel később is megnyílik, maga a kilátás már hatalmas pluszként fogható fel.
Az értékesítési irodába lépve először figyelmeztetem a megvalósítással foglalkozó Metrium cég munkatársát. Telefonon azt a tájékoztatást kapom, hogy az építkezésen még nincs látnivaló, mert a terület még takarítás alatt áll, az alapgödör kiásása és a szerelési munkák megkezdése az új évben kezdődik.
Inkább a Taganskaya metróállomásról mentem a Ryazansky Prospekt-ra. A buszút körülbelül 15 percig tartott. Leszállhat a Gorod bevásárlóközpont közelében, vagy a következő megállónál, amely közvetlenül az irodával szemben található. Az iroda az egykori gyár egyik helyiségében található.
Mielőtt bemennék, megpróbálom átgondolni a leendő építkezést. Közelebb a második szakasz területéhez néhány gyárépület még mindig fennmaradt.
Az építkezés a várostól bérelt telken zajlik. Engedélyezett felhasználás - többszintes (magas) lakóépületek.
Az irodába belépve először arra gondoltam, hogy az is az évelő növényzetre való odafigyeléssel épült. De nem, az épület, mint fentebb említettük, egy volt műhely. És a benne lévő fák nyilvánvalóan nem a mi szélességi körünkről származnak.
A negyed elrendezése is szívből készült, a legapróbb részletekkel. Ha gyerekekkel jössz ide, nem is lesz szükségük a sok irodának hagyományos, ceruzával és kifestőfüzettel ellátott gyereksarokra, mert a gyerekeket biztosan lenyűgözik a kisemberek, autók és az elrendezés egyéb elemei.
.JPG)
Egy Igor nevű menedzser találkozik velem – egy nagyon segítőkész és udvarias fiatalember. Igaz, nekem úgy tűnt, hogy új volt a cégnél, mivel gyakran át kell ellenőriznie az általam közölt információkat. Akár tetszik, akár nem, de a megközelítés felelős.
Itt olyan információkat kapok, amelyeket nem én találtam meg az oldalon. A bejárati csoportok és a közös helyiségek befejezése egyedi tervezési projekt alapján történik. Képek azonban még nem állnak rendelkezésre. A lakások kivitelezés nélkül, villanyvezetékek nélkül kerülnek bérbeadásra. A fűtési rendszer a felszállón (függőlegesen) megy keresztül, a belmagasság pedig 2,75 méter lesz.
Kellemes meglepetés volt az az üzenet, hogy 100%-os fizetés esetén 1,5%-os költségkedvezmény jár. A vevővel tőkerészesedési megállapodást kötnek (DDU, 214-FZ). A szerződés megkötését követően 4 nap áll rendelkezésre az akkreditív banki megnyitására. A vevő pénzt utal át az akkreditív számlára, és a fejlesztő csak a szerződés regionális kamarai bejegyzése után jut hozzá. A további kifizetések összege meglepett a visszafogottságával: itt csak 20 ezer rubelt kell fizetni a gyermekgondozási intézmény regisztrációjáért és 2,5 ezer rubelt a bankszámlanyitásért.
A vevő saját maga állítja ki a tulajdoni igazolást.
Ha már a kiadásokról beszélünk, nem lehet figyelmen kívül hagyni a közüzemi számlák nagyságát. Ez négyzetméterenként 50-60 rubel lesz, nem számítva a víz és az áram költségét.
Igor arról is beszélt, hogy mely bankok működnek együtt a céggel. Ezek természetesen a PromSvyazBank, a Rosselkhozbank, a Transcapitalbank és a BFA Bank.
Annak érdekében, hogy felmérjük a projekt vonzerejét a lakások költsége szempontjából, vessünk egy pillantást más fejlesztők javaslataira.
2. táblázat: A moszkvai SEAD apartmanok költségeinek összehasonlító elemzése
Ha kellő optimizmussal nézi a PSN Csoport kínálatát, akkor a SREDA lakókomplexum nagyon érdekes lehetőségnek tűnik. Szeretném hinni, hogy idővel az ipari övezet teljesen elhagyja a várost, és nem töredékesen. Bízzunk benne, hogy a metróépítők nem fognak sokat várni az állomás megnyitására. Nyilvánvaló, hogy ebben az esetben az itteni lakásvásárlás nagyon megtérülő befektetés lesz. Talán ennek minden feltétele megvan: a központ közelsége, a metrónyitás lehetősége, a külső infrastruktúra elérhetősége. Ezenkívül olyan tényezőket kombinál, amelyek megfizethetővé teszik a kényelmi osztályt. Úgy tűnik, hogy a monolit téglaházak, amelyeket egy kiváló építészeti iroda projektjei szerint építettek, kényelmes, biztonságos és gyönyörű terület ... De ezt az "oázist" ipari létesítmények veszik körül. Gyönyörű bejáratok, panorámás ablakok... De a területek többnyire kicsik, a mennyezet magassága pedig mindössze 2,75 méter, ami a mai mércével már nem „jég”. Ennek ellenére a projekt lehetővé teszi itt lakás vásárlását egy kis lakás árán egy negyven éves "aljzatban".
Ami a fejlesztő hírnevét illeti, a PSN-csoport léptéke reményt ad arra, hogy ez az "oázis" nem lesz délibáb a sivatagban.
Meglehetősen nehéz eldönteni, hogy az egész családot az ipari övezetbe költözzük, és éljünk a városon kívüli vállalkozások kivonulásával járó elvárásokkal. De a befektetőknek mindenképpen van min gondolkodniuk. És az ezt követő lízinghez és a "SREDA" lakókomplexumban lévő lakás továbbértékesítéséhez talán száz százalékig megfelelnek.
Értékelés: 9/10 a nem lakáscélú ingatlanok széles választékára, enyhe "mínusz"-val az árakkal kapcsolatos nyilvános információk hiánya miatt.
Az új épület közelében, mindössze 5 perc sétára van jégaréna és teniszpark, sétatávolságra fitneszklub és uszoda. Szó szerint 600 m gyaloglás után eljuthat a felnőttek klinikájára. A vásárlók örülni fognak egy nagy Gorod bevásárlóközpontnak, ahol Auchan, Eldorado és Leroy Merlin üzletek találhatók. Emellett a lakónegyed területén saját, társadalmilag jelentős létesítmények elhelyezését tervezik.
Az LCD Sreda belső infrastruktúrája:
Egy kicsit a negyed körüli ökológiai helyzetről. A Nyizsnyij Novgorod kerület, ahol a Sreda lakókomplexum található, aligha nevezhető vonzónak a szennyezés szempontjából. A környezeti helyzetet a következő tényezők bonyolítják:
Általában kevés a park területe a kerületben: a legközelebbi Petrovsky park csaknem 2,5 km-re található a lakónegyedtől. Körülbelül ugyanilyen távolságra van azonban a Kuskovsky erdőpark határa, amelynek összterülete 310,5 hektár, több nagy tározóval, egy templommal és egy nagy birtokkal.
Értékelés: 8/10. A közelben minden szükséges infrastruktúra megtalálható a kényelmes élethez, de a lakókomplexum egy kis "mínuszt" kap a terület átlagos ökológiája miatt.
A Sreda lakókomplexum lakásainak értékesítése a DDU (214-FZ) alapján történik. Ez egy megbízható módja a tranzakció megkötésének, amely garantálja annak biztonságát a vevő számára. Különféle hitelezési lehetőségek lehetségesek, állami programokat támogatnak: lakásvásárláskor például anyasági tőke igazolással is lehet fizetni. Létezik egy Trade-in program, amely szerint eladhat egy régi lakást, és az eladásból befolyt összeget új lakás vásárlására fordíthatja a Sreda lakótelepen.
Minden épület kamatmentes részletfizetéssel jár:
A Sreda lakónegyedben történő lakásvásárláskor az ország legnagyobb bankjai kínálnak jelzáloghitel-programokat. Vannak előleg nélküli lehetőségek, támogatott árak (például a Sberbank ajánlata 15% -os minimális hozzájárulással legfeljebb 7 évre), különleges akciók és ajánlatok. A PSN csoport fejlesztő partnerbankjainak teljes listája, valamint a jelzáloghitel feltételei:
| Bank | Licit | Előleg |
| Promsvyazbank | 9,2/9,4/10,9% | 10/10/0% |
| SMP Bank | 9,6/12% | 15/0% |
| Metallinvest | 10,5/10,75/12% | 10/9,99/0% |
| Bank Russian Capital | 9/9,25/9,75% | 20/50/15% |
| Raiffeisen | 9,5% | 15% |
| RosselkhozBank | 8,85% | 20% |
| Sberbank | 9,5/10,4% | 15/50% |
| Banknyitás | 9,75% | 15% |
| Gazprombank | 9% | 20% |
| Primsotsbank | 9,5% | 20% |
| VTB | 9,5/9,7/10,4% | 15/15/30% |
| Uralsib | 9,4/9,4/10,5% | 15/40/20% |
| újjászületés | 9,5/11/12,5/12,7% | 20/40/10/0% |
| AK Bars Bank | 9,75% | 15% |
| Absolut Bank | 9,24/10,24% | 20/40% |
| DeltaCredit | 10,25% | 15% |
| Transcapitalbank | 9,9/10,4% | 5/30% |
| Alfa Bank | 9% | 15% |
Értékelés: 7/10 a jelzáloghitel-programok nagy listájához, támogatást biztosítanak, és nyereséges promóciók vannak a fejlesztőtől.
A Sreda új épületében található lakhatás különböző társadalmi osztályok számára készült. A sportlétesítmények közelsége, a kerékpárutakkal és sportpályákkal ellátott park jelenléte arra utal, hogy a lakóparki projekt kidolgozásakor az egészséges életmódot folytatók számára igyekeztek feltételeket teremteni. Az épületek modern külső és belső megjelenése vonzza a közepesen aktív, 25-45 éves korosztályt. A gyermekes családok számára külön iskola és óvoda épül.
profik:
Moszkva központjának közelében;
- jó közlekedési elérhetőség;
- saját park;
- Fejlett szociális infrastruktúra.
Mínuszok:
Pontépítés;
Ipari terület.
Általánosságban elmondható, hogy az új épület nagy dicséretet érdemel - lakhatásra, vállalkozásfejlesztésre és befektetésre is alkalmas. A Nyizsnyij Novgorod régióban található lakás megvásárlásával a tulajdonosok hosszú távú jövedelmező befektetést hajtanak végre. A fővárosi ingatlanokba való befektetés mindenki számára előnyös, különösen akkor, ha az ingatlan a moszkvai körgyűrűn belül található. Az évek során a lakhatási költségek a Sreda lakónegyedben csak növekedni fognak.
Az LCD általános értékelése: 8/10
A "SREDA" lakókomplexum az egykori "Grayvoronovo" ipari övezet területén jelenik meg Moszkva délkeleti közigazgatási körzetének Nyizsnyij Novgorod kerületében. A projekt fejlesztője a PSN Group. Az RBTA építészeti iroda (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura) által kidolgozott koncepció szerint a terület egyértelműen lakó- és közterületekre lesz osztva.
A 19,4 hektáros telken monolit komfortkategóriás házak jelennek meg. Vannak 5-9 emeletes épületek és 25-29 emeletes tornyok. Minden ház alatt van egy parkoló.
A lakóterület 295 ezer négyzetméter. m területen. Különféle elrendezésű lakások eladók: garzontól 24 nm. m-es háromszobás lakásokig 96 nm. m. A felső emeleteken nagy erkélyes, panorámás ablakokkal rendelkező apartmanok találhatók. Lakás díszítéssel vagy anélkül bérelhető.
A földszinten 246.000 négyzetméter összterületű iroda- és kereskedelmi helyiségek találhatók. m. A bejárat bejáratánál nincsenek küszöbök és lépcsők. A csarnokokban vannak helyiségek a dolgok ideiglenes tárolására, az alagsorban - egyéni kamrák. A parkolóba bármelyik emeletről le lehet majd menni lifttel anélkül, hogy elhagyná az épületet.
Az LCD "Sreda" saját szociális infrastruktúrával rendelkezik:
A területen aktív és passzív rekreációs zónákat alakítanak ki. Ennek érdekében terep- és görgős pályákat, kerékpárutakat fektetnek le, parkokat rendeznek, megőrzik a meglévő hárs- és gesztenyefasorokat. Játszóterek és sportpályák vannak kialakítva.
A "SREDA" lakónegyed az egykori ipari övezet területén található. Az ökológiai állapot kielégítő. Az egyetlen zöld zóna 2 km-es körzetében a Kozhukhovsky erdőpark. A közelben találhatóak középiskolák és óvodák, köztük több magán, a City on Ryazanka-2 bevásárlóközpont, a Tennis Park klub, az Ice Arena Olimpiai tartalék iskola.
Közlekedési elérhetősége jó, köszönhetően annak, hogy a Harmadik körgyűrű 5 perces autóútra található. 10 perc alatt elérhető a Garden Ring. A Ryazansky Prospekt és a vasút is a közelben halad el, három vasútállomás található - Ryazanskaya, Karacharovo és Novoproletarskaya. 2 percre az új épülettől a Ryazansky közlekedési csomópont építése folyamatban van, amely egyesíti a st. metró "Nizhegorodskaya street" (nyitás 2017-ben), busz- és trolibuszmegállók.
El kell ismernünk, hogy a portál tavalyi véleményében általunk megfogalmazott előrejelzések nem váltak be. "PSN csoport" megengedte a késéseket az építkezés során LCD SREDA, aminek következtében az első ütem épületeinek átadási határideje kitolódott. Egyelőre nem túl nagy a késés, de egy ilyen helyzet nem zavarja. Ezen túlmenően a vállalat számos más projektnél is megállapította a határidők megsértését (például LCD-n és LCD-n). Ennek ellenére a szakértők továbbra is bizalmat tanúsítanak a cég iránt – a „B” átlagos pontszámot megtartja.
Az építkezésről készült fotóriportok is általában optimisták. A lakópark első üteme már majdnem kész. Ha ez év végéig nem sikerül átadni, akkor a következő elején meg kell történnie - úgy tűnik, nincs objektív oka a késéseknek, a kommunikáció kérdése láthatóan sikeresen megoldódik . Az első ütem legtöbb épületénél egyébként még nem szegték meg a DDU-ban előírt kulcsátadási határidőt. A lakópark második ütemének munkálatai is a befejezéshez közelednek. Elméletileg 2019 végére a második szakasz összes épületének készen kell lennie. Náluk egyébként a határidők halasztása nem volt, és nagyon valószínű, hogy nem is lesz. Megjegyzendő, hogy a második szakasz házak magas készültségi foka jó azoknak, akik az első szakaszban készülnek letelepedni. Az építkezés melletti életszakaszt, az építési munkákból származó háttérzaj időszakát nem szabad elhalasztani számukra.
A SREDA lakóegyüttes erősségei és gyengeségei ismertek – írtunk róluk részletesen a portál korábbi véleményeiben. A fontosak közül érdemes megjegyezni, hogy egyre közeledik a tól ig tartó metró szakasz indulása. A hatóságok ígérete szerint ez még az év vége előtt megtörténik. Ezután a Nekrasovskaya vonalon számos állomást meg kell nyitni, köztük 2019-ben. Ráadásul a Ryazansky közlekedési csomópont megépítésére vonatkozó tervek a következő években is érvényben maradnak. A SREDA lakókomplexumtól Nyizsegorodszkájáig 10 perc séta, nyilvánvaló, hogy a metró és a TPU megnyitása javítja a lakókomplexum közlekedési elérhetőségét.
Csalódást keltő részvényesek, a fórumok kommunikációjából ítélve az óvoda és iskola építésének időpontjában az eredeti tervek változása. A korábban közzétett ütemterv szerint 2019 harmadik negyedévében kellett volna elkészülniük, és a lakópark második ütemével együtt átadni. Később azonban az időpontokat eltolták. Az óvoda az ígéretek szerint 2019 végére készül el, az iskola pedig csak 2020 végére. Tegyük fel, hogy ez így fog történni. Ebben az esetben a tanári állomány felvételét is figyelembe véve az óvoda 2020 előtt nem nyílik meg, és 2021 szeptembere előtt sem kell várni az iskolára. Sok új betelepülő számára az egyetlen pozitívum, hogy mindkét objektumot önkormányzativá alakítják (korábban magániskola és óvoda lehetőségét is mérlegelték).
A lakótelepen átlagos ütemben zajlanak az értékesítések. November végén még mintegy háromszáz lakás áll rendelkezésre, így van választék. A legközelebbi alternatív lehetőségek a lakókomplexumok, a lakókomplexumok (az Osnova Group által épített), a lakókomplexumok (B+), a PIK csoport lakókomplexumai (A+ besorolás) és a lakókomplexumok (A besorolás).
"SREDA" lakókomplexum jó példa arra, hogyan lehet fokozatosan átalakítani a város nem legvonzóbb helyét minőségi lakások építésével és a rendelkezésre álló tér racionális átalakításával az emberek számára. Az ilyen projekteknek köszönhetően a korábbi ipari övezetek átalakulnak, és nem csak a megszokott „talpokhoz”, hanem a belvároshoz közeli szovjet tömeges építési tömbökhöz képest is előrelépést tesznek. Nyilvánvaló, hogy éveknek kell eltelniük, amíg az új mikrokörzet valóban betelepül, de Sredának jó kilátásai vannak.
A SREDA lakóegyüttes előnyeiről és hátrányairól elég szó esik portálunk lakópark leírásában és korábbi véleményeiben. Ne feledje, hogy érvényben marad a városi hatóságok azon ígérete, hogy 2018 végén megnyílik a Nyizsegorodszkaja Ulitsa metróállomás a lakóépület mellett. Az átszállásokat nem jelentik, ami azt jelenti, hogy az újonnan betelepülők szolgáltatásai szinte azonnal saját metrómegállóval rendelkeznek. Ugyanakkor kiábrándító, hogy a fejlesztő késlelteti az infrastrukturális létesítmények - iskola és óvoda - építését. Kezdetben azt feltételezték, hogy a lakókomplexum első ütemével együtt épülnek fel. A részvényesek erről írnak a lakópark fórumán, emlékezve arra, hogy mit mondtak nekik az értékesítési osztályon lakásvásárláskor. A dolgok azonban megtorpantak. Most arról beszélünk, hogy az iskola 2018 második negyedévétől 2019 harmadik negyedévéig tartó időszakban épül meg. És ez nyilvánvalóan azt jelenti, hogy legkorábban 2020 szeptemberében fogadhat majd hallgatókat. Az óvodáról sincs pontos információ. Az előzetes információk szerint 2019-ben tervezik megépíteni.
De jó ütemben halad a lakóépületek építése a lakókomplexumban. "PSN csoport" stabil fejlesztő ("B" pontszám ben), és meglehetősen sikeresen megbirkózik a küldetésével. Felkészülés az első ütem (L1, L2, T4 és T5) épületének átadására. Már megépültek, a belső munkák befejeződnek. Ezeknek a házaknak az üzembe helyezése a jövő év első negyedévében meglehetősen reálisnak tűnik. Dinamikusan haladnak a munkálatok a lakópark második ütemében. A T2-es, T3-as, M2-es, M3-as, M4-es, M5-ös, M6-os és M7-es épületek is megépültek, és folynak a belső munkálatok. Az épületek üzembe helyezését 2018 harmadik-negyedik negyedévére tervezik, és itt sincsenek kérdések. Ami a SREDA lakókomplexum többi épületét illeti, a B2 és B3 házak épülnek, a B1 a box szakaszban van, a T1 pedig a sorára vár. Mivel ezeknek a házaknak az átadása 2019-ben várható, egyelőre nincs gond velük kapcsolatban. Ami az építés minőségét illeti, itt van néhány kérdés. Így ez év júliusában a média arról számolt be, hogy a Mosgosstroynadzor szakemberei a lakókomplexum építkezésén végzett ellenőrzés során a betonozás során néhány szabálysértést fedeztek fel, aminek következtében a vállalkozókat megbírságolták, és további intézkedéseket kellett tenniük. a jogsértések megszüntetésére. De általában ez egy munkafolyamat. Talán a magas munkatempó költségei befolyásolják. Valóban, ahogy a fejlesztő korábban beszámolt róla, a lakóegyüttes az ütemterv előtt épül.
A "SREDA" lakókomplexum árai nem alacsonyak, de a helyszín szabványai szerint átlagosak. Az értékesítés elég aktív, de annyi épület van a komplexumban, hogy az ajánlathiány sokáig nem lesz érezhető. Október közepéig több mint hétszáz eladó lakás van itt, annak ellenére, hogy az értékesítés még nem indult el minden épületben.
Jó néhány projektet telepítenek a Graivoronovo ipari övezetben, bár ezek többnyire egyelőre csak ígéretesek. Ami a valódi új épületeket illeti a SREDA lakókomplexum közelében, az értékesítés lakókomplexumokban () és ("B") történik.
Ennek a projektnek az előnyeit és hátrányait részletesen ismertetjük a weboldalunkon található leírásban és portálunk korábbi véleményében. Nem kell ismételni, sokkal érdekesebb látni, hogyan állnak a dolgok jelenleg az építkezésen.
2016. szeptember eleji állapot szerint megállapítható, hogy az építkezés "SREDA" lakókomplexum korai szakaszában van. Az első munka itt körülbelül egy éve – 2015 októberében – kezdődött. Most az L2 és T5 épületek monolitban nőttek körülbelül a második emeletig, és számos további épület különböző szakaszokban van - az alapozástól az első emelet padlóinak beépítéséig. 2018-ig azonban még van elég idő, és egyelőre az építkezés üteme sem vet fel kérdéseket. "PSN csoport"- a fejlesztő meglehetősen ismert Moszkvában. Úgy tűnik, hogy képes időben befejezni ezt a projektet. A fejlesztő részletesen tájékoztat az építkezés előrehaladásáról a hivatalos weboldalon, rendszeresen frissítve az építkezésről készült fotóriportokat.
Tegyük hozzá "SREDA" lakókomplexum a „Legjobb Építési objektum-2016” verseny győztese lett. Ez egy meglehetősen komoly esemény, amelyet a Moszkvai Állami Építésfelügyeleti Bizottság tartott. Tehát az első hely ebben az esetben sokat mond. Az is fontos, hogy végre sikerült meghatározni a generálkivitelezőt. Az európai építőipari piacon jól ismert török nagyvállalat, az Ant Yapi vállalta az építkezést.
Nézzük meg közelebbről a lakhatást. Apartmanok bent "SREDA" lakókomplexum jó, és minden vásárlói csoport számára készült. Bár általában továbbra is a megfizethetőbb kompakt lakásokra helyezik a hangsúlyt. A lakótelepen a legtöbb egyszobás és stúdiólakás található. Főleg 25 emeletes sokemeletes épületekben koncentrálódnak. Ezek pontházak, a lépcsőházakban 10 lakás található - teljesen fiatalos lehetőség. Családi vásárló számára az élet komfortfokozatának megfelelően az L1 és L2 épületek megfelelőbbek (magasságuk 5-9 emelet között van). Kevés lakás van a kirakodásokon, a "három rubel" és a "kopeck darab" dominál.
És most két szó arról, hogy mit látunk ennek az LCD-nek a mínuszáról. Véleményünk szerint ez a liftek elérhetősége. A toronyházakban három lift biztosított, de a telken 10 lakás található, emeletek pedig 25. Ennyi lakó mellett nem zárható ki a liftek megnövekedett leterheltsége, legalábbis reggel és este. A középső házakban jóval kevesebb lakás található a telkeken, de csak egy lift biztosított. Természetesen rakomány és több utas is elfér benne, de ha egy teljesen működőképes helyzetet képzelünk el, amikor a bejáratban lévő egyetlen lift meghibásodik, akkor a lakóknak biztosan gondjai lesznek. Tisztában vagyunk azzal, hogy a lakóparkban a liftes házak biztosítása megfelel az építési szabványoknak, de ez nem szünteti meg az általunk megfogalmazott szempontokat.
A részvényesek számára pozitív hírek közül kiemeljük a szociális infrastruktúra fejlődését. A fejlesztő nem hagyta el az ügyet, és hozzálátott egy óvoda építéséhez, amely az építkezés első szakaszának része (itt az első és a második emeleten folyik a munka). Ez azért fontos, mert nincs sok óvoda a közelben. Általánosságban elmondható, hogy az óvodák, iskolák, egészségügyi intézmények a szomszédos negyedekben vannak, de többnyire körülbelül másfél kilométeres távolságra vannak, és a terhelés már megfelelő.
A közlekedés terén optimizmusra ad okot a városi hatóságok határozott szándéka, hogy 2018-ban megnyitják a Nizhegorodskaya Ulitsa metróállomást. Kiderült, hogy az újonnan érkezők szinte azonnal hozzájuthatnak a háztól egy kőhajításnyira lévő metróhoz. Ami a gépjármű-közlekedést illeti, nincs alternatíva, csúcsidőben torlódások gyötörnek, és nincs kilátás a forgalmi helyzet javítására.
Az SEAD ezen részén jelenleg nincs éles verseny az új épületek között. A lakásokat már bérelt, az építés alatt álló lakásokat kínáljuk. Szintén a Gaivoronovo ipari területen és mellette olyan projektek megvalósítását tervezik, mint egy lakókomplexum a 2. Graivoronovsky proezd, 93. szám alatt (szintén egy objektum "PSN csoportok") és lakókomplexum a Ryazansky prospektben, 26.
A leendő lakókomplexum számára kiválasztott hely sok szempontból nem a legjobb. Kezdjük a környezeti összetevővel. A felújítás természetesen jó ötlet, és kétségtelen, hogy a Tekstilshchiki-i területek, amelyeket a vállalkozások építés céljából kiürítettek. "SREDA" lakókomplexum, megfelelően fel lesz készítve a lakásépítésre. Azonban senki sem mondta le más vállalkozások szomszédságát. A Graivoronovo ipari övezet meglehetősen nagy, és nem lehet egyik napról a másikra átalakítani lakásépítési szükségletekre. Ez pedig azt jelenti, hogy az újoncok "SREDA" lakókomplexum egy ideig a vállalkozások szomszédságában kell laknia, vagy építési területeken - ha a komplexum teljes ipari övezetének aktív felújítása zajlik.
Azt is meg kell jegyezni, hogy az ipari övezet területén nincs elegendő zöldfelület. A fejlesztő becsületére legyen mondva, igyekezett minél jobban megőrizni az itt fellelhető régi fákat, belátva, hogy amíg nem nőnek ki az újak, addig sok időbe telik. A Nyizsnyij Novgorod és a Rjazan körzet szomszédos lakónegyedei, bár zöldek, a széles Rjazanszkij Prospekt mögött találhatók. Az egyetlen zöld terület, ahol sétálhat és friss levegőt szívhat, a Kuskovsky erdőpark, de ez legalább másfél kilométerre van a lakóteleptől.
Társadalmi vonatkozásban elmondható, hogy az új lakótelep elhelyezkedése, bár nem ideális, de nem reménytelen. Az tény, hogy gyalogosan is elérhetők Karacharovo, Chukhlinki és Grayvoronovo hosszú és jól lakott negyedei, ahol minden megtalálható, amire szüksége van. Nyilvánvaló, hogy a fejlesztő saját terveit kell szem előtt tartani, mert a kompozícióban "SREDA" lakókomplexum szociális létesítmények építését is tervezik. Csak általában a „szociális program” némileg késik a lakóépületekhez képest.
Ami a közlekedést illeti, a helyzet a Ryazansky Prospekton megközelítőleg ugyanaz, mint az összes autópályán, amely átveszi a moszkvai régió forgalmát. Napközben ez másként történik, de a Yandex statisztikái alapján hétköznapokon sűrű forgalmi dugók vannak itt körülbelül reggel 6 és 10 óra között. A harmadik körgyűrűhöz közelebb, már a Nyizsegorodszkaja utcában is vannak nehézségek. Egyszóval az autósoknak nem kell könnyű életre várniuk. És ha figyelembe vesszük a parkolást "SREDA" lakókomplexum A több mint hatezer főre tervezett új lakópark feltételezhető, hogy jelentősen hozzájárul a közlekedési helyzet súlyosbodásához. Egyébként érdemes tisztelegni a fejlesztő előtt a kellően sok parkolóhely miatt a jövő negyed területén. Elméletileg az új telepeseknek nem lehet problémájuk a parkolással itt.
A közlekedési elérhetőség javítása két szempontnak köszönhető. Először is a város a Ryazan autópálya bővítését és közlekedési csomópontok építését tervezi. Másodszor, a Nizhegorodskaya Ulitsa metróállomás megnyitása fontos esemény lesz. A tervek szerint még az új lakónegyed első ütemének üzembe helyezése előtt be kellene indítani. Valószínűleg így lesz. Mindenesetre a Metrostroy egyelőre nem számolt be az állomásnyitás esetleges elhalasztásáról.
A negyedben bemutatott apartmanok SREDA, megfelel a komfortosztály kritériumainak. Nem szűkek, sok lakásban tágas konyha és étkező található (a "három rubelben" egyenként több mint 20 négyzetméter). Kényelmes továbbá, hogy a bejáratok megfelelően lifttel vannak ellátva. Az első szakasz sokemeletes épületeiben a lépcsőház 10 lakásánként három van. A többszintes házakban egy-egy teher-utaslift működik, de a lépcsőn csak 4-5 lakás található.
"PSN csoport" a fejlesztő meglehetősen ismert a moszkvai piacon, de inkább a nem lakásépítés területén. Az elmúlt években a cég belépett a lakáspiacra, és egyszerre több nagy projektet is futtat. Egyelőre nincs panasza. Ami a negyedévet illeti SREDA, majd 2015 novemberétől itt még a feltárás stádiumában vannak a munkálatok. Az építtetőnek azonban még bőven van ideje.
A versenyzők "SREDA" lakókomplexum a SEAD ezen részén a szomszédos, a Graivoronovo ipari övezetben kicsit korábban indult új épületek lépnek hatályba: és. Paramétereiket tekintve mindhárom projekt megközelítőleg egyenértékű.
