1. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai a közös tulajdon közös részleges tulajdonjogának joga egy lakásépületben, nevezetesen:
1) Ebben a házban lévő helyiségek, amelyek nem részei az apartmanok részei, és több helyiséget szervizelnek ebben a házban, beleértve a munkás lépcsőházakat, lépcsőket, felvonókat, lifteket és egyéb bányákat, folyosókat, műszaki padlókat, padlókat, alagsorokat a mérnöki kommunikáció, más szoba egyéb karbantartása ebben a házfelszerelésben (műszaki pincék);
2) egyéb területek ebben a házban, amely nem tartozik az egyes tulajdonosok és célja, hogy megfeleljen a társadalmi-háztartás igényeit a tulajdonosok a helyiségek ebben a házban, beleértve eladásra szánt a szervezet saját szabadidős, kulturális fejlesztés, a gyermekek kreativitását, fizikai Kultúra és sport és hasonló események;
3) A ház, a mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések hordozható és nem pihentető struktúrái (beleértve a designot és (vagy (vagy (vagy) egyéb berendezéseket, amelyek célja, hogy akadályozzák a mozgáskorlátozott szobák akadálymentes hozzáférését egy lakásépületben) ebben a házban kívül, vagy beltéri és szervizelés több mint egy szoba;
4) Az a földterület, amelyen a ház, a tereprendezés és a fejlesztés elemei, más, a ház üzemeltetésére, működtetésére és javítására szánva, és a meghatározott területeken található tárgyakon található. A földterület határait és méretét, amelyen a lakásépület található, a városi tervezési tevékenységekre vonatkozó földi jogszabályok és jogszabályok követelményeinek megfelelően kerül meghatározásra.
2. A helyiségek tulajdonosai egy lakóépületben, élvezni mind az e kódex, mind a civil társadalom által létrehozott korlátokat egy lakásépületben.
3. A lakásépület közös tulajdonának mérete csökkentése csak a házban lévő helyiségek minden tulajdonosainak beleegyezésével lehetséges az újjáépítéssel.
(4) Az ilyen tulajdonosok közgyűlésén elfogadott lakásépületben található helyiségek tulajdonosainak tulajdonosai, egy lakóépület közös ingatlan-létesítményei átruházhatók más személyekre, ha nem sérti a polgárok és jogi jogok jogát és törvényes érdekeit entitások.
4.1. A közös tulajdon kiigazítása egy lakóépületben, hogy biztosítsa a fogyatékkal élő emberek akadálymentes hozzáférését egy lakásépítéshez az e kódex 15. cikkének (3) bekezdésében meghatározott követelményeknek megfelelően, anélkül, hogy megoldaná a helyiségek tulajdonosainak közgyűlését Egy apartmanház csak akkor, ha egy ilyen eszközt pénzeszközök nélkül végzik el.
5. Az a földterület, amelyen a lakásépület található, a többi személy korlátozott használatával is megterhelhető. Nem engedélyezheti a földterület behozatalának létrehozását, ha szükséges, hogy más személyek hozzáférését biztosítsanak a kód bevezetésének napja előtt álló tárgyakhoz. A korlátozott felhasználás földterületének új terheit az a személy, aki a földterület ilyen terhelését és a helyiségek tulajdonosait igényli egy lakóépületben. A korlátozott használat korlátozott felhasználásának vagy ilyen terhek feltételeinek megteremtésére vonatkozó viták megengedettek. A földterület elleni nyilvános szellőzést a földi jogszabályoknak megfelelően alakítják ki.
6. Pusztítás esetén, beleértve a véletlenszerű halált is, egy lakóépület bontása, a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai megosztják a közös részvénytulajdoni közös részesedésének jogát, amelyen ez a ház található, elemekkel a tereprendezés és a javítás és egyéb szolgáltatás, működés és javítás, amely a megadott földterületen található, a közös tulajdon közös tulajdonának közös tulajdonának közös tulajdonában lévő részesedési joggal való részesedéssel összhangban a megsemmisítés időpontjában beleértve a véletlenszerű halált, az ilyen ház bontása. Ezek a tulajdonosok saját tulajdonosai, élvezik és ártalmatlanítják az ebben a részben a polgári jognak megfelelően.
1. A megjegyzéses cikk szabályozza a közös tulajdon kapcsolatát egy lakóépületben, ahol a helyiségek (lakossági és nem lakóingatlanok) a tulajdonosi joghoz tartoznak a különböző entitásokhoz való joghoz, beleértve a kiadványokat is. Ezenkívül az apartmanházban lévő általános ingatlanok teljes tulajdonának kérdéseit egyformán szabályozták minden lakóházban, függetlenül a tulajdonosok számától, az ilyen ház szobáitól, valamint a rendelkezésre állástól vagy hiányától a lakhatási tulajdonosok vagy bármely más szervezet partnersége.
(2) A lakóhelyiséggel rendelkező helyiségek elismerésére vonatkozó rendelkezések 6. pontjában a lakossági helyiségek alkalmatlanok az életre és a lakóhelyteremtésre, valamint a januárban az Orosz Föderáció kormányának rendelete által jóváhagyott bontásra vagy rekonstrukcióra. 28, 2006 N 47, azt mondják, hogy az apartmanépítés elismeri két és több apartman kombinációját független kapcsolatokkal, akár a lakóház, akár a nyilvános helyiségekben egy ilyen házban. A lakásépület tartalmazza a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának elemeit egy ilyen házban a lakhatási jogszabályoknak megfelelően.
Így az épület, amelyben két és több apartman található, apartman épületnek tekinthető, és az apartmanépítés minden szabályzata elosztásra kerül.
A kommentált cikkben a közös ingatlan összetételében szereplő objektumok meglehetősen teljes listája, beleértve a lakóházak lakóházi és nem lakóhelyeinek tulajdonosainak szervizelésére szolgáló helyiségeket. Az Orosz Föderáció Kormányának rendelete 2006. augusztus 13., 2006. augusztus 13. N 491 A lakásépület közös tulajdonának tartalmának szabályai még részletesebb listát adnak az apartmanház általános tulajdonában lévő tárgyakról (p. 2) ).
Az általános ingatlan:
a) telephelyén egy bérház, amelyek nem részei a lakások és szánják szervizelése több mint egy lakó- és (vagy) nem lakáscélú helyiségek ebben bérház (a továbbiakban: - középületek), beleértve intercountable lépcsőház, lépcsők, felvonók, liftek és más Mine, folyosók, strollery, padlások, műszaki padló (beleértve a beépített rovására háztulajdonosok beágyazott garázsok és a közúti járművek, műhelyek, műszaki padlások) és műszaki pincében, ahol a mérnöki kommunikáció elérhető, egyéb kiszolgáló egynél több lakó- és (vagy ) Nem lakóhelyiségek egy lakóépítő berendezésekben (beleértve a kazánházakat, kazánt, lift csomópontokat és egyéb mérnöki berendezéseket);
c) egy lakóépület támogató struktúráinak (beleértve az alapítványokat, a csapágyfalakat, az átfedések, az erkély, az erkély, az oszlopok, az oszlopok és egyéb záróberendezési struktúrák hordozása);
d) egy olyan lakóépület serdülő kialakítása, amely egynél több lakossági és (vagy) nem lakóhelyi helyszínt (beleértve az ablakokat és ajtókat, a korlátokat és az ajtókat, korlátokat, paragékokat és egyéb kerítés nem megbízható struktúrákat);
e) mechanikai, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések egy lakóházban, kívül vagy beltéren, és több lakóingatlan és (vagy) nem lakóhelyi helyiségek (apartmanok);
e) az a földterület, amelyen a lakásépület található, és amelynek határait ezek a kataszteri számviteli adatok alapján határozzák meg, a tereprendezés és a fejlesztés elemeivel;
g) egyéb tárgyak szánt szolgáltatást, kiaknázása és fejlesztése egy épület, beleértve a transzformátor állomások, termikus pontokat szánt szervizelés egy lakóépület, kollektív parkolók, garázsok, gyermekek és sportpályák határain belül található a telek, amelyen a Apartmanház található.
Az általános tulajdonság összetétele magában foglalja az intramaid mérnöki rendszereket a hideg és melegvíz és gázellátás, amely a felszállókból áll, a felszállókból származó ágakból az első leválasztó eszközhöz az eszközök, a kollektív (általános cél) és forró vízmérési eszközök, az első elzáró beállító daruk a növekvő negyedévben történő kiszivárgások, valamint mechanikus, elektromos, egészségügyi és műszaki és egyéb berendezések, amelyek ezen hálózatokon található, egy hazai fűtési rendszer a felemelkedések, a fűtőelemek, a szabályozás és a leállítás, a kollektív (általános célú) hőenergia-számviteli eszközök, valamint a hálózatokon található egyéb berendezések, a belföldi tápegység, amely bevezető szekrények, bemeneti és elosztó eszközök, védelem, Vezérlő- és vezérlőberendezések, kollektív (általános célú) elektromos energia számviteli eszközök, emeletes pajzs Cove és szekrények, Nyilvános helyiségek megvilágítása, Füsteltávolító rendszerek elektromos berendezései, Belső tűzálló vízellátó rendszerek automatikus tűzjelző rendszerei, Rakományok, utasok és tűzoltók, automatikusan lezárták az apartmanház bejáratának, hálózatok (kábelek) Az e szabályok 8. pontjával összhangban meghatározott külső szegélyből, az elektronikus energia elszámolására szolgáló egyéni, általános (lakosztály) eszközökre, valamint a hálózatokon található egyéb elektromos berendezésekre.
3. A lakóház fő tulajdonának szabályainak 8. pontjában azt mondják, hogy az elektromos, hő-, vízellátási és vízelvezető hálózatok külső határa, információs és távközlési hálózatok (beleértve a vezetékes műsorszóró hálózatok, kábeltelevízió, Száloptikai hálózat, vonalak Telefonkommunikáció és egyéb hasonló hálózatok) A közös tulajdon összetételében szerepel, kivéve, ha az Orosz Föderáció jogszabályai másként rendelkeznek, a lakóház falának külső határa, valamint a működési felelősség határán A vonatkozó közösségi erőforrás figyelembevételével kollektív (általános) eszköz jelenlétében, hacsak a tulajdonosok egyetértése másként nem rendelkezik, a közüzemi vagy erőforrás-ellátó szervezet előadóművészével rendelkező helyiségek egy kollektív (generalic) összetett eszköz helye megfelelő mérnöki hálózattal, amely szerepel az apartmanházban.
A jogalkotó megállapította, hogy a ház területe az általános ingatlanban szerepel, és ennek megfelelően az általános tulajdonságok ezen a területen található objektumok, amelyek otthoni karbantartás céljából készültek. De ha az egy lakásépület szervizelésére szánt transzformátor alállomásokat, az általános ingatlanok, az ezen tárgyakból származó elektromos és hőellátó hálózatok is szerepelnek az általános ingatlanban, annak ellenére, hogy a külső a ház fala.
Az általános tulajdonságban szereplő gázellátó hálózatok külső határa az első záróberendezés külső gázelosztó hálózatának összekapcsolásának helye.
4. Az általános tulajdonság a bérház tartalmazza a telek, amelyen a megadott házban található, elemekkel tereprendezés és javítása. Azonban a földterületek határai, amelyeken az apartman épületek találhatók, nem mindig telepítve vannak.
H. 2 evőkanál. A ZK RF-t jelzi, hogy a földterületek meglévő fejlesztése során olyan struktúrák vannak, amelyek egy lakóépület közös tulajdonának részét képezik, a lakóépületek és más struktúrák közös tulajdonát szolgálják közös tulajdonként a lakástulajdonosok részesedéseiben és a lakhatási jogszabályok által létrehozott feltételekről.
Viszont a művészetben. A bevezető törvény 16. Megállapították, hogy a települések meglévő fejlesztésében, a földterület, amelyen az ingatlanok tárgya található, és mások az ilyen ház összetételében találhatók, a teljes saját tőke tulajdonosa a tulajdonosok helyiségek egy lakóházban.
A földterület, amelyen az ingatlan ingatlan tárgya található, és a ház más tagjai, amelyek az Orosz Föderáció lakhatási kódjának bevezetése előtt alakulnak ki, és amelyek tekintetében az állami kataszteri számvitel megtartották, ingyenes A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak teljes részvény tulajdonosa.
Így, ha az Orosz Föderáció LCD-jének hatálybalépése idején a földterület határa van, amelyen az ingatlanok objektuma található, és az ingatlan többi tagja található, és a kataszteri rekordok jöttek létre, ez a földterület Átutam ingyenesen a tulajdonosok tulajdonosainak teljes részesedése egy lakásépületben a kódex hatálybalépése óta.
Abban az esetben, ha a földterület határait nem állapítják meg, a lakóházak tulajdonosainak közgyűlésének határozata alapján bármely felhatalmazott személy jogosult az állami hatóságokra vagy az önkormányzati szervekre alkalmazni egy nyilatkozat, amely meghatározza a földterület határait, amelyeken egy lakásépület található. A földterület ingyenesen ingyenesen részesül a tulajdonosok tulajdonosaiban egy lakásépületben, mivel az állami kataszteri számvitel a földterület, amelyen az ingatlanok objektuma egy ilyen ház összetételében található. Ebben az esetben a lakóépület teljes tulajdonában lévő földterületek felvétele, és ennek eredményeképpen a közös tulajdon jogának kialakulása a földterület határainak megteremtése és az állami kataszteri számvitel lebonyolítása .
Lakóházak és egyéb tárgyak az ingatlan, amelyek részét képezik az ilyen házak, épült vagy felújított bevezetése után a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, a megbízást csak beállításakor méretét és határait telkek, amelyeken az ilyen lakóépületek találhatók . Ebben az esetben a földterület azonnal szerepel egy lakásépület általános tulajdonában.
Ha a lakásépület felváltva felváltva, a földterület tulajdonosa a lakásépületben szerepel, és átadja a helyiségek tulajdonosainak teljes részesedését egy lakásépületben, mivel az apartmanház első szakaszát helyezi el. Ez annak köszönhető, hogy a meglévő fejlődésben (és a ház első szakaszában már létező fejlődés) a földterület a földterület helyiségei tulajdonjába kerül, a földterület kialakulásának tényére A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosa részesedést szerez a közös tulajdon tulajdonjogában, amely magában foglalja és földet foglal magában.
Az Orosz Föderáció földkódja (3. rész 36. rész), az Orosz Föderáció lakáskódja (36. cikk), a bevezető törvény (16. cikk) megállapította, hogy a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai nem lehetnek a földön más jogokban, kivéve a tulajdonjogot.
5. A 2006. augusztus 13-i Orosz Föderáció Kormányának rendeletének 7. pontjában a 2006. augusztus 13., a 2006. augusztus 13-án. "A lakóépület fő tulajdonának szabályainak jóváhagyása és a lakóhelyiségek karbantartása és javítása A szolgáltatásnyújtási, karbantartási, karbantartási javítási szolgáltatásnyújtás, karbantartási és karbantartási javítás a nem megfelelő minőségű lakóházban, és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakítással "Megállapították, hogy az állami hatóságok és az önkormányzati szervek állami kataszteri A LAND PLOTS REGISZTRÁCIÓ, Mely lakásépületek találhatók, anélkül, hogy a helyiségek tulajdonosaiból származó díjak díjazása nélkül, 2008. július 1-jéig
Így az önkormányzatok és kormányzati szervek kötelessége a földterületek kialakításában, amelyeken lakóházak találhatók.
6. A földterületek, amelyeken az apartman épületek találhatók, nemcsak a helyiségek tulajdonosainak felhasználására szolgálnak ezekben a házakban, hanem sok más személy használatára is. Ebben a tekintetben bármely olyan földterület kerítés vagy fejlesztés, amely megakadályozhatja az áthaladást vagy az utazást, általában a polgárok és a jogi személyek jogainak megsértéséhez vezethet. Ezekben a területeken az utazás, a játszóterek, a zöld ültetvények tömbjei, más személyek használatára szánt egyéb tárgyak találhatók. Ilyen esetekben ezek a földterületek megterhelhetők a többi személy korlátozott használatával (szolgaság).
A megjegyzéses kód bevezetése előtt meglévő robbanások nem záródnak meg a földterület tulajdonjogának átmenetével. Ha a terhet a kódex hatálybalépése után hozták létre, akkor a földterület ilyen terhelését az a személy, aki a földterület ilyen terhelését igényli, és a helyiségek tulajdonosait egy lakóépületben.
Ha a felek nem jutottak meg megállapodást a földterületterhelés új szolúddal, akkor a korlátozott használat megállapításáról vagy terhelési feltételeiről szóló vita megoldható a bíróságon.
7. Az apartmanház közös tulajdonsága a lakó- és nem lakóhelyiségek tulajdonosainak (a továbbiakban: a helyiségek tulajdonosai) tulajdonosaiban található.
Egy lakóépület szerkezetében két rész megkülönböztethető, amelyek közül az egyik a lakossági és nem lakóhelyiségek, amelyek a polgárok, jogi személyek vagy kiadványok, valamint a lakásépítés másik része - a közös ingatlan a teljes tulajdonban található a helyiségek tulajdonosai egy lakásépületben. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonjogi tárgyak. A lakóépületben való tulajdonjog és egyéb valódi szabályozások állami nyilvántartásba vételnek vannak kitéve a szövetségi jogszabályok által meghatározott esetekben. A lakásépület teljes tulajdonsága egyetlen oszthatatlan tárgy, és közös részvénytulajdonban van. Meg kell jegyezni, hogy a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai nem az alagsor tulajdonosai, a tetőtér, a berendezések, a telek, stb. külön. A közös tulajdon tulajdonosai, mint egyetlen oszthatatlan ingatlankomplexum. Ebben az esetben a tulajdonjog tárgya közös tulajdon, mint független tárgy.
Ebből arra a következtetésre juthatunk, hogy az ingatlanok egyetlen komplexumának épülete nem lehet független tulajdonjog (valamint más dolgok), mivel a tulajdonjog tárgya lakóhelyiségek, és a többi (általános ingatlan) a lakóépületek teljes részvény tulajdonosaiban van. A közös tulajdonnak a közös tulajdonra vonatkozó közös tulajdonhoz fűződő részesedése a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosaival a törvény törvénye a házban a házban megszerzett szoba tulajdonjogának joga.
8. A lakásépület közös tulajdonát nem szabad elidegeníteni. Nem vesz részt a polgári forgalomban független tárgyként. A közös tulajdon egyes részei nem az elidegenedés hatálya alá tartoznak. Ezek nem független tulajdonjogok vagy más igazi jogi tárgyak.
A közös tulajdon egyes részeit a rekonstrukció eredményeként növelheti a helyiségekbe. Például a tetőtéri helyiség egy részét egy lakóövezethez lehet csatolni, ennek eredményeképpen a lakóházak mérete növekszik. Ez a fajta cselekvés végrehajtható a helyiségek és a közös tulajdon részének rekonstrukciójával. Az újjáépítés eredményeképpen egy új objektum következik be - a lakás nagyobb terület, míg a tetőtér területe csökken. Mivel az ilyen rekonstrukciót a lakóépület közös tulajdonával kapcsolatban állítják elő, a helyiségek egyéb tulajdonosainak beleegyezése szükséges. Az ilyen hozzájárulást a művészet által előírt módon lehet beszerezni. Művészet. 46 - 48 LCD RF (lásd a Művészetet. Művészet. 46 - 48 LCD). Az ilyen megállapodás megszerzése után a helyiségek tulajdonosai az e kódex követelményeinek és az Orosz Föderációnak a városi tervezési tevékenységekre vonatkozó követelményeinek megfelelően rekonstruálhatók.
9. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján lehetséges a közös tulajdon egyes tárgyainak használatára. Általános szabályként az ilyen döntés a közgyűlésen a művészet által előírt módon történik. Művészet. 46 - 48 LCD RF (lásd a Művészetet. Művészet. 46 - 48 LCD). Ugyanakkor a háztulajdonosok vagy lakásszövetkezetek szövetségének közgyűlésének határozata felhatalmazást kaphat arra, hogy átadja a közös tulajdon részének használatára.
A funkcionális jellemzők alapján nem minden közös tulajdonos objektum is átvihető más személyekre is. Az ilyen közös ingatlanállapodások közé tartozik a Weltered lépcsőházak, lépcsők, liftek, lift és egyéb bányák, folyosók, hordozók és kerítés, nem pihentető struktúrák, mechanikai, elektromos, vízvezeték- és egyéb berendezések, minden csatlakozási utak, gyalogos pályák és egyéb tárgyak, Használatba való átvitel, amely lehetetlenné teszi a helyiségek tulajdonosainak jogait egy lakóházban. Otthoni létesítmények, amelyek felhasználása nem vezet a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak jogainak megsértéséhez, átruházható az egyének vagy jogi személyek (például egy alagsor) használatára.
Az alagsor azonban, mint a közös tulajdon bármely más része, nem osztható fel független tulajdonjognak. A közös tulajdon egy részével kapcsolatban lehetetlen technikai elszámolást készíteni, és hozzárendelheti neki a kataszteri számot, hogy állami nyilvántartásba vételét hozza létre. Mindezek a cselekvések nem lehetségesek annak a ténynek, hogy a közös tulajdon egy oszthatatlan ingatlankomplexum. Következésképpen foglalkozik egy része a közös tulajdon, mint a tárgy az ingatlan nem lehet, mivel egy ilyen független objektum nem létezik. A közös tulajdon bármely részének használatára való átutalást a mozgási tulajdonsággal rendelkező tranzakciókra vonatkozó szabványokon kell elvégezni.
A lakásépítés közös ingatlanterületének használatára való átutalás a helyiségek tulajdonosai készülnek.
A lakás tulajdonosainak hiányában az apartmanházban a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai a lakásépület tulajdonosai. A szerződést az egyik tulajdonos aláírhatja, ha ezt a tulajdonosok közgyűlése engedélyezi. Ha egy lakóépület létrehozta a lakhatási vagy lakhatási együttműködési tulajdonosok partnerségét, akkor a partnerség vagy a szövetkezet partnerség a közös tulajdon átadásáról szóló megállapodásban. Ebben az esetben a partnerség vagy a szövetkezet saját nevében beszél, de a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak érdekében.
10. A lakásépítés megsemmisítése vagy bontása esetén a föld a helyiségek tulajdonosainak általános tulajdonában marad egy olyan lakóházban, amely korábban ezen az oldalon volt. A részvénytulajdonban résztvevők földterületének tulajdonjogának részesedése ugyanaz, mint az általános ingatlanok egy lakóházban.
Ezek a tulajdonosok saját tulajdonosai, élvezik és ártalmatlanítják az ebben a részben a polgári jognak megfelelően. Azonban a rész szerint. 10 - 12 evőkanál. 32 LCD RF, az ilyen földterület tulajdonosai jelentősen korlátozódnak erre a földterületre (lásd a cikk megjegyzését).
1. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai a közös tulajdon közös részleges tulajdonjogának joga egy lakásépületben, nevezetesen:
1) Ebben a házban lévő helyiségek, amelyek nem részei az apartmanok részei, és több helyiséget szervizelnek ebben a házban, beleértve a munkás lépcsőházakat, lépcsőket, felvonókat, lifteket és egyéb bányákat, folyosókat, műszaki padlókat, padlókat, alagsorokat a mérnöki kommunikáció, más szoba egyéb karbantartása ebben a házfelszerelésben (műszaki pincék);
2) egyéb területek ebben a házban, amely nem tartozik az egyes tulajdonosok és célja, hogy megfeleljen a társadalmi-háztartás igényeit a tulajdonosok a helyiségek ebben a házban, beleértve eladásra szánt a szervezet saját szabadidős, kulturális fejlesztés, a gyermekek kreativitását, fizikai Kultúra és sport és hasonló események;
3) A ház, a mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések hordozható és nem pihentető struktúrái (beleértve a designot és (vagy (vagy (vagy) egyéb berendezéseket, amelyek célja, hogy akadályozzák a mozgáskorlátozott szobák akadálymentes hozzáférését egy lakásépületben) ebben a házban kívül, vagy beltéri és szervizelés több mint egy szoba;
4) Az a földterület, amelyen a ház, a tereprendezés és a fejlesztés elemei, más, a ház üzemeltetésére, működtetésére és javítására szánva, és a meghatározott területeken található tárgyakon található. A földterület határait és méretét, amelyen a lakásépület található, a városi tervezési tevékenységekre vonatkozó földi jogszabályok és jogszabályok követelményeinek megfelelően kerül meghatározásra.
(lásd az előző kiadás szövegét)
2. A helyiségek tulajdonosai egy lakóépületben, élvezni mind az e kódex, mind a civil társadalom által létrehozott korlátokat egy lakásépületben.
3. A lakásépület közös tulajdonának mérete csökkentése csak a házban lévő helyiségek minden tulajdonosainak beleegyezésével lehetséges az újjáépítéssel.
(4) Az ilyen tulajdonosok közgyűlésén elfogadott lakásépületben található helyiségek tulajdonosainak tulajdonosai, egy lakóépület közös ingatlan-létesítményei átruházhatók más személyekre, ha nem sérti a polgárok és jogi jogok jogát és törvényes érdekeit entitások.
4.1. A közös tulajdon kiigazítása egy lakóépületben, hogy biztosítsa a fogyatékkal élő emberek akadálymentes hozzáférését egy lakásépítéshez az e kódex 15. cikkének (3) bekezdésében meghatározott követelményeknek megfelelően, anélkül, hogy megoldaná a helyiségek tulajdonosainak közgyűlését Egy apartmanház csak akkor, ha egy ilyen eszközt pénzeszközök nélkül végzik el.
5. Az a földterület, amelyen a lakásépület található, a többi személy korlátozott használatával is megterhelhető. Nem engedélyezheti a földterület behozatalának létrehozását, ha szükséges, hogy más személyek hozzáférését biztosítsanak a kód bevezetésének napja előtt álló tárgyakhoz. A korlátozott felhasználás földterületének új terheit az a személy, aki a földterület ilyen terhelését és a helyiségek tulajdonosait igényli egy lakóépületben. A korlátozott használat korlátozott felhasználásának vagy ilyen terhek feltételeinek megteremtésére vonatkozó viták megengedettek. A földterület elleni nyilvános szellőzést a földi jogszabályoknak megfelelően alakítják ki.
(lásd az előző kiadás szövegét)
6. Pusztítás esetén, beleértve a véletlenszerű halált is, egy lakóépület bontása, a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai megosztják a közös részvénytulajdoni közös részesedésének jogát, amelyen ez a ház található, elemekkel a tereprendezés és a javítás és egyéb szolgáltatás, működés és javítás, amely a megadott földterületen található, a közös tulajdon közös tulajdonának közös tulajdonának közös tulajdonában lévő részesedési joggal való részesedéssel összhangban a megsemmisítés időpontjában beleértve a véletlenszerű halált, az ilyen ház bontása. Ezek a tulajdonosok saját tulajdonosai, élvezik és ártalmatlanítják az ebben a részben a polgári jognak megfelelően.
Page 1/2
§ 1. A lakóhelyi helyek megfelelő tulajdonosaiegy lakásépület általános tulajdonára
A polgári és lakhatási jogszabályok különleges szabályozását írják elő néhány kapcsolat, fejlesztése, amikor a lakóházakban található lakóházakban: Apartmanok tulajdonosa egy lakás épületben, valamint az apartman közelében található lakás, szintén a közös tulajdon tulajdonjogának részesedéséhez tartozik a ház. Ebből a rendelkezésből következik, hogy az apartmanházak ingatlankapcsolatai változatosbbak, mint a hétköznapi lakóépületekben, mivel a lakóházak törvényei nem csak lakóhelyiségek, hanem más tárgyak is vannak, beleértve az ingatlanokat is.
Az apartmanházak közös tulajdonának kapcsolatai különböző részletességgel tekinthetők, különböző szinteken. Ugyanaz a lakás két vagy több személyhez tartozik a közös tulajdonhoz képest. A lakhatás megosztása és közös tulajdonságai lehetségesek. Ezek a közös ingatlankapcsolatok belsőleg nevezhetők, mivel az egyik létesítmény tulajdonosai (lakás vagy elszigetelt szobák) között alakulnak ki. A lépcsőházak, a felvonók, a pincék, a folyosók és egyéb közös területek kapcsolata, amelyek egy lakóhelyi helyiségek tulajdonosai, másrészt a lakásterületen más tulajdonosok, másrészt a teljes kapcsolatoknak nevezhetők tulajdonjog egy lakásépítésben.. A lakás tulajdonosai közötti kapcsolatok egy lakóházban a nyilvános létesítményekről.
Hangsúlyozni kell, hogy az olyan vagyoni Unió, amely nem kapcsolódik a lakásépületekben, de a különböző személyek tulajdonában, nem fordul elő a téma akaratában, hanem a törvény által biztosított jogi tények alapján. Pontosabban, a nyilvános létesítmények általános tulajdonsága ennek következtében felmerül, hogy a téma egy lakóházban lakóhelyet szerez. Más szóval, az a személy irányítja akaratát egy adott lakhatás tulajdonjogának kialakulására, de mivel egy lakóépületben való létezése lehetetlen segédelemek nélkül, ugyanakkor a lakóhelyiségek tulajdonjogának megszerzésével lehetetlen a közös tulajdon közös tulajdonjogának joga. Van egy ilyen jog a törvénynek, függetlenül a lakóhelyiségek szubjektív törekvéseitől, azaz Nem számít, hogy tudta-e, hogy egy lakás megszerzése, ugyanakkor belép a közös ingatlan kapcsolataiba.
Az olyan tulajdon birtoklása és használata, amely nem kapcsolódik a lakhatáshoz, de egy lakóépületben és a közös ingatlanban található, hagyományosan egy lakásépítés és egyéb ingatlanok tulajdonosai, a lakásszférában, valamint hiányában - A Bíróság által létrehozott módon. Az egyik lakóépület minden lakóhelye tulajdonosai közötti megállapodás elérésének módjai között lehetnek a ház tulajdonosok szövetsége 1.
A tulajdonosok szövetségének létrehozása esetén az empátia egy része a közös tulajdonnak az egyes tagok általános használatára vonatkozó részesedéssel kapcsolatos részesedéshez viszonyítva a jogi személynek a jogi személy számára. A közös ingatlanok kezeléséről beszélünk, amely harmadik feleknek és más, a szakaszban meghatározott egyéb jogokról szól. VI LCD RF. Emlékeztetni kell arra, hogy az ilyen küldöttség nem érinti a tulajdonos álláspontját a lakossági helyiségekhez képest - a lakás tulajdonosa nem veszíti el a tulajdonjog, a felhasználás és az ártalmatlanítás jogát.
§ 2. A közös tulajdonjog jogi rendszerének jogi rendszerének jellemzői egy lakóházban
A részvény tulajdonjogának jellemzése egy lakóépületben, meg kell érteni, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által létrehozott általános szabályok által létrehozott általános szabályok egy része nem alkalmazandó. Ennek a problémának a fejlesztése, amely nem kapott megfelelő lefedettséget a jogi irodalomban, fontos gyakorlati eredményeket hozhat.
Először is, a művészet szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246-ját, az ingatlan tulajdonában lévő ingatlanok ártalmatlanítását minden résztvevőjének egyetértésével végzik. A részvénytulajdonos résztvevője joga van eladni, adni, adni, adni, hogy letétbe helyezze részesedését, vagy ártalmatlanítsa azt egy módon. Ugyanakkor a szabály szerint a művészet által előírt szabály szerint. 250 az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, a teljes részvénytulajdonban lévő teljes részesedés teljes tulajdonjogának részesedésének értékesítése esetén az értékesítési részvény megvásárlásának jogát jelenti, amelyre értékesítik, és más egyenlő feltételek mellett , kivéve a nyilvános ajánlattételi értékesítést. A lakóházak nyilvános létesítményeihez képest ez a szabály nem működik, mivel a tulajdonos nem tud elidegeníteni a lakóhelyiségek elidegenedése nélkül. A lakás tulajdonosa nem jogosult arra, hogy elidegenítse részesedését a lakóépület közös tulajdonának tulajdonjogának jogában, valamint más olyan intézkedések elvégzéséhez, amelyek fokozzák e részesedés átvitelét a lakás tulajdonjogából (2. bekezdés) az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikke. Így a lakossági helyiségek mindegyik tulajdonosának részesedése a közterületek közös tulajdonjogának jogaiban, mindig a lakossági helyiségek tulajdonjogának sorsának kell lennie.
A lakóhelyiségek tulajdonjogának átmenete esetén (lakás vagy egy lakás elszigetelt helyisége), az egyes új tulajdonosok részesedése az ezen tételek közös tulajdonjogának jobb oldalán az előző tulajdonos megfelelő részét határozza meg.
Másodszor, a teljes részvénytulajdonos résztvevőnek joga van a részesedésére. Ezt a szabályt is alkalmazni kell az épület, hiszen ez része a maga részéről, hogy nem vonatkozik a lakossági, mint általában, célja a szervizelés lakáscélú helyiségek, cikkelye szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 135-öóriája kapcsolódik, ezért mindig követi a fő dolgokat - Apartmanok sorsát. Ugyanakkor, mivel a hovatartozás egyszerre több nagy dolgot szolgál, következik a tulajdonjog elvétől.
A fentiekből arra lehet következtetni, hogy a teljes tulajdonosi részesedése az állami ingatlan lakóházak egyfajta saját tulajdon. Jellemző jelei:
1) a természetben való szétválasztás lehetőségének hiánya;
2) a közös tulajdonhoz való jog elidegenedésének lehetetlensége a lakossági helyiségektől külön-külön;
3) Az első kettőből eredő jel: az arány nem létezhet önállóan, ez az épület szerves része, mint objektum
tulajdonjogok, ezért mindig követi az ilyen lakás sorsát.
A figyelembe vett fajok részvényvállalására vonatkozó szabályok alkalmazása lehetséges a lakhatási szférához nem kapcsolódó kapcsolatokban. Az ilyen rendszer meglehetősen lehetséges, például a garázsépítési szövetkezetekben a nyilvános létesítményekkel kapcsolatban (általános földterületek, mérnöki létesítmények, utak stb.). Gyakran előfordul, hogy ezek a problémák a különböző jogi személyek és a polgárok, az egyéni vállalkozókhoz tartozó közigazgatási épületekben merülnek fel. Az ilyen kapcsolatok szabályozása a vonatkozó jogszabályok elfogadása előtt a Polgári Törvénykönyv Polgári Törvénykönyvének és az Orosz Föderáció LCD-jének analógia szerinti normái végezhetők. Ezt a következtetést megerősíti az állásfoglalás a plénum a Legfelsőbb Választottbíróság az Orosz Föderáció július 23., 2009. „Egyes kérdésekben a gyakorlat figyelembevételével viták a tulajdonosok jogait helyiségek általános tulajdonsága épületek” , Amennyiben különösen azt jelzik, hogy a közös tulajdonban lévő, az ilyen épületben az objektívben elhelyezett helyiségek tulajdonosainak kapcsolatait nem szabad a törvény, ezért a közös vállalkozásnak megfelelően rendezik. 1 evőkanál. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 6-at a meghatározott kapcsolatokhoz a hasonló kapcsolatokat szabályozó norma alkalmazása tárgyát képezi, különösen a művészetben. 249, 289, 290 polgári törvénykönyv az Orosz Föderáció. Egyébként az épületben lévő külön helyiségek tulajdonosának tulajdonosa minden esetben az épület közös tulajdonának közös tulajdonának joga.
§ 3. Általános létesítmények egy lakóházban
Szabályozási aktusok, amelyek a lakásépületek különböző időpontjában szabályozó szabályokat szabályozzák, a lakások tulajdonosainak teljes tulajdonosaiban található ingatlan különböző listáit vezetik.
Az Orosz Föderáció orosz törvénye szerint 1992. december 24-én, 4218-I "A szövetségi lakáspolitika alapjain" a lépcsőházak, a felvonók, a folyosók, a tetők, a műszaki pincék és egyéb közös területek teljes tulajdonában van , Extracarty Mérnöki berendezések és fogadó területek. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve jelzi a ház, mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések támogató struktúráit, vagy belül az apartmanban, amely több lakást szolgál fel.
Az Orosz Föderáció elnöke által 1993. december 23-án, a 2275. számú, az Orosz Föderáció elnökének rendelete által jóváhagyott ideiglenes szabályozások, majd a "On Louse Association" szövetségi törvény részletesebben azokat a tárgyakat, amelyek a teljes tulajdonban vannak A ház tulajdonosai 2.
Az Orosz Föderáció LCD-jében (a 36. cikk 1. részének) megállapítást nyert, hogy a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai az ebben a házban található helyiségek általános tulajdonjogának jobb oldalán találhatók, amelyek nem apartmanok részei Ebben a házban egynél több helyiségben való szervizeléshez, beleértve az escarperikus lépcsőházakat, lépcsőket, felvonókat, lifteket és egyéb bányákat, folyosókat, műszaki padlókat, padlókat, alagsorokat, melynek mérnöki kommunikációja, más, mint egy szoba karbantartása ebben a házban (Technikai pincék), valamint a házak, mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések fuvarozói és nem relatív formatervezései, amelyek ezen a házban kívül vagy beltérben vannak, és több mint egy szoba, a föld telek, amelyen a A House található, a tereprendezés és a fejlesztés elemei és más, a megadott házobjektumok kiszolgálására, működésére és javítására m a földterületen. A földterület határait és méretét, amelyen a lakásépület található, a városi tervezési tevékenységekre vonatkozó földi jogszabályok és jogszabályok követelményeinek megfelelően kerül meghatározásra.
Azonban minden dokumentumban ez a lista messze távol van a kimerítőtől. Ebben az esetben lehetőség van az elv megfogalmazására: az ingatlan csak akkor rendelhető, ha egynél több lakó- vagy nem lakóhelyi helyiség szervizelésére szolgál. Ezt az a tényre kell kifizetni, hogy az LCD-ről ellentétben a korábbi jogszabályokkal ellentétben a földterületek szerepelnek az ingatlanlistában (a 36. cikk 1. részének, a szövetségi törvény 16. cikkének) a lakhatási kód bevezetéséről az Orosz Föderáció "). Mint helyesen jelzi az i.b. Mironov, a földterület felhatalmazása, mint az ingatlanjogok tartalmának eleme, azt jelenti, hogy az ilyen telek gazdasági kizsákmányolásának lehetőségét rögzítette hasznos tulajdonságainak kivonásával.
A művészetnek megfelelően. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikke az Orosz Föderáció LCD-jában azt jelzi, hogy a lakóhelyi helyiségek tulajdonosainak közös részvénytulajdonának kialakulása az apartmanház nyilvános létesítményeihez. Eközben az Orosz Föderáció fő törvénye "A szövetségi lakáspolitika alapjairól" beszélt mindkét közös tulajdonhasználat használatáról - megosztott és közös. Azonban az ingatlanok, a leghatékonyabb, kétségtelenül, a tervezés az általános tulajdonjog az apartman épületek, amely rögzített az Orosz Föderáció. Ez a következtetés a művészet tartalmán alapul. A szövetségi törvény 4, 1994. október 21-én "Az Orosz Föderáció első Polgári Törvénykönyvének bevezetése", amely szerint az Orosz Föderáció törvényei és egyéb jogi aktusai, az első polgári részek bevezetése után Az Orosz Föderáció kódja a hálóba kerül, mivel nem ellentmondanak e törvény normái. Ezenkívül a cikk (2) bekezdése. Az Orosz Föderáció 3 Gk megállapítja, hogy "a polgári jog normái, amelyeket más törvényekben, meg kell felelniük a kódnak." 2004. december 22-én az Orosz Föderáció új LCD-jének elfogadásával, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban megvizsgált kérdés, valamint a jelenlegi szövetségi törvény "A lakhatási Szövetség".
Meg kell jegyezni, hogy az ingatlanok általános tulajdonjogának kialakítása elfogadhatóbb és gyakorlati szempontból. Ez az alábbiakban látható.
Egyrészt a közös tulajdon, többek között a résztvevők nélkülözhetetlensége jellemzi. Így az ilyen típusú közös tulajdonban minden elidegenedés nagyon nehéz lenne, hiszen először meg kell határozni a lakóépületek nyilvános létesítményeinek arányát, majd elidegeníteni (például értékesítést) a lakóépületek mellett Közös tárgyak, majd az új tulajdonosnak a teljes közös tulajdonjognak kell lennie ahhoz, hogy közös létesítmények részét más részekkel kombinálja.
Másrészt az ingatlanok teljes közös tulajdonában történő ártalmatlanítását az összes résztvevő hozzájárulása végzi, amely feltételezhető, hogy a résztvevőket a tulajdon rendelkezésére állítja.
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a teljes tulajdonban lévő részvény meghatározásának kritériuma az ingatlanterület tulajdonosa. A segédterületek teljes tulajdonában lévő résztvevők részesedése arányos a Ház általános lakóövezetében tartozó teljes terület részarányával, hacsak a szerződés másként rendelkezik.
Általános szabályként ezeknek az objektumoknak a birtoklása vagy használata kizárólag gyakori lehet. Csak az általános használatú egyedi tárgyakat lehet elosztani bárkinek a ház tulajdonosaiból egy lakásépületben, anélkül, hogy megsértették a többi tulajdonosok jogát és törvényes érdekeit ugyanabban a házban. Például bizonyos esetekben az alagsor egy részét használhatjuk a tulajdonosok bármelyikének használatára, de ez a rendelkezés lehetetlen, ha a ház tetője vagy az extraciartytechnikai berendezések objektumként jelennek meg.
Az Orosz Föderáció LCD-jének és a "lakhatási tulajdonosok partnerségeinek" szövetségi törvény bevezetése előtt a társasházi ideiglenes rendelkezés közvetlenül tiltotta a partnerséget, hogy az ingatlantulajdonos a tulajdonjog illetékes jogaival rendelkezik; A Szövetség által megszerzett összes ingatlan tagjai közös részesedése volt.
A szövetségi törvény "A lakhatási tulajdonosok partnerségén", majd az Orosz Föderáció LCD-ja megszüntette ezt a tilalmat. Ma, mint a francia szindikátusok, az amerikai társasházak és az ilyen típusú társulások, széles körben elterjedt külföldön, az orosz partnerségek a lakhatási tulajdonosok jogosultak az ingatlan tulajdonjogának tárgya. Ugyanakkor, ellentétben számos külföldi jogszabályokkal, az orosz jogszabályok nem szabályozzák részletesen az ingatlan megszerzésére vonatkozó döntés meghozatalára vonatkozó eljárást. Például az Egyesült Államokban az ilyen eljárást különösen részletesen szabályozzák a társasházi ház irányítási szövetségének lakóépületeihez képest. Tehát a "saját" házak megszerzésére való jog megvalósítása kétféleképpen hajtható végre. Először, amikor a lakás vásárlási jogát használja. Másodszor, ha lehetősége van arra, hogy megvásárolja az aukciót a saját nevében, vagy egy vagy több tulajdonos nevében. Mindkét esetben az egyesület az összes tulajdonos között elosztja a megvásárolt lakás fizetett értékét, és felhalmozódik tőlük, mint a kollektív célok kifizetése az általános ingatlanban való részvételük arányában.
A lakásépület közös tulajdonának fogalma az épület minden elemét több szoba szervizelésére szolgál. A határokat és az alkatrészeket a 491-es Orosz Föderáció kormányának rendelete alapján határozzák meg. Minden ingatlan tulajdonos (vagy annak megosztása) az általános ingatlan tulajdonosa is
A tulajdonosi jog számos felelősséget teremt, különösen az állam felelősségét. Minden lakos minden hónapban kerül felszámolásra a közüzemi díjak fizetésére a ház karbantartása és javítása érdekében. Méretüket a helyiség területén alapul, amely egy személy tulajdonában van. A lakosok száma (esetleg nem lehet a tulajdonosok között), nem számít.
A lakásépítés közös tulajdonának listáján szereplő elemek listáját szigorúan szabályozza az Orosz Föderáció LCD. Hidd el:
Különös figyelmet fordítanak a kommunikációs vonalakra vonatkozó határok létrehozására: ahol az általános rész véget ér, és a lakás tulajdonosa tulajdonsága véget ér. A projekttervben egyértelműen meg kell határozni őket.
"Vezérlési pont", terjedések, pajzsok stb. Általában használják. Más szóval, azok a helyek, ahol minden egyes apartmanban kollektív kommunikáció történik. Az épület üzembe helyezésének elsődleges kézbesítésével az operatív felelősség határait minden ilyen "ellenőrzési pontra" határozzák meg.
A lakásépítés általános tulajdonának szabályozását figyelembe veszik az Orosz Föderáció Kormányának 2006. augusztus 13-i Kormányának rendeletének figyelembevételével. Elmondása szerint a felelősség három oldalt hordoz:
Érdekes módon: az Orosz Föderáció LCD-jének megfelelően, ha a lakásépület összeomlik a szolgáltatás nem megfelelő szintjével kapcsolatban, akkor a felelősség a bérlők, és nem vezetők. Az ártalmatlanításra szolgáló eszközöket a pénzeszközökről kell irányítani.
Ideális esetben a lakás tulajdonosainak önállóan kell követniük a feladataik vezetõinek végrehajtásának szintjét. E tétel nem teljesítése esetén helyettesíteniük kell a vállalkozót, vagy megválasztják a partnerség elnökének megválasztását. A gyakorlatban a polgárok ilyen következetessége rendkívül ritka.
Az általános ingatlan karbantartásának költsége az összes lakosot hordozza. A kifizetések összegét a személy tulajdonában lévő lakhatási terület alapján határozzák meg. Ezek a felelősségek abban az esetben maradnak abban az esetben, ha egy személy nem él ebben a címen. Az első emeletek lakói, mint mindenki más, fizessen a felvonó használatáért.
A javítási munkák szükségességét a ház tulajdonosainak ülésein határozzák meg. Rendszeresen kell tartani őket, hogy megakadályozzák a gyors infrastruktúra gyors kopási idejét. Az ülés általános megoldást tartalmaz, amely a szükséges események jóváhagyott listáját biztosítja.
Szükség szerint tevékenységeket végeznek a teljes háztartási tulajdonság tartalmában. Listájuk a ház jellemzőitől, az éghajlati viszonyoktól és más tényezőktől függ.
Általában úgy néz ki, mint ez:
Fontos! A munkák végleges listáját az apartmanház irányítási megállapodásában kell meghatározni.
A fent bemutatott lista nem tartalmazza:
Ezeket az eseményeket a ház tulajdonosai végzik.
Minden lakóépület ellenőrzését rendszeresen kell elvégezni, annak érdekében, hogy azonosítsák a struktúrák és az infrastrukturális elemek túlzott kopását. Bizonyos esetekben nem tervezett eseményeket tartanak.
A Bizottságnak a felelős tulajdonosokból (az ülésen kiválasztott) és az alapkezelő társaság képviselőjéről kell állnia. A szakemberek (mérnökök, villanyszerelők, szerelők stb.) Meghívása is gyakorolható, hogy szakértői véleményt szerezzen az épület állapotáról.
Az ellenőrzés eredményei szerint olyan cselekményt állítanak össze, amelyben az épület állapotára és a szomszédos területre vonatkozó valamennyi adat előírja. Ha hibákat észlelnek, részletesen írják elő, és meghatározzák azokat a szükséges intézkedések összetételét, hogy megszüntessék őket. Elemezte a hibák megnyilvánulásának okait is. Szükséges azonosítani a szolgáltatási struktúrák rossz minőségű munkáját.
A kapott összes információ alapján a közeljövőben és a hosszú távú perspektívában a munkatervét határozzák meg. A javítási munkák a kormányzati normák alapján jönnek létre.
A törvény jóváhagyása előtt a tulajdonosoknak (vagy felelős személy) jóvá kell hagyniuk. Szükség esetén joga van az intézkedések, a határidők és a pénzügyi komponensek módosítására.
Az általános rendeltetésű ingatlanról
Ez a működési felelősségrendszer sok ellenfele van (a havi kommunális kifizetések növekedése miatt). Azonban kézzelfogható előnyöket hordoz - jelentős javulást jelent a több családi házak szolgáltatásainak minőségében.
1. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai a közös tulajdon közös részleges tulajdonjogának joga egy lakásépületben, nevezetesen:
1) Ebben a házban lévő helyiségek, amelyek nem részei az apartmanok részei, és több helyiséget szervizelnek ebben a házban, beleértve a munkás lépcsőházakat, lépcsőket, felvonókat, lifteket és egyéb bányákat, folyosókat, műszaki padlókat, padlókat, alagsorokat a mérnöki kommunikáció, más szoba egyéb karbantartása ebben a házfelszerelésben (műszaki pincék);
2) egyéb területek ebben a házban, amely nem tartozik az egyes tulajdonosok és célja, hogy megfeleljen a társadalmi-háztartás igényeit a tulajdonosok a helyiségek ebben a házban, beleértve eladásra szánt a szervezet saját szabadidős, kulturális fejlesztés, a gyermekek kreativitását, fizikai Kultúra és sport és hasonló események;
3) A ház, a mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések hordozható és nem pihentető struktúrái (beleértve a designot és (vagy (vagy (vagy) egyéb berendezéseket, amelyek célja, hogy akadályozzák a mozgáskorlátozott szobák akadálymentes hozzáférését egy lakásépületben) ebben a házban kívül, vagy beltéri és szervizelés több mint egy szoba;
4) Az a földterület, amelyen a ház, a tereprendezés és a fejlesztés elemei, más, a ház üzemeltetésére, működtetésére és javítására szánva, és a meghatározott területeken található tárgyakon található. A földterület határait és méretét, amelyen a lakásépület található, a városi tervezési tevékenységekre vonatkozó földi jogszabályok és jogszabályok követelményeinek megfelelően kerül meghatározásra.
2. A helyiségek tulajdonosai egy lakóépületben, élvezni mind az e kódex, mind a civil társadalom által létrehozott korlátokat egy lakásépületben.
3. A lakásépület közös tulajdonának mérete csökkentése csak a házban lévő helyiségek minden tulajdonosainak beleegyezésével lehetséges az újjáépítéssel.
(4) Az ilyen tulajdonosok közgyűlésén elfogadott lakásépületben található helyiségek tulajdonosainak tulajdonosai, egy lakóépület közös ingatlan-létesítményei átruházhatók más személyekre, ha nem sérti a polgárok és jogi jogok jogát és törvényes érdekeit entitások.
4.1. A közös tulajdon kiigazítása egy lakóházban, hogy biztosítsa a fogyatékkal élő emberek akadálytalan hozzáférését egy lakásépítéshez az e kód 15. cikkének (3) bekezdésében meghatározott követelményeknek megfelelően, csak akkor engedélyezett anélkül, hogy ilyen eszközt végeznének e tulajdonosok pénzeszközei.
5. Az a földterület, amelyen a lakásépület található, a többi személy korlátozott használatával is megterhelhető. Nem engedélyezheti a földterület behozatalának létrehozását, ha szükséges, hogy más személyek hozzáférését biztosítsanak a kód bevezetésének napja előtt álló tárgyakhoz. A korlátozott felhasználás földterületének új terheit az a személy, aki a földterület ilyen terhelését és a helyiségek tulajdonosait igényli egy lakóépületben. A korlátozott használat korlátozott felhasználásának vagy ilyen terhek feltételeinek megteremtésére vonatkozó viták megengedettek.
6. Pusztítás esetén, beleértve a véletlenszerű halált is, egy lakóépület bontása, a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai megosztják a közös részvénytulajdoni közös részesedésének jogát, amelyen ez a ház található, elemekkel a tereprendezés és a javítás és egyéb szolgáltatás, működés és javítás, amely a megadott földterületen található, a közös tulajdon közös tulajdonának közös tulajdonának közös tulajdonában lévő részesedési joggal való részesedéssel összhangban a megsemmisítés időpontjában beleértve a véletlenszerű halált, az ilyen ház bontása. Ezek a tulajdonosok saját tulajdonosai, élvezik és ártalmatlanítják az ebben a részben a polgári jognak megfelelően.
1. A megjegyzéses cikkben a közös tulajdonjogának kapcsolata egy lakóházban, ahol a helyiségek (lakossági és nem lakossági) a különböző entitásokhoz való tulajdonjoghoz tartoznak, beleértve a kiadványokat is. Ezenkívül az apartmanházban lévő általános ingatlanok teljes tulajdonának kérdéseit egyformán szabályozták minden lakóházban, függetlenül a tulajdonosok számától, az ilyen ház szobáitól, valamint a rendelkezésre állástól vagy hiányától a lakhatási tulajdonosok vagy bármely más szervezet partnersége.
(2) A lakóhelyi helyiségek általi elismeréséről szóló rendelkezések 6. pontjában a lakossági helyiségek alkalmatlanok az életre és a sürgősségi házra, és a január 28-i Orosz Föderáció kormányának rendelete által jóváhagyott bontásra vonatkoznak. , 2006 N 47, azt mondják, hogy a lakásépület elismeri a két és több apartman teljes egészét, amely független kilépő kilépést tartalmaz a lakóházhoz, vagy a nyilvános helyiségekben egy ilyen házban. A lakásépület tartalmazza a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának elemeit egy ilyen házban a lakhatási jogszabályoknak megfelelően.
Így az épület, amelyben két és több apartman található, apartmanháznak tekinthető, és egy lakásépítés minden szabálya elosztásra kerül.
Az Orosz Föderáció LCD 36. cikkében a közös tulajdon összetételéhez tartozó tárgyak meglehetősen teljes listája. Az általános ingatlan olyan helyiségeket tartalmaz, amelyek a lakóházak lakóépületeinek tulajdonosainak kiszolgálására szolgálnak. Az Orosz Föderáció Kormányának rendelete 2006. augusztus 13., 2006. augusztus 13. N 491 A lakásépület közös tulajdonának tartalmának szabályai még részletesebb listát adnak az apartmanház általános tulajdonában lévő tárgyakról (p. 2) ).
A közös tulajdon összetétele e szabályok szerint:
a) telephelyén egy bérház, amelyek nem részei a lakások és szánják szervizelése több mint egy lakó- és (vagy) nem lakáscélú helyiségek ebben bérház (a továbbiakban: - középületek), beleértve intercountable lépcsőház, lépcsők, felvonók, liftek és más Mine, folyosók, strollery, padlások, műszaki padló (beleértve a beépített rovására háztulajdonosok beágyazott garázsok és a közúti járművek, műhelyek, műszaki padlások) és műszaki pincében, ahol a mérnöki kommunikáció elérhető, egyéb kiszolgáló egynél több lakó- és (vagy ) Nem lakóhelyiségek egy lakóépítő berendezésekben (beleértve a kazánházakat, kazánt, lift csomópontokat és egyéb mérnöki berendezéseket);
c) egy lakóépület támogató struktúráinak (beleértve az alapítványokat, a csapágyfalakat, az átfedések, az erkély, az erkély, az oszlopok, az oszlopok és egyéb záróberendezési struktúrák hordozása);
d) egy olyan lakóépület, amely egynél több lakossági és (vagy) nem lakóhelyterületen (beleértve az ablakokat és ajtókat, korlátokat és ajtókat, korlátokat, parapeteket és egyéb nem hordozó struktúrákat);
e) mechanikai, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések egy lakóházban, kívül vagy beltéren, és több lakóingatlan és (vagy) nem lakóhelyi helyiségek (apartmanok);
e) az a földterület, amelyen a lakásépület található, és amelynek határait ezek a kataszteri számviteli adatok alapján határozzák meg, a tereprendezés és a fejlesztés elemeivel;
g) egyéb tárgyak szánt szolgáltatást, kiaknázása és fejlesztése egy épület, beleértve a transzformátor állomások, termikus pontokat szánt szervizelés egy lakóépület, kollektív parkolók, garázsok, gyermekek és sportpályák határain belül található a telek, amelyen a Apartmanház található.
Az általános tulajdonság összetétele magában foglalja az intramaid mérnöki rendszereket a hideg és melegvíz és gázellátás, amely a felszállókból áll, a felszállókból származó ágakból az első leválasztó eszközhöz az eszközök, a kollektív (általános cél) és forró vízmérési eszközök, az első elzáró beállító daruk a növekvő negyedévben történő kiszivárgások, valamint mechanikus, elektromos, egészségügyi és műszaki és egyéb berendezések, amelyek ezen hálózatokon található, egy hazai fűtési rendszer a felemelkedések, a fűtőelemek, a szabályozás és a leállítás, a kollektív (általános célú) hőenergia-számviteli eszközök, valamint a hálózatokon található egyéb berendezések, a belföldi tápegység, amely bevezető szekrények, bemeneti és elosztó eszközök, védelem, Vezérlő- és vezérlőberendezések, kollektív (általános célú) elektromos energia számviteli eszközök, emeletes pajzs Cove és szekrények, Nyilvános helyiségek megvilágítása, Füsteltávolító rendszerek elektromos berendezései, Belső tűzálló vízellátó rendszerek automatikus tűzjelző rendszerei, Rakományok, utasok és tűzoltók, automatikusan lezárták az apartmanház bejáratának, hálózatok (kábelek) Az e szabályok 8. pontjával összhangban meghatározott külső szegélyből, az elektronikus energia elszámolására szolgáló egyéni, általános (lakosztály) eszközökre, valamint a hálózatokon található egyéb elektromos berendezésekre.
3. A fenti álláspont 8. pontjában kimondja, hogy az elektromos, hő-, vízellátási és vízelvezető hálózatok, információs és telekommunikációs hálózatok (beleértve a vezetékes műsorszóró hálózatok, kábeltelevíziós, száloptikai hálózat, telefonvonalak és egyéb hasonló hálózatok) legkülső határait tartalmazza A közös tulajdon összetételében, hacsak az Orosz Föderáció jogszabályai másként rendelkeznek, a lakóház falának külső határa, valamint a működési felelősség határa a kollektív (általános) eszköz jelenlétében Figyelembe kell számolnia a vonatkozó közüzemi erőforrást, hacsak a közművek végrehajtójával rendelkező helyiségek vagy erőforrás-ellátás tulajdonosainak egyetértése másként rendelkezik, a szervezet egy olyan kollektív (általános) mérőberendezés vegyületeinek helye, ahol a megfelelő mérnöki hálózat tartalmazza a bérház.
Ugyanakkor az alján. "F", az ugyanazon rendelkezések (2) bekezdése, azt jelzi, hogy egy lakóépület teljes tulajdonságai magukban foglalják az apartmanház kiszolgálására, kizsákmányolására és javítására szánt tárgyakat, beleértve a transzformátor alállomásokat, az egy lakásépítés kiszolgálására szánt termikus pontokat A parkolóhelyek, a garázsok, a gyermekek és a sportpálya a földterület határain belül található, amelyen az apartmanház található. Ezek az objektumok a fogadó területen találhatók, azaz Néhány távolságra a háztól.
A jogalkotó megállapította, hogy a ház területe a közös tulajdon összetételében szerepel, és ennek megfelelően a közös ingatlan összetétele olyan tárgyakat tartalmaz, amelyek az otthoni szolgálatra szánt területeken találhatók. De ha a transzformátor alállomások, termikus pontok, amelyek egy lakásépület szervizelésére szolgálnak, a közös tulajdon összetételében szerepelnek, az ezen tárgyakból feltárt elektromos, hőellátó hálózatok is szerepelnek az általános ingatlanban, annak ellenére, hogy vannak Távolság a külső faltól otthon.
Következésképpen az elektromos, hő-, vízellátási és vízelvezető hálózatok, információs és telekommunikációs hálózatok, amelyek általánosan tulajdonosa a helyiségek tulajdonosai egy lakóházban, és a ház falától távol a ház falán található a közös ingatlan, függetlenül attól, Megállapodás a közművek végrehajtójával. És mivel a földterület egy lakásépület általános tulajdonában van, akkor a mérnöki kommunikációt is fel kell venni a közös ingatlanba is. Az Orosz Föderáció házkódja nem ad más lehetőséget.
4. Az általános tulajdonság a bérház tartalmazza a telek, amelyen a megadott házban található, elemekkel tereprendezés és javítása. Azonban a földterületek határai, amelyeken az apartman épületek találhatók minden esetben.
A (2) bekezdésben. A ZK RF-t jelzi, hogy a földterületek meglévő fejlesztése során olyan struktúrák vannak, amelyek egy lakóépület közös tulajdonának részét képezik, a lakóépületek és más struktúrák közös tulajdonát szolgálják közös tulajdonként a lakástulajdonosok részesedéseiben és a lakhatási jogszabályok által létrehozott feltételekről.
Viszont a művészetben. 16 Az Orosz Föderáció LCD-jének bevezető törvényének 16. megállapította, hogy a települések, a földterület, amelyen az ilyen ház összetételében található ingatlanok tárgya, a A helyiségek tulajdonosai egy lakóházban.
A földterület, amelyen az orosz szövetség LCD-jének bevezetése előtt kialakított lakóházak és egyéb tárgyak, amelyek tekintetében az állami kataszteri rekordok elvégzésére kerülnek, a A helyiségek tulajdonosainak teljes részesedése egy lakásépületben.
Így, ha az Orosz Föderáció LCD-jének hatálybalépése idején a földterület határa van, amelyen az ingatlanok objektuma található, és az ingatlan többi tagja található, és a kataszteri rekordok jöttek létre, ez a földterület Az LCD RF hatálybalépése óta az LCD RF hatálybalépése óta a helyiségek tulajdonosainak teljes részesedéssel jár.
Abban az esetben, ha a földterület határait nem állapítják meg, a lakóházban lévő szoba tulajdonosa joga van az állami hatóságokhoz vagy az önkormányzati szervek számára, hogy megállapítsa a földterület határait, amelyeken több - Apartment épület található. A földterület ingyenes a helyiségek tulajdonosainak teljes érvényességéről egy lakásépületben, mivel az állami kataszteri számvitel ennek a földterületnek az, amelyen az ingatlanok objektumai a ház összetételében találhatók.
A kataszteri rekordok beillesztése óta a földterület objektumként merül fel, egy lakásépítés általános tulajdonában és annak kialakulásának tényén szerepel.
Az újonnan épített vagy rekonstruált lakóépületek és egyéb objektumok, amelyek az ilyen házak részét képezik, az Orosz Föderáció LCD-jének bevezetése után csak a földterületek kialakulásában működnek, amelyeken az ilyen lakóépületek találhatók. Ebben az esetben a földterület azonnal szerepel egy lakásépület általános tulajdonában.
Ha az apartmanépület felváltva felváltva, a földterület tulajdonjogát a lakásépítésben és az épületek tulajdonosainak teljes részvénytulajdonba helyezi egy lakóházban, mivel a lakásépület első szakaszát helyezi el, ha a föld A telek nem lesz kialakítva az első sorban. Csak a meglévő fejlesztés alatt. Ez annak köszönhető, hogy a meglévő fejlődésben (és a ház első szakaszában már létező fejlődés) a földterület egy lakásépületek tulajdonában van egy lakásépületben, amely egy földterület kialakításának tényét alkotja A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosa részesedést szerez a közös tulajdon tulajdonjogának jogában, amely magában foglalja és földet foglal magában.
Az Orosz Föderáció földkódja (a 36. cikk 2. részének 2. része), az Orosz Föderáció (36. cikk 36. cikke) lakhatási kódexe az Orosz Föderáció LCD-jére (16. cikk) megállapította, hogy a helyiségek tulajdonosai Egy lakásépítés nem lehet más jogok földjén, kivéve a tulajdonjogot.
5. A 2006. augusztus 13., a 2006. augusztus 13-i Orosz Föderáció Kormányának rendeletének 7. pontjában a lakásépítés és a karbantartás és javítás díjának átméretezésére vonatkozó szabályok jóváhagyásakor Lakóhelyiségek a szolgáltatások kezelésére, karbantartására és karbantartására vonatkozó szolgáltatások nyújtása, karbantartási és karbantartási javítása a nem megfelelő minőségű lakóházban, és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal "megállapítják, hogy az állami hatóságok és az önkormányzatok állami kataszteri A földterületek nyilvántartása, amelyen az apartman épületek találhatók, anélkül, hogy díjakat fizetnek a lakásházban lévő helyiségek tulajdonosaiból.
Így az önkormányzatok és kormányzati szervek kötelessége a földterületek kialakításában, amelyeken lakóházak találhatók.
6. A földterületek, amelyeken az apartman épületek találhatók, nemcsak a helyiségek tulajdonosainak felhasználására szolgálnak ezekben a házakban, hanem sok más személy használatára is. Ebben a tekintetben bármely olyan földterület kerítés vagy fejlesztés, amely megakadályozhatja az áthaladást vagy az utazást, általában a polgárok és a jogi személyek jogainak megsértéséhez vezethet. Ezekben a területeken az utazás, a játszóterek, a zöld ültetvények tömbjei, más személyek használatára szánt egyéb tárgyak találhatók. Ilyen esetekben ezek a földterületek megterhelhetők a többi személy korlátozott használatával (szolgaság).
Az Orosz Föderáció LCD-jének bevezetése előtt meglévő robbanások nem záródnak meg a föld tulajdonjogának átmenetével. Ha a terhet a kódex hatálybalépése után hozták létre, akkor a földterület ilyen terhelését az a személy, aki a földterület ilyen terhelését igényli, és a helyiségek tulajdonosait egy lakóépületben.
Ha a felek nem jutottak meg megállapodást a földterület terheinek új szolúddal, a korlátozott felhasználás jogának megteremtésével kapcsolatos megállapításáról vagy feltételeiről szóló vita megoldható a bíróságon.
7. A teljes vagyon egy lakóházban található, a teljes tulajdonosi tulajdonosai lakossági és nem lakáscélú helyiségek (a továbbiakban - a tulajdonosok a helyiségek) ebben a házban, lakástulajdonosok.
Egy lakóépület szerkezetében két rész megkülönböztethető, amelyek közül az egyik a lakossági és nem lakóhelyiségek, amelyek a polgárok, jogi személyek vagy kiadványok, valamint a lakásépítés másik része - a közös ingatlan a teljes tulajdonban található a helyiségek tulajdonosai egy lakásépületben. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonjogi tárgyak. A lakóépületben való tulajdonjog és egyéb valódi szabályozások állami nyilvántartásba vételnek vannak kitéve a szövetségi jogszabályok által meghatározott esetekben. A lakásépület teljes tulajdonsága egyetlen oszthatatlan tárgy, és közös részvénytulajdonban van. Meg kell jegyezni, hogy a helyiségek tulajdonosai egy lakóházban nem tulajdonosok az alagsorban, a padlás, a berendezések, a telek és más tárgyak külön. A közös tulajdon tulajdonosai, mint egyetlen oszthatatlan ingatlankomplexum. Ebben az esetben a tulajdonjog tárgya közös tulajdon, mint független tárgy.
Ebből arra a következtetésre juthatunk, hogy az ingatlanok egyetlen komplexumának épülete nem lehet független tulajdonjog (valamint más dolgok), mivel a tulajdonjog tárgya lakóhelyiségek, és a többi (általános ingatlan) a lakóépületek teljes részvény tulajdonosaiban van. A közös tulajdonnak a közös tulajdonra vonatkozó közös tulajdonhoz fűződő részesedése a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosaival a törvény törvénye a házban a házban megszerzett szoba tulajdonjogának joga.
8. A lakásépület közös tulajdonát nem szabad elidegeníteni. Nem vesz részt a polgári forgalomban független tárgyként. A közös tulajdon egyes részei nem az elidegenedés hatálya alá tartoznak. Ezek nem független tulajdonjogok vagy más igazi jogi tárgyak.
A közös tulajdon egyes részei a rekonstrukció eredményeképpen csatlakoztathatók a helyiségekhez. Például a tetőtéri helyiség egy részét egy lakóövezethez lehet csatolni, ennek eredményeképpen a lakóházak mérete növekszik. Ez a fajta cselekvés végrehajtható a helyiségek és a közös tulajdon részének rekonstrukciójával. Az újjáépítés eredményeképpen egy új objektum következik be - a lakás nagyobb terület, míg a tetőtér területe csökken. Mivel az ilyen rekonstrukciót a lakóépület közös tulajdonával kapcsolatban állítják elő, a helyiségek egyéb tulajdonosainak beleegyezése szükséges. Az ilyen hozzájárulást a művészet által előírt módon lehet beszerezni. - (Lásd a megadott cikkek megjegyzését). Egyetértését követően a tulajdonosok a helyiségek, lehetséges rekonstruálni összhangban szabályzat előírásainak, továbbá a jogszabályok, az Orosz Föderáció, a városi tervezési tevékenység.
9. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai döntése alapján lehetséges a közös tulajdon egyes objektumainak harmadik felek használatára. Általános szabályként az ilyen döntés a közgyűlésen a művészet által előírt módon történik. - 48 LCD RF (lásd a megadott cikkek megjegyzését). Ugyanakkor a háztulajdonosok vagy lakásszövetkezetek szövetségének közgyűlésének határozata felhatalmazást kaphat arra, hogy átadja a közös tulajdon részének használatára.
A funkcionális jellemzők alapján nem minden közös tulajdonos objektum is átvihető más személyekre is. Az ilyen közös ingatlanállapodások közé tartozik a Weltered lépcsőházak, lépcsők, liftek, lift és egyéb bányák, folyosók, hordozók és kerítés, nem pihentető struktúrák, mechanikai, elektromos, vízvezeték- és egyéb berendezések, minden csatlakozási utak, gyalogos pályák és egyéb tárgyak, Használatba való átvitel, amely lehetetlenné teszi a helyiségek tulajdonosainak jogait egy lakóházban.
Otthoni létesítmények, amelyek felhasználása nem vezet a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak jogainak megsértéséhez, átruházható az egyének vagy jogi személyek (például egy alagsor) használatára. Az alagsor azonban, mint a közös tulajdon bármely más része, nem osztható fel független tulajdonjognak.
A közös tulajdon egy részével kapcsolatban lehetetlen technikai elszámolást készíteni, és hozzárendelheti neki a kataszteri számot, hogy állami nyilvántartásba vételét hozza létre. Mindezek a cselekvések nem lehetségesek annak a ténynek, hogy a közös tulajdon egy oszthatatlan ingatlankomplexum. Következésképpen foglalkozik egy része a közös tulajdon, mint a tárgy az ingatlan nem lehet, mivel egy ilyen független objektum nem létezik. A közös tulajdon bármely részének használatára való átutalást a mozgási tulajdonsággal rendelkező tranzakciókra vonatkozó szabványokon kell elvégezni.
A lakásépítés közös ingatlanterületének használatára való átutalás a helyiségek tulajdonosai készülnek.
A lakás tulajdonosainak hiányában az apartmanházban a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai a lakásépület tulajdonosai. A szerződést az egyik tulajdonos aláírhatja, ha ezt a tulajdonosok közgyűlése engedélyezi. Ha egy háztartás tulajdonosok a ház vagy lakásszövetkezet hoztak létre egy épület, akkor a társulás, vagy kooperatív része az átviteli megállapodás használat partnerség. Ebben az esetben a partnerség vagy a szövetkezet saját nevében beszél, de a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak érdekében.
10. A lakásépítés megsemmisítése vagy bontása esetén a föld a helyiségek tulajdonosainak általános tulajdonában marad egy olyan lakóházban, amely korábban ezen az oldalon volt. Részvények a tulajdonosi jog a telek résztvevők saját tulajdon ugyanaz marad, hogy voltak közös tulajdon egy lakóházban.
Ezek a tulajdonosok saját, élvezik és ártalmatlanítják az Oroszország LCD LCD 36. cikkének 6. részének rendelkezéseit a polgári jognak megfelelően.
Az ilyen földterület tulajdonosai azonban jelentősen korlátozódnak erre a földtáblára (lásd a cikkre vonatkozó megjegyzést).
