.jpg)
A "Skolkovskiy" lakókomplexum az FGC "Leader" projektje. Egyesek számára ez a kifejezés önmagában is nagyon értelmes. A többihez adjunk egy kis magyarázatot. A fejlesztő ismertetőjele egy új generációs lakásépítés volt. Ennek a formátumnak a „neve” az UP-negyed, ahol a színvonalas lakhatás mellett a kényelem egyéb attribútumai is megtalálhatók: tereprendezés, biztonság, közlekedési elérhetőség, változatos infrastruktúra. Ugyanakkor az árak a szegmens számára megfelelő szinten maradnak.
Nézzük meg, hogyan valósulnak meg a koncepció főbb rendelkezései a Skolkovskiy UP negyedben.
25 hektár területet különítettek el 13 különböző magasságú monolit épület építésére.
Itt házak és infrastrukturális létesítmények épülnek:
A Skolkovskiy UP-negyed a moszkvai régió Odintsovo kerületében található, mindössze négy km-re a moszkvai körgyűrűtől, a Chistyakova utcában.
.jpg)
A fő közlekedési artériák a minszki és a mozsaiszki autópályák. A vasúti peron távolsága 700 m. Földi tömegközlekedési hálózat kiépült, a főváros autóbusszal és fix útvonalú taxival is megközelíthető. A metró átlagosan 25 perc alatt elérhető.
Az építési területen az ökológia nem tökéletes a főbb autópályák közelsége miatt, de általában kedvező. A fejlesztési területen ipari létesítmények nincsenek, a komplexum parkosított parkkal szomszédos.
Az épületben minden megtalálható, ami a kényelmes tartózkodáshoz szükséges. Vannak iskolák és óvodai oktatási intézmények, üzletek és szupermarketek, kávézók, gyógyszertárak, klinika. A komplexum üzembe helyezésével a lista új szociális, kereskedelmi és kereskedelmi létesítményekkel bővül.
Az átgondolt elrendezések és a nagyvonalú felvételek az FGC "Leader" felső negyede koncepciójának egyik összetevője. Mit jelent ez a szkolkovszkojei lakásvásárlók számára? Egy-három szobás apartmanokat, valamint stúdiókat kínál. A területek 25 és 94 négyzetméter között változnak.
.jpg)
Az ingyenes elrendezések szabadságot adnak a különféle tervezési megoldások megvalósítására. Vannak hagyományos és eurós tételek.
.jpg)
A legvonzóbbak a kétszintes apartmanok, nagy fürdőszobával, tágas konyhával. Szép bónusz lesz a felületek megrendelésének lehetősége, beleértve a bútorokat is.
A komplexum biztosítja a bejárati csoportok és közösségi terek tervezői befejezését, biztonsági és videó megfigyelő rendszerek kiépítését.
.jpg)
A Skolkovskoye-ról szóló információk tanulmányozása után az UP-negyed következő elemeit különböztethetjük meg:
Az apartmanok árai elfogadható szinten vannak - az Odintsovo kerületben vannak olcsóbb és drágább ajánlatok, de a minőségi kombinációt tekintve a Skolkovskiy UP-negyedben lévő lakásokat jó ajánlatnak tartjuk, és nem csak erre. a moszkvai régió régiójában, de elvileg.
Moszkvától nyugatra, az Odintsovo kerületben épül a Skolkovskiy lakókomplexum - egy modern komfort osztályú lakókomplexum egy 10 éves FGC Leader tapasztalattal rendelkező fejlesztőtől. Az új épület szerkezetében 13 monolit épület, 2 óvoda és egy középiskola található.
A "Skolkovskiy" lakókomplexum jellemzői:
Egy másik projekt az FGC „Leader”-től hangzatos „UP!” előtaggal. félkész - a lakókomplexum házainak egy részét már üzembe helyezték. A fejlesztő saját márkanév alatt épít egy objektumot, és azt ígéri, hogy megtartja a szokásos lakhatási költségeket, miközben az üzleti osztály előnyeit élvezi. Az új épület költségvetési szintje ellenére a lakók számos kiváltságot kapnak: bekerített védett terület, tervezői bejárati csoportok, portaszolgálat és a "drága" lakhatás egyéb előnyei. Az apartmanok költsége ugyanakkor megfizethető marad - 2,6 millió rubeltől. A lakókomplexumot leginkább a moszkvai körgyűrű melletti elhelyezkedés és a kedvező ökológia vonzza.
Értékelés: 8/10, a lakópark megteremtette a kényelmes életkörülményeket gyermekes és gyermek nélküli családok számára, vonattal is kényelmesen megközelíthető a főváros központja.
A "Skolkovskiy" lakókomplexum Odintsovo városában található, a fővárostól nyugatra. Ez egy nagy közigazgatási központ, nagy népsűrűséggel - körülbelül 7000 ember él kilométerenként (ez majdnem kétszerese a moszkvai átlagnak). Összesen 150 ezer ember él a városban. Ez magyarázza a helyi közlekedési artéria - a minszki autópálya - zsúfoltságát.
A "Skolkovskiy" lakókomplexum építésére szolgáló telek nagyon közel van a Mozhayskoe autópályához. A kertszövetségek nyugaton, a "Kutuzovsky" lakókomplexum pedig keleten található, mindegyik ugyanattól az FGC "Leadertől" és Trekhgorka településtől származik. Körülbelül 10 perc alatt elérhető autóval a Moszkvai körgyűrű a lakóépületektől.
A "Skolkovskiy" lakókomplexum értékesítési központja a Mozhayskoye autópálya kijáratának közelében található. Ez egy hangulatos iroda, ahol információkat kaphat az új épületről, sétálhat a komplexumban, választhat lakást és vásárolhat. A vezetők szünetek és szabadnapok nélkül dolgoznak, 09:00 és 21:00 óra között. A látogatók számára van egy "Taxi az értékesítési irodába és vissza a mi költségünkre" szolgáltatás, amelynek feltételei szerint a fejlesztő 1000 rubelt kompenzál. a költözés teljes csekkjéből. Taxit rendelhet a Skolkovskiy Residential Complex hivatalos honlapján.
A moszkvai körgyűrű mindössze 5 km-re található, és ingyenes autópályán 10 perc alatt elérhető. - de nem mindig. A reggeli és esti sok kilométeres forgalmi dugó további 20-30 perccel növeli az utazás időtartamát. A jövőben az Odintsovo északi elkerülő út fizetős szakaszára külön lehajtónak kell megjelennie, de ennek az útnak az építése körülbelül 2020-ban, a létesítmény üzembe helyezését követően fejeződik be.
Ha tömegközlekedéssel kell Moszkvába mennie, akkor a legjobb megoldás, ha elsétál az 1,3 km-re lévő Trekhgorka vasúti peronhoz, és vonattal száll fel. 4 metróállomás közül választhat: Belorusskaya (25 perc), Begovaya (20 perc), Fili (15 perc) és Kuntsevskaya (10 perc).
Sajnos az állomás nem mindig lesz ilyen közel – a városi hatóságok már elkészítettek egy projektet a felszámolására a Skolkovo OP építésének befejezése után (a létesítmény üzembe helyezési dátuma 2018 vége). A megállóhelyet az új épülettől 300 méterrel távolabb nyitják meg. Kiderült, hogy a házak lakóinak nem 15, hanem mind a 20-25 percet kell rászánniuk arra, hogy gyalog odaérjenek.
Felszíni tömegközlekedési hálózatot is fejlesztenek. st. m. "Kievskaya" a megállótól. A 477-es "Lokhino" busz rendszeresen indul. Megállóból. A "Pyaterochka" a 139-es minibusszal juthat el az állomásra. m. "Slavyansky Boulevard". Az utazási idő mindkét esetben körülbelül 20 perc. kivéve a forgalmi dugókat.
Értékelés: 7/10, autóval a moszkvai körgyűrű bejáratánál forgalmi dugókban kell időt vesztegetnie, és a Trekhgorka platform bezárása után nem lesz olyan kényelmes az új épület lakóinak eljutni a fővárosba vonattal.
Az objektum projektdokumentációjában fejlesztőként van feltüntetve. A cég 2005 óta működik, portfóliója ma 17 objektumot tartalmaz, nem számítva a Skolkovo lakókomplexumot. A leghíresebbek a Krasznogorszki régióban, Razvilkában és Mytishchi városi kerületében találhatók. A fejlesztőnek nincsenek hosszú távú építési projektjei, de ennek ellenére 6 hónapot halasztotta az első szkolkovói épületek kulcsainak kiadását: érdemes felkészülni a kellemetlen „meglepetésekre” egy halasztás formájában.
A 25 hektáros telek az FGC "Leader" tulajdonában van. Az OAO MSU-1 fővállalkozóként működik. Az általános terv 13 monolitikus többrészes épület (7-26 emelet), külön parkoló és számos infrastrukturális létesítmény megépítését tartalmazza. A mai napig a házak egy része már lakott, a többi épület építése 2019 végéig tart.
A 11-es épület alatt kétszintes mélygarázs található 2790 autó számára. Ezenkívül a Mozhayskoye autópálya kijáratánál lévő lakókomplexum mellett további 370 autó számára mélygarázs épül. A Skolkovskiy lakókomplexumban összesen 3536 lakás lesz, ami azt jelenti, hogy szinte minden bérlőnek külön parkolóhelyet biztosítanak. A járműveket az épületek melletti parkolózsebekben is lehet hagyni, de ott kevés hely van - házonként 10-20.
Értékelés: 7/10 megbízható fejlesztőnek, aki parkolókat is biztosított a lakóknak; egy kis "mínusz" a lakókomplexum első épületeinek átadásának késéséért.
A legtöbb modern új épülethez hasonlóan a Skolkovskiy lakókomplexum házai is monolit szerkezetűek. A külső falak pórusbeton tömbökkel vannak bélelve. Az épületek energiahatékonysági osztálya A + (nagyon magas) a födémek kiegészítő szigetelése miatt. A házak burkolata szellőző homlokzati rendszer részeként porcelán kőagyag lapokból áll. Az épületek kétkamrás műanyag nyílászárókkal vannak felszerelve. A legfelső három emeleten 2 m magas panorámás üvegezés, erkélyeken és loggiákon ólomüveg ablakok kerültek beépítésre.
A modern formátum ellenére a Skolkovskiy Residential Complex bejárati csoportjai meglehetősen pénztárcabarátnak tűnnek. Szürke műanyag ajtók ólomüveg ablakokkal vezetnek az előszobába. A mozgássérültek és babakocsis anyukák kényelme érdekében a lépcsők mellé rámpákat rendeztek. A kaputelefonokat úgy szerelték ki, hogy a bejáraton csak a szakasz lakói juthatnak be.
A termek minimalista stílusban díszítettek egyedi tervezési projekt alapján. Minden háznak saját színvilága van. A felhasznált anyagok természetes követ és fát utánzó csempék, műanyag panelek, festék és kerámia. A beépített világítás különösen sikeres volt.
Mindegyik szakasz Thyssen Krupp teher- és személyliftekkel van felszerelve, amelyeket 400, illetve 1000 kg-ra terveztek. Számuk az adott épülettől függ - bejáratonként 2-4. Minden ház előterében van egy szoba a portásnak, az előcsarnok bejáratánál pedig külön kerekesszékek. A közterületek videokamerás megfigyelés alatt állnak, minden emeleten tűzvédelmi és kényszerszellőztető rendszer van kiépítve.
A "Skolkovskiy" lakókomplexum épületei külön udvarral rendelkező negyedekbe vannak csoportosítva. Szinte minden épület egyedi projektre épül, és eredeti formájú. Az épületsűrűség átlagos, csak kis számú lakásnak van ablaka a szomszédos házakhoz közel.
Az épületeket szellőző homlokzatok szegélyezik, ami lehetővé teszi az építészek számára, hogy "játszanak" a színekkel, és dinamikusabbá teszik a lakóépületeket. A 26 emeletes felhőkarcolók masszívsága ellenére a heterogén domborzatnak köszönhetően szervesen illeszkednek a térbe: erkélyek, loggiák állnak előre. Élénk kontrasztos színekkel emelték ki.
A negyedéves építési formátum a szomszédos területek illetékes övezeti besorolását is magában foglalja. Minden ház mellett külön udvar található minden szükséges felszereléssel: játszó- és sportpályák, virágágyások, virágágyások, pihenőpadok. Az építészeti együttes közepén egy nagy terület is található kosárlabda, tenisz és ping-pong pályával. A teljes komplexum területe kívülállók elől zárva van, a belépés intelligens kártyákkal történik.
Értékelés: 8/10, a monolit házak az objektum egyértelmű "pluszát" jelentik; a negyedéves épületformátumnak köszönhetően mind az épületek, mind a közterek megfelelő elosztása lehetséges volt; Kicsit csalódott voltam a „gazdaságos” szint dizájnos kivitelében, de babakocsival és portásszobával.
A Skolkovskiy Residential Complex meglepően széles lakásválasztékot kínál kényelmi osztályba, olyan formátumokat is beleértve, amelyek még az üzleti szegmensben sem találhatók meg. 32 és 106 négyzetméter közötti lakásokat vásárolhat. m. A standard lakások belmagassága 2,8 m, a legfelső három emeleten pedig 2,95 m.
Apartmanok a "Skolkovskiy" lakókomplexumban:
Ritka formátumú ház:
A minimális összeg, amelyért ebben az új épületben lakást vásárolhat, 2,6 millió rubel. A vevő ezért a pénzért egy 26 négyzetméteres garzont kap. m. A négyzetméterárat 77-127 ezer rubel körül határozták meg. Az ingatlan értékére vonatkozó információk 2018 májusától aktuálisak.
Az új épületben az ingatlanok széles skálája áll rendelkezésre - vannak "betonládák" a javításokhoz és a házhoz, kész kivitelben. A kulcsrakész apartmanok külön részekben helyezkednek el – ami azt jelenti, hogy a lakóknak nem kell hallgatniuk a szomszédok falfúrását. Az opció körülbelül 16 ezer rubel áron is megrendelhető. négyzetméterenként.
A befejezés durva és befejező szakaszokat foglal magában: teljes villanyvezetékek az egész lakásban kapcsolók és konnektorok beépítésével, közművek és vízvezetékek, fűtőtestek, mérőberendezések kiépítésével. A padló laminált, a falak költségvetési papír tapétával vannak ragasztva.
Ha kívánja, bútorokat is rendelhet - 3 lehetőség közül választhat azonnal különböző stílusokban: "Classic Comfort Plus", "Modern Comfort" és "Modern Comfort Plus". A bútorokat készletben vásároljuk a konyhába, a nappaliba, a hálószobába és a gyerekszobába.
Bútorozatlan lakások szabad elrendezéssel bérelhetők. Ez nagy előny, ha saját tervezési ötleteit szeretné megvalósítani. A szabványos KTF-sémákat azonban minden szabvány szerint fejlesztették ki, és meglehetősen kényelmesek.
A lakások geometriája változatos: a klasszikustól a téglalapra hajlótól a kétirányú hintáig. A sarokrészekben trapéz alakú helyiségek találhatók. A helyiségek világosak és tágasak, a fürdőszobák a legtöbb elrendezésben kombináltak. A konyha méretei - 10-18 négyzetméter. m, van Euroformátum ház. A ház üvegezett erkélyekkel és loggiákkal rendelkezik.
Értékelés: 9/10, a lakóparkban ritka formátumú, kész és bútorozott lakásokat vásárolhat - és mindezt megfizethető áron az átlagos vásárló számára.
A kétszintes mélygarázsban parkolóhelyet vásárolhat 900 ezer rubel áron. tételenként. A költség a garázsdoboz méretétől függ, a választék a következőket tartalmazza: 3700 x 1600 mm (kis osztály), 4300 x 1700 mm (középkategória), 5000 x 1900 mm (egyterű vagy terepjáró).
A 6., 7., 10. számú épületekben a lakók vagyonának tárolására külön helyiségek vannak kialakítva. 2,9-5,5 négyzetméter alapterületű raktárak. m A legolcsóbb szoba ára 242 ezer rubel.
2018 májusában számos házban 42-84 nm-es szabad használatú üzlethelyiségek állnak rendelkezésre. m. Az első emeleteken találhatók, és külön kijárattal rendelkeznek az utcára. Az ilyen ingatlanok ára 7,2-14 millió rubel.
Értékelés: 8/10, az új épület gazdag nem lakáscélú alappal rendelkezik, amely a lakosok és a vállalkozók számára egyaránt érdekes lesz.
A kerület infrastruktúrája jól fejlett - minden fontos szociális szolgáltatás sétatávolságra található. tárgyakat. 5-10 percig. elsétálhat a 4-es számú városi klinikára. A 1,5 km-re lévő Novaya Trekhgorka területén 11 óvodai intézmény és 1 kórház található. Emellett a fejlesztő saját, társadalmilag jelentős létesítményeket épített ki.
A "Skolkovskiy" lakókomplexum belső infrastruktúrája:
Vásárolni a "Dixie", a "Lenta" és a "Pyaterochka" szupermarketekben lehet - ezek az új épület 1 km-es körzetében találhatók. Szintén sétatávolságra található a "Twin Kids" gyermek szórakoztató központ és a "Twin Market" élelmiszerbolt. A közelben található a "Kutuzovsky Meridian" bevásárló- és irodaközpont Sberbank ATM-ekkel.
Az infrastruktúra többi része Odintsovóban összpontosul, beleértve a postákat és bankokat, többfunkciós központokat, bevásárlóközpontokat ("Atlas", "Kurs" bevásárlóközpont), mindenféle szórakozási lehetőséget. A moszkvai körgyűrű bejáratánál, az új épülettől 4 km-re található még az Auchan hipermarket, a Square és a Mozhaysky Dvor bevásárlóközpontok, valamint a Formula Kino mozilánc.
Szó szerint néhány kilométerre a Skolkovo lakóparktól található a jól ismert Skolkovo Innovációs Központ, az épülő Skoltech Egyetemmel, egy golfklubbal, a Technopark irodaközponttal és a Polet rekreációs központtal.
Az új épülettől nem messze található a Podushkinsky-erdő keleti határa, amely egy különlegesen védett természeti terület, amelynek összterülete 2334,5 hektár. Ez a környék, valamint az ipari vállalkozások hiánya a lakótelep közelében lehetővé teszi, hogy kedvezőnek ítéljük meg a környék környezeti helyzetét. A fejlesztés korai szakaszában egy elektromos vezeték haladt át a Skolkovskiy lakótelepen, ami negatív reakciót váltott ki a potenciális lakásvásárlók részéről. A fejlesztő 2018-ra teljesen a föld alá helyezte a magasfeszültségű vezetéket, és semmi sem veszélyezteti a leendő lakók egészségét.
Értékelés: 8/10, "plusz" a környezetvédelem és az összes szükséges szociális létesítmény sétatávolságon belüli elérhetősége miatt.
A fejlesztő maga is foglalkozik lakások értékesítésével a Skolkovo lakókomplexumban. A lakásállomány nagy része még mindig építés alatt áll - amikor ingatlant vásárolnak ilyen házakban, a vezetők felajánlják a DDU (214-FZ) kiadását. Készépületeknél kissé eltérő eljárás a tranzakció megkötésére: adásvételi szerződés útján. A jelzáloghitel akár 30 évre is igénybe vehető, a szolgáltatást az FGC Leader 19 partnerbankja kínálja.
|
Bank |
Értékelés, tól |
Első részlet, tól |
|
Sberbank |
||
|
RosselkhozBank |
||
|
Promsvyazbank |
||
|
Bank Oroszország |
||
|
Vozrozhdeniye Bank |
||
|
Gazprombank |
Igen, nem hiába találtam ki egy ilyen címet, csak egy reklámszlogen, és mellesleg teljesen a semmiért. De csak arról van szó, hogy először is mindent szeretek, amit az FGC Leader csinál, másodszor pedig ennek a fejlesztőnek a három objektuma közül, amelyeket meglátogattam, ráadásul Moszkvában és a moszkvai régióban Szkolkovszkij tetszett a legjobban. A következő építkezést pedig általában kritikus hangulatban megyek nézni, mert a „fejlesztő – érdekbirtokos” viszonyban az utóbbi gyenge helyzetben van, érdekeit védeni kell.
A Skolkovskiy Up-Quarter webhely hivatalos honlapján (http://skolkovskiy.ru/) sok információ található, de hogyan lehet azonnal megkülönböztetni a valóságot a promóciós erőfeszítésektől, mindent a saját szemével kell látnia. És amikor felhívtam, hogy pontosítsam az útvonalat, és a telefonközpont kezelője kezdett meggyőzni arról, hogy kényelmes és gyors a tömegközlekedés, úgy döntöttem: vonattal megyek. Kiderült, hogy a "Puskinskaya" metróállomástól, amelyet úgy döntöttem, hogy feltételesen összekapcsolom Moszkva központjával, az értékesítési iroda ajtajáig pontosan 1 óra 10 percnyi utazás, és kétszer mértem, oda és vissza. Ez a vonatvárással együtt mindkét irányban 10-12 percet vett igénybe. És nem számít, hogy kisbusszal utazol a Trekhgorka állomásról, vagy sétálsz az udvaron.
A „Skolkovskiy” UP-negyed Odintsovo város északi szélén, Moszkva régióban épül, 50:20:0010336:30383 kataszteri számmal rendelkező telkeken; 50:20:0010336:30789; Az 50:20:0010336:30790 és az 50:20:0010336:1298 a fejlesztő FGC "Leader" tulajdonában van, és összesen 27 hektár földterület áll új fejlesztés alatt. A Yandex-map szerint Odintsovo központja csaknem öt kilométerre van gyalogosan, és hat kilométer a „Skolkovo” innovációs központ. Egyenesben közelebb lenne, de az ember nem egyenesben jár, hanem utak kellenek. Ha jól értem, a fejlesztő nem Odintsovo lakosaira és nem a Szkolkovói Innovációs Központ kutatóira összpontosított, hanem azokra, akik Moszkvában fognak dolgozni és tanulni. A térképen a lakótelephez legközelebbi pont a Trekhgorka vasútállomás. Idővel itt lesz egy könnyűföldi metrómegálló is, az értékesítési irodában meghatározottak szerint, ami ugye, kényelmes.
Sétálhat a Trekhgorka állomásról az UP negyedbe, majd azonnal le kell fordulnia a kereszteződésből a buszmegállóból a Twin bevásárlóközpontba, és átlósan mennie kell, összpontosítva a bevásárlóközpontra és a Twin márkával ellátott bevásárlóközpontra (mellékesen). , megjegyezzük, hogy a bevásárlóközpontban van egy gyerekszórakoztató és "Crossroads"), majd egy nagy kék épületbe, amelyben szintén van valami bevásárlóközpont. A mélyben a 16-os iskolát látjuk.
Az út az értékesítési irodától a Trekhgorka állomásig 17 percig tartott. Tavasszal, amikor kiszárad, gyorsabban lehet futni, de nem akkor, amikor jég van a lábad alatt.
A 27-es kisbusszal, ahogy én tettem, elmegy Pyaterochka mellett, és két perc múlva megáll a Dixy üzlet közelében, ahol fitneszklub nyílik.
Az üzlet mögött magasodnak az UP tömb már lakott épületei, én pedig balra fordultam, és az építkezés mentén a Chistyakova utcán elmentem kereskedni egy értékesítési irodát keresni. Az eredmény ugyanaz volt 17-20 perc alatt. Vegyük észre, hogy a már beépített negyedben, közvetlenül az építkezéssel szemben, két klinika található, egy gyerek és egy felnőtt, az egyiket lefotóztam.
A bekerített területen két értékesítési iroda található, az egyik a Leader Ingatlaniroda, a másik az Est-a-Tet Befektetési és Ingatlantársaság (szerk.: Est-a-Tet Befektetési és Ingatlanvállalat) apartmanok a komplexumban Nem foglalkoznak 2017-ben), különböző módon kereskednek, így mindkettőt meglátogattam.
A Negyedben összesen 13 épület épül 17-25 emeletig, két óvoda egyenként 200 gyermek befogadására és egy iskola 1350 gyermek befogadására. A Chistyakova utca mentén húzódó lakóegyüttes mindkét oldalán két-két földszintes kilencemeletes parkoló lesz. A 10-es és 11-es épületek közötti udvar alatt további két mélygarázs kerül kialakításra. Hatezer lakáshoz közel ugyanennyi parkolóhelyet alakítanak ki.
Kilenc szintes parkoló az alaprajzon, valamint a 3. és 4. épület
Két 3-as és 4-es számú épületet már felépítettek, eladtak és birtokba vettek. Jelenleg öt darab eladó. A 7, 8, 9 és 11, 12 épületeket a Lider Ingatlaniroda értékesíti.
Elsősorban a 8-as és a 9-es épület kerül üzembe, amelyek szigetelése, üvegezése és szellőző homlokzatának beépítése már folyamatban van. Az épületek 2017 folyamán kerülnek átadásra az állami megbízásnak: a 8. épület - I. negyedévben, a kulcsok átadása őszig; 9 épület - a III. negyedben.
8. és 9. épület. Homlokzati munka folyamatban
A 11-es és 12-es épületben aktívan ömlik a monolit, az építtetők megkezdték az ablakpárkányterek és a homlokzati falak kialakítását. Ezeket a házakat 2018 első negyedévében adják át az állami bizottságnak.
A 7-es épületet később, 2018 harmadik negyedévében helyezik üzembe, mint az összes eladó épületet. Más épületekkel ellentétben nincs nyaralókra néző homlokzata, az utca mentén húzódik, de közelebb lesz a bevásárlóközpontokhoz és a vasútállomáshoz. Ebben az épületben a legfelső emeleten kétszintes, már megvásárolható lakások és kis garzonok lesznek.
Tudni kell, hogy a 8-as épületben már csak 3 hónap telik el az épület átadása és a kulcsok kiadása között, és a tulajdonosok már 2017-től megkezdhetik a javítást. Minden egyéb esetben az épület üzembe helyezésétől és az átvételi okiratnak a fejlesztő és a tulajdonos közötti aláírásától számított hat hónap eltelhet.
Azt kell mondanom, hogy 27 hektáron 13 épületet építettek fel az építészek szabadon, nagy udvarokkal, amelyekben gyermek- és sportpályák, óvodák és iskola lesz. A homlokzatok azonos stílusban vannak kialakítva, de minden épületnek megvannak a saját színárnyalatai.
A teljes hatalmas UP-negyed egyetlen kerítéssel és biztonsági résszel lesz ellátva, míg a Csisztyakova utca felőli, egy homlokzatú épületek első emeletei kereskedelmi területet kapnak, és továbbra is elérhetők maradnak a közeli lakóterületek lakói számára.
1. táblázat Negyedi lakások és területük árai, 2017. február
|
Apartman típus |
Terület négyzetméterben |
Ár millió rubelben |
|
Egy szoba |
||
|
Kétszobás |
||
|
Három szobás |
A kétszintes mélygarázs parkolóhelyeit már 695 000 rubeltől 1,16 millió rubelig terjedő áron értékesítik.
Az UP-negyed "Skolkovskiy" lakásai nyitott terűként és készként kerülnek értékesítésre. Ahhoz pedig, hogy mindezt megnézhesd, az irodából, az elrendezés és a füzetek megcsodálása után végre körbe lehet menni. A már használatba vett és lakott épületekben maradtak lakások, amelyeket szívesen megmutatnak a leendő vásárlóknak.
Megközelítve azokat a házakat, ahol a lakások tulajdonosai már laknak, mások pedig felújítják a lakásukat, két dologra figyelek: egyrészt az egész udvar tele van autókkal, itt már nehéz az áthaladás, másrészt a homlokzatok. elképesztően gyönyörűen néz ki. A csuklós szellőző homlokzatok csokoládé és bézs porcelán lapokból készülnek, élénk függőleges csíkokkal, minden testhez saját színben. A klíma kültéri egységéhez tartozó kosarak azonos színűre, de még élénkebb tónusra vannak festve. Külön meg kell mondani a loggiákról. Teljesen üvegezettek, a mennyezettől a padlóig, de ezt csak akkor értheti meg, ha bejut. A homlokzatról úgy tűnik, hogy az erkélyeket félig sötét fényes csempék borítják, amelyek még egy borús napon is fényes tükröződést adtak, és az egész homlokzatot további ünnepélyességgel ruházták fel.
Az ünnepség a bejáratnál folytatódik. A bejárati csoportokat és az emeletek terét is élénk színek és tükrök díszítik. A babakocsik nagyok, zárva vannak, a kulcsot a portás tartja. Mindegyik bejárathoz két vagy három nagy sebességű, csendes ThyssenKrupp lift tartozik.
Az emeleti lakások bejáratánál beépített fém ajtók funkcionálisak, a tulajdonosok nyugodtan a helyükön hagyhatják. Egy nyitott terű lakásban ismét ügyeltünk arra, hogy a monolit teherhordó falak és szerkezetek közötti tér pórusbeton tömbökkel legyen kitöltve, illetve a nyílászárók további szigetelést kapjanak, ahol az ablakpárkányok kerülnek beépítésre. A szabad terű lakásokban fűtés, függő radiátorok, vezetékes víz a fürdőszobába és mérőórák beépítése, villanyóra bevezetve.
A túrán elkísérő menedzser felhívta a figyelmemet, hogy a két- és háromszobás lakások elrendezése két „vizes pontot” (két fürdőszobát) foglal magában, a vízellátás és a csatornázás sem különbözik egymástól, így a konyha itt egy szobával cserélhető . Röviden, miután megvásárolt egy ingyenes elrendezésű lakást, szinte korlátlan képzelőerőt kap.
De a legérdekesebb része ennek az UP negyedi körútnak a kész lakások meglátogatása. A tervezők kiváló munkája, a javasolt stílusok és anyagok széles választéka - az FGC "Leader" lakókomplexumainak speciális névjegykártyája. A számomra bemutatott kivitel már „elavult”, az új épületekben minden másképp lesz. És ha az építészek élénk lédús színeket használnak az épületek homlokzatának díszítésében, akkor a lakások díszítése visszafogott színekben történik, és úgymond elegánsan néznek ki.
A kész lakások előnye nem csak az, hogy a tervező munkáját már kifizették, de a munka költsége összességében igen kedvező, átlagosan 15 ezer négyzetméterenként.
A komplexumban az elrendezések sikeresek, vannak szabványosak, vannak meglehetősen egzotikusak, ferde falakkal, hogy a szoba sarkai ne legyenek egyenesek, vagy kétszintes lakások, vagy éppen ellenkezőleg, dupla magasságú ablak . Mindezt érdemes megnézni.
Ideje áttérni a hátrányokra. Amikor a Chistyakova utcai értékesítési iroda felé sétáltam, rájöttem, hogy egyenesen az elektromos alállomáshoz megyek, ahonnan a magasfeszültségű vezetékeket húzták ki. Az értékesítési irodában elmagyarázták nekem, hogy ezeknek a vezetékeknek a távolsága nagyobb, mint az egészségügyi szabványok, és általában az alállomás és az elektromos vezetékek a minszki autópálya mögött találhatók. De az én dolgom, hogy elmondjam, hogy igen, lehet, hogy valakinek ez fontos. A lakóegyüttes másik oldalán, a 3-as és 4-es épület közelében, ahol a villanyvezeték egyenesen a házakig ment, azonban a teljes vezetéket a fejlesztő költségére a föld alá engedték.
És tovább. Az építkezés és az értékesítési iroda között hatalmas alapozás és az első emelet monolit szerkezetei találhatók, aminek tulajdonképpen semmi köze az UP negyedhez. Ez egy felhagyott létesítmény, feltehetően egykor bevásárlóközpontot kezdtek építeni itt, de mára mindez hosszú távú építkezés maradt. Sorsa ismeretlen, ezért a szomszédos 12-es épületet eladásra adták egy partnernek, az "Est-a-tet" cégnek. (A szerk. megjegyzése: 2017 áprilisa óta csak az FGC "Leader" foglalkozik a lakókomplexum összes értékesítésével).
Az "Est-a-tet" értékesítési irodájában elmagyarázták nekem, hogy az FGC "Leader" problémáit megértéssel kezelik, öt épületben vannak eladó lakásaik, a tulajdonosoknak bőven van miből válogatniuk, így a kilátással rendelkező lakások. a hosszú távú építkezést csak a vásárlók figyelmen kívül hagyják, hanem az értékesítési vezetők is. Az "Est-a-tet" pedig reklámot fog adni ennek az épületnek, és további kedvezményekkel és promóciókkal fog megjelenni. Ennek eredményeként az értékesítés ebben az épületben zajlott.
Maga a doboz nagyon érdekes. Viszonylag kicsi, bár az eredeti elrendezések és felületek minden előnye megmarad. És ezen kívül - egy mélygarázs, egy nagy udvar. Igen, az egyik oldalon a ház egy hosszú távú építkezéshez és többszintes parkolóhoz csatlakozik, de a Skolkovskiy UP-negyed ezen épületében az apartmanok árai biztosan alacsonyabbak lesznek, és még sok más.
A lakókomplexumban azonban most elképesztő kedvezmények vannak - a 7-es és 11-es épületben található lakások esetében 18-22%. Az Odintsovo kerület új épületeivel való összehasonlítás azt mutatja, hogy az első negyedévben az árak nagyon mérsékeltek.
2. táblázat: Egyszobás lakás árainak összehasonlítása a moszkvai régió Odintsovo kerületében
|
Terület négyzetméterben |
Ár millió rubelben |
Határidő |
|
|
Felsõ negyed "Skolkovszkij" |
1 négyzetméter 2018 |
||
|
"Kvart" |
|||
|
"Odintsovo szíve" |
|||
|
"Központi" |
|||
|
"Unió" |
Egyesek a lakóegyüttes hiányosságait annak tulajdonítják, hogy a lakótelepi óvodák zártkörűek lesznek. Bár az "Est-a-tet" irodája megnyugtatott: maguk Odintsovo hatóságai fordultak az FGC "Leader" vezetéséhez azzal a kéréssel, hogy fontolják meg az óvodák városi mérlegbe való áthelyezésének lehetőségét. Válasz még nincs, de maga a fellebbezés ténye fontos.
Értékesítési séma: minden egy foglalási szerződéssel kezdődik, amelyért 30 ezer rubelt kell fizetnie, ez az összeg benne van a lakás árában, de a részesedési szerződés aláírásának megtagadása esetén nem téríthető vissza. A szolgáltatási szerződés kiegyenlítését követő öt munkanapon belül a társaság tőkerészesedési szerződést készít, a leendő részvényes pedig közjegyző által hitelesített meghatalmazást készít a DDU bejegyzésére, valamint az ügylet megkötéséhez szükséges dokumentumok másolatait (pl. házassági anyakönyvi kivonat), és meg kell fizetni az állami illetéket is.
A fejlesztővel, azaz az FGC Leaderrel kötött DDU aláírása után gyorsan meg kell nyitnia egy akkreditívet a VTB24-ben vagy az Alfa-Bank-ban, sőt a Myasnitskaya utca egyes fiókjaiban. A szerződésben meghatározott összeg készpénzben befizethető ebben a fiókban, vagy átutalható másik számláról. Csak ezt követően küldik el a dokumentumokat regisztrációra, ami általában hét-tíz napig tart. A regisztrált DDU-val együtt a részvényes IC Respect biztosítást is kap.
A negyed gyorsan épül. 2014-ben telket vásároltak építkezésre, 2016 elején pedig már két épületet is üzembe helyeztek és egy éven belül birtokba vettek. Az építkezés minősége szerintem megfelel majd az FGC "Leader" hírnevének. Előnynek tulajdonítottam azt is, hogy a lakott terület mellett épül a negyed, ahol gyalogosan is bevásárló- és szórakoztató központok, élelmiszerboltok, üzletek, kávézók, sportklub, gyermek- és felnőttklinika, óvoda, iskola található. A vasútállomás szintén nincs messze, és a teljes út Moszkva központjába alig több mint egy óra.
Egy vidéki város életviteléhez mérten ez az UP negyed még mindig messze van Odintsovo központjától és a Szkolkovo Innovációs Központtól, vagyis a Moszkvában dolgozók és tanulók elvárásai alapján épült, akik hozzászoktak a mindennapokhoz. utazás és hosszú utak. És ne felejtsd el, hogy azoknak, akik itt vásárolnak lakást, 2020-ig figyelniük kell az építkezést.
Főleg az otthoni vezérléshez
Vállalat "FSK vezető" bemutatott UP-negyed "Skolkovskiy" 2014 októberében. A projekt különös érdeklődést váltott ki a vásárlók körében, mivel ezen a helyen korlátozott az új épületek választéka. Az értékesítés sikeres volt: hat hónappal az értékesítés megkezdése után az első szakaszban lévő lakások 60%-a kelt el. Az első épületek átadásának elhalasztása (2015. decemberről 2016. áprilisra) természetesen kellemetlen tény volt a részvényesek számára, de a gyakorlatban "FSK vezető" késések korábban is előfordultak, de ez nem befolyásolja a cég egészének hírnevét. Ennél is fontosabb, hogy a fejlesztő minden projektjét a végére viszi, nincsenek megtévesztett részvényesek, az általa épített házak minősége pedig nagyon méltó.
Pozitívumként elmondható, hogy a 3-as és 4-es épületet üzembe helyezték, már laknak benne emberek. Az internetes fórumokon nem találtunk különösebb kifogást az építkezés minőségével kapcsolatban. Idén júniustól a negyedik épület összes lakása elkelt, a harmadikban maradtak az utolsó lehetőségek. A második szakasz házaiban lévő lakások értékesítése aktívan folyik.
Beépített házak "Skolkovo", a közönséges sokemeletes épületek lényege, amely "FSK vezető" már sokat építettek. De az ólomüveg homlokzatoknak és az élénk színárnyalatoknak köszönhetően szépen néznek ki. A szomszédos területek tereprendezése meglehetősen minőségileg megtörtént. Meg kell jegyezni a bejárati csoportok sikeres kialakítását és kiváló minőségű kivitelezését is. Ezen kívül pozitívum, hogy a földszinten vannak kerekesszékesek is, és van parkoló is (még ha nincs is benne mindenki számára elég hely). Az életminőség szempontjából az is pozitívum, hogy a lépcsőkön kevés lakás található (átlagosan 4-5), ugyanakkor a bejáratokban három lift is található. Maguk az apartmanok, bemutatva "Skolkovo", jó. Az apartmanok többsége tágas konyhás (néhol igazi konyha-étkező), számos apartmanban kamra található a folyosón. Néhány apartman kényelmes, tágas erkéllyel rendelkezik. Azt is megjegyezzük, hogy a házakban nem szabványos elrendezésű apartmanok találhatók, amit a komplexum építészeti adottságai okoznak. Az is fontos, hogy be "Skolkovo" a vásárlóknak ingyenes lakáselrendezést kínálnak. Sokak számára ez egy plusz - a tér önálló megszervezésének képessége.
Az UP-negyed elhelyezkedésének sajátosságairól "Skolkovszkij"és az ezzel járó előnyöket és hátrányokat portálunk korábbi véleményében és az objektum leírásában közöljük. Ne ismételjük magunkat. Csak egy pontra koncentráljunk: 2015-ben a társaság "Vezető" beruházási szerződést írt alá az odincovói adminisztrációval, amely szerint kijáratot építenek ki "Skolkovo" az M1-es autópályára és az északi elkerülő fizetős autópályára. Így az új negyed lakóinak lehetőségük lesz időt spórolni a főváros felé vezető úton. Bár ez természetesen nem oldja meg a minszki autópályán kialakuló forgalmi dugók problémáját.
Az apartmanok széles választéka közül választhat, "Skolkovszkij" minden vásárlói kategória számára alkalmas. A gyermekes családoknak egyetlen dologra érdemes odafigyelniük, az a szociális létesítmények korlátozott választéka gyalogosan. A közelben csak egy gyermekklinika, egy iskola és egy óvoda található. Nagy a terhelés rájuk. Másfél kilométeres körzetben iskola, óvoda is található, de két kilométernél közelebb nincs más egészségügyi intézmény. A negyedévben biztosított saját szociális létesítmények átadásáig "Skolkovszkij" még messze van.
A közvetlen közelében "Skolkovo" nincs más lakótelep. Ami a több kilométeres körzetben található alternatív új épületeket illeti, megfontolhatjuk a komplexumokat, a "Ház Bakovkán", "Harmónia" stb.
LCD "Skolkovskiy" 13 db komfortfokozatú toronyházból áll majd, melyek ben kapnak helyet. Jelenleg (2015. április) 3, 4 épület építése a kezdeti szakaszban van. Várhatóan 2016-ban készülnek el, egy évvel később az eredetileg tervezettnél. A létesítmény fejlesztője az FSK Leader, az ingatlanpiacon jól ismert fejlesztő, amely gazdaságos, komfort és business osztályú lakások építésére specializálódott. Néhány ingatlannál késések voltak a szállításban, de általában az FGC Leader mindig befejezi ingatlanait, és minőségi lakásokat kínál a vásárlóknak.
Esetében LCD "Skolkovskiy"- Normál négyzet alakú, 1-3 szobás lakások ezek, de ólomüveg üvegezésű erkélyek és loggiák. A legfontosabb, hogy a lakosok hozzáférhetnek saját infrastruktúrájukhoz: óvodához, iskolához és kereskedelmi létesítményekhez. Ez azért lényeges, mert LCD "Skolkovskiy" több ezer lakost fog elhelyezni.
A komplexum elhelyezkedése több szempontból is előnyös. A terület ökológiája kiváló, annak ellenére, hogy közel van a metropoliszhoz és az autópályákhoz: a komplexum az erdei park övezete, a kertegyesületek és a Trekhgorka mikrokörzet mellett kap helyet. A Mozhayskoe és Minskoe autópályák közelsége pedig jó közlekedési elérhetőséget biztosít, hacsak természetesen nem forgalmi dugókról beszélünk. Sajnos a minszki autópályán a Trekhgorkától induló moszkvai körgyűrű felé bonyolódik a forgalom. De ugyanabban a Trekhgorkában van egy azonos nevű vasútállomás, ahonnan elektromos vonatok indulnak a Belorussky pályaudvarra (fél óra az út). További előnye, hogy a komplexum mindössze 5 km-re található a központtól és az innovációs központ területétől, ami könnyű hozzáférést biztosít infrastruktúrájukhoz.
A négyzetméterenkénti költség a kezdeti szakaszban alacsonyabb, mint a szomszédos "Rublevsky" lakókomplexumban. Nyilvánvaló, hogy az építkezés során növekedni fog. A kilátások ismeretében a projekt sikeres lesz. De egyelőre csak az első két épület építése kezdődött el, és még túl korai egyértelmű becsléseket adni.
