Lásd: ___ Az "eladó", a __________ szemében, egyrészt ____________ alapján, egyrészt ______________ alapján, és ______________, a "vevő", a ____________ ___ Másrészt a ________ alapja, másrészt a "Párt", a következőképpen lezárta ezt a megállapodást (a továbbiakban: "Szerződés"):
1.1. Az eladó vállalja, hogy az ingatlanra átruházza az ingatlanra a Vevő 1/2 részesedését egy lakóépület közös részesedési tulajdonjogának jogában, a címen található, a címen található földterületen: ______________, összesen _______ négyzetletével. m, lakóövezet _______ sq. M (a továbbiakban: "Megosztás", "lakóház" / "objektum"), és a vevő elfogadja és fizeti az objektumot e megállapodás feltételeinek megfelelően.
1.2. Az objektum technikai jellemzői: _____________________.
1.3. A lakóépület __ négyzet földterületén található. m, amely az eladóhoz a jobb oldalon ____________ alapján ______________ n ___ "___" ________________ _______________________________________. Kataszteri szám _________________.
1.4. A részesedése a lakóépület tartozik az eladó a tulajdonjog alapján ______________, amely megerősíti a tanúsítvány az állami regisztrációs jobbra „___” __________ ____, a sorozat __ N _____ kiadott ____________.
1.5. Az eladó garantálja:
1.5.1. A megállapodás aláírása előtt semmilyen részvényt, sem a lakóházat nem értékesítették senkinek, a vitában, a vitában, letartóztatásban és az elidegenedés tilalmában nem mentesek a harmadik felek bármely jogairól.
1.5.2. A részvény eladásakor a részvény tulajdonosi résztvevői résztvevői nem használták meg az árvásárlási jogot az ár értékesítési részének megvásárlásához, amelyre eladásra kerül, amelyet az "___" __________ ____ G. n ____ és a „___” __________ ________ N ____ (akár Közlemény azok címet „___” __________ ____ g ____ és az azt követő csendet egy hónapig, vagy más körülmények között).
1.6. A lakóépület használatából származó gyümölcsök, termékek és bevételek az általános ingatlanhoz jutnak, és a részvények részvényeire vonatkozó résztvevők között vannak elosztva (vagy: a következőképpen - _____________).
1.7. A lakóépületben részt vevő részesedés tulajdonosi résztvevője köteles részt venni az adók, díjak és egyéb általános ingatlanok kifizetésében, valamint a tartalom és karbantartás költségeit a következő sorrendben: __________________________________________. (Feltételek, a költségek kifizetésének és végrehajtásának eljárása)
2.1. A szerződés összege magában foglalja az objektum árát és a föld árát. Ugyanakkor az objektum ára _____ (__________) rubel, beleértve a _______ (__________) rubeleket, a földterület ára _____ (__________) rubel.
2.2. A szerződéses árat a vevő egyidejűleg, legkésőbb _____ napja a szerződés aláírásának napjától számított napon belül (vagy: _____________________________________).
2.3. A szerződés szerinti összes számítás nem készpénzben történik azáltal, hogy az alapok átadása az eladó által meghatározott folyószámlára.
2.4. Az eladónak az eladónak a vevőnek való áttérésének állami nyilvántartásba vételének költségei, a felek az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai által előírt módon járnak el.
3.1. A részesedést az eladó továbbítja a vevőnek az átutalási törvény aláírásával.
A részesedést az eladónak az "___" __________ ____
3.2. A vevő az átruházási törvény aláírása előtt köteles megvizsgálni a lakóépület részletesen. A lakóépület hibáinak azonosításakor a vevő köteles az átadási törvényben megadni őket.
3.3. Az eladó részesedésének tulajdonjogának átmenete a vevőnek az egységes állami nyilvántartásba vehető az Ingatlan- és tranzakciókhoz való egységes állami nyilvántartásban.
3.4. A véletlen halál vagy a lakóépület károsodásának kockázata a tulajdonjog átadásának állami nyilvántartásba vételéhez az eladó viseli.
3.5. A lakóépület tulajdonjogának átadásának állami nyilvántartásba vétele után a lakóépület használatának joga továbbra is a következő személyek:
- ________________________________________________;
- ________________________________________________.
4.1. Az eladónak:
4.1.1. Transzfer a vevő részesedése a lakóépületben megfelelő állapotban az e megállapodás által létrehozott módon és határidőkben.
4.1.2. Figyelmezteti a vevőt a lakóépület minden hátrányára.
4.1.3. Az arányosan továbbított részesedés a lakóépület használatával kapcsolatban felhasznált közüzemi szolgáltatások költségeinek költségeinek kifizetésére, a tulajdonjog átadásának állami nyilvántartásba vételéig.
4.1.4. Készítse elő az összes szükséges dokumentumokat állami regisztrációs átmenet tulajdonjogának a részét, és azokat be kell nyújtaniuk a hatóság, amely elvégzi az állami regisztrációs jogok ingatlan és a tranzakciók vele.
4.2. A vevőnek:
4.2.1. Fizesse meg e megállapodás árát az előírt módon.
4.2.2. Ellenőrizze a lakóépületet, és vegye be azt a rendeletben és az e megállapodás által biztosított feltételekről.
4.2.3. Készítse elő az összes szükséges dokumentumokat állami regisztrációs átmenet tulajdonjogának a részét, és azokat be kell nyújtaniuk a hatóság, amely elvégzi az állami regisztrációs jogok ingatlan és a tranzakciók vele.
4.3. Abban az esetben küld az eladó a vevő, a részvény egy lakóépület, amely nem felel meg a jelen megállapodás, ha a hiányzó részvény vagy lakóépületek nem egyeztetett az eladó, a vevő, aki átkerült A helytelen minőségű lakóháznak joga van az eladó igénybevételére:
Arányos a vételár csökkentésével;
A lakóépület hiányosságainak meglehetősen megszüntetése ésszerű időn belül;
Költségeik megtérítése a lakóépület hiányosságainak kiküszöbölésére.
4.4. Abban az esetben, jelentős sérti a minőségi követelményei a lakóépület (detektálás indokolatlan hiányosságok, hátránya, hogy nem lehet kiküszöbölni nélkül aránytalan költséggel vagy eltöltés, vagy kiderült, többször, vagy úgy tűnik, újra azok megszüntetésére, és egyéb hasonló hiányosságok) A vevőnek jogában áll megtagadni ezt a szerződést, és követeli a fizetett fizetés visszatérítését.
5.1. Az e megállapodás 3.1. Bekezdésében előírt lakóépület átruházási időszakának megsértése miatt a vevőnek joga van arra, hogy a szerződés _____% -át a szerződés _____% -át követelje meg a szankciókat késleltetés.
5.2. Az e megállapodás 2.2. Szakaszában előírt szerződéses árának megsértéséért az Eladónak joga van arra, hogy a szankciók kifizetését az egyes kifejezésekre vonatkozó összeg _____% -át követeljék meg késedelem napja.
5.3. Az e megállapodás szerinti egyéb vámok nem teljesítéséért vagy helytelen teljesítményéről a felek felelősek az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai által létrehozott.
6.1. Ezt a megállapodást a felek aláírásától kezdve megkötik.
6.2. Az összes többi, amely nem közvetlenül előírja ezt a megállapodást, a feleket az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai irányítják.
6.3. Ez a megállapodás három példányban, amelyből: az egyik - a szervezet számára, amely megvalósítja az állami regisztrációs jogok ingatlan és tranzakciók, az egyik - az eladó, egy - a vevő számára.
A részvény tulajdonjogának rendszere, a művészet szerint. A polgári törvénykönyv 244-es, ez azt jelenti, hogy ez az apartman több emberhez tartozik, és közös tulajdonban van. Automatikusan úgy vélik, hogy a lakások tulajdonjoga egyenlő pontos jelzéssel, hogy az egyik tulajdonos tartozik.
A kivételek olyan esetek, amikor a törvényt közvetlenül a másik biztosítja. Például, ha a lakás tartozik a házastársak, hogy nem számít, hogy ki közülük kerül rögzítésre EGRN a tulajdonos - a szétválás a lakás is megoszthatja is.
A résztvevők tulajdonsága a következő:
A polgári és lakhatási jogszabályok megállapítják, hogy a tulajdonosnak joga van a részvényeinek eldobására - beleértve, és eladja valakinek. Mindazonáltal számos percet kell figyelembe vennie.
A részvények értékesítési szerződésének megkötése érdekében a feleknek rendelkezniük kell a következő dokumentumokból:
Jegyzet! Bizonyos esetekben további dokumentumok szükségesek. Néhányan közülük az alábbiakban kerülnek.
A vásárlási és eladási megállapodás esetében az állam nem hivatalosan megállapítja a nyilvántartásba vételre vonatkozó kötelező követelményeket. A szerződéses formanyomtatványt nem hagyják jóvá, ezért a felek szabadon összeállíthatják, mivel szükségesnek tartják.
Mindazonáltal a gyakorlatban bizonyos követelmények kifejlesztették, hogy ez a dokumentumnak meg kell néznie. És ezért a legtöbb esetben az apartmanban való részesedési szerződés a következő információkat tartalmazza:
A szakaszok mindegyike számos elemet tartalmaz. A KAP a következőket tartalmazza:
Az alapvető tartalomhoz szükséges:
A záró rendelkezések a következők:
Az alábbiakban letöltheti a szerződési minta vásárlását és értékesítését a lakás.
Mennyire helyesen van egy tipikus apartman vásárlási és eladási megállapodás.
Abban az esetben, ha az értékesítési szerződés eredményei szerint a részvénytulajdonos a vevők között oszlik meg, a szerződésnek rendelkeznie kell:
Fontos! Ha a részvény eladása, amely viszont a vevők között oszlik meg, nem szükséges további intézkedések megadása. Elegendő utasítások a szerződésben a részvények méretére, amelyet végül a tranzakció mindegyik résztvevőinek hittek.
Ha két különböző emberhez tartozó két részvényt vásárolnak, akkor mindkét szerződésben eladóként jelennek meg.
Ebben az esetben háromoldalú üzletet fognak használni, ahol a két fél eladja részesedését a jobb oldalon, és a harmadik pedig vevőként működik. Ugyanez a szabály abban az esetben, ha három és több tétet vásárolnak - az eladók mindegyike a tranzakcióban lesz.
Meg kell jegyezni, hogy ilyen szerződésben nem kell egy közös árat jelezni, hanem az egyes eladók minden egyes összegét.
A házastársak közötti ügyletek összetettsége az, hogy:
Ennek eredményeképpen az ilyen szerződések általában nem járnak el és vitatnak a bíróságon. Ezért először a házastársak kell végeznie egy része az ingatlan, és nem kötöttek házassági szerződést (mindkettő a másik keresztül történik a közjegyző) a külön birtokában a szerződéses költségek attól a pillanattól kezdve a szerződés megkötése. Csak azután, hogy beszélhetsz az üzletről. És ilyen helyzetben a házastársak közötti lakások arányának értékesítésére vonatkozó szerződés nem különbözik a többi ember népének közötti szerződéstől.
Megjegyzésen. Mivel ez a forgatókönyv, az ingatlan megszűnik közös tulajdonjogban, nem szükséges hozzájárulása a tranzakcióhoz a magával.
Egy részvény megvásárlása a lakásban abban az esetben, ha az üzlet rokonok között helyezkedik el, a kevésbé különbözik a szokásosnál. Azonban meg kell tartania a következőket:
Jegyzet! Ha a részvény tulajdonosa kiskorú, akkor a helyi gondnokság hozzájárulása.
3. rész. 60 az RF IC és a 2. rész közül. A Polgári Törvénykönyv 37 kódexe közvetlenül azt jelzi, hogy ehhez a szerződés nem kötelezhető elkötelezett, és a tökéletes a bíróságon keresztül a gyámházak alkalmazásával megszüntethető.
A beleegyezéshez mindkét szülőnek kapcsolatba kell lépnie a hatósággal. A nyilatkozatot csak akkor lehet benyújtani, ha a második meghalt, ismeretlen vagy megfosztották a jogokat. Ha a gyermek 14-et fordított, akkor is aláírja a nyilatkozatot.
Miután megvizsgálta az alkalmazást és a csatolt dokumentumokat, a gyámság 15 napig válaszolnia kell. Lehet, hogy:
A törvény által végzett cselekvési idő nem korlátozott, de megköveteli, hogy a megkötött megállapodás egy példányát egy hónapon belül letartóztatják. Ezért jobb, ha ezt a kifejezést folytatjuk.
Ugyanabban az esetben, ha a gyermek a tranzakció eredményeként részesül, akkor a szokásos megállapodásból nem lesz jelentős különbség - a törvény nem korlátozza a gyermekek jogát az ingatlan megszerzésére. Azonban ebben az esetben a szerződést meg kell határozni, a részvény vásárolt kinek a költségén.
Korábban az apartmanban való részesedés megvásárlására és értékesítésére vonatkozó szerződés egyszerű írásban készült. Most azonban a helyzet más. A szövetségi törvény után "az állami nyilvántartásba vétele" lépett hatályba, a szabály a művészetben. 59. Megállapítja, hogy az ingatlanok részesedésének átadásával kapcsolatos bármely tranzakció a közjegyzőtől biztosított.
Mert (pontosabban, a tulajdonjog átadása a lakásban), kapcsolatba kell lépni a rosreestre. Ez megköveteli:
Egy adott tranzakció jellemzőitől függően további dokumentumok szükségesek. A takarmány elvégezhető: A felmondás alapja
Elosztja a vásárlási és eladási megállapodást a lakásban csak addig lehetséges, amíg regisztrált. Ezt követően lehetetlen megszüntetni - Lehetőség van arra, hogy csak a bíróságon keresztül felismerje, vagy hozzon létre egy visszatérési szerződést, amelyben az eladó visszafizeti a töredéket.
A felmondási okok:
Általánosságban elmondható, hogy a felmondási végzést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 29. fejezete szabályozza. KÖVETKEZTETÉS A részesedés értékesítési szerződése a törvény által megengedett rendes ügylet. Azonban, hogy a feleket minden olyan előnyre hozta, amelyre remélni kell, hogy megfelelően össze kell állítani, és minden szükséges engedélyt kapnak.
A lakásban található részvények értékesítési szerződése olyan funkciókkal rendelkezik, amelyeket a tranzakció során figyelembe kell venni. Ha a ház több tulajdonos részvénytulajdonban van, akkor nem befolyásolhatja a fennmaradó tulajdonosok jogait az ingatlan részei által. A jogszabály lehetővé teszi, hogy elidegeníteni, és megszerezni a részvényeket lakó helyiségek, ha a feltételek általuk létrehozott teljesüljenek.
A tulajdonosnak jogában áll arra, hogy csak a hozzá tartozó lakóingatlan részét hajtja végre. De ugyanakkor a fennmaradó társ tulajdonosoknak joga van megvásárolni először.
Kezdetben írásbeli értesítést kell küldenie a többi kérelmezőnek. Javaslatot tesz ki, hogy megvásárolja a tranzakció kifejezetten megállapított árának és feltételeinek részesedését. A válasznak legfeljebb egy hónapig kell időben mennie. Ha nem küldték el, a tulajdonos az ingatlanok áron történő végrehajtása érdekében nem alacsonyabb, mint az értesítésben meghatározottak.
A preferenciális vásárlás joga nem teszi lehetővé a többi forgalmazó számára, hogy tiltsa meg a lakás egy részének értékesítését, de csak az elsőbbséget élvezze.
Ha egy ilyen jogot megszakították, és a lakóhelyi helyiségek részesedése a havi időszak végéig eladódott, akkor visszaállítható a bíróságon. A Bíróság átadhatja a Vevő jobboldali és kötelezettségeit, akik illegálisan megvásárolták ezt a részét, azoknak a tulajdonosoknak, akiknek az érdekeit nem tartják tiszteletben.
Ezt csak akkor lehet elvégezni a közös tulajdonból, ha egy ilyen eljárás nem károsíthatja a közös tulajdonát. A gyakorlatban nehézségek merülnek fel, mert a lakásban nehéz megosztani az általános használatra szánt helyeket, beleértve a konyhai felszerelést, a folyosót, a fürdőszobát, stb.
Természetesen elméletileg megengedhető, ha külön bejáratot készít a lakossági térre a részegység minden tulajdonosához. Ugyanakkor könnyebb fizetni pénzkompenzációt a részvényesnek, amely a részlegre törekszik, a folyamat más résztvevői. A lakás részét eladott tulajdonos elveszíti az objektum általános használatához való jogot.
Olyan helyzetben, amikor a társ-tulajdonosok nem találnak kölcsönös megértést, és konszenzusra jönnek, a lakóhely helyén a kerületi bíróságnál megoldható. A megfelelő alkalmazásnak tartalmaznia kell:
A Bíróság megtagadhatja a lakóhelyiségek részének különféle okokból történő elkülönítését. A leggyakoribbak a terület oszthatatlansága. A folyamatban a bíró különleges eljárást rendelhet az objektum használatához. Például adjon meg minden tulajdonosot a szobában egy lakásban. De az ingatlan, ebben az esetben továbbra is a közös tulajdon jogállása.
Az ingatlancélokra vonatkozó végrehajtási eljárás magában foglalja a vonatkozó szerződés előkészítését. Csak ebben az esetben a tranzakció törvényesnek tekinthető és jogi erővel rendelkezik.
Nem szabad elfelejteni, hogy a helyzet a többi érdekelt fél csak akkor lehetséges, abban az esetben, ha van egy elutasítás a többi szálláshelyet ház elkötelezettségét, akkor is, ha azok elhelyezkedése nem ismert. Az előkészítő műveletről szóló értesítést az ilyen témák tartózkodásának utolsó jól ismert címére kell irányítani.
A szerződés szabványos formában van, és a folyamat valamennyi résztvevője aláírja. Nem kell közvizsgálatot tenni. Ez feladja a szükséges dokumentumokat a Rosreestra területi részlegéhez, hogy regisztrálja a ház egy részének egy személy részéről a másikra történő átmenetét. A szerződésnek tartalmaznia kell az alábbi információkat:
Dokumentum kidolgozásakor figyelembe kell venni a kötelező feltételeit:
A szerződés szerves részét képezi a tranzakciós résztvevők aláírásainak részesedése.
Ügyvédeink tudják a válasz a kérdésre
vagy telefonon:
A tranzakció végső szakaszát az USRP-hez való jogok átadására vonatkozó adatoknak kell tekinteni. Az eljárás esetében az állami díjat a törvény által létrehozott összegben kell kifizetni, valamint nyilatkozatot nyújtani a szükséges dokumentációval:
Meg kell jegyezni, hogy a lakhatás tulajdonának megvalósítása csak akkor lehetséges, miután megkapta az ilyen ingatlanok tulajdonosainak megtagadását az akvizícióból. Ha ismertté válik, hogy a társtulajdonos szándékosan megsemmisíti az általa címzett értesítés bemutatását, akkor szükség van arra, hogy a postahivatalban a postafiók megvásárlását kell küldenie. Ez bizonyítja a levél fogadásának tényét.
Ezenkívül az ilyen cselekvések szolgálják az eladó álláspontjának jogszerűségét, és megfelelnek a jelenlegi jogszabályok követelményeinek. By the way, maga a tranzakció, amelyet a lakossági helyiségek részének megvalósítása érdekében végeztek, nem hoznak különleges előnyöket, mivel az ingatlan egy részének értékesítése alacsony áron történik, mint egy tárgy.
A vevő különböző előnyöket is szerez bizonyos típusú társadalmi fejlődés, regisztráció a lakás címén, valamint az állandó munkahely keresése. De egy ilyen üzletet megfelelő módon kell megfogalmazni és regisztrálni kell az érintett szolgáltatásban.
Moszkva város. Január első tízezer nyolcadik év.
Mi, az Orosz Föderáció polgára Ivanov Ivanovich,01/01/1900 születésnap, születési hely: születési hely: Moszkva, Pál férfi, útlevél 00 11 123456, kiadott egy ATS kerület ______ város Moszkva 01/01/2000, 000 Code 000-100, regisztrált a cím: Moszkva, Avenue, Ház, Corp., Apartman, a továbbiakban: ELADÓ, egyrészt, és
az Orosz Föderáció polgárai Petrova Maria Ivanovna01.01.1900 Születés, Moszkva, férfi padló, útlevél 00 11 123456, kiadott ATS District ______ Város Moszkva 01/01/2000, 000 Code 000-100, regisztrált a cím: Moszkva, Prospect, House, Corp., Apartman, vonatkozóan VEVŐMásrészt a szerződést a következőkre fordították:
1. Az eladó eladja, és a vevő vásárol ½ (egy másodperc) részesedést a következő helyen: Város Moszkva, utca, ház, testület, apartman.
2. A megadott lakás egy lakóövezetből áll, összesen 50,2 (ötven egész és két tized) négyzetméterrel rendelkezik. m, beleértve a lakóövezet 30.3 (harminc egész számot és három tizedet) négyzetméter.
3. Ez a lakás tartozik az eladó tulajdonjog alapján az adásvételi szerződés a részesedése a lakást 2000/01/01 bejegyzett 2000/10/01. A Hivatal a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás Moszkvában № 000/111 / 20-222, amely megerősíti a tanúsítvány az állami regisztrációs jobb formában 77 AA 123456 kiadott 2000/01/10. A Hivatal a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás Moszkvában, mint egy állami nyilvántartás jogok ingatlan és a tranzakciók vele 2000/01/10. Nyilvántartást tett ert 000 / 111/20-333.
4. A felek egyetértésével az említett ½ (egy másodperc) a lakás részesedését 3 000 000 (hárommillió) rubel értékesítik, amelyet az eladó megkapja a vevőtől a szerződés állami nyilvántartásba vétele és a tulajdonjog átruházása után A Szövetségi Regisztrációs Szolgálat Hivatala Moszkvában naponta regisztrált szerződést kap.
5. ½ (egy másodperc) a megállapodás megkötése előtt a meghatározott lakás aránya nem elidegenedett, a vitában a letartóztatás alatt (tilalom) nem. Az eladó garantálja, hogy a meghatározott lakásban a harmadik felek jogai szerint ½ (egy másodperces) részesedést nem terhelik, a bizalomkezelésben a bérleti díjak, a kereskedelmi bérbeadás, a kereskedelmi tőke hozzájárulásaként nem kerül át.
6. A megállapodás aláírásakor ebben a lakásban a lakás tulajdonosa, GR. Ivanov Ivan Ivanovich.
7. Az Eladó vállalja, hogy ½ (egy másodperc) részesedést ad a megadott lakásban a vevőnek a Moszkvában a Szövetségi Regisztráció Szövetség Hivatalában nyilvántartásba vett 1 (egy) napon belül a vevőnek, az államban, a kulcsokat a lakás átadása aktus benyújtott Mindkét fél szerint Article.556 a Ptk az orosz Föderáció.
8. Mivel e megállapodás a Moszkvai Szövetségi Regisztrációügyi Szolgálat Hivatalában történő nyilvántartásba vétele és az ingatlanjogok átmenetének állami nyilvántartásba vétele, a vevő megszerzi ½ (egy másodperces) részesedését a megadott lakásban, és a művészetnek megfelelően feltételezi . 26. A törvény az Orosz Föderáció „A alapjai a Federal Housing Policy” Felelősség a fizetési ingatlan adót, valamint összhangban Art. 210 Az Orosz Föderáció 210 Polgári Törvénykönyve a lakás javításának, kizsákmányolásának és tartalmának költségeit, valamint arányosan a karbantartáshoz és javításhoz kapcsolódó költségek, beleértve a háztartási területeket, a helyi területek nyilvános területeit, és javítás, beleértve a tőke összességét otthon.
9. aláírását megelőzően az átruházás jogi aktus, a kockázat véletlen halála vagy véletlen sérülés a ½ (egy másodperc) részesedése a megadott lakás és a felelősséget annak biztonsági viseli az eladó.
10. E megállapodás aláírásakor a felek megerősítik, hogy önkéntesen járnak el, nem kényszerítették a kölcsönösen kedvező feltételeket, megértik tevékenységük fontosságát, és nem tévednek a tranzakcióról, nem vesztették el magukat, és nem korlátozódtak, ők Nem állhat, a gyámság és a kuratefelhállítás alatt, nem szenvednek mélyrehatóan, hogy felismerjék a szerződés lényegét, és nincsenek körülményei, amelyek ezt a tranzakciót rendkívül jövedelmező feltételekkel kényszerítik magukra.
11. Ezt a megállapodást a vevő teljes számításának feltétele alatt kell teljesíteni az eladónak az eladott részesedéssel, valamint az eladónak az eladó vevőinek átadását (egy másodperc) ) A lakásban az e megállapodás által megállapított időszakban a mindkét fél által aláírt átviteli törvény szerint.
12. A művészet tartalma. Művészet. 28 (fiatalkori kapacitás), 131 (Ingatlan állami nyilvántartása), 160 (írásbeli alakja a tranzakció), 161 (az egyszerű írásban elkövetett ügyletek), 167 (Általános rendelkezések az ügylet érvénytelenségének következményeire), 209 ( a tulajdonjog, a felhasználás és a megrendelés jogai), 210 (ingatlanterhelés), 211 (a véletlen halál kockázata), 218 (a tulajdonlás megszerzése), 223 (a tulajdonjog pillanata), 288 (tulajdonjog) a lakossági helyiségekben), 289 (lakás a törvény tulajdonságai), 290 (a lakás tulajdonosok teljes tulajdonában lakóházban), 292 (a családtagok családtagjai jogai), 401 (kötelezettségek megsértése) ), 433 (a szerződés megkötésének pillanatában), 434 (a szerződés alakja), 450 (a szerződés változásainak és megszüntetésének alapja), 451 (a szerződés megváltozása és megszüntetése a körülmények jelentős változása miatt), 452 (a szerződés megváltoztatásának és megszüntetésének eljárása), 453 (A szerződésváltozások következményei és a szerződés megszűnése), 454 (az értékesítési szerződés általános meghatározása és alkalmazásának hatálya), 460 (a harmadik felek jogaitól mentes áruk átruházása), 461 (az eladó felelőssége a vásárlóból származó áruk lefoglalása harmadik felek által), 462 (kötelességvásárló és eladó az áruk visszavonására vonatkozó követelés esetén), 463 (az áru átadási kötelezettségének nem teljesítése), 475 (Az áru átruházásának következményei nem megfelelő minőségű), 476 (az eladó felelőssége a vevőre történő átruházás előtti áruk hiányosságaiért), 549 (ingatlanértékesítési megállapodás), 550 (az ingatlanértékesítési szerződés formája), 551 (állam az ingatlanjogok átruházásának nyilvántartása), 554 (az ingatlanok értékesítési szerződésének előfeltétele), 556 (ingatlanátviteli eljárás), 557 (a nem megfelelő minőségű ingatlan-átruházás következményei), 558 (a az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének lakóhelyeinek értékesítése. Művészet. 34 (házastársak közös tulajdonsága), 35 (a házastársak közös tulajdonának birtoklása és ártalmatlanítása), 36 (a házastársak tulajdonjoga), 37 (az egyes házastársak tulajdonának elismerése közös tulajdonuk általi) az RF IC, art. 10 (alapján a megjelenése ház és vámok), 17 (kinevezése lakáscélú helyiségek és korlátait annak használatát) LCD RF felek ismertek.
13. A megállapodás megkötésének költsége viseli a vevőt.
14. Ezt a megállapodást három példányban készítették és aláírták, amelyek közül az egyiket a Moszkvában a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat Hivatalában tárolják, egy példányt adnak ki az eladónak és egy példányba a vevőnek.
15. A művészetnek megfelelően. 131, 551, 558 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció Ez a megállapodás és a tulajdonjog átruházása kötött állami nyilvántartásba a Hivatal a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás Moszkvában.
A Felek aláírása:
Ivanov Ivan Ivanovich
____________________________________________________________________________________________
Petrova Maria Ivanovna
A polgári és lakhatási jogszabályok tartalmazzák az ingatlanok saját tőke tulajdonjogának fogalmát. Ez azt jelenti, hogy több ember lehet az ugyanazon lakás tulajdonosai. Mindenkinek van egy bizonyos részesedése a tulajdonjog általános jogában, és bármit is kezelhet, de a törvény által létrehozott korlátozásoknak megfelelően. Különösen 2019-ben a lakásban való részesedés értékesítésére vonatkozó szerződés megkötésének jellemzői vannak, amelyek tudatlanságát a bírósági határozat határozhatja meg.
A lakhatás tulajdonjogának előfordulásának okai változatosok. A lakásban vagy házban több tulajdonos jelenhet meg a ház privatizációjának eredményeként. Az öröklési feltételek mellett az objektum gyakran az elhunyt több rokonait kapja. Ez magában foglalja a házastársak közös tulajdonát. A lakhatás lehetetlen a tulajdonosok fizikailag megosztására, így mindegyikük rendelkezik saját részesedésével a tulajdonjogi jogban.
Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor az ilyen lakások ugyanabban az időben eladni akarnak, vagy valaki egyedül. Az ilyen ügylet összetett és végrehajtja a lakásban való részesedési szerződés megkötésével, amelynek mintáját le lehet tölteni és szükségessé tenni egy adott esetben. Mivel a lakhatás egy részének értékesítése befolyásolja az összes tulajdonos jogait, az ilyen tranzakcióknak számos funkciója van:
Mielőtt kitöltené a vételi és eladási részesedése a részesedése a részesedése a lakásban, az eladó köteles értesítést küldjön a szándékát, hogy az összes többi tulajdonosok, még azok is, ahol a helye jelenleg ismeretlen. Ebben az esetben a levelet elküldi az utolsó ismert címre..
Az értesítés az értékesítés kívánt értékét jelzi. Alkalmazhatja az előzetes szerződés mintáját az apartmanok árai eladására. Ezután várnia kell egy hónapot, hogy megvalósítsa az ingatlan elidegenedésének jogát. Ha kihagyja ezt az eljárást, a bíróság jól törölheti ezt a tranzakciót, ha az alkalmazás beérkezett tulajdonosnak.
Ahhoz, hogy elkerüljük az ilyen perek, a jogalkotó betiltotta értékesítése részvénytulajdonáról részvétele nélkül a közjegyző. Az utóbbinak ellenőriznie kell az ügylet összes körülményét, és létrehoznia kell az érdekeltek körét.
A közös lakásban szintén szükség van egy részvény értékesítésére.
Az apartman vásárlási és eladási megállapodására vonatkozó közjegyzői díj az volt, aki volt. Végtére is, az állami vám mellett, meg kell fizetni az úgynevezett szakosodott műszaki szolgálatokért. Ha a lakás több darabjának értékesítésére vonatkozó szerződés mintáját önállóan fordították össze, a közjegyző nem számíthat fel díjat.
Ahhoz, hogy a kiskorúak jogai, a jogalkotó korlátozott lehetősége a szülők, hogy kössön szerződést az értékesítés részesedése a lakás megszerzett Az anyai fővárosban. Végtére is, egy ilyen lakhatás a részvény tulajdonjogában díszített gyermekekkel együtt. Emiatt a hozzájárulásával a gondnokság szervek, amelyek csak abban az esetben kaphatott, hogy a kiskorúak vannak ellátva más lakhatási és kapják bankszámlák bankszámlák. Ahhoz, hogy kihasználhassák ezeket a pénzt, a gyerekek képesek lesznek elérni a többséget, vagy eltölthetik nekik egy másik lakótér megvásárlását a gondnokság engedélyével. A tanszék sorrendjének részleteit a kiskorú gyermekek részvényeinek értékesítésére és értékesítésére vonatkozó szerződés szövegében kell megjeleníteni.
A jelenlegi helyzettől függően az apartmanok, helyiségek vagy részvények értékesítésének előzetes megállapodása egy lakás tulajdonjogának jogaiban egy vagy más nézet lehet. A leggyakoribb lehetőség, amikor a tulajdonos kettő. Ebben az esetben szükség lesz a lakás 1/2 részesedésére ingyenesen honlapunkon. Egy megállapodás, amelyben több személy aláírja aláírásukat. Ebben a szerződésben a részvények értékesítésére a lakásban két eladók vannak, de a vásárlók lehetnek, két és még inkább.
Néha az egyik tulajdonos vállalja, hogy kihasználják a kedvező vételi jog és jelenti a szándékkal, hogy kössön adásvételi szerződés egy részét a lakásban, hogy a második tulajdonos. Az állam szempontjából az ilyen tranzakciók a legelőnyösebbek, mivel lehetővé teszik, hogy egy kézben fókuszáljon.
Külön érdemes megemlíteni a adásvételi szerződés egy részvény egy lakásban anyai tőke, a mintát, amely egyértelművé teszi, hogy az összes kiskorú gyermekek válnak a tulajdonosok a megvásárolt ingatlan a szülőkkel. Ugyanakkor, 14 éves korból, egymástól függetlenül aláírják aláírásukat a dokumentumba. Néha az apartmanok értékesítésére vonatkozó szerződést "a gyermekek részvényeinek elosztásával" nevezik, és a minta a webhelyünkből származhat.
Ha megnézed a rokonok vagy a korábbi házastársak közötti részvény megvásárlását és értékesítését, akkor érthető, hogy nem különbözik a szokásostól. A különbség csak következményekkel jár, nevezetesen: A rokonok kisebb méretű állami vámot fizetnek, és a részvény megvásárlásának megfelelő joga is van.
Néhány merev keret nem rendelkezik ezzel a dokumentummal. Tetszőleges formában összeáll. Ha úgy ítéli meg, hogy a közjegyző mennyire veszi a szerződést a lakás részesedésének értékesítésére, akkor megtanulhatja, hogyan kell csinálni magad és ingyen. Ráadásul 2019-ben nem nehéz megfelelő mintát találni az esetére. Tehát hogyan lehet szerződést kötni az apartmanok részesedésére?
Mint bármely hivatalos dokumentum, tartalmaznia kell: a tranzakcióhoz tartozó felek összeállításának, telepítési és útlevéladatainak összeállításának, telepítési és útlevéladatainak helyét és időpontját, valamint lakóhelyüket. A vásárlási és eladási megállapodás két vagy több arcra vonatkozó fontos része a tranzakció tárgyának és feltételeinek részletes leírásának jelenléte:
Ezenkívül az értékesítési szerződés szerinti lakások aránya szükségszerűen összeáll, és aláírva. Csak azt követően, hogy a megállapodás átvihető a Rosresterbe a regisztrációhoz.
Miután eladja az eladási döntést, először is meg kell értesíteni az összes többi tulajdonosat szándékukat a részvény értékének jelzésével. Ha a hozzájárulást mindenkinek kapja, elkezdheti az objektum eladását. Ha legalább egy tulajdonos nem válaszolt, akkor 30 napot kell várnia, és csak az eladást követően kell várnia.
Miután van vevő, akkor szerződést kell kötnie. Ez önállóan történhet, forduljon az ügyvédhez, vagy használja a közjegyző szolgáltatásait. Ezenkívül még mindig meg kell mennie a lakásban részesedési szerződés értékesítő igazolására. Ez a követelmény a jogszabályok nem sikerül, mert az eljárás átadása nélkül a Rosreest nem fogadja el a regisztrációs dokumentumokat.
Azonban nem szükséges az összes tulajdonos közjegyzőjéhez vezetni, elég ahhoz, hogy hozzájáruljon.
Tehát milyen dokumentumokra van szükség a lakásban való részesedés értékesítésére? Kevés közülük: a tranzakció résztvevői útlevélje, a tulajdonosok hozzájárulása, a jobb oldali dokumentumok és az állami vám kifizetésére vonatkozó bevételek. A részvény tulajdonjogának eladása különös figyelmet igényel, de az ilyen tranzakció összes jellemzőjének ismerete nem nehéz szerződést kötni.
