Hogyan oszthatom meg a személyes számlámat egy privatizált lakásban?  Hogyan lehet beleegyezés nélkül.  A személyes számla fogalma és az osztott fizetés lehetősége

Hogyan oszthatom meg a személyes számlámat egy privatizált lakásban? Hogyan lehet beleegyezés nélkül. A személyes számla fogalma és az osztott fizetés lehetősége

A lakásszámlák felosztásának kérdése általában akkor merül fel, ha az egyik lakó megtagadja a rezsi kifizetését. Ebben az esetben a számlák felosztása valóban segít a probléma megoldásában. De hogyan kell ezt megtenni, ha a lakás a helyi önkormányzat tulajdonában van? Meg lehet osztani a személyes számlát önkormányzati lakásban? Hogyan kell ezt megtenni, és kivel lehet a legjobban kapcsolatba lépni ezzel a problémával?

A számla jogszabályi szakasza

Ha a lakás önkormányzati bérletben van, akkor a jogszabályok szempontjából egyetlen kiút van - új szerződések megkötése. Érdemes megjegyezni, hogy az önkormányzati lakásban a pénzügyi személyi számla megosztását minden nagykorúságot elért, cselekvőképesnek elismert, meghatározott lakóterületre bejegyzett állampolgár kérheti.

Az Orosz Föderáció jelenlegi, 2005 óta működő Lakáskódexe nem teszi lehetővé és nem tiltja az ilyen tevékenységeket. Ez az oka annak, hogy a közüzemi szolgáltatók leiratkozhatnak a kivágásokról.

Most két vélemény létezik arról, hogyan lehet megosztani a személyes számlát egy önkormányzati lakásban. A törvény két álláspontot fogad el:

  • a számla megosztása nem lehetséges;
  • a számla felosztása a korábbiak szerint történhet (a régi LCD RF-vel).

Úgy tűnik, hogy a Legfelsőbb Bíróság végre segít megoldani ezt a helyzetet, de ez nem teljesen igaz. A bíráknak joguk van visszautasítani az ilyen követeléseket, a törvényben meghatározottak szerint.

Mit mondanak az ügyvédek?

Néhány tapasztalt ügyvéd az Orosz Föderáció új Lakáskódexének elfogadása után azon állampolgárok oldalát foglalta el, akik megpróbálják megosztani a lakások számláit. Alapvetően az Orosz Föderáció Alkotmányának egyes cikkeivel való ellentmondásra kezdtek hivatkozni, bár a gyakorlat azt bizonyítja, hogy az ilyen érvek az ilyen eljárásokban hatástalanok.

Tehát lehetséges-e anyagilag megosztani egy személyes számlát önkormányzati lakóterületen?

Igazán nincs értelme megosztani a számlát, ha rokonok laknak az önkormányzati lakásban. Az ilyen követelések általában nem teljesülnek. De ha két volt házastárs egy lakóterületen lakik, vagy az egyik gyerek saját családot alapít, akkor érdemes újratárgyalni a bérleti szerződést.

Fogalomzavar

Amikor az átlagos polgárok, akik nem rendelkeznek jogi végzettséggel, azzal a kérdéssel szembesülnek, hogy hogyan kell felosztani a személyes számlákat egy lakásra, gyakran felmerül a meglévő fogalmak összekeverése:

  • Önkormányzati lakásban csak a bérleti szerződések újratárgyalása lehetséges.
  • A bíróságnak nincs joga személyes számlákat megosztani. Csak arra kötelezheti az alapkezelő társaságot vagy a HOA-t, hogy tárgyalja újra a szerződést a tulajdonosokkal.
  • A számla megosztása nem törli a meglévő lakástartozásokat. Ráadásul a munkaszerződések újratárgyalásakor az adósság egyenlő arányban oszlik meg.
  • Ha a bíróság eleget tett a bérleti szerződések újratárgyalásának és a számlák felosztásának követelményének, akkor a közösségi lakás automatikusan felosztásra kerül, de sok bejegyzett bérlő megfeledkezik az egyéb kifizetésekről, például a karbantartási és nagyobb javítási költségekről. Az ilyen sorokat a nyugtában is fel kell osztani, de a Btk.-n keresztül, bírósági határozat csatolásával.
  • A bíróság döntése számos tényezőtől függ, egészen a kereset elbírálásának helyéig. Ezért az ügyvédek arra figyelmeztetnek, hogy egy ügy kimenetelét szinte lehetetlen megjósolni.

Van-e kiút a helyzetből?

Mégis hogyan osztják meg a számlákat egy önkormányzati lakásban? Vannak módok. Ennek legegyszerűbb módja, ha két család van egy szobában.

Tehát a probléma megoldására két lehetőség van:

  1. A legegyszerűbb módja a biztosított lakóterület privatizációja, majd a számlák felosztása. Ez segít elkerülni a hosszadalmas eljárásokat és megszerezni a lakás tulajdonjogát.
  2. Ha az előző lehetőség nem felel meg a bérlőknek, akkor valamelyikük felveheti a kapcsolatot a helyi Egységes Elszámolási Központtal a számlák felosztása iránt. Kívánatos, hogy a lakásban regisztrált összes állampolgár közjegyző által hitelesített papírjai legyenek a kezében, hogy egyetértenek ezzel a döntéssel. Ha a települési központ alkalmazottai megtagadták, akkor érdemes bírósághoz fordulni, bár, mint fentebb említettük, ez a lehetőség nem ad teljes garanciát a számlák felosztására.

Keresetlevél írása a bírósághoz

Mielőtt a bírósághoz fordulna egy önkormányzati lakásban lévő személyes számla megosztására irányuló kérelemmel, meg kell ismerkednie a megfelelő kérelem megírására vonatkozó szabályokkal.

Így minden felelős bérlő nyújthat be ilyen kérelmet, valamint az adott lakótér bármely más bejelentett lakosa, aki valamilyen okból kivált a családból. Jelentkezést kell benyújtani a hivatalhoz. A webhelyet úgy kell kiválasztani, amely közvetlenül kapcsolódik a vitatott lakáshoz. Ezenkívül be kell mutatnia az állami díj befizetését igazoló nyugtát az irodának.

A kérelem helyes megírásához hivatkozhat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének meglévő 131. és 132. cikkére. Részletesen le van írva a dokumentummal szemben támasztott összes követelmény, valamint hogy mit kell feltüntetni a kérelemben.

A kérelem megírása után folytathatja a meghallgatás során szükséges dokumentumok összegyűjtését.

A szükséges dokumentumok összegyűjtése

Tehát miután a kérelmet már átadták az igazságügyi osztály hivatalának alkalmazottjának, elkezdheti gyűjteni a dokumentumokat, amelyek hasznosak lesznek a személyes számlák elkülönítéséhez. A feltételeket és az eljárási rendet a hatályos jogszabályok határozzák meg.

A tárgyalásra a következő iratokat kell benyújtani:

  • Eredeti kivonat a házkönyvből. Beszerezhető az alapkezelő társaságtól vagy a HOA elnökétől.
  • Személyes fiók másolva.
  • Minden olyan dokumentum közjegyző által hitelesített másolata, amely igazolni tudja, hogy a vitatott lakóterületen két külön család él. Ez lehet a házastársak válásáról szóló bizonyítvány, a gyermekek házassági igazolása és egyéb dokumentumok. Ezek a papírok kulcsszerepet játszanak a döntés meghozatalában.
  • Segítség a BTI-től.
  • A díj befizetéséről szóló bizonylat és nyilatkozat (az irodában hagyva).

A dokumentumok listája viszonylag kicsi, és egyáltalán nem nehéz összegyűjteni. Ennek eredményeként a lakók számos vitás kérdést megoldhatnak.

Felelősség a közüzemi szolgáltatások fizetésének elmulasztásáért

Meg kell jegyezni, hogy a személyes számla megosztása az önkormányzati lakásban néha az egyetlen megfelelő kiút. Végül is, ha egy bérlő nem fizet a lakásért, adósság keletkezik, ami miatt a lakásban élő összes polgár szenvedhet.

Tehát, ha rendszeresen adnak ki közüzemi bizonylatokat, és Ön három hónapnál tovább nem fizet értük, akkor a szállító beperelheti a bérlőket.

Ebben a helyzetben van egy finomság. Ha nem fizetők önkormányzati lakásban élnek, akkor a bíróság a KU nem fizetésével kapcsolatos ügy elbírálásakor dönthet úgy, hogy kilakoltatja a polgárokat a bérlakásokból. Csak egy nehéz élethelyzet lehet akadálya egy ilyen döntés meghozatalának. Ezzel szemben a bíróság különösen szigorú azokkal a bérlőkkel szemben, akik nem fizetik a számláikat, és erkölcstelen életmódot folytatnak.

Sokkal könnyebb a dolog, ha a lakást már privatizálták. Egyetlen bíróságnak sincs joga a tulajdonosokat kilakoltatni. A bíró csak annyit tehet, hogy határozatot hoz a meglévő ingatlanok és bankszámlák lefoglalásáról, beleértve azokat is, amelyeken munkabér keletkezik. Ez az érvelés ismét bizonyítja, hogy az ingatlanprivatizáció minden állampolgár számára szükséges és fontos.

Más funkciók

Vannak-e finomságok a személyes számla felosztása során egy önkormányzati lakásban? Nincsenek különleges funkciók. Vagyis egyáltalán nem mindegy, hogy az emberek milyen területen osztoznak.

Például egy volt férj és feleség úgy döntött, hogy megosztanak egy kétszobás lakást. Itt minden világos. Mindenkinek egy szoba és fél számla.

És ha már egyszobás lakásról beszélünk? A faragás ugyanúgy történik, mint a "kopeck darab"-nál. Vagyis a számlák felosztása a helyiség területe, és nem a szobák száma alapján történik.

Személyes számla felosztása a gyakorlatban

Minden házban előfordulhat olyan helyzet, amikor meg kell osztani a személyes számlát egy önkormányzati lakásban. Valaki sok vizet költ, és valaki - fényt. Különösen sok vita akkor merül fel, ha valamelyik családtag elveszíti munkáját. Ilyen helyzetben az összes fizetést egy bérlő viseli. És ha a lakás nagyon nagy, akkor a nyugtákat nem kis összegről állítják ki.

A bírósági számlamegosztásban a pozitív döntések legmagasabb százaléka az Orosz Föderáció nagyvárosaiban, például Moszkvában és Szentpéterváron tapasztalható. Ott a bírák szinte mindig eleget tesznek a követelményeknek, de azzal a feltétellel, hogy valóban idegenek lakjanak önkormányzati lakásokban.

Más, kisebb városokban azonban szinte mindig elutasítják a követeléseket. Ennek oka az önkormányzati lakások adósságállományának növekedése, ami hátrányos a helyi önkormányzatok számára.

Például egy nő, aki jóhiszemű bérlő, elválik munkanélküli férjétől. Rendszeresen fizette a lakbért, de úgy döntött, megosztja a számlákat. Valószínűleg megtagadják tőle a követelést, mert a bírósághoz fordulás előtt rendszeresen kifizette a teljes lakóterületet, a számlamegosztás után pedig felhalmozódik a férje nyugtán lévő tartozás, mivel nem tud fizetni. rezsi.

Az együtt élőknek gyakran felmerül a kérdés: hogyan lehet megosztani a személyes számlát egy privatizált lakásban? Ez az eljárás nagyon trükkös: egyrészt egészen egyszerű, másrészt sok finomság is meghiúsíthatja az egészet. Ez a cikk a szakasz helyes végrehajtásával foglalkozik.

Privatizált lakásban a rezsi felosztása békés úton

Mindenekelőtt azt kell mondani, hogy maga a „számlák szétválasztása” kifejezés kissé elavult. Most a megosztás alatt azt értjük, hogy a számlák kifizetéséből való részesedést más lakosoknak osztják ki. És ha nincs vita a bérlők között, és mindenki vállalja, hogy külön fizeti a rezsit, akkor a szétválási eljárás így fog kinézni:

  1. Először minden lakástulajdonosnak át kell adnia azt közös tulajdonba (lásd. Hogyan történik a lakásrész kiosztása?). Ez különösen igaz, ha az otthon a házastársaké, hiszen a családjog szerint a családban szerzett minden a férj és a feleség közös tulajdona. Ezért az első lépés a vagyonmegosztásról szóló megállapodás lesz. Írásban jön létre és közjegyző hitelesíti.
  2. A lakás tulajdonjogának megosztása után a tulajdonosoknak igazolást kell szerezniük a részvényeikről a Rosreestr hatóságoktól. Az új személyes számlák a méretük alapján kerülnek kiosztásra.
  3. Ezt követően a tulajdonosoknak fel kell venniük a kapcsolatot a házban közműveket biztosító céggel. Mindegyikükhöz a következő dokumentumok tartoznak:

    Kérelem külön számla hozzárendelésére;
    - igazolás a lakásban való részesedés jogáról.

  4. Ezt követően a közszolgáltatóknak minden kérelmezőnek külön személyes számlát kell biztosítaniuk, és ezt követően a szolgáltatások kifizetéséről szóló bizonylatokat kell küldeniük a tulajdoni hányad nagysága alapján.

Hogyan kell megvalósítani egy szakaszt, ha nincs megállapodás a bérlők között

De a lakás békés felosztása nem mindig lehetséges. Fontolja meg azt a helyzetet, amikor a privatizált lakásban lévő személyes számlák felosztásának kérdését bíróság előtt kell eldönteni.

Általában a számlák felosztásának első nehézsége a lakás tulajdonjogának hiánya. Ezt a kérdést bíróságon kell megoldani. Ott a tulajdonjog elismerése iránti keresetet nyújtják be. A keresetet a városi bírósághoz nyújtják be, míg az állami illetéket a felperes által követelt lakásrész értéke alapján fizetik meg. A kereset indoka és a bírósági dokumentumok konkrét listája nem határozható meg előre – minden eset egyedi megközelítést igényel.

A privatizált lakásban a személyes számlák megosztásának második akadálya az egyik tulajdonos nézeteltérése lehet. Ebben az esetben bírósághoz kell fordulnia a lakáshasználati eljárás meghatározására, beleértve a közműveket is. A keresetlevél mellett be kell nyújtania a bíróságnak a lakásrészesedésről szóló igazolás másolatát és a 300 rubel összegű állami illeték befizetéséről szóló bizonylatot.

Csak a bírósági határozat kézhezvétele után lehet a lakásfenntartó céghez fordulni rezsifizetési részesedés kiutalása iránt. Azonban még itt is rejtőzhetnek bizonyos nehézségek: a ZhES nem túl hajlandó elmenni egy ilyen kiosztásért. Ebben az esetben, sajnos, bírósághoz is kell fordulni.

Fontos emlékezni!

  1. Privatizált lakásban a személyes számlák megosztása csak a tulajdonosok között lehetséges. Ha valaki egyszerűen be van jelentkezve egy lakásba, akkor bár közszolgáltatásokat vesz igénybe, nincs joga külön számlához.
  2. Megosztás csak privatizált lakásban lehetséges. Az Orosz Föderáció 2005 óta érvényben lévő új lakásügyi törvénykönyve már nem teszi lehetővé külön megállapodások megkötését egy szociális bérlakás bérlőivel.
  3. A lakáshasználat rendjének meghatározása főszabály szerint a lakás természetbeni felosztásához is kapcsolódik. És itt lapul a legtöbb buktató a felperes számára. Ezzel kapcsolatban javasoljuk, hogy az eljárás megkezdése előtt konzultáljon egy lakásjogra szakosodott ügyvéddel.

Hogyan lehet megosztani egy személyes számlát egy privatizált lakásban a törvény szerint, és milyen lehetőségek vannak?

Személyes fiók

Mi az a személyes számla? Minden lakásnak, magánháznak saját digitális jelölése van a közműszolgáltató alapjában. Tulajdonosok, lakástulajdonosok változnak, de a szám változatlan marad, és ehhez kötődnek a költségek.

Szokásosnak tekinthető egy személyes fiók egy kiszolgált objektumhoz. Idővel a bérlők egyre több igényt kaptak az objektumok és a számlák megosztására.

Kialakításukhoz körülbelül a következő adatokat kell megadni:

  • cím;
  • műszaki paraméterek: terület, szobák száma, a lakás lakó- és nem lakóterülete;
  • a szobában élők száma.

A probléma forrása

A békés kapcsolatú családokban általában nem vetődik fel a kérdés. A rokonok közötti beleegyezés hiányában merül fel. A szovjet korszaktól eltérően a közüzemi számlákat minden hónapban jelentős összegbe öntik minden orosz számára. Emiatt különösen általánossá vált a kérdés feltevése: "Hogyan lehet megosztani egy személyes számlát egy privatizált lakásban?"

Olcsóbb önkormányzati lakásban élni, és ennek a problémának a megoldására többféle eljárás létezik.

A privatizált lakás állapotának jellemzője

A privatizáció ingatlan, jelen esetben lakás tulajdonjogának átruházását jelenti. Ettől a pillanattól kezdve a tulajdonos teljes mértékben felelős a karbantartásért és javításért. Felismerve a rájuk nehezedő terheket, az emberek gyakran megpróbálják visszaadni életterüket az államnak (főleg a nyugdíjasok).

A lakások nagy része nem egy tulajdonoshoz, hanem többhez került át, és mindegyik a rá eső rész szerint köteles fizetni a szolgáltatásokért. A Polgári Törvénykönyv előírja, hogy a vagyonáért mindenkit felelősség terhel. Tehát viták vagy az egyik tulajdonos rendszeres távolléte esetén meglehetősen időszerű az a kérdés, hogyan kell megosztani a személyes számlát egy privatizált lakásban.

A személyi számla megosztása lehetővé teszi a kiszabott rezsifizetési kötelezettség elkerülését mind saját, mind más tulajdonosok számára. Ha nem fizeti ki a kifizetések egy részét, az alapkezelő társaság vagy a közüzemi társaság végül bírósághoz fordul. Akinek van személyes számlája, az kénytelen fizetni. A családon belüli nehézségek nem érintik őket.

A többi tulajdonos jelenlétéről időben behozott iratok részben mentésre kerülnek – a tartozás mindenkire szétszórva lesz. Ellenkező esetben teljesen egy tulajdonoshoz lesz rendelve. Ezért a „mi az a személyes fiók” kérdés nem olyan tétlen.

Nehézségek a közös tulajdonnal

Ez nem jelenti a részvények kiosztását, és a személyes számla felosztása előtt el kell kezdenie meghatározni azokat. Ez a felek közötti megállapodás aláírásával történik. Most, számos jogszabályváltozás után, az ilyen ügyleteket kizárólag közjegyzők végzik. Az, hogy a részvények kiosztása megtörtént-e vagy sem, az ingatlanjog-nyilvántartási kivonat alapján állapítható meg. Konfliktushelyzetben minden a bíróságon keresztül dől el.

Az általunk vizsgált probléma (a magánszámlák felosztása egy privatizált lakásban) különösen azokat érinti, akik nem rendelkeznek mérőeszközzel a közüzemi fogyasztáshoz. Ilyen esetekben a számítás a szabványok szerint történik. A kormány erőfeszítései ellenére sok lakásban még nincs mérőóra, pedig a rezsi drágább a tulajdonosa számára.

A személyes számla megosztására vonatkozó jogszabályok

A jogszabály erre vonatkozóan közvetlen előírást nem tartalmaz: nincs sem az ismertetett eljárás, sem tilalom, mindenki csak a vagyonáért felelős.

A Lakáskódex kötelezi a lakáshasználati kérdések közös megegyezéssel történő megoldását, amennyiben ez lehetetlen, a feleknek joguk van bírósághoz fordulni. A bérlőktől függ, hogyan osztják meg a személyes számlát egy privatizált lakásban részvényekkel. Fordulhat a közszolgáltatóhoz vagy a bírósághoz.

Ha adósságok vannak

A szétválasztás a jövőbeni kifizetésekre vonatkozik, függetlenül attól, hogy melyik módszert választják – fellebbezés a szállító szervezethez vagy a bírósághoz.

A közüzemek általában azoknak nyújtanak szolgáltatásokat, akiknek nincs adóssága. Az elutasítás ellen ebben az esetben a bírósághoz kell fellebbezni. Hogyan lehet megosztani egy személyes számlát egy adósságokkal rendelkező privatizált lakásban? A választás a családi vagy a tulajdonosok közötti kapcsolattól függ.

Amennyiben a beszállító szervezettel megegyezés születik, a korábban felhalmozott tartozás az eredeti számlatulajdonosnál marad.

Hol lehet kapcsolatba lépni

A lakás vagy ház tulajdonosa önállóan köt szerződést a közművekkel, fizet a szolgáltatásaiért.

A személyes fiók felosztására vonatkozó kérelmet minden tulajdonos ír. Ha nincs megállapodás a felek között, a többieknek továbbra is kérniük kell a különválást. Azt is megmondják, hogy milyen dokumentumokra van szükség és kitől.

Az egyik szervezetben azonnal megmondják, hogy milyen dokumentumokat kell hozni, és esetleg beleegyezést adnak, a másikban pedig szóban azonnal visszautasítják. Hol lehet megosztani a személyes számlát egy privatizált lakásban? A probléma megoldása a vállalat politikájától függ. A bíróság előtt is megindult az ügy, mert az ellátó cégek a bérlők beleegyezésével megtagadták. A pályázatot bármilyen formában megírják. Természetesen egyértelműnek kell lennie, hogy a kérelmet kitől és milyen számlára nyújtják be.

A fogyasztónak bíróság előtt kell bizonyítania, hogy a visszautasítás jogellenesen történt. Ennek egyetlen módja az, ha levelet ír a segédprogramnak, és megőrzi magának az elküldéséről szóló igazolást. Ha kéznél van a nemleges válasz, könnyebben alakíthatja ki pozícióját az eljárásban.

Az előírt 30 napos határidőn belüli válaszadás elmulasztása elegendő indok a kereset benyújtására a bírósághoz.

Hogyan írjunk követelést

A bírósághoz szükséges dokumentumokat egy ügyvédi irodában állítják össze – ezt ügyvédek végzik. Az ebbe a kategóriába tartozó esetek egyszerűek. Hogyan történik a követelés? Az információ megadásának eljárása a következő:

  • TELJES NÉV. a felperes;
  • a válaszadó szervezet neve;
  • annak a bíróságnak a neve, ahol az ügyet tárgyalják;
  • a körülmények ismertetése (a felperes szerint milyen jogsértéseket követett el, és ki követte el);
  • hivatkozás a Polgári Törvénykönyvre, ZhK (közös tulajdon használatáról szóló cikkek, bírósághoz fordulás);
  • a felperes követelései;
  • a keresetlevél melléklete (a csatolt dokumentumok listája);
  • az illeték befizetéséről szóló bizonylat, ha a követelés a társasághoz irányul, a fogyasztónak joga van nem fizetni az illetéket;
  • a reklamáció a feladó aláírásával és a teljes név és vezetéknév teljes feltüntetésével zárul, a dátum kötelező.

A személyes számlák bírósági úton történő megosztása tulajdonképpen a bírósághoz intézett kérelem, hogy kötelezze a társaságot. A bírónak nincs joga ezt egyedül megtenni. A keresetben szereplő követelést pedig a "Kérem, hogy kötelezze a személyes számla megosztására" elv szerint kell megfogalmazni.

Elegendő példa van az ilyen jellegű állításokra. Némelyik a teljesség fokában különbözik és formákat reprezentál, míg másokat maguknak kell átdolgozni, újra teljesen átírva a dokumentumot.

Bár az ügyek azonos minta szerint épülnek fel, a dokumentumok mennyisége a körülményektől függ.

Például minden tulajdonos lehet felperes, a cégek pedig alperesek. A társaság lehet harmadik fél, aki beleegyezését adja, ha a tulajdonostársak egyike megtagadja a számlák megosztását.

A törvény lehetővé teszi, hogy több követelményt kombináljon egy keresetben. Például a személyes számla felosztására és az adósságfizetés visszatérítésére vonatkozó kérelmek. A valóságban egy ilyen lépés helytelen lehet. A törvény nem tiltja két külön kereset benyújtását. Előfordulhat, hogy a bíró hajlandó dönteni az egyik követelésről, a másikat pedig elutasítani.

Próba

A személyes számlák bírósági úton történő szétválasztása leggyakrabban a világ igazságszolgáltatásának hatáskörébe tartozik. Az ügy a kerületi bíróságra kerül, ha olyan követelmények vannak, amelyeket a világon nem vesznek figyelembe.

Az iratok postai úton vagy asszisztens útján történő kézhezvétele után a bíró megnyitja az ügyet, és megküldi az idézést a feleknek. A hibás követelések eljárását felfüggesztjük, és az észrevételeket visszaküldjük. Idő van a kijavításra. Ha nem volt lehetőség a kitűzött idő betartására, a papírok újbóli benyújtása megengedett.

A bizonyítékokat a felek szolgáltatják, a bíró köteles azokat a résztvevők kérelmére követelni. Minden kérelmet előre kell elkészíteni és írásban kell benyújtani a hivatalhoz.

Ha az ügy csak a számlamegosztást érinti, a folyamatra való megfelelő előkészítés mellett minden egy ülésben véget ér. A bíró több tisztázó kérdést tesz fel, ellenőrzi az eredeti dokumentumokat.

A döntés meghozatala után egy hónapot kell várni a fellebbezési határidő lejártáig. A közüzemi, illetve a tulajdonostársnak joga van fellebbezési, semmisségi és felügyeleti eljárásra iratokat írni.

Meg kell egyezni az asszisztenssel a döntés meghozataláról, hogy az ügy ne kerüljön idő előtt az archívumba. A megoldások beszerzése az archívumból rendkívül időigényes folyamat.

Az emberek pénzt takarítanak meg azzal, hogy ügyvédet fogadnak csak fel az iratok elkészítésére, de az ő részvétele nélkül fordulnak bírósághoz.

Nem ritka, hogy egy lakást részvényekkel több tulajdonosra osztanak. Jó, ha mindenki békében, harmóniában él és meg tud állapodni a rezsi közös fizetésében. Más kérdés, ha nem sikerül megegyezni, akkor a személyes számla felosztását kell igénybe venni. A statisztikák szerint ez az eljárás népszerű és keresett, de jogilag nem olyan egyszerű megtenni. A közüzemi számlák minden szabály szerinti felosztása a lakásban való részesedése arányában, azt előre ki kell találnia.

2004 óta az Orosz Föderáció Lakáskódexében hivatalosan nincs fogalma egy helyiség személyes számlájának felosztásáról. Ez alapján lehet kiutat tenni, hogy most nem lehet hivatalosan és legálisan felosztani az adósságot. De a Polgári Törvénykönyv 219. cikke szerint a tulajdonosoknak továbbra is joguk van külön számlát kapni a rezsi fizetéséről, más szóval. A cikk kimondja, hogy a részarányos vagyonmegosztásban részt vevők kötelesek az adóterheket és költségeket határidőben megfizetni, a meglévő ingatlant rendben tartani.

Tekintse meg a Lakáskódex 155. cikkét az adók és kifizetések fizetéséről. Azt írja ki, hogy minden kifizetésről értesítő dokumentumot át kell adni a tulajdonosnak, beleértve a számlát is.

Mivel a tőkerészesedés több tulajdonos jelenlétét is magában foglalja, mindegyiküknek joga van a számlafelosztásra vonatkozó külön megállapodás megkötését követelni (Ptk. 249. cikk). Ráadásul nem szükséges mindegyikkel külön-külön lekötni. Ha a helyiségnek négy tulajdonosa van, akkor a szerződést úgy is meg lehet készíteni, hogy három egy számlát kap, a negyedik pedig külön.

Kinek van joga felosztani a fiókot

Személyes közüzemi számla felosztásához jogosultnak kell lennie erre. A rész alkalmas azoknak, akik ingatlanjoggal rendelkeznek - a helyiségek tulajdonosai. A személyes számla felosztása egy saját, azaz privatizált lakásban nem lesz nehéz, és nem vesz észre sok időt.

A számla felosztását a szociális foglalkoztatási jogviszonyban részt vevők egy másik kategóriája is kérheti, de feltételekkel. Ha rátérünk a hatályos jogszabályokra, akkor a Lakástörvény kimondja: az egy lakásban élő, szociális bérleti szerződés alapján kiállított család nem köthet egymással személyes szerződést. A szabály még válás esetén sem ér véget. Tehát egy volt házastárs, aki egy volt családdal közös lakásban él,
továbbra sincs joga követelni az adósság felosztását és külön számla létrehozását. Vannak azonban megoldások.

A házastársak közötti kapcsolat nem érintheti a második fél állammal szembeni jogát és kötelességét. Mindenkinek külön joga van a munkáltatókkal szembeni kötelezettségek önálló teljesítésére. Ha azt a logikát követi, hogy lehetetlen saját szerződést kötni, állapodjon meg a munkáltatóval egyedi megállapodás megkötésében, a következő pontok egyértelmű megjelölésével:

  1. Hogyan vesz részt az állampolgár a szolgáltatásnyújtásért folyó fizetési folyamatban.
  2. A lakáshitel mért törlesztési összege, amely egyedi jellegű, azaz személyenként.
  3. A lakhatási és kommunális szolgáltatások számláira kifizetett kifizetések összege.
  4. Felújítási munkák fix díja.
  5. A lakás fenntartásának költsége és tartozása.

Így korlátozhatja költségeit, és jogi úton javíthatja azokat.

Személyi számla elkülönítése a rezsi biztosítására

A kommunális lakások számlájának és tartozásának megosztására két fő lehetőség van. Közülük az első egy békés megegyezés, a második a tárgyalás.

Használhatja az első módszert, ha minden résztvevő egyetért vele. Ha kompromisszumot találnak, akkor írásos megállapodást kell kötni, amelyben egyértelműen meg kell jelölni a szolgáltatásnyújtás összegét és fizetési módját, valamint az egyéb személyenkénti költségeket. Ezzel az opcióval önállóan meghatározhatja a tábla méretét, valamint kiválaszthatja az elfogadható lehetőségeket. Az elkészített szerződést közjegyzővel kell hitelesíteni. Miután a szerződés jogerőt kapott, forduljon a HOA-hoz vagy az alapkezelő társasághoz, amely elmagyarázza, milyen dokumentumok szükségesek a regisztrációhoz. Ezenkívül kap egy számlafelosztási igénylőlapot. Ha adósság van a lakásban, akkor azt ki kell fizetni.

De ilyen helyzetek nem gyakran fordulnak elő, leggyakrabban a résztvevők kénytelenek bírósághoz fordulni, hogy keretet teremtsenek, és zavaros helyzetben segítsenek a számla arányos elosztásában. A szolgáltatási számla felosztásával kapcsolatos bármely kérdésben lehet keresetet benyújtani. Ezenkívül a bíróság segít a fizetési kötelezettségek nem teljesítése miatt felhalmozott tartozás helyes felosztásában.

Hogyan lehet keresetet benyújtani a személyes fiók szétválasztása miatt

A szerződés helyes elkészítése és a számla felosztása érdekében fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel. Ha nem sikerült megkötni a békeszerződést, akkor is menjen el hozzá jogi követelés elkészítéséhez. De ez nem minden. Fel kell készülnie egy nagy és hosszadalmas bürokratikus folyamatra.

A szolgáltatások fizetési problémájának megoldása érdekében a bírósághoz benyújtandó dokumentumok listája:


Az utolsó öt dokumentumból annyi példány kell, hogy legyen, ahány tag vesz részt a folyamatban. A keresetlevél elkészítéséhez használhatja a szabványos sablont.

Összegezve

Bármi is legyen a személyes kapcsolata, próbáljon konszenzusra jutni, és békés úton ossza meg a szolgáltatásnyújtás számláját. A lakástartozás az egyes tulajdonú négyzetméterek arányában osztható fel. Így hosszadalmas pereskedés nélkül marad. A számla és az adósság önálló szétválasztása nem nehéz, ha hideg fejjel áll hozzá. Először próbáljon megegyezni, és csak negatív eredmény esetén forduljon bírósághoz, amely törvényi szinten megosztja a számlát és a szolgáltatások kifizetését.

Soha ne dobjon ki minden nyugtát és közüzemi számlát. Ellenkező esetben nagyon nehéz lesz bizonyítani az ügyét. A számla felosztása gondot okoz az alapkezelő társaságnak, ezért nem szívesen vállalják ezt az üzletet, ezért csak végső esetben forduljanak hozzájuk.