A legelőrelátóbb és legpragmatikusabb polgárok már régóta privatizálták négyzetmétereiket, és rájöttek, hogy csak az eljárás elvégzése után tehet bármit a lakásával - adományozhat vagy elzálogosíthat egy banknak, hagyatékul szeretteinek, vagy eladhat, átválthat más ingatlanra. vagy bérelni.
Hogyan privatizáljunk lakást szociális bérleti szerződés alapján?
Az államtól tulajdonként lakást kaphatnak azok a polgárok, akik szociális bérleti szerződés alapján állami vagy önkormányzati lakást foglalnak el.
Ezért először meg kell határoznia, hogy az Ön által elfoglalt terület ilyen-e. A szociális bérleti szerződés megléte a négyzetméterek állami vagy önkormányzati tulajdonjogának megerősítése. Ritkán, de időnként akadnak olyan bérlők, akik évekkel ezelőtt kiadott végzés alapján foglalják el a területet. A lakás jogállásával kapcsolatos kétségek végleges eloszlatása érdekében a jelen végzés alapján szociális bérleti szerződés megkötése iránti kérelemmel kell megkeresni az arra jogosult szervezetet. Ha ez lezárul, a további privatizációs eljárás nem lesz nehéz. Bizonyos esetekben következtetése megtagadható, ha:
Társadalmi bérleti szerződés birtokában el kell készítenie a szükséges dokumentumcsomagot. Néha könnyű, néha pedig valódi probléma lehet.
Az ideális helyzet az, ha a család 1991 óta, a privatizáció kezdete óta él a lakásban. Ebben az esetben a csomag minimális lesz:
Ezekkel a dokumentumokkal kapcsolatba kell lépnie az önkormányzat osztályával, hogy megállapodást kössön a lakás tulajdonjogának átruházásáról. Az aláíráskor minden családtagnak jelen kell lennie 14 éves kortól. Az aláírt megállapodást állami regisztráció céljából be kell nyújtani a Rosreestr-hez (ezt a felelősséget gyakran a privatizációs osztályok vállalják, majd meghatalmazást kell kiállítani az alkalmazottja nevére).
Ha Ön 1992 óta vagy később él a téren, a fenti dokumentumok nem elegendőek. Ahhoz, hogy egy lakást szociális bérleti szerződés alapján privatizáljon, a csomaghoz csatolnia kell egy igazolást, amely megerősíti, hogy az ingyenes privatizációhoz való jogot korábban nem használta.
FONTOS: ha valamelyik családtag 18. életévének betöltése előtt már részt vett a privatizációban, joga van ismét lakásprivatizálni. Azokat az állampolgárokat, akik korábban részt vettek ugyanabban az eljárásban, de akkor már betöltötték a 18. életévüket, megfosztják a második lehetőségtől.
Az ingyenes állami lakhatásra jogosult állampolgár egy vagy több családtag javára kiléphet az eljárásból. Néha ennek van értelme. Például olyan esetekben, amikor vannak olyan emberek, akik veszélyben vannak. Tehát egy alkoholista vagy reménytelen drogos, akinek van részesedése egy privatizált lakásban, azt bármikor eladhatja. Ez megnehezíti az egész család életét. Egy ilyen rokonnal van értelme tárgyalni a privatizációban való részvétel hiányáról. Az elutasítás tényét közjegyző által hitelesített kérelemmel kell megerősíteni az előírt formában, vagy annak személyes részvételével, aki a megfelelő bejegyzést elhagyta, amikor a család aláírta az átruházási szerződést a privatizációs osztályon.
Ha valamelyik családtag személyesen nem tud jelen lenni, a hatáskör átadásáról közjegyzői meghatalmazás gondoskodik.
Azon dokumentumok végleges listája, amelyekre a négyzetméterek polgárok részére történő átruházásához szükség lesz, a különböző esetekben nagyon eltérő lehet. Ezt bármikor tisztázhatja az önkormányzat privatizációs osztályán vagy más felhatalmazott szervnél. Körülbelül a következőket tartalmazhatja:
A szociális bérleti szerződésben szereplő, de ideiglenesen távol lévő állampolgároknak joguk van a lakásból rájuk eső részhez. Ez a következőről szól:
Mindezek az állampolgárok kiadhatnak meghatalmazást, amely alapján a privatizált terület egy részét kiadják nekik. Ha akarják, megtagadhatják a részvételt a lakásátruházásban. A döntést minden esetben dokumentálni kell. A meghatalmazást, megtagadást az egységparancsnok, a javítóintézet vezetője igazolhatja; egészségügyi intézmény főorvosa. A tanúknak fel kell tüntetniük a beosztást (az egység parancsnoka - katonai rang), teljes nevét. Az iraton lévő aláírást az intézmény áttekinthető és jól olvasható bélyegzője igazolja.
Vannak esetek, amikor a polgárok lakást bérelnek. Miután egy ilyen lakásban élt, mindenki vágyakozik arra, hogy az ilyen lakást ne szociális legyen, hanem a sajátja. Van egyáltalán ilyen lehetőség? Vagy el kell felejtenie, és szociális béren kell élnie. Mindenekelőtt azt kell megérteni, hogy mi a szociális lakások bérleti szerződéses privatizációja, és milyen buktatókkal lehet találkozni a foglalkoztatásról szóló törvény értelmében.
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadó űrlapot →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7):
Ez az eljárás magában foglalja a lakások vagy más lakóhelyiségek törvényes és teljesen ingyenes átadását azon állampolgárok számára, akik bizonyos ideig az államtól vagy a helyi önkormányzatoktól szociális bérleti díj ellenében laktak.
Ez a folyamat 1991-ben kezdődött. Ilyen lakást vagy lakóhelyet akkor is minden polgár kaphatott a szociálistól. béreljen személyes tulajdonában.
Sokakat nagyon aggaszt a pénzkérdés, mert félnek attól, hogy az összeg elviselhetetlen lesz számukra. Ezért azonnal feladják a szociális felvétel ötletét, de hiába. Ez az eljárás ingyenes, és csak a papírmunkáért és a szociális szolgáltatásokhoz biztosított speciális nyomtatványok vásárlásáért kell fizetnie. helyiségek. De ez már közjegyzői kérdés, ami személyi alapon dől el. Ha először foglalkozik a privatizáció kérdésével, akkor erre nem kell állami adót fizetnie. De ha ez a ház nem az első, akkor fizetnie kell. Bár a legjobb, ha másként tesz, és készít minden dokumentumot gyermekei vagy házastársai számára, akik még nem éltek az ingyenes privatizációhoz való jogukkal.
A legfontosabb az összes dokumentum összegyűjtése és világosan meghatározott határidőkkel történő benyújtása, a lakóhelyiségek és épületek szociális bérbeadásáról szóló törvénynek megfelelően.
Egy másik, mindenkit és mindenkit gyötrő kérdés, hogy milyen feltételekkel és időpontokkal lehet privatizálni a szociális bérleti szerződés alapján bérbe adott lakásokat. De pontos választ senki nem tud adni, mert az ilyen időpontokat folyamatosan tologatják és meghosszabbítják. Az utolsót 2016 márciusáig nevezték el. De vajon végleges? Ez egy kérdés. Ezért a legjobb, ha ezt gyorsan megteszi, és nem kockáztatja a jövőjét és gyermekei jövőjét. Ráadásul az államnak már nincs elég pénze a szociális lakások fenntartására és a szociális állandó javításokra. lakóhelyiségek.
Éppen ezért sietnek, hogy segítsenek Önnek, hogy ilyen jellegű szociális lakást szerződés alapján rendezzen be ingatlanában.
Nem mindenki tudja majd privatizálni a szociális lakásokat. Leggyakrabban ezt a jogot azok a családok és állampolgárok kapják meg, akik már regisztráltak és a szociális intézmény területén élnek. lakások vagy hasonló lakóhelyiségek.
És minden családtag automatikusan tagja lesz ennek a programnak, miután aláírta a megfelelő jelentkezést.
Ha olyan személy privatizációját kívánja bejegyeztetni, aki nem az Ön családtagja, először is regisztrálnia kell őt, és meg kell szereznie a család többi tagjának hozzájárulását. És csak ezután írjon neki részesedést a lakásban. Az átmenetileg távollévők vagy a katonák is jogosultak a lakásrészük privatizációjára. W és megtartják a foglalást. Ehhez megfelelő kérvényt kell írni a szociális helyiségekkel foglalkozó szolgálatokhoz. bérbeadása.
Lehetetlen megemlíteni azokat a főbb tényeket, amelyek befolyásolhatják a lakások társadalmi szerződés alapján történő privatizációjával kapcsolatos pozitív döntés meghozatalát. És a legfontosabb dolog az, hogy Ön legyen ennek a háznak a teljes tulajdonosa, és maga döntsön a lakás további megosztásáról. Nemcsak eladhat, adományozhat és lakást válthat, hanem bérbe is adhatja. Ezt nem lehet megtenni, ha egyszerűen szociális bérleti szerződés alapján él. Lényegében nagy piaci eszközhöz jut, és nem csak társadalmi. saját. Ha pedig egy szociális munkaszerződés alapján bérelt lakásból indoklás és lakáscsere nélkül könnyen kilakoltatható, akkor tulajdonjog megszerzése esetén ezt senki nem teheti meg.
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7).
A lakóingatlan privatizációja az ingyenes transzfer orosz állampolgárok tulajdonába önkéntes alapon az általuk elfoglalt ingatlan, amely.
Lakástulajdonjog megszerzése, lehetővé teszi személyes belátása szerint használja és kezeli az ingatlant. által meghatározott házak és részeik, lakások. Fontos, hogy az ingatlan legyen állami vagy helyi hatóságok tulajdonába.
Ez a jogi eljárás összetett, meghatározott sorrend betartását és nagyszámú dokumentum összegyűjtését igényli. A privatizáció utolsó szakasza a tulajdonjog átruházásának kötelező állami regisztrációja.
A privatizáció olyan folyamat, amelynek során a lakásokat állami és önkormányzati szervek tulajdonából polgárok birtokába adják. Ez az eljárás opcionális, végrehajtása önkéntes.
Gólok A privatizációs programoknak meg kell teremteniük a szükséges feltételeket a polgárok szabad lakásválasztásához, valamint Oroszország lakásállományának megfelelő használatához és megőrzéséhez (1991. április 7-i 1541-1 szövetségi törvény). "Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról").
Lehetőség van a fő azonosítására a privatizációs folyamat előnyei:
Érdemes néhányat felsorolni korlátozásokat privatizáció:
A kollégiumokban, szükségházakban, valamint szolgálati jellegű helyiségekben, zárt katonai táborok házaiban történő lakhatás nem tartozik privatizáció alá.
Az önkormányzati lakóingatlan olyan ingatlan, amely polgárok tulajdonába kerül társadalmi szerződés alapján. Ez az átruházás ingyenes, de a bérlők kötelesek a teljes rezsi költséget megtéríteni.
NAK NEK önkormányzati típusú lakóépületek viszonyul:
Az önkormányzati célú lakóhelyiségek típusaihoz ne alkalmazza:
Az önkormányzati lakás bérlőjének halála után az ingatlan automatikusan visszaszáll az államhoz vagy a helyi hatóságokhoz. Ugyanakkor az állampolgárnak lehetősége van végrendeletet írni a későbbi privatizáció végzésével. Az öröklést az e lakókörzetbe bejegyzett személyek kérhetik.
C. állampolgár végrendeletet tett az önkormányzati lakásnak felesége és két gyermeke általi halála után történő privatizálására. A hozzátartozók keresetet nyújtottak be a lakások öröklési sorrendben történő átjegyzése érdekében, további privatizációs lehetőséggel. A bíróság megállapította, hogy a lakást csak C állampolgár gyermekei ruházhatják át, mivel ők azon a címen vannak bejegyezve, ahol az ingatlan található. Az örökhagyó házastársa máshol van bejegyezve, ezért nincs törvényes joga ingatlan átvételére, annak ellenére, hogy több mint 10 éve lakik a lakásban.
önkormányzati lakás- hatósági tulajdon, eladni, cserélni, bérbe adni nem lehet, átépítést végezni tilos.
Meghatározható lakhatás biztosításának eljárása társadalmi szerződés alapján:
Fontos, hogy miután bérleti szerződés alapján lakást kapott, a felhasználónak lehetősége legyen ingatlant általános jogi alapon privatizálni.
A törvényben korlátozások nélkül az önkormányzati lakások privatizációjának időszakához kapcsolódóan. Az ilyen típusú lakás szociális bérleti szerződés megkötése és a szükséges dokumentumok begyűjtése után azonnal ingatlanként adható ki.
Kioszt bizonyos sorrendben privatizációs folyamat és megadandó adatok listája:
A privatizációs kérelem igazgatási elbírálásának határideje körülbelül 60 nap.
A lakástulajdon átruházásáról szóló megállapodás jóváhagyása és végrehajtása után tovább a tulajdonjog átruházásának bejegyzése privatizált ingatlanra.
Az önkormányzati lakásban élő állampolgároknak joguk van lakást vásárolni az ingatlanban egy személy vagy közös tulajdonban. Privatizálni részesedése a teljes területenönkormányzati tulajdon (a lakás egy része) lehetetlen.
A privatizáció minden lakos kölcsönös vágyát követeli meg, fontos figyelembe venni, hogy:
Ha egy lakásban élő összes személy beleegyezik a privatizációba, egy személy kivételével, azok, akik saját tulajdonukban szeretnének ingatlant szerezni, önként vagy bírósági úton követelhetik, hogy egy ilyen állampolgár elfoglalja.
A csere abból áll, hogy a bérlő az egyik lakást egy másik lakásra cseréli. ahol, csere engedélyezett különböző házakban, lakásokban vagy Oroszország különböző településein található ingatlantárgyak között (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 72. cikke).
Azok a bérlők, akik megtagadták a lakás privatizálását egy másik tulajdonos javára állandó tartózkodási jog lakóövezetben.
Egy személynek joga van lakásprivatizálni egyszer. Kivételt képeznek azok a polgárok, akik kiskorukban lettek ingatlantulajdonosok, ők megtartják ezt a lehetőséget. Az ingatlanban egy vagy több személy részére is van lehetőség lakás kiadására.
Nál nél részvényekben történő privatizáció
A privatizáció hátrányai több személy számára ezek:
Egyéni céggel a pozitív oldalak a következők:
Meg lehet különböztetni az egy főre jutó privatizáció negatív aspektusai:
A privatizáció hány emberrel lesz jobb és legjövedelmezőbb, minden tulajdonos csak egyénileg dönthet, személyes vágyaitól és preferenciáitól függően.
Egy lakásban lévő szoba privatizálásához meg kell határozni, hogy melyik lakásállományhoz tartozik ez az ingatlan. A szoba polgárok tulajdonába kerülhet, ha a lakáshoz tartozik közösségi típus, és annak is lennie kell városi.
Egy önkormányzati lakásban lévő szoba privatizálásához a következőkre lesz szüksége dokumentumok listája:
Az összegyűjtött információs csomagot megküldik az önkormányzat lakásügyi osztályának, amely időben legkésőbb 2 hónapig határozatot hoz a privatizáció hozzájárulásáról vagy elutasításáról.
szolgálati lakás önkormányzati pénztári lakásra nem vonatkozik, ezért a privatizációra vonatkozó jogi normák nem vonatkoznak a szolgáltatási kategóriába tartozó ingatlanokra.
Ennek többféle módja van:
Szociális bérleti szerződés alapján szolgálati lakások adhatók az állampolgároknak, későbbi privatizációval, amennyiben az ingatlan átkerülönkormányzat tulajdonában van.
Lényeges pontok A privatizációs folyamat a következő:
Van néhány A privatizáció jellemzőiállami és önkormányzati ingatlanok:
az egész Orosz Föderációban egységes követelmények és rendelkezések ingatlanobjektumok privatizációja terén.
A lakásprivatizáció egy olyan folyamatként fogható fel, amelynek során önkormányzati és állami forrásokból ingyenes vagyont adnak az állampolgárok birtokába. Jelenleg ez a jogi eljárás ingyenes minden állampolgár számára. Ugyanakkor nem mindenkinek van joga ingatlantárgyat saját rendelkezésére bocsátani, ilyen lehetőség a szociális munkaszerződés alapján lakásban, házban, szobában élőknek van, ill. korábban nem vett részt a privatizációban.
Hazánkban egységes jogszabályi keretek szabályozzák az állampolgárok birtokba juttatásának kérdését, egyes szempontokon az önkormányzatok változtathatnak, de az általános rendelkezések és követelmények mindenkire vonatkoznak.
Társadalmi szerződés alapján biztosított lakások javítása
Férjemmel egy lakásban élünk, ami szociális bérleti szerződés alapján hozzánk tartozik. Az épület, amelyben a lakás található, javításra szorul. Meg tudná mondani, hogy nekünk kell-e fizetnünk ezt a munkát?
Az elmúlt 26 év során országszerte polgárok milliói juthattak ingyenes lakhatáshoz. A példátlan nagylelkűségnek ez a vonzereje a mai napig tart, és privatizációnak nevezik. Az állami és önkormányzati tulajdon privatizációja az ingyenes lakáshoz jutás módja.
Gyors cikk navigáció
Ha olyan lakásban élsz, amit társadalmi szerződés alapján bérelsz, akkor nem tudod eladni, eladományozni, elcserélni, és még hagyatékként sem hagyhatod. Miért? Mert ez a lakás nem az ön tulajdona. Ez önkormányzati vagy állami tulajdon. Általában egy ilyen lakást "nem privatizáltnak" hívnak! Ahhoz, hogy az önkormányzati (állami) lakás a tiéd legyen, privatizálni kell.
A lakásprivatizáció az állampolgárok által lakott, a helyi hatóságokhoz vagy az államhoz tartozó lakások ingyenes tulajdonjogának átruházása.
Az ingyenes azt jelenti, hogy nem kell lakást venni, pl. kifizeti a valódi, piaci értékét. Csak a regisztrációs eljárásért kell fizetnie, de ez „szimbolikus pénz”.
A privatizáció határozatlan idejű, ami azt jelenti, hogy Ön bármikor részt vehet ebben a folyamatban.
A lakásprivatizációban mindenki részt vehet, aki a lakásban él. törvényesen elhelyezett és a társadalmi szerződésben megjelölt kiskorú gyermekek.
Privatizálni csak egyszer lehet. Kivétel csak a kiskorúak esetében van: 18 év után ismét privatizálhatnak.
A privatizációhoz minden lakó írásos hozzájárulása szükséges. Ha valaki meg akarja tagadni, meg kell szereznie a privatizációhoz való hozzájárulását anélkül, hogy az ilyen állampolgárt a privatizációs megállapodásba belefoglalná.
Ha 2 vagy több állampolgár (beleértve a kiskorúakat is) lakik a lakásban, a lakás egy, több vagy az összes részére privatizálható - tetszés szerint.
A privatizáció önkéntes folyamat, nem kötelező. Ön maga dönt a lakás privatizációjáról, és senki sem kényszerítheti arra, hogy átvegye a lakás tulajdonjogát. Ez azt jelenti, hogy Ön is megtagadhatja a privatizációban való részvételt, ha a munkáltató elindította ezt a folyamatot.
2018-ban az Orosz Föderáció „Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról” szóló, 1991. július 4-i N 1541-1 (a 2017. december 20-án módosított) törvénye továbbra is érvényben marad, amelynek értelmében a lakásépítés megosztott.
Jelenleg 4 lépésben van lehetőség a dédelgetett ingatlan megszerzésére.
Sajnos ez a törvény nem tartalmaz konkrét listát a lakás ingatlanként történő bejegyzéséhez szükséges dokumentumokról. Minden régiónak saját szabályozása van, ennek megfelelően a dokumentumcsomag kismértékben eltérhet. Ezenkívül a papírmunka mennyisége az egyes családok sajátos körülményeitől függ.
Megjegyezzük a fő dokumentumokat, amelyeket a legtöbb esetben össze kell gyűjteni:
Minden dokumentumról készíts fénymásolatot!
Az összegyűjtött dokumentumcsomagot az MFC-hez (állami és önkormányzati szolgáltatások többfunkciós központja) kell benyújtani. Ha valami hiányzik, akkor a hiányzó papírokat meg kell hoznia. A privatizáció kérdésében a döntést a dokumentumok benyújtásától számított 2 hónapon belül hozzák meg.
A lakóhelyiségek tulajdonba adása átruházási szerződéssel (közismertebb nevén „privatizációs szerződés”) történik, amelyet a lakóhelyiség tulajdonjogát megszerző polgár és az önkormányzat (jogosult szerkezet) köt. Ebben az esetben a szerződés közokiratba foglalása nem szükséges, és az állami illeték sem kerül felszámításra.
A szerződés aláírása után a lakás tulajdonjogát be kell jegyezni az állami ingatlannyilvántartásba. Ehhez lépjen kapcsolatba a Rosreestr irodájával vagy az MFC-vel egy bizonyos dokumentumkészlettel.
A tulajdonjog állami bejegyzésének pillanatától kezdve egy lakást „privatizáltnak” vagy egyszerűen sajátnak lehet nevezni!
Kétségtelenül sok kérdést vet fel az ingyenes lakhatás megszerzésének lehetősége.
A bérlő benyújtotta a szükséges dokumentumokat a privatizációhoz, de meghalt, és nem volt ideje ingatlanként nyilvántartásba venni a lakást. Számíthatnak-e örökösei, akik nem laknak a lakásban, hogy öröklés útján kapnak lakást?
Ön beleegyezett abba, hogy a lakást a többi családtagnak privatizálják, de maga ezt visszautasította. Privatizálhat még egy lakást a jövőben?
De mi van akkor, ha a lakást az Ön részvétele nélkül privatizálják?
Meg lehet-e osztani egy privatizált lakást váláskor?
A következő cikkeket ezeknek a kérdéseknek szenteljük.
Jogi tanácsadó, Filin Alexander.
Az önkormányzati lakás nem a polgárok tulajdona. De amint az ember privatizál egy lakást, teljes jogú tulajdonossá válik. Ez jogot ad neki, hogy tetszés szerint rendelkezzen a lakással: elad, bérbe ad, adományoz, hagyatékul, zálogba foglal. De ezek a műveletek még messze vannak - először kérelmet kell benyújtania az adminisztrációhoz, dokumentumokat kell készítenie, több példányt meg kell látogatnia, és be kell jegyeznie a tulajdonjogot az egységes ingatlannyilvántartásba.
Nagyon óvatosan kell megközelíteni a szociális bérleti szerződés alapján történő lakásprivatizációs eljárást. Az ingatlanba történő ingatlan bejegyzési lehetőség egy személynek csak egyszer adatik meg életében. Ezért, mielőtt folytatná az eljárást, mérlegelnie kell az előnyöket és hátrányokat. Ellenkező esetben nagy a kockázata annak, hogy Ön számára veszteséges üzletet köt. Próbáljuk meg kitalálni, mi az önkormányzati lakásprivatizáció, és mikor érdemes élni a lehetőséggel?
Kezdjük a „szociális lakásbérlet” vagy egyszerűen önkormányzati lakás fogalmának meghatározásával – ez az állam tulajdonát képező, de szociális bérleti szerződés alapján a polgárokhoz kerülő ingatlan. A törvény szerint a lakásban a bérlő és családtagjai laknak, azaz. regisztrált személyek, és nem csak rokonok (az LC RF 60. cikkének 1. cikkelye).
A közüzemi díjak fizetése a lakók feladata. Általában a lakást egy személy számára adják ki - ő fizet a személyes számla szerint. De van olyan helyzet, hogy a közüzemi számlákat több bérlőre osztják.
A szociális bérlakás alapja a következő tárgyakból áll:
A lakások össz-oroszországi privatizációja lehetővé teszi egy lakás tulajdonjogának az államtól az egyénekre történő átruházását. Lehetséges az önkormányzati lakások privatizációja? Határozottan meg lehet és kell is tenni.. A lakhatási jogszabályok közelmúltbeli változásai ezt a folyamatot támogatják.
A 2017. február 22-i 14. számú szövetségi törvény jóváhagyása határozatlan idejűvé tette az oroszországi lakásprivatizációt. És ha korábban a privatizáció következő szakaszának végét várták a futamidő meghosszabbításának reményében, akkor most minden sokkal egyszerűbb.
| Kinek van joga | Aki nem jogosult |
|---|---|
| Munkáltató A privatizáció fő résztvevője. Minden családtag számára dokumentumokat kell készítenie. Bizonyos esetekben azonban igazolni kell, hogy a privatizáció indokolt. A fő megerősítés, hogy hosszú ideig szociális bérlakásban élnek. | Ismételten részt vett a privatizációban A privatizáció egy személy életében egyszer lehetséges (A privatizációról szóló 1541-1. sz. szövetségi törvény 11. cikke). |
| A munkáltató családtagjai (házastárs/férj, gyerekek, szülők) Joguk van a lakást szociális bérbeadásra privatizálni, ha a lakásba be vannak jelentve. A privatizáció mellett az eljárás megtagadása is megengedett, például egy nagymama elutasító nyilatkozatot ír egy újszülött unokája javára. | A lakásban nem regisztrált személyek Előfordul, hogy a bérlő harmadik feleket kapcsol be. Ugyanakkor a regisztrációt nem adják ki - az emberek csak egy lakásban élnek. Ha az említett lakások privatizációja megkezdődik, az ilyen személyek nem kaphatnak részesedést. A lakásba be nem regisztrált személyek nem a bérlő családtagjai. |
| Kiskorúak (ismételten) A felnőttekre vonatkozó szabályok alól kivételt képeznek a 18 év alatti lakásprivatizációban részt vevő gyermekek. Esélyük kihasználása ellenére joguk van 18 év elteltével újra privatizálni a szociális lakásokat. | Albérleti szerződés alapján lakók A szerződés a lakás bérlője és az új bérlő között egy meghatározott időtartamra jön létre. Képzeld el a helyzetet: a munkáltató és családja nyaralni megy. Hogy a helyiségek ne legyenek üresek, visszatéríthető albérleti szerződést kötve újabb családdal bővíthetik oda. Az új bérlők csak lakásban lakhatnak majd, de nem jogosultak részt venni a szociális bérbeadásra szánt lakások privatizációjában. |
| A szegények Erősítse meg a külön lakásra szorulók állapotát. Az állam aktívan foglalkozik az állampolgárok ilyen kategóriáival. Az egyszerűsített eljárás lehetővé teszi, hogy néhány héten belül privatizáljon egy önkormányzati lakást. De dokumentumokat kell gyűjtenie, és kérelmet kell benyújtania a társadalombiztosításhoz. | |
| katonai személyzet Joguk van szolgálati lakást privatizálni, ha engedélyt kapnak az önkormányzati lakás státuszba való átadására. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a katonai egység vezetésével, és meg kell rendelni a privatizációt. Ezenkívül az eljárás a bíróságon történik. Csak a bírósági végzés kézhezvétele után lehet egy ilyen lakást az általános eljárás szerint privatizálni. Ha a katonák be vannak jelentkezve a lakásba, de a hadseregben szolgálnak, akkor ők is részt vehetnek a privatizációban. | |
| elítéltek Ha valaki be van írva egy önkormányzati lakásba, de börtönben van, nem veszíti el a privatizációhoz való jogát. Ehhez beleegyező nyilatkozatot kell írni. Az iratokat az elítélt hozzátartozói vagy a lakás bérlője veheti át. |
| A lakásprivatizáció előnyei (szociális bérleti díj) | A lakásprivatizáció hátrányai (szociális bérleti díj) |
|---|---|
| Az ingatlan feletti teljes és kizárólagos rendelkezési jog: eladás, bérbeadás, elzálogosítás, rokonok hagyatéka, adományozás, csere, stb. | Ingatlanadó fizetési kötelezettség (a lakás értékének 0,3%-a) |
| A lakás tulajdonosát rezsitartozása miatt nem lehet kilakoltatni | Növekvő közüzemi számlák |
| Lehetőség otthona átalakítására | A nagyobb lakásjavítások és felújítások saját zsebből történő kifizetése |
Az állam határozatlan idejű használati jogon biztosít lakást az állampolgároknak. Amint a bérlő meghal, az önkormányzati lakás visszakerül az államhoz. Ez a folyamat könnyen korrigálható a szociális bérlakás tulajdonjogának bejegyzésével.
A privatizáció mielőbbi befejezésére törekvő polgárok meglepődhetnek azon, hogy az eljárás nem olyan gyors, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Ennek oka a bürokratikus késések. A határidők gyakran maguk a pályázók miatt csúsznak. Például, ha hibákat követnek el a kérelemben, vagy hiányos dokumentumlistát adnak meg.
Az időpontok változhatnak, de általában a következők:
A privatizációhoz szükséges átlagos idő 60-70 nap, attól függően, hogy a régióban a fióktelep milyen munkát végez. A hozzáférés mostantól a "gyorsablak" szolgáltatásokon keresztül érhető el. A dokumentumokat 10 percen belül elfogadják. Emellett az Állami Szolgálatok portálján keresztül is lehet jelentkezni, ami tovább gyorsítja a feldolgozási folyamatot.
A szociális lakások modern privatizációjának fő előnye a lakásvásárlási költségek hiánya. Formálisan ez nem jelenti azt, hogy az eljárás teljesen ingyenes. Fizetni kell, de csak a közszolgáltatások igénybevételéért.
Mik lesznek a költségek:
A költségek tetemesek, de nem kell lakást sem venni. Így csak a köztisztviselők munkájáért kell fizetni. Az ingatlanok fő kiadásai később lesznek - ez az adózás, valamint a javítási költségek és a közüzemi számlák ...
A lakóhelyiségek privatizációja mindenekelőtt a szociális bérbeadás megszüntetését jelenti. A lakást nem ruházhatja át az ingatlanra, miközben fenntartja a határozatlan idejű ingatlanhasználati jogot. Ez a feltétel kulcsfontosságú, de számos árnyalata van.
A szociális bérbeadásra szánt lakások privatizációjának jellemzői:
Ha teljes felelősséggel közelíti meg az eljárást, akkor a törvényben meghatározott határidőn belül privatizálhat egy lakást. A regisztrációs igazolás kézhezvétele után egy személy a lakóhelyiség teljes tulajdonosává válik.
Az önkormányzatok és az állam lakásállománya korlátozott. A listán szereplő tárgyak privatizáció tárgyát képezik. Minden más esetben a privatizáció megtagadható.
Szituációk, amikor visszautasíthatják:
Szinte lehetetlen átvinni az ingatlanba:
A lakóterület privatizációja előtt önkormányzati tulajdonba kell helyezni. Nem nélkülözheti bíróságot, de itt igazolnia kell az átutalás alapját (például a bűnüldöző szerv engedélyével).
Az előző részből visszatérünk a 2. ponthoz, amely kimondja, hogy a privatizáció önkéntes eljárás. A hozzájárulás aláírására kényszeríteni egy személyt törvény tiltja. Ezért a meggyőzéshez kell folyamodnia. Például kérjen meg egy személyt, hogy írjon felmentést a privatizációról a munkáltató családjának egy másik tagja javára. A kifogást emelő élethosszig tartó lakásjogot kap, a privatizáció többi résztvevője pedig befejezheti az eljárást.
Példa: A család szegényként kapott önkormányzati lakást. Egy felnőtt fia a lakásprivatizáció mellett döntött, felesége és gyermeke tartotta el. A nyugdíjas apa a privatizáció ellen volt. A rábeszélés nem segített – egy idős férfi minden megrázkódtatás nélkül szeretett volna önkormányzati lakásban lakni. Nem volt hajlandó fia, felesége és gyermeke javára írni. A családnak várnia kellett a privatizációval, mivel az összes családtag önkéntességének feltétele sérült.
Az önkormányzati lakás bérlői gyakran szeretnének javítani az életkörülményeken. Az adminisztráció tájékoztatása nélkül is végezhetnek átépítést. Természetesen a lakásfelügyelőségnek kérdései lesznek egy ilyen otthonon belüli átszervezéssel kapcsolatban. Az illegális átépítés 2000 és 2500 rubel közötti pénzbírsággal sújtható (az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 2. szakasza, 7.21. cikk).
Az elutasítás oka lehet a privatizációhoz szükséges dokumentumok hiányos listája. El kell hoznunk a hiányzó papírokat.
A szociális lakások privatizációjának jól bevált mechanizmusa ellenére az eljárás továbbra is nehézségeket okoz. A pályázóknak nemcsak jelentkezniük kell, hanem lenyűgöző dokumentumlistát is össze kell gyűjteniük. Ebben a szakaszban sok probléma merül fel. Néhányan bírósághoz fordulnak - ez kétségeket és határozatlanságot okoz.
Portálunk jogászai tudják, hogyan lehet privatizálni egy lakást szociális bérbeadás céljából. Ezért kínálunk Önnek ingyenes tanácsadást a lakhatási vitákban. Nem kell mást tennie, mint kérdést megfogalmazni és ügyvédhez fordulni. Ezután részletes választ kap a további intézkedések részletes tervével. Megtudhatja, mi a teendő, ha a regisztráltak egyike megtagadja a privatizációt vagy akadályozza az eljárást? Ügyvéd segít a kérelem benyújtásának helyével, a dokumentumok listájával, a regisztrációt követő intézkedésekkel és egyéb, a polgárokat érintő kérdésekben.
