Az Orosz Föderációban a közös tulajdon intézményét a tulajdonjog két fő modellje képviseli - közös és megosztott. Mi a sajátossága mindegyiknek? Hogyan történik a tulajdonjog kialakítása közösen? Hogyan osztható fel és válik szét egy vagyonrész egy állampolgár kizárólagos tulajdonában?
A közös tulajdon az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott, bizonyos ingatlanok több állampolgár általi közös tulajdonának modelljének egyik alfaja. Megkülönböztető jellemzője a meghatározott értékű eszközök tulajdonában lévő részesedés hiánya. Mi az a „közös tulajdon”? Ennek a kifejezésnek a meghatározása egyszerűnek hangzik - egyidejűleg két vagy több személy tulajdonában lévő ingatlan. A tulajdonostársak mindegyike rendelkezhet egy meghatározott részesedéssel az ingatlanban. Ebben az esetben a megosztott tulajdoni modell ugyanaz.
A közös tulajdonban az emberek birtokolnak vagyont, azzal kizárólag kollektív döntéshozatal keretében kezelik és rendelkeznek. A közös tulajdon ebben az értelemben oszthatatlan vagyon. Eladásra, adományozásra, felosztásra csak személyes megegyezés alapján van lehetőség.
A közös tulajdon, elterjedtsége ellenére, az orosz jogszabályok előírásait betartva viszonylag kis fajtakörben képviselhető. Először is, ez lehet a házastársak közös tulajdona, például egy lakás. Másodsorban a közös közös tulajdon figyelhető meg a paraszti gazdaság kollektív szerveződése keretében.
Az Orosz Föderáció jogtörténetében voltak időszakok, amikor a tulajdonjog megfelelő modellje kialakulhatott, például a privatizáció során. Idővel azonban módosították az orosz jogszabályokat, amelyek szerint a privatizáció során egy személy csak bizonyos részesedést kaphat a közös tulajdonban.
Fentebb megjegyeztük, hogy a polgárok közös tulajdonban lévő vagyonukról minden intézkedést egymással összehangolva rendelkezhetnek. Tekintsük ezt a szempontot részletesebben.
A közös tulajdon keretein belüli közös tulajdon tehát minden tulajdonosnak jogot ad arra, hogy nevében ügyleteket kössön, tükrözve az ingatlan elidegenítését. Ezenkívül minden tevékenységet össze kell hangolni a többi tulajdonossal. Ha ez nem történik meg, az ügyleteket érvénytelennek ismerhetik el, különösen a bíróságon.
Ugyanakkor, amint azt egyes jogászok megjegyzik, az ingatlantársnak csak akkor van joga visszavonni a tudtukon kívül megkötött ügyletet, ha bebizonyosodik, hogy a közös tulajdonban lévő ingatlan elidegenítését más tulajdonos követte el, aki azt megvalósította. hogy nem volt felhatalmazásuk a megfelelő intézkedések megtételére... Vagyis a bíróság felmondhatja a feleségnek a férj ellen lakásbérlés miatt indított keresetét, ha bizonyítja, hogy férje tisztában volt azzal, hogy ellenzi az ingatlan bérbeadását, de ennek ellenére szerződést kötött a bérlőkkel.
A vagyonközösség a törvényben előírt módon osztható fel. Mi ennek az eljárásnak a sajátossága? A közös tulajdon megosztására vonatkozó jogszabály egyik kulcsfontosságú rendelkezése az, hogy előre meg kell határozni a konkrét részesedési összeget az ingatlan leendő tulajdonosai számára. Ugyanakkor, ha követi az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 254. cikkének rendelkezéseit, akkor a szóban forgó részvényeket egyenlőnek ismerik el, a törvényben vagy a felek magánmegállapodásában meghatározott esetek kivételével.
Általánosságban elmondható, hogy az eljárás, amelyen belül a közös tulajdon megosztása megtörténik, hasonló ahhoz az algoritmushoz, amely a közös tulajdonban lévő részesedés kiosztására jellemző. Természetesen, kivéve, ha jogszabály másként rendelkezik, vagy ez nem következik a tulajdonosok közötti kommunikáció sajátosságaiból.
Fentebb megjegyeztük, hogy az ingatlanközösség egyik tervezett modellje feltételezi, hogy az ilyen jogviszonyok alanyai házasok. Milyen jellemzői vannak az ingatlankezelésnek ebben a forgatókönyvben? Mi a sajátossága egy olyan jogi kategóriának, mint a házastársak közös tulajdona?
A házas polgárok tulajdonában lévő vagyon kialakulásának fő mechanizmusa a vizsgált modell keretein belül az együttélés időszaka alatti vagyonszerzés. Ugyanakkor az Orosz Föderáció családi törvénykönyve a házastársak közötti vagyoni kapcsolatok két fő formátumát feltételezi - a törvényen és a megállapodáson alapul.
Milyen jellemzői vannak a házastársak közös tulajdonának az első forgatókönyvben? A tulajdonjognak ez a jogi rendje a törvényben hatályos, és akkor irányadó, ha a házassági szerződésben más feltétel nem szerepel. Ez az ingatlan, amelyet a házastársak együttélése idején szereztek. Milyen típusú ingatlanok tartozhatnak hozzá? Ha betartja a törvény rendelkezéseit, ez lehet jövedelem - fizetések, vállalkozásból származó bevételek, szellemi munkából származó termékek értékesítése, nyugdíjak, szociális juttatások formájában. A házastársak együttélése során kialakult közös tulajdon fogalma magában foglalja a tulajdont, az értékpapírokat, a vállalkozások részvényeit is. Ugyanakkor általános esetben, amint azt az ügyvédek megjegyezték, nem mindegy, hogy ki tett többet bizonyos eszközök megszerzéséért - férj vagy feleség.
Személyes tulajdonjog alapján illeti meg azokat a vagyontárgyakat, amelyek minden házas állampolgárt a kapcsolatuk hivatalos bejegyzése előtt megillettek. A családtörvénykönyv rendelkezik egy olyan forgatókönyvről is, amely szerint az a vagyon, amelyet a férj vagy feleség olyan időszakban szerzett, amikor bármilyen okból külön élt, szintén személyes tulajdonjog alapján mindegyiküket megilleti.
A házastársak közös vagyonára jellemző másik jellemző a közös tulajdon modelljének kialakítására szolgáló mechanizmus megléte, ha rögzítik, hogy a házastársi élet folyamata során a férj vagy a feleség bizonyos forrásokat fektetett be a házastárs vagyonába, hogy az eszközök értéke jelentősen nőtt. Ez lehet például nagyszabású javítások elvégzése egy lakásban, egyfajta helyiség átszerelése egy másikba.
A házastársak a közös vagyon felett úgy rendelkezhetnek, hogy a javasolt intézkedéseket egyeztetik egymással. Sőt, ha egy adott ingatlannal egy tulajdonos ügylete közjegyzői igazolást igényel, akkor a tulajdonostárs hozzájárulását is közjegyzővel kell igazolni. Ha a vonatkozó bizonylatot nem teljesítik, akkor a tranzakció is érvényteleníthető.
Érdekesség, hogy a dokumentumok szerint az ingatlan tulajdonosa egy lehet. Például, ha ez egy lakás, akkor a tulajdonjog bejegyzési igazolásában csak a teljes név szerepelhet tulajdonosként. férj. Ha azonban az ingatlant ő vásárolta a házasság ideje alatt, akkor a felesége is annak másik teljes jogú tulajdonosának számít. Megjegyezhető az is, hogy a közös vagyonkezelés miatt a tulajdonosok is kötelesek azt közösen fenntartani, törvényben megállapított adót fizetni stb.
A házastársak közös vagyona általában csak a válás után osztható meg. Ez az eljárás azonban lehetséges abban az időszakban is, amikor az állampolgárok házasok. Az ehhez hasonló forgatókönyvek a következő esetekben érvényesek:
Amint azt fentebb már megjegyeztük, a házastársak mindegyike által kapott részesedés összege általában egyenlő. A bíróság ugyanakkor módosíthatja ezt a képletet, méltányosnak ítélve a férj vagy a feleség nagyobb arányú felruházását. Ebben az esetben a bíróságnak joga van kijelölni azt a házastársat, aki kisebb részesedésben részesült, pénzbeli ellentételezésben az ingatlan tulajdoni mennyiségével arányos összegben, amelyet egy másik tulajdonos javára ruháznak át. Hasonló szabályok vonatkoznak arra az esetre is, ha a házasság felbontását követő közös tulajdoni részesedés megállapítására kerül sor.
A házasság megszűnése utáni vagyonelidegenítéssel kapcsolatban egy érdekes árnyalat figyelhető meg. A helyzet az, hogy ha például 2011-ben elváltak az emberek, és a lakást még nem adták el vagy nem osztották fel, akkor megmarad a közös közös tulajdon. Ha például egy társtulajdonos, aki házastárs volt, valamilyen módon rendelkezni akar az ingatlannal, akkor be kell szereznie annak az állampolgárnak a beleegyezését, aki a felesége volt.
Tekintsünk egy másik, az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyve által biztosított forgatókönyvet, amelyben a házastársak meghatározhatják a közös tulajdon modelljét. Házassági szerződés megkötéséről van szó, melynek keretében előírhatók a megfelelő feltételek.
Ez a dokumentum megállapíthatja, hogy például egy lakás közös tulajdona nem közös, hanem megosztott lesz. Ugyanakkor a házassági szerződésben lehetőség van feltételeket előírni mind a házastársak által már birtokolt vagyonra vonatkozóan, mind a férj és a feleség által az időszak alatti jövőbeni vagyonszerzése szempontjából. az együttélésről. Érdekes tény, hogy a kérdéses okiratot a házastársak nemcsak a házasság bejegyzése előtt, hanem a megfelelő családi állapot releváns időszakában is elkészíthetik és aláírhatják.
Hogyan gyakorolhatják a gyakorlatban a házastársak közös tulajdonhoz fűződő jogukat? Vegyünk egy forgatókönyvet, amikor az egyik házas polgár eladja a lakásrészesedést. Tegyük fel, hogy a férj és a feleség meg tudjon állapodni abban, hogy mennyi lesz a tulajdonuk. A házastárs ezután úgy döntött, hogy eladja a meglévő eszközt, például egy ingatlanoshoz fordulva.
A közös tulajdonjogot szabályozó orosz jogszabályok sajátossága, hogy feltételezi az elsőbbség megállapítását az ingatlan közös tulajdonában lévő részesedést vásárlók sorrendjében a meglévő társtulajdonosok valamelyike javára. Vagyis, ha a férj, mint a mi forgatókönyvünkben, el akarja adni a lakás egy részét, akkor az első személy, aki elsőbbségi jogot kap ezen ingatlanrész megvásárlására, a felesége. Csak akkor, ha a házastárs nem hajlandó kihasználni ezt a preferenciát, a férjnek joga van az ingatlanoshoz fordulni. Ennek keretében az egyik részvényes köteles a másikat írásban figyelmeztetni, hogy ilyen és ehhez hasonló ügyletet köt.
Érdekesség, hogy ha a lakásban nem csak a feleség a tulajdonostárs, akkor mindenki élhet a férj által eladott rész vételi elővásárlási jogával, aki a lakás közös tulajdonában van. A házastársnak viszont meg kell választania, hogy kinek adja el az ingatlant. Más tulajdonosok 30 napon belül dönthetnek a férj által felajánlott lakásban való részesedés megvásárlásáról. Ha ezt a kedvezményt nem használják ki, akkor a házastárs eladhatja az ingatlanban lévő részesedést harmadik félnek.
A lakás tulajdonviszonya szempontjából jelentős körülmény között szerepelhet a házastársaknak az ingatlanadó-kedvezmény igénybevételi vágya, melynek alapja az ingatlanszerzés ténye. Mint tudják, a saját költségén megvásárolt otthon tulajdonosának joga van a költségek 13% -át (de legfeljebb 260 ezer rubelt) visszatéríteni. Ebben az értelemben eltérő lehet ennek a preferenciának a mechanizmusa egy lakás közös tulajdonú és közös tulajdonú tulajdonjoga esetén. Hogyan fejeződik ki ez?
Ha a házastársak részesedésben birtokolják a lakást, akkor mindegyikük megkaphatja a levonás összegét, amely arányos az ingatlanban nyilvántartott megfelelő lakásrész értékével. Vagyis például, ha az ingatlan 3,5 millió rubelt ér, akkor a részvények egyenlő elosztásával minden házastárs 1 millió 750 ezer rubel értékű ingatlant birtokol. Ennek megfelelően, hogy megkapja a maximális garantált levonást - 260 ezer rubelt. - ez nem fog működni, ehhez az ingatlan költségének 2 millió rubelnek kell lennie.
Emiatt az adókedvezmény bejegyzése szempontjából a közös tulajdon jövedelmezőbbnek bizonyulhat. Nincsenek benne részvények. Ezért a házastárs bemehet az adóhivatalhoz, és levonhatja a lakás teljes költségét. Igaz, ebben az esetben további dokumentumot kell kiállítania egy másik házastárstól, hogy benyújtsa a Szövetségi Adószolgálathoz, megerősítve a jogot arra, hogy saját maga kihasználja a lakás levonását. Az is megjegyezhető, hogy a férj és a feleség tetszőleges arányban „osztozhatnak” a lakáson levonás céljából. Vagyis például az egyik házastárs "adhat" 3 millió rubelt adólevonásra egy másiknak, és 500 ezer rubelt tarthat magának.
Egy ilyen lehetőség akkor hasznos, ha például egy lakást vásárolt feleség szülési szabadságra megy. Jövedelme egyre nem elegendő ahhoz, hogy kézzelfogható levonásokat kapjon. Ebben az esetben férjére „engedi” a jogot, hogy az általa vásárolt lakásért megfelelő kártérítést kapjon az államtól. Fontos árnyalat - ha az egyik házastárs teljesen "átruházza" a lakásrészét levonás céljából egy másikra, akkor ő maga nem veszíti el a jogot, hogy később hasonló adókedvezményt szerezzen. Persze csak akkor, ha új ingatlant szerez, hiszen azt, ami közös tulajdonban van, azt törvényesen „engedményezte”. Illetve opcionálisan ugyanúgy "adják" neki a levonás jogát, mint az előző lakásnál.
Egy másik, a közös vagyonközösség törvénye által előírt forgatókönyv valósulhat meg, ha a tulajdonosok közösen vezetnek parasztgazdaságot. Ez a fajta társulás a családi kötelékek, vagy a gazdálkodás keretein belüli stabil partnerkapcsolatok miatt lehetséges.
A parasztgazdaság tulajdonát képező ingatlan tehát közös tulajdoni jog alapján annak résztvevőit illeti meg, hacsak jogszabály más megfogalmazásban nem rendelkezik. Így létrejön a telkek, házak, ültetvények, leltár, felszerelés, szállítás, állatállomány, baromfi közös tulajdona. Általában mindent, ami az agrárüzlethez kapcsolódik. Feltételezhető, hogy a közös erőforrások felhasználása során az egyesület minden tagjának egyenlő esélye lesz a gazdálkodásból származó gyümölcsök és egyéb termékek megszerzésére.
Ami a gazdálkodói közös tulajdonban lévő vagyonelidegenítést illeti, itt a kulcsfontosságú szabály az egyesületi tagok egyenlősége a forrásfelhasználás tekintetében. Ugyanakkor az egyesület tagjai közötti megállapodások szintjén meghatározható az ingatlankezelés magánmodellje - ez szerepel a "Parasztgazdaságról" szóló szövetségi törvény 4. cikkének rendelkezéseiben.
Meg kell jegyezni, hogy a törvény szerint az egyesület vezetőjét tekintik azon ügyletek fő alanyának, amelyekben a mezőgazdasági erőforrások felhasználását feltételezik. Cselekményeit azonban kizárólag a kollektív érdekből kell végrehajtania. Az üzemvezető által kötött megállapodások jogkövetkezményeiért az egyesületet szolidárisan vállalja a felelősség.
Hogyan valósul meg a közös tulajdontól való elkülönítés a gazdálkodói egyesületekben? A fő jogforrás itt a fent említett jog. A "Parasztgazdaságról" szóló szövetségi törvény 9. cikke kimondja, hogy amikor az egyik tagja kilép az egyesületből, különösen a telek, valamint a termelőeszközök nem oszthatók fel. A gazdálkodó azonban jogosult a becsült részesedésével arányos kompenzációra. Fizetésének határidejét a gazdaság résztvevőinek közös megegyezése határozza meg. Lehetőség van bírósági eljárásban történő kijelölésére. Fontos árnyalat: ha valaki elhagyta is a gazdaságot, akkor a törvény szerint további két évig a korábbi részesedések nagyságával arányosan másodlagos felelősséget kell viselnie az egyesület kötelezettségeiért.
Ami a közös gazdálkodási üzletág felosztását illeti, általában azt feltételezi, hogy egyetlen gazdaság alapján több független is jön létre. Ezzel egyidejűleg a közös tulajdont felosztják, hogy a későbbiekben minden gazdálkodó megőrizhesse az egyesületben kialakított összes termelési folyamatot. Vagyis egy új önálló gazdaság minden tulajdonosának saját traktort, saját vetésterületet, készletet és egyéb erőforrásokat kell kapnia.
Az orosz jogszabályokban különböző fogalmak vannak a tulajdonjogról. Az Orosz Föderáció családi törvénykönyve például csak a közös tulajdon fogalmát tartalmazza, a Polgári Törvénykönyv pedig - közös és megosztott. Mindkét típus feltételezi több ingatlan- és ingótulajdonos jelenlétét. A megosztott tulajdon ugyanakkor feltételezi az egyes tulajdonosokhoz tartozó részek meghatározását - ezek lehetnek egyenlők vagy nem egyenlőek. Ha az ingatlan közös, akkor az ilyen részesedések nem kerülnek kiosztásra.
Közös tulajdon esetén az ingatlan elidegenítése, használata, tulajdonlása csak annak valamennyi tulajdonosának beleegyezésével, az egyes tulajdoni hányad nagyságától függetlenül lehetséges.
Hozzájárulás hiányában a lakásban nem lehet átalakítani, eladni nem lehet stb. Természetesen a törvény nem tiltja a négyzetméterük eladását, de a közös tulajdonban lévő többi résztvevőt megilleti az ingatlan. megszerzésük elsőbbségi joga, ellenkező esetben az ügylet érvénytelenné válhat... Az üzletrésze eladásáról írásban értesítenie kell a szomszédokat és feltüntetnie az árat. Ez a szabály az ún. kompenzált ügyletekre (adásvétel) vonatkozik, a tulajdonos a többiek hozzájárulása nélkül is adományozhatja részesedését (ingyenes ügylet).
Ügyvédi Tanács
Az életben előfordul, hogy életbevágóan szükséges egy lakás eladása az egyik tulajdonostársnak, míg a másik alapvetően nem ad beleegyezését. Ez lehet banális makacsság, önzés, vagy akár bosszú. A problémát bíróságon kell majd megoldani. Az egyik tulajdonostárstól kényszerű részesedést válthat ki, vagy elérheti a természetbeni részesedés kiutalását. De itt számít a visszaváltott részvény nagysága, a tulajdonos szempontjából való jelentősége és a természetbeni szétválasztás technikai megvalósíthatósága.
A polgárok gyakran összekeverik a közös tulajdonban lévő részesedés fogalmát az ilyen vagyon használatára vonatkozó megállapított eljárással.
Például három tulajdonosnak van egy háromszobás lakása, személyenként 1/3-a. Mindegyikük egy szobát foglal el, tévesen azt gondolva, hogy ezek a szobák pontosan az ő részesedésük a közös tulajdonban. Valójában ez nem így van. Mindhárom tulajdonos, ha kívánja, a többi tulajdonossal azonos jogokkal birtokolhatja és használhatja bármelyik helyiséget. Hozzáteszem, hogy közös tulajdon esetén az ingatlan egy részéhez való jog szinte mindig papíron van rögzítve, ami a közös tulajdonról nem mondható el. Emellett 2016 júniusától a részvények értékesítéséhez közjegyzői igazolás szükséges.
Közös tulajdon esetén az ingatlan bejegyezhető valamelyik tulajdonostárshoz, de a törvény szerint a többi tulajdonost a tulajdonjoggal megegyező birtoklási és rendelkezési jog illeti meg. A családi törvénykönyv közös tulajdont állapít meg a házastársak számára a házasságban közösen szerzett ingatlanon.
Ügyvédi Tanács
Svetlana Korotina, a „Csaika és kollégái” civil szervezet ügyvédje
Gyakran hallani, ahogy a házastársak a közösen szerzett vagyon felosztásakor azt mondják egymásnak: „Ez az enyém, mert nekem van bejegyezve (lakások, autók stb.)”. Tulajdonképpen közös tulajdon esetén, függetlenül attól, hogy kihez van bejegyezve az ingatlan, minden tulajdonost egyformán megillet. Igény esetén egy részesedést le lehet választani a közös tulajdonból, és ez a közös tulajdon kialakulásához vezet. A házastársak közös tulajdont is létrehozhatnak, például egyenlő arányban lakásvásárlással vagy házassági szerződés megkötésével.
A bírói gyakorlatban gyakran adódnak problémák a közös és közös vagyon megosztásával. Ha a házastársak vagyonának megosztása során általában két tulajdonos van jelen, és a felek könnyebben megegyeznek, akkor sok tulajdonos esetén még bírósági úton sem mindig lehet megoldani a problémát. . Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy mielőtt részesedést szereznének egy lakáshoz, házhoz vagy egyéb ingatlanhoz, alaposan gondoljanak át mindent, és konzultáljanak szakértőkkel.
Az anyag a Nemzeti Űrügynökség „Csaika és kollégái” közreműködésével készült.
Hazánk polgárainak többsége abban a szerencsés helyzetben volt, hogy birtokában lehetett bizonyos ingatlanoknak: autóknak, lakásoknak, házaknak, nyaralóknak, bútoroknak, háztartási cikkeknek és még sok másnak. A tulajdonhoz való jogon általában a tulajdonos azon képességét értjük, hogy a tulajdonával bármilyen műveletet végrehajthat. Eladhatja, adományozhatja, cserélheti, megváltoztathatja vagy elronthatja őket. Ezt a döntést gyakran a tárgy tulajdonosa önállóan hozza meg (kivéve, ha a jogszabályban meghatározott korlátozások érvényesek).
Ez a szabály azonban nem lehet univerzális, mivel vannak kivételek. Ha az ingatlan nem egy, hanem több személy tulajdona (közös tulajdon és közös tulajdon), akkor az ő részvételével végzett műveletekhez minden érdekelt fél hozzájárulása szükséges.
A közös tulajdon két vagy több személy tulajdonában lévő ingatlan. Ez gyakran vonatkozik azokra a tárgyakra és tárgyakra, amelyek a törvény alapján örökségként a tulajdonosokra szálltak.
A végrendeletet készítő örökösök általában egyértelműen megjelölik bizonyos dolgok, tárgyak örököseit. Ilyen okirat hiányában azonban a vagyon a jogszabályban meghatározott eljárás szerint az örökösökre száll át. Létezik egy szigorú hierarchia, az úgynevezett sor. Általános szabály, hogy ezekben a sorokban több egyenlő új tulajdonos van. Valamennyien a közös tulajdon részeseivé válnak, jogaikat, lehetőségeiket és kötelezettségeiket a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szabályozza.
A Polgári Törvénykönyvnek megfelelően közös üzletrész és közös tulajdon van. Közös jellemzőjük a vagyoni jogok több személy közötti megosztása, de a részvény típusú vagyoni viszonyok résztvevői meghatározhatják részesedésük nagyságát, közös tulajdonban ez lehetetlen.
Ugyanakkor a törvény a tulajdonukat közös tulajdonban ismeri el, ha a házasságkötéskor külön megállapodást kötöttek. A házassági szerződés meghatározhatja az egyes házastársak részesedésének értékét. Akár az általános fiókkezelésről is lemondhatnak, ha az osztott módot választják.
Ugyanígy a paraszti (tanyasi) gazdaságban résztvevők megegyeznek egymás között a részvények nagyságáról, amelyet mindegyikük birtokol. Vagyis ilyen esetekben arról van szó, hogy a közös tulajdoni viszonyokat a tőkerészesedés váltja fel. Az ilyen manipulációk csak az érintett felek egyhangú döntésével hajthatók végre. A fordított metamorfózis lehetetlen.
Természetesen az ilyen vagyoni viszonyok résztvevői nem mindig állnak egymással kapcsolatban. Az adásvétel eredményeként teljesen idegenek is tulajdonosokká válhatnak, de mindenesetre mindegyiküknek gondoskodnia kell arról, hogy a többi résztvevővel normális kapcsolatot alakítson ki. Ezt mind a jó modor szabályai, mind az elemi józan ész megszabja: előbb-utóbb szükség lesz a segítségükre.
A közös tulajdonban résztvevők tulajdonviszonyait szabályozó jogi normák jobb megértéséhez érdemes a modern jog forrásához - az ókori római jogtudományhoz - fordulni. A rómaiak írásai azt jelzik, hogy minden tulajdonos rendelkezhet az egész dolog részvénytulajdonáról. Ez azt jelenti, hogy nem egy meghatározott részesedéssel rendelkezik az ingatlanból, hanem az ehhez a tárgyhoz vagy tárgyhoz való jogból. Így a megosztott közös tulajdon a vagyon feletti rendelkezési jog tulajdonjogát jelenti, és nem magát a dolgot.
A fent leírt szabály gyakorlati alkalmazása a következő: a 80 négyzetméteres ingatlan (például lakás) közös tulajdonában lévő részesedés egynegyedének tulajdonosa. m, nem tekintheti magát 20 nm-es tulajdonosának. m ebből a házból. Rendelkezik a teljes lakáshoz való jog egyik részesedésével, de a terület negyedére nem.
Vannak olyan feltételek, amelyek mellett a közös tulajdonban részt vevő személy az ingatlan egyedüli tulajdonosává válhat, és a részhasználati jog biztosítási eljárásához is hozzáférhet.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve minden tulajdonos számára a következő lehetőségeket kínálja:
A közös tulajdoni jogban való részesedés a tulajdonost arra kötelezi, hogy tervezett tevékenységét minden más jogtulajdonossal összehangolja. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ha a résztvevő nem talál közös nyelvet a részesedés legalább egyik tulajdonosával (még a legkisebb tulajdonossal is), akkor az általa a tárggyal végzett minden tevékenység jogellenesnek minősül.
Vegyünk egy olyan helyzetet, amelyben négy ember osztozik egy földterületen, ahol több fa van. Egyikük érdekli, hogy maga használja a tárgyat. Mások nem akarják megosztani vagy dolgozni rajta; javaslatuk a föld bérbeadása. Sajnos ezzel a tulajdoni formával a szavazás nem jelenthet megoldást a kérdésre, hiszen a végeredménnyel kivétel nélkül minden résztvevőnek egyet kell értenie.
Hogyan lehet közös nevezőre jutni?
Ha nem sikerül megegyezésre jutni, a közös tulajdonban résztvevőnek joga van bírósághoz fordulni. A törvény értelmében a felperes kérheti (vagy akár követelheti), hogy a közös telek (vagy bármely más ingatlan) részesedésével arányos részét birtokolhassa és használhassa.
Ha ez nem lehetséges, akkor az ingatlant birtokló és használó többi résztvevő megtérítheti a felperest a részesedése költségéért.
Nincs olyan jogszabály, amely szerint a bíróság az egyik résztvevőt a közös tárgy eladására vagy bérbeadására kényszeríthetné. A polgári jog ilyen szerződések megkötését csak önkéntes alapon írja elő. Végső megoldásként egy személy eladhatja azon részek egyikét, amelyekre a közös tulajdon meg van osztva. Ez más résztvevők hozzájárulása nélkül is megtehető, de az elővásárlási jogot tiszteletben kell tartani.
A közös tulajdonban lévő részesedés egy személy vagyonának része. Ez biztosítja a hitelezőknek azt a jogot, hogy követeljék az adósság behajtását az érték terhére. A törvény lehetővé teszi ezen intézkedések alkalmazását a résztvevők tartozásai, valamint a közös vagyontárgyak behajtásakor.
Az üzletrész (ha közös tulajdonról beszélünk) kötelező megállapítása és értékelése, valamint értékesítése során a hitelezők kötelesek más felek jogi érdekeit is figyelembe venni. Az önkéntes eladáshoz hasonlóan a résztvevők elsőbbséget élveznek, hogy elsőként licitáljanak. Ha ezt az eljárást nem követik, és a részvényt kívülálló vásárolja meg, az ügylet a tárgyalás után megtámadható.
Erre tekintettel a hitelező megkövetelheti az adóstól, hogy a részesedését a résztvevők valamelyikének adja el. Ilyen körülmények között a közös tulajdonban lévő ingatlan értékesítését annak értékének alábecsülése nélkül kell végrehajtani (ami előnyös lehet az adós és a vevő számára). Ennek a feltételnek a célja a hitelező érdekeinek védelme.
Abban az esetben, ha a résztvevők közül egyik sem mutatott hajlandóságot újabb részvény vásárlására, az adósságot nyilvános árverésen történő eladással kell törleszteni. Az ilyen intézkedés célja, hogy megvédje az adóst az ár szándékos alábecsülésétől, mivel az árverés során esélye van a maximális összeg megszerzésére.
Érdekes módon a hitelezőnek nincs joga az adós részesedését megvásárolni, mivel sértheti más résztvevők jogait. Ha lemondanak előnyeikről, életbe lép az aukciók szervezéséről szóló törvény előírása. A leírt eljárás csak akkor releváns, ha az adós közös tulajdonnal rendelkezik. Ez semmiképpen sem vonatkoztatható azokra, akik közös tulajdoni részesedéssel rendelkeznek. Ebben az esetben a hitelező csak az adós egy részének kiosztásához ragaszkodhat annak érdekében, hogy a tartozást más módon behajtsa tőle.
Bármely ingatlan tulajdonosaként az ember természetesen aggodalmát fejezi ki annak állapota és biztonsága miatt. Nemcsak jogokat és előnyöket élvez, hanem bizonyos felelősséget is visel. Vállán például a tárgyak és tárgyak karbantartásával, valamint a károsodásukkal és halálukkal kapcsolatos kockázatokkal kapcsolatos aggodalom hever.
A fő költségek a következők:
Ezek az árnyalatok a közös vagy megosztott tulajdonnal rendelkező emberek számára is relevánsak. A megosztott tulajdon egy sajátos vagyonfajtát jelent, ezért a kiadások összege a tulajdonosok között részesedésük arányában oszlik meg. Minden résztvevőnek pénzügyi kötelezettségeket kell viselnie, függetlenül attól, hogy használja-e a létesítményt vagy sem.
Abban az esetben, ha a résztvevők egyike nem kívánja kifizetni az objektum fenntartási költségének megállapodás szerinti részét, mások a pénzösszeg kényszerbehajtásához folyamodhatnak.
Érdemes azonban leszögezni, hogy a résztvevők csak abban az esetben fordulhatnak perhez, ha egy közös tulajdonú ház (vagy egyéb tárgy) a rezsi egy részének elmulasztása, kötelező javítási vagy helyreállítási munkák miatt súlyosan megrongálódhat. A drága panelekkel ellátott helyiségek kárpitozását nem ismerik el szükséges munkának, ezért nincs értelme annak költségeiért kompenzációt várni.
Ha finomítani vagy díszíteni szeretné az ingatlant, az optimális, ha írásos hozzájárulást kér az ilyen rendezvényekhez. A dokumentum az egyhangú döntés megerősítése lesz, és lehetővé teszi, hogy azok, akik ezeket az akciókat végrehajtották, a beruházás arányában növeljék részesedésüket.
Mint minden más ingatlan, a közös tulajdon öröklés, ajándékozás, vétel/eladás vagy lízing tárgya. Csak magának a résztvevőnek van joga eldönteni, hogy mit kezdjen a részesedésével.
A szabályok azonban szabályok, és be kell tartani őket. Ezért ha a tulajdonrészét egy kívülállónak akarja eladni (aki nem tagja a közös tulajdonnak), az eladónak hírlevelet kell írnia és el kell küldenie a többi tulajdonosnak. Fel kell tüntetniük az eladott részvény mennyiségét és értékét, valamint az egyéb feltételeket. A levél kézbesíthető személyesen, aláírással vagy postai úton.
Abban az esetben, ha egyik tulajdonostárs sem érdeklődik a vásárlás iránt, a közös tulajdonban lévő telek (más tárgy, tárgy) bármely vevőnek eladható.
Tudnia kell, hogy a megosztott tulajdonban részt vevők a következő időszakokban mérlegelhetik, hogy vásárolnak-e egy részvényt vagy sem:
A tulajdonosok megtámadhatják az ügylet jogszerűségét annak lezárását követő három hónapon belül. Ha kétségeik vannak, ne mulasszák el ezt a határidőt, mivel azután a bíróság nem tárgyalja az ügyüket. A tulajdonosoknak tisztában kell lenniük azzal, hogy a tranzakció érvénytelenítését nem tudják elérni, csak a tulajdonjog átruházása az egyik résztvevőre lehetséges.
Az adományozás, hagyaték vagy zálogbaadás eljárásának sajátossága, hogy a többi résztvevő értesítése nem kötelező. Ezt a tranzakciót mindenesetre jogszerűnek és érvényesnek tekintik.
Valamennyi leírt törvény és rendelet érvényes abban az esetben is, ha a közös köztulajdon tárgya föld. Igaz, az ilyen ingatlanokkal folytatott tranzakciók számos sajátos jellemzővel járnak.
Mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy egyes telkek tulajdonosainak száma a több százat is elérheti. Ennek oka az a tény, hogy sok mezőgazdasági területet szándékosan osztottak ki annak érdekében, hogy az állami és kollektív gazdaságok dolgozóinak megosztott tulajdonába kerüljenek (a szervezetek felszámolása után).
Ma már folyamatos az érdeklődés az ilyen oldalak iránt. Némelyiket termesztésre, más részüket házépítésre használják. Nincsenek tilalmak a föld adásvételére vonatkozóan, azonban bizonyos korlátozások vonatkoznak a részesedések harmadik félnek történő továbbértékesítésére (az erőforrások pazarló felhasználásának elkerülése érdekében).
A tulajdonosok, amikor adásvételt, cserét vagy bérbeadást terveznek, a többi résztvevőhöz fordulnak, hogy a közös tulajdonban lévő földrészeiket kioszthassák. Ennek az intézkedésnek a célját nem szükséges feltüntetni, mivel valójában csak az üzletrész tulajdonosát érinti. Leggyakrabban ez lesz:
A részvény kiutalásához a részvényesek közgyűlésének határozata szükséges. Meghatározzák a terület kiosztásának helyét, és kijelölik a helyszínrajzon. Aztán jön a földmérés sora – egy kataszteri mérnök által a földön végzett eljárás. A kiosztott részesedést bekerítik és új kataszteri számot rendelnek hozzá.
A részvényes köteles részvénykiosztási szándékáról a nyilvánosságot tájékoztatni és tulajdonosi gyűlést szervezni. Bármilyen számára megfelelő helyi médiacsatornát használhat (újságok, rádió, televízió).
Az összegyűlt részvényesek jóváhagyják a határterv tervezetét, jegyzőkönyvet készítenek, és aláírják az új telek határainak jóváhagyásáról szóló okiratot. A kiosztott részvény tulajdonosa további dokumentumokat kap a Rosreestr-től.
Egy közös tárgy minden tulajdonos általi önálló használata, eladása vagy bérbeadása eredményeként bizonyos bevételhez jutnak. Mivel az ingatlan közös, a pénz nem lehet egyedül valakinek.
Valójában nem szabályozza a törvény azt a kérdést, hogy a bevétel mekkora részét illeti meg az egyes részvényesek. Ezt a kérdést a tárgyalások és megbeszélések során egymás között oldják meg. Az állam csak a közös tulajdonban részt vevők jövedelmük felosztásáról szóló döntésének dokumentálási eljárását határozza meg.
A befolyt pénzeszközöket gyakran az ingatlantulajdonosok részesedésük arányában osztják fel. Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy mindegyikük milyen erőfeszítéseket tett a bevételszerzés érdekében. Gyakran előfordul, hogy egy kis részesedés tulajdonosa, aki nagy mennyiségű munkát végzett (például egy közös telek feldolgozásához, értékesítéséhez vagy bérbeadásához szükséges), a nyereség jelentős részére számíthat.
A tulajdonosoknak különös figyelmet kell fordítaniuk arra, hogy az eladott közös tulajdont hogyan dokumentálják. Az adásvételi szerződés nem tartalmazhat egyszerűen arra vonatkozó utasítást, hogy pénzt utaljanak át az egyik tulajdonosnak. Végül is ez nem teszi lehetővé az adólevonások helyes és megbízható kiszámítását.
A tulajdonosok kötelesek maguk között megállapodást vagy kiegészítő megállapodást kötni, amely az adásvételi szerződéshez tartozik. Miután ebben a dokumentumban feltüntették az általuk kapott pénzeszközök elosztására vonatkozó összes adatot, a törvénynek megfelelően érkeznek.
A közös tulajdonban lévő sok résztvevőnek nehézséget okoz az összes törvény és előírás betartása, amikor az ingatlanrészével bármilyen tranzakciót kell végrehajtania. Ez nem meglepő, mert a mindennapi életben az emberek nem gyakran szembesülnek a tulajdonjoggal, és nem tudnak gyorsan eligazodni vállalkozásuk számos árnyalatában.
A helyzetet néha bonyolítja a tulajdonosok közötti feszült viszony vagy a kompromisszumra való hajlandóság. Annak érdekében, hogy az összes megtett intézkedés jogszerű, helyes és ne támadható legyen, jobb, ha ügyvédhez fordul. A szakképzett segítség nagyban megkönnyíti és felgyorsítja számos eljárást, különösen, ha bíróságról van szó, amikor ingatlanviták megoldására van szükség.
Közös tulajdon esetén az ingatlan elidegenítése, használata, tulajdonlása csak annak valamennyi tulajdonosának beleegyezésével, az egyes tulajdoni hányad nagyságától függetlenül lehetséges.
Hozzájárulás hiányában a lakásban nem lehet átalakítani, eladni nem lehet stb. Természetesen a törvény nem tiltja a négyzetméterük eladását, de a közös tulajdonban lévő többi résztvevőt megilleti az ingatlan. megszerzésük elsőbbségi joga, ellenkező esetben az ügylet érvénytelenné válhat... Az üzletrésze eladásáról írásban értesítenie kell a szomszédokat és feltüntetnie az árat. Ez a szabály az ún. kompenzált ügyletekre (adásvétel) vonatkozik, a tulajdonos a többiek hozzájárulása nélkül is adományozhatja részesedését (ingyenes ügylet).
Az életben előfordul, hogy életbevágóan szükséges egy lakás eladása az egyik tulajdonostársnak, míg a másik alapvetően nem ad beleegyezését. Ez lehet banális makacsság, önzés, vagy akár bosszú. A problémát bíróságon kell majd megoldani. Az egyik tulajdonostárstól kényszerű részesedést válthat ki, vagy elérheti a természetbeni részesedés kiutalását. De itt számít a visszaváltott részvény nagysága, a tulajdonos szempontjából való jelentősége és a természetbeni szétválasztás technikai megvalósíthatósága.
A polgárok gyakran összekeverik a közös tulajdonban lévő részesedés fogalmát az ilyen vagyon használatára vonatkozó megállapított eljárással.
Például három tulajdonosnak van egy háromszobás lakása, személyenként 1/3-a. Mindegyikük egy szobát foglal el, tévesen azt gondolva, hogy ezek a szobák pontosan az ő részesedésük a közös tulajdonban. Valójában ez nem így van. Mindhárom tulajdonos, ha kívánja, a többi tulajdonossal azonos jogokkal birtokolhatja és használhatja bármelyik helyiséget. Hozzáteszem, hogy közös tulajdon esetén az ingatlan egy részéhez való jog szinte mindig papíron van rögzítve, ami a közös tulajdonról nem mondható el. Emellett 2016 júniusától a részvények értékesítéséhez közjegyzői igazolás szükséges.
Közös tulajdon esetén az ingatlan bejegyezhető valamelyik tulajdonostárshoz, de a törvény szerint a többi tulajdonost a tulajdonjoggal megegyező birtoklási és rendelkezési jog illeti meg. A családi törvénykönyv közös tulajdont állapít meg a házastársak számára a házasságban közösen szerzett ingatlanon.
Svetlana Korotina, a „Csaika és kollégái” civil szervezet ügyvédje
Gyakran hallani, ahogy a házastársak a közösen szerzett vagyon felosztásakor azt mondják egymásnak: „Ez az enyém, mert nekem van bejegyezve (lakások, autók stb.)”. Tulajdonképpen közös tulajdon esetén, függetlenül attól, hogy kihez van bejegyezve az ingatlan, minden tulajdonost egyformán megillet. Igény esetén egy részesedést le lehet választani a közös tulajdonból, és ez a közös tulajdon kialakulásához vezet. A házastársak közös tulajdont is létrehozhatnak, például egyenlő arányban lakásvásárlással vagy házassági szerződés megkötésével.
A bírói gyakorlatban gyakran adódnak problémák a közös és közös vagyon megosztásával. Ha a házastársak vagyonának megosztása során általában két tulajdonos van jelen, és a felek könnyebben megegyeznek, akkor sok tulajdonos esetén még bírósági úton sem mindig lehet megoldani a problémát. . Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy mielőtt részesedést szereznének egy lakáshoz, házhoz vagy egyéb ingatlanhoz, alaposan gondoljanak át mindent, és konzultáljanak szakértőkkel.
Az anyag a Nemzeti Űrügynökség „Csaika és kollégái” közreműködésével készült.
A kataszteri kamara mindent elmondott a föld kataszteri értékének meghatározásának mechanizmusairól, és arról, hogyan lehet azt megtámadni, ha szükséges.
Az elektronikus aláírás nem csak az üzletemberek és a nagy mennyiségű dokumentummal dolgozó emberek számára szükséges. Hogyan lehet az elektronikus aláírás tulajdonosa és mik az előnyei?
2017-ben egy lakás tulajdonjogának bejegyzése az új, 218-FZ számú „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény” szerint történik. Változtak a szabályok, és mely dokumentumokra nincs többé szükség?
FS77-43791 számú, 2011. február 7-i El-tanúsítvány, amelyet a Kommunikációs, Információtechnológiai és Tömegmédia Szövetségi Felügyeleti Szolgálat (Roskomnadzor) bocsátott ki.
Megosztott tulajdonjog a házastársakat az Orosz Föderáció jogszabályi normái írják elő, egyenrangú a közös joggal. Be van kapcsolva jobb közös részvénytulajdon az ingatlanok és egyéb értékes ingatlanok vásárlása gyakran formalizált. Mi a különbség ezek között a módok között, és miért előnyös néha a megosztott tulajdonjog, cikkünkben elmondjuk.
Közös részesedés és közös tulajdon azonos jellegűek: mindkettő ugyanazon ingatlan tulajdonosainak sokaságát jelenti. Sőt, mindegyiknek megvannak a saját jellegzetességei.
Jogértelmezés közös részvénytulajdon Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve feltételezi az ingatlan tulajdoni hányadának kezdeti meghatározását, amely lehet egyenlő vagy egyenlőtlen. A vagyon elidegenítését a házastársak részesedésük keretein belül végzik.
Fontos! Között törzstőke és törzstőke különbözet nem. A polgári jog szerint ezek a fogalmak azonosak.
A házastársak vagyonközössége nem jár részesedés kiosztásával, a vagyon feletti rendelkezést a házastársak közösen, a jóhiszeműség elve alapján végzik.
A házastársak vagy az érdekelt harmadik személy kérelmére a közös tulajdonukban lévő vagyon megosztható. A jelen szétválás eredményeként megszerzett részvények nyomtatványok közös részvénytulajdon.
Megosztott tulajdonjog házastársak akkor jönnek létre, ha nem törvényesek (az Orosz Föderáció családjogi normái szerint), de vagyonukra szerződéses rendszert alkalmaznak. A házastársak akarata szerint ez történik:
Ez utóbbi esetben a házastársak vagyonának egyik részére jogi szabályozás, másik részére pedig szerződéses rendszer vonatkozhat.
Fontos! Az önkéntes alapítás mellett közös részvénytulajdon van egy kötelező is, amely a bíróságon történik.
Között közös tulajdon és közös tulajdoni különbözet nagyobb mértékben éppen az ingatlanokkal kapcsolatban nyilvánul meg. Ennek az az oka, hogy az ingatlan tulajdonjoga a jogokkal együtt a vagyonfenntartási kötelezettségeket is megállapítja.
A második tényező, amely szerepet játszik abban, hogy a házastársak törekednek az ingatlan tulajdoni hányadának pontosabb körülhatárolására, az ingatlan értéke. Az ingatlanok ára általában magas, ezért jelentősen befolyásolja a felek érdekeit.
Ennek figyelembevételével Oroszország polgári joga az ingatlanok elidegenítésének sajátos rendjét állapítja meg, eltérve a jóhiszeműség elvétől, amely a közös tulajdon posztulátuma, és megkülönbözteti azt a megosztott tulajdontól. Arról beszélünk, hogy a közös közös tulajdont képező ingatlannal történő ügylethez a második házastárs közjegyzői hozzájárulása szükséges. A jóhiszeműség vélelmétől való eltérés azonban nem szünteti meg a közös tulajdon egyéb jeleit (és annak eltéréseit közös részvénytulajdon), ideértve a házastársak egyenlőségét a vagyon feletti rendelkezésben.
A közös tulajdon rendjének megszűnése és átállás a közös részvénytulajdon annak a ténynek köszönhető, hogy:
A házastársak közös megegyezésével a részesedés a vagyon létrehozásához (szerzéséhez) való hozzájárulásuk arányában és aránytalanul is meghatározható. A részesedések meghatározásakor a bíróság a legtöbb esetben pontosan az egyes házastársak hozzájárulásának arányaiból indul ki.
Az egyes házastársak részesedésének felosztása azt a tényt eredményezi, hogy jogot kapnak arra, hogy önállóan rendelkezzenek a tulajdonrészük felett, és megszerezzék. jobb közös részvénytulajdon... Emlékeztetni kell arra, hogy a második házastársnak joga van először olyan részesedést szerezni, amely nem az övé, ha a második házastárs úgy dönt, hogy eladja azt.
Ezen túlmenően, a részesedés kiosztása az ingatlanok karbantartásával kapcsolatos felelősségek körvonalazásához vezet. Ez különösen vonatkozik az adófizetésre közös részvénytulajdon, vagyonbiztosítás, valamint közüzemi, működési és egyéb kiadások.
Külön meg kell jegyezni, hogy ha a közös vagyon birtoklásának feltételeit házassági szerződés állapítja meg, akkor annak érvénytelenné nyilvánításakor vagy megszűnésekor (mind bírósági határozattal, mind a házastársak közös megegyezésével) a felek visszatérnek a törvényes rezsim.
Ha a közös tulajdont egyedi megállapodással (például lakásvásárlással) hozták létre, akkor a felek, illetve az igazságügyi hatóságok döntése csak az üzletrészek nagyságát módosíthatja, míg közös tulajdon már nem létesíthető. A közös tulajdonba való visszatérés egyetlen módja a felek az egész ügylet megtámadása és érvénytelenítése - ehhez azonban nagyon kényszerítő körülményeknek kell fennállniuk a feleknek.
A cikkek nem jogi tanácsok. Az esetleges ajánlások a szerzők és a meghívott szakértők magánvéleményei.
Hetente egyszer levelet küldünk a legérdekesebb cikkekkel.
Eladó telkek - Moszkva 356 500 RUB.
Eladó telkek - Moszkva 361 122 RUB.
Eladó telkek - Moszkva 481 840 RUB.
Eladó telkek - Moszkva 469 680 RUB.
Eladó telkek - Moszkva 419 350 RUB.
SHN telek eladó - Moszkva 497 500 RUB.
Eladó lakás - Moszkva 20 700 000 RUB.
Eladó lakás - Moszkva 6 975 318 RUB.
Eladó kunyhó - Moszkva 6 515 000 RUB.
Eladó lakás - Moszkva 32 389 453 RUB.
A polgári jog egyik legbonyolultabb fogalma a megosztott tulajdon, amely a közös, oszthatatlan vagyon több személy közös tulajdonát biztosítja egyenlő vagy egyenlőtlen részben.
Az ilyen ingatlanok általában ingatlant jelentenek - házat, városi lakóteret vagy földet. Tekintettel arra, hogy az ingatlan értékes anyagi tőke, a több tulajdonos tulajdonjogával kapcsolatos kérdések gyakran kibékíthetetlen vitákat okoznak, és arra kényszerítik a tulajdonosokat, hogy egy orosz bírósághoz forduljanak, ahol megvizsgálják a családtagok közös tulajdonjogát.
Mi a különbség a közös tulajdon és a közös tulajdon között? A második egyértelműen felosztja a házastársak között a közös vagyon egyes részeit, és mindegyiküknek kioszt egy részt. Ugyanakkor a házastársak között szerződéses jogviszony jön létre, és egyértelműen feltüntetik a tulajdonosok jogait és kötelezettségeit, amelyek szerint mindketten viselik az ingatlan fenntartási és karbantartási kötelezettségeinek rá eső részét (például javítási költség, fizetés közüzemi számlák stb.)
Mi az a kereszttulajdonlás? A másiktól eltérően a közös vagyon mindkét házastárs tulajdonában van, anélkül, hogy egyértelműen meghatározná a részesedést. Azok. mind a férj, mind a feleség joga a mindkettőjüket megillető vagyonhoz egyenlő és a felek minden tartási, kiadási és egyéb költségbeli kötelezettsége szóbeli megegyezéssel oszlik meg közöttük, az ún. a jóhiszeműség elve. Míg a szóbeli megállapodás magában foglalhatja a közös tulajdonjogot (például kisebb javítások esetén), ez utóbbi formálisabb.
Jellemzően a házastársak hivatalos házasságkötésekor megszerzett közös vagyon automatikusan közös tulajdonnak minősül, és mindkét házastárs egyenlő tulajdonjogot élvez. Ebben az esetben lehetetlen a ház vagy lakás egy részét eladni a házastárs írásos hozzájárulása nélkül. Vagyis a közös és a közös lakás közötti különbség abban rejlik, hogy a tulajdonostársak között formálisan meghatározzák a részeket.
A közös ingatlan közös ingatlanra való átállását "részesedés kiosztásának" nevezik, ami automatikusan a felek házastársak közötti vagyonfenntartási jogainak és kötelezettségeinek elhatárolásához vezet. Az ingatlan, ház vagy föld közös tulajdonjogának gyakorlásához szüksége van:
Ez utóbbi eset azon házastársaknál kívánatos, akik az ún. Civil házasság. Ha egy olyan ingatlan megvásárlásakor, amelyben együtt kell lakni, egy férfi és egy nő személyes vagyonának egyenlő vagy aszimmetrikus részében járult hozzá, akkor tanácsos olyan megállapodást kötni, amelyben feltüntetik az ingatlanok arányos tulajdonjogát. a házastársaké. Szükség esetén (kapcsolatok megszakadása, lakáseladás esetén) szerződés alapján a házastársak közös tulajdonba kerülnek, és az ingatlaneladáskor kapják meg a pénzük részét.
A közös tulajdonhoz való jogot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza, amely külön eljárást ír elő a közös tulajdon elidegenítésére. Az ingatlan közös állapotból közös állapotba való átmenetekor annak fenntartási költségeit arányosan osztják fel a házastársak között. Például, ha a házastársak egyenlő részesedéssel rendelkeznek egy lakásban, akkor a közös vagyon és a közüzemi díjak, valamint az ingatlanértékesítés esetén az adók egyenlő részben oszlanak meg közöttük. Ha a férj 70%-ban, a feleség pedig 30%-ban birtokolja a közös vagyont, akkor ebben az arányban mindegyikük maga fizeti ki a saját részét.
A gyakorlatban gyakran merülnek fel viták és konfliktusok az elvált házastársak vagy rokonok - az ingatlan társtulajdonosai - között az ingatlan közös használatának témájában. Ezeket a kérdéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza, ha a felek között nézeteltérések vannak, egyiküknek joga van keresetet benyújtani a bírósághoz, és kezdeményezni a lakáshasználati eljárás meghatározását, rögzíteni a használati eljárást. a szerződésben szereplő telket vagy lakást. A konfliktus rendezése során az igazságügyi hatóság által képviselt szövetség minden tulajdonostárs számára elkülönített vagy átjáró helyiséget jelölhet ki. Ha az egyik szoba nagyobb, mint a másik, akkor a nagyobb szobát kapott tulajdonostárs közüzemi díjfizetéskor nagyobb összeg befizetésére vagy a közös tulajdonban lévő ház fenntartása miatt több kiadásra is kötelezhető.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint megosztott tulajdonban lévő lakás eladását elsőbbségben kell végrehajtani egy másik házastársnak, egy lakás vagy ház társtulajdonosának. Vagyis a férj vagy feleség, miután úgy döntött, hogy él a részesedéshez való jogával, mindenekelőtt felajánlja annak kivásárlását házastársának, aki a közös tulajdon egy másik részének tulajdonosa. A házastárs javára az elsőbbséget az alapján határozzák meg, hogy a közös tulajdon - egy lakás vagy ház - oszthatatlan vagyon, és a felek megállapodása hiányában nagyon nehéz lesz az ingatlant eladni úgy, hogy a részét eladja egy harmadiknak. buli. Ritkán fordul elő, hogy a vevő meg akarja szerezni az ingatlan egy részét, mivel ismeretlen emberekkel nehéz megosztani az ingatlant. A jogának gyakorlásához külön fürdőszobára, nagy konyhára stb.
Ennek ellenére bármelyik tulajdonostársnak joga van a közös tulajdont a hozzá tartozó rész formájában eladni. Ha a tulajdonos elhatározta, hogy eladja ingatlanát, akkor értesítenie kell a tulajdonostársat, felajánlva neki annak egy részének kivásárlását, megjelölve az ügylet kívánt feltételeit. Ha a második fél a vásárlást megtagadja, vagy nem cselekszik, úgy szándékát az adásvétel kezdeményezője köteles a másik felet hivatalosan bejelenteni, az átvétel kötelező átvételi közlésével. Ha az üzenet kézhezvételétől számított egy hónapon belül a tulajdonostárs nem tesz semmit, akkor a tulajdonosnak jogában áll a részesedését harmadik félnek eladni.
A telekközösség kevésbé jelent nehézséget a tulajdonosok számára a megvalósítás során, de a valóságban a telekrész kiosztásának és értékesítésének eljárása eltérő lehet. Ha a telek egyik tulajdonosa saját tulajdonrészét a megvalósítás céljából el kívánja különíteni, vagy saját belátása szerint akarja elidegeníteni (ha nem elégedett a telekhasználati eljárással), akkor mennie kell számos jogi és bürokratikus eljáráson keresztül, többek között:
Az első esetben lehetőség van a tulajdonosok között a telekrész kiosztására vonatkozó megállapodás megkötésére, amelyben új telket alakítanak ki, amelynek méreteit a korábbi tulajdonostárs részével egyenlő arányban határozzák meg. Ennek alapján a volt tulajdonostársnak, akinek kezdeményezésére a kiosztás megtörtént, törvényes tulajdonjog keletkezik az újonnan kiosztott telekre. Ugyanakkor az eredeti közös tulajdon, a telek a megváltozott határokon belül a többi tulajdonos (gyermekek, testvérek) közös tulajdonában marad. A teleknagyság változását követő részesedések visszaosztása a megmaradt tulajdonosok között ugyanolyan arányban történik, mint amilyenben a telket a kiosztás előtt birtokolták. A telekhasználatra vonatkozó megállapított rend is megmarad.
A telek egyik részének kiosztásánál a föld megosztott tulajdona is bürokratikus költségekkel jár. A részesedés kiosztásának formalizálásához olyan felmérési és egyéb eljárásokat kell végezni, amelyeket csak a földügyi osztály, a kataszteri terv vagy a KTF alkalmazottai végezhetnek el. A kiosztási eljárás lezárása után az új telephelyet újra be kell vezetni a kataszteri nyilvántartásba, ami sok többletköltséggel jár.
Tekintettel arra, hogy az ingatlan eladása számos jogi természetű árnyalatot tartalmaz, sok tulajdonostárs érdeklődik a lakás eladásának kérdésében. Az adótörvény egy tárgy eladásából származó bevétel 13%-ának megfizetését írja elő. A költségtúllépés elkerülése érdekében a tulajdonostársak mindegyikével köthet adásvételi szerződést, vagy köthet egyidejűleg több személlyel üzletet az eladó részéről, majd a lakást vagy az eladott házat átadhatja az eladónak. az új vevő elidegenítése.
A fő nehézségek ilyen esetekben merülnek fel:
Ezekben az esetekben a közös közös lakótér a vételi elővásárlási jog megkerülésével harmadik személynek is értékesíthető, de valójában ez a lépés nagy kockázattal jár, hiszen az ügylet érvénytelenné nyilvánítható.
Az orosz jogszabályok számos lehetőséget biztosítanak a közös tulajdonhoz való jog polgárok általi érvényesítésére - a közös tulajdonhoz, valamint a megosztott tulajdonhoz. Mi a sajátossága mindegyiknek? Milyen normaforrások szabályozzák az állampolgárok vonatkozó jogviszonyait? Számít-e a közös tulajdonban lévő ingatlan sajátossága?
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke szerint a közös tulajdon két vagy több személy tulajdonában lévő ingatlan. Tárgya lehet ingatlan. Van egy közös tulajdon és egy közös ingatlan. Az első esetben a tulajdonosok fix részekre osztják fel az ingatlant. A másodikban a közös tulajdon tárgya osztatlan.
Egyes esetekben a közös részesedést és a közös tulajdont a törvény rendelkezései alapján határozzák meg. Így például a házastársak vagy a paraszti gazdaság résztvevőinek tulajdonát a törvény közös vagyonként határozza meg. Ezzel egyidejűleg a tulajdonosok megállapodhatnak egymás között az ingatlan felosztásában, és lehetőség szerint a törvényben előírt módon biztosítják ezt a döntést.
Tekintsük részletesebben egy ilyen kategória, mint a megosztott tulajdon sajátosságait. Az ilyen típusú ingatlanok nemcsak a saját vagyonhoz fűződő jogok fix részvényekben való megosztását jelentik, hanem azt is, hogy az ingatlan kereskedelmi célú felhasználásából arányos bevételre tegyenek szert.
Ugyanakkor a közös tulajdonú ingatlannal rendelkezők részesedésük arányában kötelesek a vagyon fenntartásáért felelősséget viselni.
A megosztott tulajdonjogot törtekben vagy százalékokban fejezik ki. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245. cikkében a megfelelő számadatok meghatározását illetően azt mondják, hogy a megfelelő arányt egyenlőnek ismerik el, hacsak törvény, megállapodás vagy a tulajdonosok közötti kapcsolatok gyakorlata másként nem rendelkezik.
A részesedések nagysága az új tulajdonosok megjelenése, valamint az ingatlan korszerűsítése miatt módosítható, amelyben a vezető szerep egy adott tulajdonosé, és ez bizonyítható is. Sőt, ha az ingatlan megfelelő fejlesztése így vagy úgy szétválasztható, akkor az azt biztosító személy jogszerűen megszerezheti a tulajdonjogot anélkül, hogy növelné a fővagyonban való részesedést.
A közös tulajdonjogot az ingatlantulajdonosok mindegyike a többi tulajdonos hozzájárulása alapján gyakorolja. Ha nem lehetséges a megfelelő típusú konszenzus kialakítása, akkor a viták bírósági határozat tárgyát képezik. Egyes esetekben, amint azt az ügyvédek megjegyezték, a bíróság a közös vagyon feletti rendelkezés területén is elősegítheti a viták rendezését.
A közös tulajdonú ingatlan eladásának számos jellemzője van. Így például, ha az egyik tulajdonos úgy dönt, hogy eladja a részesedését, akkor a többi tulajdonosnak jogában áll azt elsőbbségi sorrendben megszerezni. Ezek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 250. cikkének rendelkezései. De csak akkor, ha nem nyilvános árveréses értékesítésről beszélünk. Ha az egyik tulajdonos megsérti ezt a szabályt, akkor a többi tulajdonos bíróságon fellebbezhet az ügylet eredménye ellen.
Fentebb megjegyeztük, hogy az ingatlant részvényekben birtokló tulajdonosok mindegyike jogosult az eszközök kereskedelmi célú felhasználásából származó bevételre számolni. Tekintsük ezt a szempontot részletesebben.
A tulajdonosnak az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 248. cikkének rendelkezéseivel összhangban tehát joga van a közös tulajdonban lévő ingatlan használatából származó bevétel arányos felosztására - hacsak a tulajdonostársak közötti megállapodások másként nem rendelkeznek. . Ugyanakkor, ha valaki megfelelő típusú jövedelemhez jut, akkor azt is köteles hasonló arányban adózni, viselni az ingatlan fenntartásával, működőképességének biztosításával járó költségeket.
Fontolja meg azokat a mechanizmusokat, amelyek a közös megosztott tulajdon megszűnését tükrözik. Az orosz gyakorlatban kettő van belőlük - szakasz és szakasz.
Ha megosztásról beszélünk, akkor ennek a mechanizmusnak a keretein belül a közös tulajdon megszűnik az ingatlan összes tulajdonosa vonatkozásában. A közös tulajdontól való elválasztás viszont azt jelenti, hogy csak egy személy hagyja el az ingatlant. A törvény többféle indokot ír elő mindkét eljárás végrehajtására. Így például a közös részvénytulajdon megosztása vagy megosztása valamennyi tulajdonos közös megegyezése alapján történhet. Egy másik lehetőség a bírósági határozat alapján. A követelés alapján a hitelezőktől való elkülönítésére is lehetőség van a behajtás során.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke kimondja, hogy egy szakaszt vagy szakaszt természetben kell végrehajtani, ha ez lehetséges, és nem mond ellent a törvényi normáknak. Ha azonban a megfelelő eljárás nem hajtható végre, akkor a tulajdonosnak, akinek a megosztás vagy kiosztás eredményeként meg kell kapnia az ingatlan részét, jogában áll pénzbeli ellentételezésre számítani. Egyes esetekben ez a mechanizmus bírósági határozat alapján lép életbe. A kártérítés megszerzése után a személy megszűnik az ingatlan közös tulajdonában való részvétel.
Miután megvizsgálta, mi az a közös tulajdon, vegye figyelembe a közös tulajdon sajátosságait. Különlegessége, hogy a tulajdonosok közösen kezelik az ingatlant, nincs részesedés. A tulajdonosoknak azonban joguk van megállapodni a vagyonhasználat bizonyos mértékű megkülönböztetésében. Így vagy úgy, az egyik tulajdonos úgy rendelkezhet az ingatlannal, hogy szándékait a többi tulajdonossal egyezteti. Ugyanakkor bármely tulajdonos köthet olyan ügyletet, amelynek tárgya a megfelelő vagyontárgyak elidegenítése. Ha azonban tevékenységét nem egyezteti más tulajdonosokkal, a megkötött megállapodást bírósági úton érvényteleníthetik.
A közös tulajdonra vonatkozó megosztási és elválasztási szabályok elvileg hasonlóak azokhoz, amelyek a közös tulajdonhoz való jogot tartalmazzák. Közvetlenül a vonatkozó eljárások lefolytatása előtt azonban a tulajdonosoknak közösen kell meghatározniuk a részvények nagyságát. Ha ezt megállapodás útján nem teszik meg, a kérdést bíróságon kell eldönteni.
A házas polgárok közös tulajdonának megvannak a maga sajátosságai. Ezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 256. cikke tükrözi. Közös vagyonnak minősül az a vagyon, amelyet a házastársak a házasság bejegyzése után szereznek meg, de abban az esetben, ha a házassági szerződés más feltételeket nem ír elő. Vagyis a megfelelő típusú szerződés úgy nézhet ki, mint egy közös tulajdoni szerződés, amely tükrözi a vagyon megosztását, például egy lakást, ilyen-olyan arányokban.
Az is előfordulhat, hogy a megfelelő vagyontípust a férj vagy feleség házassága alatti egyéni vagyonának jelentős növekedése határozza meg. Ha viszont a házastársak polgári házasságban éltek, vagyis megfelelő nyilvántartásba vétel nélkül, akkor vagyonukat általában különállónak tekintik.
A paraszti és mezőgazdasági vállalkozásokban résztvevők közös tulajdonának is van egy bizonyos sajátossága. A vonatkozó rendelkezéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 257. cikke tartalmazza. A törvény szerint a gazdálkodók vagyona közös, kivéve, ha közöttük létrejött megállapodás vagy a vonatkozó jogszabályok másként nem rendelkeznek. A paraszt- vagy mezőgazdasági vállalkozás résztvevőinek joga van az ingatlan használatára egymás közötti tárgyalás útján. Ugyanakkor olyan ügyletet, amelynek tárgya a gazdálkodók közös tulajdona, csak meghatalmazott vagy üzemvezető köthet.
A tanyasi ingatlanszakasznak is megvannak a maga sajátosságai. Különösen, ha a gazdaság egyik résztvevőjének szétválásáról van szó, akkor, mint egyes jogászok megjegyzik, sok esetben nem tudja kivenni a részét a telekből. Mindazonáltal jogosult pénzbeli ellentételezésre, amelynek kiszámításának módját más gazdálkodókkal vagy a bírósággal közösen határozzák meg.
A közös tulajdon sajátosságait áttanulmányozva megvizsgálhatjuk azt a szempontot, amely tükrözi a közös tulajdonú vagyonelidegenítés gyakorlatát. Milyen árnyalatok jellemzik az egyes eljárásokat? Mindenekelőtt megjegyzendő, hogy annak ellenére, hogy a törvény kellően részletesen határozza meg a tulajdonrészek megosztásának szabályait, a gyakorlatban a részvények feletti rendelkezési jog gyakorlása nehézségekbe ütközhet. . Vegyük például az ingatlanokat.
Ha egy személyek csoportja közös tulajdont hozott létre egy lakásban, hogyan rendelkezhet a gyakorlatban mindegyikük az ingatlan felett? Vegyük az egyik leggyakoribb forgatókönyvet – a lakásértékesítést.
Ha a lakás teljes eladásáról beszélünk, akkor minden tulajdonos hozzájárulása szükséges. Ugyanerre van szükség, ha például ingatlant akar elzálogosítani valaki. Nem mindegy, hogy hányan értenek egyet – még ha valaki ellene van, akkor az üzletet nem lehet befejezni.
Ugyanakkor, amint azt az ügyvédek megjegyezték, még a bíróságnak sincs joga arra kényszeríteni az embert, hogy egyezzen bele abba, hogy a lakást, amelyben részesedése van, eladták. Ugyanakkor a közös lakástulajdon feltételezi, hogy valakinek joga van a tulajdonrésze felett tetszés szerint rendelkezni. Ebben az esetben azonban nehéz lehet a tényleges természetbeni részesedés meghatározása. Milyen forgatókönyvek lehetnek?
Ha egy egyszobás lakáshoz osztott tulajdont hoznak létre, a gyakorlatban a megfelelő rész kiosztása, amint azt az ügyvédek megjegyezték, nehezen kivitelezhető. Ha azonban több lakással rendelkező házban van közös részvénytulajdon, akkor a megfelelő eljárás viszont teljesen valós. Főleg, ha például a benne lévő szobák száma arányos a tulajdonosok számával. Így az ingatlannak a részvényértékesítési eljárás gyakorlati megvalósítása szempontjából oszthatónak kell lennie.
Egyes esetekben az ingatlan egy részének kiosztása során megengedett olyan hozzáértő szakemberek bevonása, akik készek a lakóterület megfelelő felosztására. Egy másik mechanizmus bírósághoz fordul. Általános szabály, hogy az ilyen meghallgatások eredményeit követően a tulajdonos bizonyos mennyiségű négyzetmétert kap a lakás azon részein, amelyek működési szempontból tükrözik a lakás teljes komfortját. Egyes esetekben a bíróság például egy egész szobát ad át egy személynek, és egyúttal jogot ad neki a fürdőszoba, konyha, előszoba közös használatára.
Mint fentebb már jeleztük, a lakás többi tulajdonosának elővásárlási joga van a telek megvásárlására. Ebben az esetben a közös tulajdonban résztvevőnek írásban figyelmeztetnie kell a többi tulajdonos részesedésének eladási szándékát, majd várnia kell egy hónapot a döntésükre. Ebben az esetben a tényleges adásvétel ára megegyezzen a vonatkozó dokumentum tulajdonostársak részére történő átadásakor meghirdetett árral. Ha valaki olcsóbban szeretné eladni a lakásrészét, akkor ismét fel kell ajánlania más tulajdonosoknak a kivásárlást.
Ha valaki eladja egy lakásrészét harmadik félnek anélkül, hogy felajánlaná annak visszaváltását a tulajdonostársaknak, akkor a megfelelő ügylet bíróságon megtámadható. Ennek eredményeként a tulajdonos köteles visszaadni a pénzt a vevőnek, miután cserébe visszakapta a tulajdonjogát.
Egy másik forgatókönyv, amivel a gyakorlatban is találkozhatunk, a kiadó lakásban való részesedés biztosítása. A törvény szerint ilyen eljárás minden tulajdonostárs hozzájárulásával lefolytatható. A gyakorlatban azonban az ilyen ügyleteket gyakran csak azzal kötik meg, aki megfelelő bérlőt talált. Ez legális? Sok jogász szerint nem.
Ha így olyan személyek kerültek a lakásba, akikkel az egyik tulajdonos bérleti szerződést kötött, akkor a többi tulajdonosnak jogában áll kilakoltatni őket a rendőrséghez fordulva. Ugyanakkor – amint azt az ügyvédek is megjegyezték – a gyakorlatban erre ritkán kerül sor, hiszen a bérbeadó meg tudja győzni a rendőrséget, hogy viszonylag távoli rokonok érkeztek hozzá Ausztriából. A törvény szerint senki sem tilthatja meg, hogy az ideiglenes tartózkodás rendjébe becsempészsék őket.
Természetesen az elégedetlen tulajdonostársak bírósághoz is fordulhatnak. Azonban még ha megnyerik is a pert, a megfelelő határozat – amint azt egyes ügyvédek megjegyzik – csak a személyek egy meghatározott csoportjára vonatkoznak, akik külön bérleti szerződés alapján költöztek be a helyiségbe. Ha az egyik lakástulajdonos új bérleti szerződést köt, akkor annak érdekében, hogy a lakásban való lakhatási jogot törvénybe ütköző módon kilakoltassa, ismét bírósághoz kell fordulni. Ezért egy ilyen intézkedésnek, amint azt sok jogász megjegyzi, gyakran nincs gyakorlati jelentősége.
Megvizsgáltuk, hogyan határozzák meg a lakások közös és megosztott tulajdonjogát. Ugyanakkor a vonatkozó jogviszonyok sajátosak lehetnek, ha tárgyuk a telek. A föld közös tulajdonjogát bizonyos árnyalatokban olyan elvek alapján szabályozzák, amelyek eltérnek azoktól, amelyek különösen az ingatlanokra jellemzőek. Tekintsük ezt a szempontot részletesebben.
A törvény szerint az oroszok egyénileg és közös tulajdonjogon is birtokolhatnak földet - ha két vagy több tulajdonos van. Az adott tulajdonjog jogi szabályozása általában hasonló más vagyonkategóriákhoz. Így például van egy földrészlet közös tulajdonrésze, és van közös.
Az orosz jogszabályokban megállapított általános szabályokhoz hasonlóan a föld megosztott tulajdonban lesz, hacsak a törvény nem rendelkezik a közös tulajdon kialakításának mechanizmusáról. Továbbá, ha betartja az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 244. cikkének rendelkezéseit, a közös tulajdon akkor keletkezik, ha annak tárgya oszthatatlan, azaz nem lehet természetbeni elosztása a funkcionális sajátosságok megváltoztatása nélkül vagy a törvény értelmében. Amint azt egyes jogászok megjegyzik, a földjogi jogviszonyokra csak a második szabály vonatkozik. Vagyis a közös tulajdonban lévő földrészlet - ha jogszabály eltérően nem rendelkezik - helyes természetbeni felosztás tárgya.
Példa arra az esetre, amikor a közös tulajdont közvetlenül előírják a jogszabályok, a fentebb megvizsgált forgatókönyv a gazdaságokkal. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 257. cikke szerint a gazdálkodók közös tulajdona, beleértve a földterületet is, közös tulajdon alapján az egyesület összes tagját illeti meg. Erre azonban akkor kerül sor, ha maguk a gazdálkodók más megállapodások alapján nem egyeztek bele a föld felosztásába.
Ez a jogi norma tehát a diszpozitív kategóriájába tartozik. Ugyanakkor, amint azt egyes jogászok megjegyzik, a parasztgazdaságról szóló törvényben volt egy olyan rendelkezés, amely szerint a gazdálkodók közös tulajdonát megosztják, kivéve, ha az egyesület tagjai egyhangú döntést hoznak az átruházásról. közös tulajdonba. Ez azt jelenti, hogy ezen a területen a jogszabályok fejlődésének lehetünk tanúi.
Az Orosz Föderáció állampolgárainak tulajdonjogát a nemzeti jogszabályok garantálják. Elsősorban közösen vagy részesedési alapon birtokolhatnak ingatlantárgyakat. Ugyanakkor nem mindenki érti a különbséget e fogalmak között. Ennek ellenére meglehetősen jelentős, és nem árt, ha ismeri az összes árnyalatot.
Mindkét ingatlantípus általában ugyanazokkal a tulajdonságokkal rendelkezik. A teljes részesedés, valamint a közös részesedés feltételezi, hogy az ingatlannak több tulajdonosa van. Ezenkívül minden fajnak számos jellemző tulajdonsága van.
A tulajdonosi jogok gyakorlásának eljárását Oroszország Polgári Törvénykönyve szabályozza. Ugyanakkor a törvény lehetővé teszi, hogy a közös ingatlannal rendelkező személyek azt részvényekre osztsák fel.
Ez a fogalom azt jelenti, hogy a polgárok általában birtokolnak bizonyos ingatlanokat anélkül, hogy részekre osztanák. Vagyis minden például egy házaspár tulajdona, vagyis kizárólag közösen kezelhetik.
Ugyanakkor az ingatlan vagy egyéb vagyonhasználatból eredő felelősségmegosztás történik. A törvény azt is kimondja, hogy minden házasság útján szerzett vagyon automatikusan közös tulajdonba kerül. Egy ilyen közös dolgot csak megfelelő megállapodás megkötése esetén osztanak fel részvényekre.
Ez utóbbi esetben az ingatlan egy részének megosztása vagy levonása történik harmadik személy (például gyermek) javára.
Ezen túlmenően a közös tulajdon csak akkor válik a közös tulajdonba, ha a házastársak hivatalosan bejegyzett házasságban élnek. A polgári élettársi kapcsolat nem jelenti az ilyen vagyon felhalmozását elősegítő körülmények kialakulását.
Ez a közös tulajdon arra kötelezi a házastársakat, hogy egyenlő mértékben vegyenek részt az ügyintézésben. Ezek többek között:
Az ilyen típusú tulajdonjog bizonyos részekre való felosztását jelenti. Például egy lakás 50-50 százalékos arányban mindkét házastársé lehet. Ugyanakkor, ha van gyermek, akkor a szakaszt más sorrendben hajtják végre.
Ebben az esetben a közös vagyont is meg kell osztani más arányban - 25-75 százalékban, vagy más módon. A legtöbb esetben egy közös lakást egyenlő részekre osztanak. Ugyanakkor feltételezik, hogy az ingatlan nem csak rokonok vagy házastársak tulajdonában lehet.
Mint korábban említettük, a közös tulajdonban lévő közös lakás megfelelő szerződés megkötésével könnyen részekre osztható.
A törvény más lehetőségeket is kínál, különösen a házassági szerződés megkötését. Ha nem készültek iratok, akkor a vagyonmegosztás jogi szempontból semmis.
Bizonyos esetekben a közös tulajdont bírósági határozattal osztják fel a tulajdonostársak között. Néha ott határozzák meg az alkatrészek méreteit is. Ez általában akkor történik, amikor a házastársak nem tudnak kompromisszumot kötni a kérdésben. A bíróság ezt követően figyelembe veszi a férj és a feleség személyes kiadásait a megszerzési eljárás során.
Az ingatlan részekre osztása után minden tulajdonostárs lehetőséget kap arra, hogy saját belátása szerint rendelkezzen a tulajdonrészről. A megosztott tulajdonban lévő közös ingatlan magában foglalja minden tulajdonostársnak azt a jogát, hogy eladja a részét anélkül, hogy más érdekelt felek beleegyezését kérné. Utóbbiak előnyt élveznek a vásárláskor. Elutasítás esetén harmadik félnek történő értékesítés megengedett.
A töredéktulajdon többek között az ingatlanfenntartással kapcsolatos minden felelősség elválasztásához vezet. Vagyis a házastársaknak adót kell fizetniük a maguk részéről, közüzemi díjat kell fizetniük arányosan, vagyont külön kell biztosítani stb.
Fontos megjegyezni, hogy ha az ingatlan tulajdonjogát házassági szerződés szabályozta, annak a felek megegyezésével vagy bírósági ítélettel történő megszűnése után vissza kell térni a törvényben előírt rendszerhez.
