Az orosz jogszabályok a házastársak közös vagyonával együtt a közös tulajdont is előírják. Mindkét fogalom gyakran megtalálható a bírói gyakorlatban, és a házasságban szerzett különféle megszerzések vagy egyéb vagyontárgyak nyilvántartásában használatos. A jelenlegi jogi szabályozásnak köszönhetően a házastársaknak joguk van tárgyakat és ingatlanokat közösen birtokolni és használni, illetve azok egyes részeivel rendelkezni.
Mi a különbség a közös és a megosztott tulajdon között, ebben a cikkben megpróbáljuk elmagyarázni. Emellett a munka során arra is figyelni fogunk, hogy az egyes formákat milyen tulajdonságok jellemzik.
Mindkét típusú ingatlan azonos jellegű – mindegyik ugyanazon ingatlanhoz több tulajdonost jelent. Másrészt vannak különbségek is. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében előírt közös megosztott tulajdon fogalmának értelmezése alapján arra a következtetésre juthatunk, hogy a tulajdonjog kezdetben megköveteli az egyes tulajdonosok részvényeinek elkülönítését.
Figyelemre méltó, hogy a részesedések egyenlőek vagy egyenlőtlenek lehetnek. A dolgok és ingatlanok használata csak a kiosztott részesedésen belül jön létre. Fontos megjegyezni, hogy a Ptk. szerint a közös tulajdon és a közös tulajdon azonos fogalmak, és nincs köztük különbség.
A férj és a feleség közös tulajdona nem jelenti azt, hogy az egyes személyek részvényei különválnak, és a dolgok vagy ingatlanok használata a felek megállapodása alapján történik. Ha a tulajdonosok úgy kívánják, az ingatlant részekre osztják, de ebben az esetben más státuszt - közös tulajdont - kap.
A közös tulajdon csak akkor jön létre, ha az ingatlannal kapcsolatban szerződéses rendszert alakítanak ki. Ezek a következő helyzetek:
Ez utóbbi lehetőség nemcsak szerződéses, hanem törvényes elidegenítési eljárást is biztosít, ezért ebben az esetben közös tulajdon is keletkezhet. Néha kötelező eljárást kell alkalmazni a vagyonra vonatkozó rendelkezési rendszer megállapítására. Ezt a döntést csak a bíróság hozhatja meg.
A legtöbb különbség a közös és a megosztott tulajdon között nyilvánul meg, amikor egy ingatlanra vonatkozó jogi szabályozást alakítanak ki. Ez azzal magyarázható, hogy egy lakás vagy ház elidegenítése nemcsak a tulajdonjogok megjelenését jelenti, hanem azt is, hogy a házastársak teljesítsenek bizonyos életterület-fenntartási kötelezettségeket.
Egy másik fontos pont, amelyet a házastársak azonnal megpróbálnak tisztázni, a lakás költsége. A helyzet pénzügyi vonatkozásai megkövetelik a részvények egyértelműbb felosztását, hogy minden házastársnak lehetősége legyen meghatározni a része értékét.
Figyelembe véve az oroszországi polgári jog egyes rendelkezéseit, a vagyon felhasználásának eljárása a házastársak vagyonára vonatkozó jogi rendszertől is függ. Például, ha mindkét házastárs részesedését kiosztják, akkor a férj vagy feleség lehetőséget kap arra, hogy eladja vagy elajándékozza a lakásrészét anélkül, hogy kapcsolatba lépne a második házastárssal.
A közös tulajdonhoz kapcsolódóan a jogügylet lebonyolításához írásbeli és közjegyzői hozzájárulás szükséges. A fentiek alapján egy kicsit összefoglalhatjuk, hogy a közös tulajdon jobban garantálja az egyes házastársak jogainak tiszteletben tartását, és lehetővé teszi az egyenlőség elérését a kapcsolatokban, mint az ingatlanok közös elidegenítésének jogi szabályozása.
A közös tulajdoni rendszer megszűnésére azt követően kerül sor, hogy minden házastársnak kiosztottak egy-egy ingatlanrészt. Az ingatlanrészek kiosztásának eljárása többféleképpen történhet:
Az üzletrész kiutalásában érdekelt és erre jogalappal rendelkező harmadik személy a bírósághoz fordulhat. Ebben az esetben a részesedés nagyságát is a bíró határozza meg. A házastársak önkéntes hozzájárulásával történő részesedés felosztásának szokásos eljárása a vagyon egyenlő részekre történő felosztása. A bírósági eljárás során a vagyont az egyes állampolgárok vagyonteremtéshez vagy -szerzéshez való hozzájárulásának arányában osztják fel.
A részvények kiosztása során a polgárok automatikusan megkapják a jogot, hogy személyesen rendelkezzenek az ingatlan vagy a dolgok megállapított részével. Ugyanakkor a második házastárs elsőbbségi jogot kap egy másik részvény vásárlására, ha a férj vagy a feleség úgy dönt, hogy eladja azt. Ezen túlmenően a részesedés kiosztására irányuló kereset indokolja a rész fenntartásának biztosítására irányuló felelősség megosztását, beleértve a közüzemi számlák és adók megfizetését.
Házassági szerződés esetén a vagyon megosztható, ha a dokumentum érvénytelen. A kiegészítő megállapodás megkötésekor csak a részvények nagysága változhat, a közös tulajdon nem áll helyre.
Ha a házastársak bíznak egymásban, és azt tervezik, hogy a jövőben örökölni fogják vagyonukat a gyermekre, akkor nem szükséges az ingatlanokat és egyéb vagyontárgyakat részvényekre osztani. Másrészt a vagyon megosztott tulajdonba adása több garanciát nyújthat az állampolgárok valamennyi jogának gyakorlására, és lehetővé teszi az ingatlan egy részének a második házastárs hozzájárulása nélkül történő realizálását.
A polgári jog egyik legbonyolultabb fogalma a közös tulajdon, amely a közös, oszthatatlan vagyont egyenlő vagy egyenlőtlen részben több személy közös tulajdonát írja elő.
Az ilyen ingatlanok általában ingatlant jelentenek - házat, városi lakóteret vagy földet. Tekintettel arra, hogy az ingatlan értékes tárgyi tőke, a több tulajdonos tulajdonjogával kapcsolatos kérdések gyakran kibékíthetetlen vitákat okoznak, és arra kényszerítik a tulajdonosokat, hogy az orosz bírósághoz forduljanak, ahol a családtagok közös tulajdonjogát mérlegelik.
Ugyanakkor van egy hasonló fogalom az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében - közös ingatlan. Ezek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének közeli, de nem azonos definíciói, jelentős különbség van köztük. A lakás, ház vagy telek közös tulajdona mellett a közös tulajdont általában a hivatalosan házasságban élő személyek vonatkozásában tekintik. A házastársak közös tulajdon és közös tulajdon alapján egyaránt lehetnek ingatlanok tulajdonostársai.
Mi a különbség a közös tulajdon és a közös tulajdon között? A második egyértelműen felosztja a közös vagyon részeit a házastársak között, mindegyiknek kiosztva annak egy részét. Ugyanakkor a házastársak között szerződéses jogviszony jön létre, és egyértelműen feltüntetik a tulajdonosok jogait és kötelezettségeit, amelyek szerint mindketten viselik az ingatlan fenntartási és fenntartási kötelezettségeinek rá eső részét (például javítási költségek, fizetés közüzemi számlák stb.)
Mi a közös tulajdon? A másiktól eltérően a közös vagyon mindkét házastárs tulajdonában van, anélkül, hogy egyértelműen meghatároznák a házastárs egy részét. Azok. a férjnek és a feleségnek a mindkettejük tulajdonában lévő vagyonhoz való joga egyenlő, és a felek minden tartási, kiadási és egyéb költségi kötelezettsége szóbeli megegyezéssel oszlik meg közöttük, az ún. a jóhiszeműség elve. A szóbeli megállapodás ugyan tartalmazhat megosztott tulajdont is (például kisebb javítási költségekre), de ez utóbbi formálisabb.
Általában a házastársak hivatalos házasságkötésekor megszerzett közös vagyon automatikusan közös tulajdonnak minősül, és mindkét házastárs egyenlő tulajdonosi jogot élvez. Ebben az esetben lehetetlen a ház vagy lakás egy részét eladni a házastárs írásbeli hozzájárulása nélkül. Vagyis a közös és a közös lakás közötti különbség a tulajdonostársak közötti részek formai meghatározásában rejlik.
A közös ingatlan megosztott ingatlanokká történő átalakulását "részesedés kiosztásának" nevezik, ami automatikusan a felek házastársak közötti vagyonfenntartási jogainak és kötelezettségeinek elhatárolásához vezet. Az ingatlan, ház vagy telek közös tulajdonjogának gyakorlásához szüksége van:
Ez utóbbi eset azon házastársaknál kívánatos, akik az ún. Civil házasság. Ha egy férfi és egy nő egyenlő vagy aszimmetrikus arányban járult hozzá a személyes vagyonból egy olyan ingatlan megvásárlásakor, amelyben állítólag együtt laknak, akkor kívánatos olyan megállapodást kötni, amely jelzi az ingatlan mindkét házastárs arányos tulajdonjogát. Szükség esetén (kapcsolatok megszakadása, lakás adásvétele esetén) szerződés alapján a házastársak közös tulajdonba kerülnek, és az ingatlaneladáskor megkapják a pénzük részét. .
A közös tulajdonjogot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza, amely külön eljárást ír elő a közös tulajdon elidegenítésére. Az ingatlan közös állapotból közös állapotba való átmenetekor a fenntartási költségek arányosan oszlanak meg a házastársak között. Például, ha a házastársak egyenlő részesedéssel rendelkeznek egy lakásban, akkor a közös tulajdont, a közüzemi számlákat és az ingatlaneladás esetén az adókat egyenlő részben osztják fel közöttük. Ha a férj 70%-ban, a feleség pedig 30%-ban birtokolja a közös vagyont, akkor mindegyikük ebben az arányban fizeti ki a rá eső részét.
Megjegyzendő, hogy a közös tulajdonjog elvont fogalom, és fizikai szinten lehetetlen megosztani egy részesedésben lévő ingatlant. A lakás tulajdonosok közötti felosztásának kérdése formális, amely általában ingatlaneladáshoz kapcsolódik. Az üzletrészek értékesítése általában egy lakás vagy ház eladása során történik, amelyben a házastársak a közös tulajdonból való részesedésük arányában kapják meg a bevételből a rájuk eső részt. Ha a házastársak olyan lakásban élnek, amelyben egy szoba 20 négyzetméter. m, a második pedig 15 négyzetméter. m., akkor ez nem jelentős különbség, és nem alapja a kölcsönös követeléseknek és a bírósághoz fordulásnak. A feleknek szóban kell megállapodniuk és meg kell határozniuk a helyiséghasználat rendjét. Ez elsősorban a fizikailag nem osztható közös tulajdonra vonatkozik (fürdő, konyha, folyosó).
A gyakorlatban gyakran merülnek fel viták és konfliktusok az elvált házastársak vagy rokonok - az ingatlan társtulajdonosai - között az ingatlan közös használatának témájában. Ezeket a kérdéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza, ha a felek között nézeteltérések vannak, egyiküknek joga van pert indítani és kezdeményezni a lakáshasználati eljárás meghatározását, rögzíteni a földhasználati eljárást. vagy lakás a szerződésben. A konfliktus rendezése során a bírói szerv által képviselt szövetség minden tulajdonostárs számára elkülönített vagy átjáró helyiséget rendelhet használatba. Ha az egyik szoba nagyobb, mint a másik, akkor a nagyobb helyiséget megszerző tulajdonostárs a közüzemi díjak kifizetésekor nagyobb összeg befizetésére vagy a közös tulajdonú ház fenntartása miatt több kiadásra kötelezhető.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint megosztott tulajdonban lévő lakás eladását elsőbbségben kell végrehajtani egy másik házastársnak, egy lakás vagy ház társtulajdonosának. Vagyis a férj vagy feleség, miután úgy döntött, hogy él a részesedéshez való jogával, mindenekelőtt felajánlja annak visszaváltását házastársának, aki a közös vagyon másik részének tulajdonosa. A házastárs javára az elsőbbséget az határozza meg, hogy a közös tulajdon - egy lakás vagy ház - oszthatatlan vagyon, és a felek megállapodása hiányában nagyon nehéz lesz az ingatlant eladni annak részét egy harmadik fél. Ritka vevő szeretné megvásárolni az ingatlan egy részét, mert nehéz megosztani az ingatlant ismeretlen emberekkel. A jogának gyakorlásához közös fürdőszobára, nagy konyhára stb.
Ennek ellenére a tulajdonostársak bármelyikének jogában áll eladni a közös tulajdont a hozzá tartozó rész formájában. Ha a tulajdonos határozottan úgy döntött, hogy eladja ingatlanát, akkor erről értesítenie kell a tulajdonostársat, felajánlva neki egy részének kivásárlását, megjelölve az ügylet kívánt feltételeit. Ha a másik fél megtagadja a vásárlást, vagy inaktív, úgy az adásvétel kezdeményezője köteles a másik felet erre vonatkozó szándékáról írásos üzenet útján, az átvételi értesítés kötelező követelményével hivatalosan bejelenteni. Ha a tulajdonostárs az üzenet kézhezvételétől számított egy hónapon belül semmilyen intézkedést nem tesz, a tulajdonosnak jogában áll a részesedését harmadik félnek eladni.
A telek közös tulajdona kevésbé okoz nehézséget a tulajdonosoknak a megvalósításban, de a valóságban a telekrész kiosztásának és értékesítésének eljárása eltérő lehet. Ha a telek egyik tulajdonosa el akarja különíteni a saját tulajdonrészét eladása vagy saját belátása szerint történő elidegenítése céljából (ha nem elégedett a telekhasználati eljárással), akkor számos jogi és bürokratikus eljáráson kell keresztül menni, beleértve:
Az első esetben lehetőség van a tulajdonosok között a telekrész kiosztására vonatkozó megállapodás megkötésére, melyben új telket alakítanak ki, melynek nagysága egyenlő arányban kerül megállapításra a korábbi társterületi részével egyenlő arányban. tulajdonos. Ennek alapján a volt tulajdonostárs, akinek kezdeményezésére a kiosztás megtörtént, törvényes tulajdonjogot szerez egy új kiosztott telekre. Ezzel egyidejűleg az eredeti közös tulajdont, egy telket a megváltozott határokon belül más tulajdonosok (gyermekek, testvérek) ugyanolyan közös tulajdonjoggal őrzik meg. A telek méretének megváltoztatását követően a részesedés visszaosztása a megmaradt tulajdonosok között ugyanolyan arányban történik, mint a kiosztás előtt a telek tulajdonában volt. A földhasználatra vonatkozó megállapított rend is megmarad.
A telek egyik részének elosztása során a föld megosztott tulajdona bürokratikus költségekkel jár. A részesedés kiosztásához földmérési és egyéb olyan eljárásokat kell végezni, amelyeket csak a földügyi osztály, kataszteri terv vagy KTF alkalmazottai végezhetnek el. A kiosztási eljárás lezárása után új telephelyet kell újra bejegyeztetni a kataszteri nyilvántartásba, ami sok többletköltséggel jár.
Tekintettel arra, hogy az ingatlan eladása számos jogi természetű árnyalattal jár, sok tulajdonostárs érdeklődik a lakás eladásának kérdésében. Az adótörvény az objektum értékesítéséből származó bevétel 13%-ának kifizetését írja elő. A költségtúllépés elkerülése érdekében minden tulajdonostárssal adásvételi szerződést köthet, vagy több személlyel egyidejűleg üzletet köthet az eladóval, majd az eladott lakást vagy házat átadhatja az újnak. vevő.
A fő nehézségek ilyen esetekben merülnek fel:
Ezekben az esetekben a közös közös lakótér a vételi elővásárlási jog megkerülésével harmadik személynek értékesíthető, de a valóságban ez a lépés nagy kockázattal jár, hiszen az ügylet érvénytelenné nyilvánítható.
Az orosz jogszabályokban a tulajdonjogok különféle fogalmai vannak. Az Orosz Föderáció családi törvénykönyve például csak a közös tulajdon fogalmát tartalmazza, a Polgári Törvénykönyv pedig - közös és megosztott. Mindkét típusnál több ingatlan- és ingótulajdonos is jelen van. Ugyanakkor a megosztott tulajdon magában foglalja az egyes tulajdonosokhoz tartozó részek meghatározását - ezek lehetnek egyenlőek vagy egyenlőtlenek. Ha az ingatlan közös, akkor az ilyen részesedések nem kerülnek kiosztásra.
Közös tulajdon esetén az ingatlan elidegenítése, használata és birtoklása csak annak valamennyi tulajdonosának hozzájárulásával lehetséges, függetlenül az egyesek részesedésének nagyságától.
Ilyen hozzájárulás hiányában a lakás átépítése nem lehetséges, nem adható el, stb. Természetesen a törvény nem tiltja négyzetméterük eladását, ugyanakkor a közös tulajdonban lévő többi szereplő vásárlásukra elővásárlási joga van, ellenkező esetben az ügylet érvénytelenné válhat. Részese eladásáról írásban értesítenie kell szomszédait, és közölnie kell az árat. Ez a szabály az úgynevezett fizetett tranzakciókra vonatkozik (vétel - eladás), a tulajdonos a többiek hozzájárulása nélkül is adományozhatja a rá eső részét (ingyenes tranzakció).
Ügyvédi tanács
Az életben előfordul, hogy létfontosságú egy lakás eladása az egyik tulajdonostársnak, a másik pedig alapvetően nem ad beleegyezését. Ez lehet banális makacsság, önzés vagy akár bosszú. A kérdést bíróságon kell majd megoldani. Az egyik tulajdonostárstól erőszakkal kivásárolhat részesedést, vagy természetbeni részesedést szerezhet. De itt számít a visszaváltott részvény nagysága, tulajdonosi jelentősége, a természetbeni szétválás technikai lehetősége.
A polgárok gyakran összekeverik a közös tulajdonban lévő részesedés fogalmát az ilyen vagyon használatára vonatkozó megállapított eljárással.
Például három tulajdonos birtokol egy háromszobás lakást, személyenként 1/3. Mindegyikük egy szobát foglal el, tévesen azt gondolva, hogy ezek a szobák pontosan az ő részesedésük a közös tulajdonban. Valójában nem. Mindhárom tulajdonos, ha kívánja, a többi tulajdonossal azonos jogokkal birtokolhatja és használhatja bármelyik helyiséget. Hozzáteszem, hogy a közös tulajdonnál szinte mindig papíron rögzítik az ingatlanrész jogát, ami a közös tulajdonról nem mondható el. Emellett 2016 júniusa óta a részvények értékesítéséhez közjegyzői okirat szükséges.
Közös tulajdon esetén az ingatlant az egyik tulajdonostárs nevére lehet bejegyezni, de a törvény szerint a többi tulajdonost a tulajdonjoggal megegyező birtoklási és rendelkezési jog illeti meg. A családi törvénykönyv közös tulajdont állapít meg a házastársak számára a házasság során közösen szerzett ingatlanon.
Ügyvédi tanács
Svetlana Korotina, az NCA "Chaika és kollégái" ügyvédje
Gyakran hallani, ahogy a házastársak a közösen szerzett vagyon felosztásakor azt mondják egymásnak: „Ez az enyém, mert az én nevemre van bejegyezve (lakások, autók stb.)”. Tulajdonképpen közös tulajdon esetén, függetlenül attól, hogy kihez van bejegyezve az ingatlan, minden egyformán minden tulajdonoshoz tartozik. Igény szerint egy részesedést le lehet választani a közös tulajdonból, és ez közös tulajdon kialakulásához vezet. A házastársak közös tulajdont is létrehozhatnak, például egyenlő arányban lakásvásárlással vagy házassági szerződés megkötésével.
A bírói gyakorlatban nem ritkák a megosztott és közös tulajdon megosztásával kapcsolatos problémák. Ha a házastársak vagyonának megosztása során általában két tulajdonos van jelen, és a felek könnyebben megegyeznek, akkor sok tulajdonos esetén nem mindig sikerül megoldani a problémát bíróság. Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy mielőtt részesedést szerezne egy lakáshoz, házhoz vagy más ingatlanhoz való jogban, alaposan fontoljon meg mindent, és konzultáljon szakértőkkel.
Az anyag az NCA "Chaika és kollégái" közreműködésével készült.
Hazánk polgárainak többsége abban a szerencsés helyzetben volt, hogy bizonyos ingatlanok tulajdonosa lehet: autók, lakások, házak, nyaralók, bútorok, háztartási cikkek és még sok más. Ha a tulajdonhoz való jogról van szó, az általában azt jelenti, hogy a tulajdonos bármit megtehet a dolgaival. Eladhatja, adományozhatja, cserélheti, megváltoztathatja vagy elronthatja őket. Ezt a döntést gyakran a tárgy tulajdonosa saját maga hozza meg (kivéve, ha a jogszabályban meghatározott korlátozások érvényesek).
Ez a szabály azonban nem lehet univerzális, mivel vannak kivételek. Ha az ingatlan nem egy, hanem több személy tulajdona (közös és közös tulajdon), akkor a részvételével végzett műveletekhez minden érdekelt fél hozzájárulása szükséges.
A közös tulajdon két vagy több személy tulajdonában lévő ingatlan. Ez gyakran azokra a tárgyakra és tárgyakra vonatkozik, amelyek a törvény értelmében örökségként szálltak át a tulajdonosokra.
A végrendeletet készítő örökhagyók általában egyértelműen megjelölik bizonyos dolgok, tárgyak örököseit. Ilyen okirat hiányában azonban a vagyon a jogszabályban meghatározott eljárás szerint az örökösökre száll át. Létezik egy szigorú hierarchia, az úgynevezett sor. Általános szabály, hogy ezeknek a soroknak mindegyikében több egyenlő új tulajdonos található. Valamennyien a közös tulajdon részeseivé válnak, jogaikat, lehetőségeiket és kötelezettségeiket a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szabályozza.
A Polgári Törvénykönyv szerint közös megosztott és közös, közös jellemzőjük a vagyoni jogok több ember közötti megosztása, de a megosztott típusú vagyoni viszonyok résztvevői meghatározhatják részesedésük nagyságát, ez pedig lehetetlen. közös közös tulajdon.
Ugyanakkor a törvény a tulajdonukat közös tulajdonban ismeri el, ha külön szerződést kötöttek a házasság során. A házassági szerződés meghatározhatja az egyes házastársak részesedésének értékét. Akár úgy is dönthetnek, hogy teljesen lemondanak a megosztott fiókkezelésről, ha külön fiókkezelést választanak.
Ugyanígy a megállapodásban résztvevők egymás között arról, hogy mennyi részvény lesz mindegyiküké. Vagyis ilyen esetekben a közös tulajdoni viszonyok felváltásáról beszélünk megosztott részesedéssel. Az ilyen manipulációk csak az érintett felek egyhangú döntésével hajthatók végre. A fordított metamorfózis lehetetlen.
Természetesen az ilyen vagyoni viszonyok résztvevői nem mindig állnak egymással kapcsolatban. Az adásvétel eredményeként teljesen idegenek is tulajdonosokká válhatnak, de mindenesetre mindegyiküknek gondoskodnia kell a normális kapcsolat kiépítéséről a többi résztvevővel. Ezt mind a jó modor szabályai, mind az elemi józan ész megszabja: előbb-utóbb szükség lesz a segítségükre.
A közös tulajdon résztvevőit szabályozó jogi normák jobb megértése érdekében érdemes a modern jog forrására - az ókori római jogtudományra - hivatkozni. A rómaiak írásai azt jelzik, hogy minden tulajdonos rendelkezhet az egész tulajdon közös tulajdonjogával. Ez azt jelenti, hogy nem egy meghatározott részesedéssel rendelkezik az ingatlanból, hanem az ehhez a tárgyhoz vagy tárgyhoz való jogból. Így a megosztott közös tulajdon a vagyon feletti rendelkezési jog birtoklása, és nem maga a dolog.
A fent leírt szabály gyakorlati alkalmazása a következő: az ingatlantárgy (például lakás) közös tulajdonjogában egynegyed rész tulajdonosa, amelynek területe 80 négyzetméter. m, nem tekintheti magát 20 négyzetméteres tulajdonosának. m ebből a házból. Az ő rendelkezésére áll az egész lakáshoz való jog egyik részesedése, de a terület negyedére nem.
Vannak olyan feltételek, amelyek mellett a közös tulajdonban részt vevő egyedüli tulajdonossá válhat az ingatlannak, és rendelkezésére állhat a részhasználati jog biztosítási eljárása is.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve minden tulajdonos számára a következő lehetőségeket biztosítja:
A közös tulajdoni jogban való részesedés a tulajdonost arra kötelezi, hogy tervezett tevékenységét minden más jogtulajdonossal összehangolja. Figyelembe kell venni, hogy ha a résztvevő nem talál közös nyelvet a részesedés legalább egyik tulajdonosával (még a legkisebb tulajdonossal is), akkor az általa a tárggyal végzett minden tevékenység jogellenesnek minősül.
Tekintsünk egy olyan helyzetet, amelyben egy több fát tartalmazó telek közös tulajdona négy személyhez tartozik. Egyikük érdekli, hogy maga használja a tárgyat. Mások nem akarnak megosztani vagy dolgozni rajta, javaslatuk a föld bérbeadása. Sajnos ezzel a tulajdonosi formával a szavazás nem jelenthet megoldást a kérdésre, hiszen a végeredménnyel kivétel nélkül minden résztvevőnek egyet kell értenie.
Hogyan lehet közös nevezőre jutni?
Ha nem sikerül megegyezésre jutni, a közös tulajdonban lévőnek joga van bírósághoz fordulni. A törvény szerint a felperes kérheti (sőt követelheti), hogy a részesedésével arányos közös terület egy részét (vagy bármely más tárgyat) tulajdonítsák és használhassák.
Ha ez nem lehetséges, akkor az ingatlant birtokló és használó többi résztvevő kártalaníthatja a felperest a részesedése értékéért.
Nincs olyan jogszabály, amely alapján a bíróság az egyik résztvevőt a közös tárgy eladására vagy bérbeadására kényszeríthetné. A polgári jog ilyen szerződések megkötését csak önkéntes alapon írja elő. Szélsőséges esetekben egy személy eladhatja azon részek egyikét, amelyekre a közös tulajdon meg van osztva. Ez más résztvevők beleegyezése nélkül is megtehető, de az elővásárlási jogot tiszteletben kell tartani.
A közös tulajdonban lévő részesedés egy személy tulajdonába tartozik. Ez feljogosítja a hitelezőket arra, hogy követeljék a tartozás visszatérítését annak értékének terhére. A törvény lehetővé teszi ezen intézkedések alkalmazását mind a közös, mind a közös tulajdonú résztvevők tartozásai behajtásakor.
A hitelezők az üzletrész erőszakos meghatározásával és értékelésével (közös tulajdon esetén), valamint értékesítésével kötelesek figyelembe venni más felek jogi érdekeit. Akárcsak az önkéntes eladásnál, az ajánlattevőknek joguk van elsőként licitálni. Ha ezt az eljárást nem tartják be, és a részvényt kívülálló vásárolja meg, az ügylet a tárgyalás után megtámadható.
Erre tekintettel a hitelező megkövetelheti az adóstól, hogy a részesedését a résztvevők valamelyikének adja el. Ilyen körülmények között a közös tulajdonban lévő ingatlan értékesítését annak értékének alábecsülése nélkül kell végrehajtani (ami előnyös lehet az adós és a vevő számára). Ez a feltétel a hitelező érdekeinek védelmét célozza.
Abban az esetben, ha a résztvevők közül egyik sem mutatott hajlandóságot újabb részvény vásárlására, az adósságot nyilvános árverésen történő eladással kell törleszteni. Az ilyen intézkedés célja, hogy megvédje az adóst az ár szándékos csökkentésétől, mivel az ajánlattételi eljárás során lehetősége van a maximális összeg megszerzésére.
Érdekes módon a hitelezőnek nincs joga megvenni az adós részesedését, mivel megsértheti más résztvevők jogait. Ha lemondanak előnyeikről, életbe lép a licitszervezési törvény előírása. A leírt eljárás csak abban az esetben releváns, ha az adós közös tulajdonban van. Ez semmilyen módon nem alkalmazható azokra, akiknek részesedésük van a közös tulajdonban. Ebben az esetben a hitelező csak az adós egy részének kiosztásához ragaszkodhat annak érdekében, hogy a tartozást tőle más módon behajtsa.
Bármilyen ingatlan tulajdonosaként az ember természetesen aggódik annak állapota és biztonsága miatt. Nemcsak jogokat és előnyöket élvez, hanem bizonyos kötelezettségeket is visel. Például az ő vállán fekszik a tárgyak és tárgyak karbantartásával kapcsolatos aggodalom, valamint a károsodásukkal és halálukkal kapcsolatos kockázatok.
A fő költségek a következők:
Ezek az árnyalatok a közös vagy megosztott tulajdonnal rendelkező emberek számára is relevánsak. A közös tulajdon egy sajátos vagyonfajta, így a kiadások összege a tulajdonosok között részesedésük arányában oszlik meg. Minden résztvevőnek pénzügyi kötelezettségeket kell viselnie, függetlenül attól, hogy használja-e a létesítményt vagy sem.
Abban az esetben, ha az egyik résztvevő nem kívánja kifizetni a létesítmény fenntartási költségeinek megállapodás szerinti részét, mások pénzösszeg végrehajtásához folyamodhatnak.
Érdemes azonban leszögezni, hogy a résztvevők csak abban az esetben fordulhatnak perhez, ha a közös tulajdonban lévő ház (vagy egyéb tárgy) a rezsi egy részének elmulasztása, kötelező javítási vagy helyreállítási munkák miatt súlyosan megsérülhet. A drága panelekkel ellátott szobák kárpitozását nem ismerik el szükséges munkának, ezért nincs értelme elvárni a költségek kompenzációját.
Ha nemesíteni vagy díszíteni szeretné az ingatlant, az optimális, ha írásos hozzájárulást kér az ilyen rendezvényekhez. A dokumentum megerősíti az egyhangú döntést, és lehetővé teszi, hogy azok, akik ezeket az akciókat végrehajtották, a beruházások arányában növeljék részesedésüket.
Mint minden más ingatlan, a megosztott közös tulajdon is öröklési, adományozási, adásvételi vagy lízingügylet tárgya. Csak magának a résztvevőnek van joga eldönteni, hogy mit kezdjen a részesedésével.
A szabályok azonban szabályok, és be kell tartani őket. Ezért ha egy üzletrészt egy külső személynek szeretne eladni (aki nem tagja a közös tulajdonnak), akkor az eladó köteles írni és elküldeni más tulajdonosoknak. Fel kell tüntetniük az értékesített részvény mennyiségét és értékét, valamint az egyéb feltételeket. A levél kézbesíthető személyesen, aláírással vagy postai úton.
Abban az esetben, ha egyik tulajdonostárs sem érdeklődik a vásárlás iránt, a közös tulajdonban lévő telek (egy másik tárgy vagy tárgy) bármely vevőnek eladható.
Tudnia kell, hogy a töredéktulajdonosok spekulálhatnak arról, hogy vásárolnak-e részvényt vagy sem a következő időszakokban:
A tulajdonosok megtámadhatják az ügylet jogszerűségét annak lezárását követő három hónapon belül. Ha kétségeik vannak, ne mulasszák el ezt a határidőt, mert utána a bíróság nem foglalkozik az ügyükkel. A tulajdonosoknak tisztában kell lenniük azzal, hogy nem tudják elérni csak a tulajdonjog átadását az egyik résztvevőre.
Az adományozás, hagyaték vagy zálogbaadás eljárásának sajátossága, hogy a többi résztvevő értesítése nem kötelező. Ezt a tranzakciót mindenesetre jogszerűnek és érvényesnek tekintik.
Valamennyi leírt törvény és szabály érvényes abban az esetben is, ha a közös köztulajdon tárgya föld. Igaz, az ilyen ingatlanokkal végzett műveletek egy sor sajátos jellemzővel járnak.
Először is meg kell jegyezni, hogy egyes oldalak tulajdonosainak száma elérheti a több százat is. Ennek oka az a tény, hogy sok mezőgazdasági területet szándékosan osztottak ki az állami gazdaságok és a kolhozok dolgozóinak közös tulajdonába (már a szervezetek felszámolása után).
Ma már folyamatos az érdeklődés az ilyen oldalak iránt. Egy részüket termékek termesztésére, míg mások házépítésre használják. Nincsenek tilalmak a föld adásvételére vonatkozóan, azonban vannak korlátozások a részvények harmadik félnek történő továbbértékesítésére vonatkozóan (az erőforrásokkal való helytelen gazdálkodás elkerülése érdekében).
A tulajdonosok, amikor adásvételt, cserét vagy bérletet terveznek, kérik a többi résztvevőtől, hogy a közös tulajdonban lévő földrészeiket kioszthassák. Ennek az intézkedésnek a célját nem szükséges feltüntetni, mivel valójában csak a részvény tulajdonosát érinti. Leggyakrabban ez lesz:
A részvény kiutalásához a közgyűlés határozata szükséges. Meghatározzák a terület kiosztásának helyét, és megjelölik a helyszínrajzon. Aztán jön a földmérés sora – ez a földön végzett eljárás. A kiosztott részesedést elkerítik, és újat rendelnek hozzá.
A részvényes köteles részvénykiosztási szándékáról a nyilvánosságot tájékoztatni és tulajdonosi gyűlést szervezni. Bármilyen számára megfelelő helyi médiacsatornát használhat (újságok, rádió, televízió).
Az összegyűlt részvényesek jóváhagyják a határterv tervezetét, jegyzőkönyvet készítenek, és aláírják az új telek határainak egyeztetéséről szóló okiratot. A kiosztott részvény tulajdonosa további dokumentumokat kap a Rosreestr-től.
A közös tárgy minden tulajdonos általi önálló használata, eladása vagy bérbeadása eredményeként bizonyos bevételhez jutnak. Mivel az ingatlan közös, így a pénz nem lehet egy személyé.
Valójában azt a kérdést, hogy a bevétel mekkora része illeti meg az egyes részvénytulajdonosokat, nem szabályozza a törvény. Ezt a kérdést a tárgyalások és megbeszélések során egymás között oldják meg. Az állam csak a közös tulajdonban részt vevők jövedelmük felosztásáról szóló döntésének dokumentálására vonatkozó eljárást határozza meg.
A befolyt pénzeszközöket gyakran az ingatlantulajdonosok részesedésük arányában osztják fel. Ennek figyelembe kell vennie azokat az erőfeszítéseket, amelyeket mindegyikük a bevételszerzés érdekében tett. Gyakran előfordul, hogy a kis részesedés tulajdonosa, aki nagy mennyiségű munkát végzett (például egy közös földterület megműveléséhez, értékesítéséhez vagy bérbeadásához szükséges), a nyereség jelentős részére számíthat.
A tulajdonosoknak kiemelt figyelmet kell fordítaniuk arra, hogy az eladott közös tulajdont hogyan dokumentálják. Az adásvételi szerződés nem tartalmazhat egyszerűen arra vonatkozó utasítást, hogy pénzt utaljon át az egyik tulajdonosnak. Hiszen ez nem teszi lehetővé az adólevonások helyes és megbízható kiszámítását.
A tulajdonosok kötelesek megállapodást vagy kiegészítő megállapodást kötni, amely az adásvételi szerződéshez kapcsolódik. Miután ebben a dokumentumban feltüntették az általuk kapott pénzeszközök elosztására vonatkozó összes adatot, a jogszabályoknak megfelelően járnak el.
A közös tulajdonban lévő sok résztvevőnek nehézséget okoz az összes jogszabályi normának és szabálynak való megfelelés, amikor az ingatlanrészével bármilyen műveletet kell végrehajtania. Ez nem meglepő, mert a mindennapi életben az emberek nem gyakran találkoznak a tulajdonjoggal, és nem tudnak gyorsan eligazodni vállalkozásuk számos árnyalatában.
A helyzetet néha bonyolítja a tulajdonosok közötti feszült viszony vagy a kompromisszumra való hajlandóság.
Annak biztosítása érdekében, hogy az összes megtett intézkedés jogszerű, helyes és ne támadható legyen, jobb, ha ügyvédhez fordul. A szakképzett segítség nagyban megkönnyíti és felgyorsítja számos eljárást, különösen, ha bíróságról van szó, amikor ingatlanviták megoldására van szükség.
Kérdés ügyvédhez:
Mi a jobb a házastársaknak: közös vagyon?
Ügyvéd válasza a kérdésre:
Ha az ingatlant közös tulajdonként tartják nyilván, akkor nem kell megosztani. A részvények és így tovább kerül meghatározásra.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Kinek jobb kártyát kiállítani egy házastársnak, közös tulajdonban vagy közös tulajdonban, úgy, hogy egy lakás költségéből 3 600 000 rubel. a férj 2 000 000 rubelből tudta visszafizetni az adót, én pedig, mint házastárs, az egyenlegből 1 600 000. És mi a tényleges különbség a három regisztrációs mód között.
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
Ha osztott tulajdonba regisztrálsz, akkor mindenki vissza fog térni a részesedéséből, pl. 1800 ezertől
Ha közös tulajdonba regisztrálsz, akkor kérvényt kell írnod a levonás felosztására: például a férjed-60%, te-40%.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Sziasztok!Férjemmel jelzáloghitelt intézünk,a bank kérdezi,hogyan lehet közös vagy közös tulajdonú lakást rendezni melyik a jobb?
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
- véleményem szerint osztott tulajdonban, és ez rajtad múlik
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
Megosztásban!!!
Házasságban minden vagyon közös!!!
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
mindenesetre közös lesz a vagyon, csak a részvénybejegyzés esetén - mindegyik részesedése kerül meghatározásra, közös esetben pedig szétválás esetén először a részesedéseket kell meghatározni. A szerződés egyszerűen megosztottnak vagy megosztottnak tűnik, a tervezésben nincs különbség.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
Lehetséges részesedést kibocsátani egy gyermek számára, de ehhez az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. cikke alapján a gyámhatóság beleegyezése szükséges, mivel kiskorú ingatlanának (kölcsönből vásárolt lakás) zálogjoggal (jelzáloggal) való megterheléséről beszélünk, igaz, egyszerre, de mégis.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Szia! Mi a jobb - közös tulajdonban két vagy közös tulajdonú lakást kiadni?
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
Ami neked a legjobb, tedd meg. Ezt a problémát nem tudjuk megoldani Ön helyett. Ha azt mondaná, hogy mi a "jobb vagy rosszabb" kritériuma, akkor lehetne valamit javasolni.
Minden jót,
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Hogyan lehet a legjobban bejegyeztetni egy lakást ingatlanként nekem és 2 kiskorú gyermekemnek: közös vagy közös? milyen egyéb lehetőségek lehetségesek? általában csak gyerekeknek tudunk lakást rendezni, hogy elkerüljük a férj egykori rokonai általi beavatkozást a lakásunkban.
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
Ne kérjen közöst (ez csak házastársakra vonatkozik, gyermekekre nem)
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Szia! 4 szomszédnak artézi kutat fúrunk. Szeretném biztosítani ennek a kútnak a jövőbeni használatát, javítását és karbantartását. Mit érdemesebb elkészíteni: közös tulajdonról szóló megállapodást, szerződést vagy valami mást? Van minta. Valaki nem javasolja, hogy kúttulajdont hívjanak, sok vélemény van, és megegyezés szerint a szomszédokkal. Előre is köszönöm.
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
A kút ingatlan (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. cikkének 1. része).
Röviden a következőket tudjuk tanácsolni. Megállapodás megkötése homokkút segítségével történő vízellátás biztosítására magánszolgalom létesítéséről. A szerződésben rögzíthető, hogy a szolgalmi díjat nem állapítják meg, és a megterhelt telek tulajdonosa megkapja a kút használati jogát telephelye vízellátására.
Ebben az esetben minden érdekét figyelembe veszik (a szomszédos telek jogának átruházásakor egy másik személyre). A szerződést nyilvántartásba kell venni. A szerződésnek tartalmaznia kell a telek tervrajzát, amelyen a telek szolgalmi körének megfelelő, kialakított részét kell feltüntetni.
Mivel a kútnak két valós használója van, kívánatos a kút üzemeltetésének kérdéseit a szerződésben szabályozni. Ha nem működnek a kapcsolatok a szomszédos terület új tulajdonosával, és a kútkorlát idővel csökken, akkor problémák merülhetnek fel.
Isten ments, hogy ezt a szerkezetet - 15 (20) méternyi földbe "lyukba" süllyesztett csövet - mozdíthatatlan dolognak nyilvánítsd. Az ilyen szerkezetek élettartama 5-15 év. Így minden eperágyat (évelő ültetvény) és egy háromméteres kutat (külön víztestet) mozdíthatatlannak ismerhet fel.
Nem akarom lefesteni az összes problémát, de sok lesz.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Jó napot!
Mondd, ássuk ki a lakást, én és anyám. Nem szeretnék levonást kapni ebből a lakásból, hanem a jövőre bízom a jogomat. hogyan jobb az adásvételi szerződésben előírni - közös vagy közös tulajdon? És elvileg visszautasíthatom anyám javára?
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
Jó napot! Miért nem akarod most megkapni? Mivel a lakás 2014-ben kerül megvásárlásra, ezért az új szabályok vonatkoznak rá.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
Nem tagadhatja meg senki javára. aki a szerződésben szerepel, az 3 éven belül jogosult adókedvezményre.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Férjemmel lakásvásárlással foglalkozunk jelzáloghitel és anyasági tőke felhasználásával, 2 gyermekünk van. Melyik ingatlanba érdemesebb bejegyeztetni - közösen, közösen, vagy van más? Mi a különbség? És melyik ingatlan alatt lesz könnyebb eladni ezt a lakást a jövőben?
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
Marina, ez attól függ, hogy ki a hitelfelvevő.Mindenesetre a lakásrészeket ki kell osztani a gyerekeknek és a házastársnak, de miután a jelzáloghitel kifizetésre került. Támogatásra van szüksége, kérjük lépjen kapcsolatba. Olcsó
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
Az Ön esetében nem mindegy, hogy milyen ingatlanba kell bejegyeztetni egy lakást. A családi törvénykönyv szerint minden házasság alatt szerzett vagyon közös tulajdon. Ez azt jelenti, hogy mindaz, amit a házassága során szerzett - autó, ház, lakás, bútor stb. - közösen szerzett ingatlan, pl. Ennek az ingatlannak az 50%-a a másik házastárs tulajdona, függetlenül attól, hogy kire van bejegyezve. Ezért az Ön esetében, ha megosztott tulajdonról van szó, akkor két tulajdonosi igazolás lesz a lakás részesedésének 50%-áról a feleség és a férj 50%-áról (a jövőben a lakás eladása érdekében, két jogrészre adásvételi szerződést kell kötni). Ha az ingatlan férj vagy feleség tulajdonába van bejegyezve, akkor a jövőben a lakás eladásához adásvételi szerződés megkötése és a második házastárs adásvételéhez közjegyzői hozzájárulás benyújtása szükséges. , a lakás későbbi értékesítésének megkönnyítése érdekében szükséges a jelzáloghitel törlesztése és az USRR-ben teherfeljegyzés volt, ráadásul a lakásban nem voltak bejegyzett személyek.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Helló! Mondja meg, hogy jobb, ha megosztott tulajdont vagy házassági szerződést köt, ha egy egyszobás lakást Szentpéterváron a férjével közösen szerzett, előre is köszönöm. Irina.
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
A prenup mindig jobb
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
A házasság alatt vásárolt ingatlan már közös tulajdon, és a házastársak abban való részesedése egyenlőnek minősül. Ha meg akarja változtatni ezt a rendszert, kössön házassági szerződést.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Nem tudjuk, hogy jobb, ha a férjem és én lakást rendezünk: közös tulajdonban vagy közös tulajdonban. Két kiskorú gyermekünk van. A jelzáloghitel egy részét az anyaigazolvány törleszti.
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
anyatőke felhasználása esetén a részvényeket minden családtagnak ki kell osztani
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Szia. A nevem Anastasia.
1. kérdés. Férjemmel ingatlant (lakást) vásárolunk jelzálogkölcsön útján. Én vagyok a kölcsönvevő, ő pedig a kölcsönvevő. Mi a legjobb módja az ingatlan formalizálásának: közös vagy megosztott? Első házasságomból van egy gyerekem.
kérdés 2. Az ingatlan adásvételi főszerződés megkötésekor hogyan tudja magát bebiztosítani, ha a tél beálltával a lakásban befagynak a falak, vagy szivárog a tető. Ma zajlik a lakás vásárlása és mennyi idő alatt tudok elállni a tranzakciótól, ha a fentiek bekövetkeznek?
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
1 Az RF IC 34. cikke szerint ez az ingatlan közös tulajdonként van nyilvántartva.
2 Adja meg, hogy amennyiben a Vevő ilyen hiányosságokat talál, jogában áll felmondani a szerződést
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Sziasztok Kérem adjon tanácsot mit érdemesebb venni vagy eladni.Vagy adományozni legjobb módja ennek? A testvér a regisztráció helyén lakik egy másik helyen.Mindketten ugyanabban a városban lakunk.
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
Ha egy testvér a sajátja, akkor adhat (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikke). Nem lesz jövedelemadó
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
Ha segítségre van szüksége az adományozási szerződés összeállításához, forduljon hozzánk!
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
A férjemnek és nekem van egy lakásunk jelzáloghitelben. Társkölcsönzők vagyunk. Közös tulajdon. Házassági vagy vagyonmegosztási megállapodást érdemesebb aláírni, hogy a lakás a fiamnál és a férjemnél maradjon egy autó?
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
Mit akarsz. De ha a lakást bíróságon keresztül osztják fel, akkor a bankot harmadik félként be kell vonni.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
A területi kamarában 2 (nem házas) tulajdonosra 2011 áprilisában jegyezték be a részvényszerződéseket, majd 2011 júniusában házasodtak össze. A házat 2011 decemberében helyezték üzembe. A fejlesztő felajánlja az átvételi és átadási okirat aláírását. tulajdonrész (közös részesedés) 2012. januári keltezésű, de a szerződések kikötik, hogy 1/2 részesedést.
A fejlesztő azzal érvel, hogy a DDU eltér az adásvételi szerződéstől.
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
Kezdje abból, ahogy a dokumentumokat eredetileg tervezték. Bár elvileg nincs jelentős hiba. A törzsrészvényes részesedés a részvények feltüntetésének hiányában, de a résztvevők megjelölésével a törvény szerint mindig csak egyenlő részre történő felosztást jelent (vagyis ketten vagytok, ami azt jelenti, hogy mindegyik részesedése 1/2). Jelentős volt, ha kezdetben a részesedések eltérőek voltak, például 75% és 25%. Valószínűleg a fejlesztő szabványos űrlappal rendelkezik, és nem akar mindegyiket külön-külön megközelíteni. Magyarázd el a fejlesztőnek, hogy legyen olyan, amilyennek lennie kell, ez nagyon fontos számodra és 1/2 részesedéssel helyes.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Szia. Férjemmel házat veszünk telekkel. Kiskorú gyermekünk van. Melyik a jobb az ingatlan formalizálása: közös részvény vagy közös jog? kiskorú gyereknek van 1/3 része?
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
A gyerekeknek nincs joguk szüleik tulajdonához.
A halál után öröklési joguk van.
Ezért nem köteles részesedést vásárolni a fia nevében - ez csak az Ön vágyától függ.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
Már válaszolt:
- ez a vágytól függ.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Sziasztok!Tanácsot kérek,hogy érdemesebb-e bérleti díjat vagy adományt kiadni egy lakásrészre,ha közös az ingatlan(5 tulajdonos).Az egyik tulajdonos bíróságon akarja megtámadni az üzletet .
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
Akkor jobb ajándék. Nehéz vele vitatkozni.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
Szia! Egyértelműen adomány. Bíróságon megtámadni a bérleti díjat... Még az ágyból sem lesz ideje felkelni, mivel a bíróság felmondja a bérleti díjat.
———————————————————————
Az unokahúgommal egyenlő arányban privatizálták a lakást 3 éve, neki szeretném átadni a részemet. Nekünk ugyanaz a vezetéknevünk (a nővérem lánya), ebben a lakásban élünk és vagyunk bejegyezve. Hogyan jobb (jövedelmezőbb) átruházni a részesedésemet - eladással vagy adományozással?Munkanélküli nyugdíjas vagyok. Az unokahúg később eladja ezt a lakást és vesz egy másikat.Hogyan számítják ki ennek a lakásnak a tulajdonjogát - attól a pillanattól kezdve, hogy a lakást privatizálják, vagy attól a pillanattól kezdve, amikor az én részesedésemet átruházzák rá?
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy közös tulajdon, melyik a jobb
Victoria, szia! Ha az unokahúgának lakásjogosultságot adományoz, ajándékozási illetéket (13 százalék) kell fizetnie, mivel Ön nem közeli rokon. Így jobb adásvételi szerződést kötni, ha a részesedése több mint három éve az Ön tulajdonában van (ha kevesebbet, akkor csekély összeget).
DE ha az unokahúg házas, akkor ez a részesedés közösen szerzett tulajdonnak minősül, a házastárs beleegyezése szükséges a tranzakcióhoz.
Ami azt a dátumot illeti, amelytől kezdve három évet kell számolni - attól a naptól kezdve, amikor a lakáshoz való jog első részesedése az unokahúg tulajdonában van. Ha ez több mint három év, akkor nem mindegy, hogy ugyanabban a lakásban mennyi lesz a másik részesedése, nem kell adót fizetni. Az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériuma vonatkozó magyarázatokat adott.
Tisztelettel,
Kharchenko O.V.
———————————————————————
mi a különbség a társasház és a közös tulajdonú ház között? ... Kérdés ügyvédhez: 4 családos házban lakunk, minden családnak külön bejárata van, és különböző irányú kijárataink vannak, azaz... ..
Lehet-e adományozni közös lakástulajdonjogot (részesedés megállapítása nélkül) és milyen ajándékozási szerződés szükséges ... Kérdés ügyvédhez: Lehetséges-e közös tulajdoni jogot adományozni ...
Milyen kockázatokra számíthatunk a lakás tulajdonjogának megszerzése után?... Kérdés az ügyvédhez: Lakást veszünk akciós áron egy lánytól, de lesz bizonylat, hogy a fennmaradó összeget megkaptam...
Lehet-e regisztrálni egy lakás tulajdonjogát Pushkino városában, .... Kérdés egy ügyvédhez: Bejegyezhető-e egy lakás tulajdonjoga Pushkino városában, Ramenszkoje városában Egy ügyvéd válasza egy kérdésre…
Hogyan kell ezt a földet ingatlanként regisztrálni?… Kérdés ügyvédhez: Jó napot! Van egy telken lévő ház adásvételi szerződése 1982-ben. BTI által hitelesített. Ez áll: A vevő vásárolt egy házat, amely...
