A jelenlegi jogszabályi keret feltételezi, hogy a házassági szerződés feltételei képesek szabályozni minden olyan jogviszonyt, amely vagyoni jellegű két házastárs között mind a házasság alatt, mind a válási eljárás után.
A válás során sok házastárs jogi szempontból meglehetősen bonyolult problémával szembesül, amely a hitelből vásárolt lakás felosztását jelenti. A helyzet nehéz lehet, ha a volt házastársak eltérő szociális és pénzügyi helyzetben vannak. Érdemes megjegyezni, hogy az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyve meghatározza, hogy mindkét házastársnak egyenlő jogokkal kell rendelkeznie a közösen megszerzett vagyon megosztása során, de az egyenlőség gyakran csak papíron létezik.
A legegyszerűbb megoldás a házastársak közötti megállapodás a jelzáloghitel keretében vásárolt lakótér felosztásának kérdésében. Van azonban egy egyszerűbb módszer annak eldöntésére, hogy ki lesz a lakás tulajdonosa - elegendő, ha a jelzáloghitel igénylése előtt előzetesen szerződést köt erről a lakásról, vagy a jelzálogjogot követően házasságkötési megállapodást köt.
A házassági szerződés fő feltételei:
Ma letöltheti a házassági szerződés mintáját jelzáloggal, vagy összeállíthatja egy ügyvéddel.
A házasságkötés előtti megállapodás nagy jelentőséggel bír a hitelt kibocsátó bank számára. Kétségtelen, hogy nem lehet szerződést kötni, azonban a válási eljárást követően a házastársaknak a jogszabályoknak megfelelően ki kell fizetniük a jelzáloghitelt.
Fontos megjegyezni, hogy a banki intézmények megtagadhatják a hitelkiadást, ha az egyik házastárs ellenezte a jelzáloghitelt, és a házassági szerződést nem kötötték meg.
Ne hagyja figyelmen kívül a házassági szerződés megkötésének jogát a jelzáloghitel igénylése előtt. Lehet, hogy haszontalan "papírnak" tűnik, de sok időt, ideget és pénzt tud megspórolni a válás után.
2018. 03. 03. - Timur Lekasov
Jó napot. Jelzáloghitelt kérek. A feleséget a házassági szerződés kizárja a kölcsönvevőből. Képesek leszünk -e fél év alatt részben visszafizetni a jelzálogot az anyatőkével
2018. 03. 03. - Lilia Ershova
Kérdésem témája: Családjog (vagyonmegosztás, válás, tartásdíj) jelenleg.
2018. 04. 16. - Daniil Ushakov
Helló, a jelzáloghitel bejegyzésének melyik szakaszában van szüksége házassági szerződésre? Megnéztem a mintákat, mindenhol meg kell jelölni a megvásárolni kívánt ingatlant, de még nem választottunk lakást, mit tegyünk?
2017.10.17 - Artur Nichiporenko
Szia Maria! Hogyan készítsünk házasságkötési megállapodást veselakás vásárlásakor, miközben a kölcsönadós nem jelentkezik erre a lakásra, mert a lakást a lányának veszik
2017.08.28 - Mihail Filimoshin
Jó nap! Lehet -e házasságkötési megállapodást kötni, ha a lakást házasságkötés előtt jelzáloggal vásárolták?
2017. 06. 10. - Ljudmila Mironova
Helló! A nevem Lucia. Azt szeretném kérdezni, hogy rossz a hiteltörténetem, a férjemnek pedig jó. A férjnek felajánlják, hogy lakást szerezzen jelzáloggal a bankban, ha házasságkötési megállapodásunk van arról, hogy nem kérek erre a lakásra. Elmentünk az Elektrostal város natariusához, és azt mondták nekünk, hogy meg kell adnunk egy konkrét helyet, azaz meg kell jelölnünk a várost és az utcát, és ez körülbelül 5 ezer rubelbe kerül.
2017. 05. 22. - Daniil Shutyev
Mi a házasság előtti megállapodás a jelzáloghitel bejegyzésénél? És mennyibe kerül
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2017. 06. 04. - Alexey Boldyrevsky
Sziasztok, szükségem van egy házassági szerződésre a VTB Bank jelzáloghitelére 24: 15:00 - 17:00
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2017. 04. 04. - Tatiana Zhuravleva
Jó napot. jelzálogot veszünk fel, nos, sok hitelem van, de a feleségemnek nem adnak kölcsönt, meg kell tennem, hogy ne vegyenek figyelembe
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2017. 04. 24. - Diana Solovajeva
Helló! A nevem Oia. Mondja meg, hogyan kell házasságkötési megállapodást kötni a jelzálog felvételéhez? A férj rossz hiteltörténettel rendelkezik. Jelzáloghitelt szeretnék felvenni magamnak.
2017. 01. 22. - Jaroszlav Kanishchev
Helló! A fiú hitelfelvevő a Sberbank jelzálogjogán, a menye pedig társhitelfelvevő. Pénzt adok a fiamnak az előlegre, majd kifizetem a kölcsönt .. Hogyan kell házassági szerződést kötni? helyesen, hogy a menye és a gyermek ne követelje a fia lakását. Visszahívás ideje: 21:00 - 23:00
2016.11.11 - Veronika Romanova
Jó nap! Férjemmel anyasági tőke és lakásvásárlási szerződés felhasználásával jelzálogot állítunk fel. Nehéz családi helyzetünk van, lehetséges a válás. A férjemmel megegyeztünk, hogy veszünk egy lakást a gyerekeinknek. Az első fizetéshez hitelt veszek fel a vállalkozástól, a férjem megígéri, hogy maga fizeti a jelzáloghitelt. De ezek csak szavak. Hogyan kerülhetjük el a válás alatti és utáni problémákat?
2016.11.10 - Kristina Polyakova
a lány eladta a pénzt a lakás eladásából a fiának, ő most házas, lakást vesznek maguknak jelzáloggal, hogyan kell helyesen írni a házassági szerződést házvásárlás előtt vagy után, és hogyan biztosíthatom a pénzem, amit adott a fiam
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2016. 09. 12. - Anton Smelyansky
Milyen dokumentumokat kell benyújtani a közjegyzőnek ahhoz, hogy házassági szerződést kössenek az egyik házastárs lakásvásárlására, a másiknak nem lesz kapcsolata ezzel a lakással, hogy a szerződést a banknak benyújthassa, regisztrálja ingatlan adásvétele?
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2016. 03. 03. - Tamara Kuzmina
5 éve elváltak a férjemtől, egy évig válásban éltek, majd újra aláírtak. most megint elválunk. első házasságában lakást vásároltak jelzáloggal, amelyről kézzel írott nyugta van elutasításáról. van -e joga a házastársnak a lakásban való részesedéshez?
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2016. 02. 02. - Natalia Zhuravleva
Szeretném tudni, hogyan készül a házasság előtti szerződés a jelzálogjogról
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2016. 07. 07 - Dmitry Radugin
Van egy egyszobás lakásunk egyenlő arányban, eladjuk, hogyan lehet a legjobban megkötni az üzletet
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2016. 05. 16. - Denis Beloshapkin
Helló! Anyukám vesz fel jelzáloghitelt. Másodszor házas. A bank házassági szerződést kér. Mi van odaírva?
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2016. 05. 13. - Viktor Ošerov
Jó estét, szükségem van egy házasság előtti megállapodás sablonra a jelzáloghoz
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2016. 03. 12. - Vjacseszlav Poletavkin
Jó napot, a feleségemmel és jelzálog-lakásunk van, társhitelfelvevő vagyok, lehetséges-e házasságkötési megállapodást kötni, amelyben feltüntetik, hogy az egész lakás a feleséget illeti, és ő visszafizeti a kölcsönt
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2016. 03. 03. - Valeria Romanova
Helló, a férjemmel szeretnék felvenni a jelzáloghitelt. Mint kiderült, rossz hiteltörténetem van. Az ingatlanügynökök felajánlották nekünk, hogy házassági szerződést írunk ki, amely kimondja, hogy nincs jogom ehhez a lakáshoz. Ez csak a jelzálog megszerzéséhez szükséges. Mondja meg, hogy lehetséges -e leállítani
2016. 07. 02. - Anton Sivovolov
A hitelfelvevő a banktól csak én vagyok, a matkapot szeretnénk használni a feleségemmel, házasságkötési megállapodás van arról, hogy én vagyok az egyedüli tulajdonos, lehetséges lesz a matkap használata?
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2016. 01. 28 - Denis Malkov
Jó napot, a kérdés az, hogy a közjegyzők nem akarják, hogy a feleségem és én hitelesítsük a házasságkötés előtti megállapodást a jelzálog megszerzéséről, mivel már nincs ingatlanunk?
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2016. 01. 15 - Daniil Fironov
Üdv! Házas vagyok, a fiam jelzáloghitelt vett fel magának, én fizetem az első részletet. Milyen szerződést kell kötni a férjemmel, hogy a jövőben ne igényeljen lakást
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2015.12.10 - Alexey Sviryakin
Helló! Feleségemmel házassági szerződést akarunk kötni. Van házunk a feleségemnek házasság előtt kiállított jelzálogon, hivatalosan nem jelenek meg ott, csak regisztrálva! Van lehetőség hasonló dokumentum elkészítésére?
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2015.10.29 - Artur Grechishchev
Helló. Érdekel a házassági szerződés témája a jelzálog bejegyzésénél.
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2015.10.18 - Elena Polyakova
Helló. A kérdés az, hogy a Sberbank igazolást ad -e a házassági szerződés megkötéséről?
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2015.16.10 - Evgeny Lavrushko
Helló! Előírható -e olyan feltétel a házassági szerződésben, hogy a férjem teljes egészében kifizeti a házasságban felvett kölcsönt, hitelfelvevő vagyok
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2015. 06. 17. - Ilja Demakov
Helló, a minap felvettünk egy jelzáloghitelt, azt kizárólag én fogom kifizetni, a házastársam nem követel részvényt, hogyan kell házassági szerződést kötni? Köszönöm Olga
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2015. 06. 16. - Jekatyerina Romanova
Jó reggelt kívánok! Lakást vettem fel jelzálogjogra, épül, még nem vagyok a tulajdonos. Hívtak, hogy férjhez menjek. mi kell ahhoz, hogy csak én maradjak a tulajdonos?
A kérdésre a választ telefonon adták meg.
2015. 03. 03. - Artem Turischev
Jó estét. Férjemmel házasságban vettünk lakást jelzálogkölcsönre (közös tulajdon). El akarunk válni, nem bánja, hogy rám hagyja a lakást, hanem további 6 évre fizeti a jelzálogot. Ez idő alatt meggondolhatja magát. Hogyan formalizálhatom vele dokumentumokban, hogy a válás után határozottan biztos voltam abban, hogy a qua
A jelzáloghitel a hajléktalanság kezelésének egyik leggyakoribb módja. Az ilyen megoldás előnyei egyszerűek és érthetőek: a jelzálog -szerződés megkötése után egy személy lehetőséget kap arra, hogy lakásba költözzön, és több éven keresztül kifizesse a meghatározott összegeket. Azonban minden csak akkor lesz ilyen gördülékeny, ha az ingatlanokkal kapcsolatos minden kötelezettség kizárólag egy személyre tartozik. Ha a házastársak jelzáloggal vásárolnak lakást, akkor közös adósságkötelezettséget kell vállalniuk.
Sok család számára ez nagyon komoly kihívás. Objektíven kell szemlélned a dolgokat: jelenleg a válások aránya növekszik, senki sem fogja garantálni, hogy egy idő után minden olyan jó lesz a családodban, mint most, tehát mindenképpen van min gondolkodni. A házassági szerződés segít elkerülni a sok bajt, amikor jelzáloggal vásárol lakást. A házastársak közösen állapíthatnak meg olyan feltételeket, amelyek alapján jogaikat nem sértenék.
Először is meg kell értenie, mi a házassági szerződés. Ez egy olyan megállapodás, amelyet a házastársak önkéntes alapon kötnek. Ez a megállapodás szabályozza a megállapodásban részt vevő felek egyéni és közös tulajdonának tulajdonjogára vonatkozó eljárást. A házassági szerződést közjegyző hitelesíti. Ez a közös élet bármely szakaszában levonható, például lakásvásárláskor jelzáloggal. Megengedett az esküvő előtt belépni, azonban ilyen helyzetben csak a házasság hivatalos nyilvántartásba vétele után szerez jogi erőt.
Ha lakást vásárol jelzáloggal, a házasság előtti megállapodás jelenléte az Ön javára játszik a bankárok előtt.Így a lehető legtisztább képet kapják arról, hogy kinek a felelőssége a jelzálog feltételeinek teljesítése.
Tehát, ha a házastársak jelzáloggal vásárolnak lakást anélkül, hogy először aláírták volna a házassági szerződést, akkor válás esetén ez közös tulajdonuknak minősül. Vagyis függetlenül attól, hogy ki fizette az első részletet, ki fizetett stb. a lakást megosztják a házastársak között. A házassági szerződésben mindezeket a pontokat megállapíthatja, és közjegyző által hitelesítheti. Például a házastársak dönthetnek úgy, hogy az egyikük birtokolja az ingatlan 1/3 -át, a másik pedig a többit, vagy hogy válás esetén a lakás teljes egészében csak az egyiküké lesz. Minden a közös önkéntes választásuktól függ.
Gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor a házastársak már régóta békésen élnek együtt, gyermeket nevelnek, egy bizonyos ponton gyermekeik összeházasodnak, és 2 vagy akár több családban kell lakniuk. És sok ilyen család úgy dönt, hogy eladja a régi ingatlant, és nagyobb vagy néhány kisebb lakást vesz.
Ilyen helyzetben fontos figyelembe venni azt a tényt, hogy a jelzálogbankok különös figyelmet fordítanak a hitelfelvevő életkorára. A kimondatlan adatok szerint a 45 év felettiek aligha számíthatnak jelzáloghitelre. Az egyetlen elérhető lehetőség pedig az, hogy gyermekekre kölcsönt kér.
Ennek beleegyezésével a korábban eladott ingatlan korábbi tulajdonosainak - a szülőknek - semmilyen joguk nem lesz az újonnan vásárolt lakáshoz, a gyerekeket tekintik az egyedüli tulajdonosoknak. Ha valami baj van a gyerekekkel, és válásról van szó, házassági szerződés hiányában a vagyont a törvény szerint osztják fel, azaz a legtöbb esetben egyformán. Ezért ilyen helyzetekben a szerződés végrehajtása kötelező. Például, ha egy régi lakás helyett 2 újat vásárolnak, akkor az egyik a dokumentumok szerint teljes mértékben a férjé lehet, sőt - a szüleié, a második pedig a fiatal házastársak közös tulajdona. . Ez csak egy lehetséges példa, a való életben a házassági szerződés lehetővé teszi, hogy elkerülje a jelzáloggal vásárolt lakásokkal kapcsolatos sok problémát.
Válás esetén a házasságkötési megállapodás segít elkerülni a vagyonmegosztással kapcsolatos sok problémát. Gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor az egyik fél abbahagyja a jelzálog -kifizetéseket, miközben továbbra is védi a hitelből vásárolt lakáshoz való jogát. Ebben az esetben több lehetséges megoldás is létezik a jelenlegi helyzetre. Mindenekelőtt a károsultnak perelnie kell a tartozási kötelezettségek felosztása és az ügyletben részt vevő felek pénzeszközeinek egyéni fizetési számlára történő befizetése miatt. Ha azonban az alperes ezzel nem ért egyet, vagy nem jelenik meg a bírósági tárgyalásokon, akkor a bank félúton nem találkozhat. Ez újabb plusz a házassági szerződés irányába, tk. lehetővé teszi, hogy előre meghatározza az adósságkötelezettségek törlesztési sorrendjét az egyes kölcsönadósok részéről.
Van olyan lehetőség is, amely szerint a társhitelező tartozásait behajthatják. Legyen óvatos a teljes adósságtörlesztési időszak alatt. Jegyzeteljen, jelezze, ki és mikor fizette a kölcsönt. A jövőben ezeket az információkat bemutathatja a bíróságnak, és keresetlevelet nyújthat be a tartozások behajtására egy gátlástalan hitelfelvevőtől.
A házasság előtti megállapodás segíthet elkerülni a fent említett kellemetlen helyzeteket. Elég egyértelműen meghatározni:
Fontos azonban megérteni, hogy még a házassági szerződés sem tud megvédeni minden bajtól. Például gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor az egyik házastárs vitatja a megállapodás megkötésének tényét. Ezenkívül a szerződés érvénytelenné válhat, ha az ezt bejelentő fél bizonyítani tudja, hogy nyomás, fenyegetés, nehéz élethelyzet stb.
A házassági szerződés helyes elkészítéséhez, amikor jelzáloggal vásárol lakást, lehetőség szerint jó ügyvédet kell találnia. Irányítása alatt elkészíthet egy részletes dokumentumot, amely megvédi a megállapodás minden oldalát a jövőben számos problémától, ha válásról van szó.
A szerződésben a következő információk szerepelnek:
Ezenkívül számos kötelező feltétel szerepel a szerződésben.
Ha lakást vásárolnak jelzáloggal, a házassági szerződésnek bármilyen tartalma és formája lehet. A közjegyzői irodák általában kész verziót kínálnak. Maga a dokumentumnak tartalmaznia kell a következő kötelező feltételeket:
Információ arról, hogy kinek a nevére vásárolják az ingatlant. Tájékoztatás az ingatlan típusáról, teljes és lakóterületéről, kataszteri számáról, helyének címéről, az engedélyezett használatú földterület kategóriájáról. Adatok kerülnek megadásra arról, hogy melyik bank nyújtja a hitelt, és kinek a tulajdona lesz a vásárolt ingatlan.
A megállapodás információkat tartalmaz arról, hogy a szerződésben részt vevő felek közül melyik fizeti ki a hitelt a megadott ingatlanra. Külön tulajdonjogi rendszert állapítanak meg, és folyamatban van annak kiterjesztése a jelzálogkölcsönből eredő kötelezettségek visszafizetésére, a kamatok és minden kapcsolódó jutalék és fizetés, valamint a jelzálogjogból eredő egyéb kötelezettségek teljesítésére.
A megállapodás jelzi, hogy kinek a jövedelméből folyósítják a hitelkifizetéseket. Ezen jövedelmek forrásai (tudományos, munkaügyi, vállalkozói és egyéb tevékenységek) vannak megadva. A szerződő feleknek meg kell erősíteniük, hogy a szerződés megkötésekor nincsenek vagyoni igényeik egymással szemben. Megerősíteniük kell azt a tényt is, hogy nincsenek teljesítetlen kötelezettségeik egymással szemben.
Meg van jegyezve, hogy kinek a költségére vagy milyen részvényekben fizetik ki a lakhatási és kommunális szolgáltatásokat, valamint minden egyéb számlát. A szerződés egyik félének kártérítésének lehetősége annak megszűnése vagy a válás után jön létre. Ezenkívül a közjegyzőnek igazolnia kell a jelzálogjoggal kapcsolatos ingatlanvásárlási szerződés második félének hozzájárulását.
Megszünteti a kölcsönadós biztosításának szükségességét, ami végső soron nagyon jelentős összeget takarít meg.
Így a házassági szerződés megkötése lakás vagy ház jelzáloggal történő megvásárlása esetén a házastársak biztonságának garanciája. Egy ilyen megállapodás sok gondot elkerül a válás vagy a jelzáloghitelt érintő egyéb kedvezőtlen helyzetek esetén.
A jelzálogjogra vonatkozó házassági szerződés olyan dokumentum, amely megosztja a férj és feleség tulajdonjogait és kötelezettségeit. Ebben egy házaspár bármilyen feltételt előírhat, amelyek mellett minden félnek joga lesz használni ezt vagy azt az ingatlant. És pénzügyi kötelezettségeket is feloszthatnak, beleértve a meglévő kölcsönöket is.
Az Art. Az Orosz Föderáció Családi Kódexének 40-23. Bekezdése szerint ezt a dokumentumot alá lehet írni a kapcsolatok hivatalos regisztrálása előtt vagy után.
A szerződés mindkét fél egyetértésével vagy bíróság útján felmondható és módosítható.
A házassági szerződés előnyei a jelzáloghitel igénylésekor:
Mínuszok:
Ha a hitelfelvevő és a kölcsönadós férj és feleség, akkor a bank ragaszkodhat ahhoz, hogy házassági szerződést kössenek. Ez a dokumentum tisztázza a házaspár pénzügyi és vagyoni viszonyainak képét... A megállapodásból a hitelező számára egyértelmű lesz, hogy ki fizeti az első törlesztőrészletet, kinek rögzítik a lakást jelzálog vásárlásakor, ki fizeti, hogyan osztják fel az ingatlant válás esetén.
Gyakran a bank megköveteli a házastársak közötti megállapodást a következő okok miatt:
Mindezek a lehetőségek adnak okot a banknak arra, hogy megkövetelje egy házaspártól a házassági szerződés megkötését, amelynek értelmében a lakás tulajdonosa lesz az, aki fizeti a jelzáloghitel -tartozást.
Ha mindkét házastárs úgy dönt, hogy egyenlő feltételekkel vállalja a hitelterhet, akkor a szerződésnek meg kell határoznia jogait és kötelezettségeit a válás után. Ebben az esetben a hitelező pontosan tudja, kitől követelheti az összeg visszaadását, ha a házasság felbontása után a jelzáloghitel késedelme kezdődik.
A dokumentumban a következő pontok adhatók meg:
Ha a férj és a feleség úgy döntöttek, hogy egyetemlegesen felelnek a kölcsönkötelezettségekért, akkor ezt tükrözni kell a megállapodás feltételeiben.
A banknak nincs joga ragaszkodni ahhoz, hogy a szerződés értelmében a lakás az egyik házastárs tulajdona legyen ha mindketten részt kívánnak venni a kölcsönszerződés feltételeinek végrehajtásában.
Az Art. Az Orosz Föderáció Családi Kódexének 42. cikke szerint a házassági szerződés nem korlátozhatja és nem sértheti az egyik fél jogait, és nem mond ellent a családi jog alapjainak.
Ezért, ha a férj és a feleség együtt fizeti a bíróságot, akkor a szerződésben azt is rögzíteni kell, hogy mindegyiküknek joga van a részvényekben lévő ingatlanokhoz, arányos a kifizetésekben való részvételükkel.
Az a dokumentum, amely nem veszi figyelembe az egyik házastárs jogait, jogi szempontból semmisnek minősül.
A házassági szerződést mindkét házastárs köti... A bank is részt vesz a megállapodásban, mivel a jelzálog -ügylet egyik fele. Általában a hitelező kész szerződéses nyomtatványt biztosít, de a férjnek és a feleségnek joga van kijavítani. Mielőtt aláírna egy dokumentumot, alaposan el kell olvasnia, és jobb, ha megmutatja egy ügyvédnek. A szerződést közjegyzői pecsét és aláírás igazolja.
Ha az egyik házastárs ellenzi a jelzálogot, vagy nincs jövedelme, akkor a bankok ebben az esetben megkövetelik a házassági szerződés megkötését azzal a feltétellel, hogy a fizetőképes házastárs az egyedüli tulajdonos. Ha a férj és a feleség megtagadja az ilyen szerződés megkötését, a bank elutasíthatja a kérelmet. Ebben az esetben kijavíthatja a bank által felajánlott szerződés feltételeit.
Például, ha az egyik házastárs bizonyos idő elteltével tervezi, hogy dolgozik, és kifizeti a kölcsönt, akkor ezt fel lehet tüntetni a szerződésben. Ebben a helyzetben az a házastárs, aki helyreállította a fizetőképességet, válás esetén szintén jogosult lakóterület igénylésére, és a hiteltartozásokat részesedésének arányában átruházzák rá. Ha a bank nem ért egyet a kiigazításokkal, akkor a hitelfelvevőknek vagy el kell fogadniuk a feltételeit, vagy fel kell venniük a kapcsolatot egy másik hitelezővel.
A házassági szerződés regisztrálása garantálja mind a hitelfelvevők, mind a bank biztonságát. A dokumentum lehetővé teszi, hogy előre jelezze a válás utáni vagyonmegosztás esetleges nehézségeit.
Lakást többféle módon is szerezhet - vegyen fel jelzáloghitelt, használjon anyasági tőkét, vegyen fel hitelt egy banktól vagy vásároljon részletekben. A jelzáloghitel a fenti megoldási lehetőségekből nem a legegyszerűbb és legjövedelmezőbb megoldás. A lakóterület jelzáloggal történő megszerzése olyan családtagokra jellemző, akik saját ingatlant szeretnének megszerezni és szüleiktől külön lakni. A mai napig azonban senki sem biztosított a válások ellen, és a jelzálog -lakás felosztása sok problémát fog okozni (a házastársak jogai és kötelezettségei ebben az esetben megegyeznek). Ön védelme érdekében házasságkötési megállapodást kötnek.
A házasságkötési megállapodás olyan dokumentum, amely meghatározza a házaspárok vagyon- és pénzügyekben való megállapodását. Lehetőség van házasságkötési szerződés megkötésére a jelzálog -lakásról. Alapján 43. cikk UK Orosz Föderáció, mindkét házastárs közös megegyezésével bármikor lehetőség van házassági szerződés megkötésére és aláírására. Ez a dokumentum bemutatja az egyes házastársak részvényeinek meghatározására vonatkozó eljárást, és megadhatja az adósság törlesztésének eljárását.
Emlékezik! A házastársak közötti megállapodás a házasság felbontása után nem jöhet létre az Orosz Föderáció családi kódexének 41. cikke... Az eljárást vagy az állami nyilvántartásba vétel előtt, vagy a házasság érvényessége alatt bármikor végrehajtják.
Jelzáloglakás jelenlétében a házassági szerződés elkészítése egyszerűsíti a válási folyamatot. Egyes bankokban ilyen okmány nélkül nem adnak ki hitelhitelt, mivel valódi kockázatot jelent, hogy egy banki intézmény elveszíti a pénzét egy házaspár válása esetén. A házassági szerződés írásbeli biztosítékként szolgál arra vonatkozóan, hogy a bank felé fennálló kötelezettségeket mindkét házastárs teljes mértékben teljesíti.
A házassági szerződés megkötésének előnyei abból áll, hogy megkönnyítik a válási folyamatot a jelzálog -lakás felosztásakor, és tisztázzák a házastársaknak a jelzálogkölcsön visszafizetésére vonatkozó kötelezettségeit, amennyiben ettől eltérnek, az egyik résztvevő jogi eljárást indíthat.
Hátrányok házassági szerződés hiányában a bank által kibocsátott kölcsön kisebb összegében vagy a hitelfelvétellel nem rendelkező párok számára kedvezőtlen körülmények között fejeződik ki. A társhitelező a bankintézettel szembeni kötelezettségek teljesítésének kezeseként jár el, ha a hitelfelvevő kitér vagy a körülmények miatt nem tud jelzálog-fizetést teljesíteni.
Amint fentebb említettük, a házasságkötési megállapodás a fellegvára a két félnek, akik ebben az eljárásban részt vesznek - a banknak és a házaspárnak. Tekintsük azokat az eseteket, amelyekben kívánatos házassági szerződést kötni a jelzálog -lakásból a félreértések elkerülése érdekében a válási eljárásban:
Ma különösen gyakori a helyzet, amikor az egyik házastárs dolgozik, a másik nem. A jelzáloghitel esetében a kifizetéseket természetesen dolgozó házastárs fizeti, és a házasság előtti megállapodás biztosítja őt a válás esetén a jogok bemutatásától a munkanélküli házastárs lakóteréhez.
A kétes életrajz vagy hiteltörténet megkérdőjelezi az állampolgárok pénzügyi stabilitását. Nem számít, hogy a másik házastárs az integritás mintaképe. A házassági szerződés elválasztja mindkét házastárs jogait és kötelezettségeit, és a bank engedélyt ad jelzálog -lakás vásárlására.
Ha az egyik házastárs ellenzi a lakásvásárláshoz szükséges jelzálog felvételét, akkor a megállapodás elkészítése garanciát ad a bank intézményére, hogy a hitelt bármilyen körülmények között önállóan visszafizetik.
Ez a helyzet akkor fordulhat elő, ha a béreket "borítékban" adják ki. A házaspárból származó személynek lehet elegendő jövedelme, de nincs módja annak megerősítésére, és a másik házastárs hivatalosan alkalmazott, de a fizetése nem elegendő a jelzáloghitel kifizetéséhez. A házasságkötési megállapodás létrehozása megoldja ezt a kérdést, ahol a hitelfelvevő lehet hivatalos munkával rendelkező személy. A valódi fizető egy informális dolgozó személy lesz, és jogait megfelelően meg kell védeni a megállapodásban válás esetén.
Ha a lakást a házasságkötés előtt jelzáloggal vásárolják, akkor a vásárlást kibocsátó állampolgár tulajdonába kerül. A házas vagyon megszerzése státuszát közös tulajdonná változtatja. A házasságkötési megállapodás lehetővé teszi, hogy meghatározza, ki teljesítette a hozzájárulást, ki fizette be és kinek a tulajdona lesz a jelzálog lakás a válás után.
A fenti esetek a banki intézmény és általában a házastársak döntésének következményei lehetnek.
A házastársak közötti jelzálog -lakásról szóló megállapodás megkötésének eljárása a következő:
A megszerzett jelzálog -lakással, banki intézménnyel és a hitellel kapcsolatos információk megadása akkor is szükséges, ha a házassági szerződést a jelzálog felvételekor kötötték meg.
A közjegyzőnél lévő jelzálog -lakás házassági szerződésének megkötéséhez szükséges dokumentumok között vannak - a felek útlevele, házassági anyakönyvi kivonat, a megszerzett ingatlanhoz kapcsolódó dokumentumok, nyugta az állami illeték megfizetéséről.
A közjegyzői szolgáltatások költsége 5000 rubel. Ez magában foglalja a konzultáció árát és az állami illetéket (500 rubel összegben).
A jelzáloggal rendelkező lakás házassági szerződésében a következő információkat kell megjeleníteni:
A közjegyző segít a jelzálog -lakásról szóló megállapodás elkészítésében, aki figyelembe veszi mindkét fél érdekeit.
A jelzálog -lakásról szóló megállapodás érvénytelen elismerésének okai a következők:
A bank vagy az egyik házastárs pert indíthat a szerződés megtámadása érdekében. Jelzáloglakás vásárlása esetén a házassági szerződés felmondásához a bank hozzájárulása szükséges. A közelgő eljárásról előre értesítenie kell.
A jelzáloghitel megszerzése kulcsfontosságú lépés, mivel a benne foglalt kötelezettségeket hosszú évekig kell teljesíteni. A Sberbank jelzálogkölcsönére kötött házassági szerződés nem kötelező dokumentum, de nagyban megkönnyítheti a hitel megszerzésének folyamatát.
A bankok, köztük a Sberbank is támogatják az ügyfél házassági szerződés megkötésére vonatkozó döntését, mivel ez a megállapodás segít elkerülni a félreértéseket válás esetén.
Ha a házastársak között nem kötöttek házassági szerződést, akkor a kérdést a törvényi normáknak megfelelően kell megoldani, vagyis a rajta lévő vagyont és a tartozásokat felére kell osztani. Ha a jelzáloghitelt a házasságkötés előtt adták ki, akkor a második házastárs nem igényelheti azt, még akkor sem, ha hosszú évekig fizette a tartozást a házastárs által felvett kölcsön után.
A házasság előtti megállapodás hiánya nemcsak a hitelfelvevők, hanem a bank kockázatát is növeli. Általában a váláskor a fennmaradó adósság felére oszlik. Ugyanakkor az egykori pár mindketten nem mindig egyformán fizetőképesek.
De a házastársak közötti szerződés megkötésének fő oka az a vágy, hogy csak egyiküknek jelzáloghitelt szerezzen. Ha azt tervezik, hogy a házaspárból csak az egyik lesz a jelzálog -ingatlan tulajdonosa, akkor megállapodás szükséges, különben a bank megtagadja a hitelkiadást.
A házassági szerződés nem tisztelgés a divat előtt, hanem a jogok védelmének módja. A megállapodás megléte lehetővé teszi az egyes felek jogainak és kötelezettségeinek egyértelmű leírását.
Bizonyos esetekben nagyon kívánatos a házassági szerződés megkötése:
A házasság előtti megállapodás jelenléte bizonyos esetekben nagyon kívánatos a peres eljárások jövőbeni elkerülése érdekében.
A házassági szerződés megkötésekor a felek maguk határozhatják meg részvényeik nagyságát:
Az önálló tulajdonlás leggyakrabban kialakított rendszere.
A házassági szerződés előírhatja a közös, külön vagy megosztott tulajdonjog rendszerét.
Az orosz jogszabályoknak megfelelő házassági szerződés kizárólag a házastársak közötti vagyoni viszonyokat szabályozhatja. Ha a jelenlegi vagy leendő házastársak csak jelzáloghitel igénylését tervezik, akkor a szerződéskötéskor érdemes erről külön fejezetben rendelkezni. Ha a házassági szerződést korábban kötötték, akkor megfelelő változtatásokat kell végrehajtani.
A bankok (és ez alól a Sberbank sem kivétel) felajánlják ügyfeleiknek a házassági szerződések mintáit a jelzálog -lakás külön tulajdonában, de a házastársak saját projektjük alapján köthetnek szerződést. Az összes árnyalat biztosítása érdekében tanácsos konzultálni a családi jogviszonyokra szakosodott ügyvéddel.
Ha lakást vásárol jelzáloggal, a házassági szerződésnek a következő kérdésekre kell válaszolnia:
Ha a jelzáloghitelt már kiállították, akkor értesíteni kell a bankot a házassági szerződés tervezett megkötéséről. A házassági szerződés feltételeiben figyelembe kell venni a jelzálogszerződés feltételeit. Ellenkező esetben a bank követelheti a kötelezettségek mielőbbi teljesítését.
Próbálja meg a lehető legtöbb árnyalatot leírni, hogy elkerülje a komplikációkat és a félreértéseket a jövőben.
