Az orosz jog a házastársak közös tulajdonával együtt a közös tulajdont is előírja. Mindkét fogalom gyakran megtalálható a bírói gyakorlatban, és különféle megszerzések vagy házasságban szerzett egyéb vagyontárgyak nyilvántartása során használatos. A jelenlegi jogi szabályozásnak köszönhetően a házastársaknak joguk van tárgyakat és ingatlanokat együtt birtokolni és használni, illetve az egyes részek felett rendelkezni.
Mi a különbség a közös és a megosztott tulajdon között, ebben a cikkben megpróbáljuk elmagyarázni. Emellett a munka során arra is figyelni fogunk, hogy az egyes formákat milyen tulajdonságok jellemzik.
Mindkét típusú ingatlan azonos jellegű – mindegyik több tulajdonost feltételez ugyanahhoz az ingatlanhoz képest. Másrészt vannak különbségek is. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében előírt közös részvénytulajdon fogalmának értelmezése alapján megállapítható, hogy a tulajdonjog kezdetben megköveteli az egyes tulajdonosok részvényeinek elkülönítését.
Figyelemre méltó, hogy a részesedések egyenlőek vagy egyenlőtlenek lehetnek. A dolgok és ingatlanok használata csak a kiosztott részesedésen belül jön létre. Fontos megjegyezni, hogy a Ptk. szerint a megosztott tulajdon és az osztott tulajdon azonos fogalmak, és nincs köztük különbség.
A férj és a feleség közös tulajdona nem jelenti azt, hogy személyenként szétválnak a részesedések, a dolgok vagy ingatlanok használata a felek megállapodása alapján történik. Ha a tulajdonosok úgy kívánják, az ingatlant részekre osztják, de ebben az esetben más státuszt - közös tulajdont - kap.
Közös tulajdonjog csak akkor jön létre, ha az ingatlanra vonatkozóan szerződéses rendszert alakítanak ki. Ezek a következő helyzetek:
Ez utóbbi lehetőség nemcsak szerződéses, hanem jogi eljárást is biztosít a vagyonelidegenítésre, ezért ebben az esetben közös tulajdon is keletkezhet. Néha kötelező eljárást alkalmaznak az ingatlanra a rendelkezési rendszer megállapítására. Ezt a döntést csak a bíróság hozhatja meg.
A legtöbb különbség a közös és a megosztott tulajdon között az ingatlanra vonatkozó jogi szabályozás kialakításakor jelentkezik. Ennek oka az a tény, hogy egy lakás vagy ház elidegenítése nemcsak a tulajdonjogok keletkezését feltételezi, hanem azt is, hogy a házastársak teljesítsenek bizonyos, a lakótér fenntartására vonatkozó kötelezettségeiket.
Egy másik fontos pont, amelyet a házastársak azonnal megpróbálnak tisztázni, a lakás költsége. A helyzet pénzügyi vonatkozásai megkövetelik a részesedések pontosabb körülhatárolását, hogy minden házastársnak lehetősége legyen meghatározni részesedése értékét.
Figyelembe véve az oroszországi polgári jog egyes rendelkezéseit, az ingatlan használatának eljárása a házastársak vagyonára vonatkozó jogi szabályozástól is függ. Például, ha mindkét házastárs részesedését kiosztják, akkor a férj vagy feleség lehetőséget kap arra, hogy a második házastárssal való kapcsolatfelvétel nélkül realizálja vagy adományozza a saját lakásrészét.
A közös tulajdonhoz kapcsolódóan a jogügylet lebonyolításához írásbeli és közjegyzői hozzájárulás szükséges. A fentiek alapján kicsit összefoglalható, hogy a közös tulajdon jobban garantálja az egyes házastársak jogainak tiszteletben tartását, és lehetővé teszi a párkapcsolati egyenlőség elérését, mint az ingatlanok közös elidegenítésének jogi szabályozása.
A közös tulajdoni rendszer megszűnésére azt követően kerül sor, hogy a vagyon egy részét mindkét házastársnak kiosztották. Az ingatlanrészek kiosztásának eljárása többféleképpen történhet:
Bírósághoz fordulhat az a harmadik fél, aki érdekelt a részesedés kiutalásában, és ennek jogalapja van. Ebben az esetben a részesedés nagyságát is a bíró határozza meg. A házastársak önkéntes hozzájárulásával történő részesedés felosztásának szokásos eljárása a vagyon egyenlő részekre történő felosztása. A bírósági eljárás során a vagyont az egyes állampolgárok vagyonteremtéshez vagy -szerzéshez való hozzájárulásának arányában osztják fel.
A részvények kiosztásával a polgárok automatikusan jogot kapnak arra, hogy személyesen rendelkezzenek az ingatlanok vagy dolgok egy meghatározott részével. Ugyanakkor a második házastárs elővásárlási jogot kap egy másik részvény vásárlására, ha a férj vagy a feleség úgy dönt, hogy eladja azt. Ezen túlmenően, a részesedés kiosztására irányuló kereset indokolja a felelősség megosztását a rész fenntartása érdekében, beleértve a közüzemi számlák és adók megfizetését.
Házassági szerződés esetén az okirat érvénytelennek minősítése esetén az ingatlan közös használatba adható. A kiegészítő megállapodás megkötésekor csak a részvények nagysága változhat, a közös tulajdon nem áll helyre.
Ha a házastársak bíznak egymásban, és azt tervezik, hogy a jövőben örökölni fogják vagyonukat a gyermekre, akkor nem szükséges az ingatlanokat és egyéb vagyontárgyakat részvényekre osztani. Másrészt a vagyon megosztott tulajdonba adása több garanciát nyújthat az állampolgárok összes jogának érvényesítésére, és lehetővé teszi az ingatlan egy részének értékesítését a második házastárs hozzájárulása nélkül.
Kérdés egy ügyvédhez:
Mi a jobb a házastársaknak: közös vagy közös tulajdon?
Ügyvéd válasza a kérdésre:
Ha az ingatlant közös tulajdonként tartják nyilván, akkor nem kell megosztani. A részvényeket úgyis meghatározzák.
———————————————————————
Kérdés egy ügyvédhez:
Kinek jobb térképet kiadni egy házastársnak, közös tulajdonban vagy közös tulajdonban, hogy egy lakás költségéből 3 600 000 rubel. a férjem 2 000 000 rubelből tudta visszaadni az adót, én, mint házastárs pedig a maradék 1 600 000. És mi a tényleges különbség a három regisztrációs mód között.
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
Ha megosztott tulajdonosként regisztrálsz, akkor mindenki vissza fog térni a részesedéséből, pl. 1800 ezertől.
Ha közös ingatlanként regisztrál, akkor nyilatkozatot kell írnia a levonás elosztásáról: például a férje-60%, te-40%.
———————————————————————
Kérdés egy ügyvédhez:
Sziasztok!Férjemmel jelzálogkölcsönt intézünk,a bank kérdezi,hogyan lehet közös tulajdonba vagy résztulajdonba lakást bejegyezni,mi a legjobb?
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
- véleményem szerint osztott tulajdonban, és ezt Önöknek kell eldönteniük
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
Részvény !!!
Házasságban minden vagyon közös!!!
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
mindenesetre közös lesz a vagyon, csak törzstőkebejegyzés esetén - mindegyik részaránya kerül meghatározásra, és általában a szétválásnál először a részesedések meghatározása szükséges. A szerződés csak megosztottnak vagy megosztottnak tűnik, a tervezésben nincs különbség.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
Lehetőség van részesedés kibocsátására a gyermek számára, ehhez azonban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. cikke alapján a gyámhatóság beleegyezése szükséges, mert kiskorú ingatlanának (hitelre vásárolt lakás) zálogjoggal (jelzálogjoggal) való megterheléséről beszélünk, bár egyszerre, de mégis.
———————————————————————
Kérdés egy ügyvédhez:
Helló! Mi a jobb - egy lakást két fő közös tulajdonaként vagy közös ingatlanként regisztrálni?
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
Tedd azt, ami a legjobb neked. Ezt a problémát nem tudjuk megoldani Ön helyett. Ha azt mondaná, hogy mi a "jobb vagy rosszabb" kritériuma, akkor javasolhatna valamit.
Minden jót,
———————————————————————
Kérdés egy ügyvédhez:
Hogyan lehet a legjobban bejegyeztetni egy lakást az én és 2 kiskorú gyermekem tulajdonába: közös vagy közös? milyen egyéb lehetőségek lehetségesek? Csak azért tudunk lakást rendezni gyerekeknek, hogy elkerüljük a férjem egykori rokonai általi beavatkozást a lakásunkban?
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
Ne jelentkezzen közösre (ez csak házastársakra vonatkozik, gyermekekre nem)
———————————————————————
Kérdés egy ügyvédhez:
Helló! 4 szomszédnak artézi kutat fúrunk. Ennek a kútnak a jövőbeni használatát, javítását és karbantartását szeretném biztosítani. Mit érdemes hivatalosabbá tenni: közös tulajdoni szerződést, megállapodást vagy valami mást? Van minta. Valaki nem tanácsolja a kutat ingatlannak hívni, sok vélemény van, és megegyezés szerint a szomszédokkal. Előre is köszönöm.
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
A kút ingatlan (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. cikkének 1. része).
Röviden a következőket tanácsolhatja. Megállapodás megkötése homokkutat használó vízellátásra magánszolgalmi jog létesítésére. A szerződésben jelezhető, hogy a szolgalmi díj nincs megállapítva, és a megterhelt telek tulajdonosa megkapja a kút használati jogát telke vízellátására.
Ebben az esetben minden érdekét tiszteletben tartják (amikor a szomszédos telek jogát egy másik személyre ruházzák át). A szerződést nyilvántartásba kell venni. A szerződésnek tartalmaznia kell a telek tervrajzát, amelyen fel kell tüntetni a szolgalmi jog hatályának megfelelő képzett telekrészt.
Mivel a kútnak két valós használója van, a kút üzemeltetésének kérdéseit célszerű a szerződésben rendezni. Ha nem működik a kapcsolat a szomszédos szakasz új tulajdonosával, és a kútkorlát idővel csökken, akkor problémák merülhetnek fel.
Isten ments, hogy ezt az építményt - a 15 (20) méteres csövet egy "lyukba" leeresztve - mozdíthatatlan dolognak nyilvánítsd. Az ilyen szerkezetek élettartama 5-15 év. Így minden eperágyás (évelő ültetvény) és egy háromméteres kut (külön víztest) mozdíthatatlan dologként ismerhető fel.
Nem akarom leírni az összes problémát, de sok lesz belőlük.
———————————————————————
Kérdés egy ügyvédhez:
Jó nap!
mondd, ássunk lakást, én és anyám. Nem szeretnék ebből a lakásból levonást kapni, hanem a jövőre bízom a jogomat. hogyan érdemesebb az adásvételi szerződésben előírni - közös vagy közös tulajdon? és elvileg visszautasíthatom anyám javára?
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
Jó nap! Miért nem akarod megkapni most? Mivel a lakás 2014-ben kerül vásárlásra, ezért az új szabályok vonatkoznak rá.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
nem akinek javára otkazyvatsya lehetetlen. aki a szerződésben szerepel, 3 éven belül adókedvezményre jogosult.
———————————————————————
Kérdés egy ügyvédhez:
Férjemmel lakásvásárlással foglalkozunk jelzáloghitel és anyasági tőke felhasználásával, 2 gyermekünk van. Milyen ingatlanba érdemesebb bejegyeztetni - közösen, közösen, vagy van más? Mi a különbség? És melyik ingatlan alatt lesz könnyebb eladni ezt a lakást a jövőben?
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
Marina, attól függ, hogy ki a hitelfelvevő.Mindenesetre Önnek kell kiosztania a lakásrészeket a gyerekeknek és a házastársának, de a jelzáloghitel kifizetése után. kíséretre van szüksége, kérem. Olcsó
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
Az Ön esetében nem mindegy, hogy milyen ingatlanba kell bejegyeztetni a lakást. A családi törvénykönyv szerint minden házasság alatt szerzett vagyon közös tulajdon. Ez azt jelenti, hogy mindaz, amit a házasság során szerzett, autó, ház, lakás, bútor stb., közösen szerzett tulajdon, pl. Ennek az ingatlannak az 50%-a a másik házastárs tulajdona, függetlenül attól, hogy kinél van bejegyezve. Ezért az Ön esetében, ha megosztott tulajdonról van szó, akkor két igazolás lesz arról, hogy a lakásrész 50%-a a feleségé és 50%-a a férjé (a jövőben a lakás eladása érdekében , akkor szükséges lesz Adásvételi Szerződést kötni két jogrészről). Ha az ingatlan férj vagy feleség nevére van bejegyezve, akkor a jövőben a lakás eladásához adásvételi szerződést kell kötni és a második házastárs adásvételéhez közjegyzői hozzájárulást kell benyújtani. az USRR-ben voltak feljegyzések a terhelésekről, ráadásul a lakásban nem voltak bejegyzett személyek.
———————————————————————
Kérdés egy ügyvédhez:
Helló, mondja meg, hogy jobb, ha hivatalos közös tulajdont vagy házassági szerződést köt, ha egy szobás lakást vásárolt Szentpéterváron a férjével, előre is köszönöm. Irina.
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
Egy házassági szerződés mindig jobb
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
a házasságban vásárolt ingatlan már közös tulajdon, és a házastársak részesedése egyenlőnek minősül. Ha meg akarja változtatni ezt a rendszert, akkor kössön házassági szerződést.
———————————————————————
Kérdés egy ügyvédhez:
Nem tudjuk, hogyan tudnánk a házastársammal jobban elrendezni egy lakást: közös tulajdonban vagy közös tulajdonban. Két kiskorú gyermekünk van. A jelzáloghitel egy részét a szülési anyakönyvi kivonat törleszti.
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
ha méhtőkét használnak fel, akkor a részvényeket minden családtagnak ki kell osztani
———————————————————————
Kérdés egy ügyvédhez:
Helló. A nevem Anastasia.
1. kérdés. Férjemmel jelzáloghitel útján szerzünk ingatlant (lakást). Én vagyok a kölcsönvevő, ő pedig a kölcsönvevővel. Mi a legjobb módja a tulajdonjog bejegyzésének: közös vagy közös tulajdonként? Első házasságomból van egy gyerekem.
2. kérdés. Az ingatlan adásvételi főszerződés megkötésekor hogyan tudja magát bebiztosítani, ha a tél beálltával a lakásban befagynak a falak vagy kifolyik a tető. Ma zajlik a lakás vásárlása, és a fentiek esetén mennyi idő alatt mondhatom el a tranzakciót?
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
1 Az RF IC 34. cikke szerint ez az ingatlan közös tulajdonnak minősül.
2 Ekkor jelezze, hogy amennyiben a Vevő ilyen hibákat észlel, jogában áll felmondani a szerződést
———————————————————————
Kérdés egy ügyvédhez:
Sziasztok kérem adjon tanácsot mit érdemes eladni.vagy ajándékba.A lakás 2003 óta 1/2 rész közös tulajdonban van nekem és a tesómnak.A tesó szeretné átjegyeztetni nekem a részét.Mi az a legjobb módja ennek?A testvér nem házas, és még nem is 2003 óta élek ebben a lakásban kiskorú lányommal, oda vagyok bejelentve. A bátyám a regisztráció helyén más helyen lakik, mindketten ugyanabban a városban lakunk.
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
Ha a testvér bennszülött, akkor megadhatja (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikke). A személyi jövedelemadó nem
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
Ha segítségre van szüksége az adományozási szerződés összeállításában, kérem, segítek!
———————————————————————
Kérdés egy ügyvédhez:
A férjemnek és nekem van egy lakásunk jelzáloghitellel. Társkölcsönzők vagyunk. Közös tulajdon. Mi a jobb házassági vagy vagyonmegosztási megállapodást kötni, hogy a lakás nekem és a fiamnak, az autó a férjemnek maradjon?
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
Mit akarsz. De ha a lakást bíróságon keresztül osztják fel, akkor harmadik félként be kell vonni egy bankot.
———————————————————————
Kérdés egy ügyvédhez:
A területi kamarában 2 fő (házasságban nem kötött) tulajdonosra 2011 áprilisában jegyezték be a tőkerészesedési szerződéseket, ezt követően 2011 júniusában házasodtak össze. A ház 2011 decemberében került üzembe. A fejlesztő javasolja az átvételi okirat aláírását, ill. 2012 januárjától tulajdonjog átruházása (közös tőkerész), de a szerződések kikötik, hogy egyenként 1/2 részesedést.
A fejlesztő ezt azzal érveli, hogy a DDU eltér az adásvételi szerződéstől.
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
Folytassa a dokumentumok eredeti elkészítésének módjával. Bár elvileg nincs jelentős hiba. A közös részvényrészesedés részvénymegjelölés hiányában, de a résztvevők megjelölésével a törvény szerint mindig csak egyenlő részre való felosztást jelent (vagyis ketten vagytok, akkor mindegyiknek 1/2-e). Jelentős volt, ha kezdetben a részesedések eltérőek voltak, például 75% és 25%. Valószínűleg a fejlesztő szabványos űrlappal rendelkezik, és nem akar mindegyiket külön-külön megközelíteni. Magyarázd el a fejlesztőnek, hogy úgy kell lennie, ahogy kell, ez nagyon fontos számodra és 1/2 részesedéssel helyes.
———————————————————————
Kérdés egy ügyvédhez:
Helló. Férjemmel házat veszünk telekkel. Kiskorú gyermekünk van. Melyik ingatlant érdemes bejegyeztetni: közös tulajdont vagy közös tulajdont? A kiskorú gyermek arra ébred, hogy 1/3-a legyen?
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
A gyerekeknek nincs joguk szüleik tulajdonához.
A halál után öröklési joguk van.
Ezért nem köteles a fia nevében részesedést vásárolni – ez csak az Ön vágyától függ.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
Már válaszolt:
- ez csak a vágyától függ.
———————————————————————
Kérdés egy ügyvédhez:
Sziasztok tanácsot szeretnék kérni, hogy mi a jobb bérleti díjat vagy ajándékot kiadni egy lakásrészesedésért, ha az ingatlan közös (5 tulajdonos) Az egyik tulajdonos a tranzakciót bíróságon akarja megtámadni, bármi áron.
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
Akkor jobb az adományozás. Nehéz vele vitatkozni.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
Helló! Egyértelműen ajándék. Bíróságon megtámadni a bérleti díjat... Még fel sem kell kelnie az ágyból, mielőtt a bíróság felmondja a bérleti díjat.
———————————————————————
Az unokahúgommal egyenlő arányban privatizálták a lakást 3 éve, neki szeretném átadni a részemet. Ugyanaz a vezetéknevünk vele (a nővérem lánya), ebben a lakásban élünk és vagyunk bejegyezve. Mi a legjobb (jövedelmezőbb) módja a részesedés átutalásának - eladással vagy adományozással?Nem dolgozó nyugdíjas vagyok. Az unokahúg később eladja ezt a lakást és vesz egy másikat.Hogyan számítják ki ennek a lakásnak a tulajdonjogát - a lakás privatizációjától vagy attól a pillanattól, amikor az én részesedésemet átruházzák rá?
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon vagy részvény, melyik a jobb
Victoria, szia! Ha az unokahúgának lakásjogosultságot adományoz, ajándékozási illetéket (13 százalék) kell fizetnie, mivel Ön nem közeli rokon. Ezért érdemesebb adásvételi szerződést kötni, ha a részesedése több mint három éve az Ön tulajdonában van (ha kevesebbet, akkor csekély összeget).
DE ha az unokahúg házas, akkor ez a részesedés közösen szerzett tulajdonnak minősül, a házastárs beleegyezése kell a tranzakcióhoz.
Ami azt a dátumot illeti, amelytől kezdve három évet kell számolni - attól a naptól kezdve, amikor a lakáshoz való jog első részesedése az unokahúg tulajdonában van. Ha ez több mint három év, akkor nem mindegy, hogy az azonos lakáshoz való jog másik része mennyi lesz a tulajdonában, nem kell adót fizetni. Vannak megfelelő magyarázatok az RF Pénzügyminisztériumtól.
Tisztelettel,
Kharchenko O.V.
———————————————————————
mi a különbség a társasház és a közös tulajdonú ház között?... Kérdés ügyvédhez: 4 családos házban lakunk, minden családnak külön bejárata van, és különböző irányú kijárataink vannak, pl. ..
Lehetséges-e a lakás közös tulajdonában lévő jog adományozása (a részesedések meghatározása nélkül) és milyen adományozási szerződés szükséges... Kérdés az ügyvédhez: Lehetséges-e a közös tulajdonban lévő jog adományozása ...
Milyen kockázatokra számíthatunk a lakás tulajdonjogának megszerzése után?... Kérdés az ügyvédhez: Lakást veszünk akciós áron egy lánytól, de lesz bizonylat, hogy a fennmaradó összeget megkaptam...
Lehet-e bejegyeztetni egy lakás tulajdonjogát Pushkino városában, .... Kérdés egy ügyvédhez: Bejegyezhető-e egy lakás tulajdonjoga Pushkino városában, Ramenskoye városában Az ügyvéd válasza a kérdésre...
Hogyan kell ezt a földet ingatlanként regisztrálni?... Kérdés egy ügyvédhez: Jó napot! 1982-től van egy telken lévő ház adásvételi szerződése. BTI által hitelesített. Ez áll: A vevő vett egy házat, amely...
A polgári jog egyik legbonyolultabb fogalma a megosztott tulajdon, amely a közös, oszthatatlan vagyon több személy közös tulajdonát biztosítja egyenlő vagy egyenlőtlen részben.
Az ilyen ingatlanok általában ingatlant jelentenek - házat, városi lakóteret vagy földet. Tekintettel arra, hogy az ingatlan értékes anyagi tőke, a több tulajdonos tulajdonjogával kapcsolatos kérdések gyakran kibékíthetetlen vitákat okoznak, és arra kényszerítik a tulajdonosokat, hogy egy orosz bírósághoz forduljanak, ahol megvizsgálják a családtagok közös tulajdonjogát.
Ugyanakkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve hasonló koncepcióval rendelkezik - közös ingatlan. Ezek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének közeli, de nem azonos definíciói, jelentős különbség van köztük. A lakás, ház vagy föld közös tulajdona mellett a közös tulajdont általában a hivatalosan házas személyek vonatkozásában tekintik. A házastársak közös tulajdon és közös tulajdon alapján egyaránt lehetnek ingatlantársak.
Mi a különbség a közös tulajdon és a közös tulajdon között? A második egyértelműen felosztja a házastársak között a közös vagyon egyes részeit, és mindegyiküknek kioszt egy részt. Ugyanakkor a házastársak között szerződéses jogviszony jön létre, és egyértelműen feltüntetik a tulajdonosok jogait és kötelezettségeit, amelyek szerint mindketten viselik az ingatlan fenntartási és karbantartási kötelezettségeinek rá eső részét (például javítási költség, fizetés közüzemi számlák stb.)
Mi az a kereszttulajdonlás? A másiktól eltérően a közös tulajdon mindkét házastárs tulajdonában van, anélkül, hogy egyértelműen meghatározná a részesedést. Azok. mind a férj, mind a feleség joga a mindkettőjüket megillető vagyonhoz egyenlő, és a felek minden tartási, kiadási és egyéb költségbeli kötelezettsége szóbeli megegyezéssel oszlik meg közöttük, az ún. a jóhiszeműség elve. Míg a szóbeli megállapodás magában foglalhatja a közös tulajdonjogot (például kisebb javítások esetén), ez utóbbi formálisabb.
Jellemzően a házastársak hivatalos házasságkötésekor megszerzett közös vagyon automatikusan közös tulajdonnak minősül, és mindkét házastárs egyenlő tulajdonjogot élvez. Ebben az esetben lehetetlen a ház vagy lakás egy részét eladni a házastárs írásos hozzájárulása nélkül. Vagyis a közös és a közös lakás közötti különbség abban rejlik, hogy a tulajdonostársak között formálisan meghatározzák a részeket.
A közös ingatlan közös ingatlanra való átállását "részesedés kiosztásának" nevezik, ami automatikusan a felek házastársak közötti vagyonfenntartási jogainak és kötelezettségeinek elhatárolásához vezet. Az ingatlan, ház vagy föld közös tulajdonjogának gyakorlásához szüksége van:
Ez utóbbi eset azon házastársaknál kívánatos, akik az ún. Civil házasság. Ha egy olyan ingatlan megvásárlásakor, amelyben együtt laknak, egy férfi és egy nő személyes vagyonának egyenlő vagy aszimmetrikus részében járult hozzá, akkor tanácsos olyan megállapodást kötni, amelyben feltüntetik az ingatlanok arányos tulajdonjogát. a házastársaké. Szükség esetén (kapcsolat megszűnésekor, lakáseladáskor) szerződés alapján a házastársak közös tulajdonba kerülnek, és az ingatlaneladáskor kapják meg a pénzük részét.
A közös tulajdonhoz való jogot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza, amely külön eljárást ír elő a közös tulajdon elidegenítésére. Az ingatlan közös állapotból közös állapotba való átmenetekor annak fenntartási költségeit arányosan osztják fel a házastársak között. Például, ha a házastársak egyenlő részesedéssel rendelkeznek egy lakásban, akkor a közös vagyon és a közüzemi díjak, valamint az ingatlanértékesítés esetén az adók egyenlő részben oszlanak meg közöttük. Ha a férj 70%-ban, a feleség pedig 30%-ban birtokolja a közös vagyont, akkor ebben az arányban mindegyikük maga fizeti ki a saját részét.
Meg kell jegyezni, hogy a közös tulajdonhoz való jog elvont fogalom, és a részesedésben lévő ingatlantárgyat fizikai szinten lehetetlen elkülöníteni. A lakás tulajdonosok közötti felosztásának kérdése formális, amely általában ingatlaneladáshoz kapcsolódik. Az üzletrészek értékesítésére általában egy lakás vagy ház eladása során kerül sor, amelyben a házastársak a közös vagyonból való részesedésük arányában kapják meg a bevételből rájuk eső részt. Ha a házastársak olyan lakásban élnek, amelyben az egyik szoba 20 négyzetméter. m, a második pedig 15 négyzetméter. m., akkor ez nem jelentős különbség, és nem alapja a kölcsönös igényeknek és a bírósághoz fordulásnak. A feleknek szóban kell megállapodniuk és meg kell határozniuk a lakóhelyiség használatának rendjét. Mindenekelőtt a közös tulajdonra vonatkozik, amely fizikailag nem osztható meg (fürdő, konyha, közlekedő).
A gyakorlatban gyakran merülnek fel viták és konfliktusok az elvált házastársak vagy rokonok - az ingatlan társtulajdonosai - között az ingatlan közös használatának témájában. Ezeket a kérdéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza, ha a felek között nézeteltérések vannak, egyiküknek joga van keresetet benyújtani a bírósághoz, és kezdeményezni a lakáshasználati eljárás meghatározását, rögzíteni a használati eljárást. a szerződésben szereplő telket vagy lakást. A konfliktus rendezése során az igazságügyi hatóság által képviselt szövetség minden tulajdonostárs számára elkülönített vagy átjáró helyiséget rendelhet ki. Ha az egyik szoba nagyobb, mint a másik, akkor a nagyobb szobát kapott tulajdonostárs közüzemi díjfizetéskor nagyobb összeg befizetésére vagy a közös tulajdonban lévő ház fenntartása miatt több kiadásra is kötelezhető.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint megosztott tulajdonban lévő lakás eladását elsőbbségben kell végrehajtani egy másik házastársnak, egy lakás vagy ház társtulajdonosának. Vagyis a férj vagy feleség, ha úgy döntött, hogy él a részesedéshez való jogával, mindenekelőtt fel kell ajánlania annak visszaváltását házastársának, aki a közös tulajdon egy másik részének tulajdonosa. A házastárs javára az elsőbbséget az alapján határozzák meg, hogy a közös tulajdon - egy lakás vagy ház - oszthatatlan vagyon, és a felek megállapodása hiányában nagyon nehéz lesz az ingatlant eladni annak részét egy harmadik fél. Ritkán fordul elő, hogy a vevő meg akarja szerezni az ingatlan egy részét, mivel ismeretlen emberekkel nehéz megosztani az ingatlant. A jogának gyakorlásához külön fürdőszobára, nagy konyhára stb.
Ennek ellenére bármelyik tulajdonostársnak joga van a közös tulajdont a hozzá tartozó rész formájában eladni. Ha a tulajdonos elhatározta, hogy eladja ingatlanát, akkor erről értesítenie kell a tulajdonostársat, felajánlva neki annak egy részének kivásárlását, megjelölve az ügylet kívánt feltételeit. Ha a második fél a vásárlást megtagadja, vagy nem cselekszik, úgy szándékát az adásvétel kezdeményezője köteles a másik felet hivatalosan bejelenteni, az átvétel kötelező átvételi közlésével. Ha az üzenet kézhezvételétől számított egy hónapon belül a tulajdonostárs nem tesz semmit, akkor a tulajdonosnak jogában áll a részesedését harmadik félnek eladni.
A telekközösség kevésbé jelent nehézséget a tulajdonosok számára a megvalósítás során, de a valóságban a telekrész kiosztásának és értékesítésének eljárása eltérő lehet. Ha a telek egyik tulajdonosa saját tulajdonrészét a megvalósítás céljából el kívánja különíteni, vagy saját belátása szerint akarja elidegeníteni (ha nem elégedett a telekhasználati eljárással), akkor mennie kell számos jogi és bürokratikus eljáráson keresztül, többek között:
Az első esetben lehetőség van a tulajdonosok között a telekrész kiosztására vonatkozó megállapodás megkötésére, amelyben új telek kerül kialakításra, amelynek méreteit a korábbi tulajdonostárs részével egyenlő arányban határozzák meg. Ennek alapján a volt tulajdonostársnak, akinek kezdeményezésére a kiosztás megtörtént, törvényes tulajdonjog keletkezik az újonnan kiosztott telekre. Ugyanakkor az eredeti közös tulajdon, a telek a megváltozott határokon belül a többi tulajdonos (gyermekek, testvérek) közös tulajdonában marad. A teleknagyság változását követő részesedések visszaosztása a megmaradt tulajdonosok között ugyanolyan arányban történik, mint amilyenben a telket a kiosztás előtt birtokolták. A telekhasználatra vonatkozó megállapított rend is megmarad.
A telek egyik részének kiosztásánál a föld megosztott tulajdona is bürokratikus költségekkel jár. A részesedés kiosztásának formalizálásához olyan felmérési és egyéb eljárásokat kell végezni, amelyeket csak a földügyi osztály, a kataszteri terv vagy a KTF alkalmazottai végezhetnek el. A kiosztási eljárás lezárása után az új telephelyet újra be kell vezetni a kataszteri nyilvántartásba, ami sok többletköltséggel jár.
Tekintettel arra, hogy az ingatlan eladása számos jogi természetű árnyalatot tartalmaz, sok tulajdonostárs érdeklődik a lakás eladásának kérdésében. Az adótörvény egy tárgy eladásából származó bevétel 13%-ának megfizetését írja elő. A költségtúllépés elkerülése érdekében a tulajdonostársak mindegyikével köthet adásvételi szerződést, vagy köthet egyidejűleg több személlyel üzletet az eladó részéről, majd a lakást vagy az eladott házat átadhatja az eladónak. az új vevő elidegenítése.
A fő nehézségek ilyen esetekben merülnek fel:
Ezekben az esetekben a közös közös lakótér a vételi elővásárlási jog megkerülésével harmadik személynek is értékesíthető, de valójában ez a lépés nagy kockázattal jár, hiszen az ügylet érvénytelenné nyilvánítható.
Minden állampolgárnak tudnia kell, mi a közös és a megosztott tulajdon, és mi a különbség közöttük. Így később kitalálhatod, mire lehet jelentkezni és mire nem. Ráadásul a különbségek valóban meglehetősen jelentősek, és egyes árnyalatok nem ismerete törvénysértéshez vezethet.
Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, akkor az vagy közös tulajdon, vagy közös tulajdon. Ez a két ingatlantípus jelentős különbségeket mutat. És feltétlenül tudni kell, miben különbözik a közös tulajdon a megosztott tulajdontól.
A megosztott tulajdonjog előírja az ingatlanok bizonyos (nem mindig egyenlő) részekre való felosztását és a tulajdonosok tulajdonjogának bejegyzését. Más szóval, mindegyiküknek csak egy része van az ingatlannak, például a ház fele. Tulajdonosként az ilyen személynek joga van e rész felett saját belátása szerint rendelkezni.
A megosztott közös tulajdon azt jelenti, hogy az ingatlanrészeket nem osztják ki. Ezért minden tulajdonos az összes ingatlan tulajdonosa, bár valójában megosztja jogát más egyénekkel. személyek által. Az ilyen tulajdonosoknak pedig együtt kell kezelniük az ingatlant. Leggyakrabban közös vagyon keletkezik a házastársakkal vagyonszerzéskor.
A különbség megértésének legjobb módja egy példa. Ha a kiosztott lakásrésszel rendelkező személy el akarja adni azt a többi tulajdonos beleegyezése nélkül is megteheti. Természetesen vételi elővásárlási joguk van, ezért az eladónak bizonyos eljárást le kell végeznie az érdeklődők értesítésére. De valójában a tulajdonostársak nem akadályozhatják meg az ügylet végrehajtásában.
Ha a lakótér közös tulajdonban van, akkor a tulajdonos egyedül nem tudja eladni. Az ügylethez minden tulajdonos hozzájárulása szükséges, ráadásul közjegyzői hitelesítéssel. És ha egyikük kiskorú, akkor ki kell állítania a gyámhatóság hozzájárulását. Ha nincs engedély, akkor bármelyik tulajdonostárs könnyedén megtámadhatja az adásvételt és visszaadhatja az ingatlant.
Megjegyzés: a családi vagy közeli kapcsolatok nem befolyásolják a tulajdon típusát és a részvények nagyságát.
Ezért a tulajdonostársak rokonként, házastársként vagy idegenként járhatnak el. Ingatlan vagy annak egy része örökölhető, adomány alapján stb. Ha férjről és feleségről beszélünk, akkor az életteret feloszthatják ők a következő szempontok alapján:
Olvassa el is A lakás részvényekre való felosztásának eljárása, ha az ingatlannak egy tulajdonosa van
A közös tulajdon sok problémát elkerül. De az ingatlan megosztása nemcsak önkéntes és szerződéses lehet. Ez a probléma gyakran pereskedés okává válik. Például a házastársak esetében a válás során nem ritka a részesedések kiosztása.
Ez az eljárás azokra a párokra vonatkozik, akik nem gondoskodtak előre a szakaszról. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az életteret nem mindig osztják felfelé. A bíróság figyelembe veszi az egyes felek érdekeit, a gyermekek jelenlétét stb.
Egy másik különbség a közös tulajdon és a közös tulajdon között az ingatlanadó fizetése. A tulajdonostársak mindegyike részesedése arányában köteles befizetést teljesíteni. Ha szükséges, megoszthatja személyes számláját, és külön fizethet a rezsiért.
Ha az ingatlan tulajdonosai úgy döntenek, hogy törvényesen felosztják, akkor két módszert alkalmazhatnak. Az első egy önkéntes megállapodás, a második pedig a peres eljárás. Ha az egyik tulajdonos úgy döntött, hogy bejegyzi a részét, akkor valójában a többi személyt megfosztják a közös tulajdonhoz fűződő jogától. Mindannyiuknak hivatalossá kell tenniük a lakás-, házrészüket stb. Például egy 115 négyzetméteres lakás felosztásakor. m, mind a 3 tulajdonos 38, 3 nm-es tulajdonjogot jegyezhet be. m.
Osztásakor figyelembe kell venni, hogy a részesedést nem mindig lehet kiosztani. Például egy egyszobás lakásról beszélünk. Még a bíróságnak sincs joga az ilyen ingatlanok felosztására, bár törvényesen. Ezért a többi tulajdonosnak ki kell fizetnie a személynek a lakásrészének költségét. Ezt követően elveszíti minden ingatlanjogát. Ami magát a szakaszt illeti, akkor a gyakorlatban az ingatlanterület el van osztva a tulajdonosok számával.
Ha a szétválás továbbra is megvalósítható, akkor a felek megállapodást kötnek. Ez egy meglehetősen fontos dokumentum, ezért minden szabálynak megfelelően kell elkészíteni. Nem szükséges közjegyzői hitelesítés, de az elkészítésekor érdemes ügyvédhez fordulni. Ezután a dokumentumot benyújtják regisztrációhoz.
Feltétlenül tudni kell, mi a közös és a megosztott tulajdon, és mi a különbség közöttük. Ezután minden tulajdonos teljes mértékben rendelkezhet tulajdonával (a korlátozott keretek között). Az összes lényeges különbség a következő:
És feltételezi, hogy a tulajdonosnak akadálytalan jogai vannak birtoklása , használat és parancsokat a tulajdonuk ( ebben az esetben - egy lakás). Feltéve, hogy a tulajdonos cselekedetei nem sértik a törvényt és mások jogait.
Az, hogy valakinek van lakástulajdon elektronikus nyilvántartás, és ennek megerősítése a nyilvántartásból készült kivonat vagy papír.
Tovább tulajdonjog kiszabható, ami megtiltja a lakás tulajdonosát, hogy ingatlanával bizonyos cselekményeket tegyen. Különösen, terhelés egy .
A lakás elhelyezhető ingatlan mind egy személy, mind ingatlan számos ember.
Ha egy tulajdonsággal minden többé-kevésbé világos - Egyedi, akkor több személy tulajdonával is lehetnek lehetőségek: lehet közös ízület vagy teljes részesedés(Új lapon nyílik meg. "> Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke).
Az ingatlan típusa-ban meghatározott Tulajdoni lap lakásra, valamint c. Tól től lakástulajdon típusa tulajdonosainak jogai és lehetőségei ennek a lakásnak a sorrendjétől függenek.
Ez az eset áll fenn, ha a lakás kizárólag egy személy tulajdonában van. Ő is parancsol neki. -ben szerepel Tulajdoni lap vagy be USRN nyilatkozat a lakásba.
Igaz, ez nem zárja ki más jogok jelenlétét ( például,) nál nél ( családtagjai például). Az ilyen karakterek nem tulajdonhoz kötődnek, és nem befolyásolják az ingatlanok elidegenítését, hanem valójában terhet hoznak létre ( tartózkodási joguk formájában) lakáseladáskor.
Ez az az eset, amikor egy lakás egyidejűleg kettő vagy több személy tulajdonában van, és az ő tulajdoni hányaduk az köztulajdon nincsenek meghatározva, és egyenlőnek tekintendők, más szóval ez - közös tulajdon részvények meghatározása nélkül.
Ezután az összes tulajdonos szerepel Tulajdonjogok / USRN nyilatkozat egy lakásba, és ugyanazokkal a jogokkal rendelkeznek birtoklása , használat és diszpozíció ez a lakás (Új lapon nyílik meg. "> Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 253. cikke).
Egy lakás eladásakor annak minden tulajdonosa együtt, egy tulajdonosként, egyetlen félként jár el, és az eladásból befolyt pénzt is egyenlő arányban kell felosztani egymás között.
Cím szám alatti lakásra közös részvénytulajdon kiadott ( pontosabban 2016 júliusáig adták ki) minden tulajdonosnak külön. Ez a tulajdonos szerepel az elülső oldalon Cím... Másik oldalán Cím a többi résztvevő feltüntetve megosztott tulajdonjog (a jogban való részesedésük feltüntetésével).
Jogosultsági igazolás minta (megosztott tulajdon):
Bármilyen típusú lakástulajdon esetén felmerülhet ( privatizáció, öröklés, vásárlás stb.), ha a vásárláskor a lakást részekre osztották ( ideális vagy valódi), és „részenként” tulajdonba került.
Például a család megteheti, és a szerződésben is jelezheti, hogy a lakást egyenlő arányban vásárolják meg a férj, a feleség és a gyermek számára.
Ebből is keletkezhet közös közös tulajdon- a tulajdonosok külön közjegyzői megállapodása, házastársak közötti házassági szerződés, vagy bírósági határozat alapján.
Részvényes ( ideális és valós egyaránt) v közös lakástulajdon saját belátása szerint rendelkezhet vele: eladhat, adományozhat, hagyatékul stb. (Új lapon nyílik meg. "> Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. cikke.) De eladás esetén ezt a részesedést a többi tulajdonosnak figyelembe kell vennie ( a fennmaradó részvények tulajdonosai).
"AZ INGATLANOZÓ TITKAI":
A lakás adásvétel megszervezésének menetét lásd az interaktív térképen. Megnyílik egy felugró ablakban. "> ÚTMUTATÓ LÉPÉSRE LÉPÉSRE (felugró ablakban nyílik meg).
