Zakon o hipotekah je bil sprejet leta 1998. Po tem je bil normativni akt večkrat revidiran, saj so se okoliščine in življenjski pogoji ljudi v tem obdobju močno spremenili. Zadnja revizija je bila julija 2017. Razmislite, kaj se je zdaj spremenilo.
Ta zvezni zakon Ruske federacije je bil sprejet na podlagi samega dejstva hipoteke. Vseh odnosov med strankama ni bilo mogoče urediti s sporazumom, zato je bil potreben zakon, da bi jasno oblikoval odnos do glavnih predmetov hipoteke:
Zakon naj bi urejal vse stranke hipotekarnega posojila ali druge obveznosti, kot je na primer posojilna pogodba.
Zakon jasno ureja tako postopek sklenitve pogodbe kot odplačilo hipotekarnega dolga. Dokument določa postopek izterjave dolga in sodna poravnava tega vprašanja.
Zakon določa seznam nepremičnin, ki niso zajete v hipotekarno posojilo:
V posel sodelujeta 2 stranki:
Zastavni upnik je po zakonu upravičen do prejemanja znotraj določenem obdobju sredstva iz vrednosti niso premičnine, ki je zastavljena. Zastavnik je lahko dolžnik ali tretja oseba.
Hipotekarni upnik tako kot doslej uporablja in ima v lasti nepremičnino, na katero je hipoteka dodeljena. Pri hipoteki nastane enako razmerje kot pri drugih vrstah zavarovanja. Zato tudi za hipoteke veljajo pravila o zastavah, ki jih vsebuje civilni zakonik.
Hipotekarna pogodba je sestavljena v skladu z vsemi pravili za pripravo pogodb, ki so določena v civilnem zakoniku.
Razmislite o glavnih sestavinah tega sporazuma:
Kot zastavo lahko nastopa le nepremičnina, na kateri ima zastavni upnik lastninsko pravico. Če ima oseba, ki daje zastavo, le delež v nepremičnini, je treba pogodbi priložiti pisno soglasje vseh ostalih lastnikov.
Kako je lahko posojilodajalec prepričan, da posojilojemalec izpolnjuje svoje pogoje? Seveda na podlagi zastave. Za zagotovitev izpolnitve hipotekarnih obveznosti hipotekarni upnik in hipotekarni upnik sestavita hipotekarno obveznico. Hipoteka ni vrednostni papir, ki je oblikovan po določeni predlogi. To je razmeroma "mlad" dokument, ki je našel svojo uporabo pri hipotekarnem zavarovanju.
Hipoteko mora pripraviti posojilojemalec, v v tem primeru- zastavnik. Najpogosteje zaradi dostopnosti pravnih informacij hipoteke izda banka ali drug posojilodajalec. Zato je zelo pomembno slediti pravilnosti navedene informacije... Za zastavnika je zelo pomembno, da dokument natančno preveri.
To je treba storiti ne samo zato, ker obstajajo banke, ki namerno izkrivljajo informacije. Seveda za začetek vsi potencialni posojilojemalec treba je preveriti ugled banke. Če želite to narediti, ne morate gledati le pregledov na internetu. Bolje, če se srečate z resnične stranke, idealno - s tistimi, ki so odplačali dolg in izpolnili obveznosti iz sporazuma. Če ne pravi primer, potem se ne bi smeli ukvarjati z novoustanovljenimi organizacijami.
V primeru, ko že nameravate podpisati hipoteko, bodite pozorni na besedilo. Prosite za kopijo dokumenta in ga doma pozorno preberite. Pravilen korak: Naj odvetnik, ki je specializiran za hipoteke, prebere dokument.
Še bolje, povabite odvetnika, da podpiše hipoteko. Če pri hipoteki sodeluje tretja oseba, potem so odgovorni zanjo hipotekarni dokument bosta 2 osebi:
Nujno je treba registrirati hipoteko in pogodbo. Za to morata hipotekarni upnik in hipotekarni upnik skupaj napisati vlogo. Za registracijo pogodbe je potrebno plačati takso, katere potrdilo o plačilu je priloženo vlogi za postopek registracije. Vse dokumente je treba predložiti lokalni podružnici Rosreestra.
Na videoposnetku o registraciji hipoteke
Če je hipotekarna pogodba sestavljena v skladu z vsemi pravili, vendar ni registrirana, bo razglašena za nično. Veljati začne šele po bo registriran v Rosreestr.
Hipotekarna posojila postajajo vse bolj priljubljena storitev zaradi zniževanja obrestnih mer. Hkrati za tiste, ki želijo postati lastniki stanovanjskih nepremičnin pomembno vlogo preglednost transakcije igra, saj govorimo o velike količine in dolgo obdobje poravnave s prodajalcem. Zakon o hipoteki je namenjen urejanju razmerja strank. Podrobneje se osredotočimo na njegove ključne točke.
Hipotek ne bi smeli obravnavati kot redno obliko posojanja. Za prejem sredstev mora prosilec zastaviti nepremičnino. Obremenitev nepremičnine bo do polno odplačilo dolgovi do banke. Zavarovanje upniku jamči za izpolnitev obveznosti, v nasprotnem primeru ima pravico do uresničevanja nepremičnine.
Pravne norme odnosov med banko in strankami ureja zakon o hipoteki, trenutna izdaja-2017 je začel veljati oktobra 2015 s 16 prilagoditvami.
Po zakonu je hipoteka vrsta civilna razmerja... Hkrati ima zastavni imetnik, to je banka, najprej pravico do nadomestila nastalih stroškov.
Uporaba zavarovanja je lahko različna:
V skladu z zveznim zakonom št. 102 "O hipotekah (zastava nepremičnin)" lahko kot ponudnik zavarovanja nastopata tako posojilojemalec kot tretja oseba. Ta vrsta pogodbeno razmerje ne kaže na spremembo lastništva, lastništvo ostane zastavni upniku. Posledično banka pod pogojem, da posojilojemalec izpolnjuje svoje obveznosti iz hipotekarne pogodbe, ni upravičena zahtevati lastništva ali uporabe nepremičnine.
Standardni pogoji za izdajo hipoteke izgledajo tako na naslednji način:
Pravice in obveznosti strank so podrobno navedene v pogodbi, ki jo je treba pred podpisom natančno preučiti.
Fotografija Depositphotos / Shutter_M
V zakonu o hipotekah (zastava nepremičnin) je posebna pozornost namenjena premoženju, ki se šteje kot zavarovanje pridobitve stanovanjsko posojilo... Primerno lastninskih objektov so:
Potencial hipotekarna nepremičnina mora biti v lasti kreditojemalca oz gospodarsko upravljanje... Zvezni zakon št. 102 vsebuje tudi seznam predmetov, ki se ne uporabljajo kot zavarovanje. Tej vključujejo:
Ko gre za skupno premoženje, potem je za njegovo uporabo kot zavarovanje potrebno pisno soglasje vsakega zakonitega imetnika avtorskih pravic.
Če že govorimo o deljeno lastništvo, potem ima vsak od lastnikov lastniškega kapitala pravico razpolagati s svojim deležem po lastni presoji, brez soglasja drugih lastnikov. Toda v primeru odtujitve zavarovanja lahko imetniki kapitala računajo na prednostno pravico do odkupa.
Zakon predvideva ustrezno formalizacijo civilnih razmerij v zvezi s hipotekami. Zlasti sta stranki dolžni skleniti sporazum, ki bo določal:
Hipotekarna pogodba je sestavljena v enem izvodu. Po podpisu ga morajo stranke registrirati pri Rosreestr. Nujno je treba upoštevati zakonske pogoje, sicer registracija ne bo mogoča, zaradi česar bo transakcija razveljavljena.
Hipoteka- to je ena od oblik zastave, pri kateri zastavljena nepremičnina ostane v lasti dolžnika. V primeru neizpolnjevanja obveznosti kreditna pogodba posojilodajalec ima pravico izpolniti obveznosti s prodajo posojilojemalčevega premoženja.
Sprejet je bil zvezni zakon št. 102 "O hipotekah". Državna duma 24. junija 1997, odobril pa ga je Svet federacije 9. julija istega leta. Zadnje spremembe so bile narejene 25. novembra 2017.
Povzetek zveznega zakona:
Zvezni zakon "o hipotekah" je bil spremenjen 25. novembra 2017. Zlasti so bili spremenjeni naslednji členi in odstavki:
P 2 točka 1
Če ena od strank posla potrebuje hipoteko, sta stranki dolžni med seboj skleniti pogodbo, v kateri so navedeni pogoji in zahteve ter ukrep odgovornosti v primeru neupoštevanja dogovorjenih točk.
4. člen tega zakona je bil spremenjen. Opisuje, da je zastavnik v nekaterih primerih dolžan nositi stroške zastavnega upnika za zavarovanje določenega nepremičnina. Včasih mora plačati dolgove, povezane z:
Vendar se povračilo tovrstnih stroškov izvaja na račun zastavljene nepremičnine.
P 1 točka 5
V 5. členu tega zakona je bila spremenjena 1. klavzula. Izraz "vesoljski objekti" je bil odstranjen. Zdaj obstajajo samo ladje in letala, pa tudi plovila za celinsko plovbo.
Hipoteka je izdana za določena lastnost po 5. členu zakona. Kot lastnina pripada hipotekarju. Temelji na civilni zakonik RF in drugih zveznih zakonov, potem lahko takšno premoženje pripada na podlagi operativnega upravljanja ali gospodarskega upravljanja.
3. člen 6. člena
Opisuje, da je nepremičnina pogosto predmet hipoteke. Za zastavo je potrebno soglasje/dovoljenje drugega lastnika (če obstaja). Ob hipotekarni postopek potrebno je podobno soglasje.
Če nepremičnina deluje kot zastava, ki ne sodi operativno upravljanje ali na pravici gospodarskega upravljanja, sprejme vlada Ruska federacija ali predmet.
P 1.1 člen 9
Če je hipoteka sestavljena na podlagi zakonodaje Ruske federacije, lahko sporazum navaja načine prodaje zastavljene nepremičnine in pogoje, ki morajo biti izpolnjeni. Pogoje in postopek prodaje zastavljenega premoženja lahko določi sodišče.
P 2 točka 9
Po zakonu mora hipotekarna pogodba vsebovati pravico, na podlagi katere nepremičnina pripada hipotekarnemu upniku. Poleg tega morate navesti ime državnega organa, ki je izdal to pravico.
P 4 člen 9
4. odstavek 9. člena se nanaša na obveznosti, zavarovane z hipotekarno posojilo... Hipotekarna pogodba določa znesek, razloge za nastanek in rok izpolnitve. Če je znesek prenosljiv, potem so v pogodbi določena merila za njegovo določitev.
P 3 20. člen
3. člen 20. člena opisuje hipoteko. Hipotekarna obveznica mora izpolnjevati zahteve 14. člena veljavnega zveznega zakona "O hipotekah".
2. člen 29. člena
Zastavni upnik je dolžan pridobiti gotovina prvi v primerjavi z drugimi kreditne instituciječe nepremičnino uporabljajo drugi ljudje, za uporabo pa odštejejo denar zastavniku.
P 2 31. člen
Spremenjen je 2. odstavek 31. člena. V hipotekarni pogodbi v obvezno morajo biti navedeni pogoji za zavarovanje. Če ni pogojev, je zastavni dajalec po zakonu dolžan zavarovati nepremičnino na svoje stroške. Če ta klavzula ni spoštovana, lahko hipotekarni upnik samostojno zavaruje premoženje v polni vrednosti pred nevarnostmi škode in izgube. Če polni stroški premoženja nad obveznostjo, zavarovano s hipoteko, lahko v tem primeru zastavni upnik od posojilojemalca zahteva denarna sredstva v višini stroškov, ki jih je imel.
P 3 43. člen
Opisuje nianse sklepa naknadni dogovor o hipoteki, ki je sklenjena kljub uveljavljena prepoved... Sodišče ga lahko v skladu s sporazumom razglasi za neveljavnega.
P 1 točka 44
Če zastavni upnik ne izpolni svojih obveznosti, ima pravico zahtevati povrnitev škode, če ni dokazano, da je prejel podatke o prejšnjih hipotekah.
P 3 44. člen
Za spremembo pogojev in zahtev v njej se lahko sklene naslednja hipotekarna pogodba po prejšnji. Vendar pa drugi sporazum ne sme kršiti pravic strank, ki so bile pisno navedene v prvem sporazumu.
P 4 46. člen
Če zastavni upnik prejme obvestilo, da določen zastavni upnik od njega nekaj zahteva vsota denarja pred prenosom je dolžan zastavnik o tej nepremičnini ali premičnini obvestiti druge zastavne upnike.
P 2 55. člen
Ta odstavek opisuje prodajo zastavljene nepremičnine v izvensodnem postopku. Za njegovo pravilno izvajanje morate upoštevati postopek, določen v členu 56 tega zveznega zakona.
Hipotekarna pogodba lahko določa pogoje za izvršbo na zastavljenem premoženju zunaj sodni postopekče so pogodbene stranke pravne osebe ali samostojni podjetnik posameznik. V tem primeru je eden od načinov prodaje nepremičnine ali premičnine neodvisen postopek... Pri izvajanju tega postopka se upoštevajo pravila iz civilno pravo o nakupu in prodaji.
Če samostojni podjetnik posameznik je izključen iz enotnega državnega registra, to ni razlog za preklic pogojev, določenih v sporazumu.
P 3 55. člen
Če zastavni upnik obdrži premičnine ali nepremičnine v skladu s pogodbo, se le-ta všteva v poplačilo zastavnega dolga. Na primer, vrednost nepremičnine ne sme biti nižja od tržne cene.
Za izvedbo opisanega postopka se nepremičnina predhodno oceni. Če se stranka, ki jo zanima nakup, ne strinja z ocenjenimi stroški, lahko izvedete sekundarno preverjanje... Če je bila nepremičnina prodana spodaj Tržna vrednost, potem ima po zakonu zastavnik pravico zahtevati od zastavnega upnika povrnitev izgube v višini razlike med ocenjeno vrednostjo in prodano ceno nepremičnine.
P 5, člen 55
Ta odstavek opisuje, da je predmet hipoteke in bivalne prostoreče je edini primeren kot stalno mesto prebivališče. Zastavljena nepremičnina je predmet prejšnjih in poznejših hipotek, pod katerimi drugačen vrstni red izvršba.
P 4 člen 55.2
Če je načrtovana zasega zastavljenega premoženja, se v skladu z določbo zakona pošlje na lokacijo pravne ali fizične osebe.
člen 59.1
V zadnji izdaji zakona je bil člen 59.1 v celoti določen nova izdaja... Piše, da lahko hipotekarni upnik obdrži nepremičnino ali jo proda drugi osebi. Kot je navedeno v točki 1.1. Člen 9 tega zveznega zakona v skladu s postopkom, določenim s posebnim odstavkom, lahko stranke prepustijo hipotekarni osebi tako izvensodno kot na zahtevo sodišča.
Hipotekarni upnik po zaslugi hipoteke kompenzira tveganja nepoplačila dolga ali odškodnine za izgube in pravne stroške (če je potrebno). Pogodba določa določen znesek plačati dolžnik. Če je znesek prejete izterjave višji od tistega, ki je določen v listini, ima zastavni upnik pravico, da zastavni upnik vrne preostanek.
Hipoteka je ustanovljena v obliki obveznosti, ki nastanejo ob sestavi posojilne ali posojilne pogodbe. Obveznosti, ki nastanejo zaradi pridobitve hipoteke, morata obračunati posojilodajalec in dolžnik. Če so stranke pravne osebe, se obveznosti iz sporazuma določijo na način, določen v zakonu Ruske federacije o računovodstvu.
Zdravo! V tej objavi bomo razčlenili zvezni zakon o hipotekarni zastavi nepremičnine. Prenesete lahko aktualno različico zakona za leto 2019, izveste zadnje spremembe, zgodovino dokumentov in strokovni komentar na pomembne članke.
84 let 20. stoletja v Rusiji ni bilo hipoteke. Od samega začetka svojega režima so oblasti ZSSR prebivalstvu države odvzele pravico do Zasebna last... Hipoteke po novih pravilih so se v Rusiji pojavile šele ob koncu 20. stoletja. Za svoj razvoj do sedanjega stanja je bilo potrebno korenite spremembe v odnosu države do premoženjska razmerja in stanovanjsko gradnjo. Poleg tega so bile potrebne velike zakonodajne spremembe.
Šele na predvečer leta 1991 so se pojavili prvi predpogoji za oživitev hipotekarne institucije v Rusiji. To je bil zakon o lastnini, sprejet decembra 1990. Nato so bili do leta 1993 zaporedno sprejeti zakoni o varščini in o osnovah stanovanjska politika... Glavne določbe so bile zapisane tudi v civilnem zakoniku. Hipotek za nepremičnine so se začeli vse pogosteje spominjati.
Ti zakoni so na desetine bank do konca leta 1994 omogočili vzpostavitev sistema za izdajanje hipotekarnih posojil. Hkrati je bil ta posel slabo nadzorovan zaradi skromnega zaposlovanja regulativni okvir na tem območju, kar hipoteke ni dopuščalo širjenja visoka stopnja razvoj in preglednost. Potreben je bil bistveno nov in močan zvezni zakon.
Sprejet je bil 16. julija 1998, mesec pred najhujšo krizo. rusko gospodarstvo... 102 FZ za hipoteke je postal nekakšna biblija, ki je skupaj s civilnim zakonikom naredila to, kar je zdaj.
V hipotekarni zakonže skoraj 20 let so bile narejene številne prilagoditve v zvezi z razvojem hipotek in spremembami v drugem normativni dokumenti... Zdaj je aktualna revizija z dne 03. julija 2016, s spremembo dne 01.07.2017.
Najpomembnejši dogodki hipotekarni trg 2016, ki je vplivalo na hipotekarno zakonodajo, je postalo:
Nekaj besed o ključna stopnja centralna banka. Z enostavnimi besedami- to je obrestna mera po katerem banke zaračunavajo kratkoročna posojila(1 teden) in odprite enake depozite v Centralni banki. Od 2. maja 2017 je stopnja 9,25 %.
To pomeni, da zdaj za prodajo stanovanja, razdeljenega na delnice, ni dovolj, da sklenete kupoprodajno pogodbo na preprost način. pisanje... Treba je obiskati notarja in sestaviti transakcijo po njegovem obrazcu. V skladu s tem so se stroški registracije močno povečali.
Tukaj je dobre novice... Če je lastninska pravica vpisana pred 01.01.2016, rok ostane enak - 3 leta.
Primer. Državljan Ivanov je kupil stanovanje v vrednosti 3.000.000 rubljev. aprila 2016. Maja 2017 ga je prodal. Katastrska vrednost - 3.000.000 rubljev, po pogodbi o nakupu / prodaji - 1.000.000 rubljev. Davek se izračuna na podlagi katastrske vrednosti v višini 2.000.000 rubljev. (minus davčna olajšava 1 milijon) in bo enak 260.000 rubljev.
Glavne določbe zakona o hipotekah določajo opredelitev hipoteke, podlago za njen nastanek, opis zahtev za zastavo in premoženje, ki se lahko zastavi.
Zastava mora biti nujno zavarovana s pogodbo, v kateri sta dve stranki: zastavnik (lastnik predmeta) in zastavni upnik (upnik). Poleg tega lastnik morda nima nobene zveze s posojilom, ampak ga zagotovi le s svojim premoženjem.
Hipoteka sama ni ustanovljena samo na podlagi posojilne pogodbe. To bi lahko bilo:
To pomeni, da so lahko predmet hipoteke vse obveznosti, če zanje ne velja vrstni red zavarovanja, določen z drugim zakonom.
Pogodba določa popoln seznam obveznosti, ki so pokrite z zastavo. Če je kaj v nasprotju s pogodbami, ima zastavni upnik tudi pravico do odškodnine za škodo, obresti za nenamensko porabo svojih sredstev ter pravnih stroškov in izdatkov za prodajo zastavljenega premoženja, če v zakonu ni nič drugega določeno. pogodbo. Zato je tako pomembno, da ta dokument pravilno napišete.
Zastavijo se lahko naslednje nepremičnine:
Glavno načelo, ki velja za zavarovanje, je nedeljivost. To pomeni, da se del premoženja, ki ga samostojno, po delitvi v naravi, ne more uporabiti za predvideni namen, ne sprejme kot zastavo. Preprosto povedano, ne morete položiti samo motorjev letala ali samo strehe hiše.
Pomembna točka je tudi, da je stanovanjska stavba na zemljiškem zemljišču lahko sprejeta kot zavarovanje le skupaj z zemljiščem. Če je mesto zakupljeno, se položi zakupna pravica. Hkrati, če je pogodba z najemodajalcem daljša od 5 let, dovoljenje lastnika niti ni potrebno.
Splošna pravila za zaključek vseh civilne pogodbe v Rusiji so zapisane v civilnem zakoniku. Hipotekarna zakonodaja uvaja Dodatne zahteve slediti.
V pogodbi je treba obvezno navesti naslednje podatke:
Predmet zastave mora biti podrobno opisan, da ga je mogoče natančno identificirati. V pogodbi je zapisano ime objekta, opis in lokacija. V tem primeru veljajo enaka pravila za zakupljeno nepremičnino, dodatno navedite rok najema.
Po potrebi lahko stranke v pogodbo vključijo postopek prodaje zastave v primeru izterjave dolga na sodišču ali opišejo možnosti poravnave v predkazenskem obdobju.
Ko gre za kredit hipotekarna pogodba s posameznikom, ki kupi nepremičnino, ki ni namenjena za izvedbo podjetniške dejavnosti, norme, opisane v zakonu o potrošniški kredit". To pomeni, da morajo biti neizogibno izpolnjeni naslednji pogoji:
Hipotekarna obveznica je imenski vrednostni papir, v katerem sta vpisani pravica zastavnega upnika do zastavnega upnika do izpolnitve obveznosti in pravica do zastave premoženja. Zakon ne obvezna zahteva o njegovi razpoložljivosti za sklenitev hipotekarne pogodbe. Morda ga ni.
Listino sestavi bodisi zastavnik ali, če je nepremičnina v lasti tretji osebi, oba.
Zakon jasno opisuje seznam informacij, ki se morajo odražati v hipoteki, pa tudi obveznost registracije papirja pri državnem organu (na primer Rosreestre). Če vsaj ena od spodaj navedenih točk ni izpolnjena, hipoteke ni mogoče klicati kot taka:
Hipoteka se lahko prenese na tretjo osebo. Potem bodo terjatve novega zastavnega upnika temeljile le na informacijah, ki se odražajo v dokumentu.
Izgubljeno hipoteko je mogoče obnoviti z izdelavo dvojnika, o čemer se na njej naredi ustrezna oznaka.
Ob poplačilu obveznosti do upnika se hipoteka vrne hipotekarnemu upniku, ki nato odstrani breme s premoženja v državnem organu.
Hipoteka mora biti v skladu z zakonom registrirana pri Rosreestr. Poleg zakona "O hipoteki" ta postopek ureja zakon št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin".
Državna registracija je formalno sestavljena iz evidence transakcije v Združenih državah Državni register nepremičnina.
Podlaga za vpis posla je skupna prijava zastavnega upnika in zastavnega upnika oziroma na podlagi vloge notarja, ki je pogodbo overil.
Vpis hipoteke po zakonu se izvede s hkratnim vpisom lastninske pravice osebe, na katere pravice je naložena obremenitev. Če je na voljo, se vpiše hipoteka.
Bistveno je, da zastava premoženja upniku ne daje možnosti, da omeji pravico do uporabe zastavnika tega premoženja za neposredno imenovanje... Prav tako je upravičen do koristi iz zavarovanja, upnik pa teh dohodkov ne more zahtevati.
Hkrati je zastavnik dolžan nepremičnino vzdrževati v dobrem stanju in po potrebi opraviti popravila na lastna sredstva razen če je v pogodbi določeno drugače.
Pogosto nastanejo spori glede zakonitosti upnikove terjatve za zavarovanje zavarovanja pred škodo, poslabšanjem ali izgubo. Zakon določa, da je takšno zavarovanje mogoče predvideti s pogoji posojilne pogodbe. Premoženje je praviloma zavarovano na stroške hipotekarnega upnika.
Poleg tega je lastnik dolžan sprejeti vse razpoložljive ukrepe za ohranitev premoženja nedotaknjenega in varnega ter obvestiti zastavnega upnika, če obstaja resnična nevarnost izgube zastave.
Naknadna hipoteka je ponovna zastava že zastavljene nepremičnine. Lahko je zastava istemu upniku (za druge obveznosti) ali drugim.
Pomembno je upoštevati pogoje prvotne hipotekarne pogodbe. Če vsebuje izrecno prepoved poznejših hipotek (in v večini pogodb stanovanjska hipoteka res), potem bo tak posel razveljavljen ne glede na to, ali je potencialni zastavni upnik vedel za to ali ne.
Obstajajo tudi primeri, ko so v pogodbi določene zahteve za vpis poznejše hipoteke. V tem primeru nova pogodba je treba skleniti pod temi pogoji.
Sicer se naslednja hipoteka malo razlikuje od trenutne. Posebna pozornost splača se plačati samo po vrstnem redu prevzema. Tukaj se morate voditi po pravilu prednostne pravice terjatev, v skladu s katerimi se odplačevanje obveznosti izvaja po vrsti, začenši s prvim upnikom. Zadnji upnik torej morda nima dovolj denarja od prodaje premoženja.
Zastavni upnik ima pravico po lastni presoji prenesti pravico do terjatve izpolnitve obveznosti iz hipoteke na katero koli tretjo osebo. Na primer, če želi banka prenesti zavarovanje zunanja organizacija, za opravljanje hipotekarnih posojil ni treba imeti dovoljenja.
V tem primeru prejme oseba, na katero je prešla hipotekarna pravica, tudi pravice iz obveznosti, zavarovane z zastavo. To pomeni, da ta oseba prevzame mesto prvotnega upnika.
Prenos hipoteke se izvede s sklenitvijo pogodbe v enostavni pisni obliki. Vklopljeno dragocen papir o novem zastavnem upniku je treba opraviti ustrezen vpis.
Zanimivo je, da zakon izrecno prepoveduje zapisovanje hipoteke in prepoveduje njen prenos na tretje osebe. Tak zapis je a priori ničen.
Če je dolžnik nepravočasen in ni v v celoti ugasne svoje obveznosti in s tem krši pogoje sklenjene pogodbe, ima upnik pravico začeti izvrševanje dolg.
Obstajata dva načina razvoja dogodkov:
Če hipotekarna pogodba ne predvideva možnosti izvensodne poravnave dolga (uvedene s 55. členom zakona) z izterjavo zastavljenega premoženja, je taka izterjava možna le s sodno odločbo.
Obstajata dva primera, v katerih zbiranje v izven sodišča nemogoče:
V praksi do izterjave dolgov s strani bank s prodajo hipotekarnega premoženja pride le v ekstremni primeri ko druge metode ne prinesejo želenega rezultata. Ne smemo pa pozabiti, da je zakon v takih primerih praviloma na strani upnika, saj je na strani dolžnika kršena sklenjena hipotekarna pogodba. Če torej še pride do skrajnih ukrepov, je za poplačilo dolga možno prodati zastavljeno premoženje.
Premoženje dolžnikov se prodaja z oblečenjem javna dražba v obliki dražbe. Njegove organizacije in vodenja ta zakon ne ureja. Za to sta odgovorna procesna zakonodaja in civilni zakonik.
V splošni oris posli potekajo na naslednji način. Najpozneje 30, vendar najkasneje 10 dni pred dražbo, se v uradnem časopisu objavi obvestilo o tem, kdaj, kje in kaj bo dano na dražbo.
Tisti, ki se želijo udeležiti, morajo plačati varščino v znesku, ki ne presega 5 % začetne vrednosti prodajna cena predmet. Zmagovalec je tisti, ki je ponudil najvišja cena... Preostanek depozita se takoj vrne.
Na dan dražbe se z zmagovalcem podpiše protokol. Odločba velja 5 dni, v tem času kupec doplača preostanek vrednosti nepremičnine, nato pa se z njim ponovno v roku 5 dni sklene kupoprodajna pogodba.
Izvensodna prodaja premoženja poteka po podobni shemi s to razliko, da dražbo organizira pooblaščena oseba v imenu zastavnega upnika. Izkupiček od prodaje se razdeli med vse zastavne upnike, preostanek pa se vrne zastavitelju.
Zakon tudi določa, da lahko upnik obdrži premoženje zase, če to pod vprašajem v pogodbi. Dolžnik lahko kadarkoli, pred objavo dražbe zaključen, ustavi izterjavo s poplačilom dolga.
Posli se lahko razglasijo za neveljavne, če je prisoten samo en kupec, začetni znesek ni bila povečana ali zmagovalec nepremičnine ni plačal. Mimogrede, za slednje civilni zakonik predvideva odgovornost, ki se izraža v odškodnini.
Hipoteka zemljiške parcele možno, če promet s takšnimi predmeti ni zakonsko omejen ali njegova velikost presega minimalna vrednost ustanovljeno predpisi za spletna mesta te vrste in namena.
Zemljiške parcele, ki se nahajajo v občinsko lastnino... Vendar obstajajo pogoji:
Zemljišče, pridobljeno na stroške kreditna sredstva, je zastavljena od trenutka vpisa lastništva. Če želi lastnik na zemljišču zgraditi kakršne koli zgradbe ali objekte, mu ni treba zaprositi za dovoljenje hipotekarnega upnika. Le če to ne bo v nasprotju s pogodbo, bodo tudi te stavbe postale predmet zastave. To je ravno trenutek, ko deluje načelo nedeljivosti, torej stavbe ne morejo obstajati ločeno od lokacije, oziroma so tudi vključene v zastavo.
Razmislite tudi o drugem primeru. Na primer, državljan X ima v lasti zemljiško parcelo kupljeno na osebna sredstva in nima nobenih bremen. Nekoč se je odločil, da bo na tem mestu s sredstvi zgradil stanovanjsko stavbo hipotekarno posojilo... Banka je izdala denar in od tega trenutka vzela parcelo kot zavarovanje. In potem bo po izgradnji hiše in vpisu pravic na njej vzel hišo tudi za zavarovanje. Enako načelo nedeljivosti. Samo v tem primeru je posojilodajalec sprva vzel zemljišče za zavarovanje, saj stanovanje še ni zgrajeno, posojilo pa mora biti z nečim zavarovano.
Zaplembo zemljišča izvaja tudi odprte ponudbe. Pomembna lastnost ima prodajo kmetijskih zemljišč. Dokler letina ni pobrana in prodana, na teh zemljiščih ni mogoče uveljaviti zasege.
Hipoteka nestanovanjskih prostorov ima številne značilnosti, ki so opisane v ustreznem oddelku zakona.
Torej, podjetje kot enotno Nepremičninski kompleks, se prenese v hipoteko z vso lastnino, ki se nahaja na ozemlju, vključno z zemljiščem.
Samostoječ nestanovanjskih prostorih zastavljena v celoti, skupaj z zemljiščem.
Zastavni upnik v tem primeru ne more na noben način ovirati ali omejevati zastavodajalčeve pravice do uporabe nepremičnine. Izjema so le posli z odtujitvijo nepremičnine in njen prenos v zastavo.
Podjetje se lahko zastavi le, če je znesek dolžniških obveznosti vsaj polovičen ocenjena vrednost lastnine. Rok za prijavo terjatev za izterjavo zastave je najmanj eno leto od dneva sklenitve pogodbe.
Recimo, da je podjetje N zastavljeno pri banki Y na podlagi posojilne pogodbe za obdobje 9 mesecev. Če podjetje dolga ne odplača, banka še vedno ne more začeti postopka izterjave prej kot v 12 mesecih od dneva podpisa listine.
Mimogrede, dolg od hipotekarnega podjetja je mogoče izterjati le s sodno odločbo.
TO stanovanjske stavbe pri prenosu v hipoteko pa imajo stanovanja tudi posebne zahteve, saj so lahko prebivališče ne le hipotekarnega upnika.
Takoj je treba opozoriti, da hipoteka stanovanjskih prostorov, ki so v občinski lasti, ni dovoljena. Preostali predmeti imajo številne posebnosti:
Mimogrede, pred kratkim je Svet federacije sprejel spremembe zakona "O akumulacijskem hipotekarnem sistemu", po katerem se denar obračunava za " Vojaška hipoteka". zdaj velika količina kategorije vojaškega osebja imajo pravico obnoviti svoj račun po ponovnem vpisu.
Večina pomembna točka v tem razdelku je klavzula o izvršbi na stanovanjih. To dejstvo je podlaga za deložacijo najemnikov. Izvaja se v skladu z zahtevami zakona. Ta točka je podrobno opisana v čl. 78.
Kot lahko vidite, ta zvezni zakon daje dokaj jasno predstavo o hipotekah. Je učinkovito orodje, ki uravnava trg hipotekarne posle v Rusiji. Pomembno je, da gre za živ dokument, ki se, če ne vedno bliskovito hitro, odzove na spremembe. Trenutne razmere in vam omogoča razvoj stanovanjska gradnja v državi.
Karkoli si mislimo o hipoteki, je vsako leto lažje dobiti hipoteko. Veliko zaslug za to pripada hipotekarni zakon... lahko izveste naprej.
Če potrebujete kvalificirano pomoč hipotekarnega odvetnika, zaščito svojih interesov pred banko ali drugo polovico v primeru ločitve, vam priporočamo, da se prijavite na brezplačno svetovanje našemu odvetniku. On bo upodobil strokovno pomoč in vam bo predlagal učinkovit izhod iz vaše situacije.
Imate še vedno vprašanja na to temo? Čakamo jih spodaj. Ocenite objavo in kliknite gumbe družbenih omrežij.
Zvezni zakon o hipotekah št. 102 vzpostavlja sistem posojil kot zavarovanje za nepremičnine in kmetijske posesti na ozemlju Ruske federacije. Od julija 2017 so bile v zvezni zakon 102 uvedene pomembne novosti.
V tem članku bomo analizirali zvezni zakon o hipotekah zastavljenih nepremičnin ... Prenesete lahko aktualno različico zakona za leto 2017, izveste najnovejše spremembe, zgodovino dokumenta, pa tudi strokovne komentarje na glavne člene.
84 let 20. stoletja v Rusiji ni bilo hipoteke. Od samega začetka svojega režima so oblasti ZSSR prebivalstvu države odvzele pravico do zasebne lastnine. Hipoteke po novih pravilih so se v Rusiji pojavile šele ob koncu 20. stoletja. Za svoj razvoj do današnjega stanja je bilo potrebno korenite spremembe v odnosu države do lastninskih razmerij in stanovanjske gradnje. Poleg tega so bile potrebne velike zakonodajne spremembe.
Šele na predvečer leta 1991 so se pojavili prvi predpogoji za oživitev hipotekarne institucije v Rusiji. To je bil zakon o lastnini, sprejet decembra 1990. Nato so bili do leta 1993 zaporedno sprejeti zakoni o hipotekah in o osnovah stanovanjske politike. Glavne določbe so bile zapisane tudi v civilnem zakoniku. Hipotek za nepremičnine so se začeli vse pogosteje spominjati.
Ti zakoni so na desetine bank do konca leta 1994 omogočili vzpostavitev sistema za izdajanje hipotekarnih posojil. Hkrati je bil ta posel slabo nadzorovan s pičlim naborom regulativnih okvirov na tem področju, ki hipotekam niso omogočali visoke stopnje razvoja in transparentnosti. Potreben je bil bistveno nov in močan zvezni zakon.
Sprejet je bil 16. julija 1998, mesec pred hudo krizo ruskega gospodarstva. 102 FZ za hipoteke je postal nekakšna biblija, ki je skupaj s civilnim zakonikom naredila to, kar je zdaj.
Hipotekarna zakonodaja je že skoraj 20 let doživela številne prilagoditve v zvezi z razvojem hipotek in spremembami drugih regulativnih dokumentov. Zdaj je aktualna revizija z dne 03. julija 2016, s spremembo dne 01.07.2017.
Najpomembnejši dogodki na hipotekarnem trgu v letu 2016, ki so vplivali na hipotekarno zakonodajo, so bili:
1. Zakonodajna omejitev zneska zapleti zaradi zamude pri odplačilu posojila (ne sme presegati ključne obrestne mere Centralne banke na dan sklenitve posojilne pogodbe).
Nekaj besed o ključni stopnji centralne banke. Preprosto povedano, to je obrestna mera, po kateri banke najemajo kratkoročna posojila (1 teden) in odpirajo depozite enake ročnosti pri Centralni banki. Od 2. maja 2017 je stopnja 9,25 %.
2. Obvezna notarska overitev poslov z nepremičninami, ki so v skupni lasti.
Se pravi, zdaj za prodajo stanovanja, razdeljenega na delnice, ni dovolj, da sklenemo kupoprodajno pogodbo v preprosti pisni obliki. Treba je obiskati notarja in sestaviti transakcijo po njegovem obrazcu. V skladu s tem so se stroški registracije močno povečali.
3. Sprememba postopka za obračun davka od prodaje stanovanja. Od 01.01.2016 se je podaljšala doba lastništva nepremičnine, po kateri je lastnik oproščen plačila prometnega davka, s 3 na 5 let. Poleg tega se zdaj znesek davka izračunava od katastrske vrednosti ali od vrednosti, določene v prodajni pogodbi, kar je več. To pomeni, da so transakcije s podcenjeno vrednostjo v pogodbi izgubile svoj pomen, saj je katastrska vrednost približno enaka tržni vrednosti.
Obstajajo tudi dobre novice. Če je lastninska pravica vpisana pred 01.01.2016, rok ostane enak - 3 leta.
Primer. Državljan Ivanov je kupil stanovanje v vrednosti 3.000.000 rubljev. aprila 2016. Maja 2017 ga je prodal. Katastrska vrednost - 3.000.000 rubljev, po pogodbi o nakupu / prodaji - 1.000.000 rubljev. Davek se izračuna na podlagi katastrske vrednosti v višini 2.000.000 rubljev. (minus davčni odbitek v višini 1 milijona) in bo enak 260.000 rubljev.
4. Še ena dobra novica za posojilojemalce v okviru programa vojaške hipoteke. Zdaj informacije o takšnih pogodbah ne bodo upoštevane v kreditni zgodovini vojaka. Pravzaprav sam ne plačuje posojila. Država to naredi namesto njega.
5. Od julija 2016 zakon določa pravico do hipoteke parkirnih mest.
Glavne določbe zakona o hipotekah določajo opredelitev hipoteke, podlago za njen nastanek, opis zahtev za zastavo in premoženje, ki se lahko zastavi.
Zastava mora biti nujno zavarovana s pogodbo, v kateri sta dve stranki: zastavnik (lastnik predmeta) in zastavni upnik (upnik). Poleg tega lastnik morda nima nobene zveze s posojilom, ampak ga zagotovi le s svojim premoženjem.
Hipoteka sama ni ustanovljena samo na podlagi posojilne pogodbe. To bi lahko bilo:
To pomeni, da so lahko predmet hipoteke vse obveznosti, če zanje ne velja vrstni red zavarovanja, določen z drugim zakonom.
Pogodba določa popoln seznam obveznosti, ki jih krije zastava. Če je kaj v nasprotju s pogodbami, ima zastavni upnik tudi pravico do odškodnine za škodo, obresti za nenamensko porabo svojih sredstev ter pravnih stroškov in izdatkov za prodajo zastavljenega premoženja, če v zakonu ni nič drugega določeno. pogodbo. Zato je tako pomembno, da ta dokument pravilno napišete.
Zastavijo se lahko naslednje nepremičnine:
Glavno načelo, ki velja za zavarovanje, je nedeljivost. To pomeni, da se del premoženja, ki ga samostojno, po delitvi v naravi, ne more uporabiti za predvideni namen, ne sprejme kot zastavo. Preprosto povedano, ne morete položiti samo motorjev letala ali samo strehe hiše.
Pomembna točka je tudi, da je stanovanjska stavba na zemljiškem zemljišču lahko sprejeta kot zavarovanje le skupaj z zemljiščem. Če je mesto zakupljeno, se položi zakupna pravica. Hkrati, če je pogodba z najemodajalcem daljša od 5 let, dovoljenje lastnika niti ni potrebno.
Splošna pravila za sklenitev vseh civilnopravnih pogodb v Rusiji so zapisana v civilnem zakoniku. Zakon o hipoteki uvaja dodatne zahteve, ki jih je treba izpolniti.
V pogodbi je treba obvezno navesti naslednje podatke:
Predmet zastave mora biti podrobno opisan, da ga je mogoče natančno identificirati. V pogodbi je zapisano ime objekta, opis in lokacija. V tem primeru veljajo enaka pravila za zakupljeno nepremičnino, dodatno navedite rok najema.
Po potrebi lahko stranke v pogodbo vključijo postopek prodaje zastave v primeru izterjave dolga na sodišču ali opišejo možnosti poravnave v predkazenskem obdobju.
Ko gre za pogodbo o hipotekarnem kreditu s posameznikom, ki kupi nepremičnino, ki ni namenjena podjetniški dejavnosti, zanjo veljajo pravila, opisana v Zakonu o potrošniških kreditih. To pomeni, da morajo biti neizogibno izpolnjeni naslednji pogoji:
Podrobneje je obravnavano v ločenem članku.
Hipotekarna obveznica je imenski vrednostni papir, v katerem sta vpisani pravica zastavnega upnika do zastavnega upnika do izpolnitve obveznosti in pravica do zastave premoženja. V zakonu ni nobene obvezne zahteve za njegovo razpoložljivost za sklenitev hipotekarne pogodbe. Morda ga ni.
Listino sestavi bodisi zastavnik ali, če je nepremičnina v lasti tretji osebi, oba.
Zakon jasno opisuje seznam informacij, ki se morajo odražati v hipoteki, pa tudi obveznost registracije papirja pri državnem organu (na primer Rosreestre). Če vsaj ena od spodaj navedenih točk ni izpolnjena, hipoteke ni mogoče klicati kot taka:
Hipoteka se lahko prenese na tretjo osebo. Potem bodo terjatve novega zastavnega upnika temeljile le na informacijah, ki se odražajo v dokumentu.
Izgubljeno hipoteko je mogoče obnoviti z izdelavo dvojnika, o čemer se na njej naredi ustrezna oznaka.
Ob poplačilu obveznosti do upnika se hipoteka vrne hipotekarnemu upniku, ki nato odstrani breme s premoženja v državnem organu.
Kako deluje, boste izvedeli iz drugega članka.
Hipoteka mora biti v skladu z zakonom registrirana pri Rosreestr. Poleg zakona "O hipoteki" ta postopek ureja zakon št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin".
Državna registracija je formalno sestavljena iz zapisa transakcije v enotnem državnem registru nepremičnin.
Podlaga za vpis posla je skupna prijava zastavnega upnika in zastavnega upnika oziroma na podlagi vloge notarja, ki je pogodbo overil.
Vpis hipoteke po zakonu se izvede s hkratnim vpisom lastninske pravice osebe, na katere pravice je naložena obremenitev. Če je na voljo, se vpiše hipoteka.
Država je v tem članku razstavljena korak za korakom.
Bistveno je, da zastava premoženja upniku ne daje možnosti omejitve pravice zastavnika, da to premoženje uporablja za predvideni namen. Prav tako je upravičen do koristi iz zavarovanja, upnik pa teh dohodkov ne more zahtevati.
Hkrati je zastavnik dolžan nepremičnino vzdrževati v dobrem stanju in po potrebi na lastne stroške opraviti popravila, razen če je v pogodbi določeno drugače.
Pogosto nastanejo spori glede zakonitosti upnikove terjatve za zavarovanje zavarovanja pred škodo, poslabšanjem ali izgubo. Zakon določa, da je takšno zavarovanje mogoče predvideti s pogoji posojilne pogodbe. Premoženje je praviloma zavarovano na stroške hipotekarnega upnika.
Poleg tega je lastnik dolžan sprejeti vse razpoložljive ukrepe za ohranitev premoženja nedotaknjenega in varnega ter obvestiti zastavnega upnika, če obstaja resnična nevarnost izgube zastave.
Naknadna hipoteka je ponovna zastava že zastavljene nepremičnine. Lahko je zastava istemu upniku (za druge obveznosti) ali drugim.
Pomembno je upoštevati pogoje prvotne hipotekarne pogodbe. Če vsebuje neposredno prepoved poznejših hipotek (in v večini stanovanjskih hipotekarnih pogodb je), bo tak posel razveljavljen, ne glede na to, ali je potencialni hipotekarni upnik vedel za to ali ne.
Obstajajo tudi primeri, ko so v pogodbi določene zahteve za vpis poznejše hipoteke. V tem primeru je treba v skladu s temi pogoji skleniti novo pogodbo.
Sicer se naslednja hipoteka malo razlikuje od trenutne. Posebno pozornost je treba nameniti le postopku zbiranja. Pri tem je treba voditi pravilo prednostnih pravic terjatev, v skladu s katerim se poplačilo obveznosti izvaja po vrsti, začenši s prvim upnikom. Zadnji upnik torej morda nima dovolj denarja od prodaje premoženja.
Zastavni upnik ima pravico po lastni presoji prenesti pravico do terjatve izpolnitve obveznosti iz hipoteke na katero koli tretjo osebo. Na primer, če želi banka odstopiti zavarovanje s premoženjem tretji osebi, ji ni treba imeti licence za izvajanje hipotekarnih posojil.
V tem primeru prejme oseba, na katero je prešla hipotekarna pravica, tudi pravice iz obveznosti, zavarovane z zastavo. To pomeni, da ta oseba prevzame mesto prvotnega upnika.
Prenos hipoteke se izvede s sklenitvijo pogodbe v enostavni pisni obliki. Na vrednostnem papirju mora biti vpisan ustrezen vpis o novem zastavnem upniku.
Zanimivo je, da zakon izrecno prepoveduje zapisovanje hipoteke in prepoveduje njen prenos na tretje osebe. Tak zapis je a priori ničen.
Če dolžnik nepravočasno in ne v celoti odplača svojih obveznosti in s tem krši pogoje sklenjene pogodbe, ima upnik pravico začeti s prisilno izterjavo dolga.
Obstajata dva načina razvoja dogodkov:
Če hipotekarna pogodba ne predvideva možnosti izvensodne poravnave dolga (uvedene s 55. členom zakona) z izterjavo zastavljenega premoženja, je taka izterjava možna le s sodno odločbo.
Obstajata dva primera, v katerih izvensodna izterjava ni mogoča:
V praksi do izterjave dolgov s strani bank s prodajo zastavljenega premoženja pride le v skrajnih primerih, ko druge metode ne prinesejo želenega rezultata. Ne smemo pa pozabiti, da je zakon v takih primerih praviloma na strani upnika, saj je na strani dolžnika kršena sklenjena hipotekarna pogodba. Če torej še pride do skrajnih ukrepov, je za poplačilo dolga možno prodati zastavljeno premoženje.
Več podrobnosti je obravnavanih v ločenem članku.
Premoženje dolžnikov se proda tako, da se da na javno dražbo v obliki dražbe. Njegove organizacije in vodenja ta zakon ne ureja. Za to sta odgovorna procesna zakonodaja in civilni zakonik.
Na splošno se licitiranje izvaja na naslednji način. Najpozneje 30, vendar najkasneje 10 dni pred dražbo, se v uradnem časopisu objavi obvestilo o tem, kdaj, kje in kaj bo dano na dražbo.
Tisti, ki želijo sodelovati, morajo plačati varščino v višini največ 5 % začetne prodajne cene nepremičnine. Zmagovalec je tisti, ki je ponudil najvišjo ceno. Preostanek depozita se takoj vrne.
Na dan dražbe se z zmagovalcem podpiše protokol. Odločba velja 5 dni, v tem času kupec doplača preostanek vrednosti nepremičnine, nato pa se z njim ponovno v roku 5 dni sklene kupoprodajna pogodba.
Izvensodna prodaja premoženja poteka po podobni shemi s to razliko, da dražbo organizira pooblaščena oseba v imenu zastavnega upnika. Izkupiček od prodaje se razdeli med vse zastavne upnike, preostanek pa se vrne zastavitelju.
Prav tako zakon določa, da lahko upnik premoženje obdrži zase, če je to v pogodbi omenjeno. Dolžnik lahko kadarkoli, pred objavo dražbe zaključen, ustavi izterjavo s poplačilom dolga.
Dražba se lahko razglasi za neveljavno, če je prisoten le en kupec, če začetni znesek ni povišan ali zmagovalec nepremičnine ni plačal. Mimogrede, za slednje civilni zakonik predvideva odgovornost, ki se izraža v odškodnini.
Hipoteka zemljiških parcel je možna, če promet s temi predmeti ni zakonsko omejen ali njegova velikost presega minimalno vrednost, določeno z zakonskimi predpisi za tovrstna in namenska zemljišča.
Kot zavarovanje se lahko zastavi občinsko premoženje. Vendar obstajajo pogoji:
Zemljiška parcela, pridobljena s kreditnimi sredstvi, je zastavljena od trenutka registracije lastništva. Če želi lastnik na zemljišču zgraditi kakršne koli zgradbe ali objekte, mu ni treba zaprositi za dovoljenje hipotekarnega upnika. Le če to ne bo v nasprotju s pogodbo, bodo tudi te stavbe postale predmet zastave. To je ravno trenutek, ko deluje načelo nedeljivosti, torej stavbe ne morejo obstajati ločeno od lokacije, oziroma so tudi vključene v zastavo.
Razmislite tudi o drugem primeru. Državljan X ima na primer v lasti zemljišče, pridobljeno z osebnimi sredstvi in brez bremen. Nekega dne se je odločil, da bo na tem mestu s hipotekarnim posojilom zgradil stanovanjsko stavbo. Banka je izdala denar in od tega trenutka vzela parcelo kot zavarovanje. In potem bo po izgradnji hiše in vpisu pravic na njej vzel hišo tudi za zavarovanje. Enako načelo nedeljivosti. Samo v tem primeru je posojilodajalec sprva vzel zemljišče za zavarovanje, saj stanovanje še ni zgrajeno, posojilo pa mora biti z nečim zavarovano.
Zaplemba zemljišč se izvaja tudi z javnimi razpisi. Pomembna značilnost je prodaja kmetijskih zemljišč. Dokler letina ni pobrana in prodana, na teh zemljiščih ni mogoče uveljaviti zasege.
Podrobno razstavljeno v zadnjem članku.
Hipoteka nestanovanjskih prostorov ima številne značilnosti, ki so opisane v ustreznem oddelku zakona.
Torej se podjetje kot enoten nepremičninski kompleks prenese v hipoteko z vsem premoženjem, ki se nahaja na ozemlju, vključno z zemljiščem.
Samostojni nestanovanjski prostori so zastavljeni v celoti, skupaj z zemljiščem.
Zastavni upnik v tem primeru ne more na noben način ovirati ali omejevati zastavodajalčeve pravice do uporabe nepremičnine. Izjema so le posli z odtujitvijo nepremičnine in njen prenos v zastavo.
Podjetje se lahko zastavi le, če je znesek dolžniških obveznosti najmanj polovica ocenjene vrednosti premoženja. Rok za prijavo terjatev za izterjavo zastave je najmanj eno leto od dneva sklenitve pogodbe.
Recimo, da je podjetje N zastavljeno pri banki Y na podlagi posojilne pogodbe za obdobje 9 mesecev. Če podjetje dolga ne odplača, banka še vedno ne more začeti postopka izterjave prej kot v 12 mesecih od dneva podpisa listine.
Mimogrede, dolg od hipotekarnega podjetja je mogoče izterjati le s sodno odločbo.
Pri prenosu na hipoteko so posebne zahteve naložene tudi za stanovanjske stavbe in stanovanja, saj so lahko prebivališče ne le hipotekornega upnika.
Takoj je treba opozoriti, da hipoteka stanovanjskih prostorov, ki so v občinski lasti, ni dovoljena. Preostali predmeti imajo številne posebnosti:
Mimogrede, pred kratkim je Svet federacije sprejel spremembe zakona "O akumulacijskem hipotekarnem sistemu", po katerem se denar obračunava za "vojaško hipoteko". Zdaj ima več kategorij vojaškega osebja pravico obnoviti svoj račun po ponovnem vstopu v službo.
Najpomembnejša točka v tem razdelku je klavzula o zasegi stanovanj. To dejstvo je podlaga za deložacijo najemnikov. Izvaja se v skladu z zahtevami zakona. Ta točka je podrobno opisana v čl. 78.
Kot lahko vidite, ta zvezni zakon daje dokaj jasno predstavo o hipotekah. Je učinkovito orodje, ki uravnava hipotekarni trg v Rusiji. Pomembno je, da je to živ dokument, ki se, če ne vedno bliskovito, odziva na spremembe trenutnih razmer in omogoča razvoj stanovanjske gradnje v državi.
Karkoli si mislimo o hipoteki, je vsako leto lažje dobiti hipoteko. Veliko zaslug za to ima hipotekarna zakonodaja. lahko izveste naprej.
Če potrebujete kvalificirano pomoč hipotekarnega odvetnika, zaščito svojih interesov pred banko ali drugo polovico v primeru ločitve, vam priporočamo, da se naročite na brezplačno posvetovanje pri našem odvetniku. Poskrbel vam bo za strokovno pomoč in predlagal učinkovit izhod iz vaše situacije.
