Ali ni lažje kupiti kupca, da takoj izplača dolga prodajalca pred banko in nato takoj kupite to stanovanje?
Odvetniki močno priporočajo kupcem, da ne pridobijo položenega stanovanja s plačilom stanja dolga prodajalca. Po odplačilu dolga bo banka odstranila obremenitev iz stanovanja, prodajalec pa bo postal polni lastnik nepremičnine.
Za zaključek sporazuma o nakupu in prodaji kupec ne more več biti več. Vendar pa je v tem primeru mogoče napredovati: treba je skleniti predhodno prodajo z vsemi bistvenimi pogoji.
Material je bil pripravljen s sodelovanjem odvetnika moskovske uprave odvetnikov "Arbat" Vadim Bashir-Zade, generalni direktor oddelka za posredništvo Miel - mreže nepremičnin Uradi, Alexander Moskatov, tiskovne storitve vTB banke in generalni direktor Metreum Company Natalia Kruglova.
Ali bo cena takega stanovanja precej nižja od trga?
Praviloma bo cena takega stanovanja pod trgu za 10-15% zaradi prisotnosti bremena. Raven popusta je v veliki meri odvisna od lokacije hiše. Apartmaji v centru mesta, ki jih obljublja banka, niso manj uspešni od istega stanovanja, vendar brez kreditne zgodovine. Toda v spalnih območjih mesta morajo lastniki stanja zavarovanj narediti popuste, saj je konkurenca višja.
Ne pozabite, da je za vzdrževanje mogoče plačati odstotek banke.
Obstaja lahko situacija, ko kupec sam potrebuje denar za nakup stanovanja z obremenitvijo. V tem primeru bo pogosto lahko sprejel posojilo samo v banki, ki je plesnik. To bo povzročilo dodatne stroške za kupca zaradi prehoda postopka za odobritev posojilojemalca.
Kateri dokumenti so potrebni za opravljanje take transakcije?
Pri takšni transakciji banka zahteva vse dokumente, potrebne za oblikovanje kot posojilojemalec od kupca.
Takšni dokumenti so običajno certifikat o dohodkih v obliki 2-NDFL, podrobnosti potnega lista, družinske sestave in prejema od zakonca / zakonca o soglasju posojila, izvleček iz hišne knjige. Sporazum z banko je v pisni obliki s sodelovanjem same banke.
Poleg tega, ko sklenemo pogodbo za prodajo stanovanja, je treba zahtevati izvleček iz USRP za stanovanje in izvleček iz hišne knjige. To je potrebno za informacije o prisotnosti drugih obremenitev, pa tudi prisotnost registriranih manjših družinskih članov.
Pogodba o prodaji je bolje zagotoviti notarja od notarja - to je dodatno jamstvo za varnost transakcije.
Kakšen je postopek za prodajo hipotekarnega apartmaja?
Kupec, ki je pripravljen iti na nakup takšnega stanovanja, morate iti skozi postopek za odobritev v banki, izdala hipoteko. Ta postopek se izvede v skladu z vsemi pravili banke, ni nobenih pomislekov in popustov. Pravzaprav je to sprememba posojilojemalca.
Ne pozabite, da se kupec stanovanja, obremenjen s hipoteko, ne more vsakdo. Ker se ne prodaja samo stanovanje, ampak tudi samo posojilo, mora kupec izpolnjevati merila za banke za hipotekarna posojila. Merila se razlikujejo glede na banko: lahko se predstavi znesek dohodka, kreditne zgodovine.
S to shemo prodaje stanovanja, prodajalec in kupec najeti dve celici. Ena je položila znesek, ki je enak drugemu - preostanek stroškov stanovanj. Stranke podpišejo prodajno pogodbo in jo pošljejo Rosreestru. Nato obstaja prenos lastninskih pravic in z njim - in obveznost zavarovanja kupcu. Po tem, prodajalec vzame denar od prve celice, da odplača hipoteko. Banka v zameno izda hipoteko. Kupec mora predstaviti ta dokument ROSRESTR, da pridobi izvleček iz EgRN o odsotnosti bremena. Šele potem, ko prodajalec dobi dostop do celice z drugim delom denarja. To je najbolj varen način za izvajanje hipotekarnega apartmaja za vse strani transakcije.
Kako bo tak?
Kupec takega stanovanja postane kraj hitrgagerja in nosi vse obveznosti v okviru hipotekarne pogodbe, vključno s tistimi, ki niso bili ustrezno izvedeni z začetnim hitgagorjem. To pomeni, da kupec stanovanja v hipotekami postane dolžnik na hipotekarnem posojilu. S to metodo je obraz kupil narazen in kredit.
Ali je mogoče prodati stanovanje z obveznostmi nalog za izvajanje hipotekarnih plačil banki?
Če ne govorimo o možnosti, ko je stanovanje naprodaj, in hipoteka takoj ugasne od prejetega denarja, in sicer, ko kupec, pridobitev stanovanja, se zavezuje, da bo hipotekarna plačila prejšnjega lastnika, potem je Potrebno je določiti v vsaki banki, je to mogoče.
Kot se je izkazalo, vse banke ne delajo s takšno shemo. Tako so v Bank VTB rekli, da lahko njihove stranke prodajajo hipotekarni predmet nepremičnin le z odplačilom hipotekarnega dolga v banko.
Realtors je prav tako opozoril, da je teoretično ta možnost resnična, vendar je v skoraj njihovi praksi večkrat srečala tako dobesedno, velike banke pa sploh nimajo takšne možnosti.
Po njihovem mnenju je lažje prodati hipotekarni apartma "tradicionalni" način - z odplačilom posojila iz prihodkov skladov, to je že tehnologija odpadkov, ki znana bankam in ne-tveganja za kupca.
Večina ljudi nima zadostne finančne podpore za nakup stanovanja. Pridobijo ga s prejemanjem bančnega posojila. Zaradi tega je kupljen apartma jamstvo, da se bo posojilo in obresti vrnili. Za celotno obdobje plačila dolga, lastništvo pridobljenega premoženja, "zamrzne s strani banke. Lastnik v celoti ne razpolaga z apartmajem.
Izvajanje nepremičnin in njegovo odstranitev mora registrirati država. Ob zaključku transakcij na stanovanjih se informacije vnesejo v državni register pravice. Za vsak apartma lahko kupec dobi informacije o obstoju na njem.
To ni zelo donosno prodati hipotekarnega apartmaja. Prodajalec mora zmanjšati ceno zaradi dejstva, da je privlačnost nepremičnin bistveno nižja v primerjavi z običajnimi stanovanji. Poleg tega se znatno povečajo moralni in časovni stroški. V banki je treba skleniti številne sporazume, zbornico registracije in notarja.
Ugodni pogoji za prodajalca so ustvarjeni le, če cena stanovanj raste na trgu nepremičnin.
Posojilo za stanovanje velja 10-20 let. V tem obdobju mnogi želijo izboljšati življenjske razmere z nakupom večjega območja. Možnosti so lahko drugačne. Tudi če je nepremičnina v hipoteke, je nepremičnina uokvirjena na kupca, in jo lahko proda kljub omejitvam. Obstaja več takih metod. Vse naštete sheme pomenijo določen postopek.
Položaj je zelo preprost: hipoteka je ovira pri prodaji in mora biti zaprta, kar daje dolg. Potem bo prodajo stanovanja brez tretjih oseb mogoča. V takem primeru je glavno vprašanje najti zahtevani znesek denarja.
Družina, ki je stanoval na kredit, nima takega denarja. V nasprotnem primeru bi jo takoj pridobila in ni preplačila obresti. Sorodniki ali prijatelji lahko pridejo do prihodkov, ki lahko dajo sredstva za obdobje, dokler se stanovanje ne bo odstranilo iz hipoteke in prodajalec po transakciji ne bo prejel plačila.
Drugače ohišje lahko kupi kupcaČe ga zelo zanima. Motivacija za to lahko služi željo, da bi živela na območju ali sprejemljivo ceno za stanovanja.
Vse dejavnosti, ki prodajajo apartmaje, se lahko začnejo s soglasjem banke. Vse je odvisno od tega, kako je pripravljena pogodba z posojilojemalcem. Pogoji so lahko drugačni. Eden od njih je izraz, po katerem lahko začnete prodajati. V drugem primeru mora posojilojemalec plačati vsaj 50% hipoteke. Tako mora pred prodajo prodajalca obvestiti kreditno institucijo o njegovih namenih.
Glavna naloga posojilojemalca je iskanje kupca, ki je pripravljen plačati za nepremičnine z bremenom. Za začetek prodaje, od apartmaja, ki ga morate izdati vsem prebivalcem.
Ko je sklenjen sporazum z banko, prodajalec od kupca prejme 100% predplačila v naslednjih možnostih:
Pred vstopom v dogovor morate zagotoviti, da kazen ni določena za odplačilo posojila pred časom. Če je pomembno, bo ves dogodek neugoden za prodajalca. Poleg tega odplačilo dolžniškega denarja s strani kupec ustvari določeno tveganje za njega. Takšna operacija lahko proizvaja prodajalca, ki je sestavljen iz pogodbenih odnosov z banko.
Zaščita pravic obeh pogodbenic zagotavlja sodelovanje bančnega upnika. Prisotnost posrednika v transakciji prepriča kupca, da izpolni predplačilo, po katerem se prepoved odstrani na odtujitvi nepremičnin in nakup in prodaja. Kljub dejstvu, da kupec daje sredstva za odplačilo posojila na račun prodajalca, se posojilodajalec obvesti o transakciji, s čimer preprečuje goljufije.
Delno so pravice kupca zaščitene, ko pripravi sporazum o jamstvu in uradno požrejo posojilo prodajalca v svojem imenu. Torej ima pravico zahtevati donos dolga.
Transakcijo se lahko izvede v dveh možnostih, po katerem kupec pride do lastništva stanovanja brez obremenitve:
Po prejemu soglasja banke k transakciji, kupec postavlja denar za stanovanje v 2. depozitnih celicah banke upnika. V enem, položi znesek dolga za hipoteko, in na naslednjo preostalo sredstvo. Šele po tem, da se pogodbe o prodaji in prodaji in aplikacijah predložijo v komori za registracijo. Po prejemu dokumentov, ki potrjujejo lastništvo premoženja kupca, lahko banka prevzame znesek odplačevanja posojila iz depozitne celice. Prodajalec ostaja preostanek denarja iz 2. celice, ki ga lahko razpolaga s svojo diskrecijsko pravico.
Po izdaji pogodbe o nakupu in prodaji, kupec izda prodajalcu predplačilo v višini zneska posojila. Ta znesek prodajalec ugasne posojilo. Potem banka odstrani breme stanovanja, ki izda dokument, da je hipoteka plačana. Naslednje, lastninske pravice v UPS na kupcu, ki nato plačajo znesek zneska prodajalcu in vstopi v pravice lastnika stanovanja.
Čeprav redko, vendar banka lahko nadomesti posojilojemalec. Razlog za težave pri plačilih, ki izhajajo iz začetnega posojilojemalca, je lahko vzrok. Najpogostejša možnost je, ko kupec vzame posojilo v isti banki. Razlaga razlogov, upnik dobi peticijo z dokumenti novega posojilojemalca. Paket v celoti ustreza istemu, da je bil prodajalec, ko je naredil posojilo. Vključuje dokumente, ki potrjujejo osebnost, finančno stanje, pravno sposobnost in zakonski stan.
V tem primeru se izvede prodaja hipotekarnih obveznosti.. Prodajalec velikosti nadomestil se pogaja ločeno. Shema se uporablja, če kupec nima dovolj sredstev za plačilo preostalega posojila.
Banka se ne strinja vedno, da bo odobrila novega posojilojemalca, saj lahko nima dovolj dohodka.
S pozitivno odločitev z novim posojilojemalcem, se državna posojilna pogodba poteka in sredstva se dodelijo, da se je dolžnik prodajalca izzorovan. Potem se hipotekarne in lastninske pravice na novega lastnika ponovno izvajajo.
Obresti, ki so se nabrali, ugasne prodajalca, ker niso povezani s stroški stanovanja. To je bančna kartica za zagotavljanje posojila.
Ko sedanji stroški stanovanj presegajo znesek dolga in plačanega posojila, se razlika med njimi plača prodajalcu. V nekaterih primerih, postane donosno za njega, če se nepremičnine dvigne.
Položaj je lahko drugačen, ko kupec stanovanj prejme posojilo v drugi banki. V tem primeru se upravljavec prodaje ne strinja s podobnim dogovorom, saj ni koristen za njega zaradi pomanjkanja interesa.
Ekstremni primer je prodaja stanovanja s posojilodajalcem v obveznem. Toda to je skrajni ukrep, na katerega banka gre, ko lastnik stanovanja ne more povrniti hipoteke in najti novega posojilojemalca. V tem primeru banka enostransko išče novega kupca za stanovanje, ki je vstopila v pravice hipotekarnega imetnika. V primeru, da prihodki od njene prodaje ne zajemajo zneska dolga, je posojilojemalec dolžan dodati manjkajoča sredstva. Ta metoda je najbolj neugodna za to in ne bi smela doseči.
Zaključek
Prodaja stanovanja z bremenom se razlikuje od običajne prisotnosti v transakciji tretje osebe v obliki banke upnika. Ruska zakonodaja je prepovedana prodajati samo apartmaji, ki se uvedejo ali so v nujni hiši.
Če imate kakršna koli vprašanja o prodaji nepremičnin Burdensome hipoteke, potem je naš odvetnik dolžnosti pripravljen za svetovanje neposredno na mestu. Samo vprašajte svoje vprašanje v spodnji obliki in počakajte na odgovor.
Pojav se lahko pojavi, ko je treba hipotekarno stanovanje nujno prodati. Nakup stanovanja s hipotekarno breme lahko ima naslednje omejitve:
Vendar pa je nakup stanovanja, obremenjen s hipoteko, ima tudi svoje prednosti, ki jih je treba opozoriti:
Dokler lastnik stanovanjskih nepremičnin ne plača kredita in zanimanja za to, nakup stanovanja, ki je v hipoteki brez dovoljenja posojilodajalca, je nemogoče, kot je prodaja. V skladu s tem je glavni pogoj za nakup stanovanj pod hipoteko - kupec mora v celoti zapreti kreditne obveznosti prodajalca.
Najpogosteje je eden od dveh pogojev, kako kupiti stanovanje, ki je v hipoteko:
Običajno je treba to stanje storiti, ko je kupec pomemben, da je kupljeno stanovanje ni v času transakcije, ki je obremenjena s hipoteko. To stanje se pojavi, ko kupec izpolnjuje stanje skrbništva in daje delnice v kupljenem stanovanju otrok.
V to smer, najpomembnejši in osnovni pogoj V katerem je mogoče kupiti stanovanje v hipoteki banke - sposobnost kupca na račun lastnih ali izposojenih sredstev za odplačilo obveznosti prodajalca ali jih jemljejo na sebi.
Če stanovanje kupi prodajalec do leta 2016 in je v lasti manj kot 3 leta, s svojo prodajo za več stroškov kot nakupne cene, nekdanji lastnik plača znesek 13% razlike v ceni. O nakupu po 01/01/16 so se predmeti lastništva povečali na 5 let.
Potem se oblikujeta 2 pakete dokumentov: O odstranjevanju obremenitve in registracije prodajne pogodbe s kreditnimi sredstvi, ki jih kupec hkrati predaja, prodajalec in predstavnik banke v MFC ali Rosreestr za državno registracijo.
Ko bo registriran največ 2 tedna:
Na tej stopnji, ki kupuje stanovanje v hipoteko, ki je v hipoteko dokončan.
Običajno banke ne posegajo, če posojilojemalec odloči prodati obremenjeno hipotekarno stanovanje. Dovoljenje kreditne organizacije za prodajo stanovanj v tem primeru ni potrebnoZa registracijo transakcije ne bo treba.
Prva prednostna naloga udeležencev sheme - Zaprite hipotekarno posojilo. V ta namen kupec na podlagi pridobljene pogodbe o prodaji oddaja gotovino ali navaja prodajalca prodajalcu z gotovino na račun oddelkov v višini zneska bilance posojila dolga na hipoteke.
Istočasno lastnik posojilojemanja stanovanj sestavlja izjavo v banki do predčasnega odplačevanja obveznosti, na podlagi katerih bo denar odpisan, in posojilo je zaprto.
Naložite aplikacijo za predčasno odplačilo hipotekarnega posojila: ,.
Preostali znesek se posreduje bodisi po odstranitvi bremena ali po registraciji pogodbe o nakupu stanovanj - to vprašanje je treba obravnavati vnaprej, kar kaže na postopek izračunov v prodajni pogodbi.
Predstavniki banke se nato deponirajo iz skladišča na hipoteko, in pripravijo tudi potrdilo o popolnem gašenju posojil. Dokumenti se prenesejo na posojilojemalca. Papir je treba zagotoviti na registraciji dviganja hipoteke.
Dokumenti bodo zabeleženi v obdobju, ki ga določa zakonodaja (do 12 delovnih dni, če je paket predložen prek MFC).
Zdaj veste, kako kupiti stanovanje, če je v hipoteke.
Za nakup stanovanja, ki je v hipoteko potekal gladko, je vredno poslušati naslednje nasvete:
Posebna pozornost na plačilni izvleček iz EgRN: Poleg podatkov o obstoječem bremenu ne bi smel biti prisoten na nobenih drugih omejitvah ukrepov z stanovanjem. Pomembno je storiti, preden kupite stanovanje s hipoteko.
Če prodajalec trdi, da Matkapital ni pritegnila, bi lahko ta beseda potrdila ustrezno potrdilo iz pokojninskega sklada.
Če imate dvome o izbranem apartmaju In verjetnost je visoka, da bo nakup stanovanja (če je v hipoteko) zamašil za nedoločen čas, vzemite čas na meditacijo. Na trgu nepremičnin je veliko predlogov. Morda bo bolj primerno opustiti potencialno problematično možnost in najti alternativni predmet.
Za tiste, ki sanjajo, da prodajajo svoj obremenjujoči depozit, obstajajo dobre novice. Zakonodaja o postopku ne prepoveduje, glavna stvar, za organizacijo transakcije kompetentno, ob upoštevanju interesov vseh strank. Umetnost. №29 in št. 33 zveznega prava, ki pojasnjuje značilnosti hipotekarnega kreditiranja, pooblašča lastnika takih stanovanj pravico do njenega delovanja in prodaje.
Pomembno je, da ne zamudite ključne točke: brez usklajevanja s kreditno institucijo, ki je financirala pridobitev bivalnih prostorov, njen lastnik ne bi smel dati nobenih pravnih ukrepov z nepremičninami (prodaja, izmenjava, donacija, lizing, umik od stanovanjske temelje, itd.). V nasprotnem primeru vse pravice do stanovanja prejmejo banko (v skladu s čl. 301 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Najpogosteje vadili takšne povsem pravne štiri prodajne sheme :
Navedene metode so najbolj priljubljene, vendar posojilodajalec ni dolžan izvesti volje posojilojemalca. Možnosti Banka bo predlagala predvsem ob upoštevanju njihovih lastnih interesov. Glavna stvar je, da se dogovorite o svojih dejanjih s posojilodajalcem.
Postopek prodaje se začne s pridobitvijo dovoljenja posojilodajalca. Pogodba je predpisana s pogojem za izvajanje premoženja s soglasjem banke med jamstvom popolnega izračuna.
Pomembno je zagotoviti, da kazen za prezgodnje odplačilo dolga ni predvidena. Dejstvo o njegovem obstoju ne preprečuje prodaje stanovanj, bo preprosto povečal stroške. Posledica tega je, da je transakcija lahko neugoden dolžnik.
Prodaja te vrste nepremičnin predvideva sodelovanje v transakciji treh predmetov:
Po odobritvi upnika lastnik išče kupca, izpusti od njega vse najemnike, izbere metodo izračuna: hipoteka, plačilo zgodnjega posojila, pomoč pri banki.
Če posojilojemalec zanima nujno izvajanje transakcije, mora razumeti: morda mora zmanjšati ceno kvadratnih metrov. Popust je popolnoma upravičen, ker kupec stanovanja z depozitom do neke mere tveganja.
Video posvetovanje z odvetnikom:
To je najpreprostejši in na prvi pogled hitro rešitev. Zgodnje odplačilo in odstranite depozit za nepremičnine - ne problem, vprašanje je, kje najti denar za odplačilo posojila, ko obstajajo dolžniške obveznosti? Če je lastnik ohišja srečen s kupcem (ima potrebno znesek, je opozoril o možnostih hipotekarne nastanitve, je zainteresiran za takšen dogovor in je pripravljen za del denarja, preden se zaključi), je to potrebno:
Metoda je priljubljena pri prodaji novih stanovanj v fazi gradnje. Nova namestitev Da, tudi s priročno postavitvijo, je vedno v povpraševanju, in ni prišlo do dostojnih problemov razvijalca z njegovo izvedbo.
Postopek ponovnega izdajanja za to shemo je preprost.
Pri vložitvi depozita je podpisana ustrezna pogodba.
Na primer, kupec je pripravljen porabiti dva in pol milijona rubljev za nakup, dolg posojila pa je 850 tisoč rubljev. V tem primeru je 850 tisoč sestavljenih naročilo, denar pa se prenese na prodajalca, praviloma prek depozitarja ali med prodajo - po dogovoru. Prodajalec daje potencialnemu kupcu prejemu, da je prejel depozit.
V dokumentu je predpisana, da namerava prodati stanovanje po izplačilu dolga in izvzetja iz bremena.
Potrdilo nakazuje:
Stranke svoje namere nalagajo. Ko se obrnete na banko, dobijo potrdilo o odsotnosti dolga in hipoteke nepremičnin z znamko na zaprtju posojila. Da bi odstranili obremenitev, se posojilojemalec z upravljavcem pošlje Reghanti in predloži zahtevek za izplačilo zapisa. Prazno je na voljo na kraju samem.
Za reševanje vprašanja z obremenitvijo je treba zagotoviti naslednji seznam vrednostnih papirjev: \\ t
Pri odplačilu zapis hipotekarnega dolga (zakon zagotavlja zaposlenim za ta postopek za 3 dni), lastnik prejme kopije njegovega dokumentov in potrdila iz EGRN, da potrdi odstranitev obremenitve.
Zdaj lahko prodajate stanovanje: Vstopite v pogodbo, ga registrirajte v UFRS. Hipoteka, oprostitev, oprostitev omejitev dajejo pravico do pritožbe Regantti, da registrirajo Bomp ali podaljšuje pogodbo, ki določa kapitalsko udeležbo.
Potencialni kupec o dejanskih omejitvah prodaje stanovanj je treba preprečiti, tako da pozneje ni dvomil v spomin na partnerja in transakcije.
Kandidat prihaja upravitelju z namenom, da odkupi hipotekarna stanovanja. Opozorilo Banka mora biti potrebna. V vsaki taki pogodbi obstaja opozorilo, da je lastnik stanovanj prepovedan prodati zavarovanje brez usklajevanja z banko pred odpravo dolga. V nasprotnem primeru ima banka pravico ustaviti in pobrati nepremičnine.
Zaposleni na notarja, ki sestavljajo dogovor o nameri. V prihodnosti se lahko vsi ukrepi izvajajo prek depozitarja iste banke. V prvi celici kupec postavlja znesek, ki je enakovreden kreditnemu dolgu. Stanje stanovanja bo v drugi celici.
Po vseh formalnostih, premoženje, ki je oproščeno hipotekarnih obveznosti, in vsi udeleženci sestavijo kumulativno. Ko je transakcija registrirana, stranke dobijo dostop do depozitarja.
Banka lahko pomaga stranki pri prodaji stanovanj, če so razlogi za prodajo povezane z izgubo dohodka, izgubo zdravja, družinske probleme, povezane z razvezo. Življenjski prostor je predlagan z izzivom tistim, ki so pripravljeni kupiti stanovanje s podcenjenimi vrednostmi in hipotekarnimi obveznostmi.
Postopek obnove na novem posojilodajalcu je standard: Formalnosti se ukvarjajo z banko, in dolžnik samo podpiše pogodbo za prodajo dolžniških obveznosti.
Obstaja možnost, da bodo morali akumulirani dolgovi na odstotkih plačati zase, saj nimajo nič opraviti z vrednostjo odtujene lastnine. Z zakonom je lastnik plačilne storitve za uporabo kreditnih virov. Če je v času transakcije že plačana količina v razsutem stanju in ostanek je manjši od cene stanovanja, bo razlika plačala prodajalcu.
Ta možnost predvideva dodelitev dolga posojilojemalca pred kreditno institucijo in ga ponovno izdajo novim posojilojemalcu. S kupcem banka podpiše dogovor o prenosu dela dolga. Posledično nova posojilojemalec dobi hipotekarno stanovanje in dolg posojila.
Standard raziskovalnega postopka. Prihodnja stranka pripravlja dokumente za posojilo, ki potrjuje njegovo plačilno sposobnost. Po odobritvi kandidature se objekt ocenjuje. Potem banka ponovno registrira nepremičnine v Rosreestru, posojilojemalec pa podpiše sporazum o dodelitvi dolga.
Pri ponovnem izdaje posojila za nakup dolga lahko vsako banko. Potem se posojilo prenese nanj. Finančna institucija nameni posojilo za odplačilo dolga.
Danes je ta možnost običajni pojav, saj bančne strukture letno spremenijo stopnje posojila. Če posojilojemalec najde finančno institucijo s pogoji, privlačnimi zanj, poskuša zapreti hipoteko in prenesti dolg v banko s sprejemljivo obrestno mero.
Posojilojemalec je zagotovo koristen. Kaj ni mogoče reči o banki: Z zgodnjim vračanjem dolga, izgubi dobiček, zato se redko dogovori, trdna globina nalaga posojilojemalcu, ki pokriva izgube.
Glavna stvar je, da je treba izvedeti iz hipoteke - to je znesek lastnega denarja in največjega kredita. Če so osebni viri hipoteke dovolj za odpravo dolga lastnika stanovanjske banke, in kreditna linija, ki mu je bila zagotovljena, je dovolj, da plača drugi del transakcije, potem pa je takšna hipoteka lahko kupec.
Akcijski algoritem je primeren za študij na primeru:
Apartma Cena - 2 milijona rubljev, zadolževanje dolga - 800 tisoč rubljev. Denar kupca z 1 milijona, je banka odobrila hipoteko v milijon rubljev. Če namerava kupiti namestitev, potem daje prodajalcu iz svojega denarja 800 tisoč rubljev. Kot depozit za odpravo dolga.
Potem s kreditnim upraviteljem, da odpravijo obremenitev uredbe. Nato prodajna stranka zagotavlja finančno institucijo kupca seznam dokumentov za oblikovanje druge hipoteke in hipoteke:
Različne organizacije imajo svoje lastne zahteve za dokumente, zato je treba določiti podrobnosti na kraju samem.
Ko so zaposleni pripravili pogodbo in hipoteko, lahko kupite z registracijo v ustreznih organih. Dvesto tisoč gotovine, ki ostane pri kupcu, bo posredoval drugo stranko. Po uspešnem zaključku in registraciji transakcije prodajalec prejme preostali znesek od banke kupca (milijon rubljev) prek depozitarja.
Trdna figura v hipotekarnem posojilu - Sberbank Rusije. Pri ponovni registraciji dolga ne zavrača svojim strankam in ugotavlja možnost, da prejme dodatne koristi od take transakcije. Če je v skladu s kreditno oddelkom, vaš razlog za prodajo stanovanjske obljube spoštljivo (na primer, nimate možnosti, da služijo dolgov), Sberbank se strinja z evidenco njene naložbe. Institucija ima svoj internetni vir za izvajanje sredstev, vključno s posamezniki, da obvestijo o prodaji nepremičnine, največjega števila zainteresiranih strank.
Garancija o pogojih, ki jih zagotavlja začetni posojilojemalec, banka ne more dati. Prodaja stanovanj v hipoteko Sberbank je mogoče zagotoviti:
S to različico transakcije, Sberbank ne igra vloge opazovalca: pripravlja dokumente, zagotavlja svoje celice - v celoti pripelje dogovor. Prodajalec samo podpiše dokumente, pri čemer so rergante, upravljavci kreditov sami povezani.
Karkoli, ko je kupec uvedel potrebne zneske v celice, je Mortgagee obveščen o uredbi o zaključku dolžniških obveznosti in umika obremenitve. Posojilojemalec ni koristen za prodajo, saj banka ne bo prizadevala za prodajo nepremičnin dražji, mora izplačati dolg čim prej.
Kot vsaka finančna institucija, VTB 24 je zainteresirana za pravočasno vračanje svojih virov. V tej banki lahko prodate hipotekarno stanovanje prek svoje uradne spletne strani, kjer obstajajo predlogi za preferencialne pogoje za pridobitev premoženjskih nepremičnin. Možnosti za plačilo denarnega blaga ali bančnega posojila se štejejo za priročne pogoje za vse strani:
Nepremičnine so povabljene strokovne strokovnjake s sodelovanjem predstavnikov banke, ki nadzorujejo ustreznost pogajalskega zneska zneska dolga in tržne vrednosti stanovanj.
Pri stiku s kreditnim oddelkom WTB 24 s predlogom za prodajo premoženja Mortgagestona, pripravljajte vse argumente v prid izvedljivosti take rešitve in druge, ki so koristne za dejstvo dejstva. Banka odgovorno se nanaša na novo stranko, skrbno ponovno preveri svojo plačilno sposobnost.
Lastnik nepremičnine med njeno nadaljnjo prodajo mora upoštevati nekaj odtenkov. Če je lastnik manj kot tri leta, je bil prodan na napihnjeni ceni, prodajalec bo moral plačati nepremičninski promet davek. V tem primeru je 13%.
Za transakcijo posojilojemalec pripravlja celoten niz papirjev:
V skladu z zakonom, stanovanja, pridobljena za denar stanovanj in hipotekarno posojilo za končno vrnitev dolga, mora biti zastavljena ne le z bančništvom, ampak tudi Ministrstvo za obrambo Ruske federacije. Obremenitev se odstrani ne le pri nadomestilu za dolg, ampak tudi ob upoštevanju življenjske dobe posojilojemalca v vojski vsaj 20 let.
Sistem izvajanja stanovanj zagotavlja iskanje virov za izplačilo ciljnega stanovanjskega posojila. Za katere posojilojemalec je obveščen o banki in RosvoenIpoteku o nameri, da bi razbremenil breme za prodajo stanovanj. Izboljšajte velikost in razdeljene dolgove. Lastnik se izda ustreznemu dokumentu.
ROSERESTRE registrira lastništvo. Poleg tega posojilojemalec najde kupca in prodaja nepremičnine v skladu s standardno shemo.
Dragovalni svet: Dolg do kakršne koli banke Updarice s civilno ali vojaško različico hipoteke je mogoče odplačati iz materiala kapitala. Če ima prodajalec majhne otroke, mora kupec pojasniti, ali poleg hipotekarnih sredstev iz materinega kapitala. V slednjem primeru otroci izstopajo delnice v stanovanju, odrasli otroci pa lahko v celoti razglasijo svoje pravice prek sodišča. Če želite izključiti težave, zahtevati potrdilo o sestavi družine in najemnikov, ki so živeli v stanovanju od leta 2006, ko se je pojavil zakon o materialni kapital.
Ta možnost je določena v čl. 145 Civilnega zakonika Ruske federacije. Če posojilojemalec namerava kupiti novo stanovanje, lahko banka nadomesti zavarovanje. V tem primeru je aretacija s starim stanovanjem odstranjena in uvedena na nova stanovanja, ki bo služila kot obstoječa hipoteka.
Na takem koraku so banke rešene v 3-4 letih po uspešnem vzdrževanju posojila. Če bo zamuda (celo eno), bo posojilojemalec najverjetneje prejel zavrnitev. Med drugimi pogoji za takšno zamenjavo:
Ne glede na vrsto izvajanja, lastnik ni izbran, se registracija njenih pravic pojavi vzporedno s šokiranjem obremenitve z enim življenjskim prostorom v drugo.
Če se izplača hipotekarna posojila, se prodaja takšnih stanovanj ne razlikuje od običajne transakcije, privolitev upnika pa ni več potrebna. In če banka prepoveduje prodajo nepremičnin? Odvetniki so našli vrzeli, kako prodati stanovanje brez njegovega obvestila.
Prodaja hipotekarna stanovanja je precej resnična, čeprav ne hitro: v povprečju postopek traja 2-3 mesece. Poiščite kupca z oglasi ali realtors. Ne strinjajte se o možnosti prodaje s strani kupca vašega ohišja in nakup vašega: veriga alternativa povečuje tveganja in čas. Če kupec ima denar v rokah, se takoj pogaja o ceni. S ponovljenim spremembam v količini obstaja možnost izgube kupca.
Ko so vse formalnosti poravnane, kupec postane dolžnik banke in lahko povrne celotno vsoto, ki nemudoma ali plača dolžnost delov, pa tudi prejšnji posojilojemalec. Vse banke ne gredo na drugo možnost: posojilo že deluje, vsa tveganja se izračunajo, in tu je treba ponovno ponoviti vse dokumentacije. No, če se vse te nianse, takoj upoštevajo v pogodbi.
Izberite možnost prodaje, srečanje z upraviteljem banke, da pojasnite, ali ni moratorija v pogodbi o predčasnem odplačevanju dolga ali zahtevkov za vašo kreditno zgodovino in pod kakšnimi pogoji, ki jih banka lahko obišče. Specialistično posvetovanje bo dalo več informacij kot samostojno študijo dokumentov. Glavna stvar je, da je postopek pravno čist, pregleden tako za banko kot za kupca.
Vprašanje možnosti dajanja stanovanja za prodajo v hipoteke je zelo pomembno. Nekateri lastniki hipotekarnih nepremičnin se soočajo z materialnimi težavami: Za njih so mesečni prispevki postali neznosen. Drugi imajo željo po pridobivanju bolj prostornih stanovanj. In tretji bi želel zaslužiti denar na hipoteko.
Ti in drugi dejavniki omogočajo, da lastnik razmisli o prodaji hipotekarnih stanovanj. Toda življenjski prostor jim ne pripada popolnoma. Torej je mogoče prodati stanovanje, pridobljeno v hipoteke?
Tisti, ki so zaskrbljeni zaradi tega vprašanja lahko mirno izdihnite: hipotekarna nepremičnina se lahko prodajajo v tekočem letu 2019. Pravilno je treba izvesti samo postopek prodaje, ki ga vodijo uveljavljena pravila. Člena št. 29 in št. 33 zveznega prava, povezana s hipotekarnim posojilom, daje posojilojemalcu pravico do obratovanja in prodaje stanovanja, kupljenega na hipoteko.
Hkrati bi se moral lastnik hipotekarnih stanovanj spomniti ključnega pravila: ni upravičen do nobenih transakcij s stanovanjem (vključno s prodajo) brez soglasja kreditne institucije. V nasprotnem primeru se vse pravice do nepremičnin prenesejo na banko (št. 301 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Obstajajo štirje načini za prodajo hipotekarnih stanovanj:
Ta metoda pomeni iskanje kupca, ki se bo strinjal z nakupom stanovanj z obremenitvijo in dal prodajalcu denar za predčasno odplačilo preostalega dela dolga. To ni lahko najti takšnega kupca: obremenitev stanovanja pogosto straši potencialne kupce.
Shema zgodnjega odplačevanja hipoteke je pomembna pri prodaji stanovanj v gradnji. Živi prostor v novih stavbah z dobrim načrtovanjem je v velikem povpraševanju, in vestni razvijalec običajno ne odvzema od kupcev tistim apartmajem, ki so v končni fazi gradnje.
Kako je postopek za prodajo stanovanja v okviru sheme spremljanja hipoteke? Prvi korak je pridobiti soglasje banke. Posojilojemalec bo moral navesti razlog za predčasno odplačilo posojila, ker ni zelo donosna za banko. Nadaljnje faze postopka:
Ključno priporočilo za prodajalca: Ne skrivajte od potencialnega kupca, dejstvo, da je stanovanjska stanovanja zavarovana s strani banke. Takšno vedenje se obravnava kot vključevanje kupca v AFILO.
Enaka transakcija se izvede preprosto. Glavna stvar je, da vse počne po zakonu. Recimo, da je stanovanje všeč kupec in se je odločil, da ga pridobi, saj vedoč, da je nepremičnina pod obremenitvijo. Nadaljnji napredek transakcije:
Ko uporabljate ta del prodaje hipotekarnih stanovanj, banka že ni kot opazovalec tretje osebe. Ukvarja se od začetka do konca, daje svojo celico, se ukvarja z vsemi dokumenti. Od prodajalca so potrebni samo podpisi. Zaposleni v banki bodo neodvisno stopili v stik z Reshanto.
Kupec hipotekarnih stanovanj je denar v bančni celici posojilodajalca, razlika med stroški stanovanjskega in hipotekarnega dolga pa je postavljena v drugo celico. Nato banka obvesti o plačilu posojila, obremenitev pa se odstrani iz prodajnega predmeta.
Takšna shema ni zelo koristna za posojilojemalca: Banka ni posebej zainteresirana za prodajo stanovanja za dražje. Pomembno je, da se vrne dolžnost, zato je, da je znesek dolga podoben stanovanju.
Ta metoda pomeni prodajo dolžniških obveznosti banki. V tem primeru se hipotekarno posojilo ponovno uporabi na nov posojilojemalec. Banka sklene pogodbo s kupcem o prevodu preostanka posojila. Tako nova posojilojemalka postane lastnik hipotekarnih stanovanj in dolžnika o posojilu.
Mnogi kupci sami želijo kupiti stanovanje pod obremenitvijo, ker je hipotekarna nepremičnina pogosto ponujena po nižjih stroških. Za takšne kupce se postopek za registracijo hipotekarnega posojila skoraj ne razlikuje od standarda:
Ponovna registracija zastave v Rosreestru je izključno banka. Posojilojemalec ostaja samo za podpis dokumenta o dodelitvi obveznosti dolga.
V primeru podaljšanja posojila se lahko kot kupec izvede druga kreditna organizacija. V takem primeru je hipotekarno posojilo prevedeno na banko, ki je zagotovilo novo posojilo za odplačilo starega. Danes je to precej pogost pojav, saj vsako leto banke zmanjšujejo odstotek posojila. In posojilojemalec, ki je našla banko z bolj sprejemljivo obrestno mero ali bolj lojalni pogoji, namenja hipoteko, ki prevaja dolg v drugo kreditno institucijo.
Posojilojemalec ta postopek prinaša nedvomne koristi. Vendar pa vsaka banka se strinja s takim dogovorom: nekatere banke ne smejo doseči nobenega pretveza, druge - naložiti kazni za posojilojemalca, ki včasih dosežejo precejšnje zneske.
Prodajalec hipotekarnih stanovanj je treba upoštevati z enim odtenkom: če je nepremičnina v lastni lasti manj kot 3 leta in se prodajajo po višjih stroških, bo moral plačati davek na prodajo stanovanja (13%).
V skladu z zakonom, stanovanja, kupljena z uporabo ciljnih stanovanj in hipotekarnih posojil, dokler kredit ni v celoti odplačilo, je ključ ne le kreditne institucije, ampak tudi od Ministrstva za obrambo Ruske federacije.
Nesmernost se bo odstranila iz apartmaja šele po popolnem odplačevanju posojila in po doseganju 20-letnega posojilojemalca. Prodaja shema takega stanovanja običajno vključuje iskanje sredstev za odplačilo CZEP.
Algoritem za opravljanje transakcije je naslednji: \\ t
Pomembno: odplačati dolga v RosvoenIpotek (kot tudi za odplačilo dela dolga banke upnice v primeru civilne hipoteke), je mogoče uporabiti sredstva, prejete v okviru maternalnega kapitala.
Izvajanje postopka hipotekarnih stanovanj zahteva posojilojemalec za pripravo celotnega paketa dokumentov. Kaj je vključeno v to?
Tako za prodajo stanovanja, ki se nahaja v hipoteke. In celo na več načinov. Glavna stvar je, da izvede postopek kompetentno, ne da bi skrivali karkoli od banke ali od kupca.
