Gradnja hiše - dejanje ustvarjanja, ustvarjanja. In mizarji v Rusiji so bili podobni duhovnikom, ki so bili vključeni v sveto sfero in obdarjeni nadnaravno moč in posebno znanje o zunanjem svetu.
Za legalizacijo novega modela sveta, sveta, ki se pretvori z nesrečo, je gradnjo spremljala določene obrede ...
Gradnja se je začela z določitvijo ritualnega centra. Ta točka je prepoznala sredino prihodnjega stanovanja ali rdečega (sprednjega, svetega) kota. To je bila zakoreninjena ali zataknjena mladega drevesa (breza, rowan, hrast, cedre, božično drevo z ikono) ali jih je naredil mizarji križ, ki je stal pred koncem gradnje. Drevo ali križ je bilo povezano z globalnim drevesom, ki simbolizira svetovnega reda, kozmos. Tako je bila ustanovljena stališča podobnosti med strukturo prihodnje strukture in strukturo prostora ter dejanja gradnje, mitologizirana.
V središču, ki ga je navedel svetovno drevo, je bila položena tako imenovana gradbena žrtev. Tako kot svet, ki je bil v mitološkem predstavništvu "razporejen" iz telesa žrtve, je bila tudi hiša "prikazana" od žrtve. V zgodnjih fazah Slovani niso bili izključeni s človeškimi žrtvami pri polaganju stavb, nato pa je bilo domače govedo obredna ekvivalent človeške žrtvovanja (najpogosteje konja) in majhne živali (petelin, piščanca). Izvleček iz krščanskega nomokana se glasi: "Ko zgraditi hiše, imamo običajno, da človeško telo postavimo kot temelj. Kdo bo dal osebo v fundacijo - da je kazen je 12 let cerkvene kesanje in 300 lokov. Postavite v temelj koroja ali bika ali koze. " Kasneje je gradbena žrtev postala brez krvi. Odporen nabor treh žrtvenih simbolov: volna, zrna, denar, ki je povezan z idejami bogastva, plodnosti, bogastva, in z osebo s tremi svetovi: žival, zelenjava in človeka.
Obred žrtvovanja je bil združen s polaganjem prve krone. Ta operacija je bila plačana posebna pozornost, saj je prva krona vzorec in preostali kron, od katerih je bazenska hiša. S polaganjem prve krone se izvaja shema prostorskega stanovanjstva, zdaj pa je ves prostor razdeljen na dom in navdihnjen, notranji in zunanji. Običajno, na ta dan, so mizarji dajo samo eno krono, po kateri sledi "bounce" sledi ("pridobitev", "," Bookmark ") zdraviti, v katerem mojster stavek:" večina je dobro zdravje, in dom ne bi smel biti pokopan." Če tesarji želijo lastnikom prihodnosti hiše zla, potem in v tem primeru, je polaganje prve krone je najprimernejši trenutek: udaril v križju na dnevnik na dnevnik in vodenje v mislih inteligentnega Poškodbe, poveljnik pravi: "GAK! Nihai Buditz Torej! " "In mislil je, da bi se uresničil."
Osrednji trenutek gradnje je polaganje Matite (bar, ki služi podlago za zgornjo mejo) - so spremljali ritualni ukrepi, katerega namen je zagotoviti toploto in blaginjo v hiši. Eden od mizarcev se je obrnil na najbolj zgornji dnevnik (»Cranial Crown«), odtisnjen na straneh krušnih zrn in hmelja. Gostitelji vse tokrat molili Bogu. Master duhovnik se je ustavil na Matitsi, kjer je bil ovčarski plašč vezan na Scient, in v žepih, njen kruh, sol, kos mesa, kokan zelje in steklenico zelenega vina. Lyko je pogledal sekiro, krzno plašč, ki se je pobral na dnu, vsebina žepov je šla in pila. Lahko dvigne matzitz s torto, ki je vezana na njen ali kaznovalni kruh.
Po namestitvi MATITSA in "matic" obravnava konje konje s pesmimi, tako da vsa vas vidi, da je bil Matitsa. In samo dan je še naprej držal hiše.
Pozornost je bila posvečena procesu proizvodnih odprtin in odprtin za okna, da bi uredili, zagotovili povezavo notranjega sveta (doma) z zunanjim. Ko je bil vstavljen okvir vrat, so rekli: "Vrata, vrata! Bodite, da poiščete zlo medenino in tatovi, "in ali je sesa podpisala znak križa. Enako se je zgodilo, ko so bile nameščene strani in okenske police za Windows, in tudi pritožbo na okna z zahtevo, da ne pustijo tatov in zlobnega duha.
Nebesa - streha Zemlje. Zato je naročanje sveta, harmonije, ker je vse, kar ima zgornja meja, je dokončno končana. Hiša, kot je slika sveta, postane "njena", stanovanjska in varna, le pokrita. S polaganjem strehe je slednji povezan, najbolj bogate obravnave mizarjev, ki so se imenovali "grad" strehe. Na severu so uredili "Salamatnik" - slovesno družinsko večerjo za mizarje in sorodnike. Glavne jedi so bili salamat več sort - debele stvari moke (ajdo, ječmen, ovsena kaša), pomešana na kislo smetano in pritrjena z nafto, kot tudi žita, pražena na olju.
Obredi so čudni, ki končajo gradnjo hiše. V določenem obdobju (7 dni, leto, itd.), Naj bi hiša ostala nedokončana s ciljem, da bi se izognili smrti nekaterih družinskih članov. Na primer, lahko pustijo izpodbijani kos zidov nad ikonami ali letom, ki ni naredil strehe nad genov, tako da "vse vrste težav letel v to luknjo." Tako nepopolna, nepopolnost stopila v stik z idejami o ohranjanju obstoječega reda, večnosti, nesmrtnosti, nadaljevanja življenja.
Končanje gradnje Gre za dokument, ki je sestavljen po dejanskem koncu gradbenih del (delo na področju obnove ali odpravo pomanjkljivosti, ki jih ugotovijo revizije, ki so bile izvedene prej). Obvestilo se pošlje Rostekhnadzorju, ki ga je treba preveriti in zaključiti zaključek glede njegovega zaključka. Ta dokument bo obravnavan v našem članku.
| Prenesite obliko obvestil |
Oblika končanje gradnje Predlaga se z Dodatkom 9 k postopku za izvajanje inšpekcijskih pregledov pri izvajanju državnega gradbenega nadzora in izdajo sklepov o konferenci (popravljenih in rekonstruiranih) objektov nalog, zahteve tehničnih predpisov (pravila, pravila), drugi regulativni akti in Projektna dokumentacija. Postopek, odobren s sklepom službe za okoljski, tehnološki in jedrski nadzor št. 1129 z dne 26. decembra 2006.
Da bi popravili končanje gradnje (Prenova, rekonstrukcija) Uporabite lahko navodila, podana v omenjenem dokumentu, in uporabite vzorec spodnjega obrazca. Vendar pa je mogoče, da to samostojno, saj to ni tako težko. Struktura obveščanja je naslednja:
TO konec gradnje Potrebno je dodatno priložiti dokumente, ki potrjujejo dejstvo zaključka dela ali odpravo kršitev, ki so bile predhodno sprejete med gradnjo (popravila, rekonstrukcija). Govorimo o zaključkih državnega energetike, nadzora v državni lasti, nadzor okolja, dejanja testiranja vseh sistemov in komunikacij itd.
Razlogi za izvedbo končnega preverjanja se pojavijo od trenutka, ko se Rostekhnadzor prejme končanje gradnje. V tem nadzornih organih o prihajajočem pregledu obveščajo tako razvijalca in kupec.
Po izvedbi sprejetja dokončane gradnje (remonta, rekonstrukcija). Na podlagi tega dokumenta ima razvijalec ali stranka pravico, da zaprosi za izdajo sklepa, ki bi morala navesti, da je postavljen (rekonstruiran, popravljen) objekt v skladu z veljavnimi regulativnimi akti, standardi in standardi.
Prav tako bi se rad spomnil, da se od konca leta 2015 spremenijo spremembe v postopku izvajanja inšpekcijskih pregledov, ki jih izvaja Gosstroyadzor, začeli delovati. Vplivali so tako postopek za inšpekcijske preglede in oblike aktov, izdajo zaključkov konstrukcij izgradnje (popravljene, rekonstruirane) zmogljivosti napisa z zahtevami tehnologij in drugih standardov in pravil.
Za njih se seznanite s pravili in aplikacijami, vse zainteresirane strani ne morejo nobene težave na uradni spletni strani Rostechnadzorja in drugih portalov pravne usmeritve. Vzorec obveščanja in obrazca za prevajanje Vse želje lahko prenesejo na naši spletni strani.
Telefonsko posvetovanje 8 800 505-91-11
Klic je brezplačen
Če je DACHA Amnesty države do leta 2020 do leta 2020, je mogoče registrirati hišo na kočo na koncu gradnje po letu 2020 ali bolje ob koncu letošnjega leta, da se registriramo kot hišo na nediskriminatornem temelju in SOCLE?
Dober dan! Od 1. marca 2019, zvezni zakon z dne 29.07.2017 N 217-FZ "o vodenju državljanov vrtnarjenja in vrtnarstva za lastne potrebe in o spremembi posameznih zakonodajnih aktov Ruske federacije", v skladu s katerimi pred začetkom gradnje Delo doma, lastnik spletnega mesta mora obvestiti lokalno upravo - uprava okrožja, na ozemlju katere se nahaja hortikulturno partnerstvo. Oblika za priglasitev skupaj s seznamom zahtevanih dokumentov je treba objaviti na mestu lokalne uprave. Začetek gradnje lahko dobimo le po prejemu dokumenta, ki potrjuje, da hiša izpolnjuje zahtevane parametre in njegova konstrukcija je dovoljena na tem področju. Naročilo priglasitve se nanaša samo na stanovanjske stavbe. Za gradnjo drugih predmetov (lopa, kopeli itd.) Dovoljenja niso potrebna. Po koncu konstrukcije morate ponovno obvestiti občino in ponovno zagotoviti potrditvene dokumente. Obvestilo bo priloženo tehničnemu načrtu za hišo, ki jo je pripravil katastrski inženir. Naprej, v 7 dneh, se bo občina odločala o vašem domu z zahtevami zakonodaje ali ne izpolnjuje. Po tem pošljejo papir ROSREESTR. In samo zdaj lahko registrirate hišo. Vendar pa je bilo do 1. marca 2019 delovno obdobje, prej zgrajena hiša pa je še vedno lahko registrirana brez predhodnega obvestila.
Lahko stranka zahteva kazen za odlaganje konca obdobja gradnje. Podpisal je dejanje, plačal denar.
Morda, če je bil izraz motena zaradi krivde izvajalca, če napaka stranke ni.
Zdravo. Da, morda je to kazen s pogajanji (ko je stanje kazni, navedeno v pogodbi), ali legitimno (če tak pogoj ni vsebovan). Podpis dejanja sprejemanja dela v tem primeru ni osnova za zavrnitev pritožb v zvezi s kršitvijo izpolnjevanja.
Če pogodba predvideva odgovornost, za zamudo pri gradbenih pogojih, je mogoče dovoliti vprašanje v pogodbenem znesku, če ne, potem je vse rešeno na ZOZPP in civilnega zakonika Ruske federacije. Če se denar izplača v celoti in je podpisan akt o sprejemu in prenosu, vendar se je realnost izkazala za napačne, nato pa so bili drugi ukrepi odgovornosti za osebo, ki je zavedena, je bila mogoča.
Zavrnil sem izdajo potrdila o zaključku gradnje hiše v vasi. Ker je bilo gradbeno dovoljenje izdano leta 1991 v ZSSR. Toda počasi sem ga zgradil (pomanjkanje sredstev 90. let). Lani sem zgradil vse. Ne morem ga registrirati na sebi. Kaj storiti.
Hvala vam.
Zdravo. Lahko začnete delovati na sodišču. Potrebno je sklicevati se na trditev.
V letu 2015 je podpisala Pogodbo o pravosodju! Načrtovani rok za izgradnjo hiše 4 četrt leta 2017, vendar ključi v stanovanju niso dali! Katera obvestila o načrtovanem datumu izročitve ni imela stanovanja, leto je potekalo leto! Vaša priporočila? O pritožbi o razvijalcu je treba obravnavati, če nimam ključev iz stanovanja in dejanja sprejemnega prenosa? Pritožba bo pospešila proces?
Zdravo! Na začetku morate obravnavati zahtevek.
Ko vstopite v ohišje, nosite določena tveganja, na primer, rok za najem stanovanja se lahko prenese na enostransko, ki je zapisana v Listini in najpogosteje naveden v pogodbi. Potrebno je prebrati naročilo, ki vam bo pomagalo.
Pozdravljeni, Ivan! Lahko se prijavite za tožilstvo. Ali imate polno pravico, da se prijavite na sodišče z izjavo o zahtevku in zahtevate prenehanje pogodbe in vrnite svoj denar.
Pogodba o kapitalski udeležbi je bila njen mož. Pred koncem konstrukcije je bilo darilo za taščo, aplikacijo, ki jo je podpisal. Po prejemu apartmaja je spet dal moža. Ali lahko za sebe opravi davčni odbor? Mogoče s pričevanjem?
Ne, ne more! Torej, kot lastnik, je postal zaradi darovanja, in ne nakup. Mimogrede, nimate nič opraviti s tem stanovanjem kot žena, ki ga ni več imela, je treba razumeti.
1-soba. Pridobljeno stanovanje (gradnja delnic) s sodelovanjem mat. Kapital Na koncu gradnje 1-sobi. Apartma se mi spodbuja. Deleži otrok in njenega moža niso bili dodeljeni v tem 1-sobi. Apartma. Načrtovan za prodajo tega 1-sobe. Apartma in kupite drugo.
V Rosrestra in na notarju se posvetujemo, da je treba prvič dodeliti delnice v tem 1-sobi. Apartma za otroke in moža. Hkrati pa je le možnost, ki je jasno obravnavana pri pripravi sporazuma o dodelitvi delnic, za katere notarja traja 0,5% katastrske vrednosti stanovanja in še 5.500 rubljev. Za vaše delo. Po izbiri deleža morate prenesti dokumente ROSREESTR. Potem bo potrebno pridobiti dovoljenje organov skrbništva za prodajo stanovanja. Nato, ko je transakcija za prodajo tega stanovanja, saj bo stanovanje že v lastništvu delnic, bo potrebno, da se pogodbo o prodaji ponovno prek notarja. Notar bo ponovno odvzel svoje storitve 0,5% stroškov stanovanja.
Povejte mi, prosim, ne glede na to, ali je mogoče izbrati deleže otrok, da pripravijo pogodbo za delnice v 1-com. Apartma, namesto da bi se dogovorili o dodelitvi delnic in nato prodajali stanovanje? Ali obstaja še cenejši način dokumentacije?
Transakcije z darovanjem delnic so prav tako predmet notarskega certifikata. Pravilno posvetoval o algoritmu vaših dejanj.
Notarsko pasem. V letu 2018 se je pojavila taka priložnost. 90.1. V skladu z državno registracijo je delež v pravici skupnega lastništva delnic, ki prihaja v skupno premoženje zakoncev: Informacije o obeh zakoncih je navedeno v eni evidenci pravega zakona; V zvezi z vrsto zakona so navedene besede "splošna lastnina delnic"; Po navodilih v evidenci dejanske zakonodaje deleža deleža v pravici skupnega lastništva delnic so navedene besede "v skupnem lastništvu". (str. 90.1 Uveden s sklepom Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije). Spremembe so začele veljati 01.07.2018 Podrobnejše posvetovanje je možno v zasebnih sporočilih. S spoštovanjem, odvetnik Stadean Vadim Igorevich.
Sprejemam novo stavbo od razvijalca. Skupaj s koncem gradnje gradnje mi je razvijalec poslal razjasnitev s povečanimi trgi in jih plačal, hkrati pa ne bi zagotavljal postopnega načrta s spremenjenimi velikostmi. Ali lahko na legitimno podlago zahtevam od razvijalca, da zagotovimo talni načrt s spremenjenimi velikostmi? In če je tako, kakšna je zagotavljanje načrta?
Da, lahko zahtevate načrt poplav z razvijalcem z velikostmi. Trajanje dodeljevanja ni urejeno z zveznim zakonom "o sodelovanju pri izgradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov in o spremembi nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" 30. decembra 2004 št. 214-FZ (Zadnja revizija )
Morda boste potrebovali informacije o gradbeništvu v skladu s členom 3.1 zveznega zakona iz decembra, 2004 N 214-FZ "o sodelovanju pri izgradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov in o spremembi nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" , vklj. tloris. Še posebej, če se nanaša na morebitno kršitev vaše pogodbe.
Dokončati zagotavljanje talnega načrta je vaša pravna pravica v skladu z zakonom. 19. člen zakona "o sodelovanju v gradnji delnic" določa, da je razvijalec dolžan spremeniti projektno deklaracijo v zvezi z informacijami o razvojnem in gradbenem projektu, pa tudi dejstva, da se spremeni projektna dokumentacija. Deset dni od datuma spreminjanja projektne deklaracije, jih je treba objaviti na način, predpisan za objavo projektne deklaracije.
Pogodba o kapitalski udeležbi o rokih za dostavo predmeta je napisana: rok za gradnjo in zagon približu (datum), in podpis poročila o sprejetju ni najpozneje do (datum). Ali je v pogodbi legitimna za uporabo besedne zveze "približno"?
Zdravo! Da, legitimno. V tem ni nič nezakonitih. Običajni razvijalec ne bo v pogodbi, ki določa določen datum poteka. Običajno pišejo nekaj takega: "Izraz za zagon hiše v drugem četrtletju letošnjega leta." To ni naključje, ker je z navedbo določenega datuma, je mogoče kršiti in se izkaže, da je dolžan plačati udeležence lastništva delnic.
Da, legitimno. Poleg tega uporaba tega izraza ne bo prihranila razvijalca PR neskladnosti z mandatom iz odgovornosti. Ni pomembno, izraz se določi približno ali natančno, odgovornost za kršitev obdobja gradnje je enaka.
Prejela deželo 105-oz kot velika družina. Vprašanje: Po koncu gradnje je Zemlja izdana v lastniškem premoženju, in hišo? Obkroženo brez privabljanja materiala.
V skladu z veljavno zakonodajo, lastnik zemljišča postane lastnik novega predmeta, t.j. Velika družina na celotno ličenje. (v enakih delih)
Lahko dobim materinskega kapitala do konca gradnje hiše. Hiša je okrašena za svojega moža, zemljišče je tudi na njem. (Spoštovani sporazum iz Svecčka). Hiša in parcela sta v SNT (v centru mesta). Hiša ni končana, v notranjosti ni. Imamo 2 otroka 5 let in mlajši 2 meseca.
Dober dan! Zemljišča mora biti zagotovljena s posameznimi stanovanjskimi gradnja. Hiša mora biti stanovanjska. Lahko uporabite MSK za gradnjo ali rekonstrukcijo stanovanjske stavbe. MSC lahko uporabite brez privabljanja hipotekarnih orodij šele po doseganju otroka starosti 3 let. Poleg tega mora med obnovo zemljišča in stanovanjska hiša pripadati lastniku certifikata, tj. Mati otroci v vašem primeru.
Ali lahko razvijalec spremeni projektno deklaracijo po koncu gradnje? V 214 фз, ni nobene točke na katero točko projektne deklaracije se lahko spremeni.
Na podlagi pomena norm 214-фз, lahko razvijalec spreminja projektne dokumentacije, preden prejme dejanje naročanja predmeta. Hkrati pa je dolžan obvestiti delničarje, da bi z njimi dodatni sporazumi o tem in jih registrirajo v skladu s postopkom, določenim z zakonom. Želim ti uspeh!
Gradnja je bila dokončana, t.j. Je bilo dejanje zagona? Ali je bilo dejanje sprejetja z delničarjem? Kaj vidiš kršitev vaših pravic? Morda razvijalec odpravlja napake za svoje namene.
Po DTU, jaz sem delničar in pogodba je registrirala načrtovano končno obdobje gradnje 30.06.2018. Trenutno je hiša zgrajena in prvi zavoji se izročijo, in le 4-krat moje stanovanje je v 4. fazi. Danes, 16. septembra 2018, ni znano, ko bo 4. faza predana. Imam pravico, da dobim kazni od stranke?
Dober večer. Da bi odgovorili na vaše vprašanje v svoje vprašanje, morate gledati pogodbo o kapitalu, ali je v vaših rokah? Na podlagi vašega vprašanja je odgovor mogoče razlagati na različne načine.
Ne morete izterjati le kazen, ampak tudi izgube, poleg tega pa je odvisno od stopnje gradnje, vaš dom se lahko zahteva in vrne vsega denarja, koliko je približno% vaš dom zgrajen?
Dober dan, da, imate pravico, da dobite kazen za vsak dan zamude, od datuma, ki sledi tistemu, ki je določen v pogodbi, kot ekstremno, da vam pošlje predmet DDA, je to v okviru zakona 214-FZ. Vaša pravica do prejemanja kazni ni odvisna od dejstva prenosa na vas, dokler se ne prenašajo, za vsako obdobje, se obrnite na sodišče. Ne pozabite na smer zahtevka na Sodišču, da razvijalec z zahtevo, da plača kazen v prostovoljnem reda, vam bo dala pravico, da uporabijo zakon o varstvu pravic potrošnikov, in dobili globo v višini 50 odstotkov znesek nagrade.
V skladu z odstavkom 2 člena 6 FZ-214 o sodelovanju pri izgradnji večstanovanjskih hiš: "V primeru kršitve prenosa deleža skupne gradnje, ki ga predvideva obdobje prenosa, razvijalec plača udeleženec V gradnji kapitala (kazni) v višini ene tristo stopnjo refinanciranja centralne banke Ruske federacije, ki deluje na dan izpolnjevanja obveznosti, na ceno pogodbe za vsak dan zamude. Če je udeleženec skupne gradnje državljan, ki ga predvideva sedanji del kazni (kazni), ki ga razvijalec plača v dvojni velikosti. " Kazni je treba razmisliti, od dneva po datumu, na katerem naj bi se razvijalec prenesla stanovanje na dejanje prejemanja in prenosa. Pogodba o skupni udeležbi pogosto navaja datum zagona objekta, delničarji pa se pomotoma osredotočajo na ta datum.
Začetek gradnje hiše VIYUL letos. Hiša pod krčenjem. Konec tega leta. Dvosmerna. Na novi parceli. Soseda. Ali moram zdaj vložiti obvestilo? Hvala vam.
Dober dan! Za vas je lahko ta možnost primerna. V skladu z odstavkom 5 čl. 16 zveznega zakona z dne 03.08.2018 N 340-FZ "o spremembah kodeksa urbanističnega načrtovanja Ruske federacije in posebnih zakonodajnih aktov Ruske federacije" 5. Imetnik pravice države ali vrtne zemlje, imetnika pravice zemljišča, namenjene za individualno stanovanjsko gradnjo ali za izvajanje osebne hčerinske družbe na kmetijah znotraj meja poravnave, v katerih do dneva začetka veljavnosti tega zveznega prava, gradnje ali rekonstrukcije stanovanjske stavbe, stanovanjskih stanovanjskih Struktura ali predmet individualne stanovanjske konstrukcije, ima pravico poslati pooblaščenemu za izdajo dovoljenj za izgradnjo zveznega izvršilnega organa, izvršilnega organa konstitutivnega subjekta Ruske federacije ali lokalne uprave, ki ga je določil Del 1 člena 51.1 Mestnega kodeksa Ruske federacije (kakor je bil spremenjen s tem zveznim zakonom) obvestilo o načrtovani gradnji ali rekonstrukciji UKKES na ustrezni zemlji zemljišča stanovanjske stavbe, stanovanjske strukture ali predmet individualne stanovanjske konstrukcije. Hkrati se določbe člena 51.1, del 16. člena 55. člena 55. člena kodeksa urbanističnega načrtovanja Ruske federacije (kakor je bila spremenjena s tem zveznim zakonom). V tem primeru pridobitev dovoljenja za gradnjo in dovoljenje Komisije, da predmet ni potreben.
V novembru 2017 sem kupil stanovanje v hiši v okviru gradnje (HSS) na zvezni zakon 214, konec gradnje po naročilu Konec 2018. Toda gradnja hiše še ni začela, predsednik RCB Herds " Zajtrki ", domnevno, gradnja ne bo imela nobenih dokumentov. Posledično sem se odločil, da grem iz članov HSC in vrnil svoj denar! Kako napisati vlogo za povračilo in ali mi kakršno koli denarno nadomestilo za uporabo mojega gotovine (od novembra 2017 do julija 2018)? Vnaprej se vam zahvaljujem za vaš odgovor!
Če imate stanovanjski sistem, je treba najverjetneje gradnja v FZ 215, in ne 214, gradnja kapitala za pripravo trditve za prekinitev pogodbe, vrnitev denarja pa je potreben za spoznavanje sedaj v rokah?
Najpomembnejša stvar je, da preberete pogodbo. Ta čas je napisati pristojni zahtevek z vsemi izračuni denarja in kaznimi in pod slikarstvom. Vodja roke, ki je registriran v pogodbi, počakajte 10 dni in na sodišču pristojni odvetnik.
Kupili smo apartma - studio za DDA pred 4 leti, zdaj, po koncu gradnje, ga želimo prodati za 500.000 rubljev. dražje. Ali bomo plačali 13% na tem dohodku? Ali do 10.000.000 rubljev.
Ni obdavčen?
Kupili smo apartma - studio za DDA pred 4 leti, zdaj, po koncu gradnje, ga želimo prodati za 500.000 rubljev. dražje. Ali bomo plačali 13% na tem dohodku? Ali do 10.000.000 rubljev. Ni obdavčen? Prodajna cena je minus 1 milijon rubljev, z razliko plačilo 13% davka.
Kupil sem stanovanje v fazi gradnje avgusta 2016. Pogodba je bila navedena, da bo konec gradnje in izdajanje ključev v juniju 2017. Potem je bil registrirani dopis opravljen na delovnem mestu zakasnitve izgradnje 6 mesecev, ki sem ga podpisal. Vendar pa je bilo leto kasneje, še eno pismo je prišlo na zamudo, ki nisem že bila podpisana. Do danes je drugi čas zamude 10 mesecev. Kljub dejstvu, da se zdaj ključe, ki se obljubljajo 18. septembra, ko bo pravilno začel ukrepe za izterjavo kazni za drugo obdobje zamude? Ali lahko pride do zapletov z razvijalcem, če nisem prejel ključev?
Kazen in druge izgube, potrebne za zbiranje že zdavnaj, ne čakajo na dostavo stanovanja, za predelavo, je potrebna pisna trditev na podlagi norm GC z izračunom, v kateri stopnji je zdaj ?
Pozdravljeni, morate nujno pripraviti motivirano izjavo razvijalcu z zahtevo po plačilu kazni. V primeru, da ignorirate zahteve, pripravite tožbo na sodišču. Ni vredno vlečenja, saj lahko podjetje po zaključku gradnje gre v stečaj.
Kaj je konec gradnje, se razlikuje od, zagon?
Dober dan! Končni čas gradnje je pogojni datum, na katerega se zaključi glavna gradnja in montažna dela. Zagon objekta je sklop ukrepov, namenjenih na zagonu predmeta nepremičnin s končano gradnjo. To mislite na to 2 neodvisnih fazah. Prvič, razvijalec grobo govori hišo. Potem, da bi prenesla stanovanje udeleženec skupne gradnje, mora dobiti dovoljenje za Komisijo (ta dokument kaže, da se upoštevajo vse zahteve izgradnje in norm). Po vseh teh dogodkih lahko razvijalec prenese stanovanje udeleženec skupne gradnje.
Sklenil je pogodbo o sodelovanju v gradnji kapitala, konec 1. oktobra 2019. Želim ga prekiniti (okoliščine so oblikovane). Pogodba pravi, da so vsa vprašanja rešena s pogajanji. Ali lahko graditelji zahtevajo kazen? Koliko je lahko velik?
Pozdravljeni Vprašanja ureja le z zveznim zakonom št. 214 ali vašimi pogoji Pogodbe, ki ste jo sklenili z razvijalcem, verjetno ne morete izterjati kazni, če sami pustite to pogodbo od istega časa še ni prišlo.
Zdravo! Člen 9. Prenehanje Sporazuma (kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 1. Udeleženec v skupni gradnji enostransko ima pravico, da zavrne izpolnjevanje pogodbe v v primeru: 1) neizpolnitve obveznosti razvijalca obveznosti prenosa cilja skupne gradnje v obdobju, ki presega naročilo, ki ga določa pogodba za prenos takega predmeta za dva meseca; (kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom 17. junija 2010 N 119-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 2) Neizpolnitev razvoja dajatev, določenih v delu 2 7. člena tega zveznega zakona; 3) pomembna kršitev zahtev za kakovost predmeta gradnje kapitala; 4) kršitve razvijalca nalog, določenih v delu 3 člena 15.1 tega zveznega zakona; 5) V drugih primerih, ki jih določa zvezni zakon ali pogodba. (Del prvega, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom 18. julija 2006 N 111-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 1.1. Na zahtevo udeleženca v skupni gradnji se lahko pogodba prekine na sodišču v primeru: 1) prekinitev ali ukinitev gradnje (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta, ki vključuje predmet iz lastniškega kapitala, v prisotnosti okoliščin očitno kaže na to v pogodbi, ki jo določa pogodba, se izraz deljene gradnje ne bo prenesena na udeleženec gradnje kapitala; 2) pomembna sprememba oblikovalske dokumentacije gradbene (ustvarjene) stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta, ki vključuje predmet skupne gradnje, vključno z preseganjem dopustne spremembe v skupni površini stanovanjskih prostorov ali Območje nestanovanjskih prostorov, ki so predmet gradnje lastniškega kapitala, ki se lahko določijo v pogodbi v višini največ pet odstotkov določenega območja; (odstavek 2, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom 07/03/2016 N 304-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 3) Spremembe v imenovanju skupnega premoženja in (ali) nestanovanjskih prostorov, ki so člani stanovanja stavbe in (ali) druge nepremičnine; 4) V drugih primerih, ki jih določa zvezni zakon ali pogodba. (Del prve.1 uvaja Zvezni zakon 18. julija 2006 N 111-FZ) 1.2. Če razvijalec ustrezno izpolnjuje svoje obveznosti do udeleženca skupne gradnje in izpolnjuje zahteve, ki jih predvideva ta zvezni zakon, udeleženec deljene gradnje nima pravice do enostranske zavrnitve izvršitve pogodbe na zunajsodnem načinu. (Del 1.2 je bil uveden z zveznim zakonom 03.07.2016 N 304-FZ) 2. Razvijalec v primeru odpovedi razlogov iz razlogov, določenih v delu 1 tega člena, v dvajsetih delovnih dneh od datuma prenehanja Pogodbe ali v primeru odpovedi pogodbe iz razlogov, predvidenih v delu 1.1 tega člena, v desetih delovnih dneh od dneva odpovedi pogodbe, je dolžna vrniti udeleženec izplačanih gradbenih skladov z njim na ceno pogodbene cene, pa tudi v plačilo obresti na ta znesek za uporabo določenega denarnega denarja v višini enega tristo stopnjo refinanciranja centralne banke Ruske federacije, ki deluje na dan izpolnjevanja Obveznost vračila sredstev, ki jih plača udeleženec skupne gradnje. Ti obresti se zaračunavajo od datuma udeleženca v deležu gotovine ali dela sredstev za ceno pogodbe do dneva vrnitve udeleženca razvijalca gradnje kapitala. Če je udeleženec skupne gradnje državljan, je razvijalec, ki ga razvijalec plača v dvojni velikosti. Če se udeleženec skupne gradnje med ustreznim rokom ni pritožil na razvijalca, da bi prejel sredstva, ki jih je udeleženec udeležencev, ki se je udeleženec udeležence, in obresti na ta znesek za uporabo določene gotovine, razvijalec najpozneje kot dan po delovnem dnevu po izteku določenega roka je dolžan vpisati denar in obresti za uporabo gotovine pri deponiranju notarja na lokaciji razvijalca, kot je poroča udeleženec kapitalske gradnje. (drugi del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 3. Če obstajajo razlogi za enostransko zavrnitev razvijalca iz izvrševanja pogodbe, ki jo določa. \\ T Deli 4 in 5 5. člena tega zveznega zakona, razvijalec ima pravico, da odpove pogodbo, ki ni prej kot trideset dni po pisni smeri pisno, da je del skupne gradnje na način, predpisan z delom 4 člena 8 tega zveznega zveznega okvira Zakon, ki preprečuje potrebo po vrnitvi dolga, da plačajo ceno pogodbe in posledice neuspeha take zahteve. V primeru neizpolnjevanja udeleženca kapitala izgradnje take zahteve in če ima razvijalec informacije o prejemu, ki ga je udeleženec delitve delitve Opozorila o potrebi poplačajo, da jih plačajo za plačilo cene pogodbe in \\ t Posledice neizpolnjevanja takšne zahteve ali pri vrnitvi priporočenega pisma poštne storitve s poročilom o zavrnitvi, da sodelujejo pri deležu kapitala iz njegovega prejema ali zaradi pomanjkanja udeleženca v deležu deleža Razvijalec, ki ga je določil, ima pravico, da enostransko zavrne izvršitev pogodbe v skladu z delom 4 tega člena. (Tretji tretji del, ki ga je uvedel zvezni zakon 18. julija 2006 N 111-FZ) 4. V primeru enostranske zavrnitve ene od strank iz izvrševanja pogodbe se pogodba šteje za prenehanje od datuma smer druge stranke obvestila o enostranski zavrnitvi izvršitve pogodbe. Navedeno obvestilo je treba poslati po pošti s priporočenim pismom z opisom naložbe. (del četrtega, ki ga je uvedel zvezni zakon 18. julija 2006 N 111-FZ) 5. V primeru enostranske zavrnitve razvijalca iz izvrševanja pogodbe za razloge, ki jih predvideva delov 4 in \\ t 5 5. člena tega zveznega zakona, razvijalec je dolžan vrniti sredstva, ki jih je plačal udeleženec kapitalske gradnje v cenovnem računu Pogodbe, v desetih delovnih dneh od datuma njene odpovedi. Če se v določenem obdobju udeleženec skupne gradnje ni veljal za razvijalca za prejemanje sredstev, ki jih je udeleženec plačal v delnici pogodbene cene, razvijalec najpozneje na dan, po delovnem dnevu po izteku navedenega Obdobje, ki je dolžan vpisati ta sredstva v notarski depozit na lokaciji razvijalca lokacije, kot je poroča udeleženec kapitala gradnje. (5. del, ki ga je uvedel zvezni zakon z dne 18.07.2006 N 111-FZ) 6. V primeru kršitve razvoja sredstev, ki jih predvideva delov 2 in 5 tega člena, razvijalec plača udeležencu v depozit Notar, razvijalec plača udeleženec za zanimanje za izgradnjo lastniškega kapitala v tem znesku. Za uporabo določenega denarnega denarja v višini ene tristo stopnje refinanciranja centralne banke Ruske federacije, ki deluje na dan ustreznega delovanja obveznosti vračanja sredstev, ki jih plača udeleženec gradnje kapitala. Ti obresti se zaračunavajo od dneva po dnevu po datumu potekala razvijalca sredstev s strani udeleženca skupne gradnje ali mandata vpisa teh sredstev v depozit Nototarus, do datuma vračanja sredstev, ki jih razvijalec Delež kapitala ali dan kreditiranja takih sredstev v nestantarnem depozitu. Če je udeleženec skupne gradnje državljan, je razvijalec, ki ga razvijalec plača v dvojni velikosti. (Del šestega, ki ga z zveznim zakonom z dne 18.07.2006 N 111-фз) 7. Ko je razvijalec sredstev v primeru enostranske zavrnitve izvršitve pogodbe, zahteve za plačilo udeleženca V delnici izgradnje kazni (kazni), predvidene v tem zveznem zakonu ali sporazumu, ni dovoljeno. (del sedmega z zveznim zakonom z dne 18.07.2006 N 111-FZ)
Dober večer, Mikhail! Dejansko se na splošno lahko pogodba preneha s soglasjem strank. Pred 1. januarjem 2017 so sodišča pri reševanju sporov na enostransko zavrnitev udeleženca v deležu izvršitve pogodbe kot celote izhajala iz potrebe po zaščiti pravic šibkejših strank, to je potrošnik, če Udeleženec v skupni gradnji je pridobil stanovanje za namene, ki niso povezani z izterjavo dobička, in priznal pogoj pogodbe o izterjavi kakršnih koli zneskov od udeleženca v stavbi delnic s kršitvijo pravic potrošnika. Od 1. januarja 2017, v členu 9 zveznega zakona št. 214-FZ se je pojavil 1. del, zato so nekateri razvijalci začeli vključevati v pogodbo v kapitalu, na primer, pogoj o globi, ki je obtožen Udeleženec v kapitalu Gradbeništvo v primeru, če se odloči, da bo ta pogodba pred časom prekinila. Vendar pa upam domnevati, da se pravosodna praksa v korenu ne bi smela spreminjati, saj spremembe v zakonodaji, sprejeti v zadnjih dveh letih, kažejo na potrebo po večji zaščiti tako imenovanih "delničarjev" in predstavitev večje zahteve za razvijalce. Bolj natančen odgovor na vaše vprašanje zahteva analizo pogojev vaše pogodbe. Po potrebi lahko pomagam pri obravnavanju tega vprašanja, saj so dejanska vprašanja o pogodbi o sodelovanju v skupni gradnji tema moje raziskave disertacije. Hvala vam. Srečno!
Obstaja samo: načrtovani končni konstrukcijski objekt?
Zdravo. Vprašanje je treba oblikovati bolj v celoti, ker ni jasno, kaj je v mislih, stara vprašanja niso vidna, ki ste jo prosili prej.
Kako lahko uporabim materin kapital za konec gradnje? Moja družina in sem zgradil nov dom. Zemljišče in hiša, prevedena v stanovanjsko, je napisana njenemu možu. Hiša za 2 družin z ločenimi vhodi. Novembra se je sin rodil drugi otrok. Živijo z nami v dvosobnih apartmajih. Razumete, da je postalo zelo tesno. Da bi jih premaknili v svojo polovico doma, morate vlagati več denarja. To bi bilo zelo koristno za materinski kapital. Kaj je mogoče storiti, da bi dobili kapital in običajno živijo družino vašega sina?
Zdravo. Na izgradnjo hiše lahko sprejmete posojilo in ga odplačate. kapital. Zvezni zakon z dne 29.12.2006 N 256-Fz (Ed. Od 28.12.2016) "o dodatnih ukrepih državne podpore družinam z otroki" Člen 7. Uredba z mater (družinski) kapitala 6.1. Zahtevek za odstranjevanje se lahko vloži kadarkoli od rojstva drugega, tretjega otroka ali poznejših otrok, če uporaba sredstev (del sredstev) od starševskega (družinskega) kapitala o plačilu začetnega prispevka in (\\ t ali) odplačilo glavnega dolga in plačevanja obresti na posojila ali posojila za prevzema (gradnja) stanovanjskih prostorov, vključno s hipotekarnimi posojili, ki se zagotavljajo državljanom na podlagi posojilne pogodbe (pogodba o posojilu), sklenjene z organizacijo, vključno s kreditno institucijo, kot tudi Kar zadeva blago in storitve, namenjene za socialno prilagajanje in integracijo v družbo invalidnih otrok.
04/07/17 je zaključil pogodbo o DDU, rok za gradnjo po pogodbi 11.11.17, do 09/30/17, gradnja ni bila izvedena, pismo je prišel od razvijalca o prenosu časa gradnje 30.09. 18, v zvezi s prenosom časa gradnje, se je odločil, da prekine DDA, kot priglašeni razvijalec 08.11.17, kar kaže na razlog in zahtevo po vrnitvi plačanega den. Sredstva. 12/04/17 Razvijalec je predlagal sklenitev sporazuma o razvezi z izplačilom zneska trikrat nižji od plačila. Zaenkrat lahko grem na sodišče, se lahko sklicujem na odstavek 1.1 6. \\ Tač, 9. člena FZ-214, ali je odstavek 4 člena 9, velja v mojem primeru, kaj se sklicujem na zahtevek, da dobite vse plačane Znesek in obresti.
Dober dan! Vaša situacija mora gledati pogoje vaše pogodbe in pod pogoji vaše pogodbe, pripraviti zahtevek v skladu z kazen in obresti na njej. Če zakon ni določen v varstvu pravic potrošnikov.
Pozdravljeni, pravzaprav ste zelo tvegani in na koncu lahko ostanete brez stanovanja in brez denarja, tudi če imate sodno odločbo o izterjavi sredstev, lahko ta denar vrnete za zelo dolgo časa in majhne dele, ki vam jih želim Vso srečo in vsi dobri!
Dober dan tebi. V tem primeru morate gledati pogoje pogodbe. Želim vam veliko sreče pri reševanju vašega vprašanja in vsega najboljšega.
Ali obstajajo pomoč razvijalcem v državni podpori za konec gradnje stanovanj z privabljenimi delničarji.
Ali obstajajo pomoč razvijalcem v državni podpori za konec gradnje stanovanj z privabljenimi delničarji. Samo v stečaju, posebne storitve.
Ali lahko odsotnost v pogodbi za izgradnjo začetka in konca dela, lahko služi kot osnova za njeno odpoved? Hvala za odgovor.
Dober dan! V skladu s členom 740 civilnega zakonika o Ruski federaciji v okviru pogodbe o gradbeništvu, izvajalec se zavezuje v predpisanem roku na nalogo stranke, da zgradi določen predmet ali opravlja druga gradbena dela. Posledično je pogoj konca dela pomemben pogoj pogodbe. Ker je ta pogoj ni bil v pogodbi, na podlagi člena 432 Civilnega zakonika Ruske federacije, je treba ta sporazum obravnavati kot povezava. Tako stranka ni imela obveznosti prenosa dokumentacije.
Zdravo! V odsotnosti pogodbe v pogodbi, pogoji začetka in konca dela, se taka sporazuma šteje, da ni sklenjen. Ni smiselno odpovedati. Izbrati morate ustrezen način za zaščito svojih pravic na podlagi dejanskega stanja.
Skupna gradnja je bila odložena in od trenutka plačila me stanovanje do konca gradnje in prejemanja dokumentov, ki je prestopila več kot 3 leta. Ali lahko zdaj dobim davčni odbitek (davčna napoved) za kupljeno stanovanja? Če je tako, kaj je treba storiti? S spoštovanjem, Covin O.E.
Zdravo! Odbitek davka na nepremičnine je mogoče pridobiti iz trenutka registracije lastništva Rosreestre. Če je lastništvo registrirano v letu 2017, se lahko deklaracija za leto 2017 predloži le v letu 2018.
Zdravo. Lahko se prijavite za odbitek davka na nepremičnine šele po registraciji stanovanja v Rosrester na sebi, in ne iz trenutka sklenitve pogodbe o kapitalski udeležbi.
Po koncu gradnje zasebne hiše se je želel povezati s plinovodom z nizkim tlakom. V zvezi s tem se sooča z zahtevo sosedov, da jim plačajo nekatere zneske za povezavo. Sosedje trdijo, da je dejstvo, da je podružnica plinovoda temelji na svojih osebnih sredstev. Velikost pristojbine za povezavo je drugačna.
Vprašanje: Kako lahko rešim to vprašanje civiliziranega in, če je mogoče, se izognemo dodatnim stroškom?
Dober dan! Priporočljivo je, da prosijo za sosede dokumente, ki potrjujejo svoje stroške in ustrezno določijo vaše morebitne stroške. Obrnite se na organizacijo oskrbe s plinom, identificirajte lastnika omrežja. Prav tako je mogoče ugotoviti vprašanje povezovanja, ki se bo povezoval v verigi sosedov. Če se ne morete strinjati, je Sodišču prišlo do vloge, da se zagotovi dostop do omrežij v zvezi s pravili nediskriminatornega dostopa.
Po diplomi začnemo narediti stanovanje v nepremičnine. Delničar (obraz, ki ga sklene pogodba), je bila ena oseba, lastnina pa želi izdati na drugo osebo. Katere dokumente morate predložiti senato za registracijo?
Dober dan Dan Dan Anna, v tem primeru morate ponovno sporočiti DDU na osebo, ki jo želite postaviti stanovanje.
Dober dan! Če je dejanje prejemanja stanovanja podpisano, morate registrirati lastništvo delničarja, če zakon še ni podpisan, nato skleniti pogodbo o koncesijah pravice zahtevati pravico.
Gradnja stanovanj v skupni rabi, konec leta 2017. Želim prodati to stanovanje in kupiti v drugem mestu. Ali bom plačal državni davek na dohodek v višini 13 odstotkov ali obstajajo možnosti, na katerih ne jokam davka? Hvala vam.
Pri prodaji stanovanja, če prodajate nakupno ceno, ne bo davka na dohodek posameznikov. 220. člen davčnega zakonika.
Brez možnosti v primeru nakupa in prodaje, če ne želite plačati davka, se dogovorite na podlagi pogodbe o donaciji.
Zdravo! Najprej počakajte, ko je dejanje sprejemanja stanovanja. Po tem se ne zgodi, da bodo razvijalci pravočasno predal hišo. Zato najprej počakate, ko bo hiša dostavljena, lahko že prodajate ali dajete svojo nepremičnino.
Maxim Krattenko, kazen za kandidat, izredni profesor oddelka za civilno pravo pravne inštituta SFU.
Zvezna zakonodaja o sodelovanju državljanov v kapitalu Gradnja stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov ni brez vrzeli v delu, ki se nanaša na dokončanje izgradnje ustreznih objektov v primeru plačilne nesposobnosti (stečaj) razvijalca. Za dopolnitev določenega prostora subjekti Ruske federacije sprejmejo zakone o ukrepih državne podpore za "prevarante" delničarje. Ti ukrepi so lahko zelo omejeni (subvencioniranje obrestnih mer za posojila, katerih cilj je dokončanje gradnje) in precej radikalno (odkup državljanov o njihovih pravicah v zvezi z predmeti gradnje lastniškega kapitala).
Ker je čas pokazal, zvezni zakon 30. decembra 2004 N 214-FZ "o sodelovanju pri izgradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov in o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" ni rešil vseh težav v trg lastniških stanovanj. Zakon nima inverzne sile in se uporablja za odnose, povezane z vključevanjem sredstev udeležencev v gradbeništvu kapitala za izgradnjo stanovanjskih stavb, katerih gradbena dovoljenja, prejeti po 1. aprilu, 2005 (odstavek 2 čl. 27). Zakonodajalec lahko pričakuje postopno zmanjšanje teh stanovanjskih stavb, katerih skupna gradnja ni urejena s tem zakonom.
Vendar pa je finančna kriza 2008-2009. In brezvestnost posameznih razvijalcev je privedla do dejstva, da je število "problematičnih" hiš (gradnja, ki je bila ukinjena) ne le ni zmanjšala, ampak celo povečana v primerjavi z 2004-2005. Stanje je poslabšalo številni stečajni primeri gradbenih podjetij, ko je vprašanje stanovanjskih stavb v konkurenčni masi (razvijalec) njenih stanovanjskih stavb, katerih gradnja ni bila dokončana na dnevnem redu.
Jamstva, predvidena z zakonom N 214-фз Jamstva za udeležence v gradnji kapitala: obvezna državna registracija pogodbe o udeležbi v kapitalu Gradbeništvo, pa tudi pravico, da se zastavijo udeleženci v gradnji kapitala v zvezi z stanovanjsko stavbo v gradnji in zemljiščih razvijalec za gradnjo (ali pravico do najema zemljišča). Podrobno je v ruskem podjetniku, želja po izogibanju neudobnega prava, je prispevala k širjenju vseh vrst "nadomestnih" pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji. Razvijalci so raje pritegnili sredstva državljanov na podlagi investicijske pogodbe, predhodna pogodba za prodajo in nakup stanovanjskih prostorov, pogodbo za rezervacijo stanovanja v stanovanjski stavbi v gradnji. Naslednji primer, v katerem je razvijalec sklenil sporazume o rezervaciji stanovanj v stanovanjskem stavbi v gradnji, ki zagotavlja dolžnost državljana (kupec), da odpre ciljni akumulatni račun v Sberbank Rusije. Telo protimonopolonega telesa, očiščeno v takem "sodelovanju" razvijalca in Sberbank Rusije, ne le znakov protikonkurenčnega sporazuma, ampak tudi kršitev zakonskih pravic potrošnikov (reševanje FAS po 02.02.2009 št. A06 -4652 / 2008).
Jamstvo za obljubo, namenjeno zagotavljanju premoženjskih interesov udeležencev v gradnji kapitala v primeru prekinitve ali prenehanja gradnje, se je izkazalo, da je tudi neobdelana - zaradi pomanjkanja jasnega mehanizma v zakonodaji okrevanja za hipoteko premoženja .
Soočeni z naslednjimi težavami, poslanci državnega dume Ruske federacije začel delo na spremembah zakona N 214-FZ. Načrtovano je, da bo njen vpliv na predhodne pogodbe za prodajo stanovanjskih prostorov in drugih pogodb, s pomočjo katerih je razvijalec pritegnil sredstva državljanov na gradnjo stanovanjskih stavb in pridobitve v poznejšem lastništvu stanovanjskih prostorov. Poleg tega se predlaga, da se vzpostavi značilnosti stečajnih organizacij-razvijalcev, vključno s posebnosti prodaje premoženja, ki je v lasti takšnega dolžnika v obliki zemljišča, dodeljene za gradnjo, in predmet nedokončane gradnje (Osnutek zveznega Zakon št. 98106-5 "o spremembi zakonodajnih aktov Ruske federacije, da bi zaščitili pravice udeležencev v gradnji lastniškega kapitala," sprejet v prvi obravnavi s sklepom državnega dume Ruske federacije Ruske federacije z dne 13.05 .2009 N 2077-5 GD // Sz Ruske federacije. 2009. N 20. Umetnost. 2432).
Po drugi strani pa so regionalne in lokalne oblasti poskušale najti rešitev problema dokončanja gradnje stanovanjskih stavb, katerih razvijalci so bili nesolventni. V ta namen je bil razvijalec nadomeščen v praksi (z zamenjavo najemnika zemljišča zemljišča, dodeljeno v gradnji) in prevod novega razvijalca obveznosti za predhodno sklenjene sporazume z državljani vlagateljev je bil uveden z ustanovitvijo HOA , ki je bila prenesena na funkcije in pooblastila razvijalca. Vendar pa je odsotnost posebnega regulativnega okvira, ki ureja postopek za zamenjavo razvijalca, večinoma ohranila podobne pobude.
V letu 2007 - 2009 V bližini predmetov Ruske federacije so bili sprejeti zakoni o ukrepih državne podpore udeležencev v gradbeništvu kapitala, ki so jih prizadeli dejanja brezvestnih razvijalcev:
Podobni cilj je bil nedavno obravnavan in sprejet v prvi obravnavi zakonodajne skupščine ozemlja Krasnoyarsk (predlog zakona ozemlja Krasnoyarsk "o ukrepih državne podpore za državljane - Udeleženci deleža regionalne gradnje, ki so bili prizadeti razvijalci na ozemlju Krasnoyarsk ozemlja, "Objavljeno 03/22/2010 na uradnem portalu ozemlja Krasnoyarsk: www.krskstate.ru).
Omeniti je treba, da se ti zakoni (računi), ki opravljajo isti cilj, bistveno razlikujejo pri določanju kroga predmetov, ki bodo opremljeni z državnimi podpornimi ukrepi, pa tudi pogoje za njihovo zagotavljanje.
Zakon SARATOV regije priznava udeleženca v gradbeništvu (državljana) žrtev dejanj ali neukrepanja gradbene organizacije v prisotnosti dveh pogojev:
Zakon o regiji Nizhny Novgorod razširi njen učinek na državljane - udeležence v gradbeništvu kapitala (vlagatelji), katerih pogodbeni odnosi z razvijalci so nastali pred začetkom veljavnosti zakona N 214-FZ. Da bi ustvarili enoten informacijski sistem za računovodske informacije o državljanih, ki jih je prizadel brezvestni razvijalci, pooblaščeni organ izvršilnega organa regije Nizhny Novgorod oblikujejo register. Vključitev v register je predmet državljanov, ki so predložili sodno odločbo o priznavanju pravice do cilja gradnje lastniškega kapitala ali sodne odločbe o priznavanju pravice do zahtevanja zahtev za razvijalca (ki izhaja iz pogodbe o sodelovanju v deležu Gradnja, investicijska pogodba).
Zakon Sankt Peterburga določa kot tisti, ki potrebujejo zaščito udeležencev v kapitalu izgradnjo teh državljanov, katerih pravice niso registrirane v predmetih skupne gradnje v postopku, določenem z zakonom, in v zvezi s katerimi je Sodna odločba je bila sprejeta za priznanje pravic gradnje kapitala udeleženca za kapitalske naložbe v predmet gradnje kapitala. Ti državljani so predmet vključitve v register udeležencev v gradnji kapitala v Sankt Peterburgu. Register je zaupan vladi St. Petersburga.
Kot je razvidno iz navedenih aktov, se državna podpora zagotovijo tistim državljanom udeležencem v gradnji kapitala, na katerih jamstva, ki jih določa zakon N 214-FZ, niso zajeti. Ta pristop je precej logičen, saj je ta kategorija državljanov na najbolj ranljivem položaju, zlasti v stečaju razvijalca in distribucijo njene lastnine med konkurenčnimi upniki.
Nasprotni pristop je določen v osnutku zakona ozemlja Krasnoyarsk "o ukrepih državne podpore državljanov, ki sodelujejo pri gradnji kapitala, ki jih prizadenejo ukrepe (neukrepanje) razvijalcev na ozemlju Krasnoyarsk ozemlja". Državni podpora se zagotavljajo državljanom, ki imajo registrirani sporazum o sodelovanju pri skupni gradnji in plačevanju cene zaradi pogodbe.
Tako je v nasprotju s svojimi kolegi v regiji Saratov, regija Nizhny Novgorod in St. Petersburg, poslanci zakonodajne skupščine ozemlja Krasnoyarsk poslala svoja prizadevanja za zaščito udeležencev v gradnji kapitala, katerih pravice so že opredeljene z jamstvi, ki jih zagotavljajo Zakon N 214-FZ. Takšno odločitev je mogoče pojasniti le z dejstvom, da poslanci ne upoštevajo sodnega akta z zanesljivimi dokazi o pravicah državljanov do cilja gradnje lastniškega kapitala.
Glede na številna dejstva dvojne in trojne prodaje istega predmeta gradnje lastniškega kapitala in so enako številni kazenski zadevi v zvezi z voditelji nekaterih družb razvijalcev, ki delujejo na ozemlju ozemlja Krasnoyarsk, skrbi poslancev ne morejo poklicati neutemeljenega. Vendar pa je v prisotnosti pobude izvršilne in majhne pomoči od pravosodnih organov, da se registrirajo delničarjev ozemlja Krasnoyarsk na podlagi sodnih odločb (o priznavanju pravic do cilja skupne gradnje priznanje pravice do povpraševanja po razvijalcu) ne bi bilo veliko težko.
Državni podporni ukrepi, ki jih predvideva regionalna zakonodaja, so dovolj raznolike, ki jih je mogoče nositi tako finančne kot organizacijske. Takšni ukrepi, zlasti, spadajo: \\ t
Ukrepi finančne podpore se običajno zagotovijo enkrat, to je v zvezi z enim stanovanjskim prostorom. Državljan se je z razvijalcem zaključil več pogodb (glede na več predmetov gradnje lastniškega kapitala), finančna pomoč pri dokončanju gradnje stanovanjske stavbe je v zvezi z enim od stanovanjskih prostorov za izbiro državljana.
Pogoji in postopek zagotavljanja ukrepov državne podpore imajo tudi nekatere razlike. V skladu s čl. 5 Zakona o socialnem plačilu Saratov zagotavljajo prizadete udeležence deljene gradnje po prednostnem vrstnem redu na podlagi časa njihove registracije v pooblaščenem organu izvršilne moči (in predložitve vseh potrebnih dokumentov o. \\ T pravo).
Prebivalci regije Nizhny Novgorod, ki so v celoti plačali stroške stanovanjskih prostorov, določen sporazum z razvijalcem, zagotavlja finančno pomoč za dokončanje izgradnje ustrezne stanovanjske stavbe. Udeleženci niso v celoti plačani stroški stanovanjskih prostorov, ki imajo denarno nadomestilo, ki temelji na dejanskem znesku zneska od stroškov stanovanjskih prostorov, določenih v pogodbi z razvijalcem. Namesto da bi dobili to nadomestilo, državljan prenašajo (slabše) regijo Nizhny Novgorod, ki ji pripada v predmetu skupne gradnje ali pravice do zahtev za razvijalca, ki izhaja iz pogodbe, sklenjenega z razvijalcem (člen 3, odstavek 2 člena . 5 prava regije Nizhny Novgorod).
Predpogoj za zagotavljanje finančne pomoči ali izplačila odškodnine je, da je stanovanjska stavba vključena pooblaščeni organ na seznamu naslovov teh objektov, v zvezi s katero državno podporo. Za to je potrebno imeti usklajeno oblikovanje in oceno dokumentacije na predpisanem načinu z izračunom dokončanja gradnje in zagona stanovanjske stavbe v cenah letošnjega leta, gradbenih dovoljenj. Seznam naslovov za naslednje leto odobri vlada regije Nizhny Novgorod v sodelovanju z zakonodajno skupščino regije Nizhny Novgorod.
Osnutek zakona ozemlja Krasnoyarsk predvideva naslednje pogoje za opravljanje ukrepov socialne podpore udeležencem: \\ t
Socialno plačilo se prenese na državljane mesečno v višini, ki je enaka obrestni meri za posojilno pogodbo (posojilna pogodba), vendar ne več kot 1,5 trenutne stopnje refinanciranja Banke Rusije. Najdaljše obdobje tega plačila ne sme biti več kot 60 mesecev od datuma sklenitve posojilne pogodbe (posojilna pogodba). Socialno plačilo je na voljo državljanom udeležencem v izgradnji delnic teh stanovanjskih stavb, ki so vključeni na seznam naslovov stanovanjskih stavb, ki niso končana z izgradnjo večdružinskih hiš. Če želite vključiti na določen seznam, bi morala biti stanovanjska stavba v naslednji fazi gradnje: gradnja in montažna dela na gradnji gradbenega polja (temelje, stene, predelne stene, prekrivanje, streho), delo na notranji dekoraciji Skupna območja in apartmaji.
Med naštetimi ukrepi državne podpore je posebna pozornost namenjena plačilu odškodnine za državljane v zameno za prenos (dodelitev) na temo Ruske federacije o skupnem sodelovanju pri gradnji delnic ali delež v okviru gradnje kapitala. V takem primeru subjekt Ruske federacije deluje kot vrsta "splošnega vlagatelja", ki odkupi več malih investitorjev (udeleženci v gradnji kapitala) z določenim popustom pravico do stanovanjskih prostorov v stanovanjski stavbi v gradnji, organizira in Financis delajo ob zaključku gradnje te hiše, po katerem pridobi nastanitev nepremičnin. Prisotnost upravnega vira v takem splošnem vlagatelju omogoča znatno zmanjšanje tveganja pridobitve pravic na neveljavnih sporazumih o sodelovanju v kapitalu. Izvajanje določene sheme za dokončanje gradnje stanovanjske stavbe s sodelovanjem običajnega predmeta (komercialna ali nekomercialna organizacija) ima veliko manj možnosti za uspeh.
Ker je končni cilj državne podpore dokončanje izgradnje "problematične" hiše in zagona, zakonov nekaterih subjektov (St. Petersburg, Nizhny Novgorod regija) predvideva, da je treba udeležencem v izgradnji delnice ene same odločitve o zaključku ustrezne stanovanjske stavbe. Takšna odločitev udeležencev v gradbeništvu kapitala deluje kot obvezen predpogoj za vse naknadne organizacijske in finančne ukrepe, ki jih izvajajo pooblaščeni organi.
Očitno je, da zagotavljanje državnih podpornih ukrepov samo nekaterim udeležencem v deležu ustrezne stanovanjske stavbe ne bo premaknilo gradnje "problematične" hiše iz mrtve točke. Potrebna so prečiščena prizadevanja vseh udeležencev.
Torej, na podlagi odstavka 1 čl. 5 Zakona o regiji Nizhny Novgorod Finančna pomoč za dokončanje gradnje je zagotovljena, pod pogojem, da so vsi udeleženci dali soglasje k dokončanju gradnje ustrezne stanovanjske stavbe. Hkrati med temi udeleženci in pooblaščenim organom izvršilnega organa regije Nizhny Novgorod, sporazum (Sporazum) sklene konkretne ukrepe za dokončanje gradnje objekta. Na enak način, vlada Sankt Petersburga začne postopek za prekinitev pravice brezvestnega razvijalca na zemljišče, pod pogojem, da so se vsi udeleženci v skupni gradnji, ki potrebujejo zaščito, odločili, da sprožijo vprašanje prenehanja pravic. \\ T Razvijalec na zemljišče in je poslal ustrezno pritožbo na vlado Sankt Peterburga (1. odstavek čl. 4 zakona St. Petersburg).
Najbolj pravilen s pravnega vidika in zanesljiv v smislu zaščite premoženjskih interesov udeležencev v kapitalu Gradnja, je mehanizem, ki je določen v zakonodaji Sankt Peterburg, in sicer prisilno prekinitev pravic začetnega razvijalca ( Insolvent) na zemljišče, dodeljeno za izgradnjo stanovanjske stavbe, in poznejše prenos tega zemljišča na konkurenco na drugo osebo (zemljišča zemljišča je na voljo na način, ki ga predpisuje zakon Sankt Peterburg iz 17.06.2004 N 282-43 "O postopku zagotavljanja nepremičnin objektov v nepremičnine Sankt Peterburg za gradnjo in obnovo" // Biltelin zakonodajne skupščine Sankt Petersburg. 2004. N 7 - 8).
Naložbeni pogoji natečaja in pogodbe, sklenjeni v skladu z rezultati (nakup in prodaja, najema zemljišč), omogočajo, da se zagotovijo pravice udeležencev v gradnji kapitala - dokončanje gradnje stanovanjske stavbe in prenosa stanovanjskih prostori zanje, ob upoštevanju odškodnine za lastnika zemljišča o ustreznih stroških. Poleg tega je prenehanje pravic začetnega razvijalca na zemlji, ki zmanjšuje nevarnost za vključitev stanovanjske stavbe, ki ni dokončana z izgradnjo stanovanjske stavbe v konkurenčni masi - pod stečajem razvijalca.
Primerjalna analiza zakonodaje ustanovnih subjektov Ruske federacije o ukrepih državne podpore državljanov, ki jih je prizadela dejanja brezvestnih razvijalcev, nam omogoča, da pripravimo naslednje sklepe:
Rad bi upal, da bo v času, da je problem dokončanja gradnje stanovanjskih stavb, razvijalec, ki je postal insolventen ali je bil likvidiran na splošno med konkurenčno proizvodnjo, bo dosegel zvezno raven, in Zvezni ciljni program bo razvit za njena odločitev.
| Načelo neenakosti | ||
| Poskus pravice | ||
Od 4. avgusta 2018, sprememba v kodeksu urbanističnega načrtovanja Ruske federacije, Zvezni zakon "o registraciji državne registracije" in drugih zakonodajnih aktov, ki poenostavljajo gradnjo posameznih stanovanjskih stavb in državne registracije pravic do njih, začnejo veljati .
Zakonodaja je pojasnila koncept predmeta individualne stanovanjske gradnje.
Individualna stanovanjska konstrukcija morda nima več tri nadstropja . Dodatna omejitev je bila uvedena na omejevalne višine takega predmeta - ne več kot 20 metrov. Izključevali navedbo, da je posamezna stanovanjska stavba namenjena za prebivanje ene družine. Vendar pa posamezna stanovanjska stavba ne more biti razdeljen na neodvisne predmete, na primer apartmaji .
Zahteva po pridobitvi dovoljenja za komisijo objekt je preklican. Namesto tega se uvede postopek obveščanja za začetek in konec gradnje posameznih stanovanjskih objektov in vrtnih hiš.
Po končanem gradnji, na največ 1 mesec, nosilec avtorskih pravic pošlje obvestilo upravi občine do konca gradnje ali rekonstrukcije objekta. Če je zgrajena hiša v skladu z zahtevami zakonodaje, je upravljanje poravnave ali okrožja dolžan poslati izjavo o katastrskem računovodstvu in registracijo pravice do razvijalca v hišo. Po prejemu obvestila o koncu gradnje hiše, predloži dokumente v katastrske evidence in registracijo lastništva hiše (v MFC) je lahko neodvisno.
Obvestilo o koncu gradnje hiše mora biti izdano v pisni obliki in pošlje s priporočenim pismom upravljanju občine ali pa se osebno predloži. Tudi za državljane je mogoče predložiti obvestilo v elektronski obliki na enem portalu državnih in občinskih storitev v Moskvi regiji.
Predložitev obvestila o koncu gradnje hiše mora vlagatelj priložiti tehnični načrt predmeta v elektronski obliki in informacije o plačilu državne dajatve za državno registracijo zakona.
Uprava poravnave ali okrožja je dolžna v roku najpozneje v 7 delovnih dneh od datuma prejema od razvijalca priglasitve gradnje ali obnove (v primeru skladnosti z uveljavljenim predmetom z zahtevami zakonodaje o Urban Načrtovanje dejavnosti) Pošiljanje izjave o državnem katastrskem računovodstvu in državni registraciji pravic do predmeta posameznih stanovanjskih ali vrtskih hiš.
Če lokalna vlada ne usmerja ustrezne izjave v Rožerstvo v predpisanem roku, lahko državljan to stori samostojno.
Opozorilo: Do \u200b\u200b1. marca 2019, izvajanje katastrskih evidenc in registracija pravic do stanovanjskih stavb, stanovanjskih stavb, ki so nastale na zemljiščih, ki so predvidene za vrtnarjenje, države, brez pošiljanja obvestil o načrtovani gradnji ali obnovi teh objektov in obvestil o tem konec dela. Po 1. marcu 2019 bo postalo obvezno.
Vendar pa ni treba odložiti zasnove nepremičnin, ki se spomnim, da postopek legalizacije dovolj dolgega postopka, v katerem se lahko pojavijo dodatne težave. Na primer, nekateri lastniki, pridobivanje območij, ne bi mogli niti vedeti, da je njihova zemlja v coni s posebnimi pogoji za uporabo ozemlja, pogosto omejevanje gradnje kapitala.
Storitve, ki jih nudimo:
Zagotavljamo tudi storitve v kompleksu o pravni podpori gradnje stanovanjske in vrtne hiše "na ključ":
Stroški storitev pravne podpore za gradnjo in vnos doma - 60.000 rubljev.
Obvestilo o koncu gradnje hiše v Zamarskoye, Ramensky District, Zhukovsky, Lyubertsy District, Burnitsy, Balashikha, Okrožje za vstajenje
