Apartmaji v novih stavbah so ena od možnosti za donosna nakupovalna stanovanja. Kljub temu pa potrebuje tudi temeljito preverjanje vse dokumentacije in transakcij kot celote. Ugotovite iz našega članka, katere dokumente preverite pred sklenitvijo pogodbe, da jih bodite pozorni nanje in kako zmanjšati tveganje srečanje s goljufijami.
Če ne želite porabiti denarja za odvetnike in realtors, morate samostojno preveriti predvideni nakup. Morate se prepričati o dveh stvareh:
Oba dejavnika preverjata z učnimi dokumenti in majhnimi raziskavami na trgu nepremičnin.
Najprej ugotovite, kako dolgo dela razvijalec na tem, koliko objektov je uspelo prenesti, saj stranke govorijo o njem, in ni pravnega postopka na rezultatih gradnje. Če se je izkazalo, da so rezultati takega neformalnega preverjanja pozitiven, nadaljujte do druge faze - temeljito preučevanje dokumentacije tako razvijalca in stavbe. Preverjanje dokumentov je pomembno zahtevati samo izvirnike s tiskanjem in podpisom ustreznih organov.
Pri sklepanju pogodbe se mora razvijalec predložiti:
Pri preverjanju dokumentov bodite pozorni na opis nepremičnin. Nemogoče je izključiti, da bo prodajalec dokazal vaše dokumente za eno stavbo in sklenil pogodbo na drugo.
Prav tako bodite pozorni na podrobnosti razvijalca, pomembno je, da so enake za vse dokumente. Vsaka neskladje med podatki gradbenega podjetja ali opisa hiše / stanovanja vas mora opozoriti.
To je najpomembnejši dokument, na katerem je odvisna od resničnosti transakcije.
Lastnik pripada pravicam lastništva, uporabe in odstranjevanja po lastnini.
Lastnik je upravičen do kakršnih koli dejanj, ki niso v nasprotju z zakonom in drugimi pravnimi akti, ki mu pripadajo njemu, in ne kršijo pravic in zaščitenih interesov drugih, vključno s svojim premoženjem drugim osebam, da jih prenesejo, ostanejo lastnik, Posestnosti pravic, uporaba in odstranjevanje lastnine, dajanje premoženja varno in obremenjevanje na druge načine, da jih razpolagajo na drugačen način (člen 209 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Kot je razvidno iz tega zakona, lahko samo lastnik razpolaga z lastnino, zato bi moral delovati kot prodajalec. Potrdilo zahteva, da je pravica do lastništva, vendar je tudi bolje, da dodatno naročite izvleček iz USRP. Torej se boste dodatno zagotovili goljufije.
V dokumentu bodite pozorni na postavke:
Apartma lahko kupite v novi stavbi ne samo na samem razvijalcu, ampak tudi v posamezniku. V tem primeru je treba prodajalca predložiti:
Razvijalec je dolžan prenesti udeleženca izgradnje delnice predmeta skupne gradnje, katerih kakovost ustreza pogojem pogodbe, zahtevami tehničnih predpisov, projektnih dokumentacijskih in urbanističnih predpisov, pa tudi druge obvezne zahteve (Klavzula 1 7. člena Zveznega zakona "o sodelovanju v gradnji delnic" od 30.12 2004 št. 214-фз).
Vzemite pripravljene nastanitve, ki so potrebne za dejanje prejemanja in prenosa, kjer je treba določiti dejansko kakovost poslanega stanovanja. Pogodba z razvijalcem (ne glede na njeno vrsto) je treba zabeležiti, kateri materiali bodo uporabljeni v gradbeništvu in jamči, da družba zagotavlja. In na recepciji, lahko najamete obljubljeno kakovost in zagotovljeno. Če vam ne ustreza, dokumenta ni treba podpisati. Razvijalec bo imel 45 dni za odpravo ugotovljenih pomanjkljivosti.
Če kupite stanovanje v posamezniku, je treba predvideti možnost, da imajo pravice tretjih oseb. To je potrebno, ne glede na sekundarni trg, kupite nastanitev ali v novi stavbi.
Pojav te pravice je možen, če prodajalec:
Če želite, da terjatve po nakupu, morate preveriti potrdilo o sestavi za sestavo družine. Navede vse obraze, registrirane na stanovanjskem in datumih njihovega rojstva in stopnja odnos s prodajalcem. Z enostavnim računalnikom lahko preverite možnost pravic tretjih oseb in ponovno razmislite, vstopite v to transakcijo ali ne.
Moncumrance pomeni omejitve nepremičnin, zlasti njene prodaje.
Če apartma, ki ga boste kupili, v novi hiši, to ni jamstvo pomanjkanja bremena za to. Ovira za zaključek transakcije je lahko:
Presenečenja je mogoče najti tudi in od razvijalca. Na primer, če je zgradba zgrajena na zemljišču, na kateri je zgrajena zgradba, se naloži, se nanaša tudi na obremenitve.
Državna registracija služenja, ki predvideva pravico do uporabe dela zemljišča, se izvaja v zvezi z deljem zemljišča, ki se upošteva v enotnem stanju nepremičninskega registra, ali hkrati z državnim katastrskim računovodstvom Tak del. Državni katastrski evidenci dela zemljišča se izvajajo hkrati z državno registracijo služenja, ki predvideva pravico omejene uporabe takšnega dela brez ustrezne izjave (četrti odstavek 44. člena FZ) o registraciji države Nepremičnine "z dne 13. julija 2015 №218-фз).
Da bi izključili taka tveganja, naročite izvleček iz USRP. V njem, poleg informacij o lastniku stanovanj, bodo vse obremenjene na apartmaju na voljo.
Pridobitev stanovanj na sekundarnem trgu nepremičnin je povezana s številnimi tveganji. Da ne bi prišli v ribolov goljufi pred zaključkom transakcije, morate preveriti stanovanje za pravno čistost. To storitev ponuja številne nepremičninske družbe. Povedali vam bomo, kako izvesti neodvisno preverjanje dokumentov o stanovanju, lastnika in čistosti pred nakupom stanovanj.
Če želite preveriti, se ni treba obrniti na realtors. Vse potrebne ukrepe lahko izvajate sami. V začetni fazi morate zahtevati in preveriti dokumente.
Potrdite, da je bila pravica lastništva izdana na pravnih razlogih, eden od naslednjih dokumentov je lahko:
Prodajalec mora imeti poleg certifikata o lastništvu ali izpustu iz EGRN (če je bila pravica registrirana od leta 2017).
Poleg podlage za nastanek lastninskih pravic vam mora prodajalec zagotoviti:
Da se zagotovite, da skrbno preverite vse zgoraj navedene dokumente. Zahtevajo izvirnike. Ne smejo biti znaki popravka, blotov. Če so predstavljeni, je potrebno, da notarske spremembe. Oglejte si razpoložljivost podpisov in pečatov državnih organov.
Potrebni dokumenti lahko prejmejo samo sedanji lastnik ali njegov predstavnik na podlagi notarske pristojnosti odvetnika.
Da bi dobili izvleček iz hišne knjige s seznamom vseh državljanov, predpisanih v apartmaju, morate stopiti v stik z družbo za upravljanje, ki služijo hišo, ali na ozemeljsko ločevanje FMS.
Razširjeni izvleček iz EGRN s podatki v zadnjih 20 letih se izda v Rožerestu ali MFC. Ta dokument se lahko naroči na daljavo na uradni spletni strani Rosrestra.
Če prodajalec nima tehnične dokumentacije, ali pa ne ustreza resničnosti, da bi dobili potrebne vrednostne papirje, se obrnite na ZTI ali MFC.
Pozorna morate na naslednje značilnosti:
Podrobneje bomo opisali, kaj je treba preveriti.
Na tej stopnji preverjanja bodo potrebni štirje dokumenti - potrdilo o lastništvu, podlago za nastanek lastninskih pravic, razširjeni ekstrakt iz EgRN in izvleček iz hišne knjige. Če je bilo lastništvo registrirano po januarju 2017, običajno pričanje morda ni. V tem primeru dejstvo registracije potrjuje izvleček iz EgRN.
Prepričajte se, da so lastninske pravice pridobljene s pravnim načinom. Previdno spoznajo podlago glede nastanka pravic - datum začetka veljavnosti, posebnih pogojev, pravilnosti oblikovanja.
Posebna oskrba zahteva preverjanje zakonitosti pravic, če je stanovanje odšli na prodajalca podedovano. Če so bile kršene pravice drugih dedičev, lahko vložijo tožbo za prerazporeditev dedne mase.
No, če je lastništvo nastalo od prodajalca pred več kot pred tremi leti. V tem primeru praktično ni možnosti, da se bo vaš dogovor v prihodnosti izpodbijal. To je na voljo v civilnem pravu.
Če je bilo stanovanje predhodno privatizirano, je bilo pomembno ugotoviti, ali so bili drugi udeleženci tega procesa. Prodajalec mora uradno izvršiti zavrnitev privatizacije.
Druga pomembna točka je registrirana obraza. Informacije o predpisanih državljanih je vsebovana v izpustu iz hiše. V idealnem primeru je treba vse prebivalce odstraniti iz zapisa za registracijo. Ko je nekdo registriran v času preverjanja, se prepričajte, da ne bo težav z odvajanjem. Če je nekdo registriran, vendar je trenutno v krajih pridržanja, v domu za ostarele, itd, je bolje, da se odreči nakup tega apartmaja. Takšni državljani lahko zaprosijo za stanovanja v prihodnosti.
Tretja točka - prisotnost obremenitev. Te informacije so na voljo v ekstraktu iz ERGN. Stanovanje ne bi smelo biti predmet zastave, aretacije, najema ali najemnine. V nasprotnem primeru se vaš dogovor ne more registrirati v Rusiji, ampak tudi če se to zgodi, bodo vaše pravice kot lastnik omejene na pravice tretjih oseb.
Vsi podatki o spremembi lastnikov, zaključek transakcij v zvezi z apartmaji, aretacijami, spori in obremenitvami so v razširjeni izjavi EGRN. Kaj izgledate lepo pozornost?
Če stanovanje pogosto spreminja lastnike na podlagi prodajnih pogodb, je verjetno, da obstajajo pravni problemi, prodajalec pa poskuša zavajati. Bolje je najti drugo možnost za vlaganje.
Če je bil stanovanje predmet sporov ali aretacij v zadnjih treh letih, zahteva od prodajalca, ki določa sodne odločbe, ki so začele veljati. Torej se prepričate, da je res upravičen do prodaje nepremičnine.
Cena apartmaja je pomembna in razstavljena cena. Če je bistveno nižji od podobnih predlogov za trg, to pomeni, da ga lastnik želi prodati čim hitreje. In ta razlog za razmišljanje. Najverjetneje je bilo stanovanje popolnoma zločin ali je pravno ni jasna.
Ste že izbrali stanovanje in ga želite kupiti? Prepričajte se, da ga preverite pred nakupom!
Naši odvetniki preverite stanovanje 48 ur z izdajo napisanega pravni zaključek.
Oglejte si vzorec pravnega vzorca
Nakup stanovanja brez tveganja je pridobitev nepremičnin, s katerimi ni obremenitev (na primer posojila, dolgovi), tretjih oseb, ki zaprosijo za lastništvo ali nastanitev v njem. Plačilo storitev nepremičnin te vrste vam bo prihranilo od težav do izgube odkupljenega stanovanja.
Stroški preverjanja 25 000 rubljev, pojem 48 ur Preverjanje naročila
Po naročilu stanovanja za pravno čistost boste prejeli:
popoln miren na nakup stanovanja in pomanjkanja tveganj
močne argumente v spor s prodajalcem o znižanju cen
polno vračilo, če ne dajemo v dodeljenem času
Da bi naročili storitev, ki preverja stanovanje, preden vam kupite dovolj za svoje naslove.
Torej, v kakšnih primerih so tveganja? Kaj najprej preverjajo naši strokovnjaki?
1. Pristnost dokumentov za stanovanje
Preverjanje pravne čistosti nepremičnin na tej stopnji pomeni temeljito študijo ne le desno-točkovnih dokumentov, temveč tesnila in praznine. Priljubljena shema prevare - Ko scammers pod neke vrste pretveza niso izvirniki dokumentov, ampak njihovi dvojniki. Vendar pa obstaja več dobrih razlogov, za katere lahko lastnik uporabi potrjene kopije za registracijo transakcije. Zato je treba pravno revizijo stanovanja zaupati strokovnjakom z obsežnimi izkušnjami na tem področju.
2. Zakonski stan prodajalca
Naši realtors nujno ugotavljajo, ali je bil lastnik poročen. Vsako premoženje (vključno z nepremičninami), zakonca v zakonu se šteje za skupno. Če pri izdelavi transakcije nakup in prodaje ni soglasja zakonca, obstaja tveganje, da bo "druga polovica" veljala za Sodišče in transakcija ni veljavna.
Ta nians pogosto uživa v goljufijah. Na primer, mož z denarjem od prodaje skupnih stanovanj odhaja v tujino, potem se na prizorišču pojavi "prevara" žena in zahteva pravičnost.
Včasih se prodajalci preprosto ne zavedajo tega zakona. Obstaja primer, ko je ženska poskušala izvajati stanovanje, polovica je dejansko pripadala njenemu umrlemu zakoncu.
3. Natančnost
Pravno preverjanje nepremičnin vedno vključuje preverjanje pravne sposobnosti prodajalca (kot tudi verodostojnost njegovega potnega lista). Posel se lahko izpodbija s skrbniki lastnika (ali dediči v primeru njegove smrti), če se izkaže, da je bil onesposobljen (ali omejen sposoben), zlorabljen alkohol, je vzel droge, - v takrat podpisa pogodbe, ni mogla trezno oceniti njegovih dejanj. Prišlo je do situacije, ko je sodišče imenovalo pošem izpit, in po prodanem stanovanju je vrnil dedič.
4. Tretja oseba, ki ima pravico do nastanitve ali lastništva stanovanj
Ta stopnja preverjanja nepremičnin za čistočo v praksi je pogosto pomembnejša od študije identitete lastnika. Zadevni tretji obraz lahko relativno.
Zadnja posodobitev januar 2019
Nakup stanovanja je zelo resna stvar. Ta dogodek ni en dan. Da bi našli pravno čisto ohišje in pravilno preverite, nakup stanovanja zahteva pomoč realtor ali odvetnika na področju prometa nepremičnin. Ampak ne vsi imajo znanega odvetnika ali realtor, ki je lahko popolnoma prepričan v to zadevo.
Če pa veste, kako pravilno pristopiti k rešitvi tega vprašanja, ni tako težko. Načeloma je enostavno narediti vse sami ali jasno in kompetentno spremljati delo najetnega realtor / odvetnika. Torej, za uspešen nakup apartmaja morate iti skozi tri faze:
Prava izbira stanovanja je ključ do uspešnega nakupa. Sprva bi bilo treba odločiti o značilnostih stanovanj:
V prihodnje je treba raziskati na trgu cen, da se odzovejo sumljivi stanovanja (če so cene prenizke) in jim ne dovoljujejo, da se ukvarjajo z izjemno prodajalcem (če so cene preveč precenjene). Da bi se zavedali lokalnih cen, lahko obiščete lokalni časopis z oglasi ali regionalnimi nepremičninskimi spletnimi stranmi.
Po scenariju je treba upoštevati posebne možnosti. Priporočljivo je, da poberemo stanovanje. Lastništvo na oglasih ne bo dalo tega zahtevanega rezultata. Prav tako ne sme sledati zaupati realtorju, ki bo ponudil možnosti. Najboljša priložnost je, če najdete želeni apartma z znanci. To bo odpravilo številne pomisleke. Pri preučevanju stanovanja bodite pozorni na:
Če je vaša izbira rešena, potem morate nadaljevati, da preverite stanovanje za pravno čistost.
To je ena najbolj odgovornih stopenj. Najmajšo skrbnost morate preveriti, da v prihodnosti ni težav in težav. Pred nakupom stanovanja je treba preveriti:
Prodajalec bi moral imeti dokumente pravne in tehnične narave v rokah, in sicer:
Svet: V primeru, da pravica lastništva temelji na sodišču, je treba kupiti takšno stanovanje, je treba obravnavati z izjemno previdnostjo. Navsezadnje se lahko taka odločitev pritoži in stanovanje se vrne nekdanji lastniku. Toda ali vas boste vrnili?
Zahtevajte dokumente v izvirniku in prosite, da zagotovijo priložnost, da se kopijo iz njih. Z neodvisnim študijem dokumentov bodite pozorni na:
Ne pozabite, da v takih dokumentih ni čistil, blotov, popravkov itd. Če so takšni elementi prisotni, opozori, boste morda imeli ponaredek v rokah. Od leta 2015, certifikat za nepremičnine ni izdan, potem za pomembnost, prosite prodajalca, naj naroči izvleček iz načina nepremičninskega stanja ali ga vpraša.
Prodajalca lahko tudi vprašate, tako da naroči pravico do desno-točkovnih dokumentov prek Rosrestra (s pečatom Rosreestra). To je potrebno potrditi zanesljivost ločenega dokumenta, ki povzroča dvom.
Samo lastnik je prodati stanovanje ali predstavnik notarske moči odvetnika. Prodajalec je lahko:
Podatki prodajalca so vsebovani:
Če se ukvarjate s predstavnikom, ne skrbite treba se je srečati z lastnikom (gostiteljev) in razpravljati o vprašanju temeljnega soglasja za prodajo stanovanja, Vprašajte za potni list, ponovno napišite podatke ali ga naredite kopijo. Tehnična vprašanja je mogoče rešiti s skrbnikom. Če ste na takšnem sestanku zavrnjeni, potem ta transakcija ne obljublja ničesar dobrega. Resničnost odvetnika je treba preveriti. Obiščite notar, ki je izdal pooblastilo in spoznal njegovo verodostojnost. Vprašajte, ali se je odzvala.
Biti še posebej pozorni, ko je lastnik (eden od lastnikov) otrok:
Bodite pozorni na poroko prodajalca. Postavite poročevalnega spričevala. Če se stanovanje kupi med poroko. Srečanje s svojo ženo (mož) prodajalca je potrebno, saj bo v vsakem primeru soglasje k transakciji.
Kadar se transakcija uskladi, zahtevajo soglasje zakonca v vsakem primeru (kupil stanovanje v zakonu ali njej), tudi od prvega, ker je odsotnost takega sporazuma lahko razlog za sodne strune.
Po srečanju s prodajalcem prek znancev v policiji, sodni izvršitelji privatično preverjajo svoj ugled. Vprašajte, da je realtor (če ga uporabljate) vprašal, če ime prodajalca imeno ni slišano od njegovih kolegov. Torej se lahko izognete transakciji s goljufijem.
Pred sklenitvijo transakcije je treba vse osebe odvajati iz stanovanja (včasih je dovoljeno, da se v pogodbi o obveznosti naročnika izvleče registrirane osebe v kratkem času po transakciji, vendar je bolje, da ne ustvari takšnih težav ), drugače bodo imeli pravico do nastanitve po prodaji, njihova prisilna izselitev pa bo vaš glavobol.
Prodajalca prosite nov certifikat iz potnega lista o pomanjkanju predpisanih posameznikov. Vendar ne pozabite, da to potrdilo ne bo informacija o začasnem odvajanju ljudi. To je približno:
Lahko se naučite pisnih obrazov iz razširjenega (arhivskega) ekstrakta iz hišne knjige. Spravite ga skupaj z lastnikom apartmaja in ne razumete, da bi zaposlili zaposlenega v storitvi potnih listov o takih obrazih. Če se takšni državljani znajdejo, bodo lahko prijavili svojo pravico do nastanitve v stanovanju tudi po prehodu na drugega lastnika. Za pisanje takih ljudi je težko tudi prek sodišča.
Vse sodne spore o stanovanju si lahko ogledate na teritorialno civilno sodišče na naslov apartmaja. Informacije o pravnih postopkih v zvezi z lastnikom stanovanja je mogoče dobiti:
V primeru, da je stanovanje padla na prodajalca podedovano, ne bo odveč, da se sklicuje na notar na kraju odprtja dediščine. Obiščite notarja z lastnikom in navedite tam o pomanjkanju drugih prosilcev za dediščino.
Ko se stanovanje preda Areni, je pogodba o najemnini zaključena, obstaja hipoteka ali aretacija, nato pri spreminjanju lastnika, takšne obremenitve in aretacije ostanejo v veljavi (čeprav med aretacijo ni mogoče izvesti transakcije / registracije ). Omeji pravico kupca, da v celoti stanovanj. Poleg tega obstaja tveganje na splošno, da bi izgubili nepremičnine. Zato pri nakupu stanovanja takšnih okoliščin ne bi smelo biti.
V oddelku za registracijo lahko dobite izvleček iz državnega tedna (ali na internetu na tako imenovani "javni kartici"). V ločenem razdelku navaja vse informacije o bremenu. Če bodo vsi vnosi o tem, potem ne bi smeli poslušati izgovorov prodajalca. Priporočamo, da zavrnete takšno stanovanje.
Če pa se prodajalec strinja, da bo rešil problem (na primer, da bi izplačal hipoteko), potem:
Pri nakupu stanovanja se lahko izkaže za dolgove. Seveda bi morali takšni dolgovi plačati za prejšnje lastnike. Vendar pa bodo sodni zahtevki prišli do imena novega lastnika. Morda bo to, da bo sedanje plačilo pripisano dolga, nato pa bo dolžnik kupec. Možno je, da bodo javna služba izklopila svetlobo, plin, vodo itd. Glede dolgov na večjih popravil, tako da so ti dolgovi neprekinjeni (to je, se prenesejo na novega lastnika). Takšne posledice se lahko izognemo s trešem s prisotnostjo takih "vzrejenih".
To zahteva:
Apartma se lahko ponovno opredeli ali ponovno opremi (vgradnja dodatnih velikih električnih, plinskih, hidravličnih enot ali premikajočih se inženirskih in komunikacijskih omrežij). Ni vedno takšne spremembe so legalizirane. Zato, ko gledate stanovanja, se naučite tehničnega načrta z dejansko stanje. Bolje je, da pokličete zaposlenega BTI in to počne skupaj z njim.
Upoštevajte to v tehničnem potnem listu lahko že stoji žig o neskladnosti prenove, Zato preučite ta dokument več podrobnosti.
Imejte v mislih, če bo stanovanje kupili brez pravne prenove, lahko vas obnovite prejšnji pogled na stanovanje prek sodišča, in to je lahko velik stroški.
Ko je stanovanje preverjeno, lahko date svoje soglasje za zaključek transakcije in se pripravite na njeno registracijo. Ponavadi ta postopek je sestavljen iz naslednjih korakov:
To ni vedno mogoče urediti dokumentov ali zbrati zahtevanega zneska na stanovanju. Zato, da prodajalec v tem času ne prejme bolj donosne ponudbe nakupa in se ni zavrnil, da bi se ukvarjal z vami, je treba zakonito določiti sporazum. Če želite to narediti, lahko izbirate med strankami:
Vsi določeni ukrepi morajo biti izdani v pisni obliki in po možnosti s pričami. In vendar pa je najučinkovitejši način, da se prodajalec zavezuje, je zaključek delovne pogodbe. Ker, če lastnik spremeni svoj um, da proda stanovanje, bo moral plačati dvojno velikost depozita. Toda kupec je lahko tudi v slabšem položaju, če zavrača transakcijo za nespoštljive razloge (nisem imel časa za zbiranje denarja, sem našel stanovanje bolje, itd). Posledica tega bo izguba depozita.
Prvič, skleniti sporazum o depozitu, v katerem morate navesti:
Navedena pogodba mora biti podpisana na vsaki strani in na koncu besedila. Pogodba je narejena v dveh izvodih za kupca in prodajalca.
Drugič, potrdilo o dejstvu, da posreduje depozit, ga prodajalec piše, kar kaže na to:
Disknosti je sestavljena iz rok na enem primeru in se pošlje kupcu. Velikost vključenega vlog se šteje v ceni stanovanja.
Priprava dokumentov za nakup stanovanja je treba ukvarjati s prodajalcem, kupec plača samo državno pristojbino. Njegova velikost je 2000 rubljev (morda druge dimenzije, odvisno od nestandardnosti situacije). Vendar pa bi moral kupec sodelovati pri pripravi pogojev pogodbe o prodaji. Zaželeno je, da taka pogodba pred podpisom za preverjanje neodvisnega odvetnika. Takšno posvetovanje ne bo drago, temveč bo prihranilo od težav pri najemu dokumentov za režim in z nadaljnjo uporabo in posedovanjem stanovanja.
Sporazum o nakupu in prodaji apartmaja nujno mora določiti naslednje informacije:
Običajno se v direktoratu za registracijo ali MFC dostavi naslednji seznam dokumentov za nakup stanovanja:
Morda je potrebno zagotoviti dodatne dokumente pri nakupu stanovanja, če je povezan z individualnost transakcije. O takih dokumentih bodo prijavili dokumente snemanja snemanja.
Podpis dokumentov in prenos denarja za stanovanje je bolje izvajati vse v prisotnosti registrarja v registru ali notarja (če je pogodba certificirana).
Ne pozabite dobiti prejema prodajalca o prenosu denarja in odsotnosti zahtevkov za plačilo (ki jih je prodajalec zbral v enem izvodu v prosti obliki).
Če se denar prenese na zagon dokumentov v registracijo, se prodajalec ne sme pojaviti v regulaciji. Reference za registracijo prodaje stanovanja ali drugače zategnite ali celo zavrnete transakcijo. In tudi če je prejemanje prenosa denarja, da jih vrnete, da so problematični in morda, le prek sodišča.
V primeru, ko se prenos izvede po opravljenem dokumentu za registracijo, nato pa bo stanovanje v hipoteko prodajalca. Po dodatnih težavah nastane v svojem odplačevanju. Res je, da je v pogodbi mogoče navesti, da hipoteka ne uporablja s silo (vendar prodajalci ne sledijo takšnemu stanju).
Zato se držite zlatega srednjega prenosa denarja, medtem ko polaganje dokumentov.
Ko se stanovanje kupi na kreditnem denarju, potem izračuni s prodajalcem najpogosteje proizvaja banko. Stanovanje bo obljubila banka. Banka bo predhodno predstavila svoje zahteve za pripravo seznama dokumentov za nakup stanovanja in nato odobri. Predstavniki bank bodo sodelovali pri registraciji. Transakcijo bo spremljala odvetnik banke, tako da se težave z zasnovo dokumentov za nakup stanovanja in njihovo registracijo ne bodo pojavile.
Po dostavi dokumentov je snemalnik (specialist MFC) izdan v rokah. Označuje datum prejema končnih dokumentov.
Na določeno številko morate priti v reg. Referenca in potrditi potrdilo in razloge za stanovanje. Od te točke naprej postanete polni lastnik ohišja.
Nakup in prodaja stanovanja je narejen v preprostem pisanju in podpisan s strani strank. V običajnih okoliščinah je dovolj, da uspešno opravite transakcijo in prenese državno registracijo lastništva kupca.
Vendar zakon zahteva certificiranje sporazuma o nakupu in prodaji na notarja, nujno v naslednjih primerih: \\ t
Če je starost mladoletnika od 14 do 18 let, potem je samostojno, vendar je predmet pisnega soglasja:
V vsakem primeru je treba pisno soglasje obravnavati tudi organ za skrbništvo in skrbništvo.
Prodaja kupi Potrjuje kakršno koli notar na območju, na katerem se nahaja stanovanje.
Priporočljivo je, da se obrnete na notarsko pisarno, ki se nahaja v istem naselju, kjer stanovanje.
Tudi če notarski certifikat ni potreben, je še vedno bolje uporabiti storitve notarja, toliko bolj zanesljivega in mirnejšega.
Kupec in prodajalec morata biti notar in mu predložiti:
Notar pojasnjuje pomen transakcije in posledice njegovega sklepa. Preveri zakonitost. Ker ni bilo nobenih pravnih ovir, potrjuje pogodbo s posebnim napisom in beležko v notaritski dokumentaciji (revija, register, elektronska baza).
Stroški storitev ne morejo biti višji od 50 tisoč rubljev.
Zgornja omejitev plačila - 100 000 rubljev.
Notar je znesek pogodbe, določenega v besedilu projekta. Toda, če je ta cena pod katastrskim, notarja pričakuje storitev, ki temelji na katastrski vrednosti stanovanja.
Tudi notar zaračuna tarifa za tehnične in pravne storitve od 2500 do 5.000 rubljev.
Dokumenti za registracijo se lahko izročijo:
Opisan je postopek za predložitev dokumentov in njihovega seznama. Prav tako lahko vprašate notar, ki je identificiral transakcijo, prehodi dokumentov za registracijo in jih dobili za vas. Za to dodatno potrebo:
Po tem notar samostojno organizira dostavo in prejem dokumentov v Rosreestru.
Če imate vprašanja o temi članka, vas prosimo, da jih vprašate v komentarjih. Vse vaše vprašanje bomo zagotovo odgovorili na nekaj dni. Vendar pa skrbno preberite vse odgovore na članek, če obstaja podroben odgovor na takšno vprašanje, potem vaše vprašanje ne bo objavljeno.
94 komentarjev.
