Dobrodošli! Naše bralce pogosto zanima vprašanje, kako se hipoteka razdeli ob ločitvi zakoncev. Statistični podatki kažejo, da se več kot polovica porok v Rusiji konča z ločitvijo. Do razpada večina družin uspe pridobiti skupno pridobljeno premoženje, vključno s stanovanji, najetimi na kredit. Ko se oseba, ki je vzela stanovanjsko posojilo, loči, se sooči z velikimi težavami pri delitvi pridobljenega premoženja. Hipoteka med ločitvijo postane eden od kamnov spotike med nekdanjima zakoncema. Vprašanja: "Kako razdeliti stanovanje?" in "Kako podaljšati hipoteko?" postanejo še pomembnejši, če obstajajo otroci, katerih pravice je prav tako treba upoštevati. Obstaja veliko odtenkov, ki vplivajo na delitev hipoteke med ločitvijo. Oglejmo si podrobneje glavne točke.
Kako se ob ločitvi razdeli zastavljeno stanovanje, je v veliki meri odvisno od časa najema posojila. Sklenitev posojilne pogodbe pred ali po uradni registraciji zakonske zveze bo vplivala na zakonitost delitve pridobljene nepremičnine ob razpadu družinskih vezi.
Ločitev od hipoteke, vzete pred registracijo razmerja pri matičnem uradu, je ena najlažjih možnosti. Če je eden od zakoncev pred poroko kupil stanovanje s hipoteko, potem ostane edini lastnik stanovanja in bo samostojno plačal preostanek dolga. Drugi zakonec lahko zahteva delež v nepremičnini ali plačilo odškodnine, če dokaže, da je v družinskem življenju sodeloval pri plačevanju mesečnih obrokov posojila ali so bila na njegove stroške opravljena popravila stanovanja.
V skladu z zakonom so vsi dolgovi in premoženje enakomerno razdeljeni med zakonca, zato je povsem mogoče, da zakonec, ki nima več premoženja, vloži tožbo na sodišče za odškodnino.
V skladu z rusko zakonodajo ljudje, ki živijo v civilni zakonski zvezi, po prenehanju razmerja nimajo obveznosti delitve premoženja, kot v primeru ločitve v registrirani družini.
Stanovanje, kupljeno v času zunajzakonske skupnosti, ostane lastniku po lastniškem potrdilu.
Hipoteko pred uradno poroko je mogoče razdeliti med nekdanje ljubimce le, če je bilo stanovanje registrirano za dva, zunajzakonska žena in mož pa sta bila soposojilojemalca.
Stanovanje, pridobljeno med zakonsko zvezo, samodejno postane skupna last obeh zakoncev, tudi če je na lastninski listini naveden samo en lastnik. Če je bilo stanovanje kupljeno na kredit, ki ga je vzel eden od zakoncev, potem je drugi v veliki večini primerov soposojilojemalec. Tako oba postaneta solidarno odgovorna za poplačilo dolga do upnika. Ko se družinske vezi razdrejo, se običajno vse premoženje enakomerno razdeli. Vprašanje, kako razdeliti stanovanje s hipoteko, lahko vodi v slepo ulico. , še posebej, če imajo tisti, ki se ločujejo, še precejšen dolg do banke.
Če je bilo stanovanje kupljeno med zakonsko zvezo, vendar so bila kot predplačilo uporabljena osebna sredstva na bančnih računih ali podedovana sredstva, potem lahko zakonec, ki je stanovanje dejansko kupil z lastnimi sredstvi, če obstaja dovolj dokazov, pričakuje, da bo ostal njegov edini lastnik. V primeru razveze bo hipoteka ostala njemu, drugi zakonec pa bo upravičen do odškodnine v višini polovice mesečnih obrokov, ki jih je plačeval v času zunajzakonske skupnosti.
Posebna situacija nastane, če je bilo stanovanje kupljeno v okviru vojaškega hipotekarnega programa. V skladu z njegovimi pogoji je lastnik stanovanja, pa tudi posojilojemalec, lahko samo vojaški uslužbenec. Člani njegove družine po ločitvi ne bodo mogli zahtevati kvadratnih metrov takšnega stanovanjskega prostora, kar je v nasprotju z določbami družinskega zakonika. Banke to težavo rešujejo tako, da v hipotekarno pogodbo vnesejo klavzulo, ki zahteva sklenitev zakonske pogodbe med zakoncema.
Ločitev ob prisotnosti hipoteke se lahko znatno odloži. Zakonca, ki sta posojilojemalca, lahko ta postopek pospešita tako, da v predporočni pogodbi določita način delitve kreditnega stanovanja in kdo bo plačeval hipoteko po razvezi.
Predporočno pogodbo, overjeno pri notarju, je mogoče sestaviti tako pred poroko kot med družinskim življenjem, tudi po nakupu stanovanja s hipoteko. V slednjem primeru morate o podpisu obvestiti banko. Kreditna institucija lahko samo na sodišču izpodbija razdelitev hipoteke po zakonski razvezi zakonca.
V večini primerov banke zahtevajo, da podpišete predporočno pogodbo, preden zaprosite za hipoteko. Najpogosteje je to posledica dejstva, da eden od zakoncev moti pozitivno odločitev o hipoteki. Glavni razlogi so lahko:
Ta zakonska pogodba določa vse, kar se lahko zgodi, kar je pomembno za banko, in sicer:
Da bi ugotovili, kaj storiti s hipoteko med ločitvijo in kako jo razdeliti med ločitveni par brez sodnih sporov, bomo ustvarili korak za korakom algoritem dejanj:
Ne smemo pozabiti, da banke ne marajo tvegati. Situacija, ko se soposojilojemalci na hipoteki ločijo, sama po sebi ni razlog za razdelitev plačil in stanja posojila na dva dela ali za odstranitev zakonca s seznama posojilojemalcev. Zelo težko je dobiti soglasje za takšno transakcijo. Zato je priporočljivo, da se vnaprej pogovorite, kaj storiti, če banka noče spremeniti pogojev pogodbe.
Hipoteka v primeru razveze zakoncev z otroki , tako kot skupno pridobljeno premoženje ga lahko razdeli le sodišče. Stanovanje pod hipoteko je razdeljeno ob upoštevanju interesov mladoletnih otrok.
Stanovanje s hipoteko v primeru ločitve v družini, kjer je otrok, se lahko razdeli med zakonca le, če je sestavljeno iz več sob. Enosobnega stanovanja s hipoteko med ločitvijo ni mogoče razdeliti, saj je nemogoče dodeliti delnice v naravi. Če mož zapusti ženo z majhnim otrokom v enosobnem stanovanju, se mu lahko izplača del stroškov stanovanja v obliki nadomestila.
Kakšne so možnosti delitve, če je stanovanje med ločitvijo pod hipoteko in ima otroka:
Če se mož in žena med ločitvijo ne strinjata o tem, kako plačati hipoteko, se bodo zamude kopičile, če eden od njiju noče plačevati mesečnih obrokov. Če pride do zamude, daljše od treh do štirih mesecev, ima posojilodajalec pravico odvzeti zastavljeno stanovanje, da ga proda in poplača dolg.
Pogosto pride do situacije, ko se soposojilojemalci na hipoteki ločijo in eden od njiju ostane pri stanovanju. Nekdanji zakonec, ki je zapustil stanovanje, lahko zavrne plačilo svojega dela plačila banki, navajajoč dejstvo, da stanovanja ne uporablja. Če se hkrati odpove svojemu deležu v stanovanju, se lahko hipoteka po ločitvi s soglasjem banke ponovno vpiše na preostalega posojilojemalca.
Če bivši mož ali žena zavrne le obveznost plačila dolga, bo moral drugi zakonec samostojno odplačati oba dela plačila ali počakati na sankcije banke za zamudo pri odplačilu posojila. Banke običajno čakajo več mesecev, zaračunavajo kazni na zapadli znesek, nato pa stanovanje vzamejo in ga dajo na dražbo.
Izbrano stanovanje je možno prodati po bistveno nižji ceni od njegove tržne cene. Izkupiček od prodaje bo poplačal preostanek hipotekarnega dolga, vključno s kaznimi in zamudnimi stroški. Preostali znesek bo vrnjen sobodojemalcem. Zaradi tega lahko vestni plačnik ostane brez stanovanja in denarja.
Med ločitvijo je delitev denarja veliko lažja kot delitev stanovanja. Zato lahko zakonca poskušata prodati zastavljeno stanovanje. Za to boste morali pridobiti soglasje banke in najti kupca, ki bo pripravljen kupiti nepremičnino v bremenu. Ker je nakup stanovanja s hipoteko precej dolgotrajen postopek, bo moral kupec izgubo časa nadomestiti z dostojnim popustom od tržne vrednosti.
Redkokomu je všeč skupno življenje po ločitvi. Če ne morete prodati svojega stanovanja in razdeliti njegove stroške za nakup drugega stanovanja, se lahko preselite v najemniško stanovanje in počakate, da hipoteka poteče. Brez soglasja banke pa lastniki stanovanja ne bodo mogli oddajati. To pomeni, da stanovanjskega kredita ne boste mogli odplačevati z najemnino. Toda ta bančna zahteva se le redko dejansko uporablja. Hipotekarna stanovanja se oddajajo brez težav.
Danes se o usodi stanovanja, kupljenega na kredit, in preostalega dolga zanj do banke največkrat odloča na sodišču. Arbitražna praksa , nastala glede na delitev stanovanja, kupljenega s hipoteko, je med ločitvijo precej dvoumna.
Odločitve sodišč v različnih regijah so lahko diametralno nasprotne. Rezultat je v veliki meri odvisen od pravnega znanja zakoncev ali talenta odvetnika. Zato morate pri izbiri hipoteke kot načina nakupa družinske hiše vnaprej premisliti in predvideti vse možne scenarije.
Če potrebujete pravno podporo pri ločitvi in delitvi hipoteke, se prijavite na brezplačen posvet z našim spletnim odvetnikom v posebnem obrazcu v kotu. Do konca leta velja posebna akcija. Z njegovo pomočjo je povsem mogoče prejeti odškodnino od zakonca in obdržati stanovanje ter zaščititi interese otrok v primeru ločitve.
Veselimo se vaših vprašanj spodaj in v prijavi našemu odvetniku. Hvaležni vam bomo, če ocenite članek, kliknete na gumbe družbenih omrežij in se naročite na novice.
Po statističnih podatkih se danes idila v vsaki drugi družini prej ali slej konča. Takrat se zakonca najpogosteje odločita za ločeno novo življenje, razvezo zakonske zveze. Če pa živijo v stanovanju, kupljenem s hipoteko, se družina neizogibno sooča z dodatnimi težavami.
Pridobitev hipoteke med ločitvijo je težka naloga tako za zakonca kot za banko. Kako odtujiti obremenjeno nepremičnino in kdo bo moral naprej nositi breme posojila? Kakšne pravice ima tretja oseba v situaciji – banka? Kako se lahko odzove na tak preobrat dogodkov v družini posojilojemalca, kot je ločitev?
V skladu s členom 33 družinskega zakonika Ruske federacije imata zakonca pravico do skupne uporabe premoženja v enakih deležih. Izjema so le primeri, ki so posebej določeni v zakonski pogodbi.
Kako se ob ločitvi deli stanovanje pod hipoteko? Tudi stanovanje, obremenjeno s hipoteko, je last zakoncev, zato oba po razvezi zahtevata enake dele premoženja. Spet s klavzulo o ženitni pogodbi. Edina težava je, da ima med veljavnostjo hipoteke tretja oseba - banka - pravico omejiti pravico do uporabe stanovanja.
Brez soglasja banke nobeden od zakoncev nima pravice do:
Obstajajo tudi omejitve pri uvedenih prenovah in registraciji sorodnikov.
Tako je veliko odvisno od položaja banke. To bistveno oteži postopek delitve premoženja ob razvezi zakoncev. Banka lahko poskuša vsiliti svoje pogoje, na primer zahtevati predčasno zaprtje dolga. Če se zadeva obravnava na sodišču, so možne druge možnosti - pridobitev soglasja finančne institucije za prodajo stanovanja ali ponovna izdaja posojila. Glavna stvar je, da v nobenem primeru ne skrivate dejstva ločitve zakoncev od banke!
Izid ločitve in možnosti za rešitev vprašanj z delitvijo premoženja so odvisni od tega, kateri pogoji so bili prvotno določeni v pogodbi o hipotekarnem posojilu. Ti isti pogoji bodo na koncu določili, kdo je odgovoren za odplačilo hipotekarnega posojila banki.
Obstaja več možnosti:
Kako se razdeli hipoteka pri ločitvi? Glede na vrsto posla so lahko pogoji odplačevanja kredita in uporabe nepremičnine različni.
Banke vse bolj raje izdajajo hipoteko za oba zakonca hkrati. Pri tem se upoštevajo prihodki obeh strank, in če je ena od njiju insolventna, ima banka manjše tveganje, da posojila ne vrne. Soposojilojemalci so solidarno odgovorni za posojilo, kupljeno stanovanje pa pripada obema v enaki meri.
Toda bivalni prostor med zakoncema ni vedno enakomerno razdeljen, če je stanovanje ob razvezi zastavljeno. Če je otrok, se delitev izvede ob upoštevanju interesov mladoletnikov.
Možnosti delitve dolgov med zakonce soposojitelje so naslednje:
V tem primeru je za posojilo odgovoren samo zakonec posojilojemalca. Toda drugi nima nič manj pravic do pridobljenega premoženja v skladu z zakonom 33 družinskega zakonika Ruske federacije.
V primeru ločitve so na voljo naslednje možnosti:
Če je eden od zakoncev pridobil nepremičnino pred sklenitvijo zakonske zveze, potem nihče ne more izpodbijati njegove pravice do lastnine. Če je bilo stanovanje kupljeno s hipoteko, potem ima v lasti le tisti del, ki ga je uspel plačati pred poroko.
Po sklenitvi zveze mož in žena napišeta vlogo na banko, drugi zakonec pa postane soposojilojemalec ali porok za hipotekarni kredit. V primeru razveze si zakonca razdelita del, ki sta ga plačala skupaj. Preostali del stanovanja se razdeli po eni izmed zgornjih možnosti.
Osebe v neregistrirani zakonski zvezi ne spadajo v člen 33 družinskega zakonika Ruske federacije. Zanje veljajo nekoliko drugačni zakoni in predpisi. Skupno pridobljeno premoženje v nezakoniti zakonski zvezi po ločitvi zunajzakonskih partnerjev ni razdeljeno na pol. Kaj storiti, če je ljudem uspelo dobiti stanovanje s hipoteko?
Če zunajzakonska zakonca vzameta hipoteko, banka sklene kreditno pogodbo s solidarno ali posamično odgovornostjo. Stanovanje je vpisano kot last glavnega posojilojemalca. V primeru razveze civilne zakonske zveze se bo moral drugi zakonec soočiti s sodiščem. Moral bo dokazati samo dejstvo razmerja, pa tudi potrditi dejstvo plačila hipoteke s sredstvi iz družinskega proračuna.
Možna je tudi druga možnost. Danes banke na koncept »civilne poroke« vse bolj gledajo drugače. Hipoteka se začne z vprašalnikom, v stolpcu katerega je naveden zakonski stan: uradna poroka/civilna poroka. In zastavljeno premoženje se pridobi v solastnino. Posledično je stanovanje enakomerno razdeljeno med zakonca, hipoteko po ločitvi pa še vedno plačujeta solidarno.
Notarsko overjena pogodba med zakoncema je rešitev za vse morebitne težave. Dejstvo je, da sporazum, ki sta ga zakonca sklenila pred poroko ali med zakonsko zvezo, neposredno pred vložitvijo vloge za hipoteko, določa možnosti delitve premoženja in odgovornosti za hipoteko po razvezi.
Najpogosteje se zakonska pogodba sklene, če ena od strank iz več razlogov nima možnosti, da bi bila posojilojemalec ali ne namerava postati lastnica nepremičnine. Nato drugi zakonec postane polni lastnik stanovanja in odgovoren za posojilo. Dodaten poseg banke ali sodišča ne bo potreben, vse je že določeno.
Pogodba lahko opisuje tudi naslednje točke v primeru razveze:
V nekaterih primerih stanovanje, ki je zavarovanje po hipotekarni pogodbi, ni enakomerno razdeljeno med zakonca:
1. Vojaška hipoteka. V primeru razveze zakonske zveze se med zakonca razdeli le tisti del, ki se plača iz družinskega proračuna.
2. Če je hipoteka predvidena za lastno stanovanje, kupljeno z osebnimi sredstvi. To je denar, ki ga je eden od zakoncev prejel kot darilo, kot dediščino ali kot rezultat prodaje osebnega premoženja. Za dokaz tega dejstva bodo potrebni dokazni dokumenti, na primer darilna pogodba, akti o privatizaciji, oporoke.
Če se zakonca ne moreta mirno dogovoriti in sodišče sodeluje pri delitvi premoženja, bo zagotovo upoštevalo interese otrok.
V tem primeru je zelo pomembno dejstvo, da je nepremičnina v lasti mladoletne osebe. To je mogoče, če je otrok dedič stanovanjske nepremičnine ali je vključen na seznam za privatizacijo. Zakon predvideva tudi primere, ko ima otrok pravico samostojno opravljati promet z nepremičninami, ko dopolni 14 let.
Če ima sin ali hči svoj delež v stanovanju, se njegov delež prišteje k deležu tistega od staršev, pri katerem živi.
Če je v stanovanju prijavljen otrok, vendar je zakonec polni lastnik, bo njegova žena še vedno prejela delež, če mladoletnik ostane z njo in še ni pridobila lastne lastnine.
Pogosto so primeri, ko se materinski kapital uporablja za izboljšanje življenjskih razmer. In v večini družin pomaga odplačati hipoteko. Materinski kapital + ločitev je tudi precej pogosta težava v sodobnih družinah. Dejstvo je, da ni povsem jasno, kako natančno razdeliti stanovanje, v katerem je del plačan z državnim potrdilom.
Najpogosteje se med sojenjem ugotovi, da je bil materinski kapital zagotovljen eni osebi - materi, in ga je mogoče opredeliti kot darilno pogodbo. To pomeni, da je premoženje, pridobljeno s certifikatskimi skladi, osebno in ga banka ne more razdeliti ali zaseči za poplačilo dolgov zakoncev.
Obstajajo izjeme. Delež stanovanja, kupljenega z državno subvencijo, se lahko dodeli zakoncu v primeru, da mati zapusti otroka ali ji je odvzeta roditeljska pravica.
Delitev hipoteke med ločitvijo je tako kot delitev premoženja zelo zapleten, dolgotrajen in delovno intenziven postopek, v katerem sta prisiljena sodelovati ne le zakonca, ampak tudi banka. Interesi in načela slednjega se upoštevajo tudi, če zadevo obravnava sodišče, saj ima institucija v vsakem primeru pravico izterjati dolg od posojilojemalcev in ni vpletena v njihove osebne zadeve. Zato se lahko hipoteka med ločitvijo v različnih primerih ponovno izda, podaljša ali predčasno zapre. Včasih je banka prisiljena stanovanje prodati na dražbi, katere stroške nosita zakonca.
Posledično lahko izid ločitve povzroči resno finančno škodo obema ali enemu od zakoncev. Ne bo prav prijetno začeti novo življenje z bremenom plačevanja stanovanja, ki pripada drugi osebi. Zato bi bila najboljša možnost, da bi se izognili morebitnim težavam, sestaviti pogodbo pred poroko ali tik pred vložitvijo vloge za hipoteko. Tudi miren dogovor med zakoncema lahko uspešno reši zadevo, saj se včasih sodišče lahko postavi na stran banke in odloči, da ni v korist družine.
In vendar je iskanje moči za ohranitev zveze najbolj čudovit način za rešitev situacije. Navsezadnje ni nič boljšega od miru in ljubezni v družini.
Dobrodošli! Danes še naprej odgovarjamo na vprašanja bralcev našega projekta in govorimo o delitvi stanovanja s hipoteko. Ko se zakonca odločita končati skupno življenje, največ sporov nastane okoli stanovanja, v katerem je družina živela v času zakonske zveze. To vprašanje postane še posebej pereče, ko je treba zastavljeno stanovanje deliti. V tem primeru namreč ni razdeljeno le lastništvo dela stanovanjskega prostora, temveč tudi obveznost plačila kreditnega dolga banki.
Položaj pri delitvi stanovanja s hipoteko je zapleten zaradi prisotnosti tretje zainteresirane stranke - banke. Zanj ločitev ni utemeljen razlog za kršitev ali spremembo pogojev posojilne pogodbe. Banki je vseeno, kako boste razdelili svoje premoženje in dolgove. Glavna stvar, ki ga bo zanimala, je izpolnitev obveznosti posojilojemalcev, da brez odlašanja v celoti plačajo dolg.
Vprašanje "Kako razdeliti stanovanje pod hipoteko med ločitvijo?" bivšim zakoncem povzroča veliko težav. Dogovoriti se je treba ne le o delitvi nepremičnine, temveč tudi o postopku odplačila dolga bančni organizaciji, ki je za to izdala posojilo. V tem primeru mora biti banka s sprejeto odločitvijo zadovoljna, sicer ima pravico veta.
Stanovanje pod hipoteko med ločitvijo je predmet delitve med zakoncema v skladu s splošno sprejetimi pravili. Vsakemu pripada polovica stanovanja, razen če v zakonski pogodbi ni dogovorjen drugačen delitveni vrstni red. Ustrezno razdeliti hipotekarna plačila bo veliko težje.
V večini primerov sta zakonca po hipotekarni pogodbi soposojilojemalca in sta enako odgovorna banki za poplačilo dolga in natečenih obresti. Kreditne organizacije zelo nerade delijo hipoteke v ločene posojilne pogodbe. V tem primeru se povečajo tveganja nevračila sredstev, saj bo vsak dolžan plačati le svoj del dolga.
Hipotekarno premoženje ni predmet delitve, če obstaja dovolj dokazov, da je bilo premoženje kupljeno s podedovanim denarjem ali pridobljeno s prodajo stanovanja, ki je bilo osebna last enega od družinskih članov pred poroko, mesečna plačila pa so bila plačana samo iz njegovih dohodkov. .
Hipoteko po ločitvi je mogoče razdeliti le, če je stanovanje, kupljeno z izposojenimi sredstvi, sestavljeno iz več sob. Hipoteke na enosobno stanovanje ni mogoče deliti.
S soglasjem banke obstajata dve možnosti za spremembo pogojev posojilne pogodbe:
Banka bo pred takšno odločitvijo skrbno preverila finančno sposobnost vsakega kreditojemalca. Če obstaja dvom o njihovi plačilni sposobnosti, se nova pogodba ne sklene.
Ločena zakonca v tem primeru nosita tudi določeno tveganje. Stanovanje, ki je bilo prej v skupni lasti, se razdeli na deleže. V primeru zavrnitve ali nezmožnosti enega od lastnikov, da plača svoj delež, ima banka pravico dati v prodajo celoten stanovanjski prostor. Tudi drugi lastnik bo izgubil svoj dom in denar, vložen vanj.
Nekdanja mož in žena se lahko odločita, da bosta lastništvo stanovanja, pridobljenega med zakonsko zvezo, v celoti prenesla na enega od njiju. Če obstaja notarsko overjena pisna zavrnitev enega od njiju njegovega deleža, ga lahko banka umakne med soposojilojemalci na hipoteki. Ta možnost bo uresničena le, če bo preostali edini posojilojemalec potrdil sposobnost pravočasnega plačevanja mesečnih obrokov.
Sberbank nujno zahteva sodno odločbo o delitvi premoženja in hipoteke. Na podlagi tega sklepa bo soposojilojemalec odstranjen.
Najugodnejša rešitev za oba zakonca ob ločitvi bi bila prodaja obstoječega stanovanja in nato razdelitev premoženja. Če je bilo stanovanje kupljeno z izposojenimi sredstvi in je obremenjeno, se lahko proda le s soglasjem banke. Tu se spet pojavijo številne težave:
O tem, kako to narediti pravilno, smo govorili v zadnji objavi.
Drugi način prodaje stanovanja, kupljenega s hipoteko, bi bilo celotno predčasno odplačilo posojila. To je najboljša možnost, če imata bivša zakonca dovolj sredstev, še posebej, če je dolg majhen. Nepremičnina se po odstranitvi bremena lahko brez težav proda po tržni vrednosti.
Stanovanje, zastavljeno pri banki, je lahko kupil eden od zakoncev pred poroko. V skladu z rusko zakonodajo po razvezi takšnega stanovanja ni mogoče razdeliti med zakonca. Mož ali žena, ki nista sodelovala pri nakupu nepremičnine, lahko zahteva le denar, porabljen za plačilo hipoteke med zakonsko zvezo.
Po ločitvi staršev otroci običajno ostanejo živeti pri enem od njiju. Njegov delež v skupnih stanovanjih se bo povečal ob upoštevanju interesov otrok. Stanovanja, v katerem je vložen materinski kapital, ne bo mogoče razdeliti na polovico med starši. V tem primeru bo najverjetneje plačilo hipoteke s sodno odločbo enakomerno razdeljeno med oba zakonca, ki nosita skupno odgovornost za vzdrževanje skupnih otrok.
Za prodajo stanovanja pod hipoteko, v katerem otroci zahtevajo delež, boste potrebovali ne le soglasje banke, ampak tudi soglasje skrbniških organov. In dajo soglasje le, če so otrokom zagotovljeni stanovanjski prostori, ki so po stroških in življenjskih pogojih enakovredni nepremičnini, ki se prodaja.
Kršitev interesov otrok med delitvijo skupnega zakonskega premoženja lahko povzroči resne težave za starše, vključno z odvzemom starševskih pravic.
Na zahodu je sklenitev predporočne pogodbe običajna praksa. V Rusiji je ta sporazum, ki ureja delitev premoženja pod hipoteko, sestavljen precej redko. Malo mladoporočencev razmišlja o možnostih morebitne ločitve in s tem povezanih lastninskih težavah. Vendar pa bo prisotnost tovrstnega dokumenta bistveno pospešila in olajšala postopek delitve stanovanja v hipoteki med ločitvijo.
Da bi se izognili sodni delitvi stanovanja, kupljenega s hipoteko, med razvezanima zakoncema, mora predporočna pogodba vsebovati določene klavzule:
Sporazum med zakoncema je mogoče skleniti:
V slednjem primeru je zakonec dolžan obvestiti banko o pripravi navedene pogodbe.
Predporočna pogodba postane pravni dokument, ko je overjena pri notarju. Odločitev o priznanju neveljavnosti se lahko sprejme na sodni obravnavi na zahtevo ene od strank. Banka, ki je izdala hipoteko, se lahko obrne tudi na sodišče v primeru nestrinjanja s postopkom delitve hipoteke po ločitvi, če sta zakonca pogodbo podpisala po prevzemu obveznosti iz posojila.
Veliko težav se pojavi pri razmejitvi pravic do lastnine zakonskih parov, katerih predstavnik je vojak, ki je sodeloval v vojaškem hipotekarnem programu.
Nemogoče je razdeliti hipoteko, za katero dejansko plača ministrstvo za oborožene sile Ruske federacije in ne sam posojilojemalec. Zagotovitev tega pogoja se običajno zgodi s sklenitvijo zakonske pogodbe med zakoncema, v kateri je navedeno, da žena zavrača zahtevek za stanovanje, kupljeno z vojaško hipoteko.
Praviloma se izda za eno vojaško osebje. Zakonec in otroci nimajo lastninskih pravic, vendar obstajajo primeri, ko sta oba starša vojaška osebja in skupaj kupujeta stanovanje s sredstvi ministrstva za obrambo. V tem primeru se morate obrniti na sodišče, da formalizirate delitev premoženja in dolgov, nato pa na banko z zahtevo, da bodisi umaknete posojilojemalca bodisi dodelite delnice in razdelite dolg, vendar je najbolj realna pot zaprtje zastaviti in razdeliti nepremičnino.
Ne glede na to, kako brez oblakov je življenje zakonskega para, nikoli ne morete predvideti, kaj se lahko zgodi čez nekaj let. Nihče se ne namerava ločiti, medtem ko stoji pred zakonskim oltarjem. Nakup in prodaja stanovanja je resna zadeva, povezana z velikimi finančnimi stroški. Če je načrtovano, da bo prihodnje družinsko gnezdo kupljeno s hipoteko, potem bi morali mladi vnaprej določiti vse možne nianse takega koraka.
Najpomembnejša napaka, ki jo naredijo sojemalci hipotekarnega kredita po ločitvi, je prekinitev mesečnih plačil, dokler sodišče ne odloči o delitvi stanovanja in hipoteke. Ne smemo pozabiti, da za banko družinske okoliščine višje sile posojilojemalcev niso razlog za odlog plačila posojila.
Tudi če se zakonca ločita, morata še naprej v celoti plačevati dolg. Banka lahko zahteva predčasno odplačilo hipoteke, če dvomi o odplačilu izposojenih sredstev. V primeru velike zamude s plačilom se lahko zastavljena nepremičnina proda po ceni, ki je precej nižja od njene tržne vrednosti.
Še preden greste na banko, je priporočljivo sestaviti zakonsko pogodbo, ki bo urejala dejanja zakoncev v zvezi s kupljenim stanovanjem in hipoteko, če se nenadoma odločita za ločitev. Tako se boste izognili številnim težavam, prihranili živce in čas pri reševanju vprašanja delitve stanovanja s hipoteko.
Ločitev v družini je velik problem, če je poleg tega še hipoteka, se ta postopek spremeni v pravi glavobol. Prijavite se na posvet z našim odvetnikom, pridobite brezplačno strokovno pomoč in prehodite to težko pot delitve premoženja z zanesljivo podporo izkušenega pravnika.
Čakamo na vaša vprašanja. Podprite projekt, če je bila objava uporabna, kliknite gumbe družbenih medijev in se naročite na posodobitve.
Trenutno je težko kupiti stanovanje z lastnimi prihranki, zato številne družine za rešitev stanovanjskega problema prejmejo hipotekarna posojila. Hkrati malo ljudi razmišlja o tem, da se skupno življenje morda ne bo izšlo. In zato ima družina, ki je najela takšno posojilo, v primeru ločitve vprašanja o tem, kako razdeliti hipoteko po ločitvi.
Kaj je hipoteka? To je posebna oblika zastave, pri kateri zastavljena stvar postane last dolžnika. Če posojilojemalec ne izpolni posojilnih obveznosti, ima posojilodajalec pravico zahtevati odškodnino s prodajo zastavljene nepremičnine.
Hipotekarno posojilo se običajno izda za obdobje 10 let. Poleg tega, kot kaže sodna praksa, se v tem obdobju razveže več kot polovica zakonskih zvez v državi. Zato morate pred prejemom hipotekarnega posojila preučiti postopek delitve premoženja po.
Kako se razdeli hipoteka pri ločitvi? Hipotekarno premoženje je med ločitvijo težje razdeliti v primerjavi z drugimi vrstami zakonskega premoženja. To je razloženo z dejstvom, da je tukaj vpletena tretja oseba - upnik, ki ima svoje stališče o tej zadevi. In njegovo mnenje je treba v takšni situaciji upoštevati. Ločitev ob prisotnosti hipoteke bo lažja, če se stranke že od samega začetka obrnejo na odvetnike, ki imajo izkušnje na tem področju. Pomagali vam bodo najti najboljšo možnost delitve nepremičnine, ki bo ustrezala vsem strankam v sporu.
Najboljša možnost za rešitev vprašanja je sklenitev sporazuma, ki določa postopek delitve hipotekarnega dolga ob ločitvi. Če sporazuma ni mogoče skleniti, bo sodišče pomagalo rešiti ta problem. Za to morata zakonca predložiti kopije dokumentov, ki so jima bili izdani ob nakupu nepremičnine. Po tem mora prosilec vložiti tožbeni zahtevek na okrožnem sodišču in obvestiti banko o svoji nameri za ločitev.
Pri ločitvi, ki vključuje hipoteko, je zelo pomembno, kateri zakonec je prejel posojilo in kdaj ter ali je bil par poročen in ali imata zakonca skupne otroke. Od teh okoliščin je odvisna odločitev sodišča.
Na primer, če je bilo posojilo izdano med zakonsko zvezo, morata zakonca nositi enako odgovornost za posojilne obveznosti do banke. V tem primeru ni pomembno, ali so soposojilojemalci, ker je v skladu z zakonodajo Ruske federacije to premoženje skupno pridobljeno. Delitev premoženja med razvezo zakonske zveze, vključno z delitvijo hipoteke, poteka v delnicah. Praviloma sta enaka, po sklepu upnika in sodišča pa sta lahko deleža določena v različnih razmerjih.
Drugi način delitve zastavljenih nepremičnin je prodaja stanovanj. Ta možnost je dovoljena samo s soglasjem upnika. Treba je opozoriti, da banke zelo pogosto strankam zavrnejo izvedbo takšne transakcije.
Če razvezana zakonca ali eden od njiju ne izpolnjuje svojih posojilnih obveznosti za odplačilo hipotekarnega posojila, lahko banka nepremičnino proda. Lahko se proda na dražbi. Ko je dolg s prodajo poplačan, posojilodajalec nekaj preostalih sredstev vrne posojilojemalcem.
Če se družina odloči za razvezo zakonske zveze in imata zakonca hipotekarni kredit, lahko z banko skleneta dodatno pogodbo, v kateri se solidarna odgovornost zakoncev spremeni v osebno odgovornost vsake stranke za odplačilo svojega dela kreditnega dolga. .
Hipoteko je mogoče ponovno izdati enemu od zakoncev. V tem primeru je druga stranka popolnoma oproščena poplačila dolga, hkrati pa izgubi lastninsko pravico. Po ločitvi se premoženje, pridobljeno s hipoteko, prenese na osebo, ki je odplačala hipotekarni kredit. To možnost je mogoče uporabiti le s soglasjem banke, pod pogojem, da ima posojilojemalec zadostno stopnjo plačilne sposobnosti ali lahko zagotovi drugega poroka.
Vedeti morate, da je za ponovno registracijo poleg soglasja banke potrebno soglasje obeh zakoncev. Skleniti morajo sporazum o delitvi zastavljenega stanovanja ali pravico zahtevati prenos premoženja po sporazumu.
Podaljšanje posojilne pogodbe zahteva plačilo provizije. Njegova velikost je približno 0,5-1,5% zneska dolga. Ob tem ne pozabite tudi na podaljšanje zavarovanja.
Če je bila hipoteka vzeta, preden sta zakonca registrirala zakonsko zvezo, se razdelijo le tista plačila, ki so bila plačana med zakonsko zvezo. V tem primeru ima drugi zakonec pravico zahtevati del plačil, ki so bila plačana med zakonsko zvezo, ali delež nepremičnine, ki ustreza tem plačilom.
Če želi oseba, ki je vzela hipoteko, biti edini posojilojemalec, mora par ob prijavi zakonske zveze skleniti zakonsko pogodbo.
V pogodbi mora biti navedeno, da v primeru razveze zakonske zveze drugi zakonec ne more uveljavljati zahtevka za zastavljeno stanovanje. Priporočljivo je sestaviti predporočno pogodbo med zakonsko zvezo, če drugi zakonec ne želi najeti hipotekarnega posojila.
Če je bila nepremičnina prejeta kot darilo ali kupljena po razvezi zakonske zveze, se lahko prizna kot last enega od zakoncev. Če želite to narediti, morate kot dokaz predložiti dokazila.
Banka, ki je izdala hipotekarno posojilo, lahko od vas zahteva predčasno odplačilo posojila. Banka pri takšni odločitvi izhaja iz dejstva, da je dolžnikov po ločitvi več, dohodki enega od njih pa ne ustrezajo zahtevam banke.
Ali je možno razdeliti hipoteko med ločitvijo, če zakonca živita v civilni poroki? Danes se to vprašanje pogosto pojavlja med posojilojemalci, saj vse več družin raje živi skupaj, ne da bi formaliziralo svoj odnos.
Vedeti morate, da se za resnično zakonsko zvezo lahko štejejo le tista družinska razmerja, ki so registrirana na način, ki ga določa zakon. Družinska razmerja, ki niso uradno registrirana, torej ne sodijo pod določbe družinskega prava. In hipotekarnega posojila po ločitvi ni mogoče razdeliti na povsem enak način kot med uradno poroko.
V tem primeru lastninske pravice ureja civilni zakonik, na podlagi katerega banka s posojilojemalcem sklene pogodbo. V tem primeru bo kot soposojilojemalec posojila nastopal zunajzakonski zakonec prejemnika hipoteke. Posojilojemalec lahko plača hipoteko samostojno ali solidarno.
Po mnenju odvetnikov je prejemanje hipoteke v civilni poroki nevarno za drugo stranko, saj bo premoženje po odplačilu preneseno na osebo, ki je sklenila pogodbo. Zunajzakonski zakonec bo moral porabiti veliko časa in truda, da bi sodišču dokazal, da je bil v razmerju z zunajzakonskim zakoncem in ima pravico do lastnine.
Ob razvezi zakonske zveze mora biti vse premoženje zakoncev razdeljeno na polovico. Enako pravilo velja za dolgove. Vsi dolgovi, vključno s posojili, so razdeljeni na pol. Težava pa se pojavi, če je stanovanje pod hipoteko - kako ga razdeliti med ločitvijo. Dejansko je v tem primeru treba razdeliti ne le premoženje, ampak tudi dolžniške obveznosti. Poleg tega so prizadeti interesi tretjih oseb, tj. hipotekarni upnik.
Da bi se izognili težavam s hipotekarnim posojilom, morate vnaprej skleniti predporočno pogodbo. To je mogoče ne samo pred poroko, ampak tudi med družinskim življenjem. Vendar se Rusom s tem ne mudi, le 5 % jih podpiše tak sporazum.
Za varstvo strank se uporablja tudi hipotekarna pogodba. Izdaja ga banka in zmanjšuje tveganja finančne institucije v primeru ločitve. Številne banke v pogodbi navedejo pogoj, da v primeru prekinitve razmerja med zakoncema, ki sta soposojilojemalca, pogoji hipoteke ostanejo nespremenjeni. To služi kot dodatno zavarovanje za posojilodajalca.
Torej, če zakonca podpišeta hipotekarno pogodbo in se nato ločita, eden od njiju pa noče nadaljevati s hipotekarnimi plačili, se vse obveznosti iz pogodbe v celoti prenesejo na drugega.
Če je eden od zakoncev pred poroko kupil kvadratne metre z izposojenimi sredstvi, je njihova delitev veliko lažja. Pravzaprav ni delitve življenjskega prostora, saj stanovanje pripada izključno posojilojemalcu. Druga polovica in otroci ne morejo zahtevati nobenega dela.
Edina stvar, ki jo lahko prejme druga stran, je polovica vseh skupnih plačil med zakonsko zvezo. Njihov lastnik stanovanja bo moral bivši ženi ali bivšemu možu plačati odškodnino. Na primer, med poroko je bilo na hipoteko plačanih 500 tisoč rubljev. Lastnik je mož, ki jo je pred poroko prijavil na svoje ime. Po ločitvi bo moral bivši ženi plačati 250 tisoč rubljev.
To pravilo pogosto vodi v konflikte. Zneski plačil lahko dosežejo impresivne številke in nimajo vsi možnosti nadomestila. Po dogovoru strank lahko lastnik namesto denarja prenese materialna sredstva enake vrednosti.
Situacija je bolj zapletena, če je plačnik delež v stanovanju dodelil svoji ženi ali otrokom. Včasih se tak postopek lahko izvede z dovoljenjem banke - na primer, če je treba skleniti zakonsko pogodbo. Zakonec postane glavni posojilojemalec, delitev premoženja pa se zgodi na enaki podlagi, kot če bi bilo stanovanje kupljeno med zakonsko zvezo, in ni pomembno, koliko denarja je prvi posojilojemalec odplačal sam.
V večini primerov se odločitev o prihodnosti zastavljenega stanovanja ob razvezi sprejme med skupnimi pogajanji, v katerih sodelujeta zakonca, ki se ločujeta, in hipotekarni upnik – t.j. banka. Vključitev banke je zelo pomembna, saj brez njenega dovoljenja morebitni dogovori med nekdanjima zakoncema ne bodo imeli pravnih posledic.
Torej so možne naslednje možnosti razdelkov:
Če se nekdanja zakonca ne moreta sporazumeti ali banka ni zadovoljna z njuno možnostjo, se morata obrniti na sodišče.
Banka v praksi najpogosteje toži, saj dolgotrajna pogajanja običajno povzročijo zamude. Odločitev sodišča je zavezujoča za vse tri stranke. Najpogosteje je sprejeta v korist prosilca, zato je učinkovitost v tem pogledu pomembna.
Če sta zakonca sklenila zakonsko pogodbo, je treba ločitev opraviti v skladu z njenimi določbami.
O pogojih delitve stanovanja pod hipoteko v pogodbi je treba dogovoriti tudi z banko, že v fazi sestave dokumenta. Niti zakonca niti banka ne moreta izpodbijati določil zakonske pogodbe, lahko pa izpodbijata zakonitost dokumenta kot celote. Na primer, če sta zakonca sklenila sporazum, ne da bi o tem obvestila banko, ima hipotekarni upnik pravico vložiti tožbo na sodišču in zahtevati, da se zakonska pogodba razglasi za neveljavno.
Obstoječi členi družinskega prava se ne uporabljajo za zunajzakonska zakonca. Če zakonska pogodba ni bila sestavljena, potem hipoteka ostane samo pri osebi, za katero je bila prvotno izdana.
Če sta pri odplačevanju posojila sodelovala oba zunajzakonska zakonca, je to mogoče dokazati na več načinov. Na primer, morate najti priče in dokaze v obliki čekov, izpiskov osebnih računov, potrdil itd.
Pogosto se zgodi, da eden od zakoncev, ki se je odločil za ločitev, ne želi več plačevati hipoteke. V tem primeru lahko pogodbo ponovno izdate nekomu, ki je plačilno sposoben. Drugemu so odstranjene vse obveznosti, vendar mu je odvzeta pravica zahtevati delež v stanovanju.
Če zakonec ne želi plačati hipoteke v 3 mesecih, vendar se tudi ne odpove svojemu deležu življenjskega prostora, potem je težavo mogoče rešiti na naslednji način:
Če so mladoletni otroci, potem večji delež premoženja pripada osebi, s katero bodo živeli. Po tem pravilu se deli hipoteka.
Pomembno!Če je stanovanje, kupljeno s stanovanjskim posojilom, naprodaj, je treba otroke nujno izgnati iz njega. Sicer pa bodo k staršem zagotovo prišli predstavniki skrbniških organov. Poleg tega lahko sprožijo vprašanje odvzema starševskih pravic, saj otroku niso zagotovljeni normalni življenjski pogoji.
Deleži v razdeljenem stanovanju morda niso enaki. Odvisno je od naslednjih točk:
Deleži se določijo na sodišču.
Za razdelitev hipoteke, če imate mladoletne otroke, morate sodišču predložiti naslednje dokumente:
Obstaja več možnosti za razdelitev stanovanja, če imate otroka:
V tem primeru se postopek delitve razlikuje od standardnega, saj vse plačilne obveznosti nosi Ministrstvo za obrambo. Lastnik stanovanja je serviser, ne glede na to ali ima zakonca ali otroke. Zato se delitev izvede brez sodelovanja le-teh.
Udeleženec vojaškega hipotekarnega programa nima pravice do ponovne izdaje posojila za skupno rabo stanovanja. Če serviser ne izpolnjuje pogojev programa, bo moral v prihodnosti še vedno izpolnjevati svoje obveznosti na podlagi hipotekarnega posojila in ne njegova žena.
Če je bila uporabljena MK, se premoženje v enakih delih razdeli vsem družinskim članom. Tisti od staršev, ki po razvezi ostane z otroki, ima pravico ne le do svojega deleža, ampak tudi do svojega. Z delnicami razpolaga skrbnik do polnoletnosti otrok.
Odvetniki svetujejo, da ukrepate na naslednje načine:
Vse to bo pomagalo preprečiti sodni postopek.
Obstaja veliko razlogov, zakaj eden od zakoncev preneha plačevati. V vsakem primeru so posledice enake: globe in kazni se ocenijo, vaša kreditna zgodovina pa trpi. Še več, to velja za oba, ne glede na to, kdo ne plača. Poleg tega se dolg začne povečevati in lahko postane tolikšen, da bo posojilodajalka morala prodati dom, zakonca pa bosta izgubila denar.
