Hkrati so stanovanja določena v kupoprodajni pogodbi pogoji (več o tem spodaj) določite ne le osnovne, ampak tudi dodatne pravne posledice transakcije, v katerih je natančno določeno, kako naj se pogodba izvrši. Razmislite, kaj je takšna pogodba in kaj pogoji mora biti v njem prisotna.
Pogodba o prodaji in nakupu stanovanja (DCT) se šteje za sklenjenega od trenutka podpisa. To pomeni, da imata prodajalec in kupec po podpisu pogodbe DOLŽNOST o izpolnjevanju pogojev pogodbe.
Zapornik Dkp je osnova za stanovanje. Sam Dkp od marca 2013 ni predmet registracije, čeprav se še vedno prenaša kot del svežnja dokumentov na Rosreestr za registracija prenosa pravic na podlagi tega sporazuma.
Po registracija po kopiji Dkp izročiti prodajalcu in kupcu. Vsak izvod mora imeti oznake registracije prenosa pravic na podlagi sporazuma - okrogel uradni pečat in pravokotni žig matičarja ( z datumom registracije, podpisom in priimkom matičarja).
Resnica, Notar za pripravo in zagotovilo Dkp apartmaji plačati morate državno pristojbino, katere višina je odvisna od cene stanovanja, določene v pogodbi.
Če Dkp vsebuje več listov, nato pa jih je treba vse zšiti, pritrditi skupaj in potrditi s podpisi strank.
Pogodba o prodaji stanovanja sestavljen in podpisan v najmanj treh izvodih: en izvod za vsako stranko pogodbe in en izvod za registrarja ( UFRS).
Dejansko izpolnjevanje pogojev pogodbe ( izvrševanje obveznosti) nato popravimo s podpisom.
"TAJNINE REALTORJA":
Podroben algoritem ukrepov pri nakupu in prodaji stanovanja je predstavljen na interaktivnem zemljevidu "Odpre se v pojavnem oknu."> NAVODILA PO KORAKU » (se odpre v pojavnem oknu).
Predstavljeni vzorec kupoprodajne pogodbe priporoča Zvezni register Ruske federacije. Prenesete ga lahko popolnoma brezplačno.
POMEMBNO! Izpolnjevanje pogodbe o prodaji in nakupu stanovanja bi moralo potekati v mirnem načinu, z večkratnim skrbnim preverjanjem ustreznosti vsake črke in številke naslovu in dodatnim papirjem. Po državni registraciji prenosa lastništva z enega subjekta na drugega za prodajo in nakup so lahko posledice nepopravljive.
Zagotavljanje možnosti za udeležence, da v preprosti pisni obliki napišejo pogodbe o nakupu in prodaji stanovanja, je udeležencem, ne da bi se zatekli k zunanji pomoči, omogočilo, da sami popravijo transakcijo na papirju. Spodnji vzorec priporoča Zvezni register Ruske federacije. Prenesete ga lahko popolnoma brezplačno. V praksi se pogosto zgodi, ko pogodba o nakupu in prodaji stanovanja ni sprejeta, ker ni bila pravilno sestavljena. Registracija se lahko zavrne tudi, če v pogodbi pride do pomembnih napak. Priporočamo, da se za sestavo pogodbe o nakupu in prodaji stanovanja obrnete na strokovnjake. Prihranek neznatnih 1000-5000 rubljev pri neodvisni registraciji prodaje in nakupa lahko v prihodnosti povzroči nepopravljive posledice in izgubo lastnine.
Posamezniki pogosto, ne da bi vedeli, podpišejo sporazum z nepopravljivimi posledicami. Pravne dokumente je treba natančno preveriti v primerih, ko posameznik sodeluje pri prodaji in nakupu stanovanja in zastopa interese stranke po pooblastilu. Skupaj s prodajo in nakupom stanovanja je treba sestaviti akt o prevzemu in prenosu. Akt je sestavni del kupoprodajne pogodbe in je podpisan običajno po poravnavah. Izjema so primeri, ko je transakcija registrirana z zastavo. Več milijonov primerov transakcij je edinstvenih in v vsakem primeru bosta postopek in pisna določitev pogojev individualna. Za prodajalca bo vedno bolje, da se vnaprej dogovori za polog; kupec je bolje, da odloži trenutek plačila.
Nakup nepremičnine pogosto spremlja sklepanje predhodnega dogovora med strankama in prenos varščine kot jamstva, če kupec nima dovolj sredstev za plačilo celotne vrednosti pridobljene nepremičnine. opredeljuje in ureja osnovne pogoje za sklenitev predpogodbe.
Zakonodaja določa nekatere pogoje za sklenitev tovrstnih pogodb, katerih neupoštevanje lahko privede do priznanja transakcije kot neveljavne, in sicer:
3.2. Če glavna pogodba ni sklenjena po krivdi kupca, prodajalec ne vrne varščine. Napaka kupca se razume kot odsotnost kupca ali njegovega zastopnika z notarsko overjenim pooblastilom ali pooblastilom, ki so ga osebe potrdile v skladu z datumom, določenim v, na mestu, določenem v točki 1.3. 5. te predpogodbe.
3.3. Če glavna pogodba ni sklenjena po krivdi prodajalca, bo moral kupcu vrniti dvojni depozit v 3 (treh) bančnih dneh po izteku roka, določenega v. Napaka prodajalca se ugotovi na enak način kot napaka kupca, kot je navedeno v 3.2. te predpogodbe.
3.4. Vračilo depozita s strani prodajalca kupcu ali neupoštevanje depozita kupcu iz predvidenih razlogov odpoveduje obveznosti pogodbenic pri sklenitvi osnovne pogodbe.
3.5. Polog, ki ga plača kupec v skladu z zneskom varščine, lahko prodajalec vrne kupcu, če pred iztekom roka za sklenitev osnovne pogodbe kupec ugotovi okoliščine, zaradi katerih je transakcija med prodajalcem in kupca je mogoče izpodbijati in prodano stanovanje je predmet odstopa od kupca. Prodajalec je dolžan kupcu vrniti znesek depozita v roku 3 (treh) bančnih dni od trenutka, ko je kupec predložil prodajalcu zahtevo po vračilu zneska depozita.
4.1. Ta predhodni sporazum začne veljati od trenutka, ko sta ga podpisali pogodbenici, in velja, dokler stranke v celoti ne izpolnijo svojih obveznosti.
4.2. Ta predhodni sporazum se lahko odpove v primerih, ki jih določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
4.3. Stroške sklenitve glavnega sporazuma nosijo:
4.3.1. Državna dajatev za registracijo prenosa lastništva po pogodbi o nakupu in prodaji stanovanja - kupec.
4.3.2. Plačilo za najem sefa - kupec.
4.3.3. Plačilo za preverjanje / preračun sredstev - prodajalec.
4.4. Vsi spori in nesoglasja med pogodbenicama po tem predhodnem sporazumu ne pomenijo tožbenega postopka in so predmet obravnave na sodišču na lokaciji stanovanja.
4.5. Ta predhodni sporazum je bil sestavljen v ruskem jeziku v dveh izvodih z enako pravno veljavo, po en izvod za vsako stranko.
PRODAJALEC
_____________________________________________________________________________
POLNO IME. podpis
NAROČNIK
____________________________________________________________________________
POLNO IME. podpis
Mesto ________________, ____________________________________ leto
I, _________________________, _________________ leto rojstva, potni list ______________, izdan "___" __________, ___________________________, oznaka pododdelka _____________, naslov: __________________________________, prejet ___ od _______________________ _________________ leto rojstva, potni list ______________, izdan "___" __________ __________ ___________________________, pododdelek šifra: ___________________________ predhodni dogovor o prodaji in nakupu stanovanja od "___" ___________. v znesku ____________ (__________________) rubljev.
Znesek denarja, ki sem ga prenesel
Polno ime Podpis
Dobil sem denar
Nimam nobenih pritožb.
POGODBA O PRODAJI STANOVANJA. VZOREC
Mesto Moskva šestnajstega marca dva tisoč petnajstega
Mi, gr. Ruska federacija, G Olga Vladimirovna, rojena 26. decembra 1941, kraj rojstva - mesto Ch, spol - ženska, potni list 45 03 07, izdano na oddelku za notranje zadeve 13. junija 2002, oznaka pododdelka 772-082 , registrirano na naslovu: Moskva, ulica, stavba 1, apt. 5, v nadaljnjem besedilu "kupec", na eni strani, in gr. Ruska federacija P D Valerievich, 12.07.1966 leto rojstva, kraj rojstva - gore. KM SSR, spol - moški, potni list 45 11 4, ki ga je izdal Oddelek Zvezne službe za migracije Rusije za mesto Moskva na območju T 03.11.2011, oznaka enote 770-072, registrirano na naslovu: Moskva, A Akademika ulica, 2, stavba ... 3, primerno. 55, v nadaljnjem besedilu "prodajalec", skupaj "pogodbenice",
če delujemo prostovoljno, pri zdravi pameti in jasnem spominu, sklenemo ta sporazum, sestavljen v preprosti pisni obliki, na naslednji način:
Prodajalec se zavezuje, da bo prešel v lastništvo, kupec pa sprejel in plačal stanovanje št. 47 (47.), ki se nahaja na naslovu: Moskva, ulica P, stavba 6, stavba 1.
Navedeno stanovanje pripada prodajalcu na lastninski pravici, kar potrjuje pogodba o nakupu in prodaji lastništva, overjena pri notarju iz Moskve. občinske stanovanjske in stanovanjske politike moskovske vlade 03.12.1999 za št. 2-1206655.
Navedeno stanovanje je sestavljeno iz 3 (treh) dnevnih sob, skupne površine 82,0 (dvainšestdeset) kvadratnih metrov. m, bivalna površina 45,8 (petinštirideset točk osem) kvadratnih metrov m
Po dogovoru pogodbenic je cena omenjenega stanovanja 1.000 () rubljev 00 kopeck. V skladu z odstavkom 5 čl. 488 Civilnega zakonika Ruske federacije sta se stranki dogovorili, da bo prodajalec zastavil zgornje stanovanje do njegovega celotnega plačila.
Gr. G. Olga Vladimirovna izjavlja, da v času sklenitve te pogodbe o nakupu in prodaji stanovanja ni poročena. Gr. P D Valerievich daje pisno soglasje svoje žene k sklenitvi te pogodbe. Pogodbenice ob sklenitvi tega sporazuma spoštujejo in izpolnjujejo zahteve iz členov 34 in 35 družinskega zakonika Ruske federacije.
Prodajalec jamči, da v času podpisa te pogodbe določeno stanovanje ni nikomur odtujeno, ni zastavljeno, ni sporno, aretirano (prepoved), nima skritih napak, ni obremenjeno s pravicami tretjih oseb , osebe, ki so začasno odsotne, vendar si pridržujejo pravico do uporabe zgoraj navedenega stanovanja, in sicer: tiste v krajih odvzema prostosti, v vojaški službi, odstranjene iz registracije v zvezi z začasno prijavo na novem prebivališču ali niso prijavljene pri nov kraj bivanja - ni na voljo, predloženi so veljavni dokumenti za stanovanje in ni bilo nobenih dejanj in operacij, ki bi bile v nasprotju z veljavno rusko zakonodajo, ki bi lahko v prihodnosti s sodno odločbo odvzela kupcu lastništvo stanovanje, tako na splošno kot delno, za katero je prodajalec vedel ali bi znal vedeti v času podpisa te pogodbe.
V času sklenitve te pogodbe Anton Dmitrievich živi in je vpisan v zgoraj omenjenem stanovanju na podlagi pogodbe o brezplačni uporabi stanovanjskih prostorov. Prodajalec se zavezuje, da od podpisa te pogodbe ne bo nikogar prijavil v odtujeno stanovanje.
Prodajalec se zavezuje, da bo zgornje stanovanje izpraznil v 3 (treh) koledarskih dneh od datuma državne registracije kupoprodajne pogodbe.
Kupec izjavlja, da je pred podpisom te pogodbe pregledal navedeno stanovanje, da je zadovoljen s kakovostnim stanjem, da ni odkril napak ali pomanjkljivosti.
Navedeno stanovanje je kupljeno za uporabo kot stanovanjski prostor, brez pravice do uporabe kot nestanovanjski prostor ali za industrijske potrebe.
Ta sporazum in prenos lastništva sta predmet obvezne državne registracije pri Uradu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v Moskvi.
Ta pogodba se šteje za sklenjeno od trenutka njene državne registracije pri Uradu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v Moskvi.
Od trenutka državne registracije te pogodbe in prenosa lastništva v Uradu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v Moskvi odtujeno stanovanje prehaja v last kupca - skupine G. Olga Vladimirovna, ki mu , se v skladu z zakonom prenese delež sorazmerno z velikostjo celotne površine zgoraj navedenega stanovanja v desnem skupnem lastništvu skupnega premoženja v stanovanjski hiši in ki na lastne stroške izvaja obratovanje in popravila zgoraj navedenega stanovanja, in nosi breme stroškov vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjski hiši sorazmerno z zasedeno površino.
Stranke, ki se vodijo po členih 421 (svoboda pogodbe), 461 (odgovornost prodajalca v primeru umika blaga od kupca) in 330 (koncept odvzema) Civilnega zakonika Ruske federacije, so se dogovorile, da če bo sodišče razglasi to pogodbo za neveljavno ali jo odpove zaradi okoliščin, ki so nastale po krivdi prodajalca, ali zaradi zahtevkov tretjih oseb od prodajalca do kupca, za katere sodišče meni, da so predmet zadostitve, in odvzema stanovanja ali njegovega dela od kupca, se prodajalec po izbiri kupca zaveže: ali bo kupcu v celoti plačal znesek v rubljih, določen v četrtem odstavku te pogodbe, ali kupcu zagotovil dovolj sredstev za samostojno pridobitev stanovanje, ki temelji na stroških podobnih stanovanj v hiši podobne kategorije na istem območju mesta Moskva, ki deluje na nepremičninskem trgu v času prenehanja te pogodbe, in povrne vse izgube in stroške nastale v zvezi s pridobitvijo tega apartmaji. Hkrati stanovanja ni mogoče odvzeti kupcu, dokler navedene obveznosti niso v celoti izpolnjene.
Prodajalec in kupec ob podpisu te pogodbe potrjujeta, da nista prikrajšana in omejena pri svoji poslovni sposobnosti, nista pod skrbništvom in skrbništvom, ne trpita za boleznimi, ki jim preprečujejo razumevanje bistva podpisane pogodbe in okoliščine njegove sklenitve in ni okoliščin, ki bi jih prisilile, da dokončajo transakcijo pod skrajno neugodnimi pogoji za stranke.
Ta pogodba razveljavi in razveljavi vse druge obveznosti, ki so jih pogodbene osebe prevzele v zvezi s predmetom pogodbe ustno ali pisno pred sklenitvijo te pogodbe.
Vsebina členov 17, 18, 30, 37, 38, 39 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, členov 131 (Državna registracija nepremičnine), 160 (Pisna oblika transakcije), 161 (Transakcije v preprosti obliki obrazec), 162 (Posledice neupoštevanja preprostih transakcij v pisni obliki), 164 (Državna registracija transakcij), 185 (Pooblastilo), 209 (Vsebina lastništva), 223 (Trenutek lastništva prevzemnika po pogodba), 288 (Lastništvo stanovanjskih prostorov), 302 (Zahtevanje premoženja od zaupnega pridobitelja), 433 (Trenutek sklenitve pogodbe), 460 (Dolžnost prodajalca, da blago prenese brez pravic tretjih oseb ), 549 (Pogodba o prodaji nepremičnine), 551 (Državna registracija prenosa lastništva nepremičnine), 556 (Prenos nepremičnine), 557 (Posledice prenosa nepremičnine neustrezne kakovosti) civilni zakonik Ruske federacije ter člene 34 (skupno premoženje zakoncev), 35 (lastništvo, uporaba in razpolaganje s skupnim premoženjem) Stranke se zavedajo družinskega zakonika Ruske federacije.
Ta sporazum se šteje za izpolnjen, če stranke izpolnijo naslednje obveznosti:
- prenos zgoraj dogovorjenih strank v tej pogodbi prodajalcu zneska denarja za kupljeno stanovanje s strani kupca;
Prenos s strani prodajalca na kupca v skladu s čl. 556 Civilnega zakonika Ruske federacije v skladu z listino o prenosu zgoraj navedenega stanovanja, ki sta jo podpisali stranki in ni obremenjena z dolgovi za davke, najemnino, komunalne stroške, plačila za elektriko, telefonske naročnine in telefonske klice na dolge razdalje.
18. Do podpisa prenosnega sporazuma prodajalec nosi tveganje nenamerne škode ali nenamerne izgube omenjenega stanovanja. Stroške registracije te pogodbe in prenosa lastništva nosi kupec.
19. Ta pogodba je sestavljena v treh izvodih z enako pravno veljavo, od katerih se ena hrani pri Uradu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v Moskvi, po eno od prodajalca in od kupca.
PODPISI STRANK:
_____________________________________________________________________________________________
Kupec: gr. G Olga Vladimirovna
______________________________________________________________________________________________
Prodajalec: gr. P D Valerievič
Brezplačno prenesite obrazec za prodajo stanovanja 2019
06.01.2019
Pogodba o prodaji stanovanja - dokument, ki potrjuje prenos lastništva stanovanja z ene strani na transakcijo (prodajalec) na drugo (kupec). V skladu s pogodboprodajalec se zaveže, da bo stanovanje prenesel v last kupca, kupec pa se zaveže, da bo stanovanje sprejel in zanj plačal določeno vsoto denarja, njegovo ceno. Notarsko overjanje kupoprodajne pogodbe za stanovanje ni potrebno in zakonodaja ne določa obvezne notarske oblike take pogodbe,vendar po volji - stranke imajo pravico zagotoviti njegovo notarsko overitev.
Prenesite obrazec (vzorec), dekomp. pogodbene možnostinakup in prodaja stanovanja v Wordu (v Wordu, doc):
Prenesite obrazce (vzorce) - primere pogodb o prodaji in nakupu stanovanja s spletnih mest:
S spletne strani Rosreestr:
NS Pri nakupu stanovanja s hipoteko se stranki sestavi mešana kupoprodajna pogodba in hipoteka stanovanj. Poleg prodajalca in kupca je v pogodbi praviloma tretja oseba - upnik.
Prav tako je mogoče med strankama skleniti predhodni dogovor o nakupu in prodaji stanovanja. Pravzaprav gre za sporazum o prihajajočem sporazumu, kjer so nameni strank, da sklenejo glavni sporazum, utemeljene po preteku določenega časa. Razlog za sklenitev take pogodbe je praviloma ta, da mora ena od strank zbrati dodatne dokumente ali zahtevani znesek sredstev.Predhodni sporazum ni predmet registracije.
.jpg)