Ocena trga - ta ocena tržne vrednosti nepremičnin, zmogljivosti za državljanske pravice, za katere zakonodaja Ruske federacije določa možnost sodelovanja v civilnem trgu.
Namen ocena trga To je določitev najverjetnejše tržne vrednosti, v skladu s katerim se lahko predmet študije izvaja ali odtuji na odprtem trgu v pogojih enake konkurence, ko se pogodbenici ukrepa, imajo potrebne informacije, in vrednost stroškov ne odraža izrednih okoliščin.
Podjetje "aktivno poslovno posvetovanje" izvaja tržna ocena Ob upoštevanju vseh dejavnikov, ki vplivajo na končno vrednost obravnavanega predmeta. Visoka kakovost in zanesljivo opravljamo celotno paleto vrednotenja in zagotovimo v poročilu samo zanesljive informacije, ki se lahko uporabljajo za različne namene - naložbe, vodstvene itd.
Ocena trga To je ena izmed najpogostejših smernic v dejavnostih vrednotenja. To je opredelitev vrednosti podjetja, kot en sam nepremičninski kompleks, ki je sposoben ustvariti dobiček lastniku. Do danes je ta storitev zelo pomembna za razlog ocena trga To je edini način, da podrobno izvedite donosnost podjetja in napoveduje svojo možno donosnost v prihodnosti.
Poleg tega ocena trga Vključuje ne le študijo trenutne tržne vrednosti, temveč tudi različnih pravic v zvezi s predmetom - na primer pravico do uporabe, pravic najema. V nekaterih primerih je tržna cena nepremičnin do neke mere znana lastnikom - vendar le na ravni predpostavk. Takšne približne podatke ni mogoče uporabiti z ugodnostjo pri prodaji in nakupnih transakcijah, je nemogoče predložiti Sodišču kot težja dokazilo o tržni vrednosti objekta, ne sprejemajo informiranih odločitev o upravljanju. Ocena trga Lahko znatno prilagodi ceno in jo čim bolj natančno in zanesljivo. To je definirati pravo vrednost in uporabljeno ocena trga.
In ne samo zato ocena trga - Potreben postopek. To je tudi eno od glavnih orodij za vzdrževanje poslovanja s kapitalom, saj pomaga, da se izogne \u200b\u200btveganjem nakupa nedonosnih podjetij, ali tiste naložbe, ki ne bodo mogli povrnitev investicijskega obdobja in tveganj. V nekaterih primerih ocena trga To je obvezen postopek - pri zagotavljanju, na primer. V takih primerih se ocena izvede z uporabo drage metode, z opredelitvijo zmanjšanja stroškov - ali s pomočjo primerjalne metode. Tako ali drugače ocena trga V mnogih primerih opredelitev trenutne tržne vrednosti obravnavanega predmeta. In samo v nekaterih primerih, za preučevanje drugih vrst stroškov - restavrator, naložbe, likvidacijo in nominalno.
Za visoko kakovost ocena trga Sedanja poslovna "aktivno poslovno posvetovanje" s strokovnim pristopom je natančno in skrbno obravnava ogromno informacij in dokumentacijo. Seznam, ki vpliva na tržno oceno, vključuje kopije pooblaščenih dokumentov Organizacije, kopije prospektov o emisijah in poročila o izdaji vrednostnih papirjev, računovodskih poročil v zadnjih nekaj letih ali obdobjih, računovodske bilance, poročila o nastalih dobičkih ali izgubi, sklep. \\ T revizor in številni drugi dokumenti. Njihova zastopanje ni obvezno - vendar zelo zaželeno pojasniti informacije, potrjujejo zanesljivost predhodno zbranih podatkov in izračunov poravnave z različnimi metodami.
Zemljišča;
Predmeti stanovanjskih nepremičnin - Apartmaji, podeželske hiše, hiše, hiše, townhouses;
Komercialni nepremičninski objekti - pisarniški prostor, nakupovalni in skladiščni prostor, hoteli;
Industrijski nepremičninski prostori - zgradbe, strukture, industrijski kompleksi;
Inženirske komunikacije - mostovi, plinovodi, toplotni sedeži in mostovi;
Predmeti nedokončane gradnje;
Vozila, oprema;
Zaloge, delnice, pari;
Neopredmetena sredstva.
Ocena trga Pomagalo vam bo najbolj učinkovito začeti odstranjevati naše premoženje, podjetja v podjetju. Vendar je potrebno tudi za:
Transakcije nabave in prodaje;
Odkup nepremičnin, delnic, delnic, delnic, delov podjetij, delov sredstev;
V delitvi premoženja, korporacije;
Za obljubo;
Pri posojanju, vključno s hipoteko;
Pri vstopu v dediščino;
Pri privatizaciji;
Pri materialih zaradi ognja ali zaliva;
Pri ponovnem presoje sredstev;
Pri prispevku k odobrenemu kapitalu;
Pri določanju predmetov na ravnovesju podjetja;
Med prestrukturiranjem in reorganizacijo;
Pri zavarovanju;
Pri ocenjevanju najemnine;
Obvladovanje zaupanja.
Ocena trga Vključuje:
Ocena vseh sredstev podjetja - nepremičnine, strojev in opreme, finančne naložbe, neopredmetena sredstva;
Vrednotenje učinkovitosti podjetniških dejavnosti - netoful in prihodnji prihodki, študija možnosti za rast poslovanja, analiza konkurenčnega okolja.
Na podlagi celovite analize se določi ocena trga Poslovanje. Izračuni se izvedejo z različnimi metodami, ki so posledica celostnega pristopa.
Glavna metoda ocena trga je primerjalni prodajni pristop. Na splošno se ta metoda uporablja, ko je oblikovan trg zemljišč, nepremičnin in drugih civilnih prometnih objektov, ko obstajajo resnične prodaje, trg pa oblikuje cene. Naloga družbe "aktivno poslovno posvetovanje" je analiza tega trga, primerjava podobne prodaje in pridobitev približne tržne vrednosti obravnavanega predmeta. Metoda temelji na primerjavi ocenjenega objekta s tržnimi kolegi.
Pristop stroškov V nekaterih primerih za vodenje ocena trga Se ne uporablja - na primer, ni mogoče uporabiti glede na zemljo. To je zato, ker je dežela stalna in se ne porabi, medtem ko se nabavna metoda lahko uporabi za oceno predmetov, ki jih je ustvarila sama oseba. Pri ocenjevanju drage metode je strošek zemljišč, ocenjenih z drugimi metodami, je sestavljen iz stroškov stavb in struktur, ki so jih dvignile.
Za oceno zemlje in drugih nepremičninskih predmetov je inkrementalni pristop najbolj priljubljen pristop, katerega bistvo je, da ugotovi, ali bo cilj objekt lahko dobiček v bližnji prihodnosti. Temelji tudi na analizi najučinkovitejše uporabe, in določitev najučinkovitejše smeri delovanja, ki bo prinesla najvišji dohodek lastnika. Zanimivo je investitorjem in tistim, ki so se odločili za vlaganje finančnih ali drugih sredstev v poslovanje - ocena trga Podjetja in napovedi njegovega razvoja so osnova tega postopka.
Strokovnjaki podjetja "Aktivna poslovna posvetovanja" imajo bogate praktične izkušnje in preizkušene metode tržne ocene nepremičnin in premičnin, pa tudi neopredmetena sredstva družbe. Naše poročilo bo pomagalo povečati sposobnost nadzora in načrtovati finančne tokove vaše organizacije, vključno z davčnimi prihodki v državni proračun, pritegnejo naložbe v osnovna sredstva. Ustrezna tržna ocena je izjemno pomemben element, saj lahko izgubite sredstva in odlične priložnosti za podcenjeno premoženje in premoženje.
Koncept nepremičnin vključuje takšne predmete kot zemljišča, zgradbe, strukture. Skratka, vse, kar je neločljivo povezano z zemljo.
V praksi ocenjevanja je običajno deliti ta predmet na stanovanjskih in komercialnih. Vse, kar je mogoče, da se uporabijo v komercialne namene, se lahko pripišejo drugi skupini, se imenuje tudi Realge Real Estate.
Zagotavljamo storitve ocenjevalca za obe vrsti nepremičnin. Preberite več: Vrednotenje poslovnih nepremičnin, Ocena stanovanja, Ocena hiše
Glavni dejavnik, ki vpliva na vse nepremičnine, je lokacija
To se še posebej obravnava pri ocenjevanju stanovanj: Ko je oddaljeno od moskovske obvoznice, se stroški znatno zmanjšajo.
Drugim dejavnikom, ki lahko znatno vplivajo na naslednje: \\ t
Največji ocenjevanje napredka
Neodvisna ocena kakovosti
Individualni pristop pri ocenjevanju vsakega primera
Omogočeno Ocenjevalnik Izhod / Poročilo Priprava / Poročilo Dobava podzemne železnice
* 500 drgnite. Moscow Region.
Navodila za po korakih za naročanje storitev
Poročilo velja 6 mesecev.
Ocenjevalne dejavnosti urejajo dokumenti:
1.FZ 135 o ocenjevalnih dejavnostih
2.fo 1 Splošni koncepti
3.FSO 2 Ocena
4. FLU 3 Zahteve
5.FCO 7 Ocena nepremičnin
6. FSO 8 Poslovni rezultat
7.FSO 9 Ocena za obljubo
8. FLU 10 Vrednotenje strojev
9.FSO 11 Vrednotenje NMA
10. FLU 12 Likvidacija
Tržna vrednost ne-pasivnosti je strošek prostega konkurenčnega trga, kjer ne vplivajo zunanji in notranji dejavniki.
Kako se likvidacija razlikuje od trga?
Likvidacija se razlikuje od trga, da je objekt odtujen na prostem trgu s skrajšanim obdobjem izpostavljenosti.
Najpogostejša metoda vrednotenja nepremičnin je primerjalni pristop. Osnova tega pristopa je metoda primerjave prodaje: uvedene so analogi. Prilagoditve se uvedejo. Posledično se izkaže tržna vrednost nepremičnin.
Zaradi prihodkov nepremičnin, poleg primerjalnega pristopa, je pomembno vlogo pristojen pristop: cene najema se analizirajo, in je mogoče ustvariti denarne tokove tega predmeta.
Da bi usposobljene in donosne transakcije z nepremičninami, ni dovolj, da bi samo želeli obravnavati. Pomembno je dobro razumeti v vprašanju in biti sposoben, da bi sporazum izpolnil vse zahteve. Ena od teh zahtev je lahko ocena tržne vrednosti nepremičnin.
Upravljanje nepremičnin, podeželske hiše, stanovanja, zemljišča, garaže, itd, lahko obstajajo številni situacij, v katerih bodo morali poznati njihovo natančno tržno vrednost - brez tega, nobenih operacij s predmetom ni nemogoče.
Vrednotenje tržne vrednosti nepremičnin je postopek, ki se izvajajo specializirane organizacije. To se lahko izvede z različnimi metodami, vendar pa bo stranka prejela uradni dokument, ki bo navedla tržno vrednost predmeta. Ocena se izvaja na podlagi zakona "o ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji". Po njenem mnenju se ocena lahko izvede tako na zahtevo lastnika in nujno, na primer, v delitvi premoženja.
Končni namen ocene je v tem trenutku pridobiti zanesljive informacije o ceni predmeta.
Ocena je potrebna v takih primerih, kot so: \\ t
Obstaja seznam dokumentov, brez katerega strokovnjaki ne morejo začeti postopek ocenjevanja. Ta seznam je strogo ni določen in je odvisen od predmeta, ki je predlagan za ocenjevanje. Lahko pa pokličete številne dokumente, ki bodo vseeno potrebni:
Če se opravi ocena hiše, morate dodatno zagotoviti:
Naše podjetje je pripravljeno izvesti neodvisno oceno nepremičnin za vas glede na ugodnih pogojih za vas in v najkrajšem možnem času.
Za določitev njegove dejanske tržne vrednosti je potrebna neodvisna strokovna ocena katere koli vrste nepremičnin. Potreba po tej službi se lahko pojavi v razmerah, povezanih s prodajo, dediščino, zavarovanjem in drugimi operacijami, kjer je cena objekta odločilna vloga.
Neodvisna ocena nepremičnin omogoča pridobitev najbolj natančnih in tekočih stroškov predmeta na trgu, saj za izračun te velikosti, strokovnjak vključuje ogromno informacij o podobnih transakcijah v svojem delu. Če je ocena potrebna za prodajo, nakupovanje, najem apartmaja (zasebna hiša, zgradbe, parcela), skrbno analizirala gospodarske in socialne razmere v regiji, pa tudi druge dejavnike, v večji ali manjši meri vplivajo na oblikovanje cen.
Podjetje "INEX" ocenjuje različne nepremičninske predmete, vključno z:
| Ime storitve. | Čas | Stane | |
|---|---|---|---|
| Vrednotenje stanovanjskih nepremičnin | 12 ur v poldnevu | Od 2 000 rubljev. | |
| Vrednotenje primestnih nepremičnin | 2 - 3 dni | Od 2 500 rubljev. | |
| Vrednotenje poslovnih nepremičnin | 3 - 5 dni | Od 10 000 rubljev. | |
| Ocena stanovanj | od 4 ur | Od 2 500 rubljev. | |
| Ocena za skrbništvo | 12 ur v poldnevu | Od 2 000 rubljev. | |
| Ocena zemljišča | 12 ur v poldnevu | Od 2 500 rubljev. | |
| Garaža ali parkirišče | 12 ur v poldnevu | Od 3 000 rubljev. | |
| Ocena za banko | 12 ur v poldnevu | Od 3 500 rubljev. | |
| Ocena nepremičnin za odkup DGI | 3 - 5 dni | Od 8.000 rubljev. | |
| Ocena stanovanja za Sberbank | 12 ur v poldnevu | Od 4 000 rubljev. | |
| Ocena stanovanja za Sovcombank | 12 ur v poldnevu | Od 4 000 rubljev. | |
| Vrednotenje predmetov nedokončane gradnje | 5 - 7 dni | Od 10 000 rubljev. |
Za izvajanje kvalitativne in zanesljive ocene premoženja zaposleni družba upoštevajo številne dejavnike neposredno ali posredno vplivajo na tržno ceno. Ti parametri vključujejo:
Ocena tržne vrednosti nepremičnin pomeni prisotnost določenih pravic, kot je:
Storitve ocenjevanja nepremičnin so lahko potrebne s svojim bremenom drugih oseb, različne omejitve v pravem odstranjevanju predmeta (na primer depozit stanovanja v banki s hipotekarnim posojilom).
Vsaka nepremičnina je edinstvena. Ta izjava velja tudi za stanovanja v hiši tipičnega razvoja, saj imajo tudi različne razlike (primer: drugačna orientacija sistema Windows). Po potrebi bo strokovnjak vedno lahko utemeljil edinstvenost značilnosti stanovanja, ki bo imel svojo težo pri določanju njegove vrednosti. Zato se storitev imenuje posamezna ocena nepremičnin.
Pomoč strokovnjakov za ocenjevanje je morda potrebna v skoraj vseh situacijah, ko je potrebno vedeti stroške predmeta. Redko je brez dovoljenja za ocenjevalce, da se razdelitev premoženja med razvezo, privatizacijo, prejema dedne pravice. Ta pristop omogoča prodajalcu in kupcu, da opravijo dobičkonosen posel za obe strani. Banke so pomembne kot dejanski stroški objektov, sprejetih na varščini.
Najemniki in najemodajalci To omogoča dodelitev poštenega najema. Brez ocene nepremičninskih predmetov in pri izpodbijanju katastrske vrednosti ni treba storiti, katere sprememba je potrebna za zmanjšanje najemnine ali davčne olajšave (o tem, kako zmanjšati COP, se lahko prebere).
Poročilo o oceni, ki ustreza zahtevam zakonodaje, se lahko da v vseh vladnih primerih kot uradni dokument in je utežni argument pri reševanju vprašanj, v katerih ima pomembno vlogo pomembno vlogo.
Ta postopek se nanaša na praznjenje kompleksa, zato ga je nemogoče izpolniti brez pomoči strokovnjakov. Potreba po oceni deleža stanovanj in drugih nepremičninskih objektov se pojavi pri stiku s sodiščem, prodajo premoženja, ki prejema dedovanje itd. Pri naročanju te storitve stranka zahteva enak sklop dokumentov kot v standardni oceni. Postopek sam poteka v podobnem vrstnem redu: strokovnjak prihaja in izvaja pregled, naredi fotografijo, dobi vse dokumente od stranke v rokah. Istega dne se sporazum sklenjen za opravljanje storitev, po nekaj dneh (1-3) družba posreduje stranki poročilo o oceni.
Pri prepoznavanju tržne vrednosti nepremičnin se uporabi več metod za proizvodnjo celovite analize tega vprašanja. Skratka, teh treh tehnik se lahko opišejo na naslednji način:
Uporaba ene od metod je odvisna od posebnega primera, več pristopov se pogosto uporabljajo za učinkovitejšo študijo situacije.
Podjetja za ocenjevanje nepremičnin morajo izpolnjevati določene zahteve. Na ozemlju Ruske federacije, dejavnosti strokovnjakov za ocenjevanje ureja Zvezni zakon št. 135. Tudi v skladu z njo se pripravijo vsi dokumenti o poročanju, ki ga izdajamo stranki, ki temelji na rezultatih dela. Naši strokovnjaki izvajajo strokovne dejavnosti, ki jih vodijo zvezne standarde ocenjevanja nepremičnin, in so tudi člani Društva strokovnih strokovnjakov in ocenjevalcev, imajo dolgoletne izkušnje na tem področju.
Po potrebi bo strokovna ocena objekta dopolnjena s strokovnim znanjem, za katero privabljamo ozke strokovnjake za profil. Naše naloge nemudoma opravljamo in se držijo cenovne politike, ki je najbolj sprejemljiva za stranke.
Strokovnjaki podjetja "Intex" imajo edinstveno izkušnjo pri ocenjevanju nepremičnin v Moskvi in \u200b\u200bv Moskvi regiji. Sodelovanje z velikimi državnimi in komercialnimi strukturami, individualnim pristopom k vsaki stranki in uporaba inovativnih tehnik omogočajo zagotavljanje visoke natančnosti in natančnosti rezultata, pa tudi popolno skladnost z zahtevami zakona.
